APAREJADORES DE LA LAGUNA (TENERIFE) OFICINA TECNICA 98−99 TEST DEL 1 AL 5: 1− DEFINE EL TERMINO OFICINA. Oficina técnica es un departamento donde los empleados o trabajadores, la mayoría técnicos, que realizan determinadas funciones, referidas al mundo de la edificación. 2− SEÑALA LAS FUNCIONES QUE REALIZA UN ESTUDIO DE ARQUITECTURA. • Realizar proyectos de obra nueva. • Dirigir las obras. • Planeamiento urbanístico. • Informes periciales. • Certificaciones de obra. • Valoraciones y promociones. • Gestiones en organismos oficiales. • Diseños. • Consultas y asesoramiento técnico. 3− EN QUE ASESORA AL PROMOTOR LA OFICINA TECNICA DE UN ESTUDIO DE ARQUITECTURA. ¿ Qué puede hacer en su solar?. ¿ Cómo ha de hacer el proyecto de ejecución?. ¿ Cuánto le puede costar la promoción?. ¿ Quién le puede hacer la obra?. ¿ Que rentabilidad puede obtener?. 4− EN QUE ASESORA A LA EMPRESA LA OFICINA TECNICA DE UN CONTRATISTA. ¿ Que hay que hacer en un momento dado en la obra?. Organización, tramitación de permisos, ect. ¿Cómo debe realizarse las unidades de obra?. Medios auxiliares, calidades de los materiales, ect... ¿ Cuándo hay que realizar las unidades de obra?. Según el plan trazado, así como donde debe comprarse los materiales, proveedores, transportes, ect... ¿ Dónde existen fábricas, canteras, mano de obra especializada, ect... ?. ¿ Cuánto cuesta realizar la unidad de obra o su posible alternativa?. 1

¿ Que mano de obra es la más idónea para sacar el máximo rendimiento y por consiguiente el mayor beneficio?. 5− SEÑALA LOS OBJETIVOS ESPECIFICOS DE LA ASIGNATURA. • Servir de puente entre las teorías adquiridas, a lo largo de la carrera y su utilización en el ejercicio profesional, recordando y fijando ideas, conceptos y métodos para su aplicación práctica. • Desarrollar y ampliar los conocimientos gráficos, dándoles un carácter práctico y profesional. • Ofrecer la posibilidad de comprobar y verter todos los conocimientos y practicas recibidas en el primer trabajo, que debe considerarse profesional. 6− SEÑALA LOS BLOQUES TEMATICOS DE LA ASIGNATURA. • Concepción y elaboración. • Estudio de la ejecución. • Ejecución de la obra. • Estudios económicos y elementos complementarios. 7− QUE SE ENTIENDE POR EDIFICACION. La edificación es la actividad el resultado de construir un edificio de carácter permanente, publico o privado, cuyo destino principal sea el alojamiento, el desarrollo de las actividades o el almacenamiento. 8− FASES DEL PROCESO EDIFICATORIO. Se desarrolla en cuatro fases: • Planeamiento−Promoción. • Proyecto. • Fabricación de materiales−componentes−equipos. • Ejecución de obras. • Uso−Conservación y mantenimiento. 9− QUE REQUISITOS ESENCIALES DE DURABILIDAD DEBE TENER UNA EDIFICACIÓN. • Resistencia mecánica y estabilidad. • Seguridad en caso de incendio. • Higiene, salud y medio ambiente. • Seguridad de utilización. • Protección contra el ruido. • Ahorro de energía. • Acceso a los servicios de telecomunicaciones. • Accesibilidad para las personas con movilidad y comunicación reducidas. • Comodidad. • Economía. • Estética y adecuación medio ambiental. 10− QUE OBLIGACIONES TIENE EL AUTOR DEL PROYECTO. • Estar habilitado y cumplir las condiciones exigibles para el ejercicio de la profesión. • Formalizar el contrato con el promotor. • Redactar el proyecto arquitectónico con sujeción a la normativa y las relaciones contractuales y 2

