PRODUCCIÓN DE ARQUITECTURA

PRECIOS – PRESUPUESTO Producción de Obras II – 2012 Taller Cremaschi – Nizan – Lafalce Arq. Luciana Marsili

Proceso de Producción de la Arquitectura

Objetivos y RECURSOS

• Estudios previos. • PROYECTO: objetivos, definición y comunicación • Definición: qué materiales? Cuántos? • Quienes lo elaboran, ensamblan, colocan…? • Cuánto tiempo? Cuánto cuesta? • Cómo asumir el compromiso? • Quién controla?

• Situación problema. • OBJETIVOS sociales, políticos, económicos. • RECURSOS disponibles y a disponer: • Marco regulatorio, Programas, Presupuesto Global. • PROYECTO. PRESUPUESTO. Licitación. Contratación. • Materialización de la Arquitectura. • Resultado para el Habitante y la Ciudad.

COMPUTO

PRESUPUESTO

• Identificación de rubros • Cuantificación. Unidades de medida. • Medición. DOCUMENTACIÓN.

• SUPUESTO PREVIO: • Costo + beneficio = precio de la obra • Durante el proceso de decisiones se necesita: . Ponderación estimativa y porcentual • Información análoga • Información precisa, análisis de insumos y mano de obra.

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Presupuesto ESTIMATIVO • • • • •

Experiencia previa: Método por Analogía (obras similares) Analogía funcional Analogía constructiva y estructural Analogía de terminaciones y calidad

• Método por Equivalencia (rendimientos equivalentes)

Presupuesto GLOBAL • Datos periodísticos • Indices • Antecedentes propios • Superficie a construir. Tipo, dimensión y ubicación.

PRESUPUESTO SUPERFICIE CUBIERTA ????

PRESUPUESTO • CÓMPUTO (definición de cantidades y calidades necesarias para el Proyecto)

• Presupuesto licitatorio: objetivos • Presupuesto contractual: objetivos

• ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO (definición de rendimientos, costos directos e indirectos) • PRESUPUESTO

• PROCESO DE TRABAJO • Listado de rubros • Cómputo – análisis de precio presupuesto

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ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO • COSTOS DIRECTOS: • Materiales, mano de obra, herramientas, • amortización de equipos y combustibles. • COSTOS INDIRECTOS: • Gastos generales, Beneficios, gastos financieros, gastos impositivos

SALARIO BASICO dic. 2010 Zona A

por hora

Oficial especial. 15,96 Oficial

13,60

Medio oficial

12,52

Ayudante

11,51

+ 20% asistencia + cargas sociales + 15% ofic. Electr. + zona desfavorable

Actores del Proceso de Producción • • • •

Sector Estatal: Identificación de situación problema Explicitación de objetivos Implementación del marco regulatorio y disponibilidad de recursos • PROYECTO. Presupuesto oficial. Análisis de precio. Licitación. Adjudicación. • Inspección de obra.

Otros actores: • Sector PRIVADO • Emprendimiento constructivo: Proyecto y organización, estudio de licitación. • Objetivos de rentabilidad. Análisis de precio. PRESUPUESTO aceptado. • CONTRATO. • EJECUCIÓN: formas de adquisición de materiales, contratación de mano de obra, controles.

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Otros actores:

Datos de la realidad

• TERCER Sector • Producción de Arquitectura como bien de uso: Proyecto y organización. • Objetivos propios. Análisis de precio. PRESUPUESTO adecuado. • Formas de CONTRATACIÓN. • EJECUCIÓN: formas de adquisición de materiales, contratación de mano de obra, autoconstrucción, controles.

• Sobre un total de hogares de 10.073.825 • Hogares en viviendas deficitarias 2.640.905 • Censo 2001, Direc. Nac. de Política Habitac.

Situación problema: necesidad de vivienda. Decisión SECTOR ESTATAL OBJETIVOS sociales y políticos RECURSOS disponibles.

Programas de Vivienda Presupuesto 2006 /2007 - En miles de pesos 4.000.000

3.500.000

3.000.000

2.500.000

2.000.000

1.500.000

1.000.000

500.000

0

Presupuesto 2006

Crédito Vigente

Mejoramiento de Barrios

118.318

137.678

Recursos Sociales Básicos

38.500

38.100

37.691

2.504.654

3.099.569

3.431.463

Desarrollo Urbano y Vivienda

Presupuesto 2007 161.069

PROYECTO del conjunto habitacional

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PRESUPUESTO oficial

Información de la Licitación • • • • • •

Febrero 2007 PRESUPUESTO OFICIAL: Total de la inversión $ 22.000.000.230 duplex de 72 m2. 30 duplex de 81 m2. Redes de servicios

SECTOR ESTATAL: Actualización del PROYECTO. Llamado a Licitación. SECTOR PRIVADO: CONTRATO Proceso constructivo

• • • • • •

El sector privado, la empresa, Estudia la Licitación, Propone su propio PRESUPUESTO, Se concursa, Se firma el Contrato, Comienzan los trabajos.

Condicionantes del PROYECTO: Estructura existente

C O N D I C I O N E S

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Materiales, mano de obra, organización

LICITACIÓN Forma, costos, plazos.

Avances: PRODUCTO, construcción de vivienda, construcción urbana, Costos – beneficios.

Futuros propietarios. Conflictos y preguntas. 1er. Entrega diciembre 2007

Sector PRIVADO Actores del proceso de Producción

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Tiempos y costos previstos. Tiempos y costos reales.

• Sector privado • Objetivos. Presupuesto inicial. • PROYECTO • PRESUPUESTO del estudio del Proyecto. • EJECUCIÓN: • PRESUPUESTO de contratación sostenido en ANALISIS DE PRECIO UNITARIO

MODIFICACIÓN DEL TERRITORIO CALIDAD DE VIDA

Fundada en 1960

Crecimiento residencial (satélite )

Sector privado Producción tecnología Rapidez calidad

Seguridad controles rapidez costo beneficio

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Proceso de decisiones • • • • • •

Objetivos PROYECTO Tecnología – organización Planificación – programación DESAFÍO: Ajustar los costos sin bajar la calidad

Gestión de riesgos Gestión de calidad

ANALISIS de PRECIO UNITARIO • Materiales • Mano de obra • Herramientas Amortización de equipos, combustibles • COSTO – COSTO • Gastos generales • BENEFICIOS • Gastos financieros • Gastos impositivos • PRECIO

VARIABLES de PRECIO UNITARIO • • • •

Materiales: cantidades y calidades Mano de obra: rendimiento. Jornales con cargas sociales. Herramientas Amortización de equipos: % de vida útil Combustibles. COSTO – COSTO

• • •

Gastos generales: porcentaje de alquiler, comunicaciones…… BENEFICIOS: diferencia económica, concepto de oportunidad COSTO 1

• • • •

Gastos financieros: demora en el cobro COSTO 2 Gastos impositivos: IVA e Ingresos Brutos PRECIO

Distribución porcentual del PRESUPUESTO • Identificación de rubros. COMPUTO. • Determinación del PRESUPUESTO por rubro • PRESUPUESTO TOTAL • Valoración porcentual de cada rubro en el Presupuesto total. • Identificación de los rubros protagónicos • CALIDAD TOTAL

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Trabajo en Taller • • • •

Completamiento TP1 Elaboración y entrega en taller: Identificar los RUBROS de la obra. Para los rubros principales desarrollar el ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO. • Costos directos, costos indirectos, impuestos: precio final. • Relacionar con precios de referencia. • ENTREGA TP1: 13 junio 18 hs.

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