PROYECTO  DE  DECRETO  POR  EL  QUE  SE  REGULA  EL  REGISTRO  PÚBLICO  DE  DEMANDANTES  DE  VIVIENDAS  DE  PROTECCIÓN  PÚBLICA  Y  LOS  PROCEDIMIENTOS  DE  SELECCIÓN  DE  ADQUIRENTES  Y  ARRENDATARIOS  DE  VIVIENDAS  DE  PROTECCIÓN  PÚBLICA EN CASTILLA Y LEÓN.      La  Comunidad  de  Castilla  y  León  tiene  la  competencia  exclusiva  en  las  materias  de  ordenación del territorio, urbanismo y vivienda según lo dispuesto en el artículo 70.1 6º del  Estatuto  de  Autonomía  de  Castilla  y  León,  aprobado  por  la  Ley  Orgánica  4/1983,  de  25  de  febrero, en la redacción dada por la Ley Orgánica 14/2007, de 30 de noviembre.   En ejercicio de estas competencias se ha dictado la Ley 9/2010, de 30 de agosto, del  derecho a la vivienda de la Comunidad de Castilla y León, en cuyo artículo 2, se recogen como  principios  generales  de  la  política  de  vivienda,  entre  otros,  la  garantía,  en  condiciones  de  igualdad, de  acceso de todos los  castellanos y leoneses a una  vivienda de protección pública  así  como  la  transparencia  en  la  transmisión  y  arrendamiento  de  las  viviendas  de  protección  pública  mediante  el  establecimiento  de  mecanismos  y  procedimientos  que  garanticen  la  igualdad, publicidad y concurrencia en el acceso a la misma.  Por  su  parte,  el  artículo  64  de  la  citada  Ley,  configura  al  Registro  Público  de  Demandantes  de  Viviendas  de  Protección  Pública  de  Castilla  y  León  como  uno  de  los  instrumentos  para  contribuir  a  garantizar  a  los  ciudadanos  los  principios  de  igualdad,  concurrencia y publicidad en el acceso a una vivienda de protección pública a fin, eliminando   cualquier  tipo  de  fraude  en  las  primeras  y  posteriores  transmisiones  de  dichas  viviendas,  remitiendo el régimen de la inscripción y del funcionamiento al desarrollo reglamentario.  La  existencia  de  un  registro  de  demandantes  de  viviendas  protegidas  no  es  una  novedad  en  el  ordenamiento  jurídico  de  Castilla  y  León  ya  que  el  mismo  fue  creado  por  el  Decreto 64/2006, de 14 de septiembre, por el que se modificó el Decreto 52/2002, de 27 de  marzo,  de  Desarrollo  y  Aplicación  del  Plan  Director  de  Vivienda  y  Suelo  de  Castilla  y  León  2002‐2009 y regulado por la Orden FOM/1884/2006, de 22 de noviembre.  Directamente  relacionado  con  la  transparencia  en  la  transmisión  y  arrendamiento  de las viviendas de protección pública están los procedimientos de selección de adquirentes y  arrendatarios  de  las  mismas.  Dichos  procedimientos  se  encuentran  regulados  en  la  Orden  FOM/1982/2008, de 14 de noviembre, por la que se regula el procedimiento para la selección  de los adquirentes y arrendatarios de viviendas protegidas en Castilla y León.  Para la realización de tales procedimientos de selección, el registro de demandantes  se  ha  configurado  como  un  elemento  fundamental  toda  vez  que  todas  las  personas  que  han  participado  en  los  mismos  se  encontraban  previamente  inscritas  en  el  mismo.  Con  ello  se 

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contribuye  a  garantizar  de  un  modo  efectivo  que  quienes  accedan  a  una  vivienda  de  protección pública cumplan todos los requisitos de acceso a la misma.  Dada  la  íntima  conexión  entre  el  registro  de  demandantes  y  los  procedimientos  de  selección  de  adquirentes  y  arrendatarios  de  viviendas  de  protección  pública,  se  estima  oportuno que en un mismo texto normativo se regule ambas cuestiones; además, a la vista de  la  experiencia  de  estos  años,  se  mejoran  determinados  aspectos  para  dotar  de  una  mayor  agilidad tanto en las inscripciones como en los procedimientos de selección.   En  su  virtud,  la  Junta  de  Castilla  y  León,  a  propuesta  del  Consejero  de  Fomento  y  Medio Ambiente, oído/de acuerdo con el dictamen del Consejo Consultivo de Castilla y León, y  previa  deliberación  del  Consejo  de  Gobierno  en  su  reunión  de  __  de  ________________  de  20___  dispone:  CAPÍTULO I.   DISPOSIONES GENERALES  Artículo 1.­ Objeto.  El  presente  Decreto  tiene  por  objeto  regular  el  régimen  de  inscripción  y  funcionamiento del Registro Público  de Demandantes de Viviendas de Protección Pública de  Castilla  y  León  así  como  los  procedimientos  de  selección  de  adquirentes  y  arrendatarios  de  viviendas de protección pública en Castilla y León.  Artículo 2.­ El Registro Público de Demandantes de Viviendas de Protección Pública de  Castilla y León  1. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 64 de la Ley 9/2010, de 30 de agosto,  del  derecho  a  la  vivienda  de  la  Comunidad  de  Castilla  y  León,  el  Registro  Público  de  Demandantes  de  Viviendas  de  Protección  Pública  de  Castilla  y  León  constituye  uno  de  los  instrumentos  para  contribuir  a  garantizar  a  los  ciudadanos  los  principios  de  igualdad,  concurrencia  y  publicidad  en  el  acceso  a  una  vivienda  de  protección  pública,  eliminando  cualquier tipo de fraude en las primeras y posteriores transmisiones de dichas viviendas.  2.  Igualmente  el  Registro  será  el  instrumento  administrativo  para  proporcionar  información actualizada sobre los demandantes de vivienda de protección pública en Castilla y  León  que  permita  a  las  distintas  Administraciones  Públicas  adecuar  sus  programaciones  públicas  de  vivienda  a  la  demanda  existente,  así  como  a  los  promotores  de  vivienda  de  protección  pública  a  efectos  de  su  programación  y  la  ulterior  venta  o  arrendamiento  de  las  viviendas. 

