E-Aa2 Área E-Aa2: edificación aislada alta N° 2. A) Proyecto de una nueva vivienda o ampliación de la existente. Las edificaciones de viviendas o equipamientos que se emplacen en el área E-Aa2 deberán cumplir con las normas específicas de la siguiente tabla: Tabla A) Densidad Máxima Neta

Subdivisión Predial Mínima

Coeficiente de constructibilidad

Coeficiente de ocupación de suelo

Coeficiente de área libre

Rasante

Altura máxima

Antejardín

Distanciamiento

Agrupamiento y Adosamiento

Existente

Existente

1.0

0.4

No se exige.

70°

3 pisos con un máximo de 10,5 m

7m

6m

Aislado.

B) Proyectos de densificación de viviendas y equipamiento Los proyectos de densificación que se emplacen en las áreas E-Aa2 podrán optar a las normas específicas de la siguiente tabla: Tabla B) Densidad Máxima Neta 220 Viv/há.

Subdivisión Predial Mínima

Coeficiente de constructibilidad

Coeficiente de ocupación de suelo

Coeficiente de área libre

Rasante

Altura máxima

Antejardín

Distanciamiento

Agrupamiento y Adosamiento

1.500 m²

2.0

0.3

0.5

70°

15 pisos con un máximo de 52.5 m

7m

8m

Aislado. No se permite el adosamiento.

El área libre de la tabla B) deberá disponerse en el nivel del primer piso. Sí un nuevo proyecto que se acoge a la tabla B) colinda con un predio con edificación continua, el nuevo proyecto podrá desarrollar también el agrupamiento continuo en la misma profundidad de la edificación continua existente. En este caso se autorizará aumentar el coeficiente de constructibilidad y de ocupación de suelo del área de edificación en un 10%, pero este aumento de superficie sólo podrá destinarse a la edificación continua. Sin perjuicio de lo anterior, respecto de los deslindes con predios en los que no se permite la edificación continua se deberá respetar un distanciamiento mínimo de 8,0 metros.

Esta información es solo referencial, ver Ordenanza del Plan Regulador Comunal de las Condes y sus modificaciones posteriores.

CUADRO DE USOS DE SUELO ZONA U-VO (1 de 4) USO DE SUELO TIPO CLASE Residen-----cial

Áreas Verdes

-----

Espacio Público

-----

Equipamiento

Salud

Educación

VIA LOCAL ACTIVIDAD CONDICIONES Vivienda. Residencias y Hogares de Hogares, máximo 15 acogida. camas, sin tratamiento médico. Hoteles. Apart Hotel. Hoteles y Apart Hotel, en locales de escala básica y menor, que se emplacen en vías que cumplan con el ancho mínimo de una vía colectora o superior, se podrán desarrollar usos complementarios como parte del principal.

VIA DE SERVICIO VIA COLECTORA ACTIVIDAD CONDICIONES ACTIVIDAD CONDICIONES Vivienda. Residencias y Vivienda. SR Hogares de Hogares, máximo 35 Hogares de acogida. camas, sin acogida. tratamiento médico. Hoteles. Hoteles y Apart Hoteles. Estas actividades Apart Hotel. Hotel, en locales de Apart Hotel. podrán desarrollar escala básica y usos menor, que se complementarios emplacen en vías como parte del que cumplan con el principal ancho mínimo de una vía colectora o superior, se podrán desarrollar usos complementarios como parte del principal.

VIA TRONCAL ACTIVIDAD CONDICIONES Vivienda. SR Hogares de acogida.

VIA EXPRESA ACTIVIDAD CONDICIONES Vivienda. SR Hogares de acogida.

Hoteles. Apart Hotel.

Hoteles. Apart Hotel.

Parques, Plazas, Áreas libres Vialidad Plazas Áreas verdes. Consultorios

Parques, Plazas, Áreas libres Vialidad Plazas Áreas verdes. Consultorios

Parques, Plazas, Áreas libres Vialidad Plazas Áreas verdes. Consultorios

Parvularios, Jardines Infantiles.

