informe anual de precios de alquiler enero-diciembre 2010
informe anual de precios de alquiler enero-diciembre 2010
1 Resumen ejecutivo ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬
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2 Informe anual de precios de alquiler¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬
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a Por Comunidades Autónomas¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬
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a1 Variaciones de los precios de alquiler en Comunidades Autónomas ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬
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b Por provincias ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬
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b1 Variaciones de los precios de alquiler en provincias¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ 10
c Por capitales de provincia¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ 12
c1 Variaciones de los precios de alquiler en capitales de provincia ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ ¬ 14
3 Tabla resumen de precios y variaciones 4 Notas sobre el informe
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informe anual de precios de alquiler enero-diciembre 2010
1. resumen ejecutivo COMUNIDADES AUTÓNOMAS - La vivienda en alquiler en España tiene una renta media de 662 euros y una superficie media de 94 metros cuadrados en diciembre de 2010, marcando un descenso mensual del -0,66%, cuatrimestral del -1,48%, semestral del -3,60% y anual del -3,14%. Se han detectado incrementos con respecto a noviembre en seis regiones: Andalucía, Cantabria, Castilla y León, Cataluña, Comunidad Valenciana y País Vasco. Respecto a septiembre, las subidas se extienden a dos territorios: Comunidad Valenciana y País Vasco. Respecto a julio, las subidas se dan en cuatro regiones: Castilla y León, Comunidad Valenciana, Madrid y País Vasco. Respecto a enero, las subidas se extienden a seis regiones: Cantabria, Castilla y León, Comunidad Valenciana, Extremadura, Galicia y Madrid. Los descensos más pronunciados en las rentas mensuales se han registrado en Extremadura, Navarra, Canarias, Galicia y Castilla-La Mancha. Cuatrimestralmente, las regiones que más bajan son Baleares, Navarra, Asturias, Aragón, Canarias y La Rioja. Semestralmente, las regiones que más bajan son Murcia, Cantabria, Asturias, Galicia y Andalucía. Anualmente, las regiones que más bajan son Castilla-La Mancha, Baleares, Canarias, Cataluña, Navarra y Murcia. Las Comunidades Autónomas más caras son Madrid, País Vasco, Baleares y Cataluña, mientras que las más baratas son Extremadura, Castilla y León, Castilla-La Mancha y La Rioja. PROVINCIAS - Un total de 18 provincias registran porcentajes de variación positivos entre noviembre y diciembre de 2010. Destacan Cádiz, con una subida mayor al 6%; Cantabria, que supera el 5%; y Huelva, Zamora y Castellón, que crecen por encima del 3%. Los descensos mensuales más llamativos se localizan en Jaén, Cuenca y Córdoba, que han descendido más de un 9%; Santa Cruz de Tenerife, que lo hace al 7%; y Cáceres y Badajoz, que bajan más del 4%. Respecto al último cuatrimestre, llaman la atención los incrementos de Alicante y Guipúzcoa, por encima del 7% y del 5% respectivamente; y el descenso de Jaén, que baja más del 9%; y los de Santa Cruz de Tenerife y Cuenca, más allá del 8%. Respecto a los datos semestrales destacan Zamora y Alicante, que incrementan sus rentas más del 6%; y Vizcaya, con subidas superiores al 5%. En la zona de los descensos, los más significativos
se producen en Sevilla y Santa Cruz de Tenerife, donde hay caídas por encima del 11%; y en Cuenca, donde las bajadas superan el 10%. Respecto a los datos anuales destacan las subidas de Castellón, por encima del 21%; Alicante, más allá del 9%; Salamanca, que supera el 7%; y Vizcaya, que crece más de un 6%. En cuanto a las bajadas, la mayor está en Santa Cruz de Tenerife, que registra una caída superior al 12%; Cuenca, que baja más de un 11%; y Guadalajara y Sevilla, que caen más de un 10%. Guipúzcoa, Vizcaya, Madrid y Barcelona son las provincias con los alquileres más elevados, mientras que Badajoz, Ávila, Cáceres y Ciudad Real son las más asequibles para los inquilinos. CAPITALES DE PROVINCIA - Las capitales de provincia que han arrojado los incrementos de precio mensuales más altos en sus alquileres son Zamora y Salamanca, superando el 3%; y Albacete y Castellón, que suben más allá del 2%. En cuanto a las bajadas, las más representativas de noviembre a diciembre han tenido lugar en Pamplona, que baja casi el 7%; y Cáceres y Lugo, descendiendo más del 4%. En comparación con septiembre, los mayores incrementos están en Castellón de la Plana, por encima del 4%; Salamanca, superando el 3%; y Alicante, más allá del 2%. Las mayores caídas se localizan en Badajoz, por encima del 9%; y Madrid y Burgos, cayendo más del 8%. Respecto a las variaciones semestrales las capitales que más suben son Tarragona y Zamora, por encima del 7%; Valladolid y Pamplona, por encima del 6%; y Salamanca y Bilbao, cercanas al 5%. Las que más bajan son A Coruña y Donostia-San Sebastián, rebajando más del 10% a sus rentas; Santa Cruz de Tenerife, restando más del 9%; y Sevilla, superando el 6% de descenso. En las variaciones anuales suben Salamanca, por encima del 10%; Bilbao, más del 6%; y Zamora por encima del 5%. Las que más bajan son Guadalajara, que cae más del 12%; Santa Cruz de Tenerife, cayendo más del 11%; y Barcelona, rozando el 9%. Madrid es la capital más cara en alquiler con una renta media de 1.200 euros. Por encima de los 1.000 también están Donostia-San Sebastián y Bilbao. Por su parte, Cáceres, Badajoz y Lugo están por debajo de los 500 euros de mensualidad media.
La vivienda en alquiler en España cierra 2010 con una renta media de 662 euros mensuales y una superficie media de 94 m²
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informe anual de precios de alquiler enero-diciembre 2010
2 Informe cuatrimestral de precios de alquiler
a. por comunidades Autónomas
Según el informe anual de precios de alquiler elaborado por el portal pisos.com, la vivienda en España en diciembre de 2010 tiene una renta media de 662 euros y una superficie media de 94 metros cuadrados. Esta cifra marca un descenso del -0,66% frente al mes de noviembre de 2010, una caída cuatrimestral del -1,48%, una nueva bajada del -3,60% y un recorte anual del -3,14%. Por comunidades y ciudades autónomas, Cantabria (5,51%), Castilla y León (0,95%), Comunidad Valenciana (0,54%), Andalucía (0,42%), País Vasco (0,11%) y Cataluña (0,06%) son las únicas que marcan una evolución positiva respecto al mes de noviembre. El resto ha registrado descensos mensuales. Los más significativos se localizan en Extremadura (-4,87%), Navarra (-2,20%), Canarias (-2,11%) y Galicia (-1,43%). Cuatrimestralmente suben Comunidad Valenciana (2,22%) y País Vasco (2,02%), mientras que el resto cae. Los mayores descensos se dan en Baleares (-3,81%), Navarra (-3,20%), Asturias (-2,75%) y Aragón (-2,36%). Semestralmente suben Comunidad Valenciana (2,92%), País Vasco (1,84%), Castilla y León (0,56%) y Madrid (0,22%), mientras que el resto reduce sus rentas. Las bajadas más representativas se dan en Murcia (-3,91%), Cantabria (-3,90%), Asturias (-3,75%) y Galicia (-3,66%). En las variaciones anuales suben Comunidad Valenciana (4,74%), Madrid (2,35%), Galicia (2,05%), Cantabria (0,41%), Castilla y León (0,39%) y Extremadura (0,11%). En el lado de los recortes, los más marcados tienen lugar en Castilla-La Mancha (-8,05%), Baleares (-6,61%), Canarias (-5,71%) y Cataluña (-5,19%).
