Dirección de Apoyo al Consumidor Departamento de Políticas y Verificación de Mercado Teléfono: (506) 2549-1400 [email protected]

DAC-DPVM-INF-095 -2016

INFORME COMPRENSIVO EN VENTAS A PLAZO: SECTOR INMOBILIARIO

ELABORADO POR:

SERGIO SOLIS AMEN

REVISADO POR:

KATTIA CHAVES MATARRITA

FECHA: 2016-02-24 Dirección Sabana Sur, 400 metros oeste de la Contraloría General de la República Dirección electrónica: www.meic.go.cr Fax: 2291-5367 Apartado Postal: 10.216-1000 San José, Costa Rica

Dirección de Apoyo al Consumidor Departamento de Políticas y Verificación de Mercado Teléfono: (506) 2549-1400 [email protected] Ministerio de Economía, Industria y Comercio

1. Introducción El Departamento de Políticas y Verificación de Mercado de la Dirección de Apoyo al Consumidor del Ministerio de Economía Industria y Comercio, de conformidad con las potestades que le asigna la Ley Orgánica del MEIC y la Ley de Promoción de la Competencia y Defensa Efectiva del Consumidor (Ley N° 7472) y su reglamento, Decreto Ejecutivo N° 37899-MEIC, tiene como uno de sus objetivos institucionales, la implementación de políticas de carácter preventivo, con el fin de generar en el comercio un marco de autorregulación, mediante el cual se fomente el cumplimiento de los derechos del consumidor y las obligaciones de quienes ejercen el comercio de bienes y servicios en el sector de ventas a plazo en general y sector inmobiliario. 2. Objetivo general Generar un informe comprensivo que describa un estado de la situación en el tema de ventas a plazo en inmobiliarias a nivel del Departamento de Políticas y Verificación de Mercados (DPVM). 3. Objetivos específicos • • •

Detallar el registro de las empresas inmobiliarias que se encuentran identificadas por el DPVM. Describir las verificaciones de mercado realizadas en el sector inmobiliario. Describir las acciones tomadas en cuanto a denuncias presentadas ante la Comisión Nacional del Consumidor.

4. Marco legal La normativa legal que regula lo referido a ventas a plazo está expresado en la Ley 7472, en el artículo 44 según menciona y define lo aplicable a ventas a plazo o proyectos de ejecución futura: ARTÍCULO 44.- Ventas a plazo. Las ventas a plazo de bienes tales como bienes inmuebles, apartamentos y casas, la prestación futura de servicios, tales como las ventas de clubes de viaje, acciones, títulos y derechos que den participación a los consumidores como dueños, socios o asociados y los proyectos futuros de desarrollo, como centros sociales y turísticos, urbanizaciones, explotación de actividades industriales, agropecuarias y comerciales, deben cumplir con lo establecido en este artículo siempre que concurran las siguientes condiciones: a) Que se ofrezcan públicamente o de manera generalizada a los consumidores. b) Que la entrega del bien, la prestación del servicio o la ejecución del proyecto constituya una obligación cuya prestación, en los términos ofrecidos o pactados, esté condicionada a un hecho futuro.

2

Dirección de Apoyo al Consumidor Departamento de Políticas y Verificación de Mercado Teléfono: (506) 2549-1400 [email protected] Ministerio de Economía, Industria y Comercio

c) Que la realización de ese hecho futuro, en los términos ofrecidos y pactados, dependa de la persona física o de la entidad, de hecho o de derecho, según el caso, que debe entregar el bien, prestar el servicio o colocar a los consumidores en ejercicio del derecho en el proyecto futuro. Antes de su ofrecimiento público o generalizado, los planes de las ventas a plazo, en los términos y condiciones indicados en el párrafo anterior, deben ser autorizados, de acuerdo con la materia de que se trate, por la oficina o la entidad competente que se señale en el Reglamento de esta Ley, según los usos, las costumbres mercantiles y, en particular, la necesidad de proteger al consumidor. Antes de autorizar la ejecución del plan de ventas a plazo, en los términos expresados en este artículo, aquel debe inscribirse ante las oficinas o las entidades competentes, cumpliendo con los siguientes requisitos: a) Descripción detallada de las calidades ofrecidas, los plazos de cumplimiento, la naturaleza, la extensión y los beneficios, todo en los términos que se definan en el Reglamento de esta Ley, según los bienes y servicios de que se trate. b) Comprobación fehaciente de los responsables del cumplimiento de lo ofrecido y lo pactado. c) Demostración de la solvencia económica de los responsables del plan. Si no se comprueba satisfactoriamente esta solvencia, debe rendirse garantía o caución suficiente para responder, si se incumplen los términos que se expresen en el Reglamento de esta Ley, a juicio de la oficina o ente que inscriba el plan. Las oficinas o los entes mencionados en los párrafos anteriores deben enviar una copia de los planes autorizados a la Comisión nacional del consumidor. Las personas o las entidades que se dedican habitualmente a las actividades indicadas en el primer párrafo de este artículo, quedan facultadas para inscribirse, por una sola vez, ante la oficina o la entidad competente. En este caso, deben describir su giro y los planes de venta generales que ejecutan; además, cumplir con lo estipulado en el párrafo tercero de este artículo. La Administración Pública puede acreditar a organismos privados para inscribir y autorizar diferentes planes futuros, de conformidad con el artículo 8 de esta Ley y las disposiciones que establezca su Reglamento. (Así modificada su numeración por el artículo 80 de la ley N° 8343 de 27 de diciembre del 2002, Ley de Contingencia Fiscal, que lo pasó del 41 al 44)

A su vez, el reglamento a la Ley 7472, Decreto Ejecutivo N°37899 en los siguientes artículos: CAPÍTULO IX Sobre las ventas a plazo de bienes o de ejecución futura de servicios SECCIÓN PRIMERA Disposiciones comunes para las ventas a plazo de bienes o de ejecución futura de servicios Artículo 222.—Sobre el objeto de la regulación del presente capítulo. El presente capítulo tiene por objeto regular las ventas a plazo de bienes tales como bienes inmuebles, apartamentos y casas, la prestación futura de servicios, tales como las ventas de clubes de viaje, acciones, títulos y derechos que den participación a los consumidores como dueños, socios o asociados y los proyectos futuros de desarrollo, como centros sociales y turísticos, urbanizaciones, explotación de actividades industriales, agropecuarias y comerciales, deben cumplir con lo establecido en el artículo 44 de la Ley, siempre que concurran las siguientes condiciones:

3

Dirección de Apoyo al Consumidor Departamento de Políticas y Verificación de Mercado Teléfono: (506) 2549-1400 [email protected] Ministerio de Economía, Industria y Comercio

a) b)

Que se ofrezcan públicamente o de manera generalizada a los consumidores. Que la entrega del bien, la prestación del servicio o la ejecución del proyecto constituya una obligación cuya prestación, en los términos ofrecidos o pactados, esté condicionada a un hecho futuro. c) Que la realización de ese hecho futuro, en los términos ofrecidos y pactados, dependa de la persona física o de la entidad, de hecho o de derecho, según el caso, que debe entregar el bien, prestar el servicio o colocar a los consumidores en ejercicio del derecho en el proyecto futuro. Antes de su ofrecimiento público o generalizado, los planes de las ventas a plazo, en los términos y condiciones indicados en el párrafo anterior, deben ser autorizados según lo dispuesto en la Ley, el presente reglamento, los usos, las costumbres mercantiles, teniendo en cuenta en particular, la necesidad de proteger al consumidor. Antes de autorizar la ejecución del plan de ventas a plazo, este deberá inscribirse ante la DAC, cumpliendo con los siguientes requisitos: a) Descripción detallada de las calidades ofrecidas, los plazos de cumplimiento, la naturaleza, la extensión y los beneficios. b) Comprobación fehaciente de los responsables del cumplimiento de lo ofrecido y lo pactado. c) Demostración de la solvencia económica de los responsables del plan. Si no se comprueba satisfactoriamente esta solvencia, debe rendirse garantía o caución suficiente para responder. Lo anterior, en los términos definidos en este Capítulo. Artículo 223 .—Sobre el contenido mínimo de los contratos. El o los contratos a celebrar con el consumidor final, deberán contener al menos la información necesaria para garantizar la toma de una decisión de consumo informada y no deben incluir cláusulas abusivas como las descritas en el artículo 42 de la Ley. El contrato que se suscribirá con el consumidor final deberá contener al menos los siguientes requisitos mínimos: i. Datos generales de las partes contratantes: nombres, calidades, número de cédula de persona física o jurídica, teléfono y dirección física exactos. ii. Datos generales de los responsable(s) del plan de venta a plazo o ejecución futura de servicios, en caso que no corresponda a la misma persona contratante. iii. Descripción del bien o servicio a entregar, su naturaleza, ubicación y las características que lo individualicen. iv. Monto del adelanto (si lo hubiere). v. Indicación del precio pactado, en el caso de que la venta a plazo de bienes o de ejecución futura de servicios se lleve a cabo bajo sistemas de financiamiento o a crédito, se deberá estar a lo dispuesto en el artículo 96 y siguientes de este Reglamento. vi. Definición de plan de pagos para el caso en que el precio se haya pactado en tractos. vii. Plazo de entrega del bien o servicio. viii. Fin del contrato de pre venta (aplica solo para el sector inmobiliario). La imposición obligatoria del arbitraje o la renuncia de los derechos del consumidor en los contratos se tendrán por no puestas, en virtud del principio de irrenunciabilidad de derechos consagrado en la Constitución Política, la Ley y el presente reglamento. Artículo 224.—Publicidad de la información. El MEIC a través de la Dirección de Apoyo al Consumidor mantendrá una base de datos con información actualizada y permanente a disposición del público por medio de su propia página web, sobre la totalidad de los comerciantes o proveedores debidamente autorizados para la venta de los bienes, y servicios sujetos a regulación, así como la de los planes autorizados y los contratos de adhesión vendidos que lo componen.

