zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONM EMILIMA zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA EMPRESA MUNICIPAL

INMOBILIARIA DE LIMA

R ESOL UCI ON D E GER ENCI A GENER A L N° 2 0 0 -2 0 1 -1 zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIH

2 2 AGO. 20U Lima, zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA V I ST O:

El Informe N° 920- 064- 00001242 de fecha 05.08.2014, mediante el cu a l la Sub Gerencia de Administración, Promoción y Desarrollo Inmob iliario, con la aprobación de la Gerencia de Gestión Inmob iliaria, solicitó a la Gerencia General de EMILIMA S.A. la aprobación de la modificación a l Reglamento de Arrendamiento de Inmuebles Administrados por EMILIMA S.A.zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWV N° 900- 014- ^ 00000001, aprobado por Resolución de Gerencia General N" 200- 201- 00000049 de fecha 28.04.2013;

CONSI DER ANDO:

Que, EMILIMA S.A. es u n a empresa de propiedad directa de la Mu nicipalidad Metropolitana de Lima, con personería jurídica de derecho privado, creada por Acuerdo de Concejo N** 106 de fecha 22.05.1986, encargada de ^ planificar, proyectar, financiar y ejecutar programas de habilitaciones u rb anaszyxwvutsrqponmlkjihgfed 'H progresivas y de urbanizaciones de tipo popu lar, así como de las recaudaciones, rentas y alquileres que genere con s u actividad y propiedad, y cu alqu ier otra actividad inmob iliaria que la Mu nicipalidad le encomiende; , , Que, la Ordenanza N° 097 del 30.09.1996, modificada por Ordenanza, - ' N° 120 del 24.07.1997, se aprobó el Régimen del Patrimonio Inmob iliario de la ' Mu nicipalidad Metropolitana de Lima y las Municipalidades D istritales que la integran. E n s u artículo 6° se precisó que la administración de u no o varios inmu eb les de propiedad mu nicipa l se puede realizar directamente por la Mu nicipalidad, por empresas mu nicipales o por terceros; Que, de acuerdo con el artículo segundo literal a) de los Estatu tos de EMILIMA S.A., es objeto de la misma la administración de los inmu ebles de la Mu nicipalidad Metropolitana de Lima, de los inmuebles de otras Municipcdidades y de terceros, recaudando las rentas que éstos generen; Que, mediante Acuerdo de Concejo N° 268 del 22.10.1990, modificado por Acuerdo de Concejo N° 087 del 20.04.2007, la Mu nicipalidad Metropolitana de Lima encargó a EMILIMA S.A. la administración de s u patrimonio inmob iliario; Que, con Resolución de Gerencia General N° 200- 201- 00000049 de fecha 28.04.2013, se aprobó el Reglamento de Arrendamiento de Inmuebles • administrados por EMILIMA S.A. N° 900- 014- 00000001; Que, mediante Informe N° 510-064^00000578 de fecha 08.05.2014, la Oficina de Asesoría Jurídica, con la aprobación de la Oficina General de Asu ntos Legales, advirtió de la evaluación efectuada a la propuesta de modificación del Reglamento de Arrendamiento de Inmuebles Administrados por EMILIMA S.A. N° 900- 014- 00000001, aprobado por Resolución de Gerencia General N° 200- 201-

Munícipalidad Metropolitana de tima

Jr. Ucayaíi N^l'Ge - Cercado cié Luna Lima 01. Perú Teléfonos: (511) 209-8400 e-mail, informes@ emilim3.ccm.pe

E M P R E S A M U N I CI P AL I N M OB I LI AR I A D E U M A E M I L I M A S . A.

zyxwvutsrqponmlkji

ES COPIA F I E L D E L O R I G I I S T A L zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZ EMPRESA iVIUNICiPAL zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCB

EM ILIM A zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFE INMOBILIARIA DE LIMA

2014

PAO

• -^SECRE

P I O CA ST A ÑEDA G E N E R A L zyxwvutsrqponmlkjihg

00000049 de fecha 28.04.2013, que ésta incorp.•

V

4.1

E M IL IM A S.A . es u n a emp r es a de p r op ied a d d ir ecta de la M u n i c i p a l i d a d M etr op olita n a de L im a , c o n personería ju rídica de d erech o p r iva d o, cu yo ob jeto es la administración de los in m u eb l es de s u p r op ied a d , de los in m u eb l es de p r op ied a d de la M u n i c i p a l i d a d M etr op ol ita n a de L im a , de los in m u eb l es de otr a s M u n icip a lid a d es y de. ter cer os , r eca u d a n d o la s r en ta s qu e éstos generen.

4.2

E M IL IM A S.A., otorgará en a r r en d a m ien to los in m u eb les b a jo s u administración, qu e s ea n de lib r e disponibilidací y s iemp r e qu e d ich o a cto esté a corde con s u s ob jetivos in s titu cion a l es y es ta tu ta r ios .

í,i 4.3

•—

E l a r r en d a m ien to de los in m u eb les se rea liza m ed ia n te S u b a s ta Pú b lica a p r ob a d a p or el D ir ector io de E M IL IM A S.A., a i a m p a r o de los in for m es técnicos legales emitid os p or la S u b G eren cia de Administración, Promoción y D es a rrollo In m o b il ia r io y la S u b G er en cia de S a n ea mien to In m o b il ia r io c o n la aprob ación de la G er en cia de G estión In m o b il ia r ia , q u e

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZY

,r. U c a y a l i H'IGG

Municipalidad Metropolitana de Lima

- C e r c a d o úe

Lima 0 1 , Perú Teléfonos: (511)

209-8400

Lima

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFE EMILIMA zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA EMPRESA MUNICIPAL

INMOBILIARIA DE LIMA

propondrán los a r r en d a m ien to.

in m u e b l e s

qu e

se

e n c u e n tr a n

a p tos

para

su

4.4

Los in m u eb l es podrán ser a r r en d a d os excep cion a lmen te de m a n e r a d irecta , p r evia au torización del D ir ector io de— E M ILIM A— S .A,,— q u i e n dispondrá a s u vez qu e l a G eren cia G en er a l de E M IL IM A S.A., se en ca r g u e de todos los a ctos a d m in is tr a tivos con d u cen tes a s u a r r en d a m ien to.

4.5

E l va lor de la r en ta m e n s u a l será p r op u es ta p or la S u b G eren cia d e S a n ea mien to. In m o b il ia r io y a p r ob a d a p or la S u b G eren cia de Administración, Promoción y D es a rrollo In m o b il ia r io , en b ase a l va lor d e los in m u eb les m a ter ia de a r r en d a m ien to y con for me a los s igu ien tes criterios : -

U b icación E s ta d o de conservación O ferta y d e m a n d a

-

O tr os .

' ,

.. . •

• -. zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZ

I DENT I F I CA CI ÓN D E L I N M U E B L E A S E R O T O R G A D O E N A R R E N D A M I E N T O 5.1

La S u b G eren cia de Administración, Promoción y D es a r r ollo In m o b il ia r io determinará el in m u eb l e a otorga rs e en a r r en d a m ien to d eb ien d o s olicita r a la O ficin a G en er a l de A s u n tos Legales la docu mentación j u d i c i a l d el in m u eb l e, y a la S u b G eren cia de S a n ea mien to In m o b il ia r io la docu mentación técnica d el y el va lor referen cia de la r en ta m en s u a l .

5.2

La S u b G eren cia de S a n ea mien to In m o b il ia r io , en b ase a l In m ob ilia r io M u n i c i p a l , proporcionará la s igu ien te información: •

- ,-. • , • •

•

Margesí

F ich a técnica d el in m u eb l e, la cu a l deb erá con ten er: Pla no d e u b icación, área de ter r en o, área de constru cción, zonificación, en tr e otros . E l va lor referen cia l d el in m u eb le, a f m q u e d ich o va lor s u s ten te la p r op u es ta de r e n ta b a s e referen cia l m e n s u a l d el m is m o. Pa r tid a Regis tr a l cor r es p on d ien te a l in m u eb l e, a fin de verifica r s i este se e n c u e n tr a s u jeto a algú n g r a va men o ca rga . E n caso de ex is tir algú n proceso j u d i c i a l qu e reca iga s ob re el in m u eb l e, se deb erá in d ica r el nú mero de exp ed ien te, el ju zga d o en el c u a l se tr a m i ta y el es ta do o eta p a de proces o en mención. A l g u n a o tr a información n eces a ria qu e a yu d e a la identificación d el in m u eb le. , :•

La O ficin a G en er a l de A s u n to s Legales proporcionará información res pecto a la exis ten cia de los p roces os j u d icia l es o a r b itr a les q u e reca iga n s ob re el in m u eb le m a ter ia de con s u l ta , p a r a lo c u a l deb erá in d ica r el nú mero de expedien te, el ju zg a d o e n el cu a l se tr a m i ta y el es ta do o eta p a de proces o en mención. 5,4

La S u b G er en cia de Administración, promoción y D es a rrollo In m ob il ia r io, en vi r tu d a la información p r op or cion a d a p or la S u b G eren cia de S a n ea mien to In m o b il ia r io y la O ficin a G en er a l de A s u n tos Legales, deb erá con for m a r el exp ed ien te cor r es p on d ien te a d e te r m in a r la r e n ta b ase referen cia l m e n s u a l .

Ji Ucayalí N"266 - Cfírcado rtfi Lima Lima 0 1 , Perú Municipalidad Metropolitana Teléfonos: (511) 209-8400 deLima zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA e-m?.¡l: ¡nformp,sÍTlfim¡lima rnm np

EMILIMA zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFE EMPRESA MUNICIPAL INMOBILIARIA D E LIMA

Clasificación de los in m u eb l es : se cla s ifica n segú n s u u s o: zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWV o C a s a - Habitación o Loca l C omer cia l u S ervicios Higiénicos

5.5

VI.

A R R E N D A M I E N T O D E L O S I N M U E B L E S M E D I A N T E S UB A S T A P ÚBL I CA 6.1

, ;,

E l a r r en d a m ien to de los in m u eb les se realizará med ia n te S u b a s ta Pú b lica, cor r es p on d ien d o a la S u b G eren cia de Administración, Promoción y D es a r r ollo In m ob il ia r io la determinación de los in m u eb l es a s er a r r en d a d os , en v i r tu d a la docu mentación a lca n za d a p or l a S u b G er en cia de S a n ea mien to írimobiliario y la O ficin a G en er a l de A s u n tos Legales.

6.2

La S u b G eren cia de Administración, Promoción y D es a rrollo I n m o b i l i a r i o elevará u n In for m e Técnico Legal- a la G er en cia de G estión In m o b il ia r ia , el cu a l su stentará la via b il id a d del a r r en d a m ien to d el in m u eb l e o in m u e b l e s .

6.3

La G er en cia de G estión In m o b il ia r ia , de en con tr a r con for me el a r r en d a m ien to d el in m u eb l e o in m u eb l es p r op u es to p or la S u b G er en cia de Administración, Promoción y D es a r r ollo In m o b il ia r io y S u b G er en cia d e S a n ea mien to In m o b il ia r io , trasladará tod a la docu mentación a l a O ficin a G en er a l de A s u n tos Legales p a r a la opinión legal res pectiva .

6.4

La O ficin a G en er a l de A s u n tos Legales, de e m itir opinión fa vora b le a lo s olicita d o p or la G eren cia de G estión In m o b il ia r ia , remitirá el In for m e res p ectivo a la G eren cia G en er a l de E M IL IM A S.A.

6.5

Corresponderá a la G er en cia G en er a l de E M IL IM A S.A., s olicita r a l D ir ector io de E M IL IM A S.A., la aprob ación d el a r r en d a m ien to del i n m u e b l e m ed ia n te S u b a s ta Pú blica de A r r en d a m ien to.

6.6

E l D ir ector io de E M IL IM A S.A., au torizará la realización de la S u b a s ta Pú b lica, d is p on ien d o q u e l a G er en cia G en er a l de E M IL IM A S.A., se en ca r gu e de tod os los a ctos a d m in is tr a tivo s con d u cen tes a su materialización.

EL A BOR A CI ÓN D E L A S B A S E S A D M I N I S T R A T I V A S La G er en cia G en er a l dispondrá q u e la" G er en cia de G estión I n m o b i l i a r i a ela b ore la s B a s es de la S u b a s ta Pú b lica de A r r en d a m ien to a u to r iza d a p or el D ir ector io de E M IL IM A S.A. La elab oración de la s B a s es a n tes in d ica d a s se encontrará a ca rgo de l a S u b G er en cia de Administración, Promoción y D es a rrollo In m o b il ia r io , y tendrán como s u s ten to l a información p r op or cion a d a p or S u b G er en cia de S a n ea mien to In m ob il ia r io. . .- Las B a s es deb erán c u m p l i r con la s características qu e se d eta lla n en el An exo 0 1 , qu e for m a p a r te in teg r a n te d el p res en te Regla men to. La S u b G er en cia de Administración, Promoción y D es a r r ollo In m o b il ia r io elevará la s B a s es res p ectiva s a l a G er en cia de G estión In m o b il ia r ia m ed ia n te In for me Técnico Legal s u s ten ta tor io de la s m is m a s .

