Las imágenes contenidas en este catálogo, volúmenes, detalles constructivos, colores y tonos tienen carácter orientativo, prevaleciendo los descritos en la memoria de calidades, los cuales podrán sufrir variaciones por requerimientos urbanísticos o técnicos durante la ejecución de la obra. ESTAS IMÁGENES NO TIENEN CARÁCTER CONTRACTUAL. Las plantaciones y árboles que aparecen son orientativos.

Imprime: Gráficas Eujoa Depósito Legal: AS-3816/2008

DESDE LLANES A LOS PICOS DE EUROPA Llanes a Poncebos (ruta Cares y funicular a Bulnes) 39 km Llanes a Covadonga 50 km Covadonga a Lagos 12 km

Mar Cantábrico

Avilés Gijón Nueva de Llanes

Oviedo

Santander

Océano Atlántico

Oviedo a 90,9 km Gijón a 74,4 km Santander a 105 km Bilbao a 202 km León a 200 km Burgos a 267 km Madrid a 522 km Ribadesella 10,7 km

1h 50’ 1h 1h 50’ 2h 2h 30’ 4h 15’ 13’

Aeropuerto de Asturias a 111 km 1h 15’ Aeropuerto de Santander a 104 km 1h Aeropuerto de Bilbao a 207 km 1h 50’ Longitud 4º 56' 22'' O - Latitud 43º 26' 15'' N

Llanes

León

Bilbao Burgos

Valladolid

Madrid

E

S

P

A

Ñ

A

Mar Mediterráneo

Llar de Nueva es un proyecto muy ilusionante que hemos cuidado desde su inicio, buscando minuciosamente la mejor ubicación dentro de uno de los pueblos más emblemáticos de la zona, desarrollando un proyecto que pueda adaptarse a los gustos y a las necesidades de nuestros clientes y, sobre todo, ofrecer la tranquilidad del acceso a una vivienda lista para disfrutar. Cocinas y baños totalmente equipados. Armarios empotrados revestidos y distribuidos. Chimeneas en todas las viviendas para que disfrute de su residencia todo el año. Acabados y materiales de calidad. Y todas las facilidades para que usted, sólo tenga que disfrutar de su nueva vivienda. De nuevo queremos ofrecer a nuestros clientes un proyecto único, para aquellos que buscan viviendas en las mejores fincas del concejo de Llanes. Lugares con encanto y magia, lugares para perderse y vivir.

Disfruta NATURALEZA todo el año. Asturias es tierra de montañas, verdes praderas, frondosos bosques, ríos y rías de gran belleza, mar rabioso con sinuosos acantilados y excelentes vegas fértiles. Todas estas características, hacen de nuestra región una auténtica despensa natural surtida de pescados, mariscos, carnes, verduras, frutas y quesos de excelente calidad. Asturias es por naturaleza e historia, infraestructuras y servicios, un lugar de alta calidad para todos los aficionados a las actividades al aire libre, gracias a su clima de suaves temperaturas. Durante gran parte del año es posible disfrutar de la naturaleza, paseos por las hermosas playas y por las sendas del litoral, como por los innumerables caminos que surcan los valles y montañas del interior. El otoño nos brinda anualmente una de las explosiones de color más fascinantes de la naturaleza, como es el progresivo cambio cromático que se realiza en la lenta agonía de las hojas hasta su caída. El invierno invita a disfrutar del hogar al calor de la chimenea y degustar la variada gastronomía de la zona. Asturias es un buen lugar donde se puede cultivar la cultura del ocio. La diversidad de sus paisajes y manifestaciones culturales ofrecen al visitante diferentes alternativas, todas ellas cargadas de gran interés.

