Estado Libre Asociado de Puerto Rico l7 Asamblea Legislativa

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Sesión Ordinaria

SENADO DE PUERTO RICO _i dejuniode2Ol3

Informe Positivo sobre el P. del S. 456 Suscrito por la Comisión de Banca, Seguros y Telecomunicaciones BSW, AL SENADO DE PUERTO RICO Vuestra Comisión de Banca, Seguros y Telecomunicaciones, previo estudio y consideración, tiene el honor de recomendar a este Alto Cuerpo la aprobación del Proyecto del Senado 456 con las enmiendas que mediante entirillado electronico que se acomp aña y se hace formar parte de este informe.

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Banca.

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y Telecomunicaciones

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Introducción Resumen del Proyecto del Senado 456 uniformiza en el marco El Proyecto del Senado 456 (en adelante P. del 5. 456) aclara y ntario” como aquellos acreedores estatutario puertorriqueño la definición de “adquiriente involu dad como parte de un proceso hipotecarios que, para proteger su acreencia, adquieren una propie alcance de la responsabilidad de los de ejecución de hipoteca. La medida también uniformiza el relacionados con deudas de adquirientes involuntarios sobre los gravámenes adeudados propiedades sujetas a la Ley de mantenimiento de la propiedad inmueble adquirida, tanto en las lado. Condominios, como en aquellas sujetas a la Ley de Acceso Contro os: Para tales efectos, el P. del S. 456 enmienda los siguientes estatut •

•

enmendada. también Sección 12 de la Ley Núm. 21 de 20 de mayo de 1987. según conocida como “Ley de Control de Acceso”; enmendada, también Artículo 41 de la Ley Núm. 104 de 25 de junio de 1958, según conocida como “Ley de Condominios”.

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Informe Alcance del Informe La Comisión solicitó memoriales explicativos a representantes de los siguien tes sectores: •

Asociaciones representativas de la industria hipotecaria, financiera y desarrolladores de hogares;

•

Agrupaciones de Alcaldes de los municipios de Puerto Rico;

•

Agencias de la Rama Ejecutiva relacionadas con la defensa de consum idores y con la administración de propiedades yio gravámenes de inmuebles.

Más adelante se hace un análisis de cómo la Comisión atendió las sugerencias presentadas, y se determinaron las enmiendas contenidas en el entirillado electrónico. Las siguientes personas yio entidades presentaron memoriales en o antes del 17 de mayo de 2013.

Entidad

Deponente(s)

Título

Asociación de Banqueros Hipotecarios de Puerto Rico

Posición respecto al proyectG

Juan L. “Jay” Casalduc

Presidente

A favor

Presidente Director Ejecutivo

A favor*

Presidente Director Ejecutivo

Neutral

Sr. Arturo L. Carrión

Vice-Presidente Ejecutivo

A favor*

Lcdo. Nery Enoc Adames Soto

Secretario

A favor*

José Alberto Feliciano

Director Ejecutivo

A favor

Hon. Héctor O’Neill García Reinaldo_Paniagua Hon. José A. Santiago Rivera Lcdo. Pedro A. Crespo Claudio

Federación de Alcaldes

Asociación de Alcaldes Asociación de Bancos de Puerto Rico Departamento de Asuntos del Consumidor (DACO) Asociación de Constructores de Hogares de_Puerto_Rico

*SJt

a enmiendas sugeridas.

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Alcance de la Medida Núm. 21 de 20 de El P. del S. 456 busca equiparar la Ley de Control de Acceso (Ley de junio de 1958) en lo que mayo de 1987) con la Ley de Condominios (Ley Núm. 104 de 25 hipotecario es quien adquiere concierne al cobro de cuotas de mantenimiento, cuando el acreedor Condominios establece que la propiedad por medio de subasta pública. Actualmente la Ley de este solo será responsable de cuando el que adquiere la propiedad es un adquiriente involuntario, res a la adquisición. las deudas por gastos comunes de los seis (6) meses anterio este asunto, en Asoc. Jurisprudencialmente en el pasado, el Tribunal se había expresado sobre el acreedor que compra en Condómines y. Naveira, 106 DPR 88 (1977), cuando estableció que rte en adquiriente subasta con el unico mteres de proteger su acreencia se convie publica involuntario. P. del S. 456 llena La Ley de Control de Acceso expone un vacío absoluto al respecto. El ir una propiedad mediante este vacío y también aclara que un acreedor hipotecario al adquir un adquiriente involuntario. subasta pública, dentro del marco de esta Ley Núm. 21 de 1987, es