SR

SR

En locales de escala básica, existentes o nuevos, que se emplacen en vías que cumplan con el ancho mínimo de una vía de servicio o superior. En locales de escala básica, existentes o nuevos, que se emplacen en vías que cumplan con el ancho mínimo de una vía de servicio o superior, con una sup. edificada máxima de 500m².

Parvularios, Jardines Infantiles.

SR

SR

Sólo en locales de escala básica.

En locales de escala básica, con una superficie edificada máxima de 500m².

Parques, Plazas, Áreas libres Vialidad Plazas Áreas verdes. Consultorios

Parvularios, Jardines Infantiles.

SR

SR

Sólo en locales de escala básica.

En locales de escala básica, con una superficie edificada máxima de 500m².

Parvularios, Jardines Infantiles.

Estas actividades podrán desarrollar usos complementarios como parte del principal

SR

SR

Sólo en locales de escala básica.

En locales de escala básica, con una superficie edificada máxima de 500m².

Esta información es solo referencial, ver Ordenanza del Plan Regulador Comunal de las Condes y sus modificaciones posteriores.

Parques, Plazas, Áreas libres Vialidad Plazas Áreas verdes. Consultorios

Parvularios, Jardines Infantiles.

Estas actividades podrán desarrollar usos complementarios como parte del principal

SR

SR

Sólo en locales de escala básica.

En locales de escala básica, con una superficie edificada máxima de 500m².

CUADRO DE USOS DE SUELO ZONA U-VO (2 de 4) USO DE SUELO VIA LOCAL TIPO CLASE ACTIVIDAD CONDICIONES Equipa- Educación Pre-básica En locales existentes miento Básica o nuevos, que se Media. emplacen en vías Superior. que cumplan con el ancho mínimo de una vía colectora o superior. Estas actividades están condicionadas a desarrollarse en calles con una calzada mínima de dos pistas por sentido de tránsito, entre vías colectoras o superior.

VIA DE SERVICIO ACTIVIDAD CONDICIONES Pre-básica En locales existentes Básica o nuevos, que se Media. emplacen en vías Superior. que cumplan con el ancho mínimo de una vía colectora o superior. Estas actividades están condicionadas a desarrollarse en calles con una calzada mínima de dos pistas por sentido de tránsito, entre vías colectoras o superior.

VIA COLECTORA ACTIVIDAD CONDICIONES Pre-básica Estas actividades Básica están condicionadas Media. a desarrollarse en Superior. calles con una calzada mínima de dos pistas por sentido de tránsito, entre vías colectoras o superior.

VIA TRONCAL ACTIVIDAD CONDICIONES Pre-básica Estas actividades Básica están condicionadas Media. a desarrollarse en Superior. calles con una calzada mínima de dos pistas por sentido de tránsito, entre vías colectoras o superior.

VIA EXPRESA ACTIVIDAD CONDICIONES Pre-básica Estas actividades Básica están condicionadas Media. a desarrollarse en Superior. calles con una calzada mínima de dos pistas por sentido de tránsito, entre vías colectoras o superior.

Seguridad

Retenes.

Sólo en locales de escala básica, que se emplacen en vías que cumplan con el ancho mínimo de una vía de servicio o superior.

Retenes.

Sólo en locales de escala básica.

Retenes.

Sólo en locales de escala básica.

Retenes.

Sólo en locales de escala básica.

Retenes.

Sólo en locales de escala básica.

Culto Cultura

Capillas. Parroquias. Templos. Bibliotecas.

Sólo en locales de escala básica, que se emplacen en vías que cumplan con el ancho mínimo de una vía colectora o superior.

Capillas. Parroquias. Templos. Bibliotecas.

Sólo en locales de escala básica, que se emplacen en vías que cumplan con el ancho mínimo de una vía colectora o superior.