Playa de Guadamía

Vista aérea del Concejo de Llanes

Disfruta NATURALEZA todo el año. Asturias es tierra de montañas, verdes praderas, frondosos bosques, ríos y rías de gran belleza, mar rabioso con sinuosos acantilados y excelentes vegas fértiles. Todas estas características, hacen de nuestra región una auténtica despensa natural surtida de pescados, mariscos, carnes, verduras, frutas y quesos de excelente calidad. Asturias es por naturaleza e historia, infraestructuras y servicios, un lugar de alta calidad para todos los aficionados a las actividades al aire libre, gracias a su clima de suaves temperaturas. Durante gran parte del año es posible disfrutar de la naturaleza, paseos por las hermosas playas y por las sendas del litoral, como por los innumerables caminos que surcan los valles y montañas del interior. El otoño nos brinda anualmente una de las explosiones de color más fascinantes de la naturaleza, como es el progresivo cambio cromático que se realiza en la lenta agonía de las hojas hasta su caída. El invierno invita a disfrutar del hogar al calor de la chimenea y degustar la variada gastronomía de la zona. Asturias es un buen lugar donde se puede cultivar la cultura del ocio. La diversidad de sus paisajes y manifestaciones culturales ofrecen al visitante diferentes alternativas, todas ellas cargadas de gran interés.

Playa de Guadamía

Vista aérea del Concejo de Llanes

Riqueza de tradiciones y costumbres en Nueva de Llanes, Asturias. Llanes, Municipio de Excelencia Turística, ofrece un sinfín de atractivos y lugares de interés. En este Concejo del oriente asturiano se funden el mar y la montaña. Recorriendo su costa nos encontramos con playas y calas, algunas escondidas, casi salvajes, otras más urbanas. Si nos perdemos por sus montes conoceremos pequeños pueblos y aldeas donde la piedra y la madera se unen para formar conjuntos de arquitectura popular que nos devuelven el sabor de lo rural, del campo y la tranquilidad. La riqueza de tradiciones y costumbres permanece viva en la memoria popular a través de sus fiestas y su folclore. El patrimonio Monumental e Histórico que encierra Llanes nos permite recorrer en un espacio geográfico reducido todas las épocas históricas. El Oriente de Asturias fue una zona de fuerte emigración durante el siglo XIX y la primera mitad del XX. Los llaniscos tuvieron como destinos fundamentales Cuba, más tarde México, Venezuela y en menor medida Argentina. Se llama indianos a los triunfadores de la emigración americana que fueron generalmente grandes empresarios tabaqueros, textiles, y de ultramarinos y los más ricos banqueros. La memoria se encuentra en la brillante arquitectura de palacetes y villas, y en las más modestas construcciones que saltan la vista por todas partes y que modernizaron los pueblos y villas en el siglo pasado.

Playa de Cuevas

Buena muestra de esta arquitectura la encontramos en Nueva de Llanes pueblo de la costa oriental asturiana a unos 14 Km de Llanes, capital del concejo y unos 8 Km de Ribadesella. A caballo entre el mar y las montañas, con playas muy cercanas, palacios, casonas asturianas y mercado de productos tradicionales todas las semanas. Se trata de un pueblo muy tranquilo sin renunciar, por supuesto, a todas las comodidades que nos brinda la vida moderna. A 2 Km por carretera, se encuentra la playa Cuevas del Mar, haciendo honor a las oquedades que tiene el acantilado a sus lados, siguiendo un sendero a unos 15 minutos, se puede llegar a la bella playa de San Antonio, no conocida por muchos, ya que sólo se puede acceder a ella caminando. Rodeándola hay unos espectaculares acantilados con unas maravillosas vistas y no muy lejos de allí, se puede uno acercar a los

Bufones de Pría que son respiraderos de cuevas subterráneas que comunican el acantilado con la mar, levantando una espectacular columna de agua, sonido y viento cuando las condiciones del tiempo y la marea se conjugan; están protegidos con la categoría de Monumento Nacional. Por otro lado la orografía de la zona es perfecta para practicar ciclismo de montaña, rutas para paseos a caballo y también a unos pocos kilómetros practicar descensos en canoa por el rio Sella. Podemos también visitar el parque natural de los Picos de Europa, o los Lagos de Covadonga, o la Cueva de Tito Bustillo con importantísimo arte prehistórico a nivel mundial, el monasterio de San Antolín de Bedón, del Siglo XI... En fin, que sería imposible enumerar todos los atractivos que podemos encontrar en Nueva y sus alrededores.

