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Concurso de Voluntario de Acreedores de FUNDICONES Y ALEACIONES ESPECIALES, S.A. Sección 5ª Liquidación: Solicitud subasta 3 Fincas (Vitoria‐Gasteiz)
AL JUZGADO MERCANTIL Nº 1 DE VITORIAGASTEIZ AUTOS DE CONCURSO VOLUNTARIO ORDINARIO Nº 288/2013
D. Francisco Javier Escobosa San Miguel (en representación de Escobosa y Asociados Auditores Consultores, S.L.P.), Administrador Concursal Único de la entidad mercantil FUNDICIONES Y ALEACIONES ESPECIALES, S.A. (FALESA) según tengo acreditado en autos del concurso voluntario nº 288/2013 ante el Juzgado comparece y como mejor proceda,
EXPONE: Conforme a lo establecido en el Plan de Liquidación aprobado por Auto Judicial el 30-06-2014 por el Juzgado al que me dirijo, no habiendo sido posible la venta directa prevista para la realización de los bienes inmuebles de FUNDICIONES Y ALEACIONES ESPECIALES, S.A. (FALESA), vengo a presentar mediante el presente escrito la Solicitud de Subasta Judicial de los mismos. Por lo expuesto, SUPLICO AL JUZGADO: Que teniendo por presentado este escrito, lo admita, y, en su mérito, acuerde iniciar el trámite de subasta judicial de los bienes inmuebles agrupados en tres lotes y bajo las condiciones a los que nos referiremos en la presente solicitud, por ser de justicia que pedimos en Vitoria-Gasteiz, a 25 de Mayo de 2015.
Fd.: Fco. Javier Escobosa San Miguel en representación de ESCOBOSA Y ASOCIADOS AUDITORES CONSULTORES, SLP Administrador Concursal Único de FALESA
D. Fco. Javier Escobosa San Miguel en nombre de ESCOBOSA Y ASOCIADOS AUDITORES CONSULTORES, SLP Administrador Concursal Unico de FUNDICIONES Y ALEACIONES ESPECIALES, S.A. (FALESA) en Liquidación
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SOLICITUD DE SUBASTA JUDICIAL 1. Necesidad de subastar los bienes inmuebles integrados en la masa activa. El Plan de Liquidación aprobado por el Juzgado preveía: a) la venta directa para la realización de Inmuebles, Maquinaria, Instalaciones, Existencias, Mobiliario y demás elementos del inmovilizado y de las existencias al mejor postor, dando prioridad a las ofertas que se presentaran por el conjunto de todos los elementos. Si la Administración
Concursal
lo
considerase
necesario
podría
utilizar
empresas
especializadas para la venta de los elementos de la masa activa del concurso. Caso de que quedaren bienes sin vender, se procedería a su venta a peso, achatarramiento o donación a entidad sin ánimo de lucro (Regla 1ª) b) en caso de no existir ofertas en el trámite de venta directa, se preveía la venta a través de pública subasta, sin sujeción a tipo, facultándose a la Administración Concursal para la formación de los lotes correspondientes y, en relación a los bienes inmuebles afectos a privilegio especial, dicho procedimiento quedaba supeditado a los requerimientos previstos en las reglas del artículo 155.3 y 4. de la Ley Concursal, siendo la Administración Concursal la que determinaría las reglas concretas de la subasta judicial si la misma llegase a ser solicitada por ésta (Regla 2ª) c) en el supuesto de que se pudiera enajenar las naves y maquinaria como un todo a un tercero que fuera a continuar la actividad, la enajenación de la empresa o de la unidad productiva dentro de la liquidación se haría libre de deudas excepto aquellas que gozaran de privilegio especial en el concurso,… (Regla 3ª, que no reproducimos íntegramente por no ser el caso que nos ocupa puesto que no ha sido posible la venta unitaria)
2. Subasta de los bienes afectos a privilegio especial libre de cargas. La Administración Concursal puso en conocimiento de cualquier interesado en su página web www.webconcurso.es/pregainfalesa.htlm y además a todos los acreedores del concurso mediante circular enviada por correo electrónico, el encargo de los servicios realizado a la entidad especializada LEGAL AUCTIONS SUBASTAS, S.L., para la mediación de la venta de la unidad productiva, proceso que se realizaría en 3 FASES con los plazos y contenidos siguientes:
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FASE-DESCRIPCION
PLAZO
FASE 1: Venta de la UNIDAD PRODUCTIVA
Durante Enero y Febrero de 2015 (HASTA 28-2-2015)
FASE 2: Subasta ON-LINE
Máximo 1 Mes desde la finalización Fase 1 (HASTA 31-3-2015)
FASE 3: Venta/Achatarramiento
Máximo 1 mes desde el cierre de la Fase 2. (HASTA 30-4-2015)
Desmantelamiento y Retiradas
Plazo no superior a 2 MESES desde la Adjudicación
Otorgamiento
Plazo no superior a 1,5 MESES desde Adjudicación o venta
de
la
Escritura
(Inmuebles)
No habiendo sido posible en la Fase 1 la Venta de la Unidad Productiva, Legal Auctions informó a la Administración Concursal de los precios mínimos de salida para la venta de todos los activos de la concursada (muebles e inmuebles), y que, en relación a los inmuebles (tres fincas), la Administración Concursal puso en conocimiento de las 2 entidades financieras con privilegio especial sobre los mismos (Banco Sabadell y Oinarri), que fueron de 231.628,53 € (por las 2 fincas hipotecadas por la primera) y 146.499,60 € (por la finca restante hipotecada por Oinarri en su condición de avalista Caixabank y Caja Rural de Navarra), señalando ésta última, Oinarri, que ese precio mínimo le parecía bajo y sin que nada dijese Banco Sabadell. En cuanto a los bienes muebles se recibió a través de LEGAL AUCTIONS una única oferta por todos los activos (maquinaria, mobiliario, equipamientos informáticos, utillaje, instalaciones, etc.) de la concursada que la Administración Concursal aceptó, habiendo sido adquiridos por quien la presentó, la empresa FOUNDRY GLOBAL SERVICE, S.L. por 88.021,50 € Transcurrido tiempo más que prudencial para la presentación de ofertas por las naves sin que las haya habido y una vez adjudicados los bienes muebles de la concursada a FOUNDRY GLOBAL SERVICE, procede, conforme a lo dispuesto en el plan de liquidación aprobado, seguir el procedimiento previsto en el artículo 155.3 y 4.. de la Ley Concursal para el caso en que no existan oferentes para una venta directa, esto es, la subasta pública judicial que es la única manera de poder adjudicar los inmuebles libres de las cargas hipotecarias que los gravan. En cuanto a las reglas de la subasta que pueden ser definidas por la Administración Concursal, nos remitimos al apartado siguiente 4.2.
