Memoria Anual 2009 / Constructora Santa Beatriz

1999 2009 M EMORIA ANUAL

La Constructora de Chile

Matías Cousiño Nº 64, 3º Piso, Santiago, Chile. Teléfono: (56-2) 876 2200 [email protected] www.santabeatriz.cl

La Constructora de Chile

Con diez años de presencia constante en el mercado, Constructora Santa Beatriz S.A. se consolida como una empresa constructora con más de 1.600 trabajadores, cerca de 30 condominios entregados a lo largo de Chile y miles de familias felices por haber cumplido con el sueño de la vivienda propia.

CONTENIDO

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MEMORIA ANUAL 2009

Reflexiones

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Visión/Misión

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Administración de la Empresa

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Servicios Profesionales

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Ubicación

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Registros e Inscripciones

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Hitos

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Producto

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Mercado Objetivo

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Comercialización

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Post Venta

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Imagen de Marca Santa Beatriz

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Atributos

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Logros Sociales

31

Subsidio Habitacional Extraordinario DS04

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Socios Estratégicos

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Cultura Organizacional

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Innovación Tecnológica

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Nuestra Gente

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Estados Financieros Constructora Santa Beatriz S.A.

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MEMORIA ANUAL 2009

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REFLEXIONES

Estimados amigos

Al cumplir nuestros primeros diez años, quiero transmitirles los logros que hemos alcanzado y los nuevos desafíos que nos esperan. En la pasada década logramos consolidarnos como una empresa capaz de entregar soluciones habitacionales a lo largo de todo Chile, ahora nos proyectamos fuera de nuestras fronteras. Desde un comienzo, nos planteamos el objetivo de ser una compañía capaz de ofrecer viviendas de calidad, a bajo costo y con buena ubicación. Esto, a objeto de facilitar el acceso de las familias chilenas a un inmueble confortable con excelentes terminaciones y que les entregue plena satisfacción. Sabíamos que para la mayoría de los chilenos esto era un gran sueño. Gracias a nuestros proyectos lo estamos haciendo realidad y ya no sólo como cobertura de una necesidad básica, sino que ahora también, como oportunidad de acceder a una segunda vivienda. Esto nos ha motivado a seguir trabajando para ofrecer un producto de excelencia, mantener nuestras ventajas y seguir entregando la mejor atención a nuestros clientes. Nuestro equipo humano ha sido clave en este crecimiento, estamos conscientes de ello. Por eso, estamos continuamente buscando alternativas de desarrollo que potencien sus habilidades y les ofrezcan nuevas oportunidades de progreso al interior de nuestra organización. Dado el éxito en el mercado nacional nos proyectamos en un futuro próximo a consolidar nuestro desarrollo fuera de Chile, un gran desafío que estamos seguros sortearemos con éxito. Para ello, contamos con el apoyo indiscutido de nuestro equipo de trabajo y proveedores, ya sea de materiales o servicios financieros, como también del prestigio que hemos alcanzado con nuestros clientes, a partir de una estricta política de calidad y mejora contínua. Los invito a emprender juntos estos nuevos desafíos que nos depara el futuro, manteniendo las ventajas competitivas que nos han traído hasta aquí y pensando siempre en cómo perfeccionar nuestro servicio que es lo que nos llevará al futuro que proyectamos.

Condominio Bosques de El Tabo, 1º Etapa, V Región.

Y a nuestros clientes, “Tu futuro llega pronto, construye tu patrimonio hoy.” Un saludo afectuoso,

Emilio Armando Sironvalle Álvarez Gerente General Constructora Santa Beatriz S.A.

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MEMORIA ANUAL 2009

Nuestro equipo humano ha sido clave en este crecimiento, estamos conscientes de ello. Por eso, estamos continuamente buscando alternativas de desarrollo que potencien sus habilidades y les ofrezcan nuevas oportunidades de progreso al interior de nuestra organización.

MEMORIA ANUAL 2009

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Condominio Ciudad de los Reyes, Etapa IV, Quinta Normal, Santiago.

VISIÓN

Somos una empresa con gran capacidad de crecimiento. Llegaremos a ser líderes en el mercado de la construcción de viviendas y daremos soluciones habitacionales a la mayoría de los chilenos.

MISIÓN

Construir y vender viviendas de calidad, en el menor plazo, a bajo costo y con excelentes terminaciones entregando plena satisfacción a nuestros clientes.

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MEMORIA ANUAL 2009

MEMORIA ANUAL 2009

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ADMINISTRACIÓN DE LA EMPRESA

Emilio Sironvalle Álvarez Gerente General

Marcelo Escobedo Klein Gerente de Desarrollo y Proyectos

Christian Didier Gallo Gerente de Finanzas

Ramón López Veas

De pie: Jorge Colque Castillo, Mario Carrasco Aravena, Cristián Lagas Canales, Carlos Muñoz Pacheco, Ricardo Pulido Roccatagliata. Sentados: Christian Didier Gallo, Emilio Sironvalle Alvarez, Ramón López Veas, Marcelo Escobedo Klein, Marcel Psijas Sironvalle.

Contralor

Viviana Padilla Segura Gerente de Ventas

Rodolfo Caro Mestre Gerente Técnico

Carlos Muñoz Pacheco Jefe de Ventas

Ariel Mayorga Coronado Jefe de Recursos Humanos

Jorge Sáez Ruiz Administrador Obras Zona Sur

Roberto Molina Oliva Administrador Obras Zona Norte

Guillermo Fonk Madariaga Administrador Obras Zona Centro

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MEMORIA ANUAL 2009

De pie: Alejandro Carrizo García, Rodolfo Caro Mestre, Cristián Segura Sagal, Alfredo Gacitúa Fuentes, Gastón Sánchez Moraga, Francisco Abarca Garmendia, Jorge Sáez Ruiz, Guillermo Fonck Madariaga, Gonzalo Salamanca Santa María, Roberto Molina Oliva, Rodrigo Torrealba del Campo, Ariel Mayorga Coronado. Sentados: Mónica Inostroza Reyes, Viviana Padilla Segura, Paula Fuentes Alcazar.

MEMORIA ANUAL 2009

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SERVICIOS PROFESIONALES D & L Arquitectos Ltda. Arq. Ernesto Del Pino Sáez Arq. Ricardo Leiva Uribe-Echeverría Molina Ross & Saavedra Larraín y Asoc. Arq. Marcelo Molina Ross Arq. Eduardo Saavedra Larraín SSM Arquitectos Asociados Ltda. Arq. Gonzalo Salamanca Santa María Inges Ingeniería Ltda. Ing. Civil Estructural W. Ulises Valenzuela Millán Ing. Civil Estructural Mario Manuel Ortiz Mella Arbec Ingeniería Ltda. Ing. Civil Estructural Hans Becks Ohaco Asesoría Legal Abogado Ignacio Morgan y Cía. Ltda. Abogado Jorge Pérez Veas Inspección Técnica IDIEM Universidad de Chile Asesoría Tributaria y Financiera Auditores Consultores Asociados Ltda. Juan Francisco Arros Ahumada

UBICACIÓN Constructora Santa Beatriz S.A. Matías Cousiño Nº 64, 3º Piso, Santiago, Chile. Teléfono: (56-2) 876 2200 Fax: (56-2) 876 2225 www.santabeatriz.cl Centro de la Vivienda Galería Comercial Santiago Centro, Alameda Nº 969, Local 42, Santiago, Chile.