Precios de alquiler (€/mes) y superficie (m2)
587 86
638 88
595 76
524 93
1001 95
551 83
ESPAÑA: 662 94
611 98
572 101
La renta media
726 86
mensual en España cae
1036 103
un -0,66% mensual, un 658 105
539 100
385 86
596 92
-1,48% cuatrimestral, 781 100
un -3,60% semestral y un -3,14% anual
558 98 563 82
menor de 600 €
entre 600 € y 750 €
mayor de 750 €
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informe anual de precios de alquiler enero-diciembre 2010
Por otra parte, las regiones más caras para vivir de alquiler en diciembre de 2010 son Madrid (1.036 €/mes), País Vasco (1.001 €/mes) y Baleares (781 €/mes), mientras que las rentas más económicas están en Extremadura (385 €/mes), Castilla y León (524 €/mes) y Castilla-La Mancha (539 €/mes). Los pisos tipo más amplios en alquiler están en la Comunidad Valenciana (105 m²), Comunidad de Madrid (103 m²) y Aragón (101 m²), y los más reducidos en Asturias (76 m²), Canarias (82 m²) y La Rioja (83 m²). Comparando las rentas medias registradas por pisos.com en diciembre de 2010 con las de la Sociedad Pública de Alquiler, se concluye que en aquellas Comunidades Autónomas donde la presencia de ésta es significativa a fecha del informe, el precio de los arrendamientos es más asequible a través de la entidad del Ministerio de Fomento. En este punto hay que señalar que los arrendadores anuncian la renta a la que desean alquilar, mientras que la SPA publica las rentas a las que se cierran las operaciones. También se debe considerar que las viviendas publicadas por la SPA en el momento del informe divergen en tamaño, tipología y ubicación de las anunciadas en pisos.com. De este modo, lo que se desprende es que, a nivel nacional, los precios de los alquileres de la SPA están un -25,82% por debajo del mercado. La Comunidad Valenciana (-36,73%), Madrid (-34,87%) y Cataluña (-33,76%) son las regiones donde los precios de los inmuebles de la SPA difieren más.
L@s más-L@s menos Variación mensual de los precios de alquiler (%) 1 2 3 4 5
Cantabria Castilla y León Comunidad Valenciana Andalucía País Vasco
5,51 0,95 0,54 0,42 0,11
1 2 3 4 5
Extremadura Navarra Canarias Galicia Castilla-La Mancha
-4,87 -2,20 -2,11 -1,43 -1,38
Variación cuatrimestral de los precios de alquiler (%) 1 2 3 4 5
Comunidad Valenciana 2,22 País Vasco 2,02 Castilla y León -0,14 Extremadura -0,43 Cantabria -0,75
1 2 3 4 5
Baleares Navarra Asturias Aragón Canarias
-3,81 -3,20 -2,75 -2,36 -2,24
Variación semestral de los precios de alquiler (%) 1 2 3 4 5
Comunidad Valenciana 2,92 País Vasco 1,84 Castilla y León 0,56 Madrid 0,22 La Rioja -1,46
1 2 3 4 5
Murcia Cantabria Asturias Galicia Andalucía
Comunidad Valenciana Madrid Galicia Cantabria Castilla y León
4,74 2,35 2,05 0,41 0,39
1 2 3 4 5
Castilla-La Mancha Baleares Canarias Cataluña Navarra
Madrid País Vasco Baleares Cataluña Comunidad Valenciana
1036 1001 781 726 658
1 2 3 4 5
Extremadura Castilla y León Castilla-La Mancha La Rioja Murcia
Valenciana son las regiones con las variaciones mensuales más elevadas
El precio medio -8,05 -6,61 -5,71 -5,19 -4,54
de alquiler más alto es el de Madrid (1036 €/mes), y el más bajo,
Precios de alquiler (€) 1 2 3 4 5
León y la Comunidad
-3,91 -3,90 -3,75 -3,66 -3,59
Variación anual de los precios de alquiler (%) 1 2 3 4 5
Cantabria, Castilla y
385 524 539 551 558
el de Extremadura (385 €/mes)
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5
-10
País Vasco
Navarra
Murcia
-8
Melilla
ESPAÑA:
2,02
-3,20
-2,05
n/d
-1,16
País Vasco
Navarra
Murcia
Melilla
Madrid
ESPAÑA:
Madrid
-6
La Rioja
Galicia
Extremadura
Comunidad Valenciana
Ceuta
Cataluña
Castilla y León
CastillaLa Mancha
Cantabria
Canarias
Baleares
Asturias
-8
-2,19
-1,03
-0,43
2,22
n/d
-0,99
-0,14
-1,06
-0,75
-2,24
-3,81
-2,75
-6
La Rioja
Galicia
Extremadura
Comunidad Valenciana
Ceuta
Cataluña
Castilla y León
CastillaLa Mancha
Cantabria
Canarias
Baleares
6
0,11
-2,20
-1,21
n/d
-0,04
-0,44
-1,43
-4,87
0,54
n/d
0,06
0,95
-1,38
5,51
-2,11
-1,26
-0,13
-1,13
6
Asturias
8
Aragón
8
0,42
10
-2,36
Andalucía
Aragón
10
-1,68
-10
Andalucía
informe anual de precios de alquiler enero-diciembre 2010
a1. Variaciones de los precios de alquiler en Comunidades Autónomas Variación mensual de los precios de alquiler
Las variaciones
-2
-4
-0,66%
Variación cuatrimestral de los precios de alquiler
4
2
-2 0
-4
-1,48%
mensuales más
4
negativas son las de
0
Extremadura, Navarra y Canarias
La Comunidad
Valenciana, País Vasco y Castilla y León
arrojan las variaciones más altas en el último cuatrimestre
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6
-10
País Vasco
Navarra
Murcia
Melilla
-8
ESPAÑA:
-0,65
-4,54
-4,50
n/d
2,35
País Vasco
Navarra
Murcia
Melilla
Madrid
ESPAÑA:
Madrid
-6
La Rioja
Galicia
Extremadura
Comunidad Valenciana
Ceuta
Cataluña
Castilla y León
CastillaLa Mancha
Cantabria
Canarias
Baleares
Asturias
-8
-1,83
2,05
0,11
4,74
n/d
-5,19
0,39
-8,05
0,41
-5,71
-6,61
-4,48
-6
La Rioja
Galicia
Extremadura
Comunidad Valenciana
Ceuta
Cataluña
Castilla y León
CastillaLa Mancha
Cantabria
Canarias
Baleares
6
Asturias
8
Aragón
6
1,84
-3,33
-3,91
n/d
0,22
-1,46
-3,66
-2,56
2,92
n/d
-3,09
0,56
-2,13
-3,90
-3,03
-3,15
-3,75
-2,75
-3,59
8
-1,63
Andalucía
10
Aragón
10
-1,77
-10
Andalucía
informe anual de precios de alquiler enero-diciembre 2010
Variación semestral de los precios de alquiler
En los seis últimos
-2
-4
Variación anual de los precios de alquiler
4
2
-2 0
-4
-3,14%
meses, Murcia,
4
Cantabria y Asturias
0
son las regiones que
-3,60%
más ajustan sus rentas
La Comunidad
Valenciana, Madrid y
Galicia son las regiones que muestran las mayores subidas anuales
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informe anual de precios de alquiler enero-diciembre 2010
b. por provincias
En las 50 provincias y dos ciudades autónomas analizadas por pisos. com, 19 de ellas han arrojado porcentajes de subida frente al mes de noviembre, mientras que el resto ha bajado. Las provincias que han registrado un aumento mayor han sido Cádiz (6,05%), Cantabria (5,51%), Huelva (3,85%) y Zamora (3,74%). Aquellas que han registrado un descenso mayor han sido Jaén (-9,32%), Cuenca (-9,26%), Córdoba (-9,20%) y Santa Cruz de Tenerife (-7%). En lo que respecta al último cuatrimestre, las subidas más significativas corresponden a Alicante (7,28%), Guipúzcoa (5,34%), Castellón (2,83%) y Salamanca (2,22%). Las que más bajan son Jaén (-9,73%), Santa Cruz de Tenerife (-8,61%), Cuenca (-8,59%) y Segovia (-4,73%). En cuanto al último semestre, las subidas más significativas corresponden a Zamora (6,52%), Alicante (6,20%), Vizcaya (5,10%) y Valladolid (4,29%). Los mayores descensos se dan en Sevilla (-11,57%), Santa Cruz de Tenerife (-11,47%), Cuenca (-10,06%) y Ávila (-8,16%). En la variación anual, las subidas más significativas corresponden a Castellón (21,60%), Alicante (9,43%), Salamanca (7,51%) y Vizcaya (6,19%). Las que más ajustan sus rentas son Santa Cruz de Tenerife (-12,23%), Cuenca (-11,40%), Guadalajara (-10,69%) y Sevilla (-10,36%).