4

Dirección de Apoyo al Consumidor Departamento de Políticas y Verificación de Mercado Teléfono: (506) 2549-1400 [email protected] Ministerio de Economía, Industria y Comercio

El MEIC a través de la Dirección de Apoyo al Consumidor deberá emitir las certificaciones a los interesados: empresas, consumidores, oficinas e instituciones que lo soliciten en el plazo de 8 días hábiles. Lo anterior, dentro de los alcances y limitaciones que establece la LGAP y la Ley de la Protección de la Persona Frente al Tratamiento de los Datos Personales, Ley N° 8968. Artículo 225.—Verificación del mercado. El MEIC a través de la Dirección de Apoyo al Consumidor podrá verificar la existencia de comerciantes y proveedores que no estén autorizados o no cumplan con los requisitos establecidos por este, quien procederá a la interposición de la denuncia ante las instancias respectivas de conformidad con la Ley y el presente reglamento. Artículo 226.—Sobre la modificación del plan autorizado. Las empresas que modifiquen el plan autorizado de ventas a plazo de bienes o prestación futura de servicios, deberán informar al MEIC a través de la DAC los aspectos que se han modificado de los requisitos, para lo cual, deberán completar el Formulario II-A o el Formulario II-B, según corresponda, que se encuentran anexos al presente reglamento. Lo anterior, con el fin de que se tramite la modificación de acuerdo con los requisitos y características que le aplique a cada plan. La aprobación se otorgará en un plazo de ocho días hábiles, lo cual será notificado al solicitante. En caso de que los cambios no sean aprobados se comunicará los motivos de su rechazo y el solicitante tendrá diez días hábiles para presentar la corrección correspondiente. Contra dicha resolución, cabrán los recursos de revocatoria y apelación de ley, los cuales deberán ser interpuestos dentro del plazo de tres días hábiles. El primero será resuelto por la DAC a través del departamento correspondiente y el segundo por el superior jerárquico supremo. SECCIÓN TERCERA Sobre las ventas a plazo de bienes o de ejecución futura de servicios de bienes inmuebles Artículo 235.—Registro del responsable del plan. Las empresas desarrolladoras inmobiliarias o los responsables del plan de ventas a plazo o prestación futura de servicios de desarrollo, deberán inscribirse ante el MEIC en la DAC, o ante una entidad acreditada de acuerdo con el procedimiento, alcances y condiciones que disponga el MEIC mediante reglamento que emitirá para tal efecto. Este trámite se hará por una única vez. Lo anterior, como parte de los requisitos para poder obtener la autorización de los planes de ventas a plazo, que deberán cumplir con lo establecido en el artículo 236 del presente reglamento. Artículo 236.—Requisitos para el registro del responsable del plan. Para el registro de las empresas desarrolladoras o responsables del plan, el interesado deberá presentar los siguientes requisitos: a) Indicar medio para atender notificaciones. b) Copia del documento de identidad del representante legal. c) Copia del poder o documento que autorice al representante o apoderado, si es del caso. d) Personería jurídica, en el caso de ser una empresa desarrolladora o entidad, la cual deberá tener una vigencia no mayor a tres meses de emitida. e) Encontrarse al día con sus obligaciones ante la Caja Costarricense del Seguro Social (CCSS), lo cual será verificado por el MEIC o la entidad acreditada en el sistema electrónico SICERE o ante la CCSS. f) Inscripción ante Tributación Directa de la última declaración de renta presentada ante el Ministerio de Hacienda, cuando corresponda. g) En caso de que el cumplimiento de lo ofrecido recaiga en una tercera persona se deberá presentar original y copia de los acuerdos, convenios o vínculos comerciales que respalden el plan ofrecido. Para la resolución de las solicitudes de inscripción de los responsables del plan, el MEIC a través de la DAC o la entidad acreditada, contará con un plazo de diez días hábiles para la verificación de los requisitos, el cual comenzará a correr a partir de la presentación de la solicitud.

5

Dirección de Apoyo al Consumidor Departamento de Políticas y Verificación de Mercado Teléfono: (506) 2549-1400 [email protected] Ministerio de Economía, Industria y Comercio

Artículo 237.—Autorización del plan o los planes de ventas a plazo de bienes inmuebles o prestación de servicios futuros. Antes de iniciar el ofrecimiento público o generalizado del plan, el responsable o el desarrollador inmobiliario, previamente registrado, deberá obtener la autorización de su plan por parte del MEIC o el ente acreditado, para lo cual deberá presentar los siguientes requisitos: a) Formulario IV de autorización del plan, anexo al presente reglamento completo y firmado por el representante legal o apoderado del responsable del plan. En este formulario se indicará lo siguiente: 1. Descripción de la ubicación geográfica y del proyecto inmobiliario a desarrollar. 2. Número de unidades que se ofrecen y tipos de planes disponibles. 3. Rango de precios de los bienes inmuebles según lo ofrecido públicamente. 4. Los plazos para formalizar la venta o entrega del bien, según sea el caso. 5. Porcentaje solicitado de aporte del consumidor, por parte del responsable del plan, en relación al precio del bien y posibles formas de pago. 6. Indicación de si rinde garantía y la forma en que se establecerá. 7. Indicación clara del tratamiento de las sumas de dinero solicitadas como aportes del consumidor, en caso de que las mismas deban devolverse a éste. b) Copia certificada por notario público u original y copia para ser confrontada del contrato que se presenta ante el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica. c) Copia de los modelos de contrato de bienes inmuebles ofrecidos al consumidor. d) Demostración de la solvencia económica del responsable del plan o desarrollador inmobiliario, según se indica en el presente Reglamento. e) En caso de no cumplir con la demostración de solvencia indicada en el inciso anterior, rendirá garantía, según se indica en el presente reglamento. f) Detalle del financiamiento según el origen de los fondos utilizados para el desarrollo del proyecto. Para la resolución de las solicitudes de autorización de los planes, el MEIC contará con un plazo de diez días hábiles, el cual comenzará a correr a partir de que la Administración reciba todos los requisitos anteriormente indicados. Artículo 238.—Comprobación de la solvencia económica. La solvencia económica del responsable del plan o desarrollador inmobiliario se demostrará junto con la solicitud de autorización del plan respectivo, mediante el cumplimiento de una de las siguientes alternativas: a) Una certificación bancaria u otro documento con idéntico valor jurídico mediante el cual el responsable del plan demuestre el porcentaje a ser financiado por la entidad financiera. b) En caso de que el proyecto inmobiliario utilice fondos que no provengan de un financiamiento bancario, deberá presentar una certificación de Contador Público Autorizado, que demuestre que el responsable del plan o la empresa desarrolladora inmobiliaria, o sus socios, cuentan con el capital suficiente para hacer frente a la ejecución del proyecto o en su defecto, que los responsables del plan cuentan con líneas de crédito abiertas que puedan ser utilizadas para tal fin. Asimismo, se deberá presentar una declaración jurada por parte del o los responsables del plan, que valide lo indicado por el contador. En cualquiera de los supuestos anteriores, se deberá contar con una certificación que indique el porcentaje del total que será financiado con los aportes del consumidor en el proyecto. Artículo 239.—Sobre la garantía. El o los responsables del plan o desarrolladores inmobiliarios que no cumplan con lo requerido en el artículo anterior, deberán presentar como garantía una constancia o certificación emitida por una entidad financiera, que haga constar el método financiero que tiene el proyecto para el manejo de las primas y sumas de dinero que se reciban como aportes por parte de los consumidores. Estos métodos pueden ser fideicomisos o planes de manejo de primas, establecidos para tal fin. También, se podrá utilizar la figura del seguro.

6

Dirección de Apoyo al Consumidor Departamento de Políticas y Verificación de Mercado Teléfono: (506) 2549-1400 [email protected] Ministerio de Economía, Industria y Comercio

5. Estado registro y autorización de proyectos Al 31 de enero de 2016 • Registradas 151 • Registradas con proyectos autorizados 91 • Proyectos autorizados 194 Se registradas un total de 151 empresas se encuentran identificadas en el MEIC. No obstante, no todas cuentan con proyectos autorizados. En este sentido, se tiene que 26 de estas empresas identificadas no han terminado el trámite de inscripción. En total son 91 empresas que fueron registradas y que tienen autorizados 194 proyectos (ver anexo 1). Dicha información se puede consultar en la página web del MEIC.

