Hoja Nº

1 de 8

AVALÚO DE UN INMUEBLE URBANO BP.3744.02.16

Avalúo

Solicitado por : Fecha del informe:

BANCO POPULAR (GERARDO GUTIERREZ ORTIZ)

23/02/2016 REFERENCIA

Cliente: BANCO POPULAR (GERARDO GUTIERREZ ORTIZ)

Cédula : Teléfono : Solicitud Tipo : Monto Colones : Monto Dólares :

Propiedad de: BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL 4-000-042152

INSCRIPCIÓN:

4-000-042152 BIEN ADJUDICADO

₡0,00

5-121490-000

MATRICULA FOLIO REAL Nº

UBICACIÓN DEL INMUEBLE Provincia: GUANACASTE

Cantón: SANTA CRUZ

Distrito: VEINTISIETE DE ABRIL

Señas: DEL COLEGIO DE 27 DE ABRIL, 250 m NOROESTE

LINDEROS ACTUALES Norte: Sur: Este: Oeste:

MARIA VICTORIA JIMENEZ JIRON MARIA VICTORIA JIMENEZ JIRON MARIA VICTORIA JIMENEZ JIRON CAMINO PUBLICO

EXTENSIÓN: Según el registro publico : Según Plano catastro :

4015,43 m² 4015,43 m²

Fecha del estudio : 07-01-16; 10:01 horas. Nº del plano: G-0519059-1998

VALORACIÓN Terreno

( Ver detalle adjunto )

Construcciones: Ver detalle de Valoración en Hoja Nº 4 Tipo de Cambio

( Ver detalle adjunto ) VALOR TOTAL

1 US$=¢545,00

VALOR TOTAL

¢52.736.794,81 ¢28.376.879,74 ¢81.113.674,55 $148.832,43

VALOR TOTAL EN LETRAS: Ochenta Un millón Ciento Trece Mil Seiscientos Setenta y Cuatro con 55, /100**************** Colones.

El suscrito declara que no tiene interés actual ni futuro en los bienes de este avalúo No se realizaron pruebas físicas de Ingeniería y no se asume responsabilidad por la firmeza de las estructuras o durabilidad de las mismas. La vida remanente se estima con base en la vida típica esperada para cada estructura, la edad actual y el estado aparente

Liquidez:

MEDIANA BAJA

SE RECOMIENDA COMO GARANTIA DE ACUERDO A POLITICAS DE CREDITO INDICADA EN EL OFICIO DGN-02212015, YA QUE ES UNA PROPIEDAD DEL BANCO POPULAR. TODAS LAS ESTRUCTURAS NECESITAN RECONSTRUCCION DEL SISTEMA ELECTRICO.

Fecha visita de campo Fecha de nacimiento

Cédula

19/02/2016 18/1/1978

Firma del Valuador Ing. Francisco Madriz González

1-0993-0177

Codigo

IC-10549

Hoja N: 2 de 8

Avalúo N: BP.3744.02.16

EL ENTORNO Y EL TERRENO VALORADO Solicitante : BANCO POPULAR (GERARDO GUTIERREZ ORTIZ) Propietario: BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL

Cédula : Cédula :

4-000-042152 4-000-042152

Cédula : Cédula :

Propósito : BIEN ADJUDICADO Monto Operación: ₡0,00 INSCRIPCIÓN REGISTRO PÚBLICO

UBICACIÓN

Tomo :

Provincia :

GUANACASTE

Folio :

Cantón :

SANTA CRUZ

Número : Folio Real : Plano de Catastro Nº Fecha del estudio :

COLINDANTES Norte : MARIA VICTORIA JIMENEZ JIRON Sur :

Distrito : VEINTISIETE DE ABRIL Situado en :

5-121490-000 G-0519059-1998 07-01-16; 10:01 horas.