Proyecto Diego de Almagro, Copiapó, III Región.

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MEMORIA ANUAL 2009

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REGISTROS E INSCRIPCIONES

SECRETARÍA REGIONAL MINISTERIAL REGISTRO NACIONAL DE CONTRATISTAS REGIÓN METROPOLITANA Constructora Santa Beatriz S.A. R.U.T 96.880.840-0 tiene inscripción vigente en el REGISTRO NACIONAL DE CONTRATISTAS del Ministerio de Vivienda y Urbanismo según Certificado de Inscripción Vigente Nº 1545 R.O.L.: 13-2934 en los siguientes registros y categorías: Inscripción

Descripción

Categoría

Nº de Resolución

Fecha de Resolución

A1

Viviendas

1

1059

03/06/2009

A2

Edificios No Viviendas

1

1059

03/06/2009

B1

Obras Viales

4

829

24/08/2006

B2

Obras Sanitarias

4

829

24/08/2006

SECRETARÍA REGIONAL MINISTERIAL REGISTRO NACIONAL DE CONSTRUCTORES DE VIVIENDAS SOCIALES, MODALIDAD PRIVADA REGIÓN METROPOLITANA CERTIFICADO DE INSCRIPCIÓN VIGENTE Nº 1546, ROL 13-63 R.U.T.: 96.880.840-0 Constructora Santa Beatriz S.A. se encuentra inscrita en el Registro Nacional de Constructores de Viviendas Sociales, Modalidad Privada en: PRIMERA CATEGORÍA, mediante Resolución Nº 18 del 09/01/2008 Autorizado para operar en las siguientes regiones: I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, XII, RM.

Condominio Juan Soldado, La Serena, IV Región.

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MEMORIA ANUAL 2009

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HITOS

A fines de la década de los ’90, en plena Crisis Asiática, nace Constructora Santa Beatriz S.A. A pesar de la difícil situación económica que golpea fuerte al país y al sector inmobiliario, su fundador Emilio Sironvalle Álvarez, entonces Gerente General de otra importante empresa del rubro, decide crear junto a un grupo de profesionales una empresa constructora que garantice el trabajo a las personas. Con el tiempo, la compañía se convierte en un referente para la industria llegando a posicionarse entre las inmobiliarias más importantes de Chile.

FECHAS EMBLEMÁTICAS

1999 2009 Celebrando 10 Años

1999

Emilio Sironvalle Álvarez, destacado profesional con 20 años de experiencia en el rubro, funda la Constructora Santa Beatriz S.A.

2000

Inician sus primeros proyectos inmobiliarios en Bahía Inglesa, III Región y en la comuna de Maipú en Santiago.

2002

Consolidan su presencia en regiones con la construcción de sus condominios en Antofagasta.

2003

Edifican su primer megaproyecto, con 800 departamentos, en la comuna de La Cisterna.

2005

Construyen su primer edificio en la zona centro-sur, en Concepción.

2007

Se extienden a Copiapó, Vallenar, La Serena, Coquimbo, El Tabo y al sur en Talca y Temuco.

2008

Desarrollan el primer proyecto costero, bajo concepto de segunda vivienda.

2009

Firman convenios con SERVIU para la construcción de 2.703 viviendas con subsidio DS 04, inician estudios para expandirse al extranjero y comienzan a incorporar energía solar térmica en sus proyectos.

Condominio Cerro Moreno, Antofagasta, II Región.

Condominio Ciudad Los Reyes, Santiago, RM.

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PRODUCTO

Con más de 12 mil viviendas construidas en estos diez años, Constructora Santa Beatriz ha conseguido su principal objetivo, satisfacer las necesidades de la familia de clase media chilena. Sus proyectos se destacan por la construcción de departamentos con altos estándares de tres dormitorios, con finas terminaciones, emplazados en condominios acondicionados para entregar excelentes niveles de calidad de vida. Todos sus proyectos se distinguen tanto por sus gratos ambientes, como por su preocupación por los detalles que otorgan las comodidades y el equipamiento necesario para disfrutar de la vida en barrio. Cada condominio cuenta con control de acceso, áreas verdes y juegos para niños.

Condominio Valle del Elqui, La Serena, IV Región.

Este producto inmobiliario ha ido evolucionando con la incorporación de innovaciones tecnológicas y constructivas que permiten ofrecer un condominio con altos estándares, basado en una excelente relación precio-calidad y ubicación.

PROYECTOS SANTA BEATRIZ

Antofagasta Bahía Inglesa Copiapó Vallenar La Serena Coquimbo Papudo Quillota San Felipe El Tabo Región Metropolitana: Lampa Quilicura Quinta Normal Pudahuel La Cisterna Maipú Talagante Paine Rancagua Talca Concepción Temuco Condominio Bosques de El Tabo, V Región.

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MERCADO OBJETIVO

Los proyectos de Constructora Santa Beatriz S.A. siempre han estado enfocados en satisfacer las necesidades de la gran clase media a lo largo de Chile. Es por ello que ha desarrollado importantes proyectos en ciudades tan significativas en el norte de nuestro país como: Antofagasta, Copiapó, Vallenar, La Serena y Coquimbo. En la zona central en Rancagua, Talca y Concepción y más al sur en Temuco. En tanto, en la Región Metropolitana sus proyectos más relevantes se emplazan en las comunas de Lampa, Quilicura, Pudahuel, Maipú, Quinta Normal, La Cisterna, Paine y Talagante. Sin embargo, durante el 2009 y a partir de las nuevas necesidades de las familias de clase media, se abrió un nuevo nicho: la segunda vivienda como una opción accesible, con novedosos proyectos emplazados cerca del mar.

“...durante el 2009 y a partir de las nuevas necesidades de las familias de clase media, se abrió un nuevo nicho: la segunda vivienda como una opción accesible, con novedosos proyectos emplazados cerca del mar.”

Proyecto Don Guillermo Wheelwright, Copiapó, III Región.

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Condominio Don Ambrosio, Vallenar, III Región.

Condominio Ciudad de los Reyes, Etapa II, Quinta Normal, Santiago.

Este nuevo producto acercó también a nuevos clientes que buscan una propiedad orientada a fines vacacionales. En este segmento podemos destacar proyectos emplazados en los principales balnearios de la Cuarta y Quinta Región, tales como los proyectos de Bosques del Tabo, El Mirador de Coquimbo, Valle del Elqui, Doña Marina y otros por venir. Los mismos departamentos que encontramos a cuadras del metro de Quinta Normal, a pasos del centro de Temuco o en barrios residenciales de Antofagasta y Copiapó, los vemos ahora recibiendo la brisa marina y el sol de la costa central de nuestro país.

Condominio Juan Soldado, La Serena, IV Región.

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COMERCIALIZACIÓN

Constructora Santa Beatriz ha desarrollado diferentes canales para contactarse con sus clientes. Es así como cada proyecto cuenta con su propia sala de venta y departamento piloto, con un horario de atención de 9 a 21 horas, todos los días de la semana. Además, en pleno centro de la capital, en la Galería Santiago Centro, ubicada en Alameda # 929, los clientes pueden encontrar el “Centro de la Vivienda Santa Beatriz”, un punto de atención creado para estar más cerca de ellos y prestarles asesoría directa en todo lo que necesiten. Finalmente en la página web www.santabeatriz.cl, podrán encontrar información actualizada de cada uno de los proyectos en venta.

Centro de la Vivienda, Santiago Centro.