6. Verificación de mercado El Departamento de Políticas y Verificación de Mercado de la Dirección de Apoyo al Consumidor del Ministerio de Economía Industria y Comercio, de conformidad con las potestades que le asigna la Ley Orgánica del MEIC y la Ley de Promoción de la Competencia y Defensa Efectiva del Consumidor (Ley N° 7472) y su reglamento, Decreto Ejecutivo N° 37899-MEIC, tiene como uno de sus objetivos institucionales, la implementación de políticas de carácter preventivo, con el fin de generar en el comercio un marco de autorregulación, mediante el cual se fomente el cumplimiento de los derechos del consumidor

7

Dirección de Apoyo al Consumidor Departamento de Políticas y Verificación de Mercado Teléfono: (506) 2549-1400 [email protected] Ministerio de Economía, Industria y Comercio

y las obligaciones de quienes ejercen el comercio de bienes y servicios en el sector de ventas a plazo en general y sector inmobiliario. Con el fin de cumplir con las disposiciones anteriormente señaladas, se procedió a realizar un trabajo de verificación de los proyectos inmobiliarios. La programación se realizó del 9 de noviembre y se extendió hasta el 16 de diciembre 2015, a efecto de verificar los siguientes aspectos: Que las inmobiliarias visitadas tengan los proyectos y los contratos aprobados. Que las inmobiliarias inscritas y con proyectos aprobados no estuvieran comercializando los proyectos que aún no han sido aprobados. Que los proyectos ofrecidos cuenten con avance de las obras en los proyectos aprobados. Analizar la publicidad entregada por las empresas visitadas a los consumidores. Esta información se revisara en oficinas centrales. Obtener copia del contrato de los proyectos con el fin de verificar si son los aprobados por el MEIC. Obtener información de las fechas de entrega de los proyectos con el fin de verificar el grado de cumplimiento por parte de la inmobiliaria al consumidor. Principales resultados de la verificación Se visitaron 21 inmobiliarias para un total de 36 proyectos por todo el país, incluidos proyectos en Guanacaste y Puntarenas. Del total de proyectos, 19 están autorizados, 9 no se encuentran autorizados y 8 no entran en la modalidad de venta a plazo. Por tanto, hay un 25% que no se encontraban autorizados, el cual se desprende en el siguiente gráfico:

8

Dirección de Apoyo al Consumidor Departamento de Políticas y Verificación de Mercado Teléfono: (506) 2549-1400 [email protected] Ministerio de Economía, Industria y Comercio

Gráfico 1 Grado de cumplimiento en los proyectos

32% 68%

Proyectos aprobados: 19

Proyectos sin aprobación: 9

En el anexo 2 se muestran algunos proyectos visitados en la verificación.

7. Resultados de la verificación en la ExpoConstrucción y Vivienda 2016 Del 17 al 21 de febrero se llevó a cabo la ExpoConstrucción y Vivienda 2016. Para esta actividad, el DPVM realizó una incursión dirigida a la verificación de mercado estructurado de la siguiente manera: a) Verificación de la publicación denominada “Expo Guía” b) Verificación en sitio a los distintos “stand” c) Análisis de la publicidad recopilada en la Expo Construcción”

a. Verificación de proyectos anunciados en la Expo Guía Se realizó una primera verificación de proyectos anunciados en Expo Guía y el cual estaban repartiendo en la entrada del evento. Se revisó todos los anuncios y se realizó una clasificación que incluye aquellos proyectos que son de entrega inmediata.

9

Dirección de Apoyo al Consumidor Departamento de Políticas y Verificación de Mercado Teléfono: (506) 2549-1400 [email protected] Ministerio de Economía, Industria y Comercio

Dicho análisis arrogó los siguientes resultados: 47 proyectos aprobados, 18 proyectos sin autorización y 2 proyectos de entrega inmediata, tal y como se muestra a continuación. Tabla 1 Proyectos promocionados en Expo Guía Planes ofrecidos en la "Expo Guía" Proyectos aprobados 47 Proyecto sin autorización 18 Proyecto entrega inmediata* 2 Total: 67 * Se informa como llave en mano por lo que no requiere autorización

Gráfico 2 Grado cumplimiento de proyectos en Expo Guía

28%

72%

Proyectos aprobados: 47 Proyecto sin autorización: 18 De lo anterior se desprende que hay un 28% de proyectos que no se encuentran autorizados y se comercializaron en ExpoConstrucción y Vivienda

10

Dirección de Apoyo al Consumidor Departamento de Políticas y Verificación de Mercado Teléfono: (506) 2549-1400 [email protected] Ministerio de Economía, Industria y Comercio

2016. Por tanto, es fundamental la incursión en sitio para analizar los proyectos que se ofrecen al consumidor.

b. Verificación en sitio Se programó la visita de las inmobiliarias que se encontraban participando en ExpoConstrucción 2016. En total se visitaron 49 inmobiliarias (ver anexo 2) y un total de 113 proyectos de los cuales 64 están debidamente autorizados por el MEIC y 28 no contaban con autorización, tal como se muestra en el siguiente gráfico: Gráfico 3 Total de proyectos visitados en Expo Construcción 120

113

100

64

80 60

28

40

21

20 0

Total de proyectos

Autorizados MEIC

Sin autorización

Llave en mano

Del gráfico anterior se desprende que el 70% de los proyectos ofrecidos y verificados en Expo Construcción se encuentran autorizados tal como se muestra en el siguiente gráfico:

11

Dirección de Apoyo al Consumidor Departamento de Políticas y Verificación de Mercado Teléfono: (506) 2549-1400 [email protected] Ministerio de Economía, Industria y Comercio

Gráfico 4 Grado de cumplimiento en los proyectos

30%

70%

Proyectos autorizados: 64 Proyectos no autorizados: 28 c. Análisis de la publicidad Complementario a la verificación, se realizó el análisis de la publicidad que los distintos expositores ofrecían al consumidor en el evento. La captura del distinto material publicitario entregado durante Expo Construcción fue analizado de conformidad con los parámetros establecido en la Ley 7472. En este sentido, se analizaron 53 anuncios de los cuales se determinó que solo 30 cumplen con lo establecido en la Ley 7472 y su Reglamento. Gráfico 5 Grado de cumplimiento en anuncios publicitarios

43% 57% Cumplen: 30

Incumplen: 23

12

Dirección de Apoyo al Consumidor Departamento de Políticas y Verificación de Mercado Teléfono: (506) 2549-1400 [email protected] Ministerio de Economía, Industria y Comercio

8. Acciones tomadas • En el 2015 se tramitaron 6 denuncias ante la CNC, en los cuales abarcaron 41 empresas por no encontrarse inscritos y estar comercializando proyectos que no se encuentran autorizados (ver anexo 3). • Producto de la verificación en la Expo Construcción 2016, se tramitarán 10 denuncias • Se tramitan 23 prevenciones por incumplimiento a lo establecido en la Ley 7472 y su reglamento en cuanto a la publicidad.

13

Dirección de Apoyo al Consumidor Departamento de Políticas y Verificación de Mercado Teléfono: (506) 2549-1400 [email protected] Ministerio de Economía, Industria y Comercio

ANEXO 1 Cantidad de proyectos Autorizados. Corte a enero 2016. Empresa Desarrolladora Empresa Vendedora

Nº de resolución de aprobación Cantidad de proyectos de contratos aprobados

Cedula juridica

Nombre Comercial del proyecto

Ubicación del proyecto

Nº de resolución de registro

3-101-548188 S.A.

3-101-548188

Proyecto Distrito Cuarto Edificios 4 y 5 Proyecto Distrito Cuarto Edificio 6

San Rafael de Escazú, San José. Carretera Guachipelín, contiguo a residencial Cerro Alto.

DAC-DPVM-RE-065-2014

3-101-554172, S.A. (Casa Max)

3-101-554172

Condominio Hacienda Sacramento

Cartago, la Unión, del Walmart de Curridabat 2 Km al norte

DAC-DPVM-RE-063-2014

DAC-DPVM-RE-015-2015

1

3-101-680289 S.A. (Casa Max)

3-101-680289

Condominio residencial vertical Vistas de la Cruz

San Sebastian

DAC-DPVM-RE-0122-2015

DAC-DPVM-RE-0161-2015

1

3-102-688065 Park Slope Development S.RL. Altos de Montserrat

3-102-688065 3-102-682126 3-101-403856

Las Brisas

Tilara- Barrio el Carmen

Altos de Montserrat

Andorra Euroinvestments S.A.

3-101-572588

Condominio Los Principes -

San Rafael de Escazu 2 KILOMETROS DE LA AUTOPISTA San José- Caldera (ruta 27) contiguo a Hacienda los REYES

Arborea Flats S.A. AEISA-Desarrollo y construcción)

3-101-007718

Arborea Flats.

Bambú Real S.A. (RC Inmobiliaria)

3-101-481568

Condominio Bambú Bambu Eco Urbano

Barlovento dos mil seis A y L S.A.

3-101-455059

Barlovento Condominio Norte Casa Caleje

Belen Center Group, S.A.

3-101-678269

Condominio Belen Center

3-101-383556

Proyecto Centro Corporativo Lindora Alta Vista San José Cantón de Mora

Bienes Raíces Lindora Int S.A. CANARICA S.A. (Eurohogar)

3-101-050800

Casa Premier Inmobiliaria S.R.L.

3-102-675561

Solpark: autorizado Naturapark: autorizado Bosques de la Caraña: autorizado Déndera Lindora autorizado

CDP Caribe Limitada Cedro Real de Heredia S.A.