Resumen de Ponencias A continuación Para la evaluación de esta medida, se recibieron seis (6) memoriales. realizadas por los diversos incluimos un resumen de los aspectos más relevantes de las ponencias sectores que comparecieron ante esta Honorable Comisión. Asociación de Banqueros Hipotecarios de Puerto Rico ntada por su Comparece la “Mortgage Bankers Association of Puerto Rico”, represe ica que aqueja el país, se Presidente Juan L. “Jay” Casalduc. Indican que, dada la crisis económ iones de hipoteca, lo que ha disparado la cantidad de procedimientos judiciales sobre ejecuc hipotecarios. Luego de un representa una gran cantidad de casas reposeídas por los acreedores en adquirente de la propiedad. costoso proceso de ejecución de hipoteca, el acreedor se convierte os a asumir gastos de Ante esta situación, los acreedores hipotecarios se han visto obligad muchas veces se pueda mantenimiento y conservación de las propiedades adquiridas, sin que

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recuperar lo invertido. Uno de los renglones de gastos de dichas propie dades adquiridas involuntariamente es la cuota de mantenimiento atribuida al inmueble. En el caso de propiedades sujetas a la ley de propiedad horizontal, la ley especial tiene disposiciones específicas sobre la responsabilidad de los adquirientes involuntarios, pero no así en las propiedades sujetas a la Ley de Control de Acceso. Por razón de esta inconsistencia, apoyan la adopción del P. del S. 456. Federación de Alcaldes de Puerto Rico

La Federación de Alcaldes de Puerto Rico, por conducto de su Presidente, Hon. Héctor O’Neill García y su Director Ejecutivo, Reinaldo Paniagua, entiend e que el límite impuesto por jurisprudencia, plasmada en la Ley de Condominios y que el P. del S. 456 pretende establecer para aquellas propiedades enclavadas en comunidades que operan bajo la Ley de Acceso Controlado (adquiriente involuntario pagaría la deuda por concepto de mantenimiento de hasta seis (6) meses de mantenimiento atrasado), actúa en perjuicio de las asociaciones de residentes y sus miembros. La Federación entiende que una medida razonable sería el establecimiento del pago de por lo menos doce (12) meses del atraso certificado y se establecería un balance adecuado entre las asociaciones y residentes responsables y el nuevo adquiriente involuntario.

Asociación de Alcaldes de Puerto Rico La Asociación de Alcaldes de Puerto Rico, a través de su Director Ejecut ivo, Lcdo. Pedro A. Crespo Claudio, en representación de su Presidente, Hon. José A. Santia go Rivera, argumenta que los cambios propuestos a la Ley de Control de Acceso, Ley Núm. 21 de 20 de mayo de 1987, y la Ley de Condominios, Ley Núm. 104 de 25 de junio de 1958, no afectan directamente al funcionamiento e interés de los Municipios, ni del CRIM, por lo que no emiten comentarios adicionales. Asociación de Constructores de Hogares de Puerto Rico

La Asociación de Constructores de Hogares de Puerto Rico, a través de su Director Ejecutivo, José Alberto Feliciano, entiende que es meritorio que se le dé el mismo tratamiento la a responsabilidad de los adquirientes involuntarios por las cuotas de manten imiento, tanto en urbanizaciones que se manejan por la Ley de Acceso Controlado, como en los condominios que se manejan bajo la Ley de Condominios, para asegurar la certeza y uniformidad, en beneÇicio de las asociaciones de residentes y de los propios adquirientes involuntarios . Por otro lado, recomendaron revisar la disposición del Artículo 1, ya que en la exposición de motivos, se P.S. 456

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e corriente que se acumule dispone que los acreedores hipotecarios deberán asumir el balanc no se dispone cual es la norma desde la adquisición de la unidad; pero en la parte decretativa, que aplica al respecto.