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3. Descripción de los bienes a subastar. Se trata de 3 fincas y las edificaciones construidas en ellas siguientes, siendo los datos registrales y cargas de todas ellas las que constan en las notas simples actualizadas que se incluyen como Anexo nº 1 a este escrito, siendo su vista aérea la siguiente:
3.1. Finca 11534 de Vitoria: a) Datos de inscripción registral: FINCA DE VITORIA 3A Nº : 11534 IDUFIR: 01008000097654 b) Descripción: TIPO FINCA: URBANA. FINCA compuesta de un pabellón destinado a usos industriales, con una nave adosada al Oeste y terreno descubierto circundante al mismo, número uno de la calle Miravalles, jurisdicción de Betoño, Ayuntamiento de Vitoria. La planta de dicho pabellón mide cuarenta D. Fco. Javier Escobosa San Miguel en nombre de ESCOBOSA Y ASOCIADOS AUDITORES CONSULTORES, SLP Administrador Concursal Único de FUNDICIONES Y ALEACIONES ESPECIALES, S.A. (FALESA) Página nº 4 de 25
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y dos metros de largo por doce de ancho, ocupando por tanto una superficie de quinientos cuatro metros cuadrados. El terreno descubierto mide 613,13 metros cuadrados. Como ampliación al Oeste del antiguo pabellón industrial existe otra nave con unas dimensiones de 22,25 metros de largo por 11,90 metros de ancho, o sea, una superficie construida de 264,77 metros cuadrados. Las zanjas están rellenadas con hormigón cilcópeo hasta la cota 0,50 y sobre esta base lleva parrillas de hierro y anclajes para las placas. Toda la finca comprende una superficie de mil trescientos ochenta y un metros noventa decímetros cuadrados y linda: al Norte y Sur, finca número 3 de la calle Miravalles, propiedad de Don Jesús Pradells y de Falesa; Este, calle Miravalles; y, Oeste, finca número seis de la calle Capelamendi. REFERENCIA CATASTRAL. 59 1121 372 21 1,2,3,4. c) Titularidades: NOMBRE TITULAR: FUNDICION ALEACIONES ESPECIALES, S.A. NIF: A01006592 Titular de: TOTALIDAD (100,00000%) TIPO DERECHO: PLENO DOMINIO TITULO DE ADQUISICIÓN: COMPRAVENTA AUTORIZANTE: DON JESUS RODILLA RODILLA DOCUMENTO DE FECHA: 24 de Abril de 1997 TOMO: 3443 LIBRO: 258 FOLIO: 31 ALTA: 5 d) Cargas:: d.1. SUJECIÓN A REGIMEN: Esta finca queda sujeta al Régimen de la Propiedad Horizontal y Estatutos del edificio al que pertenece. d.2. HIPOTECA: HIPOTECA A FAVOR DE: BANCO GUIPUZCOANO, S.A. en garantía de un préstamo. CAPITAL PRINCIPAL: 376.000 € INTER. REMUNERATORIOS: 2 AÑOS AL 15% ANUAL INTER.DEMORA: 2 AÑOS AL 29% ANUAL COMISIONES/GASTOS OPERACIÓN: MAX.18.800 € COSTAS / GASTOS JUDICIALES: MAX. 37.600 € VALOR DE SUBASTA: 494.523,49 € D. Fco. Javier Escobosa San Miguel en nombre de ESCOBOSA Y ASOCIADOS AUDITORES CONSULTORES, SLP Administrador Concursal Único de FUNDICIONES Y ALEACIONES ESPECIALES, S.A. (FALESA) Página nº 5 de 25
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PLAZO AMORTIZACIÓN: 40 plazos trimestrales AUTORIZANTE: DON FELIX IGNACIO TORRES CÍA FECHA: 15/01/2008 INSCRIPCION: 6ª La hipoteca se ha practicado con inclusión del pacto prevenido en el artículo 693 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. La hipoteca constituida en la inscripción 6ª a favor de BANCO GUIPUZCOANO SA hoy BANCO SABADELL SA queda MODIFICADA por la inscripción 7ª de fecha 8-5-13, en cuanto al PLAZO del préstamo hipotecario que será el día 15 de Enero de 2021 y el DIFERENCIAL todo ello en virtud de escritura nª 542/2013 autorizada en Vitoria-Gasteiz el día 19/03/2013 ante Don Felix Torres Cia. d.3. AFECCION: Esta finca queda afecta durante el plazo de dos años al pago de las liquidaciones complementarias que eventualmente puedan girarse por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Vitoria-Gasteiz a 8 de Mayo de 2.013,d.4. EMBARGO: ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO a favor de ELKARGI, SOCIEDAD DE GARANTIA RECIPROCA, para responder de TRESCIENTOS SEIS MIL SETECIENTOS SESENTA V NUEVE € CON NOVENTA V TRES CENTIMOS de principal y NOVENTA V DOS MIL € por intereses y costas. Proceso Ej. Titul. no Judi. L2 596/2013. Mandamiento del Juzgado de 1ª Instancia nº8 de Vitoria-Gasteiz de fecha 1 de julio de 2.013, que motivó la anotación letra A, practicada con fecha 18 de julio de 2.013. 3.2. Finca 17300 de Vitoria: a) Datos de inscripción registral: FINCA DE VITORIA 3A Nº : 17300 IDUFIR: 01008000118878 b) Descripción: FINCA COMPUESTA DE PABELLONES INDUSTRIALES Y TERRENO ADYACENTE, señalada con el número tres de la calle Miravalles, en la zona industrial de Larragana -Betoño-, de esta ciudad de Vitoria- Gasteiz. Mide la finca una superficie de 1.677 metros cuadrados, de D. Fco. Javier Escobosa San Miguel en nombre de ESCOBOSA Y ASOCIADOS AUDITORES CONSULTORES, SLP Administrador Concursal Único de FUNDICIONES Y ALEACIONES ESPECIALES, S.A. (FALESA) Página nº 6 de 25
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los cuales uno de los pabellones comprende una superficie construida de 510 metros cuadrados; y el edificio en segunda fase 595 metros cuadrados, o sea, en total1.105 metros cuadrados, estando destinado el resto de 572 metros cuadrados a terreno solar.- En la primera fase se construyó sobre el solar citado un pabellón de 510 metros cuadrados. - Siendo la parcela o terreno de asiento de 23 metros de fachada, se dejó un paso de tres metros para entrada de camiones. Opuesto a este paso de 3 x 30 en planta, se edificó con poca altura, situando los servicios, consiguiendo con ello romper la continuidad de la fachada con la parcela lindante.- La zona propia de trabajo fue un pabellón de 5,20 metros de altura en enrase de pilares y en planta mide 14 metros de ancho por 30 metros de largo.- En la fachada principal se construyó un entrepiso de 2,65 metros de altura y 30 x 5 metros en planta destinado a oficinas.- El pabellón objeto de la edificación en segunda fase, ocupa la parte posterior con un fondo de finca de 38 metros, de los que edificados son 35 metros para respetar los 3 metros indicados por la Ordenanza Municipal.- Por igual circunstancia, de los 23 metros de frente se han edificado 17 metros, quedando 3 metros a cada lado; consecuentemente el edificio ocupa una planta de 17 metros de anchura por 35 metros de fondo, o sea, 595 metros cuadrados.- Los 17 metros de anchura se subdividen en dos naves de 14 metros la primera con una altura de 5,20 metros, y la segunda de 3 metros, con una altura de 2,40 metros. - De estas naves, los 30 primeros metros se destinan a la industria propiamente dicha, y los últimos 5 metros, desarrollados en dos plantas bajo la cubierta del pabellón principal, se destinan en la planta baja a aseos y servicios, y en la planta alta a oficinas. -Toda la finca, pabellones y zonas sobre el que se encuentran construidos, linda: al Norte, parte posterior de las parcelas de la calle Capelamendi; al Sur, calle de situación o de Miravalles; al Este, con la empresa denominada "Urquiri"; y, al Oeste, con la denominación "Preciperfil".- REFERENCIA CATASTRAL.- 59-1121-3721-19-1-1 y 2; 59-1121-372-19-2-1, 3-1 y 2. c) Titularidades: NOMBRE TITULAR: FUNDICION ALEACIONES ESPECIALES, S.A. NIF: A01006592 Titular de: TOTALIDAD (100,00000%) TIPO DERECHO: PLENO DOMINIO TITULO DE ADQUISICIÓN: COMPRAVENTA FECHA FORMALIZACIÓN ESCRITURA: 21 de Noviembre de 2011 AUTORIZANTE: DON FELIZ IGNACIO TORRES CÍA VITORIA-GASTEIZ FECHA DE INSCRIPCIÓN: 10ª 21 de Febrero de 2012 TOMO: 4488 LIBRO: 1052 FOLIO: 224 ALTA: 10
