Acerca del Futuro del Sector Vivienda al 2030

Esquema de vivienda El comportamiento del sector vivienda ha tenido un crecimiento explosivo en la última década CRÉDITOS

500,000

22,000

1972

2009

A nivel nacional, los organismos de vivienda, vivienda banca de desarrollo e intermediarios financieros, ofrecen más de 1 millón de créditos cada año

100,000

8,000

1973

2009

Desarrollo de vivienda

Desarrollo de vivienda Instrumento de Gobernabilidad

Problemática Social Falta de servicios públicos Asentamientos irregulares crecimiento desordenado de los centros urbanos

Paz Social

actividades delictivas seguridad jurídica de la propiedad

Desarrollo Urbano

Es necesario articular la operación p Federal, Estatal y Municipal respecto al desarrollo de las ciudades: infraestructura, transporte, servicios públicos y sustentabilidad ecológica. ecológica Desarrollo Urbano.- El Gobierno Federal carece de una política líti de d planeación l ió urbana. b S requiere Se i d un esquema de nacional que involucre a los tres niveles de gobierno y a los desarrolladores de vivienda.

Factores determinantes

Vivienda 2030

Población HOY

2030

Para evitar la exclusión económica de los trabajadores En elreforzar 2030, el , se deberá la inversión p humano en capital En México, México (conocimiento, calificaciones, co y actitud), con el mpetencia bono poblacional de la población selase educación como eje central central, y agotará t á a partir ti d de asentará en áreas mayor asociación entre capitales públicos y privados. 2030 urbanas

82%

Énfasis en la educación superior y la alta especialidad. p

Servicios públicos Agua Proyecciones de la disponibilidad natural media de agua g p per cápita p en México 4,312

(m3/hab/año)

4,210 4,066

3 946 3,946 3,851 3,783

2007

2010

2015

2020

2025

2030

Fuente: Comisión Nacional del Agua. Estadísticas del Agua en México. Edición 2008

El aumento de la población y mayor actividad económica generarán una menor disponibilidad de agua por económica, persona

Servicios públicos Agua El 70% del crecimiento poblacional ocurrirá en las regiones Hidrológico Administrativas de: Río Bravo Península de Baja California Aguas g del Valle de México

Lerma-Santiago-Pacífico

Servicios públicos Agua Tarifas domésticas para un consumo de 15 m3/mes de agua potable, saneamiento e impuestos asociados al servicio $84.78

$22.78

Dinamarca (Copenhague)

España (Madrid)

Fija

$22.11

$21.91

Estados Unidos (Washington DC)

Agua

Fuente: Global Water Intellgence. Año 2007 y CONAGUA Subdirección General de Agua Potable y Saneamiento.

Japón (Tokio)

Impuestos

$4.63

$2.21

Canadá (Montreal)

México

Saneamiento

Densidad Urbana • •

SEDESOL ya proyecta los “Lineamientos en Materia de Equipamiento, Infraestructura y vinculación con el Entorno”, para el 1º de enero de 2010. En el Valle de México la densidad promedio de vivienda (la más alta del país), es de 44 unidades p por hectárea,, en tanto q que en Europa p Occidental es de 134,, Japón p 271,, Singapur g p 456, Estados Unidos 53 y Canadá 61, porque son países con grandes extensiones de tierra.

Km2 de tierra demandados por la densidad urbana 307 273 239

Promedio Promedio 76.36 232 km2 km2

205

193

180

58 95 58.95

58.95

2007

634343 63.43 63 63.43

2008

67.16 67.16 67 16

2009

Densidad de 44 vivs./ha

78.36 78.36

2010

89.55

89.55

2011

100.75 100.75

2012

Densidad de 134 vivs./ha

Empleo y Salarios CRÉDITOS AL 2030 1.64 millones

40% 25%

800

25%

1.46 6 millones o es

600 400 200 0

2007

ECONOMICA

2020

T B I 

TRADICIONAL

2030

COFIN…

Fuente: Créditos 2007. Presidencia de la República, Informe de Gobierno 2008. Años 2,020 y 2,030; estimación propia con base en la proyección del empleo. Estructura de créditos; con base en ejercicio INFONAVIT 2008.