entregarlo, si fuera preceptivo, con los visados correspondientes y acordar con el promotor, en su caso, la decisión de contratar colaboraciones parciales. 11− QUE DEBE CONTENER EL ESTUDIO Y ANALISIS DEL PROYECTO. • La comprobación de las características geométricas del terreno. • La organización de tipo general que sea conveniente adoptar para la ejecución de la obra, precisando entre otras, la accesibilidad, los acopios, carga descarga y elevación de materiales. • Las circunstancias que en relación con el control practico de la obra sea recomendable tener en cuenta para la correcta dirección de la ejecución material. 12− QUE SE ENTIENDE POR PLANEAMIENTO. Es un conjunto de normas jurídicas de carácter imperativo que predeterminan la organización de la convivencia humana en un determinado núcleo de población, y que necesitan un soporte territorial para poder realizarse. 13− QUE ES UN PLAN PARCIAL. Es el conjunto de documentos técnicos, jurídicos y economicosadministrativos destinados al desarrollo, mediante la ordenación detallada de una parte del ámbito territorial del plan general, o en su caso de las normas complementarias y subsidiarias del planeamiento. 14− QUE FINALIDAD TIENE EL PROGRAMA DE ORDENACIÓN URBANISTICA. Tiene por finalidad la ordenación y urbanización de los terrenos clasificados inicialmente como suelo urbanizable. 15− QUE ES UN PROYECTO DE URBANIZACIÓN. Es un instrumento técnico de desarrollo para la ejecución material de las obras, y no puede contener ninguna norma o determinación sobre ordenación o regimen del suelo, ni modificar el plan que desarrollan. 16− QUE ES UN PROYECTO DE DELIMITACIÓN DE SUELO URBANO. En los municipios que carezcan de planeamiento general, tienen, obligatoriamente, que tramitar este tipo de proyecto cuya finalidad es el deslinde material y formal del suelo urbano, señalando el perimetro de los terrenos comprendidos en el mismo, alineaciones del sistema viario existente y reglamentación de las ciçondiciones de la edificación. 17− SEÑALA LAS CARACTERISTICAS PRINCIPALES DE LA EDIFICACIÓN ABIERTA. Es aquella que ocupa parcialmente la parcela, disponiendo indistintamente de fachadas hacia el interior de la misma y hacia la via publica. Su uso característica es el residencial en la modalidad de vivienda colectiva. La ocupación máxima será del 40% y los sotanos podrán tener un coeficiente de ocupación mayor. Las separaciones a linderos y retranqueos será como mínimo de 5m. 18− SEÑALA LAS CARACTERISTICAS PRINCIPALES DE LA EDIFICACIÓN CIUDAD JARDIN. Se entiende por tal la edificación de viviendas unifamiliares en densidades brutas a escala de poligono no 3