Puerto interior de Llanes

Villa Concha en Nueva de Llanes

Playa de Guadamía

Riqueza de tradiciones y costumbres en Nueva de Llanes, Asturias. Llanes, Municipio de Excelencia Turística, ofrece un sinfín de atractivos y lugares de interés. En este Concejo del oriente asturiano se funden el mar y la montaña. Recorriendo su costa nos encontramos con playas y calas, algunas escondidas, casi salvajes, otras más urbanas. Si nos perdemos por sus montes conoceremos pequeños pueblos y aldeas donde la piedra y la madera se unen para formar conjuntos de arquitectura popular que nos devuelven el sabor de lo rural, del campo y la tranquilidad. La riqueza de tradiciones y costumbres permanece viva en la memoria popular a través de sus fiestas y su folclore. El patrimonio Monumental e Histórico que encierra Llanes nos permite recorrer en un espacio geográfico reducido todas las épocas históricas. El Oriente de Asturias fue una zona de fuerte emigración durante el siglo XIX y la primera mitad del XX. Los llaniscos tuvieron como destinos fundamentales Cuba, más tarde México, Venezuela y en menor medida Argentina. Se llama indianos a los triunfadores de la emigración americana que fueron generalmente grandes empresarios tabaqueros, textiles, y de ultramarinos y los más ricos banqueros. La memoria se encuentra en la brillante arquitectura de palacetes y villas, y en las más modestas construcciones que saltan la vista por todas partes y que modernizaron los pueblos y villas en el siglo pasado.

Playa de Cuevas

Buena muestra de esta arquitectura la encontramos en Nueva de Llanes pueblo de la costa oriental asturiana a unos 14 Km de Llanes, capital del concejo y unos 8 Km de Ribadesella. A caballo entre el mar y las montañas, con playas muy cercanas, palacios, casonas asturianas y mercado de productos tradicionales todas las semanas. Se trata de un pueblo muy tranquilo sin renunciar, por supuesto, a todas las comodidades que nos brinda la vida moderna. A 2 Km por carretera, se encuentra la playa Cuevas del Mar, haciendo honor a las oquedades que tiene el acantilado a sus lados, siguiendo un sendero a unos 15 minutos, se puede llegar a la bella playa de San Antonio, no conocida por muchos, ya que sólo se puede acceder a ella caminando. Rodeándola hay unos espectaculares acantilados con unas maravillosas vistas y no muy lejos de allí, se puede uno acercar a los

Bufones de Pría que son respiraderos de cuevas subterráneas que comunican el acantilado con la mar, levantando una espectacular columna de agua, sonido y viento cuando las condiciones del tiempo y la marea se conjugan; están protegidos con la categoría de Monumento Nacional. Por otro lado la orografía de la zona es perfecta para practicar ciclismo de montaña, rutas para paseos a caballo y también a unos pocos kilómetros practicar descensos en canoa por el rio Sella. Podemos también visitar el parque natural de los Picos de Europa, o los Lagos de Covadonga, o la Cueva de Tito Bustillo con importantísimo arte prehistórico a nivel mundial, el monasterio de San Antolín de Bedón, del Siglo XI... En fin, que sería imposible enumerar todos los atractivos que podemos encontrar en Nueva y sus alrededores.

Puerto interior de Llanes

Villa Concha en Nueva de Llanes

Playa de Guadamía

Viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, plazas de garaje y trasteros. Viviendas con jardín privado, galerías y miradores. Ubicadas dentro de una finca con una antigua casona asturiana. Viviendas de calidad, con una distribución estudiada para combinar la amplitud de los espacios con el máximo aprovechamiento de su superficie, con diversos modelos para encontrar la que mejor se adapte a sus necesidades.

Planta Tipo G Superficie Útil: 82,54 m

2

3 dormitorios

Planta Bajocubierta B Planta Baja B 2

Superficie Útil: 64,57 m + Zona exterior 60,09 m

Superficie Útil: 53,41 m 2

2 dormitorios

Nota: Se hace constar que las medidas de estos planos son aproximadas y que las señalizaciones, muebles, electrodomésticos y aparatos sanitarios, quedan supeditadas a lo que, en definitiva, ordenen los arquitectos-directores de obra.

