D ocum ent ación e n e s te dos s ier 03 Calle Panaderas 04 Plano de situación 05 Plano del entorno 06 Descripción 07 Fachada 08 Bajo comercial 09 Portal 11 PRIMERO 11 Superficies 12 Imágenes del interior 24 Planimetría 25 Mobiliario 26 TIPO (segundo y tercero) 26 Superficies 27 Imágenes del interior 40 Planimetría 41 Mobiliario 42 DÚPLEX 42 Superficies 43 Imágenes del interior 56 Planimetría 58 Mobiliario 59 Memoria de calidades 60 Contacto

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Edificio de 1880 catalogado, rehabilitado y ampliado, con galería y muros de piedra. Situado en la calle Panaderas, entorno singular en pleno centro de A Coruña.

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Situado en el barrio de la Pescadería, en su límite con la plaza de España y la Calle Real, a escasos metros de la Dársena de la Marina y de la playa del Orzán.

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En una zona tranquila y con todos los servicios al alcance de la mano. Posición soleada y con vistas al convento de las Capuchinas y al Museo de Bellas Artes.

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calle San A

5

Cu a tr o v i v i e n d a s d e d i s e ñ o . . . ... en un edificio rehabilitado y ampliado del año 1880, de tipología tradicional entre medianeras y galería de madera. Consta de un bajo comercial dedicado a la enmarcación, el arte y la venta de muebles antiguos, y cuatro plantas, con una vivienda por planta. Está situado en pleno centro de A Coruña, en una posición privilegiada en la calle Panaderas, en un entorno singular frente a la iglesia barroca de las Capuchinas, y a escasos metros del Museo de Bellas Artes, de la plaza de María Pita, del paseo marítimo, de la dársena de la Marina y de las playas del Orzán y Matadero. El barrio de la Pescadería, en el que se encuentra, en su límite con la plaza de España y la calle Real, es una zona residencial y comercial tranquila pero con caracter, y con todos los servicios al alcance de la mano (farmacias, supermercados, panaderías, fruterías, cafeterías, paradas de autobús y de taxi, aparcamiento, ...). Los apartamentos (1º, 2º y 3er piso) se componen de salón-comedor, cocina, una habitación, un cuarto de baño, zona de estudio, zona de lavandería y recibidor. El dúplex consta de salón por un lado, y cocina-comedor por otro, ambos con terraza, dos habitaciones, dos baños y un aseo, zona de estudio, zona de lavandería, zona de almacenamiento, trastero y recibidor. Las viviendas están diseñadas para garantizar el máximo confort de sus habitantes; de línea depurada, versátiles y luminosas, adaptadas plenamente a las necesidades de la vida actual y enfocadas a satisfacer las más altas exigencias. Una particularidad destacable de estos apartamentos es el cuidadísimo mobiliario de diseño que se incluye; dadas las características del solar, no sólo se ha buscado optimizar los espacios de vida, sino que se ha maximizado la capacidad de almacenaje, adecuando perfectamente los muebles a cada una de las estancias. Tanto los materiales, como las instalaciones y electrodomésticos son de primera calidad y gran durabilidad, seleccionados especialmente para ofrecer las mejores prestaciones. Ofrecemos, asimismo, diferentes opciones de acabados, para poder adaptarlos a su gusto y necesidades, y hacer de estas viviendas su hogar.

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FACHADA

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Local comercial en la planta baja del edificio, dedicado a la enmarcación, el arte y la venta de muebles antiguos.

BAJO COMERCIAL

8

Portal del edificio con el muro original de piedra restaurado pintado en blanco a la izquierda, paño completo de espejo a la derecha y buzones diseñados con madera lacada en color blanco.

PORTAL

9

Ascensor para 6 personas y 450kg, con puertas automáticas de acero inoxidable y sistemas de seguridad verificados.