DEL COLEGIO DE 27 DE ABRIL, 250 m NOROESTE

MARIA VICTORIA JIMENEZ JIRON

Este : MARIA VICTORIA JIMENEZ JIRON Oeste : CAMINO PUBLICO COLINDANTES FISICOS Norte : LOTE VACIO

Anotaciones: NO HAY RESERVAS LEY Gravámenes: CAMINOS / RESERVAS LEY AGUAS

Sur :

LOTE VACIO

Este : LOTE VACIO Oeste : CALLE ASFALTO BUEN ESTADO

EL TERRENO VALORADO Área de plano :

4015,43

m²

Área de registro :

4015,43

m²

Entorno : RURAL CONCENTRADO Nivel socioeconómico MEDIO BAJO

SERVICIOS PÚBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO Sistema de agua potable ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS

Acera

NO HAY

Sistema Sanitario

NO HAY

Cordón y caño

NO HAY

Sistema Pluvial

NO HAY

Calle o acceso al frente de

ASFALTO BUEN ESTADO

Sistema Eléctrico

SI, AEREO

Transporte público (distancia en km) FRENTE

Sistema telefónico

EXISTENTE

Edif. De Gobierno (distancia en km) 17

Recolección de basura SI, 1 x SEMANA

Edif. De comercio (distancia en km) 1

Limpieza de caños

Fac. comunales (distancia en km) 1

NO HAY

CARACTERÍSTICAS Y CONDICIONES DEL TERRENO Uso Actual

LOCAL Y CASA HABITACION

Nivel del terreno r/c

Forma

LIGUERAMENTE IRREGULAR

Tipo de suelo

Situación

MEDIANERO

Panorama

A NIVEL NO SE REALIZAN PRUEBAS RURAL CONCENTRADO

Frente

39,39

Infraestructura

FALTANTE

Fondo promedio

132,53

Servidumbres

NO SE OBSERVAN

Relación Frente Fondo 3,36 Topografía

PLANO

Restricciones

VER GRAVAMENES

Localizacion

10°15'01.20"N 85°42'56.10"O

Delimitación de Linderos CERCA DE PUAS Retiro mínimo a ríos, quebradas

Condiciones de Riesgo

OBSERVACIONES IMPORTANTES NO HAY

Ing. Francisco Madriz González

Firma del Valuador

NO APLICA NO SE OBSERVAN

Hoja Nº 3 de 8 CARACTERÍSTICAS DEL BIEN INMUEBLE Se encuentra la propiedad habitada? SI Tiempo estimado para habitar el bien en garantía: N/A El bien inmueble recibe vigilancia? SI El bien en garantía recibe mantenimiento? NO Uso de Oficina: N/A Uso de bodega: COMERCIAL Distancia del área no valorada al bien inmueble ENTRE LOS 17, 25 Y 36 m Motivo por el cual no se valora el área: DEBE RECONSTRUIR SISTEMA ELECTRICO. Distancia del río a la edificación en metros lineales (adjuntar mínimo dos fotografías): N/A Distancia entre las edificaciones en metros lineales en una APARTAMENTO - SALON 17 m, SALON - CASA 36 m, APARTAMENTO misma propiedad: CASA 25 m Distancia de la edificación al talud en metros lineales (aportar detalles de la misma en observaciones): N/A Distancia de la edificación a pendiente en metros lineales (aportar detalles de la misma en observaciones): N/A

USO ACTUAL : Estado de conservación : Calidad aparente de la mano de obra : Calidad aparente de los materiales : Calidad aparente de los acabados : Ventilación e iluminación natural :

DESCRIPCIÓN DE EDIFICACIONES LOCAL (LUBRICENTRO) - APARTAMENTO INTERMEDIO - REGULAR REGULAR BUENO BASICOS BUENO

APARTAMENTO CON 1 DORMITORIO CON BAÑO, SALA - COCINA.

Distribución arquitectónica:

LOCAL: UNA AREA CON FOSA.

Estructura Básica :

MAMPOSTERIA

Paredes Externas :

BLOQUES DE CONCRETO

Paredes Internas :

BLOQUES DE CONCRETO

Tapicheles :

BLOQUES DE CONCRETO

Pisos :

CERAMICA

Estructura de Techo :

METALICA

Cubierta de Techo :

LÁMINA ONDULADA HIERRO GALV.

