Informe del Estado Actual de Edificio Plurifamiliar en Málaga

INFORME DE MARKETING SOBRE EL EDIFICIO PLURIFAMILIAR

SITUACION: CALLE BARROSO Nº2 ESQUINA CALLE CORDOBA, CALLE SIMONET Y CALLE BLASCO DE GARAY POBLACION: MALAGA CENTRO (MALAGA) REDACTOR INFORME: JORGE CHACON, ARQUITECTO

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INDICE 1.- ANTECEDENTES Situación y descripción del inmueble Situación Urbanística Situación Legal 2.- INFORME Sobre su estado constructivo Sobre su estado urbanístico 3.- DOCUMENTACION COMPLEMENTARIA Fotografías Ficha catastral Planos de estado actual Planos de propuesta de ejecución

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1.- ANTECEDENTES Situación y descripción del edificio: La propiedad está situada en la calle Barroso nº2, y conforma en su totalidad una mañana delimitada además por las calles Simonet, Blasco de Garay y la Calle Córdoba. Se accede al edificio por calle Barroso. La parcela donde se encuentra enclavado el edificio tiene una superficie de 341,71 m². La parcela cuenta con todos los servicios. El Edificio tiene una antigüedad de 80 años y un total de ocho plantas (PB+6+atico). En planta baja encontramos el portal de acceso al edificio en la zona central y dos locales comerciales diáfanos, uno a cada lado. El edificio tiene una superficie construida de 2.616,08 m² distribuidas en las diferentes plantas con las siguientes superficies:

total superficies construidas planta baja locales planta baja comunes

278,40 m² 63,31 m²

planta primera planta segunda planta tercera planta cuarta planta quinta planta sexta planta ático

341,71 m² 350,55 m² 350,55 m² 341,71 m² 341,71 m² 341,71 m² 206,43 m²

totales

2.616,08 m²

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Vista general del puerto de Málaga. Actualmente el edificio tiene un proyecto en ejecución, que se encuentra en su fase final.

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Situación Urbanística El edificio está catalogado y tiene un grado de protección arquitectónica”1”. No existen desajustes del edificio en materia urbanística con el P.G.O.U. de Málaga y especialmente con el PEPRI CENTRO. Es importante destacar la situación del edificio con respecto a los accesos de la ciudad, y la cercanía con respecto al centro histórico y al Puerto de Málaga.

Situación en el PGOU

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Situación Legal Las propiedades se encuentran escrituradas y registradas a nombre de la sociedad Portobello Marbella , S.L. 2.- INFORME La planta baja del edificio está destinada a uso comercial. Desde el punto de vista normativo y deducido de las ordenanzas del PGOU de Málaga, la planta baja del edificio está destinada a un uso comercial. El resto de plantas del edificio son compatible con los siguientes usos: Residencial vivienda Oficinas y despachos profesionales. Para uso de Oficina y Terciario y el Uso Comercial deben ajustarse a lo establecido en el Art. 39-c y 39-d del P.E.P.R.I.-CENTRO. Para ello, y en ambos casos, la superficie máxima construida destinada a estos usos no podrán ser superior el 50% del techo construido del edificio, teniendo como limitación no superar en ningún caso la altura de P.B.+2 (Dentro del 50% establecido se entiende incluido el uso Terciario y Comercial). El edificio cumple con todos los requerimientos mínimos impuestos por el Código Técnico de la Edificación pese a su antigüedad. En cuanto a la compatibilidad al resto de parámetros con el destino actual, según todos los parámetros de alineaciones, ocupación, edificabilidad, etc, son cumplidos.

Por todo lo cual, se informa según mi leal saber y entender a 16 de Agosto de 2011.