PORTAL 10

PRIMERO



01 Salón-comedor 02 Recibidor 03 Vestíbulo 04 Estudio 05 Cocina 06 Plancha Lavandería 07 Vestidor Baño Aseo 08 Dormitorio



09 Terraza

9’46m2

Superficie útil Superficie terraza

55’86m2 9’46m2

Superficie construida

79’77m2







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14’69m2 2’71m2 1’94m2 4’14m2 5’94m2 3’70m2 1’20m2 7’16m2 2’18m2 1’62m2 10’58m2

PRIMERO 11

Entrada a la vivienda, donde se ve a la izquierda la mesa de estudio, el banco-arcón de 0’80 m y el espejo de cuerpo entero, iluminado superiormente.

ENTRADA 12

Recibidor de la vivienda, con armario de tres módulos con perchero, paragüero, zapatero y cuadro de electricidad y telecomunicaciones.

RECIBIDOR 13

Salón-comedor con ventanas balconeras.

SALÓN-COMEDOR 14

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15

Vista del comedor desde el salón, con el armario del recibidor al fondo, que da servicio también a toda esta estancia.

SALÓN-COMEDOR 16

Entrada a la vivienda con el espejo a la derecha y, en segundo plano, la zona de estudio con la mesa de trabajo de 2’40 m, 4 cajones y banco-arcón.

ESTUDIO 17

Mesado y electrodomésticos a la izquierda y armario-despensa a la derecha. La cocina se independiza del resto de la vivienda con sendas puertas correderas.

COCINA 18

Vista de la cocina en primer plano con la ventana al patio a la derecha. La zona de mesado (placa de inducción y fregadero) se podrá cerrar bajando un estor.

COCINA 19

A la izquierda las puertas de acceso a la zona de lavandería, y en segundo plano el amplio vestidor de 4’20 m con acceso a la zona de baño.

VESTIDOR 20

La zona de baño se divide en dos estancias: inodoro y lavabo por un lado, y ducha y lavabo por otro.

BAÑO 21

Dormitorio con salida a la terraza, orientada al sol de mañana.

DORMITORIO 22

Vista desde el interior del dormitorio hacia la terraza.

DORMITORIO 23

alzado interior del mobiliario 09 terraza

08 dormitorio

07 vestidor

06 plancha

05 cocina

04 estudio

03 vestíbulo

02 recibidor

01 salón-comedor

alzado interior del mobiliario (lado del patio) 01 salón-comedor

02 recibidor

03 vestíbulo

04 estudio

05 cocina

06 lavandería

07 baño y vestidor

08 dormitorio

09 terraza

01 salón-comedor

02 recibidor

03 vestíbulo

04 estudio

05 cocina

06 lavandería

07 baño y vestidor

08 dormitorio

09 terraza

06

07

planta

01 02

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03

04

05

08 09

PLANIMETRÍA primero 24

02 recibidor armario de 1’80 m 4’80 m de balda | 1’20 m de barra | 4 cajones | 4 cajones zapatero

04 estudio

05a cocina

05b cocina

mesa de 2’40 m 4 cajones banco-arcón de 0’80 m

mueble despensa de 3’00 m 25,20 m lineales de balda (capacidad aprox.: 360 botellas)

mueble de 3’00 m 1’80 m de encimera | 3’60 m de balda | 4 cajones | horno | microondas | placa de inducción | grupo filtrante | nevera | congelador | lavaplatos | separación de residuos

06a lavandería

06b lavandería

07 vestidor

mueble de 1’80 m 7’80 m de balda | escobero | tabla de planchar plegable

armario de 1’60 m 1’20 m de encimera | 4’80 m de tendal | lavadora | secadora | fregadero

armario de 4’50 m 7’20 m de balda | 3’00 m de barra | 12 cajones | cajón para ropa limpia | cajón para ropa sucia

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MOBILIARIO primero 25

TIPO (segundo y tercero)



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01 Salón-comedor 02 Recibidor 03 Vestíbulo 04 Estudio 05 Cocina 06 Plancha Lavandería 07 Vestidor Baño Aseo 08 Dormitorio

16’98m2 2’71m2 1’94m2 3’35m2 7’14m2 3’70m2 1’20m2 7’16m2 2’18m2 1’62m2 10’58m2

Superficie útil

58’56m2

Superficie construida

73’31m2

TIPO 26

Entrada a la vivienda, donde se ve a la izquierda la mesa de estudio, el banco-arcón de 0’80 m y el espejo de cuerpo entero, iluminado superiormente.