Canoas y Bajantes :

NO HAY

Cielos raso :

TABLILLA DE MADERA

Rodapié y corniza:

CORNIZA DE MADERA

Entrepiso :

NO APLICA

Ventanas :

MARCOS DE ALUMINIO NATURAL, VIDRIO FIJO Y CELOSIAS

Puertas exteriores :

TABLERO DE MADERA LABRADO

Puertas interiores :

SOLO EN BAÑO DE TABLILLA DE MADERA

Cerrajería :

DOBLE PASO EXTERIOR

Verjas :

EXISTENTES

Rejas:

NO HAY

Enchapes :

BAÑO

Piezas sanitarias :

SOLO INODORO ECONOMICO, SIN LAVAMANOS

Pilas:

NO HAY

Escaleras :

NO APLICA

Pintura :

REGULAR ESTADO

Instalación de agua potable :

PVC, NO CUENTA CON RED DE AGUA CALIENTE

Instalación sanitaria :

TANQUE SEPTICO CON DRENAJE

Instalación eléctrica :

SE DEBE RECONSTRUIR, CABLEADO EXPUESTO

Muebles Fijos :

MUEBLE DE COCINA LUJADO

Altura de piso a cielo :

2,6 m

Aceras:

NO HAY

Tapias:

NO HAY

Otros :

LOCAL, PAREDES SEMI ABIERTAS CON CIERRE EN MALLA ELECTROSOLDADA, PORTON PRINCIPAL LAMINA LISA, PISO CONCRETO, ESTRUCTURA DE TECHO METALICA, TAPICHEL DE FIBROCEMENTO. VIGA CORONA INTERNA NO TIENE CONTINUIDAD EN BUQUES DE PUERTAS

Observaciones importantes:

DEBE REPARAR ELSISTEMA ELECTRICO

Ing. Francisco Madriz González

Firma del Valuador

Hoja Nº 4 de 8 CARACTERÍSTICAS DEL BIEN INMUEBLE Se encuentra la propiedad habitada? SI Tiempo estimado para habitar el bien en garantía: N/A El bien inmueble recibe vigilancia? SI El bien en garantía recibe mantenimiento? NO Uso de Oficina: N/A Uso de bodega: COMERCIAL Distancia del área no valorada al bien inmueble ENTRE LOS 17, 25 Y 36 m Motivo por el cual no se valora el área: DEBE RECONSTRUIR SISTEMA ELECTRICO. Distancia del río a la edificación en metros lineales (adjuntar mínimo dos fotografías): N/A Distancia entre las edificaciones en metros lineales en una APARTAMENTO - SALON 17 m, SALON - CASA 36 m, APARTAMENTO misma propiedad: CASA 25 m Distancia de la edificación al talud en metros lineales (aportar detalles de la misma en observaciones): N/A Distancia de la edificación a pendiente en metros lineales (aportar detalles de la misma en observaciones): N/A

DESCRIPCIÓN DE EDIFICACIONES USO ACTUAL : Estado de conservación : Calidad aparente de la mano de obra : Calidad aparente de los materiales : Calidad aparente de los acabados : Ventilación e iluminación natural :

SALON BUENO BUENO BUENO BASICOS BUENO

UN SALON

Distribución arquitectónica:

Estructura Básica :

MAMPOSTERIA REFORZADA

Paredes Externas :

BLOQUES DE CONCRETO

Paredes Internas :

NO HAY

Tapicheles :

LÁMINA ONDULADA HIERRO GALV.

Pisos :

CERAMICA

Estructura de Techo :

METALICA

Cubierta de Techo :

LÁMINA ONDULADA HIERRO GALV.

