PLIEGO DE CONDICIONES TECNICAS PARA LA ADJUDICACIÓN DE CONTRATOS DE CONSULTORÍA Y REDACCIÓN DE LOS PROYECTOS EDIFICATORIOS Y LA DIRECCIÓN E INSPECCIÓN DE LAS OBRAS DE 20+70+70 VPO en BARAKALDO, 85 VPO en BARAKALDO Y 48 VPO + 48 VPO alquiler + 32 VS en IRUN.

INDICE

I.- OBJETO DE LA COLABORACIÓN II.- ALCANCE DE LOS TRABAJOS FACULTATIVOS A CONTRATAR III.- CALENDARIO PREVISTO PARA EL DESARROLLO DE LOS TRABAJOS IV.- OBJETIVOS GENERALES Y PROGRAMA QUE SE PRETENDEN IV.1.- OBJETIVOS GENERALES Y PARTICULARES DE LA PROMOCIÓN IV.2.- PROGRAMA Y CARACTERÍSTICAS DE LA PROMOCIÓN V.- COSTES MAXIMOS DE PROMOCIÓN VI.- OBJETIVOS PARTICULARES DE LA PROMOCIÓN VII.- CUESTIONES RELATIVAS A LA CONTRATACIÓN Y TRABAJOS FACULTATIVOS VIII.- RELACIÓN DE DOCUMENTOS QUE CONFORMAN LA LICITACIÓN

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PLIEGO DE CONDICIONES TECNICAS PARA LA ADJUDICACIÓN DE CONTRATOS DE CONSULTORÍA Y REDACCIÓN DE LOS PROYECTOS EDIFICATORIOS Y LA DIRECCIÓN E INSPECCIÓN DE LAS OBRAS DE 20+70+70 VPO en BARAKALDO, 85 VPO en BARAKALDO Y 48 VPO + 48 VPO alquiler + 32 VS en IRUN.

I.- OBJETO DE LA CONTRATACIÓN El presente procedimiento de licitación comprende la ejecución de los trabajos facultativos en tres promociones distintas, el mismo prevé la existencia de 3 lotes a efectos de licitación. Las parcelas y edificios, objetivos de promoción y estudios previos correspondientes a cada lote, concurso y promoción, son: LOTE Lote 1 Lote 2 Lote 3

PARCELA AL-20, AL-21 y AL-22 Área Galindo Este El Carmen Barakaldo AL-23 Área Galindo Este El Carmen Barakaldo RP-A3 y RP-4, Ámbito Oinaurre, Área 6.2.01, Irún

PROMOCIÓN 20 VPO+ 70 VPO+ 70VPO, Anejos y Urbanización vinculada. 85 VPO, Anejos y Urbanización vinculada. 48 VPO + 48 VPO en arrendamiento + 32 VS, Anejos y Urbanización vinculada.

Actuaciones a realizar en las distintas fases y contratos: I.01.- Redacción de Proyecto Técnico A) Documentación • La redacción de documentos de proyecto, así como la justificación de los mismos y su valoración, se ajustará a lo establecido en los anexos que se adjuntan y que se detallan seguidamente: • • • • •

presentación y documentación de proyecto (rev-04, sep-09) ficha de control de costes y presupuestos_pc-02 (rev.03, nov-09) ficha de seguimiento documentacion_f10103-3 (rev.05, feb-07) tablas superficies y presupuestos (rev.02, enero-09) ficha-tipo de viviendas para su comercialización

La 1º Fase de los trabajos comprenderá la elaboración de los siguientes documentos: • Estudio Geotécnico del terreno, • Pre-Proyecto o Anteproyecto. Incluye valoración de la Guía de edificación sostenible. • Proyectos Básicos de Edificación y Urbanización Vinculada. Incluye valoración de la Guía de edificación sostenible. En caso de Lote 1 se incluye redacción de proyecto de urbanización general de la calle El Carmen a nivel de anteproyecto básico. • Otros documentos complementarios (Certificación Energética, Plan de Gestión de Residuos, etc…) La 2º Fase de los trabajos comprenderá la elaboración de los siguientes documentos: • Proyecto de Ejecución del conjunto de las Obras, incluyendo: • Proyecto de Ejecución completo (viviendas, anejos y urbanización). Incluye valoración de guía de edificación sostenible. • Proyectos de Desarrollo de las Instalaciones • Proyecto de Actividad de Garajes • Proyecto de Actividad de las Salas de Calderas de Calefacción y ACS. • Proyecto de Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones • Proyecto de Actividad de Centro de Transformación (en su caso) • Proyecto de Incendios • Programa de Control de Calidad.

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La campaña deberá cumplir la normativa vigente en este tipo de trabajos. Una vez adjudicados los trabajos el alcance de los mismos deberá adecuarse necesariamente, con carácter previo a su inicio, a los requerimientos que realice el Organismo de Control Técnico contratados por VISESA.

C) Programa del Proyecto y Propuesta Arquitectónica Las viviendas y sus anejos deberán ajustarse a los Criterios de Diseño y Costes que se adjuntan, a las condiciones de la Normativa de Viviendas de Protección Oficial y a las condiciones urbanísticas fijadas en el Planeamiento; igualmente, se ajustarán a las condiciones particulares que se señalan posteriormente en este Pliego. D) Control y Seguimiento de la Redacción del Proyecto Previamente a la firma del contrato se aclararán y concretarán por VISESA, las cuestiones técnicas a las que debe responder la propuesta; también se establecerá, concertadamente con el adjudicatario, y a partir de la propuesta de calendario y tareas contenida en la oferta del mismo, la programación del Control y Seguimiento de la redacción del Proyecto en sus diferentes fases, de acuerdo con los criterios que se recogen en este Pliego. El redactor del Proyecto facilitará a VISESA y a los distintos Organismos de Supervisión y de Control Técnico de Proyecto en los que ésta delegue y que sean precisos para la tramitación administrativa del expediente, todos aquellos datos y documentación que éstos le soliciten. E) Plazos de elaboración de los Proyectos y Propuesta Arquitectónica El calendario y desarrollo de los proyectos, en sus distintas fases, se deberá consensuar con los representantes de VISESA a partir de la propuesta previa realizada por los equipos adjudicatarios, en la 1ª reunión de seguimiento del proyecto, a celebrar, tras resolución del presente concurso.

I.02.- Dirección de Obras A) Las tareas del Equipo de Dirección de Obras (incluidas todas ellas en la 2ª fase de trabajos y contrato) abarcan la totalidad de las siguientes funciones (ver, además, otras señaladas en el presente Pliego): •

Dirección de obra de Arquitecto e Inspección de la misma de Aparejador (del conjunto de las obras de edificación de los distintos edificios y de su urbanización vinculada).

•

El Equipo Técnico deberá integrar en el mismo al Coordinador de Seguridad y Salud designado por VISESA, el cual será habilitado por VISESA, en fase de Proyecto, para poder establecer una planificación de reuniones entre el propio Equipo redactor del Proyecto y el Coordinador.

