DISCUSION DE POLITICAS DE VIVIENDA DE PRECIO ACCESIBLE 2 de Febrero del 2016

Consejo Municipal de la Ciudad de Half Moon Bay

Petición

Proveerle dirección al personal respecto al desarrollo de una política de vivienda de precio accesible y directrices de financiamiento

Proyectos de Vivienda Precio Accesible

Desarrollos de Vivienda de precio accesible en y alrededor de la ciudad de Half Moon Bay Main Street Park Half Moon Village Moonridge

64 unidades 160 unidades 85 unidades

Un total de 309 unidades de precio accesible de escritura restringida en y alrededor de la ciudad de Half Moon Bay desde 2001. Fuente: Mid-Pen Housing

Cuál es el costo de la renta aquí? Si encuentra una vacante

La renta promedio de mercado de un apartamento de un dormitorio es

$2,575 al mes

La renta promedio de mercado de un apartamento de dos dormitorios es

$2,867 al mes Para poder pagar esta renta, una familia debe ganar entre $110,640 y $112,600 al año. Fuente: Indicadores de Vivienda del Condado de San Mateo a la fecha 30/9/15

Precios Accesibles en números… ¿Cuál es el Ingreso Medio del Área (AMI) y qué significa para la accesibilidad de vivienda? Una familia de 4 que gana el 50% del AMI: $56,550

Una familia de 4 que gana el 70% del AMI: $72,100

Una familia de 4 que gana el 90% del AMI: $92,700

La renta máxima es $1,346 al mes

La renta máxima es $1,735 al mes

La renta máxima es $2,250 al mes

Fuente: Half Moon Bay Nexus Study

¿Qué acerca de ser dueño de casa? En el 2015, el valor promedio de casas uni-familiares en la ciudad de Half Moon Bay era $1,246,963.00 En el 2015, el valor promedio de un condominio/townhome en la ciudad de Half Moon Bay era $630,550.00 Fuente: SAMCAR

El costo de ser dueño de casa En Half Moon Bay Para comprar una casa, una familia debe tener un ingreso anual de por lo menos $210,000 y dar un 20% de prima, ó $234,000 Para comprar un condominiio, una familia debe tener un ingreso annual de por lo menos $140,000 y dar un 20% de prima, ó $142,800 Fuente: HMB Nexus Study

Otros Factores en juego

Trabajos Nuevos vs. Permisos de Vivienda del Condado de San Mateo Trabajos Nuevos Permisos de Vivienda

Fuentes: California EDD: US Census Building Permit Survey.

¿Cómo son financiados los Programas de Vivienda de precio accesible? Por lo general los programas son financiados por una serie de fuentes, incluyendo: ∗ Fondos locales-honorarios de impacto, honorarios-en lugar, unidades de inclusión ∗ Fondos Federales/Estatales de subvención-Desarrollo Comunitario de Subsidios (CDBG) y fondos de HOME ∗ Agencias sin fines de lucro—Asociación con otras agencias y organizaciones sin fines de lucro

El Fondo de Vivienda de precio accesible de Half Moon Bay ¿De dónde viene el dinero? • Programa de Mercado de Tarifa Baja establecido en el 2010:

• Requiere que, ya sea que un 20% de las nuevas unidades sean de precio accesible o que el que desarrolla el proyecto pague “honorarios en-lugar” • Carnoustie Estates es la única subdivisión que hasta el momento esta sujeta a la ordenanza • Carnoustie Estates paga $65,452.78 por unidad • El saldo del fondo actual es $1,719,009 con una cantidad adicional que se debe de $325,263.90

Otra Opción Local de Financiamiento

Considere la mano de obra y cuota de impacto de la vivienda para todas las nuevas unidades de precio de mercado Un cargo de $10,000 por unidad habría generado aproximadamente $630,000 entre 2010 y 2015 (Fuente: Reporte Proyecto de Ley D, Diciembre 2015)

Opciones de Vivienda de Precio Accesible ¿A quién le ayuda esto? Indigentes Familias de bajos ingresos Ingreso Fijo Dueños de vivienda

¿A quién le ayuda esto? Indigentes Soltero(a)s y familias de bajos ingresos

Fondo de Emergencia

Vivienda Transitoria

Financia refugios con calefacción incluída Asistencia de Emergencia de inquilinos en-riesgo

Refugios y cuidado continuo Vivienda Transitoria (asistencia por un año)

¿A quién le ayuda esto? Dueños de vivienda con Ingreso Fijo Familias y personas mayores de bajos ingresos Inquilinos que pueden ser desplazados Asalariados de ingresos medios

¿A quién le ayuda esto? Familias y personas mayores de bajos ingresos Asalariados de ingresos medios Personas que ganan menos del 50% de AMI Dueños de vivienda con Ingreso Fijo Indigentes

Preservación de Vivienda

Vivienda Permanente de Precio Accesible

Climatización

Asistencia de Rehabilitación para dueños de vivienda Asistencia de Rehabilitación para dueños de alquiler Asistencia para el pago inicial Asistencia por embargo

Construcción de nuevas unidades Aliviando construcción nueva por agencias sin fines de lucro Programa para el Comprador de Vivienda por Primera Vez Programa cupón de subsidio Section 8 Programa de Unidades de Vivienda Secundaria

¿Qué se necesita para lograrlo? Fondo de Emergencia

Vivienda Transitoria

Preservación de Vivienda

Vivienda de precio accesible Permanente

$$

$$$

$$$$

$$$$$

$$ = Dinero

= Tiempo del personal

= Personas servidas

Conclusión Preguntas antes del Consejo ¿Está el Consejo interesado en desarrollar un programa de vivienda de precio accesible usando los fondos de vivienda de precio accesible en este momento? ¿Cuáles son los tipos de programas en los que el Consejo está interesado en darle seguimiento? ¿Qué información adicional desearía tener el Consejo con el fin de proporcionar dirección?

Recomendación Proveerle dirección al personal con respecto al interés del Consejo en desarrollar una política de vivienda de precio accesible y directrices de financiamiento

PREGUNTAS