Informe de Valoración

Expediente:

20662/2015 (05/11/2015 12:10:32)

Su Ref.: 65671

SAREB (SARE)

SUELO URBANO Cliente:

SAREB

Fecha:

05/11/2015

Ubicación:

MIQUEL SERVET, 198 - UE LO

Población:

BADALONA

Provincia:

BARCELONA

C.P.:

08912

www.euroval.com EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - Entidad de tasación homologada por el Banco de España desde 1990 (Código 4388) y por la CNMV. - Tel. 902 100 218

Nº Expediente: 20662/2015 (05/11/2015 12:10:32) Su referencia: SAR

ÍNDICE Páginas

1 Portada......................................................................................................................................

2 Índice.........................................................................................................................................

3 Certificado..................................................................................................................................

6 Informe tasación......................................................................................................................... - Solicitante y finalidad - Identificación y localización del inmueble - Comprobaciones y documentación - Localidad y entorno - Características del terreno - Situación urbanística - Protección, tenencia y ocupación - Análisis del mercado - Nivel de tasación - Cálculo de valores técnicos - Condicionantes y advertencias - Observaciones y consideraciones finales

Anexos tasación

Anexos tasación................................................................................................................................................ 14

Planos de situación........................................................................................................................................... 28

Fotografías....................................................................................................................................................... 32

Otra documentación.......................................................................................................................................... 34 Total páginas

39

EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - Entidad de tasación homologada por el Banco de España desde 1990 (Código 4388) y por la CNMV. - Tel. 902 100 218

Nº Expediente: 20662/2015 (05/11/2015 12:10:32) Su referencia: 65671

CERTIFICADO DE TASACIÓN Página 1 de 3 José Vázquez Seijo en calidad de Presidente y actuando en nombre y representación de EUROVALORACIONES, S.A. Sociedad de Tasación homologada por el Banco de España el 21/11/1990 con el código 4388, certifica que de acuerdo a la finalidad, los parámetros, métodos y criterios establecidos en el informe correspondiente al expediente 20662/2015 con Ref.: 65671, realizado por nuestros Servicios Técnicos en fecha 05/11/2015, el VALOR HIPOTECARIO/TASACIÓN del inmueble descrito a continuación, asciende a la cantidad de 403.971.97 Euros (CUATROCIENTOS TRES MIL NOVECIENTOS SETENTA Y UN CON NOVENTA Y SIETE EUROS), equivalente a 67.215.281 Pesetas.

SUELO URBANO

SAREB (NIF: A86602158) Finalidad

Garantía Hipotecaria de créditos o préstamos que formen o vayan a formar parte de la cartera de cobertura de títulos hipotecarios emitidos por las entidades de crédito a las que se refiere el artículo segundo del Real Decreto 716/2009 de 24 de abril (BOE de 2 de mayo), por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981 de 25 de marzo (BOE de 15 de abril), de regulación del mercado hipotecario, modificada por la Ley 41/2007 de 7 de diciembre (BOE de 8 de diciembre), no teniendo validez para ninguna otra. ALEJANDRO ALSINA SERO

Tasador principal

IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN DEL INMUEBLE Municipio

BADALONA (CP: 08912)

Provincia

BARCELONA (CATALUÑA)

Dirección

MIQUEL SERVET, 198

Registro de la propiedad

BADALONA, 1, Sección: 1

Titular registral

SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE

Referencia Casa 200 Casa 198

Finca Nº Folio Libro Tomo Inscripción 26.148 92 1.143 3.949 19ª 29.521 163 835 3.641 13ª

Referencia catastral 6589117DF3868H0001AF 6589116DF3868H0001WF

Observaciones Urbana. Antes 4-6111 Urbana. Antes 4-5803

VALOR HIPOTECARIO/TASACIÓN SUELO Método empleado

RES. DINÁMICO 208,00

Superficie adoptada (m²)

1.942,17

Valor unitario (€/m²) VALOR HIPOTECARIO (€)

403.971,97

VALOR DE TASACIÓN (€)

403.971,97

VALOR HIPOTECARIO/TASACIÓN: 403.971,97 € Nivel de Tasación NIVEL I

NIVEL I : Incluyen todos los terrenos que no pertenecen al nivel II NIVEL II : Incluyen los terrenos clasificados como no urbanizables en los que no se permite edificar para usos diferentes a su naturaleza agrícola, forestal, ganadera o que estén ligados a una explotación económica permitida por la normativa vigente. También incluyen los terrenos clasificados como urbanizables que no estén incluidos en un ámbito de desarrollo del planeamiento urbanístico o que estándolo, no se hayan definido en él las condiciones para su desarrollo.

