Village de Cigales Fiscale informatie

2

Inhoudsopgave Fiscale informatie

Pagina 4-5

Aankoop begeleiding

Pagina 6-7

Veel gestelde vragen

Pagina 8-9

Village des Cigales

3

Fiscale informatie Situatievoorbeeld: • • • •

U heeft een vakantiewoning ( 2e huis ) in Frankrijk. U bent een natuurlijk persoon, wonende in Nederland / Belgie. Vastgelegde huuropbrengsten bijvoorbeeld per jaar € 7.500,- netto. FranceComfort voor 149.000 ex BTW.

Extra: • In Frankrijk heeft u bovenop het afgegeven rendement van bijvoorbeeld 4% vast ook het box 3 voordeel. • U betaalt in Frankrijk geen vermogensbelasting over uw bezit mits het totale vermogen niet hoger uitvalt dan 1,3 miljoen. BTW teruggave: Door de verhuuractiviteiten met FranceComfort met voldoende hoteldiensten - zoals vereist door de Franse fiscus valt u als eigenaar van rechtswege onder het BTW tarief. Bij nieuwbouw is de BTW over het aankoopbedrag dus terug te vorderen. Hiervoor hoeft u geen separaat BTW nummer aan te vragen of een Franse entiteit op te richten. De afgedragen BTW is eenmaal per jaar terug te vorderen. Wij zullen u daarmee helpen. Wel dient u rekening te houden met een doorlooptijd van ongeveer 4 maanden. Het stelsel van forfaitaire kosten: Zonder classificatie: forfaitaire aftrek van 50%, de grondslag is dus 50% van € 7.500,- = € 3.750,Met classificatie: forfaitaire aftrek van 71%, de grondslag is dus 29% van € 7.500,- = € 2.175,In het geval van classificatie wordt het bedrag van € 2.175,- belast tegen 27,5% dus € 598,-. Het percentage van 27,5% is als volgt opgebouwd: • 20% inkomstenbelasting • 7,5% sociale belastingen

4

Toelichting sociale lasten: • Voor EU ingezetenen die onder het Franse sociale zekerheidsstelsel vallen zijn de lasten 17,2%. • Voor EU ingezetenen die niet onder het Franse sociale zekerheidsstelsel vallen, zijn de lasten 7,5%. • Om jaarlijks aangifte te doen dient u zich eenmalig aan te melden bij de Impot ( Franse belastingdienst ). U krijgt dan het formulier toegestuurd welke ingevuld dient te worden. Om deze situatie voor u makkelijk te maken hebben wij een samenwerking gezocht met RFN. Dit betreft een Franse accountant welke Nederlands sprekend is, de meest makkelijke situatie voor u. Uiteraard mag u dit ook in eigen beheer regelen. Meerwaarde belasting. zogeheten "plus Value" Er wordt in Franrijk belasting geheven over de winst welke gemaakt wordt bij de verkoop van een huis. Twee zaken zijn in dit verband belangrijk: • De vaststelling van de verkoopwinst: het verschil tussen aankoopprijs + aankoopkosten, professioneel uitgevoerde (bouw) werkzaamheden en de verkoopprijs. • Het aantal jaren tussen de aankoop en verkoop.

Let op: RFN, gerenommeerde accountskantoor gespecialiseerd in Frans vastgoed, Nederlands sprekend, zorgt namens FranceComfort voor een 100% begeleiding en de juiste aangifte aan aanmeldingen bij de Franse fiscus in het jaar van aankoop, geheel kosteloos. Veilig en zonder zorgen aankopen noemen we dat.

