Contrato de arras en una compraventa 

  En  la  ciudad  de      ____________  a      _____________  de      ___________de      _____________.      REUNIDOS  De  una  parte,  D./  DÑA      ______________________________________,  mayor  de edad, separado/a judicialmente, con domicilio en     ___________ en calle      _______________,  nº    ________  y  portador  del  D.N.I.  número      __________________    De otra : D./DÑA, mayor de edad, soltero, vecino de     _______________, con  domicilio  en      ___________________,  y  portador  del    D.N.I.  número    _______________ .      Las  partes  intervinientes  lo  hacen  en  su  propio  nombre  y  derecho  y  se  reconocen  mutuamente  la  capacidad  necesaria  en  derecho  para  obligarse  lo  que de común acuerdo efectúan por medio del presente escrito y a tal fin      EXPONEN    PRIMERO.‐  D./Dña.    ___________________,  es  propietario/a  en  pleno  dominio de la siguiente finca urbana:    1.‐  Parcela  .‐  Número    _________________  que  forma  parte  de      1

______________________ , y radica en el término municipal de     ____________,  tiene  una  superficie  de      _______________metros  cuadrados.  Linda:  por  la  derecha  con      _____________________;  por  la  izquierda  con      _______________, por el fondo con     _______________________, y por el frente  con      ______________________  2.‐  Sobre  la  citada  parcela  se  encuentra  construido  una  casa  de      _________plantas  y  semisótano  con  una  superficie  total  construida  de      ____________  metros  cuadrados  y  una  superficie  útil  de      ________________  metros  cuadrados  y  la  planta  semisótano  tiene  una  superficie  de      __________________metros, y consta de     _____________________  La  planta  baja  tiene  una  superficie  útil  de      ____________________  metros  cuadrados  y  construida  de      ______________________  metros  cuadrados.  La  planta  alta  tiene  una  superficie  útil  de      _______________________  cuadrados  y  construída      ________________  cuadrados.  Consta  de      _____________________.  El  resto  de  la  parcela  no  edificada  se  destina  a  zona  ajardinada.  Los linderos son los mismos de la parcela donde se enclava.  Se  encuentra  al  corriente  en  el  pago  de  las  cuotas  de  la  comunidad  de  propietarios a la que pertenece.  Se encuentra libre de arrendamientos   Se encuentra al corriente en el pago de Impuesto sobre Bienes Inmuebles y de  la correspondiente Tasa de Basura.  Título.‐ Adquirió el pleno dominio de la misma por compraventa en virtud de  escritura pública otorgada el día ________ de ____ de _______ ante el Notario  de ______ Don __________ , protocolo     _________.    Inscripción.‐  Se  encuentra  inscrita  en  el  Registro  de  la  propiedad  de      ___________  nº      ___,  finca  número    _________  tomo      _________,  libro      ____, folio     _____.    Cargas  .‐  Se  encuentra  gravada  con  una  hipoteca  a  favor  del  Banco  o  la  Caja  ______________________  por  un  importe  inicial  de      __________________  €,  quedando  un  resto  por  abonar  de      ____________________€  Además de las afecciones a las que se refiere la correspondiente inscripción. 

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  Referencia catastral.‐     __________________________________      SEGUNDO.‐  A  D/Dña.    ______________  interesa  la  venta  de  la  referida  parcela  y  casa  en  la  misma  construida  y  a  D.    ___________________  su  adquisición en pleno dominio, y a cuyo fin se establecen las siguientes:      ESTIPULACIONES    I.‐  D./Dña.      ___________vende  a  D/Dña.  ___________________  que  adquiere  la  finca  descrita  en  el  expositivo  primero  de  este  documento,  con  todos  los  accesorios y elementos inherentes a la misma y como cuerpo cierto.      II.‐ La referida finca urbana se vende libre de cargas, por lo que la vendedora  se obliga a cancelar la hipoteca que pesa sobre la misma, pudiendo llevarse a  cabo  dicha  operación  con  anterioridad  o  de  manera  simultánea  al  otorgamiento de la escritura pública de venta que se lleve a efecto.      III.‐ El precio que se fija para la presente compraventa asciende a la suma de      ____________________________€uros (000.000 €uros)  El  referido  precio  se  abonará  por  el  comprador  a  la  parte  vendedora  en  la  siguiente forma:    1.‐  En  este  acto  y  como  arras  confirmatorias  el  comprador  entrega  a  la  parte  vendedora  la  cantidad  de      ____________________________€uros  (000.000  €uros),  sirviendo  el  presente  documento  de  carta  de  pago  de  la  referida  cantidad. Dicha cantidad tendrá la consideración de parte de precio de llegar a  buen fin el presente contrato de compraventa  

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2.‐  El  resto  del  precio  que  asciende  a  la  suma  de      _______________________€uros  (000.000  €uros),  lo  abonará  el  comprador  a  la  parte  vendedora  en  el  acto  del  otorgamiento  de  la  escritura  pública  de  compraventa.      IV.‐ Las partes contratantes acuerdan que el presente contrato de compraventa  se elevará a escritura pública en un plazo no superior a 60 días contados desde  la  fecha  de  este  documento  es  decir,  antes  del  día      ___________de      ___________ de     _________    La escritura se otorgará ante el Notario que designe la parte vendedora.      V.‐  La  parte vendedora hará entrega  de la posesión de la finca  objeto  de este  contrato  a  los  compradores  en  el  acto  del  otorgamiento  de  la  escritura  con  la  entrega de llaves de la misma.      VI.‐ Hasta la fecha en que se otorgue la escritura pública de compraventa serán  de  cuenta  de  la  vendedora  los  gastos  derivados  de  la  posesión  de  la  casa,  incluidos  los  gastos  de  comunidad  que  se  devenguen  hasta  la  fecha  del  otorgamiento.    El importe del recibo o recibos del Impuesto de Bienes Inmuebles y de la Tasa  de  Basura  correspondiente  al  ejercicio      ____________será  de  cuenta  de  los  compradores.      VII.‐  Conoce  la  parte  compradora  su  obligación  de  comunicar  a  la  representación  legal  de  la  Comunidad  de  Propietarios  del  edificio  donde  se  integra la  vivienda objeto de esta compraventa , el cambio de titularidad y el  domicilio  a  efectos  de  notificaciones  en  los  términos  que  establece  la  Ley  de  Propiedad Horizontal, en su art. 5º. 

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    VIII.‐  En  esta  compraventa  ha  intervenido  como  mediador  la  entidad      ______________ representada por D.    __________________, fijando la referida  entidad sus honorarios por dicha intervención en el     _____% del precio fijado  para la compraventa. El precio fijado se pagará por la parte vendedora y por el  comprador por mitad e iguales partes.      IX.‐ Los gastos derivados de la presente compraventa serán todos de cargo de  la  parte  compradora  a  excepción  del  impuesto  municipal  de  Incremento  del  Valor de los Terrenos que será de cuenta de la parte vendedora.    Serán de cuenta de la arte vendedora los gastos derivados de la cancelación de  la hipoteca que pesa sobre la vivienda, así como los de la inscripción de dicha  cancelación en el Registro de la Propiedad.          Y para ser cumplido de buena fe, firman el presente documento, por duplicado  y a un sólo efecto en la ciudad y fecha indicadas al principio.        El comprador 

 

 

 

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El vendedor