Asociación de Bancos de Puerto Rico residente Ejecutivo, Sr. La Asociación de Bancos de Puerto Rico, a través de su Vice-P a que se aclaren las circunstancias Arturo L. Carrión, apoya la medida de forma condicionada involuntariamente un inmueble que en las que una institución financiera se ve obligada a adquirir garantiza sus créditos de la siguiente manera: de 20 de mayo de 1987, según 1. El primer párrafo de la Sección 12 de la Ley Núm. 21

—

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/

enmendada, la ABPR sugiere que lea como sigue: proporcional de los La obligación del propietario de un inmueble por su parte gravamen sobre gastos señalados en la Sección 10 de esta Ley constituirá un lo establecido en la dicho rnrnueble cuando este se haya constituido conforme del inmueble así Sección 8 de esta Ley. Por lo tanto, el adquiriente voluntario del pago de las gravado será solidariamente responsable con el transmitente el momento hasta Ley, sumas que este adeuda, a tenor con la Sección 10 de esta repetir contra el otro de la transmisión, sin perjuicio del derecho del adquiriente a solidario. Un otorgante, por las cantidades que hubiese pagado como deudor ley será responsable adquirente involuntario de un inmueble sujeto a esta Sección 10 que hayan solamente de las deudas por los gastos señalados en la anteriores al momento surgido y no se hayan satisfecho durante los seis (6) meses adquiriente involuntario de adquirir la propiedad. Para eJctos de lo anterior, es re un inmueble sujeto a el acreedor hipotecario que en cobro de su crédito adquie ejecución de hipoteca, esta lev eiz pública suhasta, va sea mediante una acción de por el deudor”. una acción en cobro de dinero o mediante entrega voluntaria

25 de junio de 1958, según 2. El primer párrafo del Artículo 41 de la Ley Nárn. 104 de que lea como sigue: enmendada, conocida como Ley de Condominios, la ABPR sugiere proporcional de los “La obligación del titular de un apartamento por su parte ento, una vez gastos comunes constituirá un gravamen sobre dicho apartam la primera venta, el anotado en el Registro de la Propiedad. Por lo tanto, luego de sable con el adquirente voluntario de un apartamento será solidariamente respon la sec. 1293c de transmitente del pago de las sumas que este adeuda, a tenor con del derecho del io este título, hasta el momento de la transmisión, sin perjuic que hubiese pago adquirente a repetir contra el otro otorgante, por las cantidades será responsable ntario como deudor solidario. Sin embargo, un adquirente involu chas durante los solamente de las deudas por gastos comunes surgidas y no satisfe efectos de lo seis meses anteriores al momento de adquirir la propiedad. Para que en cobro de su anterior, es adquiriente involuntario el acreedor hipotecario

subasta, ya sea crédito adquiere un inmueble sujeto a esta lev en pública

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mediante una acción de ejecución de hipoteca. una acción en cobro de dinero o mediante entrega voluntaria por el deudor»»

Departamento de Asuntos del Con sumnidor El Departamento de Asuntos del Consumidor (DACO), a través de su Secretario, el Hon. Nery Enoc Adames Soto, favorece la iniciativa de equiparar la Ley de Control de Acceso con la Ley de Condominios en lo que concierne al cobro de cuotas de mantenimiento, cuando el acreedor hipotecario es quien adquiere la propiedad por medio de subasta pública. Con el P. del S. 456 no habrá margen para interpretaciones por parte de las asociaciones de residentes de urbanizaciones o juntas de condóminos. Es justo que se dé trato igual a las urbanizaciones y a los condominios.

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Análisis de la Medida Fundamentos y Discusión del Proyecto del Senado 456 Núm. 21 de 20 El P. del S. 456 tiene como propósito enmendar la Sección 12 de la Ley Control de Acceso” y el de mayo de 1987, según enmendada, también conocida como “Ley de también conocida Artículo 41 de la Ley Núm. 104 de 25 de junio de 1958, según enmendada, estatutos el concepto de como “Ley de Condominios” para definir y uniformizar en ambos que, para proteger su “adquiriente involuntario”, como aquellos acreedores hipotecarios ión de hipoteca. acreencia, adquieren una propiedad como parte de un proceso de ejecuc ad de los La medida también pretende uniformizar el alcance de la responsabilid dad inmueble adquirida adquirientes involuntarios sobre los gravámenes adeudados de la propie sujetas a la Ley de con respecto a cuotas de mantenimiento, tanto en las propiedades Condominios, como en aquellas sujetas a la Ley de Acceso Controlado.