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POST VENTA

Dentro de la misión de Constructora Santa Beatriz está lograr la plena satisfacción de sus clientes, en ese sentido el área post venta es fundamental y parte de su filosofía y fuerza de comercialización. Es por ello que la empresa cuenta con un equipo de profesionales altamente calificados para satisfacer los requerimientos de sus propietarios, solucionando de la manera más eficiente cualquier inconveniente o problema que se pudiera presentar una vez entregados los departamentos. La empresa además entrega a cada uno de sus clientes un Manual de Uso y Mantención donde encuentran recomendaciones generales que ayuda a la familia a conservar su vivienda de la mejor manera posible en el tiempo. En paralelo, y mientras la comunidad se organiza, Constructora Santa Beatriz S.A., presta el servicio de Administración del Condominio, capacitando a los vecinos en esta materia, de manera que, llegado el momento, asuman esta responsabilidad de forma eficiente.

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IMAGEN DE MARCA SANTA BEATRIZ

La marca Santa Beatriz se ha transformado en un ícono reconocido por la familia de clase media chilena. Hasta la fecha son más de 12.000 clientes que han logrado cumplir con el sueño de la casa propia.

La Constructora de Chile

Construcciones sólidas, con excelente relación precio – calidad, concebidas para ofrecer a sus habitantes seguridad y confort es la imagen de marca que proyecta SB. Durante estos diez años la empresa se ha ganado la confianza del mercado y sus clientes. Así es como 4 de cada 10 clientes que compran un proyecto Santa Beatriz son referidos o conocen a personas que ya han comprado un departamento de la constructora. Esto los ha llevado a posicionarse en el mercado inmobiliario como uno de los principales actores en viviendas para familias de clase media, centrándose en el rango de las UF 550 y UF 1.000.

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ATRIBUTOS

Uno de los objetivos primordiales de la empresa es ofrecer a sus clientes un producto donde la relación precio, calidad y servicio esté siempre presente. Mantener cautivo su nicho de mercado, es uno de los grandes logros de la empresa y por eso, están en una permanente búsqueda de eficiencia en todas sus actividades. Mejorar el concepto de vivienda social y mantener los precios bajos, ha sido el constante desafío de Constructora Santa Beatriz, alcanzando modelos impensados hace diez años. Construir condominios en sectores urbanizados y con los mejores accesos a servicios tales como transporte, salud, educación y esparcimiento es otro objetivo que deben cumplir los proyectos de Constructora Santa Beatriz. A lo largo de su historia, la empresa ha mostrado un crecimiento sostenido en todas sus áreas. Esto, gracias a que la empresa construye, vende y gestiona la mayoría de los procesos que involucran sus proyectos inmobiliarios.

Condominio Bosques de El Tabo, V Región.

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LOGROS SOCIALES

Para Constructora Santa Beatriz S.A lo más importante es el Compromiso con las Personas. Desde sus orígenes ha estado presente el propósito de dar trabajo y contribuir al desarrollo tanto de sus colaboradores como de sus subcontratistas. Esta determinación continúa presente hasta la fecha y cada vez con más fuerza permitiendo el crecimiento profesional de quienes integran esta Gran Familia.

Mural público realizado a la memoria de Estación Yungay.

SUBSIDIO HABITACIONAL EXTRAORDINARIO DS04 El DS 04 fue creado por el Gobierno para fomentar la mano de obra en tiempos de crisis, incorporando un financiamiento de hasta 420 UF por departamento.

Durante el 2009 Constructora Santa Beatriz se adjudicó 2.703 Subsidios Habitacionales Extraordinarios entregados por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU). Casi el 10% nacional. Producto de ello, la constructora llegó a vender más de 800 departamentos mensuales en mayo y junio respectivamente, en plena crisis económica, todo un récord. Antes de contar con este beneficio, sólo el 30% de las ventas de la constructora tenían subsidio. El DS04 permitió a Santa Beatriz incorporar un nuevo socio y que sus proyectos pudiesen ser financiados en forma complementaria.

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SOCIOS ESTRATÉGICOS

El apoyo de grandes empresas y compañías, como bancos e instituciones financieras y la red de proveedores especializados a lo largo del país, han permitido a Constructora Santa Beatriz S.A. llevar a cabo sus proyectos y sueños.

CULTURA ORGANIZACIONAL

Una personalidad especial marca la diferencia en Constructora Santa Beatriz S.A. Es una empresa que valora a las personas y a cada uno de sus colaboradores. Esto hace que sus integrantes entreguen lo mejor de sí en su labor profesional potenciando con ello los logros que se ha propuesto la empresa. A lo largo de su trayectoria se ha preocupado de que cada trabajador y sus familias se sientan parte y responsables del éxito de la compañía, generando una filosofía en que al crecer la empresa, también lo hace cada uno de ellos con esfuerzo y trabajo en equipo. Este es el sello que distingue a Constructora Santa Beatriz.

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INNOVACIÓN TECNOLÓGICA

Constructora Santa Beatriz S.A. se adapta a los nuevos tiempos y necesidades, tanto en el área administrativa como en sus proyectos. Es así como el 2009 incorpora paneles solares en dos importantes proyectos, siendo la primera empresa del rubro en hacerlo en el segmento de viviendas sociales.

En su afán de incorporar nueva tecnología a sus proyectos, Constructora Santa Beatriz firmó un acuerdo con la empresa Junkers para instalar 254 colectores solares beneficiando a 504 familias de Pudahuel y Quilicura. Los proyectos “Los Viñedos” y “Altos de la Campiña”, ubicados en esas comunas, son los primeros en el segmento de viviendas sociales en incorporar sistemas solares térmicos sin costo para sus familias. Los colectores solares térmicos cubrirán gran parte de la necesidad de agua caliente de los habitantes de los 504 departamentos. Esto permitirá alcanzar un ahorro de hasta 47 toneladas de gas por año y reducirá las emisiones de CO2 en aproximadamente 140.7 toneladas durante el mismo período. Esta innovación tecnológica no sólo se traduce en un ahorro de más del 50% en energía eléctrica para las familias y en un gran aporte al medio ambiente, sino que además, demuestra el creciente interés de la empresa por ofrecer productos de alta calidad a sus clientes. En esta línea decidieron incorporar paneles solares al 100% de sus proyectos habitacionales para finales del 2010, traspasando el beneficio a todos los nuevos propietarios.

Clientes con ejecutivos de Constructora Santa Beatriz. .

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NUESTRA GENTE

Actualmente Constructora Santa Beatriz S.A. cuenta con más de 1.500 trabajadores, entre los que destacan profesionales de primer nivel en todas las áreas, técnicos, administrativos y empleados en obras. Además de 1000 subcontratistas que prestan servicios en los proyectos inmobiliarios que la empresa desarrolla a la largo de Chile. La fortaleza de SB está en las personas, el trabajo en equipo y objetivos comunes. Concepto que se ve reflejado en el rol preponderante que juega la asistencia y desarrollo social de los trabajadores, ya sea en el ámbito de la capacitación y de prevención de riesgos como en las actividades recreativas que normalmente la empresa realiza con el fin de incluir a las familias de sus funcionarios. Esto, unido al establecimiento de convenios de salud se traduce en un excelente clima laborar y baja rotación de personal.

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1999 2009 Celebrando 10 Años

ESTADOS FINANCIEROS CONSTRUCTORA SANTA BEATRIZ S.A.

Condominio Los Viñedos, Etapa II, Pudahuel, Santiago.

