PROCESO CRÉDITO Hoja Nº 1 de 5

AVALÚO DE UN INMUEBLE URBANO

BP-LB-2016-04-4341

Avalúo #

JUAN C. GUTIÉRREZ / ÁREA ADM. BIENES ADJUDICADOS

Solicitado por : Fecha del informe:

29/04/2016 REFERENCIA

Cliente: BANCO POPULAR (exd. SALVADOR DÍAZ DELGADO) BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL

Propiedad de:

INSCRIPCIÓN:

4-000-042152

Cédula : Teléfono :

CÉD. 4-000-042152

Solicitud Tipo : Monto Colones :

N/D ACTUALIZACION BIEN ADJUDICADO

N/D

5-139170-000

MATRICULA FOLIO REAL Nº

UBICACIÓN DEL INMUEBLE Provincia: 05 GUANACASTE

Cantón: 03 SANTA CRUZ

Distrito: 01 SANTA CRUZ

Señas: 150 ESTE DE LA ESQUINA SURESTE DEL MERCADO MUNICIPAL DE SANTA CRUZ, ANTIGUO TALLER CHUZ

LINDEROS ACTUALES Norte: RESIDENCIAL NUEVA SANTA CRUZ Sur: CALLE PÚBLICA Este: RESIDENCIAL NUEVA SANTA CRUZ

LOTE VACÍO

Oeste: RESIDENCIAL NUEVA SANTA CRUZ

CASA

CALLE ASFALTADA CASA

EXTENSIÓN: Según el registro publico :

625,85

m²

Según Plano catastro :

625,85

m²

Fecha del estudio : 30/03/2016 Nº del plano: G-799871-2002 VALORACIÓN

Terreno

( Ver detalle adjunto )

Construcciones: Ver detalle de Valoración en Hoja Nº 4 Tipo de Cambio

( Ver detalle adjunto ) VALOR TOTAL

1 US$=¢531,00

VALOR TOTAL

¢55.174.936,00 ¢83.513.071,29 ¢138.688.007,29 $261.182,69

VALOR TOTAL EN LETRAS:

Ciento Treinta Ocho millones Seiscientos Ochenta Ocho Mil Siete con 29 /100********** Colones. El suscrito declara que no tiene interés actual ni futuro en los bienes de este avalúo No se realizaron pruebas físicas de Ingeniería y no se asume responsabilidad por la firmeza de las estructuras o durabilidad de las mismas. La vida remanente se estima con base en la vida típica esperada para cada estructura, la edad actual y el estado aparente

Liquidez:

MEDIANA

SE RECOMIENDA COMO GARANTÍA; PARA EFECTOS DE ASEGURAMIENTO PÓLIZA DE INCENDIO SE REQUIERE ENTUBADO DE CABLE EXPUESTO Y TAPA DE CAJA DE BREAKERS

Fecha visita de campo

28/04/2016

Firma del Valuador

Ing. Luis Ricardo Badilla Boschini Cédula

1-887-875

Codigo CFIA N˚ IC-9936

PROCESO CRÉDITO

HOJA N° 2 de 5 Avalúo Nº: BP-LB-2016-04-4341

EL ENTORNO Y EL TERRENO VALORADO Solicitante : BANCO POPULAR (exd. SALVADOR DÍAZ DELGADO) Propietario: BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL Propósito : ACTUALIZACION BIEN ADJUDICADO

Cédula : 4-000-042152 Cédula : 4-000-042152

Monto Operación: N/D INSCRIPCIÓN REGISTRO PÚBLICO

UBICACIÓN

COLINDANTES

Tomo : Folio :

-

Provincia : Cantón :

05 GUANACASTE 03 SANTA CRUZ

Norte : Sur : CALLE PÚBLICA

Número :

-

Distrito :

01 SANTA CRUZ

Este : RESIDENCIAL NUEVA SANTA CRUZ

RESIDENCIAL NUEVA SANTA CRUZ

Situado en : SANTA CRUZ Folio Real :

5-139170-000

Plano de Catastro Nº

G-799871-2002

Fecha del estudio :

30/03/2016

Oeste : RESIDENCIAL NUEVA SANTA CRUZ

150 ESTE DE LA ESQUINA SURESTE DEL MERCADO MUNICIPAL DE SANTA CRUZ, ANTIGUO TALLER CHUZ

Anotaciones: NO HAY

COLINDANTES FISICOS Norte : LOTE VACÍO Sur :

Gravámenes: SI HAY (VER DETALLES)

CALLE ASFALTADA

Este : CASA Oeste : CASA

EL TERRENO VALORADO Área de plano :

625,85

m²

Área de registro :