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Elaboración y entrega de planos- fichas individualizadas de los elementos (Viviendas, locales y garajes libres) de la promoción en fase de construcción para la formalización de los contratos de compraventa así como planos- fichas del final de obra con la distribución e instalaciones para la escrituración y entrega, todo ello conforme a las pautas o criterios a marcar por VISESA. También se elaborarán y entregarán los planosfichas de distribución en la fase de construcción siempre y cuando haya modificaciones de calificación provisional”

•

Dossier del proyecto en formato A-3 y digital, con una documentación en memoria, planos y vistas.

B) Plazo de Ejecución de las Obras y Dirección y Programa de los Trabajos. El trabajo finalizará con la liquidación definitiva de la obra. Se establecen los siguientes plazos parciales: a)

Fase previa al inicio de las obras: se extenderá desde la firma del Contrato objeto de este Pliego hasta la firma del acta de comprobación del replanteo. (1mes)

b)

Fase de ejecución de obra: su duración será la de cada una de las fases de obra. Se extenderá desde la firma del acta de comprobación del replanteo hasta la firma del acta de recepción provisional de la obra. Durante ese período el equipo de Dirección de obra deberá desarrollar sus tareas con las condiciones establecidas en este pliego. Su duración estimada es de 24 meses.

c)

Fase de garantía de la obra: Su duración estimada es de 12 meses desde la fecha del acta de recepción de las obras sin salvedades.

No obstante los plazos estimados citados, las actividades de la Dirección en cada fase se desarrollarán durante el tiempo que resulte en función de los hitos de inicio y fin de cada fase señalados. No habrá lugar a reclamación económica alguna en cuanto a honorarios u otro concepto en base a la ampliación de dichos plazos que pudiera producirse como consecuencia del desarrollo de la obra. C) Alcance de los Trabajos Contratados de Dirección. Las funciones de Dirección que son objeto de contrato, se desarrollarán al menos con el siguiente alcance, en cada una de las fases o etapas en que se dividen las obras: C.01.-Actividades a desarrollar en la fase inicial. C.01.1º.-Estudio previo a la ejecución de las obras: se redactará un informe con las conclusiones del análisis de los puntos que a continuación se exponen. a)

Estudio de la oferta del Contratista: se analizará la oferta del contratista. Se detallarán las incoherencias o contradicciones entre el proyecto, la oferta y las condiciones contractuales de la obra, con especial detalle en las referentes a: a. b.

b)

Mediciones y presupuesto Programa de trabajo

Análisis de los condicionantes que puedan incidir en la obra: a. b.

Disponibilidad de los terrenos: se comprobará la disponibilidad física de la utilización del terreno señalando todos aquellos elementos que puedan impedir el inicio y desarrollo de la obra. Servicios afectados: se detallarán y definirán todos los servicios afectados y los cambios que sea necesario introducir en los mismos.

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Previamente la Dirección de Obra solicitará de las distintas compañías y organismos públicos la documentación que defina tales servicios. Autorizaciones de terceros.

Ajuste del Proyecto al terreno. Replanteo. Preparación del acta de Comprobación del replanteo, realizando las comprobaciones topográficas y dimensionales necesarias. Geotecnia: se realizará una comprobación técnica de las hipótesis del proyecto y su adecuación a la realidad física del terreno.

C.01.2º.- Calidad y Gestión Medioambiental: a) b) c) d)

Análisis del Plan de Aseguramiento de la Calidad (PAC) del Contratista y definición del Plan de Seguimiento del mismo. Análisis del Plan de Aseguramiento Medioambiental (PAMA) del Contratista y definición del Plan de Seguimiento del mismo. Elaboración del Plan de Control de Calidad de la obra a partir del Programa de Control de Calidad y en concordancia con el Plan de Aseguramiento de la Calidad del Contratista. Definición de la organización y coordinación de los agentes intervinientes.

C.02.- Actividades a desarrollar en la fase de obra C.02.1º.- Calidad y Gestión Medioambiental: a)

Seguimiento del Plan de Aseguramiento de la Calidad y del Plan de Aseguramiento Medioambiental del Contratista de acuerdo con lo establecido en dichos Planes.

b)

Cumplimiento del Plan de Control de Calidad: • •

• • • • •

Desarrollo de las determinaciones del Plan de Control de Calidad de la Obra. Mensualmente se revisará el contenido del Plan de Control de Calidad incorporando las modificaciones que se hayan generado durante el mes elaborando un documento refundido y revisado que sustituirá al vigente en el mes anterior. Asimismo se realizará la planificación de los ensayos y controles previstos para el próximo mes. Mantenimiento del Libro de Control de Calidad de acuerdo con las determinaciones del Decreto 238/1996 de 22 de Octubre del Gobierno Vasco. Redacción del Certificado de Control de Calidad de acuerdo con el Decreto 238/1996 de 22 de Octubre del Gobierno Vasco. Relación valorada de los ensayos realizados. Se elaborará mensualmente el presupuesto revisado incorporando al mismo las modificaciones aprobadas desde el mes anterior. Informe mensual que recoja los aspectos citados en los apartados anteriores. Informe mensual que recoja el seguimiento, acciones correctoras y de mejora del Plan de Aseguramiento Medioambiental.

C.02.2º.- Control de los plazos y la programación de la obra: a)

Control y seguimiento de la organización de los trabajos, así como del cumplimiento del Programa de la Obra y de los plazos tanto parciales como del conjunto de la obra.

b)

Informe mensual sobre los aspectos citados en los apartados anteriores, con especial detalle sobre las desviaciones o incumplimientos, análisis de sus causas y propuestas para su corrección.

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Medición de las unidades de obra ejecutadas, de acuerdo con las condiciones fijadas en el Proyecto. Se realizará mensualmente y en aquellas liquidaciones parciales que se practiquen al Contratista.

b)

Elaboración de las relaciones valoradas de obra ejecutada, según los precios del contrato de obras y las posibles modificaciones aprobadas por VISESA. Se realizará mensualmente y en aquellas liquidaciones que se practiquen al Contratista.

c)

Medición general y definitiva de las obras.

d)

Control y seguimiento de la evolución económica de la obra y análisis de las desviaciones de las distintas partes de obra y su conjunto, sobre lo previsto en la valoración del programa de obra contratado.

e)

Valoración de imprevistos y propuesta de precios contradictorios.

f)

Informe mensual sobre los aspectos citados en los apartados anteriores, con especial detalle sobre las desviaciones o incumplimientos, análisis de sus causas y propuestas para su corrección.

g)

Junto con el Informe anterior, mensualmente se elaborará un documento refundido y revisado del presupuesto, incorporando las modificaciones surgidas durante el mes.

C.03.- Actividades en la fase de fin de obra y recepción C.03.1º.- Fin de Obra: a)

Proyecto fin de obra: redacción del documento refundido del Proyecto de Ejecución que defina el estado final de la obra con las modificaciones incorporadas a lo largo de la misma.

b)

Certificado Fin de obra.

c)

Documentación complementaria: fichas individualizadas de todas las viviendas según el formato definido en el Anexo.

