02/01/2015 Tirada: 56.869 Categoría: Económicos Difusión: 36.481 Edición: Nacional Audiencia: 68.000 Página: 15 AREA (cm2): 946,5

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SECTOR

Mercados&Finanzas Cotizaciones, divisas y fondos de inversión en CincoDias.com

El sector reactiva 145 promociones durante en 2014 para potenciar su comercialización

La gran banca y Sareb construyen más de 5.000 viviendas en sus suelos

Dos años de nuevas obras en los solares del sector La incapacidad de los promo-

La paulatina reactivación que el mercado inmobiliario viene registrando en ciertas zonas está siendo aprovechada por la banca para dar salida a algunos de los activos más pesados de su balance, casi 150 promociones que han reactivado para su comercialización. En 2014, Santander, BBVA, Sabadell y Sareb han desarrollado más de 5.000 viviendas mientras el crédito a terceros para la construcción cae a mínimos de 2002.

tores inmobiliarios para hacer frente al fuerte endeudamiento con el que alimentaban su constante ritmo de construcción durante los años del boom inmobiliario dio paso a una oleada de adjudicaciones de viviendas vacías por parte de la banca que les financiaba, pero también de las propias obras que estaban en curso y las empresas no eran capaces ya de culminar en un mercado en que la demanda caía y los precios se derrumbaban. Durante mucho tiempo estas promociones han sido un peso muerto en los balances de las entidades, que ya tenían complicaciones para ir dando salida a los inmuebles terminados que habían heredado por la misma vía. El problema añadido de las promociones en curso es que el transcurso del tiempo deteriora el estado, y el valor, de unos inmuebles que no

J UANDE P ORTILLO Madrid

P

oco a poco, y de forma selectiva, las grúas van volviendo al panorama nacional. Ahora, eso sí, es la banca quien las pone. Tras convertirse en el principal jugador del mercado inmobiliario, esforzándose en dar salida al fortísimo stock de ladrillo que absorbió al estallar la burbuja, la banca viene apostando por la promoción para dar salida también a los solares –que deben provisionar al 60%– y las obras sin concluir –que dotan al 50%– que se fue adjudicando. Mientras las empresas del sector ven reducida su financiación a niveles de 12 años atrás, solo entre tres de los mayores bancos del país y Sareb han puesto en marcha 145 promociones inmobiliarias durante 2014, transformando solares y obras sin acabar en 5.032 viviendas listas para su venta. Una de las entidades más activas ha sido Banco Santander. Durante 2014 ha puesto en marcha 37 promociones a través de la plataforma Altamira, que ahora controla el fondo Apollo. Su actividad se ha traducido en la construcción de 1.789 nuevas viviendas. Al cierre del tercer trimestre, BBVA había culminado ya 150 obras y tenía en marcha 160 más. En el último tramo de 2014, su inmobiliaria Anida gestionaba la construcción de 15 obras propias –solo una de las cuales se inició en el año– que se terminarán con-

Edificio en venta de Banco Santander. PABLO MONGE

LAS CIFRAS

53.403 millones de euros es el volumen de financiación a la construcción que daba la banca a octubre, el nivel más bajo desde 2002.

50% es el nivel de provisiones que se exige para obras en curso.

virtiendo en 873 viviendas residenciales. En paralelo, además, la entidad ha aprobado ya la ejecución de 40 promociones más, de las que unas están por iniciar, otras a medias y otras a punto de ser concluidas. Banco Sabadell, por su parte, había culminado 24 promociones en los tres primeros trimestres de 2014, que se transformaron en 707 viviendas, a la vez que ponía en marcha 18 obras más. Estas darán lugar, a su vez, a otros 663 inmuebles residenciales en los próximos meses. Desde la entidad destacan además que han vuelto a vender inmuebles sobre plano, lo que consideran una prueba de la progresiva mejoría del mercado y un acicate para seguir apostando por la conclusión de obras.

Finalmente, Sareb, que absorbió la carga de ladrillo de las entidades asistidas, ha puesto en marcha 51 promociones sin concluir durante el 2014, que albergan un millar de viviendas. El equipo que dirige Belén Romana ha seleccionado para ello aquellas obras que estaban ya al 80% o 90% de su conclusión y que eran susceptibles de ser comercializadas con una inversión mínima. En total, más de 5.000 nuevas viviendas, sin tener en cuenta que CaixaBank y Popular no facilitan los datos de sus promociones en curso –Bankia asegura que en 2014 no ha iniciado obras– mientras el crédito a la construcción caía en el tercer trimestre a 53.403 millones de euros, la cifra más baja desde 2002.

El pujante atractivo de Madrid y Barcelona Junto al grado de desarrollo de las promociones sin concluir que se fueron adjudicando, la localización y el grado de demanda de la zona concreta son los principales factores que tienen en cuenta las entidades financieras a la hora de decidir qué obras reanudar. Aunque la banca ha retomado promociones por casi todo el país, Madrid y

Barcelona, las dos grandes capitales en las que la demanda sigue siendo pujante, son dos de las localizaciones preferentes. Desde Banco Sabadell ilustran, por ejemplo, que las 31 viviendas que pusieron a la venta en una céntrica calle de Barcelona fueron reservadas en un solo día, mientras que otra promoción de 75 viviendas en Alcalá de

Henares (Madrid) estaba ya vendida al 64% solo entre julio y septiembre. Heredero del ladrillo de CAM, Sabadell también destaca su buena fortuna al comercializar varias promociones en la playa de San Juan, en Alicante. Santander y BBVA también han apostado por Madrid y Barcelona mayoritariamente, sin perder de vista

grandes regiones como Andalucía, o zonas de especial atractivo turístico y buena demanda entre extranjeros como es el caso de Baleares o Canarias. Con todo, dado el fuerte stock de adjudicaciones en el Levante, la reactivación de obras –más allá de las zonas reseñadas– destaca en el norte industrializado, como País Vasco o Navarra.

EL EFECTO ‘BANCO MALO’ ● Aunque han sido las en-

tidades financieras las primeras en comenzar a reactivar promociones en curso –Sareb ha comenzado en 2014 después de un primer año de puesta a punto–, el plan de negocio del banco malo fue de los primeros en introducir la idea.

cuentan aún con la debida protección. La reactivación de estas obras para su relanzamiento comercial, en aquellas zonas donde el mercado comienza a palpitar, fue la solución que banca comenzó a poner en marcha ya en 2013. Aquel año, en concreto, solo entre Santander, Bankia, Sabadell y BBVA pusieron en marcha el desarrollo de 6.300 nuevas viviendas, lo que supuso casi una cuarta parte de toda la nueva promoción del ejercicio. En 2014, la cifra vuelve a superar los 5.000 pisos. Además, la banca vuelve a tomar posiciones en el sector del ladrillo, como se ha visto con la compra por parte de Santander del 19% de Bankia en Metrovacesa.

30/01/2015 Tirada: 267.151 Categoría: Inf General Difusión: 187.517 Edición: Su Vivienda Audiencia: 1.125.102 Página: 2 AREA (cm2): 864,5

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SECTOR

Estado actual de las primeras cinco promociones en marcha en el nuevo barrio de Arroyo del Fresno, al norte de la capital, donde las grúas trabajan desde febrero de 2014. / EL MUNDO

El epicentro de la recuperación Construcciones Amenabar y CP Grupo compran suelo a la Sareb por 64 millones en Arroyo del Fresno. Un mar de grúas puebla este barrio en el que las promociones se liquidan en semanas. Por Jorge Salido Cobo des financieras están interesadas en financiar la promoción y a la demanda de casas en este barrio debido al alto interés que han detectado», comenta. «Por todo ello», prosigue, «es un ámbito que se ha consolidado en pocos años». «Hay demanda y financiación, los ingredientes fundamentales para el éxito», esgrime. Jaime Pinilla, director de CP Promociones, percibe Arroyo del Fresno como la punta de lanza de la recuperación, pero puntualiza que no es la única. «El mercado de Madrid está muy activo. Valdebebas se ha consolidado y hay muchas más promociones en marcha en otras zonas», comenta. «Sin duda, el panorama es esperanzador», asegura. Por el momento, la relevante operación protagonizada por CP Amenabar servirá para poner en el preciado escaparate de Arroyo del Fresno otras 420 nuevas viviendas, la mayoría libres. Dicho producto se sumará a los 1.087 pisos que ya tienen concedida la licencia de edificación (1.069 con algún tipo de protección y 18 libres, casi todos en obras). Es decir, cerca del 40% del total de 2.754 casas previstas en el ámbito tiene luz verde para ser levantadas. «La idea principal es hacer viviendas conjuntamente bajo una única marca que buscará eliminar los defectos de cada uno y aprender de las virtudes del otro. Tenemos formas comunes de entender la promoción y ahora, juntos, queremos ofrecer el mejor servicio a los clientes», declara Ignacio Dueñas, director de Pro-

mociones de Grupo Amenabar. Puntualiza que el acuerdo con la Sareb ha sido «muy complejo» y «se ha hecho en un tiempo récord». Actualmente, las grúas trabajan en dos promociones de Construcciones Amenabar (540 pisos), una de Arjusa (218), otra de CP Grupo (210) y una última de la cooperativa Los Balcones del Golf (113). De este surtido que toma cuerpo, sólo quedan

cuadrados, con zonas comunes, cuyo precio parte de 370.000 euros y del que se están liquidando las últimas unidades. Si se cumplen las previsiones, Construcciones Amenabar (120 pisos), la cooperativa Arroyofresno Garden, gestionada por Momentum, y Delanova (dos residenciales con 43 inmuebles) serían las siguientes en emprender nuevas promociones en Arroyo del Fresno.

ro). Gabriel Fernández, director de esta gestora, señala que el inicio de las obras se prevé para verano. «Arrancamos la comercialización en diciembre y ya está vendido el 65% (13/20)», especifica, al tiempo que desliza que quedan áticos y bajos. Viendo la hiperactividad comercial en Arroyo del Fresno, parece que la apuesta de CP Amenabar por los terrenos de la Sareb está más que justificada y asegurada. Sin ir más lejos, recientemente CP Grupo informó Una nueva alianza se ha fraguado en el sector inmobiliario. Construcciones Amenabar y de que había liquiCP Grupo han sumado sus fuerzas para adquirir 11 parcelas del ‘banco malo’ en Arroyo del dado en tres días su Fresno a través de la sociedad limitada CP Amenabar que han creado al efecto. Las dos promoción Montericompañías son actualmente vecinos de grúas en el nuevo desarrollo. «Existe una relación vera, más de 200 piexcelente entre ambos y la unión surge cuando llega la oportunidad de hacerse con un sos a precio básico. paquete de suelo de gran envergadura de la Sareb», afirma Ignacio Dueñas, director de Esta venta relámpromociones de Grupo Amenabar. Éste destaca los tres grandes pilares con los que ha pago de CP Grupo nacido CP Amenabar: solvencia, garantía y experiencia. Y recuerda que ambas firmas han tiene más mérito comercializado con éxito más de 750 viviendas en Arroyo del Fresno en cuestión de aún si se tiene en meses, por lo que cree que la adquisición de los solares de la Sareb es una «decisión cuenta que Monteriestratégica» que convertirá a la nueva marca en «el mayor promotor del ámbito». Dueñas vera se encuentra en especifica que «el funcionamiento de CP Amenabar será el de una única compañía, en la la Unidad de Ejecuque el consejo decidirá el ‘planning’ de desarrollo de las promociones en el tiempo, la ción I, la zona de comercialización y el producto». Diversas fuentes del sector aplauden este consorcio: «El Arroyo del Fresno pacto combina la potencia financiera de Construcciones Amenabar y la dilatada que está pendiente experiencia en el sector inmobiliario madrileño de CP Grupo. Será un buen matrimonio». de la aprobación del proyecto de reparcelación, cuyo visto nueve pisos en el mostrador de la coMomentum, en concreto, impulsa bueno del Consistorio madrileño se operativa, según informan sus gesto- un proyecto de 20 pisos libres de tres espera para los próximos meses. S. res. El resto ya está vendido. y cuatro dormitorios, desde 125 a Coop. Mirador del Pardo y S. Coop. Con las obras a punto de empezar 196 metros cuadrados, en urbaniza- Las Terrazas del Golf también están está el Residencial Valdefresno, ges- ción con piscina, pista de pádel, zo- pendientes de esta tramitación para tionado por Vicopal, un proyecto de na infantil y gimnasio, por menos de poder comenzar las obras de sus 18 viviendas libres de tres y cuatro 2.600 euros por metro cuadrado (in- promociones. «En total», comenta dormitorios, de 130 a 198 metros cluye dos plazas de garaje y traste- Pinilla, «400 familias están a la espe-

> CP AMENABAR, LA ALIANZA PERFECTA

Vargas.

