GUIA PER LA REDACCIÓ DE L’INFORME DE LA INSPECCIÓ TÈCNICA D’EDIFICIS D’HABITATGES. ITE

Decret 187/2010, de 23 de novembre, sobre la inspecció tècnica dels edificis d’habitatge 

    

Rbla. del President Francesc Macià, Nº 6 43005 TARRAGONA Tel. 977.212.799 · Fax: 977.224.152 [email protected]· www.apatgn.org

   

Guia per la redacció de l’informe de la inspecció tècnica d’edificis d’habitatges. ITE

 

2 

Rbla. del President Francesc Macià, Nº 6 43005 TARRAGONA Tel. 977.212.799 · Fax: 977.224.152 [email protected]· www.apatgn.org

   

ÍNDEX

1. La inspecció tècnica d’edificis 2. Característiques i condicions de la inspecció 3. Característiques i condicions de l’informe 3.1. Descripció de l’estat actual de l’edifici 3.2. Descripció del sistema envoltant 3.3. Descripció del sistema estructural 3.4. Descripció del sistema d’instal·lacions 3.5. Deficiències detectades, qualificació de les mateixes i termini per a esmenarles 3.5.1.Deficiències greus 3.5.2.Deficiències lleus 3.5.3.Fotografies de les deficiències

3.6. Qualificació de l’estat general de l’edifici 3.7. Recomanacions a la propietat 3.8. Lliurament de l’informe

Guia per la redacció de l’informe de la inspecció tècnica d’edificis d’habitatges. ITE

 

3 

Rbla. del President Francesc Macià, Nº 6 43005 TARRAGONA Tel. 977.212.799 · Fax: 977.224.152 [email protected]· www.apatgn.org

   

Guia per la redacció de l’informe de la inspecció tècnica d’edificis d’habitatges. ITE

 

4 

Rbla. del President Francesc Macià, Nº 6 43005 TARRAGONA Tel. 977.212.799 · Fax: 977.224.152 [email protected]· www.apatgn.org

   

1. La inspecció tècnica d’edificis L’objecte del Decret 187/2010, sobre la inspecció tècnica d’habitatges, és instituir un sistema de control periòdic de l'estat dels edificis d'habitatges per tal de verificar el deure que tenen els propietaris de conservar i rehabilitar els seus immobles. S’han de sotmetre a la inspecció tècnica: • • •

Els edificis plurifamiliars en funció de la seva antiguitat En tots els casos sense considerar la seva antiguitat, per poder accedir als ajuts a la rehabilitació que atorga la Generalitat de Catalunya. Si ho determinen els programes o les ordenances locals.

Calendari d’inspecció Antiguitat de l’edifici Edificis anteriors a 1930 Entre 1931 i 1950 Entre 1951 i 1960 Entre 1961 i 1970 A partir de 1971

Data límit per realitzar la ITE Fins al 31 de desembre de 2012 Fins al 31 de desembre de 2013 Fins al 31 de desembre de 2014 Fins al 31 de desembre de 2015 Fins al 31 de desembre de l’any en què l’edifici assoleixi els 45 anys d’antiguitat

Resten exclosos de l'obligació d'inspecció tècnica aquells edificis d'habitatges que hagin estat declarats inicialment en ruïna per l'Ens local competent. Als efectes de l’indicat amb anterioritat, s'entén per edifici plurifamiliar d'habitatges aquell que contingui més d'un habitatge, sense perjudici que simultàniament pugui contenir altres usos. L'Agència de l'Habitatge de Catalunya i els ens i les administracions locals poden determinar l’obligació de la inspecció tècnica dels edificis d'habitatges, encara que no hagin assolit l’antiguitat, en els supòsits següents: •

•

Existència de deficiències estructurals o constructives o en les instal·lacions, existència de situacions de risc per a les persones o els béns, o qualsevol altra causa degudament justificada. Estar situats en àrees de conservació i rehabilitació de les que preveu la Llei del dret a l'habitatge.