C.03.2º.- Recepción y Liquidación Informe previo y elaboración de la documentación para la recepción y liquidación provisionales de la obra. C.04.- Actividades en el periodo de garantía de la obra Control y seguimiento de las incidencias que surjan en la entrega de las viviendas y las reparaciones necesarias que efectúe la contrata para subsanar los defectos que se detecten. Hasta la entrega de las viviendas y la desde la recepción de la obra se mantendrán las reuniones periódicas a convocar por VISESA Previamente y como preparación de la finalización del periodo de garantía y liquidación definitiva de las obras, se realizará un informe sobre los problemas o vicios ocultos que hayan podido surgir en el período de garantía y se preparará la documentación necesaria para proceder a la firma del acta correspondiente. C.05.- Actividades complementarias C.05.1º.- Fichas individualizadas de cada vivienda. Se elaborarán para cada elemento de la promoción (vivienda, local y garaje no vinculado) las fichas cuyo formato y contenido tipo se recogen en el anexo, y conforme a las pautas o criterios a definir por VISESA en cada caso; dichas fichas se entregan al comprador de la vivienda como información contractual.

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D) Documentación a generar en la Fase de Dirección La documentación que como mínimo deberá aportar la Dirección Facultativa consistirá en cada una de las fases o etapas en que se divide la obra, en: D.01.- Fase Previa Informe sobre los extremos señalados en la fase previa (C.01). D.02.- Fase de ejecución de la obra: D.02.1º.- Informe mensual: a) Control de plazo b) Control económico c) Calidad d) Gestión Medioambiental e) Anexos: a) Relación valorada b) Presupuesto revisado c) Presupuesto de Control de Calidad revisado d) Plan de Control de Calidad revisado e) Plan de Seguridad y Salud revisado D.02.2º.- Libro de Control de Calidad. D.02.3º.- Libro de Ordenes.

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Certificado Fin de Obra, del total de la edificación y sus instalaciones. Certificado final de Control de Calidad. Fichas individualizadas de cada vivienda. Manual de uso y Mantenimiento de la vivienda. Certificación Energética y otros documentos.

D.04.- Fase de garantía de la obra: D.04.1º.-Informes sobre incidencias surgidas en el periodo de garantía. D.04.2º.- Informe previo a la recepción definitiva.

II.- ALCANCE DE LOS TRABAJOS FACULTATIVOS A CONTRATAR 1. El alcance de los Trabajos Facultativos a contratar será el que se detalla seguidamente y que se dividirán en dos fases y contratos, siendo obligado que previo al inicio de la segunda de las fases se disponga de aprobación expresa de VISESA del alcance definitivo de la promoción. 1.

Primera fase y contrato: 1.1. 1.2. 1.3. 1.4.

2.

Redacción del Estudio de Detalle que justifique la propuesta (en su caso) Redacción del Pre-Proyecto Básico del conjunto de la promoción. Redacción del Proyecto Básico de la promoción (incluso documentos anexos). Certificación energética del edificio. La evaluación deberá de hacerse por la opción general mediante el programa CALENER VYP.

Segunda fase y contrato: 2.1. 2.2. 2.3.

Redacción del Proyecto de Ejecución de las obras de edificación y urbanización vinculada (incluso documentos anexos). Dirección e Inspección de las Obras del total de las obras de edificación y urbanización vinculada. Certificación Final de las obras de edificación y urbanización vinculada.

La Calificación Provisional y Definitiva se deberá tramitar en expedientes diferentes por cada régimen de protección (VPO y VS) y/o fincas registrales, por lo que, tanto el proyecto básico como el proyecto de ejecución y el fin de obra, se desarrollarán de forma separada. En este sentido el licitador deberá prever en sus honorarios los gastos de elaboración y visado de dos proyectos en lugar de uno único. Por el contrario, la promoción será única en cada caso, por lo que el proyecto de ejecución será concebido como una unidad para su licitación (si bien se podrá desarrollar en varias carpetas independientes) y adjudicación a un único contratista general. 2. De manera complementaria, el desarrollo de estos trabajos facultativos en cada fase, conllevará las siguientes tareas:

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Elaboración del Estudio Geotécnico del terreno, en asociación con una empresa competente en estos trabajos (acreditada en la actualidad por Laboratorio Oficial, en las áreas de GTL y GTC). Colaboración con el coordinador de Seguridad y Salud asignado a la promoción (designado y contratado directamente por VISESA y que no es objeto de la presente convocatoria) tanto en la fase de Proyecto, como de obra. Valoración Medioambiental de cada fase de Trabajo (aplicación de la Guía de Edificación Sostenible para la Vivienda en la CAPV. (se adjunta copia)) Elaboración de las Fichas Individuales de cada vivienda. Elaboración del Libro del Edificio y del Manual de Uso y Mantenimiento del mismo. En su caso, coordinación con los equipos que desarrollan los trabajos facultativos en la urbanización general del ámbito, tanto en las fases de proyecto, como de obras, en todas aquellas unidades que requieran para su desarrollo u optimización de dicha coordinación y especialmente en las siguientes: replanteo general, excavaciones, cimentaciones, contenciones, acabados de urbanización, cierres de parcelas y organización general de las obras.

3. El equipo facultativo será el responsable, en el ámbito de sus competencias, del desarrollo y tramitación, ante la administración competente correspondiente, de los documentos y gestiones precisas, hasta la obtención de las licencias, permisos y calificaciones que se detallan seguidamente: − − −

Licencia de obras municipal, ante el Ayuntamiento. Calificación Provisional (en fase de proyecto) y Definitiva (en fase de Obra) de VPO de la promoción, ante la Delegación Territorial de Vivienda del Gobierno Vasco. Licencias de las distintas actividades correspondientes a la promoción y entre ellas, las siguientes: de Garaje, Ventilación, Electricidad, etc… ante el Ayuntamiento y Delegación de Industria. de Salas de Calderas, ante Ayuntamiento y Delegación de Industria. Centro de Transformación (en su caso), ante Ayuntamiento e Iberdrola.

III.- CALENDARIO PREVISTO PARA EL DESARROLLO DE LOS TRABAJOS El Calendario previsto para el desarrollo de los trabajos es el siguiente: Nov. 2010-Feb. 2011 Marzo 2011 Mayo 2011 Julio 2011 Agosto 2011 Octubre 2011 2º trim. 2012

Concurso y contratación equipo facultativo Elaboración y entrega Preproyecto Básico Elaboración y entrega del Proyecto Básico Elaboración y entrega del Proyecto de Ejecución Revisión, informes y corrección de la documentación Licitación de las obras de edificación y urbanización vinculada Inicio de las obras de edificación y urbanización vinculada

En cuanto al plazo previsto para la ejecución de las obras de edificación y su urbanización vinculada, el mismo se estima de 2 años. En la planificación referida, se debe verificar obligatoriamente, el cumplimiento de los siguientes hitos y objetivos: Mayo de 2011 Septiembre de 2011 Septiembre de 2011

Solicitud de Licencia de Obras y Solicitud de Calificación Provisional de VPO Obtención de Calificación Provisional de VPO Obtención de la Licencia municipal de Obras

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Dar una respuesta adecuada a las necesidades de vivienda protegida en el municipio con una promoción ajustada a los criterios de producto de VISESA y al entorno normativo, físico, legal y económico en que la misma se emplaza, con especial incidencia en los aspectos medio-ambientales y de sostenibilidad y de mantenimiento y vida útil futura de la edificación y de las viviendas.

