MEMORIA DE CALIDADES PROMOCION DE 18 VIVIENDAS Y APARCAMIENTOS

CIMENTACIÓN: • •

Se considera cimentación por losa armada de acuerdo con el Estudio Geotécnico existente y el CTE. Se proyectan un sistema de Pantallas y Muros de hormigón como sistema de contención de tierras.

ESTRUCTURA: •

Forjado reticular de hormigón armado con bovedillas no recuperables de hormigón y capa de compresión de 5 cm. de acuerdo con los cálculo técnicos de proyecto de ejecución y normativa vigente.

Cubierta plana transitable, con solado fijo, tipo invertida, pendiente del 1%, para tráfico peatonal privado, compuesta de: formación de pendientes: arcilla expandida de 350 kg/m³ de densidad, vertida en seco y consolidada en su superficie con lechada de cemento, con espesor medio de 10 cm; capa separadora bajo impermeabilización: geotextil no tejido compuesto por fibras de poliéster unidas por agujeteado y una masa superficial de 150 g/m²; impermeabilización bicapa no adherida: lámina de betún modificado con elastómero SBS, LBM(SBS)-30/FV (60) y lámina de betún modificado con elastómero SBS, LBM(SBS)-30/FP (160); capa separadora bajo aislamiento: geotextil no tejido compuesto por fibras de poliéster unidas por agujeteado y una masa superficial de 150 g/m²; aislamiento térmico: panel rígido de poliestireno extruido, de superficie lisa y mecanizado lateral a media madera, de 50 mm de espesor, resistencia a compresión >= 300 kPa; capa separadora bajo protección: geotextil no tejido compuesto por fibras de poliéster unidas por agujeteado y una masa superficial de 200 g/m²; capa de protección: baldosas de piedra caliza de 90 x 90 cm. con tratamiento antideslizante.

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CUBIERTAS/TERRAZAS:

Observación: Esta Memoria de Calidades quedará sujeta a modificaciones que técnica o jurídicamente sean de obligado cumplimiento o aquellas que la Dirección Facultativa de la obra considere necesarias, siempre que se mantenga el nivel de calidad.

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Solarium con piscina en viviendas de última planta, terminado con solería de piedra caliza de 90 x 90 cm. Y zona próxima a piscina con tarima de madera elevada sobre el nivel del agua y contrahuella del peldaño iluminada.

CERRAMIENTOS EXTERIORES y REVESTIMIENTOS: •

Hoja interior de cerramiento de fachada ventilada de 11,5 cm de espesor, de fábrica de ladrillo cerámico perforado para revestir, 24x11,5x10 cm, recibida con mortero de cemento M-5.

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Hoja exterior de fachada ventilada de 4 cm de espesor, de placas de arenisca Caliza Capri, acabado apomazado, 60x40x4 cm, con anclajes colgados de perfilería auxiliar vertical, regulables en las tres direcciones, de acero inoxidable AISI 316, fijados al paramento soporte con tacos especiales.

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Aislamiento por el exterior en fachada ventilada formado por panel rígido de lana mineral, según UNE-EN 13162, no revestido, de 40 mm de espesor, fijado mecánicamente.

CERRAMIENTOS INTERIORES: •

Partición interior de separación entre viviendas, realizada mediante el sistema "DBBLOK", formada por una hoja de fábrica de 15,5 cm de espesor de ladrillo de hormigón perforado acústico, Geroblok Cámara "DBBLOK", para revestir, de 25x15,5x10 cm, recibida con mortero de cemento M-7,5, revestida por ambas caras con 15 mm de yeso de construcción B1, proyectado, acabado enlucido con yeso de aplicación en capa fina C6.

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Partición interior para tabiquería, realizada mediante el sistema "DBBLOK", formada por una hoja de fábrica de 6,5 cm de espesor de ladrillo de hormigón hueco acústico, Geroblok Tabique "DBBLOK", para revestir, de 49x6,5x19 cm, recibida con mortero de cemento M-7,5, revestida por ambas caras con 15 mm de yeso de construcción B1, proyectado, acabado enlucido con yeso de aplicación en capa fina C6.

REVESTIMIENTOS INTERNOS: •

Revestimiento de paredes por ambas caras con 15 mm de yeso de construcción B1, proyectado, acabado enlucido con yeso de aplicación en capa fina C6.

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Pintura plástica lisa sobre paramentos verticales y horizontales en toda la vivienda.

Placas lisas de escayola formando doble techo en salón y dormitorios para alojamiento de candilejas para iluminación indirecta mediante línea de LED.

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FALSOS TECHOS:

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Formación de cortineros en huecos exteriores.