L@s más-L@s menos Variación mensual de los precios de alquiler (%) 1 2 3 4 5
Cádiz Cantabria Huelva Zamora Castellón
1 2 3 4 5
Alicante Guipúzcoa Castellón Salamanca Valladolid
1 2 3 4 5
Zamora Alicante Vizcaya Valladolid Córdoba
1 2 3 4 5
Castellón Alicante Salamanca Vizcaya Pontevedra
1 2 3 4 5
Guipúzcoa Vizcaya Madrid Barcelona Islas Baleares
6,05 5,51 3,85 3,74 3,16
1 2 3 4 5
Jaén Cuenca Córdoba Santa Cruz de Tenerife Cáceres
-9,32 -9,26 -9,20 -7,00 -4,73
Variación cuatrimestral de los precios de alquiler (%) 7,28 5,34 2,83 2,22 2,06
1 2 3 4 5
Jaén Santa Cruz de Tenerife Cuenca Segovia Burgos
-9,73 -8,61 -8,59 -4,73 -4,13
Variación semestral de los precios de alquiler (%) 6,52 6,20 5,10 4,29 3,70
1 2 3 4 5
Sevilla Santa Cruz de Tenerife Cuenca Ávila Almería
-11,57 -11,47 -10,06 -8,16 -7,08
Solo 19 de las 50 provincias muestran porcentajes positivos respecto a noviembre de 2010
Variación anual de los precios de alquiler (%) 21,60 9,43 7,51 6,19 5,78
1 2 3 4 5
Santa Cruz de Tenerife Cuenca Guadalajara Sevilla Almería
-12,23 -11,40 -10,69 -10,36 -9,83
Precios de alquiler (€) 1081 1064 1036 789 781
1 2 3 4 5
Badajoz Ávila Cáceres Ciudad Real Jaén
383 403 404 424 437
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informe anual de precios de alquiler enero-diciembre 2010
En la clasificación de las provincias por renta, el informe anual coloca en primera posición a Guipúzcoa, con 1.081 euros al mes. Le siguen Vizcaya (1.064 €/mes), Madrid (1.036 €/mes) y Barcelona (789 €/mes). En la parte baja de la tabla, Badajoz cerraría la clasificación con 383 euros mensuales. Otras provincias económicas serían Ávila (403 €/mes), Cáceres (404 €/mes), Ciudad Real (424 €/mes) y Jaén (437 €/ mes). Los pisos tipo más amplios en alquiler están en las provincias de Valencia (111 m²), Guadalajara (107 m²) y Zaragoza (106 m²), y los más reducidos en Huesca (75 m²), Asturias (76 m²) y Lleida (78 m²). A la hora de enfrentar las rentas de pisos.com con las rentas definitivas de la Sociedad Pública de Alquiler por provincias, se repite un panorama similar mostrado en el ámbito regional, siendo las rentas de la SPA sensiblemente inferiores a las mensualidades de mercado en aquellas zonas donde a fecha de emisión de este informe existe representación. Las mayores diferencias se localizan en Alicante (-39,81%), Sevilla (-38,92%), Valencia (-38,11%) y Madrid (-34,87%). Los casos positivos de Almería (3,98%) y Ávila (18,55%) se explican por el tamaño de la muestra, las zonas de concentración de la misma, las diferencias de superficie, así como el peso que para estas zonas tiene la obra nueva en la muestra existente a fecha del informe.
De todas las provincias españolas, Guipúzcoa es la que tiene la renta media mensual de alquiler más alta
Badajoz, Ávila y Cáceres son las provincias más baratas para alquilar un piso
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9
-15
Zaragoza
Zamora
Vizcaya
Valladolid
Valencia
Toledo
Teruel
Tarragona
Soria
Sevilla
Salamanca Santa Cruz de Tenerife Segovia
Rioja (La)
Pontevedra
Palmas (Las)
Palencia
Ourense
Navarra
Murcia
Melilla
Málaga
Madrid
Lugo
Lleida
León
Jaén
Islas Baleares
Huesca
Huelva
Guipúzcoa
Guadalajara
Granada
Girona
Cuenca
Coruña (A)
Córdoba
Ciudad Real
Ceuta
Castellón
Cantabria
Cádiz
Cáceres
Burgos
Barcelona
Badajoz
Ávila
Asturias
Almería
25
Zaragoza
Zamora
Vizcaya
Valladolid
Valencia
Toledo
Teruel
Tarragona
Soria
Sevilla
Salamanca Santa Cruz de Tenerife Segovia
Rioja (La)
Pontevedra
Palmas (Las)
Palencia
Ourense
Navarra
Murcia
Melilla
Málaga
Madrid
Lugo
Lleida
León
Jaén
Islas Baleares
Huesca
Huelva
Guipúzcoa
Guadalajara
Granada
Girona
Cuenca
Coruña (A)
Córdoba
Ciudad Real
Ceuta
Castellón
Cantabria
Cádiz
Cáceres
Burgos
Barcelona
Badajoz
Ávila
Asturias
Almería
Alicante
Albacete
0,44 0,66 0,75 -1,88 -0,13 -3,28 -4,72 0,32 1,51 -4,73 6,05 5,51 3,16 n/d -0,91 -9,20 -1,30 -9,26 -0,47 -1,53 0,09 0,21 3,85 -0,67 -1,26 -9,32 1,25 -2,10 -1,91 -0,04 0,22 n/d -1,21 -2,20 n/d n/d 0,40 -2,24 -0,44 2,46 -7,00 -1,09 -1,32 n/d 0,73 n/d -1,34 -0,55 -0,55 0,55 3,74 -1,06
Alicante
30
Álava
-15
0,58 0,02 7,28 -3,57 -2,75 -2,54 0,54 0,43 -4,13 -3,67 -1,81 -0,75 2,83 n/d -1,10 0,43 -1,66 -8,59 -3,11 -2,50 -0,60 5,34 1,09 -0,97 -3,81 -9,73 0,87 -0,52 -1,51 -1,16 -0,76 n/d -2,05 -3,20 n/d n/d 1,32 -0,62 -2,19 2,22 -8,61 -4,73 -2,00 n/d -0,70 n/d 0,64 -2,17 2,06 2,05 1,07 -1,69
25
Álava
30
Albacete
informe anual de precios de alquiler enero-diciembre 2010
b1. Variaciones de los precios de alquiler en provincias Variaciones de los precios de alquiler en provincias
Cádiz, Cantabria y
20
15
10
5
-5 0
Variación cuatrimestral de los precios de alquiler
20
15
10
5
0
-5
-10
Huelva son las tres provincias con las
variaciones mensuales más elevadas
-10
Las variaciones más bajas de los cuatro últimos meses
corresponden a las
provincias de Jaén,
Santa Cruz de Tenerife y Cuenca
pág
10
-15
Zaragoza
Zamora
Vizcaya
Valladolid
Valencia
Toledo
Teruel
Tarragona
Soria
Sevilla
Salamanca Santa Cruz de Tenerife Segovia
Rioja (La)
Pontevedra
Palmas (Las)
Palencia
Ourense
Navarra
Murcia
Melilla
Málaga
Madrid
Lugo
Lleida
León
Jaén
Islas Baleares
Huesca
Huelva
Guipúzcoa
Guadalajara
Granada
Girona
Cuenca
Coruña (A)
Córdoba
Ciudad Real
Ceuta
Castellón
Cantabria
Cádiz
Cáceres
Burgos
Barcelona
Badajoz
Ávila
Asturias
20
Almería
25
Alicante
30
Álava
-15
Zaragoza
Zamora
Vizcaya
