PENAWARAN

INVESTASI

fasindoproperty Fasindoproperty fasindo_property Fasindo Property

w w w. f a s i n d o p r o p e r t y. c o . i d

Desclaimer

Proposal atau bagian dari proposal ini merupakan alat bantu pemasaran dan penjualan. Semua gambar rendering berfungsi sebagai ilustrasi untuk memperjelas penyampaian informasi. Developer berhak mengadakan perubahan sewaktu-waktu tanpa pemberitahuan, disesuaikan dengan kondisi lapangan tanpa mengurangi kualitas. Spesifikasi bangunan rumah stock dak sama dengan spesifikasi bangunan baru.

INDONESIA ECONOMIC OUTLOOK 2021 Pertumbuhan ekonomi Indonesia di 2021 masih dibayangi oleh dampak pandemi covid-19, namun sebagian orang yakin bahwa turbulensi akan berakhir kaerna harapan akan adanya vaksin covid-19. Berikut ini prediksi pertumbuhan ekonomi Indonesia 2021.

1. World Bank / Bank Dunia Ekonomi Indonesia 2021 akan membaik dan perlahan menguat pada 2022

2. Riset Oxford Economics Kegiatan perdagangan juga memprediksi akan kembali aktif sebelum akhir 2021

3. Lembaga Ilmu Pengetahuan Indonesia (LIPI) Memprediksi pertumbuhan ekonomi nasional akan bergerak menuju perbaikandi tahun 2021

PERKEMBANGAN DAN TARGET INFLASI 2020 - 2021 5,0

5,0 4,5

4,5

4,0

4,0

3,6 3,0

3,1

3,0

3,0

3,0

2,7

2,5

2,5

2018

2019

2,5

2,0 2016

2017

Interval Sasaran

Realisasi

2,0

2020 Outlook

2021 APBN

Faktor-faktor pendorong inasi: Penambahan likuiditas di masyarakat dapat mendorong naiknya permintaan Ketersediaan pasokan pangan dan kelancaran distribusi menjadi faktor kunci stabilitas harga dan mendukung ketahanan pangan Kebijakan administrered price yang akomodatif diperlukan

Sources : BPS, Kementerian Keuangan

PROYEKSI PERTUMBUHAN EKONOMI INDONESIA 2020 - 2021 Faktor Utama Pertumbuhan Ekonomi 2021 :

1. Proyeksi Pemerintah, 2020 & 2021

Penanganan Covid 19 5,2

5,1

5,0

5,0

(1,7)

Proyeksi

2017

2018

2019

2020

Pengendalian Covid 19 Ketersediaan vaksin di tahun 2021

Dukungan Ekspansi Fiskal Melanjutkan program Pemulihan Ekonomi Nasional (PEN)

(0,6)

Realisasi

2016

5,0

Dukungan sisi demand melalui penguatan bansos & BLT 2021

Dukungan sisi supply fokus pada insentif pajak, serta bantuan kredit & penjaminan bagi UMKM dan korporasi

2. Proyeksi Beberapa Lembaga Internasional Akselerasi Reformasi Per Juni (%)

Reformasi untuk produktivitas, daya saing & iklim investasi IMF

2020

-0,3

-2,0 s/d -1,6

-1,0

2021

-6,1

-3,0 s/d 4,4

-5,3

Sources : Kementerian Keuangan

Omnibus Law Cika

Reformasi Anggaran

Lembaga Pengelola Investasi

Pertumbuhan Ekonomi Global Proyeksi pertumbuhan ekonomi global yang membaik menjadi faktor positif meskipun masih penuh ketidakpastian

KOTA SEMARANG Kota Semarang adalah Ibu Kota Provinsi Jawa Tengah, sekaligus Kota Metropolitan terbesar ke-lima di Indonesia setelah Jakarta, Surabaya, Medan & Bandung. Kawasan Mega-Urban Semarang yang tergabung dalam wilayah Metropolitan Kedungsepar (Kendal, Demak, Ungaran, Kab.Semarang, Kota Salatiga, Kota Semarang & Purwodadi, Kab.Grobogan). Berpenduduk mencapai 7,3 juta Jiwa, sekaligus sebagai wilayah Metropolitan terpadat setelah Jabodetabek.