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d) Cargas: d.1. SUJECIÓN A REGIMEN: Esta finca queda sujeta al Régimen de la Propiedad Horizontal y Estatutos del edificio al que pertenece. d.2. AFECCION: Esta finca queda afecta por Dos años, al pago de las liquidaciones complementarias que eventualmente puedan girarse por el impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Vitoria-gasteiz a 19 de Enero de 2.012. Esta finca queda afecta por Dos años, al pago de las liquidaciones complementarias que eventualmente puedan girarse por el impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Vitoria-gasteiz a 21 de Enero de 2.012 Esta finca queda afecta por Dos años, al pago de las liquidaciones complementarias que eventualmente puedan girarse por el impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Vitoria-gasteiz a 21 de Febrero de 2.012 d.4. HIPOTECA: HIPOTECA A FAVOR DE: “OINARRI, SOCIEDAD DE GARANTIA PARA LA ECONOMIA SOCIAL, S.G,R.”. con inclusión del pacto prevenido en el art. 693 de la LEC
y con
vencimiento el 21 de Noviembre de 2026 CAPITAL PRINCIPAL: 462.000 € INTER.DEMORA: MAX. 105.000 € COSTAS / GASTOS JUDICIALES: MAX. 84.000 € COMISIONES POR LAS GARANTIAS OTORGADAS: MAX. 8.400 € VALOR RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA: 659.400 € VALOR DE SUBASTA: 659.400 € AUTORIZANTE: DON FELIX IGNACIO TORRES CÍA en VITORIA-GASTEIZ FECHA FORMALIZ. ESCRITURA: 21/11/2011 INSCRIPCION: Nº Protocolo: 2165 Inscripción 11ª, Tomo: 4488, Libro: 1052, Folio: 225 d.5. EMBARGO ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO a favor de ELKARGI, SOCIEDAD DE GARANTIA RECIPROCA, para responder de TRESCIENTOS SEIS MIL SETECIENTOS D. Fco. Javier Escobosa San Miguel en nombre de ESCOBOSA Y ASOCIADOS AUDITORES CONSULTORES, SLP Administrador Concursal Único de FUNDICIONES Y ALEACIONES ESPECIALES, S.A. (FALESA) Página nº 8 de 25
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SESENTA Y NUEVE € CON NOVENTA Y TRES CENTIMOS de principal y NOVENTA Y DOS MIL € por intereses y costas. Proceso Ej. Titul. no Judi. L2 596/2013. Mandamiento del Juzgado de 1ª Instancia nº 8 de Vitoria-Gasteiz de fecha 1 de julio de 2.013, que motivó la anotación letra P, practicada con fecha 18 de julio de 2.013 3.3. Finca 42784 de Vitoria: a) Datos de inscripción registral: FINCA DE VITORIA 3A Nº : 42784 IDUFIR: 01008000609024 b) Descripción: TIPO FINCA: URBANA. URBANA. Solar número diecisiete de la calle Larragana, jurisdicción de Betoño, zona industrial de Betoño, Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz, hoy Edificio de Oficinas y Pabellón industrial, unidos entre sí, con terreno alrededor de dichas edificaciones, constituyendo todo una sola finca urbana, sita en la calle Larragana, número diecisiete, jurisdicción y zona industrial de Betoño, Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz. Ocupa toda la finca una superficie de dos mil cien metros ochenta y dos decímetros cuadrados, teniendo el edificio de oficinas dos plantas con una superficie por planta de ochenta y cuatro metros cuadrados y una fachada el edificio de catorce metros lineales por seis metros de fondo y teniendo el Pabellón Industrial, catorce metros lineales de luz por treinta y un metros y veinticinco centímetros de fondo, o sea, una superficie de cuatrocientos treinta y siete metros cincuenta decímetros cuadrados, haciendo por consiguiente la planta baja de los dos edificios, una cabida total de quinientos veintiún metros cincuenta decímetros cuadrados, destinándose el resto del terreno, alrededor de ambos edificios, al servicio de la industria que efectúa dicha Sociedad. En la planta inferior del edificio de oficinas se alojan un vestuario de operarios con lavabos, WC, ducha y ropero con una superficie de cincuenta y cuatro metros cuadrados, quedando los treinta y cuatro metros cuadrados restantes destinados a vestíbulo y caja de escalera, y estando destinada la planta superior a oficinas. El pabellón industrial se destina a la industria propiamente dicha de dicha Sociedad. La construcción de los edificios es de estructura metálica independiente, con cimentación de hormigón ciclópeo y zanja corrida de hormigón en masa; muros exteriores de doble media asta de ladrillo; pavimentos de hormigón en masa y baldosa; cubierta a dos aguas, con plancha ondulada de fibrocemento, con sus correspondientes lucernarios. Ambos edificios, unidos entre sí, lindan por los cuatro puntos cardinales, como queda dicho, con terreno unido a los mismos, que forma parte de la finca y toda ella linda como se ha indicado, al Sur o Frente, con la calle de Larragana; al Norte, de Elementos de Precisión, S.A.; al Este, con la calle de Miravalles; y, al
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Oeste, con finca de la Caja de Ahorros y Monte de Piedad de la Ciudad de Vitoria. REFERENCIA CATASTRAL. 591121 372 201 y 2. c) Titularidades: NOMBRE TITULAR: FUNDICION ALEACIONES ESPECIALES, S.A. NIF: A01006592 Titular de: TOTALIDAD (100,00000%) TIPO DERECHO: PLENO DOMINIO TITULO DE ADQUISICIÓN: COMPRAVENTA FECHA FORMALIZACIÓN ESCRITURA: Solar el 22 de Diciembre de 1970 y Obra Nueva el 14 de Enero de 1971 AUTORIZANTE: DON FELIX WANGÜEMERT Y LOBON TOMO: 4672 LIBRO: 1236 FOLIO: 174 ALTA: 1 d) Cargas:: d.1. HIPOTECA: HIPOTECA A FAVOR DE: BANCO GUIPUZCOANO, S.A. en garantía de préstamo CAPITAL PRINCIPAL: 752.000 € INTER. REMUNERATORIOS: 2 AÑOS AL 15% ANUAL INTER.DEMORA; 2 AÑOS AL 29% ANUAL que comprenden a los int. Remun. anteriormente indicados COMISIONES/GASTOS: 37.600 € COSTAS / GASTOS: 75.200 € VALOR DE SUBASTA: 923.701,69 € PLAZO DE AMORTIZACIÓN: 40 plazos tirmestrales AUTORIZANTE: DON FELIX IGNACIO TORRES CÍA en VITORIA-GASTEIZ FECHA FORMALIZ. ESCRITURA: 15/01/2008 INSCRIPCION: 04/02/2008 Nº Protocolo: 107 Inscripción 1ª, Tomo: 4672, Libro: 1236, Folio: 174 La hipoteca constituida en la inscripción 1ª a favor de BANCO GUIPUZCOANO, SA hoy BANCO SABADELL S.A. queda MODIFICADA por la inscripción 2ª de fecha 08/05/2013 en cuanto al PLAZO del préstamo hipotecario hasta el QUINCE DE ENERO DE DOS MIL