La inspecció tècnica d’edificis d’habitatges la duu a terme personal tècnic amb titulació d’arquitecte, aparellador, arquitecte tècnic o enginyer d’edificació. Art. 7.2 L’informe d’inspecció tècnica, no te la finalitat de detectar incompliments normatius, ni urbanístics, ja que aquests no són deficiències constructives de l’edifici.

Guia per la redacció de l’informe de la inspecció tècnica d’edificis d’habitatges. ITE

 

5 

Rbla. del President Francesc Macià, Nº 6 43005 TARRAGONA Tel. 977.212.799 · Fax: 977.224.152 [email protected]· www.apatgn.org

   

2. Característiques i condicions de la inspecció L’objectiu de la inspecció és detectar, identificar i qualificar les deficiències existents en els diferents elements constructius e instal·lacions, fins el possible en una inspecció visual, que puguin afectar a la seguretat constructiva i salubritat de l’edifici així com a la seva vida útil. La inspecció és visual, i es fa respecte d'aquells elements de l'edifici als quals s'hagi tingut accés. No forma part de la inspecció detectar possibles vicis ocults, ni preveure causes sobrevingudes. No obstant això, quan la inspecció visual no permeti la qualificació de les deficiències detectades, o bé, existeixin indicis de lesions ocultes, el tècnic proposarà a la propietat, amb la corresponent justificació, la realització d’una diagnosi estructural o bé d’altre tipus de proves que consideri necessàries. No es podrà donar una qualificació de l’estat general de l’edifici com ‘sense deficiències’ o ‘amb deficiències lleus’ si s’ha requerit la realització d’una diagnosis estructural o altre tipus de proves que puguin condicionar, en funció del seu resultat, la qualificació de l’estat general de l’edifici.  Abans de dur a terme la inspecció, cal fer un recull de la major informació possible de l’edifici. S’aconsella consultar l’oficina virtual del cadastre, la qual facilita informació descriptiva i gràfica sobre l’edifici (https://www1.sedecatastro.gob.es), o si és possible es pot consultar l’arxiu municipal de la ciutat. També, es convenient, demanar a la propietat documentació de possibles rehabilitacions o canvis d’ús que s’hagin dut a terme a l’edifici, fent constar en l’informe tècnic la documentació obtinguda. Es demanarà als veïns informació sobre possibles deficiències, que al seu judici, existeixin a l’edifici. S’ha d’avisar a la propietat que en el moment de la inspecció cal facilitar l’accés a la totalitat de les entitats de l’edifici, incloent-hi les diferents cambres d’instal·lacions comunitàries - aigua, gas, electricitat, ascensor, etc.- així com a cobertes, patis i terrats. Es considera necessari visitar els locals i habitatges, els propietaris dels quals apuntin problemes que segons el parer del tècnic mereixin ser inspeccionats. Serà imprescindible accedir a les entitats situades sota coberta així com a les de planta baixa i soterranis. Serà decisió del tècnic redactor, acceptar o no, el fet de no poder accedir a determinades entitats. En qualsevol cas, el tècnic indicarà a l’apartat 08 del model d’informe, altre documentació d’interès, els motius pels quals no s’ha accedit a determinades entitats Del resultat de la inspecció, les deficiències detectades es poden classificar com:

Guia per la redacció de l’informe de la inspecció tècnica d’edificis d’habitatges. ITE

 

6 

Rbla. del President Francesc Macià, Nº 6 43005 TARRAGONA Tel. 977.212.799 · Fax: 977.224.152 [email protected]· www.apatgn.org

    Deficiències greus

Deficiències lleus

Són les que, per la seva importància, cal esmenar en els terminis indicats. En el cas que representin un risc per a les persones, cal indicar-ho expressament i detallar les mesures urgents de seguretat a adoptar prèvies a l'execució de les obres Són les que, sense ser greus, fan necessària la realització de treballs de manteniment per evitar el deteriorament de l'edifici o d'una part d'aquest