Métodos de Valoración utilizados

Residual Dinámico

ContinúaØ

EUROVALORACIONES, S.A. -C.I.F. A03525508- Cod. Banco de España 4388 - Telf.: 902 100 218/Fax: 902 103 516 - www.euroval.com

SOLICITANTE Y FINALIDAD

Nº Expediente: 20662/2015 (05/11/2015 12:10:32) Su referencia: 65671

ØContinuación

CERTIFICADO DE TASACIÓN Página 2 de 3

CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS

Se advierte que el solar valorado a pesar de estar formado por varias fincas registrales independientes se ha estudiado como una única entidad funcional, no obstante a efectos de responsabilidad hipotecaria se ofrecen valores pormenorizados por fincas registrales. Cabe destacar que en al caso de querer hipotecar las fincas de forma independiente se debería realizar estudio detallado de la nueva situación, ya que el valor resultante de la tasación podría variar con el estudio realizado en el presente informe de tasación como una sola unidad funcional. El informe se ha realizado de acuerdo con la metodología y criterios de la Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, (BOE de 7 de abril), sobre “Normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras”, modificada por la Orden EHA/3011/2007 de 4 de Octubre (BOE de 17 de octubre), y por la Orden EHA/564/2008 de 28 de Febrero (BOE de 5 de marzo). Fecha visita al inmueble 30/10/2015 Este certificado consta de 3 páginas y tiene una validez de 6 meses. Fecha límite de validez 05/05/2016. Y para que conste a los efectos oportunos, expido y firmo el presente certificado. En MADRID a 5 de noviembre de 2015 Firma tasador EUROVALORACIONES, S.A. -Inscrita en el Registro de Entidades especializadas en Tasación del Banco de España el 21-11-90 con el código 4388 - C.I.F.: A-03525508 Los valores del presente certificado recogen aquellas cargas, gravámenes y limitaciones registrales que constan en la documentación manejada y que como tal se cita en el informe. En la visita al inmueble no se han apreciado signos externos que denoten mal estado del mismo. Sin embargo y dada la finalidad del informe, no podemos responsabilizarnos de los vicios ocultos o defectos constructivos que el inmueble pueda poseer en la fecha de la inspección ocular.

< Detalle de valores por componentes registrales en siguiente página >

ContinúaØ

EUROVALORACIONES, S.A. -C.I.F. A03525508- Cod. Banco de España 4388 - Telf.: 902 100 218/Fax: 902 103 516 - www.euroval.com

Condicionantes Esta tasación no queda condicionada. Advertencias Generales: Este informe sustituye a cualquier anterior de mismo número de expediente que pudiera existir. De acuerdo con el Art. 66.2 de la OM 805/2003 de 27 de marzo, se advierte que antes de la formalización de la garantía hipotecaria de créditos o préstamos, deberá indicarse en este informe la entidad que ha sido mandataria para el encargo.

Nº Expediente: 20662/2015 (05/11/2015 12:10:32) Su referencia: 65671

ØContinuación

CERTIFICADO DE TASACIÓN Página 3 de 3

- DESGLOSE POR COMPONENTES REGISTRALES Tipología inmueble Casa 200 Casa 198

Componente

Finca registral Superficie (m²) 26148 29521

103,00 105,00

Valor tasación 200.043,81 203.928,16

Valor derecho real --EUROVALORACIONES, S.A. -C.I.F. A03525508- Cod. Banco de España 4388 - Telf.: 902 100 218/Fax: 902 103 516 - www.euroval.com

Informe de Valoración suelo urbano

EXPEDIENTE 20662/2015 (05/11/2015 12:10:32)