El nuevo barrio de Arroyo del Fresno, al norte de la capital, va camino de convertirse en todo un icono nacional de la recuperación que vive el mercado inmobiliario, en la zona cero de la reactivación del sector. Apenas un año después de desembarcar las primeras grúas, la edificación va viento en popa, la oferta que sale a la venta vuela (hay promociones que se comercializan en tres días e incluso reventa de pisos) y los proyectos no paran de aflorar para enhorabuena de la pujante demanda de la que goza el ámbito. El último espaldarazo a Arroyo del Fresno ha venido en forma de una ambiciosa compraventa de suelo protagonizada por CP Amenabar, el nuevo consorcio conformado por Construcciones Amenabar y CP Grupo, dos actores que ya operan en el desarrollo. CP Amenabar ha adquirido 11 suelos (la mayoría de uso residencial) de la Sareb –popularmente conocida como banco malo– por 64,3 millones de euros en el PAU. Esta operación y alianza ratifican que algo vuelve a moverse en el sector promotor. El suelo, tan denostado en los últimos años, vuelve a ser objeto de deseo. Esta boyante realidad inmobiliaria que se experimenta en Arroyo del Fresno ha confirmado, además, el respaldo de los bancos a los buenos proyectos, como confirma Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores. Y es que el crédito se alza como otro factor clave para el despertar inmobiliario. «Las entida-

30/01/2015 Tirada: 267.151 Categoría: Inf General Difusión: 187.517 Edición: Su Vivienda Audiencia: 1.125.102 Página: 3 AREA (cm2): 147,5

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ra de que el Ayuntamiento dé este paso administrativo y pueda comenzarse la edificación de sus casas». En CP Amenabar ya han comprobado directamente el filón que representa Arroyo del Fresno. Pese a estar recién creada, esta firma ha hecho la puesta de largo de su primera promoción, Monterrío, y los resultados hablan por sí solos. El primero de sus proyectos ha sido comercializado entero «sorprendentemente en un plazo muy breve, a falta de que se formalicen las reservas», indica Jaime Pinilla. CP Amenabar ha vendido los 50 pisos libres de Monterrío, cuyo inicio de obras está previsto para la próxima primavera. Pisos de tres, cuatro y cinco dormitorios en urbanización con piscina y pista de pádel que incluyen dos plazas de garaje y trastero desde 400.000 euros.

OFERTA A MEDIDA. Pinilla precisa que sobre los terrenos comprados a la Sareb, sobre todo, se desarrollarán proyectos de viviendas libres en altura centrados, entre otros puntos, en potenciar la eficiencia energética. «Nuestros departamentos de I+D trabajan en poder dar esa vuelta de tuerca que el mercado lleva años reclamando», apunta. Entre estos futuros proyectos, Pinilla destaca una promoción de pisos de 200 metros cuadrados para grandes familias. CP Amenabar también explotará los suelos terciarios y comerciales adquiridos. «La intención es construir un centro de negocios y un centro comercial cuyos tamaños están por delimitar. Estos proyectos se están diseñando a toda velocidad para poder presentarlos en los próximos meses», declara Pinilla. Pinilla, por último, pone en valor la buena marcha que llevan las edificaciones iniciadas, lo que ha hecho adelantar de manera importante los plazos previstos. «Las primeras obras finalizarán en el mes de agosto, por lo que las primeras 700 familias podrían llegar al nuevo barrio a finales de este año», vaticina. Viendo el presente de Arroyo del Fresno, en comparación con otras zonas, se corrobora que el mercado de la vivienda es muy heterogéneo y va a diferentes velocidades (en construcción, compraventas, precios, etc.). Arroyo del Fresno, sin duda, está en el vagón de cabeza de la recuperación y va a velocidad de crucero.

SECTOR

30/01/2015 Tirada: 267.151 Categoría: Inf General Difusión: 187.517 Edición: Su Vivienda Audiencia: 1.125.102 Página: 6 AREA (cm2): 809,4

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SECTOR

Trasteros: cómo mejorar su calidad de vida o negocio y revalorizar su vivienda

Distribución interior de los minialmacenes y trasteros, con escritura de propiedad, entrega inmediata llave en mano, condiciones de pago a convenir y financiación hasta en cinco años. Dada la diversidad de tamaños y precios, es necesario concertar una entrevista para detallar las características concretas de la promoción elegida, y ver in situ el trastero y su tamaño.

L. M.

Para quienes necesitan más espacio en su vivienda o negocio, desean invertir su dinero o han decidido rentabilizar sus ahorros, Sercusa (www.minialmacenesytrasteros.es) ha desarrollado en Madrid capital más de 10 promociones de minialmacenes y trasteros en venta (o en alquiler con opción a compra) de las que siete ya están totalmente terminadas, por lo que su entrega, con escritura de propiedad, es inmediata con llave en mano. Las promociones se sitúan en las zonas de San Isidro-Los Cármenes, Puente de Vallecas-Numancia, Santa Eugenia (fase tres), Portazgo-Vallecas, Carabanchel Alto-Aluche, El CarmenPuente de Ventas y Vallecas Villa. INVERSIÓN SEGURA El trastero o minialmacén constituye una inversión segura, ya que conseguirá revalorizar su vivienda y, en un futuro, podrá optar por venderlo junto a ella o de forma independiente. Además, significa no tener que renunciar a las zonas nobles de su casa para convertirlas en trastero. Aparte de suponer un ahorro de dinero respecto al alquiler, otra de sus principales ventajas es que, dado su pequeño coste, está al alcance de cualquier nivel adquisitivo, por lo que se trata de una inversión posible para todos. Al margen del uso que un particular pueda hacer de su minialmacén o trastero para guardar los enseres que no hacen sino restar espacio a su vivienda (evitando destinar zonas nobles de su vivienda, como, por ejemplo, las terrazas que pueden incorporarse al salón, al uso de trastero), estos espacios resultan la solución perfecta para el autónomo; es el caso del profesional que precisa de un almacén para guardar sus herramientas.

A la izda., detalle de trastero con estantería opcional y, a la dcha., puerta de acceso en acero galvanizado.

Los accesos a las promociones son independientes desde la calle, sin roce de convivencia entre vecinos. Los trasteros y minialmacenes de Sercusa tienen acceso independiente desde la calle, sin roce de convivencia entre vecinos, las 24 horas del día y los 365 días del año. Cuentan con facilidad de aparcamiento interior, con zona de carga y descarga. Están dotados, además, de sistema de videovigilancia

24 horas e instalación eléctrica totalmente automatizada con sensores de presencia en pasillos y trasteros. Cada promoción dispone de cuarto de aseo y limpieza, y de un seguro de robo, incendio y Responsabilidad Civil. Los trasteros y minialmacenes se entregan con suelo de gres por-

celánico, paredes de ladrillo acabadas en yeso con pintura plástica blanca y puerta de acceso en acero galvanizado. Esta última tiene unas dimensiones iguales a la de acceso de su domicilio, de manera que puede almacenar cualquier cosa que haya tenido anteriormente en su casa.

FINANCIACIÓN Cinco son las formas de pago posibles: al contado (a elegir entre regalo de las estanterías; seguro de incendio, robo y Responsabilidad Civil gratuito durante dos años con Mapfre; o 5% de descuento por pronto pago); aplazado a seis meses sin intereses con una entrada a convenir; financiado por la propia empresa, sin ningún banco de por medio, a elegir de uno a cinco años, con un 7% de interés anual (en el caso de amortización anticipada, bien parcial o total, se descuentan los intereses sin penalización, como en un banco); y alquiler con opción a compra (se establece por un período de un año, se entrega una entrada a convenir y se van pagando cuotas mensuales de 150, 170 o 190 euros, según el tamaño del trastero, pequeño, mediano o grande, de cuya cantidad se amortizan 100 euros mensuales del precio del trastero; una vez transcurrido ese año, se puede ejercer el derecho a compra abonando la cantidad restante o bien pasarse al régimen de alquiler). Pero, si ninguna de estas opciones le convence, siempre puede proponer unas condiciones de pago a la empresa a convenir. GASTOS INCLUIDOS Los gastos de comunidad oscilan entre entre 8 y 10 euros mensuales, e incluyen la cuota de la comunidad, la luz, el IBI, la tasa de basuras y los gastos de limpieza. Para poder reservar un trastero concreto y asegurarse de que no será puesto a la venta es necesario señalizarlo con 200 euros. La empresa le devolverá la señal si finalmente decide anular la reserva.

27/01/2015 Tirada: 13.047 Categoría: Inf General Difusión: 9.913 Edición: Madrid Audiencia: 240.835 Página: 8 AREA (cm2): 257,5

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ARTE Y PENSAMIENTO

Arquitectura, virtud y despilfarro SERGIO C. FANJUL Si pudieran comerse los ladrillos, en España no habría pobreza. Bastaría con ir a las urbanizaciones abandonadas en las costas, a los aeropuertos inútiles, a los chalets adosados a medio construir para darse un buen banquete. ¿Austeridad? ¡Habría viandas para todos! Grandes ballenas varadas que respiran al ralentí, infrautilizadas, como la Ciudad de la Cultura de Santiago de Compostela, el Palacio de Congresos (de Calatrava) en Oviedo, las “setas” sevillanas de la Encarnación, la Ca-

ja Mágica madrileña o el Fòrum de Barcelona. Sobre lugares insólitos como estos versará la charla Megaproyectos urbanísticos: despilfarro público, lucro privado, que darán, el jueves 29, David Porras Alfaro, profesor de la UAM; Eugenio Burriel de Orueta, profesor de la Universidad de Valencia, y José Segovia Pérez, filósofo y escritor, en La Casa Encendida. Se enmarca dentro del ciclo Propuestas para combatir el despilfarro urbanístico, en el que ya se ha hablado de los efectos de la burbuja y de los abusos del desa-

La Gran Vía, vista desde la plaza de España.

rrollismo urbanístico. Queda una última charla, el 26 de febrero, sobre el despilfarro de la vivienda desocupada.

