Reporte de Mercado Industrial Panamá

1

er

TRIMESTRE

Resumen de Parques Industriales Inventario Existente (m2)

432,126

Desocupación Existente (m2)

80,062

Desocupación Galeras (%)

18.53%

Precio Promedio de Alquiler ($/m2/Mes)

$10.81

Precio Promedio de Venta ($/m2)

$1,397.01

Mantenimiento Promedio ($/m2/Mes)

$1.30

Terreno de futuras fases a Desarrollar (m2)

3,429,275

Lotes Disponibles Fases Actuales (m2)

910,479

Precio Promedio Lotes Servidos ($/m2)

$310.64

Absorción Trimestral Galeras (m2)

85,464

2014

Puntos a Resaltar Resumen: Panamá continua su auge industrial, según analistas expertos de varias firmas, empujada por la necesidad de más parques logísticos en la costa del Pacífico, al otro lado del Canal de Panama, para aprovechar integralmente todas las ventajas de las que ya dispone. Se proyecta que este indicador mantenga su tendencia positiva aún con el torneo electoral, debido a la fuerte promoción del país como puerto seguro para inversiones, aunado al desarrollo del extenso programa de inversión pública actual.

La mayoria de los m2 a futuro son lotes para construir galeras y se edifican unicamente cuando el cliente llega con la necesidad real ante el promotor. Actualmente se ofrecen lotes comerciales en los lugares claves: Cercanías del Aeropuerto, del Canal de Panamá y de los Puertos.

Tendencias: El inventario industrial se ha mas que duplicado en los últimos 4 trimestres con una absorción neta de190,000 m2 lográndose un promedio de 47,743 m2 trimestrales.

El precio por m2 promedio en renta se ha incrementado desde el Q1 2013 de $8.04 a $10.81 y oscila en general entre el $8.00/m2/mes hasta los $15.00/m2/mes, en todas las zonas… Igual suerte corre el precio de venta para m2 de galera hecha, el cual se incrementó de $921.48/m2 a $1,397.01/m2 aumentando un 17% y sigue oscilando entre $850/m2 y $1,650/m2.

500,000 432,126

450,000 400,000 334,065

350,000 290,844

M2

300,000 250,000

297,844

226,747

200,000 150,000 100,000

63,716

65,654

67,465

58,144

80,062

50,000 0

Q1 2013

Q2 2013

Q3 2013

Inventario (m²)

LOGO NAI

PÁGINA WEB



Q4 2013

Q1 2014

Desocupación (m²)

DIRECCIÓN



Resumen de Mercado Industrial Lotes/Tipo Consolidación de Datos por Lotes Sector

Total Dentro de Proyectos (m2)

Panama Norte

53,947

53,947

$300.00

450,726!

Panama Este

856,532

217,764

$313.28

2,237,751!

N/A

N/A

N/A

740,798!

910,479

271,711

$310.64

2,688,477*!

Areas Revertidas Total

Disponible Para Precio promedio de Desarrollo a Venta Actual Venta Futuro (m²) (m2) ($/m²)

Consolidación de Datos por Tipo Clase

ManteInventario Desocupació Renta nimiento

Desocupación Venta Existente* n (US$/m²/ (%) (US$/m²) (US$/m²/ (m²) (m²) Mes) Mes)

Galera!

405,773!

77,664!

19.14%!

$10.89! $1,403.38!

$1.32!

OfiDeposito!

26,353!

2,398!

9.10%!

$9.53!

$1,139.98!

$0.90!

Total!

432,126!

80,062!

18.53%!

$10.81! $1,397.01!

$1.30!

Resumen de Mercado Industrial

Por Zona

Consolidación de Datos por Zona Inventario Existente – Galeras y Ofidepósitos Inventario Disponible Disponible Renta Alquiler (m²) (m²) (%) ($/m²/Mes) (S/M2/Mes)

Sector

Áreas Revertidas

139,202

30,594

21.98%

$12.00

Panamá Norte 59,274

11,221

18.93%

Panamá Este 233,650

38,247

80,062

Total

432,126

Manteni miento Inventario a ($/m²/ Futuro (m²) Mes)

Venta ($/m²)

N/A

$2.00

740,798

$10.94

$1,650.00 $1.23

450,726

16.37%

$10.07

$1,330.38 $0.89

2,237,751

18.53%

$10.81

$1,397.01 $1.30

3,429,275

Comparativo Inventario Existente vs Desocupación 250,000

25.00%

233,650 21.98% 18.93% 16.37%

139,202

15.00%

M2

150,000

20.00%

100,000

10.00% 59,274

50,000

38,247

30,594

5.00%

11,221

0

0.00% Áreas Revertidas Inventario (m²)

Panamá Norte Disponible (m²)

Panamá Este Disponible (%)

Disponible (%)

200,000

Resumen de Mercado Industrial

Por Clase

Consolidación de Datos por Clase Inventario Existente – Galeras y Ofidepósitos Inventario Disponible Desocupación Existente! (m²)! (%)! (m²)!