Tasación Su referencia Página Oficina

TYS - ALS (05/11/2015) 65671 1 / 34 MADRID 915 98 80 80

1.- SOLICITANTE Y FINALIDAD Nombre

SAREB (NIF: A86602158)

Domicilio

PASEO DE LA CASTELLANA, 89

Finalidad

Garantía Hipotecaria de créditos o préstamos que formen o vayan a formar parte de la cartera de cobertura de títulos hipotecarios emitidos por las entidades de crédito a las que se refiere el artículo segundo del Real Decreto 716/2009 de 24 de abril (BOE de 2 de mayo), por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981 de 25 de marzo (BOE de 15 de abril), de regulación del mercado hipotecario, modificada por la Ley 41/2007 de 7 de diciembre (BOE de 8 de diciembre), no teniendo validez para ninguna otra. SAREB

Prescriptor

Teléfono

DATO NO APORTADO

El informe se ha realizado de acuerdo con la metodología y criterios de la Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, (BOE de 7 de abril), sobre “Normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras”, modificada por la Orden EHA/3011/2007 de 4 de Octubre (BOE de 17 de octubre), y por la Orden EHA/564/2008 de 28 de Febrero (BOE de 5 de marzo).

2.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN DEL INMUEBLE Tipo de inmueble

SUELO URBANO

Municipio

BADALONA (CP: 08912)

Provincia

BARCELONA (CATALUÑA)

Dirección

MIQUEL SERVET, 198

Antigua denominación

MIQUEL SERVET 198-200 Nivel situación C.P. MEDIO

G.P.S.(Longitud/Latitud) Datos registrales Registro de la propiedad

BADALONA, 1, Sección: 1

Titular registral

SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE

Referencia Casa 200 Casa 198 Linderos

Finca Nº Folio Libro Tomo 26.148 92 1.143 3.949 29.521 163 835 3.641

Inscripción 19ª 13ª

Referencia catastral 6589117DF3868H0001AF 6589116DF3868H0001WF

Observaciones Urbana. Antes 4-6111 Urbana. Antes 4-5803

SEGÚN DOCUMENTACIÓN REGISTRAL ADJUNTA.

Los datos descritos en la nota simple, sí coinciden con la realidad Fecha nota simple 04/11/2015

3.- COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN Comprobaciones realizadas Identificación física del inmueble mediante su localización e inspección ocular Comprobación de su descripción Comprobación de sus servidumbres Comprobación de su estado de construcción o conservación aparente Comprobación de su estado de ocupación y uso o explotación Comprobación régimen de protección pública Comprobación adecuación al planeamiento urbanístico Comprobación régimen de protección del patrimonio arquitectónico Comprobación de la existencia de elementos especulativos Comprobación de la situación coyuntural del mercado local

Documentación Utilizada Información registral o fotocopia de la escritura Documentación acreditativa del Aprovechamiento Urbanístico Documentación catastral

EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com

Nº Expediente: 20662/2015 (05/11/2015 12:10:32) Su referencia:

Pág: 2 / 34

65671

Documentación gráfica anexa al informe 4 0 8 0 0 6

Plano/s del emplazamiento Plano/s del inmueble Fotografía/s Nota/s Registral/es Escritura/s Otras

4.- LOCALIDAD Y ENTORNO 4.1.- LOCALIDAD Tipo de núcleo

AUTÓNOMO

Nº hab. según censo 209.606

Crecimiento

ESTABLE

Desarrollo

COMPLETO

4.2.- ENTORNO Definición del entorno

URBANO

Caracterización

1ª RESIDENCIA

Consolidación %

100,00

Actividad dominante MÚLTIPLE

Zona altamente consolidada de primeras residencias con predominio de edificaciones plurifamiliares entre medianeras de PB+2/3PP de una antigüedad media estimada de 35 años. Ubicación cercana al centro de la población con buenas conexiones y servicios. Desarrollo y nivel de infraestructras bueno. No se observan promociones relevantes en el entorno cercano.