Las versiones virtuosas de la arquitectura las ofrece el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM), en un par de exposicio-

SECTOR

nes. La muestra Getting things done trata sobre el aspecto y la evolución del paisaje cultural en el estado más occidental y pequeño de Austria, Vorarlberg, de 375.000 habitantes. Detalles de 230 edificios de una arquitectura que se ha hecho conocida fuera de sus fronteras aun siendo respetuosa con las tradiciones locales y el desarrollo sostenible. Además, la exposición Nuestra primera obra, dentro del Ciclo “Paréntesis” y comisariada por Paula García-Masedo y Gonzalo Pardo, se enfoca en 92 obras de arquitectos primerizos y formados en Madrid, de toda dimensión, contexto y presupuesto, construidas desde mediados del siglo XX hasta la actualidad. Esos trabajos primeros en los que ya se intuye, si no desarrollado plenamente todavía, todo lo que puede dar de sí la trayectoria de un artista.

22/01/2015 Tirada: 343.640 Categoría: Inf General Difusión: 257.018 Edición: Suplemento Audiencia: 730.000 Página: 42 AREA (cm2): 459,9

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SECTOR

La construcción se hace

RENOVABLE GRANADA HERNÁNDEZ PACHECO

l programa de impulso a la construcción sostenible en Andalucía ha cerrado su primera convocatoria con cifras récord pues han sido necesarios tan sólo dos meses y medio para agotar los fondos. En total, la administración andaluza había previsto 150 millones de euros a repartir hasta 2015 a partir de la entrada en vigor del Decreto el pasado mes de abril pero la acogida por parte de la ciudadanía y del

E

propio sector de la construcción ha adelantado las previsiones de cierre de este primer programa. De ahí que el Gobierno regional contemple ya para los próximos meses la apertura de una segunda edición de este programa como ha anunciado la Presidenta de la Jun-

ta de Andalucía, y tal y como recogen los presupuestos para 2015, que estaría dotada de algo menos de 100 millones de euros, y podría generar entre 12.000 y 13.000 empleos. En conjunto, estos 150 millones de presupuesto de la primera convocatoria movilizarán un total de 218 millones de inversión asociada, repercutiendo directamente sobre la economía andaluza pero, sobre todo y más directamente, en el tejido productivo relacionado con el sector de la construcción en su conjunto: tiendas de venta de materiales, pequeñas industrias, estudios de ingeniería y arquitectura, grandes su-

∑∑∑

La administración andaluza había previsto 150 millones de euros a repartir hasta 2015 a partir de la entrada en vigor del Decreto para la Construcción Sostenibleel pasado mes de abril. En los próximos meses se abrirá una segunda edición ante el éxito de la primera convocatoria

22/01/2015 Tirada: 343.640 Categoría: Inf General Difusión: 257.018 Edición: Suplemento Audiencia: 730.000 Página: 43 AREA (cm2): 477,9

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SECTOR

Nº de empresas colaboradoras en Andalucía

El autoconsumo, prioridad para 2020 La nueva Estrategia Energética Andalucía 2014-2020 prevé seguir fomentando las energías renovables térmicas (biomasa, energía solar y geotermia) en los hogares y edificios. Pero además, el autoconsumo energético será otra de las prioridades para esta nueva hoja. Así, la nueva estrategia continúa basando el modelo energético de Andalucía en el aprovechamiento de los recursos renovables, el fomento del ahorro y un modelo de consumo eficiente pero añade nuevos conceptos que permiten situar al ciudadano en el centro del sistema energético: el desarrollo del autoconsumo, la formación e información energética, los incentivos renovables, ahorro y eficiencia. De este modo, a 2020, la Estrategia prevé reducir en un 25% el consumo previsto de energía primaria respecto a las estimaciones de 2007; aportar con energías renovables el 25% del consumo final bruto de energía; descarbonizar en un 30% el consumo de energía respecto a 2007; ‘autoconsumir’ el 5% de la energía eléctrica generada con fuentes renovables; y mejorar en un 15% la calidad del suministro energético a través de la reducción de los cortes de suministro.

A fecha de 26 de noviembre

1.677 Total

7.515 732

896

1.082

1.075 795

676 485

97 Cádi iz Có órddoba d b Gr ranada da H uellva Almeríaa CCád Cádiz Córdoba Granada Huelva

JJaén é

M Mál álaga Se ál evill illa ill Málaga Sevilla

Fuente: Agencia Andaluza de la Energía

O Ot Otr as Otras

ABC DE SEVILLA

Distribución del presupuesto por provincias Presupuesto distribuido conforme al peso poblacional de la provincia

34,5

En millones de euros

28,5 22,3 14,3

12,3

Almería

16,5 9,3

Cádi Cá Cád iz Cádiz

CCórdoba Cór ó doba d b G Gra nada d Granada

Fuente: Agencia Andaluza de la Energía

Hue H lva Huelva

11,9

JJaén é

M Málaga Mál

SSev illa ill Sevilla

ABC DE SEVILLA

22/01/2015 Tirada: 343.640 Categoría: Inf General Difusión: 257.018 Edición: Suplemento Audiencia: 730.000 Página: 44 AREA (cm2): 476,7

∑∑∑ perficies, tiendas especializadas de construcción o de obras de adecuación (albañilería, pintura, carpintería, etc.). De hecho, según la información aportada por las propias empresas colaboradoras a la Agencia Andaluza de la Energía, más del 50 por ciento de las firmas que han participado activamente en esta primera edición del programa han generado entre uno y seis empleos, además de haber podido mantener puestos de trabajo de los que iban a prescindir si no se hubiera aprobado esta iniciativa. Así, la Agencia calcula que las previsiones de generación y/o mantenimiento de empleo son de 18.500 puestos directos en la ejecución y gestión de las actuaciones incentivadas, en lugar de los 6.000 puestos de trabajos estimados inicialmente. Por capítulos, a este primer programa se han presentado 25.668 reservas para actuaciones con inversiones inferiores a 18.000 euros (el 98,3% del total de reservas de fondos y solicitudes presentadas), que contaban, con carácter general, con 5 meses para ejecutar las actuaciones y formalizar la solicitud correspondiente, y 12 para los casos que requirieran de proyecto, dirección facultativa y gestión energética. Hasta el 26 de noviembre se han formalizado en solicitudes el 78% de las reservas, aproximadamente, con un presupuesto reservado para estas actuaciones que ascendía a 97 millones de euros. Según explica la Agencia Andaluza de la Energía, en estos momentos se están resolviendo y pagando las solicitudes presentadas que no han tenido incidencias en la documentación justificativa o cuyas incidencias ya se han subsanado. «Ya

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se ha abonado más del 56 por ciento de los expedientes de actuaciones con inversiones inferiores a 18.000 euros, con un plazo medio de pago del incentivo de 3,2 días desde que se resuelve». Respecto al segundo capítulo, las actuaciones superiores a 18.000 euros, se han presentado 445 solicitudes (el 1,7% del total de reservas de fondos y solicitudes presentadas), que cuentan con un presupuesto total de cerca de 53 millones de euros en incentivos. En este

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– el equivalente al consumo de 1.600.000 bombillas-, y evitará la emisión de 66.100 toneladas de CO2 –cifra similar a la generada por 27.000 vehículos en circulación-. Sin olvidar la reducción de la factura energética de hogares y empresas, con un ahorro estimado superior a los 310 millones de euros.

Actuaciones Este programa contemplaba hasta 48 actuaciones incentivables que favorezcan el aho-

SECTOR

alrededor del 70% de las obras de adecuación energética se han solicitado para la renovación de ventanas, con un incentivo de más del 50% de los fondos reservados, y aproximadamente el 50% de las instalaciones energéticamente eficientes son actuaciones de aprovechamiento de energías renovables, primando la tecnología solar térmica en cuanto al número de actuaciones y la biomasa térmica respecto al importe. Por su parte, las solicitudes

El programa creará 6.000 puestos de trabajo en la construcción

caso, la mayor parte de estos proyectos están actualmente en ejecución y no se ha presentado todavía ante la Agencia la documentación justificativa por parte de las empresas colaboradoras. En conjunto, el total de estas reservas y solicitudes (menores, iguales o mayores de 18.000 euros) conllevarán la ejecución de más de 30.000 actuaciones que, en términos energéticos, supondrá un ahorro estimado de 27.200 tep/año

rro energético, la mejora de la eficiencia energética y el aprovechamiento de las energías renovables en edificios ubicados en Andalucía. Esto incluye desde la renovación e instalación de ventanas, elementos de protección solar y sombreado o el cerramiento y acristalamiento de terrazas ya techadas, hasta la renovación de termos o la instalación de renovables. Así, respecto a las actuaciones inferiores a 18.000 euros,

EFE

presentadas de inversiones iguales o superiores a 18.000 euros abarcan actuaciones de mejora energética y utilización de energías renovables en distintos sectores de actividad, como turismo, pequeño comercio o centros sociales y asistenciales. Asimismo destacan los proyectos aprobados para mejorar el parque público de viviendas de la Junta de Andalucía, que mejorarán las condiciones de vida de más de 6.600 familias de rentas bajas.

22/01/2015 Tirada: 343.640 Categoría: Inf General Difusión: 257.018 Edición: Suplemento Audiencia: 730.000 Página: 48 AREA (cm2): 375,6

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SECTOR

Hacia un obligatorio

cambio de modelo LUIS MONTOTO

El fin de la recesión ha evidenciado que sin un nuevo esquema productivo jamás se recuperarán los niveles de bienestar anteriores a 2007

L PIB en Andalucía —la cifra que expresa el valor total de la producción de bienes y servicios— cerró 2014 con un alza cercano al 1,3% y esta expansión será mayor en 2015, con una subida que podrá ser del 2% (según Unicaja), el 1,8% (si atendemos al último informe de BBVA Research) o del 1,7% (tal como apunta el Loyola Economic Outlook). Sin embargo, al final de 2015 Andalucía seguirá teniendo una tasa de paro de más del 33,4%, diez puntos superior a la media nacional, con 1,33 millones de parados. La región no podrá volver a niveles de 2007 —cuando la tasa de paro

E

bajaba del 15%— hasta que no transcurra al menos una década (según los analistas económicos más optimistas). Esta dura realidad ha servido por sí sola para crear el convencimiento social de que sin potenciar la industria es radicalmente imposible mejorar el nivel de bienestar y de riqueza de la región. La pregunta es: ¿cómo se consigue este objetivo? Junto a la regulación laboral, la calidad de las normas y el despliegue de infraestructuras, el gran factor de competitividad para que esto pueda acontecer es generar un sistema energético competitivo que además, por sí mismo, es ya un sector clave para el tejido productivo.

√ Los elementos clave para crear industria son la calidad de las normas, la energía y una buena regulación laboral

No se parte de cero en ninguno de estos casos. Es importante señalar, en primer lugar, que la experiencia reciente de fiascos como Santana Motor o los vanos intentos de relevar a Delphi con proyectos a golpe de subvención han convencido a las administraciones públicas de que su obligación no es crear por sí mismos esta industria. El nuevo reto es propiciar los elementos de competitividad necesarios para que sean los propios empresarios los que impulsen el crecimiento y se eviten, de hecho, nuevos cierres. A esto se le suma lo que se ha aprendido de las experiencias positivas, pues también

∑∑∑

22/01/2015 Tirada: 343.640 Categoría: Inf General Difusión: 257.018 Edición: Suplemento Audiencia: 730.000 Página: 49 AREA (cm2): 465,9

OCUPACIÓN: 83%

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SECTOR

22/01/2015 Tirada: 343.640 Categoría: Inf General Difusión: 257.018 Edición: Suplemento Audiencia: 730.000 Página: 50 AREA (cm2): 453,4

∑∑∑ hay trayectorias de éxito en todos los sectores relevantes (desde la aeronáutica a la minería, del sector químico al agroindustrial, y de las tecnologías de la información a las renovables) que constatan que hay asideros para el optimismo.