Municipalidad M e t r o p o l i t a n a de L i m a

Jr. Ucayali N'266 • Cercado rie Lima Urna 01. Perú Teléfonos: (511) 209-8400 e-mail: [email protected]

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGF EMILIMA zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA EMPRESA MUNICIPAL INMOBILIARIA DE LIMA

7.5

La G eren cia de G estión In m ob il ia r ia , de en con tr a r con forme la s B a s es d e S u b a s ta Pú blica de A r r en d a m ien to, la s remitirá a la G eren cia G en er a l pa .ra la opinión lega l de la Oñcina G en er a l de A s u n tos Legales.

— L a O ficin a G en er a l de A s u n to s Legales, de e m itir opinión fa vora b le, emitirá el In for me Lega l res p ectivo, el c u a l será d ir ig id o a la G eren cia G en er a l d e E M IL IM A S.A., q u ie n aprob ará la s B a s es de S u b a s ta Pú blica m e d i a n te Resolu ción de G er en cia G en era l. zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA

V I H . CONF OR MA CI ÓN D E L COMI T É D E S U B A S T A P ÚBL I CA 8.1

E l Comité de S u b a s ta Pú blica se encargará de lleva r a ca b o el p roces o d e S u b a s ta Pú b lica de a r r en d a m ien to, cu yos m ie m b r o s serán d es ign a d os p o r Resolu ción de G er en cia G en era l.

8.2

La conformación d el Comité de S u b a s ta Pú b lica será s olicita d a p or la G er en cia de G estión In m o b il ia r ia a la G er en cia G en er a l in m e d ia ta m e n te despu és de a p r ob a d a s la s B a s es res p ectiva s .

8.3

E l Comité de S u b a s ta Pú blica de a r r e n d a m ie n to estará con for m a d o p or u n Pres idente, d os m ie m b r o s titu la r es y u n m i e m b r o s u p len te. E l Pr es id en te • i condu cirá el a cto de s u b a s ta pública.

8.4

i

; 8.5

IX.

E l Comité de S u b a s ta Pú b lica deb erá c o n ta r ' e n te s u s m iem b r os c o n u n r ep r es en ta n te de la S u b G eren cia de Administración, Promoción y D es a r r ollo In m o b il ia r io , q u ie n lo presidirá, c o n u n r ep r es en ta n te de la S u b G eren cia de S a n ea mien to In m o b il ia r io , p or ser la s áreas técnicas e n m a ter ia de in m u eb l es , el tercer m ie m b r o y el s u p len te podrán s er d e cu a lq u ier u n i d a d orgánica de E M IL IM A S.Á.: E l M iem b r o S u p len te podrá ser u n r ep r es en ta n te de cu a l q u ier a de la s áreas a n tes señaladas.

A C T O D E S U B A S T A P ÚBL I CA 9.1.

U n a vez d es ign a d o el Comité de S u b a s ta Pú b lica, la O ficin a de Secretaría G enera l, remitirá a este ú ltimo la s B a s es a p r ob a d a s p or Resolu ción d e G eren cia G en er a l.

9.2.

La G er en cia de G estión In m o b il ia r ia estará a ca rgo de: S olicita r a la a la O ficin a G en er a l de Administración y F in a n za s l a pu b licación de l a con voca tor ia d el p roces o de s u b a s ta pú b lica en u n d ia r io de m a yor circu lación cu a n d o l a r e n ta .efer en cia l m e n s u a l s u p er e el 3 0 % d el va lor de la U IT y en l a página w eb de E M IL IM A S.A. A s im is m o, l a con voca tor ia d el proces o de s u b a s ta pú blica de los in m u eb les , cu yo va lor de r en ta r efer en cia ! n o s u p ere el p orcen ta je a n tes in d ica d o, será p u b l ic a d a ú nicamente en la página w eb de E M IL IM A S.A. S olicita r a l Ó rgano de C on tr ol in s titu cip r ia l s u participación en el a cto •público de S u b a s ta como Veedor. ^

Rem itir cop ia de la s B a s es de la S u b a s ta Pú b lica a la O ficin a G en er a l de Administración y F in a n za s p a r a q u e a través de la O ficin a de C on ta b il id a d y F in a n za s se efectúe s u ven ta a l pú b lico. S olicita r a la O ficin a G en er a l de Administración y Fin a n za s p a r a q u e a través de ia O ficin a de Tecnología de Información y C om u n ica cion es p u b l iq u e en el Por ta l In s titu c io n a l ei Proces o de S u b a s ta Pública. zyxwvutsrqponmlkjihgfed

M unicipalidad M et ropolit ana de Lima

Jr. Ucayaií N''266 - Cercado de Lima Lima 0 1 . Perú Teléfonos: (511) 209-B40Q e-mait; Ínformes@emi lima.com. pe

DE zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIH EMILIMA zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA EMPRESA MUNICIPAL INMOBILIARIA LIMA

• !*•:

9.3.

—

9.4.

La s p ers on a s n a tu r a les o ju rídicas q u e des een p a r ticip a r en el proces o d e s u b a s ta pú b lica deb erán a d q u ir ir la s B a s es y ca n cela r el va l o r cor r es p on d ien te a la s m is m a s en l a O ficin a d e C on ta b il id a d y F in a n za s . Sólo podrán p a r ticip a r en l a su b a.sta pú blica la s p ers on a s n a tu r a l es o ju rídicas qu e h a ya n a d q u ir id o la s B a s es y se h a ya n r egis tr a d o c o m o p a r ticip a n tes . La p ers on a s n a tu r a l es y ju rídicas q u e des een p a r ticip a r en el proces o d e s u b a s ta pú b lica, además de c o m p r a r la s B a s es res pectiva s , deb erá n in s cr ib ir s e en l a Oñcina de C on ta b il id a d y F in a n za s y efectu a r el depós ito cor r es p on d ien te de a cu er d o a l s igu ien te d eta lle: • •

Loca l C omer cia l y S ervicios Higiénicos: Tr es (03) veces el va lor de l a r en ta b ase referen cia l (s in IG V ). C a sa Hab itación: D os (02) veces el va lor de l a r e n ta b ase referen cia l ( s in IGV)..

9.5.

E n el ca s o qu e el p os tor llegase a s er a d ju d ica d o con el a r r en d a m ien to d e l in m u eb le, el depósito a q u e se refiere el n u m e r a l 9.4 será con s id er a d o como garantía de c u m p l i m i e n to de la s ob liga cion es d el C on tr a to d e A r r en d a m ien to. S i l a adju dicación es p or u n va lor m a yor a l a r e n ta b a s e referen cia l, se procederá a l rea ju s te d el m o n to de l a garantía otorga d o p o r el p os tor a q u ie n se adju dicó el a r r en d a m ien to.

9.6.

Previo a l a cto de S u b a s ta Pública, l a S u b G er en cia de Administración, Promoción y D es a r r ollo In m ob il ia r io solicitará a l a O ficin a G en er a l d e Administración y Fin a n za s el r ep or te de a qu ella s p ers on a s qu e h a n a d q u ir id o la s B a s es y q u e efectu a r on él depósito d el va lor r eq u er id o con for me a l n u m e r a l 9. 4. D ich a información será tr a s la d a d a a l Comité d e S u b a s ta Pú b lica p a r a s u con ocimien to.

9.7.

E l proces o de S u b a s ta Pú blica se efectu ará con s ign a d o en la s B a s es res pectiva s .

9.8.

E l Pres idente d el Comité de S u b a s ta Pú blica condu cirá el a cto pú b lico, p a r a lo c u a l deb erá p r es en ta r a los m ie m b r o s d e l Comité y de ser el ca s o a l V eed or d el Ó rgano de C o n tr o l In s titu cio n a l , p os ter ior a lo cu a l pasará a d es cr ib ir el in m u eb l e o in m u eb l es q u e se su b astarán en a r r en d a m ien to y nomb rará a los p os tores háb iles p a r a p a r tic ip a r s n el proces o.

9.9.

E n el a cto pú b lico a viva voz se señalará el in m u eb l e qu e se está s u b a s ta n d o, el p recio b a s e de l a r en ta r efer en cia l m e n s u a l y se escu charán la s oferta s de los p os tores háb iles, oferta s qu e p u ed en i r incrementándose en función a l va lor de p u j a p or in m u eb l e.

con for me

a l cr on og r a m a

9 . 1 0 . E l Comité de S u b a s ta Pú b lica adju dicará en a r r ien d o el in m u eb l e a a q u el p os tor háb il q u e oferte el m a yor va lor de l a r e n ta referen cia l m e n s u a l y a cepte los r eq u is itos con s ign a d os en la s B a s es d e l proces o. 9 . 1 1 . E l Comité de S u b a s ta Pú blica emitirá el A cta d e Adju dicación y en el m is m o a cto notificará a l a d ju d ica ta r io y, a l a G eren cia de G estión In m ob il ia r ia .

ct^

.12. U n a vez c u l m in a d o el a cto de S u b a s ta Pú b lica, el Comité remitirá el exp ed ien te y a ctu a d os en el p:oces o a l a S u b G er en cia de Administración,

Jr, U ca ya íi N"'266 - C e rca do de Lima Lim a 0 1 , P e rú Municipalidad Metropolitana TR léfonos: ( 5 1 1 ) 2 0 9 - 8 4 0 0 deLima zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA e - ma il: informfiS (3 )firnilima .nnm O H

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJI EMILIMA zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA EMPRESA MUNICIPAL

INMOBILIARIA DE LIMA

Promoción y D es a rrollo cor r es p on d ien te.

In m o b il ia r io ,

para

su

cu s tod ia

y

a r c h i vo

9.13. La G eren cia de Gestión I n m o b il ia r ia informará á l a G er en cia G p n er a l l o s r es u lta d os d el proceoo de S u b a s ta Pú blica. zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONM

X.

D E L CONT R AT O 10.1.

Las B a s es de l a S u b a s ta Pú blica contendrán los d a tos precis os p a r a q u e el p os tor a d ju d ica ta r io d el a r r en d a m ien to s u s cr ib a el C on tr a to d e A r r en d a m ien to.

10.2.

E l con tr a to, con forme el An exo N° 0 4 , será s u s cr ito p or el a d j u d ic a ta r io en el pla zo de h a s ta diez (10) días háb iles con ta d os a p a r tir d el d ía s igu ien te de rea liza do el Acto de S u b a s ta Pú blica. E l for ma to a q u e se refiere el An exo N° 04 n o es r es tr ictivo, p u d ien d o con s ign a r con d icion es y cláu su las es pecia les d ep en d ien d o de l a n a tu r a leza d el in m u eb l e, la relación co n tr a ctu a l , en tr e otr os .

10.3.

Paxa l a su scripción d el con tr a to, el adjudicaitiTÍo presentará en el p la zo máximo de cin co (05) días háb iles de a d ju d ica d o en a r r en d a m ien to el in m u eb l e de s u interés l a s igu ien te docu mentación: Pers ona n a tu r a l : •

B oleta de pa go p or con cep to de r en ta a d ela n ta d a con for me a l a s B a s es . • D eclaración J u r a d a d el d om icilio d el a r r en d a ta r io, correo electrónico, • teléfono ñjo y móvil, de a cu er d o a l An exozyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONML N" 0 2 . • C op ia d el D N I d el a r r en d a ta r io. • D eclaración J u r a d a d el d om icilio d el fiador, correo electrónico y teléfono fijo y móvil, de a cu er d o ai An exo N " 0 3 . • C op ia d el D N I de fiador. . . • F i c h a * I N F O C O R P de l F i ado r. • F ich a Regis tra l d on d e cons te l a p r op ied a d d el Fia d or de u n b ien mu eb le o in m u eb l e, s iemp r e qu e. la r p n ta s u p er e el 2 5 % d el va lor de l a U IT. • E n ca s o n o se p u ed a c o n s ti tu i r u n Fia d or , el a r r en d a ta r io su scrib irá u n a l etr a d e ca mb io p or el va lor de tres (03) r en ta s m en s u a les en ca s o de loca les comercia les y s ervicios higiénicos y de d os (02) r en ta s m en s u a les en caso de ca s a s hab itación. (Ver Anexo N° 05). La letr a de ^. ca mb io será r em itid a p or l a G er en cia de ges tión In m o b il ia r ia a l a • O ficin a G en er a l de Administración y Fin a n za s , p a r a s u cu s tod ia Pers on a Ju rídica: B oleta de pa go p or con cep to de r en ta de a d ela n ta d a con for me a la s B a s es . C op ia l iter a l de la vigen cia de poder d el Rep res en ta n te Legal de la emp r es a , con u n a antigü edad n o m a yor a u n mes . C op ia de D N I d el Represéntate Lega l de l a emp res a . D eclaración J u r a d a de d om icilio de l a emp r es a y correo electrónico, de a cu er d o .?1 An exo N° 0 2 . C op ia de D N I d el fia dor.

