Mercados Financieros

MERCADOS FINANCIEROS

Sesión No. 9 Nombre: Arrendamiento. Objetivo de la sesión: Al finalizar la sesión, el alumno será capaz de identificar la relevancia del arrendamiento para tener uso de activos fijos necesarios para la realización de su actividad preponderante.

Contextualización

¿Qué es el arrendamiento? Muchas empresas requieren de activos fijos para poder llevar a cabo su actividad preponderante, demandan equipo de cómputo, vehículos, grúas, maquinaria, etc. Para la compra de estos equipos, se debe

de

desembolsar

una

gran

cantidad de dinero para adquirirlo, por lo cual las empresas disminuyen su capital de trabajo, el cual se pudiera utilizar en compra de materia prima,

Fuente imagen: Piixabay

pago de sueldos, etcétera. Existe

otra

opción

que

no

descapitaliza

a

las

compañías,

son

los

arrendamientos. Los cuales son un producto financiero que las empresas pueden contratar con las instituciones financieras. Prácticamente se puede arrendar cualquier activo físico que requiera una compañía para su actividad.

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Introducción al Tema

¿Qué tipos de arrendamientos existen? En esta unidad de estudio veremos un producto financiero, el cual las empresas pueden utilizar para incorporar activos a su actividad sin la necesidad de descapitalizarse. Este producto es el arrendamiento y existen dos tipos:

Iniciaremos con la definición del arrendamiento financiero (también conocido como leasing), así como las ventajas que tiene como una compra. Posteriormente, veremos la definición de arrendamiento puro (también conocido como renting) y la diferencia que existen entre estos dos tipos de arrendamiento.

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Explicación Arrendamiento financiero y puro: ventajas y desventajas Arrendamiento financiero

El arrendamiento es un producto financiero, con el cual una compañía o una persona que tenga alguna actividad empresarial pueden gozar o usar de forma temporal de bienes que estén

en

arrendamiento

por

un

plazo

determinado.

Fuente imagen: Piixabay

A través de un contrato de arrendadora, se obliga a comprar un bien y entregárselo al arrendatario para su uso, así el arrendatario se compromete de realizar el pago de la renta por un período determinado al arrendador. Esta renta cubre el valor de la adquisición y una carga financiera.

Al vencimiento del contrato de arrendamiento, el arrendatario debe de decidir si:

1. Se queda con los bienes y paga al arrendador un precio simbólico. 2. Firmar un nuevo contrato de arrendamiento con una renta menor. 3. Regresar los bienes, el cual los venderá a un tercero.

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Las ventajas que tiene el arrendamiento financiero son: VENTAJAS Tienes el uso de un bien a través de una fuente de financiamiento alterna. No te descapitalizas con la compra de un activo.

Se puede usar como herramienta en negociación con proveedores, por ejemplo cuando se va a adquirir una flotilla.

Se puede arrendar prácticamente cualquier activo tangible.

Se puede negociar el plazo del arrendamiento, mientras mayor sea el plazo menor serán las rentas, por lo cual una empresa puede ajustar el monto de la renta de acurdo a sus necesidades.

El pago de la renta es 100% deducible de impuestos.

No se tiene una depreciación fiscal por lo que facilita la administración del bien.

Arrendamiento puro En este tipo de arrendamiento el período de vida debe de ser menor al de vida útil del bien que se arrenda. Al igual que arrendamiento financiero se paga una renta periódica, pero a la terminación del contrato el arrendatario tiene la primicia para adquirir el bien a precio del Fuente imagen: Piixabay

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MERCADOS FINANCIEROS mercado. En caso de no adquirirlo entonces se vende a un tercero. El arrendamiento puro tiene prácticamente las mismas ventajas que el financiero, la gran diferencia entre estos dos tipos es que se registran contablemente. Veamos cómo se registra cada uno: Arrendamiento financiero En el caso del arrendamiento financiero, se registra en el activo fijo, como si lo hubiéramos comprado y registra la suma de todas las rentas como un pasivo dentro del renglón de deudas. Cuando se vence una de las rentas, se disminuye el pasivo y su contra cuenta es bancos, ya que se realiza el pago a la arrendadora, y el activo fijo se disminuye por el mismo valor y se realiza un cargo en la cuenta de gastos, como si lo estuviéramos depreciando. Arrendamiento puro Ahora en el caso del arrendamiento puro no se registra nada cuando se realiza la operación, no tenemos la obligación de registrar el pasivo ni el activo, por lo cual al arrendamiento puro se le conoce como un arrendamiento fuera de libros. Cuando se realiza el pago de una renta se registra un gasto contra bancos y es todo. El arrendamiento puro da una ventaja en los indicadores de la compañía, estos son la Rentabilidad sobre los Activos (ROA) y el apalancamiento de la compañía, por lo cual su situación financiera se verá mejor y en caso de ser calificada por una agencia, podrán recibir una mejor calificación.

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Conclusión

El arrendamiento, ya sea financiero o puro, es una que la dirección puede utilizar con el fin de tener el uso de activos fijos necesarios para la realización de su actividad preponderante, sin tener que descapitalizarse o desviar recursos para la operación para la compra de estos Fuente imagen: Piixabay

activos.

Las empresas usan por lo general el arrendamiento para adquirir equipo de cómputo, vehículos, camiones y maquinaria. La dirección debe de decidir si toma una arrendamiento financiero o uno puro, gran parte de la decisión para decidir cuál de los dos, se basa en si se quiere mantener el equipo o si no, si se quiere conservar el equipo se optaría por el financiero, de lo contrario por el puro.

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Para aprender más

Lee y analiza la siguiente lectura para complementar tu estudio de esta semana. •

Boletín Empresarial (s/f). ¿Qué conviene: Tomar leasing financiero u operativo? Consultado el 31 de agosto de 2013, en: http://brd.unid.edu.mx/que-conviene-tomar-leasing-financiero-u-operativo/

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Actividad de Aprendizaje Instrucciones: ¿Qué vas a hacer? Con la finalidad de reforzar los conocimientos adquiridos a lo largo de esta sesión realiza la siguiente actividad: •

Investiga y presenta los requisitos necesarios para una persona moral y una persona física para contratar un arrendamiento financiero.

•

Recuerda que no debes de copiar y pegar, debes de leer y escribir las ideas en tus propias palabras.

Material: como material inicial de consulta puedes usar la lectura de la sesión, además de aquellas publicaciones especializadas, libros, artículos, materiales universitarios y productos que sean pertinentes. ¿Cuál es la forma de entrega? Entrega individual. Guarda tu archivo en PDF, máximo dos cuartillas y súbelo a la plataforma. ¿Cómo serás evaluado? En esta actividad se tomará en cuenta lo siguiente: Criterios

Valor

Referencias bibliográficas completas y pertinentes.

5 pts.

Ortografía y redacción adecuada.

10 pts.

Requisitos de arrendamiento.

70 pts.

Organización adecuada de la información.

15 pts.

Total

100 puntos

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Cibergrafía

Arrendadora Banamex. (s/f). Podemos mirar a nuevos horizontes con arrendadora Banamex. Consultado el 31 de Agosto de 2013, en: http://www.banamex.com/resources/pdf/es/empresas/folleto_arrendamiento_fina nciero.pdf Boletín Empresarial (s/f). ¿Qué conviene: Tomar leasing financiero u operativo? Consultado el 31 de agosto de 2013, en: http://brd.unid.edu.mx/que-conviene-tomar-leasing-financiero-u-operativo/

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