A. Sejarah Semarang Sejarah Semarang berawal kurang lebih pada abad ke-6 Masehi. Yaitu daerah pesisir yang bernama Pragota (Sekarang menjadi Bergota) dan merupakan bagian dari Kerajaan Mataram Kuno. Pelabuhan Simongan, tempat armada Laksamana Cheng Ho bersandar pada tahun 1435 M. Di tempat pendaratannya, Laksamana Cheng Ho mendirikan Kelenteng dan Masjid yang sampai sekarang masih dikunjungi yaitu Kelenteng Sam Poo Kong.

B. Ekonomi Selain sebagai pusat Pemerintah Provinsi Jawa Tengah & Kotamadya Semarang, Kota Semarang merupakan pusat perdagangan & bisnis yang termasuk dalam “Kawasan Strategis Nasional” (KSN). Peranannya sebagai pusat perdagangan & bisnis dimana kontribusi ekonomi Kota Semarang cukup besar terhadap perekonomian Nasional. Menurut data BPS 2012, PDRB Kota Semarang atas dasar harga berlaku mencapai angka 54,38 Triliun Rupiah. Sebagian besar sektor kegiatan perekonomian yang mendominasi adalah sektor perindustrian & perdagangan. Setiap tahun pertumbuhan ekonomi Kota Semarang cukup tinggi. Pertumbuhan ekonomi ini ditandai dengan meningkatnya jumlah migrasi masuk, penurunan angka pengangguran, dan meningkatnya pembangunan infrastruktur Kota Semarang.

SEMARANG TIMUR Kawasan CBD Semarang Timur merupakan pengembangan pusat perdagangan dan jasa di wilayah timur Kota Semarang. Pengembangan kawasan bisnis ini terpusat pada sepanjang Jl. M a j a p a h i t & K e c Pe d u r u n g a n . Pertumbuhan kawasan CBD ini ditandai dengan munculnyagedung pencakar langit, yaitu Hotel Horison Outlet restoran Internasional seperti Pizza Hut, McDonald’s, Hoka-Hoka Bento, dan lainlain. Pusat perbelanjaan juga hadir di kawasan ini, yaitu Transmart IV, Central

KECAMATAN SEMARANG SELATAN

CBD PEDURUNGAN

ADA FATMAWATI

KECAMATAN GAJAHMUNGKUR

KECAMATAN PEDURUNGAN CENTRAL CITY MALL

KECAMATAN CANDISARI UNIMUS SEMARANG

TRANSMART MAJAPAHIT SUPERINDO KEDUNGMUNDU

CBD KEDUNGMUNDU

Simply Luxury Resort KETILENG

RSUD WONGSONEGORO

KECAMATAN MRANGGEN KABUPATEN DEMAK

UNIVERSITAS DIPONEGORO

CBD TEMBALANG KECAMATAN TEMBALANG

KECAMATAN BANYUMANIK

Proyek Bale Tentrem terletak di kawasan berkembang di wilayah Semarang Timur. Kawasan Central Bisnis Distric (CBD) Semarang Timur merupakan kawasan bisnis dengan pertumbuhan tercepat. Pengembangan ini akan didorong oleh adanya proyek strategis Pemerintah Kota Semarang yaitu Simpang Lima II.

5 Menit menuju RSUD Wongsonegoro 13 Menit dari Transmart Majapahit & Central City Mall Satu wilayah kecamatan dengan Universitas Diponegoro 6 Menit dari Universitas Muhamadiyah Semarang 4 Menit menuju Superindo Kedungmundu

w w w. b a l e t e n t r e m . c o m

Simply Luxury Resort

SEMARANG TIMUR SITE

KETILENG

Kawasan ini memiliki banyak keunggulan seperti lokasi yang sangat strategis, dekat dengan berbagai fasilitas, suasana sejuk karena terletak di perbukitan, bebas banjir, dan masih banyak keunggulan lainnya.