Jf. U ca ya li N ° 2 6 6 - C e rca do de Lima Lima 0 1 , P e rú Municipalidad Metropolitana T e lé fonos: ( 5 1 1 ) 2 0 9 - 8 4 0 0 de Lima zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA e -ma il: informe sí S e milima . com. D e

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCB zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJI EMILIMA zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA EMPRESA MUNICIPAL

INMOBILIARIA DE LIMA

•

D eclaración j u r a d a d el d om icilio d el fiador, correo electrónico y teléfono fijo y móvil, de a cu er d o a l An exozyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJI N° 0 3 . • Fich a IN FO C O RP d el Fia dor. • . F ich a Regis tra l d on d e cons te l a p r op ied a d d el Fia d or de, u n b i e n mu eb le ó in m u eb le, s iemp re q u e l a r en ta s u p ere el 2 5 % d el va lor de l a U IT. • E n caso n o se p u ed a c o n s titu ir u n Fia dor, el a r r en d a ta r io s u s crib irá u n a letr a de ca mb io p or el va lor de tres (03) r en ta s men s u a les en ca s o de locales comercia les y s ervicios higiénicos y de d os (02) r e n ta s men s u a les en caso de ca s a s hab itación. (Ver An exo N° 05) . La letr a d e ca m b io será r em itid a p or la G er en cia de G estión In m o b il ia r ia a la O ficin a G en er a l de Administración y Fin a n za s , p a r a s u cu s tod ia . 10.4.

Los términos y con d icion es de los con tr a tos de a r r en d a m ien tos se r i g e n p or el Código C ivil, el pres ente Regla men to y la s B a s es de l a S u b a s ta Pública de a r r en d a m ien to, en lo q u e corresporxsda. Todos los con tr a tos d e a r r en d a m ien to deb erán con s ign a r e n s u texto, lo s igu ien te: C on tr a to A r r en d a ta r io D irección y área de In m u eb les • Pla^o de a r r en d a m ien to (deb erá teners e en consideración los p la zos máximos q u e estab lece el artícu lo 1688° d el Código C ivil) V a lor de r en ta m en s u a l fija d a en N u evos Soles, E n b a s e a l o s cr iter ios es ta b lecidos en el p res en te r egla men to . U so de In m u eb l e . . G arantía . .., O b liga cion es d el A r r en d a ta r io C a u s a les d e Resolu ción de C on tr a to Interes es Pa cta dos Pen a lid a d Fia d or E l con tr a to podrá in c l u ir otr a s d is p os icion es qu e se e n c u e n tr a n p r evis ta s en el or d en a mien to ju rídico y / o cla u s u la s q u e a cu er d en la s p a r tes con tr a ta n tes Tod o con tr a to de a r r en d a m ien to será s u s cr ito p or tr ip lica d o Eñ el caso de sociedad con yu g a l, los con tr a tos de a r r e n d a m ie n to deb erán s er s u s cr itos p or a m b os cónyu ges; a s im is m o el fia d or deb erá s er p er s on a d is tin ta y señalar d om icilio diferen te a l d el in m u eb l e a r r en d a d o, a excepción en a r r en d a m ien to de ca s a hab itación

10,5.

O b liga cion es d el A r r en d a ta r io: • •

• •

Pa ga r p u n tu a l m e n te d en tr o de los diez (10) p r im er os días ca len d a r io d el mes el m on to de l a r en ta m e n s u a l . Pagar p u n tu a l m e n te los ga s tos de m a n te n im ie n to d el in m u e b l e , en tr e los qu e se in clu ye los d e limp ieza in ter ior y exterior, energía eléctrica^ a gu a de desagü e, a r b itr io s m u n icip a l es (de cor r es p on d er ), en tr e otr os , segú n l a n a tu r a leza d el in m u eb l e, d eb ien d o r e m i ti r la fotocopia de los recib os ca n cela d os cu a n d o el a r r en d a d or lo r eq u ier a . D a r a l b ien el u s o p a r a el c u a l h a s ido a lq u ila d o, b ajo sanción de resolu ción de con tr a to. C on s er va r en in m u eb l e en b u e n u s o, con el des ga s te n a tu r a l d el pa s o d el tiemp o.

Jf Ucayali N''266 - Cercado rie Urna I ,ma 0 1 , Perú Municipalidad Metropolitana Teléfonos: (511)209^8400 deLirpa zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA e-mail: [email protected]

EMPRESA MUNICIPAL EM ILIM A zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA INM OBILIARIA DE LIM A

8

zyxwvutsrqponmlkji

A s u m ir , como con s ecu en cia d el u s o u ocu pación tod o ga s to p o r concepto de reparación y/ o m a n te n im ie n to de la s in s ta la cion es d e l in m u eb le e in clu s o de la s mejora s , el cu a l se r ea liza r a p r e vi a au torización de E M IL IM A S.A. P er m itir — la insp^u^jíóu—peiiúdica d el— in m u eb le— a l p er s on a l d e E M IL IM A S.A., y ex h ib ir o p r op or cion a r fotocopia de los recib os p o r servicios b ásicos, a r b itr io s m u n icip a l es en tre otr os a s ol icitu d d e E M IL IM A S.A. D evolver el b ien a l a r r en d a d or a l ven cimien to d el con tr a to o hab iéndose d a d o p or res u elto el m is m o. No ceder a terceros el b ien a r r en d a d o, b ajo ningú n titu l o n i s u b a r r en d a r lo, tota l o p a r cia lm en te, n i ced er s u posición c o n t r a c t u a l salvo qu e cu en te c o n el con s en tim ien to expreso y p or es crito d e E M IL IM A S.A., en cu yo ca s o se suscribirán los d ocu m en tos q u e fu er en neces a rios . No rea liza r s in con s en tim ien to de E M IL IM A S.A., mod ifica cion es q u e a lter en la e s tr u c tu r a arqu itectónica d el in m u eb l e a r r en d a d o. No u tiliza r el in m u eb l e como d ep os ito de ma ter ia les o s u s ta n c ia s in fla ma b les , corros iva s o de fácil comb u stión qu e p u e d a n p on er e n peligro l a s egu r id a d y la s in s ta la cion es de este y s u s ocu p a n tes , responsab ilizándose en for m a exclu s iva p or los daños y p er ju icios qu e oca s ione ta n to a terceros como a l in m u eb le. No p e r tu r b a r el or d en p u b lico con a ctos qu e con tr a ven g a n la m o r a l y la s b u en a s cos tu m b r es o qu e a ten ten la tr a n q u i l i d a d pú blica en el in m u eb l e a r r en d a d o. No ha cer u s o de la vered a y/ o p is ta p a r a la u b icación de ob jetos vitr in a s , etc., así como in va d ir pasajes de circu lación y/ o á rea s verdes com u n es cen tr a les y la tera les , tr a ga lu ces o d u ctos , salvo q u e se en cu en tr e con au torización em itid a p or a u to r id a d comp eten te. No coloca r aviso l u m in os os p u b l icita r io s y / u otr os en la fa ch a d a d e l in m u eb l e, s in la au torización p r evia de la a u to r id a d comp eten te. Rep orta r a E M IL IM A S.A., l a ocu r r en cia de algún h ech o en el in m u eb le ta les como in cen d io, d e r r u m b e u otros . Las -demás ob liga cion es es tip u la d a s en el con tr a to, así como la s con ten id a s en el Código C ivil en lo qu e res p ecta a l a r r en d a m ien to.

10.6.

D e la s G arantías La garantía d ep os ita d a p or el a rrenda ta ri- ^ . r es p a ld a el c u m p l i m i e n to de la s ob liga cion es económicas d eriva d a s del con tr a to de a r r en d a m ien to, llámese pa go de R e n t a , d e S ervicios B ásicos, A r b itr ios M u n icip a les y a d eu d os genera dos p or la reparación de daños oca s ion a d os p or el a r r en d a ta r io en el in m u eb le. E l va lor de la garantía a d ep os ita r p or los a r r en d a ta r ios será el-^ equ iva len te a dos (02) mes es de r e n ta . p a r a ca s a - hab itación y tr es (03) mes es de r en ta p a r a loca les comercia les y s ervicios higiénicos, ; a m b os va lores s in Im p u es to G en er a l a la s V en ta s - IG V. D ich o im p or te constará p or es cr ito en los C on tr a tos de A r r e n d a m ie n to ^ s u s cr ito en tr e la s p a r tes . Pr od u cid o el i n c u m p l i m i e n to de u n a de la s ob liga cion es económicas o de tod a s ella s, la S u b G er en cia de Administración, Promoción y D es a rrollo In m o b il ia r io su stentará a n te la G eren cia de G estión In m ob il ia r ia la n eces id a d de a p lica r la garantía. C on la con for m id a d de la G eren cia de Gestión I n m o b il ia r ia y ten ien d o el r ep or te de liqu idación de d eu d a en ca s o de fa lta de pa go

Jr. Ucayali N°266 - Cercado de Lima Lima 01, Perú M unicipa lida d M e t ropol i t a n a Teléfonos; (511)209-8400 de Urna zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA e-mail: informesíí^emilima.com.pe

EMILIMA

EMPRESA MUNICIPAL

INMOBILIARIA D E LIMA zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA ^ i V zyxwvutsrqponmlkjihg

de la r en ta , remitirá el exp ed ien te a la O ficin a G en er a l de A s u n t o s Legales p a r a la opinión lega l cor r es p on d ien te. D e ser fa vora b le la opinión lega l, la O ficin a G en er a l de A s u n t o s Legales formu lará el proyecto de Resolu ción de G eren cia G en er a l de a u toriza ción— zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA ée — la aplicación— do garantía— depositada por— a r r en d a ta r io. , La aplicación de l a garantía se hará con for me a l s igu ien te o r d en de prelación: a) Pago de Ren ta b) Pago de a r b itr ios m u n ic ip a l e s .' c) Pago de S ervicios B ásicos Reparación de daños e n el in m u e b l e oca s ion a d os p or el a r r en d a ta r io La garantía u til iza d a p or E MILIMÁ S.A., p a r a c u b r ir la s ob liga cion es económicas imp a ga s d el a r r en d a ta r io deb erá ser r em b ols a d a p or es te ú ltimo en u n pla zo má ximo de q u in ce (15) días ca len d a r io d e p r od u cid a la notificación de la aplicación de la garantía m en cion a d a . A d icion a lm en te, el a r r e n d a ta r io deb erá a b on a r , j u n t o c o n el reemb ols o de garantía, u n m o n to equ iva len te a l 1.5% de l a U .I.T. vigente, en caso de ca s a hab itación, y 5% de l a U .LT. vigente, en ca s o de locales comercia les o s ervicios higiénicos, p or con cep to de ga s tos a d m in is tr a tivos . D e n o preceders e con el r emb ols o y el pago de los ga s tos a d m in is tr a tivos m en cion a d os , E M IL IM A S.A., tendrá la p otes ta d de res olver y d a r p or con cl u id o el d on tr a to. D evolu ción de G arantía: a) A l co n cl u ir el a r r en d a m ien to , la garantía d ep os ita d a p or los a r r en d a ta r ios solo será r e s titu id a en s u tota l id a d s iemp r e y cu a n d o se h a ya h ech o en tr ega d el in m u e b l e a E M IL IM A S.A., y n o se m a n ten g a n d eu d a s p r o d u cto de Ren ta , A r b itr ios M u n icip a l es , S ervicios B ásicos y/ o ga s tos gen era dos p or los daños oca s ion a d os a l in m u eb l e a r r en d a d o. La S u b G er en cia de Administración, Promr»ción y D es a r r ollo In m o b il ia r io emitirá el in for m e res p ectivo. b) S i en u n pla zo de tr ein ta (30) días ca len d a r io el a r r en d a ta r io n o se a cerca a la s oficin a s a d m in is tr a tiva s de. E M IL IM A S.A. a r eca b a r el depósito de garantía efectu a d o en r es p a ld o a s u s ob liga cion es con tr a ctu a les , E M IL IM A S.A., depositará la garantía en mención en u n a cu en ta b a n ca r ia a n o m b r e d el b en eficia r io, tom a n d o d el m on to d ep os ita d o los gastóé a d m in is tr a tivo s en los cu a les se h a in c u r r id o p a r a rea liza r el trámite ó efectu ará u n a consignación ju d icia l. La garantía d ep os ita d a n o generará in teres es y será d evu elta a l a r r en d a ta r io, d ed u cid a s la s a p lica cion es efectu a d a s en el or d en de prelación es ta b lecid o. S i el s a ldo de la garantía n o a lca n za p a r a la s d eu d a s p en d ien tes p or p a r te de los a r r en d a ta r ios , se in ic ia r a n la s a cciones a d m in is tr a tiva s qu e cor r es p on d a n a través de la S u b G er en cia de Administración, Promoción y D es a r r ollo In m o b il ia r io . D e n o r es u l ta r s a tis fa ctor ia s la s a cciones a n tes in d ica d a s , d ic h a S u b G er en cia remitirá a la O ficin a G en er a l de A s u n tos Legales tod a la docu mentación n eces a ria p a r a el in icio d el proces o j u d i c i a l qu e cor r es p on d a . S i el a r r en d a ta r io n o p a ga s u d e u d a a n tes d el in icio de la s a ccion es a d m in is tr a tiva s o j u d icia l es , la S u b G er en cia de Administración, Promoción y D es a r r ollo In m o b il ia r io comu nicará a la C en tr a l de Riesgo de IN FO C O RP l a d eu d a qu e m a n tien e, el a r r en d a ta r io con E M IL IM A S.A.