Village des Cigales

5

Aankoopbegeleiding Vanaf het moment dat u met Select Makelaars de afspraken overeenkomst heeft ondertekend: • U krijgt een persoonlijke kopersbegeleider vanuit FranceComfort om u te ontzorgen. Vanaf de eerste ondertekening totaan het passeren van de woning • Alle overeenkomsten zijn voor u vertaald in het Nederlands. Daarnaast ontvangt u alle fiscale en juridische informatie in het Nederlands. • De nodige aanmeldingen bij de Franse Service des Impôts voor de inkomstenbelastingen en de BTW-teruggave wordt voor u verzorgd door RFN. • Er dient een aanbetaling van 10% over de totale koopsom te worden gestort op de derden gelden rekening van de Franse notaris Opmaken van de koopovereenkomst, de zogenoemde Compromis de Vente • Na ondertekening van de afsprakenovereenkomst wordt door de notaris de Compromis de Vente opgesteld. Deze wordt naar u als koper verzonden en naar FranceComfort ter controle. • De notaris stuurt de volmacht naar de koper en FranceComfort • Vanuit FranceComfort ontvangt u de Nederlandse vertaling van de Compromis de Vente en de volmacht • Indien gekozen wordt voor een volmacht dient deze bij uw eigen notaris ondertekend te worden of bij een door ons geselecteerde notaris welke de parken in Frankrijk kent. Let wel; aan de volmacht zijn kosten verbonden; ongeveer € 250,• De Franse notaris stuurt de “decomte”, de eindafrekening. Dit is een overzicht van de koopsom en alle bijkomende kosten en belastingen voor de overdracht. • Indien de Compromis de Vente akkoord is wordt er, of een afspraak in Frankrijk bij de notaris gemaakt, of getekend per volmacht. FranceComfort stuurt, indien getekend per volmacht, de gegevens op naar de Franse notaris voor de verdere afhandeling

6

Het tekenen van de CDV in Frankrijk • Omdat het toch een spannende aangelegenheid is kunnen wij ons voorstellen dat u ter plekke bij de Franse notaris de documenten wilt ondertekenen. Via FranceComfort wordt er dan een afspraak gemaakt. Tussen het tekenen van de CDV en de overdrachtsakte (ca. 4-6 weken) • De Franse notaris verricht onderzoek in het Franse kadaster. • De Franse notaris vraagt onderzoeksrapporten op over het al dan niet aanwezig zijn van termieten, asbest etc. Alleen als deze positief zijn mag er worden over gedragen. • Als er een voorbehoud van bijv. financiering is dan zit er een periode tussen van ca. 6 weken. • Als er geen voorbehoud is en de notaris heeft alle onderzoeksrapporten en de slotbetaling al binnen dan kan het tekenen van de CDV en de daadwerkelijke overdracht samenvallen. Het tekenen van de overdrachtsakte • De Franse notaris vraagt de resterende 90% van de koopsom te storten. • De akte wordt ondertekend op basis van de eerder afgegeven volmacht of de koper tekent ter plekke. • Na ondertekening krijgt koper een schriftelijke bevestiging van de notaris dat het huis overgedragen is. Tevens vindt inschrijving in het kadaster plaats. Na enkele weken/maanden ontvangt koper hiervan bericht van het kadaster.

Village des Cigales

7

Veel gestelde vragen Zijn de prijzen excl. BTW? In het geval van een nieuwbouwwoning zijn de prijzen excl. BTW. Wel dient de BTW bij aankoop te worden gestort op de derden gelden rekening van de notaris. Bij verhuur van uw woning krijgt u de BTW terug. U betaalt dan aan overdrachtsbelasting ongeveer 2,5% incl. Honorarium notaris. Betaal ik voor de aankoopbegeleiding? Nee, de volledige begeleiding is bij de koopsom inbegrepen. Dit is inclusief de contacten met de Franse fiscus en RFN welk zorg draagt voor uw BTW teruggave en Franse inkomstenbelastingen. Zodoende bent u zeker van een professionele begeleiding. Tevens wordt u uitgenodigd op het kantoor van Select Makelaars om daar uw keuze te maken in het interieurpakket. En samen te kijken naar meer opties voor uw vakantiewoning. Betalingsvoorwaarden bij de aankoop? Dit is per situatie verschillend. Bij de aankoop van een bestaande woning verloopt alles via de notaris zoals op de vorige pagina is beschreven. In het geval van een nieuwbouwwoning is de situatie anders: De aankoop van de kavel verloopt via de notaris en wordt voldaan aan de eigenaar van de grond. De woning wordt betaalt in 4 delen rechtstreeks aan de aannemer. De woning wordt door een Maitre d’Oeuvre gecontroleerd op de bouwtermijnen zodat daar een extra controle op toegepast wordt. De kosten voor het leveren van het interieurpakket, tuin, verhuurpakket en makelaarskosten worden via SalesZ Leisure Development B.V. aan u berekend. Let wel; al deze kosten zijn reeds bij de aankoopprijs inbegrepen. Dus geen verrassingen! Waar betaal ik eventuele belastingen over mijn inkomsten? U dient uw inkomsten op te geven bij de Franse fiscus, dat is een verplichting voor elke woningeigenaar. Bij onze aankoopbegeleiding brengen wij u in contact met RFN welke u hiermee ontzorgt. In de praktijk zullen de kosten voor de belastingen marginaal tot nul zijn. RFN informeert u daar graag over.