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Naveira, 106 DPR El Tribunal Supremo de Puerto Rico en el caso Asoc. Condómines y. como aquel acreedor 88 (1977) definió por jurisprudencia el término “adquiriente involuntario” proteger su acreencia cuyo interés fundamental no es hacerse dueño de una propiedad, sino junio de 1958. según constituida. A su vez el Artículo 41 de la Ley Núm. 104 de 25 de ce que un adquiriente enmendada, también conocida como Ley de Condominios, estable as no satisfechas involuntario solo será responsable de las deudas por gastos comunes surgid y dad. El marco legal durante los seis (6) meses anteriores al momento de adquirir la propie obligaciones sobre los puertorriqueño contempla el concepto de “adquiriente involuntario” y sus donde la propiedad gravámenes adeudados de la propiedad inmueble adquirida en aquellos casos minios de 1958, envuelta esté sujeta al régimen de propiedad establecida en la Ley de Condo según enmendada. al régimen De otra parte, a las comunidades (urbanizaciones o condominios) no sujetas lado sujetos a la Ley descrito por la Ley de Condominios que operan facilidades de acceso contro sobre el término de los de Control de Acceso de 1987, no les asiste una definición similar iones hipotecarias, gravámenes en el caso de adquirientes involuntarios. En el caso de ejecuc de control de acceso muchas organizaciones y asociaciones de residentes que operan facilidades imiento del control de señalan que lo adeudado por cuotas no pagadas por concepto de manten , en su totalidad. Los acceso persigue a la propiedad y por consiguiente, a sus nuevos dueños

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acreedores hipotecarios que adquieren la propiedad en la primera subasta de conformidad con el Artículo 221 de la Ley Hipotecaria, indican que ellos, al ser adquirientes involuntarios, no están obligados a pagar lo adeudado, sino lo corriente desde el momento de la adquisición. Cabe señalar que La Ley de Control de Acceso no contiene una disposición similar a la Ley de Condominios, donde se reconoce que el adquiriente involuntario está obligado a pagar las deudas de mantenimiento acumuladas durante los últimos seis meses anteriores al momento de que el acreedor hipotecario adquiera la propiedad. Las recomendaciones de los deponentes en torno a cambios en el P. del S. 456 se pueden resumir en los siguientes puntos: 1. Expandir el termino de responsabilidad de seis (6) meses, a doce (12) meses del atraso certificado por la asociación: 2. Expandir la categoría de adquiriente involuntario más allá del mero acreedor hipotecario, para incluir aquella institución financiera que adquiera la propiedad por concepto de una accion en cobro de dinero, o cuando medie entrega voluntaria por el deudor; 3. Incluir en la parte decretativa lo expuesto en la exposición de motivos relacionado con la responsabilidad de asumir, por parte del adquiriente involuntario, el balance corriente acumulado desde la adquisición de la propiedad; Luego de análisis, la Comisión de Banca, Seguros y Telecomunicaciones no acoge las primeras dos sugerencias ya que violentan el balance de equidad que persigue la medida: •

La Comisión considera que expandir la responsabilidad de las deudas por gastos comunes surgidas y no satisfechas durante los 12 meses anteriores al momento de adquirir la propiedad, representaría una carga y penalidad injustificada al adquiriente involuntario. Recordemos que el interés fundamental del adquiriente involuntario no es hacerse dueño de la propiedad, sino proteger su acreencia, la cual fue constituida antes de que empezare a acumularse la deuda por cuotas de mantenimiento;

•

La Comisión entiende a su vez que un elemento central del concepto de adquiriente involuntario es la existencia de una deuda garantizada por una hipoteca sobre una propiedad inmueble; o sea, una hipoteca constituida tal como la define el Código Civil de 1930 la Ley y Hipotecaria de Puerto Rico. Perseguir una propiedad inmueble, para ejecutar una sentencia de cobro de dinero por una deuda no garantizada por una hipoteca, es un acto voluntario por