Jr, Ur-ayali N°266 - Cercado rJe Lima

Lima 01. Perú l^unlCipalidad Metropolitana Teléfonos: (511)209-8400 de Lima zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA e-mail:zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVU [email protected],pe

EMILIMA zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA EMPRESA MUNICIPAL IN M O BILIAR IA DE LIM A

•

10.7.

10

zyxwvutsrqponmlk

La devolu ción de la garantía y/ o d el s a ldo r es u lta n te se efectu a rá med ia n te chequ e gir a d o a n o m b r e y/ o razón s ocia l d el a r r e n d a ta r i o .

Su scripción d el con tr a to: zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA C on la docu mentación p r es en ta d a p or el a d ju d ica ta r io d e l a r r en d a m ien to, la S u b G er en cia de Administración, Promoción y D es a rrollo In m ob il ia r io, en u n pla zo de d os (02) días ca len d a r ios , elab orará el con tr a to p or tr ip l ica d o, h oja de r u t a y el i n f o r m e cor r es p on d ien te a d j u n ta n d o los d ocu m en tos p res en ta d os . E l con tr a to de a r r en d a m ien to d eb id a men te vis a d o p or la S u b G eren cia de Administración, Promoción y D es a rrollo In m o b il ia r io y p or la G eren cia de G estión I n m o b i l i a r i a será r em itid o a l a O fic in a G en er a l de A s u n tos Legales, p a r a s u . opinión y de e n c o n tr a r con for me el con tr a to, p a r a s u visación y remisión a la G er en cia G en era l, q u ien procederá a la su scripción aprob ación. Lu ego de l a su scripción d el con tr a to p or a mb a s p a r tes se h a rá en trega de u n ejemp la r a l a r r en d a ta r io; el s egu n d o ejemp la r se q u e m a n tien e la S u b G er en cia de anexará a l expediente Administración, Promoción y D es a rrollo In m ob il ia r io y; el ter cer ejemp la r se remitirá a l a O ficin a de S ecreta ria G en er a l. A d icion a lmen te, u n a cop ia será en via d a a la O ficin a G en er a l d e Administración y Fin a n za s , c o n la finalidad q u e p r oced a a a ctu a liza r tod os los d a tos y la r en ta én él s is tema informático cor r es p on d ien te.

10.8.

Renovación d el con tr a to Pa ra la renovación d el con tr a to, la S u b G eren cia de Administra ción, Promoción y D es a r r ollo In m o b il ia r io evalu ará la c o n d u c ta d e l a r r en d a ta r io ten ien d o en c u e n ta p r in cip a l m en te los s ig u ien tes cr iter ios ; a) Q u e h a ya c u m p l id o o p o r tu n a m en te con el pa go de la r e n ta , s ervicios b ásicos y a r b itr ios . b) Q u e el in m u eb l e a r r en d a d o n o h a ya s ido ob jeto de d eter ior o p o r ca u s a s a tr ib u ib l es a l a r r en d a ta r io. c) Q u e n o h a ya s u b a r r en d a d o ' y/ o cedido el in m u e b l e s i n au torización de E M IL IM A S.A. d) O.tros qu e s ea n ra zon a b les , con gr u en tes y ob jetivos . Tr ein ta (30) días a n tes d el ven cim ien to d el con tr a to, E M IL IM A S.A. solicitará a l a r r en d a ta r io a través de u n a comu nicación es cr ita y p or correo electrónico ma n ifies te s u vo l u n ta d de r en ova r el m is m o. E n el caso q u e el a r r en d a ta r io n o d ier a r es p u es ta a E M IL IM A S.A., a n tes de la fecha de ven cim ien to d el con tr a to, p or a lg u n o de los med ios señalados, se procederá a reqiíerir la desocu pación d el in m u eb l e.

S i el a r r en d a ta r io n o c u m p l ie r a c o n la desocu pación d el in m u e b l e d en tr o de los (30) tr ein ta días ca len d a r ios s igu ien tes a la fech a de ven cim ien to de con tr a to y, d en tr o de ese pla zo, exp r es a r a p or es cr ito a E M IL IM A S.A. s u vo l u n ta d de r en ova r el con tr a to de a r r en d a m ien to, deb erá, b a jo s u cos to, s olicita r u n a Conciliación E x tr a j u d icia i, a fin de qu e se es ta b lezca n los términos de d ic h a renovación (n u eva r en ta , garantía, m on tos imp a gos , ga s tos a d m in is tr a tivos - con for m e lo n o r m a d o en el cu a r to párrafo del n u m e r a l 10.13 d el p r es en te Regla men to- , en tre otros ), los cu a les qu edarán es tip u la d os en el Títu lo E jecu tivo cor r es p on d ien te (Acta de zyxwvutsrqponmlkjihg

M u n i ci p a l i d a d M e t r o p o l i t a n a d e Li m a

Jr. Ucaynli N°266 - Cercado de Lima Lima 01, Perú Teléfonos: (511)209-8400 O-mail

zyxwvutsrqponmlkjihgfedc zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZ

inff i r m o Bl í f t f t milim-,

f r ^ r r . r .a

EMPRESA MUNICIPAL zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGF EM ILIM A zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA INM OBILIARIA DE LIM A

11

•

10 .9.

Conciliación E x tr a ju d icia l) . L a p r op u es ta con cilia tor ia qu e p la n tee E M IL IM A S.A., será d eta lla d a med ia n te In for me de la S u b G er en cia de Administración, Promoción y D es a r r ollo In m o b il ia r io , p r evia aprob ación del G eren te G en er a l. E xced id o el plazo a qu e se refiere el presenté párrafo, se dará in icio, in d efectib lemen te, a la s a ccion es legales qu e cor r es p on d a n p a r a la recu peración del in m u eb l e y/ o p a r a el cob ro de los m o n to s a d eu d a d os p or el a r r en d a ta r io. La renovación d el con tr a to se efectu ará m ed ia n te a d en d a la c u a l podrá in c l u ir otr a s d is p os icion es q u e se e n c u e n tr a n p r evis ta s en el or d en a m ien to ju rídico y/ o cláu su las q u e a cu er d en la s p a r tes con tr a ta n tes qu e n o se co n tr a p o n g a n a la s es ta b lecid a s en el pres en te Regla men to.

Requ is itos p a r a la renovación de con tr a tos .

'

La s olicitu d de renovación d el con tr a to de a r r en d a m ien to (Anexo 6) se p r es en ta a través de mes a de p a r tes de E M IL IM A S.A., a d j u n ta n d o la s igu ien te docu mentación: Pa ra p er s on a n a tu r a l :

-

•

• B oleta de pa go p or con cep to de r e n ta de m es en cu r s o. • D eclaración J u r a d a d el d om icilio del A r r en d a m ien to. • • C op ia d el D N I d el a r r en d a ta r io. • C op ia d el D N I del fia d or, q u ien deb erá ten er b u e n récord en cen tr a les de riesgo. • D eclaración J u r a d a d el domicilia? a el fiador. • C op ia liter a l de l a p a r tid a r eg is tr a l q u e a cred ite qu e el fia d or es p r op ieta r io de b ien mu eb le o in m u e b l e o renovación de letr a de ca mb io s u s cr ita p or el a r r en d a ta r io. ... • C on s ign a r teléfono fijo o móvil. • •

Recib os ca n cela d os de a r b i tr i o s m u n icip a l es , de cor r es p on d er ( a d ju n ta r fotocopia ). Recib os ca n cela d os de s ervicio b ásico ta les como energía eléctrica y a gu a ( a d ju n ta r fotocopia ).

Pa ra p er s on a jurídica: zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA •'f. r r-tX; ñor" C op ia liter a l de la vigen cia de p od er d el Rep r es en ta n te de la emp r es a . C op ia de D N I d el Rep res en ta n te Legal de l a emp r es a . D eclaración j u r a d a d el d om icilio de la emp r es a . C op ia de D N I de Fia d or , q u ien deb erá ten er b u e n récord en cen tr a les dé ries go. D eclaración J u r a d a d el d om icilio d effia d or . C op ia liter a l de l a p a r tid a r eg is tr a l q u e a cred ite qu e el fiador es p r op ieta r io de b ien m u eb le o in m u eb l e o renovación de l etr a de ca m b io s u s c r ita p or el a r r en d a ta r io. . C on s ign a r teléfono fijo o móvil. Recib os ca n cela d os de a r b itr ios m u n icip a l es , de cor r es p on d er ( a d ju n ta r fotocopia ). Recib os ca n cela d os de s ervicios b ásicos ta les como energía eléctrica y a gu a ( a d j u n ta r fotocopia ) . ..

Jr. Ucayali N'2 6 6 - Ce rcida rie Lirr

# ^

M unicipa lida d M e t r opol i t a n a zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA Si ;^;,,„ ,.e .o „

EMILIMA

EMPRESA MUNICIPAL zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA INMOBILIARIA DE LIMA zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA 12 zyxwvutsrqponmlk

10.10. Negociación de A r r en d a m ien to:

la

r e n ta

para

la

renovación

d el

C on tr a to

de

La S u b G eren cia de Administración, Promoción y D es a r r ollo In m ob il ia r io "negociara con el a r r en d a a ta r io la lass con conadicion iciones es de la renovación, en tr e la s cu a les se e n c u e n tr a el va lor de l a r en ta y el pla zo d el con tr a to. Para el va lor de la r e n ta en la negociación se deb erá ten er en c u e n ta lo s igu ien te: a) E l área del in m u eb l e b) E s ta d o del in m u eb l e c) U s o o giro comercia l.d e la u n i d a d in m o b il ia r ia d) Las p a u ta s de la lib r e O fer ta y D em a n d a del mer ca d o, d on d e se en cu en tr e u b ica d o el in m u eb l e, ten ien d o en cu en ta el va lor comer cia l de la zona . e) Los interes es m or a tor ios y com p en s a tor ios p a cta d os . f) E n el ca s o de ca s a hab itación, el va lor comer cia l de la zon a y el es ta do físico d el in m u eb l e. U n a . vez a cor d a d a la renovación d el con tr a to, la S u b G eren cia d e Administración, Promoción y D es a r r ollo In m o b il ia r io elab orará en el pla zo de dos (02) días háb iles de en tr ega d a la docu mentación la a d eu d a a l con tr a to, p or tr ip l ica d o, h oja de r u t a y el in for m e cor r es p on d ien te a d j u n ta n d o los d ocu m en tos p r es en ta d os , s ien d o tr a m ita d os de la m i s m a for ma com o s i se tr a ta r a de u n con tr a to. S i el a r r en d a ta r io n o r en u eva o p o r tu n a m e n te el con tr a to, la S u b G er en cia de Administración, Promoción y D es a r r ollo In m o b il ia r io informará d el tem a a la G er en cia de G estión In m o b il ia r io , in d ep en d ien temen te de la s a ccion es qu e rea lice en coordinación c o n la O ficin a G en er a l de A s u n too Legales p a r a l a , recu peración d el in m u eb l e. -: 1 0 . 1 1 . D e la s M ejora s

•;•

^

; ...

. ;

^

Las mejora s a los in m u eb l es estarán a lo d is p u es to s ob re la m a te r ia en el Código C iviL 10.12. Cesión de Posición c o n tr a c tu a l

'

•

E xcep cion a lmen te E M IL IM A S.A., au torizará, a s ol icitu d exp res a d el a r r en d a ta r io, la cesión de la posición c o n tr a c tu a l de este ú ltimo a fa vor de u n tercero s u jeto a u n a p en a lid a d , y s iemp r e qu e el a r r en d a ta r io se en cu en tr e a l día en el pa go de la r en ta , s ervicios b ásicos, a r b itr ios (de corres p on d er) y ten ga con tr a to vigente. E l a r r en d a ta r io deb erá j u s tific a r y/ o s u s ten ta r a n te E M IL IM A S.A., la n eces id a d de la cesión de posición c o n tr a c tu a l res pecto d el con tr a to s u s cr ito c o n E M IL IM A S.A.; p r es en ta n d o á l a p er s on a n a tu r a l o ju rídica a ser fa vorecida con la cesión de posición c o n tr a c tu a l . Corresponderá a la G eren cia de G estión In m o b il ia r ia , a través de la S u b G er en cia de Administración, Promoción y D es a r r ollo In m ob il ia r io, eva lu a r los a r g u m en to s p r es en ta d os p or el a r r en d a ta r io y em itir opinión fa vora b le o des fa vora b le sob re el p a r tic u l a r , a ten d ien d o a cr iter ios ra zon a b les , con gr u en tes y ob jetivos . A s im is m o, le corresponderá eva lu a r a la p er s on a p r es en ta d a p or el a r r en d a ta r io como p os ib le ces ion a rio, en lo qu e res p ecta p r in cip a l m en te a s u r ecor d en u n a C en tr a l de Riesgo.