Valladolid
Valencia
Toledo
Teruel
Tarragona
Soria
Sevilla
Salamanca Santa Cruz de Tenerife Segovia
Rioja (La)
Pontevedra
Palmas (Las)
Palencia
Ourense
Navarra
Murcia
Melilla
Málaga
Madrid
Lugo
Lleida
León
Jaén
Islas Baleares
Huesca
Huelva
Guipúzcoa
Guadalajara
Granada
Girona
Cuenca
Coruña (A)
Córdoba
Ciudad Real
Ceuta
Castellón
Cantabria
Cádiz
Cáceres
Burgos
Barcelona
Badajoz
Ávila
Asturias
Almería
Alicante
Albacete
0,32 -0,30 6,20 -7,08 -3,75 -8,16 -2,00 -1,86 -4,23 -3,74 -4,77 -3,90 1,24 n/d -2,33 3,70 -5,31 -10,06 -4,19 -5,39 -1,92 -4,81 -4,70 -1,55 -3,15 -6,26 1,56 -4,52 -1,38 0,22 0,01 n/d -3,91 -3,33 n/d n/d 2,12 -3,47 -1,46 0,81 -11,47 -2,83 -11,57 n/d -0,10 n/d -3,24 -3,20 4,29 5,10 6,52 -2,06
20
1,11 -1,16 9,43 -9,83 -4,48 -1,12 0,83 -5,28 -0,53 -1,90 -3,07 0,41 21,60 n/d -2,14 3,46 -1,13 -11,40 -4,20 -4,02 -10,69 -5,63 -5,19 -2,10 -6,61 -7,23 0,30 -6,24 3,25 2,35 5,34 n/d -4,50 -4,54 n/d n/d -1,41 5,78 -1,83 7,51 -12,23 -1,40 -10,36 n/d -3,26 n/d -6,67 1,26 -0,07 6,19 4,17 -2,29
25
Álava
30
Albacete
informe anual de precios de alquiler enero-diciembre 2010
Variación semestral de los precios de alquiler
La provincia donde más
15
10
5
-5 0
Variación anual de los precios de alquiler
15
10
5
0
-5
crecen los alquileres en el último semestre es Zamora, y donde más caen es Sevilla
-10
Al cierre del año, las
rentas se reducen más en Santa Cruz de
Tenerife, Cuenca y Guadalajara
-10
pág
11
informe anual de precios de alquiler enero-diciembre 2010
c. por capitales de provincia
El análisis de las rentas medias en las capitales de provincia afirma que en diciembre de 2010 las variaciones de precio positivas más representativas han tenido lugar en Zamora (3,33%), Salamanca (3,26%), Albacete (2,49%) y Castellón de la Plana (2,37%). La capital de provincia que ha registrado un descenso mayor ha sido Pamplona, con una variación del -6,99%. Por detrás se han situado Cáceres (-4,68%), Lugo (-4,44%) y A Coruña (-3,95%). Analizando los porcentajes cuatrimestrales, vemos que Castellón de la Plana (4,32%), Salamanca (3,48%), Alicante (2,32%) y Valladolid (1,79%) han sido las que más han incrementado su precio, mientras que Badajoz (-9,15%), Madrid (-8,67%), Burgos (-8,24%) y Murcia (-7,88%) son las que más han bajado. Semestralmente, Tarragona (7,63%), Zamora (7,09%), Valladolid (6,94%) y Pamplona (6,17%) encabezan las subidas, mientras que A Coruña (-10,69%), Donostia-San Sebastián (-10,36%), Santa Cruz de Tenerife (-9,64%) y Sevilla (-6,41%) lideran la lista a la inversa. En las variaciones anuales, vemos que Salamanca (10,11%), Bilbao (6,34%), Zamora (5,36%) y Valencia (4,96%) suben sus rentas, mientras que Guadalajara (-12,77%), Santa Cruz de Tenerife (-11,37%), Barcelona (-8,99%) y Cáceres (-6,73%) son las que más ajustes han realizado.
L@s más-L@s menos Variación mensual de los precios de alquiler (%) 1 2 3 4 5
Zamora Salamanca Albacete Castellón de la Plana Tarragona
1 2 3 4 5
Castellón de la Plana Salamanca Alicante/Alacant Valladolid Bilbao
1 2 3 4 5
Tarragona Zamora Valladolid Pamplona/Iruña Salamanca
1 2 3 4 5
Salamanca Bilbao Zamora Valencia Pamplona/Iruña
1 2 3 4 5
Madrid 1200 Donostia-San Sebastián 1185 Bilbao 1063 Barcelona 996 Pamplona/Iruña 824
3,33 3,26 2,49 2,37 1,69
1 2 3 4 5
Pamplona/Iruña Cáceres Lugo Coruña (A) Jaén
-6,99 -4,68 4,44 -3,95 -3,25
Variación cuatrimestral de los precios de alquiler (%) 4,32 3,48 2,32 1,79 1,70
1 2 3 4 5
Badajoz Madrid Burgos Murcia Jaén
-9,15 -8,67 -8,24 -7,88 -7,85
Variación semestral de los precios de alquiler (%) 7,63 7,09 6,94 6,17 4,83
1 2 3 4 5
Coruña (A) -10,69 Donostia-San Sebastián -10,36 Santa Cruz de Tenerife -9,64 Sevilla -6,41 Cáceres -5,12
Las variaciones mensuales más positivas han tenido lugar en Zamora, Salamanca y Albacete
Variación anual de los precios de alquiler (%) 10,11 6,34 5,36 4,96 4,33
1 2 3 4 5
Guadalajara Santa Cruz de Tenerife Barcelona Cáceres Murcia
-12,77 -11,37 -8,99 -6,73 -6,73
Precios de venta (e) 1 2 3 4 5
Cáceres Badajoz Lugo Zamora Lleida
439 473 480 501 524
pág
12
informe anual de precios de alquiler enero-diciembre 2010
Ordenando las capitales de provincia por precio, el informe anual de diciembre de 2010 coloca a la cabeza de los alquileres a Madrid con 1.200 euros de mensualidad. Le siguen Donostia-San Sebastián (1.185 €/mes), Bilbao (1.063 €/mes), Barcelona (996 €/mes) y Pamplona (824 €/mes). La capital de Cáceres cerraría la tabla con 439 euros de renta mensual. Otras capitales de provincia económicas para los inquilinos serían Badajoz (473 €/mes), Lugo (480 €/mes), Zamora (501 €/mes) y Lleida (524 €/mes). Los pisos tipo más amplios en alquiler están en las capitales de Zaragoza (106 m²), Valencia (103 m²) y Jaén (101 m²), y los más reducidos en Lleida (74 m²), Oviedo (76 m²) y Burgos (77 m²). La comparativa entre los precios medios de arrendamiento de pisos.com y la Sociedad Pública de Alquiler en capitales de provincia en diciembre de 2010 vuelve a mostrar la misma foto, resultando las rentas de la institución más bajas en general. Sevilla es la capital donde las rentas de la SPA arrojan la mayor diferencia: -56,62%. Le siguen las ciudades de Valencia (-42,78%), Madrid (-40,48%) y Tarragona (-35,47%). Las variaciones positivas de Almería (7,83%) y Castellón de la Plana (2,80%) atenderían a las mismas razones metodológicas de los casos producidos en provincias.