mayores de 40 viviendas por Ha, en esta tipologia se puede considerar tres variantes: aislada, en hilera y pareada. 19− QUE ES EL SUELO RÚSTICO. Suelo rustico sera aquel que bien por sus características naturales o culturales, o bien por su potencialidad productiva, dentro de la ordenación general de la economia y es todo aquel que carece de planeaminto municipal. 20− QUE PRETENDE LA LEY DE DISCIPLINA URBANÍSTICA. La ley pretende potenciar, a la par que exigir inflexiblemente, el cumplimiento de los compromisos adquiridos por los urbanizadores, arbitrando para ello importantes medidas disuasorias. • QUE ES UN PROYECTO ARQUITECTONICO DE EDIFICACIÓN. El proyecto arquitéctonico de edificación es el conjunto de documentos mediante los que se definen y determinan la calidad y las características de las obras a realizar. • QUE DOCUMENTOS CONTIENE UN ESTUDIO PREVIO. • Datos para la identificación del objeto del encargo. • Recopilación de la información y de datos en forma sistemática: medio fisico y legal, dimensionamiento del problema, posibles alternativas. • Planteamiento del programa de necesidades. • Descripción de la solución propuesta. • Justificación de la solución propuesta. • Estimación orientativa del coste económico de la obra. • Croquis o dibujos a escala o sin ella que definan conceptual y esquemáticamente la solución propuesta. 23− QUE DOCUMENTOS CONTIENE UN ANTEPROYECTO. • Memoria justificativa de las soluciones de tipo general adoptadas. • Planos de planta, alzados y secciones a escala, sin acotar. • Avance de presupuesto con estimación global del coste por superficie construida. • SEÑALA LAS DIFERENCIAS ENTRE UN ESTUDIO PREVIO Y UN ANTEPROYECTO. • SEÑALA LOS DOCUMENTOS QUE CONTIENEN UN PROYECTO BÁSICO. • Memoria descriptiva y justificativa de la obra a ejecutar. • Planos generales a escala y acotados que representen la composición del edificio, en plantas, alzados y secciones. • Esquemas generales de cimentación, estructura e instalaciones del edificio. • Avance estimativo del presupuesto de ejecución material, desglosado por capítulos. • QUE PARAMETROS SE DEBEN CONSIDERAR PARA CALCULAR LOS HONORARIOS DEL ARQUITECTO. • Coste de la obra. • La superficie total construída. • La complejidad de la obra. • El alcance de las intervenciones. • AFECTARA A LOS HONORARIOS DEL ARQUITECTO LA DIFERENCIA ENTRE EL PRESUPUESTO DE EJECUCION MATERIAL CONTENIDO EN EL PROYECTO Y EL COSTE REAL DE EJECUCIÓN DE LA OBRA. La diferencia que pudiera existir ente el presupuesto de ejecución material contenido en los proyectos y el 4

coste de ejecución material de la obra realizada conforme a los mismos, no afectara al arquitecto, toda vez que el referido coste dependera de pactos con terceros. • QUE ES EL PRESUPUESTO DE EJECUCION MATERIAL. Es el resultado obtenido de la suma de los productos del número de cada unidad de obra por su precio unitario descompuesto más las partidas alzadas. • CÓMO SE CALCULA LOS HONORARIOS DEL ARQUITECTO−TÉCNICO EN LA ELABORACION DEL PROYECTO. • QUE DOCUMENTOS SE DEBEN ENTREGAR EN EL COLEGIO DE ARQUITECTOS PARA QUE COMIENZE A CONTAR EL PLAZO DE REALIZACION DEL PROYECTO. Se deberán entregar el parte de encargo y el plano de situación. • QUE DIFERENCIA EXISTE ENTRE UN PROYECTO BÁSICO Y UNO DE EJECUCIÓN. La diferencia se encuentra que el básico no sirve para llevar a cabo la iniciación de la obra mientras que el de ejecución complementa al básico para llevar a cabo este cometido. • QUE DOCUMENTOS CONTIENE EL PROYECTO DE EJECUCIÓN. • Memoria, descriptiva y justificativa, que incluya los anejos de cálculo de la estructura, de la cimentación, y de las instalaciones del edificio. • Planos, con la representación gráfica adecuada para definir con suficiente detalle, la composición general de la edificación, su cimentación y estructura, sus instalaciones y soluciones constructivas. • Pliego de condiciones, que recoja todas las prescripciones por las que deberá regirse la obra. • Presupuesto de ejecución material, desglosado por capitulos, con expresa definición, medición y valoración de cada una de las unidades de obra. 32− QUE OBJETIVOS DEBE CUMPLIR UN PROYECTO DE EJECUCIÓN. • Describir y definir todas las unidades de obra. • Justificar las soluciones adoptadas, los materiales elegidos y el cumplimiento de la normativa vigente. • Adoptar las soluciones constructivas adecuadas para que la obra pueda ser programada con el menor coste posible. • Determinar con la mayor rigurosidad posible el coste total del edificio. • Fijar el plazo de las unidades de obras y el total. • Permitir que cualquier otro técnico pueda dirigir la obra. • QUE DIFERENCIA EXISTE ENTRE EL PLIEGO DE CLAUSULAS ADMINISTRATIVAS Y EL DE CONDICIONES. El pliego de condiciones es el documento contractual por excelencia del proyecto y que más incidencia tiene en la relación entre la propiedad y el constructor, es el unico documento legal que tiene el proyecto, en cambio en las obras oficiales aparece el pliego de clausulas administrativas que será específico para cada obra y equivale a las condiciones del contrato en la obra privada. • A QUE EQUIVALE EL PLIEGO DE CLAUSULAS ADMINISTRATIVAS PARTICULAR EN UNA OBRA PRIVADA. Equivale a las condiciones del contrato en la obra privada. • SE PUEDE INDICAR EN EL PLIEGO DE CONDICIONES TECNICAS DE UN PROYECTO 5