Jf U ca ya li N ''2 6 6 - C e rc. ido rie U rna

M unicipalidad M e tropolita na de Lima

Lima 0 1 , P e rú T e lé fonos; ( 5 1 1 ) 2 0 9 - 8 4 0 0 e - ma il: í nforme 3 @ e milima , com. pe

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJI EMILIMA zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA EMPRESA MUNICIPAL INMOBILIARIA DE LIMA

13

De em itir opinión fa vora b le, E MILÍMA S.A. comu nicará a l a r r e n d a ta r io sob re la atención a s u s ol icitu d , p a r a lo cu a l deb erá s olicita r le: •

A d j u n ta r los m is m os d ocu m en tos qu e se r eq u ier en p a r a el ca s o de la renovación de con tr a tos . C a n cela r a E M IL IM A S.A., el va lor de 5 0 % de l a U .I.T. en la s O ficin a de C on ta b ilid a d y F in a n za s de E M IL IM A S.A., y a lca n za r la cop ia d e l pago efectu a do. Tratándose de a r r en d a m ien tos c o n u n a r en ta m e n o r a S/. I..000.00 ( U n m i l y 0 0 / 1 0 0 N u evos Soles), el m o n to a ca n cela r . será equ iva len te a l 2 5 % de la U ,Í.T. • Ap ers on a rs e j u n t o c o n el C es ion a rio á E M IL IM A S.A., en u n p la zo qu e determinará la G er en cia de G estión I n m o b il ia r ia p a r a la su scripción de C on tr a to de Cesión res pectivo. U n a vez cu m p l id os los r eq u is itos es ta b lecidos en el párrafo preceden te, la S u b G eren cia de Administración, Promoción y D es a r r ollo In m o b il ia r io elab orará u n in for me s ob re el p a r tic u l a r y formu lará el p royecto de C on tr a to res pectivo, el c u a l será d ir igid o a la G eren cia de G estión In m ob il ia r ia . C on la con for m id a d de la G er en cia de G estión In m o b il ia r ia , se remitirán tod os los d ocu m en tos y el p royecto de C on tr a to a la O ficin a G en er a l de A s u n tos Legales p a r a l a opinión lega l r es p ectiva y visación d el n u evo con tr a to "a n om b r e d el ces ion a r io, de con s id er a r lo con for me. C on la s vis a cion es res p ectiva s de la s u n id a d es orgánicas comp eten tes , el C on tr a to será s u s cr ito p or el G erente G en era l. 10.13. Resolu ción de C on tr a to

. .

C on s titu yen ca u s a les de resolu ción d el contrató de a r r en d a m ien to, la s s igu ien tes : D es tin o d el b ien a r r en d a d o p a r a u s o o fmes d is tin tos de los es tip u la d o en el con tr a to de a r r en d a m ien to. I n c u m p l i m i e n to en el pa go de d os (02) mes es y q u in ce (15) días ca len d a r io de r en ta m e n s u a l , previo r eq u er im ien to p or es crito a l a r r en d a ta r io. In c u m p l im ie n to en el pa go de d os (02) tr im es tr es p or con cep to de los a r b itr ios m u n icip a l es , previo r eq u er im ien to p or es crito al a r r en d a ta r io. I n c u m p l i m i e n to en el pa go de d os (02; mes es p or con cep to de s ervicios de a g u a y/ o lu z, previo r eqi^ er imien to p or es crito a l a r r en d a ta r io. S u b a r r en d a m ien to d el in m u eb l e. Rea liza r s in con s en tim ien to de E M IL IM A S.A. mod ifica cion es qu e a lter en la e s tr u c tu r a arqu itectónica del in m u eb l e a r r en d a d o. U tiliza r el in m u eb l e como depósito de ma ter ia les o s u s ta n cia s in fla ma b les , cor r os iva s o de fácil comb u stión q u e p u e d a n p on er en peligro la s eg u r id a d y la s in s ta la cion es de este y s u s ocu p a n tes , responsab ilizándose en for m a exclu s iva p or los daños y p er ju icios qu e oca s ion e ta n to a terceros como a l in m u eb l e, v A. C u a n d o el in m u eb l e s ea r equ er id o p a r a for m a r p a r te de u n Proyecto M u n i c i p a l , en cu yo ca s o el a r r en d a ta r io deb erá h a cer en tr ega del

Municipalidad Metropolitana de Lima

Jr. Ucayíili N''266 - Cercado de Lima Lima 01, Perú Teléfonos: (511) 209-8400 e-maif: informesíBemiitma.com.pe

EMILIMA

b ien en u n plazo má ximo de tr ein ta (30) días ca len d a r io despu és de ser s olicita d a por E M ÍU M A S.A. Por fa llecimien to d el a r r en d a ta r io s in q u e a lg u n o de s u s h er ed er os ma n ifies te vo l u n ta d de c o n ti n u a r con el con tr a to. E n caso qu e el a r r en d a ta r io n o rep on ga el m o n to de la garantía q u e cor r es p on d a ; en el pla zo de qu in ce (15) días ca len d a r io con ta d os desde la notificación de la Resolu ción de G eren cia G en er a l q u e d eter m in a la aplicación d el m o n to de la garantía d ep os ita d a .

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• '

•

EMPRESA MUNICIPAL

INMOBILIARIA DE LIMA zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGF zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA 14 zyxwvutsrqponmlk

Por decisión u n il a te r a l de E M I U M A S.A., p revio in for me técnico s u s ten ta tor io de la S u b G eren cia de Administración, Promoción y D es a rrollo In m ob il ia r io, en cu yo caso se procederá a la devolu ción de los mes es a d ela n ta d os de r en ta , ten ien d o el a r r en d a ta r io u n pla zo de tr ein ta (30) días ca len d a r io p a r a devolver el in m u eb le. C aso c o n tr a r i o E M IL IM A S.A. aplicará la p en a lid a d es ta b lecid a en el p r es en te Regla men to. C u a n d o el in m u eb l e h a ya s id o d ecla r a d o in h a b ita b l e p or los or ga n is mos comp eten tes .

S i el con tr a to de a r r en d a m ien to se resolviese i5or la s ca u s a les referid a s a l in c u m p l im ie n to de pa go de l a r en ta m e n s u a l , a r b itr ios m u n icip a l es y/ o s ervicios b ásicos, el a r r en d a ta r io, d en tr o de u n pla zo n o m a yor a cin co (5) días ca len d a r ios de n otifica d o, podrá s olicita r q u e d ich a resolu ción qu ed e s in efecto y q u e s u b s is ta la relación c o n tr a c tu a l . D ich a s ol icitu d será eva lu a d a p or la S u b ger en cia de Administración, Promoción y D es a r r ollo In m ob il ia r io, to m a n d o en cu en ta los a n teced en tes d el a r r en d a ta r io res pecto del c u m p l i m i e n to de s u s ob liga cion es con tr a ctu a les . D e a p r ob a r s e d ich a s ol icitu d , el a r r en d a ta r io deb erá s olicita r u n a Conciliación E x tr a j u d icia l , b a jo s u costo, en u n pla zo n o . m a yo r ' a 10 días ca lénda nos, a fin de qu e se es ta b lezca n los términos de la conciliación (s u b s is ten cia de la rc--)ación c o n tr a c tu a l , com p r om is o d el a r r en d a ta r io de c u m p l i r c o n s u s ob liga cion es con tr a ctu a les , pa go de ga stos a d m in is tr a tivo s , en tr e otros ), los cu a les qu edarán es tip u la d os en el Títu lo E jecu tivo cor r es p on d ien te (Acta de Conciliación E x tr a ju d icia l) . E l m o n to p or con cep to de ga s tos adrriinistrativós qu e deb erá p a ga r el a r r en d a ta r io a s ciende a 1 0 % de la U .I.T. p a r a loca les comer cia les y s ervicios higiénicos y 2 % p a r a casa- hab itación, " La p r op u es ta con cilia tor ia q u e p la n tee E M IL IM A S.A., será d eta lla d a med ia n te In for m e de la S u b G eren cia de Administración, Promoción y D es a rrollo In m o b il ia r io , p r evia aprob ación d el G eren te G en era l.

E xcedido el pla zo s in q u e el a r r en d a ta r io s olicite la Conciliación E x tr a ju d icia l y/ o s in q u e se h a ya d evu elto el in m u eb le, se dará in icio, in d efectib lemen te, a la s a ccion es lega leszyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPON que cor r es p on d a n p a r a la recu peración d el in m u eb l e y/ o p a r a el cob ro d e los m on tos a d eu d a d os p or el a r r en d a ta r io. S i el con tr a to de a r r en d a m ien to es r es u elto p or r ein cid en cia a r r en d a ta r io, se procederá con for me a l párrafo a n ter ior . "

d el

A.

zyxwvutsrqponmlkjihgfe

Municipalidad Metropolitana . deLima

Jr. Ucaynli N"266 - Cercado ríe Urna Lima 0 1 , Perú Teléfonos; (511) 209-8400

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA EMILIMA zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQP EMPRESA MUNICIPAL

INM OBILIARIA DE LIM A

15

10.14. Cláu su la Pena l zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA Por conclu sión a n ticip a d a ' S i a n tes d el ven cimien to d e l pla zo c o n tr a c tu a l , el a r r e n d a ta r i o repolviora u n il a tc r a l m c n tc el con tr a to o d es ocu p a r a y d evolviera t^l in m u eb l e, E M IL IM A S.A. conservará el m on to d ep os ita d o como garantía. Por ven cimien to o resolu ción d e l con tr a to s in desocu pación d e l in m u eb le. S i a l ven cimien to d el plazo d el con tr a to o a l ven cimien to d el p la zo otorga d o p or E M IL IM A S.A. p a r a l a devolu ción d el in m u eb l e, el a r r en d a ta r io n o cu m p l e con devolver el in m u eb l e en la s con d icion es qu e se le entregó, se generará u n pa go m e n s u a l equ iva len te a l d ob le d el m o n to d e la r en ta es ta b lecid a en el con tr a to d e a r r e n d a m ie n to , h a s ta q u e se p r od u zca la desocu pación del in m u eb le. Por cesión de posición c o n tr a c tu a l E n este extremo se estará a lo d is p u es to en el p u n to 10.12 d e l pres en te Regla mento. 10.15. Cláu su la A r b itr a l Las p a rtes a cu er d a n de m a n er a vo l u n ta r i a qu e tod a des a venencia , litig io, con flicto o con tr over s ia qu e p u d ie r a d eriva rs e de este con tr a to, con ven io o a cto ju rídico, in cl u id a s la s de s u n u l i d a d o in va lid ez, serán r es u elta s a través d el a r b itr a je p op u la r , med ia n te fa llo d efin itivo, de con for m id a d c o n los Regla men tos d el C en tr o d e A r b itr a je Pop u la r d el M in is ter io d e J u s ticia , a cu ya administración, r egla men tos y decisión se s ometen la s p a r tes en for m a in con d icion a l, d ecla r a n d o con ocerla s y a cep ta r la s en s u in teg r id a d , el a r b itr a je será de d erech o y será r es u elto p or a r b itr o ú nico, el m i s m o q u e será elegido p or el C en tr o de A r b itr a je Popu la r. A s im is m o, la s p a rtes a cu er d a n con ced er a l a r b itr o la s fa cu lta d es p a r a la ejecu ción forzosa del la u d o; estas fa cu lta d es com p r en d en h a s ta el ú ltimo a cto p roces a l a n tes d el u s o de la fu erza pú blica.

E n ca s o r es u lte neces a rio r ecu r r ir a l p od er j u d i c i a l , como con s ecu en cia de l a ejecu ción de l a la u d o a r b itr a l , s o n comp eten tes los ju eces y tr ib u n a l es d el d is tr ito j u d i c i a l de L im a . zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHG

XI.

R ESP ONSA BI L I DA D P OR P ER DI DA O DETERIORÓ D E L I NMUEBL E E l a r r en d a ta r io es res p on s a b le p or pérdida, daño o d eterioro del in m u e b l e y s u s a cces orios , q u e o c u r r a n en el cu r s o deí a r r en d a m ien to o p er m a n en cia de u s o d el b ien , a u n cu a n d o se d er iven de in cen d io oca s ion a d o p o r r es p on s a b ilid a d d el a r r en d a ta r io o tercero, d eb ien d o a s u m i r el costo de la s rep a ra cion es o rep os icion es d el in m u eb l e e n s u in teg r id a d y en for m a exclu s iva a con for m id a d de E M IL IM A S.A. salvo qu e h a ya con tr a ta d o a s u cos to y ca rgo, u n s egu ro p póliza con tr a tod o riesgo qu e c u b r a el in m u eb l e en caso de s in ies tr os . .' Es r es p on s a b ilid a d de l a S u b G eren cia de Administración, Promoción y D es a r r ollo In m ob il ia r io la su pervisión periódica a los in m u eb l es a r r en d a d os y p r es en ta r los in for mes res pectivos , a la G eren cia de G estión In m ob il ia r ia .