•

Acometer la propuesta edificatoria y de proyectos de viviendas de tal forma que permitan el inicio, en el plazo más breve posible, de las obras de edificación, coordinada, simultánea o inmediatamente acabadas las de urbanización general que se desarrollan en el mismo área o sector.

•

Desarrollar una promoción que posibilite el máximo número de viviendas agotando edificabilidad urbanística asignada por planeamiento y con el programa y tamaño de viviendas tipo de vivienda protegida definidos en los criterios de diseño de Visesa.

•

En el mismo sentido debe reiterarse el hecho de que se trata de una promoción de Viviendas de Protección oficial, por lo que debe entenderse como preferente la elección de unidades de obra que, además de las ventajas propias de su puesta en obra, consigan minimizar y simplificar el mantenimiento durante la totalidad de la vida útil del edificio; siendo preferentes la elección de sistemas de larga vida útil sin mantenimiento y caso de requerir de revisión y mantenimiento, que el mismo sea de fácil registro, mantenimiento y, en su caso, reposición.

IV.2- PROGRAMA Y CARACTERÍSTICAS DE LAS PROMOCIONES QUE SE PRETENDEN •

El programa y características de la promoción será el definido de manera general en los Criterios de Diseño adjuntos, salvo en lo que de manera expresa y particular se establece en las presentes condiciones.

•

El régimen de promoción y tenencia de las viviendas a promover, será el siguiente: - las VPO, serán Viviendas de Protección Oficial, de Régimen General, en derecho de superficie o en Arrendamiento según se especifica por parcelas. - las Sociales, serán Viviendas de Protección Oficial, de Régimen Especial, en Alquiler.

•

El número de viviendas total se ajustará a lo definido en los Objetivos Principales de promoción con los programas de viviendas que se refieren seguidamente.

•

El programa, tamaño y superficie de las viviendas se ajustará a los objetivos incluidos en las tablas de Objetivos Principales que cierran este capítulo.

•

La organización y distribución de viviendas y elementos comunes por edificio, debe hacerse respetando los siguientes objetivos generales: • Se debe minimizar el número y superficie de los núcleos de comunicaciones, que en ningún caso cubrirán menos de 10 viviendas por ascensor. • En ningún caso las viviendas tendrán por única orientación la Norte. • Las viviendas de 1 y 2 dormitorios se dispondrán, preferentemente, con ventilación cruzada (con frente a dos fachadas, bien opuestas o bien de esquina). En los casos de viviendas de 3 dormitorios, dicha ventilación cruzada será obligada. • No existirán situaciones de colindancias de dormitorios con salones o cocinas de otras viviendas, escaleras, ascensores u otros cuartos de maquinas.

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•

Se dispondrá un trastero vinculado a las respectivas viviendas, su situación preferente se define para cada promoción en sus condiciones particulares.

•

Se dispondrá una plaza de garaje vinculada a las respectivas viviendas. El número total de plazas de garajes no vinculados a viviendas será el mínimo total establecido en planeamiento.

•

La justificación del CTE se realizará, exclusivamente, según lo definido en el artículo 5.1_3-a de la Parte 1º del CTE, con el empleo de los correspondientes Documentos Básicos y excepcionalmente con Documentos Reconocidos por el ministerio, pero en ningún caso mediante el empleo de soluciones alternativas a dichos documentos.

•

Los edificios y viviendas deberán, obligatoriamente, cumplir las Ordenanzas de Diseño de VPO y del planeamiento general y particular del área o sector. En cuanto al cumplimiento de las condiciones de diseño de VISESA, el mismo se realizará según punto 0 (ámbito de aplicación) de las mismas (“…El cumplimiento de estos criterios es considerado obligado en la redacción del proyecto correspondiente y toda desviación de los mismos, si bien posible, deberá justificarse debidamente, tanto en sus detalles y funcionamiento, como en la forma de realización y en el suministro y coste de los materiales implicados en la nueva ejecución que se proponga…”)

•

La propuesta arquitectónica y el proyecto correspondiente deberán ser aprobados por VISESA, tanto en las reuniones periódicas de seguimiento del proyecto, a celebrar con los técnicos designados a tal efecto, como en las aprobaciones documentadas a la finalización de cada fase de trabajo, siendo imposible el avance o inicio de una fase posterior de desarrollo del proyecto, si no se cuenta con aprobación de lo realizado anteriormente

•

El equipo facultativo definirá y ejecutará la campaña geotécnica precisa, adecuada al CTE y aprobada por el OCT de la promoción; este Estudio Geotécnico deberá completarse en la primera fase de los trabajos (proyecto básico) y en el plazo máximo de dos meses; dicho trabajo facultativo (campaña e informe geotécnico) tendrá el alcance mínimo necesario, que permita la optimización y el buen diseño y construcción de las unidades de obra correspondientes a excavaciones, drenajes, contenciones, cimentaciones y estructuras. El equipo facultativo será responsable de la definición y alcance de los trabajos y en especial de los perjuicios y sobrecostes económicos derivados de la realización de un estudio geotécnico insuficiente y/o de una aplicación inadecuada de sus conclusiones.

•

Para la cuantificación de los Objetivos de Promoción según el punto 1.3. Cumplimiento de Objetivos de Promoción del apartado III. 03. Criterios de selección de adjudicatario (Fase 1) del Pliego de Condiciones Administrativas, se valorará la consecución de los Objetivos Principales de las promociones que a continuación se resumen: LOTE 1

20 + 70 + 70 VPO EN PARCELAS Res AL-20, AL-21 y AL-22. Área Galindo Este. El Carmen

OBJETIVOS

Parcela Res AL-22

Número de Viviendas

70 VPO (Se reservará una vivienda para personas con movilidad reducida por cada 25 ó fracción según decreto 68/2000)

Número de ascensores

3 5.200 m²

Superficie Útil Total de Vivienda Superficies Útiles de Viviendas

Nº dormitorios superficies útiles 2d ≤ 65 m² 3d ≤ 80 m² (Las viviendas destinadas a personas con movilidad reducida podrán aumentar sus superficies hasta los máximos previstos en la normativa vigente

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Ninguna vivienda tendrá por única orientación Norte

Programa de Viviendas

Número y Ubicación de Garajes

Las viviendas de 3D disponen de ventilación cruzada (con frente a dos fachadas exteriores, opuestas o en esquina) Nº dormitorios % de promoción 2d ≤ 40,00% 3d ≥ 60,00 % El nº mín posible establecido por planeamiento en Sótano-1 y Sótano -2 Entre 70 y 111uds