3-101-608627 3-101-291353

Condominios del Parque Caribe Condominio Cedro Real

Ciento Uno Escalante S.A.

3-101-689681

Ciento Uno Escalante

CONCASA DEL NORTE S.A.

3-101-672054

Condominio Horizontal Residencias Terrazas del Norte

Condominio Altavista Heredia S.A. Eurohogar

3-101-597702

Condominio Altavista Heredia

ConstruActual

Construcciones REFA S.A.

Constructora Copt, LTDA.

Tierras del Sol Condomio Doña Elsie (Guácima de Alajuela 400 m oeste y 300 m norte de la iglesia católica de las vueltas) Condominio Dulce María 3-101-554666 Condominio Los Espaveles Condominio Ciudad del Oeste Condominio Natura viva Condominio El trapiche V Condominio Los Helechos (NO AUTORIZADA) 3-101-684133

3-102-118987

Corporación AMFLG de Santa Ana 3-101-635822 S.A. (Casa Max) Corporación ARFELOR de Santa Ana S.A. Corporación Torre Amon S.A.

3-101-676192

Desarrollo Piedra Angular SRL

3-102-667998

3-101-677289

Desarrollos Catalinas DCL Verde 3-102-450957 Limitada 3-102412606 Catalinas Properties Holdin Limitada Desarrollos Inmobiliarios Stainex S.A. Desarrollos Inmobiliarios Stylos Limitada. Desarrollos Margarita de La Uruca S,A,

Desarrollos Mega S.A.

3-101-300023

Condominio Horizontal Residencial Río Palma

Altavista Residencial (venta inmediata) Miramar Residencias

Santa Ana San Sebastian del Walmart 600 oeste sobre circunvalación

DAC-DPVM-RE-069-2015 DAC-DPVM-RE-085-2015

DAC-DPVM-RE-286-2015 aut. 2/10/15 DAC-DPVM-RE-0166-2014 DAC-DPVM-RE-232-2015 DAC-DPVM-RE-240-2015 DAC-DPVM-RE-0181-2015

DAC-DPVM-RE-185-15

2

1 1 1

DAC-DPVM-RE-0204-15

DAC-DPVM-RE-283-2015 2/10/15

1

DAC-DPVM-RE-0141-2014

DAC-DPVM-RE-071-2015 DAC-DPVM-RE-375-2015 Modificación de contrato 17/12/2015

1

Concepción La Unión, Cartago 100 m alnorte del Liceo FRANCO DAC-DPVM-RE-075-2014 DAC-DPVM-RE-027-2015 Costarricense. DAC-DPVM-RE-0120-15 DAC-DPVM-RE-174-2015 DAC-DPVM-RE-176-2015 Belén - Heredia DAC-DPVM-RE-248-2015 MODIFICACIÓN de contrato Santa Ana DAC-DPVM-RE-0024-2014 DAC-DPVM-RE-102-2015 DAC-DPVM-RE-0255-15 DAC-DPVM-RE-296-2015 San José- Mora 24/08/15 15/10/15 DAC-DPVM-RE-114-2015 DAC-DPVM-RE-288-2015 Santa Ana DAC-DPVM-RE-0184-2014 (05/10/15) DAC-DPVM-RE-344-2015 (20/11/15) Autorización proy Limón DAC-DPVM-RE-0028-2014 DAC-DPVM-RE-073-2014 Barva de Heredia DAC-DPVM-RE-0128-15 DAC-DPVM-RE-214-2015 DAC-DPVM-RE-219-15 DAC-DPVM-RE-301-2015 San José- Barrio Escalante 10/08/2015 (16/10/15) DAC-DPVM-RE-0251-2015 DAC-DPVM-RE-278-2015 San Rafael de Alajuela (21/08/15) 21/09/15 DAC-DPVM-OF-022-2015 Heredia DAC-DPVM-RE-0189-2014 Proyecto de entrega inmediata no requiere aprobación del MEIC.

1

1 1 1

3

1 1 1 1 1

Alajuela, la Guacima, 25 m oeste del Súper La Canastica

DAC-DPVM-RE-0099-2014

DAC-DPVM-0135-2015

7

San José Escazú- San Rafael, al lado del Colegio Mount View

DAC-DPVM-RE-0339-15

DAC-DPVM-RE-014-2016 (26/01/16)

1

DAC-DPVM-RE-079-2014

DAC-DPVM-OF-392-2015 (ENTREGA INMEDIATA DEL PROYECTO) DAC-DPVM-RE-225-2015

2

Puntarenas

San José, Santa Ana, Uruca de la Cruz Roja 100 m al oeste y 300 m DAC-DPVM-RE-064-2014 DAC-DPVM-RE-014-2015 al sur Condominio Residencial Horizontal Vistas San José Moravia- San Vicente, del DAC-DPVM-RE-0340-15 DAC-DPVM-RE-008-2016 (19/01/16) de Moravia Liceo de Moravia 500 m oeste Condominio Torre Amon San José- Barrio Amon DAC-DPVM-RE-0205-15 DAC-DPVM-RE-260-2015 Condominio Residencial Santa Ana Hills

1 1 1

Condominio Horizontal Residencial Monte Alto de Grecia -Alajuela Los Olivos (Primer Etapa)

Alajuela

DAC-DPVM-RE-003-2015

DAC-DPVM-OF-12-2015 DAC-DPVM-OF-093-2016 Residencial que no requiere inscripción ya están listos para la venta.

2

Beach Town Punta Penca Las Catalinas fase I

Guanacaste

DAC-DPVM-RE-029-2014

DAC-DPVM-0113-2015

3

Camino Real

Alajuela

DAC-DPVM-RE-087-2014

DAC-DPVM-RE-034-2015

1 1 1

3-102-659140

Torres los Eucaliptos- Heredia

Heredia

DAC-DPVM-RE-0293-15

DAC-DPVM-RE-378-2015 (18/12/15)

3-101-658520

Azenza Towers

Escazu

DAC-DPVM-RE-025-2014

DAC-DPVM-RE-070-2015

3-101-130038

Condominio Atocha Hacienda Espavel Caia Boutique Living Terralta

ESCAZU

DAC-DPVM-RE-022-2015 DAC-DPVM-RE-239-2015 DAC-DPVM-RE-299-2015 DAC-DPVM-RE-0161-2014 (15/10/15) DAC-DPVM-RE-019-2016 modificación de contrato. 1/02/16

3

14

Dirección de Apoyo al Consumidor Departamento de Políticas y Verificación de Mercado Teléfono: (506) 2549-1400 [email protected] Ministerio de Economía, Industria y Comercio

Desarrollos Técnicos S.A.

3-101-035074

Desarrollos Terra Vistas, S.A.

3-101-671310

Desarrollos Urbanisticos La Lillyana S.A. Desarrollos vistas de Oreamuno S.A. Ekstrom Division Vivienda S.A. El Rincon La guacima Propiedades S.A.

3-101-237010

Condominio Cima Real Condominio Oro Real Terrafe Condominios Condominio Anderes. Condominio Torres de Velarde Condominio San Francisco Condominio Bosques de Velarde Residencias

Guacima de Alajuela Río de Oro de Santa Ana

Heredia, San Francisco, de la iglesia católica 25 m este.

DAC-DPVM-RE-051-2014

DAC-DPVM-RE-026-2015

2

DAC-DPVM-RE-0191-2015

DAC-DPVM-RE-243-2015

1

DAC-DPVM-RE-0150-2014

DAC-DPVM-RE-020-2015 DAC-DPVM-RE-295-2015 rectificación de resolución administrativa

4

Escazú, San Rafael, centro DAC-DPVM-RE-0134-2014 DAC-DPVM-RE-025-2015 corporativo Plaza Roble Santa Ana DAC-DPVM-RE-129-2015 DAC-DPVM-RE-238-2015 ( La Guacima de Alajuela 600 m al DAC-DPVM-RE-0206-15 DAC-DPVM-RE-275-2015 (18/09/15) sur de la plaza del roble

3-101-632402

Condominio vistas de Oreamuno

3-101-596320

Condominio 98/20

3-101-646514

Condominio El Rincón, La Guacima

3-101-472168

Condominio Playa Bejuco AUTORIZADOS

Puntarenas

DAC-DPVM-RE-0207-15

DAC-DPVM-RE-273-2015 (18/09/15)

1

Fideicomiso de Administración Valle Verde 3-110-655538 Intermanagement Costa Rica 3-102-361039 Limitada

Condominio Valle Verde Autorizado.

Alajuela

DAC-DPVM-RE-169 bis2014

DAC-DPVM-RE-175-2015 DAC-DPVM-RE-189-2015

1

9

1

El Rincón Playa Bejuco Uno S.A.

1 1 1

Fomento Urbano

3-101-029720

Residencial condominio vertical Verolis, Verolis VII Condominio Verde Plata Fuente del Sol Condominio Mirasol Condominio Los Geranios Verolis VIII Altadena Condominio Verolis IX. Residencial del Rio

Fresno Rojo S.A.