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3. El Registro Público de Demandantes de Viviendas de Protección Pública de Castilla y  León  se  adscribe  a  la  Consejería  competente  en  materia  de  vivienda  y  su  gestión  y  mantenimiento corresponderá a la Dirección General con competencias en dicha materia.  Artículo  3.­  Los  procedimientos  de  selección  de  adquirentes  y  arrendatarios  de  viviendas de protección pública en Castilla y León.  A  fin  de  hacer  efectivo  el  principio  de  igualdad  de  acceso  de  todos  los  castellanos  y  leoneses a una vivienda de protección pública previsto en el artículo 2 de la Ley 9/2010, de 30  de  agosto,  quienes  deseen  acceder  a  una  vivienda  de  protección  pública  deberán  estar  inscritos en el Registro Público de Demandantes de Viviendas de Protección Pública de Castilla  y  León  y  participar  en  los  procedimientos  de  selección  que  se  convoquen  al  efecto,  de  conformidad con lo previsto en el presente Decreto.  CAPÍTULO II  EL REGISTRO DE DEMANDANTES DE DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA   DE CASTILLA Y LÉON  Artículo 4.­ Obligatoriedad de la inscripción.  1.  La  inscripción  en  el  Registro  Público  de  Demandantes  de  Vivienda  de  Protección  Pública de Castilla y León será obligatoria y gratuita para todas las personas físicas o unidades  familiares que quieran acceder a una vivienda de protección pública.  2.  A  los  efectos  de  este  Decreto  se  entiende  por  demandantes  de  vivienda  de  protección  pública  las  personas  físicas  que,  constituyendo  o  no  una  unidad  familiar  en  los  términos  que  como  tal  se  define  en  la  normativa  estatal  reguladora  del  plan  de  vivienda  vigente  a  la  fecha  de  la  presentación  de  la  solicitud,  estén  interesados  en  acceder  a  una  vivienda  de  protección  pública  en  la  Comunidad  de  Castilla  y  León  y  cumplan  los  demás  requisitos previstos en el resto de la normativa aplicable.  3.  Las  personas  jurídicas  no  podrán  inscribirse  en  el  Registro  ni  les  será  exigible  la  inscripción.   Artículo 5.­Solicitud de inscripción.   1. Las solicitudes de inscripción se presentarán conforme al modelo que se aprobará  mediante Orden de la Consejería competente en materia de vivienda.  2. En la solicitud se indicará expresamente, entre otros datos, el régimen de acceso a  una vivienda de protección pública (en propiedad, en arrendamiento o en ambas) así como el  ámbito  territorial  en  el  que  se  ubique  la  misma,  debiendo  señalar  un  máximo  de  tres  municipios. 

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3.  Únicamente  se  admitirá  una  solicitud  por  cada  demandante  de  vivienda  de  protección pública.   Una misma persona no podrá formar parte de dos o más unidades familiares al mismo  tiempo  ni  presentar  solicitud  individualmente  cuando  haya  de  formar  parte  de  una  unidad  familiar conforme a lo dispuesto en este Decreto. En los casos en que una persona inscrita en  el  Registro,  sea  como  solicitante  o  como  miembro  de  una  unidad  familiar,  pretenda  su  inscripción posterior mediante otra solicitud en una unidad familiar diferente, la inscripción  se  practicará,  en  su  caso,  conforme  a  la  nueva  solicitud  presentada,  sin  perjuicio  de  las  modificaciones que deban realizarse en las inscripciones afectadas por tales circunstancias, lo  que se comunicará oportunamente a los interesados afectados.  Artículo 6.­ Forma de presentación de la solicitud y documentación.  1. Las solicitudes se presentarán en cualquier momento en el modelo normalizado que  para las diferentes formas de presentación estará disponible en la en la sede electrónica de la   Administración  de  la  Comunidad  de  Castilla  y  León,  accesible  a  través  de  la  dirección  electrónica http://tramitacastillayleon.jcyl.es  2. Las solicitudes podrán presentarse de forma presencial en los lugares establecidos  en  el  artículo  38.4  de  la  Ley  30/1992,  de  26  de  noviembre,  de  Régimen  Jurídico  de  las  Administraciones  Públicas  y  del  Procedimiento  Común  o  en  cualquiera  de  las  unidades  que  integran  los  Servicios  de  Información  y  Atención  al  Ciudadano  de  la  Administración  de  la  Comunidad de Castilla y León, así como en cualquier otro centro de los que se señalan en el  artículo  15  del  Decreto  2/2003,  de  2  de  enero,  por  el  que  se  regulan  los  servicios  de  información  y  atención  al  ciudadano  y  la  función  de  registro  en  la  Administración  de  la  Comunidad  de  Castilla  y  León,  debiendo  ser  remitidas  a  la  Dirección  General  competente  en  materia de vivienda.  Igualmente,  las  solicitudes  podrán  presentarse  por  telefax,  en  las  condiciones  previstas en el Decreto 118/2002, de 31 de octubre, por el que  se regulan las transmisiones  por  telefax  para  la  presentación  de  documentos  en  los  registros  administrativos  de  la  Administración  de  la  Comunidad  de  Castilla  y  León  y  se  declaran  los  números  telefónicos  oficiales (Boletín Oficial de Castilla y León número 213, de 4  de noviembre). En este caso, no  será necesario el posterior perfeccionamiento de la solicitud por parte del interesado.  De  igual  modo,  la  solicitud  podrá  presentarse  telemáticamente  en  el  modelo  disponible al efecto, siguiendo el procedimiento establecido en la Orden PAT/136/2005, de 18  de enero, por la que se crea el Registro Telemático de la Administración de la Comunidad de  Castilla y León y se establecen criterios generales para la presentación telemática de escritos,  solicitudes y comunicaciones de determinados procedimientos administrativos. 