Infraestructuras y grado de conservación Abastecimiento de agua

RED GENERAL

Alcantarillado

RED GENERAL

Suministro eléctrico

RED GENERAL

Pavimentación

ASFALTADO

Alumbrado público

SOBRE BÁCULO

Red telefónica

AÉREA

Grado de conservación

BUENO

Nivel de equipamientos Asistencial

SUFICIENTE

Lúdico deportivo

SUFICIENTE

Comercial

SUFICIENTE

Religioso

SUFICIENTE

Escolar

PRIMARIA Y SECUNDARIA VIAL Y PÚBLICO INSUFICIENTES

Zonas verdes

SUFICIENTE

Aparcamiento

Comunicaciones Líneas de transporte

URBANAS E INTERURBANAS

Distancia al aeropuerto (Km.)

20

Tipo de Carretera

URBANA

Distancia a la estación de tren (Km.)

1

Nivel de infraestructuras Calidad de barrio

Atendiendo al nivel de servicios, equipamientos y comunicaciones dentro del entorno, se considera completa Atendiendo al nivel socio-económico, se considera media

Calidad de emplazamiento

Atendiendo al nivel de situación dentro del entorno, se considera medio

Nivel de renta del entorno

MEDIO

Sociología del entorno

NORMAL

CALIFICACIÓN DEL ENTORNO

Atendiendo al nivel de infraestructuras y calidad de emplazamiento, se considera medio

5.- CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO Descripción Parcelas de las antiguas viviendas unifamiliares adosadas de la calle Miquel Servet 198 y 200, en el barrio del Raval de Badalona. Topografía Plana. Observaciones No se ven los restos de las antiguas edificaciones ya que se observa se empezaron a derribar y las parcelas 198 y 200 de Miquel Servet no presentan edificaciones a derribar. A día de hoy no se ve actividad en la obra. Se observa una valla metálica de cierre de obra.

EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com

Nº Expediente: 20662/2015 (05/11/2015 12:10:32) Su referencia:

Pág: 3 / 34

65671

Superficies en m² Referencia

Nº Finca

Registral

Catastral

Casa 200

26.148

106,24

103,00

Por medición

Computable 103,00

Casa 198

29.521

106,24

105,00

105,00

Total Superficie valorada (m²)

208,00

Total Superficie del ámbito (m²)

208,00

% de suelo del ámbito valorado

100,00

Justificación de Superficies : Por prudencia valorativa , se adoptan las superfícies catastrales al ser inferior a las registrales.

6.- SITUACIÓN URBANÍSTICA Clasificación Urbanística

SUELO URBANO (CONSOLIDADO)

Suelo urbano consolidado Estado del Planeamiento Tipología planeamiento

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA

Nombre del planeamiento

PLA GENERAL METROPOLITÀ

Fase de aprobación

INICIAL

Planeamiento ulterior necesario

URBANIZACIÓN FINALIZADA

Plazos previstos fin planeamiento

NO PROCEDEN

Fecha de aprobación 14/07/1976

Observaciones

Gestión Urbanística Ejecución planeamiento

FINALIZADA

Sistemas de actuación

LICENCIA

Fases de desarrollo y cumplimiento de plazos No procede Cargas Urbanísticas Cesión de terrenos

EFECTUADA

Estado obras urbanización

FINALIZADAS

Inversiones pendientes finalizar planeamiento Se observa que se ha realizado el derribo, pendiente de ejecutar la edificación a proyectar.

6.1.- CARACTERISTICAS URBANÍSTICAS Parámetros Urbanísticos Calificación Urbanística

13B, DENSIFICACIÓ URBANA SEMIINTENSIVA

Usos autorizados

RESIDENCIAL.

Usos compatibles

COMERCIAL, GARAJE,

Usos prohibidos

EL RESTO.

Ocupación en superficie

PB:100%. PROF. EDIF 12,10M

Edificabilidad

Alturas permitidas

PB+2PP (10,60M)

Densidad Máxima

Retranqueos

ALINEACIÓN A CALLE

Otras limitaciones

Fachada mínima: 6,50m.

Fachada x prof edif.

Justificación y características de la promoción más probable que se podrá proyectar sobre el inmueble a valorar, de acuerdo con el principio de mayor y mejor uso, según mercado y parámetros urbanísticos: La promoción más probable teniendo en cuenta el solar y la normativa a aplicar es de edificio plurifamiliar de PB+2PP con una profundidad edificable de 12,10m. La fachada de los dos solares que componen el 198 y 200 de la calle Miquel Servet es de 10,10m, según medición sobre mapa catastral y planeamiento urbanístico (cada uno tiene 5,05m de fachada). La A.R.M. es PB+2PP. La profundidad edificable máxima es 12,10m.

EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com

Nº Expediente: 20662/2015 (05/11/2015 12:10:32) Su referencia:

Usos

Pág: 4 / 34

65671

Superficie construible (m²)

Viviendas en edificio Garajes

412,42 125,00 537,42

TOTAL ÁMBITO

537,42 (100,00% del ámbito)

SOBRE SUELO VALORADO Justificación superficie construible

Según medición sobre plano se adopta la fachada de cada solar de 5,05m, lo que da un frente de fachada de 10,10m. La profundidad edificable es de 12,10m y en PB se puede edificar el 100%. La altura reguladora es de PB+2PP. Así pues resulta: PB: 208,00m² (100%) P1: 122,21m² (10,10m x 12,10m) P2: 122,21m² (10,10m x 12,10m) Total edificable: 452,42m² Se estima 2 viviendas por rellano de unos 80m² construídos y en planta baja sólo una ya que el resto e destina a entrada, patio de ventilación y acceso a garajes de plantas sótano. Por este motivo se descuenta del total edificable el patio de ventilación y la rampa de accceso a la planta sótano. Resulta: 452,42m² - 40,00m² = 412,42m² Se adopta una plaza de garaje por vivienda, tal como especifica la normativa.

7.-PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN Propietario

EL TITULAR REGISTRAL

Titular registral

Porcentaje (%) Derecho

SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE 100,00

PLENO DOMINIO

Situación y ocupación

SE DESCONOCE / DATO NO APORTADO

Uso y destino

EDIFICIO PLURIFAMILIAR ENTRE MEDIANERAS.

Servidumbres y derechos

NO SE OBSERVAN.

Derechos Reales

NO EXISTEN

8.- ANÁLISIS DE MERCADO No se observan elementos especulativos. Se informa que, en base al Modelo Interno de Estimación del comportamiento del Mercado Local al que pertenece el inmueble tasado, no es razonablemente probable que el valor de tasación de dicho inmueble experimente una reducción significativa en términos nominales en los próximos tres años. El volumen de la oferta de inmuebles comparables en la zona es medio con tendencia estable. La intensidad de la demanda es baja con tendencia estable.

EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com

Nº Expediente: 20662/2015 (05/11/2015 12:10:32) Su referencia:

Pág: 5 / 34

65671

SONDEO DE MERCADO DATOS DE TESTIGOS DE VIVIENDAS EN EDIFICIO Fecha

C.P.

Emplazamiento

03/11/2015

08912

CARRE PROGRES,34-BADALONA/BARCELONA

16/09/2015

08917

16/09/2015

Superficie (m²)

Euros/m²

106,85

2.826,39

CARRE MUNTANER,39-BADALONA/BARCELONA

90,00

2.411,11

08917

AVGDA LLOREDA,70-BADALONA/BARCELONA

75,00

2.400,00

04/07/2015

08915

CARRE DOCTOR ROBERT,61-BADALONA/BARCELONA

75,00

2.307,23

04/07/2015

08915

AVGDA MARTI PUJOL,394-BADALONA/BARCELONA

92,01

2.521,47

03/11/2015

08912

CARRE PROGRES,25-BADALONA/BARCELONA

95,00

2.526,32

16/09/2015

08915

CARRE GALICIA,1-BADALONA/BARCELONA

83,00

2.409,64

16/09/2015

08915

CARRE PERE III,12-BADALONA/BARCELONA

75,00

2.653,33

04/07/2015

08917

CARRE NELSON MANDELA,18-BADALONA/BARCELONA

110,00

2.363,64

El valor homogeneizado de 2.574,70 Euros/m², se ha obtenido mediante ajuste de la muestra de testigos a una distribución normal. En los testigos elegidos se ha contemplado fecha, ubicación, superficie, antigüedad y calidad constructiva. La muestra obtenida indica que la población de viviendas en este mercado local se distribuye normalmente.