3-101-666677

Solem Condominio

3-101-651884

Complejo de uso mixto Oasis Escazú

San Rafael de Escazu

DAC-DPVM-RE-0193-2014

DAC-DPVM-RE-041-2015

1

3-101-540265

Condominio Torres del Sol

Tres Ríos 400 este y 200 norte

DAC-DPVM-RE-0195-2014

DAC-DPVM-RE-101-2015

1

3-101-134437

ONE Remarkable Expression of Living

San José Rohrmoser costado oeste del Parque del Café

DAC-DPVM-RE-0016-15

DAC-DPVM-RE-111-2015

1

G Tres Desarrollo y construcción S.A. Grupo Cuenca FA Dos Mil Ocho, S.A. Grupo de Inversiones P L, S.A. Inmobiliaria Parque del Café S.A.

Grupo Empresarial Casasvita S.A. 3-101-662077

Grupo Inmobiliario del Parque S.L.B Inmobiliaria Punta Fina Grupo Paso Real Dos mil Quince, S.A. (Eurohogar) Grupo Valle Alto Málaga S.A. EUROHOGAR

Los Arcos - autorizado Ciudad Vita -autorizado Sole - autorizado El Paraiso - NO AUTORIZADO Distrito Vita- NO AUTORIZADO

Heredia, (San Pablo), Empresa: Sabana Norte de oficinas DAC-DPVM-RE-030-2014 centrales del ICE, 200 NORTE 75 OESTE EDIF. AMARILLOS

DAC-DPVM-RE-027-2014 DAC-DPVM-RE-033-2014 DAC-DPVM-RE-115-2014 DAC-DPVM-RE-181-2014 DAC-DPVM-RE-183-2015 Modificación de contrato: DACDPVM-RE-236-2015 DAC-DPVM-RE-303-2015 modificación de contrato

Ciudad Colón, se ubica en Colón, Mora, San José, del Fresh Market DAC-DPVM-RE-085-2014 de Ciudad Colón 600 m al sur y 50 oeste.

DAC-DPVM-RE-040-2015

DAC-DPVM-RE-043-2015 (Los Arcos) DAC-DPVM-RE-124-2015 San José, Pavas de las oficinas de Sole Condominio Pizza Hut 100 m sur, oficentro la DAC-DPVM-RE-0124-2014 DAC-DPVM-RE-307virgen edificio prisma 4º piso 2015(Ciudad Vita) 21/10/15 DAC-DPVM-RE-304-2015 archivo del proy Distrito Vita: 20/10/15 por no cumplir

3

3-101-451889

Condominio Torres de Heredia AUTORIZADO Barreal de Heredia. Torres Paseo Colón (De venta inmediata) Proyecto Condominio Latitud los Yoses AUTORIZADO

Heredia Barreal

DAC-DPVM-RE-008-2014

DAC-DPVM-RE-048-2015

2

3-101-539532

Casa Real

San José, distrito San Sebastian, diagonal a Casa Zeller.

DAC-DPVM-RE-0196-2014

DAC-DPVM-RE-100-2015

1

3-101-539484

Condominio Valle Alto

San José Goicoechea, El Carmen DAC-DPVM-RE-0194-2014

DAC-DPVM-RE-0099-2015

1

Condominio horizontal residencial Comercial Santa Cecilia. Vila del Lago

El Coyol de Alajuela, de la iglesia DAC-DPVM-RE-0055-2015 católica 300 m este

DAC-DPVM-RE-126-2015

1

DAC-DPVM-RE-037-2014

DAC-DPVM-RE-154-2015

1

Condominio Horizontal residencial Vila de Desamparados de Alajuela, 1.5 Km DAC-DPVM-RE-0035-2014 la Colina de la iglesia de la agonia de Alajuela

GVL AKARI SRL

3-102-439555

GVL BAKEA SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA

3-101-439504

GVL DANYA SRL

3-102-447612

DAC-DPVM-RE-0182-2014

1

GVP FUMIKA SRL

3-102-617271

Vila de Cariari en Heredia

Heredia

DAC-DPVM-RE-051-2015

DAC-DPVM-RE-0012-2016 (21/01/16)

1

GVP HYDRA SRL

3-102-616321

Condominio Residencial comercial vertical Vila del Este

Lomas de Ayarco, Curridabat

DAC-DPVM-RE-052-2015

DAC-DPVM-RE-127-2015

1

GVP IONA SRL

3-102-642024

Condominio Horizontal vertical Residencial De la Universidad Fedelitas, 850 m DAC-DPVM-RE-0053-2015 Vila de San Francisco I y II etapa oeste, San Francisco de Heredia.

DAC-DPVM-RE-125-2015

1

GVP JADE SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA

3-101-537313

Condominio Horizontal Residencial Jardín Real, Guacima- Alajuela

DAC-DPVM-RE-0036-2014

DAC-DPVM-RE-136-2015

1

DAC-DPVM-RE-0183-2014

DAC-DPVM-133-2015

2

Valle Dorado

Heredia

Guacima de Alajuela

Condominio Residencial Horizontal KUK (Alajuela- San Rafael) AUTORIZADA

H Solis Inmobiliaria S.A.

3-101-683201

HABITAR ECOSISTEMAS S. A.

3-101-639724

Hacienda Natura Desarrollos S.A.

3-101-415555

Hogares de Costa Rica S.A.

3-101-027962

Condominio Residencial Vertical Q-Bo (San José- Pavas) AUTORIZADA Condiminio Residencial Horizontal Aavante (Alajuela- San José) No autorizada Condiminio Residencial Vertical Poro Flats & Lofs (Heredia Ulloa) No autorizada Condominio Residencial Horizontal Lankester Condominio Horizontal Residencial Hacienda Natura Condominio Vertical Residencial Comercial La Quinta 106 AUTORIZADO Condominio Vertical Residencial Comercial 6-30 NO APLICA Residencial el Portillo NO APLICA Residencial Bosques de Santa Ana Condominio Q NO APLICA

Alajuela Heredia San José

Condominio residencial Lankester

DAC-DPVM-RE-039-2014

DAC-DPVM-RE-121-2015

1

Alajuela- Naranjo

DAC-DPVM-RE-0155-2015

DAC-DPVM-RE-241-2015

1

San José, calle 30 av. 6 y 10 Heredia, Lagunilla de Heredia contiguo al campo santo Jardines del recuerdo. Heredia San Isidro, costado Oeste del cementerio. Santa Ana, calle boulevar hacia Guachipelin de Escazu frente a condominio Bosques de Santa Ana del R-1 al r-6.

DAC-DPVM-RE-096-2014

DAC-DPVM-RE-081-2015

1

15

Dirección de Apoyo al Consumidor Departamento de Políticas y Verificación de Mercado Teléfono: (506) 2549-1400 [email protected] Ministerio de Economía, Industria y Comercio

Inmobiliaria Area D, S.A. (Pinar Alto de Granadilla, S.A.)

3-101-684142

Condominio ABITU

Granadilla de Curridabat, del Taller DAC-DPVM-RE-056-2015 Wabe 900 metros noreste

Inmobiliaria CELTIS (INCEL), S.A.

3-101-643626

Casa Murano

Santa Ana

DAC-DPVM-RE-0153-2014

Inmobiliaria Construreal, S.A.

3-101-643695

Paradisus Rohrmoser

Barrio Geroma Rohrmoser.

DAC-DPVM-RE-0086-2014

Inmobiliaria M y J, S.A. Inmobiliaria Montezuma S.A.

3-101-098259 3-101-636010

La Unión Cartago Alajuela - Grecia

DAC-DPVM-RE-056-2014 DAC-DPVM-RE-0157-2015

Inmuebles & Residencias Santa Cecilia Pacoti S.A.

3-101-296146

Condominio Las Floresta Condominio Residencial Montezuma Valeria Condominio Autorizado Residencial Colinas del Viento: Autorizado Condominio Alexa: Autorizado Residencial Miraloma: Autorizado

Heredia Mercedes Norte

DAC-DPVM-RE-0246-15 (19/08/15)

DAC-DPVM-RE-159-2015 Archivado por no cumplir (08/06/15) DAC-DPVM-319-2015 AUTORIZACIÓN : 29/10/15

0

DAC-DPVM-RE-018-2015

1

DAC-DPVM-RE-222-2015 DAC-DPVM-RE-290-2015 (modificación de contrato) 07/10/15 DAC-DPVM-RE-024-2015 DAC-DPVM-RE-242-2015

1 1

DAC-DPVM-RE-349-2015 (20/11/15)

4

Innovaresidencias Sociedad Anónima Inversiones Capannori S.A.

3-101-062099

Condominio Horizontal Fontana

3-101-671422

Condominio vertical Capannori

Inversiones Monte Cuarzo S.A.

3-101-668165

Condominio Residencial vertical Sportiva Skyhomes

Heredia

DAC-DPVM-RE-0122-2014

Inversiones Solidas del Este

3-101-672858

Condominio Horizontal Vertical Residencial Rincón de los Reyes conocido como "Monterrey" Heredia

Heredia

DAC-DPVM-RE-0217-15

3-101-545483

Condominio Vertical residencial Ámbar

Mata Redonda

DAC-DPVM-RE-0170-2014

DAC-DPVM-RE-050-2015

1

3-101-471022

Hacienda del espinal etapa 3

Santa Ana

DAC-DPVM-RE-022-2014

DAC-DPVM-RE-009-2015

1

3-101-251807

Avenir Condominio

IRS-Inversiones Rentables de Santander S.A Las Tierras de Espinal S.A. Leyenda Dorada Condominio SD, S.A. LINDA VISTA AL MAR AZUL S.A. Los Reyes S.A.