Capillas. Parroquias. Templos. Bibliotecas.

Sólo en locales de escala básica.

Capillas. Parroquias. Templos. Bibliotecas.

Sólo en locales de escala básica.

Capillas. Parroquias. Templos. Bibliotecas.

Sólo en locales de escala básica.

Social.

Juntas de Vecinos. Centros de Madres. Centros Sociales.

Sólo en locales de escala básica, que se emplacen en vías que cumplan con el ancho mínimo de una vía de servicio o superior.

Juntas de Vecinos. Centros de Madres. Centros Sociales.

Sólo en locales de escala básica.

Juntas de Vecinos. Centros de Madres. Centros Sociales.

Sólo en locales de escala básica.

Juntas de Vecinos. Centros de Madres. Centros Sociales.

Sólo en locales de escala básica.

Juntas de Vecinos. Centros de Madres. Centros Sociales.

Sólo en locales de escala básica.

Esta información es solo referencial, ver Ordenanza del Plan Regulador Comunal de las Condes y sus modificaciones posteriores.

CUADRO DE USOS DE SUELO ZONA U-VO (3 de 4) USO DE SUELO TIPO CLASE Equipa- Deportes miento

Comercio

VIA LOCAL VIA DE SERVICIO ACTIVIDAD CONDICIONES ACTIVIDAD CONDICIONES Canchas, En locales existentes Canchas, En locales existentes o Gimnasios o nuevos de escala Gimnasios nuevos de escala sin básica, que se sin básica, que se espectadores. emplacen en vías que espectadores. emplacen en vías que cumplan con el ancho cumplan con el ancho mínimo de una vía mínimo de una vía colectora o superior, colectora o superior, con ocupación de con ocupación de suelo máxima de 0,4 suelo máxima de 0.4 y y coeficiente de coeficiente de constructibilidad de constructibilidad 0.6, y edificación de 0.6, y edificación aislada y sup. aislada y sup. máxima máxima construida construida de 500 m². de 500 m2. Locales Comerciales.

En locales existentes Locales o nuevos de escala Comerciales. básica, que se emplacen en vías que cumplan con el ancho mínimo de una vía colectora o superior, con ocupación de suelo máxima de 0.4 y coeficiente de constructibilidad de 0.6, y edificación aislada

Servicios Artesanales Lavanderías Peluquerías. Costurerías. Modas. Talleres Pequeños. (Excepto talleres de reparación de muebles, gasfiterías, y todos aquellos relacionados con los servicios automotrices.)

Sólo locales de escala básica, existentes o nuevos, que se emplacen en vías que cumplan con el ancho mínimo de una vía de servicio o superior, en cuyo caso deberán formar parte de un conjunto de una superficie mínima de 5.000 m² construidos y en los cuales estas actividades no podrán ocupar más del 20% de la superficie total edificada.

Servicios Artesanales Lavanderías Peluquerías. Costurerías. Modas. Talleres Pequeños. (Excepto talleres de reparación de muebles, gasfiterías, y todos aquellos relacionados con los servicios automotrices.)

VIA COLECTORA ACTIVIDAD CONDICIONES Canchas, En locales existentes Gimnasios o nuevos de escala sin básica, con espectadores. ocupación de suelo máxima de 0.4 y coeficiente de constructibilidad de 0.6, y edificación aislada y sup. máxima construida de 500 m².

En locales existentes o Locales nuevos de escala Comerciales. básica, que se emplacen en vías que cumplan con el ancho mínimo de una vía colectora o superior, con ocupación de suelo máxima de 0.4 y coeficiente de constructibilidad de 0.6, y edificación aislada Sólo locales de escala básica, existentes o nuevos, en cuyo caso deberán formar parte de un conjunto de una superficie mínima de 5.000 m² construidos y en los cuales estas actividades no podrán ocupar más del 20% de la superficie total edificada.