ENTRADA 27

Recibidor de la vivienda, con armario de tres módulos con perchero, paragüero, zapatero y cuadro de electricidad y telecomunicaciones.

RECIBIDOR 28

Salón-comedor con fachada de galería.

SALÓN-COMEDOR 29

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30

Vista del comedor desde el salón, con el armario del recibidor al fondo, que da servicio también a toda esta estancia.

SALÓN-COMEDOR 31

Entrada a la vivienda con el espejo a la derecha y, en segundo plano, la zona de estudio con la mesa de trabajo de 1’80 m, 4 cajones y banco-arcón.

ESTUDIO 32

Mesado y electrodomésticos a la izquierda y armario-despensa a la derecha. La cocina se independiza del resto de la vivienda con sendas puertas correderas.

COCINA 33

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34

Mesado y electrodomésticos a la izquierda y armario-despensa a la derecha. La cocina se independiza del resto de la vivienda con sendas puertas correderas.

COCINA 35

A la izquierda las puertas de acceso a la zona de lavandería, y en segundo plano el amplio vestidor de 4’20 m con acceso a la zona de baño.

VESTIDOR 36

La zona de baño se divide en dos estancias: inodoro y lavabo por un lado, y ducha y lavabo por otro.

BAÑO 37

Dormitorio con un gran ventanal orientado al sol de mañana.

DORMITORIO 38

Vista desde el interior del dormitorio del vestidor de 4’20 m y la zona de baño.

DORMITORIO 39

alzado interior del mobiliario 07 vestidor

08 dormitorio

06 plancha

05 cocina

04 estudio

03 vestíbulo

02 recibidor

01 salón-comedor

alzado interior del mobiliario (lado del patio) 01 salón-comedor

02 recibidor

03 vestíbulo

04 estudio

05 cocina

06 lavandería

07 baño y vestidor

08 dormitorio

03 vestíbulo

04 estudio

05 cocina

06 lavandería

07 baño y vestidor

08 dormitorio

07

08

planta 01 salón-comedor

02 recibidor

06

01 02

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03

04

05

PLANIMETRÍA tipo 40

02 recibidor armario de 1’80 m 4’80 m de balda | 1’20 m de barra | 4 cajones | 4 cajones zapatero

04 estudio

05a cocina

05b cocina

mesa de 1’80 m 4 cajones banco-arcón de 0’80 m

mueble despensa de 3’60 m 25,20 m lineales de balda (capacidad aprox.: 360 botellas)

mueble de 3’60 m 2’40 m de encimera | 5’00 m de balda | 4 cajones | horno | microondas | placa de inducción | grupo filtrante | nevera | congelador | lavaplatos | separación de residuos

06a lavandería

06b lavandería

07 vestidor

mueble de 1’80 m 7’80 m de balda | escobero | tabla de planchar plegable

armario de 1’60 m 1’20 m de encimera | 4’80 m de tendal | lavadora | secadora | fregadero

armario de 4’50 m 7’20 m de balda | 3’00 m de barra | 10 cajones | 2 cajones zapatero | cajón para ropa limpia | cajón para ropa sucia

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MOBILIARIO tipo 41

DÚPLEX planta cuarta 01 Escalera de acceso 02 Vestíbulo 03 Dormitorio 04 Vestidor Baño 05 Estudio 06 Lavandería 07 Almacenamiento 08 Dormitorio 09 Vestidor Baño Aseo 10 Trastero

63’42m2 2’03m2 4’05m2 10’74m2 5’60m2 3’14m2 3’35m2 9’76m2 2’21m2 10’58m2 7’16m2 2’18m2 1’62m2

planta bajocubierta 12 Salón 13 Distribuidor 14 Escalera interior 15 Aseo 16 Comedor 17 Cocina

47’35m2 15’54m2 5’31m2 3’27m2 1’68m2 9’75m2 11’80m2

11 Terraza (salón) 18 Terraza (cocina)

9’74m2 10’90m2



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1’00m2

Superficie útil Superficies terrazas

110’77m2 20’64m2

Superficie construida

161’09m2

DÚPLEX 42

Entrada al dúplex con la escalera interior a la izquierda, y la mesa de estudio, el banco-arcón de 0’80 m y el espejo de cuerpo entero, en segundo plano.