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Para esta modalidad de presentación se deberá disponer de DNI electrónico, o de un  certificado  digital  de  clase  2CA  de  firma  electrónica  emitido  por  la  Fábrica  Nacional  de  Moneda  y  Timbre,  así  como  aquellos  otros  certificados  electrónicos  que  hayan  sido  previamente  reconocidos  por  esta  Administración  y  sean  compatibles  con  los  diferentes  elementos habilitantes y plataformas tecnológicas corporativas.  Las entidades prestadoras del servicio al que se refiere el párrafo anterior reconocidas  por  la  Junta  de  Castilla  y  León,  figuran  en  una  relación  actualizada  publicada  en  la  sede  electrónica.  Los interesados que dispongan de los medios indicados podrán cursar sus solicitudes,  junto con el resto de la documentación que se digitalizará y aportará como archivos anexos a  la  solicitud,  sin  perjuicio  de  la  posibilidad  de  que  la  Administración  podrá  requerir  al  particular la exhibición del documento o de la información original en los términos previstos  en el artículo 35.2 de la Ley 11/2007, de 22 de junio, de Acceso Electrónico de los Ciudadanos  a los Servicios Públicos.  Las  solicitudes  así  presentadas  producirán  los  mismos  efectos  jurídicos  que  las  formuladas  de  acuerdo  con  el  artículo  38.4  de  la  Ley  30/1992,  de  26  de  noviembre,  de  Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y Procedimiento Administrativo Común. El  registro  telemático  emitirá  un  recibo  de  confirmación  de  la  recepción,  consistente  en  una  copia autenticada de la solicitud, escrito o comunicación, que incluye la fecha, hora y número  de  registro.  Esta  copia  está  configurada  de  forma  que  puede  ser  impresa  o  archivada  por  el  interesado, garantizando la identidad del registro y teniendo valor de recibo de presentación.  La falta de recepción del mensaje de confirmación o, en su caso, la aparición de un mensaje de  error o deficiencia de transmisión implica que no se ha producido la recepción correctamente,  debiendo realizarse la presentación en otro momento o utilizando otros medios disponibles.  3. Mediante Orden de la Consejería competente en materia de vivienda se establecerá  la documentación que deberá presentarse junto con la solicitud.  4.  Si  la  solicitud  no  reúne  los  requisitos  exigidos  o  no  va  acompañada  de  los  documentos necesarios, se requerirá al interesado para que, en un plazo de diez días, subsane  la falta o acompañe los documentos preceptivos, con indicación de que, si así no lo hiciera, se  le tendrá por desistido de su petición, previa resolución dictada en los términos previstos en el  artículo  42  de  la  Ley  30/1992,  de  26  de  noviembre,  de  Régimen  Jurídico  de  las  Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.   5.  Igualmente  el  solicitante  podrá  presentar,  y  la  Administración  solicitar  cualquier  otro documento necesario para verificar el cumplimiento de los requisitos exigibles en orden a  la resolución correspondiente del procedimiento. 

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Artículo 7.­ Autorizaciones.  1.  La  Consejería  competente  en  materia  de  vivienda,  previa  autorización  expresa  del  solicitante, podrá obtener directamente y/o por medios telemáticos mediante la transmisión  de  datos  entre  la  misma  o  distintas  Administraciones,  la  información  necesaria  para  la  comprobación  de  los  datos  de  identidad  del  solicitante  (DNI/NIE),  datos  de  propiedad  de  la  vivienda  (certificación  catastral  y/o  registro  de  la  propiedad),  obligaciones  tributarias  y  seguridad social así como características de la unidad familiar.  2.  Asimismo,  previa  autorización  expresa  del  solicitante,  podrá  facilitarse  el  acceso  a  los datos de los interesados que aparezcan inscritos en el Registro Público de Demandantes de  Vivienda de Protección Pública de Castilla y León a otras Administraciones Públicas así como a   promotores de viviendas de protección pública, a los únicos efectos previstos en el presente  Decreto  y  todo  ello  de  conformidad  con  lo  dispuesto  en  la  Ley  Orgánica  15/1999,  de  13  de  diciembre,  de  Protección  de  Datos  de  Carácter  Personal  y  su  normativa  de  desarrollo,  tal  y  como  establece  el  artículo  9  de  la  Ley  11/2007,  de  22  de  junio,  de  acceso  electrónico  de  los  ciudadanos a los Servicios Públicos.  A  los  efectos  previstos  en  este  apartado,  tendrán  la  consideración  de  promotores  de  viviendas de protección pública aquellos que ostenten tal condición en virtud de lo dispuesto  en  la  Ley  9/2010,  de  30  de  agosto,  del  derecho  a  la  vivienda  de  la  Comunidad  de  Castilla  y  León, y hayan presentado la solicitud de calificación provisional de las viviendas.  3. De igual modo, la presentación de la solicitud, implica la autorización del interesado  para que la Administración le pueda remitir información y comunicaciones a través de las vías  de comunicación facilitadas en la misma.  Artículo 8.­ Requisitos de inscripción en el Registro.  1. Para inscribirse en el Registro Público de Demandantes de Viviendas de Protección  Pública de Castilla y León, deberán reunirse los siguientes requisitos:  a)  Tener  unos  ingresos  familiares  máximos  corregidos  que  no  excedan  6,5  veces  el  indicador Público de Renta de efectos Múltiples (IPREM).  b) No ser titular de una vivienda de protección pública o de una vivienda libre, salvo  que  el  interesado  indique  en  su  solicitud  la  necesidad  de  cambiar  de  vivienda  por  motivos  laborales,  económicos,  falta  de  adecuación  de  la  vivienda  a  la  composición  de  la  unidad  familiar o a las necesidades sobrevenidas por movilidad reducida permanente.  2.  En  todo  caso,  los  requisitos  exigibles  para  acceder  a  una  vivienda  de  protección  pública  serán  los  previstos  en  los  correspondientes  planes  estatales  o  autonómicos  de 