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VEINTIUNO y el DIFERENCIAL todo ello en virtud de escritura nº 542/2013 autorizada en Vitoria-Gasteiz el día 19/03/2013 ante Don Felix Torres Cia. d.2. AFECCION: Esta finca queda afecta por Dos años, al pago de las liquidaciones complementarias que eventualmente puedan girarse por el impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Vitoria-Gasteiz a 8 de Mayo de 2013. d.3. EMBARGO ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO a favor de ELKARGI, SOCIEDAD DE GARANTIA RECIPROCA, para responder de TRESCIENTOS SEIS MIL SETECIENTOS SESENTA Y NUEVE € CON NOVENTA Y TRES CENTIMOS de principal y NOVENTA Y DOS MIL € por intereses y costas. Proceso
Ej. Titul. no Judi L2 596/2013. Mandamiento del Juzgado de 1ª
Instancia nº8 de Vitoria-Gasteiz de fecha 1 de julio de 2.013, que motivó la anotación letra A, practicada con fecha 18 de julio de 2.013.
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3.4. Consideraciones generales previas a la conformación de los Lotes Este apartado se hace necesario para determinar los tipos de salida para la subasta de las tres fincas que será el asignado en el inventario de bienes y derechos asignado a las mismas en los textos definitivos, pero que, en la medida en que en los mismos no se distinguió por finca sino por terrenos y edificaciones considerados en conjunto, se hace preciso establecer un sistema de reparto de dichos valores del inventario para cada una de las fincas puesto que, como luego se dirá, se propone que cada una de ellas se subaste en lotes separados. Para ello indicaremos qué valores atribuyó LEGAL AUCTIONS a cada finca al objeto de poder venderlas de manera directa, cosa que, como hemos dicho, no pudo realizarse por ausencia de ofertas, para, con las proporciones de valor que cada finca tiene en el conjunto de ellas, proceder después a la imputación de los valores dados en los textos definitivos a) Valoraciones dadas por LEGAL AUCTIONS A modo de resumen, presentamos las tablas siguientes en las que se señalan los datos registrales de las tres fincas, la superficie que ocupan clasificada por pabellón, oficinas y terreno sin edificar, haciendo constar los valores unitarios que LEGAL AUCTIONS indicó a la Administración Concursal para el trámite de venta directa considerando los valores de mercado según descripción dada en un informe y que se incluye como Anexo nº 2 a este escrito. Indicar que LEGAL AUCTIONS inicialmente procedió a realizar una valoración de las 3 fincas en CONJUNTO ppartiendo de un valor unitario de venta de 300,00 € m2, al que le aplicaron un coeficiente corrector del 60% en función de la depreciación del referido valor, resultando un valor de venta unitario para una pronta realización del activo de 120,00 € m2, resultando por tanto por aplicación de dicho valor unitario a la superficie construida del complejo (2.479,27 m2) una valoración de 297.512,00 €. A petición de la Administración Concursal LEGAL AUCTIONS realizó una valoración individualizada de las tres fincas y cuya descripción se incluye como Anexo nº3 a este escrito y cuya valoración sumada individualmente se incrementó sobre la anterior hasta 378.128,13 €. De dicha valoración se extraerán los porcentajes sobre cada finca, así como el valor por m2 que serán los que sirvan de referencia para realizar el cálculo sobre los valores incluidos en el Inventario de Bienes y Derechos. LEGAL AUCTIONS advirtió que la circunstancia de valorar cada una de las fincas registrales independientemente, no afectaba sustancialmente a los valores unitarios aplicados en la valoración en conjunto, ya que, aunque el estado de conservación y la antigüedad de las naves D. Fco. Javier Escobosa San Miguel en nombre de ESCOBOSA Y ASOCIADOS AUDITORES CONSULTORES, SLP Administrador Concursal Único de FUNDICIONES Y ALEACIONES ESPECIALES, S.A. (FALESA) Página nº 12 de 25
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no es la misma, la antigüedad y estado de conservación media del conjunto no incidía en el valor unitario para una pronta realización del activo. Expuesto cuanto antecede, aplicó el valor unitario por m2 construido considerado en su informe, e introdujo algunas pequeñas correcciones, derivadas de la asignación de un valor a las edificabilidades residuales que se podrían obtener en el suelo sin construir, y del valor unitario adoptado para el edificio de oficinas de la calle Larragana, resultaron las siguientes valoraciones para cada una de las fincas registrales: Tabla Detalle Valores dados por LEGAL AUCTIONS A RP4 Vitoria Finca Nº
B Descripción
C
D
Superficie Valor x m2
E=CxD Valor Mercado Legal Auctions
Finca compuesta de un pabellón destinado a usos industriales, con una nave adosada y terreno descubierto circundante, sito en el nº 1 de la calle Miravalles, Betoño, Vitoria. 11534 Pabellón uso industrial 504,00 120,00 € Nave adosada 264,77 120,00 € Terreno sin edificar (613,13 m2 teóricos) 551,81 27,00 € VALOR FINCA 11.534 % Valor Finca 11534 sobre el Total
60.480,00 € 31.772,40 € 14.898,87 € 107.151,27 € 28,3%
Finca compuesta de pabellones industriales y terreno adyacente, señalado con el nº 3 de la calle Miravalles, zona industrial de Larragana‐Betoño, Vitoria 17300 Pabellón 1 510,00 120,00 € Edficio 2ª Fase 595,00 120,00 € Terreno sin edificar (572 m2 teóricos) 514,80 27,00 € VALOR FINCA 17.300 % Valor Finca 17300 sobre el Total
61.200,00 € 71.400,00 € 13.899,60 € 146.499,60 € 38,7%
Edificio de oficinas, pabellón industrial y terreno adyacente sito en la calle Larragana nº 17, zona de Betoño, Vitoria 42784 Edificio de oficinas 168,00 200,00 € Pabellón industrial 437,50 120,00 € Terreno sin edificar (1579,32 m2 teóricos) 1.421,38 27,00 € VALOR FINCA 42.784 % Valor Finca 42784 sobre el Total
33.600,00 € 52.500,00 € 38.377,26 € 124.477,26 € 32,9%
SUMA DE LAS TRES FINCAS
378.128,13 € 100,0%
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Concurso de Voluntario de Acreedores de FUNDICONES Y ALEACIONES ESPECIALES, S.A. Sección 5ª Liquidación: Solicitud subasta 3 Fincas (Vitoria)
Tabla Resumen Valores dados por LEGAL AUCTIONS Resumen Valores dados por LEGAL AUCTIONS y % representativo de cada finca
Finca 11534 Finca 17300 Finca 42784
Valor Mercado % sobre el valor Legal Auctions total 107.151,27 € 28,3% 146.499,60 € 38,7% 124.477,26 € 32,9% 378.128,13 € 100,0%