Servicios Artesanales Lavanderías Peluquerías. Costurerías. Modas. Talleres Pequeños. (Excepto talleres de reparación de muebles, gasfiterías, y todos aquellos relacionados con los servicios automotrices.)

VIA TRONCAL ACTIVIDAD CONDICIONES Canchas, En locales existentes Gimnasios o nuevos de escala sin básica, con espectadores. ocupación de suelo máxima de 0.4 y coeficiente de constructibilidad de 0.6, y edificación aislada y sup. máxima construida de 500 m².

VIA EXPRESA ACTIVIDAD CONDICIONES Canchas, En locales existentes Gimnasios o nuevos de escala sin básica, con espectadores. ocupación de suelo máxima de 0.4 y coeficiente de constructibilidad de 0.6, y edificación aislada y sup. máxima y sup. máxima construida de 500 m².

En locales de escala básica, existentes o nuevos, con ocupación de suelo máxima de 0.4 y coeficiente de constructibilidad de 0.6, y edificación aislada.

Locales Comerciales. Cafeterías, Gelaterías y similares.

En locales de escala básica, existentes o nuevos, con ocupación de suelo máxima de 0.4 y coeficiente de constructibilidad de 0.6, y edificación aislada.

Locales Comerciales. Cafeterías, Gelaterías y similares.

En locales de escala básica, existentes o nuevos, con ocupación de suelo máxima de 0.4 y coeficiente de constructibilidad de 0.6, y edificación aislada.

Sólo locales de escala básica, existentes o nuevos, en cuyo caso deberán formar parte de un conjunto de una superficie mínima de 5.000 m² construidos y en los cuales estas actividades no podrán ocupar más del 20% de la superficie total edificada.

Servicios Artesanales Lavanderías Peluquerías. Costurerías. Modas. Talleres Pequeños. (Excepto talleres de reparación de muebles, gasfiterías, y todos aquellos relacionados con los servicios automotrices.)

Sólo locales de escala básica, existentes o nuevos, en cuyo caso deberán formar parte de un conjunto de una superficie mínima de 5.000 m² construidos y en los cuales estas actividades no podrán ocupar más del 20% de la superficie total edificada.

Servicios Artesanales Lavanderías Peluquerías. Costurerías. Modas. Talleres Pequeños. (Excepto talleres de reparación de muebles, gasfiterías, y todos aquellos relacionados con los servicios automotrices.)

Sólo locales de escala básica, existentes o nuevos, en cuyo caso deberán formar parte de un conjunto de una superficie mínima de 5.000 m² construidos y en los cuales estas actividades no podrán ocupar más del 20% de la superficie total edificada.

Esta información es solo referencial, ver Ordenanza del Plan Regulador Comunal de las Condes y sus modificaciones posteriores.

USOS DE SUELO ZONA U-VO (4 de 4) USO DE SUELO TIPO CLASE ACTIVIDAD Equipa- Servicios Oficinas sin miento afluencia de público

VIA LOCAL VIA DE SERVICIO CONDICIONES ACTIVIDAD CONDICIONES En cambios de destino de Oficinas en En locales edificaciones aisladas que no General. existentes o pertenezcan a conjuntos de copropie- Actividad nuevos, de tarios con ocupación de suelo máxima comercial escala básica y de 0.4 y coeficiente de complemen- menor. constructibilidad de 0.6. taria. Si se encuentran en pasajes deben contar con la autorización de los propietarios afectados.

Oficinas en General. Actividad comercial complementaria.

En locales existentes o nuevos, de escala básica y menor que se emplacen en vías que cumplan con el ancho mínimo de una vía de servicio o superior.

Servicios Públicos: Servicios de Utilidad Pública. Servicios de la Administración Pública, Correos, Juzgados. Municipios.