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el sopesar parte de la institución financiera. Una acción de esta naturaleza debería incluir el conjunto de todo el patrimonio del deudor, el inventario de todas las propiedades y obtener gravámenes sobre dichas propiedades y determinar si. al final, se persigue o no, para acreedor que su justo cobro por la deuda. Por esta razón, la Comisión entiende que un en cobro voluntariamente persigue y adquiere una propiedad inmueble luego de una acción involuntario para de dinero por una deuda no garantizada por hipoteca, no es un adquiriente gravámenes propósitos del P. del S. 456 y deberá recibir la propiedad con todos los correspondidos por ley; ciones Igual lógica opería detrás de la aceptación voluntaria, por parte de las institu . Aceptar la hipotecarias, de una propiedad en dación en pago por parte voluntaria del deudor era que propiedad en dación en pago es un acto voluntario por parte de la institución financi inar si debería incluir el sopesar todo el conjunto de gravámenes de dicha propiedad, y determ la Comisión al final la acepta o no para obtener el debido valor por la deuda. Por esta razón, ble, luego de entiende que un acreedor que voluntariamente acepta una propiedad inmue ntario para aceptar una entrega voluntaria por parte del deudor, no es un adquiriente involu enes propósitos del P. del S. 456 y deberá recibir la propiedad con todos los gravám correspondidos por ley. ndola al Por último, la Comisión acoge la última sugerencia de enmiendas, integrá compatible con las entirillado que acompaña este informe, ya que entendemos es completamente finalidades y propósitos que persigue la medida.

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Impacto Fiscal Impacto Fiscal Estatal En cumplimiento con el Artículo 8 de la Ley 103-2006 la Secció n 32.5 del Reglamento y del Senado, la Oficina de Gerencia y Presupuesto certificó median te comunicación escrita suscrita el 9 de mayo de 2013 que la aprobación del P. del 5. 456, no tendrá impacto fiscal sobre de las agencias, departamentos, organismos, instrumentalidades o corpor aciones del Estado Libre

Asociado de Puerto Rico.

Impacto Fiscal Municipal En cumplimiento con el Artículo 1.006 de la Ley de Municipios Autónomos, Ley 811991, y la Sección 32.5 del Reglamento del Senado, luego de evalua r la medida esta Comisión que la aprobación del P. del S. 456, no tendrá impacto fiscal sobre los presupuestos de los oiicrnos de los municipios

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Conclusión y Recomendación Banca, Seguros & Telecomunicaciones POR TODO LO ANTES EXPUESTO, la Comisión de a bien someter a este Alto Cuerpo luego del estudio y consideración correspondiente, tienen BACION del Proyecto del Senado 456, Legislativo su informe RECOMENDANDO LA APRO que se acompaña y se hace formar con las enmiendas contenidas en el entirillado electrónico parte del Informe. RESPETUOSAMENTE SOMETIDO.

RAMÓNtUIS NIFNES PEEZ Presidente Comisión de Banca, Seguros y Teledunicaciones

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[ENTIRILLADO ELECTRÓNICO] ESTADO LIBRE ASOCIADO DE PUERTO RICO 17

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Asamblea Legislativa

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SENADO DE PUERTO RICO

P. del S. 456 12 de marzo de 2013 Presentado por el señor Nieves Pérez Referido a la Comisión de Banca, Seguros y Telecomunicaciones

LEY Para enmendar el primer párrafo de la Sección 12 de la Ley Núm. 21 de 20 de mayo de 1987, conocida como “Ley de Control de Acceso”, según enmendada, para estable cer la responsabilidad de los adquirientes involuntarios sobre las cuotas de mantenimient o y—— 7 operación del sistema de control de acceso no pagadas por el dueño anterior, para definir y / ¡ que son adquirientes involuntarios los acreedores hipotecarios que adquieren inmue bles en subasta pública; para enmendar el primer párrafo del Artículo 41 de la Ley Núm. 104 de 25 de junio de 1958, según enmendada, conocida corno “Ley de Condominios”, para definir que son adquirientes involuntarios los acreedores hipotecarios que adquieren inmuebles en subasta pública.

EXPOSICIÓN DE MOTIVOS La Ley Núm. 21 de 20 de mayo de 1987, según enmendada, conocida como la Ley de Control de Acceso, permite que los residentes de una urbanización o comunidad contro len el acceso vehicular y peatonal de sus calles. La ly yestablece la creación de una Asocia ción de Residentes, la cual debe establecer el pago de una cuota mensual por todos los residen tes para el mantenimiento y operación del sistema de control de acceso. La obligación de pagar dicha cuota constituye un gravamen sobre la propiedad. El adquiriente voluntario de una propie dad en una urbanización cerrada de conformidad con la Ley de Control de Acceso es solidar iamente responsable con el transmitente del pago de sumas que éste adeude. Sin embargo, la ley jy nada menciona sobre la responsabilidad de los adquirientes involuntarios en torno al pago de cuotas. Según ha definido el Tribunal Supremo de Puerto Rico, el adquiriente involuntario de una propiedad es originalmente un acreedor cuyo interés fundamental no es hacerse dueño de una

2 propiedad, sino proteger su acreencia constituida. Asoc. Condomines (1977). Indicó el Tribunal Supremo en Asoc. Condomines, supra, que

y.

