LES DUNES III REAL ESTATE DEVELOPMENT RINCON DEL INDIO - PUNTA DEL ESTE - URUGUAY

NOTA DE LOS DESARROLLADORES

LES DUNES III REAL ESTATE DEVELOPMENT RINCON DEL INDIO - PUNTA DEL ESTE - URUGUAY

Les presentamos Les Dunes III un emprendimiento sobre la costa de la playa brava de Rincón del Indio - Punta del Este. El proyecto se encuentra emplazado entre la Punta y la Barra, en la parada 22 a pocas cuadras del mar. El emprendimiento se desarrolla en 18 residencias únicas, sumergidas en lo mejor de Rincón del Indio y su característico bosque autóctono de Pinos y eucaliptus. Les Dunes III – Rincón del Indio fue ideado para ofrecer una alternativa de departamentos exclusivos en una tradicional área residencial de bosques a pocas cuadras del mar. En este emprendimiento, privado y al costo, estamos invitando a nuestros amigos a participar en el desarrollo del proyecto a precios incomparablemente económicos con respecto a los valores de mercado en Punta del Este. Los departamentos se desarrollan en un único bloque implantado en el corazón del bosque de Rincón del Indio, serán desde 85m2 a 131 m2 propios, de 1, 2 y 3 dormitorios, con living, comedor, toilette, cocina y lavadero, terraza con parrilla, cuarto principal en suite con vestidor, y en el caso de 2 dormitorios, con baño compartido. El proyecto cuenta con

amplios jardines, pileta, deck, salón de usos múltiples, cocheras cubiertas en subsuelo y cocheras de cortesía en los exteriores. Hemos estructurado el desarrollo bajo la figura de Fideicomiso al Costo con el objetivo de lograr los menores costos posibles por metro cuadrado, esta figura jurídica es la más segura y dinámica para este tipo de desarrollos. El equipo de empresas que componen el desarrollo del emprendimiento son: CASPIAN POLO GROUP como desarrollador, BELHOT GONZALES LENERA estructuracion jurídico legal, y el estudio REYES RIUS como asesores Notariales todas tradicionales y reconocidas instituciones de profesionales con experiencia nacional e internacional en la materia. Tenemos el placer de invitarlos a compartir juntos Les Dunes III, y participar de este proyecto que combina armónicamente el bosque, la playa, la familia, una exclusiva y tradicional zona residencial junto con una excelente inversión inmobiliaria en Punta del Este.

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PUNTA DEL ESTE

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FOTO AEREA UBICACION

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CALLE TERRENO

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CALLE TERRENO

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EXTERIOR EDIFICIO

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PLAYA - 1 min -

IMPLANTACION

LA BARRA - 10 min -

GOLF - 1 min -

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BOSQUE

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PLAYA - 1 min -

PLANTA BAJA

LA BARRA - 10 min -

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PLAYA - 1 min -

PLANTA TIPO

LA BARRA - 10 min -

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PLAYA - 1 min -

BALANCES SUPERFICIES

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GOLF - 1 min -

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GOLF - 1 min -

DEPARTAMENTOS 101 - 201 - 301

PLAYA - 1 min -

BOSQUE

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LA BARRA - 10 MIN -

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GOLF - 1 min -

DEPARTAMENTOS 102 - 202 - 302

PLAYA - 1 min -

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GOLF - 1 min -

DEPARTAMENTOS 103 - 203 - 303

PLAYA - 1 min -

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LA BARRA - 10 MIN -

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GOLF - 1 min -

DEPARTAMENTOS 104 - 204 - 304

PLAYA - 1 min -

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LA BARRA - 10 MIN -

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GOLF - 1 min -

DEPARTAMENTOS 105 - 205 - 305

PLAYA - 1 min -

BOSQUE

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LA BARRA - 10 MIN -

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GOLF - 1 min -

DEPARTAMENTOS 106 - 206 - 306

PLAYA - 1 min -

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LA BARRA - 10 MIN -

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MEMORIA DESCRIPTIVA

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Generales .Areas Comunes y Servicios: Amplio Hall de acceso con revestimiento en Porccelanato a definir. Recepción para dos encargados con depósito de usos múltiples. Deck Exterior con acceso por subsuelo a sector Pileta de Natación Bosque y Jardín de mas de 2.500m2 Vivienda Encargado de 60m2 Servicio de Mucamas. .Amenities Parrilla general para uso común Salon de Usos Multiples con Chill-Out In door-out door totalmente abierto al exterior. Bar con Barra Pileta de natación exterior con solárium con acceso directo desde Sub Suelo. Azotea de uso común After Beach, con Horario restringido. .Características Generales del Edificio Todas las Suites poseen amplias terrazas para disfrutar del bosque. Una Parrilla por Departamento. Una Cochera por departa mento. Calefacción y Aire acondicionado por Split Frio Calor según Balance termico. Artefactos sanitarios y griferías de alta calidad marca FV y Ferrum. Cerramientos de Aluminio Aluar Linea A-30 DVH Carpinterías interiores en Madera a medida, marcos y contramarcos en madera. Mesadas de Granito según proyecto. Pisos de Porccelanato de grandes proporciones. Revestimientos de marca según proyecto. Todos los departamentos tienen orientaciones favorecidas por el Bosque la Luz y la tranquilidad de las zona.

