INFORME TÉCNICO “DESCRIPCIÓN DE INMUEBLE Y JUSTIFICACIÓN PARA EL ADECUADO FUNCIONAMIENTO” CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CRÉDITO DE ICA S.A. “SEDE ADMINISTRATIVA – ICA”

SOLICITANTE RESPONSABLE

: :

CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CRÉDITO DE ICA S.A. ARQTO. JUAN CARLOS HINOJOSA DELGADO CAP 7285

ENERO DEL 2008

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INFORME TÉCNICO DESCRIPCIÓN DE INMUEBLE Y JUSTIFICACIÓN PARA EL ADECUADO FUNCIONAMIENTO DE LA CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CRÉDITO DE ICA S.A. – SEDE ADMINISTRATIVA INDICE

A. GENERALIDADES 1. ANTECEDENTES 2. DESCRIPCIÓN 3. OBJETIVOS 4. FUENTES

B. CARACTERÍSTICAS FÍSICAS DEL INMUEBLE 1. CARACTERÍSTICAS GENERALES 2. PARÁMETROS URBANO-ARQUITECTÓNICOS 3. CARACTERÍSTICAS DE LA EDIFICACIÓN 4. CONDICIONES PARA LA ADECUACIÓN

C. CONCLUSIONES

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INFORME TÉCNICO DESCRIPCIÓN DE INMUEBLE Y JUSTIFICACIÓN PARA EL ADECUADO FUNCIONAMIENTO DE LA CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CRÉDITO DE ICA S.A. – SEDE ADMINISTRATIVA

A. GENERALIDADES

1. ANTECEDENTES

La Caja Municipal de Ahorro y Crédito de Ica S.A. (CMAC-ICA) Institución Financiera con sede central en la ciudad de Ica y con desarrollo administrativo y operativo en diversos ámbitos físicos del Perú, ha sido una de las instituciones cuyo patrimonio físico y desarrollo operativo y administrativo en la ciudad de Ica han sido severamente afectados debido a las lamentables secuelas causadas por el sismo que afectó a las provincias de Cañete, Chincha, Pisco, Ica, entre otras el día 15 de agosto del 2007; Siendo la sede Central (agencia principal y oficinas administrativas) uno de los tantos inmuebles dañados por dicho acontecimiento.

Por esta razón a partir de Agosto de 2007 Miembros de la Gerencia de la CMAC – ICA – S.A. programaron un proceso de búsqueda y selección de inmuebles para

adaptar sus operaciones y desarrollo

integridad

en atención a

la seguridad e

de los usuarios (trabajadores y clientes) y de los bienes y

pertenencias. Dicho proceso está orientado, entre otros, y como MEDIDA DE EMERGENCIA al alquiler de una Edilicia que pudiera: suplir las carencias y urgencias físicas y que logre cumplir con

la adecuación al funcionamiento

ADMINISTRATVIO de CMAC – ICA – S.A., que sea habilitada en el menor tiempo posible, y con la menor inversión.

Destaca;

teniendo en consideración el estado de emergencia y las

circunstancias antes mencionadas; El inmueble ubicado en

AV. CONDE DE

NIEVA 498 Con Calle JUAN PABLO FERNANDINI - LOTE 6 URB LUREN -ICA (Ver esquema de ubicación) el cual se describirá y analizará en el presente informe.

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2. DESCRIPCIÓN

El presente informe constituye el análisis, la descripción y justificación

del

inmueble seleccionado que permita la adecuación temporal al desarrollo de las actividades ADMINISTRATIVAS de la Caja Municipal de Ahorro y Crédito de Ica en la Ciudad y Departamento de Ica. Este informe es referido únicamente a las CARACTERÍSTICAS FÍSICAS, y/o a las Características y propiedades UrbanoArquitectónicas.

3. OBJETIVOS

El informe tiene como objetivos: •

Analizar

las

características

generales,

físicas,

técnicas,

urbanas,

arquitectónicas y las condiciones de diseño y adecuación posibles del inmueble seleccionado. •

Ejercer un juicio de valor en función a la evaluación que permita justificar técnicamente la adecuación o no adecuación temporal de actividades administrativas al inmueble descrito.

4. FUENTES

El informe ha tomado en cuenta (fuentes y referencias) la siguiente documentación: •

Plano de Zonificación de la Ciudad de Ica, de la MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE ICA y LA UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERÍA – IDESUNI.

•

Documentación recabada en el lugar: Levantamiento de medidas, Fotos y esquemas.

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B. CARACTERÍSTICAS FÍSICAS DEL INMUEBLE

1. CARACTERÍSTICAS GENERALES

Ubicación: En Avenida Conde de Nieva 498, esquina Con Calle Juan Pablo Fernandini - LOTE 6

Urbanización Luren, Provincia y Departamento de Ica

(Ver esquema de ubicación).