.¡r, U ca yüli N "2 6 6 - C e rca do tle Lima Lima 0 1 . P e rú ''fipV'!! M unicipalidad M e tropolita na zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA T e lé fonos; (511) 2 0 9 - 8 4 0 0 ^ij^ de Lima e - ma il: informe s@ e miiima . com. pe

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCB zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDC EMILIMA zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA zyxwvutsrqponml EMPRESA MUNICIPAL IN M O BILIAR IA DE LIM A

15

XIL

D E L PAGO zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA • ' •

La facturación p or con cep to de a r r en d a m ien to está a ca rgo de la O ficin a d e C on ta b ilid a d y Fin a n za s . ' — Pagos válidos s on a qu ellos qu e se r ea licen en la cu en ta r eca u d a d or a q u e n otifica E M IL IM A S.A. y a qu ellos q u e se efectúen en la O ficin a d e C on ta b ilid a d y Fin a n za s .

•

E l a r r en d a ta r io ab onará la r en ta m e n s u a l d en tr o de los diez (10) p r i m e r o s días ca len d a r io d el mes . A p a r tir d el décimo p r i m e r (11) día se cob rará l o s res pectivos interes es m or a tor ios y comp en s a tor ios . Se tomarán c o m o referencia la s ta s a s vigentes y a p r ob a d a s p or el B a n co C en tr a l de Res er va o de la S u p er in ten d en cia de B a n ca y S egu ros .

X I I I . RECUPERACIÓN D E L OS I NMUEBL ES. C u l m in a d a s la s a cciones a d m in is tr a tiva s extr a ju d icia les efectu a da s p a r a el recu p ero d el in m u eb le, la S u b G er en cia de Administración, Promoción y D es a rrollo In m o b il ia r io solicitará a la O ficin a G en er a l de A s u n tos Lega les el in icio de la s a ccion es j u d icia l es o a r b itr a les q u e cor r es p on d a n , p a r a la recu peración d el in m u eb l e, así como p a r a el cob r o de lo a d eu d a d o p or el a r r en d a ta r io a E M IL IM A S.A. en cu a n to a r en ta , tr ib u to s y s ervicios (in clu id o in teres es y otros ). E n el caso q u e se h a ya n in icia d o la s a ccion es extr a ju d icia les y j u d i c i a l e s p a r a r ecu p er a r el in m u eb le a r r en d a d o y ten ga éste u s o de loca l com er cia l, la S u b G eren cia de Administración, Promoción y D es a rrollo In m o b il ia r io a través de la . G er en cia de G estión I n m o b il ia r ia deberé, in for m a r a la s diferentes d ep en d en cia s de la M u n i c i p a l i d a d M etr op olita n a de L im a el es ta do s itu a cion a l d el in m u eb l e, s olicita n d o n o se otor gu en licen cia s o a u tor iza cion es , en tr e otr os , s a lva gu a r d a n d o el b ien m u n i c i p a l .

X I V. D E L A R R ENDA MI ENT O D E MANERA DI R E C T A 1 4 . 1 . E M IL IM A S.A. podrá a r r en d a r éxcepcionalmente in m u eb les de m a n e r a d ir ecta y p r evia aprob ación d el D ir ector io en lo3 s igu ien tes casos; q u e n o se e n c u e n tr a n en or d en de prelación: A en tid a d es d el s ector pú b lico, la s qu e efectu arán s u s con tr a ta cion es ( in clu id os el a r r ien d o de in mu eb les ) en atención a la Ley de C on tr a ta cion es d el E s ta d o y s u Regla men to. D espu és de q u ed a r d es ierto el a r r en d a m ien to del in m u eb le en u n a s egu n d a s u b a s ta pú blica. •C u ando los in m u eb l es d er iven de u n proyectó de inversión pú b lica y ten g a n u n fin s ocia l y pob lación d eter m in a d a . 14.2. E l trámite d el exp ed ien te de a r r en d a m ien to en ca s o de en tid a d es d el s ector pú blico su pondrá rea liza r los s igu ien tes a ctos : La s ol icitu d de a r r en d a m ien to d el in m u eb l e es d ir ig id a p or la en tid a d pú b lica a la G er en cia G en er a l de E M IL IM A S.A., la qu e derivará la m i s m a a l a G er en cia de G estión i n m o b i l i a r i a p a r a s u evalu ación a través de la S u b G er en cia de Administración, Promoción y D es a r r ollo In m ob il ia r io. La S u b G er en cia de Administración, Promoción y D es a rrollo In m ob il ia r io a través de la G eren cia de G estión h im o b il ia r ia remitirá a Jr. U ca ya li N ''266 - C e rca do cíe Lima

á f V ^ M u n icip a lid a d M e t r o p o l i t a n a '^LJ de Lima

Lima 0 1 , P e rú zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA Teléfonos: (511) 2 0 9 - 8 4 0 0 •^-mail: Í nforme s@ e milima , com, pe

EMILIMA

EMPRESA MUNICIPAL zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA INMOBILIARIA DE LIMA zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA

17 zyxwvutsrqponmlkjih

•

•

la entidad pública información sobre eí i n m u e b l e q u e se sería objeto d e arrendamiento. E n caso l a e n t i d a d pública esté conforme con las características técnicas y económicas del i n m u e b l e , EMILIMA S.A., previa aprobación del Directuiiu, piesenLaiá s u piopuesLa técnica y económica, a Irávés d e s u s órganos c o m p e t e n t e s . De ser beneficiados con la adjudicación, la Gerencia General suscribirá el c o n t r a t o de a r r e n d a m i e n t o respectivo.

14.3. El trámite d e expediente en caso de q u e d a r desierto el i n m u e b l e en u n a s e g u n d a s u b a s t a pública será el siguiente: •

•

•

• •

La S u b Gerencia d e Administración, Promoción y Desarrollo Inmobiliario informará a l a Gerencia de .Gestión Inmobiliaria q u e el i n m u e b l e quedó desierto por s e g u n d a vez en s u b a s t a pública y por lo t a n t o r ecomienda a r r e n d a r l o d i r e c t a m e n t e . La S u b Gerencia d e Administración, Promoción y Desarrollo Inmobiliario evaluará las c a u s a l e s q u e provocaron la declaración d e desierto de la s u b a s t a pública p a r a s u subsanación y, de e s t a r referidas éstas al valor b a s e referencial, se podrá castigar éste e n u n 10%, el m i s m o q u e deberá ser d e b i d a m e n t e s u s t e n t a d o por l a referida S u b Gerencia. La Gerencia de Gestión Inmobiliaria revisará el expediente y lo remitirá a la Oficina General de A s u n t o s Legales, la q u e de e n c o n t r a r l o conforme lo elevará a la Gerencia General p a r a s u aprobación por el Directorio d e EMILIMA S.A. , , Corresponderá al Gerente G e n e r a l , s us cr ibir el c o n t r a t o d e arrendamiento. Si el i n m u e b l e cuyo a r r e n d a m i e n t o directo h a sido a p r o b a d o por el Directorio de EMILIMA S.A. no se a d j u d i c a s e en u n plazo máximo d e t r e s (3) m e s e s d e s d e su publicación en la página w e b institucional, la S u b Gerencia de Administración, Pronipción y Desarrollo Inmobiliario evaluará los motivos del caso, y si éstos están referidos al valor del a r r e n d a m i e n t o , a u n habiéndose aplicado el castigo del 10% de la b a s e referencial, según lo establecido en el p r e s e n t e Reglamento, deberá elabor ar u n estudio de m e r c a d o en la zona, a efectos que, de s e r p e r t i n e n t e , rebaje el precio del a r r e n d a m i e n t o , en función al m o n t o d e alquiler de la zona, rentabilidad del i n m u e b l e , e n t r e otros; d e b i e n d o emitir el informe s u s t e n t a t o r i o c o r r e s p o n d i e n t e , previa opinión favorable de la S u b g e r e n c i a de S a n e a m i e n t o Inmobiliario sobre la viabilidad d e la rebaja p r o p u e s t a .

14.4. Tratándose de i n m u e b l e s q u e se deriven de u n proyecto de inversión pública y t e n g a n u n fin social y población d e t e r m i n a d a , se seguirá el siguiente procedimiento: La Gerencia de Proyectos informará a la Gerencia General sobre los a l c a n c e s del proyecto y el público objetivo p a r a el cual fue desarrollado, s e ñ a l a n d o las características técnicas del i n m U e b k y h a c i e n d o e n t r e g a del i n m u e b l e p a r a ser a d m i n i s t r a d o por .EMILIMA S.A. La Gerencia d e Proyectos m e d i a n t e Acta entregará a la Gerencia General el i n m u e b l e o los i n m u e b l e s derivados del Proyecto de Inversión Pública, a c o m p a ñ a n d o la información técnica c o r r e s p o n d i e n t e . La Gerencia General remitirá el expediente a la Gerencia de Gestión Inmobiliaria, quien lo derivará a ¡a S u b Gerencia de Administración,

Municipalidad Metropolitana deLima

Jr. Urjjyali N"266 - Cercado de Lima Lima 01, Perú Teiéfonos: (511)209-8400 e-mail: ini0rmes@ emilim3.com,pe

EMILIMA zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA EMPRESA MUNICIPAL INMOBILIARIA D E LIMA

18 zyxwvutsrqponm

Promoción y D es a r r ollo In m o b il ia r io p a r a s u evalu ación y p r op on g a el a r r en d a m ien to d ir ecto d el in m u eb l e. E l va lor de la r en ta será d eter m in a d o p or la S u b G er en cia de Administración, Promoción y D es a r r ollo In m ob il ia r io en b ase a l a información— técnica— proporcionada— por la G eren cia de Pr oyectos , información qu e con s titu ye el E xp ed ien te técnico, y el a s pecto s o cia l qu e p u ed a reves tir el proyecto de inversión^ p r op on ien d o u n va lor d e r e n ta comer cia l y u n a s ocia l (de s er neces a rio). • j,:

•

La G eren cia de G estión I n m o b i l i a r i a emitirá el in for me res p ectivo y remitirá los d ocu m en tos técnico - legales res pectivos a la O fic in a G en er a l de A s u n tos Legales, qu e de en con tr a r lo con forme lo elevará a la G eren cia G en era l p a r a s u aprob ación p or el D ir ector io de E M IL IM A S.A. Corresponderá al G erente G en er a l s u s cr ib ir el con tr a to de a r r en d a m ien to. •

zyxwvutsrqponm

14.5. E l va lor de r en ta p a r a a r r en d a r excep cion a lmen te in m u eb les es el va lor d e mer ca d o, con excepción a qu e se refiere el n u m e r a l 14.4. 14.6. E n el ca s o de los con tr a tos y r en ova cion es , éstos se sujetarán a l o s r equ is itos es ta b lecidos p a r a la s u b a s ta pú b lica, salvo p a r a los ca s os de l o s Proyectos de Inversión Pública y E n tid a d es d el S ector Público.

14.7. Tod a s la s a d ju d ica cion es qu e se efectú en en es ta m od a l id a d deb erán s er p u es ta s a con ocimien to p or la G er en cia dé G estión in m o b il ia r ia a la M u n ic ip a l id a d M etr op olita n a de L im a . zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFE

DI SP OSI CI ONES COM P L EM ENT A R I A S V F I N A L E S P R I M E R A . - E n s itu a cion es excepciona les , c u a n d o ex is ta n a s pectos r ela cion a d os a tema s de interés s ocia l, población a fecta da e interés pú b lico, previo in for m e de la s u n id a d es orgánicas comp eten tes en la m a ter ia , de la G er en cia de Gestión I n m o b i l i a r i a y aprob ación d el D ir ector io de E M IL IM A S.A., se podrá con ced er u n período de g r a cia , s in pa go de r en ta . zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA "'

• ' ' . ..

S E G UN D A . - Q u ed a n s in efecto la s d is p os icion es q u e con tr a ven g a n lo d is p u es to en el pres en te Regla men to. Para lo n o d is p u es to e n el pres ente Regla men to, será de aplicación, de m a n e r a s u p letor ia , lo n o r m a d o en el Código C ivil y Código Procesa l C ivil, así como s u s mod ifica tor ia s , en lo qu e fu ere a p lica b le.

T E R C E R A . - Tod os los con tr a tos q u e se e n c u e n tr e n en iirámite de renovación deb erán a d ecu a r a l p res en te Regla men to.

se

C UA R T A . - D is p on er qu e la G eren cia de G estión in m o b il ia r ia en u n plazo má ximo de tr e in ta (30) días ca len d a r io con ta d os a p a r tir de la aprobación del p r es en te Regla men to p r op on ga a , l a G eren cia G en er a l u n a política de gestión res pecto a los con tr a tos , a cta s de conciliación, en tre otr os d ocu m en tos r ela cion a d os al a r r en d a m ien to de in m u eb l es d es tin a d os a ca s a hab itación y qu e estén ven cid os a la fecha y cu ya m or os id a d en el pa go de s u s ob liga cion es económicas a fecta n la gestión in s titu c io n a l . UI NT A . - Se deb erá n otifica r a tod os los a r r en d a ta r ios , la 'en tra d a en vigen cia d el res ente Regla mento.*

Municipalidad M e t r o p o l i t a n a de Lima

Jr, Ucayiili N"266 • C e r c n d o rio Urna Lima 0 1 , Perú Teléfonos: (511) 209-B4QO e-mail: in([email protected]

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCB zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA EMILIMA zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA EMPRESA MUNICIPAL INMOBILIARIA DE LIMA

19

AN EXO N°zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFED 0 1 BASES AD M I N I STR ATI VAS BASES DE LA SUBAi 0 0 0 -2 0 X X -EMI LI MA

S.A.

