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Financiera del Desarrollo

Radicado No. Bogotá D.C. zyxwv

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Carolina Lozano Ostos Vicepresidente Comercial Sociedad Fiduciaria Fidubogotá. Calle 67 No. 7-37 Piso 3

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t ipo' Salida Asunt o' I NFt VE DE VERI FI CAC Folios! 7 D..tlnatarlo: CAROLI NA LOZAPC OSTOS

Bogotá

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Asunto: I nforme de verificación de los requisitos habilitantes. Programa de Vivienda de I nterés Prioritario para Ahorradores (VI PA)Fidubogotá - Esquema Publico Convocatoria No. 059 Departamento de Santander.

Dentro del término establecido en el cronograma del presente proceso de selección, FI NDETER, en su calidad de evaluador en virtud del contrato prestación de servicios suscrito el 25 de noviembre de 2013, con FI DUCI ARI A BOGOTÁ S.A. actuando como vocera y administradora del patrimonio autónomo FI DEI COMI SO- PROGRAMA DE VI VI ENDA DE I NTERÉS PRI ORI TARI O PARA AHORRADORES, y de conformidad con los términos de referencia definitivos de la convocatoria del asunto y las Adendas números 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 y 9 procede a hacer entrega del informe de verificación de requisitos habilitantes debidamente suscrito. El proceso de evaluación de los requisitos habilitantes se realizó en FI NDETER entre los días 11 al 28 de marzo de 2014, y el resultado de la verificación se encuentra en el presente informe que contiene la indicación expresa de: a. Si el proponente es hábil para continuar con el proceso de selección de icuerdo con lo establecido en los términos de referencia, sus anexos y adendas. Especificando si es hábil jurídica, técnica y financieramente y en el caso en que no lo sea, se exponen las razones por las cuales se llegó a esta conclusión.

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01 zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYX PROSPERI DAD

TODOS

Calle 103 No. 19-20 Pbx: (1) + 623 0311 / 623 0388 Bogotá, D.C. - Colombia www.findeter.gov.co

Findeter Fina ncie r a de l D e sa r r ollo

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La indicación expresa de si se solicitaron documentos adicionales, caso en el cual se indicará si los documentos fueron entregados dentro del término que le otorgó al proponente. La indicación expresa de si se acudió a información de terceros para determinar el cumplimiento de los requisitos habilitantes del proponente. La indicación expresa de que el proponente no incurre en causales de rechazo de la propuest a, en lo que t iene que ver con los requisit os habilit ant es del proponente. Recomendación de rechazo de las propuestas, si durante el proceso de evaluación y selección se tuvo conocimiento de circunstancias que afectaron la capacidad económica, financiera u operativa del proponente, o cuando se haya detectado presunta falsedad en la información aportada, previo traslado del informe respectivo al proponente para su pronunciamiento. Consideraciones previas: La verificación y evaluación de las propuestas se basó en la documentación, información y anexos establecidos en los términos de referencia de la convocatoria y sus adendas, por lo cual era requisito indispensable que los proponentes consignaran en su propuesta toda la información detallada que permitiera su análisis. FI NDETER, en calidad de evaluador contratado, contó con la facultad otorgada en los

términos definitivos, para requerir a los proponentes para zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQP " verificar la inform ación present ada por el proponen t e para la acredit ación de las exigencias est ablecidas en el present e docum ent o y para solicit ar que se com plem ent e, subsane o aclare, en cualquier est ado en que se encuent re el proceso de selección, pudiendo acudir para ello a las personas, em presas o ent idades de donde provengo la inform ación." , así como para " solicit ar a los proponen t es las com plem ent aciones o aclaraciones que requiera, sobre el cont enido de las ofert as, sin que con ello el proponen t e pueda m odificar, m ej orar, adicionar o com plet ar los ofrecim ient os hechos." A continuación se presenta el resultado de la verificación jurídica, financiera y técnica, así:

JS PROYECTOS SOSTENIBLES Calle 103 No. 19-20 Pbx: (1)

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Findeter

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Financiera del Desarrollo

Requisitos Técnicos UNI ON 59

Santander

San Gil

TORRES DE

TEMPORAL SANTA CRUZ

SANTA CRUZ

311

Requisitos Financieros Requisitos Jurídicos Requisitos

UNiON

Técnicos

TEMPORAL CAJA

2

59

Santander

Pie de Cuesta

DE

Requisitos

COMPENSACiON

Financieros

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COMFENALCO SANTANDER

Requisitos

MUNiCI PiO DE

Jurídicos

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PI EDECUE STA Requisitos UNiON