625,85

m²

Entorno : RESIDENCIAL Nivel socioeconómico MEDIO

SERVICIOS PÚBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO USA TANQUE SÉPTICO Y DRENAJE

Acera Cordón y caño

SI HAY

Sistema Sanitario Sistema Pluvial

SI HAY

Calle o acceso al frente de

ASFALTO BUEN ESTADO

Sistema Eléctrico

SI, AEREO

Sistema telefónico

SI HAY

Transporte público (distancia en ml) 150 Edif. De Gobierno (distancia en ml) 500

Sistema de Agua Potable RED DE AyA

Edif. De comercio (distancia en ml) 50

Recolección de basura SI HAY Limpieza de caños

Uso Actual Forma Situación Frente

Fac. comunales (distancia en ml) 200

SI HAY

CARACTERÍSTICAS Y CONDICIONES DEL TERRENO Nivel del terreno r/c A NIVEL DE RASANTE

TALLER AUTOMOTRIZ / BODEGA REGULAR

Tipo de suelo

MEDIANERO

Panorama

15,56

Infraestructura

NO SE REALIZAN PRUEBAS URBANO BUENA

NO HAY Servidumbres Delimitación de Linderos TAPIAS, PAREDES Y PORTONES

41,54 Fondo promedio Relación Frente Fondo 2,67

Topografía

SI HAY

PLANO

Retiro mín. ríos, quebradas NO APLICA

Restricciones

VER GRAVAMENES

Localizacion:

10°15'42.60"N 85°34'48.20"O

Condiciones de Riesgo

NO SE OBSERVAN

OBSERVACIONES IMPORTANTES GRAVÁMENES: 1) PRACTICADO, CITAS: 2009-242764-01-0002-001. 3) PRACTICADO, CITAS: 2009-242770-01-0002-001.

Valuador: Ing. Luis Ricardo Badilla Boschini REG. N° IC-9936 / CÉD. 1-887-875

Firma del Valuador

PROCESO CRÉDITO

HOJA N° 3 de 5 BP-LB-2016-04-4341

DESCRIPCIÓN DE EDIFICACIONES TALLER AUTOMOTRIZ / BODEGA / OFICINA

USO ACTUAL : Estado de conservación : Calidad aparente de la mano de obra : Calidad aparente de los materiales : Calidad aparente de los acabados : Ventilación e iluminación natural : Distribución arquitectónica: Estructura Básica : Paredes Externas : Paredes Internas : Tapicheles : Pisos : Estructura de Techo : Cubierta de Techo : Canoas y Bajantes : Cielos raso : Rodapié y corniza: Entrepiso : Ventanas : Puertas exteriores : Puertas interiores : Cerrajería : Verjas : Rejas: Enchapes : Piezas sanitarias : Pilas: Escaleras : Pintura :

REGULAR A DEFICIENTE REGULAR INTERMEDIO A REGULAR REGULAR REGULAR

GALERÓN PRINCIPAL DE TALLER (NAVE INDUSTRIAL) / UNA OFICINA, DOS BODEGAS, BAÑO Y COCHERA TECHADA. SOBRE COCHERA EXISTE UNA SALA Y DOS APOSENTOS DE MADERA EN REGULAR ESTADO COLUMNAS Y VIGA DE CONCRETO REFORZADO BLOQUES DE CONCRETO Y UN FORRO LÁM. METAL SOBRE ESTRUC. METAL PARTE BLOQUES / PARTE FIBROCEMENTO DOBLE FORRO LÁMINA METAL O UN FORRO DE FIBROCEMENTO PLANCHADO EN NAVE INDUSTRIAL / CERÁMICA EN TIENDA / MADERA EN BODEGA 2DO NIVEL PERFILES Y TUBO DE METAL / DE MADERA EN 2DO NIVEL LÁMINA ONDULADA GALVANIZADA #28 HIERRO GALVANIZADO NO HAY NO HAY DE MADERA EN MAL ESTADO DE ALUMINIO NATURAL

VIDRIO FIJO Y LINTERNILLAS

CON

DE ALUMINIO NATURAL DE MADERA DOBLE PASO EN PRINCIPALES NO HAY NO HAY NO HAY LOZA SANITARIA Y LAVAMANOS ECONÓMICOS CONCRETO DE METAL PERFILES RT ACRÍLICA REGULAR ESTADO

Instalación agua potable :

SÓLO AGUA FRÍA PVC

Instalación sanitaria : Instalación eléctrica : Muebles Fijos : Altura de piso a cielo : Aceras: Tapias: Otros : Observ. importante:

USA TANQUE SÉPTICO CON DRENAJES 120-240v ENDUCTADO EN TECHO Y PAREDES C/ CAJA DE CIRCUITOS E INTERRUPTOR PRINC.TIPO BREAKER. SE OBSERVA CABLE ELÉCTRICO EXPUESTO EN TOMAS / APAGADORES Y FALTA DE TAPA DE CAJA DE BREAKERS.