Valores testigos utilizados corregidos en función de sus características Valor vivienda a valorar

El valor asignado de 2.574,70 Euros/m² se ha obtenido mediante un ajuste técnico del anterior valor homogeneizado, resultando un factor corrector de 1,00.

EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com

Nº Expediente: 20662/2015 (05/11/2015 12:10:32) Su referencia:

Pág: 6 / 34

65671

DATOS DE TESTIGOS DE GARAJES Fecha

C.P.

Emplazamiento

Superficie (m²)

Euros/m²

26/05/2015

08915

AVGDA BUFALA 46 BADALONA BARCELONA

25,00

640,00

03/11/2015

08912

CARRE PROGRES 25 BADALONA BARCELONA

25,00

700,00

03/11/2015

08912

CARRE PROGRES 34 BADALONA BARCELONA

25,00

720,00

26/05/2015

08917

CARRE NOU CASES 87 BADALONA BARCELONA

25,00

600,00

26/05/2015

08915

CARRE MOLI DE LA TORRE 89 BADALONA BARCELONA

25,00

840,00

26/05/2015

08915

CARRE INDEPENDENCIA 176 BADALONA BARCELONA

25,00

720,00

26/05/2015

08915

CARRE DOCTOR DAUDI 25 BADALONA BARCELONA

25,00

640,00

El valor asignado de 672,46 Euros/m² se ha obtenido mediante un ajuste técnico de la media aritmética de los testigos.

Observaciones Se ha homogeneizado con inmuebles de características similares, buscando entornos, calidades que fueran sensiblemente parecidas a las de inmueble objeto de valoración. Por lo tanto, los testigos utilizados poseen las mismas condiciones de demanda y oferta que se ha estimado para el inmueble que se valora, aunque presente distinto código postal, pertenecen a entornos totalmente homogeneizables.

EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com

Nº Expediente: 20662/2015 (05/11/2015 12:10:32) Su referencia:

Pág: 7 / 34

65671

9.- NIVEL DE TASACIÓN Nivel de Tasación NIVEL I

NIVEL I : Incluyen todos los terrenos que no pertenecen al nivel II NIVEL II : Incluyen los terrenos clasificados como no urbanizables en los que no se permite edificar para usos diferentes a su naturaleza agrícola, forestal, ganadera o que estén ligados a una explotación económica permitida por la normativa vigente. También incluyen los terrenos clasificados como urbanizables que no estén incluidos en un ámbito de desarrollo del planeamiento urbanístico o que estándolo, no se hayan definido en él las condiciones para su desarrollo.

10.- CÁLCULO DE VALORES TÉCNICOS A) Valor por aplicación del Método Comparación No procede B) Valor por aplicación del Método Comparación ajustado No procede C) Valor por aplicación del Método Residual C.1.- Método Residual Estático No procede C.2.- Método Residual Dinámico SUELO 403.971,97

VALOR ASIGNADO (Euros)

Total: 403.971,97 Euros equivalente a 67.215.281 Pesetas D) Valor por aplicación del Método de Actualización de rentas No procede E) Valor de mercado adoptado Método empleado

Residual Dinámico 403.971,97

VALOR DE MERCADO (Euros)

Total : 403.971,97 Euros equivalente a 67.215.281 Pesetas F) Valor Hipotecario Método empleado

Residual Dinámico 403.971,97

VALOR HIPOTECARIO (Euros)

Total : 403.971,97 Euros equivalente a 67.215.281 Pesetas G) Valor de venta rápida No procede.

11.- VALOR HIPOTECARIO/TASACIÓN Métodos de Valoración utilizados Residual Dinámico VALOR HIPOTECARIO/TASACIÓN (Euros)

403.971,97 Total : 403.971,97 Euros equivalente a 67.215.281 Pesetas

EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com

Nº Expediente: 20662/2015 (05/11/2015 12:10:32) Su referencia:

Pág: 8 / 34

65671

12.- CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS Condicionantes Esta tasación no queda condicionada. Advertencias Generales: Este informe sustituye a cualquier anterior de mismo número de expediente que pudiera existir. De acuerdo con el Art. 66.2 de la OM 805/2003 de 27 de marzo, se advierte que antes de la formalización de la garantía hipotecaria de créditos o préstamos, deberá indicarse en este informe la entidad que ha sido mandataria para el encargo. Se advierte que el solar valorado a pesar de estar formado por varias fincas registrales independientes se ha estudiado como una única entidad funcional, no obstante a efectos de responsabilidad hipotecaria se ofrecen valores pormenorizados por fincas registrales. Cabe destacar que en al caso de querer hipotecar las fincas de forma independiente se debería realizar estudio detallado de la nueva situación, ya que el valor resultante de la tasación podría variar con el estudio realizado en el presente informe de tasación como una sola unidad funcional.

