DECRETO NÚMERO:

229

POR EL QUE SE APRUEBAN LAS TABLAS DE VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA EL COBRO DE LAS CONTRIBUCIONES SOBRE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA EN EL MUNICIPIO DE BACALAR, QUINTANA ROO, PARA EL EJERCICIO FISCAL 2013.

LA HONORABLE XIII LEGISLATURA CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE QUINTANA ROO, D E C R E T A: ARTÍCULO ÚNICO.- Se aprueban las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones, que servirán de base para el cobro de las contribuciones sobre la propiedad inmobiliaria en el Municipio de Bacalar, Quintana Roo, para el Ejercicio Fiscal 2013. TABLAS DE VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONTRUCCIONES QUE SERVIRÁN DE BASE PARA EL COBRO DE LAS CONTRIBUCIONES SOBRE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA EN EL MUNICIPIO DE BACALAR, QUINTANA ROO, PARA EL EJERCICIO FISCAL 2013.

TABLA DE VALORES UNITARIOS DE SUELO

MUNICIPIO DE BACALAR, QUINTANA ROO. REGIÓN CABECERA MUNICIPAL BACALAR 01 Centro Histórico 02 Cabecera Municipal SUR 03 Cabecera Municipal SUROESTE 04 Cabecera Municipal NORESTE 05 Cabecera Municipal NORTE 06 Colonias Nuevas (4) 07 Área urbana restante SUR

COLINDANCIAS N S E C. 30 C. 16 Costera C. 16 C. 2 Costera C. 24 C. 2 Av. 11 y 13 C. 44 C. 24 C. 13 y 19 C. 50 C. 30 Costera C. 44 C. 2 Las Torres Hacia la desviación al Cenote Azul

VALOR 0 Av. 13 Av. 11 y 13 Las Torres Las Torres Av. 13 y 19 Torres 2

$ 800.00 x m2 $ 700.00 x m2 $ 700.00 x m2 $ 650.00 x m2 $ 600.00 x m2 $ 500.00 x m2 $ 400.00 x m2

1

08 Área urbana restante NORTE 09 Carretera Chetumal – Cancún 10 Aarón Merino Fernández 11 Predios Sub-urbanos

12 Predios Sub-urbanos 13 Predios Sub-urbanos 14 Predios Sub-urbanos BANDAS DE VALOR I Av. 19; Libramiento; Carretera II Costera Sur III Costera Norte IV Costera Ejido Aarón Merino F. V Carretera a Reforma

LOCALIDADES MAYORES 01 Los Limones 01 01 01 01 01 01 01 01

Maya Balam Kuchumatan Reforma La Pantera San Isidro la Laguna Chacchoben Miguel Hidalgo y Costilla Buenavista

01 Lázaro Cárdenas 01 Pedro A. Santos

Hasta crucero a Reforma A 3 km de la cabecera municipal No cuenta con ningún servicio público; es una lotificación con títulos de propiedad. Región 12 Carretera Región 10 Región 12 a Reforma y Carretera Chetumal -Cancún Predios Carretera Región 11 Predios rústicos a Reforma Rústicos Carretera Predios Región 14 Predios a Reforma Rústicos Rústicos Carretera Predios Regiones Región 13 a Reforma Rústicos 4, 6 y 8

Todos los predios pertenecientes a las regiones 11, 12, 13 y 14 colindantes con la carretera a Reforma. CLAVE DE LOCALIDADES (según listado) 002 Sobre Carretera 003 005 006 007 008 009 012 015

Colindante a la Laguna Sobre Carretera

017 019 Sobre Carretera

01 Cann Lumil LOCALIDADES MENORES

028 CLAVE DE LA LOCALIDAD (según listado)

$ 270.00 x m2 $ 250.00 x m2 $ 50.00 x m2 $150.00 x m2

$100.00 x m2 $150.00 x m2 $250.00 x m2

$ 800.00 x m2 $ 2,000.00 x m2 $ 1,800.00 x m2 $ 1,000.00 x m2 $300.00 x m2

$ 60.00 x m2 $100.00 x m2 $ 30.00 x m2 $ 30.00 x m2 $ 40.00 x m2 $ 20.00 x m2 $ 30.00 x m2 $ 40.00 x m2 $ 30.00 x m2 $ 60.00 x m2 $ 900.00 x m2 $100.00 x m2 $ 40.00 x m2 $ 60.00 x m2 $ 100.00 x m2 $ 30.00 x m2 $ 20.00 x m2

2

Ranchos (Rústicos) Parcelas agrícolas (Rústicos) Costa Maya Zonas Arqueológicas DELIMITAR ANP’S DELIMITADAS