  Segons el tipus, la gravetat i la generalització de les deficiències, l'estat general d'un edifici pot ser: Molt greu

Amb deficiències greus

Amb deficiències lleus

Sense deficiències

Existència generalitzada de deficiències que per la seva importància afecten greument l'estabilitat de l'edifici i representen un perill per a la seguretat de les persones. En aquest cas, l'informe ha d'especificar les mesures de seguretat que cal adoptar amb caràcter immediat, les deficiències que s'han de reparar i el termini per fer-ho L'existència de deficiències que per la seva importància cal esmenar. L'informe de la inspecció tècnica d'edificis d'habitatges especifica les deficiències que s'han de reparar i el termini per fer-ho. En el cas que les deficiències comportin risc per a les persones, cal descriure les mesures urgents de seguretat a adoptar, prèvies a l'execució de les obres L'existència de deficiències produïdes per manca de conservació. Cal efectuar treballs de manteniment per evitar el deteriorament de l'edifici o d'una part No s'hi aprecien deficiències.

Guia per la redacció de l’informe de la inspecció tècnica d’edificis d’habitatges. ITE

 

7 

Rbla. del President Francesc Macià, Nº 6 43005 TARRAGONA Tel. 977.212.799 · Fax: 977.224.152 [email protected]· www.apatgn.org

   

3. Característiques i condicions de l’informe L'informe de la inspecció tècnica d'edificis d'habitatges s'elabora seguint el model normalitzat que es pot trobar al web del COAATT, dins l’espai: Serveis al Col·legiat » Àrea Tècnica » Recursos Documentals » Inspecció Tècnica d’Edificis, o directament al web de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya L’emissió de l’informe tècnic s’ha d’ajustar als principis d’imparcialitat, objectivitat, independència i veracitat del seu contingut. L’informe tècnic s’estructura en 3 parts: • • •

Descripció de l’estat actual de l’edifici Deficiències detectades, qualificació de les mateixes i termini per a esmenar-les Qualificació de l’estat general de l’edifici

3.1. Descripció de l’estat actual de l’edifici Dades relatives a l’edifici: Descripció Cal indicar, com a mínim: • • • • • •

Tipologia edificatòria (entre mitgeres, aïllat, etc.). Nombre de plantes amb la relació d’entitats i usos de cadascuna. Superfície construïda aproximada de l’edifici. Alçada lliure entre forjats. Accessos a l’edifici. Altres dades d’interès que consideri el tècnic redactor.

Croquis • •

•

Esquema en planta de l’edifici que representi la situació real del mateix. Cal indicar i numerar cadascun dels tancaments, tals com: façanes, mitgeres, patis, cobertes, terrats, badalots d’escala o qualsevol altre subsistema que configuri el sistema envoltant de l’edifici, a fi de poder identificar-los tant en el redactat de l’informe com en la documentació gràfica. Exemple: façana 1, façana 2, mitgera 1, mitgera 2, pati 1, pati 2, coberta 1, etc. Cal també fer constar la orientació de l’edifici.

Relació de nombre d’entitats • • •

Cal identificar cadascuna de les plantes de l’edifici amb independència del seu ús, així com el nombre i ús de les entitats existents. Tenir cura en indicar e identificar les entitats realment visitades. En l’apartat 08, altre documentació d’interès, s’ha d’explicar els motius pels quals no s’ha accedit a determinades entitats.

Guia per la redacció de l’informe de la inspecció tècnica d’edificis d’habitatges. ITE

 

8 

Rbla. del President Francesc Macià, Nº 6 43005 TARRAGONA Tel. 977.212.799 · Fax: 977.224.152 [email protected]· www.apatgn.org

    •

En cas d’existir entitats amb usos tals com: oficines, despatxos o similars, se’ls considerarà com a locals amb independència de la seva possible ubicació.