El número anual de créditos de vivienda deberá crecer en 25% respecto al nivel actual, llegando a 1.46 millones hacia el 2020, y en 40% al 2030, en niveles de 1.64 millones anuales, para satisfacer la demanda social de casas nuevas. Adicionalmente se deberá atender la demanda de rehabilitación de vivienda, Adicionalmente, vivienda que CONAVI ubica en 1.2 millones.

Empleo y Salarios • Será imprescindible la incorporación de los trabajadores i f informales l en los l esquemas crediticios diti i públicos úbli y privados i d en México. • Crear mayor dinamismo a la vivienda progresiva y al arrendamiento con opción de compra. • Fomentar una política de ingresos que propicie salarios reales crecientes que estimulen el mercado interno, dentro de los lí it impuestos límites i t por los l índices í di d precios. de i

Ahorro Interno, Financiamiento y Política Pública Variables económicas 2020 - 2030 23%

2008

24%

2020

25%

2030

Inversión (% del PIB)

8.10%

8.50%

8.70%

10%

2008

2020

2030

2008

Financiamiento a Hogares para  Adquisición de Vivienda  (% del PIB)

13%

2020

16%

2030

Ingresos Tributarios (% del PIB)

Fuente: Inversión 2008 /PIB y Financiamiento a Hogares. Banco de México. Proyección de Ingresos Tributarios; Arroyo J. Pablo y Guerra Oscar, en : México 2,030, Nuevo Siglo, Nuevo País. F. C. E. 2006. Proyección propia de inversión y financiamiento, con base en criterios de crecimiento de: México 2,030, Nuevo Siglo, S Nuevo País. F. C. C E. 2006.

Para La p política que elp q pública Gobierno deberá p pueda fomentar hacer frente el fortalecimiento a los p programas g del Se requiere S i una política líti monetaria t i que eleve l ell crédito édit para sociales sector formal y en particular de la economía, a los subsidios ya que aasí la se vivienda, generarán como loses los sectores productivos. La inversión como proporción del recursos el caso fiscales del Programa y el ahorro “Esta interno es tunecesario Casa”, losque ingresos permitan PIB deberá pasar del 23% actual, a 24% en 2020 y a 25% en lograr tributarios mejores como niveles proporción educativos del PIB PIB, y de deberán seguridad subirsocial social, del 10% así 2030 actual, como a 13% ampliar en el lasaño oportunidades 2020 y a unde 16% trabajo. en 2030

Algunas propuestas para el futuro inmediato • • • •

• • •

•

• •

La responsabilidad es de todos Reforma a la Ley de Vivienda Fortalecimiento de las instituciones de vivienda en los tres niveles de gobierno. C Crear políticas líti públicas úbli que armonicen i l las acciones i d de planeación l ió urbana, marco fiscal, gasto público, sector financiero, empleo, salarios y ecología. En el sector p privado. Incentivar la Banca de Desarrollo y g garantizar la suficiencia crediticia Desarrollo de infraestructura y medios de transporte que den viabilidad a los planes de desarrollo urbano. Revisión de las disposiciones legales que dificultan el libre desarrollo del mercado de tierra que hoy generan intereses políticos y de tenencia de la tierra y afectan la planeación de la reserva territorial . Las OREVIS deberán establecer compromisos de desarrollo regional que les permitan incentivar la economía y establecer los programas de desarrollo urbano que garanticen el crecimiento regional y el mejoramiento de la calidad de vida de la población. Generar políticas públicas locales con responsabilidad presupuestal de nivel estatal y federal. Y por último, crear ordenadamente nuevos “Polos de Desarrollo” regional.

GRACIAS