3-101-422539

Condominio Horizontal residencial Madero 3-101-018204 Negro

Nunciatura Flats S.A. (Civitar Desarrolladores)

3-101-681866

One Struggle S.A. (Inmobiliaria 506)

3-101-493775

PIACA CONSTRUCTORES Y DESARROLLADORES PCD, S.A. Portafolio Inmobiliario S.A. / Portico Inmobiliario Escazú S.A. Promotora San Nicolas de Bari S.A.

Promotora CONCASA S.A.

Proyecto Condominal Torres de Granadilla S.A. Empresa Constructora Estructuras S.A.

RESIDE S.A.

3-101-637173

3-101-346120 3-101-545124

Nunciatura Flats Civitar Autorizado Momentum Escazú Santa Luisa Torres de Monterrey Vistas del Cafetal Hacienda Dorada autorizados Escazu Village

Modelo 2 DAC-DPVM-RE-143-2015 DAC-DPVM-RE-234-2015

1 1 1

1

Heredia

DAC-DPVM-RE-0294-15

DAC-DPVM-RE-343-2015

1

Colón- Mora

DAC-DPVM-RE-0247-15 (19/08/15)

DAC-DPVM-RE-253-2015

1

Alajuela - La Guacima

DAC-DPVM-RE-090-2015

DAC-DPVM-RE-215-2015

1

Rohmoser, San José, 150 m suroeste de la casa del expresidente DAC-DPVM-RE-0187-2014 Oscar Arias Sánchez. Escazú

DAC-DPVM-RE-0103-15

Liberia Guanacaste

DAC-DPVM-RE-0121-2014

DAC-DPVM-RE-045-2015 DAC-DPVM-RE-166-2015 (APROBACIÓN DE MODIFICACIÓN DE CONTRATO) DAC-DPVM-RE-376-2015 (17/12/15) DAC-DPVM-138-2015 DAC-DPVM-RE-228-2015 DAC-DPVM-RE-230-2015 DAC-DPVM-RE-231-2015

1

1

4

Escazú, 102 Av. Escazú.

DAC-DPVM-RE-0052-2014

DAC-DPVM-RE-068-2015

1

3-101-666559

Conjunto residencial San Nicolas de Bari

Santa Ana

DAC-DPVM-RE-0081-2014

DAC-DPVM-RE-033-2015

1

3-101-332655

Condominio Horizontal Residencial Terrazas del Oeste entrega inmediata 100% construido Condominio Horizontal Residencial Valle Escondido AUTORIZADO Condominio 9 - 10 AUTORIZADO

Alajuela

DAC-DPVM-RE-088-2014

DAC-DPVM-RE-061-2015 DAC-DPVM-RE-083-2015

2

Curridabat, Granadilla, 100 m este de la iglesia Catolica

DAC-DPVM-RE-0019-15

DAC-DPVM-RE-137-2015 DAC-DPVM-RE-249-2015 modificación de contrato

1

Condominio vertical residencial Destiny

San José- Mata Redonda, Avenida las Américas, Sabana Norte.

DAC-DPVM-RE-0336-15 (17/12/15)

DAC-DPVM-RE-377-2015 (17/12/15)

1

Ribera Laureles

San José Mata redonda

DAC-DPVM-RE-0094-15

DAC-DPVM-RE-162-2015

1

DAC-DPVM-RE-0179-2014 DAC-DPVM-RE-218-2015 (10/08/15)

11

Condominio Residencial Torres de 3-101-688470 Granadilla

3-101-702621

Residencial Los Laureles GTU, S.A. 3-101-661930

Rock Constructions and Development S.A.

Proyecto Piamonte

Santa Ana, de la cruz roja 2,5 km DAC-DPVM-RE-0038-2014 DAC-DPVM-RE-046-2015 oeste, 700 m al norte. San Pedro- Montes de Oca DAC-DPVM-RE-0158-15 DAC-DPVM-RE-237-2015 DAC-DPVM-RE-023-2015

1

3-101-485552

Malaga Santa Barbara -autorizado Heredia - Santa Barbara Malaga San Antonio -autorizado Alajuela- El Roble Vistas San Antonio NO AUTORIZADO Alajuela- El Roble Malaga el Roble - autorizado Puntarenas- Parrita- Playa Bejuco Malaga Punta Bejuco - autorizado Puntarena -Parrita-Playa Bejuco Vista Punta Bejuco - autorizado DAC-DPVM-RE-0048-2014 Malaga Ciruelas II -autorizado Caldera Malaga vista Santa Ana-autorizado Escazú- carretera Santa Ana Malaga Tamarindo- autorizado Guanacaste- Santa Cruz Malaga Herradura -autorizado Puntarenas-Herradura Vistas de Herradura -autorizado Puntarenas- Herradura Malaga Vistas Punta Bejuco -autorizado

16

Dirección de Apoyo al Consumidor Departamento de Políticas y Verificación de Mercado Teléfono: (506) 2549-1400 [email protected] Ministerio de Economía, Industria y Comercio

RODBLU Partners CRP, S.A Santa Pilar del Este Uno, S.A. SOLUCIONES ARQUITECTONICAS, INGIENERIA Y CONSTRUCCIÓN, SICSA, S.A Desarrolladora Vista de Estadio, S.A.

San José, San Rafael de Escazu, Condominio Residencial Vita Bellavista ( centro corporativo Plaza Roble, edif DAC-DPVM-RE-080-2014 DAC-DPVM-RE-0168-2014 Heredia, barreal, edificio 1 y 2) los Balcones, 4º piso Oficinas de Zurcher Odio & Raven 3-101-414426 Condominio Vertical Residencial Golfside Curridabat DAC-DPVM-RE-058-2015 DAC-DPVM-RE-244-2015 DAC-DPVM-RE-0130-15 DAC-DPVM-RE-320-2015 San Marino (Barreal de Heredia contiguo a zona franca) 3-101-236327 Heredia Condominio Portobello AUTORIZADO 3-101-573847

Su Casa Desarrollos de Vivienda S.A.

3-101-094501

TORRE U NUNCIATURA S.A.

3-101-687684

Treinta y Siete Dent S.A.

3-101-686903

Urbanizadora La Laguna S.A.

3-101-010601

VIA INDUS S.A.

3-101-321539

Vive Desarrollos Inmobiliarios VDI S.R.L,

3-102-651662

Viviendas y Proyectos Habitacionales de Costa Rica S.A. (VIPROHAB)

3-101-526960

VMF Desarrollos Inmobiliarios S.A.

3-101-664332

Zen Ventures del Oeste S.A.

3-101-457988

Condominio Loft Cariari I y II Condominio San Pedro Flats Condominio Asturias Condominio Galcia Condominio Arte Loft Condominio Vistas del Boulevard

Torre U Mata Redonda San José Treinta y Siete Dent Cerro Alto NO AUTORIZADO Tierras de Café: autorizado Francosta: autorizado Santo Tomas edificio T2: autorizado Balcones de Francosta autorizado Condominio Residencial VIA INDUS Desarrollo Vive Sabanilla Desarrollo Vive Tibas Residencial La Campiña- autorizado

Condominio Vistas de las Flores Lusso Condominio: Autorizado Proyecto 221 Condominio NO AUTORIZADO (no cumplieron con la prevención)

1. Heredia, Ulloa, Urbanización Plaza REAL Cariari 2. Condominio San Pedro Flats: San José, Montes de Oca, San Pedro, del restaurante Yokohama DAC-DPVM-RE-0152-2014 frente al centro Comercial Muñoz y Nanne 50 m sur. 3. Condominio Asturias y Condominio Galicia: Alajuela, 400 m sur del Pricesmart.

2 1

p

DAC-DPVM-RE-017-2015 DAC-DPVM-RE-373-2015

6

Mata Redonda

DAC-DPVM-RE-0221-2015

DAC-DPVM-RE-274-2015 Archivado por no cumplir con prevención (18/09/2015) DAC-DPVM-RE-374-2015 (17/12/15) autorizado

1

Santa Ana

DAC-DPVM-RE-0203-15

DAC-DPVM-RE-284-2015 02/10/2015

1

Alajuela- Naranjo

DAC-DPVM-RE-0137-2014

DAC-DPVM-RE-0197-2015 Sabanilla Tibas

DAC-DPVM-RE-0211-15

Ubicado en la Residencial La Campiña en Aguacaliente de Cartago

DAC-DPVM-RE-0144-15

DAC-DPVM-RE-276-2015 DAC-DPVM-RE-277-2015

4

1 2

DAC-DPVM-RE-233-2015

Ulloa de Heredia, 350 m al suroeste DAC-DPVM-RE-080-2015 del gimnasio de Santa Cecilia. Santa Ana Granadilla de Curridabat

DAC-DPVM-RE-297-2015 (15/10/15) DAC-DPVM-RE-298-2015 (15/10/15) DAC-DPVM-RE-311-2015 (15/10/15) DAC-DPVM-RE-261-2015

DAC-DPVM-RE-0188-2014

1 DAC-DPVM-RE-285-2015 (02/10/15)

1

DAC-DPVM-RE-116-2015 DAC-DPVM-RE-347-2015 (20/11/15) Archivo por no cumplir con requisitos para la autorización del proyecto.