Técnicos

TEMPORAL 3

59

Santander

Bucaramanga

COMEENALCO SANTANDER

TI BURONES

240

Requisitos

Requisitos Jurídicos Requisitos

CONSORCI O 59

Santander

Socorro

Técnicos

PROYECTO

CONJUNTO

CONJUNTO

RESI DENCI AL

RESI DENCI AL

LOS HEROES

100

HEROES

Requisitos FI nancieros Requisitos

-

-

Jurídicos Requisitos Técnicos

UNI ON 59

Santander

Floridablanca

TEMPORAL

CERROS DE

CCERROS DE LA

LA FLORI DA

FLORI DA

-

Habilitado

-

I NVI SBU

4

No

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQ Financieros

BI F

474

Requisitos Financieros Requisitos Jurldicos

No Habilitado

Habilitado

Observaciones: Las razones por las cuales los proyectos de Los proponentes indicados anteriormente no son hábiles para continuar y se recomienda su rechazo, según el resultado de la evaluación, obedecen a:

OYAMOS PROYECTOS SOSTENI &ES zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA

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I PARATOD zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWV OS 3

Calle zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA 103 No. 19-20 Pbx: (1)+623 0311 /623 zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA 0388

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UNI ON TEMPORAL SANTA CRUZ - TORRES DE SANTA CRUZ A) zyxwvutsrqp

Observaciones Jurídicas: • El proponente no aclaro lo siguientes: Cada uno de los integrantes deberá indicar que tiene la capacidad para constituir el consorcio o unión temporal, en el documento de constitución de unión

temporal. form a Todas las obligaciones que se deriven de la propuesta serán asumidas en zyxwvutsrqponmlkjihgfedcb solidaria por todos los miembros del consorcio o unión temporal, lo cual deberá manifestarse expresamente en el documento de constitución unión temporal. La garantía deberá estar firmada por el garante y por el oferente, en la misma deberá estipularse que el tomador es unión temporal y no su representante legal, ni miembro de la UT, y deberá indicar el nombre de cada uno de sus integrantes, porcentaje de participación y expresar claramente que su valor total será exigible ante el incumplimiento de las obligaciones amparadas en que incurra cualquiera de los integrantes del proponente, en todo o en parte.

Num eral 2.13.3 "El proponent e no aport e, subsane o aclare lo que se le solicit ó por part e del convocan t e o el evaluador, en los plazos y condiciones det erm inadas por los m ism os." Numeral 2.13.5. " Cuando el pr oponent e no cum pla con la t ot alidad de los requisit os habilit an t es de caráct er j urídico, financiero y/ o t écnico cont enidos en est os t érm inos de referencia."

Observaciones Financieras: • No aport an Anexo No. 3 Declaración de Origen de Fondos firmada por el representante Legal del Consorcio Santa Cruz integrante de la Unión temporal. I ncumpliendo con lo establecido en los TR y según las causales de rechazo:

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Num eral 3.1.2.3 " El proponent e debe ent regar la declaración de origen de fondos, diligenciada en el form at o del Anexo No. 3 de est e docum ent o. La FI DUCI ARI A BOGOTÁ SA., por inst rucción del Com it é Técnico del Fideicom iso, o el evaluador de est e proceso de selección, podrán solicit ar inform ación o docum ent ación adicional si no result an sat isfact orios los docum ent os rem it idos, relat ivos a la financiación de los proyect os. En el caso en que la inform ación solicit ada no sea rem it ida en las condiciones y t érm inos señaladas. se rechazará la nroouest a." zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZ

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UNI ON TEMPORAL COMFENALCO SANTANDER / I NVI SBU - TI BURONES B) zyxwvutsrqp

Observaciones Técnicas: • El proponente no entrego dentro de su propuesta el anexo 2 que hace referencia a "I NFORMACI ÓN DE PROYECTOS OFERTADOS "Por tal motivo no se puede evaluar la propuesta. I ncumpliendo con lo establecido en los TR y según las causales de rechazo: zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA

Num eral 2.8 " La verificación y evaluación de las propuest as se basará en la docum ent ación, inform ación y anexos est ablecidos en los present es t érm inos de referencia y sus adendas, por lo cual es requisit o indispensable consignar en la propuest a y adj unt ar a la m ism a t oda la inform ación det allada que perm it a su análisis". Numeral 2.13.11 " Cuando no se present en los anexos No. 1, 2 y/ o 3 de est e

docum ent o." Numeral 3.1.3.2 " El proponent e deberá diligenciar el anexo No. 2, indicando la

inform ación general del proyect o o proyect os de vivienda de int erés priorit ario ofrecidos. • El proponente no entrego dentro de su propuesta la experiencia en construcción de vivienda por tal motivo no se puede evaluar la propuesta. I ncumpliendo con lo establecido en los TR y según las causales de rechazo:

Num eral 3.1.3.1.1. " FI proponent e deberá acredit ar experiencia com o const ruct or de proyect os de vivienda, en los cuales el t ot al de m et ros cuadrados const ruidos en viviendas t erm inados sum en por lo m enos el equivalent e al 100% del núm ero de m et ros cuadrados a const ruir en el t ot al de las viviendas ofrecidas, de acuerdo con lo indicado por el proponent e en el Anexo No. 2." Numeral 2.13.5. " Cuando el pr oponent e no cum pla con la t ot alidad de los requisit os habilit ant es de caráct er j urídico, financiero y/ o t écnico cont enidos en est os t érm inos de referencia." • El proponente no presenta certificaciones en enajenación de viviendas. Por tal motivo no se puede evaluar la propuesta. I ncumpliendo con lo establecido en los TR y según las causales de rechazo:

Num eral 3.1.3.1.2. "EXPERI ENCI A EN ENAJENACI ÓN DE VI VI ENDAS El proponent e deberá acredit ar experiencia en la enaj enación de viviendas que sum en por lo m enos el núm ero equivalent e al 50% del t ot al de las viviendas ofrecidas. Las viviendas que acredit arán la experiencia señalada en est e num eral deberán haber sido t ransferidas en los últ im os 8 años ant eriores a la fecha del cierre del proceso de selección. zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA ( ..j " zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA

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Financiera del Desarrollo

CONSORCI O PROYECTO CONJUNTO RESI DENCI AL HEROES - CONJUNTO C) zyxwvutsrqp RESI DENCI AL LOS HEROES

Observaciones Jurídicas: • La invitación a ofertar se realizó únicamente bajo la modalidad de consorcio o unión temporal en el cual se exige que uno de los integrantes debe ser un ente público. Dichas figuras se encuentran definidas en forma expresa por la Ley. En el presente caso existe un consorcio de 2 particulares (Consorcio proyecto conjunto residencial Héroes) y un convenio de asociación entre dicho consorcio y el Municipio, figura jurídica que no se contempló como modalidad dentro de los t érminos de referencia que const it uyen el marco legal específico de la convocatoria. I ncumpliendo con lo establecido en los TR y según las causales de

rechazo: zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA " son dest inat arios de la present e invit ación los consorcios o uniones Numeral 1.6. zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA t em porales debidam ent e const it uidos, cuyos m iem bros sean: i) una o varias ent idad( es) t errit orial( es) colom biana( s) o sus ent idades del sect or cent ral o descent r alizado Y U) uno o var ios pr om ot or es, const r uct or es y/ o Caj as de Com pensación Fam iliar, que cum plan con los requisit os t écnicos, j urídicos y financieros señalados en el present e docum ent o y que t engan la capacidad j urídica para com ercializar y enaj enar las viviendas de int erés priorit ario que se ej ecut en en los proyect os ofrecidos, las cuales deben cum plir la t ot alidad de las condiciones y requerim ient os t écnicos y j urídicos señalados en est e docum ent o y sus anexos. zyxwvutsrqponmlkjihgfedc (.4" "Los proponent es deberán ser consorcios o uniones t em porales en Numeral 3.1.1.4. los cuales al m enos uno de los m iem br os debe ser una ent idad t er r it or ial colom biana, o ent idades públicas cent ralizadas o descent ralizadas del orden t errit orial. (.4" Numeral 3.1.1.7. "Cada uno de los int egrant es del consorcio o de la unión t em poral deberá present ar, según el caso, los docum ent os que acredit en su exist encia y represen t acián legal de acuerdo con su nat uraleza, persona nat ural o j urídica. Adicionalm ent e, deberán aport ar el docum ent o de const it ución del consorcio o de la unión t em poral suscrit o por sus int egrant es, el cual deberá expresar claram ent e su conform ación, las reglas básicas que regulan las relaciones ent re ellos y su

responsabilidad. zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA

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PROSPERI DAD Í R# RATODÓCS

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Findeter

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Desarrollo Financiera del zyxwvutsrqponmlkjihgfe

"Cuando el proponent e no cum pla con la t ot alidad de los requisit os Numeral zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA 2.13.5 zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA habilit ant es de car áct er j ur ídico, financier o y/ o t écnico cont enidos en est os t érm inos de referencia."

Atentamente, zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA

Fi RMADO EN flRK3INAL

Ana María Cifuentes Patifio Vicepresidente Técnica

FRMADO EN ORG!NAL Jaime Alberto Afanador Parra FI RMADO EN OR!GNAL

Director Jurídico

Jorge Edw in Amarillo Jefe de Estrategia Financiera

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