3.2. Descripció del sistema envoltant Cal fer una fitxa per cadascun dels subsistemes –tancaments– que configuren l’envoltant de l’edifici, fent referència al que s’indica en el croquis de l’informe tècnic amb la corresponent descripció i fotografies. Exemple: s’utilitzarà l’apartat que el model d’informe incorpora per defecte per descriure el sistema envoltant per descriure la façana 1 i un annex de la descripció del sistema envoltant per a la façana 2, un altre per la mitgera 1, i així successivament fins completar l’edifici. La descripció dels subsistemes definirà la tipologia constructiva i els materials que conformen l’element d’estudi, especificant composició, estructura, materials, etc. Descripció dels tancaments verticals. Façanes, mitgeres, patis, badalot d’escala, etc. • • •

• •

Cal descriure la tipologia constructiva del tancament i alhora indicar el gruix d’aquest i el tipus de revestiment. S’ha d’indicar l’existència de cossos sortints –balcons, tribunes, etc– i característiques constructives d’aquests. Cal descriure i prestar especial atenció a baranes, ràfecs, cornises, ampits de finestres, llindes, caixes de persianes, porticons, fusteries, etc; així com d’altres elements singulars o ornamentals, ja que poden ser punts febles si no es troben en un bon estat de conservació. Les façanes reculades es poden descriure juntament amb una mateixa façana, o bé, s’han d’identificar de manera separada, tenint sempre en compte, que totes les façanes han de tenir la seva descripció i corresponents fotografies. S’ha de justificar els motius pels quals no es poden donar dades d’alguns dels aspectes anteriorment assenyalats.

Descripció dels tancaments horitzontals. Cobertes, terrats, terrasses, etc. •

•

Cal descriure el tipus de coberta: o Plana o inclinada o Transitable o no transitable o Ventilada o no o Material d’acabat o Accessibilitat a la mateixa o Etc. Descriure i prestar especial atenció a elements singulars tals com: minvells, juntes de dilatació, buneres, balustrades, ampits, xemeneies, etc; així com altres elements que configuren l’envoltant de l’edifici com poden ser: claraboies, lluernes o similars.

Fotografies. En color i dimensió mínima 10x15 cm Amb la finalitat de deixar constància de l’estat de conservació de l’edifici en el moment de la inspecció cal aportar: •

Una fotografia que doni una visió general del subsistema –tancament– descrit en la fitxa.

Guia per la redacció de l’informe de la inspecció tècnica d’edificis d’habitatges. ITE

 

9 

Rbla. del President Francesc Macià, Nº 6 43005 TARRAGONA Tel. 977.212.799 · Fax: 977.224.152 [email protected]· www.apatgn.org

    • •

Altres fotografies de detall dels possibles elements sortints o singulars que el tècnic redactor consideri oportú destacar. És aconsellable deixar constància en la pròpia fotografia de la data en què aquesta s’ha pres.

3.3. Descripció del sistema estructural Cal descriure el sistema estructural tenint en compte les possibles diferències entre plantes, fent esment, fins on sigui possible, la tipologia constructiva existent. Si es disposa de plànols i es pot constatar que es corresponen amb l’obra executada, s’inclouran en l’informe com altre documentació d’interès. En cas de no disposar de plànols, però sigui visible l’estructura, és convenient incloure un esquema de la mateixa. Estructura vertical. Murs, pilars, parets de càrrega, etc • En cas de parets de càrrega o murs s’ha d’indicar, fins on sigui possible, els materials i gruixos. • En el cas de pilars cal indicar com a mínim el tipus de material - pilars de formigó armat, acer laminat, obra ceràmica, etc. Estructura horitzontal. Forjats, lloses, etc Cal indicar el tipus de forjat - unidireccional, reticular, etc. En el cas de forjats unidireccionals s’ha d’especificar: • Tipus de bigues - fusta, formigó pretesat, ceràmica armada, acer laminat, etc. • Tipus d’entrebigat • Intereixos • Llums màximes de forjat En el cas que no sigui possible determinar alguns d’aquests aspectes, cal justificar-ho. Quan les bigues del forjat siguin vistes es recomana adjuntar fotografies, a fi efecte de deixar constància de l’estat de conservació que aquestes presenten en el moments de la inspecció. Així mateix, cal indicar clarament la ubicació de l’element fotografiat. Escala Cal descriure com a mínim: • Sistema constructiu • Amplada • Dimensions de forat d’escala Alhora, s’ha d’adjuntar una fotografia d’aquest element.