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ESTADOS FINANCIEROS 2009

ESTADOS FINANCIEROS 2009

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INFORME DE LOS AUDITORES INDEPENDIENTES

SEÑORES ACCIONISTAS DE CONSTRUCTORA SANTA BEATRIZ S.A. PRESENTE Hemos efectuado una Auditoría al Balance General de “CONSTRUCTORA SANTA BEATRIZ S.A.” RUT 96.880.840-0 al 31 de Diciembre de 2009 y al Estado de Resultados por el período de 12 meses finalizado a esa fecha. La preparación de estos estados financieros, que incluyen sus correspondientes notas, es responsabilidad de la administración de “CONSTRUCTORA SANTA BEATRIZ S.A.” Nuestra responsabilidad consiste en emitir una opinión sobre este estado financiero, con base en la Auditoría que hemos efectuado. Nuestra Auditoría fue efectuada de acuerdo con Normas de Auditoría Generalmente Aceptadas. Tales normas requieren que planifiquemos y realicemos nuestro trabajo con el objeto de lograr un razonable grado de seguridad de que los estados financieros están exentos de errores significativos. Una Auditoría comprende el examen sobre la base de pruebas, de evidencias que respaldan los importes y las informaciones reveladas en los estados financieros. Una Auditoría también comprende una evaluación de los principios de contabilidad utilizados y de las estimaciones significativas hechas por la administración de “CONSTRUCTORA SANTA BEATRIZ S.A.” así como una evaluación de la presentación general del balance general. Consideramos que nuestra Auditoría constituye una base razonable para fundamentar nuestra opinión. En nuestra opinión, el mencionado Balance General leído conjuntamente con las notas que se acompañan, presenta razonablemente, en todos sus aspectos significativos la situación financiera de “CONSTRUCTORA SANTA BEATRIZ S.A.” al 31 de Diciembre de 2009, y los Resultados de sus Operaciones por el periodo de doce meses finalizado en dicha fecha, de acuerdo con Principios de Contabilidad Generalmente Aceptados.

Auditores Consultores Asociados Ltda. Santiago, 15 de Abril de 2010.

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ESTADOS FINANCIEROS 2009

ESTADOS FINANCIEROS 2009

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ESTADOS FINANCIEROS CONSTRUCTORA SANTA BEATRIZ S.A.

ESTADOS FINANCIEROS CONSTRUCTORA SANTA BEATRIZ S.A.

Por el periodo comprendido entre el 1 de Enero y el 31 de Diciembre de 2009 y 2008.

Por el periodo comprendido entre el 1 de Enero y el 31 de Diciembre de 2009 y 2008.

2009

2008

2009

2008

M$

M$

M$

M$

ACTIVOS

PASIVOS

ACTIVOS CIRCULANTES

PASIVOS CIRCULANTES

Disponible

4.062.708

784.895

Deudores Varios (neto)

1.696.285

319.270

12.161.854

2.464.883

60.358

81.436

Deudores por Ventas (neto) Documentos y Cuentas por Cobrar Documentos y Cuentas por Cobrar a EE.RR.

9.077.668

2.610.847

39.835.421

30.666.472

Impuestos y Créditos por Recuperar

531.775

811.592

Impuestos Diferidos

353.123

2.457

Existencias

Otros Activos Circulantes Total Activo Circulante

594.738

533.205

68.373.930

38.275.057

Obligaciones con Bancos e Instituciones Financieras

41.275.057

24.028.904

Documentos y Cuentas por Pagar

3.719.532

1.164.308

Acreedores Varios

2.072.790

2.352.289

Documentos y Cuentas por Pagar a EE.RR.

3.024.413

1.593.253

15.206

14.455

Provisiones Retenciones

158.427

94.692

6.749.530

133.164

Impuestos Diferidos

920.150

515.780

Provisión Impuesto a la Renta

668.045

375.902

58.603.150

30.272.746

Anticipo Clientes

Total Pasivo Circulante ACTIVOS FIJOS PASIVOS LARGO PLAZO Bienes Raices

101.451

Maquinarias

803.551

788.198

Provisiones Varias

68.024

81.170

Muebles, Útiles y Equipos

157.814

132.451

Total Pasivos Largo Plazo

68.024

81.170

2.074.742

2.074.742

Activo Fijo Intangible

99.118

56.229

43.593

Otros Activos Fijos

3.076

3.005

Activos en Leasing

2.944.815

2.450.690

-981.467

-712.740

3.085.469

2.804.314

Depreciación Acumulada Total Activo Fijo

CAPITAL Y RESERVAS Capital Pagado Reserva de Revalorización de Capital Resultados Acumulados

OTROS ACTIVOS

42

-1.170.327

-

Utilidad (Pérdida) del Ejercicio

3.523.843

4.157.036

12.788.225

10.725.455

1.289.099

1.257.007

72.748.498

42.336.378

-

-

Total Capital y Reservas

Total Otros Activos

-

-

Cuentas de Orden Pasivo

TOTAL ACTIVOS

ESTADOS FINANCIEROS 2009

1.289.099

1.257.007

72.748.498

42.336.378

639.093 3.854.584

Dividendos Provisorios

Inversiones en Empresas Relacionadas Cuentas de Orden Activo

702.981 7.656.986

TOTAL PASIVOS

ESTADOS FINANCIEROS 2009

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ESTADOS FINANCIEROS CONSTRUCTORA SANTA BEATRIZ S.A.

ESTADOS FINANCIEROS CONSTRUCTORA SANTA BEATRIZ S.A.

Por el periodo comprendido entre el 1 de Enero y el 31 de Diciembre de 2009 y 2008.

Por el periodo comprendido entre el 1 de Enero y el 31 de Diciembre de 2009 y 2008.

ESTADO DE RESULTADOS

2009

2008

2009

2008

M$

M$

M$

M$

RESULTADO OPERACIONAL

VARIACIONES DEL CAPITAL DE TRABAJO

Ingresos de Explotación

30.793.955

23.285.744

Costos de Explotación

-20.245.872

-14.853.201

Margen de Explotación

10.548.083

8.432.543

-3.036.988

-2.474.975

-280.824

-227.370

Depreciaciones y Castigos

Disponible Deudores Varios (neto)

Gastos de Administración y Ventas

ACTIVOS CIRCULANTES

Deudores por Ventas (neto) Documentos y Cuentas por Cobrar

4.062.708

784.895

1.696.285

319.270

12.161.854

2.464.883

60.358

81.436

Documentos y Cuentas por Cobrar RESULTADO OPERACIONAL

7.230.271

5.730.198

RESULTADO NO OPERACIONAL Ingresos Financieros Otros Ingresos Gastos Financieros Otros Egresos RESULTADO NO OPERACIONAL

a EE.RR.

9.077.668

2.610.847

Existencias

39.835.421

30.666.472

Impuestos y Créditos por Recuperar

531.775

811.592

Impuestos Diferidos

353.123

2.457

1.289

43.341

Otros Activos Circulantes

139.149

28.465

Total Activo Circulante

-2.333.433

-951.504

-173.486

-594.305

-2.366.481

-1.474.004

de Cambio Impuesto a La Renta

-671.902

277.218

-668.045

-376.376

Obligaciones con Bancos e

3.523.843

4.157.036

41.275.057

24.028.904

Documentos y Cuentas por Pagar

3.719.532

1.164.308

Acreedores Varios

2.072.790

2.352.289

3.024.413

1.593.253

15.206

14.455

Documentos y Cuentas por Pagar a EE.RR.