1

17

Dirección de Apoyo al Consumidor Departamento de Políticas y Verificación de Mercado Teléfono: (506) 2549-1400 [email protected] Ministerio de Economía, Industria y Comercio

ANEXO 2

Verificación de proyectos Inmobiliarios noviembre – diciembre 2015.

18

Dirección de Apoyo al Consumidor Departamento de Políticas y Verificación de Mercado Teléfono: (506) 2549-1400 [email protected] Ministerio de Economía, Industria y Comercio

Inmobiliaria Brenes Davidson S.A Constructora Fabreda. Cedula Jurídica: 3-101-536303 Proyecto: Residencial Villa Bonita Dirección: Cartago de la esquina noreste de los tribunales, 75 m al norte. Telefóno: 2551-4239 / 8376-4459 Correo electrónico: [email protected] Características: No se encuentra registrada. Es un proyecto llave en mano según acta 929-bis, que se reserva con ₡500 000, el consumidor es el que consigue el financiamiento, es venta de lotes.

19

Dirección de Apoyo al Consumidor Departamento de Políticas y Verificación de Mercado Teléfono: (506) 2549-1400 [email protected] Ministerio de Economía, Industria y Comercio

Inmobiliaria Fusión Inmobiliaria Cedula Jurídica: 3-101-636010 Proyecto: Montezuma Dirección: Grecia, del cruce de la pista 8 km hacia Grecia Características: Resolución de registro DAC-DPVM-RE-0157-2015 Resolución de autorización de proyecto DAC-DPVM-RE-242-2015 Fecha de entrega del proyecto: marzo 2016 Acta N° 1036-2015

20

Dirección de Apoyo al Consumidor Departamento de Políticas y Verificación de Mercado Teléfono: (506) 2549-1400 [email protected] Ministerio de Economía, Industria y Comercio

Inmobiliaria PIACA Inmobiliaria Cedula Jurídica: 3-101-637173 Proyecto: Hacienda Dorada Dirección: de la salida de emergencias del Hospital de San Ramón, 150 m oeste y 350 m norte, frente al condominio Otto Cooper Características: Resolución de registro DAC-DPVM-RE0121-2014 Resolución de autorización de proyectos DAC-DPVM-RE-228-2015; DAC-DPVM-RE-2302015; DAC-DPVM-RE-231-2015. Fecha de entrega del proyecto: octubre 2016 Acta N° 1036-2015

21

Dirección de Apoyo al Consumidor Departamento de Políticas y Verificación de Mercado Teléfono: (506) 2549-1400 [email protected] Ministerio de Economía, Industria y Comercio

Inmobiliaria PAYCO Pavimentos y construcciones Cedula Jurídica: 3-101-108468 Proyecto: Condominio Parque del Encino Dirección: De la Mc Donald´s Liberia 1 km al norte frente a carretera Interamericana, mano derecha. Características: No registrada. Venta de lotes según acta 1039-2015, proyecto llave en mano. No es venta a plazo. Acta N° 1039-2015

22

Dirección de Apoyo al Consumidor Departamento de Políticas y Verificación de Mercado Teléfono: (506) 2549-1400 [email protected] Ministerio de Economía, Industria y Comercio

Inmobiliaria PIACA Inmobiliaria Cedula Jurídica: 3-101-637173 Proyecto: Residencial Santa Luisa. Dirección: 1 km oeste de la cárcel de Liberia Características: Resolución de registro DAC-DPVM-RE0121-2014 Resolución de autorización de proyectos DAC-DPVM-RE-228-2015; DAC-DPVM-RE-2302015; DAC-DPVM-RE-231-2015. Fecha de entrega del proyecto: No indica Acta N° 1044-2015

23

Dirección de Apoyo al Consumidor Departamento de Políticas y Verificación de Mercado Teléfono: (506) 2549-1400 [email protected] Ministerio de Economía, Industria y Comercio

Inmobiliaria Inmobiliaria Loft LV, S.A. (Lacayo Desarrolladores) Cedula Jurídica: 3-101-685441 Proyecto: Lofts Lindora Dirección: Santa Ana, de la entrada principal de Parque Valle del Sol, 200 m sur y 100 m oeste, contiguo al Condominio La Posada del Sol Características: No están registradas, el proyecto es llave en mano. Fecha de entrega del proyecto: 30/11/15 Acta N° 1046

24

Dirección de Apoyo al Consumidor Departamento de Políticas y Verificación de Mercado Teléfono: (506) 2549-1400 [email protected] Ministerio de Economía, Industria y Comercio

Inmobiliaria Lacayo Construcciones Cedula Jurídica: 3-101-686290 Proyecto: Dukana Dirección: De construPlaza 1.5 km norte lado izquierdo. Características: No está registrada Fecha de entrega del proyecto: mediados del 2018 Acta N° 1051-2015

25

Dirección de Apoyo al Consumidor Departamento de Políticas y Verificación de Mercado Teléfono: (506) 2549-1400 [email protected] Ministerio de Economía, Industria y Comercio

Inmobiliaria Kirebe S.A. Cedula Jurídica: 3-101-063070 Proyecto: Bosques del Café Dirección: Santa Ana- Guachipelín 1 km suroeste de Construplaza. Características: No está registrada, es venta a plazo. Fecha de entrega del proyecto: 1 etapa julio 2016. Acta N° 1052-2015.

26

Dirección de Apoyo al Consumidor Departamento de Políticas y Verificación de Mercado Teléfono: (506) 2549-1400 [email protected] Ministerio de Economía, Industria y Comercio

Inmobiliaria Corporación Montibus Cedula Jurídica: 3-101-564449 Proyecto: Condominio Vistas del Monasterio Dirección: Del restaurante Vistas del Monasterio 800 m al suroeste. Características: No se encuentran registradas, si son venta a plazo. Fecha de entrega del proyecto: 1 trimestre del 2016 Acta N° 1053-2015

27

Dirección de Apoyo al Consumidor Departamento de Políticas y Verificación de Mercado Teléfono: (506) 2549-1400 [email protected] Ministerio de Economía, Industria y Comercio

Inmobiliaria Desarrollos Catalinas DCL, Verde Limitada Cedula Jurídica: 3-102-450957 Proyectos: Beach Town (se entrega en el 2017) Las Catalinas Fase 1 son lotes y el consumidor es quien construye Punta Penca -terminado Dirección: Santa Cruz – Playa Danta Características: Resolución de registro DAC-DPVM-RE-029-2014 Resolución de autorización de proyectos DAC-DPVM-RE-0113-2015 Fecha de entrega del proyecto: Los tres proyectos están en la misma propiedad y se divide por etapas las cuales en su mayoría están entregadas. Actas N° 1056-2015, 1060-2015, 1147-2015.

28

Dirección de Apoyo al Consumidor Departamento de Políticas y Verificación de Mercado Teléfono: (506) 2549-1400 [email protected] Ministerio de Economía, Industria y Comercio

Inmobiliaria Kirebe S.A. Cedula Jurídica: 3-101-063070 Proyecto: Vía Nova Condominio Dirección: Santa Ana- 300 m norte y 300 sur de la iglesia Católica Santa Ana Pozos. Características: No está registrada, es un proyecto 100% construido. Fecha de entrega del proyecto: Entregado. Acta N° 1057-2015.

29

Dirección de Apoyo al Consumidor Departamento de Políticas y Verificación de Mercado Teléfono: (506) 2549-1400 [email protected] Ministerio de Economía, Industria y Comercio

Inmobiliaria Kirebe S.A. Cedula Jurídica: 3-101-063070 Proyectos: Lomas del Valle - 2017 Flats 21- agosto 2016 Dirección: Santa Ana- Del restaurante cebolla verde 300 m noroeste. Características: No está registrada, es un proyecto 100% construido. Fecha de entrega del proyecto: La 1 torre en agosto 2017 y la 2 torre agosto 2016. Ambos proyectos se encuentran en una misma propiedad. Acta N° 1058-2015.

30

Dirección de Apoyo al Consumidor Departamento de Políticas y Verificación de Mercado Teléfono: (506) 2549-1400 [email protected] Ministerio de Economía, Industria y Comercio

Inmobiliaria Kirebe S.A. Cedula Jurídica: 3-101-063070 Proyectos: Parques del Sol Dirección: Ciudad Colón – 1 km al oeste del peaje Ciudad Colón. . Características: No está registrada. Fecha de entrega del proyecto: No se indica, el proyecto tiene 25% de avance en la infraestructura. Acta N° 1059-2015.

