CALIDADES GENERAL DE LOS EDIFICIOS

INTERIORES

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INSTALACIONES

GENERAL DE LOS EDIFICIOS ESTRUCTURA Estructura metálica, tanto de los elementos verticales como horizontales. Cimientos y muros de sótano de hormigón armado. CERRAMIENTOS Muro exterior formado por bloque cerámico de 19 cm, con aislamiento de 8cms colocado en la cara exterior, y acabado interior con revestimiento de yeso. ACABADO EXTERIOR Zonas con placado cerámico tipo X-LIGHT de 3mm de espesor con despiece irregular y zonas con revestimiento de mortero tipo Weber o similar, colores a elegir por la dirección facultativa, ambos colocados sobre aislamiento exterior.

INTERIORES DE LAS VIVIENDAS PARTICIONES INTERIOR Entre viviendas, doble tabique cerámico de 10cms, con aislamiento acústico de lana de roca de 5cm de espesor. Entre dependencias de la misma viviendas, doble placa de yeso laminado, tipo KNAUF o similar con aislamiento de lana de roca en el interior. Falsos techos de placa de yeso laminado tipo KNAUF o similar. SOLADOS Solado interior de parquet roble Beelevue natural aceitado en todas las dependencias interiores de la vivienda. Solado gres porcelánico antideslizante en zonas exteriores.

CARPINTERIA INTERIOR Puerta de entrada a viviendas acorazadas en color roble Puertas de paso y armarios en madera chapada de roble o similar con acabado lacado con herrajes de acero inoxidable. H:2,40m Interior de armarios forrados y vestidos con balda de maletero y barra metálica.

CARPINTERIA EXTERIOR Aluminio lacado tipo TECHNAL de gama alta, correderas y abatibles, con acristalamiento 6+10+laminado y rotura de puente térmico en aluminio anodizado color gris grafito. En dormitorios irá incorporado cajón con persiana motorizada.

INTERIORES DE LAS VIVIENDAS REVESTIMIENTOS Pintura plástica lisa en paramentos verticales y horizontales. Las zonas humedas (bañeras y duchas) irán revestidas mediante aplacado cerámico de 3mm de espesor tipo X-LIGHT color a elegir por la dirección facultativa. AISLAMIENTOS Aislamiento térmico mediante placas de poliestireno extrusionado de 5cm en forjado de techo planta sótano y de 8 cm en cubiertas. Impermeabilización en cubiertas planas transitables. Los forjados intermedios irán provistos de planchas de aislamiento de 5cm de espesor como soporte del suelo radiante. COCINAS Cocina amueblada con muebles altos y bajos marca Bulthaup System B3, con zócalo de aluminio y encimeras 1LAN 6cm en blanco alpino. Suministro de electrodomésticos marca NEFF BAÑOS Lavabos y platos de ducha de una sola pieza mediante Krion o similar. Inodoros suspendidos tipo DURAVIT o similar. Grifería y accesorios de GROHE o similar.

INSTALACIONES FONTANERÍA Tuberías de polietileno reticulado PEX, con colectores de distribución en falso techo de cada baño y llave de corte en cada baño. Agua caliente mediante deposito de acumulación vitrificado LAPESA de 150 lts en viviendas de 80 m2 y de 300 lts en viviendas de 180 m2. CLIMATIZACIÓN Calefacción, refrigeración será suministrado por conducciones de agua caliente /fría provenientes de la central térmica de calor/frio del complejo. Contadores individuales de la energía consumida en calor y frio Calefacción por suelo radiante en toda la vivienda. Climatización por aire acondicionado por conductos en salón/comedor y dormitorios mediante fan-coils AIRLAN y conducto CLIMAVER NETO

INSTALACIONES ENERGÍA Y SOSTENIBILIDAD Todas las viviendas dispondrán de certificación energética A, calificación conseguida por la aplicación de criterios de sostenibilidad energética y ambiental en el diseño del complejo. A nivel arquitectónico, en la selección de los materiales, el diseño de cerramientos, los aislamientos, las orientaciones, los elementos de sombreado, todo ello para la reducción de la demanda y del consumo de energía. En la gestión del agua, se recuperarán las aguas pluviales para los riegos, y el diseño de los jardines se ha seleccionado vegetación mediterránea con bajo consumo de agua. Cada una de las viviendas dispondrá de calefacción por suelo radiante, refrigeración por aire (fan-coils) y agua caliente sanitaria. El complejo dispondrá de una piscina climatizada y una zona de gimnasio. Para la generación de la energía térmica necesaria para estos usos, se emplearán el máximo de recursos locales y energías renovables disponibles, a la vez que la tecnología de mayor eficiencia en climatización.