1 dormitorio

2

Viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, plazas de garaje y trasteros. Viviendas con jardín privado, galerías y miradores. Ubicadas dentro de una finca con una antigua casona asturiana. Viviendas de calidad, con una distribución estudiada para combinar la amplitud de los espacios con el máximo aprovechamiento de su superficie, con diversos modelos para encontrar la que mejor se adapte a sus necesidades.

Planta Tipo G Superficie Útil: 82,54 m

2

3 dormitorios

Planta Bajocubierta B Planta Baja B 2

Superficie Útil: 64,57 m + Zona exterior 60,09 m

Superficie Útil: 53,41 m 2

2 dormitorios

Nota: Se hace constar que las medidas de estos planos son aproximadas y que las señalizaciones, muebles, electrodomésticos y aparatos sanitarios, quedan supeditadas a lo que, en definitiva, ordenen los arquitectos-directores de obra.

1 dormitorio

2

Memoria de Calidades

FACHADAS Combinación de mortero hidrófugo, con piedra natural. Miradores y ventanas en madera natural en tonalidad oscura.

CUBIERTA De teja en color rojizo. Chimeneas revestidas en mortero hidrófugo con terminación como en fachada y rematadas por aspiradores estáticos.

CARPINTERIA EXTERIOR Miradores y ventanas de madera natural en tonalidad oscura acristaladas con doble vidrio 4-12-4 y cámara. En cada ventana una hoja será oscilo batiente. Los vidrios en ventanas de las viviendas en planta baja serán tipo STADIP, en composición 4-10-3+3.

ZONAS EXTERIORES DE LAS VIVIENDAS EN PLANTA BAJA Se entregarán terminadas en césped y, una parte, pavimentada en gres.

Memoria de Calidades

FACHADAS Combinación de mortero hidrófugo, con piedra natural. Miradores y ventanas en madera natural en tonalidad oscura.

CUBIERTA De teja en color rojizo. Chimeneas revestidas en mortero hidrófugo con terminación como en fachada y rematadas por aspiradores estáticos.

CARPINTERIA EXTERIOR Miradores y ventanas de madera natural en tonalidad oscura acristaladas con doble vidrio 4-12-4 y cámara. En cada ventana una hoja será oscilo batiente. Los vidrios en ventanas de las viviendas en planta baja serán tipo STADIP, en composición 4-10-3+3.

ZONAS EXTERIORES DE LAS VIVIENDAS EN PLANTA BAJA Se entregarán terminadas en césped y, una parte, pavimentada en gres.

TABIQUERIA INTERIOR

PARAMENTOS INTERIORES

ELECTRICIDAD

GARAJE

En fábrica tradicional de ladrillo cerámico.

Se ejecutarán con guarnecido de yeso revestido con pintura al temple liso en color blanco, en todos los huecos excepto en cuartos húmedos. En cocinas, baños y aseos se alicatará con revestimiento cerámico, en distintas medidas y recibidas con cemento cola.

En el hall de cada vivienda se situará el limitador de potencia y el cuadro general, que dispondrá de interruptor general de corte, un interruptor diferencial y magnetotérmicos de protección de los diferentes circuitos de la vivienda. En baños y aseos se colocarán óculos en el falso techo de escayola.

Equipado con instalación de protección de incendios, detección y extracción de monóxido de carbono. Dispondrá de bocas de incendio, extintores portátiles, cotoneras y cubos de arena. Dispondrá de portón metálico de acceso automatizado mediante apertura con mando a distancia.

SOLADOS En dormitorios, salones, distribuidores y pasillos, el suelo irá en tarima flotante de bambú. Zócalo revestido en roble. En cocinas, gres porcelánico en acabado en tonos oscuros. En planta bajocubierta los salones-comedorescocinas, irán en tarima flotante de bambú. Baños, aseos y despensas, pavimento de gres. En garaje, pavimento continuo de hormigón pulido con terminación en cuarzo.

CARPINTERIA INTERIOR Las puertas de entrada a las viviendas serán acorazadas, acabadas en roble y amaestradas. Las puertas de paso irán acabadas en roble, y en salones y cocinas irán acristaladas. Frentes de armarios empotrados, con perfilería de aluminio revestida en melamina de roble, puertas forradas con espejo plata; interiores revestidos y distribuidos.