13.- OBSERVACIONES Y CONSIDERACIONES FINALES El informe se ha realizado de acuerdo con la metodología y criterios de la Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, (BOE de 7 de abril), sobre “Normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras”, modificada por la Orden EHA/3011/2007 de 4 de Octubre (BOE de 17 de octubre), y por la Orden EHA/564/2008 de 28 de Febrero (BOE de 5 de marzo). Calificación del riesgo del inmueble Existe un mercado ralentizado con dificultades para ser absorbido por la potencial demanda. La evolución previsible del entorno no supone ninguna ventaja o desventaja en su comercialización futura. Las características internas del inmueble no suponen ninguna ventaja o desventaja en su comercialización futura. Visado

Firmas

Visita inmueble Fecha Tasador

30/10/2015 ALEJANDRO ALSINA SERO ARQUITECTO

Emisión del informe Fecha Tasador

05/11/2015 ALEJANDRO ALSINA SERO ARQUITECTO

Caducidad del informe Fecha límite de validez 05/05/2016

LÍMITES Y CONDICIONES DE ESTE INFORME - La valoración se ha elaborado sobre la información documental aportada y la obtenida de la visita de inspección. No se incluyen por tanto los posibles vicios ocultos que pudiera presentar el inmueble, así como las igualmente posibles cargas, gravámenes y limitaciones que no constan en la documentación facilitada. - Toda la documentación e información utilizada para la realización de este informe, suministrada por el solicitante o terceros, y que se indica en el informe, se considera fidedigna, dado que se aportan en fotocopias no autentificadas -salvo las que expresamente se citan en el informe- por lo que no se asume responsabilidad sobre su veracidad y las consecuencias dimanantes de la misma. - Todos los datos, características, instalaciones, calidades. etc., se indican sólo para que el lector pueda tener una mejor visión de la propiedad. Los valores calculados que se indican en el informe, se refieren al inmueble en su conjunto, y no a partes aisladas del mismo, salvo que se indique expresamente. - Este informe es confidencial y su utilización debe enmarcarse sólo dentro del ámbito y finalidad para el que ha sido solicitado. Ello significa que este informe no es válido para finalidades distintas de la indicada en su primera página. Queda absolutamente prohibida su reproducción total o parcial, o cualquier referencia al mismo, en documentos, publicaciones, informes o circulares de cualquier tipo, sin la autorización expresa de EUROVALORACIONES, S.A. EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com

Nº Expediente: 20662/2015 (05/11/2015 12:10:32) Su referencia:

Pág: 9 / 34

65671

ANEXO: ANÁLISIS DE RIESGO URBANÍSTICO DEL SUELO ENTIDAD TASADORA Fecha de referencia Encargo recibido de Nombre solicitante Identificación del SUELO Referencia catastral Dirección Provincia Municipio Código postal

EUROVALORACIONES, S.A. 05/11/2015 SAREB SAREB 6589117DF3868H0001AF, 6589116DF3868H0001WF MIQUEL SERVET, 198 BARCELONA BADALONA 08912

CARACTERÍSTICAS

1

2

3

4

5

Suelo urbano no consolidado

Suelo urbanizable sectorizado (programado)

Suelo urbanizable no sectorizado (no programado)

Suelo no urbanizable o rústico valorado con expectativas urbanísticas

Proyecto de urbanización aprobado

Planeamiento de desarrollo aprobado definitivamente

Planeamiento de desarrollo aprobado inicialmente

Planeamiento de desarrollo no redactado o no aprobado

Agente urbanizador o concierto

Compensación

Cooperación

Expropiación o sin gestión

>80%

>60%

>50%