3.4. Descripció del sistema d’instal·lacions Cal complimentar les fitxes de l’informe tècnic corresponents a les diferents instal·lacions de: •

Xarxa de sanejament

•

Instal·lació d’aigua

Guia per la redacció de l’informe de la inspecció tècnica d’edificis d’habitatges. ITE

 

10 

Rbla. del President Francesc Macià, Nº 6 43005 TARRAGONA Tel. 977.212.799 · Fax: 977.224.152 [email protected]· www.apatgn.org

    •

Instal·lació d’electricitat

•

Instal·lació de gas o altres fonts energètiques

•

Ascensor

S’han d’aportar fotografies que recullin l’estat actual de la cambra de comptadors de gas i d’aigua i, si escau, de l’estat dels dipòsits en cas d’aforament, així com del quadre de la instal·lació elèctrica comunitària. Destacar que aquesta inspecció tècnica no té com objecte la comprovació de les condicions de seguretat adients d’instal·lacions tals com l’electricitat, gas o aparells elevadors que requereixen d’uns mitjans específics i que ja tenen regulat el seu control mitjançant inspeccions periòdiques. No obstant, si durant la inspecció visual, el tècnic detectés qualsevol deficiència, ho farà constar en l’informe tècnic amb la corresponent descripció i qualificació.

3.5. Deficiències detectades, qualificació de les mateixes i termini per a esmenar-les Alhora d’indicar les deficiències existents en un edifici no s’han de tenir en compte els paràmetres fixats per la normativa actual i que fan referència a les condicions de disseny del mateix. Per exemple: amplada d’escala, alçada de baranes, barreres arquitectòniques, aïllaments, etc. No obstant aquestes mancances pel que fa a l’incompliment de la normativa vigent, es poden esmentar com a recomanacions a la propietat en l’apartat ‘altra documentació d’interès’ de l’informe tècnic. Cal fer una fitxa per cadascuna de les deficiències detectades amb la corresponent descripció, qualificació i fotografies, utilitzant l’annex corresponen Les deficiències detectades durant la inspecció s’han de qualificar com a greus o lleus. El fet de qualificar una deficiència com a greu no s’ha d’entendre en cap moment com que l’edifici es trobi en mal estat, sinó que existeix una lesió que per la seva importància cal esmenar en un temps determinat. 3.5.1.Deficiències greus Són aquelles que requereixen una intervenció concreta en un temps determinat i no poden quedar relegades a les tasques de manteniment que s’han de dur a terme en qualsevol edifici. En el moment d’indicar els terminis per esmenar les deficiències s’ha de tenir en compte la dificultat que tenen les comunitats de propietaris alhora de prendre acords per a la realització d’obres, programació de les mateixes, així com, per poder assumir el seu cost. Tindran consideració de greus deficiències tals com: •

Lesions en balcons, ampits, ràfecs, baranes o qualsevol altre element que puguin representar un risc per a les persones.

Guia per la redacció de l’informe de la inspecció tècnica d’edificis d’habitatges. ITE

 

11 

Rbla. del President Francesc Macià, Nº 6 43005 TARRAGONA Tel. 977.212.799 · Fax: 977.224.152 [email protected]· www.apatgn.org

    • • •

• •

Humitats provocades per manca d’estanqueïtat d’elements comunitaris - cobertes, terrats, façanes, mitgeres, patis, etc. Lesions importants en elements estructurals - parets de càrrega, forjats, pilars, murs, etc. Manca d’estanqueïtat de les instal·lacions comunitàries d’aigua i de la xarxa de sanejament o bé que pel seu estat de conservació representin un risc imminent de provocar lesions. Manca d’estanqueïtat en les instal·lacions privatives, que per la seva importància, afectin o puguin afectar al sistema estructural o altre element comunitari de l’edifici. Deficiències en les instal·lacions - gas, electricitat, ascensor, etc - que el tècnic pugui detectar durant la inspecció visual i que puguin representar situacions de risc per a les persones.