Fdo: Jorge Chacón Jiménez, arquitecto col. Nº 469

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3.- DOCUMENTACION COMPLEMENTARIA Fotografías estado anterior a la rehabilitación Fotografías estado rehabilitado División horizontal Planos

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FOTOGRAFIAS ESTADO ANTES DE DE LA REHABILITACION

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FOTOGRAFIAS ESTADO REFORMADO

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DIVISION HORIZONTAL

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DIVISION HORIZONTAL EDF. CALLE CORDOBA, MALAGA (JUNIO 2011)

EDF. CALLE BARROSO 2 ESQUINA CALLE CORDOBA FINCA REGISTRAL SUPERFICIES TOTALES TOTALES comunes

Sup. construida p. baja superficie común p. primera superficie común p. segunda superficie común p. tercera superficie común p. cuarta superficie común p. quinta superficie común p. sexta superficie común p. ático total

Aptos. y locales

Totales Const.

totales útil

63,31 m² 40,92 m² 40,92 m² 40,92 m² 40,92 m² 40,92 m² 40,92 m² 23,95 m²

278,40 m² 300,79 m² 309,63 m² 309,63 m² 300,79 m² 300,79 m² 300,79 m² 182,48 m²

341,71 m² 341,71 m² 350,55 m² 350,55 m² 341,71 m² 341,71 m² 341,71 m² 206,43 m²

222,72 m² 280,69 m² 288,94 m² 248,09 m² 244,38 m² 250,36 m² 257,42 m² 170,29 m²

332,78 m²

2.283,30 m²

2.616,08 m²

1.962,89 m²

Edificio en rehabilitación cuyos linderos son: Sur: Calle Barroso Este: Calle Córdoba Oeste: Calle Blasco de Garay Norte: Pasaje Simones. Que se compone de: Planta Baja: Zonas comunes de acceso a las plantas superiores y Local Comercial Planta Primera: 1 vivienda Planta Segunda: 1 vivienda Planta Tercera hasta Sexta: 6 viviendas cada una de ellas Planta Ático: 1 vivienda

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Descripción para la división horizontal: Planta Baja: Local Comercial: Local comercial diáfano con posibilidad de acceso por las cuatro calles que lo rodean. Planta Primera y Segunda: Sendas vivienda unifamiliares una por planta compatible por uso con despacho profesional, que tiene su acceso por zona común del edificio, distribuido en diversas dependencias, cuyos linderos son las fachadas del edificio y las zonas comunes de la escalera y distribuidor. Planta Tercera hasta la Sexta inclusive: 6 viviendas en cada una de las plantas de un dormitorio, salón, cocina y baño. Linderos: Vivienda A: Norte: Pasaje Simones Sur: Vivienda B Este: Calle Córdoba Oeste: Zona Común Vivienda B: Norte: Vivienda A Sur: Calle Barroso Este: Calle Córdoba Oeste: Vivienda C y zona común Vivienda C: Norte: Zona Común Sur: Calle Barroso Este: Vivienda B Oeste: Vivienda D Vivienda D: Norte: Zona Común Sur: Calle Barroso Este: Vivienda C Oeste: Vivienda E Vivienda E: Norte: Vivienda F Sur: Calle Barroso Este: Vivienda D y zona común Oeste: Calle Blasco de Garay

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Vivienda F: Norte: Pasaje Simones Sur: Vivienda E Este: Zona común Oeste: Calle Blasco de Garay

Planta Ático: Vivienda que tiene su acceso por zona común del edificio, distribuido en diversas dependencias, cuyos linderos son las fachadas del edificio y las zonas comunes de la escalera y distribuidor. Posee en las orientaciones este y oeste sendas terrazas de uso privativo al no tener acceso desde las zonas comunes.

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CUADRO DE SUPERFICIES: planta y apartamento Sup. Cerrada