NO HAY 4m VARIABLE C/ PENDIENTE DE TECHO EN GALERÓN - 2,5m EN OFICINA Y TALLER DE ENDEREZADO LOSA DE CONCRETO ACCESO A TALLER BLOQUES DE CONCRETO REFORZADO COLUMNAS Y VIGAS PORTON ARROLLABLE DE HIERRO GALVANIZADO EN COCHERA, REGULAR ESTADO Y SIN MOTOR CONSTRUCCION DATA APROXIMADAMENTE DEL AÑO 2006 SE OBSERVA FALTA DE MANTENIMIENTO GENERAL.

Ing. Luis Ricardo Badilla Boschini CÉD. 1-887-875 / REG. N° IC-9936

Firma del Valuador

PROCESO CREDITO

Hoja Nº 4 de 5

Cliente : BANCO POPULAR (exd. SALVADOR DÍAZ DELGADO) Proposito : ACTUALIZACION BIEN ADJUDICADO Monto de la Operación : N/D

DESCRIPCIÓN

Cédula :

DETALLE DE VALUACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS ÁREA VRN VRN VNR ¢/M² VUT EDAD D.E.C m² ¢ / m² ¢ AJUSTADO AÑOS AÑOS FACTOR

4-000-042152

VNR TOTAL EN ¢

VUR (años)

340,0

¢170.000,00

¢57.800.000,00

¢122.522,40

50

10,0

0,7207

¢41.657.616,00

36

2 ÁREA COCHERA CERRADA

98,0

¢150.000,00

¢14.700.000,00

¢121.321,20

50

10,0

0,8088

¢11.889.477,60

40

3 ÁREA 2NIVEL

98,0

¢110.000,00

¢10.780.000,00

¢65.630,40

50

10,0

0,5966

¢6.431.779,20

30

4 BODEGA/BAÑOS (SECCIÓN TRASERA)

55,0

¢140.000,00

¢7.700.000,00

¢83.529,60

50

10,0

0,5966

¢4.594.128,00

30

88,0

¢210.000,00

¢18.480.000,00

¢169.849,68

50

10,0

0,8088

¢14.946.771,84

40

6 LOSA REFORZADA PARQUEO TECHADA

30,0

¢60.000,00

¢1.800.000,00

¢46.529,44

40

10,0

0,7755

¢1.395.883,13

31

TAPIA DE BLOQUES CONCRETO 7 REFORZADO (ml)

15,0

¢90.000,00

¢1.350.000,00

¢77.204,16

50

10,0

0,8578

¢1.158.062,40

43

70

¢25.000,00

¢1.750.000,00

¢20.562,19

40

10,0

0,8225

¢1.439.353,13

33

1 ÁREA CERRADA TALLER

5

ÁREA PRINCIPAL OFICINA DOBLE ALTURA

8 LOSA REFORZADA

TOTAL DE CONSTRUCCIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS:

¢83.513.071,29

VALUACIÓN DEL TERRENO FRACCIÓN

ÁREA m²

VALOR UNIT. Base ¢ / m²

100%

625,85

¢100.000,00

VALOR m² AJUSTADO

JUSTIFICACIÓN DEL AJUSTE

FACTOR AJUSTE

EXTENSIÓN

0,76

FRENTE

1,16

¢88.160,00

VALOR total / m² ajustado

TOTAL AJUSTADO (¢)

¢55.174.936,00

₡88.160,00

VALOR TOTAL DEL TERRENO

VALOR TOTAL DEL INMUEBLE :

¢55.174.936,00

¢138.688.007,29

DEFINICIONES : VNR : Valor Neto de Reposición VUR : Vida Útil Remanente = VUT * (VNR / VRN) DA : Depreciación Anual = VNR - VUR DAT : Depreciación Acumulada Total = VRN - VNR

VRN : Valor de reposición nuevo VUT : Vida Útil total estimada del bien EDAD : Edad del bien DEC : Depreciación por edad, vida útil total estimada y estado de conservación.

OBSERVACIONES :

VALOR UNITARIO BASE EMPLEADO CORRESPONDE A VALOR ACTUAL EN ZONA HOMOGÉNEA PARA LOTE TIPO REGULAR DE 270m2 Y 10m FRENTE, CON CORDÓN, CAÑO Y ACERA FRENTE A CALLE PAVIMENTADA CON TODOS LOS SERVICIOS

VALUADOR

Ing. Luis Ricardo Badilla Boschini CÉD. 1-887-875 / IC-9936

PROCESO CREDITO FOTOGRAFÍAS

Hoja Nº

5 de 5

BP-LB-2016-04-4341

Cliente :

BANCO POPULAR (exd. SALVADOR DÍAZ DELGADO)

Propiedad de: BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL

Cédula : 4-000-042152 Cédula : 4-000-042152

Ing. Luis Ricardo Badilla Boschini

CÉD. 1-887-875 / IC-9936