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한상철 부동산 칼럼
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VA loan에 대하여 •비 전쟁 시 최소 181일 동안 군 복무한 자 •6년간 National Guard나 예비군으로 복무한 자 •군 복무 중 사망하였거나 불구가 된 자 의 법적 배우자 그럼 VA loan을 통해 진행할 수 있는 부 동산은 어떤 것들이 있을까요? VA loan은 단지 집을 짓는데만 쓰이는 것이 아닙니다. VA loan을 통해 집을 지을 수도 있고, 집의 리모델링도 VA loan을 통해 가능합니다. 하지만, VA에서 코사이너 형식으로 들 어오는 것이기 때문에 해당 부동산에 대해 일반적인 모기지 융자보다는 까 다롭게 평가하는 경향이 있습니다. VA 측의 승인을 못 받으면 융자가 나오지 않습니다.
며칠 전에 Veterans day가 있었습니다. 미국은 군인 분들께 나라를 위해 많은 것을 희생하신 군인분들께 존경과 감 사를 표현하는 문화가 잘 발달되어 있 습니다. 그중 하나로 VA loan을 들 수 있습니다. 오늘은 VA loan에 대해 infographic과 함께 알아보겠습니다. VA가 뜻하는 바는? The Department of Veterans Affairs 의 준말입니다. 즉, 현역 군인과 군 복무 를 마치신 분들의 복지를 위해 일하는 정부기관입니다. VA loan은 군 복무를 마친 현역 혹은 전역 군인들이 집을 구 입하기 위해 모기지를 얻을 때, 이 기관 에서 일종의 Cosigner형식으로 도움을 주어 다운페이 없이, 혹은 아주 낮은 다 운페이먼트를 가지고도 론을 얻을 수 있게 도와주는 형태의 모기지 융자라 생각하시면 됩니다. 대강의 자격요건은 다음과 같습니다. •현재 군 복무 중인 군인 •군 복무를 하신 분들 •예비군과 National Guard •위에 해당되는 분들의 법적 배우자 구체적으로 보자면 다음과 같습니다. • 전쟁 시 (wartime) 연속되는 90일 동 안 군 복무한 자
VA loan의 혜택은? VA loan의 혜택은 일단 다운페이가 없 이도 모기지 융자를 얻을 수 있는 것입 니다 . 사실 다운페이가 큰 부담일 바이 어분들에겐 이 부분을 신경 안 쓰거나 적은 양만 준비할 수 있다면 큰 혜택이 아닐 수 없습니다. 특히, 일반적인 모기 지 융자의 경우, downpay가 전체 집 값 의 20%보다 적을 경우, PMI (Private Mortgage Insurance)라는 모기지 융 자 보험에 가입해야 합니다. 하지만, VA loan은 그럴 필요가 없습니다. 보통 이자율이 일반 모기지 융자보다 좋습니다. 그리고 그 외 계약과 관련된 term들도 바이어들에게 유리한 경우 가 많이 있습니다. 또한 infographic에 보시는 대로 바이 어의 클로징 비용이 제한되어 있습니 다. 융자에 대한 제 글은 아주 기초적인 내 용입니다. 융자에 대해 추가적인 궁금 증이 있으시다면 주변의 Mortgage broker나 모기지 은행에 문의하시면 제 글보다도 훨씬 더 도움되는 내용을 받아보실 수 있을 것입니다. 다음 글에도 보다 도움 되는 내용으로 찾아뵙도록 하겠습니다.
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Mt. Prospect $110,000 1B 1BH Hun ☎224-595-1761(이인혜)
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Mt. Prospect $280,000 3B 2.1BH arb ☎224-595-1761(이인혜)
Lake Villa 3Bed 2Bath $175,000 ☎847-361-4989
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Certificate of Achievement
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Northbrook $220,000 2B 2BH Mis ☎224-595-1761(이인혜)
Naperville 4 bedrooms/ 4.5 baths $560,000 ☎630-697-5296
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Triumvera 콘도매매 *2Bed 1Bath 고급진 콘도$158,500. 자세한 문의 는 전화요망 ☎224-577-8886 Vernon Hills $134,900 2 Beds 1 Baths ☎847-361-4989
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하이브리드 자동차는 연료 효율과 친환경적인 측 면에서 인기가 점점 높아지면서, 신차 구매 시 하이 브리드를 고려하는 소비자가 크게 늘고 있다. 이에 영국 언론 ‘왓카’는 “만약 하이브리드 구 매를 생각 중이라면 감가상각을 따져봐야 한다” 면서 9개 모델을 권했다. 여기 포함된 차량은 최초 36개월간, 또는 주행거리 58000km 이내에서 감가 상각이 가장 느린 차량이다. 9위 레인지로버 벨라 : 가격 유지율 59.1% 벨라는 여타 레인지로버 차량의 럭셔리는 유지한 채 오프로드 기능은 빠진 버전으로 볼 수 있다. 플 러그인 하이브리드는 약 40km의 전기 주행거리와 함께 연료 효율이 뛰어나다. 8위 혼다 재즈 : 가격 유지율 60% 실용적인 인테리어와 연료 효율이 뛰어난 재즈 하 이브리드는 이 순위에 있는 유일한 소형차다. SE 트림의 경우 자동 조명과 자동 와이퍼, 어댑티브 크 루즈 컨트롤, 자동 온도조절 기능 등을 갖췄다. 7위 BMW X5 : 가격 유지율 61.6% X5 플러그인 하이브리드 버전은 첨단 기술로 가득 한 인테리어와 편안한 주행감, 널찍한 실내 공간 등 을 제공한다. 6위 포르쉐 파나메라 : 가격 유지율 62.2% 하이브리드 버전으로 연료 효율도 뛰어난 파나메 라는 이 순위에 있는 유일한 퍼포먼스 차량이다.
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