POTENSI SEMARANG TIMUR

KEPADATAN PENDUDUK Jumlah Penduduk

Kecamatan Semarang Timur, Gayamsari, & Pedurungan Desember 2018

Desember 2019

Juni 2020

(L)

168,167

167,346

168,290

(P)

172,076

171,227

172,322

TOTAL

340,243

338,573

340,612

Jumlah Penduduk

Kecamatan Tembalang Desember 2018

Desember 2019

Juni 2020

(L)

89,058

89,915

91,202

(P)

89,772

90,585

91,898

TOTAL

178,830

180,500

183,100

Kenaikan jumlah penduduk di tahun 2020 bisa dilihat dari beberapa aspek:

1. Aspek Komersial A. Transmart Mall berdiri sejak 27 September 2019 - Menyerap SDM sebanyak 838 tenaga kerja asal Semarang dan sebanyak 3.602 item produk UKM Semarang - Siap menjadi destinasi belanja & wisata utama - Dapat berkontribusi pada perekonomian Masyarakat B. Hotel Horison Nindya Semarang berdiri sejak 16 Desember 2018 - Dengan adanya Hotel bintang 3 ini area Semarang Timur menjadi lebih ramai C. Di Jl. Majapahit (Pedurungan) sekarang banyak berdiri restaurant modern seperti - Pizza Hut, McD, Hokben, Burger King, dll sehingga menambah destinasi wisata kuliner D. Pintu Tol Gayamsari menambah kemudahan akses & mengurangi kemacetan

2. Aspek Pendidikan Undip adalah salah satu Universitas ternama di Indonesia yang lokasinya satu kecamatan dengan Bale Tentrem. Kemudian Universitas Muhammadiyah Semarang yang hanya 6 menit dari Bale Tentrem. Selain itu wilayah Tembalang masih menjadi indikasi bisnis property yang potensial karena kenaikan penduduk daerah Tembalang terus melaju pesat. Aspek ini membuat Bale Tentrem menjadi lahan investasi yang menjanjikan.

3. Aspek Kesehatan Rumah Sakit merupakan fasilitas yang dibutuhkan masyarakat karena pentingnya kesehatan. RSUD KRMT Wongsonegoro, RSND Diponegoro, RSGM Unimus merupakan fasilitas kesehatan yang lokasinya sangat terjangkau dari Bale Tentrem.