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vivienda al amparo de los cuales se declare o califique como actuación protegida la promoción  de viviendas objeto del procedimiento de selección.  3.  La  inscripción  en  el  Registro  no  exime  al  demandante  de  vivienda  de  protección  pública de la obligación de cumplir los requisitos exigidos en las disposiciones normativas en  materia  de  viviendas  de  protección  pública  y  en  concreto,  deberá  cumplir  los  requisitos  de  acceso en la fecha en la que se solicite el visado del contrato de compraventa o arrendamiento,  conforme a lo dispuesto en el artículo 63 de la Ley 9/2010, de 30 de agosto.  Artículo 9.­ Supuestos de exclusión.  1.  No  podrán  inscribirse  en  el  Registro  las  unidades  familiares  y  personas  que  se  encuentren en alguna de las siguientes circunstancias:   a)  Haber  sido  desahuciado  de  una  vivienda  de  protección  pública  de  promoción  directa por causa imputable al interesado.  b)  Ocupar  una  vivienda  de  protección  pública  de  promoción  directa  sin  título  suficiente para ello.  2.  Las  circunstancias  expresadas  anteriormente  no  podrán  concurrir  ni  en  el  posible  adquirente o arrendatario ni en ninguno de los miembros de la unidad familiar.  Artículo 10.­ Tramitación y resolución.  1. La ordenación, instrucción y resolución del procedimiento para la inscripción en el  Registro corresponde a la Dirección General competente en materia de vivienda.  2. El plazo máximo para resolver y notificar la resolución será de tres meses desde la  fecha en la que la solicitud haya tenido entrada en el registro del órgano competente para su  tramitación; transcurrido dicho plazo sin que se haya notificado la resolución expresa podrá  considerarse estimada por silencio administrativo.  3.  Contra  dicha  resolución,  que  no  pone  fin  a  la  vía  administrativa,  cabrá  recurso  de  alzada  ante  el  titular  de  la  Consejería  competente  en  materia  de  vivienda  en  el  plazo  de  un  mes,  de  conformidad  con  lo  dispuesto  en  el  artículo  115  de  la  Ley  30/1992,  de  26  de  noviembre,  de  Régimen  Jurídico  de  las  Administraciones  Públicas  y  del  Procedimiento  Administrativo  Común,  en  relación  con  el  artículo  60  de  la  Ley  3/2001,  de  3  de  julio,  del  Gobierno y de la Administración de Castilla y León.  Artículo 11.­ Modificación y actualización de datos.   1. Los solicitantes están obligados a comunicar cualquier modificación de los datos que  hubieren aportado anteriormente, adjuntando la documentación correspondiente. 

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2. El incumplimiento del deber establecido en el apartado anterior podrá dar lugar a la  cancelación de la inscripción, previa audiencia al solicitante.   3. Con el fin de mantener actualizado el Registro, la Administración, de oficio, solicitará  periódicamente  a  los  organismos  correspondientes  en  cada  caso  los  datos  necesarios  para  conocer las posibles variaciones económicas y patrimoniales de las personas inscritas.  Artículo 12.­Periodo de vigencia de la inscripción y cancelación en el Registro.   1.  La  inscripción  en  el  Registro  tendrá  una  duración  de  4  años  a  contar  desde  la  notificación  de  la  resolución  administrativa  de  inscripción  en  la  que  habrá  de  figurar  expresamente esta circunstancia.   En  los  3  meses  anteriores  a  la  finalización  del  periodo  de  vigencia  señalado  anteriormente, el interesado podrá solicitar la renovación de la inscripción practicada.  2. Procederá la cancelación de la inscripción en el Registro por las siguientes causas:   a)  Por  la  finalización  del  periodo  de  vigencia  sin  que  se  hubiere  procedido  a  la  renovación.   b) Por el acceso del solicitante a una vivienda de protección pública.   c) A petición del interesado.   d)  Una  vez  inscrito,  cuando  dejen  de  concurrir  los  requisitos  que  se  exigen  para  la  inscripción.      Artículo 13.­ Utilización de los datos inscritos.  1.  Los  datos  individualizados  del  Registro  no  tendrán  carácter  público,  y  serán  utilizados por la Administración a los solos efectos previstos en este Decreto.  2. No obstante lo anterior, conforme a la normativa de protección de datos de carácter  personal, los datos inscritos en  el Registro podrán se comunicados a otras Administraciones  Públicas en los términos de los convenios que a tal efecto pudieran suscribirse así como a los  promotores  de  vivienda  de  protección  pública,  previa  solicitud  de  los  mismos  en  la  que  consten expresamente los motivos de la misma, y a los solos efectos de este Decreto. En este  caso  la  comunicación  de  datos  se  realizará  mediante  resolución  del  titular  de  la  Dirección  General competente en materia de vivienda en la que se determinará la extensión y utilización  de tales datos.  3. El órgano responsable del fichero es la Dirección General competente en materia de  vivienda, ante la cual se podrán ejercitar los derechos de acceso, rectificación y cancelación de  los datos. 

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4.  Las  medidas  de  seguridad  del  Registro  son  las  correspondientes  al   nivel medio, conforme a lo establecido en las disposiciones normativas vigentes en materia de  protección de datos de carácter personal.  CAPÍTULO III  PROCEDIMIENTO DE SELECCIÓN DE ADQUIRENTES Y ARRENDATARIOS   DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA  Sección 1ª. Disposiciones generales  Artículo 14.­ Ámbito de aplicación.  1.  Los  procedimientos  de  selección  de  adquirentes  y  arrendatarios  de  viviendas  de  protección  pública  regulados  en  el  presente  Capítulo  será  de  aplicación  a  las  siguientes  viviendas:  a) Viviendas de protección pública de promoción directa.  b)  Viviendas  de  protección  pública  de  nueva  construcción  cuyo  promotor  sea  una  empresa pública de la Comunidad de Castilla y León.  c)  Viviendas  de  protección  pública  de  nueva  construcción  que  se  construyan  sobre  suelo  propiedad  de  otras  Administraciones  Públicas  cuando  así  lo  solicite  la  Administración  titular del suelo.  d)  Viviendas  de  protección  pública  de  nueva  construcción  de  gestión  privada,  en  su  caso.  2. No será de aplicación a los siguientes supuestos:  a) Vivienda promovida por el promotor para uso propio individualmente  considerado.  b) Viviendas de protección pública en segunda y posterior transmisión.  c) Anejos no vinculados y locales que pudieran existir en aquellas promociones cuyos  adquirentes o arrendatarios hayan sido objeto de selección por alguno de los procedimientos  previstos en este Decreto.  Artículo 15.­ Régimen de acceso a la vivienda.  El  régimen  de  acceso  a  las  viviendas  de  protección  pública  que  sean  objeto  de  procedimientos  de  selección  regulados  en  este  Decreto  será  en  propiedad  o  arrendamiento,  con o sin opción de compra.  Artículo 16.­ Procedimiento de selección. 