Número de Trasteros Colindancias

1 vinculado por vivienda Los dormitorios no serán colindantes con salones ni cocinas de otras viviendas, ni con escaleras, ascensores y cuartos de máquinas

LOTE 2

85 VPO EN PARCELA AL-23. Área Galindo Este. El Carmen

OBJETIVOS

Parcela Res AL-23

Número de Viviendas

85 VPO (Se reservará una vivienda para personas con movilidad reducida por cada 25 ó fracción según decreto 68/2000)

Número de Núcleos de Comunicaciones

4 6.400m²

Superficie Útil Total de Vivienda Superficies Útiles de Viviendas

Orientaciones,

Nº dormitorios superficies útiles 2d ≤ 65 m² 3d ≤ 80 m² (Las viviendas destinadas a personas con movilidad reducida podrán aumentar sus superficies hasta los máximos previstos en la normativa vigente (O.12/02/2009) Ninguna vivienda tendrá por única orientación Norte Las viviendas de 3D disponen de ventilación cruzada (con frente a dos fachadas exteriores, opuestas o en esquina)

Programa de Viviendas

Número y Ubicación de Garajes

Nº dormitorios 2d 3d

% de promoción ≤ 40% ≥ 60 %

El nº mín posible establecido por planeamiento en Sótano-1 y Sótano -2 Entre 85 y 132

Número de Trasteros Colindancias

1 vinculado por vivienda Los dormitorios no serán colindantes con salones ni cocinas de otras viviendas, ni con escaleras, ascensores y cuartos de máquinas

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48 VPO + 48 VPO alquiler + 32 VS en Parcelas RP-A3 y RP-A4 del ámbito Oinaurre de Irún.

OBJETIVOS

Parcela RP-A4

Número de Viviendas

32 VPO de alquiler + 32 VS (por cada expediente de calificación, se reservará una vivienda para personas con movilidad reducida por cada 25 ó fracción según decreto 68/2000)

Número de ascensores

4 4560 m²

Superficie Útil Total de Viviendas Superficies Útiles de Viviendas

Nº dormitorios superficies útiles 2d ≤ 70 m² 3d 70-80 m² 4d 80-90 m² (Las viviendas destinadas a personas con movilidad reducida podrán aumentar sus superficies hasta los máximos previstos en la normativa vigente (O.12/02/2009) Se deberán especificar las viviendas adaptadas, así como sus anejos.

Orientaciones,

Ninguna vivienda tendrá por única orientación Norte Las viviendas de 3D disponen de ventilación cruzada (con frente a dos fachadas exteriores, opuestas o en esquina) Nº dormitorios % de promoción 2d ≤ 40% 3d ≥ 60 % 4d ≤ 10% ( no obligadas)

Programa de Viviendas

Número y Ubicación de Garajes

El nº mín posible establecido por planeamiento; 86 plazas.

Número de Trasteros Colindancias

1 vinculado por vivienda Los dormitorios no serán colindantes con salones ni cocinas de otras viviendas, ni con escaleras, ascensores y cuartos de máquinas

V.- COSTES MÁXIMOS DE LA PROMOCIÓN -

Los costes máximos de la promoción son los fijados en el documento anexo (criterios de costes y presupuestos), salvo en lo que expresamente se indica a continuación: 1.- Coste Máximo de Promoción La promoción en sus costes globales, sumados la totalidad de unidades de obra, en ningún caso superará las siguientes cuantías, estimadas en repercusión de costes de Contrata (sin IVA) por vivienda o anejo libre: LOTE 1: 20 + 70 + 70 VPO en parcelas Res AL-20, AL-21 y AL-22. Área Galindo Este 91.000 €/viv En la Edificación de Viviendas de Protección oficial, (incluye anejos vinculados) 9.000 €/pl.garaje.libre en la Edificación de Garajes libres 3.000 €/viv en la Urbanización Vinculada LOTE 2: 85 VPO en parcelas Res AL-23. Área Galindo Este 91.000 €/viv En la Edificación de Viviendas de Protección oficial, (incluye anejos vinculados) 9.000 €/pl.garaje.libre en la Edificación de Garajes libres 3.000 €/viv en la Urbanización Vinculada

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LOTE 3: 48 VPO + 48 VPO alquiler + 32 VS en Parcelas RP-A3 y RP-A4 del ámbito Oinaurre de Irun. 96.000 €/viv en la Edificación de Viviendas Sociales, (incluye anejos vinculados) 99.000 €/viv en la Edificación de Viviendas de Protección oficial, (incluye anejos vinculados) 9.000 €/pl.garaje.libre en la Edificación de Garajes libres 3.200 €/viv en la Urbanización Vinculada

2.- Costes Máximos de Construcción (ver anexo correspondiente) 3.- Costes Máximos de las Unidades de Obra de Edificación (ver anexo correspondiente)

VI.- CONDICIONES ESPECÍFICAS PARTICULARES LOTE 1: 20 + 70 + 70 VPO EN PARCELAS Res AL-20, AL-21 y AL-22 Área Galindo Este VI.1. Objetivos particulares de la Promoción Alcance de los trabajos: • El alcance de los trabajos a contratar de la propuesta adjudicataria en el Lote 1 incluye las parcelas AL-20, AL-21 y AL-22 así como un anteproyecto de urbanización de la calle El Carmen. •

LA PROPUESTA ARQUITECTÓNICA EN FASE DE CONCURSO ÚNICAMENTE DESARROLLARÁ LA PARCELA AL-22. Cualquier información adicional a ésta no será tenida en cuenta en la valoración de la misma.

Planeamiento y urbanización: • Las determinaciones del planeamiento vigente se consideran obligadas en la totalidad de los aspectos que los mismos regulan, salvo en aquellos aspectos que expresamente puedan modificarse en función de lo definido en el presente pliego. • Determinaciones de Planeamiento/ Gestión principales y su situación a Oct.2010: - PGOU de Barakaldo y sus Ordenanzas generales. - Modificación del PGOU en el área de Galindo Este, del ámbito Urban Galindo. • Bilbao Ria 2000 es la encargada de la ejecución de urbanización general del ámbito. Actualmente ya han sido licitadas las obras de urbanización y está prevista la finalización de las mismas a mediados de 2011. En esta primera fase se ejecutará la urbanización de la avenida de Altos Hornos, con todos los servicios, quedando pendiente la ejecución de la calle El Carmen, trasera de las parcelas, cuya ejecución se realizará una vez terminadas las edificaciones de las viviendas. • El alcance de los trabajos incluye la redacción, a nivel de anteproyecto, de esta urbanización general de la calle El Carmen desde parcelas AL-20, AL-21, AL-22 y AL-23 hasta límite ladera, con el fin de disponer de un documento acorde con la urbanización vinculada a las edificaciones, para que posteriormente Bilbao Ria 2000 licite su redacción y ejecución. • El proyecto deberá tener en consideración las condiciones de las obras de urbanización general en la definición final de la propuesta arquitectónica y del proyecto correspondiente. En este sentido deberán incluirse en proyecto y obra las unidades precisas de protección de la urbanización ejecutada y de reposición de la que pueda dañarse; igualmente se deben tener en consideración en el desarrollo y ejecución de las obras de la presente promoción las