Quan les deficiències detectades representin un risc per a les persones han de ser sempre qualificades com a greus, així doncs, el tècnic ha d’indicar les mesures de seguretat adients, que cal dur a terme, prèvies a l’execució de les obres. 3.5.2.Deficiències lleus Són aquelles produïdes per manca de conservació i que requereixen dur a terme tasques de manteniment a fi d’evitar el deteriorament de l’edifici o d’una part del mateix. En un principi l’informe no fixa un termini per l’esmena d’aquestes deficiències. Si el tècnic ho considera oportú pot fer-ho constar en la pròpia descripció de la deficiència. Aquestes actuacions poden quedar englobades en les tasques de manteniment preventiu que s’han de dur a terme en qualsevol edifici en funció de les seves necessitats. 3.5.3.Fotografies de les deficiències. En color i dimensió mínima 10x15 cm • • •

S’ha de recollir amb el major detall possible la deficiència existent, a fi de poder donar idea de l’abast de la lesió. El nombre de fotografies d’una mateixa lesió estarà en funció de la seva gravetat e incidència a l’edifici. És aconsellable deixar constància en la pròpia fotografia de la data en què aquesta s’ha pres.

3.6. Qualificació de l’estat general de l’edifici En funció de les deficiències detectades en la inspecció tècnica, segons el tipus, la gravetat i la generalització d’aquestes s’ha de qualificar l’estat general de l’edifici de la manera següent: Molt greu Quan existeixen deficiències de manera generalitzada i que per la seva importància afecten greument l’estabilitat de l’edifici i representen un perill per a la seguretat de les persones. Així mateix, l’informe ha d’especificar les mesures de seguretat que cal adoptar de manera immediata, les deficiències que s’han d’esmenar i els seus terminis. Guia per la redacció de l’informe de la inspecció tècnica d’edificis d’habitatges. ITE

 

12 

Rbla. del President Francesc Macià, Nº 6 43005 TARRAGONA Tel. 977.212.799 · Fax: 977.224.152 [email protected]· www.apatgn.org

    Alhora s’ha de complimentar el model de comunicat de situacions de risc i trametre’l a l’Ajuntament. Amb deficiències greus Quan existeixen deficiències que per la seva importància cal esmenar. Així mateix, l’informe especificarà les deficiències que cal esmenar i els terminis per ferho. En el cas de deficiències que comportin risc per a les persones cal descriure les mesures urgents de seguretat a adoptar prèvies a l’execució de les obres i alhora cal complimentar el model de comunicat de situacions de risc i trametre’l a l’Ajuntament. Amb deficiències lleus Quan existeixen deficiències produïdes per manca de conservació de l’edifici i per tant cal efectuar treballs de manteniment per evitar el deteriorament de l’edifici o part del mateix. Sense deficiències No s’aprecien deficiències a l’edifici.

3.7. Recomanacions a la propietat El tècnic redactor indicarà, al final del seu informe, aquells treballs que consideri convenients que cal dur a terme per tal d’evitar la degradació de l’edifici. L’objectiu és evitar l’agreujament de les deficiències existents indicades a l’informe, així com evitar l’aparició de noves lesions. També es tindrà en compte la conveniència d’adoptar mesures destinades a millorar les condicions de qualitat, confort i eficiència energètica de l’edifici. S’han de considerar aspectes tals com: • •