La renta media más alta de España es la de Madrid, mientras que la más baja corresponde a Cáceres
pág
13
-15
Zaragoza
Valladolid VitoriaGasteiz Zamora
Valencia
Toledo
Teruel
Tarragona
Soria
Sevilla
Segovia
Salamanca Santa Cruz de Tenerife Santander
Palencia Palma de Mallorca Palmas de Gran Canaria (Las) Pamplona/ Iruña Pontevedra
Oviedo
Ourense
Murcia
Málaga
Madrid
Lugo
Logroño
Lleida
León
Jaén
Huesca
Huelva
Guadalajara
Granada
Cuenca Donostia-San Sebastián Girona
Coruña (A)
Córdoba
Cádiz Castellón de la Plana Ciudad Real
Cáceres
Burgos
Bilbao
Barcelona
10
Ávila
15
Badajoz
-15
Ávila
Zaragoza
Valladolid VitoriaGasteiz Zamora
Valencia
Toledo
Teruel
Tarragona
Soria
Sevilla
Segovia
Salamanca Santa Cruz de Tenerife Santander
Palencia Palma de Mallorca Palmas de Gran Canaria (Las) Pamplona/ Iruña Pontevedra
Oviedo
Ourense
Murcia
Málaga
Madrid
Lugo
Logroño
Lleida
León
Jaén
Huesca
Huelva
Guadalajara
Granada
Cuenca Donostia-San Sebastián Girona
Coruña (A)
Córdoba
Cádiz Castellón de la Plana Ciudad Real
Cáceres
Burgos
Bilbao
Barcelona
Badajoz
2,49 0,76 -0,73 n/d -0,95 -2,34 0,23 0,96 -4,68 -1,41 2,37 n/d 0,59 -3,95 0,20 -1,67 -0,94 0,00 -0,15 -0,76 n/d -3,25 0,20 -1,66 -0,48 -4,44 -0,90 -0,63 -2,84 n/d 0,85 n/d -1,87 -0,85 -6,99 n/d 3,26 -1,46 -0,76 -1,32 1,01 n/d 1,69 n/d -1,55 -2,39 -0,73 0,28 3,33 -0,78
10
Albacete Alicante/ Alacant Almería
15
0,87 2,32 -0,51 n/d -9,15 -7,36 1,70 -8,24 -7,01 -2,35 4,32 n/d -3,56 -5,18 -0,41 1,34 -3,37 -5,10 -4,44 -3,57 n/d -7,85 -4,79 -7,66 -4,70 -7,00 -8,67 -6,87 -7,88 n/d -6,65 n/d -7,82 -3,88 -3,65 n/d 3,48 -7,25 -4,65 -3,80 -3,58 n/d -5,11 n/d -4,78 -4,12 1,79 -3,24 0,59 -5,44
Albacete Alicante/ Alacant Almería
informe anual de precios de alquiler enero-diciembre 2010
c1. Variaciones de los precios de alquiler en capitales de provincia Variación mensual de los precios de alquiler
Pamplona, Cáceres y
5
0
Variación cuatrimestral de los precios de alquiler
5
0
-5
Lugo son las capitales que más bajan
-5
mensualmente
-10
Anualmente, Castellón
de la Plana es la capital de provincia que ha tenido la mayor
-10
variación positiva
pág
14
-15
Zaragoza
Valladolid VitoriaGasteiz Zamora
Valencia
Toledo
Teruel
Tarragona
Soria
Sevilla
Segovia
Salamanca Santa Cruz de Tenerife Santander
Palencia Palma de Mallorca Palmas de Gran Canaria (Las) Pamplona/ Iruña Pontevedra
Oviedo
Ourense
Murcia
Málaga
Madrid
Lugo
Logroño
Lleida
León
Jaén
Huesca
Huelva
Guadalajara
Granada
Cuenca Donostia-San Sebastián Girona
Coruña (A)
Córdoba
Cádiz Castellón de la Plana Ciudad Real
Cáceres
Burgos
Bilbao
Barcelona
10
Ávila
15
Badajoz
Zaragoza
Valladolid VitoriaGasteiz Zamora
Valencia
Toledo
Teruel
Tarragona
Soria
Sevilla
Segovia
Salamanca Santa Cruz de Tenerife Santander
Palencia Palma de Mallorca Palmas de Gran Canaria (Las) Pamplona/ Iruña Pontevedra
Oviedo
Ourense
Murcia
Málaga
Madrid
Lugo
Logroño
Lleida
León
Jaén
Huesca
Huelva
Guadalajara
Granada
Cuenca Donostia-San Sebastián Girona
Coruña (A)
Córdoba
Cádiz Castellón de la Plana Ciudad Real
Cáceres
Burgos
Bilbao
Barcelona
Badajoz
Ávila
Albacete Alicante/ Alacant Almería
2,13 1,70 -3,15 n/d -4,60 -2,79 4,82 -3,72 -5,12 -4,93 0,84 n/d n/d -10,69 -4,91 -10,36 0,20 n/d -4,14 -1,83 n/d -3,82 -0,69 -3,76 -0,54 -0,72 1,25 -3,41 -4,52 n/d -2,30 n/d -0,66 -0,46 6,17 n/d 4,83 -9,64 -0,71 -0,19 -6,41 n/d 7,63 n/d -3,38 -4,52 6,94 1,51 7,09 -2,59
10
-1,80 3,85 -2,71 n/d 1,83 -8,99 6,34 -3,47 -6,73 -0,98 -1,75 n/d n/d -5,36 n/d 1,28 -3,86 2,91 -12,77 -5,20 n/d -6,72 -0,93 -1,36 -2,12 n/d 3,12 -2,35 -6,73 n/d -2,20 n/d -6,25 -1,10 4,33 n/d 10,11 -11,37 3,35 -0,91 -5,14 n/d 2,50 n/d -4,46 4,96 0,16 -2,14 5,36 -3,62
15
Albacete Alicante/ Alacant Almería
informe anual de precios de alquiler enero-diciembre 2010
Variación semestral de los precios de alquiler
La variación semestral
5
0
-5
Variación anual de los precios de alquiler
5
0
-5
más elevada es la
de Tarragona, mientras que A Coruña arroja
-10
la más baja
-15
A finales de año,
Salamanca es la capital de provincia cuyo
precio medio más
-10
aumenta, y
Guadalajara la que más lo reduce
pág
15
informe anual de precios de alquiler enero-diciembre 2010
3 Tabla resumen de precios y variaciones CC.AA
Provincia
Capital de provincia
Superficie media pisos.com
Andalucía Almería Almería
Cádiz Cádiz
Córdoba Córdoba
Granada Granada
Huelva Huelva
Jaén Jaén
Málaga Málaga
Sevilla Sevilla
Aragón Huesca Huesca
Teruel Teruel
Zaragoza Zaragoza
1
SPA
Renta dormitorio
pisos.com
SPA
2
Renta dormitorios
pisos.com
SPA
3
Renta dormitorios
pisos.com
SPA
4
Renta dormitorios
pisos.com
SPA
Renta media pisos.com
SPA
Variación Variación Variación mensual cuatrimestral semestral (%) (%) (%)
Variación anual (%)
pisos. com/SPA (%)
92
77
450
n/d
543
406
633
469
864
590
596
441
0,42
-1,68
-3,59
-1,77 -26,03
87
88
363
n/d
441
n/d
513
499
599
n/d
472
491
-1,88
-3,57
-7,08
-9,83
3,98
90
92
449
n/d
530
n/d
539
n/d
610
n/d
547
590
-0,73
-0,51
-3,15
-2,71
7,83
92
n/d
469
n/d
559
n/d
663
n/d
982
n/d
657
n/d
6,05
-1,81
-4,77
-3,07
n/d
80
n/d
621
n/d
725
n/d
849
n/d
n/d
n/d
769
n/d
-1,41
-2,35
-4,93
-0,98
n/d
88
n/d
n/d
n/d
444
n/d
480
n/d
572
n/d
470
n/d
-9,20
0,43
3,70
3,46
n/d
81
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