b) Valoraciones dadas por la Administración Concursal Dado que la concursada no facilitó la tasación de las citadas fincas en el momento de presentación del Inventario de Bienes y Derechos, esta Administración Concursal, a efectos de su avalúo en dicho Inventario, les atribuyó los valores consignados a efectos de subasta en las tres escrituras de hipoteca inmobiliaria, realizando un ajuste a la baja del 30% en atención a las circunstancias de la economía en general y del sector inmobiliario en particular en aquél momento (18-09-2013 fecha presentación Inventario de Bienes y Derechos) Así los valores asignados fueron: 461.580,00 € para la finca 11534; 646.591,18 € para la finca 17300 y, 346.166,44 €: para la finca 42784. Valores dados por la AC en la presentación de Inv. ByD el 18/09/2013 Valor Tasación a Valor Inv. ByD Efectos Subasta realizado ajuste s/escritura de un 30% a la hipoteca baja Finca 11534 659.400,00 € 461.580,00 € Finca 17300 923.701,69 € 646.591,18 € Finca 42784 494.523,49 € 346.166,44 € 2.077.625,18 € 1.454.337,63 €
La Administración Concursal considera más ajustado atender los criterios dados por la empresa especializada LEGAL AUCTIONS, ya descritos en los Anexos nº2 y nº3 del presente escrito (nivel de demanda de este tipo de pabellones muy bajo, descenso de precios muy significativas en los edificios industriales de similares características ubicados en polígonos industriales próximos al complejo, etc.) por lo que partiendo del valor dado en el Inventario y Textos Definitivos de 1.454.337,62 € (siendo 63.649,60 € Terrenos y 1.390.688,02 € Construcciones) se procede a realizar la asignación por % a cada finca según tablas siguientes:
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Tabla Detalle Valores para Subasta Judicial:
Número de FINCA % Representa Terrenos Contrucciones
A
B
11534
17300
28,3% 18.036,57 € 394.083,32 € 412.119,89 €
38,7% 24.660,00 € 538.799,48 € 563.459,48 €
C
D = A+ B+ C Valor Masa 42784 Activa Inv. ByD y TD (100%) 32,9% 20.953,02 € 63.649,60 € 457.805,23 € 1.390.688,02 € 478.758,25 € 1.454.337,62 €
Tabla Resumen Valores para Subasta Judicial:
Así pues los valores asignados para la subasta son: 412.119,89 € para la finca 11534; 563.459,48 € para la finca 17300 y, 478.758,25 €: para la finca 42784. Resumen Valores dados por la AC para Subasta Judicial Mayo 2015 Valor Tasación AC según criterios LEGAL AUCTIONS Finca 11534 412.119,89 € Finca 17300 563.459,48 € Finca 42784 478.758,25 € 1.454.337,62 €
Como conclusión cabe decir que el valor total asignado a las 3 fincas en los textos definitivos del inventario de bienes y derechos de 1.454.337,62 € que se mantiene como tipo de salida en la subasta, tiene un diferente reparto entre dichas fincas, debido a que la finca 42784 aumenta respecto de las otras dos 11534 y 17300 en la medida en que se tiene en consideración que dentro de su superficie construida se encuentra el módulo de oficinas, todo ello, conforme a los valores dados por LEGAL AUCTIONS para la venta directa.
4. Lotes, tipo, cargas y demás condiciones de la subasta. Los bienes descritos se habrán de subastar en tres lotes y conforme a los criterios que se señalan a continuación, a cuyos efectos presentamos tabla resumen que seguidamente pasamos a detallar:
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Tipo de salida / Valor Inventario ByDchos Finca 11534 Lote 1
Refª Catastral
412.119,89 €
59 1121 372 21 1,2,3,4
Lote 2
563.459,48 €
59‐1121‐3721‐19‐1‐1 y 2; 59‐ 1121‐372‐19‐2‐1, 3‐1 y 2
Finca 42784 Lote 3
478.758,25 €
591121 372 201 y 2
Lote 1+2+3
1.454.337,62 €
Finca 17300
La formación de los tres lotes obedece: a) En cuanto al LOTE 1 se trata de la finca 11534, de 1.381,90 m2 compuesta de un pabellón a usos industriales (504 m2) con una nave adosada (264,77 m2) y terreno descubierto circundante (613,13 m2 teóricos) con carga hipotecaria del BANCO SABADELL, S.A. b) En cuanto al LOTE 2, se trata de la finca 17300 de 1.677 m2 compuesta de un pabellón a usos industriales (510 m2), otro pabellón en segunda fase (595 m2) y terreno sin edificar (572 m2 teóricos) con carga hipotecaria de OINARRI, SOC. DE GARANTÍA PARA LA ECONOMÍA SOCIAL, S.G.R. c) En cuanto al LOTE 3, se trata de la finca 42784, de 2.100,82 m2 compuesta de un pabellón a usos industriales (437,50 m2) con un edificio de oficinas (168,00 m2) y terreno descubierto circundante (1.421,32 m2 teóricos) con carga hipotecaria de BANCO SABADELL. 4.1. Lotes, tipo y cargas. El detalle de los elementos integrantes de cada lote señalado es el siguiente: Lote 1: a) Composición: Lo integra la finca nº 11534 descrita en el apartado 3.1 anterior. b) Tipo inicial: Conforme a la valoración realizada por la Administración Concursal anteriormente explicada en el punto 3.4. y cuyo valor global consta en el inventario de bienes y derechos, constituye el tipo de salida la cantidad de 412.119,89 € (Columna E de la siguiente tabla)
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Lote 1
A
B
C
Finca Nº
Descripción
Superficie
D Valor x m2 adoptado por AC
E=CxD Valor Inv. ByD
Finca de 1.381,90 m2 compuesta de un pabellón destinado a usos industriales, con una nave adosada y terreno descubierto circundante, sito en el nº 1 de la calle Finca Miravalles, Betoño, Vitoria. 11534 Pabellón uso industrial 504,00 461,54 € 232.615,17 € Nave adosada 264,77 461,54 € 122.201,43 € Terreno sin edificar (613,13 m2 teóricos) 551,81 103,85 € 57.303,29 € 412.119,89 €
c) Cargas: La finca se encuentra afecta a privilegio especial hipotecario en favor de BANCO SABADELL, S.L. (antes Banco Guipuzcoano, S.A.) por una deuda actualizada de 253.744,35 € calculada aplicando el 33,33% de la deuda global dada por la Entidad Financiera ya que la hipoteca está referida también a la Finca 42784 y que irá en el Lote 3). Este criterio del 33,33% adoptado surge de la responsabilidad hipotecaria por principal asignado en la escritura de hipoteca única para ambas fincas según cuadro siguiente: Banco Sabadell, S.A. Escritura hipotecaria única 2 Fincas Valor Principal % Garantía Hipotecaria Finca 11534 376.000,00 € 33,33% Finca 42784 752.000,00 € 66,67% 1.128.000,00 € 100,00%
No obstante, siendo el saldo actual de la deuda con el Banco de 761.309,19 € y el de la responsabilidad hipotecaria total de ésta finca por principal intereses y costas de 494.523,49 €, el precio que se obtenga en la subasta estará en principio afecto al pago del préstamo hasta este importe garantizado aunque ello habrá de analizarse conjuntamente con la otra finca hipotecada simultáneamente.