1.

OBJ E TO:

2.

BASE LEGAL:

3.

CAR ACTE R Í STI CAS DE LOS I N M UE BLE S Y P RECI O:

4.

PLAZO D E ARRE N DAM I E N TO: REQUI SI TOS PARA SER POSTOR:

[ 6.

INSCRIPCIÓN Y PRESENTACI ÓN DE DOCUMENTOS: P ROCEDI MI EN TOS ECONÓMI CA:

PARA

LA

CALI FI CACI ÓN

8.

P ROCE DI MI E N TO PARA EL ACTO DE LA SUBASTA;

9.

CONDI CI ONES D E L ARRE N DAM I E N TO:

10 .

CONDI CI ONES ADI CI ON ALE S:

11.

DE L CONTRATO:

DE

LA

PROPUESTA

AN E XO N° 0 2 DECLARACI ÓN J URADA DE D O M I CI LI O D E L ARRE N DATARI O

M unicipalidad M e tropolita na de Lima

Jr. Ucayall N°266 - Cercado de Lima Lima 01, Perú Teléfonos; ¡511) 209-8400 e-mail. informe3¡aem¡lima.com.pe

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA EMILIMA zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA EMPRESA MUNICIPAL INMOBILIARIA DE LIMA

20 zyxwvutsrqponml

C O N F O RM E A LO E S TIPU LAD O E N LA LE Y N' 2 8 8 8 2 - LEY D E S IMPLIFIC AC IÓ N D E LA C E RTIFIC AC IÓ N D O M IC ILIARIA, , YO . D E C LA RO B A J O J U R A M E N TO : E S TAR ID E N TIF IC A D O C O N D .N .I.zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA K SER N ATU RAL D E SER D E E S TAD O C IV IL _ E S TAR D O M IC IL IA D O E N : C O RRE O E LE C TRÓ N IC O : A S IM IS M O , D E J O C O N S TAN C IA Q U E LA PRE S E N TE IN FO RMAC IÓ N ES V E RA Z Y E N C AS O D E C O M PRO B A RS E F A LS E D A D E N LA PRE S E N TE D E C LARAC IÓ N J U R A D A , SE RÉ S AN C IO N AD O SE G Ú N E L A RTIC U L O 427° D E L C Ó D IG O PE N AL, Q U E TIPIFIC A E L D E L ITO D E FALSIFICACIÓ N D E D O C U M E N TO S , S IN P E RJ U IC IO D E LAS S AN C IO N E S AD M IN IS TRATIV AS C O RRE S PO N D IE N TE S . LIM A, DE DEL 2 0 _

D . N J . N° Teléfono fijo: Teléfono móvil: .^'G )£3r/qáf"'^- mail:

Jr. U ca yfill N ° 2 6 6 - C e rca do rJe Lima

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M uniclpandad M e tropolita nazyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA um ao i P e rú . . . T e lé fonos; [5 1 1 ) 2 0 9 - 8 4 0 0 de Limae - ma ll: informe s@ e mil¡ ma . com. |

EMILIMA

EMPRESA MUNICIPAL zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA IN M O BILIAR IA DE LIM A zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFED zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA 2 1 zyxwvutsrqponmlkjihgf

A N E X O N" 0 3 DECL A R A CI ÓN J U R A D A D E D O M I C I L I O D E L F I A D O R C O N F O RM E A LO E S TIPU LAD O E N LA LEY N° 2 8 8 8 2 - LEY D E S IMPLIFIC AC IÓ N D E LA C E RTIFIC AC IÓ N D O M IC ILIARIA, YO , ^ D E C LARO B A J O J U R A M E N TO : ESTAR ID E N TIF IC A D O C O N D .N .L N' SER N ATU RAL D E SER D E E S TAD O C IV IL _ ESTAR D O M IC IL IA D O E N : zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA 0-JzyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA ^^Si\O ELECTRÓNICO: ''^XASIMISMO, D E J O CONSTANCIA Q U E LA PRESENTE INFORMACIÓN ES V E R A Z Y E N o §|CASO D E C O M P R O B A R S E F A L S E D A D E N LA PRESENTE DECLARACIÓN J U R A D A , ^ySERÉ S A N C I O N A D O SEGÚN E L A R T I C U L O 427° D E L CÓDIGO PENAL, Q U E T I P I F I C A ^ V E L DELITO DE FALSIFICACIÓN D E D O C U M E N T O S , SIN P E R J U I C I O D E LAS ^^í^ú^>^ S AN C IO N E S AD M IN IS TRATIV AS C O RRE S PO N D IE N TE S . LIM A, DE D EL20 ^ ^-

D .N .I. N' ^\o fijo: g l Teléfono móvil: '^-^ E - ma il:

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M u n icip a lid a d M e t r o p o l i t a n a

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u m a o i . P e r ú Teléfonofi: (515) 2 0 9 - 8 4 0 0 e-mail: informesttSemilima.com.De

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA EMILIMA zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA zyxwvutsrqponml EMPRESA MUNICIPAL

INMOBILIARIA DE LIMA

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22

A N E X O N° 0 4

C O N T R A T O D E A R R E N D A M I E N T O zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPON

C on s te p or el pres ente d ocu m en to, el con tr a to de a r r en d a m ien to qu e celeb r a n de u n a p a r te la E M P R E S A M UN I C I P A L I N M O B I L I A R I A D E L I M A S.A . - E M I L I M A S.A ., c o n R.U .C . N° 2 0 1 2 6 2 3 6 0 7 8 , con d om icilio en J r . U ca ya li N° 2 6 6 , d is tr ito de C erca d o d e L im a , d eb id a men te rep res en ta d a p or s u G erente G en era l, , id en tifica d o con D .N .I. N° , cu ya s fa cu lta d es ob r a n in s cr ita s en el As ien to de la P a r tid a Regis tra l N " 0 0 8 2 4 8 2 8 del Registro de Pers ona s Ju rídicas de L ima , a q u ien se le denominará: E L A R R E N D A D O R y, de la otr a p a r te, _^ \ id en tifica d o con D .N .I. N° , con R.U .C. N° • , con d om icilio e n zyxwvutsrqpon , (debidamente representada por su Gerente General, . , identificado con D.N.I. N° , domiciliado en , según facultades inscritas en el Asiento de la Partida Registral N'^ del Registro de Personas Jurídicas de Lima) a q u ien en a d ela n te se le denominará: E L A R R E N D A T A R I O , en los términos y con d icion es s igu ien tes :

P R I M E R A . - A N TE C E D E N TE S M ed ia n te S u b a s ta Pública N° X X X - 2 0 X X - E M I L I M A S.A. de fecha _ de de 2 0 _ , / Acu er d o de D ir ector io de fecha , E l A R R E N DA T A R I O en ca lid a d de p os tor, se hizo a creedor a la adju dicación en «Ten d a mien to d el in m u e b l e u b ica d o en , d is tr ito de , a l ob ten er la B u e n a Pro de con for m id a d con la s B ases de la S u b a s ta .

S E G UN D A . - O B J E TO D E L C O N TRATO Por el pres ente con tr a to E L A R R E N D A D O R otorga e n " a r r en d a m ien to a E L A R R E N D A T A R I O e! in m u eb le u b ica d o en ' • • , d is tr ito de , p r o v i n c i a y d e p a r t a m e n t o de L i m a , con área de XXS . XX m^ , de p r op ied a d de la M u n icip a l id a d M etr op ol ita n a de Lima .

E L I N M U E B L E del pres ente con tr a to es a lq u ila d o en el es ta d o en qu e se en cu en tr a y deb e a s ign a rs e exclu s iva men te p a r a s u u s o como ^ no pu diéndose d a r u n u s o in com p a tib le con los a u tor iza d os , b ajo sanción de resolu ción de con tr a to. T E R C E R A . - PLAZO D E L C O N TRATO E l pla zo d el con tr a to de a r r en d a m ien to a cor d a d o p or la s p a r tes será de des de el _

de

del 2 0 „ a l „

de

,

de 2 0 _ .

C U A R T A . - FO RM A Y O PO RTU N ID A D D E PAG O el Im u es to G en era l a qu la e s Vdeb en taerá ? (I.G .V),a bes . (La r e n ta m en s u • a l , in clyu id o /lO O pN u evos Soles) ser onde a d aS/.p or mes a d ela n ta d o, d en tr o de los diez p r im er os días de ca d a mes en la s oficin a s de E M I L I M A S.A . o en la C u en ta B a n ca r ia qu e el A R R E N D A D O R señale p a r a ta l efecto. E n ca s o de i n c u m p l i m i e n to de pa go de la r en ta d en tr o d el plazo señalado, E L A R R E N D A T A R I O deb erá p a ga r u n interés m or a tor io y comp en s a tor io, de a cu er d o a la ta s a vigen te señalada p or el B a n co C e n tr a l de Reserva del Perú y la S u p er in ten d en cia de B a n ca y S egu ros , ca lcu la d os p or E M IL IM A S.A., a la fecha del pago, a u tor iza n d o a EL

Municipalidad Metropolitana

Jr. Uc.iyiili ^"266 • Cefcndn ile Limn lima oiPerú

e-mail: informes@emilima,com.pe

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA EMILIMA zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA EMPRESA MUNICIPAL INMOBILIARIA DE LIMA

23 zyxwvutsrqponml

A R R E N D A D O R zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA a p r op or cion a r información a la C en tr a l de Riesgo IN FO C O RP en ca s o de i n c u r r i r en mor a . C u a lq u ier variación en el m on to d el Im p u es to G en er a r á la s V en ta s a fu tu r o s erá ig u a lm en te de ca rgo de E L A R R E N D A T A R I O y tendrá in cid en cia d ir ecta en el m o n t o de la r en ta , la m is m a qu e será r ea ju s ta d a a u tomá tica mente.

QUI NT A . - O B LIG A C IO N E S D E E L ARRE N D ATARIO

' .

S on ob liga ciones de E L A R R E N D A T A R I O la s s igu ien tes : I.

Pagar p u n tu a l m e n te d en tr o de los diez p r im er os días d el mes el m o n to de la r en ta m en s u a l . Pagar p u n tu a l m e n te los ga s tos de m a n te n im ie n to d el in m u eb le, en tr e los q u e se in clu ye ios de limp ieza in ter ior y exterior, energía eléctrica, a gu a de des a gü e, a r b itr ios m u n icip a l es (de corres p on d er), en tr e otr os , según la n a tu r a leza d e l in mu eb le, d eb ien d o r e m itir la fotocopia de los recib os ca ncela dos cu a n d o el a r r en d a d or lo r equ ier a . D a r a l b ien el u s o p a r a el cu a l h a sido a lq u ila d o, b ajo sanción de resolu ción de con tr a to. C on s erva r en in m u eb l e en b u e n u s o, con el des ga s te n a tu r a l del pa s o d el tiemp o. A s u m ir todo gasto p or con cep to de reparación y/ o m a n te n im ie n to de la s in s ta la cion es d el in m u eb l e e in clu s o de la s mejora s , él cu a l se rea liza ra p r evia au torización e E M IL IM A S.A. Per mitir la inspección periódica del in m u eb l e a l p er s on a l de E M IL IM A S.A y ex h ib ir o p r op or cion a r fotocopia de los recib os p or s ervicios b ásicos, a r b itr io s m u n icip a l es en tr e otr os a s olicitu d de E M IL IM A S.A. D evolver el b ien a l a r r en d a d or a l ven cim ien to del con tr a to o hab iéndose d a d o por res u elto el con tr a to. 8. No ceder a terceros el b ien a r r en d a d o, b ajo ningú n título n i s u b a r r en d a r l o , tota l o p a r cia lm en te, n i ceder s u posición c o n tr a c tu a l salvo qu e cu en te con el con s en tim ien to expres o y p or es crito de E M IL IM A S.A., en cu yo ca s o se suscribirán los d ocu m en tos q u e fu eren n eces a rios . 9. No rea liza r s in con s en tim ien to de E M IL IM A S.A. mod ifica cion es qu e a lter en la es tr u ctu r a arqu itectónica del in m u eb l e a r r en d a d o. 10. No u tiliza r el in m u eb l e como depósito de ma ter ia les o s u s ta n cia s in fla m a b les , corros iva s o de fácil comb u stión qu e p u ed a n p on er en peligro la s egu r id a d y la s in s ta la cion es de este y s u s ocu p a n tes , responsab ilizándose en for ma exclu s iva p or los daños p erju icios qu e oca s ion e ta n to a terceros como a l in m u eb le. I I . No p e r tu r b a r el or d en pú blico con actos q u e con tr a ven g a n la m o r a l y la s b u en a s cos tu m b r es o qu e a ten ten la tr a n q u i l i d a d pú blica en el in m u e b l e a r r en d a d o. 12. No ha cer u s o de la vereda y/ o p is ta p a r a la u b icación de ob jetos vitr in a s , etc., así como in va d ir pa sa jes de circu lación y/ o áreas verd es com u n es cen tr a les y la tera les , tr a ga lu ces o d u ctos , salvo qu e se en cu en tr e con au torización e m itid a p or a u to r id a d comp eten te. 13. No coloca r a vis o l u m in o s o s p u b l icita r ios y / u otr os en la fa ch a d a d el in m u eb l e, s in la au torización p r evia de la a u to r id a d comp eten te. ,. 14. Rep orta r a E MíLIMA S.A. la ocu r r en cia de algú n h ech o en la fa ch a d a del in m u eb le ta les como in cen d io, d er r u m b e u otros . v v ^ l S . Las demás ob liga cion es es tip u la d a s en el con tr a to, a s i cpmo la s con ten id a s en 5> el Código C ivil en lo q u e res pecta a l a r r en d a m ien to, / . .