CALEFACCION Será individual a través de folio radiante eléctrico colocado bajo el suelo y con termostatos de ambiente.

DOMOTICA Sistema domótico con control de intrusión, encendido automático de luces de entrada y control remoto telefónico de la instalación de la calefacción.

COMUNICACIONES El edificio dispondrá de antena parabólica y de preinstalación para recepción de televisión digital. Se han previsto tomas de teléfono y televisión en salones, cocinas y dormitorios. Se instalará videoportero en las viviendas.

CHIMENEA Cada vivienda irá equipada con una chimenea tipo “Alfra”, sin tiro, de combustible biológico.

TABIQUERIA INTERIOR

PARAMENTOS INTERIORES

ELECTRICIDAD

GARAJE

En fábrica tradicional de ladrillo cerámico.

Se ejecutarán con guarnecido de yeso revestido con pintura al temple liso en color blanco, en todos los huecos excepto en cuartos húmedos. En cocinas, baños y aseos se alicatará con revestimiento cerámico, en distintas medidas y recibidas con cemento cola.

En el hall de cada vivienda se situará el limitador de potencia y el cuadro general, que dispondrá de interruptor general de corte, un interruptor diferencial y magnetotérmicos de protección de los diferentes circuitos de la vivienda. En baños y aseos se colocarán óculos en el falso techo de escayola.

Equipado con instalación de protección de incendios, detección y extracción de monóxido de carbono. Dispondrá de bocas de incendio, extintores portátiles, cotoneras y cubos de arena. Dispondrá de portón metálico de acceso automatizado mediante apertura con mando a distancia.

SOLADOS En dormitorios, salones, distribuidores y pasillos, el suelo irá en tarima flotante de bambú. Zócalo revestido en roble. En cocinas, gres porcelánico en acabado en tonos oscuros. En planta bajocubierta los salones-comedorescocinas, irán en tarima flotante de bambú. Baños, aseos y despensas, pavimento de gres. En garaje, pavimento continuo de hormigón pulido con terminación en cuarzo.

CARPINTERIA INTERIOR Las puertas de entrada a las viviendas serán acorazadas, acabadas en roble y amaestradas. Las puertas de paso irán acabadas en roble, y en salones y cocinas irán acristaladas. Frentes de armarios empotrados, con perfilería de aluminio revestida en melamina de roble, puertas forradas con espejo plata; interiores revestidos y distribuidos.

CALEFACCION Será individual a través de folio radiante eléctrico colocado bajo el suelo y con termostatos de ambiente.

DOMOTICA Sistema domótico con control de intrusión, encendido automático de luces de entrada y control remoto telefónico de la instalación de la calefacción.

COMUNICACIONES El edificio dispondrá de antena parabólica y de preinstalación para recepción de televisión digital. Se han previsto tomas de teléfono y televisión en salones, cocinas y dormitorios. Se instalará videoportero en las viviendas.

CHIMENEA Cada vivienda irá equipada con una chimenea tipo “Alfra”, sin tiro, de combustible biológico.

COCINAS Muebles altos con puertas laminadas postformadas, en terminación en color blanco, y; bajos, con puertas laminadas postformadas, en terminación en madera de zébrano, encimera en granito negro. El fregadero será de acero inoxidable. En cuanto a los electrodomésticos, las viviendas se entregarán con placa vitrocerámica, campana extractora extra plana, microondas, éstos dos últimos en blanco, horno y frigorífico tipo Combi , los dos en terminación inox , lavadora/secadora y lavavajillas, integrados en madera de zébrano, todo ello de la marca Balay .

SANITARIOS Y GRIFERIA Sanitarios de la marca Sanindusa en color blanco. En baños principales se colocará un mueble acabado en color wengé, con encimera y lavabo en resina en color marfíl y espejo enmarcado en madera a juego con el mueble. En aseos se colocarán platos de ducha. Griferías monomando termostáticas.

PRODUCCION DE AGUA CALIENTE La producción e instalación de agua caliente sanitaria será individual mediante termo acumulador eléctrico.

Comercializa

Promueve