000 REGIONES DE LA 21 A LA 26 SEGÚN ANTECEDENTES 000 000 Chacchoben e Ichkabal Delimitar con INAH Delimitar en coordinación con la SEMA

$ 10,000.00 x Ha $ 8,500.00 x Ha $ 500.00 x m2 SIN/VALOR SIN/VALOR

3

PLANO DE LAS REGIONES CATASTRALES DE BACALAR

4

5

DEFINICIÓN DE LOS TIPOS DE CONSTRUCCIÓN APLICABLES Las diversas edificaciones por su uso o finalidad se agrupan en los siguientes tipos de construcción: Clasificación

Definición del Tipo de Construcciones

T-1

Tradicional

Vivienda unifamiliar realizada con materiales típicos de la región como son madera, carrizo, bambú, en muros y techos de palma, ó lámina, realizadas mediante autoconstrucción.

T-2

Tradicional Prefabricada

Vivienda unifamiliar de dimensiones mínimas; realizada con materiales prefabricados con losa de cimentación y muros de multipanel y techos de lámina. (Apoyo de programas gubernamentales para vivienda).

T-3

Tradicional Económica

Vivienda unifamiliar de dimensiones mínimas; realizada con materiales económicos como son muros de block hueco o tabicón macizo; en algunos casos sin aplanar, con cimentación de mampostería y sin elementos ornamentales en fachada.

T-4

Antiguo

Vivienda unifamiliar realizada con materiales permanentes y detalles constructivos ornamentales característicos de la época de la colonia como son balaustradas, arcadas. etc.

T-5

Moderno

Casas–Habitación realizadas con proyecto definido, con materiales de buena calidad; cimientos de mampostería o zapatas corridas de concreto, algunos muros de contención; muros de tabique o tabicón con castillos y cadenas; techos de concreto con vigas de madera enladrillado.

T-6

De Lujo

Casas-habitación realizadas con proyecto de calidad con detalles especiales; con materiales de buena calidad y de lujo, de fabricación nacional e importados; cimentación de zapatas aisladas y contra trabes de liga o corrida con 6

secciones según los claros; muros de contención de concreto o piedra o cimentaciones especiales (pilotes); muros de tabique o tabicón o block o piedra, techos de losa maciza con claros hasta de 6.00 metros. T-7

Combinada

Casas-habitación realizadas con proyecto de calidad con detalles especiales; con materiales de buena calidad y de lujo, de fabricación nacional e importados; cimentación de zapatas aisladas y contra trabes de liga o corrida con secciones según los claros; muros de contención de concreto o piedra o cimentaciones especiales (pilotes); muros de tabique o tabicón o block o piedra, techos palma con claros hasta de 5.00 metros.

T-8

Comercial Económico

Realizadas sin proyecto definido y funcional; con productos de mediana calidad, cimentación de mampostería, muros de tabique o tabicón o block con cadenas y castillos de concreto, techos de losa maciza de concreto armado.

T-9

Comercial Moderno

Realizadas con proyecto definido funcional y de calidad; con materiales de buena calidad, cimentación de zapatas aisladas o corridas con sección según los claros, muros de tabique, tabicón, block, piedra o tabique, muros o muretes de tabla o madera, techos de losa maciza o aligerada o losa de acero y lámina con claros hasta de 10.00 metros.

T - 10

Mixto: Habitacional / Comercial Combinada

Casas-habitación y locales comerciales realizados con materiales económicos con cimentaciones de piedra o losas de cimentación; muros de tabique, tabicón, block o piedra, techos de palma, lámina de asbesto o lámina de cartón con claros hasta de 3.00 metros.

T - 11

Restaurantes

Realizadas con proyecto definido funcional y de calidad; con materiales de buena calidad, cimentación de zapatas aisladas o corridas con sección según los claros, muros de tabique, tabicón, block, piedra o tabique, muros o muretes de tabla o madera, techos de losa maciza o aligerada o techos de palma, con detalles decorativos en fachadas.