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S E X T A . -zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA D E LAS M E JO RAS Las mejora s se regirán de a cu erd o a lo es tip u la d o en el Gódigo C ivil.

SÉPT I MA.- LA G ARAN TÍA E L A R R E N D A T A R I O en trega a E L A R R E N D A D O R como depósito de garantía el im p or te equ iva len te a (3) mes es de r en ta (en ca s o de ¡ocales comercia les y servicios higiénicos) / equ iva len te a dos (02) mes es de r en ta en ca s o de ca s a s hab itación, s in in c l u ir I.G .V., lo qu e equ iva le a S/. . ( y _ / 100 N u evos Soles) La garantía d ep os ita d a tien e como fin a lid a d r es p a ld a r el c u m p l i m i e n to de la s ob liga ciones económicas d eriva d a s d el p res en te con tr a to; llámese pa go de r en ta , d e s ervicios b ásicos, de a r b itr ios m u n icip a l es y p or la reparación de daños y del d eter ior o in u s u a l qu e E L A R R E N D A T A R I O p u d ier a oca s ion a r a E L I N M U E B L E . E L in c u m p l im ie n to p or p a r te de E L A R R E N D A T A R I O de la s ob liga cion es económicas d eriva d a s del con tr a to, su pondrá la aplicación de la garantía, la c u a l deb e s er r emb ols a d a p or E L A R R E N D A T A R I O d en tr o de q u in ce (15) días ca len d a r ios , de lo con tr a r io se procederá a resolver el pres en te con tr a to.

O C T A V A . - D E VO LU C IÓ N D E LA G ARAN TÍA E l p r oced imien to p a r a la devolu ción de la garantía d ep os ita d a será el s igu ien te: A l con cl u ir el a r r en d a m ien to, la garantía d ep os ita d a p or E L A R R E N D A T A R I O sólo será r e s titu id a en s u tota lid a d s iemp re y cu a n d o se h a ya h ech o en trega del in m u eb l e a E L A R R E N D A D O R y n o se m a n te n g a n d eu d a s p r od u cto de Ren ta , A r b itr ios \, S ervicios B ásicos y/ o ga s tos genera dos p or los daños oca s ion a d os a l in m u eb l e a r r en d a d o. S i en u n pla zo de tr ein ta (30) días ca len d a r io E L A R R E N D A T A R I O n o se a cerca a la s oficin a s a d m in is tr a tiva s de E L A R R E N D A D O R a reca b a r el depósito de garantía efectu a do en res p a ld o a s u s ob liga cion es con tr a ctu a les , E L A R R E N D A D O R depositará la garantía en mención en u n a cu en ta b a n ca r ia a nombí-e d el b en eficia rio, to m a n d o d el m o n to d ep os ita d o los ga s tos a d m in is tr a tivo s en los cu a les se h a i n c u r r i d o p a r a rea liza r el trámite o se consignará j u d ic ia l m e n te .

N O V E N A . - L A RE N O VAC IÓ N Procederá la renovación del con tr a to p or a cu er d o de la s p a r tes y a s ol icitu d de E L A R R E N D A T A R I O , con u n a anticipación de tr ein ta (30) días a la fecha del ven cimien to, s iemp r e q u e se en cu en tr e a l día en el pago de la r en ta m e n s u a l d en tr o d el pla zo señalado en la cláu su la ter cer a d el pres en te con tr a to, pa go de a r b itr io s y s ervicios pú b licos.

DÉCI MA .- C AU S ALE S D E RE S O LU C IÓ N C on s titu yen ca u s a les .de resolu ción au tomática del pres ente con tr a to, la s s igu ien tes : D es tin o d el b ien a r r en d a d o p a r a u s o o fines d is tin tos a l señalado en la cláu su la S egu n d a . I n c u m p l i m i e n to en el pago de d os mes es y qu in ce días de r en ta m en s u a l , previo r eq u er im ien to p or es crito a E L A R R E N D A T A R i p . ,

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3.

5. 6. 7. 8.

, 9. 10.

11.

12.

In c u m p l im ie n to en el pago de d os tr im es tr es p or concepto de los a r b i tr i o s m u n icip a l es , previo r eq u er im ien to p or es crito azyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONM E L A R R ENDA T A R I O. In c u m p l im ie n to en el pago de d n s mes es p or rnnne pt o de se rv i ni ns de^ a g n a y/ o lu z, previo r eq u er im ien to p or es crito a E L A R R E N D A T A R I O . S u b a r r en d a m ien to del in m u eb l e. Realizar s in con s en timien to de E L A R R E N D A D O R riiod ifica cion es qu e a l te r e n la e s tr u c tu r a arqu itectónica del in m u eb l e a r r en d a d o. Por ven cimien to de con tr a to s in renovación in m ed ia ta , p revia notificación p o r es crito a E L A R R E N D A T A R I O . U tiliza r E L IN M U E B L E como depósito de ma ter ia les o s u s ta n cia s in fl a m a b l es , corros iva s o de fácil comb u stión qu e p u e d a n p on er en peligro la s egu r id a d y la s in s ta la cion es de este y s u s ocu p a n tes , responsab ilizándose en f o r m a exclu s iva p or los daños y p er ju icios q u e oca s ione ta n to a terceros como a l in m u eb le. Por fa llecimien to de E L A R R E N D A T A R I O s in qu e a lgu n o de s u s h er ed er os ma n ifies te vo l u n ta d de c o n ti n u a r con el con tr a to. E n el ca s o qu e E L A R R E N D A T A R I O no r ep on ga el m on to de la ga ra ntía a p lica d a p or la fa lta de pago de la s ob liga cion es económicas d er iva d a s d el pres en te con tr a to, en el pla zo de q u in ce (15) días, con ta d os des de la notificación de la Resolución de G er en cia G en er a l. , E L A R R E N D A D O R podrá res olver el c o n tr a to en for m a u n il a te r a l , ten ien d o E L A R I t E N D A T A R I O u n plazo de tr ein ta (30) días p a r a devolver el in m u e b l e p r oced ien d o E L A R R E N D A D O R a la devolu ción de los mes es de r e n ta p o r a d ela n ta d o ca ncela dos . E n ca s o de q u e E L A R R E N D A T A R I O n o d evu elva el in m u eb l e estará ob liga do a p a ga r la p en a lid a d es ta b lecid a en la cláu su la D écima S egu n d a . C u a n to el in m u eb le h a ya s id o d ecl a r a d a ' ' in l ia b ita b fe' p or los or g a n is m os comp eten tes . ,

S i se i n c u r r e en a l g u n a de la s ca u s a les de resolu ción es ta b lecid a s en el p r es en te con tr a to la s p a r tes con tr a ta n tes a cu er d a n qu e l a resolu ción d el con tr a to será en for m a au tomática, p r evia notificación a E L A R R E N D A T A R I O , lu ego de lo cu a l se procederá a la en tr ega d el p r ed io. ' •

DÉCI M O P R I M E R A . - CLÁU SU LA PE N AL S i a n tes d el ven cim ien to del plazo E L A R R E N D A T A R I O res olviera u n il a te r a l m e n te el pres en te con tr a to o d es ocu p a r a y devolviera el in m u eb l e, E L A R R E N D A D O R conservará el m o n to d ep os ita d o como garantía, s in p er ju icio de devolver el in m u eb l e en el es ta d o en q u e fu e entrega do. S i al ven cim ien to d el plazo del con tr a to o del pla zo otor ga d o p or E L A R R E N D A D O R p a r a la devolu ción d el in m u eb le, E L A R R E N D A T A R I O n o cu m p l e con devolver el in m u eb l e en la s con d icion es qu e se ie entregó, sé generará u n pa go m e n s u a l equ iva len te a l d ob le del m on to de la r en ta es ta b lecid a en el con tr a to de a r r en d a m ien to, h a s ta qu e se p r od u zca la des ocu pa cióndel in m u eb l e

DÉCI M O PRE D IO

S E G UN D A . -

RE S PO N S AB ILID AD

POR

PÉ RD ID A

Ó' D E TE RIO RO

DEL

D e co n fo r m id a d con el artícu lo 1683° del Código C ivil, E L A R R E N D A T A R I O es exclu s ivo r es p on s a b le p or la pérdida, daño o d eterioro de E L P R E D I O y s u s ^ccesorios, qu e o c u r r a n en el cu r s o d el a r r en d a m ien to o. p er m a n en cia d el u s o d el b ien en d a d o, a u n cu a n d o se d er iven de in cen d io, d eb ien d o a s u m i r el cos to de la s

Municipalidad Metropolitana "-^nj^ de Lima

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26 zyxwvutsrqponm

rep a ra cion es o reposición del in m u eb l e en s u in tegr id a d y en for ma exclu s iva a con for m id a d dezyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA E L A R R E N D A D O R , salvo qu e h a ya con tr a ta d o a s u cos to y ca rgo, u n s egu ro o póliza con tr a todo riesgo qu e c u b r a el in m u eb l e en caso, de s in ies tr os .

DÉCI MO T E R C E R A . - FIAD O R S O LID ARIO / LETRA. D E C A M B IO

—

'

In tervien e en el p res en te con tr a to, en ca lid a d de F I A D O R S O L I D A R I O de E L A R R E N D A T A R I O el(Ia) señor(a) ^, identifica do(a ) con D .N .I. N ° , con d om icilio en d is tr ito de ^ _ , p r o vin c ia y d ep a r ta men to de L ima , q u ien responderá s olid a r ia men te a n te E L A R R E N D A D O R p o r tod a s la s ob liga ciones de E L A R R E N D A T A R I O , r e n u n c ia n d o exp r es a men te al b eneficio de excu sión, d ecla r a n d o con ta r con b ienes s u ficien tes p a r a g a r a n tiza r l a s ob liga ciones económicas d eriva d a s del pres ente con tr a to. * E n caso de a cepta s e Letr a de C a mb io se consignará ios d a tos del m is m o.

DÉCI MO C UA R T A . - D E LA SO LU C IÓ N D E C O N TRO V E RS IAS Las p a rtes a cu er d a n de m a n er a vo l u n ta r ia qu e tod a des a venencia , litigio o con tr over s ia qu e p u d ie r a deriva rs e de este con tr a to, con ven io o a cto ju rídico, in clu id a s la s de s u n u l i d a d o in va lidez, serán r es u elta s a través d el a r b itr a je p o p u l a r , med ia n te fallo d efin itivo, de con for m id a d con los Regla men tos del C en tr o de A r b itr a j e Pop u la r d el M in is ter io de J u s ticia , a cu ya administración, r egla men tos y decisión se s ometen la s p a r tes en for m a in con d icion a l, d ecla r a n d o con ocerla s y a cep ta rla s en s u in tegr id a d , el a r b itr a je será de derecho y será r es u elto p or a r b itr o ú nico, el m is m o q u e será elegido p or el C en tr o de Ar b itr a je Pop u la r. E n cu a n to a la ejecu ción d el la u d o, se deb erá r e c u r r ir a l Poder; J u d ic ia l , tod a vez q u e con el a u x ilio de la fu erza pública podrá ha cers e efectivo el desalojo o el cob ro de l a ob ligación, en tr e otr os a s pectos . . • ; ",

Las p a r tes s u s cr ib en en tres ejempla res de igu a l ten or, - en señáLde con for m id a d . Lima ,

EL

A R R ENDA DOR

E L A R R ENDA T A R I O

E L F I A DOR SOL I DA R I O

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Jr. Ucay;il¡ N " 2 6 6 - C e r c í i d o de Lima Lima 0 1 . Perú Tffiéfonos: ( 5 1 1 ) 2 0 9 - 8 4 0 0 e-mail: i n t o r m e s f g e m t l i m a . c o m . p e

FORMATO DE LETRA DE CAMBIO

ÍMi .- va l.K rR.-\F < : A M H K » M.- w - n - iíi'iil i>tfgaf imrondií- imalmínir i la Orvlcn ¿t.

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPON

zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGF

IzyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA lía. zyxwvutsrqponmlkjihgfedcbaZYXWVUTSRQPONMLKJIHGFEDCBA

E n el Gígu'cnie lugor óo p a o o . o c o n c a r g o e n la c u e n t a