FONTANERIA: •

Instalación interior de fontanería realizada con polietileno resistente a la temperatura/aluminio/polietileno resistente a la temperatura (PE-RT/Al/PE-RT), para la red de agua fría y caliente.

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Producción de agua caliente sanitaria mediante captación solar centralizada y sistema auxiliar mediante termo eléctrico en cada vivienda marca Junkers o similar, de acuerdo con cálculos de proyecto.

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Tuberías de bajantes y desagües insonorizadas en PVC sanitario incluido codos y derivaciones.

ELECTRICIDAD Y TELEVISION: • • • • • •

Red de baja tensión en interior de viviendas cumpliendo toda la normativa vigente actual. Mecanismos de primera calidad. Alumbrado en cuartos de baño con focos de bajo consumo totalmente instalados. Sistema de televisión digital por conexión vía satélite. Tomas de TV en salón, habitaciones, cocina y terrazas. Control de acceso en portal, mediante cámara de televisión conectada a la red de cable de TV en cada vivienda.

TELECOMUNICACIONES: Instalación de Infraestructura común de Telecomunicaciones según normativa con tomas de acceso: • • •

TB + RDSI, Servicio de TLCA y Servicio de RTV

en todas las habitaciones. •

Red interior de sonido en todas las dependencias

Puertas y ventanas oscilo-batientes con premarco de aluminio, hoja de aluminio marca Technal o similar, con rotura de puente térmico y modelo con reducción de la masa vista de aluminio para aumentar la luminosidad en el interior, cierre de seguridad y doble

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CARPINTERIA EXTERIOR:

acristalamiento templado, de baja emisividad térmica y seguridad (laminar), de color azul 6/12/4+4. •

Persianas de aluminio térmico lacadas en color carpintería con sistema automático de cierre.

CARPINTERIA INTERIOR: • •

Puerta de entrada a vivienda en madera de Roble Blanco, de Sistema Liso Alistonado con acanaladuras verticales de 2 cm en cara exterior, y contrachapado fenólico liso en cara interior con cerradura de seguridad. Puertas interiores de paso con hoja fabricada en sistema sandwich con contrachapado de Roble.

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Puerta separación cocina-salón de doble corredera con perfil de aluminio y cristal traslúcido blanco.

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Frentes de Armario modelo Pantografiado Liso con puertas lisas de hojas abatibles con hoja fabricada en MDF hidrófugo de 30 mm de grueso

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Interior de armario, en melamina de diseño entre diferentes modelos a elegir. Barras con LED, con sensor de movimiento. Comodillas formado por cajones con vidrio transparente, barras de colgar acero mate 25 mm, zapateros de barras, y baldas.

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Forrado de pared entrada a vivienda mediante tableros contrachapado en madera de Roble mismo diseño y acabado que interior de puerta de entrada y puertas de paso.

SOLADOS Y APLACADOS: • • • •

Solado con piedra caliza de 90 x 90 cm. de primera calidad en toda la vivienda. Las terrazas y cocinas se solarán con idéntico material y tratamiento antideslizante. Las paredes de los cuartos de baño irán aplacadas en mármol y con detalles en travertino. Las cocinas irán alicatadas con azulejo de primera calidad en zonas vistas. Aislamiento acústico antiimpactos bajo todos los solados.

APARATOS SANITARIOS Y GRIFERIAS: •

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Todos los aparatos sanitarios serán de porcelana vitrificada de primera calidad en color blanco de la firma DURAVIT. Griferías cromadas monomandos de la marca DORN-BRACHT. Baño principal con bañera de 1700 x 800 mm. y ducha en piedra caliza abujardada Baños secundarios con platos de ducha en piedra caliza abujardada.

Observación: Esta Memoria de Calidades quedará sujeta a modificaciones que técnica o jurídicamente sean de obligado cumplimiento o aquellas que la Dirección Facultativa de la obra considere necesarias, siempre que se mantenga el nivel de calidad.

ASCENSOR: •

Panorámico con capacidad para seis personas con puerta para minusválidos. Motores laterales sin cuarto de maquinaria superior. Acceso desde el garaje. Puertas automáticas de acero. Cabina decorada con materiales de primera calidad. Luz en paneles laterales. Registro de pantallas lateral. Auxilio exterior mediante conexión telefónica automática con central de seguridad de ascensores. Suelo de granito.

ENTRADA Y ZONAS COMUNES: •

Decoración con piedra caliza de primera calidad en paredes y solería en gres porcellanato STON-KER de Porcelanosa en formato de 60 x 60 cm. formando dibujo según diseño de proyecto. Espejos y jardinería interior. Iluminación con focos de bajo consumo. Sistema centralizado de portero automático. Puerta de entrada de alta seguridad en cristal. Control de acceso en portal mediante cámara de televisión conectada a la red cable de TV de cada vivienda. Encendido de luz de portal y escaleras mediante detectores de movimiento.