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Orientaciones

Programa de Viviendas

Número y Ubicación de Garajes

Parcela Res AL-20

Parcela Res AL-21

20 VPO

70 VPO

1 1.200 m²

3 5.200 m²

Nº dormitorios 2d 3d

Ninguna vivienda tendrá por única orientación Norte Las viviendas de 3D disponen de ventilación cruzada (con frente a dos fachadas exteriores, opuestas o en esquina) Nº dormitorios % de promoción 2d ≤ 40,00% 3d ≥ 60,00 % El nº mín posible establecido por planeamiento en Sótano-1 y Sótano -2

Número de Trasteros Colindancias

superficies útiles ≤ 65 m² ≤ 75 m²

1 vinculado por vivienda Los dormitorios no serán colindantes con salones ni cocinas de otras viviendas, ni con escaleras, ascensores y cuartos de máquinas

• En la primera reunión, previa a la entrega del documento de Pre-Proyecto, se deberá presentar junto a la propuesta de la parcela AL-22, el desarrollo de los proyectos correspondientes a las parcelas AL-20 y AL-21. Previo a la redacción del documento de Pre-Proyecto se deberá contar con la aprobación del Responsable de proyectos de VISESA de la propuesta presentada. Sótanos: • Se ha de prestar especial atención a la elaboración del Estudio Geotécnico y a la solución de cimentación y construcción de los sótanos debido a posibles problemas por nivel freático y sustratos, ya detectados en los geotécnicos de urbanización debido a la cercanía de la ría. • El equipo facultativo definirá y ejecutará la campana geotécnica precisa, adecuada al CTE y aprobada por el OCT de la promoción; este Estudio Geotécnico deberá completarse en la primera fase de los trabajos (proyecto básico) y en el plazo máximo de dos meses; dicho trabajo facultativo (campana e informe geotécnico) tendrá el alcance mínimo necesario, que permita la optimización y el buen diseño y construcción de las unidades de obra correspondientes a excavaciones, drenajes, contenciones, cimentaciones y estructuras. El equipo facultativo será responsable de la definición y alcance de los trabajos y en especial de los perjuicios y sobrecostes económicos derivados de la realización de un estudio geotécnico insuficiente y/o de una aplicación inadecuada de sus conclusiones. • El vado de acceso a los garajes será el especificado según proyecto de urbanización, realizándose el mismo desde la Avenida de Altos Hornos. Se respetarán las anchuras del vial de acceso mínimo establecidas por el planeamiento según el nº de plazas de aparcamiento. • Se valorará la optimización de sótanos en cuanto a accesos, distribución y compacidad. • Respecto a la ejecución de la contención, deberá prestarse especial atención a la ejecución del límite con Res AL18, debido a la cimentación superficial existente de la edificación adyacente.

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• Con la ejecución de las obras de urbanización, para la ejecución del vial Avda Altos Hornos, se ejecutará un talud sobre nuestras parcelas que deberá contemplarse para la ejecución de dichos muros de sótanos. Tramitación • Si cualquiera de los objetivos anteriormente referidos u otros propuestos por el equipo facultativo precisaran la tramitación de un estudio de detalle que los justifique urbanísticamente, el alcance del documento deberá ser previamente acordado con los técnicos municipales y los responsables de proyecto de VISESA, tanto en su alcance como en su calendario de redacción y tramitación. • La Calificación Provisional y Definitiva se deberá tramitar en expediente diferentes por cada régimen de protección y/o fincas registrales, por lo que, tanto el proyecto básico como el proyecto de ejecución y el fin de obra, se desarrollaran de forma separada. En este sentido el licitador deberá prever en sus honorarios los gastos de elaboración y visado de varios proyectos en lugar de uno. Por el contrario, la promoción será única en cada caso, por lo que el proyecto de ejecución será concebido como una unidad para su licitación (si bien se podrá desarrollar en varias carpetas independientes) y adjudicación a un único contratista general.

LOTE 2: 85 VPO EN PARCELA Res AL-23. Área Galindo Este VI.2. Objetivos particulares de la Promoción Planeamiento y urbanización: • Las determinaciones del planeamiento vigente se consideran obligadas en la totalidad de los aspectos que los mismos regulan, salvo en aquellos aspectos que expresamente puedan modificarse en función de lo definido en el presente pliego. • Determinaciones de Planeamiento/ Gestión principales y su situación a Oct.2010: - PGOU de Barakaldo y sus Ordenanzas generales. - Modificación del PGOU en el área de Galindo Este, del ámbito Urban Galindo. • Bilbao Ria 2000 es la encargada de la ejecución de urbanización general del ámbito. Actualmente ya han sido licitadas las obras de urbanización y está prevista la finalización de las mismas a mediados de 2011. En esta primera fase se ejecutará la urbanización de la avenida de Altos Hornos, con todos los servicios, quedando pendiente la ejecución de la calle El Carmen, trasera de las parcelas, cuya ejecución se realizará una vez terminadas las edificaciones de las viviendas. • El proyecto deberá tener en consideración las condiciones de las obras de urbanización general en la definición final de la propuesta arquitectónica y del proyecto correspondiente. En este sentido deberán incluirse en proyecto y obra las unidades precisas de protección de la urbanización ejecutada y de reposición de la que pueda dañarse; igualmente se deben tener en consideración en el desarrollo y ejecución de las obras de la presente promoción las condiciones establecidas por el ayuntamiento de Barakaldo, en cuanto a plazos, ocupación y mantenimiento de espacios públicos. • La edificación y urbanización vinculada, se ejecutará de la forma más coordinada posible, respetando las previsiones del planeamiento y proyecto general, así como los requerimientos municipales y los siguientes criterios y recomendaciones: - Deberá estudiarse el encuentro y solape entre zonas de dominio público, privado y mixto (de servidumbre), especialmente en cuanto a delimitación y en su caso cierre de unas y otras. - El acceso de vehículos a sótano deberá realizarse con trazados que interfieran en la menor medida posible con las aceras y pasos peatonales y que en todo caso verifiquen las Ordenanzas de Diseño de VPO, que entre otras, obliga a disponer una meseta de 4 x 5 m., previa a la rampa y sin ocupar la acera correspondiente. - El espacio de parcela en planta baja no ocupado por edificación debe entenderse como urbanización vinculada a la promoción de vivienda protegida, por lo que costes y calidades deberán de ser ajustados a los objetivos de