Información Remitida en 30‐04‐2015 de manera global y que asignamos a cada finca según % C = A+B A B Finca 42784 Finca 11534 100% Deuda Lote 3 Lote 1 (33,33%) (66,67%) Capital no vencido 529.432,88 € 176.459,98 € 352.972,90 € Cuotas impagadas 185.974,86 € 61.985,42 € 123.989,44 € Intereses ordinarios 1.039,45 € 346,45 € 693,00 € Intereses de demora 44.862,00 € 14.952,50 € 29.909,50 € TOTAL 761.309,19 € 253.744,35 € 507.564,84 €
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d) Condiciones de la subasta: Se exponen de manera común para todos los lotes al terminar de describirlos. e) Resumen de valoración y deuda hipotecaria pendiente: Se expone en la tabla siguiente:
LOTE 1
Finca
Valor Informe AC Hipotecas BANCO SABADELL
Refª Catastral
11534 412.119,89 €
59 1121 372 21 1,2,3,4
Fechas Deuda Hipotecaria Reconocida 15/01/2008 253.744,35 €
(Nota: Ha de tenerse en cuenta lo señalado e el apartado de cargas en cuanto a cuál es la responsabilidad hipotecaria de esta fijada en la escritura de su constitución que asciende a 494.523,49 €) Lote 2: a) Composición: Lo integra la finca nº 17300 descrita en el apartado 3.2. anterior. b) Tipo inicial: Conforme a la valoración realizada por la Administración Concursal anteriormente explicada en el punto 3.4. y cuyo valor global consta en el inventario de bienes y derechos, constituye el tipo de salida la cantidad de 563.459,48 € (Columna E de la siguiente tabla): A
D E=CxD Valor x m2 Finca Nº Descripción Superficie adoptado Valor Inv. ByD por AC Finca de 1.677 m2 compuesta de pabellones industriales y terreno adyacente, señalado con el nº 3 de la calle Miravalles, zona industrial de Larragana‐Betoño, Finca Vitoria 17300 Pabellón 1 510,00 461,54 € 235.384,40 € Lote 2
B
C
Edficio 2ª Fase Terreno sin edificar (572 m2 teóricos)
595,00 514,80
461,54 € 103,85 €
274.615,13 € 53.459,95 € 563.459,48 €
c) Cargas: La finca se encuentra afecta a privilegio especial hipotecario en favor de OINARRI, SOCIEDAD DE GARANTÍA PARA LA ECONOMIA SOCIAL, S.G.R. (como fiador solidario de 2 préstamos a FALESA de Caja Rural de Navarra de 210.000 € y Banca Cívica de 210.000 €), por una deuda actualizada conjunta de 451.428,57 €. d) Condiciones de la subasta: Se exponen de manera común a todos los lotes al terminar de describirlos.
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e) Resumen de valoración y deuda hipotecaria pendiente: Se expone en la tabla siguiente:
LOTE 2
Finca 17300 563.459,48 €
Valor Informe AC Hipotecas
Fechas
OINARRI (Avalista) CAJA RURAL DE NAVA CAIXABANK
21/11/2011 21/11/2011 21/11/2011
Deuda Hipot. Reconocida 99.250,89 € 178.427,68 € 173.750,00 € 451.428,57 €
Refª Catastral 59‐1121‐3721‐ 19‐1‐1 y 2; 59‐ 1121‐372‐19‐ 2‐1, 3‐1 y 2
Se adjunta también cuadro detalle extraído de la deuda actualizada comunicada por OINARRI, CAJA RURAL DE NAVARRA y CAIXABANK. Préstamo CAJA RURAL DE NAVARRA (Según Certificación de OINARRI de 30‐04‐2015) Pagos Realizados por Principal 27.333,11 € Pagos Realizados por Intereses y gastos 10.651,16 € Por intereses de demora de OINARRI 4.301,95 € Por comisiones de aval 2013‐2015 de OINARRI 5.166,49 € Subtotal 1 47.452,71 € Préstamo CAIXABANK, S.A. (Según Certificación de OINARRI de 30‐04‐2015) Pagos Realizados por Principal 30.849,46 € Pagos Realizados por Intereses y gastos 11.152,03 € Por intereses de demora de OINARRI 4.637,46 € Por comisiones de aval 2013‐2015 de OINARRI 5.159,23 € Subtotal 2 51.798,18 € TOTAL DEUDA OINARRI 99.250,89 € Deuda Comunicada por C.R.N. a 30‐04‐2015 178.427,68 € Deuda Comunicada por CAIXABANK a 30‐04‐2015 173.750,00 € TOTAL 451.428,57 €
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Lote 3: a) Composición: Lo integra la finca nº 42784 descrita en el apartado 3.3. anterior. b) Tipo: Conforme a la valoración realizada por la Administración Concursal anteriormente explicada en el punto 3.4. y cuyo valor global consta en el inventario de bienes y derechos, constituye el tipo de salida la cantidad de 478.758,25 € (Columna E de la siguiente tabla): A
B
C
Finca Nº
Descripción
Superficie
D Valor x m2 adoptado por AC
E=CxD Valor Inv. ByD
Finca de 2.100,82 m2 compuesta de edificio de oficinas, pabellón industrial y terreno adyacente sito en la calle Larragana nº 17, zona de Betoño, Vitoria
Lote 3
Finca 42784 Edificio de oficinas Pabellón industrial Terreno sin edificar (1579,32 m2 teóricos)
168,00 437,50 1.421,38
769,23 € 461,54 € 103,85 €
129.230,65 € 201.922,89 € 147.604,71 € 478.758,25 €
c) Cargas: La finca se encuentran afecta a privilegio especial hipotecario en favor de BANCO SABADELL, S.L. (antes Banco Guipuzcoano, S.A.) por una deuda actualizada de 507.564,84 € (siendo el 66,367% de la deuda global dada por la Entidad Financiera ya que la hipoteca está referida también a la Finca 11534 y que irá en el Lote 1) Criterio del 66,67% adoptado según valor dado en la escritura de hipoteca única para ambas fincas según cuadro siguiente:
Banco Sabadell, S.A. Escritura hipotecaria única 2 Fincas Valor Principal % Garantía Hipotecaria Finca 11534 376.000,00 € 33,33% Finca 42784 752.000,00 € 66,67% 1.128.000,00 € 100,00% No obstante, siendo el saldo actual de la deuda con el Banco de 761.309,19 € y el de la responsabilidad hipotecaria total de ésta finca por principal intereses y costas de 923.701,69 €, el precio que se obtenga en la subasta estará en principio afecto al pago del préstamo hasta este importe garantizado aunque ello habrá de analizarse conjuntamente con la otra finca hipotecada simultáneamente.