ENTRADA 43

Dormitorio con fachada de galería.

DORMITORIO 44

Vista de la zona de estudio a la derecha, con la entrada a la vivienda y la escalera interior a la izquierda.

ESTUDIO 45

Vestidor de 4’20 m y zona de aseo, con el segundo dormitorio al fondo.

VESTIDOR 46

La zona de baño se divide en dos estancias: inodoro y lavabo por un lado, y ducha y lavabo por otro.

BAÑO 47

Dormitorio con un gran ventanal orientado al sol de mañana.

DORMITORIO 48

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SALÓN 49

Amplio salón con salida directa a la terraza, orientada al sol de tarde.

SALÓN 50

Vista desde la terraza del salón, con el museo de Bellas Artes y el convento de las Capuchinas.

TERRAZA SALÓN 51

Barra de desayuno y mesado de la cocina a la izquierda, con vista de la zona de comedor en segundo plano y terraza exterior al fondo.

COCINA 52

Vista panorámica de la cocina y comedor. Donde prima el diseño simple y funcional-.

COCINA 53

Vista del comedor en primer plano desde la terraza. La cocina se situa en un segundo plano. A la izquierda, el pasillo nos conduce hacia el salón.

COCINA 54

Vista desde la terraza del comedor en primer plano y cocina, con ventana al patio, al fondo.

TERRAZA COCINA 55

planta bajocubierta 11 terraza

12 salón

13 distribuidor 14 escalera

15 aseo

16 cocina

17 comedor

18 terraza

14

11

18

15

12

16

17

13

planta cuarta 03 dormitorio

04 vestidor baño

10 trastero

02 vestíbulo 01 escalera de acceso 05 estudio

06 lavandería

07 almacenamiento

09 vestidor baño aseo

08 dormitorio

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07 02

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06

PLANIMETRÍA dúplex 56

alzado interior del mobiliario 18 terraza 08 dormitorio

17 comedor 03 vestidor

17 cocina 07 almacenamiento

06 lavandería

15 aseo 05 estudio

13 distribuidor 02 vestíbulo

12 salón 04 vestidor

11 terraza 03 dormitorio

alzado interior del mobiliario (lado del patio) 11 terraza 03 dormitorio

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12 salón 04 baño

02 vestíbulo

13 distribuidor 01-14 escalera

15 aseo 06 lavandería

16 cocina 07 almacenamiento

17 comedor 09 baño - aseo

18 terraza 08 dormitorio

PLANIMETRÍA dúplex 57

13 distribuidor

16 cocina

mueble de 1’75 m 3’50 m de balda

mueble de 4’80 m 6’00 m de encimera 9’00 m de balda | 10 cajones | horno | microondas | placa de inducción | grupo filtrante | nevera | congelador | lavaplatos | separación de residuos

04 vestidor

05 estudio

06a almacenamiento

armario de 3’60 m 8’40 m de balda | 2’40 m de barra | 8 cajones | 4 cajones zapatero

mesa de 1’80 m 3 cajones banco-arcón de 0’80 m

mueble despensa de 3’60 m 25.20 m lineales de balda (capacidad aprox.: 360 botellas)

06b lavandería

07a lavandería

09 vestidor

mueble de 3’60 m 1’20 m de encimera | 1’60 m de tendal | lavadora | secadora | fregadero | escobero | cajón para ropa sucia | cajón para ropa limpia

mueble de 1’80 m 7’80 m de balda | escobero | tabla de planchar plegable

armario de 4’50 m 10’80 m de balda | 2’40 m de barra | 10 cajones | 4 cajones zapatero

