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Fecha: 30/04/2008 Sección: ESPECIAL Páginas: 101-108,110-111

Dimecres, 3° d’abril de 20o8

Diari

CONSTRUCCION; URBANISMO; VIVIENDA

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PANORAMA ¯

EN SEIS

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MESES SE HA OBSERVADO UN DRÁSTICO

La burbuja Lacrisis financieraha

ya ha explotado

Instantáneaestadística de la construcción en Tarragona

arrastradoconsigoa la construcciónyha forzado el pinchazo

Trabajadores afiliadosa la SeguridadSocial

de la mítica burbuja inmobiliaria.

Poblaciónactiva

POR RAFEL VILLA

La dinámica de la construcción ha sufrido un importante cambio en los últimos meses, con un descenso respecto a periodos anteriores que ya se vino marcando de una forma notable en el últimotrimestre de zoo7 y que se ha acentuado en elprimer trimestre de zoo8. Si bien el ritmo de vivienda finalizada continúa siendo alto -el ciclo de una promociónes de dos años desde su aprobación hasta su conclusión-, la nuevaedificación ha registrado un descensoque la sitúa en parámetros de principios de la década, antes de que se produjese el boomde la construcciónque llevó a la llamada burbuja inmobiliaría. El exceso de volumende oferta en el mercadoviene producido precisamente por los valores de incremento de las viviendas nuevas iniciadas en zoo5 y zooó, los pñmerosaños de la burbuja. Dehecho, la burbuja se ha pinchado finalmente,ylejos de la desaceleración suave que esperaban los promotores y constructores, la caída ha tenido un carácter brusco que se hatraducido entran fuerte bajada en las compraventasde viviendas que ha alcanzadocasi el 30% (concretamente, z9,9%) las viviendas nuevasde la provincia. Frente a las 9.634 unidades vendidas en 2o06, en zoo7 la cifra se quedó en 6.755. En vivienda de segunda mano, el descenso también se produce aunque en menor grado, con un lz,4%. Mediomillón de viviendas La Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) considera por su parte que la venta de viviendasha caído entre un 5o yun 60%desde septiembrede zoo’/. Los promotorescifran en cerca de medio millón el número de viviendas que se encuentranen la actualidad en ’stock’, es decir, pendientes de venta, y reclaman medidas urgentes al Ejecutivo, recordándole que las ventas que dejan de realizarse son ingresos’que pier-

CAMBIO DE SIGNO EN EL SECTOR

53,6

56,5

56,1

63,8

78,3

Población ocupada 49,2

52,7

53,4

60,1

74,0

7,1%

Poblaciónen paro

3,1

3,0

2,8

3,7

4,3

-3,2% -8,3%

,~ Tasade desempleo 5,8

5,3

4,9

5,8

5,5

-0,5% -0,4% 0,9% -0,3%

Viviendas iniciadas, acabadasy visadas 30000 D ..... []

$,5% -0~¿% 13,7% 22,7% 46,2 !,4%

12,6% 23,1%

50,6

-0,3

Compray venta de viviendas

[

~ Total

25000

Viviendas iniciadas Viviendas acabadas Proyectos visados

20000

viviendas

Viviendas Vivienda

nuevas usada

15000 11.620 20000

(3 .....

~ -~1~

I0000 5000

[] O

2003 Fuente Col.legi

2004

2005

2006

2007

2006

de Haciendayla posibilidad de incrementar los números del paro. El menor número de viviendas vendidas se traduce igualmente en un descenso de las hipotecas, que en la provincia suponenel 94% menosque en el año anterior. Seguramente estas cifras quedarán fuertemente acentuadas enlo que llevamos de año y en los próximos meses, puesto que el temor de bancos y cajas a contraer riesgos tras la crisis delas hipotecas sub-prime en Estados Unidosha llevado a que cada solicitud de préstamosea revisada con parámetros muchomás exigentesque en los últimos afios. El saldo vivotoral en Espafiade los créditos hipotecarios alcanzó en febrero los 1,o58 billones de euros,lo que supone un avance interanualde sólo el 13,1%que contrasta con el zz,4%del año anterior, según los últimos datos de laAsociación Hipotecaria Española.

La Cambra de Contractistes d’Obres de Catalunya considera que el sector caerá un 1%en este año, pero el descenso será mucho mayoren la construcción de la vivienda: la previsión apunta a un 8%. El presidente de la Cámara, Rafael Romero,califica de . La situación está afectando por igual tanto a los promotores comoa los clientes. Los precios siguen siendo caros, debido al incrementode precios que en los últimos años ha observado de forma incesante el suelo. Los comprado-

Losposibles compradores no tienenacceso a hipotecasdebidoa la crisisfinanciera ,

2007 JOAN CREUS

d Aparelladors i Arquitectes Tecnics de Tarragona

res tienen cada vez másdificil acceder a una hipoteca, debidoal retraimiento de bancosycajas.Además, este bloqueo del mercadoha extendido la sensación de que en los próximosmeseslos precios de la vivienda tendrán que bajar si quieren encontrar salida, por lo que muchos posibles compradores prefieren esperar yver. Yes que sólo hace unos días que el Ministerio de Viviendahizo públicas sus últimas cifras sobre la evolución de los precios de la vivienda, segúnlos cuales -ypor primera vez en muchosaños- la evolución del precio de la vivienda en Tarragonase ha situado por debajo del crecimiento del IPC: concretamente, un 3,z% en el primer trimestre de zoo8, reduciendo así la variación anual a sólo un 64%, cuandohace sólo lz meseseste parámetro podía ser perfectamente del dobleo el triple.