El complejo residencial se abastecerá de una central térmica basada en tecnologías eficientes y renovables, para la producción de calor y frío, formada básicamente por: Una caldera de biomasa, que utiliza astilla de madera local de Mallorca para producir calor. Bombas de calor con pozos de geotermia, que empleara la estabilidad de la temperatura del agua del mar, para climatizar con la mayor eficiencia posible. Una instalación de energía solar fotovoltaica que aportará electricidad limpia al la central. 1. Caldera de biomasa

2. Climatización por pozos geotérmicos

3. Instalación de energía solar fotovoltaica

INSTALACIONES ENERGÍA Y SOSTENIBILIDAD Una red de tuberías aisladas llevará el calor y el frio a todas las viviendas y a la piscina climatizada. Cada vivienda dispondrá de dos contadores de energéticos, uno de energía calorífica y otro de energía frigorífica, para que cada cliente pague la energía que consuma. La central de distribución de calor y frío estará ejecutada, gestionada y garantizada por la empresa energética de Gas Natural Fenosa, empresa multinacional de primer nivel, especialista en este tipo de instalaciones. La empresa pondrá a disposición de la comunidad el personal técnico adecuado que velará diariamente por el buen funcionamiento y el buen servicio a los propietarios.

Con nuestro concepto se consiguen: - Certificación Energética A de todas la viviendas - Reducción de las emisiones de CO2, respecto un sistema convencional, en 177 toneladas anuales, equivalentes a la quema de 53 toneladas de Combustibles fósiles - Reducción del coste individual de de cada vivienda. - Eliminación de las instalaciones individuales de energía solar térmica, requeridas por la reglamentación española, obteniendo mayor disponibilidad de terrazas, especialmente importante en primera línea de mar. - Los apartamentos no dispondrán de equipos complejos, calderas ni aparatos de aire acondicionado. - Instalaciones centralizadas gestionadas mantenidas y garantizadas por una empresa sólida y solvente, con personal técnico cualificado presente en la comunidad todos los días laborables del año - Gestión remota de las instalaciones y de los apartamentos, obteniéndose un servicio centralizado tipo hotel. - Coste explotación del sistema algo superior a un sistema convencional individual durante los diez primeros años, debido a la amortización de la inversión, pero sensiblemente inferior a partir del año diez.

INSTALACIONES ELECTRICIDAD: GENERALIDADES Instalación electruca integrada y controlada mediante bus El único ESTÁNDAR abierto para todas las aplicaciones de control de la vivienda y el edificio. KNX está aprobado como: • • • •

Estándar Europeo (CENELEC EN 50090 y CEN EN 13321-1). Estándar Internacional (ISO/IEC 14543-3). Estándar Chino (GB/T 20965). Estándar Norteamericano (ANSI/ASHRAE 135).

Este estándar se fundamenta en más de 20 años de experiencia en el mercado, que incluye a sus predecesores EIB, EHS y BatiBUS. Más de 300 compañías miembros por todo el mundo de diversas aplicaciones cuentan con casi 7.000 grupos de productos certificados KNX en sus catálogos. KNX Association tiene acuerdos de asociados con más de 35.000 compañías instaladoras en 120 países, más de 90 universidades, así como más de 250 centros de formación. Cuadro de protecciones: El cuadro de protecciones incluye las protecciones de cada uno de los circuitos, los actuadores de KNX para el control de todas las instalaciones y los elementos del sistema. Estación meteorológica: Estación meteorológica comunitaria que pone al servicio de cada vivienda los datos referentes a lluvia, viento y luminosidad. Mecanismos: Los mecanismos son de la marca Berker, modelo K1.

INSTALACIONES ELECTRICIDAD: GENERALIDADES Pantalla táctil: Cada estancia (dormitorios, salón/comedor y cocina) dispone de pantalla táctil para el control y programación de funciones, escenas, iluminación, clima, calefacción, cortinas, temporizadores, ACS, etc. Una de las pantallas puede ser accedida mediante Smartphone u ordenador para el control desde el exterior de parámetros generales referentes a escenas, iluminación, clima, calefacción, cortinas, temporizadores, ACS, etc. Detectores de movimiento: La iluminación de armarios y lugares de paso será controlada mediante detectores de movimiento para una mayor comodidad.

Red de televisión: Red de televisión con los canales disponibles en dos satélites internacionales. Red de datos: Cada vivienda dispone de red de datos para servicios de internet, telefonía IP, TV interactiva, etc. Red de telefonía: Preparado para telefonía en todos los dormitorios, cocina y salones. Seguridad: Preinstalación para sistema de seguridad. Portero automático: La llamada del portero automático podrá ser recibida sobre un Smartphone, tanto en el interior de la vivienda como fuera de ella. (para la recepción de la llamada fuera de la vivienda se necesita el contrato de un acceso a internet).

INSTALACIONES PARTICULARES Iluminación: • Programación y control individualizado por estancias desde pantalla táctil. • Iluminación implementada mediante la tecnología LED. • Iluminación regulada en salón y dormitorio principal. • Control mediante escenas programables por el cliente. • Pulsadores convencionales. • Detectores de presencia en pasillos, armarios, despensas y vestidores para el encendido y apagado automáticos. • Control crepuscular mediante estación meteorológica comunitaria. Climatización: • Control individualizado por estancias desde pantalla táctil. • Inclusión en escenas generales de la vivienda. Calefacción: • Control individualizado por estancias desde pantalla táctil. • Inclusión en escenas generales de la vivienda.

Cortinas: • Control individualizado por estancias desde pantalla táctil. • Inclusión en escenas generales de la vivienda. ACS: • Control de temperatura y activación a través de la pantalla táctil general. OPCIONAL: Control integral mediante web-server: • Aunque la vivienda dispone de un control integrado de parámetros generales mediante Smartphone, existe también la posibilidad de realizar un control integral de todos los parámetros mediante web-server.