UTILIDAD DEL EJERCICIO

Provisiones Retenciones

158.427

94.692

6.749.530

133.164

Impuestos Diferidos

920.150

515.780

Provisión Impuesto a la Renta

668.045

375.902

58.603.150

30.272.746

9.770.780

8.002.311

Anticipo clientes

Total Pasivo Circulante CAPITAL DE TRABAJO

44

ESTADOS FINANCIEROS 2009

533.205 38.275.057

PASIVOS CIRCULANTES

Instituciones Financieras Corrección Monetaria y Tipo

594.738 68.373.930

ESTADOS FINANCIEROS 2009

45

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2009

Nota Nº 2 RESUMEN DE LOS CRITERIOS CONTABLES APLICADOS

Nota Nº 1 ANTECEDENTES DE LA SOCIEDAD 1.1. Constitución y Objeto Social

2.1. Bases de Preparación Constructora Santa Beatriz S.A. RUT: 96.880.840-0, es una Sociedad Anónima Cerrada, cuya constitución consta en escritura pública Repertorio Nº 4.885-99 de fecha 18 de Noviembre de 1999, suscrita ante el notario Señor Osvaldo Pereira González y está inscrita a fojas 30.051, Nº 24.003, en el Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, con fecha 06 de Diciembre de 1999. El Objeto Social es el estudio, ejecución, edificación, montaje, explotación, y venta de todo tipo de obras y proyectos de ingeniería y construcción, por cuenta propia o ajena; y la realización de trabajos de edificación de obras civiles, tales como, casas, edificios, caminos, puentes, represas, túneles, puertos aéreos o marítimos; el desarrollo de proyectos inmobiliarios, así como, la compra , venta, enajenación y arriendo de bienes raíces muebles por cuenta propia o ajena a la realización de loteos y obras de urbanización; la construcción, promoción y ventas de centros comerciales, locales, oficinas, o estacionamientos, edificios y viviendas, acogidos o no al sistema de franquicias tributarias especiales o de subsidios habitacionales y la implementación y realización de todo tipo de proyectos y de obras de ingeniería y construcción, sean ejecutados por cuenta propia o la de terceros.

Los Estados Financieros han sido preparados a base de Principios de Contabilidad Generalmente Aceptados, vigentes a la fecha en Chile. 2.2. Bases de Presentación Los Estados Financieros que se acompañan, cubren el período anual comprendido entre el 1 de Enero y el 31 de Diciembre de 2009. Las cifras se presentan comparadas con aquellas del año inmediatamente anterior, actualizadas por el factor de IPC del -2,3%. Los valores se expresan en miles de pesos chilenos. 2.3. Bases de Actualización La sociedad adoptó el criterio tributario de considerar como factor de actualización anual, para el ejercicio 2009, el valor de 0% por existir variación de IPC negativa.

La duración de la sociedad será indefinida. 2.4. Bases de Conversión 1.2. Participación de los Accionistas Accionistas

Nº de Acciones

% participación

Emilio Armando Sironvalle Alvarez

22.777

50%

Viviana Rosa Padilla Segura

20.499

45%

1.822

4%

455

1%

Diego Emilio Sironvalle Padilla Rodolfo Caro Mestre Totales

45.554

Al 31 de Diciembre de 2009, los activos y pasivos correspondientes se presentan convertidos a moneda nacional de acuerdo a los siguientes valores: Tipo de Moneda Unidad de Fomento Dólar estadounidense

31/12/2009 20.942,88 507,10

100%

2.5. Existencias 1.3. Directorio Viviana Rosa Padilla Segura (PRESIDENTE) Emilio Armando Sironvalle Álvarez Virginia Paula Sironvalle Álvarez

El recuento físico de las existencias fue realizado por personal de la Empresa. Su valorización corresponde al costo de adquisición más su corrección monetaria, de acuerdo con las normas del artículo 41 del D.L. 824. (Ley de la Renta).

1.4. Representante Legal y Gerente General El Representante Legal y Gerente General de la sociedad es el Señor Emilio Armando Sironvalle Álvarez.

46

ESTADOS FINANCIEROS 2009

ESTADOS FINANCIEROS 2009

47

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2009

Nota Nº 3 CORRECCIÓN MONETARIA

2.6. Activo Fijo y Depreciaciones Los bienes del activo fijo de la empresa, se presentan a sus valores de costo de adquisición más las respectivas revalorizaciones legales. Las Depreciaciones se han calculado de acuerdo al sistema lineal, considerando sus valores corregidos, la vida útil estimada y el período cubierto por estos Estados. Para el ejercicio 2009 el cargo a resultados por este concepto es de M$280.824.-

La aplicación de los criterios indicados en las Notas Nº 2.3 y 2.4 anteriores, produjo un cargo neto a resultado de M$671.902.- (abono neto de M$277.218.- al cierre del periodo anterior), según el siguiente detalle: Partidas no monetarias

Cargos

Activo Fijo

2.7. Provisión de Vacaciones La sociedad registró provisión de vacaciones sobre base devengada, de acuerdo a las normas técnicas, por un total de M$ 15.206.- saldo que se incluye en el pasivo circulante dentro del rubro Provisiones. 2.8. Impuesto a la Renta e Impuestos Diferidos La sociedad ha constituido una provisión para Impuesto a la Renta, sobre la base de la determinación de la Renta Líquida Imponible, cuyo monto alcanzó los M$668.045.- que se presentan en el Pasivo Circulante bajo rubro homónimo.2.9. Impuestos Diferidos Se ha registrado el efecto de los impuestos diferidos, por aquellas diferencias entre base contable y tributaria de algunas operaciones tales como contratos de leasing financiero y provisiones. El efecto en resultado de dichos ajustes se presenta bajo el rubro de Impuesto a la Renta y los saldos de activo y pasivo en los rubros circulante y largo plazo del balance general, según corresponda. 2.10. Estado de Flujo de Efectivo La sociedad presenta Estado de variaciones de Capital, en reemplazo del Flujo de Efectivo, estado financiero este último que será implementado a partir del año 2010. 2.11. Cambios Contables Durante el ejercicio analizado, no se han producido cambios en los criterios contables utilizados.

-

Costos Activados

638.153

Impuestos por Recuperar Obligaciones Leasing

4

ESTADOS FINANCIEROS 2009

Neto

100 -

100 638.153

140

- 136

138.017

47.492

90.525

-

133.229

- 133.229

Diferencia Tipo de Cambio

Préstamos Bancarios

143.550

66.861

76.689

Saldos al 31 de Diciembre del 2009

919.724

247.822

671.902

Nota Nº 4 DISPONIBLE Este ítem está formado por los saldos disponibles en Bancos de moneda nacional, cuyo monto asciende a M$4.062.708.- al cierre del ejercicio 2009 (M$784.895.- al cierre del ejercicio anterior) según se resume a continuación: Detalle Banco BBVA Banco Bice Banco Estado Banco Santander Banco Santander (2) Banco Chile Banco Chile Banco Chile Banco Chile Banco Chile Banco Chile Banco del Desarrollo Banco de Crédito e Inversiones Banco Itaú Banco Corpbanca Banco Internacional Depósitos a Plazo Saldos Al 31 De Diciembre Del 2009