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Información Remitida en 30‐04‐2015 de manera global y que asignamos a cada finca según % C = A+B A B Finca 42784 Finca 11534 100% Deuda Lote 3 Lote 1 (33,33%) (66,67%) Capital no vencido 529.432,88 € 176.459,98 € 352.972,90 € Cuotas impagadas 185.974,86 € 61.985,42 € 123.989,44 € Intereses ordinarios 1.039,45 € 346,45 € 693,00 € Intereses de demora 44.862,00 € 14.952,50 € 29.909,50 € TOTAL 761.309,19 € 253.744,35 € 507.564,84 € d) Condiciones de la subasta: Se exponen de manera común a todos los lotes al terminar de describirlos. e) Resumen de valoración y deuda hipotecaria pendiente: Se expone en la tabla siguiente: LOTE 3
Finca 42784 478.758,25 €
Valor Informe AC Hipotecas BANCO SABADELL
Fechas 15/01/2008
Deuda Hipot. Reconocida 507.564,84 €
Refª Catastral 591121 372 201 y 2
(Nota: Ha de tenerse en cuenta lo señalado e el apartado de cargas en cuanto a cuál es la responsabilidad hipotecaria de esta fijada en la escritura de su constitución que asciende a 923.701,69 €)
4.2. Condiciones de la subasta. Conforme a lo dispuesto para en el art. 149.3. de la Ley Concursal en relación con lo previsto para los bienes inmuebles en el procedimiento de apremio de la Ley de Enjuiciamiento Civil, con las especificidades que esta Administración Concursal dirá a continuación, las condiciones bajo las que ha de realizarse la subasta son: PRIMERO.- REQUISITOS PARA PUJAR. Para tomar parte en la subasta los licitadores deberán identificarse. Declarar que conocen las condiciones de la subasta. Presentar resguardo de haber depositado en la cuenta de depósitos y consignaciones del Juzgado o de haber prestado aval bancario por el 5% del valor por el que los bienes salen a subasta. (Si se realiza el depósito con cantidades recibidas en todo o en parte de un tercero se hará constar así en el resguardo). Se exceptúa de esta obligación de
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consignación a los titulares de créditos con privilegio especial que graven el bien objeto de subasta. SEGUNDO.- POSTURAS POR ESCRITO. Desde el anuncio de la subasta hasta su celebración podrán hacerse posturas por escrito en sobre cerrado con las condiciones anteriores. Los sobres serán abiertos al inicio del acto de la subasta. Las posturas que contengan se harán públicas con las demás, surtiendo iguales efectos que las realizadas oralmente (Art. 648 L.E.C.). TERCERO.- TITULACIÓN Y CARGAS. Por el mero hecho de participar en la subasta se entenderá que los postores aceptan como suficiente la titulación que consta en autos o que no existe titulación en su caso. La certificación registral y, en su caso, la titulación de los bienes están de manifiesto en la Secretaría del Juzgado (Art. 668 y 669.2º L.E.C.) El oferente asumirá el estado en el que se encuentren las fincas, tanto en cuanto a su configuración física como a su situación jurídica, renunciando al ejercicio de acciones por vicios ocultos. Asimismo, asumirá los gastos derivados de la descontaminación de la finca, si procediera. CUARTO.- LICITADORES. Los acreedores que tengan reconocido privilegio especial sobre el bien objeto de subasta, tendrán a todos los efectos la condición de terceros, si bien con la dispensa de realizar consignación y con la posibilidad de reservarse la facultad de ceder el remate a un tercero. No obstante, si el adjudicatario fuere acreedor con privilegio especial sobre el bien ejecutado, aprobado el remate, la Administración Concursal realizará el cálculo de la cantidad final que haya de consignarse, atendido su privilegio y los demás privilegios concurrentes sobre el bien subastado, cuando dicho remate exceda el importe de éstos. Practicada esta liquidación por la Administración Concursal deberá el adquiriente consignar, en su caso, la diferencia dentro del plazo de los 20 días siguientes a la notificación de la liquidación. En este mismo plazo de 20 días, cualquier adjudicatario deberá ingresar la diferencia entre el importe de la adjudicación y el previamente consignado
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QUINTO.- CONDICIONES PARA LA APROBACIÓN DEL REMATE, POSTURAS ADMISIBLES. 1.- Cuando la mejor postura sea igual o superior al 70% del valor por el que el bien ha salido a subasta se aprobará el remate a favor del mejor postor, quien dentro de los 20 días siguientes deberá consignar la diferencia entre lo depositado y el precio total del remate, con la salvedad prevista en el apartado anterior. 2.- Si sólo se hicieren posturas superiores al 70% del valor por el que el bien sale a subasta, pero ofreciendo pagar en plazos con garantías suficientes bancarias o hipotecarias podrá aprobarse el remate a favor de la mejor de estas posturas. 3.- Si la mejor postura ofrecida en la subasta es inferior al 70% del valor por el que el bien sale a subasta y superior al 50% del mismo, sólo se aprobará el remate a favor del mejor postor siempre que los liquidadores en el plazo de 10 días no presenten tercero que mejore la postura. 4.- Si la mejor postura ofrecida en la subasta es inferior al 50% del valor por el que el bien sale a subasta, el Secretario Judicial, oída la Administración Concursal y las partes personadas, resolverá sobre la aprobación del remate siempre que resulte justificado en dicho traslado, que el mismo es aceptable atendidas las circunstancias existentes del mercado inmobiliario de naves industriales. SEXTO.- DESTINO DE LOS DEPÓSITOS CONSTITUIDOS PARA PUJAR. Aprobado el remate se devolverá a los postores las cantidades depositadas a excepción de la correspondiente al mejor postor. Los demás postores podrán solicitar que las cantidades por ellos depositadas permanezcan a disposición del Tribunal para que, si el rematante no entregara en plazo el resto del precio, pueda aprobarse el remate a favor de los que le sigan, por el orden de sus respectivas posturas. (Art. 652 L.E.C.) SEPTIMO.- QUIEBRA DE LA SUBASTA. Si el rematante no consignara el precio en el plazo señalado o si por su culpa dejara de tener efecto la venta, perderá el depósito que hubiere efectuado. (Art. 653 L.E.C.) OCTAVO.- CANCELACION DE CARGAS. Adjudicado el bien, se librará mandamiento para la cancelación de todas las cargas anteriores a la declaración de concurso, así como de las posteriores, conforme a lo dispuesto en el art. 674.2 de la L.E.C. Las cargas urbanísticas no serán objeto de cancelación. NOVENO.- FACTURA QUE EMITIRÁ LA CONCURSADA POR LA TRANSMISIÓN. D. Fco. Javier Escobosa San Miguel en nombre de ESCOBOSA Y ASOCIADOS AUDITORES CONSULTORES, SLP Administrador Concursal Único de FUNDICIONES Y ALEACIONES ESPECIALES, S.A. (FALESA) Página nº 23 de 25