SITEPLAN BALE TENTREM FASILITAS

Tipe 86 = 34 Unit F.19

Tipe 43 = 77 Unit

F.1 E.19

E.1 D.21

C.27

Fasum

C.2 A.31

C.23

& POS

C.3

A.30 A.29

A.2

A.5

A.3

A.10

A.27

A.9

A.7

A.8

C.11

A.22

A.18

C.15

Kolam Renang Anak

A.20

A.17

A.19

A.16

B.9

B.10

Lahanhola Mus

B.2 B.1 B.5 B.3 B.7 B.6 B.8

D.11

C.16

C.12

A.21

A.15

A.12

C.17

C.10

A.23

A.11

Taman Bermain

E.9

C.18

C.9

A.25

E.10

E.8

D.10

C.19

C.8

A.26

F.10

F.9

D.9

C.20

C.7

F.11

F.8

D.12

D.8

C.21

C.6

A.28 A.6

D.15

D.7

C.22

C.5

D.16

D.6

E.11

E.7

D.17

D.5

C.25

E.12

E.6

D.18

D.3

C.26

C.1 A.32 A.1

D.2

F.12

F.7

E.15

E.5

F.15

F.6

E.16

E.3

D.19

F.16

F.5

E.17

E.2

D.20 D.1

F.17

F.3

E.18

Pendopo

F.18

F.2

B.11

Keamanan 24 Jam

Scan dengan Aplikasi QR

JL. Kompol R Soekanto

1

P.G. Mangunharjo

2

UNDIP

3

Politeknik Semarang

4

Pintu TOL Banyumanik

5

Univ. Pandanaran

6

RS. Banyumanik

7

SMP N 33 Semarang

8

Pusdiklat PLN

9

STIKES Karya Husada

10 RSUD KMRT Wongsonegoro 11 SMA N 15 Semarang 12 UNIMUS

13

STIFAS

16

RS Bhayangkara

19

Pasar Mrican

22

RS Romani

14

ADA Fatmawati

17

SMA N 11 Semarang

20

Java Super Mall

23

Simpang Lima Semarang

24

Mall Ciputra

15

Superindo

18

Pasar Kapling

21

SMA Marsudirini

BERBAGAI FASILITAS TERDEKAT

SARANA IBADAH

GKB Bahtera Hayat Ketileng 3 menit

Masjid Al Muhajirin 4 menit

Gereja Katolik Santo Petrus 10 menit

SARANA KESEHATAN

RSUD K.R.M.T Wongsonegoro 5 menit

RSGM Unimus Kedungmundu 6 menit

RS Nasional Diponegoro 22 menit

PUSAT PENDIDIKAN

TPQ/TK/SD/SMP Tunas Harapan 3 Menit

UNIMUS Kedung Mundu 6 Menit

UNDIP Tembalang 23 Menit

PUSAT PERBELANJAAN

Superindo Kedungmundu 5 Menit

Ada Swalayan Fatmawati 9 Menit

Transmart Majapahit 13 Menit

KENAIKAN HARGA

900

400

600

200

2016

KPA Royal Park

2020

KPA Residence

300

Tahun

KPA Niaga

1.300.000.000

600

800.000.000

1200

600.000.000

800

700.000.000

1500

400.000.000

1000

370.000.000

Harga (Juta)

400.000.000

Harga (Juta)

1.100.000.000

DI KECAMATAN TEMBALANG (KLIPANG)

2018

2020

Tahun

Ruko KPA SOHO

3 KEUNGGULAN INVESTASI PROPERTY DI BALE TENTREM

1

Mendapat buy back guarantee dari Developer

2

Dapat dijual kepada pihak ke-3 dengan potensi kenaikan lebih dari 15% per tahun

3

Lokasi hunian yang asri dan memiliki aset investasi di lingkungan yang nyaman dan sangat potensial

LEGALITAS Sertikat SHGB IMB Type 43

BALE TENTREM LAND INVESTMENT

SURAT PERJANJIAN INVESTASI TANAH 2

Ilustrasi Luas Tanah 72 m

Investment 2 tahun

6,0%

Harga Jual

383.328.000

Buy back guarantee

435.600.000

Investment 3 tahun

2 Tahun

52.272.000

Imbal Hasil

6,5%

Harga Jual

378.972.000

Buy back guarantee

435.600.000

Imbal Hasil

56.628.000

Tambahan Imbal Hasil

28.314.000

3 Tahun Awal Tahun ke-3

Boleh melakukan 1X pindah tangan free (dengan biaya pajak ditanggung pihak ke-2)

Dapat dilakukan dengan melakukan pemberitahuan tertulis 3 bulan sebelumnya ketika AJB dilakukan buy back hangus

AJB

Biaya yang timbul pada saat AJB adalah biaya BPHTB, AJB + BN ( dibayarkan oleh pihak ke 2 ), PPN, PPh ( dibayarkan oleh pihak ke 1 ) AJB dapat dilakukan diatas 6 bulan setelah investasi dilakukan Maksimal dilakukan pada tahun ke 5 setelah transaksi Spesikasi bangunan minimal mengikuti spesikasi yang sudah ditentukan oleh pihak ke 1

Pembangunan

Dapat melakukan pembangunan sendiri ataupun melalui pihak ke 1 ( kesepakatan harga akan ditentukan kemudian ) Dapat dilakukan setelah AJB ( Buy Back Guarantee berakhir ) Akan diakui sebagai dana titipan investasi

Treatment Pembayaran

Atas imbal hasil dana tersebut akan dibayarkan PPh atas bunga ( Pph atas bunga akan dibayarkan oleh pihak ke 1 ) PPN, Pph dan BPTHB akan dibayarkan ketika terjadi AJB AJB dapat dilakukan diatas 6 bulan setelah investasi dilakukan Pengalihan hak hanya dapat dilakukan satu kali dan dengan AJB

Pengalihan Hak Perjanjian Investasi tidak dapat dialihkan kepada pihak ke 3

Eksekusi Buy Back Estate Management PBB

AJB dapat dilakukan diatas 6 bulan setelah investasi dilakukan Free Selama periode investasi dan belum melaksanakan AJB Dibayarkan oleh Pihak ke 1 selama periode investasi dan belum melaksanakan AJB

Thank You w w w. b a l e t e n t r e m . c o m

fasindoproperty

Fasindoproperty

fasindo_property

Fasindo Property