Oportunidades Si se pone el foco estrictamente en la energía, las oportunidades de futuro que se abren para una región como Andalucía son muy relevantes. Más allá de los desequilibrios que han generado las erráticas políticas energéticas de los últimos quince años, las actuales incertidumbres geopolíticas (desde la primavera árabe a Rusia) han planteado la necesidad de in-

OCUPACIÓN: 80,8%

terconectar a España con Francia, tanto en la redes eléctricas como en el transporte del gas. Lo primero permitiría comercializar la energía renovable generada en el Sur de España para cubrir las necesidades del Norte de Europa; lo segundo sitúa a Andalucía como enclave estratégico, pues es la región a la que llegan los gasoductos del Magreb y Medgaz, unido a su capacidad de almacenar gas natural en sus puertos. A esto se le suma la inversión asociada al despliegue de redes inteligentes (con toda la experiencia desarrollada ya por Endesa en Sevilla y Málaga); la creación de valor añadido con empresas que generen eficiencia energética; o la capitalización de toda la investigación que se ha realizado ya en las univer-

Endesa sitúa a la región en el mapa «smart» En el despliegue de «redes inteligentes» Andalucía está a la vanguardia desde que Endesa lanzó en 2009 el por entonces pionero proyecto Smartcity en Málaga (en alianza con

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SECTOR

Andalucía se puede beneficiar de una interconexión energética con Francia

√

firmas como GP Tech), con el desarrollo de una instalación piloto que integra una gran variedad de tecnologías en una red de distribución eléctrica de la que forman parte 300 clientes industriales, 900 de servicios y 12.000 hogares. En esta misma ciudad, el proyecto

sidades y spin offs andaluzas en aspectos como el control y la optimización de redes y la integración de renovables. ¿Con qué recursos se puede financiar este impulso a la industria y la energía? Andalucía recibirá a través de FEDER y FEADER en el periodo 2014-2020 más de 1.300 millones de euros que estarán dirigidos esencialmente a ello. La estrategia RIS3 definida por la Junta se dirige, por ejemplo, al aprovechamiento sostenible de los recursos endógenos de base territorial, la promoción de las energías renovables y eficiencia. Existe un consenso social y ha disponibilidad de recursos, con lo cual es una obligación conjunta del sector público y el privado cambiar la realidad económica de la región en la próxima década.

Zem2All ha instalado más de 200 puntos de recarga. En relación con la eficiencia energética, Endesa ha llevado a cabo la modernización y mejora de la gestión del alumbrado público y de edificios municipales en varios ayuntamientos lográndose ahorros en el consumo del 50%.

16/01/2015 Tirada: 267.151 Categoría: Inf General Difusión: 187.517 Edición: Su Vivienda Audiencia: 1.125.102 Página: 4 AREA (cm2): 477,2

OCUPACIÓN: 44,6%

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Proyecto de rehabilitación a escala de barrio en un municipio del sur de la Comunidad de Madrid. / EL MUNDO

Cooperativas para la rehabilitación Tras décadas centrada en la construcción de nuevas viviendas, la fórmula de la cooperativa llega a la renovación de barrios y edificios. Por Juanjo Bueno «Hay que reconocer que hemos estado muy comprometidos con la autopromoción de viviendas nuevas en régimen de propiedad y que nos hemos olvidado de la rehabilitación del parque de casas, cuando el 58% de las mismas tiene más de 30 años». Son las palabras con las que Juan Casares, vicepresidente de la Federación de Cooperativas de Viviendas y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid (FCV), dibuja un nuevo

escenario en el que el cooperativismo puede tomar una papel destacado en materia de rehabilitación. La FCV ha decidido impulsar un nuevo modelo de gestión de cooperativas dirigido a la rehabilitación. Una iniciativa pionera de colaboración público-privada, basada en la gestión compartida con el promotor público del municipio en la que se actúe, y que ya empieza a dar los primeros resultados.

La Federación atiende tanto a las comunidades de propietarios que ya estén constituidas como cooperativas, como a las que aún no pertenezcan a este régimen. En la actualidad, todos sus proyectos –que engloban más de 3.000 viviendas– se encuentran en una fase de estudio avanzado. «Algunos de ellos están en fase de diagnóstico con el fin de conocer el estado del inmueble y las necesidades de accesibili-

dad, conservación y energía del edificio y/o barrio; otros están más avanzados y ya han sido certificados en cuanto a estado de conservación y materia energética, y su ejecución se ha viabilizado desde el punto de vista técnico, jurídico y económico», comenta Casares. En mayo de 2014, el presidente de la FVC y la Confederación de Cooperativas de Viviendas de España (Concovi), Alfonso Vázquez,

SECTOR

junto con el consejero delegado de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo del Ayuntamiento de Madrid (EMVS), Fermín Oslé, formalizaban el primer acuerdo que ha posibilitado poner en marcha este modelo de gestión cooperativa de rehabilitación. «Aunque por el momento la EMVS no financia las intervenciones», reconoce Oslé, «el sector público garantiza la viabilidad técnica de los proyectos». «No hay que olvidar», asegura Vázquez, «que las sociedades cooperativas son más ventajosas fiscalmente que las comunidades de propietarios». Por ejemplo, el IVA a deducir por los conceptos de honorarios de profesionales intervinientes en las obras es del 21%. «Además, esta forma jurídica tiene exclusiones para el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)», añade Patricia Zuya, de la empresa Neumisa, agente colaborador de la FCV. El barrio de Panaderas, en Fuenlabrada, con 10 bloques y 248 viviendas; la calle Real, en Las Rozas, con 27 edificios y 176 viviendas; 500 pisos en la calle Foresta de la localidad de Tres Cantos o 2.000 viviendas repartidas en 80 portales de la calle Oña en la zona de Manoteras de Madrid son sólo algunos ejemplos de proyectos de rehabilitación a escala de barrio en estudio. Las comunidades de propietarios interesadas pueden acceder al registro de demandantes a través del censo de la FCV y su web www.fvcam.org o del Servicio de Ahorro Energético y Rehabilitación (Saer) de la EMVS.

18/01/2015 Tirada: 377.603 Categoría: Inf General Difusión: 304.241 Edición: Negocios Audiencia: 912.723 Página: 25 AREA (cm2): 952,1

OCUPACIÓN: 88,3%

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SECTOR

Saque la obra de su casa a concurso Muchos arquitectos compiten para construir o reformar viviendas particulares a través de licitaciones privadas similares a las que hace la Administración pública SANDRA LÓPEZ LETÓN

en la calidad de los servicios y no en los precios. En cambio, en España los honorarios están liberalizados. “La ley ómnibus prohibió la publicación de baremos orientativos”, señalan en el Sindicato de Arquitectos (SArq). “Se ha perdido la transparencia, que permitía conocer al cliente el importe de los servicios y lo que debían garantizar”, puntualiza Granero. Así, Robert y Hellen saben que su bolsillo está a salvo y es indiferente si optan por un arquitecto de renombre, que los hay, o no. Los cuatro que compiten por hacer su casa son Carlos Quintans; SAMI Arquitectos (Inês Vieira da Silva y Miguel Vieira); Héctor Fernández Elorza; y Elii Arquitectos. Este último estudio es autor de House of Would, en Ma-

Corren tiempos convulsos para dibujar casas. La crisis ha afectado de lleno a los arquitectos españoles, cuya actividad ha sufrido una caída superior al 70%, señala José Antonio Granero, decano del Colegio de Arquitectos de Madrid (COAM). Más de 7.000, de los casi 62.000 existentes, han emigrado ante la falta de oportunidades. Los principales destinos han sido Alemania, Reino Unido y Suiza. Fuera del continente europeo, han puesto rumbo a Chile y China, añaden en el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España (CSCAE). Los supervivientes, ávidos de encontrar encargos, han ido esquivando los sinsabores de la crisis inmobiliaria bajando honorarios, reciclándose o integrándose en colectivos. Pero, por encima de todo, echando mano de la innovación y la creatividad. El próximo mes de febrero Robert y Hellen, dueños de una parcela de 70.000 metros cuadrados y una construcción en ruinas en Collado de la Vera (Extremadura), conocerán el nombre de los cuatro arquitectos que optan por construir su sueño: vivienda nueva para dos personas, casa de invitados y taller agrícola. Esta pareja de holandeses ha optado por la fórmula del concurso para que arquitectos nacionales e internacionales compitan por crear su vivienda. “El cliente evita la preocupación de contactar con un sinfín de arquitectos sin conocer su profesionalidad”, explican en Selecta Home, un nuevo modelo de negocio puesto en marcha por un grupo de jóvenes arquitectos hace un año. Ya han sido premiados en diferentes certámenes de emprendedores, como el Zinc Shower 2014 en Madrid. El matrimonio ahorrará un 14% de media respecto a los presupuestos que manejaba. Se trata de un concurso privado —similar a los que convocan las administracio- Varios nes públicas—, donde la empresa actúa de filtro y selecciona cuatro de los casi 30 estudios en cartera. Aunque la lista no es cerrada. Cada arquitecto presenta su propuesta (con planos, secciones, infografías, maquetas y memorias), aunque todos deben ceñirse al presupuesto tope fijado por el cliente. “Los arquitectos no compiten tanto en números, como en calidad, y el cliente no se fija sólo en el precio y atiende a la arquitectura”, explica Joaquín Juberías, CEO de Selecta Home. Es lo que ocurre en Alemania, Francia o Suiza, donde existen baremos de precios que obligan a que la competencia se produzca

drid, uno de los 35 proyectos españoles que optan al premio internacional Mies van der Rohe. A diferencia de los concursos convencionales en los que los estudios no ganadores no cobran, aquí perciben unos honorarios que asumen las empresas Porcelanosa y Siematic, marcas con las que se trabaja. Sus probabilidades son del 25%, frente al 0,50% de concursos más abiertos. Antes de Extremadura, la ex-