Sin recursos El promotor, por su parte, ve cóLa evolución del molos pisos que tiene acabados no logran una salida suficiente al preciodela viviendamercado, con lo que ve mermada parte de sus ingresos para contien Tarragona se ha nuar trabajando. A esto se le suma que el sector financiero hadecidisituadopor debajo do dejar de apoyarle con la misma intensidad que lo hacía antes, por del IPC lo que puede encontrarse en una

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situación -coyunturalo no- de ausencia de recursos, y de aquí verse obligado a recurrir al concurso de acreedores, lo que antes se denominaba suspensión de pagos. Hace sólo unas semanasque la madrileña SEOP,por ejemplo, ha dejado sin cobrar a diferentes pequeñas empresas que intervenían en la promoción de 8o viviendas en Montbrió del Camp,conlo que más de 5o trabajadores sehanquedado sin cobrar. Y quienes habían adelantado su dinero para comprar una de las viviendasvan la posibilidad de perderlo todo si no se reemprendela construcción. Otras empresas que han podido escapar al concurso de acreedores están congelando cualquier nueva promoción y reduciendo sus plantillas sin tener que recurrir a expedientes de regulación de empleo, ya que la mayorparte de los trabajadores tienen contratos temporales. Tambiénse espera que se registre un incrementoen el paro en el sector de la construcción. Pese a que las cifras de que disponemos actualmente no lo muestran, debido a que pertenecen a promedios del año pasado, el mismoministro de Economía,PedroSolbes,ha indicado que se producirá un desce nso en la ocupacióndurante uno o dos años, debido al exceso de

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) Actualmente se estánconcluyendo las promociones inmobiliarias iniciada*en los dosúltimosalios. FOTO: PERE FERRÉ oferta y a la imposibilidaddel mercado de absorberla. (/m2

incremen,

incremen.

:o sem. % Poblaci6n Dic. =oo anual % La gravedadestá por ver 7 La gravedadde la situación todavía Salou z.1 9~ mm +2~7 6~~ ......................................................................................... está por determinar, y se verá en (m2c) (Euros/m2) Tarragona +z,5 6,7 2’413 mm Torredeml~arra ......................................................... +i;g................7;o los próximosmeses. Segúnlas ci2:294 .........~r~ ~ fras del Col.legi Oficial d’Apare~i~aiüiia ................................................................................. ~=4................................................................................... .......... $i i................................ ~~, ............................................................ ii lladors i Arquitectes Técnics de EIVendrell 2.o96 mm CascAntic 65 93 3.523 4.100 +1,o 5,9 Tarragona (COAATT),en zoo7 Eixample RamblaNord visaron en las comarcas del Camp Aicañar .... 65 150 3,313 4,479 ii543 ..........mm 4i~ ..............+¿~9 ]1.o78 nuevas viviendas, lo que Creix~;ii ................................... ........................................................ =iI}§ ................................... ................................ .............................. mm.... ~:o~§ 9;~ Eixample RamblaSud 63 148 2.508 4.437 equivale a un descenso del 3z,z4% dami~riis 4~§ 2 iTi ml] +o~7 respecto alaño anterior. El índice Oest 67 143 1.899 3’471 es prácticamente el mismoen Te+¿i ..................... 7 ............ .......... lP ............... : ........................................................ ;~.... i525 ....... IIm m ....................... tres de l’Ebre, donde se visaron Cunit z 339 lll +o I 10 9 ........ .............................................. : ....... ~..................................................................... Est oo / al L.La4 4.565 Rodade Bar~ +0,1 8,0 5.744 viviendas frente a las 8.485 2"298 R de zoo6, y se asemeja muchoa la Re~~ ........... ~:95~ ........... :9~!...... 9~6 !¯..................... Torreforta 73 87 2.642 2.695 media de toda Catalunya, que deCalafell -o,2 2.455 I I 5,4 volviólas cifras a los valoresde iniDeit:ebre ......................................................................... ....... --o,7 ......... 6,¿ La Canon’ ja 61 108 2.075 2.934 ....................................................................................... :í~ ................. U............................................................ cios de la década. Sant CarlesdelaRá ita ........................ lP......................................... 1t ........................................ 716~ -o,9 5,1 JOAN CREUS El descenso no fue tan pronun Mont-roig delCam ¡a.................... m....................................................................................................................................................... -1 4 2o75: .............................. 45 ciado en zoo7 comoel que se puede observar en el primer trimeste re de este año, cuando existe un rico, para evitar la entrada en vi- aún no iniciados, no presentarán reembolso delacantidadque pagó Según fuentes de COAATT, si en descenso del 76,16%en compara- gor del CódigoTécnicode la Edi- nuevaproducción parasu aproba- por el documento. Hasta el mo los próximos meses se produceun ción al mismoperiodo del año an- ficación. Portanto, los mesesa ob- ción. mento, no se han producido signi- aumento de renuncias estaremos terior. Pero esta cifra no es real- serrar son los que vengana partir Habrá que estar especialmen- ficativas renuncias, y esto indica hablandode un desastre en el secmentesignificativa, puesto que en de ahora. De momento,los cons- teatentoasiseproducenrenuncias, que los promotores no han desis- tor, yaque comportarálaparalizael primer trimestre de zoo7se pro- tructores esperan a ver cómose un procedimiento medianteel cu- tido completamentede tirar ade- ción de la actividad a medioplazo. dujo un acelerón en la obtención comporta el mercado, y mientras al el promotor devuelve elvisado lante sus proyectos, aunqueéstos Por comarcas,ycon únicamende permisos prácticamente histó- dispongan de proyectos visadosy de inicio de obras para obtener el puedan ralentizar su calendario, te lainformación del COAATT, son