31

Dirección de Apoyo al Consumidor Departamento de Políticas y Verificación de Mercado Teléfono: (506) 2549-1400 [email protected] Ministerio de Economía, Industria y Comercio

Inmobiliaria Desarrollos Bioclimáticos de Costa Rica S.A. Cedula Jurídica: 3-101-442976 Proyecto: Lomas del Sol Dirección: Marbella – Guanacaste Características: No están registradas. Es un proyecto de vivienda unipersonal. Primero se adquiere el lote y cuando está cancelado se hace un contrato con cada cliente para la construcción de la casa. Fecha de entrega del proyecto: mayo 2016. Acta N° 1149-2015. Casa modelo

32

Dirección de Apoyo al Consumidor Departamento de Políticas y Verificación de Mercado Teléfono: (506) 2549-1400 [email protected] Ministerio de Economía, Industria y Comercio

Inmobiliaria S.A. Lazar abogados y notarios Cedula Jurídica: 3-101-296895 Proyecto: Llanura del Palmar Dirección: Quepos, contiguo a Barrio San Martín; o bien 200m sur del Aeropuerto La Managua. Características: Resolución de registro DAC-DPVM-RE-220-2015 Analisis del proyecto: DAC-DPVM-RE-302-2015, archivado no cumplió DAC-DPVM-RE-318-2015 corrección de nombre del proyecto. El proyecto consiste en venta de lotes únicamente. Fecha de entrega del proyecto: No lo indica. Acta N° 1153-2015

33

Dirección de Apoyo al Consumidor Departamento de Políticas y Verificación de Mercado Teléfono: (506) 2549-1400 [email protected] Ministerio de Economía, Industria y Comercio

Inmobiliaria El Rincón Cedula Jurídica: 3-101-472168 Proyecto: Rincón Playa Bejuco Dirección: Parrita- Esterillos-este, 25 norte de condominios Costa del Sol. Características: Resolución de registro DAC-DPVM-RE-0207-15 Resolución de autorización de proyectos DAC-DPVM-RE-273-2015 Fecha de entrega del proyecto: 18 de diciembre 2015 Acta N° 1155-2015

34

Dirección de Apoyo al Consumidor Departamento de Políticas y Verificación de Mercado Teléfono: (506) 2549-1400 [email protected] Ministerio de Economía, Industria y Comercio

Inmobiliaria Constructora Copt LTDA. Cedula Jurídica: 3-102-118987 Proyecto: Condominio Altavista. Entregado Miramar Residencias agosto 2016 Dirección: Puntarenas Herradura, Los Sueños Resort. Características: Resolución de registro DAC-DPVM-RE-079-2014 Resolución de autorización de proyectos DAC-DPVM-OF-392-2015 (ENTREGA INMEDIATA DEL PROYECTO), DAC-DPVM-RE-225-2015 Fecha de entrega del proyecto: agosto 2016 Acta N° 1156-2015 y 1157-2015

35

Dirección de Apoyo al Consumidor Departamento de Políticas y Verificación de Mercado Teléfono: (506) 2549-1400 [email protected] Ministerio de Economía, Industria y Comercio

Inmobiliaria Rodblu Partners CRP, S.A Cedula Jurídica: 3-101-573847 Proyecto: Bella Vista Torres de Condominio Dirección: De riteve de Heredia, 600 m oeste, 400 m norte, 600 m este Características: Resolución de registro DAC-DPVM-RE-080-2014 Resolución de autorización de proyectos DAC-DPVM-RE-0168-2014 Fecha de entrega del proyecto: 2015 Acta N° 1173-2015

36

Dirección de Apoyo al Consumidor Departamento de Políticas y Verificación de Mercado Teléfono: (506) 2549-1400 [email protected] Ministerio de Economía, Industria y Comercio

Inmobiliaria Soluciones Arquitectónicas, Ingeniería y Construcción, SICSA, S.A Desarrolladora Vistas del Estadio S.A. Cedula Jurídica: 3-101-236327 3-101-633124 Proyecto: Torres San Marino Dirección: Pizza Hut Pavas zona industrial 100 m sur y 100 m oeste// Zona franca Metro Barreal de Heredia, de la entrada 2 km al norte Características: Resolución de registro DAC-DPVM-RE-0130-15 Resolución de autorización de proyectos DAC-DPVM-RE-320-2015 Fecha de entrega del proyecto: Setiembre 2015 Acta N° 1174-2015

37

Dirección de Apoyo al Consumidor Departamento de Políticas y Verificación de Mercado Teléfono: (506) 2549-1400 [email protected] Ministerio de Economía, Industria y Comercio

Inmobiliaria Cedro Real Cedula Jurídica: 3-101-291353 Proyecto: Cedro Real Condominio Dirección: 1 km al norte y 100 oeste del Automercado Heredia. Características: Resolución de registro DAC-DPVM-RE-0128-15 Resolución de autorización de proyectos DAC-DPVM-RE-214-2015 Fecha de entrega del proyecto: enero 2016 Acta N° 1176-2015

38

Dirección de Apoyo al Consumidor Departamento de Políticas y Verificación de Mercado Teléfono: (506) 2549-1400 [email protected] Ministerio de Economía, Industria y Comercio

Inmobiliaria Inmuebles & Residencias Santa Cecilia Pacoti S.A. Cedula Jurídica: 3-101-296146 Proyecto: Condominio Mar de Plata Dirección: del Ovsicori UNA, 1 km este, Barrio Santiago, a la par de puente del Cristo Características: Resolución de registro DAC-DPVM-RE-0246-15 Resolución de autorización de proyectos DAC-DPVM-RE-317-2015 archivado por no cumplir con prevención (27/10/15) Fecha de entrega del proyecto: No indica Acta N° 1177-2015

39

Dirección de Apoyo al Consumidor Departamento de Políticas y Verificación de Mercado Teléfono: (506) 2549-1400 [email protected] Ministerio de Economía, Industria y Comercio

Inmobiliaria Inmuebles & Residencias Santa Cecilia Pacoti S.A. Cedula Jurídica: 3-101-296146 Proyecto: Condominio Alexa Dirección: de la Municipalidad de San Pablo de Heredia 25 m sur Características: Resolución de registro DAC-DPVM-RE-0246-15 Resolución de autorización de proyectos DAC-DPVM-RE-317-2015 ARCHIVADO POR NO CUMPLIR CON PREVENCIÓN (27/10/15) Fecha de entrega del proyecto: diciembre 2016 Acta N° 1181

40

Dirección de Apoyo al Consumidor Departamento de Políticas y Verificación de Mercado Teléfono: (506) 2549-1400 [email protected] Ministerio de Economía, Industria y Comercio

Inmobiliaria Constructora Zavillana Cedula Jurídica: 3-101-238316 Proyecto: Condominio Vistas del Valle Dirección: 200 m antes de llegar a Sabanilla Características: No esta registrada Fecha de entrega del proyecto: 2017 Acta N° 1183

41

Dirección de Apoyo al Consumidor Departamento de Políticas y Verificación de Mercado Teléfono: (506) 2549-1400 [email protected] Ministerio de Economía, Industria y Comercio

Inmobiliaria Inmuebles & Residencias Santa Cecilia Pacoti S.A. Cedula Jurídica: 3-101-296146 Proyecto: Condominio Colinas del Viento Dirección: Rio según de Alajuela, de los semáforos 600 norte, 200 oeste 200 norte Características: Resolución de registro DAC-DPVM-RE-0246-15 Resolución de autorización de proyectos DAC-DPVM-RE-317-2015 archivado por no cumplir con prevención (27/10/15) Fecha de entrega del proyecto: diciembre 2016 Acta N° 1184

42

Dirección de Apoyo al Consumidor Departamento de Políticas y Verificación de Mercado Teléfono: (506) 2549-1400 [email protected] Ministerio de Economía, Industria y Comercio

ANEXO 3 Empresas inmobiliarias visitadas en la Expo Construcción 2016 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37

Adelante Desarrollos, S.A. Canarica (Eurohogar) Casa Premier Inmobiliaria Casas Max Casas Vita Concasa Construactual Construcciones Refa, S.A. Construcciones y Desarollos La Rambla, S.A. Core Desarrolladora Corporación Torre Amón Desarrollo Piedra Angular SRL Desarrollo Vistas de Oreamuno, S.A. Desarrollos Inmobiliarios Curridabat Desarrollos Inmobiliarios Stylos Ltda Desarrollos Mega, S.A. Desarrollos Técnicos S.A. Desarrollos Urbanisticos Las Lillyana Desarrollos Weislader Lipszyc El Rincón La Guacima Propiedades, S.A. El Rincón Playa Bejuco Uno, S.A. Fomento Urbano Grupo Cuenca FA Dos Mil Ocho, S.A. (Eurohogar) Grupo Dos Mil Seis, S.A. (Eurohogar) Grupo Inmobiliario del Parque SLB Grupo Leumi Desarrollos Grupo Paso Real Dos Mil Quince, S.A (Eurohogar) Grupo Valle Alto Malaga, S.A.(Eurohogar) H. Solís Inmobiliaria Hacienda Natura Desarrollos Hogares de Costa Rica Homes Grupo Inmobiliario Inmobiliaria Area D Inmobiliaria Montezuma Inversiones Monte Cuarzo Kirebe S.A. Novogar

43

Dirección de Apoyo al Consumidor Departamento de Políticas y Verificación de Mercado Teléfono: (506) 2549-1400 [email protected] Ministerio de Economía, Industria y Comercio

38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49

Piaca Constructores y Desarrolladores Promotora Concasa Proyectos Urbanísticos Creativos DCR Quorum Desarrollos Reside, S.A. Residencias Torres de Mora S.A Rock Construction Development S.A. RodBlu Partners CRP, S.A. Tierra del Sol Real State Urbanizadora La Laguna S.A. Via Indus, S.A (Quorum Desarrollos) Vivicom

44