48

Abonos

Nº Cuenta Corriente 100016643 07-01082-6 000-0-040884-1 0-000-54-04924-2 0-074-01-34541-2 00-000-70220-10 00-000-37928-10 00-000-37932-08 00-000-37945-10 00-000-37946-08 00-000-37953-00 000-01-148583-5 32319568 5134403 11338995 104177180

M$ 438.929 2.561 287.607 196 211.873 3.121 455.072 6.986 2.523 626 8.925 60.046 374.913 75.720 48.536 109.899 1.975.175 4.062.708

ESTADOS FINANCIEROS 2009

49

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2009

Nota Nº 5 DEUDORES VARIOS

Nota Nº 7 DOCUMENTOS Y CUENTAS POR COBRAR

Este ítem al cierre del ejercicio 2009 alcanza a M$1.696.285.- (M$319.270.- al cierre del ejercicio anterior) que corresponden a anticipos a proveedores, anticipos de honorarios, fondos fijos y fondos por rendir, según el siguiente detalle:

El saldo al 31 de Diciembre de 2009 corresponde a cheques en cartera por M$47.845.cuyos vencimientos recaen dentro del ejercicio siguiente y cheques protestados por M$12.513.- que serán aclarados dentro del ejercicio siguiente. En total este rubro alcanza los M$60.358.- (M$81.436.- al cierre del ejercicio anterior).

Detalle

M$

Fondos Fijos

5.427

Anticipo a Proveedores y Subcontratistas

643.365

Anticipos de Honorarios

43.810

Transbank

11.150

Fondos por Rendir

36.802

Anticipo Compra Terreno (Menos) Reintegro Fondo Fijo Saldos al 31 de Diciembre del 2009

Nota Nº 8 DOCUMENTOS Y CUENTAS POR COBRAR A EMPRESAS RELACIONADAS El saldo de la cuenta por cobrar a Empresas Relacionadas al cierre del periodo 2009 asciende M$9.077.668- (M$2.610.847.- al cierre del ejercicio anterior), según el siguiente detalle:

960.000 ( 4.269) 1.696.285

Sociedad

Saldo M$

Sironvalle Álvarez Emilio

70.000

Transportes Huaquén Ltda. (accionistas comunes)

Nota Nº 6 DEUDORES POR VENTAS (neto)

756

Transportes Morrillos Ltda.

Corresponde a deudas generadas por el giro de la sociedad, según el siguiente detalle: (M$2.464.883.- al cierre del ejercicio anterior)

(accionistas comunes)

315

Const. Inmob. e Inversiones San Andrés de Huaquén. (accionistas comunes)

Detalle

M$

Clientes Nacionales Ahorro Habitacional por cobrar

260.066 821.099

77.034

Gonzalo Sironvalle Transportes Huaquén II EIRL (accionistas comunes)

20.006

Transportes San Andrés Ltda. (accionistas comunes)

Subsidio Habitacional por cobrar

3.092.072

Gonzalo Sironvalle Padilla E.I.R.L. (accionistas comunes)

Crédito Hipotecario por cobrar

7.867.358

Inversiones San Andrés de Huaquén Ltda.

Leasing Habitacional por cobrar Saldos al 31 de Diciembre del 2009

121.259 12.161.854

115.734 600

(accionistas comunes)

31.539

Inmobiliaria e Inversiones San Andrés Ltda. (accionistas comunes)

430.296

Agrícola Huaquén Ltda. (accionistas comunes) Constructora Emilio Sironvalle Ltda. (accionistas comunes) Transportes Santa Beatriz Ltda. (accionistas comunes)

443.614 4.562.930 599.458

Constructora Sironvalle S.A.

65.310

Constructora Emilio Sironvalle S.A. (Propiedad directa del 1%) Saldo al 31 de Diciembre 2009

50

ESTADOS FINANCIEROS 2009

2.660.076 9.077.668

ESTADOS FINANCIEROS 2009

51

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2009

Nota Nº 9 EXISTENCIAS

b) Existencias Departamentos

Conforme lo indicado en la nota N°2.5.-, corresponden a los saldos, detallado en la cuenta Obras en Ejecución, Departamentos y Estacionamientos, correspondiente a los bienes cuya construcción ha sido finalizada. El detalle es el siguiente: (M$30.666.472.- al cierre del ejercicio anterior) a) Obras en Ejecución: Obras Antofagasta San Lorenzo Antofagasta Puente de La Plata Antofagasta Parque Universitario Antofagasta Diego de Almagro Copiapó Don Guillermo Yungay Rancagua Rancagua Rancagua Rancagua Talca Canto del Agua Teniente Cruz Pudahuel Doña Marina Tabo Tabo Doña Marina Juan Soldado La Serena Cuatro Esquina La Serena Patricio Lynch Temuco Quillota San Felipe Quilicura Quilicura Quilicura Quilicura Don Ignacio Saldo al 31 de Diciembre 2009

52

ESTADOS FINANCIEROS 2009

Obras

Antofagasta I-II Etapas III – IV

I-C I - II IV - V - VI - VII I II III IV IV I III I III IV II

II - III - IV I - II - III I-B I-C II-A II-B I - II

Saldos M$ 4.272.612 505.669 5.515 1.220 754.523 2.438.183 985.416 1.981.297 1.382.114 1.106.396 325.941 546.112 3.408 415.655 1.720.858 1.682.990 1.391.903 157.568 1.743.481 1.266.491 645 1.096.806 1.124.315 1.160.037 2.129.935 744.793 789.679 692.262 939.720 31.365.544