571
n/d
n/d
n/d
577
n/d
0,59
-3,56
n/d
n/d
n/d
87
80
412
n/d
429
n/d
517
452
630
n/d
478
451
-1,53
-2,50
-5,39
-4,02
-5,60
84
n/d
463
n/d
527
n/d
566
n/d
661
n/d
551
n/d
0,00
-5,10
n/d
2,91
n/d
88
n/d
453
n/d
712
n/d
650
n/d
725
n/d
659
n/d
3,85
1,09
-4,70
-5,19
n/d
81
n/d
n/d
n/d
489
n/d
544
n/d
n/d
n/d
525
n/d
-0,76
-3,57
-1,83
-5,20
n/d
101
n/d
n/d
n/d
428
n/d
453
n/d
457
n/d
437
n/d
-9,32
-9,73
-6,26
-7,23
n/d
101
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
527
n/d
-3,25
-7,85
-3,82
-6,72
n/d
94
68
476
n/d
634
n/d
766
n/d 1160
n/d
671
489
0,22
-0,76
0,01
82
n/d
467
n/d
576
n/d
651
n/d
824
n/d
591
n/d
-0,63
-6,87
-3,41
103
73
531
n/d
573
327
619
419
880
n/d
639
390
-1,32
-2,00 -11,57 -10,36 -38,92
89
58
611
n/d
699
n/d
753
n/d 1117
n/d
769
333
1,01
101
74
479
n/d
529
469
596
551
685
n/d
572
518
-1,13
-2,36
-2,75
-1,63
-9,51
75
n/d
n/d
n/d
418
n/d
504
n/d
459
n/d
446
n/d
-0,67
-0,97
-1,55
-2,10
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
106
74
497
n/d
564
479
609
557
725
n/d
600
529
-1,06
-1,69
-2,06
-2,29 -11,78
106
74
503
n/d
579
n/d
616
n/d
743
n/d
609
542
-0,78
-5,44
-2,59
-3,62 -11,04
-3,58
-6,41
La provincia de Jaén acumula las variaciones mensual y cuatrimestral más bajas de toda España
5,34 -27,11 -2,35
n/d
-5,14 -56,62
pág
16
informe anual de precios de alquiler enero-diciembre 2010
CC.AA
Provincia
Capital de provincia
Superficie media pisos.com
Asturias Asturias Oviedo
Baleares Islas Baleares Palma de Mallorca
Canarias Palmas (Las)
1
SPA
Renta dormitorio
pisos.com
SPA
2
Renta dormitorios
pisos.com
SPA
3
Renta dormitorios
pisos.com
SPA
4
Renta dormitorios
pisos.com
SPA
Renta media pisos.com
SPA
Variación Variación Variación mensual cuatrimestral semestral (%) (%) (%)
Variación anual (%)
pisos. com/SPA (%)
76
65
493
n/d
577
n/d
625
473
881
n/d
595
451
-0,13
-2,75
-3,75
-4,48 -24,18
76
65
493
n/d
577
n/d
625
473
881
n/d
595
451
-0,13
-2,75
-3,75
-4,48 -24,18
76
66
477
n/d
572
n/d
633
n/d
871
n/d
591
491
0,85
-6,65
-2,30
-2,20 -16,92
100
76
562
n/d
697
n/d
821
n/d 1233
n/d
781
581
-1,26
-3,81
-3,15
-6,61 -25,53
100
76
562
n/d
697
n/d
821
n/d 1233
n/d
781
581
-1,26
-3,81
-3,15
-6,61 -25,53
97
n/d
596
n/d
742
n/d
832
n/d 1126
n/d
796
n/d
-1,87
-7,82
-0,66
-6,25
82
69
466
n/d
532
361
640
460
985
n/d
563
374
-2,11
-2,24
-3,03
-5,71 -33,53
n/d
83
n/d
472
n/d
544
n/d
652
n/d
993
n/d
581
n/d
0,40
1,32
2,12
-1,41
n/d
Palmas de Gran Canaria (Las)
83
n/d
501
n/d
602
n/d
704
n/d
809
n/d
625
n/d
-0,85
-3,88
-0,46
-1,10
n/d
Sta. Cruz de Tenerife
80
69
458
n/d
512
361
600
n/d
971
n/d
530
373
-7,00
-8,61 -11,47 -12,23 -29,64
89
n/d
n/d
n/d
557
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
585
n/d
-1,46
-7,25
-9,64 -11,37
88
73
501
n/d
585
n/d
680
467
925
n/d
638
472
5,51
-0,75
-3,90
0,41 -26,08
88
73
501
n/d
585
n/d
680
467
925
n/d
638
472
5,51
-0,75
-3,90
0,41 -26,08
86
n/d
556
n/d
662
n/d
740
n/d
925
n/d
698
n/d
-0,76
-4,65
-0,71
3,35
100
80
426
365
494
470
560
492
670
571
539
468
-1,38
-1,06
-2,13
-8,05 -13,24
94
n/d
n/d
n/d
551
n/d
584
n/d
618
n/d
575
n/d
0,66
0,02
-0,30
-1,46
n/d
91
n/d
n/d
n/d
592
n/d
662
n/d
741
n/d
641
n/d
2,49
0,87
2,13
-1,80
n/d
93
96
n/d
n/d
394
n/d
452
n/d
503
n/d
424
377
-0,91
-1,10
-2,33
n/d
n/d
Sta. Cruz de Tenerife
Cantabria Cantabria Santander
Castilla-La Mancha Albacete Albacete
Ciudad Real Ciudad Real
Cuenca Cuenca
Guadalajara Guadalajara
Toledo Toledo
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
92
n/d
n/d
n/d
439
n/d
435
n/d
521
n/d
448
n/d
-9,26
n/d
n/d
-2,14 -11,11 n/d
n/d
-8,59 -10,06 -11,40
n/d
85
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
534
n/d
0,20
-0,41
-4,91
n/d
n/d
107
80
469
n/d
560
580
638
n/d
774
n/d
604
584
0,09
-0,60
-1,92 -10,69
-3,30
94
74
493
n/d
574
n/d
700
n/d
764
n/d
624
590
-0,15
-4,44
-4,14 -12,77
-5,48
101
80
404
356
459
426
540
499
686
553
513
444
-1,34
0,64
-3,24
-6,67 -13,33
91
77
503
n/d
565
n/d
655
n/d
787
n/d
624
543
-1,55
-4,78
-3,38
-4,46 -12,98
Cantabria es la región que presenta la mayor variación mensual positiva, mientras que Extremadura arroja la más negativa
pág
17
informe anual de precios de alquiler enero-diciembre 2010
CC.AA
Provincia
Capital de provincia
Superficie media pisos.com
Castilla y León Ávila Ávila
Burgos Burgos
León León
Palencia Palencia
Salamanca Salamanca
Segovia Segovia
Soria Soria
Valladolid Valladolid
Zamora Zamora
Cataluña Barcelona Barcelona
Girona Girona
Lleida Lleida
Tarragona Tarragona
1
SPA
Renta dormitorio
pisos.com
SPA
2
Renta dormitorios
pisos.com
SPA
3
Renta dormitorios
pisos.com
SPA
4
Renta dormitorios
pisos.com
SPA
Renta media pisos.com
SPA
Variación Variación Variación mensual cuatrimestral semestral (%) (%) (%)
93
80
432
n/d
499
n/d
530
479
634
497
524
469
0,95
-0,14
0,56
Variación anual (%)
pisos. com/SPA (%)
0,39 -10,47
87
83
n/d
n/d
369
n/d
439
475
410
496
403
477
-3,28
-2,54
-8,16
-1,12
n/d
74
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
468
n/d
n/d
n/d
n/d
18,55 n/d
86
n/d
n/d
n/d
616
n/d
624
n/d
728
n/d
621
n/d
1,51
-4,13
-4,23
-0,53
n/d
77
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
590
n/d
0,96
-8,24
-3,72
-3,47
n/d
91
n/d
436
n/d
466
n/d
518
n/d
571
n/d
501