CALEFACCION Y CLIMATIZACIÓN: • •

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Calefacción por suelo radiante mediante sistema de circulación de agua a baja temperatura por medio de tuberías de polietileno reticulado en toda la vivienda. Instalación de climatización mediante bomba de calor (Frio y calor), en cada vivienda, marca Daikin. Termostatos de regulación independiente en cada vivienda. Programación individual de temperaturas con temporizador de puesta en marcha y apagado. Conductos totalmente forrados interior y exteriormente

SEGURIDAD: •

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ALARMA: sistema de alarma individual instalado en cada vivienda y conectado con la Central de Alarmas correspondiente. Se dispondrán sensores estratégicamente situados para detectar cualquier tipo de intrusismo en el interior de la vivienda, cubriendo todos los accesos posibles a la misma. CONTROL DE ACCESO A LA URBANIZACIÓN: La urbanización dispondrá de vallado perimetral de seguridad.

Acabado de suelo con pintura de dos componentes, a base de resina epoxi y endurecedor amínico en emulsión acuosa, color gris RAL 7037, acabado satinado, sobre losa de hormigón. Señalización de plazas de garaje mediante pintura reflectante. Impermeabilización con láminas de material bituminoso. Drenaje exterior de muros. Red contra incendios según normativa vigente. Conductos de ventilación metálicos de CO con central automática de detección. Instalación eléctrica con circuitos de seguridad y

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GARAJES:

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pantallas estancas de alumbrado cumpliendo toda la normativa vigente en cuestiones de luminosidad y seguridad. Acceso a aparcamiento mediante Montacoches eléctrico de adherencia para 3000 kg y 0,6 m/s, sistema de accionamiento de 1 velocidad, maniobra universal simple, puertas de acceso correderas automáticas de 220 cm de ancho y 200 cm de altura en acero pintado, cabina sin puerta y nivel alto de acabado. Acceso a zona viviendas mediante vestíbulo estanco con doble puerta metálica RF90. Encendido luz garaje mediante detector de movimiento.

TRASTEROS: • •

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Cada vivienda cuenta con un trastero de 24,00 m2 de superficie útil, situados en los niveles 1 – 2 y 3 del edificio y con fachada a la zona común central. Cuentan con instalación de agua potable, desagüe y electricidad. Techos y paredes acabados en yeso y solados con baldosas cerámicas de gres porcelánico de gran formato, 30 x 50 cm.. Cuentan con acceso e iluminación natural mediante frente de carpintería de aluminio, lacado color blanco, para conformado de puerta de aluminio abisagrada practicable de apertura hacia el interior, de 80x210 cm, y con fijo lateral de 220x210 cm, serie media y vidrio de seguridad. La zona se articula con el resto del edificio mediante la realización de una falsa fachada según diseño de proyecto.

SPA •

El edificio está dotado con una zona de relajación compuesta por sauna, baño turco, piscina de hidromasaje y relajación, vestuario y aseo, situada en el nivel 3. Está cubierta por techo acristalado formando dos aguas y sustentado por una estructura de vigas de madera o metálicas, quedando integrado dentro del espacio de elementos comunes y acceso al edificio

COCINAS •

Cocina totalmente equipada con isla central de marca leader del mercado

ELECTRODOMESTICOS Horno eléctrico, horno de vapor, micro ondas, bodega de vinos climatizada, placas vitro cerámica, plancha, campana extractora de humo, refrigerador congelador dos puertas, lava vajilla, lavadora, de marca GAGGENAU Página

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URBANIZACION EXTERIOR • • •

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Calle de circulación de vehículos y aparcamientos exteriores realizada con solera de hormigón,. Aceras de circulación peatonal realizadas con una subbase de hormigón armado y pavimentadas con hormigón impreso o adoquin. Bordillos de granito Canalizaciones de saneamiento, electricidad, fontanería, etc. cumpliendo todas las normativas vigentes. Jardín tipo mediterráneo en toda la urbanización, con muros de contención, decoración y riego automático exterior. Red de iluminación exterior en todas las calles de circulación mediante farolas y luminarias de baja contaminación lumínica,. Piscina con depuradora automática, sistema independiente de duchas, escaleras de acero inoxidable, rodeada de solarium pavimentado con piedra porosa. Acceso a la urbanización mediante entrada única con puerta y valla de seguridad. Rampas de acceso para minusválidos y cumplimiento de normativa accesibilidad. Acceso directo a zona verde, paseo marítimo y playa.

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Estepona, Noviembre de 2014

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