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Viviendainiciadaen el ámbitodel COAATr (ler trimestre2008) MUNICIPIOS 1.696

1.659 IA¿6 -1.141

Ei~~~~

1.345 1.313

~~~~~~~~ ~

ENER(

2003

2004

2oo5

2006

2007

Cambrils ......................................... 9~o_!:24_5... ~.Sq2. . Vila-seca ................................................................................. .. Salou 638__ 661 t:pOO _219 ................... 533. 689 566 543 880 865 624 ............Calafell ...................................................................................................... Cunit ° ................ :3TI 405 _~Z .~~~ ~~~. Valls ..............._4~,o~47 a7~ ~65 977 295 ....................................

L081

1.0¿8

2002

Tar’Eagona~ .................................................. Reus .......................................................... I.:~3.65 .....½:564.....:1:36.R. ]:.24:7......._I :S.89......9Zí~.

~ ~i MARZO

FEBRER(

. .i . . Fuente:Col.leg, d Aparelladors,Arqu,tectes Tècmcsde Tarragona

JOANCREUS

Evolucióndel consumo de cemento en catalunya.2005-2007 15% 14% 13% 12~ 11% 10% 9% 8~

¿% 5% 4% 3% 2% 0% JOANCREUS

Fuente:Col.legid’Aparelladorsi ArquitectesT~cnicsdeTarragona

remarcables los grandes descen- ver a construirse hasta que tenga sos del BaixCamp (de 5.o8~ az.735), un nuevo Plan de Ordenación UrBaixPenedés(de 3.73° a z.o99) y, bana. En el resto de poblacionesse en menor número, del Tarragonbs denota un descenso en lo que podríamos considerar segundas re(de 5.539 viviendas a 4.z5o). cambio,la Ribera d’Ebrey el Prio- sidencias, yun signo diferente parat tienen incrementos que por- ra las dos mayoresciudades, ya que centualmente superan el 5o%pe- si Reus pierde másde un 5o%y se ro que en cifras absolutas son bas- sitúa en 974viviendas visadas a lo tante reducidos, ya que largo del año pasado, Tarragona respectivamente son 746 y 156. aumentaun ~7%ysesitúa en ~.~8o Contabilizando por poblaciones, lo primero que llama la atención es que ha desaparecido La Pobla de Mafumetde lalista, cuando i en los últimos años habíallegado ! a ser el municipio con mayorintensidad en vivienda nueva construida. Ha sido precisamentelaintensidad del crecimiento durante ~ estos filtimos años lo que ha lleva- : do a que se agotase el suelo urbanizable, por lo que no podrá rol-

i Larehabilitación se

unidades, mientras que Valls crece un 67%y alcanza lasz95 viviendas. Undato a observar en el balance del COAATT es el aumento en un 30%de las actuaciones realizadas sobre rehabilitaciones, lo que viene a reflejar el creciente interés por actuar sobre suelo urbano ya consolidado debido a la ausencia de nuevosuelo. Por otra parte, los propietarios que no pueden acceder a una nuevaviviendadelY~do alos precios y ala ausencia de créditos, síque puedenreformar suvivienda de forma máso menosintegral. Eneste sentido, la decisión del gobiemode Rodríguez Zapatero de mejorarel trato fiscal de las rehabilitaciones de edificios,aplicando eltipo reducidodel 7%del IVAen las obras fundamentales, ha sido considerada por parte del

perfila como una alternativa anteel descenso dela actividadpromotora

) El descenso en las ventaspuede comportar el incremento del parodel sector.

FOTO:PERE FERRÉ

Gremide Constructors d’Obres de Barcelona.Segúnesta asociación, y en la coyunturaactual de la construcción, .

meses, aunqueresaltó que, en términos absolutos, todavía se encuentra en una posición