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1. Con carácter general, el procedimiento para seleccionar a los posibles adquirentes o  arrendatarios de las viviendas a las que se refieren las letras a), b) y c) del artículo 14.1 será el  sorteo entre las personas que se encuentren inscritas en el Registro Público de Demandantes  de  Vivienda  de  Protección  Pública  de  Castilla  y  León  y  no  se  encuentre  en  ninguno  de  los  supuestos de exclusión previstos en este Decreto.  2. El procedimiento de selección, que se iniciará mediante convocatoria pública, podrá  establecer  los  cupos  que  estime  convenientes  para  atender  las  necesidades  de  colectivos  específicos, así como los requisitos que sean exigidos en su caso.   Artículo  17.­  Selección  de  los  posibles  adquirentes  o  arrendatarios    de  viviendas  de  protección pública de nueva construcción de gestión privada.  1.  En  la  selección  de  los  posibles  adquirentes  o  arrendatarios  de  las  viviendas  de  protección  pública  de  nueva  construcción  de  gestión  privada  a  las  que  se  refiere  el  artículo  14.1,  letra  d),  el  promotor,  ya  sea  persona  física  o  jurídica,  individual  o  agrupada  en  cooperativas,  comunidades  de  propietarios  o  entidades  cuya  naturaleza  determine  que  sus  socios  o  partícipes  resulten  adjudicatarios  de  las  viviendas,  podrán  utilizar  igualmente  el  procedimiento del sorteo en los términos establecidos en este Decreto.   2. Cuando se trate de promotores de  vivienda de  protección pública para  uso propio  agrupados  en  cooperativas  de  viviendas,  en  comunidades  de  bienes  o  en  entidades  cuyos  socios o partícipes resulten adjudicatarios de las viviendas, la selección se realizará conforme  a  los  procedimientos  que  a  tal  efecto  se  establezca  en  sus  normas  de  régimen  interno,  sin  perjuicio de lo establecido en el apartado anterior.  3.  En  todo  caso,  en  la  selección  de  los  posibles  adquirentes  o  arrendatarios  de  las  viviendas  a  las  que  se  refiere  este  artículo  se  garantizarán  los  principios  de  igualdad,  concurrencia, objetividad, publicidad y transparencia.  Sección 2ª. Procedimiento de selección mediante sorteo  Artículo 18.­ Ámbito de aplicación del procedimiento general de selección.  Lo  dispuesto  en  la  presente  sección  será  de  aplicación  a  las  viviendas  a  las  que  se  refiere los apartados a), b) y, en su caso, c) del artículo 14.1 de este Decreto.  Artículo 19.­ Inicio del procedimiento de selección.  1. El procedimiento de selección se llevará a cabo a través de sorteo entre quienes se  encuentren    inscritos  en  el  Registro  Público  de  Demandantes  de  Vivienda  de  Protección  Pública de Castilla y León en la fecha en la que se publique en el Boletín Oficial de Castilla y  León la Orden de convocatoria y no se encuentren comprendidos en ninguno de los supuestos  de exclusión a los que se refiere el artículo 9. 

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2.  El  inicio  del  procedimiento  se  realizará  mediante  convocatoria  pública  por  Orden  del  titular  de  la  Consejería  competente  en  materia  de  vivienda  a  iniciativa  propia  o  a  propuesta de la Comisión Territorial de Vivienda correspondiente.  3. La convocatoria contendrá al menos los siguientes extremos:  a) Municipio y localización en el que se ubica la promoción.  b) Número de viviendas y superficie útil aproximada de las viviendas.  c) Existencia o no de anejos vinculados a la vivienda, con indicación de su superficie  útil aproximada.   d) Régimen  de    protección  de  las  viviendas  y  destino,  ya  sea  adquisición  o   arrendamiento, con o sin opción de compra.  e) Ámbito  geográfico  de  la  demanda  a  la  que  se  extiende  cada  promoción  a    fin  de  establecer el/los municipio/s en los que los posibles participantes en el sorteo han solicitado  vivienda.  f) Cupos de reserva, en su caso, de viviendas para finalidades específicas conforme a  lo  establecido  en  el  artículo  siguiente,  orden  de  prelación  y  número  de  viviendas  correspondiente a cada cupo.  g) Limites de ingresos que deben cumplir los participantes en el sorteo, según clase o  tipo de vivienda de protección pública.  h) Mención  expresa  de  que  la  lista  provisional  será  la  obtenida  del  Registro  Público  de  Demandantes  de  Vivienda  de  Protección  Pública  de  Castilla  y  León  y  estará  formada  por  aquellos solicitantes inscritos en el mismo en los que concurran los requisitos establecidos en  la convocatoria.  i) En  su  caso,  el  número  de  viviendas  y  sus  anejos  vinculados  cuyos  posibles  adquirentes  o  arrendatarios  serán  seleccionados  a  través  de  otros  procedimientos  que  no  sean el sorteo, a los que se refiere este Decreto.  j) Expresión de si el resultado del sorteo significará el establecimiento de un orden  de prelación para elección de una de las viviendas sorteadas o seleccionará directamente una  vivienda al participante elegido.  k) Cualesquiera otras circunstancias que deban tenerse en cuenta para la selección de  los posibles adquirentes o arrendatarios.  4. La convocatoria será publicada en el Boletín Oficial de Castilla y León, en el tablón  de  anuncios  del  Ayuntamiento  en  cuyo  término  municipal  esté  ubicada  la  promoción  de 

