PATOLOGÍAS DE FACHADAS EN LA COSTA DE GRANADA El deber de conser vación tiene aún un largo camino por recorrer

Comisión de trabajo Distintas comisiones de trabajo del CoaatGR para acercar el colegio al trabajo diario de los colegiados Función social de los arquitectos técnicos: análisis del estado del parque de viviendas, para extraer las principales patologías y deficiencias que mas se repiten La comisión se centra en las fachadas, agrupando las deficiencias detectadas en función de su edad y situación respecto a su cercanía al mar

Comisión de trabajo Artículo publicado en el nº 110 de la Revista ALZADA en el mes de julio de 2015, publicación semestral del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Granada

Comisión de Trabajo Artículo Alzada

COMISIÓN DE TRABAJO Miembros de la comisión COORDINADOR Enrique Villoslada Martín SECRETARIO Daniel Rodríguez Vargas PARTICIPANTES Manuel Antúnez Rodríguez Manuela Bacas Béjar Manuel Esteban Romero Miguel Ángel García Valenzuela María Hernández Torres Jose Miguel Jiménez Díaz Emilio Linares Aguilar Alberto Pérez Hernando

Fachadas

“Piel del edificio”, aísla el interior del exterior (térmica y acústicamente). Es la primera impresión que tenemos de un edificio, o de un barrio Influye en el valor del inmueble Aporta muchos datos sobre el mantenimiento que se realiza en el edificio.

Litoral granadino

Primera línea de costa (fachada al mar) Segunda línea (sin fachada al mar) Viviendas de interior

Sistema de trabajo T. PREVIO • Elaboración ficha inspección

T. DE CAMPO • Toma de datos “in situ”

ANALISIS DE DATOS OBTENIDOS • Elaboración del informe

TRABAJO PREVIO

Para recopilar la mayor cantidad de información posible de cada edificio estudiado (se han estudiado 150 edificios) se elaboró una “Hoja de Inspección” que incluye todos los elementos constructivos integrados en la construcción.

TRABAJO PREVIO
 FICHA INSPECCIÓN

TRABAJO DE CAMPO
 FICHA DE INSPECCIÓN RELLENA

ANÁLISIS DE DATOS OBTENIDOS

Se ha realizado el estudio sobre 150 edificios, elegidos aleatoriamente de entre todo el litoral granadino Con los datos obtenidos de las inspecciones de campo, se ha elaborado una base de datos dinámica de la que puede extraerse toda la información necesaria en cada momento, según los filtros aplicados

ANÁLISIS DE DATOS OBTENIDOS
 Patologías respecto a capítulos Ornato 4 %

Porcentaje de Patologías Respecto a Estructura Capitulos Instalaciones 5 %

17 %

Carpinterias 10 % Cubierta 4 %

Revestimientos 30 %

Albañilería 30 %

ANÁLISIS DE DATOS OBTENIDOS

Patologías mas abundantes: en orden decreciente, albañilería, revestimientos, carpinterías y estructura. Este orden se mantiene para cualquier antigüedad de edificio. Situación geográfica: el número de elementos dañados en los edificios cercanos al mar duplican a los de los edificios de interior.

ANÁLISIS DE DATOS OBTENIDOS Porcentaje de elementos Deficientes e Inaceptables Ornato por Capitulos Estructura 6 % 12 %

Instalaciones 10 %

Cubierta 4 % Estructura Cubierta Albañilería Revestimientos Carpinterias Instalaciones Ornato

Carpinterias 13 %

Albañilería 30 %

Revestimientos 24 %

ANÁLISIS DE DATOS OBTENIDOS
 ALBAÑILERÍA

Porcentaje de elementos en estado Deficiente e Inaceptable de cada partida del capitulo Celosías 2 %

Gárgolas 5 % Jardineras 7 %

EFLORESCENCIAS ORGANISMOS 3 %1 %

DESPRENDIMIENTOS 13 %

HUMEDADES 13 %

EROSIÓN 5 %

Petos 34 %

Fábricas 14 %

Recibidos 5 % Juntas de dilatación 13 %

Porcentaje de Patologias del capitulo

SUCIEDAD 14 %

Alfeizar 13 %

Jambas 3 % Dinteles 6 %

GRIETAS 51 %

ANÁLISIS DE DATOS OBTENIDOS
 Evolución de Elementos

Evolución de ElementosELEMENTOS ALBAÑILERÍA Deficientes e Inaceptables COMPARATIVA

Deficientes e Inaceptables Respecto a la Edad del Edificio

Respecto a la Situación del Edificio 2,52 %

6,25 %

1,80 % 1,31 % 2,25 % 2,23 % 26,61 % 24,10 %

30,56 %

21,24 % 25,00 %

24,16 %

23,35 %

19,64 %

60´s

70´s

80´s

90´s

00´s

1ª Linea mar

2ª Línea mar

Interior

ANÁLISIS DE DATOS OBTENIDOS
 FOTOGRAFÍAS ALBAÑILERÍA

ANÁLISIS DE DATOS OBTENIDOS
 REVESTIMIENTOS

Porcentaje de elementos en estado Deficiente e Inaceptable de cada partida del capitulo Alicatados Aplacados 2 % 4 %