Clase!

Renta ($/m²/ Mes)!

Man! Inventario Venta tenimiento a Futuro ($/m²/ ($/m²)! (m²)! Mes)!

Clase A!

286,215!

56,910!

19.88%!

$11.38! $1,328.02! $1.37! 2,676,249 !

Clase B!

94,676!

16,077!

16.98%!

$10.41! $1,505.49! $1.15!

753,026 !

Clase C!

51,235!

7,075!

13.81%!

$8.36! $1,331.00! $1.16!

N/A!

Total!

432,126!

80,062!

18.53%!

$10.81! $1,397.01! $1.30! 3,429,275 !

Inventario Existente vs Desocupación 350,000   286,215   19.88%  

20.00%   16.98%  

M2  

250,000   200,000  

13.81%  

150,000  

15.00%  

10.00%   94,676  

100,000   56,910  

50,000  

5.00%  

51,235   16,077  

Desocupación  (%)  

300,000  

25.00%  

7,075  

0  

0.00%  

Clase  A  

Inventario  Existente(m²)   *Galeras  ya  construidas  

Clase  B  

Disponible  (m²)  

Clase  C  

Desocupación  (%)  

Submercado Industrial Zonas Industriales de Ciudad de Panamá

Sobre nuestros reportes Confiabilidad de la Información Nuestro informe de Mercado Industriales de NAI Panamá, forma parte de una serie de estudios de mercado trimestrales y anuales, recopilados y publicados por NAI Panama. El informe refleja cuantitativamente las tendencias y características del mercado industriales en la Ciudad de Panamá, el seguimiento de las tasas de desocupación, los precios, la construcción y las variaciones trimestrales.

Toda la información ha sido recabada a través de exhaustivos estudios de mercado y cotejada a través de diversas fuentes, incluyendo varias visitas a cada uno de los predios, que nos permite verificar la veracidad de dicha información.

Clasificación de Parques Industriales Criterios de Clasificación Clase A: Es la clasificación para las propiedades que están por encima del promedio en términos de diseño, construcción y acabado, tomando en cuenta de las tasas más altas de alquiler; con una excelente ubicación, en términos de conveniencia y / o accesibilidad, en general, son gestionadas de forma profesional con sociedades de gestión nacionales o regionales grandes.

Clase B: Es la clasificación para las propiedades que con frecuencia no cuentan con el diseño y el acabado reflectante de las normas vigentes y las preferencias, la construcción es la adecuada; tomando en cuenta tasas medias de alquiler, por lo general se mantienen con sociedades de gestión nacionales o regionales y cuentan con un tamaño de unidades generalmente más grandes que las normas actuales.

Clase C: Es la clasificación para las propiedades que proporcionan una funcionalidad adecuada, presentan algún nivel de mantenimiento diferido; tomando en cuenta la baja medida en las tarifas de alquiler, por lo general ubicados en las zonas menos deseables, generalmente gestionados por compañías más pequeñas y locales de administración de propiedades, los inquilinos proporcionar un flujo de ingresos menos estables a los propietarios que los inquilinos de clase A y B.

Indicadores Económicos PIB (Crecimiento Anual)! PIB (Per capita) Desempleo (%)! Deuda del Sector Público (Millones)! Inflación!

Importaciones millones de B/.!

$30,122 Millones !

Exportaciones $11,149  (2013  Est.)   millones de B/.!

$27,090 Millones !

8.4 % (2013)!

4,1%!

Movimiento de Contenedores!

 36,7 % del PIB! Turismo!

4.0 %!

Tasa de Préstamos Comerciales!

6,600,000 TEU  ! 2,270,000 Visitantes ! 6,9 %!

NAI  Panama  hace  todo  lo  posible  para  garanFzar  la  veracidad,  integridad  y  claridad  del  contenido  pero  no  se   hace  responsible  ante  terceros  por  cualquier  error,  inexacFtudes  u  omision  contenida  o  prevista  en  este   informe  por  daños  o  prejuicios;  en  virtud  o  no  de  la  informacion  aqui  contenida