coeficiente

p.p. Comunes sup construida

sup útiles

PLANTA BAJA LOCALES Y C. TECNICOS

278,40 m²

0,0000

0,00 m²

278,40 m²

222,72 m²

PLANTA PRIMERA APARTAMENTO A

300,79 m²

0,1500

49,93 m²

350,72 m²

280,69 m²

PLANTA SEGUNDA APARTAMENTO A

309,63 m²

0,1544

51,39 m²

361,02 m²

288,94 m²

PLANTA TERCERA APARTAMENTO A APARTAMENTO B APARTAMENTO C APARTAMENTO D APARTAMENTO E APARTAMENTO F

52,30 m² 56,02 m² 47,24 m² 45,75 m² 56,02 m² 52,30 m²

0,0261 0,0279 0,0236 0,0228 0,0279 0,0261

8,68 m² 9,30 m² 7,84 m² 7,59 m² 9,30 m² 8,68 m²

60,98 m² 65,32 m² 55,08 m² 53,34 m² 65,32 m² 60,98 m²

41,16 m² 45,19 m² 38,42 m² 37,73 m² 45,18 m² 40,41 m²

PLANTA CUARTA APARTAMENTO A APARTAMENTO B APARTAMENTO C APARTAMENTO D APARTAMENTO E APARTAMENTO F

52,30 m² 51,60 m² 47,24 m² 45,75 m² 51,60 m² 52,30 m²

0,0261 0,0257 0,0236 0,0228 0,0257 0,0261

8,68 m² 8,56 m² 7,84 m² 7,59 m² 8,56 m² 8,68 m²

60,98 m² 60,16 m² 55,08 m² 53,34 m² 60,16 m² 60,98 m²

41,48 m² 42,55 m² 38,94 m² 38,16 m² 42,48 m² 40,77 m²

PLANTA QUINTA APARTAMENTO A APARTAMENTO B APARTAMENTO C APARTAMENTO D APARTAMENTO E APARTAMENTO F

52,30 m² 51,60 m² 47,24 m² 45,75 m² 51,60 m² 52,30 m²

0,0261 0,0257 0,0236 0,0228 0,0257 0,0261

8,68 m² 8,56 m² 7,84 m² 7,59 m² 8,56 m² 8,68 m²

60,98 m² 60,16 m² 55,08 m² 53,34 m² 60,16 m² 60,98 m²

42,74 m² 43,43 m² 39,76 m² 38,87 m² 43,42 m² 42,14 m²

PLANTA SEXTA APARTAMENTO A APARTAMENTO B APARTAMENTO C APARTAMENTO D APARTAMENTO E APARTAMENTO F

52,30 m² 51,60 m² 47,24 m² 45,75 m² 51,60 m² 52,30 m²

0,0261 0,0257 0,0236 0,0228 0,0257 0,0261

8,68 m² 8,56 m² 7,84 m² 7,59 m² 8,56 m² 8,68 m²

60,98 m² 60,16 m² 55,08 m² 53,34 m² 60,16 m² 60,98 m²

44,25 m² 44,53 m² 40,71 m² 39,61 m² 44,53 m² 43,79 m²

PLANTA ATICO APARTAMENTO A

182,48 m²

0,0910

30,29 m²

212,77 m²

170,29 m²

2.004,90 m²

1,0000

332,78 m²

2.616,08 m²

1.962,89 m²

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PLANOS ACTUALES

SUPERFICIES ÚTILES planta baja

planta primera

planta segunda

LOCAL 1 local 

123,04 m² 123,04 m²

DIAFANA diafana

268,46 m² 268,46 m²

DIAFANA diafana

281,55 m² 281,55 m²

LOCAL 2 local 

51,33 m² 51,33 m²

COMUNES hall escalera

15,28 m² 7,79 m² 7,49 m²

COMUNES hall escalera

15,28 m² 7,79 m² 7,49 m²

LOCAL 3 local 

63,05 m² 63,05 m²

COMUNES local instalaciones 1 local instalaciones 2 local instalaciones 3 local riti escalera y portal

36,10 m² 4,81 m² 3,74 m² 6,92 m² 2,68 m² 17,95 m²

TOTAL ÚTIL P/P

TOTAL ÚTIL P/P

283,74 m²

TOTAL ÚTIL P/P

296,83 m²

planta tercera A salon‐comedor cocina baño dormitorio

41,16 m² 18,88 m² 5,79 m² 5,87 m² 10,62 m²

B salon‐comedor‐cocina baño dormitorio

45,19 m² 28,28 m² 5,46 m² 11,45 m²

C salon‐comedor‐cocina vestidor dormitorio baño

38,42 m² 17,78 m² 5,42 m² 8,94 m² 6,28 m²

D salon‐comedor‐cocina vestidor dormitorio baño

37,73 m² 18,08 m² 4,26 m² 9,10 m² 6,29 m²

E salon‐comedor‐cocina dormitorio baño

45,18 m² 28,20 m² 11,51 m² 5,47 m²

F salon‐comedor cocina baño dormitorio COMUNES vestibulo 1 vestibulo 2 hall escalera