Porcentaje de Patologias del capitulo EFLORESCENCIAS ORGANISMOS 2 %1 %

HUMEDADES 10 %

Monocapa 9 %

EROSIÓN 3 %

DESPRENDIMIENTOS 33 %

Enfoscados 37 %

Pinturas 49 %

SUCIEDAD 30 %

GRIETAS 21 %

ANÁLISIS DE DATOS OBTENIDOS Evolución de Elementos

Evolución de Elementos Deficientes e Inaceptables COMPARATIVA ELEMENTOS REVESTIMIENTOS Deficientes e Inaceptables Respecto a la Edad del Edificio

Respecto a la Situación del Edificio 6,09 %

2,50 %

13,33 %

2,44 %

6,67 %

2,91 %

60,00 %

60´s

65,00 % 58,33 %

70´s

69,57 %

63,64 %

62,20 % 53,06 %

80´s

90´s

00´s

49,51 %

1ª Linea mar

2ª Línea mar

Interior

ANÁLISIS DE DATOS OBTENIDOS
 FOTOGRAFÍAS REVESTIMIENTOS

ANÁLISIS DE DATOS OBTENIDOS
 FOTOGRAFÍAS REVESTIMIENTOS

ANÁLISIS DE DATOS OBTENIDOS 
 ESTRUCTURA

Porcentaje de elementos en estado Deficiente e Inaceptable de cada partida del capitulo Otro 1 %

Porcentaje de Patologias del capitulo ORGANISMOS 1 %

DESPRENDIMIENTOS HUMEDADES 16 % 17 %

Soportales Estructura vista 6 % 10 %

EROSIÓN 7 %

Balcones 45 %

Voladizos 39 %

SUCIEDAD 6 %

GRIETAS 53 %

ANÁLISIS DE DATOS OBTENIDOS Evolución de Elementos

Deficientes e Inaceptables COMPARATIVA ELEMENTOS ESTRUCTURA

Respecto a la Situación del Edificio

70,00 %

52,50 %

50,00 %

15,38 %

37,50 %

13,76 %

2,25 %

3,77 % 16,90 %

35,00 %

25,00 % 4,65 %

46,15 %

1,92 %

37,74 %

17,50 %

12,50 % 28,17 %

0,00 %

60´s

70´s

DEFICIENTE

33,71 %

30,28 %

80´s

19,77 % 17,39 %

19,23 %

90´s

00´s

INACEPTABLE

0,00 %

1ª Linea mar

DEFICIENTE

2ª Línea mar

Interior

INACEPTABLE

ANÁLISIS DE DATOS OBTENIDOS FOTOGRAFÍAS ESTRUCTURA: Vuelos balcones

ANÁLISIS DE DATOS OBTENIDOS FOTOGRAFÍAS ESTRUCTURA: Armaduras oxidadas

ANÁLISIS DE DATOS OBTENIDOS
 FOTOGRAFÍAS ESTRUCTURA

ANÁLISIS DE DATOS OBTENIDOS
 FOTOGRAFÍAS ESTRUCTURA

ANÁLISIS DE DATOS OBTENIDOS CARPINTERÍA

Porcentaje de elementos en estado Deficiente e Inaceptable de cada partida del capitulo

Porcentaje de Patologias del capitulo

Vidrios 3 %

Persianas 16 % Cercas 5 %

Ventanas 10 % Puertas 10 %

DESPRENDIMIENTOS 24 %

HUMEDADES 18 %

GRIETAS 5 %

Mallorquinas 4 % Celosías 6 %

Barandas 26 % Rejas 20 %

SUCIEDAD 16 %

EROSIÓN 38 %

ANÁLISIS DE DATOS OBTENIDOS Evolución de Elementos

Evolución de ElementosELEMENTOS CARPINTERÍA Deficientes e Inaceptables COMPARATIVAS

Deficientes e Inaceptables Respecto a la Edad del Edificio

Respecto a la Situación del Edificio 1,31 %

2,02 %

6,03 %

18,63 %

24,14 %

0,53 %

0,64 %

12,18 %

12,30 % 7,98 %

60´s

70´s

80´s

90´s

12,96 %

9,27 %

00´s

4,08 %

1ª Linea mar

2ª Línea mar

Interior

CONCLUSIONES

El elevado número de patologías encontradas nos indica que queda mucho por hacer hasta conseguir un buen sistema de mantenimiento de edificios. La relación existente entre las patologías existentes y la localización de los edificios, nos indica que un buen mantenimiento pasa por un buen conocimiento de las causas que nos van a motivar estas patologías, para actuar sobre ellas en origen ACCESIBILIDAD: los edificios mas accesibles son los posteriores al año 2000, seguidos de los de los 60’s, probablemente debido a que estos edificios (que rondan los 50 años) ya han comenzado a ser reparados y actualizados

COLABORACIÓN ENTRE LOS AGENTES INTERVINIENTES DEBER DE CONSERVACIÓN

ADMINISTRACIÓN:

TECNICOS

PROPIETARIOS:

ADMINISTRADORE S DE FINCAS

EJEMPLOS GENERALES

EJEMPLOS GENERALES Humedad

EJEMPLOS GENERALES

EJEMPLOS GENERALES

Grieta

Eflorescencias


 
 
 
 GRACIAS POR SU ATENCIÓN

María Hernández Torres 647663192 [email protected]