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voluntario y el involuntario “[ha razón bien fundada de esta distinción entre el adquirente ador que bien radica en el disímil interés de uno y otro. El voluntario es un compr es un buen informado de los gravámenes y cargas del apartamiento lo adquiere porque cuyo interés negocio. El adquirente involuntario es originalmente un acreedor cia constituida fundamental no es hacerse dueño del apartamiento sino proteger su acreen comunes del usualmente antes de que empiece a acumularse la deuda por gastos condominio.”

/ / ¡

104 de 25 de junio de En cuanto a los condominios se refiere, el Artículo 41 de la Ley Núm. , establece que un 1958, según enmendada, mejor conocida como la Ley de Condominios gastos comunes surgidas y /adquiriente involuntario será responsable solamente de las deudas por la propiedad. no satisfechas durante los seis (6) meses anteriores al momento de adquirir han aumentado la Dada la crisis económica que aqueja al país desde hace varios años, a del Comisionado de cantidad de ejecuciones de hipoteca. Según estadísticas de la Oficin taron en un 20%, Instituciones Financieras (OCIF), en 2012 las ejecuciones hipotecarias aumen ha indicado que, a para unas 3,8 14, equivalentes a unas 626 más que en 2011. La OCIF cas, con una valor principios de 2013, se encontraban en proceso de ejecución unas 18,800 hipote ascendente a $2,800 millones. de las propiedades Luego del proceso judicial de ejecución de hipoteca, la gran mayoría de los bancos. Dichas pasan usualmente a las unidades administrativas de propiedades reposeídas hacer efectiva su unidades se encargan entonces de promover la venta de los inmuebles para acreencia hipotecaria. nes, asociaciones de Es de conocimiento de esta Asamblea Legislativa que, en muchas ocasio ad de las deudas de residentes de urbanizaciones o condominios le cobran a los bancos la totalid iones de residentes mantenimiento acumuladas por los dueños anteriores. Algunas asociac el hecho de haber entienden que los acreedores hipotecarios son adquirientes voluntarios por artículo 221 de la Ley adquirido con su crédito la propiedad en la primera subasta dispuesta en el son adquirientes Hipotecaria. La interpretación de las entidades bancarias suele ser que sólo deben responder involuntarios de las propiedades adquiridas en subasta pública, por lo cual

3 por las cuotas acumuladas desde que adquirieron la propiedad sujeta a la Ley de Control de Acceso, o seis (6) meses antes de la adquisición y el balance corriente en casos de apartamentos sujetos a la Ley de Condominios. Ello porque no actúan como licitadores o compradores convencionales; más bien, actúan como entidades financieras que, con el objeto de proteger su acreencia, ofrecieron su crédito hipotecario para que se les adjudicara el bien objeto de la subasta, y así, recuperar su inversión. Dada la diferencia de interpretación legal antes mencionada, y en el contexto de la gran cantidad de ejecuciones de hipoteca en los pasados años, los acreedores hipotecarios han estado enfrentando múltiples reclamaciones por las asociaciones de residentes para pagar la totalidad de las deudas por cuotas de mantenimientos, que en ocasiones pueden representar sumas de varios miles de dólares. Vale indicar que estas deudas ante las asociaciones de residentes se acumulan con total desconocimiento de los acreedores hipotecarios. Dichas deudas surgen al conocimiento de los bancos, usualmente, cuando obtienen una certificación de deuda a las asociaciones en momentos previos a la venta del inmueble a un tercero. Las controversias sobre la deuda reclamada por las asociaciones han provocado que en muchas ocasiones se perjudiquen los esfuerzos del acreedor hipotecario de vender las propiedades reposeídas a terceros, y recuperar la deuda que estuvo garantizada por hipoteca. Esta Asamblea Legislativa entiende necesario aclarar que son adquirientes involuntarios aquellos acreedores hipotecarios que, para proteger su acreencia, adquieren una propiedad como parte de un proceso de ejecución de hipoteca. Por otra parte, esta Asamblea Legislativa también entiende necesario asumir una posición de justicia para las asociaciones de residentes de urbanizaciones sujetas a la Ley de Control de Acceso. Mediante esta ley, se igualan las disposiciones de la Ley de Control de Acceso a lo dispuesto en la Ley de Condominios con respecto al cobro de cuotas a adquirientes involuntarios: es decir, el derecho de las asociaciones de residentes de cobrar las deudas de mantenimiento