El cliente que opta por esta fórmula consigue un ahorro medio del 14%

periencia ha sido probada en otros tres concursos, todos en la provincia de Alicante: un chalé en Calpe, una reforma integral en Denia y otra en la ciudad alicantina. La Rhapsody in Blue es el nombre de la propuesta que más ha seducido a una pareja madrileña para el diseño de un unifamiliar en su parcela de Calpe. Su presupuesto tope era de 450.000 euros. El alicantino y profesor de la Escuela Técnica Superior de Valencia, Manuel Lillo, ha sido el ganador. Este tipo de concursos ya es un conocido entre las grandes promotoras inmobiliarias y consultoras. “Cada vez más convocan concursos restringidos entre equipos de arquitectos para seleccionar la mejor propuesta y es

arquitectos proyectan el diseño de un inmueble. / Edu Bayer

Frente al paro, rehabilitación La precariedad es la tónica de la situación laboral de los arquitectos en España. Según el tercer estudio laboral sobre el sector de la arquitectura elaborado por el Sindicato de Arquitectos (SArq), sólo un 24% de los que trabaja en el sector consigue ganarse la vida como arquitecto cobrando por encima de los 1.000 euros mensuales. Sin embargo, el 71% de los profesionales de este

sector se encuentra sin trabajo, empleado ilegalmente o con sueldos inferiores a 1.000 euros. El paro efectivo afecta al 50% de los arquitectos, aunque sólo el 30% lo admite. Aunque se ha observado en los últimos meses del 2014 un incremento del número de visados que tramitan los colegios de arquitectos, “se trata de una cuestión puntual y no generalizada en el conjunto

del territorio y este año no va a ser muy diferente a los anteriores”, creen en el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España. Su as en la manga es la reforma. “La rehabilitación integral de los edificios se percibe como la principal apuesta en el escenario socioeconómico del país, como ya ocurre en el resto de países europeos”, explican. J

una inversión más que rentable”, apuntan en el COAM. Es cierto que cualquier particular puede acudir a varios estudios por su cuenta, pero hay ciertos riesgos. En ocasiones, “es un proceso opaco y fomenta la competencia desleal, ya que algunos realizan ofertas temerarias a sabiendas de que luego van a sacarlo por otros sitios”, opinan en Selecta Home, que cobra por sus servicios un 0,5% de la obra. La experiencia de estos jóvenes arquitectos en diferentes países y estudios, como los de Dominique Perrault o Menis Arquitectos, les ha permitido observar con ojos críticos la actual situación de la construcción en España caracterizada “por la inadmisible falta de profesionalidad, desinformación, transparencia económica y exceso de competencia”. Creen que es el momento para innovar. Ellos y otros muchos apuestan por la gestión llave en mano. El cliente tiene la opción de dejar en sus manos todo el proceso y, en ocasiones, sin coste adicional. La incursión del low cost ha sido otra respuesta a la crisis. “Se trataba de abaratar la construcción para que el cliente medio pudiera seguir teniendo acceso a una vivienda”, indica Carlos Sanz, de Xaloc Arquitectos, que “lamentablemente desde hace unos años no hemos podido hacer obra nueva, sólo reforma”. El problema es que muchos arquitectos están tirando los honorarios por los suelos y hay una competencia brutal. “A veces ves bajadas temerarias con las que seguramente perderán dinero para mantener abierto el estudio”, cuenta Sanz. Y eso que los precios en España son muy inferiores a los europeos, donde oscilan entre un 12% y un 20% de la obra. Aquí cobran “menos del 2% del valor final de la vivienda y, además, son responsables del proyecto y dirección de la obra”, dice Granero. Antes, ese porcentaje era del 7%. Eso sí, los arquitectos estrella manejan otras cuentas. “Algunos de los nombres más cotizados pueden estar entre el 12% y el 15% del presupuesto de ejecución material de un unifamiliar de lujo”, dice Nuria del Val, responsable de Proyectos de Tétris, departamento de Arquitectura de JLL. Los colectivos han sido la baza de algunos otros arquitectos para sortear la crisis. Se trata de organizar el estudio en una concepción no jerárquica y asamblearia. Es la arquitectura sin arquitectos. Los colectivos, que huyen de la idea individualista del autor, son una tradición alternativa al trabajo convencional que ya existía y que la crisis ha reforzado. J

12/01/2015 Tirada: 343.640 Categoría: Inf General Difusión: 257.018 Edición: Nacional Audiencia: 730.000 Página: 48 AREA (cm2): 763,6

OCUPACIÓN: 86,1%

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SECTOR

Evolución del precio de los inmuebles En euros por m²

Precios medios anuales

En %

Variaciones anuales

29,7

3.000

2.905 30,00

2.763

27,5

26,5

25,7

2.700

2.516 2.712 2.286

2.400 2.100

6,7

1.500

4,0 2,0

1.200

-1,5

600

915

933 917

918

1.667

15,00

2.039 1.994 9,8 7,50

5,1

1.334

953

0

1.089 988 1.001 1.036 -3,2

681

-6,6

534

300

10,1

1.186

900

857

2.212

1.453

1,3

-0,2

1.931

8,9

3,4

2.376 12,5

5,1

3,7

22,50

2.476

15,8

14,7 12,5

1.800

9,0

2.558

412

-5,7

-2,2 -4,0 -6,9

-7,50

-7,8

326 -15,00

1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ABC

El sector de la vivienda confía en la recuperación de precios y ventas en 2015 ∑Los expertos opinan que el importe podría tocar suelo este año, aunque avisan de que en las zonas con mayor «stock» de casas seguirá en retroceso Una mejora en varios frentes Un 13,5% del total

Avance del alquiler Uno de los efectos de la crisis ha sido la reducción de la vivienda en propiedad y el impulso del alquiler. Según el último estudio publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) en enero del año pasado, el porcentaje de viviendas en propiedad ha descendido en los diez últimos años hasta el 78,9%. Por su parte, el arrendamiento de viviendas se ha incrementado más de un 51% hasta suponer un 13,5% del total. «El mercado de alquiler continuará la senda de los últimos años, consolidándose y ganando terreno a la compra», explica Julio Gil.

Mercado no residencial

Un nuevo año de récords En cuanto a los inmuebles no residenciales –centros comerciales, hoteles, edificios de oficinas y establecimientos comerciales, entre otros– los expertos estiman una inversión en línea con la vista en los últimos años. En 2014, alcanzaron los 9.000 millones de euros, la mejor cifra desde 2007. «No sería de extrañar que el crecimiento de este sector fuese mayor que el explicado por el propio crecimiento económico, debido a la gran afluencia de inversores extranjeros que durante el 2015 tendrán un papel muy relevante», detalla Gil.

LUIS M. ONTOSO MADRID

l mercado inmobiliario afronta 2015 como un año crucial en el que se podría confirmar la recuperación, en líneas generales, de la vivienda. El año pasado el sector inició tímidamente una senda ascendente en la que aún se percibe una significativa fragmentación de la oferta, ya sea por su localización o por su tipología. Así, por ejemplo, durante los últimos trimestres el importe de los inmuebles se ha estabilizado en comparación con las profundas caídas de los ejercicios anteriores, aunque los resultados difieren dependiendo de las comunidades autónomas: mientras que zonas como la comunidad de Madrid y Cantabria los precios ya se situaron en terreno positivo de julio a septiembre (con un 2,8% y un 2% de incremento, respectivamente), en regiones costeras y fuera de los núcleos urbanos el desplome no parece haber tocado suelo, cosa que podría cambiar a lo largo de este año que acaba de empezar. Desde el estallido de la crisis inmobiliaria en 2008, la media de los precios se han situado en terreno negativo –en comparación interanual– de manera ininterrumpida hasta el segundo trimestre del año pasado. Los analistas consultados por ABC

E

Fin de la crisis «2015 tiene todas las papeletas para convertirse en el año de la recuperación», según Rodríguez de Acuña

creen que esta tendencia se mantendrá durante los próximos meses. Y lo más importante: a la espera de los datos de cierre del año pasado, 2015 se presenta como el primer ejercicio desde el pinchazo de la burbuja en que se podría producir un crecimiento en el ámbito nacional –si bien, muy moderado– de los precios.

Dos velocidades «Creemos que 2015 tiene todas las papeletas de convertirse en el año de recuperación inmobiliaria –lo que no quiere decir que los precios vayan a subir como la espuma– en las áreas más reactivas del país. Desgraciadamente, todavía vemos muy problemáticas por su volumen de "stock" y pocas perspectivas las otras áreas. Se ve que somos el país de las dos velocidades», subraya Fernando Rodríguez de Acuña, director de proyectos de la consultora RR de Acuña y Asociados. Es decir, en las zonas donde existe más demanda, como los centros de las principales ciudades y las zonas turísticas con mejores prestaciones, se espera un repunte de los precios o, cuando menos, una estabilización. En las áreas en las que se produjeron mayores excesos inmobiliarios, el ajuste no parece haber encontrado límite. «Seguimos viendo bajadas moderadas. Este año esos descensos pueden estabilizarse y puede que no tengamos a nivel global bajadas, pero lo importante es ver qué sucede en localizaciones específicas», detalla Manuel Gandarias, director del gabinete de Estudios de Pisos.com. Son varios los analistas internacionales que ya anticipan que los precios han alcanzado su punto más bajo durante 2014 y que, de media en toda Es-

07/01/2015 Tirada: 32.013 Categoría: Económicos Difusión: 49.455 Edición: Nacional Audiencia: 175.000 Página: 35 AREA (cm2): 728,8

OCUPACIÓN: 68,2%

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SECTOR

ECONOMÍA / POLÍTICA La construcción saldrá de la recesión en 2015 y crecerá más que la UE en 2016 PERSPECTIVAS EUROPEAS/ El sector logrará este año un repunte del 1,8%, cerca del 2,1% de la media europea. En 2016 y 2017 la actividad constructora acelerará hasta el 5%, frente al 2,2% de la UE. Juanma Lamet. Madrid

La larga travesía recesiva del sector de la construcción español llega a su fin, después de siete años en los que se ha deshinchado en todas las direcciones, como un globo sin atar. En 2015 la actividad constructora volverá a crecer (un 1,8%) y en 2016 y 2017 se consolidará la tendencia alcista, según las previsiones de Euroconstruct, la red europea que agrupa a los institutos de análisis del sector en los 19 principales países del continente. En 2015 España saldrá “técnicamente de la recesión” del ámbito constructor, con un crecimiento de la producción del 1,8%, avance que se duplicará en 2016 (3,6%) y acelerará aún más en 2017 (5%, la mayor tasa de entre los grandes de Europa). Pese a todo, la actividad constructora española no recuperará por entonces los niveles de 2012. En todo caso, estas cifras ponen de manifiesto que España comenzará a tirar del crecimiento del sector a nivel continental. En el cómputo global europeo, en 2014 ya se registró una subida, como previó Euroconstruct hace un año –“por fin, pero solamente un 1%”, apunta el informe–, que se consolidará en 2015 (2,1%) para mantenerse constante, con “una aceleración testimonial”, en 2016 y 2017 (2,2% de avance, en ambos años). Es decir, crecerá más rápido que el PIB europeo. A final de ese año la producción constructora europea volverá a los niveles de 2011. “Desprovistas de contexto, estas cifras pueden dar la sensación que el sector construcción no vaya a verse comprometido por los mismos riesgos que se ciernen sobre la recuperación económica del continente” advierte el informe. Sin embargo, hay que tener muy presente que el mercado constructor se desplomó un 22% entre 2008 y 2013. En el nuevo empuje europeo del sector tendrá un gran peso la rehabilitación, que en Europa significa actualmente nada menos que el 44% de la actividad total del sector. Será un subsector que crecerá en torno al 5% acumulado en estos tres años. La actividad re-

LA CONSTRUCCIÓN VUELVE A LA SENDA ALCISTA La construcción española sale de la recesión

La construcción española, por subsectores

Crecimiento anual, en porcentaje Base 2011 = 100. A precios constantes.

Evolución de la producción. Base 2011 = 100. A precios constantes.

100 95 90

+5 +1,8%

-2,4%

80 75 70

No residencial

100

100

90

90

80

80

70

70 12 13

+3,6

85

Vivienda

14

15

16

Rehabilitación

Ingeniería civil

100

100

90

90

80

80

70 12

13

14

15

16

17

Crecimiento anual en la UE de la construcción

12 13

17

14

15

16

17

14

15

16

17

70 12 13

14

15

16

17

12 13

Los principales países

En porcentaje. Base 2011 = 100. A precios constantes.

Evolución de la producción del sector de la construcción. Base 2011 = 100. A precios constantes.