Sólo en locales existentes o nuevos, que se emplacen en vías que cumplan con el ancho mínimo de una vía de servicio o superior, con ocupación de suelo máxima de 0.4 y coeficiente de constructibilidad de 0.6, en edificación aislada y sup. máxima construida de 200 m² Se autorizará la habilitación de edificaciones existentes debiendo el interesado presentar un proyecto que resguarde las características originales de la edificación.

Servicios Sólo en locales Públicos: existentes o nuevos, Servicios de con ocupación de Utilidad suelo máxima de Pública. 0.4 y coeficiente Servicios de de constructibilidad la de 0.6, en Administració edificación aislada n y sup. máxima Pública construida de 200 Correos, m² .Se autorizará la Juzgados. habilitación de Municipios. edificaciones existentes debiendo el interesado presentar un proyecto que resguarde las características originales de la edificación.

VIA COLECTORA ACTIVIDAD CONDICIONES Oficinas en En locales General. existentes o Actividad nuevos, de comercial escala básica y complemen- menor. taria.

VIA TRONCAL ACTIVIDAD CONDICIONES Oficinas en En locales General. existentes o Actividad nuevos, de comercial escala básica y complemen- menor. taria.

VIA EXPRESA ACTIVIDAD CONDICIONES Oficinas en En locales General. existentes o Actividad nuevos, de comercial escala básica y complemen- menor. taria.

Servicios Públicos: Servicios de Utilidad Pública. Servicios de la Administración Pública Correos, Juzgados. Municipios.

Servicios Públicos: Servicios de Utilidad Pública. Servicios de la Administración Pública Correos, Juzgados. Municipios.

Servicios Públicos: Servicios de Utilidad Pública. Servicios de la Administración Pública Correos, Juzgados. Municipios.

Sólo en locales existentes o nuevos, con ocupación de suelo máxima de 0.4 y coeficiente de constructibilidad de 0.6, en edificación aislada y sup. máxima construida de 200 m² Se autorizará la habilitación de edificaciones existentes debiendo el interesado presentar un proyecto que resguarde las características originales de la edificación.

Sólo en locales existentes o nuevos, con ocupación de suelo máxima de 0.4 y coeficiente de constructibilidad de 0.6, en edificación aislada y sup. Máxima construida de 200 m² Se autorizará la habilitación de edificaciones existentes debiendo el interesado presentar un proyecto que resguarde las características originales de la edificación.

Sólo en locales existentes o nuevos, con ocupación de suelo máxima de 0.4 y coeficiente de constructibilidad de 0.6, en edificación aislada y sup. máxima construida de 200 m² Se autorizará la habilitación de edificaciones existentes debiendo el interesado presentar un proyecto que resguarde las características originales de la edificación.

Los proyectos destinados al tipo de uso de suelo de Equipamiento de la clase “Servicios” que se emplacen en esta zona y enfrenten la Avda. Américo Vespucio, vereda poniente, en el tramo comprendido entre la Avda. Presidente Kennedy y Avda. Presidente Riesco, en la profundidad correspondiente a los deslindes prediales existentes, y entre Avda. Presidente Riesco y calle La Gioconda, en una profundidad máxima de 45 metros podrán optar al uso de suelo señalados para la zona U-VO (Uso Vivienda y Oficinas), cumpliendo las siguientes condiciones: a)

No se podrán desarrollar estacionamientos sobre el nivel natural del terreno, a excepción de los destinados a vehículos de emergencia, y estacionamientos de minusválidos.

b)

El acceso a los subterráneos y su rampa deberán ubicarse en la parte posterior del predio

En el sector comprendido entre Av. Francisco Bulnes Correa, Camino San Francisco de Asís, calle El Alto y calle La Parroquia, se admitirán Estaciones de Servicio Automotor. EL RESTO DE LOS TIPOS DE USOS DE SUELO, CLASES Y ACTIVIDADES NO MENCIONADOS SE ENTIENDEN COMO PROHIBIDOS

Esta información es solo referencial, ver Ordenanza del Plan Regulador Comunal de las Condes y sus modificaciones posteriores.