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viviendas  y  en  el  de  la  Delegación  Territorial  de  la  Junta  de  Castilla  y  León  de  la  provincia  correspondiente así como en la página Web de la Junta de Castilla y León.  Artículo 20.­ Cupos de reserva de viviendas.  1.  Además  de  los  cupos  de  reserva  obligatoria  que  procedan  de  acuerdo  con  la  normativa  específica,  la  convocatoria  pública  podrá  establecer  otros  cupos  de  reserva  de  viviendas  en  función  de  circunstancias  objetivas  tales  como  el  número  máximo  de  personas  que  compongan  la  unidad  familiar,  los  ingresos  de  la  unidad  familiar,  el  primer  acceso  en  propiedad a una vivienda, la edad u otras análogas, conforme a  las especiales características  de la promoción o de la demanda del municipio o ámbito de que se trate.  2. Las viviendas no adjudicadas dentro de su cupo correspondiente pasarán a formar  parte,  de  forma  sucesiva,  del  cupo  inmediatamente  posterior  según  el  orden  de  prelación  establecido en la convocatoria.  3. Cuando los demandantes de vivienda reúnan las condiciones necesarias para formar  parte de varios cupos, podrán participar de forma simultánea en todos ellos según el orden de  prelación establecido en la convocatoria.  Si  un  demandante  fuera  seleccionado  en  dos  o  más  cupos,  deberá  elegir  una  de  las  posibles viviendas, decayendo del resto de cupos.  Artículo 21.­ Lista provisional.   1.  Una  vez  publicada  la  convocatoria  en  el  Boletín  Oficial  de  Castilla  y  León,  la  Dirección General competente en materia de vivienda elaborará la lista provisional en la que  se incluirán todos los demandantes de vivienda de protección pública inscritos que cumplan  los requisitos establecidos en la convocatoria.  2.  La  lista  provisional  contendrá,  para  cada  cupo,  los  participantes  en  cada  uno  de  ellos.  3. La lista provisional se remitirá a la Comisión Territorial de Vivienda que procederá  seguidamente  a  la  publicación  de  las  mismas,  durante  un  plazo  de  diez  días  hábiles  en  los  tablones  de  anuncios  del  Ayuntamiento  correspondiente  y  de  la  Delegación  Territorial  de  la  Junta de Castilla y León en la provincia donde se ubique la promoción objeto del sorteo.  Asimismo,  se  procederá  a  su  publicación  en  la  página  Web  de  la  Junta  de  Castilla  y  León.  4.  Dentro  del  citado  plazo  de  diez  días,  los  interesados  en  el  procedimiento  podrán  presentar  las  alegaciones  y  documentos  que  estimen  convenientes  en  defensa  de  sus  intereses. 

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Dichas alegaciones y documentos se podrán presentar en los lugares establecidos en el  artículo  38.4  de  la  Ley  30/1992,  de  26  de  noviembre,  de  Régimen  Jurídico  de  las  Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común o en cualquiera de las  unidades  que  integran  los  servicios  de  información  y  atención  al  ciudadano  de  la  Administración de la Comunidad de Castilla y León, así como en  cualquier otro centro de los  señalados  en  el  artículo  15  del  Decreto  2/2003,  de  2  de  enero,  por  el  que  se  regulan  los  servicios de información y atención al ciudadano y la función de registro en la Administración  de  la  Comunidad  de  Castilla  y  León,  debiendo  ser  remitidas  a  los  Servicios  Territoriales  competentes en materia de vivienda de la provincia respectiva.  Igualmente, se podrán presentar por telefax, en las condiciones previstas en el Decreto  118/2002,  de  31  de  octubre,  por  el  que  se  regulan  las  transmisiones  por  telefax  para  la  presentación  de  documentos  en  los  registros  administrativos  de  la  Administración  de  la  Comunidad de Castilla y León y se declaran los números telefónicos oficiales.  5. La Comisión Territorial de Vivienda examinará e informará las alegaciones a las que  se  refiere  el  apartado  anterior,  remitiendo  seguidamente  las  actuaciones  a  la  Dirección  General competente en materia de vivienda.  Artículo 22.­ Lista definitiva.  1. La lista definitiva será aprobada por Orden del titular de la Consejería competente  en materia de vivienda y se remitirán a la Comisión Territorial de Vivienda correspondiente  que procederá a su exposición en los tablones señalados en el apartado 3º del artículo anterior  y a su publicación en la página Web de la Junta de Castilla y León.  2. La lista definitiva de demandantes inscritos contendrá los siguientes extremos:   a) Nombre y apellidos y número del NIF/NIE de los solicitantes.  b) Especificación  del  cupo  o  cupos  en  los  que  se  ha  incluido  a  cada  uno  de  los  componentes de la lista definitiva.  c) Número  específicamente  asignado  a  cada  componente  de  la  lista  definitiva  en  el  cupo o cupos en los que está incluido para el correspondiente sorteo.  3. Asimismo indicará el lugar, fecha y hora para la celebración del sorteo.  4. La Orden a la que se refiere el presente artículo pondrá fin a la vía administrativa y  contra la misma podrá interponerse potestativamente, recurso de reposición en el plazo de un  mes,  conforme  a  lo  establecido  en  los  artículos  116.1  y  117.1  de  la  Ley  30/1992,  de  26  de  noviembre,  de  Régimen  Jurídico  de  las  Administraciones  Públicas  y  del  Procedimiento  Administrativo  Común,  o,  directamente,  recurso  contencioso‐administrativo  ante  la  Sala  del  mismo nombre del Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León, en el plazo de dos meses, 

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tal y como establecen los artículos 1, 14.1 y 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de  la Jurisdicción Contencioso‐Administrativo, ambos plazos a contar desde el día siguiente al de  su publicación.  Artículo 23.­ Desarrollo del sorteo.   1. El sorteo, que será público, se llevará a cabo por la Dirección General competente en  materia de vivienda entre quienes se encuentren en la lista definitiva.  2.  El  sorteo  se  realizará  ante  Notario,  mediante  procedimientos  manuales  o  informáticos, que garanticen la imparcialidad y objetividad del mismo.  3.  Para  el  desarrollo  de  los  sorteos  se  seguirá,  en  su  caso,  el  orden  de  prelación  de  cupos establecido en la convocatoria.  Artículo 24.­ Resultado del sorteo: lista principal y lista de reserva.  1. Para cada uno de los cupos, el sorteo dará como resultado una lista principal en la  que  estarán  integradas  todas  aquellas  personas  de  la  lista  definitiva  que  hayan  sido  seleccionadas como posibles adquirentes o arrendatarios.  2. Todos aquellos participantes en el sorteo que no formen parte de la lista principal   pasarán a formar parte de la lista de reserva.   3. La lista de reserva para cada uno de los cupos tendrá un periodo de vigencia hasta el  momento en que se vise por el órgano competente el último contrato de compraventa, o en el  caso de promociones destinadas a arrendamiento, de dos años desde la fecha de celebración  del sorteo.  4. Los integrantes de las lista de reserva podrán seguir participando en los sorteos que  se celebren en el citado periodo de vigencia.  5. El resultado del sorteo se publicará en los lugares previstos para la publicación de la  lista definitiva.   6. A los integrantes de la lista principal, el Servicio Territorial competente en materia  de  vivienda  les  notificará  personalmente  el  resultado  del  sorteo;  dicha  notificación  deberá  contener al menos los siguientes extremos:  a) Número  de  orden  para  la  elección  de  vivienda  o  en  su  caso  identificación  de  la  vivienda  que  le  ha  correspondido;  en  este  último  supuesto,  expresión  de  la  superficie  útil  aproximada de la vivienda y número de dormitorios e identificación, en su caso, de los anejos  vinculados.  b) Régimen de acceso. 