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La transmisión de los bienes generará una factura por parte de la concursada cuya base imponible a efectos de los impuestos que fueran aplicables será el importe de la postura correspondiente en el caso de subasta de inmuebles libre de cargas y en el caso de subasta sin subsistencia de cargas anteriores y el importe de la postura correspondiente más el importe de las cargas hipotecarias que graven en su caso el inmueble a la fecha de celebración de la subasta, en el caso de subasta con subrogación del adquiriente en las cargas. DÉCIMA.- IMPUESTOS Y GASTOS A CARGO DEL ADQUIRENTE. Serán de cargo del adquiriente los impuestos que graven la transmisión, cuyo importe, en ningún caso se entenderá incluido dentro del precio de adjudicación, incluyendo entre estos el Impuesto Municipal del Incremento de Valor de los Terrenos, derivados de la compra, así como todos los que se deriven de la cancelación de cargas, notariales y registrales. En el caso de operaciones sujetas a IVA, debido a la inversión del sujeto pasivo producida en la Ley del IVA como consecuencia de la disposición final undécima bis de la Ley 38/2011 de 10 de octubre de reforma de la Ley Concursal, el importe del IVA deberá ser ingresado en Hacienda directamente por el adjudicatario. Asimismo, todos los gastos que sea necesario atender como consecuencia de la transmisión y de la cancelación de las cargas serán por cuenta del adquirente. UNDÉCIMA.- ASUNCIÓN DEL ESTADO ACTUAL DE LAS FINCAS. El oferente realizará su oferta sobre cada lote como cuerpo cierto, esto es, asumiendo el estado en que se encuentren las fincas, tanto en cuanto a su configuración física como a su situación jurídica, renunciando al ejercicio de acciones por vicios ocultos. Asimismo, asumirá los gastos derivados de descontaminación de la finca si procediera, así como aquellos otros que fuesen precisos como consecuencia de la separación operativa de las fincas de los lotes 1 y 2 que hasta la fecha se utilizaban conjuntamente, caso de que ambos lotes sean adjudicados a diferentes personas. DUOCÉCIMA.- FIRMEZA DE LA ADJUDICACIÓN. Desde la fecha de firmeza de la adjudicación se considerará a todos los efectos, que se entiende entregada la posesión a los adjudicatarios.
D. Fco. Javier Escobosa San Miguel en nombre de ESCOBOSA Y ASOCIADOS AUDITORES CONSULTORES, SLP Administrador Concursal Único de FUNDICIONES Y ALEACIONES ESPECIALES, S.A. (FALESA) Página nº 24 de 25
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DECIMOTERCERA.- PUBLICIDAD. A la subasta se le dará publicidad en el tablón de anuncios del Juzgado, así como en la página web del concurso www.webconcurso.es/pregainfalesa.html por anuncio que la Administración Concursal realizará en la edición de Álava del diario EL CORREO. Resumen de Lotes, Tipos e importes del 5%, 50% y 70% de éstos:
Resumen de Lotes, Tipos e importes del 5%, 50% y 70% de éstos
Tipo de salida Finca 11534 Lote 1
5%
50%
70%
412.119,89 €
20.605,99 €
206.059,94 €
288.483,92 €
Lote 2
563.459,48 €
28.172,97 €
281.729,74 €
394.421,64 €
Finca 42784 Lote 3
478.758,25 €
23.937,91 €
239.379,13 €
335.130,78 €
Lote 1+2+3
1.454.337,62 €
72.716,88 € 727.168,81 €
1.018.036,33 €
Finca 17300
En Vitoria-Gasteiz, a 25 de Mayo de 2015.
Fd.: Fco. Javier Escobosa San Miguel en representación de ESCOBOSA Y ASOCIADOS AUDITORES CONSULTORES, SLP Administrador Concursal Único de FALESA
D. Fco. Javier Escobosa San Miguel en nombre de ESCOBOSA Y ASOCIADOS AUDITORES CONSULTORES, SLP Administrador Concursal Único de FUNDICIONES Y ALEACIONES ESPECIALES, S.A. (FALESA) Página nº 25 de 25
Anexo nº1: Notas Registrales Fincas FALESA
J INFORMACIÓN REGISTRAL
" ' REGISTRADORES DE ESPAÑA
NOTA SIMPLE: REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE VITORIA-GASTEIZ 4 Fecha de Emisión: CATORCE DE ENERO DEL AÑO DOS MIL QUINCE Peticionario : ESCOBOSA Y ASOCIADOS AUDITORES CONSULTORES S
- - - - - - - --
- - DESCRIPCION DE LA F I N C A - - - - - - - - - - - - -
FINCA DE VITORIA 3A N2 : 11534 IDUFIR: 01008000097654
URBANA. FINCA compuesta de un pabellón destinado a usos industriales, con una nave adosada al Oeste y terreno descubierto circundante al mismo, número uno de la calle Miravalles, jurisdicción de Betoño, Ayuntamiento de Vitoria. La planta de dicho pabellón mide cuarenta y dos metros de largo por doce de ancho, ocupando por tanto una superficie de quinientos cuatro metros cuadrados. El terreno descubierto mide 613,13 metros cuadrados. Como ampliación al Oeste del antiguo pabellón industrial existe otra nave con unas dimensiones de 22,25 metros de largo por 11,90 metros de ancho, o sea, una superficie construida de 264,77 metros cuadrados. Las zanjas están rellenadas con hormigón cilcópeo hasta la cota 0,50 y sobre esta base lleva parrillas de hierro y anclajes para las placas. Toda la finca comprende una superficie de mil trescientos ochenta y un metros noventa decímetros cuadrados y linda: al Norte y Sur, finca número 3 de la calle Miravalles, propiedad de Don Jesús Pradells y de Falesa; Este, calle Miravalles; y, Oeste, finca número seis de la calle Capelamendi. REFERENCIA CATASTRAL. 59 1121 372 21 1,2,3,4.
______________ TITULARIDADES-------------NOMBRE TITULAR
N.I.F.
FUNDICION ALEACIONES ESPECIALES SA,
TOMO LIBRO FOLIO ALTA
A01 006592
3443 258
31
5
100,000000% (TOTALIDAD) del pleno dominio por título de compraventa.
TITULO DE ADQUISICION: COMPRA-VENTA, 24/04/1997, NOTARIO DON JESUS RODILLA RODILLA.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ CARGAS _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ____
Esta finca queda sujeta al Régimen de la Propiedad Horizontal y Estatutos del edificio al que pertenece. Hipoteca a favor de BANCO GUIPUZCOANO SA en garantía de un préstamo de TRESCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL EUROS de capital, sus intereses remuneratorios durante DOS AÑOS al QUINCE POR CIENTO ANUAL; intereses moratorias sobre el mismo capital al VEINTINUEVE POR CIENTO ANUAL y por el mismo periodo anterior, de hasta un máximo de DIECIOCHO MIL OCHOCIENTOS EUROS en concepto de comisiones y gastos de la operación y de TREINTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS h:.s
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