Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015 http://huzaifah7property.blogspot.com/

Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015 http://huzaifah7property.blogspot.com/ PENCEN MEWAH DENGAN HARTANAH HUZAIFAH ABDULLAH SANI https://www.facebook.com/huzaifa.abdullahsani http://huzaifah7property.blogspot.com/

Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015 http://huzaifah7property.blogspot.com/ JENTAYU Services Diterbitkan oleh JENTAYU SERVICES Email : [email protected] Website : http://huzaifah7property.blogspot.com/ Cetakan Pertama January, 2015 HAK Cipta @ 2015 oleh Jentayu Services dan KEY Hak Cipta terpelihara. Tidak dibenarkan mengeluar ulang mana-mana bahagian artikel, ilustrasi dan isi kandungan buku ini dalam apa jua bentuk dan dengan apa cara sekalipun, sama ada secara elektronik, fotokopi, mekanik, rakaman atau lain-lain cara sebelum mendapat izin bertulis

Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015 http://huzaifah7property.blogspot.com/ PRAKATA Awalnya saya sering melihat seorang pakcik yang sudah tua tetapi masih bekerja sebagai "Pengawal Keselamatan". Dengan tenaga yang semakin berkurangan Pakcik ini tetap rajin bekerja sebagai "Pengawal Keselamatan" yang berdedikasi... Terdetik di fikiran MENGAPA PAKCIK INI MASIH BEKERJA?? biasanya "orang bekerja kerana dua pilihan.. PERTAMA kerana terpaksa bekerja untuk menampung kehidupan dan KEDUA bekerja kerana Passion".. biasanya bukan lagi soal gaji yang menjadi perkiraan Tidak mungkin pakcik ni bekerja kerana pilihan kedua. Pakcik ini bekerja selama 12 jam sehari 7 hari seminggu. Dengan usia yang sebegitu sudah pasti perlukan tenaga yang banyak. Bekerja 8 jam sehari dengan banyak waktu rehat di dalam "aircond" pun masih ramai yang merungut. Pakcik ini terpaksa berhempas pulas bekerja selama 12 jam sehari 7 hari seminggu semata - mata untuk dapatkan GAJI lebih kurang RM1300.00 sebulan. MENGAPAKAH perkara ini terjadi? Dari maklumat yang diperolehi hasil kerajinan menegur dan beramah mesra dengan pakcik guard ini. Antara kesimpulan yang dapat dibuat ialah :- i) TIADA "RANCANGAN PERSARAAN" DARI AWAL RANCANG PERSARAAN lebih awal adalah lebih baik. Tak perlu tunggu sehingga hampir umur Persaraan baru hendak merancang. Jika boleh rancang sebaik tamat Pengajian. Mudah - mudahan hasil kerajinan & ketekunan membolehkan anda BERSARA awal diusia muda. Keluar segera dari lingkaran "Rat Race" yang memenatkan. Bekerja untuk dapat wang dan bayar hutang semata -mata. Berusaha sehingga WANG yang bekerja untuk anda. Bukan anda bekerja untuk WANG

Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015 http://huzaifah7property.blogspot.com/ ii) KEGAGALAN MENGURUSKAN "KEWANGAN PERIBADI" DENGAN BIJAK Asas menguruskan Kewangan Peribadi ialah menguruskan PERBELANJAAN yang diperolehi dari PENDAPATAN bulanan anda. Lebih banyak wang yang mampu di SIMPAN setiap bulan lebih baik. Pokoknya bukan "berapa banyak PENDAPATAN yang anda perolehi tetapi yang lebih penting ialah berapa banyak yang anda SIMPAN" Sekiranya PERBELANJAAN sentiasa melebihi PENDAPATAN yang diperolehi. Maka ketahuilah anda sedang berada di dalam "ZON BAHAYA" Justeru, lakukan sesuatu untuk memulihkan keadaan Kewangan tersebut. Sekiranya pendapatan tidak mencukupi usahlah terus bermain biola dengan lagu - lagu sedih lagi... Bangkitlah! dan cari jalan untuk mencari Pendapatan sampingan sebagai "tambahan" sebagai permulaan. Pasti ada jalan untuk tambah pendapatan seperti – sublet, dropship, agen affiliate, menjual produk orang lain, agen insuran, agen unit trust, agen ASB, agen hartanah, berniaga kecil-kecilan dan sebagainya. iii) TIADA PELABURAN JANGKA PANJANG Hasil tiada kemahiran mengurus Kewangan asas. Maka pakcik ini tidak peka kepada semua instrument Pelaburan antaranya seperti Pelaburan Hartanah, Unit Amanah, Tabung Haji dan sebagainya. Jelas sekali kemahiran menguruskan Asas Kewangan adalah sangat penting dilatih dari peringkat awal. Justeru lahirlah EBOOK PENCEN MEWAH DENGAN

Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015 http://huzaifah7property.blogspot.com/ HARTANAH ini yang ditulis sebagai Panduan untuk mengajak para pembaca membuat persediaan awal. EBOOK ini adalah asas yang diajarkan untuk membuka MINDA pakcik "Pengawal Keselamatan" pada tahun 2045 agar membuat RANCANGAN PERSARAAN dari awal dengan memaksimakan Pendapatan yang diperolehi untuk kegunaan di masa hadapan. Hasrat lahirnya EBOOK ini agar ianya boleh menjadi "pencetus" untuk mengajak anda melihat lebih jauh lagi dimanakah diri 20 tahun dari sekarang PILIHAN ada ditangan. Anda bebas memilih untuk mulakannya dari sekarang atau terus merungut tentang diri anda hari ini!

Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015 http://huzaifah7property.blogspot.com/ PENCEN MEWAH DENGAN HARTANAH PELABURAN HARTANAH PENDAHULUAN Strategi Pelaburan Hartanah terdapat bermacam cara yang boleh memaksimakan pendapatan. Ada pendapatan yang diperoleh melalui aliran tunai dari hasil sewaan, kenaikkan harga pasaran, kenaikan modal, subsale, flipping, sublet, lelongan awam, beli dibawah harga pasaran daripada ―desperate seller‖ dan sebagainya. Anda membuat keuntungan lumayan daripada Pelaburan Hartanah Bagi yang baru menamatkan pengajian di IPTA dan IPTS. Jadikan Pelaburan Hartanah sebagai pilihan NO. 1 dari sekarang sebelum memulakan kerjaya. Kereta mahal, bergaya, bayaran komitmen bulanan yang tinggi sehingga mengurangkan nisbah satu per tiga gaji anda bukan lagi pilihan utama. Rancang Kewangan lebih bijak dari sekarang

Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015 http://huzaifah7property.blogspot.com/ Kepada ibubapa yang membaca EBOOK ini. Anda boleh mulakan rancangan BAGAIMANA anak-anak dapat hidup lebih selesa menikmati hasil lumayan daripada Pelaburan Hartanah di masa hadapan Ibu bapa boleh menggandakan wang lebih pantas dengan Pelaburan Hartanah berbanding menyimpan sedikit-sedikit. Simpanan pendidikan lumayan juga boleh diperolehi daripada Teknik Pelaburan Hartanah Paling menarik Pelaburan ke atas unit Hartanah hari ini membolehkan anda menikmati SKIM PENCEN yang sangat baik sebagai PENDAPATAN berterusan selepas bersara. Banyak rancangan yang anda impikan akan dapat dilakukan seperti menunaikan umrah setiap tahun, melawat tempat menarik atau pergi melancong keseluruh dunia dan menikmati hidup yang selesa Rancang dengan bijak dari awal anda mampu mengubahnya!

Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015 http://huzaifah7property.blogspot.com/ PELABURAN HARTANAH DI AWAL USIA REMAJA Melabur Hartanah di awal usia remaja sangat menguntungkan. Banyak manfaat sekiranya anda bertindak awal Antara manfaat yang diperolehi adalah tempoh pinjaman lebih panjang menyebabkan semakin kurang bayaran installment bulanan yang di lakukan, mendidik anda menjadi seorang pengurus kewangan peribadi yang lebih baik dari awal usia, manfaatkan peluang dan dapat menikmati hasil kenaikkan harga hartanah semasa usia semakin meningkat. Justeru anda mempunyai lebih banyak peluang menggandakan kekayaan berlipat ganda dengan hartanah apabila memulakan langkah lebih awal di usia muda

Tunai

Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015 http://huzaifah7property.blogspot.com/ Tunai ini tadi anda boleh gunakan sebagai Modal beli rumah baru untuk Pelaburan Awal di dalam Hartanah. Andaikan anda membeli 3 Unit Apartment berharga RM100K setiap satu. Anda keluarkan RM30K sebagai bayaran Deposit keatas ketiga – tiga buah rumah anda. Pinjaman bank RM90K dan instalment bulanan anda adalah RM430 sebulan RAJAH : Installment RM430 sebulan

Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015 http://huzaifah7property.blogspot.com/ Anda peroleh hasil sewaan sebanyak RM700 sebulan pada tahun 2015. Ditolak bayaran maintenance sebulan RM30. Pendapatan Bersih dari hasil sewaan anda adalah seperti berikut : HASIL SEWA – Installment Bank – Maintenance fee RM700 – 430 – 30 = 240 pendapatan bersih sebulan RM240 x 3 Unit = 720 sebulan Jika sekiranya anda rajin anda boleh sewakan Unit tersebut mengikut bilik kepada ramai golongan muda yang perlukan bilik sewa di sekitar lembah Kelang sekarang ini Disesetengah lokasi yang wujud permintaan tinggi anda juga boleh sewakan unit anda mengikut kepala dengan menyediakan kemudahan asas yang lengkap termasuk rancangan televisyen berbayar dan kemudahan Wifi. Hasil sewaan yang lebih lumayan dapat anda perolehi sekiranya lokasi unit anda berhampiran IPTA atau IPTS. Pulangan hasil lebih tinggi daripada sewakan bilik atau rumah

Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015 http://huzaifah7property.blogspot.com/ Saya kongsikan INFO ini kepada anda. Tahukah anda bahawasanya ramai dikalangan golongan muda dan pasangan yang baru kahwin turut mencari dan menyewa rumah hingga di Puncak Alam. Mengapa mereka sanggup tinggal di tempat yang jauh untuk ke tempat kerja. Ada antara mereka ini bekerja di Petaling jaya, Kota Damansara malah hingga di Bukit Jalil pun ada JAWAPANNYA harga sewa rumah semakin tinggi di tengah Bandaraya Kuala Lumpur. Isu kepadatan penduduk yang semakin meningkat, adanya pertambahan permintaan ke atas rumah sewa yang semakin bertambah setiap masa menyukarkan lagi keadaan mereka Sekiranya anda perhatikan lagi Unit-Unit Flat atau jenis Apartment ini tidak lagi dibina di Lembah Kelang terutama oleh Pemaju Swasta. Hal ini berlaku kerana nilai tanah yang semakin tinggi. Sekiranya ada ianya dibina agak jauh dari kawasan bandar dan dibina dengan unit yang terhad. Justeru ramai dikalangan pasangan muda tidak mampu memiliki rumah sendiri

Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015 http://huzaifah7property.blogspot.com/ PERANAN ASB DALAM MENDIDIK TABIAT MENYIMPAN DAN MELABUR ASB Instrumen Mendidik Menjadi “Pelabur Genius” Apabila sahabat saya Khairul Ezuwan yang juga Speaker Seminar ASB Genius dan Potensi Hartanah anjuran QAISER VENTURES Wan Infolelong mendidik ramai sahabat di luar sana berkenaan teknik ASB melalui seminar POTENSI ASB yang dianjurkan di seluruh negara. Saya sangat menyokongnya disebabkan beberapa manfaat yang anda peroleh. Antara manfaatnya dicatatkan di dalam blog saya kuzaifah7property.blogspot.com seperti berikut : http://huzaifah7property.blogspot.co.uk/2015/01/asbinstrument-awal-pelabur-genius.html

Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015 http://huzaifah7property.blogspot.com/ ASB Instrumen Mendidik Menjadi "Pelabur Genius ASB : Lebih Menguntungkan Dengan ASB Financing Berbanding Simpanan Biasa Antara "Intangible Value" yang mahal daripada ASB ialah mendidik tabiatMENYIMPAN. "Sikit-sikit lama-lama jadi Bukit @ Gunung". Ada yang suka kumpul sendiri berdikitdikit dari awal. Ada yang lebih advance akan mula melihat lain-lain TEKNIK dan Instrument Pelaburan untuk melipatgandakanMODAL dalam tempoh #MASA lebih pantas dan selamat. Tabiat menyimpan yang baik akan menjadikan anda lebih berhati-hati semasa berbelanja. Tidak mudah melatah dengan "Year End Sales", Promosi berterusan atau "Limited Offer" serta boleh berhadapan dengan Master of Closing Sales dengan lebih tenang kerana Matlamat sudah jelas di hadapan mata. Mana-mana keputusan pembelian yang tidak cukup syarat "keperluan" boleh diabaikan Lama - kelamaan bila dah capai tahap mahir Menyimpan. Timbul rasa keperluan melipatgandakan Simpanan. Anda akan mula melihat Instrument Pelaburan yang lebih menguntungkan. Mula berfikir untuk berniaga kecil-kecilan kerana tahu 9 daripada 10 Rezeki adalah melalui PERNIAGAAN. Anda juga mula

Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015 http://huzaifah7property.blogspot.com/ merancang untuk mengembangkan Modal yang ada dengan melabur di dalam PASARAN HARTANAH. Menurut Robert Kiyosaki penulis tersohor RICH DAD POOR DAD. 2 Perkara yang boleh membawa anda keluar daripada "Rat Race" dan MenciptaKEKAYAAN berlipat ganda ialah : i) PELABURAN HARTANAH ii) PELABURAN SAHAM Lihat situasi semasa anda dan mulakan perancangan anda dengan teratur dan Matlamat yang jelas. Pokok pangkalnya harus lalui dengan SABAR dan BIJAK. Semoga anda semakin MAHIR MENGURUSKAN KEWANGAN PERIBADI INDEKS PERUMAHAN NEGARA MALAYSIA

Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015 http://huzaifah7property.blogspot.com/ INDEKS PERUMAHAN NEGARA MALAYSIA dikeluarkan oleh Jabatan Penilaian & Perkhidmatan Harta. INDEKS ini menunjukkan statistik kenaikkan HARGA Rumah di seluruh Malaysia. Contohnya :- Pada tahun 2010 daripada 6.7% kepada 9.9% pada tahun 2011 Bagaimanapun maklumat yang diberikan ini perlu di teliti lebih lanjut dan ianya lebih kepada Panduan kasar kenaikkan harga rumah yang berlaku Maklumat lebih "terperinci" perlu diberikan iaitu INDEKS PERUMAHAN yang mengikut JENIS RUMAH dan LOKASI yang spesifik lebih manfaat kepada Pelabur Hartanah dan bakal Pelabur JENIS RUMAH yang dimaksudkan pula perlu diperincikan lagi seperti Unit Apartmet, Flat, Condominium, Teres, Semi D, Banglo, Town House dan sebagainya. Perincian mengikut JENIS rumah yang lebih terperinci dapat membantu Pelabur membuat kepurusan lebih tepat

Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015 http://huzaifah7property.blogspot.com/ Umumnya NEGERI seperti Selangor terdapat lokasi tertentu yang mengalami kesan kenaikkan Harga Rumah yang meningkat dengan mendadak dan ada yang perlahan. Hal ini disebabkan FAKTOR Pembangunan Bandar Baru yang lebih Sistematik, Pembinaan Pusat Pentadbiran Baru, Hospital, Kolej, Pasaraya Besar, Sistem Pengangkutan Jalanraya yang Efisyen, Pembinaan MRT dan LRT. Lokasi yang dipengaruhi Faktor ini adalah seperti SUBANG JAYA, PUCHONG, PUTRAJAYA, CYBERJAYA, MUTIARA DAMANSARA, KOTA DAMANSARA dan sebagainya Sementara LOKASI yang di luar Kawasan Pembangunan Utama seperti Kuala Kubu Baru, Rasa, Ulu Yam, Kuala Selangor, Ulu Langat dan Hulu Selangor mencatatkan kadar kenaikan yang jauh lebih rendah INDEKS boleh di kecilkan lagi Skopnya agar lebih tepat. Berbanding mengikut NEGERI. INDEKS kenaikan Harga Rumah boleh dikeluarkan mengikut "Daerah" atau Pembangunan Sesebuah Kawasan CONTOHNYA : BUKIT JELUTONG, ELMINA, SAUJANA UTAMA, PUTRAJAYA dan sebagainya Justeru INDEKS ini hanyalah Panduan kepada Pelabur membuat keputusan Pelaburan Bijak

Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015 http://huzaifah7property.blogspot.com/ Data juga menunjukkan purata kenaikan hartanah di Negara utama seluruh dunia terus menunjukkan peningkatan yang menakjubkan saban tahun. Kadar pulangan kompaun tahunan bagi Hartanah di Negara utama semenjak 100 tahun yang lepas adalah sekitar 10 – 12 peratus setahun. Data ini juga jelas membuktikan bahawasanya Hartanah mempunyai rekod yang sangat baik terhadap INFLASI. Iaitu ancaman utama terhadap Nilai matawang menjadi semakin kecil kesan daripada Inflasi

Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015 http://huzaifah7property.blogspot.com/ MERANCANG KEUNTUNGAN MASA DEPAN Anda akan memperoleh keuntungan berikut jika sekiranya anda mampu menahan kehendak anda sementara dan membuat Pelaburan Hartanah. Antaranya ialah :- Hasil sewa yang semakin menigkat setiap tahun Nilai harga rumah anda juga turut meningkat Peningkatan di dalam Modal yang anda ada jika sekiranya anda menjual unit tersebut Pelaburan Hartanah adalah satu bentuk pelaburan yang kalis INFLASI RAJAH : Jangkaan Peningkatan Pulangan Terhadap Pelaburan Anda Setiap Tahun i) Pulangan ke atas SEWA ii) Pulangan ke atas PENINGKATAN MODAL iii) Andaian kadar sewa dan apresiasi pasaran berdasarkan Unit Apartment/ Flat yang dibeli di lokasi utama sekitar pusat Bandar Kuala Lumpur dan Selangor atau di CENTRAL BUSINESS DISTRICT(CBD)

Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015 http://huzaifah7property.blogspot.com/ TAHUN 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 Nilai Rumah 100K 120K 140K 160K 180K 200K 220K 240K 260K Pendapatan Sewa 700 750 800 850 900 950 1000 1100 1200 Bayaran Installment Sebulan 430 430 430 430 430 430 430 430 430 Unit Yang Anda Beli 3 3 3 3 3 3 3 3 3 TOTAL NETT VALUE 300K 360K 420K 480K 540K 600K 660K 720K 780K TOTAL HASIL SEWA 2100 2250 2400 2550 2700 2850 3000 3300 3600 POSITIVE CSAH FLOW(Y) 720 x 12 8640 870 x 12 10440 1020 x 12 12240 1170 x 12 14040 1320 x 12 15840 1470 x 12 17640 1620 x 12 19440 1920 x 12 23040 2220 x 12 26640 Setelah anda berjaya menahan kehendak sementara dan memiliki 3 unit Flat atau Apartment. Ini adalah jangkaan hasil yang anda terima PENINGKATAN HASIL SEWA Tahun 2015 Hasil Sewa Bersih 3 unit rumah 700 – 430 – 30 = 240(3) = RM720 sebulan

Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015 http://huzaifah7property.blogspot.com/ Cara Pengiraan : Sewa – Instlallment Bank – Maintenance Pendapatan Bersih X 3 Unit Tahun 2020 Hasil Sewa Bersih 3 unit rumah 950 – 430 – 30 = 490(3) = RM1470 sebulan Cara Pengiraan Pendapatan Bersih : Sewa – Installment Bank – Maintenance Pendapatan Bersih X 3 Unit KESIMPULAN Selepas 5 Tahun melabur di dalam 3 Unit Flat iaitu pada tahun 2020. Anda dijangka peroleh pendapatan bersih sebanyak RM1470 sebulan pada tahun 2020 Jika anda rajin dan bersedia untuk bekerja lebih sedikit dan menyewakan unit anda mengikut bilik atau bayaran sewa mengikut kepala. Jumlah hasil pendapatan bersih yang diterima setiap bulan pasti lebih meningkat

Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015 http://huzaifah7property.blogspot.com/ BERAPAKAH NILAI MODAL ANDA SELEPAS 5 TAHUN Tahun 2015 Harga 1 Unit RM100K X 3 = RM300K Tahun 2020 Harga 1 Unit RM200K X 3 = RM600K Selepas 5 tahun anda mempunyai kenaikan Modal sebanyak RM300K. Andaikan jika anda berkemampuan untuk melabur di dalam unit yang lebih menguntungkan seperti rumah teres unit tepi, lot banglo, retail unit atau Shop lot. Pasti pulangan kepada anda lebih lumayan Justeru pastikan anda mengurus kewangan peribadi anda dengan bijak bermula dari sekarang!? Lakukan perlahan-lahan langkah demi langkah sehingga perkara kecil yang melibatkan perbelanjaan juga diambil kira. Tidak kisahlah jika anda masih berpendapatan kecil. Jika anda ada tabiat mengurus wang dengan betul dari awal. Apabila anda mampu peroleh pendapatan lebih lumayan. Sudah pasti anda bijak mengembangkan lagi MODAL yang anda miliki berkali ganda

Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015 http://huzaifah7property.blogspot.com/ RAJAH : Perbezaan di antara SAVING dan INVESTMENT APAKAH sasaran yang anda ingin capai di dalam pelaburan hartanah anda? EBOOK ini mengajak anda merancang BEBAS KEWANGAN dan PENCEN dengan pendapatan lumayan. Ramai kakitangan Swasta dan peniaga kecil-kecilan telah menerima padah beberapa tahun selepas bersara kerana gagal merancang dengan baik. Ketiadaan pendapatan tetap bulanan iaitu PENCEN seperti yang diperolehi oleh kakitangan Kerajaan sangat menyukarkan kehidupan di penghujung usia. Elakkan “tragedi” tersebut dengan membuat perancangan awal bermula dari sekarang “sekiranya anda tidak merancang anda sedang merancang untuk GAGAL”

Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015 http://huzaifah7property.blogspot.com/ Hal ini tidak seharusnya berlaku jika membuat Perancangan awal. Masa-masa di penghujung usia boleh digunakan dengan lebih produktif seperti pergi mengembara ke serata pelusuk dunia melihat keindahan ciptaaNya, menunaikan Umrah, Haji, meluangkan lebih masa bersama anak-anak dan cucu, masa digunakan untuk meningkatkan amal sebagai bekalan atau lain – lain aktiviti yang anda minat

Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015 http://huzaifah7property.blogspot.com/ Sebelum merancang “MASA DEPAN” yang anda inginkan. Mari lihat sejenak situasi semasa anda pada masa ini. Lihat dengan “jujur” dan tiada siapa tahu situasi anda yang sebenarnya melainkan diri anda sendiri. *DIMANA anda pada masa ini? *APA yang telah anda lakukan selama ini? *KEMANA anda hendak pergi? *APA yang anda ingin capai? Akhir sekali… *APA yang perlu anda lakukan? Selepas anda tahu dengan jelas Apa yang anda inginkan. Langkah seterusnya adalah membuat rancangan masa hadapan dengan lebih terancang dan teratur

Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015 http://huzaifah7property.blogspot.com/ Seterusnya izinkan saya menambah sedikit poin yang sangat penting iaitu jangan abaikan hubungan dengan yang Maha Esa dan yang Maha Pemberi Rezeki. Dalam kesibukan mencari rezeki dahulukan apa yang perlu di dahulukan. REZEKI itu sangat kuat hubungannya dengan ALLAH S.W.T dan ia bukan berkaitan dengan “USAHA” sahaja(pesanan untuk diri saya juga) Lanjutan dari pesanan di atas saya ingin memetik beberapa catatan Ustaz FATHURI SALEHUDDIN di dalam buku Best Sellernya iaitu “MUDAHNYA MENJEMPUT REZEKI” MS 20 Perengan 1, 2 dan 3 ALLAH S.W.T menyatakan dengan jelas melalui firman-Nya di dalam Al – Quran yang bermaksud : “Kepunyaan-Nyalah semua yang ada di langit, di bumi, di antara keduanya dan yang dibawah tanah”. (THAHA 20 : 6) ALLAH S.W.T juga sudah menyatakan tentang JAMINANNYA iaitu :- “Sesungguhnya ALLAH memberi Rezeki kepada sesiapa yang dikehendaki-Nya dengan tidak terhitung jumlahnya.” (ALI „IMRAN 3 : 37)

Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015 http://huzaifah7property.blogspot.com/ Bukan setakat itu, ALLAH S.W.T memberi “Strategi” bertindak sebagaimana yang diriwayatkan dalam sebuah Hadis Qudsi. Berkata „Uqbah bin Amir Al – Juhaini r.a. bahawasanya Nabi S.A.W telah bersabda bermaksud : “Wahai anak Adam! Tunaikan empat rakaat (sunat) pada awal siang, nescaya dengannya Aku mencukupimu pada sepanjang hari.” (RIWAYAT AHMAD DAN ABU YA‟LA) *SOLAT SUNAT YANG DIMAKSUDKAN ADALAH SOLAT SUNAT DHUHA

Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015 http://huzaifah7property.blogspot.com/ 1. PENCEN MEWAH DENGAN PELABURAN HARTANAH Menurut ROBERT KIYOSAKI penulis tersohor RICH DAD POOR DAD. 2 Perkara yang boleh membawa anda keluar daripada "Rat Race" dan Mencipta KEKAYAAN berlipat ganda ialah : i) PELABURAN HARTANAH ii) PELABURAN SAHAM Merancang SKIM PENCEN kepada diri sendiri adalah perancangan untuk masa depan. Bagi Graduan yang baru menamatkan pengajian sudah tentu banyak perkara yang perlu dibereskan. Namun jika anda dapat merancang rancangan PENCEN lebih awal. Ianya sudah pasti membawa anda membuat lebih banyak keputusan-keputusan Bijak di dalam Menguruskan Kewangan Peribadi Tiada lagi impian jangka pendek menghabiskan sebahagian besar wang gaji dengan bayaran installment untuk membeli kereta idaman. Tiada lagi pembaziran yang tidak perlu. Anda akan menjadi seorang yang lebih berhati-hati dalam berbelanja. Dalam masa yang sama anda mula minat kepada Pelaburan yang boleh mengembangkan Modal anda dengan selamat. Membuat Pelaburan ILMU untuk menambah pengetahuan dan sebagainya. Hal yang sama juga turut berlaku kepada semua peringkat pekerjaan yang lain

Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015 http://huzaifah7property.blogspot.com/ Sebelum merancang lihat situasi semasa anda dan mulakan perancangan anda dengan teratur dan Matlamat yang jelas. Pokok pangkalnya harus lalui dengan SABAR dan BIJAK. Semoga anda semakin MAHIR MENGURUSKAN KEWANGAN PERIBADI dan keluarga Tajuk EBOOK BERSARA MEWAH DENGAN HARTANAH ini dipilih kerana ramai yang gagal merancang SKIM PENCEN untuk diri sendiri. Masalah ini lebih ketara kepada pekerja dan kakitangan swasta. Mereka ini tidak mempunyai PENCEN seperti kakitangan AWAM. Sekiranya anda merancang dan bertindak dengan Bijak. Anda bukan sahaja boleh Pencen Mewah tetapi mampu “Pencen lebih awal dari yang dijangkakan” Melalui pengalaman saya dengan ramai kenalan dan pemerhatian sendiri ramai yang terlepas pandang membuat perancangan untuk persaraan Tidak kurang juga ramai dikalangan waris terdekat di antara kita yang tidak mampu membiaya kos kehidupan harian selepas bersara kerana tiada lagi pendapatan tetap yang mencukupi. Maka mereka ini terpaksa keluar dari persaraan dan kembali bekerja membanting tulang empat kerat dan kudrat yang semakin lemah. Agak sukar mendapat pekerjaan yang bersesuaian di usia emas. Antara pekerjaan yang selalu diceburi oleh golongan ini adalah pengawal keselamatan di kawasan perumahan atau pasaraya, memandu teksi, berniaga kecil-kecilan dan sebagainya

Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015 http://huzaifah7property.blogspot.com/ Sekiranya anda bijak mengambil peluang yang banyak terhidang dihadapan mata “Anda sebenarnya mampu untuk bersara di usia yang muda belia dan mewah bila usia semakin meningkat” Hal ini kerana pelaburan yang anda lakukan ke atas Hartanah hari ini. NILAInya semakin meningkat setiap masa sehingga berlipat kali ganda, kadar sewa juga semakin naik setiap tahun sedangkan bayaran mortgage adalah tetap dan Principle Pinjaman semakin berkurangan apabila semakin meningkat usia anda dengan komitmen bayaran berterusan Salah satu perancangan untuk “PENCEN MEWAH” yang dicadangkan di dalam EBOOK ini adalah melabur di dalam Pelaburan Hartanah. Bagi yang masih baru Unit Flat dan Apartment adalah yang terbaik terutama dari segi pendapatan SEWA. Seterusnya adalah Unit Condominium. Sementara bagi unit rumah seperti Teres, Semi D atau Banglo pendapatan bulanan melalui hasil SEWA bersih adalah kurang lumayan berbanding komitmen bulanan kepada Bank Pembiaya. Bagaimanapun untuk mendapatkan Capital Growth yang tinggi adalah terbaik Ada banyak cara untuk anda menaikkan NILAI Sewa atau NILAI keseluruhan harga rumah anda. Anda boleh masukkan NILAI TAMBAH ke atas unit anda seperti menyapu cat baru dengan warna yang menarik dan kemas, memasang railing dan langsir corak terbaru, memasang kitchen cabinet yang ringkas, moden dan multifungsi

Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015 http://huzaifah7property.blogspot.com/ Anda juga boleh furnishedkan unit anda dengan perabot second hand yang menarik dan sewakan kepada pelajar IPT atau Kolej berhampiran mengikut kepala. Katakan anda mengenakan bayaran sewa RM250.00 seorang selepas memasukkan kemudahan WIFI dan Rancangan TV berbayar. Unit anda boleh muatkan seramai 8 orang. Bermakna pendapatan anda ialah RM2000.00 sebulan sebelum ditolak lain-lain kos. Anda mampu menambah PENDAPATAN BERSIH lebih tinggi dengan sedikit ILMU yang ada dan USAHA Hal ini berbeza jika sekiranya anda menyewakan sahaja unit anda. Mungkin anda Cuma menerima hasil Sewa sebanyak RM800 sahaja sebulan Saya kongsikan kepada anda sedikit TIP yang saya peroleh daripada ulasan seorang Penganalisa Hartanah melalui ruangannya di akhbar utama tempatan ketika tahun 2012. Catatan beliau berbunyi lebih kurang begini ―Sesiapa yang membeli Flat(beliau menyebut Flat bukan Apartment) yang berharga sekitar 50K pada masa itu akan menikmati kenaikkan NILAI sehingga RM200,000.00 seunit menjelang tahun 2020 Malaysia diisytihar Negara Maju. Jangkaan hasil sewa yang bakal diperolehi ketika itu juga boleh mencecah kadar RM1,000.00 sebulan‖

Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015 http://huzaifah7property.blogspot.com/ Semasa membuat observation dan pengumpulan data dari semasa ke semasa mengenai ―Kadar kenaikan NILAI harga Rumah dan Kadar Sewa‖ di sekitar Lembah Kelang‖ Ternyata apa yang di unjurkan oleh penulis yang juga seorang penganalisis Hartanah pada ketika itu semakin menjadi kenyataan pada hari ini. Malah disesetengah lokasi telah mencapai sasaran lebih awal Saya mengambil contoh Flat 2 bilik yang terletak di Seksyen 1 dan 2 di Wangsa Maju. Pada masa itu harga masih berlegar murah. Namun pada harini January, 2015 Harga jualan mencecah RM180,000.00 seunit dan kadar sewa sudah bermula dengan harga paling rendah RM700.00 sebulan untuk tingkat yang paling atas(tingkat 5 kalau unit lebih rendah lagi mahal harganya) Jika begitu MENGAPA anda tidak usahakan untuk membeli sehingga 10 Unit atau lebih. CONTOH yang diberikan adalah unit FLAT. APA akan berlaku kepada lain-lain unit seperti APARTMENT, CONDOMINIUM, RUMAH TERES, SEMI D, UNIT BANGLO UNIT KOMERSIL SHOP LOT dan sebagainya?

Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015 http://huzaifah7property.blogspot.com/ Justeru Rancangan Kewangan anda dengan BIJAK dan mula melipat gandakan NILAI Hartanah anda sebagai salah satu jalan anda menggadakan KEKAYAAN BAGI yang belum bertindak dan merasakan harga FLAT dan lain-lain rumah sudah terlalu mahal. Saya nasihatkan anda berhenti seketika. Kosongkan MINDA anda sekejap dan lihat TIP seterusnya yang saya perolehi tidak berapa lama dulu. Catatan ini saya perolehi daripada satu article mengenai Hartanah di Britain “Sebuah Unit Flat yang dibeli pada harga 50,000pound mampu dijual pada harga 1,000,000pound pada tahun 2014 selepas kira-kira 30 tahun JESTERU SAYA LONTARKAN PERSOALAN INI KEPADA ANDA UNTUK DIFIKIRKAN :- ―APA akan jadi 20 tahun dari sekarang dari segi NILAI HARGA semasa dan KADAR SEWA jika sekiranya hari ini anda dapat membeli sebuah Flat atau Apartment di tengah Kotaraya Kuala Lumpur dan berhampiran Stesen LRT dengan harga RM150,000 yang anda katakan terlalu tinggi sebentar tadi “Tepuk dada & tengoklah akaun Bank anda 20 tahun lagi semasa anda menjualnya”

Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015 http://huzaifah7property.blogspot.com/ Sebelum pergi lebih jauh membicarakan berkenaan PENCEN MEWAH DENGAN HARTANAH. Disenaraikan dibawah ini ialah TANGGA PELABURAN HARTANAH. Tangga Pelaburan Hartanah ini anda akan dapat melihat dengan lebih jelas kebaikan yang bakal anda perolehi dari setiap jenis Hartanah Tangga Pelaburan Hartanah adalah seperti berikut :- i) Residential ii) Commercial iii) Industrial iv) Land

Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015 http://huzaifah7property.blogspot.com/ CARTA PELABURAN HARTANAH diatas menunjukkan dengan jelas semakin tinggi anda mendaki di dalam "Tangga Pelaburan" Hartanah. Anda sebenarnya berhadapan dengan RISIKO lebih tinggi. Pada masa yang sama berpotensi mendapat PULANGAN lebih tinggi Sebelum terjun ke dalam dunia PELABURAN HARTANAH. Anda dicadangkan untuk mengenali tangga Pelaburan ini dengan detail - sedetailnya. Banyak manfaat yang anda perolehi dengan berbuat demikian Salah satu manfaat terbesar dengan berbuat demikian adalah anda boleh merancang “Strategi” Pelaburan Hartanah yang paling sesuai dengan SITUASI semasa anda. Anda tidak perlu menjadi “Pelabur Ikut-Ikutan” sebenarnya. Ya benar anda perlu mendapat sebanyak informasi yang diperlukan! Tetapi gunakan Informasi yang diperolehi ini untuk membuat sedikit kajian kesesuaian dengan Profile Kewangan anda bagi meraih semaksima Keuntungan yang boleh. Akhirnya PELABURAN HARTANAH anda akan bermula dimana KEKUATAN yang anda ada dan menjauhi pelaburan yang menjadi KELEMAHAN anda

Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015 http://huzaifah7property.blogspot.com/ Justeru kita akan temui pelbagai variasi Pelabur Hartanah. Ada yang gemar melabur jenis – jenis Hartanah yang berbeza samada unit Kos Rendah seperti Flat, Apartment, Rumah teres, Semi D, Lot Banglo Condominium, Unit Komersil seperti Ruang Pejabat, Retail Lot, Shop Office, Unit Industri Kecil dan Sederhana(IKS), Unit Kilang Semi D dan seterusnya Tanah untuk Pembangunan Point ini sangat penting untuk anda pecah dan bahagikan Strategi Pelaburan mengikut segmen yang lebih kecil. Ianya menjadi lebih mudah diperhatikan dan dibuat perbandingan KEBAIKAN dan POTENSI pelaburan berkenaan kepada diri anda(bukan kepada orang lain) Lain - lain manfaat yang diperolehi adalah anda dapat menilai PELUANG yang diberikan dalam setiap tangga Pelaburan ini, CABARAN yang menanti serta KESESUAIAN dengan situasi semasa anda sekarang ini dan akan datang Semoga anda dapat memanfaatkan semaksimum “Potensi” yang mungkin terhadap keupayaan Pelaburan anda

Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015 http://huzaifah7property.blogspot.com/ A. UNIT KEDIAMAN(Residential) RESIDENTIAL Pulangan keatas Pelaburan Unit Kediaman adalah bergantung kepada Lokasi. Bagi yang ingin mendapatkan keuntungan yang tinggi daripada FLIPPING. Pelabur seperti ini lebih gemar melabur di dalam Rumah Teres atau link House. Bagi mereka yang memerlukan CASHFLOW atau Hasil Sewaan yang tinggi Unit jenis Apartment dan Kondominium adalah yang terbaik. Hal ini kerana perbandingan kadar sewa yang diperolehi adalah lebih tinggi.

Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015 http://huzaifah7property.blogspot.com/ JENIS-JENIS UNIT RESIDENTIAL ADALAH SEPERTI BERIKUT :- i) CONDOMINIUM CONDOMINIUM adalah unit kediaman yang diduduki dan dihak milik secara individu. Walaubagaimanapun Unitunit ini berkongsi kemudahan yang disediakan secara bersama seperti Kolam renang, Gymnasium, Nursery, Bilik Bacaan, Taman permainan kanak-kanak, ruang serbaguna dan sebagainya Rajah : The Oval Residency City Centre Kesemua kemudahan dan kawalan yang ada di dalam CONDOMINIUM di jaga sepenuhnya oleh Ahli Jawatan Kuasa(AJK) penduduk yang dilantik. Namun begitu ada Persatuan Penduduk yang melantik “FACILITIES MANAGEMENT” untuk mentadbir bagi pihak “Association” dan diselia oleh Ahli Jawatan Kuasa Penduduk yang dilantik

Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015 http://huzaifah7property.blogspot.com/ ii) APARTMENT Maksud APARTMENT ialah Unit kediaman bertingkat yang dimiliki oleh pelbagai individu atau seorang individu dalam satu-satu masa RAJAH : Unit Apartment Di Malaysia APARTMENT adalah Unit Kediaman Bertingkat yang selesa untuk tinggal, dikelilingi dengan pagar kawalan keselamatan 24jam, rakaman CCTV dan sebagainya. Pemilik Unit Apartment akan diberikan ruang meletak kenderaan khas ditadbir dan diuruskan secara bersama diantara Persatuan Penduduk dan Pemaju Perumahan berkenaan melalui JOINT MANAGEMENT BOARD(JMB) APARTMENT mempunyai kemudahan yang lebih rendah berbanding CONDOMINIUM. Kadar bayaran “Maintenance Fee” juga lebih rendah. Unit Apartment diduduki oleh golongan pertengahan di dalam masyarakat setempat

Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015 http://huzaifah7property.blogspot.com/ iii) FLAT FLAT adalah jenis yang sama dengan CONDOMINIUM dan APARTMENT. Bagaimanapun mempunyai kemudahan yang sangat terhad. Keluasan rumah juga adalah kecil. Harganya juga adalah rendah dan sesuai untuk golongan berpendapatan kecil RAJAH : Flat Jalan Pekeliling

Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015 http://huzaifah7property.blogspot.com/ iv) BANGLO Banglo adalah rumah sebuah yang memiliki tanah yang luas disekelilingnya. Rumah jenis ini strukturnya tidak bersambung dengan mana-mana rumah disekitarnya. Biasanya pagar yang menghubungkan dengan rumah berhampiran. RAJAH : Unit Banglo Jenis rumah Banglo biasanya melambangkan status sosial orang yang menghuni rumah tersebut. Rumah jenis ini merupakan yang paling mahal kerana jumlah keluasan tanah yang ada.

Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015 http://huzaifah7property.blogspot.com/ v) SEMI DETACHED SEMI DETACHED atau SEMI D adalah rumah jenis satu tingkat atau dua tingkat yang mempunyai tanah yang luas di sebahagian besar kawasan rumahnya. Rumah jenis ini biasa berkembar 2 Unit sekaligus. Harga rumah ini adalah lebih rendah berbanding dengan rumah jenis Banglo tetapi lebih tinggi berbanding rumah Teres RAJAH : Rumah Semi D

Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015 http://huzaifah7property.blogspot.com/ vi) LINK HOUSE LINK HOUSE atau biasa di panggil rumah Teres. Rumah jenis ini adalah rumah yang dibina sebaris dengan keluasan dan reka bentuk setiap rumah adalah sama. Melainkan rumah yang paling akhir atau “Corner Unit” memiliki keluasan yang lebih luas dan reka bentuk yang lebih besar RAJAH : Teres 2 Tingkat Denai Alam

Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015 http://huzaifah7property.blogspot.com/ vii) TOWN HOUSE Rumah jenis TOWN HOUSE ini mempunyai rekabentuk yang hampir sama dengan rumah teres dua tingkat. Bagaimanapun rumah ini mempunyai pemilik yang berbeza untuk unit ditingkat atas dan bawah RAJAH : Town House 2 Tingkat Sunway Damansara

Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015 http://huzaifah7property.blogspot.com/ B. UNIT KOMERSIL Unit KOMERSIL terdiri daripada bangunan yang menjadi tempat orang bekerja dan menjana pendapatan daripadanya. Pemilik memperolehi kadar pendapatan “SEWA” yang lumayan daripada Penyewa. Bagi Unit yang baik biasanya menerima POSITIVE CASH FLOW 3 kali Ganda daripada modal bayaran Installment bulanan yang dikeluarkan Contoh : Kadar INSTALLMENT bulanan = RM2800.00 sebulan Kadar SEWA diperolehi = RM8000.00 sebulan *Perlu diingat KADAR Sewa ini akan setiasa meningkat setiap 2 Tahun semasa renew Perjanjian Sewaan Jenis Penyewa yang menyewa unit ini adalah Pengusaha dan Ahli Pernigaan yang menawarkan Products/Services dalam skala yang kecil. Contohnya pengusaha Restoran, Kedai tayar, Kedai buku dan stationary, kedai runcit, Butik, Spa & Kesihatan, Ruang Pejabat dan sebagainya. Antara jenis-jenis Unit Commercial adalah seperti berikut :

Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015 http://huzaifah7property.blogspot.com/ i) SHOP LOT SHOP LOT adalah ruang perniagaan yang lebih sesuai kepada peniaga yang menjual BARANGAN dan PERKHIDMATAN seperti Restoran dan Kedai Runcit. SHOP LOT amat diperlukan disebuah Kawasan Pembangunan Bandar Baru bagi memenuhi keperluan penduduk setempat. Dengan adanya SHOP LOT dikawasan berhampiran, penduduk setempat tidak perlu ke tempat yang lebih jauh seperti ke Pasaraya, pasar basah atau gedung membeli belah dan sebagainya. SHOP LOT mewujudkan alternative kepada penduduk untuk mendapatkan keperluan seharian. Justeru kewujudan SHOP LOT adalah penting di sebuah kawasan pembangunan baru seperti Projek Perumahan lengkap yang banyak dibina oleh pemaju pada masa ini. RAJAH : Unit SHOP LOT Puncak Alam Fasa 3

Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015 http://huzaifah7property.blogspot.com/ Apa yang perlu diperhatikan adalah jumlah Populasi penduduk semasa, jangkaan pertambahan penduduk 1 Tahun dan 5 Tahun akan datang. Jumlah unit SHOP LOT ditawarkan. Semakin tinggi jumlah penduduk adalah semakin baik di kawasan yang kurang Unit SHOP LOT yang ditawarkan Ratio bagi jumlah penduduk yang tinggi berbanding jumlah SHOP LOT yang kecil bilangannya adalah menjadi kriteria utama untuk anda membeli unit SHOP LOT berkenaan. Faktor-faktor seterusnya yang perlu anda ambil kira untuk penelitian dan pemerhatian anda telah digariskan seperti di atas pada catatan sebelum ini Seterusnya jumlah penduduk yang tinggi akan menjadikan SHOP LOT ini menjadi kawasan tumpuan penduduk setempat. Sudah pasti unit-unit seperti ini akan menjadi kegemaran TENANT untuk menjalankan perniagaan mereka. Ini bermakna Pelaburan di Lokasi seperti ini adalah baik dan anda boleh memperolehi TENANT dengan segera sebaik CF diperolehi Unit SHOP LOT seperti ini akan mempunyai Graf kadar kenaikan sewa yang lebih ketara berbanding dikawasan yang kurang sambutan dan permintaan. Teruskan Disiplin dan Sabar untuk “memerhatikan” dan “mengenalpasti” lokasi seperti ini serta merebut peluang yang ada

Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015 http://huzaifah7property.blogspot.com/ Bagi yang berkemampuan di galakkan melabur di dalam Unit Shop Lot untuk pulangan yang lebih tinggi RAJAH : JANGKAAN KENAIKKAN KADAR SEWA DAN NILAI UNIT SHOP Seterusnya saya akan menceritakan panjang lebar mengenai Pelaburan Unit SHOP LOT dan Panduan Menguruskan risiko Pelaburan 2012 2014 2016 2018 2020 2022 Kadar sewa 7000 8,000 9,000 10,000 11,000 12,000 Installment 2800 2800 2800 2800 2800 2800 Nett 4200 5200 6200 7200 8200 9200 NILAI 1.2M 1.5M 1.8M 2.1M 2.5M 2.8M

Pencen mewah dengan hartanah January 1, 2015 http://huzaifah7property.blogspot.com/ ii) RETAIL LOT RAJAH : Retail Lot RETAIL LOT adalah ruang pernigaan di Pasaraya Mega dan juga Pasaraya yang lebih kecil keluasannya dan berjenama Antarabangsa seperti TESCO, JAYA JUSCO, AEON BIG, GIANT dan sebagainya. Kadar sewa untuk RETAIL LOT ini dikira berdasarkan keluasan dan jumlah Traffik. Jumlah Traffik ialah jumlah kehadiran pelanggan yang datang pada setiap hari. Lebih tinggi jumlah kehadiran pelanggan maka lebih tinggi peluang untuk penyewa RETAIL LOT memperolehi hasil jualan yang lumayan. Maka kadar sewa juga akan ditetapkan dengan Harga yang lebih tinggi dan Peraturan-Peraturan yang dikenakan adalah lebih ketat dan mesra penyewa.