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c) Precio  máximo  de  venta  o  precio  máximo  legal  de  referencia  en  el  caso  de  arrendamiento.  7. En el plazo de diez días hábiles contados desde el día siguiente a aquel en que tenga  lugar  la  notificación  a  la  que  se  refiere  el  apartado  anterior,  el  interesado  deberá  comunicar  por escrito al Servicio Territorial competente en materia de vivienda su aceptación o renuncia,  perdiendo, caso de no hacerlo, la condición de posible adquirente o arrendatario.  8.  Una  vez  aceptada  la  vivienda,  el  Servicio  Territorial  competente  en  materia  de  vivienda dictará acuerdo de adjudicación y notificará al promotor de la vivienda tal extremo,  en su caso.  9. Si quedaran viviendas libres una vez agotadas para cada cupo su lista principal y la  de reserva, el promotor de las viviendas podrá proponer al Servicio Territorial competente en  materia  de  vivienda  los  posibles  adquirentes  de  tales  viviendas  que,  en  todo  caso,  deberán  cumplir los requisitos de acceso a una vivienda de protección pública.  Artículo 25.­ Firma del contrato de compraventa o arrendamiento.  1. En el caso de promociones destinadas a la venta, el contrato deberá firmarse en el  plazo  máximo  de  tres  meses  contados  desde  la  fecha  en  que  se  notifique  la  calificación  provisional  y,  si  ya  se  hubiera  notificado  ésta,  desde  la  notificación  a  la  que  se  refiere  el  apartado octavo del artículo anterior.  En  el  caso  de  promociones  destinadas  al  arrendamiento,  el  contrato  deberá  firmarse  dentro de los tres meses siguientes al día de la notificación de la calificación definitiva.  2.  El  promotor  deberá  requerir  al  seleccionado,  mediante  notificación  fehaciente,  la  firma del contrato de compraventa o de arrendamiento. Dicha firma deberá realizarse dentro  del plazo de 15 días hábiles contados desde el siguiente al de la referida notificación.  3. Si la firma del contrato de compraventa o arrendamiento no se produjera por causas  imputables al seleccionado en los plazos señalados en este artículo, perderá su condición.  Sección 3ª Procedimientos de selección mediante actuación singular o selección  mediante baremo  Artículo 26.­ Actuaciones singulares.  1. Cuando concurran circunstancias excepcionales, las viviendas a las que se refieren  las letras a), b) y c) del artículo 14.1 podrán ser adjudicadas, en compra o en arrendamiento,  sin sujeción a los requisitos necesarios para ello, a personas físicas o, concurriendo razones de  interés público o social, a personas jurídicas –Corporaciones Locales o Entidades sin ánimo de  lucro‐ mediante la declaración de una actuación singular, con el fin de solucionar necesidades 

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de  vivienda  que  afecten  a  personas  incluidas  en  alguno  de  los  colectivos  con  especial  protección  a  que  se  refiere  el  artículo  5  de  la  Ley  9/2010,  de  30  de  agosto,  del  derecho  a  la  vivienda de la Comunidad de Castilla y León.  2. La Comisión Territorial de Vivienda, o la Dirección General  competente en materia  de  vivienda  en  los  casos  de  una  necesidad  perentoria  de  vivienda,  previa  tramitación  del  oportuno  expediente  en  el  que  se  acrediten  las  circunstancias  concurrentes  para  la  declaración de actuación singular, efectuará la propuesta correspondiente.  3.  La  declaración  de  actuación  singular  corresponderá  al  titular  de  la  Consejería  competente  en  materia  de  vivienda,  a  propuesta  de  la  citada  Dirección  General  o  previo  informe  favorable  de  ésta  cuando  la  propuesta  haya  sido  formulada  por  la  Comisión  Territorial de Vivienda.  4. En el caso de que la actuación singular se solicite por una persona jurídica se podrán  adjudicar  una  o  más  viviendas  mediante  dicha  actuación  singular  atendiendo  a  las  circunstancias concurrentes debidamente acreditadas.  Artículo 27.­ Selección de posibles adquirentes o arrendatarios mediante baremo.  1.  Mediante  Orden  del  titular  de  la  Consejería  competente  en  materia  de  vivienda,  a  iniciativa  propia  o  a  propuesta  de  la  Comisión  Territorial  de  Vivienda  correspondiente,  y  cuando  concurran  motivos  justificados  podrá  establecerse  que  la  selección  de  los  posibles  adquirentes o arrendatarios de las viviendas a las que se refiere los apartados a), b) y c) del  artículo 14.1 puedan realizarse mediante la utilización de un baremo.  2. El baremo consistirá en la valoración de las circunstancias que se establezcan en la  convocatoria, entre las que se encontrarán, entre otras, las siguientes:   a) Necesidad de vivienda como consecuencia de no ser titular de una vivienda a título  de  propietario,  arrendatario  o  usufructuario,  o  porque  la  vivienda  que  se  ocupa  presenta  deficientes  condiciones  de  habitabilidad,  es  insuficiente  para  la  composición  de  la  unidad  familiar o presenta barreras de cualquier tipo para personas con movilidad reducida.  b) Número de miembros de la unidad familiar   c) Existencia  de  miembros  con  discapacidad  dentro  de  la  unidad  familiar  o  dependientes a su cargo.  d) Ingresos familiares.  e) Empadronamiento en el municipio correspondiente. 

