EDIFICIO DE OFICINAS EN MADRID

CENTRO

EMPRESARIAL

M-30 SUR. C/ SAN MÁXIMO 9

MARZO 2011 _______________________________________

INDICE

1.

SITUACION Y COMUNICACIONES

3

2.

FOTOGRAFIAS

5

3.

CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO

8

4.

PLANOS

9

5.

INBISA

12

INBISA GRUPO EMPRESARIAL S.L.

2

1.

SITUACION Y COMUNICACIONES

 El inmueble se encuentra en la zona Sur de Madrid, junto a la M-30 dirección Sur (acceso desde la Av. del Manzanares),a la altura del Hospital Doce de Octubre, en la Calle San Máximo nº9,en las inmediaciones de la Avenida de Andalucía y la Glorieta de Málaga, zona muy consolidada con todos los servicios, además de contar con el recientemente inaugurado Parque del Manzanares.  Su inmejorable comunicación a través de la amplia red de carreteras principales (M-30,M-40,A-4,M-45,A-42) y a través de transporte público (estación Doce de Octubre de Metro y Tren Cercanías a escasos metros) convierten al complejo en una inmejorable alternativa para la implantación de una compañía en la zona sur de Madrid.

Metro  Estación Doce de Octubre, línea 3 metro, a escasos metros.

Cercanías  Estación Doce de Octubre (Cercanías- RENFE) a escasos metros.

Autobuses  Línea 23, 123, N-11 con parada en la calle San Mario (paralela a San Máximo)

Carreteras principales  A-IV (Autovía del Sur)  M-30 por la Avenida del Manzanares (Salida Doce de Octubre)  M-40 por la Avenida de Andalucía (Distribuidor Sur)  A-42 (autovía de Toledo)  M-45

Aeropuerto  30 minutos en coche por la M-30 y la M-40 conectando con la N-II ó M-11.

INBISA GRUPO EMPRESARIAL S.L.

3

INBISA GRUPO EMPRESARIAL S.L.

4

2.

FOTOGRAFIAS

INBISA GRUPO EMPRESARIAL S.L.

5

INBISA GRUPO EMPRESARIAL S.L.

6

INBISA GRUPO EMPRESARIAL S.L.

7

3.

CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO  El edificio se compone de dos núcleos de 3.659 y 3.692 m2 respectivamente, (7.351 m2 totales sobre rasante) compuesto por 5 plantas (baja +4) y 1 planta bajo rasante destinada a aparcamiento con 86 plazas de garaje.  Dispone de comedor comunitario en planta baja.

 Sus características técnicas son:  Falso techo y falso suelo en todas los módulos de oficinas.  Climatización comunitaria con instalación de 4 tubos(frío –calor).  4 ascensores (2 por núcleo) con acceso directo a zona de aparcamientos.  Baños comunes de hombres y mujeres por cada planta.  Cada uno de los edificios dispone de 3 fachadas lo que permite tener un nivel muy alto de iluminación natural.  Control de accesos.  Instalación de intrusión con alarmas y videovigilancia.  Instalación de protección contra incendios

INBISA GRUPO EMPRESARIAL S.L.

8

4.

PLANOS

PLANTA BAJA

PLANTA PRIMERA

INBISA GRUPO EMPRESARIAL S.L.

9

PLANTA SEGUNDA

PLANTA TERCERA

INBISA GRUPO EMPRESARIAL S.L. 10

PLANTA CUARTA

INBISA GRUPO EMPRESARIAL S.L. 11

5.

INBISA

La actividad empresarial del Grupo INBISA comienza en 1995 con el firme propósito de ser una compañía de referencia dentro del panorama inmobiliario nacional. La empresa, con sede en Bilbao, ha conseguido en estos 15 años ser un referente en la promoción y construcción de Centros Empresariales, Plataformas Logísticas, modernos Edificios de Oficinas y Residenciales de gran calidad. Su actividad se desarrolla en la mayor parte del territorio nacional, a través de sus centros en el País Vasco, Comunidad de Madrid, Cataluña, Aragón, Castilla y León, Cantabria, Burgos y Andalucía. El Grupo lo forma un equipo de 140 profesionales en plantilla con destacada experiencia en las diferentes áreas de actividad de la compañía. El negocio de INBISA se ha basado principalmente en la diversificación de riesgos, así como en una selección de las oportunidades de inversión y en la consolidación de su dos pilares fundamentales: la calidad constructiva y la adaptabilidad al cliente. Gracias a ello en los tres últimos años ha generado un beneficio acumulado antes de impuestos de 80 millones de euros.

La valoración de los activos inmobiliarios al cierre del ejercicio ha ascendido a 925 millones de euros. La cartera de suelo disponible a cierre de ejercicio asciende a 2.235.000 m2 de superficie de parcela bruta, distribuidos en 43 suelos con una edificabilidad total prevista de 1.301.420 m2,

lo que supone una garantía de la

continuidad de la actividad inmobiliaria del Grupo. El valor del patrimonio en arrendamiento consolidado a 31-12-2009 ascendió a 385,4 MM euros, siendo los ingresos por arrendamiento de 15,4 MM euros.

INBISA GRUPO EMPRESARIAL S.L. 12