102

Alemania 105

100

100

R. Unido 130 120 110

+2,2%

98

95

100 12 13

96

+2,2%

94

-1,0%

92

14

15

16

17

Francia 100

12 13

14

15

16

17

12 13

14

15

16

17

Italia 105

+2,1%

100 95 95

90

12

13

14

15

16

17

90

90 12 13

14

15

16

17

Fuente: Euroconstruct

Entre 2008 y 2013, la producción europea en construcción cayó un 22%. En 2014 se inició la remontada La actividad de la ingeniería civil avanzará un 5,4% en 2015, en gran parte por ser año electoral sidencial, o sea la vivienda, aumentará aún más en el trienio 2015-2016-2017, en torno al 10%. En España la edificación de viviendas crecerá mucho más que en la media europea, a partir de ahora. Durante 2014 la producción residencial siguió bajando (-6,5%), pero la novedad es que se ha interrumpido el descenso en los

Expansión

trámites de vivienda de nueva planta, lo cual “permite albergar esperanzas para un 2015 finalmente en positivo (5%)”, según Euroconstruct. Subida de dos dígitos “A corto plazo convivirán zonas del país en donde sí se dan las condiciones para reemprender la promoción con otras en donde la crisis se prolonga”, agrega. Las previsiones para 2016 (9%) y 2017 (11%) son superiores a las de este año. La de 2017, de hecho, es la primera subida de dos dígitos desde los años de la burbuja inmobiliaria. Eso sí, el mercado residencial español comenzaría 2018 en los niveles de 2012. Poco a poco, las grúas volverán a las calles, aunque aún lejos de la normalidad, por el elevado excedente de pisos sin vender

La edificación de pisos repuntará en España un 5% en 2015, un 9% en 2016 y un 11% en 2017 Reino Unido y los países del Este muestran vigor, pero Alemania genera incertidumbres que aún lastra al sector de la construcción residencial en España. La actividad en el segmento de la rehabilitación urbana avanzará por encima del 1% en 2015 y más del 3% tanto en 2016 como en 2017. El mercado de la ingeniería civil “ya ha tocado fondo y empezó a dar los primeros síntomas de crecimiento en

2014 (2,6%), con una cierta garantía de que la mejora tendrá continuidad en 2015 (5,4%)”, apunta el informe. Eso sí, “se trata de un repunte forzado artificialmente por la secuencia de elecciones del 2015”, advierte el estudio. Por último, Euroconstruct destaca que en 2016 todos los países registrarán tasas positivas en la construcción, “si bien el sector todavía no podrá certificar su total retorno a la normalidad”. En ese horizonte a medio plazo, “el buen comportamiento del Reino Unido y los países del Este tiene posibilidades de mantenerse, pero la incertidumbre bascula hacia Alemania, donde el crecimiento podría llegar a interrumpirse”, apostilla el informe. Editorial / Página 2

07/01/2015 Tirada: 32.013 Categoría: Económicos Difusión: 49.455 Edición: Nacional Audiencia: 175.000 Página: 36 AREA (cm2): 307,1

OCUPACIÓN: 28,7%

V.PUB.: 5.496

Las autonomías fían sus ingresos propios para 2015 a la recuperación inmobiliaria B. García. Barcelona

El aumento de las cuentas públicas en año electoral es posible por una mejoría estimada de los ingresos. Al contrario que en años anteriores, donde las comunidades habían fiado a las supuestas privatizaciones las posibilidades de cuadrar unas cuentas imposibles, en 2015 se apoyan en la mejoría de la recaudación. Más allá del aumento en IVA e IRPF, que provienen de las transferencias estimadas por el Gobierno, las regiones han elevado notablemente sus previsiones de ingresos por impuestos propios. Es el caso del Impuesto de Trans-

misiones Patrimoniales y de Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD), ambos estrechamente ligados al mercado inmobiliario. Estas dos figuras recaudarán hasta 7.256 millones, un 11,7%. Esta es una de las figuras más importantes en términos de recaudación para las autonomías. Después de IRPF e IVA, es el impuesto más voluminoso en términos absolu-

Las CCAA se apoyan en la mejoría inmobiliaria; el ITP y AJD subirán un 12% hasta 7.256 millones

tos, y es responsable en buena medida del hundimiento de las cuentas autonómicas en tiempos de crisis. Sin embargo, algunos consideran que el incremento que reflejan los proyectos de presupuestos presentados es irreal. La propia Autoridad Fiscal (Airef) señaló como punto débil el incremento previsto del 17% en este apartado fijado por la Comunidad de Madrid. Otros ingresos propios también se elevan notablemente. Es el caso de Sucesiones y Donaciones, que supuestamente se incrementará un 9,5% en 2015, hasta los 2.835 millones.

En cambio, descenderán los ingresos por el impuesto de Patrimonio, un 3,3%, hasta 978 millones. Aunque es una figura que fue sobreestimada en términos de recaudación el año pasado, algunas regiones han decidido aplicar bonificaciones, como Baleares. Los impuestos especiales recaudarán un 3,9%, hasta 13.920 millones. Influye la nueva devolución del céntimo sanitario, que no podrán quedarse. El capítulo de enajenaciones de inversiones (privatizaciones), que fue hinchado en el pasado y que se demostró inviable, baja este año un 45%, hasta los 1.338 millones.

SECTOR

     !   Variación sobre 2014 en %.

      2  3  



2   #    3     2 .    4% 

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;;  :79 *!9 : Expansión

03/01/2015 Tirada: 56.869 Categoría: Económicos Difusión: 36.481 Edición: Nacional Audiencia: 68.000 Página: 8 AREA (cm2): 824,7

OCUPACIÓN: 73,2%

V.PUB.: 7.440

SECTOR

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Sociedad de Tasación estima que las casas valen hoy igual que hace 10 años

La vivienda nueva se abarató un 2,2% en 2014, el menor ritmo de la crisis El año pasado marcó un punto de inflexión en la crisis que azota al mercado inmobiliario desde 2008. Así, el estudio de precios de vivienda nueva que realiza Sociedad de Tasación desde 1985 reveló el viernes que 2014 cerró con una caída media de los precios de las casas de nueva construcción del 2,2%, lo que supone volver a valores de hace diez años y significa el menor ritmo de descensos de toda la crisis. R AQUEL D ÍAZ G UIJARRO Madrid

F

Evolución del precio de la vivienda nueva Variación interanual en %

Precio medio en diciembre. €/m² constantes

35 30

+26,7

+25,8

2.376

2500

25

1.994 20

2000

+18,4 2.039

15

1.453

10

+8,7

5

933

+4,0

1500

1002

+5,1

1000

917

0

iel a su cita desde hace ya 30 años, una de las principales empresas de valoración del país, Sociedad de Tasación, presentó el viernes su estudio de precios de la vivienda nueva que recoge datos de pisos de renta libre, por lo que excluye la VPO, en todas las capitales de provincia y localidades de más de 25.000 habitantes. Además, se trata de la única estadística que se realiza visitando las promociones en construcción y preguntando por el precio al que las inmobiliarias venden las casas. En esta ocasión, se ha realizado un sondeo entre más de 48.000 inmuebles de un total de 3.200 promociones distintas. Con toda esa información, el informe concluye que el precio medio de la vivienda nueva en España se contrajo un 2,2% en 2014, lo que da como resultado que las casas acumulan una depreciación desde máximos del 40,2% en términos reales (descontada también la inflación). El precio medio por metro cuadrado construido se situó en diciembre pasado en 1.994 euros, lo que equivale al valor promedio de hace 10 años y significa que una vivienda tipo de 90 metros cuesta en la actualidad unos 179.400 euros. Sociedad de Tasación interpreta que con la evolución que han protagonizado las caídas de precios de los pisos, que en el segundo semestre del año apenas

3000

2.905 +29,5

-1,3 326

-6,6

-7,8

-10 1985

1990

1995

2000

2005

Fuente: Sociedad de Tasación

Precio de la vivienda por comunidades autónomas Variación anual en % Andalucía Aragón Asturias Baleares Canarias Cantabria Castilla-La Mancha Castilla y León Cataluña C. Valenciana Extremadura Galicia Madrid Murcia Navarra País Vasco La Rioja TOTAL Fuente: Sociedad de Tasación

-2,00 -3,50 -3,10 -2,20 -1,70 -2,20 -2,30 -1,70 -2,20 -2,60 -3,00 -1,80 -2,30 -2,50 -1,20 -2,00 -3,70 -2,20 CINCO DÍAS

-2,2

-3,2

-5

2010

500

0 2014 CINCO DÍAS

fue del 0,4%, frente al -1,8% del primero, todo apunta a “una cierta tendencia a la estabilización del precio este año con variaciones cercanas al 0%”.

Evolución dispar por territorios Es lo que vaticina esta tasadora y es por lo que apuesta también el servicio de estudios de BBVA. “El precio de la vivienda avanza hacia una relativa estabilidad gracias a la progresiva mejora de los indicadores de demanda, según el último Flash Inmobiliario publicado por BBVA Research. No obstante, la entidad financiera coincide con el consenso de los analistas del sector que en lo que respecta a los fundamentales de la demanda residencial, se observan “señales mixtas”. Por un lado, el empleo continúa creciendo y las condiciones financieras se mantienen “relativamente estables”. Sin embargo, el informe también llama la atención sobre el hecho de que “la confianza del consumidor se resiente debido a un menor optimismo en la percepción de la situación económica fu-

tura”. El estudio de BBVA Research recuerda que en este contexto la concesión de crédito a las nuevas operaciones de adquisición de vivienda de los hogares en octubre mostró una espectacular mejora del 23% interanual, manteniendo la tendencia ascendente. En cuanto al comportamiento de los precios por comunidades autónomas, un análisis de la estadística de la citada tasadora revela que todas cerraron el ejercicio con descensos de precios. Los más pronunciados se contabilizaron en La Rioja (-3,7%), Aragón (-3,5%), Asturias (-3,1%) y Extremadura (-3%). Por el contrario, en Navarra (-1,2%), Castilla y León (-1,7%), Canarias (-1,7%), Galicia (-1,8%), País Vasco (-2%) y Andalucía (-2%) la disminución del precio fue menor. En los territorios donde se registran tradicionalmente más transacciones, como son Madrid, Cataluña y Comunidad Valenciana la evolución de los precios se comportó muy próxima a la media del país, con rebajas del 2,3%, 2,2% y 2,6%, respectivamente.

La demanda, pendiente del empleo y el crédito El estudio elaborado por Sociedad de Tasación constata cómo la mejora del sector inmobiliario ha ido de la mano de la recuperación económica global. El dato que, en su opinión, ha contribuido más a que aumenten las ventas de casas el año pasado es, además del ajuste experimentado por los precios, la “relativa relajación en las dificultades para obtener financiación”.

Junto a ello, se ha producido también un aumento del interés en la adquisición de paquetes importantes de viviendas por parte de grupos de inversión de extranjeros. ¿Qué esperan para este recién estrenado 2015? En términos macro, Sociedad de Tasación coincide con la práctica totalidad de los expertos en que la actividad económica consolidará la evolución ascendente

iniciada el año pasado. Respecto a la inflación, prevén que se estabilice en torno al 0%. Ese nivel de precios resultará todavía insuficiente para compensar la pérdida de ingresos netos sufrida por una parte importante de las familias durante la crisis, lo que hace previsible que la renta real disponible registre pocas variaciones respecto a periodos anteriores. Este efecto, sumado a

la incertidumbre laboral que aún continúa en cotas elevadas en algunos sectores, permite concluir a la tasadora que en determinados niveles de renta se mantendrá el esfuerzo que deben realizar los hogares para comprar una casa en niveles poco accesibles. Por todo ello, el informe apunta que la demanda de vivienda empezará a crecer al mismo ritmo en que lo haga el nivel de empleo de

calidad y el flujo de crédito. Y en ese contexto, las “mejores ubicaciones serán las que continuarán beneficiándose en mayor medida de este efecto”, asegura el estudio. En paralelo, vaticina que es probable que “siga en aumento la tendencia a transformar una parte significativa de las operaciones de venta en contratos de alquiler, ya sea con o sin opción a compra”.