Existencias Departamentos

Costos Departamentos Costos c/ Costos

Saldos Existencias

Nº

M$

Nº

deptos M$

M$

Nº

M$

424

5.066.020

388

4.798.212

12.367

36

454.702

Don Diego

1

13.528

0

13.528

0

1

13.528

Juana Ross Edwards

1

10.851

0

10.851

0

1

10.851

Diego de Almagro I-A

106

1.494.669

101

1.468.769

14.542

5

74.551

Diego de Almagro I-B

92

897.263

65

656.056

10.093

27

272.516

El Mirador de Paine

3

25.014

0

25.014

0

3

25.014

Yungay II

7

67.808

2

19.649

9.825

5

49.123

Yungay III

499

5.799.870

300

3.512.518

11.708

199

2.431.858

2

17.579

0

17.579

0

2

17.579

Concepción II Talca II

23

208.184

20

189.406

9.470

3

28.410

Talca III

84

1.043.775

64

818.746

12.793

20

255.858

Tabo I

210

2.504.312

189

2.245.644

11.881

21

219.245

Pudahuel II

165

1.352.421

121

1.034.517

8.550

44

376.188

El Mirador de Coquimbo Tabo II

60

610.520

19

193.331

10.175

41

417.189

220

2.456.442

116

1.324.677

11.420

104

1.187.641

La Serena I

7

73.816

5

52.726

10.545

2

21.090

La Serena II

115

1.252.684

104

1.178.165

11.329

11

124.614

Nueva Estación I

23

302.012

11

148.888

13.535

12

162.423

Nueva Estación II

98

1.306.600

40

541.170

13.529

58

784.697

Nueva Estación III

106

1.281.009

42

515.586

12.276

64

785.654

Quillota I

52

853.628

26

416.447

16.017

26

449.705

Quilicura I-A

59

722.905

49

619.981

12.653

10

126.527

Don Ambrosio Vallenar

28

341.752

26

328.970

12.653

2

25.305

2.597

27.702.662

1.688

909

8.314.269

Existencias al 31/12/2009

ESTADOS FINANCIEROS 2009

53

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2009

Nota Nº 11 IMPUESTOS DIFERIDOS

c) Existencias Estacionamientos Existencias Estacionamientos

Obras

Costos Estacionamientos Costos c/ Costos Nº Est. M$ M$

Nº

M$

Doña Trinidad

22

51.184

1

2.327

Don Vicente

18

13.314

16

11.835

Doña Catalina

38

41.007

5

El Mirador de Paine

17

16.159

7

Nº

M$

2.327

21

48.857

740

2

1.479

5.396

1.079

33

35.611

2

1.902

951

15

14.257

Provisión de Vacaciones

15.206

2.585

2.585

52.505

1

7.501

7.501

6

45.004

Obligaciones por Leasing

2.061.986

350.538

350.538

64

10.398

0

162

0

64

10.398

Saldo al 31 de Diciembre 2009

2.077.192

2.077.192

353.123

166

184.567

25

12.598

141

155.608

Doña Viviana Doña Angelica Existencias al 31/12/2009

(*) Detalle existencias

M$

Obras en ejecución

M$

31.365.544.-

Existencias Departamentos

M$

8.314.269.-

Existencias Estacionamientos

M$

155.608.-

Total Existencias al 31-12-2009

M$

39.835.421.-

M$

Crédito 65% por Recuperar

7.991

Saldo al 31 de Diciembre del 2009

ESTADOS FINANCIEROS 2009

17%

31.12.2009

Impuesto Diferido

Activo

Nota Nº 12 OTROS ACTIVOS CIRCULANTES El saldo corresponde principalmente a documentos entregados en garantía y otros menores, por valor de M$594.738.- (M$533.205.- al cierre del ejercicio anterior) según el siguiente detalle:

Documentos en garantía

Detalle

Crédito Sence

Saldo

Boletas de garantía

El saldo corresponde a los siguientes créditos fiscales a favor de la sociedad, por un total de M$531.775.- (M$811.592.- al cierre del periodo anterior), según el siguiente detalle:

Pagos Provisionales Mensuales

Detalle

Detalle

Nota Nº 10 IMPUESTOS Y CRÉDITOS POR RECUPERAR

54

De acuerdo a lo señalado en la nota 2.9 anterior, los saldos correspondientes a Impuestos Diferidos alcanzan los M$353.123 (M$2.457.- al cierre del ejercicio anterior), según el siguiente detalle:

Saldos Existencias

M$ 521.000 8.282

Otros gastos anticipados (construcciones de empalmes y otros menores) Saldos al 31 de Diciembre del 2009

65.456 594.738

522.920 864 531.775

ESTADOS FINANCIEROS 2009

55

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2009

Nota Nº 13 ACTIVO FIJO

Nota Nº 15 OBLIGACIONES CON BANCOS E INSTITUCIONES FINANCIERAS

De acuerdo a lo señalado en la Nota Nº 2.6, el valor neto del activo alcanza los M$3.085.469.- al cierre del 31 de Diciembre de 2009 (M$2.804.314.- al cierre del periodo anterior) según el siguiente detalle:

Su saldo al 31 de Diciembre de 2009 alcanza a M$41.275.057.- (M$24.028.904.- al cierre del ejercicio anterior) y corresponde a saldos por pagar a Instituciones Financieras (netos de Intereses), según el siguiente detalle:

Saldos

Depreciación

Depreciación

Saldo

Bienes

Activos

del

Acumulada

Activo

Físicos

Corregidos

Ejercicio

Final

Neto

Bienes Raíces

101.451

3.649

27.849

73.602

Maquinarias

803.551

99.625

535.355

268.196

Muebles, Útiles y Equipos

157.814

22.685

90.090

67.724

56.229

8.521

10.011

46.218

Otros Activos Fijos

3.076

512

1.709

1.367

Activos en Leasing

2.944.815

145.832

316.453

2.628.362

Total General al 31/12/2009

4.066.936

280.824

981.467

3.085.468

Activo Fijo Intangible

Detalle

M$

Banco Estado

8.862.326

Banco BBVA

7.306.535

Banco Santander

5.470.732

Banco Desarrollo

9.046.824

Banco Itaú

5.895.969

Banco Corpbanca Banco Internacional Más: Intereses Devengados Menos: Intereses Diferidos por préstamos Saldo al 31 de Diciembre 2009

951.331 3.932.930 498.997 -690.587 41.275.057

La propiedad jurídica de los bienes en leasing corresponderá a la empresa una vez ejercida la opción de compra establecida en los contratos.

Nota Nº 16 DOCUMENTOS Y CUENTAS POR PAGAR

Nota Nº 14 INVERSIONES EN EMPRESAS RELACIONADAS

Al cierre del ejercicio 2009 el saldo de esta cuenta alcanza los M$3.719.532.(M$1.164.308.- al cierre del ejercicio anterior) y corresponden principalmente a Proveedores y Documentos por pagar, de acuerdo al siguiente detalle:

De acuerdo a las normas vigentes (Boletín Nº 72 del Colegio de Contadores de Chile A.G), las inversiones en empresas relacionadas se valorizaron en $1.- equivalentes a M$0.(M$0.- al cierre del ejercicio anterior), dado que existen pérdidas acumuladas en dichas sociedades. Además se ha discontinuado la aplicación del método del Valor Patrimonial Proporcional (V.P.P). El detalle de estas inversiones es el siguiente: Sociedad

% de

Patrimonio

Participación

Sociedad

Detalle Proveedores

320.096

Facturas por Recibir

146.157

Cheques por Pagar V.P

Valor Final

4.812

Cheques Caducados del Banco Itaú

1.470

Cheques Caducados del Banco Santander

Inmobiliaria Vivi – Casa SA.

56

ESTADOS FINANCIEROS 2009

1

-177.216

-1.772

1

70

-81.463

-57.024

1

3.232.798

Cheques Caducados del Banco del Desarrollo

Honorarios por Pagar Constructora Emilio Sironvalle S.A.

M$

Saldo al 31 de Diciembre 2009

241 13.959 3.719.532

ESTADOS FINANCIEROS 2009

57

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2009

Nota Nº 17 ACREEDORES VARIOS

Nota Nº 20 RETENCIONES

Su saldo al 31 de Diciembre de 2009 alcanza a M$2.072.790.- (M$2.352.289.- al cierre del ejercicio anterior) y corresponde a Obligaciones por Leasing (netos de Intereses diferidos por Leasing) y otros acreedores varios, según el siguiente detalle:

Corresponde a las retenciones por concepto de leyes sociales e Impuestos por pagar. El saldo al 31 de Diciembre de 2009 asciende M$158.427.- (M$94.692.- al cierre del ejercicio anterior), según el siguiente detalle:

Detalle

M$

Detalle

Obligaciones Leasing Santander

14.211

Administradoras de Fondos de Pensiones por Pagar

3.488

Isapres por Pagar

1.094

Obligaciones Leasing Banco BBVA Obligaciones Leasing Banco Itaú Obligaciones Leasing Corpbanca Obligaciones Leasing Estado Obligaciones Leasing BCI

0 900.483

639

35.381

Cajas de Compensación por Pagar

428

Retenciones de Segunda Categoría

17.121

I.V.A. Débito Fiscal

11.299

20.309 108.946

Obligaciones Leasing Bice

830.347

Saldo al 31 de Diciembre de 2009

Asociación Chilena de Seguridad por Pagar

156.199

Obligaciones Leasing Internacional Acreedores Varios

M$

I.V.A. Retenido a Terceros

1.657

P.P.M. por Pagar

6.915

115.533

Impuesto Único a Trabajadores

2.072.790

5.667

Ahorro Previsional Voluntario por Pagar

419

Seguros del Personal

318

Instituto de Normalización Provisional por Pagar

Nota Nº 18 DOCUMENTOS Y CUENTAS POR PAGAR EMPRESAS RELACIONADAS

Saldo al 31 de Diciembre 2009

Corresponden a saldos por pagar a empresas relacionadas directamente por propiedad o por tener accionistas o directores comunes. Al cierre del ejercicio 2009, su valor alcanza a M$3.024.413.- (M$1.593.253.- al cierre del ejercicio anterior), según el siguiente detalle: Detalle

Nota Nº 21 ANTICIPO CLIENTES Corresponde a montos recibidos por anticipado de parte de clientes netos de pagares por cobrar, según el siguiente detalle: (M$133.164.- al cierre del ejercicio anterior).