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LOTE 3: 48 VPO + 48 VPO alquiler + 32 VS en Parcelas RP-A3 y RP-A4 del ámbito Oinaurre de Irun. VI.3. Objetivos particulares de la Promoción Alcance de los trabajos: • El alcance de los trabajos a contratar de la propuesta adjudicataria en el Lote 3 incluye las parcelas RP-A3 y RP-A4, si bien y debido a la similitud del programa, en fase de concurso solo se presentará la propuesta para la parcela RP-A4. • LA PROPUESTA ARQUITECTÓNICA EN FASE DE CONCURSO ÚNICAMENTE DESARROLLARÁ LA PARCELA RP-A4. Cualquier información adicional a ésta no será tenida en cuenta en la valoración de la misma. Planeamiento y urbanización: • Las determinaciones del planeamiento vigente se consideran obligadas en la totalidad de los aspectos que los mismos regulan, salvo en aquellos aspectos que expresamente puedan modificarse en función de lo definido en el presente pliego. • Determinaciones de Planeamiento/ Gestión principales y su situación a Oct.2010: - PGOU de Irun y sus Ordenanzas generales. - Plan Parcial del ámbito 6.2.01 Oinaurre. • En la actualidad ha comenzado a desarrollarse la fase 1 de las obras de urbanización general de la totalidad del ámbito y en el entorno de las parcelas objeto de la presente promoción., debiéndose tener en consideración las condiciones de las obras de urbanización general en la definición final de la propuesta arquitectónica y del proyecto correspondiente. En este sentido deberán incluirse en proyecto y obra las unidades precisas de protección de la urbanización ejecutada y de reposición de la que pueda dañarse; igualmente se deben tener en consideración en el desarrollo y ejecución de las obras de la presente promoción las condiciones establecidas por el ayuntamiento de Irun, en cuanto a plazos, ocupación y mantenimiento de espacios públicos. • La edificación y urbanización vinculada, se ejecutará de la forma más coordinada posible, respetando las previsiones del planeamiento y proyecto general, así como los requerimientos municipales y los siguientes criterios y recomendaciones: - Deberá estudiarse el encuentro y solape entre zonas de dominio público, privado y mixto (de servidumbre), especialmente en cuanto a delimitación y en su caso cierre de unas y otras. - El acceso de vehículos a sótano - semisótanos deberá realizarse con trazados que interfieran en la menor medida posible con las aceras y pasos peatonales y que en todo caso verifiquen las Ordenanzas de Diseño de VPO, que entre otras, obliga a disponer una meseta de 4 x 5 m., previa a la rampa y sin ocupar la acera correspondiente. - El espacio de parcela en planta baja no ocupado por edificación debe entenderse como urbanización vinculada a la promoción de vivienda protegida, por lo que costes y calidades deberán de ser ajustados a los objetivos de calidad, economía y mantenimiento-durabilidad de este tipo de promociones. - La propuesta y proyecto deben optimizar constructiva y económicamente las unidades de obra relativas a

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Parcela RP-A3 48 VPO + 16 VPO de alquiler

Número de ascensores

4 4560 m²

Superficie Útil Total de Viviendas) Superficies Útiles de Viviendas

Orientaciones,

Programa de Viviendas

Número y Ubicación de Garajes Número de Trasteros Colindancias

Nº dormitorios superficies útiles 2d ≤ 70 m² 3d 70-80 m² 4d 80-90 m² ( Las viviendas destinadas a personas con movilidad reducida podrán aumentar sus superficies hasta los máximos previstos en la normativa vigente (O.12/02/2009) Ninguna vivienda tendrá por única orientación Norte Las viviendas de 3D disponen de ventilación cruzada (con frente a dos fachadas exteriores, opuestas o en esquina) Nº dormitorios % de promoción 2d ≤ 40% 3d ≥ 60 % 4d ≤ 10% ( no obligadas) El nº mín posible establecido por planeamiento; 86 plazas. 1 vinculado por vivienda Los dormitorios no serán colindantes con salones ni cocinas de otras viviendas, ni con escaleras, ascensores y cuartos de máquinas

• En la primera reunión, previa a la entrega del documento de Pre-Proyecto, se deberá presentar junto a la propuesta de la parcela RP-A4, el desarrollo de los proyectos correspondientes a la parcela RP-A3. Previo a la redacción del documento de Pre-Proyecto se deberá contar con la aprobación del Responsable de proyectos de VISESA de la propuesta presentada.

Tramitación • Si cualquiera de los objetivos anteriormente referidos u otros propuestos por el equipo facultativo precisaran la tramitación de un estudio de detalle que los justifique urbanísticamente, el alcance del documento deberá ser previamente acordado con los técnicos municipales y los responsables de proyecto de VISESA, tanto en su alcance como en su calendario de redacción y tramitación. • LA CALIFICACIÓN PROVISIONAL Y DEFINITIVA SE DEBERÁ TRAMITAR EN EXPEDIENTE DIFERENTES POR CADA RÉGIMEN DE PROTECCIÓN (VPO, VPO de alquiler y VS) y/o fincas registrales, por lo que, tanto el proyecto básico como el proyecto de ejecución y el fin de obra, se desarrollaran de forma separada. En este sentido el licitador deberá prever en sus honorarios los gastos de elaboración y visado de 4 proyectos en lugar de uno. Por el contrario, la promoción será única en cada caso, por lo que el proyecto de ejecución será concebido como una unidad para su licitación (si bien se podrá desarrollar en varias carpetas independientes) y adjudicación a un único contratista general.

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PLIEGO DE CONDICIONES TECNICAS PARA LA ADJUDICACIÓN DE CONTRATOS DE CONSULTORÍA Y REDACCIÓN DE LOS PROYECTOS EDIFICATORIOS Y LA DIRECCIÓN E INSPECCIÓN DE LAS OBRAS DE 20+70+70 VPO en BARAKALDO, 85 VPO en BARAKALDO Y 48 VPO + 48 VPO alquiler + 32 VS en IRUN.

VII.- CUESTIONES ESPECIALES RELATIVAS A LA CONTRATACIÓN Y TRABAJOS FACULTATIVOS -

El objeto de la contratación es el total de trabajos facultativos desde el inicio de proyecto y hasta la recepción de las obras, incluyendo en los mismos la redacción, visado y tramitación de todos los documentos que sea preciso elaborar en las fases de proyectos, obras y certificación final de las mismas.

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La presentación del documento de proyecto en cada hito (pre-proyecto, proyecto básico, proyecto de ejecución…) se realizará en dos entregas, una llamada previa y otra llamada corregida, siendo la documentación en cada una de las entregas completa según lo definido en el correspondiente anexo a este pliego (anexo general de presentación y documentación de proyecto (rev-03, marzo-08).

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El documento previo será revisado e informado por VISESA y en su caso, por los distintos agentes internos y externos intervinientes en el proceso de redacción del proyecto y de dirección de las obras correspondientes, como son, entre otros: Ayuntamiento, Delegación Territorial de Vivienda del G. V., Organismo de Control Técnico de Proyecto y Obra, Coordinador de Seguridad y Salud, Compañías Suministradoras de Electricidad, Gas, Agua, Saneamiento, Telefonía, etc.