04/01/2015 Tirada: 29.765 Categoría: Inf General Difusión: 21.283 Edición: Nacional Audiencia: 52.930 Página: 36 AREA (cm2): 681,0

OCUPACIÓN: 68,5%

V.PUB.: 21.277

SECTOR

El mercado de la vivienda encara el año de la recuperación

Evolución anual del IPV (Índice de Precios de Vivienda)

Variación interanual Índice general

IT 2013

IIT 2013

-12,1%

■ Todos los indicadores apuntan

-7,9%

IIIT 2013

-7,8%

IVT 2013

Precio medio de la vivienda

IT 2014

1.455,8

-1,6%

a que en 2015 los precios se estabilizarán y las ventas consolidarán su mejora

euros/m2

0,8% 0,3%

IIIT 2014

Vivienda nueva: 0,8

R. L. Vargas

Vivienda de 2ª mano: 0,1

1,4

C. Valenciana

Cataluña

Melilla

Ceuta

Murcia

-2,8 -3,5 -3,2

1,4

0,3

1,1

Baleares

-0,6

Andalucía

Asturias -1,5

0,0

0,9

1,5

0,5

NACIONAL

P. Vasco -1,9

En porcentaje. IIIT 2014

Canarias

Aragón

-2,0 -2,0

Galicia

C. y León

C.-La Mancha

La Rioja

Navarra

Extremadura

Variación interanual del IPV por comunidades

2,8

2,0

C. Madrid

IIT 2014

Cantabria

-14,3%

-4,6 -6,9

Compraventa de inmuebles Número de transacciones

Variación interanual

34.735 30.950

27.107

31.379

30.139

40,5

32.694

30.875

22,2

20,7

16,3

11,5 4,5

-1,1

17.406 Mar

Abr

May

Jun

Jul

-2,0 Ago

Sep

Oct

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda Número de actos

Variación interanual (%)

Marzo

11.550

Abril

11.276

27,0

Mayo

11.195

26,9

Junio

12.073

Julio

13.469

Agosto

6.804

Septiembre

10.257

Octubre

12.797

Fuente: INE y Colegio General del Notariado

Cuantía promedio

50,0

Variación interanual (%)

117.976

9,5

111.851

109.241 54,5

39,9

4,1 -4,0

119.589 111.118

¿E

3,0

122.255

35,4

José Ramón Pin Arboledas Profesor del IESE

5,0

112.986

31,0

¿Es hora de comprar casas?

0,1

115.804

44,4

MADRID- Durante los años del «boom inmobiliario», resultaba complicado caminar más de cuatro manzanas sin encontrar una grúa trabajando. Pero en 2008 todo cambió súbitamente. La crisis en general, y la del ladrillo en particular, arrasaron con las grúas y con cientos de miles de puestos de trabajo. De repente, miles de viviendas también se quedaron sin comprador y el sector implosionó. Así, desolado, ha permanecido en los últimos seis años. Pero ahora empieza a ver la luz al final del túnel. Todos los indicadores apuntan a que 2015 será el año en que el mercado de la vivienda retome el pulso de manera definitiva. El pasado ejercicio, en especial

12,6 -1,3 Infografía LA RAZÓN

s la hora de comprar? Los datos dicen que se aproxima el momento en que las casas dejen de bajar de precio. En 2014 el descenso de la vivienda fue del 2,3%. ¿Puede bajar más? Sería posible, pero si tenemos en cuenta que en 2013 bajaron casi seis puntos más, parece que la curva de descenso se aplana. Los expertos dicen que

04/01/2015 Tirada: 29.765 Categoría: Inf General Difusión: 21.283 Edición: Nacional Audiencia: 52.930 Página: 37 AREA (cm2): 497,8

OCUPACIÓN: 50,1%

los últimos meses, ya ha sido más que alentador para el sector. Los precios, después de años ininterrumpidos de bruscas caídas, parecen cerca de tocar suelo. De hecho, según el INE, en el segundo y el tercer trimestre de 2014 ya repuntaron un 0,8% y un 0,3%, respectivamente, en tasa interanual, con subidas en seis comunidades autónomas.

Estabilización Que los precios suban es una señal inequívoca de que el mercado mejora, pues significa que los vendedores ya no tienen que ofrecer sus viviendas más baratas para venderlas porque los compradores consideran que tienen un precio justo. El ajuste de este indicador, no obstante, no ha sido homogéneo y así seguirá durante este ejercicio. Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, divide el mercado en dos en el balance de 2014 que hace este portal inmobiliario: el «premium», constituido por grandes ciudades y algunas zonas turísticas con interés para grandes fondos en los que los precios ya están ajustados; y muchas provincias en las que el abultado «stock» de viviendas vacías seguirá tirando a la baja de los precios, aunque con menos intensidad que en ejercicios precedentes. Ajustado el grueso de los desequilibrios de los precios, el otro elemento imprescindible para que las ventas fluyan es el crédito. Según el último Flash Inmobiliario de BBVA Research, en octubre la concesión de préstamos para nuevas operaciones de adquisición de vivienda de los hogares creció un 23%, manteniendo así

tardará mucho tiempo hasta que la demanda de inmuebles supere a la oferta y por eso los precios permanecerán estables. Sus previsiones se basan en que aún hay mucha oferta de inmuebles y la demografía española es uno de los problemas del país. Aquí, donde el aborto es prácticamente libre, faltan niños y las nuevas generaciones de nacidos no cubren las anteriores. Nuestra tasa de reposición generacional es negativa y en los últimos años, con emigrantes retornando y españoles emigrando, la población decrece. Aunque con la facilidad de movimiento de ahora esa tendencia podría cambiar. Si España vuelve a crecer, retornaran españoles y los emigrantes volverán; primero estarán alquilados y ocuparán zonas periféricas. Eso revalorizará las partes residenciales de

V.PUB.: 17.424

ESTABILIDAD LABORAL ✔ Desde hace meses, España crea empleo, requisito indispensable para garantizar la estabilidad necesaria para adquirir vivienda.

recuperación del sector apuntados hace un año se muestran ahora más firmes». Varios analistas consultados por el panel de expertos de fotocasa.es apuntan a que todos los factores que afectan al mercado de la vivienda seguirán mejorando en 2015. José Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, asegura que la demanda de vivienda aumentará en 2015, dado que las expectativas económicas «son mejores». No obstante, matiza que se trata de «demanda solvente» que lleva años esperando, un matiz en el que coincide Encinar. «Los compradores que no cuenten con ahorros relevantes seguirán sin tener acceso a la compra de una vivienda en 2015», asegura el jefe de estudios del portal idealista.com.

la tendencia al alza de finales de 2013. Los tipos de interés para nuevas operaciones también han mejorado, pues han retrocedido desde el 3,15% de media de enero de 2014 al 2,87% de octubre. Con los precios ajustados y dinero en el bolsillo, la demanda que había retenida se ha animado a comprar. Entre enero y octubre de 2014, el promedio mensual de ventas, 28.620, fue superior en un 17% al registrado en el mismo periodo del año anterior, cuando se realizaron 24.396 operaciones, según los datos recopilados por el Consejo General del Notariado. Toda esta serie de mejoras llevan a concluir a la Sociedad de Tasación en su último informe de situación del mercado de diciembre que «los débiles síntomas de

Más crédito y más barato En cuanto al crédito, el comparador de hipotecas Bankimia vaticina que los bancos seguirán bajando los diferenciales este año dado que su mayor predisposición a prestar generará más competencia y bajada de precios. El experto José Luis Ruiz Bartolomé asegura que los precios seguirán estables de media y destaca un factor que, a su parecer, es indicativo de la mejora de la situación: la vuelta de la obra nueva. «Se están poniendo en marcha numerosas promociones de obra nueva en las principales plazas, lo que indica que el promotor intuye claramente el cambio de tendencia». Sólo los bancos, que hasta ahora eran reacios a desarrollar suelos, comenzaron en 2014 a construir 5.000 viviendas, según los datos de las entidades.

LAS CLAVES DE LA RECUPERACIÓN PRECIOS AJUSTADOS ✔ Los precios ya han repuntado un 0,3% en el tercer trimestre de 2014, según los datos del INE. MEJOR CRÉDITO ✔ Las entidades financieras están concediendo cada vez más crédito hipotecario. En octubre, creció un 23%, según BBVA Research.

más nivel. Luego, poco a poco, empezarán a adquirir inmuebles, pero no antes de más de dos o tres años. Por estas razones, empieza a ser el momento de comprar casa, si es para habitarla; no si es como

Empieza a ser momento de comprar casa para habitarla, no como inversión inversión. Se acabó por mucho tiempo poner los ahorros en inmuebles para especular. Empieza el momento de pensar en tener una propiedad para vivir. Además la hipoteca, si la consigue, está asequible. Sin embargo, hay algunos factores que considerar, ajenos al

precio del inmueble. Antes se puede pensar en el alquiler, cuyos precios se han moderado. Si es una persona joven ¿está seguro de que su actual residencia va a ser el domicilio permanente por razones de trabajo? ¿No tiene otro lugar donde invertir de forma más rentable su dinero? Por ejemplo, en su propio negocio, si lo tiene. Otro factor es la situación del inmueble. Los hay que en caso de necesidad se venderán con más facilidad, como es el centro de algunas ciudades, si no está degradado. Mientras que otros será difícil enajenar, como son en lugares alejados degradados. ¿Es la hora de comprar casa? Depende, y no sólo del mercado inmobiliario en sí; también de sus circunstancias personales, si busca un lugar donde establecerse de manera definitiva o no.

SECTOR

20/01/2015 Tirada: 408.736 Categoría: Inf General Difusión: 309.995 Edición: Innovación Audiencia: 1.337.000 Página: 6 AREA (cm2): 596,5

OCUPACIÓN: 55,8%

V.PUB.: 23.813

SECTOR

>PERSONAJES ÚNICOS / DAVID GALVE ROMERO

Coordina el proyecto WikiHouseESP, que ha sido reconocido con el Premio de Innovación Educativa y Orientación en FP del Ministerio. Este año confía en empezar a construir las primeras casas completas. Por Carlos C. Ungría

En busca de casas eficientes

D

avid Galve Romero (Teruel, 1980) es profesor en el Centro Integrado de Formación Profesional Pico Frentes (Soria), donde es jefe de estudios adjunto y coordinador de WikiHouseESP. Un proyecto que recibió en diciembre el ‘Premio a la calidad e innovación en Formación Profesional del Sistema Educativo’, otorgado por el Ministerio de Educación, Cultura y Deporte. Este profesor afincado en Soria precisa que el sistema WikiHouse nació en el estudio de arquitectura ‘Arquitecture 00’ de Londres en el año 2011 y busca «facilitar el acceso a viviendas de calidad, a cualquier persona en cualquier parte del mundo». «Pero no cualquier tipo de vivienda», matiza. «De lo que se trata es de construir casas con unos estándares de eficiencia energética muy altos, de tal modo que esos preceptos constructivos puedan ser aplicados en lugares tan alejados geográficamente como Río de Janeiro o Mongolia». El sistema de construcción principal que se utiliza consiste en el uso de tableros contrachapados, que cortados mediante una máquina CNC, se autoensamblan, como un puzzle, evitando el uso de costosos sistemas de herrajes. «Desde WikiHouseESP, nos estamos centrando en realizar comprobaciones estructurales. Es decir, comprobar las resistencias de distintos modelos de ensamble, con diferentes materiales y dimensiones». El proyecto WikiHouseESP está integrado dentro del plan