M$

Constructora Santa Beatriz Ltda. (Accionistas Comunes) Inmobiliaria Vivi-Casa SA. (Propiedad directa del 70%) Saldo al 31 de Diciembre 2009

3.022.907 1.506 3.024.413

Nota Nº 19 PROVISIONES De acuerdo a lo señalado en la nota 2.7 anterior, su saldo al 31 de Diciembre de 2009 alcanza a M$15.206.- (M$14.455.- al cierre del ejercicio anterior) y corresponde a provisiones de vacaciones del personal administrativo.

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764 158.427

ESTADOS FINANCIEROS 2009

Detalle Anticipos de Clientes

M$ 15.235.534

Anticipo cliente contado

779.187

Reserva departamentos

565.768

Clientes Varios

- 1.190.665

Pagarés por Cobrar - Cuota Contado

- 6.256.257

Pagarés por Cobrar - Gastos Operacionales Pagarés por Cobrar - Estacionamiento Pagarés por Cobrar – Bodegas

- 690.227 - 1.167.707 - 154.804

Depósitos en Tránsito

- 371.299

Saldos al 31 de Diciembre del 2009

6.749.530

ESTADOS FINANCIEROS 2009

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2009

Nota Nº 22 IMPUESTOS DIFERIDOS

Nota Nº 25 PATRIMONIO

Según lo establecido en la nota 2.9 anterior, los saldos por este concepto son los siguientes (M$515.780.- al cierre del ejercicio anterior), de acuerdo al siguiente detalle:

El movimiento de las cuentas patrimoniales, entre el 1 de Enero de 2008 y el 31 de Diciembre de 2009 se resume en el siguiente cuadro:

Detalle

Saldo

17%

31.12.2009

Impuesto Diferido

Activo

Efecto Neto Leasing

2.628.362

446.822

Gastos Activados por Obras

2.784.285

473.328

473.328

Saldo al 31 de Diciembre 2009

5.412.647

920.150

920.150

Cifras en

Capital

Revaloriz.

Utilidades

Dividendos

Utilidad

Miles de Pesos

Pagado

Capital

Acumu-

Provisorios

del

Propio

ladas

153.531

3.176.256

769.070

769.070

- 769.070

446.822 Saldos al 01 de Enero de 2008 Revalorización de Patrimonio Distribución de Revalorización

Nota Nº 23 PROVISIÓN IMPUESTO A LA RENTA Según se establece en la nota 2.8 anterior, la sociedad efectuó Provisión de Impuesto a la Renta por valor de M$668.045.- (M$375.902.- al cierre del ejercicio anterior).

2.074.742

Acumulación de Resultados 184.652

13.664

351.134

535.786

- 351.134 4.254.899

4.254.899

2.074.742

702.981

3.945.326

- 4.254.899

10.977.948

4.254.899

- 4.254.899

Acumulación de Resultados

60

ESTADOS FINANCIEROS 2009

549.450

Revalorización de Patrimonio - 1.170.327

Ajustes Anteriores

- 1.170.327

- 543.239

- 543.239

Resultado del Ejercicio 2008 Saldos al 3 de Diciembre 2009

El saldo de M$68.024.- corresponde al saldo acreedor acumulado por las Inversiones en Empresas Relacionadas cuyo patrimonio en negativo, el cual se liquidará en el largo plazo (M$81.170.- al cierre del periodo anterior).

6.173.599

- 184.652

Dividendos Provisorios

Nota Nº 24 PROVISIONES VARIAS

Ejercicio

Resultado del Ejercicio 2008 Saldos al 31 de Diciembre 2008 (*)

Totales

3.523.843 2.074.742

702.981

7.656.986

2.074.742

639.093

3.854.584

- 1.170.327

3.523.843

3.523.843 12.788.225

(*) Saldos actualizados al 31-12-2009

4.157.036 10.725.455

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2009

Nota Nº 26 DIVIDENDOS PROVISORIOS

Nota Nº 32 HECHOS POSTERIORES

Con fecha 31 de Diciembre de 2009, se efectúo Junta Extraordinaria de Accionistas, que acordó distribución de M$1.000.000.- a prorrata de sus acciones. Asistió Notaria Ana Luisa Birkner M. Este dividendo 2009, más saldo de M$170.327.- de años anteriores, debe ser ratificado en próxima Junta General Ordinaria de Accionistas, a celebrarse en el primer cuatrimestre de 2010.

Debido al terremoto del 27 de Febrero de 2010, que afectó principalmente a la zona centro sur del país, se contrató la asesoría de ingenieros profesionales independientes para que inspeccionaran el estado de las propiedades construidas por la empresa en dichas zonas. Como resultado de dicha labor, se informó y certificó que no existen daños estructurales en dichas construcciones, y que sólo deberán efectuarse reparaciones menores.

Nota Nº 27 CUENTAS DE ORDEN Son aquellas cuentas que representan responsabilidad frente a terceros. Al cierre de Diciembre de 2009 alcanzan a M$1.289.099.- (M$1.286.599.- al cierre del ejercicio anterior) y corresponden principalmente a Boletas y otros Documentos en Garantía. Nota Nº 28 TRANSACCIÓN DE ACCIONES Con fecha 13 de Octubre del 2009 se traspasaron un total de 22.777 acciones de Don Emilio Sironvalle y 20.499 acciones de Doña Viviana Padilla Segura, totalizando en conjunto 43.276 títulos, a la sociedad Inversiones San Andrés de Huaquén Ltda.

Emilio Sironvalle Álvarez Gerente General

Pedro Riquelme Orrego Contador General

Nota Nº 29 REMUNERACIONES AL DIRECTORIO Durante el ejercicio 2009 no se registran pagos de remuneraciones ni honorarios al Directorio. Nota Nº 30 JUICIOS Y CONTINGENCIAS Santiago, 15 de Abril de 2010. La Sociedad no registra situaciones de juicios o contingencias al 31 de Diciembre de 2009 que comprometan su situación financiera o patrimonial, según cartas de la Gerencia General y de sus Abogados. Nota Nº 31 HECHOS RELEVANTES Durante el año 2009 no se han registrado otros hechos que deban mencionarse en estas notas, aparte de los ya mencionados anteriormente.

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Memoria Anual 2009 / Constructora Santa Beatriz

1999 2009 M EMORIA ANUAL

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Matías Cousiño Nº 64, 3º Piso, Santiago, Chile. Teléfono: (56-2) 876 2200 [email protected] www.santabeatriz.cl

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