MARCAS DE UN PRODUCTO. No, se indicaran marcas, patentes o tipos, ni se aludira a un origen o producción determinado, sin embargo, cuando no exista posibilidad de definir el objeto del contrato a través de especificaciones suficientemente precisas e inteligibles, se admitirá tal indicación si se acompañan las palabras o equivalente. • QUE DIFERENCIAS EXISTEN ENTRE LAS PARTIDAS ALZADAS. La diferencia esta entre las partidas alzadas a justificar, serán las susceptibles de ser medidas en todas sus partes en unidades de obra y cuyos precios unitarios aparecen en el cuadro de precios. Y las partidas alzadas de abono integro, aquellas que se refiere a trabajos cuya especificación figura en los documentos contractuales del proyecto y no sean susceptibles de medición, según el pliego. • QUE ES EL PRESUPUESTO GLOBAL DE UNA OBRA. Es el que resulta se sumar al presupuesto de contrata los honorarios totales de los técnicos tanto por la redacción del proyecto como por la dirección de obra. • QUIEN ES EL COORDINADOR EN MATERIA DE SEGURIDAD Y SALUD DURANTE LA ELABORACIÓN DEL PROYECTO DE EJECUCIÓN Y QUE TAREAS REALIZA. Puede ser cualquier persona física o jurídica designada por la propiedad y/o el director de la obra para llevar a cabo, las tareas propias de la seguridad y salud previstas en el proyecto de ejecución. • QUE FUNCIONES REALIZA EL COORDINADOR EN MATERIA DE SEGURIDAD Y SALUD DURANTE LA ELABORACIÓN DEL PROYECTO DE EJECUCIÓN. • Coordinar que se incluyan en el proyecto durante la toma de desiciones, los principios generales de prevención. • Coordinar que se incluyan durante la planificación de la ejecución de la obra, los principios generales de prevención. • Estableceran o haran que se establezca, un plan de seguridad e higiene. • Constituirán un expediente en el que se indiquen los elementos útiles de seguridad que deben tenerse en consideración en caso de realización de trabajos posteriores. • QUE ES UN PROYECTO DE OBRAS. • CUANDO SE EXIGE UN PROYECTO DE OBRAS. • COMO SE OBTIENE EL LIBRO DE ORDENES Y ASISTENCIA DE LA OBRA. El libro de ordenes y asistencia será entregado por el COAC al contratista de la obra, mediante la entrega de la licencia de obra y el carnet de empresa, en el que la dirección facultativa deberá reseñar las incidencias, ordenes y asistencias que se produzcan en el desarrollo de la obra. • QUE DOCUMENTOS CONTIENE LA LIQUIDACION Y RECEPCION DE LA OBRA. • Estado económico final. • Actas de recepción de las obras. • Certificado fin de obra, documento que será visado por los colegios profesionales mediante la presentación de la hoja de honorarios de los técnicos, libro de ordenes y asistencias y los certificados de calidad de los materiales estructurales. • QUE DEBE ENTREGAR EL ARQUITECTO, UNA VEZ CONCLUIDA LA OBRA AL PROMOTOR DEL EDIFICIO. Una vez finalizada la obra, el proyecto arquitectónico con las modificaciones debidamente aprobadas, será 6

facilitado al promotor por el director de la obra para la formalización de los correspondientes trámites administrativos. A dicho ejemplar se acompañará la documentación relativa al uso y mantenimiento de la edificación y sus instalaciones, de conformidad con la normativa que le sea de aplicación.

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