acumuladas durante los seis (6) meses anteriores al momento del banco adquirir la propiedad, así como el balance corriente que se acumule desde la adquisición.

DECRÉTASE POR LA ASAMBLEA LEGISLATIVA DE PUERTO RICO: 1

Artículo 1,-Se enmienda el primer párrafo de la Sección 12 “Control del Tráfico de

(

4 1

Vehículos de Motor y Uso Público en Ciertas Calles

2

Adquirentes Voluntarios. (23 L.P.R.A. sec. 64d-5) de la Ley Núm. 21 de 20 de mayo de

3

1987, según enmendada, para que lea como sigue:

-

Responsabilidad Solidaria de

4

“La obligación del propietario de un inmueble por su parte proporcional de los gastos

5

señalados en la Sección 10 de esta Ley constituirá un gravamen sobre dicho inmueble

6

cuando éste se haya constituido conforme lo establecido en la Sección 8 de esta Ley.

7

Por lo tanto, el adquiriente voluntario del inmueble así gravado será solidariamente

8

responsable con el transmitente del pago de las sumas que éste adeude, a tenor con la

9

Sección 10 de esta Ley, hasta el momento de la transmisión, sin perjuicio del derecho

10

del adquiriente a repetir contra el otro otorgante, por las cantidades que hubiese

11

pagado como deudor solidario. Un adquiriente involuntario de un inmueble sujeto a

12

esta ley será responsable solamente de las deudas por los gastos señalados en la

13

Sección 10 que hayan surgido

14

anteriores al momento de adquirir la propiedad, en adición al balance corriente que

15

se acumule desde la adquisición de dicho inmueble. Para efctos de lo anterior, es

16

adquiriente involuntario el acreedor hipotecario que en cobro de su crédito adquiere

17

un inmueble sujeto a esta ley”.

y

no se hayan satisJcho durante los seis (6) meses

18 19

Artículo 2.- Se enmienda el primer párrafo del Artículo 41, “Obligación del Titular

20

por Gastos Comunes, Gravamen (31 L.P.R.A. sec. 1293e)”, de la Ley Núm. 104 de 25 de

21

junio de 1958, según enmendada, conocida como “Ley de Condominios”, para que lea como

22

sigue:

23

“La obligación del titular de un apartamento por su parte proporcional de los gastos

5 1

comunes constituirá un gravamen sobre dicho apartamento, una vez anotado en el

2

Registro de la Propiedad. Por lo tanto, luego de la primera venta, el adquirente

3

voluntario de un apartamento será solidariamente responsable con el transmitente del

4

pago de las sumas que éste adeude, a tenor con la sec. 1293c de este título el Artículo

5

39 de esta Ley (31 L.P.R.A. §1293c). hasta el momento de la transmisión, sin

6

perjuicio del derecho del adquirente a repetir contra el otro otorgante, por las

7

cantidades que hubiese pagado como deudor solidario. Sin embargo, un adquirente

8

involuntario será responsable solamente de las deudas por gastos comunes surgidas y

9

no satisfechas durante los seis meses anteriores al momento de adquirir la propiedad.

10

Para efectos de lo anterior, es adquiriente involuntario el acreedor hipotecario que

11

ejecuta su crédito

12

adición al balance corriente que se acumule desde la adquisición de dicho inmueble.

13

Para efectos de lo anterior, es adquiriente involuntario el acreedor hipotecario que

14

en cobro de su crédito adquiere un inmueble sujeto a esta ley”.

y

adquiere en pública subasta un inmueble sujeto a esta iev

15 16 17

Artículo 3.- Esta Ley comenzará a regir inmediatamente después de su aprobación.