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3.  El  procedimiento  para  la  selección  de  los  posibles  adquirentes  o  arrendatarios  mediante  baremo  será  el  previsto  en  la  Sección  2ª  del  presente  Capítulo,  con  las  siguientes  especialidades:   a) La Orden a que se refiere el apartado 1º de este artículo deberá contener al menos  los extremos señalados en el artículo 19.3.  b) Elaborada  la  lista  provisional,  se  remitirá  a  la  Comisión  Territorial  de  Vivienda  a  fin de que, además de llevar a cabo las actuaciones establecidas en el artículo 21.3, solicite a  los interesados la documentación acreditativa para valorar las circunstancias que serán objeto  de baremación.  c) Una  vez  presentada  dicha  documentación  y  valorada  la  misma,  la  Comisión  Territorial  de  Vivienda  puntuará  a  cada  uno  de  los  integrantes  de  la  lista  provisional  de  conformidad con el baremo establecido en la convocatoria, ordenándose de mayor a menor.  d) La  lista  definitiva  de  posibles  adquirentes  o  arrendatarios  será  aprobada  por  Orden del titular de la Consejería competente en materia de vivienda a propuesta de la citada  Comisión, debiendo contener, además de los extremos señalados en los apartados a) y b) del  artículo 22.2, la puntuación obtenida en el baremo desglosada, en su caso, por apartados.   Dicha  Orden,  que  se  publicará  en  los  mismos  lugares  en  los  que  se  publicó  la  lista  provisional,  pondrá  fin  a  la  vía  administrativa  y  contra  la  misma  podrán  interponerse  los  recursos señalados en el artículo 22.4.  e) La Comisión Territorial de Vivienda notificará a los integrantes de la lista principal  la adjudicación. Dicha notificación contendrá la identificación de la vivienda adjudicada y, en  su caso, la existencia de anejos vinculados, así como la superficie útil de la vivienda y anejos, el  régimen de acceso y uso y el precio máximo de venta o precio máximo legal de referencia en el  caso de arrendamiento.  Sección 4ª Procedimiento de selección para viviendas de protección pública de  promoción directa vacantes  Artículo 28.­ Ámbito de aplicación.    Lo dispuesto en esta sección será de aplicación a las viviendas de protección pública de  promoción directa que no hayan sido adjudicadas en su convocatoria así como a aquellas que,  siendo titular la Administración de la Comunidad de Castilla y León, hayan quedado vacantes,  ya sea en régimen de compraventa o de arrendamiento.  Artículo 29.­ Procedimiento. 

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1.  La  Comisión  Territorial  de  Vivienda  correspondiente  solicitará  a  la  Dirección  General  competente  en  materia  de  vivienda  una  lista  formada  por  todos  aquellos  que  se  encuentren  inscritos  en  el  Registro  Público  de  Demandantes  de  Viviendas  de  Protección  Pública de Castilla y León, que cumplan los requisitos de acceso a una vivienda de protección  pública  de  promoción  directa  y  que  hayan  hecho  constar  expresamente  en  su  solicitud  el  municipio en el que se produzca la vacante.  2.  La  citada  Dirección  General  elaborará  dicha  lista,  la  cual  constituye  la  lista  provisional,  y  se  ordenará  por  fecha  de  presentación  de  la  solicitud  de  inscripción  en  el  Registro; la misma, se remitirá a la Comisión Territorial de Vivienda correspondiente a fin de  que proceda a su publicación en el tablón de anuncios del ayuntamiento correspondiente así  como  en  el  de  la  Delegación  Territorial  de  la  Junta  de  Castilla  y  León  de  la  provincia  correspondiente,  durante  un  plazo  de  diez  días  hábiles.  Asimismo,  se  publicará  en  la  página  Web de la Junta de Castilla y León.  3.  Los  interesados,  dentro  del  citado  plazo,  podrán  presentar  las  alegaciones  y  documentos que estimen convenientes.  4.  La  Comisión  Territorial  de  Vivienda  resolverá  las  alegaciones  presentadas  y  elaborará y aprobará la lista definitiva de posibles adquirentes o arrendatarios.  La  resolución  por  la  que  se  apruebe  la  lista  definitiva  no  pondrá  fin  a  la  vía  administrativa y contra ella podrá interponer recurso de alzada ante el Consejero competente  en materia de vivienda en el plazo de un mes, conforme a lo previsto en los artículos 114 y 115  de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas  y  del  Procedimiento  Administrativo  Común,  a  contar  desde  el  día  siguiente  al  de  su  publicación.  5.  Las  vacantes  que  se  vayan  produciendo  en  un  municipio  se  ofrecerán  a  quienes  aparezcan en la lista definitiva en el orden establecido en la misma.  6. La lista definitiva tendrá vigencia hasta que se agoten los demandantes de viviendas  que aparezcan en la misma y, en todo caso, en el plazo de dos años desde la aprobación de la  lista definitiva por la Comisión Territorial de Vivienda.  DISPOSICIÓN ADICIONAL: Información a los interesados.  A  fin  de  lograr  una  mayor  difusión  y  publicidad  de  los  procedimientos  de  selección,  además de la publicación de anuncios en los lugares previstos en este Decreto, podrá ofrecerse  información a los interesados mediante el envío de mensajes de texto y/o correo electrónico  cuando hayan facilitado en su solicitud de inscripción en el Registro Público de Demandantes  de  Viviendas  de  Protección  Pública  de  Castilla  y  León  estas  vías  de  contacto,  sin  que  tales  computen a efectos de plazos. 

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DISPOSICIÓN  TRANSITORIA:  Procedimientos  iniciados  al  amparo  de  la  normativa  anterior.  Los  procedimientos  de  selección  iniciados  al  amparo  de  la  normativa  anterior  continuarán rigiéndose por ésta hasta la finalización de los mismos.  DISPOSICIÓN DEROGATORIA: Derogación normativa.  Queda derogada la Orden FOM/1884/2006, de 22 de noviembre, por la que se regula  el  Registro  Público  de  Demandantes  de  Viviendas  Protegidas  de  Castilla  y  León  así  como  la  Orden  FOM/1982/2008,  de  14  de  noviembre,  por  la  que  se  regula  el  procedimiento  de  selección de los adquirentes y arrendatarios de viviendas protegidas en Castilla y León,  DISPOSICIONES FINALES  Primera: Habilitación normativa  Se  faculta  al  titular  de  la  Consejería  competente  en  materia  de  vivienda  a  dictar  cuantas disposiciones sean necesarias para la aplicación y desarrollo de este Decreto.  Segunda: Entrada en vigor.  El presente entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el «Boletín Oficial de  Castilla y León».      Valladolid, 4 de septiembre de 2012  EL DIRECTOR GENERAL DE VIVIENDA, ARQUITECTURA Y VIVIENDA      Fdo.: Ángel Mª Marinero Peral   

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