40,41 m² 18,65 m² 5,52 m² 5,70 m² 10,54 m² 27,79 m² 6,66 m² 6,58 m² 7,12 m² 7,43 m²

273,52 m²

TOTAL ÚTIL P/P

275,88 m²

SUPERFICIES ÚTILES planta atico

planta cuarta A salon‐comedor cocina baño dormitorio

41,48 m² 19,00 m² 5,86 m² 5,92 m² 10,70 m²

planta quinta A salon‐comedor cocina baño dormitorio

42,74 m² 19,52 m² 6,11 m² 6,11 m² 11,00 m²

planta sexta A salon‐comedor cocina baño dormitorio

44,25 m² 20,18 m² 6,41 m² 6,35 m² 11,31 m²

B salon‐comedor‐cocina baño dormitorio

42,55 m² 27,03 m² 5,62 m² 9,90 m²

B salon‐comedor‐cocina baño dormitorio

43,43 m² 27,75 m² 5,62 m² 10,06 m²

B salon‐comedor‐cocina baño dormitorio

44,53 m² 28,64 m² 5,62 m² 10,27 m²

C salon‐comedor‐cocina vestidor dormitorio baño

38,94 m² 18,37 m² 5,25 m² 9,00 m² 6,32 m²

C salon‐comedor‐cocina vestidor dormitorio baño

39,76 m² 18,79 m² 5,25 m² 9,23 m² 6,49 m²

C salon‐comedor‐cocina vestidor dormitorio baño

40,71 m² 19,25 m² 5,25 m² 9,51 m² 6,70 m²

D salon‐comedor‐cocina vestidor dormitorio baño

38,16 m² 18,37 m² 4,90 m² 9,16 m² 5,73 m²

D salon‐comedor‐cocina vestidor dormitorio baño

38,87 m² 18,79 m² 4,94 m² 9,41 m² 5,73 m²

D salon‐comedor‐cocina vestidor dormitorio baño

39,61 m² 19,25 m² 4,94 m² 9,69 m² 5,73 m²

E salon‐comedor‐cocina dormitorio baño

42,48 m² 26,93 m² 10,00 m² 5,55 m²

E salon‐comedor‐cocina dormitorio baño

43,42 m² 27,73 m² 10,07 m² 5,62 m²

E salon‐comedor‐cocina dormitorio baño

44,53 m² 28,64 m² 10,27 m² 5,62 m²

F salon‐comedor cocina baño dormitorio COMUNES vestibulo 1 vestibulo 2 hall escalera

40,77 m² 18,79 m² 5,60 m² 5,76 m² 10,62 m² 27,79 m² 6,66 m² 6,58 m² 7,12 m² 7,43 m²

F salon‐comedor cocina baño dormitorio COMUNES vestibulo 1 vestibulo 2 hall escalera

42,14 m² 19,35 m² 5,89 m² 5,98 m² 10,92 m² 27,79 m² 6,66 m² 6,58 m² 7,12 m² 7,43 m²

F salon‐comedor cocina baño dormitorio COMUNES vestibulo 1 vestibulo 2 hall escalera

43,79 m² 20,06 m² 6,22 m² 6,25 m² 11,26 m² 27,79 m² 6,66 m² 6,58 m² 7,12 m² 7,43 m²

TOTAL ÚTIL P/P

272,17 m²

TOTAL ÚTIL P/P

278,15 m²

TOTAL ÚTIL P/P

285,21 m²

diafano diafano terrazas  COMUNES hall TOTAL ÚTIL P/P

287,48 m² 165,90 m² 121,58 m² 4,68 m² 4,68 m² 292,16 m²