.Fachada e Interiores: Paramentos Exteriores en revoque fino pintado color Blanco Off White según proyecto Arquitectónico. Los muros interiores serán pintados con Pintura Latex al agua sobre enduido termo fusión, Marca IPS Termo fusión Los desagües cloacales en Polipropileno IPS Las conecciones de griferías serán con niples de bronce y tapajuntas niquelado y colillas flexibles de mallas españolas. .Instalación eléctrica: Un tablero seccional por unidad con llaves termomagneticas y disyuntor diferencial dimensionadas para el consumo de cada unidad. Se proveerán artefactos de iluminación en los espacios comunes del emprendimiento y en áreas exteriores de las unidades funcionales. No se proveerán artefactos en las áreas interiores de las unidades funcionales. Grupo electrógeno central dimensionado para abastecer las necesidades básicas del funcionamiento de las áreas comunes de cada edificio. .Ascensores: Ascensor de última generación, con cabina revestida en acero inoxidable y espejo. Puertas en acero inoxidable. .Cocheras exteriores: El conjunto contará con cocheras de cortesía para invitados y propietarios

Detalles constructivos del Edificio: .Estructura: Estructura de Hormigón armado, zapatas y vigas de fundación según calculo estructural, columnas y vigas de encadenado superiores y losas de Hormigón Armado en todas las plantas .

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MEMORIA DESCRIPTIVA

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.Especificaciones técnicas de los departamentos: 1.Sanitarios: A. Grifería Baños: FV monocomando Vivacce Inodoro: FERRUM Bari con mochila, c/asiento blanco TPV FERRUM. Bidet: 1 agujero FERRUM Bari. Bacha: Deca L1070 de embutir de 30cm x 59cm. Mesada: Mueble según detalle con mesada de mármol. B. Las llaves de paso de toda la instalación sanitaria serán rotativas de cuarto de vuelta. Termotanques : 1 Marca James de 60lts para Lavadero, Cocina y Toilette. 1 Marca James de 80lts para baño ppal. y 1 Marca James de 80lts para baño niños. se instalara donde indican los planos y funcionaran de forma dual. Debajo de cada uno se ejecutara una batea impermeable con desagüe directo a rejilla o al, exterior. 2. Cocina: Pileta acero Acher HRL 925B 40cm x 40cm Mesada: Granito gris mara 2 cm. con zócalo de granito en la pared. Muebles: Bajo mesada: según plano Puertas en MDF laqueadas en dos caras, bisagras estándar, correderas tipo Metabox, manijas a elección. En zona lavaplatos no hay banquina. Para el lavaplatos, se dejara instalada la alimentación de agua fría c/llave de paso, desagüe y toma corriente al costado y fuera de la proyección del lavaplatos sobre la pared. Grifería: FV monocomando Vivacce para cocinas Cocina: Marca Fagor 90 modelo 6534E Campana: Acero Inox marca Fagor 90 moelo 350 3 F90 Grifería: F-3268 40mm Monocomand 3. Pisos y Revestimientos: Porccelanato Gyotoku Storme Bianco 60cm x 60cm en todos los departamentos. La escalera tendrá como terminación en cada uno de sus escalones una nariz de perfil de acero L.

Cocina: revestimiento Venecita B46 Pastilla verde agua 32 x 32, se colocara con klaukol blanco prox. Baños: revestimiento Porccelanato Gyotoku Storme Bianco 60cm x 60cm Colocado 1,20m altura en zona seca y 2,4m en zona ducha mas un listel de treminacion de acero inoxidable Equiplel 1,20ml por pieza. Ver detalle de colocación Planos. En las duchas se colocara un piso cerámico antideslizante a definir modelo y marca. 4. Calefacción: Sera por equipos Split Frio/Calor, prever colocación de mangueras y caños para equipos según planos. 5. Agua Caliente: se colocaran termotanques marca James. De alta recuperación de 60lts y 80lts distribuidos como se explico en punto N°1 6. Carpinteria: Exterior: De aluminio según planos. Marca MODENA y A 30 new + DVH, premarcos tmbien de aluminio color ANONIZADO. Ver planilla de carpinterías Interior: Puertas placa (no doble contacto) para pintar, LAS ALTURAS SERAN SEGÚN PLANILLA DE CARPINTERIAS INTERIORES, frentes de placares idem. Espesor placa = 2”. Altura dinteles interiores, según planilla de carpintería. Herrajes interiores: Tipo sanatorio bronce platil. 7. Terrazas: Los balcones terrazas serán terminados en Porccelanato para exteriores antideslizante según detalle. 8. Parrillas: Con terminación de ladrillos refractarios interiores, mecanismos herrajes y canasta para fuego.

Nota: El desarrollador se reserva su derecho de introducir las modificaciones y cambios que estime conveniente para la obra según las necesidades técnicas propia del avance de la misma o por la falta de disponibilidad efectiva de determinado suministro en plaza.

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CONTACTO

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Martín A. Bayugar Director Ejecutivo [email protected]

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