Categoría: Alta

7

T - 12

Restaurantes Categoría: Regular

T - 13

Hoteles y Posadas Categoría: Económica

T – 14

Hoteles y Posadas Categoría: Regular

T – 15

Hoteles y Posadas Categoría: Alta

T – 16

Usos Especiales Telecomunicaciones y Bancos

T – 17

Usos Especiales Gasolineras

T – 18

Usos Especiales Iglesias

Realizadas sin proyecto definido y funcional; con productos de mediana calidad, cimentación de mamposteria, muros de tabique o tabicón o block con cadenas y castillos de concreto, techos de losa maciza de concreto o de palma. Construcciones de mediana calidad, muros de tabique, tabicón o block con cadenas y castillos de concreto, techos de losa maciza y/o techos de palma. Construcciones de calidad regular, muros de tabique, tabicón o block con cadenas y castillos de concreto, techos de losa maciza o aligerada, con posible ornamentación en la fachada. Realizadas con proyecto definido funcional y de calidad; con materiales de buena calidad, cimentación de zapatas aisladas o corridas con sección según los claros, muros de tabique, tabicón, block, piedra o tabique, muros o muretes de tabla o madera, techos de losa maciza o aligerada, con detalles decorativos en fachadas. Telecomunicaciones, que por su uso oferte algún servicio relacionado con las Telecomunicaciones. Bancos que por su uso tenga como actividad principal efectuar operaciones de tipo bancaria. Que por su uso tenga una actividad de venta de combustible Que por su uso tenga una actividad de culto hacia diversas religiones.

8

Construcciones Adicionales Palapas

Techumbre realizada con estructura de elementos verticales y transversales de madera de la región y cubierta de palma o huano.

Alberca

Albercas hasta 20 m2 y mayores a 20 m2

TABLA DE VALORES UNITARIOS DE CONSTRUCCIÓN USO HABITACIONAL TIPO

CARACTERÍSTICAS

V m2 en pesos

01

TRADICIONAL

250.00

02

TRADICIONAL PREFABRICADA

500.00

03

TRADICIONAL ECONÓMICA

1,500.00

04

ANTIGUA

3,500.00

05

MODERNA

7,000.00

06

DE LUJO

8,000.00

07

COMBINADA

6,000.00

COMERCIAL 08

ECONÓMICO

1,500.00

09

MODERNO

3,500.00 9

10

MIXTO: HABITACIONAL / COMERCIAL

1,000.00

COMBINADA RESTAURANTES 11

ALTA

5,000.00

12

REGULAR

3,000.00

HOTELES Y POSADAS 13

ECONÓMICO

3,000.00

14

REGULAR

4,000.00

15

ALTA

9,000.00

USOS ESPECIALES 16

TELECOMUNICACIONES Y BANCOS

7,000.00

17

GASOLINERAS

4,000.00

18

IGLESIAS

2,500.00

CONSTRUCCIONES ADICIONALES PALAPAS HASTA 20 M2 POR PIEZA

500.00

PALAPAS MÁS DE 20 M2

800.00

ALBERCAS HASTA 20 M2

1,000.00

ALBERCAS MÁS DE 20 M2

1,200.00

10

FACTORES DE MÉRITO Y DEMÉRITO QUE SE APLICAN A LAS CONSTRUCCIONES CON BASE EN EL ESTADO DE CONSERVACIÓN Y LA ANTIGÜEDAD DE LOS INMUEBLES Estado de Conservación Es el índice que se aplica a las construcciones en función del grado de conservación apreciado. ESTADO DE CONSERVACIÓN

FACTOR

Bueno

1.00

Regular

0.85

Malo

0.75

Ruinoso

0.10

Antigüedad de la de Construcción Es el índice que se aplica a las construcciones por el deterioro ocasionado por el tiempo transcurrido desde su construcción o remodelación mayor. ESTADO DE CONSERVACIÓN

FACTOR

1 a 5 años

0.95

6 a 10 años

0.80

11 a 15 años

0.75

16 a 20 años

0.60

21 a 25 años

0.50

26 años o más

0.30

11

DECRETO NÚMERO:

229

POR EL QUE SE APRUEBAN LAS TABLAS DE VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA EL COBRO DE LAS CONTRIBUCIONES SOBRE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA EN EL MUNICIPIO DE BACALAR, QUINTANA ROO, PARA EL EJERCICIO FISCAL 2013.

TRANSITORIOS PRIMERO.- El presente Decreto entrará en vigor el 1 de Enero del año 2013, previa publicación en el Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo. SEGUNDO.- Se demerita el valor del suelo por área y será única y exclusivamente en el pago del impuesto predial 2013. TERCERO.- La clasificación de deméritos se dará a predios urbanos y suburbanos mayores de 500 a 1,000 metros cuadrados y a mayores de 1,000 metros cuadrados. Los deméritos serán de 40% y 50% respectivamente, sin tomar en cuenta las bandas de valores ni la orilla de la Zona Marítima Federal. SALÓN DE SESIONES DEL HONORABLE PODER LEGISLATIVO, EN LA CIUDAD DE CHETUMAL, CAPITAL DEL ESTADO DE QUINTANA ROO, A LOS TRECE DÍAS DEL MES DE DICIEMBRE DEL AÑO DOS MIL DOCE.

DIPUTADO PRESIDENTE:

PROFR. MANUEL JESÚS TZAB CASTRO.

DIPUTADA SECRETARIA:

LIC. ALONDRA MARIBELL HERRERA PAVÓN.

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