«Si hay que elegir un descubrimiento, diría la gran resistencia del sistema» de estudios de los grados de Formación Profesional ‘Diseño y Amueblamiento’ y ‘Carpintería y Mueble’, por lo que los alumnos completan su formación en estas materias con el aprendizaje de este sistema de construcción. El CIFP Pico Frentes es el único centro educativo de España integrado dentro del proyecto WikiHouse, por lo que sus alum-

David Galve Romero junto a una maqueta de una vivienda del proyecto WikiHouseESP. / ÁLVARO MARTÍNEZ

nos son los únicos que se forman en el mismo. El trabajo de desarrollo y experimentación que han venido desarrollando en los últimos dos años les ha permitido obtener el mencionado reconocimiento por parte del Ministerio de Educación. «Este año, que estamos con la tercera fase del proyecto, esperamos terminar con los ensayos y empezar a construir casas completas evaluables», anuncia. En la actualidad, según explica, hay unos treinta grupos de trabajo repartidos por todo el mundo, que como ellos en un inicio, están evaluando y definiendo sus lineas de actuación dentro de este proyecto. Dentro de los países que están en el grupo de trabajo reconocido por WikiHouse están Reino Unido, Holanda, Francia, Alemania, Austria, Portugal, Grecia, Ukrania, Nueva Zelan-

da, Mongolia, Rio de Janeiro, Estados Unidos –con dos sedes, una en Detroit y otra en Charleston– y España. Interpelado por cuáles son los principales descubrimientos y novedades del mismo, Galve Romero señala que «las novedades son constantes, porque a medida que trabajamos descubrimos cosas que nos hacen revisar preceptos que creíamos afianzados, de ahí la importancia de la experimentación continua». «Si tuviéramos que quedarnos sólo con un descubrimiento, sería la gran resistencia que el sistema ha demostrados en las pruebas que hemos hecho, así como su adaptabilidad y gran estabilidad dimensional». WikiHouseESP ha despertado el interés de una veintena de arquitectos de todo el país, que se han acercado a este centro para conocer el proyecto.

Además, hay empresas que han demostrado interés en esta iniciativa, pero Galve matiza que las compañías requieren un ritmo de trabajo y de progreso

«Hacemos investigación ero el primer objetivo es que el alumno aprenda» al que ellos no pueden hacer frente, porque son un centro educativo. «Lo que hacemos es investigación, pero nos marcamos objetivos muy pequeños para conseguirlos. El objetivo es que el alumno aprenda. Y un valor añadido de ese aprendizaje es que aquí es el único sitio de España donde se puede conocer este sistema».

25/01/2015 Tirada: 377.603 Categoría: Inf General Difusión: 304.241 Edición: Negocios Audiencia: 912.723 Página: 25 AREA (cm2): 953,5

OCUPACIÓN: 88,4%

V.PUB.: 49.299

SECTOR||NOTICIAS DE COLEGIO DE APAREJADORES DE MADRID

Suspenso en eficiencia energética casera La mayoría de las viviendas en España derrochan energía y tienen una etiqueta con mala nota P Aislar, cambiar ventanas y calderas ayuda al medio ambiente y al bolsillo SANDRA LÓPEZ LETÓN Las viviendas españolas derrochan energía por todas partes. Estos coladores con aspecto de hogar pierden dinero y confort a raudales. Al parque inmobiliario español le ha sacado los colores la etiqueta energética —va de la A a la G— que debe incluir cada anuncio de venta o alquiler. Ese sello, similar al de los electrodomésticos, es obligatorio desde junio de 2013 y tiene su origen en una directiva europea. El fin no es otro que medir la energía consumida y las emisiones del combustible. Cumplido su primer aniversario, ha puesto sobre la mesa que el grueso de las casas certificadas en España está en la parte baja de la escala: el 45% son E y el 28% son G, según los datos del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE). Las A, B y C apenas suman el 4,3%. Un año de rodaje y no ha calado entre compradores e inquilinos, que siguen sin comprender la utilidad de esta etiqueta de colores, que ven como un gasto más y no como un ahorro energético y económico. “No es un elemento decisorio para comprar o alquilar una vivienda. Somos poco exigentes a la hora de valorar las ventajas que supone”, señala Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria. Aunque, “no nos cabe duda de que el público se irá sensibilizando”, cree Jorge Torrent, coordinador del área de Eficiencia Energética de Look & Find. ¿Cuánto cuesta ese piso? Es lo único que importa, de momento. Pero ¿cuánto gasta? Una vivienda de 100 metros con letra E consume en energía 1.010 euros anuales. “Esta estimación es muy útil para los que estén comparando casas para su compra o alquiler. Entre una G, la peor, y otra E, la más frecuente, ya hay una diferencia de más de 1.000 euros al año”, calcula Inés García, directora de comunicación de Certicalia.com. El año pasado el 85% de las casas calificadas por esta plataforma con 5.000 técnicos han sido E, F y G, las peores. Una pista: lo que más penaliza es la energía eléctrica. Cuantos más equipos, peores resultados. Y si, además, carece de aislamiento, la G está asegurada. “Las calificaciones F y G son para viviendas sin aislamiento térmico”, señala Javier Méndez, director del Gabinete Técnico del Colegio de Aparejadores de Madrid, que recuerda que en España la mitad del parque de viviendas (unos 25 millones) se ha construido con una normativa que no exigía aislar.

Son datos para que el cliente se haga una idea de cuánto va a pagar en calefacción y agua caliente y se decante por el piso más eficiente. Además, por ahora, la letra no ha provocado subidas en los precios. Quizá porque falta información. Muchos propietarios desconocen que necesitan el certificado y otros lo hacen durante la firma del contrato, cuando debe ser antes de anunciar el piso. Según el Ministerio de Industria, Energía y Turismo, en junio de 2014 se calificaron 645.359 inmuebles. Suponen apenas el 12,9% de los cinco millones que lo requerían, estima García. Y eso que las multas alcanzan los 6.000 euros. En la Comunidad de Madrid, durante 2014 se han tramitado 120.397 certificados, de los que 65.934 han sido E y 21.231 han sido G, según la Consejería

de Economía y Hacienda. Curiosamente, hay más casas D (17.190) que F (11.583). Además del cumplimiento irregular, existe una preocupante disparidad en el precio de los certificados, que en apenas un año han bajado hasta un 50%. Los hay desde 50 euros en Madrid y Galicia; hasta 90 euros en La Rioja y Canarias, según el comparador de Certicalia.com. En cambio, en las agencias de Alfa manejan los 100 euros para Madrid. No es raro, ya que entre técnicos de la misma ciudad el coste puede ser el doble. Por ejemplo, al dueño de un piso en Argüelles (Madrid) le han facturado por el informe, elaborado por la empresa Pitrapi Eficiencia Energética, 156 euros, con IVA. Para un piso de esas características cuesta 66,55 euros

en otras firmas. El propietario tiene un mes de plazo para registrar el certificado. Y, de nuevo, discrepancias. El registro es gratuito en Madrid (por vía telemática), Andalucía, Aragón, Canarias, Cantabria, Navarra y País Vasco. En La Rioja cuesta 37,95 euros, en Cataluña 11 y en Valencia 10 eu-

El 45% de los inmuebles ha obtenido la calificación E En un año el precio de los certificados ha bajado y los hay desde 50 euros

ros. En ese dossier de unos seis folios, el técnico tiene en cuenta la envolvente, que incluye la orientación y zonas de sombra, los muros de fachada y particiones interiores, puertas y ventanas por donde pueda escaparse el frío y el calor. Y, por otro lado, la calefacción, aire acondicionado y agua caliente sanitaria, así como la orientación y antigüedad. Que los propietarios no se vengan abajo. La E no es una mala nota para pisos anteriores a 2007. En los posteriores, que cumplen con el Código Técnico de la Edificación (CTE), las calificaciones deberían estar más cerca de la D. “A y B está reservado a vivienda nueva cuyo promotor ha puesto un empeño especial, un chalé hecho por encargo o un bloque de pisos singular”, dice Torrent. Los pisos con peores notas pueden hacer algunas mejoras

Dónde pedir subvención Antes de hacer las mejoras en casa conviene preguntar por los planes renove de cada comunidad autónoma. En la de Madrid este año se lanzarán 14 planes y es muy probable que en febrero se pongan en marcha nuevas ediciones del Plan Renove de Ventanas y de Calderas Individuales. A nivel nacional existe el programa PAREER del IDAE. Hay cuatro actuaciones posibles. La primera está en las subvenciones y ayudas por medidas en la envolvente (aislamiento y ventanas) que supongan la ganancia de una

letra, señalan en Andimat. Actualmente está en marcha el Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitación Edificatoria y la Regeneración y Renovación Urbanas 2013-2016 del Ministerio de Fomento, que gestiona subvenciones y ayudas en la mayoría de las comunidades autónomas. El Ministerio financia hasta el 35% del coste de la actuación, con un límite de 11.000 euros por vivienda a rehabilitar. Estas ayudas son para los edificios construidos con anterioridad a 1981.J

para subir una o dos letras. De hecho, los técnicos deben aconsejar medidas de mejora y especificar cuánto cuestan. Si bien el objetivo no debe ser la nota, sino el precio y el tiempo en amortizarlo. “Inversiones inmediatas pueden tener un retorno económico de tres años y otras de 25, pero unas son definitivas y reducen drásticamente los consumos y las otras no”, indica Méndez. ¿Qué hacer para subir una letra si contamos con poco presupuesto, menos de 6.000 euros? Lo más rentable es aislar y sustituir las ventanas. “Si primero actúas sobre el aislamiento y las ventanas y luego cambias la caldera, subes, al menos, una letra”, apunta Luis Mateo, director general de la Asociación Nacional de Fabricantes de Materiales Aislantes (Andimat). Con inversiones adecuadas, los consumos se podrían reducir en un 70%, apunta Javier Méndez. Aislar por la fachada consigue ahorros de hasta el 50%, pero depende de la comunidad de vecinos. Otra opción es hacerlo por dentro del piso con lana de roca, poliestireno... Entre el 15% y el 35% del calor de la calefacción se escapa por las ventanas. “Cambiar las viejas, que en España normalmente son de aluminio sin rotura de puente térmico, por unas de PVC con vidrio bajo emisivo ayuda a mejorar el aislamiento térmico de la vivienda. Las pérdidas de energía pueden reducirse hasta en un 70%”, según la firma Kömmerling. El coste aproximado ronda los 600 euros por ventana. Ojo, hay que asegurarse de sellar las uniones entre ésta y la pared. Las persianas y contraventanas también mejoran el aislamiento frente a la radiación solar. Y si hay una demanda de aire acondicioGetty nado elevada, “es aconsejable la instalación de protecciones solares como toldos”, señala Rocío Amo, certificadora energética de Certicalia. La mayoría de las viviendas con letra G tienen una caldera antigua que gasta en exceso. La de condensación es la más eficiente del mercado porque aprovecha el calor producido en la combustión y permite ahorros de hasta el 30% en el consumo. Su precio va desde 1.100 hasta 2.100 euros. No hay que olvidar los termostatos para regular la temperatura —mejor si es programable y digital—, cuyos precios van desde 12 hasta 260 euros. Y los repartidores de calor cuando se trata de calderas centralizadas (obligatorio en 2016, reduce el consumo de calefacción un 15% y cuesta unos 25 euros por radiador). Si toca cambiar la caldera comunitaria, las de biomasa son las que más puntúan. J