ESQUEMA DE UBICACIÓN MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE ICA UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERÍA –IDESUNI.

N AV.

VO CUTER

C9 C

SALAS

O CENTR IAL OMERC

R3 BOTIJERIA

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L MANUE

PROLG. BOLIVAR

•

BARRIO JOSE DE

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LA TORRE UGARTE

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ZRP

URB.

ZRP

SOL DE ICA O PAT

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CE LA LOYO

5

CE

•

Forma del terreno: De geometría

y proporción regular, de forma

rectangular.

•

Límites y linderos: -Frente principal: Con la Av. Conde de Nieva -Frente lateral Izquierdo: Con la Calle Juan Pablo Fernandini. -Lado lateral derecho: Con terceros -Lado posterior: Con terceros.

•

Área del terreno: 404.19 m2 deducido del levantamiento de medidas, a constatar con documento técnico-legales.

Accesibilidad: Dos frentes de acceso, siendo uno de ellos Vehicular (Calle Juan Pablo Fernandini) y otro peatonal (Av. Conde de Nieva). La afluencia y el tráfico vehicular y peatonal

son medianos con tendencia a ser mayor

debido al dinamismo y relación inmediata del predio con respecto al polo de atracción y movimiento: Centro Histórico de la Ciudad. 17.65

22.90

A.T. = 404.19 m

22.90

•

17.65

6

2. PARÁMETROS URBANO-ARQUITECTÓNICOS

•

Zonificación y Usos: El terreno está consignado en la Zona residencial de mediana densidad R3 y un contexto inmediato CV y C9 comercio vecinal y comercio metropolitano, respectivamente.

•

Retiro de Edificación: Plano de Zonificación no precisa. Alineamiento de fachada, sin embargo el inmueble cumple con retiros.

•

Altura de Edificación: Plano de Zonificación no precisa. EL inmueble presenta una altura total de 6 ml. de longitud vertical (2 pisos de altura).

•

Relaciones de área libre y área construida: Plano de Zonificación no precisa. EL terreno presenta AC60%= 246.48 AL40%=157.71

•

Sección vial: Plano de Zonificación no precisa. Las vías circundantes al inmueble presentan secciones de: 18.00 ml. (Av. Conde de Nieva) y 24.00 ml. (Calle Juan Pablo Fernandini).

•

Estacionamientos: Plano de Zonificación no precisa. El inmueble posee 2 nichos de aparcamiento.

3. CARACTERÍSTICAS DE LA EDIFICACIÓN

•

Áreas(*): Según datos de levantamiento de medidas -Área Primer nivel: 246.48 m2 -Área Segundo nivel: 117.16 m2 -Área Construida: 363.64 m2 -Área Libre: 157.71 m2

•

Generalidades:

El inmueble consta de una edificación

proyectada y construida para

funcionar como vivienda unifamiliar, de espaciosos ambientes sociales, privados y de servicio (de acuerdo a la información recabada en inspección ocular). El área total construida de la vivienda es de 363.64 m2, que se constituye en el área inicial disponible a utilizar para la futura adecuación. Se desarrolla en dos niveles dentro del área indicada; dispuesta en esquina (correspondiente al lote) lo que le otorga amplias posibilidades de acondicionamiento climático interior (iluminación, ventilación); Los espacios son generosos y flexibles. Está articulada mediante pasajes, vestíbulos y

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escalera principal y de servicio. El estado de conservación es óptimo, los materiales y el sistema constructivo son de MATERIAL NOBLE y el sistema estructural “aparente” es de Muro Portante y de Confinamiento. Es una edificación de características físicas óptimas para los requerimientos de adecuación de la CMAC – ICA.

VISTA DESDE LA CALLE JUAN PABLO FERNANDINI

VISTA DESDE LA AV. CONDE DE NIEVA

8

0. 15

0.15

0.15

0.25

2.85

0. 15

5.00

4.00

2.00

3.00

0.15

0.15

4.90

3.90

0.15

0.25

2.60

3.95

0.25

0.25

3.70

2.70

0.25

1.15

0.15

4.03

2.10

0.25

4.97

4.65

0.15

0.15

4. 95

0. 15

0.25 2.55

0.25 3. 80

0.25 3. 00

0. 25 2.00

0.25 4.90

PLANTA DEL PRIMER NIVEL

9

4. 00

0.15

1. 10

0.25

0. 15

3. 50

1. 25

0. 25

3. 90

0. 25

0.15

0.95

0.15

4.90

0.15

8.10

2.70

0.15

0.25

4.65

2.70

0.25

0.15

0.90

0.90

3.50

0.15

0. 15

0.25

0. 25 3. 80

0. 25 3.00

0. 25 2. 00

0. 25 4.90

PLANTA DEL SEGUNDO NIVEL

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•

Distribución Arquitectónica:

La distribución arquitectónica es resuelta en dos niveles a partir de la cota + 0.20m. sobre el nivel 0.00 (vereda exterior). La distribución de los ambientes corresponde a una Vivienda Unifamiliar de planta “particionada”: Zona social y de servicio en el primer nivel contando con amplios ambientes destinados a Recibo, Sala, Comedor, Cuarto de Estar, Biblioteca, Cuarto de juegos, Baño de visitas, Cocina, Desayunador, Estacionamiento, Cuarto de servicio, Lavandería, Depósito y Patio – terraza. La zona privada distribuida en el segundo nivel con Vestíbulo, amplias habitaciones con roperos empotrados, Tres Baños completos y una sala de Televisión y/o Estar familiar. Todos los ambientes están relacionados mediante pasillos y vestíbulos, principalmente mediante un núcleo de escaleras ubicadas centralmente al extremo derecho ingresando al inmueble. En general todos los ambientes están bien acondicionados, presentan óptimas condiciones de iluminación y ventilación, las relaciones dimensionales son adecuadas, las interrelaciones entre ellos es clara, jerárquica y organizada.

VISTA DEL ESTAR

VISTA DE LA BIBLIOTECA

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VISTA DE ESCALERA PRINCIPAL

VISTA DE VESTÍBULO

VISTA DE TERRAZA

VISTA DE JARDÍN

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VISTA DE CUARTO DE TV.

VISTA DE DORMITORIO

VISTA DE DORMITORIO

VISTA DE PASILLO

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•

Sistema estructural y materiales de construcción:

El sistema estructural es de Albañilería Portante y/o de muros de sostenimiento, de amplias luces dimensionales y de configuración simétrica en planta. Edificación compacta de Material Noble y proceso constructivo concordante con su sistema estructural y materiales: Ladrillo, Concreto, cemento, agregados, etc.

VISTA AXONOMÉTRICA DE L INMUEBLE

•

Estado de conservación de la edificación:

Se encuentra en buen estado de conservación, haciéndose evidentes el desgaste y deterioro regular y normal de toda edificación debido al uso y paso del tiempo. No requiere de una refacción y/o remodelación urgente, sino un proceso de adaptación y modificación (apertura de vanos, cerramiento de ambientes, resanes, pintura, etc.).

•

Información técnica:

Presenta plano preliminar de Levantamiento arquitectónico (distribución).

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4. CONDICIONES PARA LA ADECUACIÓN

•

Adecuación al requerimiento de áreas: Por las amplias dimensiones de los ambientes y por las características en cuanto al sistema estructural, el estado de conservación del inmueble y flexibilidad; la adecuación futura para los intereses futuros de la CMAC-ICA es posible y realizable. Sujeto a intervenciones menores de optimización que no comprometan la concepción estructural.

•

Frente Principal: Presente dos frentes (al estar ubicado en esquina) de 22.50 (Calle Juan Pablo Fernandini) y de 17.80 (Av. Conde de Nieva) lo que le otorga óptimas posibilidades de adecuación en cuanto al desarrollo de acceso (vehicular, peatonal, principal y/o de servicio, etc.)

•

Orientación: Orientación de la fachada principal: Este; fachadas laterales: Norte y Sur, fachada posterior: Oeste. Apropiada orientación para resolver el acondicionamiento ambiental.

•

Perspectiva visual: Favorable, al encontrarse en Esquina entre la Av. Conde de Nieva y la calle Juan Pablo Fernandini, ambas de secciones amplias y transitadas.

•

Visuales: A explotar, interesante dentro del contexto inmediato.

•

Contribución Urbano-Arquitectónica al entorno: Entorno casi consolidado, apropiado para la contribución y el desarrollo Urbano arquitectónico.

•

Previsión para el crecimiento: Limitada.

AV. CONDE DE NIEVA

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C. CONCLUSIONES

El resultado del análisis elaborado, nos permite cumplir con los objetivos establecidos en este informe y principalmente deducir –objetiva y racionalmente- las características en términos físicos del Inmueble, a fin de prever el diseño

y finalmente la adecuación de lo que serán las

oficinas administrativas de la CMAC ICA:

1. Tiene ubicación privilegiada en esquina concurrida y cerca de polos de atracción y movimiento. 2. Edificación

conservada

construcción

resistentes,

con

materiales

con

de

comportamiento

sísmico adecuado. 3. Planta flexible para adecuar, ampliar, modificar la distribución de las oficinas futuras. 4. Permite adecuar

cambios y adaptaciones sin

muchos costos adicionales. 5. Las instalaciones eléctricas y especiales se pueden adecuar

a

las

solicitadas

por

una

entidad

Administrativa. 6. Las condiciones generales para la adecuación Temporal son favorables. 7. El crecimiento y ampliación futuras son limitadas.

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