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Revisado e informado el documento previo, el equipo facultativo deberá redactar y presentar, en el plazo máximo de 1 mes, el documento corregido, que verifique los requerimientos de los distintos informes

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En el alcance de los trabajos facultativos de redacción de proyecto se encuentran incluidas la totalidad de gestiones ante los referidos organismos externos intervinientes (Ayuntamiento, Delegación Territorial de Vivienda del GV, Oficina de Control Técnico de Proyecto y Obra para el Aseguramiento de la Calidad, Coordinador de Seguridad y Salud, Compañías Suministradoras de Electricidad, Gas, Agua, Saneamiento, Telefonía, etc.) hasta la consecución de las licencias, certificados, permisos y/o conformidades técnicas en el plazo previsto y previamente acordado con los responsables de VISESA.

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La referida gestión ante organismos externos será realizada directamente por el equipo facultativo y debidamente documentada ante VISESA.

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Con relación a lo reseñado en los puntos anteriores y en cuanto a las gestiones ante la Delegación Territorial de Vivienda del Gobierno Vasco, se entiende incluida en los trabajos facultativos por contratar, la elaboración de la correspondiente Propuesta de Vinculación entre Viviendas y Anejos de cada expediente de la promoción, ajustada a los criterios determinados previamente por VISESA y documentada en papel y soporte informático según el modelo y la plantilla previamente definida, para la tramitación de las pertinentes Calificaciones de VPO (provisional, modificadas (en su caso) y definitiva).

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Los trabajos facultativos correspondientes a la redacción de proyecto se completarán con la presentación, conjunta con cada uno de los documentos de proyecto, de los formularios, en papel y soporte informático, según el modelo y la plantilla previamente definida, relativos al Auto-Control de Propuesta y Proyecto (Criterios de Diseño y Construcción) y del Seguimiento de Documentación (Modificaciones de la Documentación del Proyecto Técnico)

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El alcance de los trabajos de Dirección e Inspección incluirá el total de las labores de inicio, seguimiento, finalización y certificación de las obras precisas y definidas en proyecto, tanto técnicas, como económicas y de seguimiento de plazos, con la elaboración de la documentación modificada e informes de seguimiento que sean precisos; incluirá, igualmente, un informe sobre las ofertas recibidas en las fases de licitación y adjudicación de las obras al contratista general de las mismas.

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El control económico de la promoción se realizará en todas y cada una de las fases de trabajo, según lo referido en Anexo de Costes y Presupuestos, debiendo ajustarse propuesta y proyecto a los límites de costes determinados al inicio de cada fase, teniendo obligación el equipo facultativo de poner en conocimiento de VISESA los problemas que puedan darse de encaje en dichos límites de la propuesta y promoción, a fin de tomar las medidas de ajuste precisas y que en su caso pueden implicar, desde modificaciones puntuales de la propuesta de proyecto, hasta la suspensión de la promoción.

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Con relación al punto anterior resultan especialmente importante la valoración de costes de promoción en las fases iniciales de proyecto (concurso, inicio, pre-proyecto y proyectos básicos) en las que la estimación puede realizarse globalmente, pero que debe dar una valoración cierta de la promoción, siendo obligada la misma para la aprobación de la propuesta e inicio de la posterior fase de proyecto.

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Previo al inicio de la fase de redacción de los Proyectos Básicos de la edificación, se debe contar con aprobación expresa y documentada de VISESA de la propuesta y documento presentado como Pre-Proyecto. Igualmente, previo al inicio de la fase de Proyecto de Ejecución se deberá contar con aprobación de la fase anterior.

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Dentro de los trabajos facultativos contratados se incluye la evaluación del “grado de Sostenibilidad” del proyecto edificatorio según el código de evaluación de la Guía de Edificación Sostenible para la Vivienda.

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La evaluación se hará en cada fase de proyecto teniendo en cuenta los siguientes criterios:

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Considerar toda la promoción como una unidad a efectos de valoración, incluyendo los distintos edificios y la urbanización vinculada.

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Se harán cuatro valoraciones de la promoción, en las fases siguientes y coincidiendo con la entrega de cada documento, Pre-proyecto, Proyecto Básico, Proyecto de ejecución y Final de obra.

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La ejecución de las obras de edificación y urbanización vinculada se desarrollará en una sola fase y contratación para el total de la promoción.

El equipo facultativo definirá y ejecutará la campaña geotécnica precisa, adecuada al CTE y aprobada por el OCT de la promoción; este Estudio Geotécnico deberá completarse en la primera fase de los trabajos (proyecto básico) y en el plazo máximo de dos meses; dicho trabajo facultativo (campaña e informe geotécnico) tendrá el alcance mínimo necesario, que permita la optimización y el buen diseño y construcción de las unidades de obra correspondientes a excavaciones, drenajes, contenciones, cimentaciones y estructuras. El equipo facultativo será responsable de la definición y alcance de los trabajos y en especial de los perjuicios y sobrecostes económicos derivados de la realización de un estudio geotécnico insuficiente y/o de una aplicación inadecuada de sus conclusiones.

VIII.- RELACIÓN DE DOCUMENTOS QUE CONFORMAN LA LICITACIÓN Los documentos que conforman la presente licitación, que se encuentran a disposición de los licitadores en las oficinas centrales de VISESA (c/ Portal de Gamarra, 1-A, 2ª pta.) y cuya copia en soporte informático pueden solicitar, son los siguientes: VIII.1 DOCUMENTOS COMUNES A TODAS LAS PROMOCIONES La promoción (en proyecto y obra) se ajustará a lo establecido en los anexos que se adjuntan y detallan: -

Pliego de Condiciones Administrativas Pliego de Condiciones Técnicas Anexos Generales de VISESA : Definición de Producto y Criterios de Diseño y Construcción (rev.06, oct-09) Criterios de Costes y Presupuestos (rev-03, nov-09)

La redacción de documentos de proyecto, así como la justificación de los mismos y su valoración, se ajustará a lo establecido en los anexos que se adjuntan y que se detallan seguidamente: -

Criterios de Presentación y Documentación de Proyecto (rev-04, sep-09) Fichas y Tablas tipo : ficha de control de costes y presupuestos_pc-02 (rev.03, nov-09)

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ficha de seguimiento documentacion_f10103-3 (rev-05,feb-07) tablas de superficies y presupuestos (rev-02,ene-09) ficha-tipo de viviendas para su comercialización Guía de Valoración de la Edificación Sostenible Ficha tipo de viviendas para su comercialización

VIII.2 DOCUMENTOS ESPECIFICOS DE CADA PROMOCIÓN LOTE 1: 20 + 70 + 70VPO EN PARCELAS Res AL-20, AL-21 y AL-22. Área Galindo Este. Barakaldo - Modificación del PGOU en el área de Galindo Este, del ámbito Urban Galindo.

LOTE 2: 85 VPO EN PARCELA Res AL-23. Área Galindo Este. Barakaldo - Modificación del PGOU en el área de Galindo Este, del ámbito Urban Galindo.

LOTE 3: 48 VPO + 48 VPO alquiler + 32 VS en Parcelas RP-A3 y RP-A4 del ámbito Oinaurre de Irun. - Plan Parcial del ámbito 6.2.01 Oñaurre.

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