n/d
1,25
0,87
1,56
0,30
n/d
90
n/d
n/d
n/d
502
n/d
565
n/d
597
n/d
547
n/d
0,20
-4,79
-0,69
-0,93
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
88
n/d
414
n/d
460
n/d
525
n/d
676
n/d
515
n/d
2,46
2,22
0,81
7,51
n/d
87
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
564
n/d
n/d
n/d
561
n/d
3,26
3,48
4,83
10,11
n/d
96
n/d
401
n/d
496
n/d
574
n/d
751
n/d
554
n/d
-1,09
-4,73
-2,83
-1,40
n/d
88
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
623
n/d
n/d
n/d
627
n/d
-1,32
-3,80
-0,19
-0,91
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
99
74
469
n/d
537
n/d
545
426
669
n/d
552
396
-0,55
2,06
4,29
92
n/d
528
n/d
571
n/d
554
n/d
656
n/d
573
n/d
-0,73
1,79
6,94
0,16
n/d
90
n/d
n/d
n/d
534
n/d
500
n/d
508
n/d
501
n/d
3,74
1,07
6,52
4,17
n/d
88
n/d
n/d
n/d
525
n/d
507
n/d
n/d
n/d
501
n/d
3,33
0,59
7,09
5,36
n/d
86
77
556
n/d
639
452
757
448
985
586
726
481
0,06
-0,99
-3,09
-5,19 -33,76
87
64
607
n/d
702
519
804
615 1070
n/d
789
567
0,32
0,43
-1,86
-5,28 -28,17
-0,07 -28,26
79
n/d
800
n/d
961
n/d 1024
n/d 1260
n/d
996
n/d
-2,34
-7,36
-2,79
-8,99
n/d
83
n/d
469
n/d
560
n/d
n/d
n/d
624
n/d
-0,47
-3,11
-4,19
-4,20
n/d
-3,86
n/d
670
850
79
n/d
515
n/d
614
n/d
703
n/d
814
n/d
662
n/d
-0,94
-3,37
0,20
78
88
370
n/d
444
n/d
527
422
587
496
470
420
-2,10
-0,52
-4,52
-6,24 -10,78
74
81
424
n/d
524
n/d
552
n/d
621
n/d
524
401
-1,66
-7,66
-3,76
-1,36 -23,37
84
78
435
n/d
497
n/d
597
401
690
616
551
464
0,73
-0,70
-0,10
-3,26 -15,77
87
76
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
664
428
1,69
-5,11
7,63
2,50 -35,47
Salamanca presenta la subida anual más marcada de todas las capitales de provincia. Guadalajara es la que más cae
pág
18
informe anual de precios de alquiler enero-diciembre 2010
CC.AA
Provincia
Capital de provincia
Superficie media pisos.com
Ceuta Ceuta Comunidad Valenciana Alicante Alicante/Alacant
Castellón Castellón de la Plana
Valencia Valencia
Extremadura Badajoz Badajoz
Cáceres Cáceres
Galicia Coruña (A) Coruña (A)
Lugo Lugo
Ourense Ourense
Pontevedra Pontevedra
La Rioja Rioja (La) Logroño
1
SPA
n/d
n/d
Renta dormitorio
pisos.com
n/d
SPA
n/d
2
Renta dormitorios
pisos.com
n/d
SPA
n/d
3
Renta dormitorios
pisos.com
n/d
SPA
n/d
4
Renta dormitorios
pisos.com
n/d
SPA
n/d
Renta media pisos.com
n/d
SPA
n/d
Variación Variación Variación mensual cuatrimestral semestral (%) (%) (%)
n/d
n/d
n/d
Variación anual (%)
pisos. com/SPA (%)
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
105
84
504
377
622
407
629
407
886
455
658
416
0,54
2,22
2,92
4,74 -36,73
98
87
458
n/d
657
385
594
372
742
363
615
370
0,75
7,28
6,20
9,43 -39,81
100
86
480
n/d
574
n/d
636
n/d
802
n/d
627
445
0,76
2,32
1,70
3,85 -29,04
103
95
393
n/d
462
n/d
545
499 1413
n/d
653
505
3,16
2,83
1,24
21,60 -22,70
98
103
n/d
n/d
481
n/d
534
n/d
617
n/d
542
557
2,37
4,32
0,84
-1,75
111
82
600
n/d
633
419
677
422
877
469
702
434
-0,55
-2,17
-3,20
103
79
661
n/d
727
415
774
422
893
507
771
441
-2,39
-4,12
-4,52
4,96 -42,78
86
n/d
348
n/d
393
n/d
382
n/d
403
n/d
385
n/d
-4,87
-0,43
-2,56
0,11
n/d
85
n/d
350
n/d
389
n/d
379
n/d
404
n/d
383
n/d
-4,72
0,54
-2,00
0,83
n/d
82
n/d
n/d
n/d
464
n/d
484
n/d
n/d
n/d
473
n/d
-0,95
-9,15
-4,60
1,83
n/d
93
n/d
n/d
n/d
437
n/d
418
n/d
396
n/d
404
n/d
-4,73
-3,67
-3,74
-1,90
n/d
90
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
439
n/d
-4,68
-7,01
-5,12
-6,73
n/d
86
n/d
442
n/d
552
n/d
606
n/d
826
n/d
587
n/d
-1,43
-1,03
-3,66
2,05
n/d
87
n/d
433
n/d
506
n/d
584
n/d
823
n/d
570
n/d
-1,30
-1,66
-5,31
-1,13
n/d
81
n/d
483
n/d
539
n/d
563
n/d
796
n/d
575
n/d
-3,95
-5,18 -10,69
-5,36
n/d
94
n/d
n/d
n/d
449
n/d
481
n/d
537
n/d
474
n/d
-1,91
-1,51
-1,38
3,25
n/d
94
n/d
n/d
n/d
448
n/d
488
n/d
543
n/d
480
n/d
-4,44
-7,00
-0,72
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
84
n/d
448
n/d
599
n/d
649
n/d
923
n/d
617
n/d
-2,24
-0,62
-3,47
5,78
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
83
n/d
451
n/d
529
n/d
576
n/d
661
n/d
551
n/d
-0,44
-2,19
-1,46
-1,83
n/d
83
n/d
451
n/d
529
n/d
576
n/d
661
n/d
551
n/d
-0,44
-2,19
-1,46
-1,83
n/d
84
n/d
472
n/d
542
n/d
594
n/d
676
n/d
571
n/d
-0,48
-4,70
-0,54
-2,12
n/d
2,80
1,26 -38,11
La mayor diferencia entre los índices regionales de pisos.com y la SPA se encuentra en la Comunidad Valenciana
pág
19
informe anual de precios de alquiler enero-diciembre 2010
CC.AA
Provincia
Capital de provincia
Superficie media pisos.com
Madrid Madrid Madrid
Melilla Melilla Murcia Murcia Murcia
Navarra Navarra Pamplona/Iruña
País Vasco Álava Vitoria-Gasteiz
Guipúzcoa Donostia-San Sebastián
Vizcaya Bilbao
1
SPA
Renta dormitorio
pisos.com
2
SPA
Renta dormitorios
pisos.com
SPA
3
Renta dormitorios
pisos.com
4
SPA
Renta dormitorios
pisos.com
SPA
Renta media pisos.com
SPA
Variación Variación Variación mensual cuatrimestral semestral (%) (%) (%)
Variación anual (%)
pisos. com/SPA (%)
103
68
748
628
905
658 1030
690 1880
758 1036
675
-0,04
-1,16
0,22
2,35 -34,87
103
68
748
628
905
658 1030
690 1880
758 1036
675
-0,04
-1,16
0,22
2,35 -34,87
92
61
846
662 1092
685 1308
765 2466
n/d 1200
714
-0,90
-8,67
1,25
3,12 -40,48
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
98
96
424
n/d
511
n/d
583
389
687
474
558