Canoas y Bajantes :

NO HAY

Cielos raso :

EXPUESTOS

Rodapié y corniza:

NO HAY

Entrepiso :

NO APLICA

Ventanas :

VERJAS METALICAS SIN VIDRIO

Puertas exteriores :

METALICAS CON LAMINA LISA DE HG

Puertas interiores :

NO HAY

Cerrajería :

CANDADO

Verjas :

EXISTENTES

Rejas:

NO HAY

Enchapes :

NO HAY

Piezas sanitarias :

NO HAY

Pilas:

NO HAY

Escaleras :

NO APLICA

Pintura :

REGULAR ESTADO

Instalación de agua potable :

NO HAY

Instalación sanitaria :

NO HAY

Instalación eléctrica :

CABLE DE LUMINARIAS EXPUESTO

Muebles Fijos :

NO HAY

Altura de piso a cielo :

2,6 m

Aceras:

NO HAY

Tapias:

SE CONSIDERA EDIFICACION SIN CONCLUIR SOLO LAS PAREDES, SE ENCUENTRAN EXPUESTAS LO QUE BAJA SU VIDA UTIL

Otros : Observaciones importantes:

NO HAY DEBE REPARAR ELSISTEMA ELECTRICO

Ing. Francisco Madriz González

Firma del Valuador

Hoja Nº 5 de 8 CARACTERÍSTICAS DEL BIEN INMUEBLE Se encuentra la propiedad habitada? SI Tiempo estimado para habitar el bien en garantía: N/A El bien inmueble recibe vigilancia? SI El bien en garantía recibe mantenimiento? NO Uso de Oficina: N/A Uso de bodega: COMERCIAL Distancia del área no valorada al bien inmueble ENTRE LOS 17, 25 Y 36 m Motivo por el cual no se valora el área: DEBE RECONSTRUIR SISTEMA ELECTRICO. Distancia del río a la edificación en metros lineales (adjuntar mínimo dos fotografías): N/A Distancia entre las edificaciones en metros lineales en una APARTAMENTO - SALON 17 m, SALON - CASA 36 m, APARTAMENTO misma propiedad: CASA 25 m Distancia de la edificación al talud en metros lineales (aportar detalles de la misma en observaciones): N/A Distancia de la edificación a pendiente en metros lineales (aportar detalles de la misma en observaciones): N/A

USO ACTUAL : Estado de conservación : Calidad aparente de la mano de obra : Calidad aparente de los materiales : Calidad aparente de los acabados : Ventilación e iluminación natural :

DESCRIPCIÓN DE EDIFICACIONES CASA DE HABITACION DEFICIENTE REGULAR BUENO BASICOS BUENO

CORREDOR, SALA, 2 DORMITORIOS, 1 BAÑO

Distribución arquitectónica:

Estructura Básica :

MAMPOSTERIA INTEGRAL

Paredes Externas :

BLOQUES DE CONCRETO

Paredes Internas :

BLOQUES DE CONCRETO

Tapicheles :

NO HAY

Pisos :

LUJADO

Estructura de Techo :

CERCHAS DE MADERA CON CLAVADORES EN MAL ESTADO

Cubierta de Techo :

LÁMINA ONDULADA HIERRO GALV., DEFICIENTE ESTADO

Canoas y Bajantes :

NO HAY

Cielos raso :

EXPUESTOS

Rodapié y corniza:

NO HAY

Entrepiso :

NO APLICA

Ventanas :

MARCOS DE MADERA, VIDRIO FIJO Y CELOSIAS. DOS VENTANAS EN TABLON DE MADERA

Puertas exteriores :

PRINCIPAL TABLERO DE MADERA, POSTERIOR TABLILLA DE MADERA

Puertas interiores :

TABLILLA DE MADERA SOLO EN BAÑO

Cerrajería :

DOBLE PASO PRINCIPAL

Verjas :

EXISTENTES

Rejas:

NO HAY

Enchapes :

NO HAY

Piezas sanitarias :

SOLO INODORO ECONOMICO, SIN LAVAMANOS

Pilas:

NO HAY

Escaleras :

NO APLICA

Pintura :

REGULAR ESTADO

Instalación de agua potable :

PVC, NO CUENTA CON RED DE AGUA CALIENTE

Instalación sanitaria :

TANQUE SEPTICO CON DRENAJE

Instalación eléctrica :

SE DEBE RECONSTRUIR, CABLEADO EXPUESTO

Muebles Fijos :

NO HAY

Altura de piso a cielo :

2,4 m

Aceras:

NO HAY

Tapias:

NO HAY

Otros : Observaciones importantes:

NO HAY DEBE REPARAR ELSISTEMA ELECTRICO

Ing. Francisco Madriz González

Firma del Valuador

Hoja Nº 6 de 8 Cédula : 4-000-042152

Cliente : BANCO POPULAR (GERARDO GUTIERREZ ORTIZ) Proposito : BIEN ADJUDICADO Monto de la Operación : ₡0,00 DETALLE DE VALUACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES ÁREA

VRN

VRN

VNR ¢/M²

M²

¢ / m²

¢

AJUSTADO

LOCAL (LUBRICENTRO)

55,00

¢110.000,00

¢6.050.000,00

¢62.886,31

40

17

APARTAMENTO

50,00

¢210.000,00

¢10.500.000,00

¢149.189,04

50

17

SALON

130,00

¢130.000,00

¢16.900.000,00

¢100.326,15

60

PAREDES BLOQUES (AREA SIN CONCLUIR), ml; h: 2,9

27,80

¢140.000,00

¢3.892.000,00

¢60.031,13

CASA

42,00

¢180.000,00

¢7.560.000,00

CORREDOR

12,00

¢100.000,00

¢1.200.000,00

DESCRIPCIÓN

VUT

EDAD

D.E.C

VNR

VUR

TOTAL EN ¢

(años)

0,5717

¢3.458.747,19

23

0,7104

¢7.459.452,00

36

19

0,7717

¢13.042.398,96

46

40

19

0,4288

¢1.668.865,28

17

¢56.453,76

50

32

0,3136

¢2.371.057,92

16

¢31.363,20

50

32

0,3136

¢376.358,40

16

AÑOS AÑOS FACTOR

SUBTOTAL

¢28.376.879,74

OBRAS COMPLEMENTARIAS DESCRIPCIÓN

ÁREA

VALOR

VRN

VNR ¢/M²

M²

¢/M²

¢

AJUSTADO

VUT

EDAD

D.E.C

AÑOS AÑOS FACTOR

SUBTOTAL TOTAL DE CONSTRUCCIONES

VNR

VUR

TOTAL EN ¢

(años)

¢0,00

¢28.376.879,74

VALUACIÓN DEL TERRENO FRACCIÓN

ÁREA

VALOR UNIT.

VALOR M²

M²

Base ¢ / m²

AJUSTADO

JUSTIFICACIÓN DEL AJUSTE EXTENSION FRENTE

I

4015,43

¢30.000,00

¢13.133,54

EXCESO DE FONDO FORMA

FACTOR AJUSTE

TOTAL EN ¢

0,37 1,53 0,96 0,80

¢52.736.794,81

Valor total del terreno

4015,43

¢52.736.794,81

13133,54 0,438

VALOR TOTAL DEL INMUEBLE :

Factor de Comercialización

¢81.113.674,55

Fc =

DEFINICIONES : VNR : Valor Neto de Reposición VUR : Vida Útil Remanente = VUT * (VNR / VRN) DA : Depreciación Anual = VNR - VUR DAT : Depreciación Acumulada Total = VRN - VNR OBSERVACIONES : LOTE TIPO (503-03-U16): A: 200 m², FRENTE 11 m, SERV. 1: 1, SERV. 2: 16, UBICACIÓN: 5, PEND. 0%, REGULAR, VIA: 4.

VRN : Valor de reposición nuevo VUT : Vida Útil total estimada del bien EDAD : Edad del bien DEC : Depreciación por edad, vida útil total estimada y estado de conservación.

Firma del Valuador Ing. Francisco Madriz González

FOTOGRAFÍAS Cliente : BANCO POPULAR (GERARDO GUTIERREZ ORTIZ) Propiedad de: BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL

Hoja Nº 7 de 8 Cédula : 4-000-042152 Cédula : 4-000-042152

Ing. Francisco Madriz González

FOTOGRAFÍAS Cliente : BANCO POPULAR (GERARDO GUTIERREZ ORTIZ) Propiedad de: BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL

Hoja Nº 8 de 8 Cédula : 4-000-042152 Cédula : 4-000-042152

Ing. Francisco Madriz González