• • • • • •

Conveniència de renovació de pintura en façanes i patis. Criteris de manteniment que cal dur a terme, com per exemple: neteja i revisió de l’estat de les cobertes i elements singulars d’aquestes, pintura d’elements metàl·lics, tractament d’estructures de fusta, etc. Possibles millores de les condicions d’accessibilitat de l’edifici. Conveniència d’introduir millores en l’acabat de les parets mitgeres - arrebossat, envans pluvials, etc. Actualització de les instal·lacions d’aigua, electricitat, xarxa de sanejament i telecomunicacions. Alertar a la propietat de possibles incompatibilitats entre materials. ex.: conduccions d’aigua intercalant coure i ferro. Alertar dels riscos i precaucions que cal dur a terme en la manipulació d’instal·lacions de fibrociment. Conveniència de deixar registres que permetin dur a terme inspeccions visuals de l’estat de l’estructura - fonamental en estructures de fusta.

Guia per la redacció de l’informe de la inspecció tècnica d’edificis d’habitatges. ITE

 

13 

Rbla. del President Francesc Macià, Nº 6 43005 TARRAGONA Tel. 977.212.799 · Fax: 977.224.152 [email protected]· www.apatgn.org

    • • • •

• •

Mesures per controlar l’evolució de possibles esquerdes. Conveniència d’introduir millores en l’aïllament tèrmic de la part massissa dels tancaments, així com en les obertures - fusteria i vidrieria. Manteniment de les cambres d’instal·lacions - aigua, gas, electricitat. Conveniència de substitució del sistema de subministrament d’aigua per aforament, si escau, i alertar dels riscos que pot comportar el mal estat de conservació dels dipòsits d’aigua. Revisions periòdiques obligatòries que cal dur a terme en les diferents instal·lacions. Etc.

3.8. Lliurament de l’informe Mentre no existeixi l’aplicació informàtica que permeti la tramitació telemàtica de l’informe, vers als col·legis professionals i amb posterioritat a l’Administració, el procés a seguir serà el següent: En tots els casos cal presentar l’informe tècnic al COAATT a fi que aquest procedeixi al control, supervisió i la comprovació documental i tècnica de l’informe, com a pas previ a la seva presentació a l’administració. Es presentaran 4 còpies en paper, en color i enquadernades. Un cop revisat s’ha de lliurar sempre una còpia de l’informe tècnic a la propietat de l’edifici o representant de la comunitat de propietaris. Si la qualificació és molt greu Un cop revisat l’informe, el tècnic lliurarà a l’Ajuntament el model de comunicat de situacions de risc juntament amb una còpia de l’informe perquè aquest prengui les mesures que consideri oportunes. El COAATT el presentarà davant l’Administració competent Si la qualificació és greu Un cop revisat l’informe i si existeix risc per a les persones, el tècnic lliurarà a l’Ajuntament el model de comunicat de situacions de risc juntament amb una còpia de l’informe perquè aquest prengui les mesures que consideri oportunes. Si no hi ha risc per a les persones, un cop finalitzades les obres per esmenar les deficiències, es presentarà al COAATT el CFO de les obres juntament amb el projecte i la sol·licitud del certificat d’aptitud signada per la propietat de l’edifici o representant de la comunitat. El COAATT presentarà la documentació davant l’Administració competent, perquè aquesta pugui atorgar el certificat d’aptitud, el qual es trametrà directament a la propietat. La propietat ha de dur a terme les obres necessàries per esmenar les deficiències qualificades com a greus en els terminis indicats a l’informe tècnic. Si la qualificació és amb eficiències lleus o sense deficiències El COAATT presentarà l’informe de la inspecció tècnica juntament amb la sol·licitud del certificat d’aptitud signada per la propietat de l’edifici o representant de la comunitat, davant l’Administració competent, perquè aquesta pugui atorgar el certificat d’aptitud, el qual es trametrà directament a la propietat. Guia per la redacció de l’informe de la inspecció tècnica d’edificis d’habitatges. ITE

 

14 

Rbla. del President Francesc Macià, Nº 6 43005 TARRAGONA Tel. 977.212.799 · Fax: 977.224.152 [email protected]· www.apatgn.org

   

Guia per la redacció de l’informe de la inspecció tècnica d’edificis d’habitatges. ITE

 

15