415
-1,21
-2,05
-3,91
-4,50 -25,53
98
96
424
n/d
511
n/d
583
389
687
474
558
415
-1,21
-2,05
-3,91
-4,50 -25,53
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
90
97
447
n/d
552
n/d
639
n/d
740
n/d
592
490
-2,84
-7,88
-4,52
-6,73 -17,19
98
n/d
n/d
n/d
565
n/d
627
n/d
704
n/d
611
n/d
-2,20
-3,20
-3,33
-4,54
n/d
98
n/d
n/d
n/d
565
n/d
627
n/d
704
n/d
611
n/d
-2,20
-3,20
-3,33
-4,54
n/d
95
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
n/d
824
n/d
-6,99
-3,65
6,17
4,33
n/d
95
n/d
807
n/d
951
n/d
971
n/d 1395
n/d 1001
n/d
0,11
2,02
1,84
-0,65
n/d
89
n/d
n/d
n/d
676
n/d
757
n/d 1024
n/d
760
n/d
0,44
0,58
0,32
1,11
n/d
85
n/d
n/d
n/d
696
n/d
780
n/d
n/d
783
n/d
0,28
-3,24
1,51
-2,14
n/d
88
n/d
n/d
n/d 1009
n/d 1106
n/d 1490
n/d 1081
n/d
0,21
5,34
-4,81
-5,63
n/d
87
n/d
n/d
n/d 1135
n/d 1211
n/d
n/d
n/d 1185
n/d
-1,67
1,34 -10,36
1,28
n/d
bajada en las rentas
100
n/d
831
n/d 1001
n/d 1048
n/d 1475
n/d 1064
n/d
0,55
2,05
5,10
6,19
n/d
más intensa en el
98
n/d
787
n/d
n/d 1137
n/d
n/d 1063
n/d
0,23
1,70
4,82
6,34
n/d
Baja más de 0,1
988
Baja o sube menos de 0,09
n/d
n/d
sube más de 0,1
Máximos y mínimos
De todas las capitales de provincia, Pamplona es la que aporta la
último mes
Nota: n/d - Dato no disponible por no superar la muestra mínima establecida
pág
20
informe anual de precios de alquiler enero-diciembre 2010
4 Notas sobre el informe Sobre Es un portal inmobiliario situado entre los tres sitios web de referencia del sector en España que supera el 1,5 millones de únicos al mes (fuente Nielsen SiteCensus). Cuenta con una oferta de más de 350.000 inmuebles publicados, más de 1.200 promociones de obra nueva y más de 40.000 anuncios particulares. El 70% de las ofertas disponibles en pisos.com hacen referencia a viviendas en venta y un 30% son inmuebles en alquiler. Permite comprar, vender o alquilar con facilidad cualquier tipo de inmueble. Sobre el gabinete de estudios de Es el departamento encargado de elaborar el informe de precios de pisos.com. Fue creado en el mes de mayo de 2009. Su principal objetivo es realizar estadísticas sobre el sector que aporten transparencia y calidad. Sobre la Sociedad Pública de Alquiler La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) es la entidad dependiente del Ministerio de Fomento cuyos objetivos son dinamizar, profesionalizar y ampliar el mercado del alquiler. La gestión integral del alquiler que realiza mejora la seguridad jurídica de los propietarios, minimiza sus riesgos y les aporta seguridad en sus ingresos a la vez que ofrece a los inquilinos viviendas asequibles y de calidad y servicios que evitan posibles conflictos entre las partes. Sobre el informe El informe de precios de alquiler de pisos.com es un estudio con periodicidad cuatrimestral que analiza el mercado del arrendamiento en España. La variación interanual del presente informe toma la referencia de enero de 2010, no de diciembre de 2009, dado que los datos de
alquiler comenzaron a recogerse en dicho mes. El próximo informe anual de alquiler contemplará la evolución de diciembre de 2010 al mismo mes de 2011.Los datos están segmentados por Comunidades Autónomas, provincias y capitales de provincia. Las rentas se expresan en euros mensuales junto con los porcentajes de variación positivos o negativos. También se incluyen las superficies medias así como los precios para viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios. Los precios de alquiler de las viviendas publicadas por particulares y profesionales en pisos.com son el valor que establecen los arrendadores por el que desean alquilar el inmueble, por lo que no reflejan las rebajas que pueden producirse tras la negociación con el futuro inquilino. Los datos de la SPA sí recogen las rentas definitivas a las que se terminan alquilando las viviendas. La diferencia entre los precios de las viviendas publicadas por profesionales y particulares y los de la SPA radican en lo expuesto en el punto anterior y en la diferente tipología de los inmuebles que son objeto de la muestra en el momento de elaborar este informe, pues no se corresponden necesariamente en ubicación, superficie media, número de habitaciones… Así, por ejemplo, los primeros tienen una media de 94 m² mientras que la muestra de las viviendas anunciadas por la SPA a fecha del informe ronda de media los 78 m². Para la elaboración del informe, pisos.com ha tenido en cuenta los inmuebles en alquiler anunciados por profesionales y particulares y los de la SPA, estudiándolos de forma diferenciada para poder compararlos. La muestra comprende anuncios particulares y profesionales de pisos, dúplex, apartamentos, áticos y casas, excluyendo tipologías que puedan desvirtuar la coherencia de los valores. El contenido de los anuncios ha pasado un exhaustivo control de calidad basado en filtros estadísticos y de excelencia. No se consideran submuestras menores a 32 anuncios publicados para garantizar una mínima representatividad estadística, salvo en los anuncios publicados por la SPA en los que se recoge la muestra completa. Para más información, escríbanos a:
[email protected] pág
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