仁山洺悅大廈「財務管理辦法」修訂草案條文對照表 項次

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修正條文

現行條文

中華民國 110 年 01 月 09 日管 理委員會議通過訂頒 中華民國 111.11.25 日管理委 員會議通過修訂 肆、管理費收繳 第 4-1 條 採季繳方式繳納(每 月為一期，每次收三期)，住 戶應於當年 1 月、4 月、7 月、10 月持該季繳款單一次 繳納三個月管理費用(含車位 清潔維護費)。 第 4-2 條 管理中心於每季第 一個月前十日寄發繳款通知 單，並於社區公布欄及專屬今 網智生活 APP 電子公告平台上 公告；另每季之繳款截止日為 當季第一個月月底為之。 現今社區管理費繳納方式，已 採土地銀行多元(超商、ATM、 銀行臨櫃、網路銀行..等)代 收管理費服務，管理室櫃台已 暫停代收管理費服務，住戶如 因帳務需要開立收據，本大廈 提供收費單據，均應有管委會 及其代收人員簽章之正式收 據，其他任何收據，住戶均得 拒絕給付，並立即向管委會或 管理中心查證。其管理費收取 方式授權管理委員會訂定之。 第 4-4 條 住戶如未繳納產生 欠費情形，除於社區今網智生 活 APP 電子公告平台上公告 外，並依『仁山洺悅大廈住戶 規約』第四章第十二條第二、 三、四項及第十四條規定辦 理。 第 4-5 條 管理費以足敷第二 條第二款各項開支為原則。

中華民國 110 年 01 月 09 日管 理委員會議通過訂頒

一、同「修正條文」 欄內加註底線內容所 示。

肆、管理費收繳 第 4-1 條 以月繳季收方式， 住戶應於當年 1 月、4 月、7 月、10 月持該季繳款單一次 繳納每期三個月管理費用(含 車位清潔維護費)。

一、參照 111/05/21 日區分所有權人會議 通過住戶規約最新修 訂內容修訂辦理。 二、同「修正條文」 欄內加註底線內容所 示。 一、同「修正條文」 欄內加註底線內容所 示，以符合現況。

陸、費用保管及支付 …(略) 第 6-3 條 費用支付權限如下: 1.新台幣 1,000 元（含）以下 /件：管理中心。 2.新台幣 1,001 元至 10,000 元(含)/件：經社區經理於委 員 Line 群組中描述採購需 求，經向「權責委員」提報經 權責委員於 Line 群組中回覆

陸、費用保管及支付 …(略) 第 6-3 條 費用支付權限如下: 1.管理中心：新台幣壹仟元 （含）以下/件。 2.主任委員：新台幣參萬元 （含）以下/件。 3.管理委員會： 新台幣貳拾萬元(含)以下；另 非經常性支出如超過新台幣貳

第 4-2 條 管理中心於收款期 第壹個月前十日寄出(分發)繳 款通知單，並於社區今智網 APP 上公告；另每期之繳款截 止日為當期第壹個月月底為 止。另管理委員會將確認收到 住戶之管理費後，統一由管理 中心於當期第貳個底月月前， 開立正式收據交與各住戶收 執。

說明

第 4-4 條 住戶如未繳納產生 欠費情形，除於社區今智網 APP 上公告外，並依『仁山洺 悅大廈住戶規約』第四章第十 二條第二、三、四項及第十四 條規定辦理。

一、同「修正條文」 欄內加註底線內容所 示。

(無)

一、新增條文內容同 「修正條文」欄內加 註底線內容所示。 一、為了達到財務管 理制度之周延完善， 進而提昇管理委員會 服務品質及行政效 率，故合議制及授權 制二者並行之。 二、增列，授權權責 委員費用支付權限。

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“同意”並經主委核准後即可 進行採購，再執行驗收及請、 領(匯)款流程。 3.新台幣 10,001 元至 30,000 元(含)/件：得於仁山洺悅大 廈管理委員會正式 Line 群組 中，由“全體”委員過半數以 上同意執行；或經主任委員核 可，並於下次管理委員會議中 提報追認(註：本項末段規 定，乃屬主任委員緊急動用 權，需具緊急迫切必要之工程 或費用支出，得於仁山洺悅大 廈管理委員會正式 Line 群組 中或採書面簽核為之)。 4.新台幣 30,000 元至 200,000 元(含)/件：管理委員會決議 之，必要時得召開臨時會議。 5.新台幣 200,000 元以上/件： 非經常性支出，如金額超過新 台幣貳拾萬元以上之大筆支 出，應提報區分所有權大會議 決通過後始可動支，惟已通過 『年度預算』不在此限(如相 關廠商合約)。 第 6-4 條 支出審核程序 四、支出審核程序： 1. 簽呈：先會辦權責委員確 認簽署，再請財務委員審查用 印，在交由監察委員審核用 印，最後由主任委員核示用 印，始完成請款手續。 2. 財報：先由財務委員審查 用印，在交由監察委員審核用 印，最後由主任委員核示用 印，始完成請款手續。 3. 維修請款部分必須有社區 經理、值班人員(或採收發章) 或權責委員簽章，始可放款。 4. 請款單位(廠商)應於每月 25 日前送請款單，於次月 15 日以前為放款日。 柒、財務報表 第 7-6 條 管理委員會視需要 得委由約聘之管理公司處理各 項費用之收支及帳冊。

拾萬元以上之大筆支出，應提 報區分所有權大會議決通過後 始可動支，惟已通過『年度預 算』不在此限(如相關廠商合 約)。

(無)

一、本條新增。 二、明定支出審核程 序。 三、原第 6-4 條 社區 零用金，以下條文內 仍，項次依序 6-5、66 項次…向下修正。

(無)

一、本條新增。 二、明定受僱經管社 區財會執行工作法源 依據。

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捌、預算的編列審議及實施： 每年第二季於召開區分所有權 人會議前，由管理中心依歷史 費用資料併下一年度計畫編列 下年度預算表，經社區管理委 員會議決通過後得公佈實施， 並應於當年度區分所有權人大 會中提報備查。

(無)

一、本條新增。 二、明定預算得編列 審議及實施。

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玖、善良管理義務： 凡受任或受僱經管社區財務人 員應盡善良管理人注意義務。

(無)

一、本條新增。 二、明訂善良管理義 務。

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拾、附則： 本辦法於 110 年 1 月 9 日經第 一屆管理委員會依據住戶規約 第 9-3 條管理委員會之執掌： 第 2 目「管理辦法之草擬、訂 頒及修正」法定程序通過決議 訂定頒布。 本辦法若有未盡事宜，得經由 管理委員會議決議後增減修 訂，並公告實施。

捌、附則 本辦法若有未盡事宜，得經由 管理委員會議決議後增減修 訂，並公告實施。

一、條次變更。 二、新增部份條文內 容同「修正條文」欄 內加註底線內容所 示。

～以下空白～ 111/11/24 仁山洺悅大廈社區經理 郝鵬程 草擬修訂案