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MOBILIARIO dúplex 58

Memoria de calidades

Estructura Se ha conservado la estructura original de muros de piedra, y las plantas añadidas (cuarta y bajocubierta) se levantan con bloque cerámico de Termoarcilla, garantizando tanto la estabilidad estructural como el confort térmico y acústico. La estructura horizontal, de nueva construcción, está formada por vigas de acero laminado, y forjado colaborante de chapa de acero galvanizado y hormigón armado que aporta solidez y mejora el aislamiento acústico. Cubierta La cubierta, al igual que las colindantes, apoya sobre una placa ondulada y está acabada en teja cerámica curva Verea. La impermeabilización se realiza con una lámina nodular de polietileno de alta densidad, y el aislamiento térmico al exterior se realiza con poliestireno extruido de 100 mm de espesor. Interiormente el acondicionamiento térmico y acústico se refuerza con lana mineral de 100 mm de espesor. Los muros de medianería están protegidos con placa ondulada Naturvex blanca que destaca por su gran durabilidad. Los remates perimetrales de toda la cubierta se realizan en plomo, consiguiendo una gran duración y resistencia. Particiones interiores Toda la tabiquería está construida en ladrillo cerámico (hueco doble y sencillo), con diferentes acabados según la zona. Se trasdosan interiormente todas las viviendas con lana mineral de 40 mm, y paneles de lana mineral de 40 mm entre los tabiques en contacto con las zonas comunes. Los forjados en su cara inferior se terminan con un falso techo continuo de Pladur, sobre una subestructura de perfiles de acero galvanizado. Para asegurar el correcto aislamiento acústico entre viviendas se colocan placas de lana mineral de 70 mm sobre el falso techo.

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Acabados Los suelos interiores se realizan en parquet de madera maciza y barnizada. En las zonas de aseo el pavimento es de baldosa de gres porcelánico con acabado antideslizante, que garantiza la seguridad de uso. El revestimiento de los falsos techos y las paredes es a base de pintura plástica lavable. Los paramentos de los cuartos de baño, cocina y lavandería se terminan con un alicatado de azulejo cerámico. Los pavimentos de las terrazas se realizan en tarima acabado madera antideslizante de gran durabilidad y adecuado para su uso en exteriores. Carpintería Galería y ventanas balconeras en madera de iroko lacada en blanco con doble acristalamiento con cámara de aire. Carpintería de aluminio anodizado acabado natural con rotura de puente térmico y doble acristalamiento con cámara de aire. Puertas interiores, correderas y abatibles, en tablero de madera MDF lacado, con núcleo de lana de roca para garantizar un correcto comportamiento acústico. Puerta de acceso blindada con cerradura de seguridad de tres puntos. Mobiliario Mobiliario interior de diseño, hecho a medida, para asegurar el mayor aprovechamiento de los espacios de la vivienda, así como una amplia capacidad de almacenaje. Todos los muebles se construyen en tablero de madera MDF lacado en blanco mate. Las encimeras de la cocina y de las lavanderías se realizan en aglomerado de cuarzo blanco Silestone con acabado pulido.

Instalaciones Calefacción por suelo radiante de agua, un método seguro y limpio para mantener el confort térmico en la vivienda. Caldera estanca de gas natural, para calefacción y agua caliente sanitaria, con termostato regulable y rendimiento superior al 90%. Sistema mecánico de renovación de aire en baños, cocina y lavadero. Mecanismos eléctricos, puntos de luz simples y conmutados (en toda la vivienda), tomas de datos, teléfono, televisión y TLCA (en salón, estudio y dormitorio) Jung 990 en blanco, adaptados a la normativa vigente. Iluminación de diseño con LED de bajo consumo, y foseados para luz de ambiente en el salón y las habitaciones. Electrodomésticos y aparatos sanitarios Viviendas totalmente equipadas con electrodoméstiscos de primeras marcas y acabado inox: placa de inducción, campana extractora, horno, microondas, frigorífico, lavavajillas, lavadora y secadora. Fregadero de acero inoxidable y lavadero porcelánico. Sanitarios de porcelana vitrificada en color blanco. Grifería de gama superior en acabado cromado. Zonas comunes Ascensor para 6 personas y 450kg, con puertas automáticas de acero inoxidable y sistemas de seguridad verificados. Escalera común acabada en madera maciza y barnizada. Videoportero automático y puerta de acceso al edificio blindada con cerradura de seguridad de tres puntos.

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