8

Welke rendementen kan ik krijgen? Er zijn 3 mogelijkheden: • 1. Een vast rendement waarbij u, afhankelijk van de woning en park, u tussen de 4 en 5% netto ontvangt. • 2. Een variabel rendement waarbij er jaarlijks met u wordt afgerekend op basis van de daadwerkelijke huurinkomsten • 3. Zogenoemd Ondergrens rendement. Hierbij krijgt u een vast ondergrens rendement. Het rendement daarboven wordt verdeeld als 75% voor u als eigenaar en 25% voor de verhuurorganisatie. U kunt uw rendement verhogen door te kiezen voor bijvoorbeeld een Outdoor Spa of een zwembad. Vraag uw adviseur om te bespreken wat de beste optie is voor uw situatie. Is verhuur verplicht ? Nee, dat is niet verplicht echter kiezen verreweg de meeste eigenaren daar wel voor gezien het interessante rendement. Zijn er mogelijkheden voor financiering? Normaliter niet. Wel zijn er mogelijkheden in het geval van een vergunning voor permanente bewoning. Wel zitten er daar ook “haken en ogen” aan. Uw adviseur kan ik daarmee helpen en samen te kijken welke mogelijkheden er eventueel toepasbaar zijn. Moet ik belasting in Nederland afdragen over mijn bezit in Frankrijk? Het antwoord hierop is nee. De vermogensbelasting in Frankrijk is vrijgesteld tot een bedrag van 1,3 miljoen. De vrijstelling is hierin van toepassing door een belastingverdrag tussen Frankrijk en Nederland. Ben ik vrij om mijn woning te verkopen wanneer ik dat wens? Jazeker. houdt er wel rekening mee dat de verkoopwinst belast wordt in Frankrijk, alsook dat indien u de BTW over uw investering van de Staat teruggevorderd heeft, de BTW over de niet verlopen periode van 20 jaar aan de Staat terug te storten is. Wel kan uw koper dan, mits hij eveneens onder het BTW stelsel verhuurt, deze herziene BTW op zijn beurt terugvorderen.

Village des Cigales

9

Colofon Ontwikkeling: SalesZ Leisure Development B.V. Verkoop en informatie: Select Makelaars LJ Costerstraat 21, 8141 GN Heino +31 (0)85-3032845 [email protected] Select-makelaars.nl Park: Domaine de Lanzac Partner: Vanwilligen Vermogensraad BV RFN: 3087 Rue de la Gare, 59299 Boeschepe, Frankrijk +33 3 28 49 45 93 Disclaimer: Hoewel Select Makelaars deze documentatie met grote zorg heeft samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. De afgebeelde illustraties zijn uitsluitend bedoeld als voorbeeld voor de toekomstige sfeer in het resort en daardoor niet bindend voor het eindresultaat. Alle informatie, dus ook prijzen en voorwaarden, kan aan verandering onderhevig zijn. Niets uit deze brochure en bijlagen mag worden gepubliceerd, vereenvoudigd of verspreid zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Select makelaars Alle fiscale inhoud is gecontroleerd door RFN, gespecialiseerd in fiscaal en juridisch recht binnen Frankrijk

Domaine de Cigales

10