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PERIÓDICO OFICIAL ÓRGANO DEL GOBIERNO CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TAMAULIPAS Periódico Oficial del Estado
RESPONSABLE
TAMAULIPAS
SECRETARÍA GENERAL DE GOBIERNO
Registro Postal publicación periódica PP28-0009 AUTORIZADO POR SEPOMEX
TOMO CXL
Victoria, Tam., jueves 19 de noviembre de 2015.
Anexo al Número 139
GOBIERNO DEL ESTADO PODER EJECUTIVO
SECRETARÍA GENERAL DECRETO No. LXII-626, mediante el cual se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y coeficientes de incremento y de demérito, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Abasolo, Tamaulipas, para el ejercicio fiscal del año 2016……………………….......................................................................................................................................
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DECRETO No. LXII-627, mediante el cual se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y coeficientes de incremento y de demérito, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Aldama, Tamaulipas, para el ejercicio fiscal del año 2016……………………………………………………………………………………………………………………
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DECRETO No. LXII-628, mediante el cual se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y coeficientes de incremento y de demérito, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Altamira, Tamaulipas, para el ejercicio fiscal del año 2016……………………………………………………………………………………………………………………
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DECRETO No. LXII-629, mediante el cual se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y coeficientes de incremento y de demérito, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Burgos, Tamaulipas, para el ejercicio fiscal del año 2016……………………………………………………………………………………………………………………
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DECRETO No. LXII-630, mediante el cual se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y coeficientes de incremento y de demérito, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Camargo, Tamaulipas, para el ejercicio fiscal del año 2016……………………………………………………………………………………………………………………
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DECRETO No. LXII-631, mediante el cual se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y coeficientes de incremento y de demérito, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Casas, Tamaulipas, para el ejercicio fiscal del año 2016.
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DECRETO No. LXII-632, mediante el cual se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y coeficientes de incremento y de demérito, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de El Mante, Tamaulipas, para el ejercicio fiscal del año 2016……………………………………………………………………………………………………………………
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DECRETO No. LXII-633, mediante el cual se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y coeficientes de incremento y de demérito, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Gómez Farías, Tamaulipas, para el ejercicio fiscal del año 2016………………………………………………………………………………………………………………
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DECRETO No. LXII-634, mediante el cual se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y coeficientes de incremento y de demérito, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de González, Tamaulipas, para el ejercicio fiscal del año 2016……………………………………………………………………………………………………………………
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DECRETO No. LXII-635, mediante el cual se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y coeficientes de incremento y de demérito, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Gustavo Díaz Ordaz, Tamaulipas, para el ejercicio fiscal del año 2016………………………………………………………………………………………………………….. DECRETO No. LXII-636, mediante el cual se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y coeficientes de incremento y de demérito, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Jiménez, Tamaulipas, para el ejercicio fiscal del año 2016…………………………………………………………………………………………………………………… DECRETO No. LXII-637, mediante el cual se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y coeficientes de incremento y de demérito, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Llera, Tamaulipas, para el ejercicio fiscal del año 2016… DECRETO No. LXII-638, mediante el cual se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y coeficientes de incremento y de demérito, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Mainero, Tamaulipas, para el ejercicio fiscal del año 2016…………………………………………………………………………………………………………………… DECRETO No. LXII-639, mediante el cual se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y coeficientes de incremento y de demérito, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Méndez, Tamaulipas, para el ejercicio fiscal del año 2016…………………………………………………………………………………………………………………… DECRETO No. LXII-640, mediante el cual se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y coeficientes de incremento y de demérito, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Mier, Tamaulipas, para el ejercicio fiscal del año 2016…. DECRETO No. LXII-641, mediante el cual se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y coeficientes de incremento y de demérito, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Miguel Alemán, Tamaulipas, para el ejercicio fiscal del año 2016……………………………………………………………………………………………………………… DECRETO No. LXII-642, mediante el cual se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y coeficientes de incremento y de demérito, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Nuevo Morelos, Tamaulipas, para el ejercicio fiscal del año 2016……………………………………………………………………………………………………………… DECRETO No. LXII-643, mediante el cual se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y coeficientes de incremento y de demérito, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Padilla, Tamaulipas, para el ejercicio fiscal del año 2016 DECRETO No. LXII-644, mediante el cual se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y coeficientes de incremento y de demérito, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Palmillas, Tamaulipas, para el ejercicio fiscal del año 2016…………………………………………………………………………………………………………………… DECRETO No. LXII-645, mediante el cual se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y coeficientes de incremento y de demérito, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de San Fernando, Tamaulipas, para el ejercicio fiscal del año 2016……………………………………………………………………………………………………………… DECRETO No. LXII-646, mediante el cual se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y coeficientes de incremento y de demérito, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Soto la Marina, Tamaulipas, para el ejercicio fiscal del año 2016……………………………………………………………………………………………………………… DECRETO No. LXII-647, mediante el cual se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y coeficientes de incremento y de demérito, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Tula, Tamaulipas, para el ejercicio fiscal del año 2016…. DECRETO No. LXII-648, mediante el cual se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y coeficientes de incremento y de demérito, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Valle Hermoso, Tamaulipas, para el ejercicio fiscal del año 2016………………………………………………………………………………………………………………
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DECRETO No. LXII-649, mediante el cual se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y coeficientes de incremento y de demérito, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Xicoténcatl, Tamaulipas, para el ejercicio fiscal del año 2016……………………………………………………………………………………………………………………
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DECRETO No. LXII-650, mediante el cual se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y coeficientes de incremento y de demérito, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Antiguo Morelos, Tamaulipas, para el ejercicio fiscal del año 2016………………………………………………………………………………………………………………
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DECRETO No. LXII-651, mediante el cual se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y coeficientes de incremento y de demérito, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Güémez, Tamaulipas, para el ejercicio fiscal del año 2016……………………………………………………………………………………………………………………
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DECRETO No. LXII-652, mediante el cual se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y coeficientes de incremento y de demérito, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Nuevo Laredo, Tamaulipas, para el ejercicio fiscal del año 2016………………………………………………………………………………………………………………
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DECRETO No. LXII-653, mediante el cual se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y coeficientes de incremento y de demérito, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de San Nicolás, Tamaulipas, para el ejercicio fiscal del año 2016……………………………………………………………………………………………………………………
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DECRETO No. LXII-654, mediante el cual se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y coeficientes de incremento y de demérito, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Bustamante, Tamaulipas, para el ejercicio fiscal del año 2016
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DECRETO No. LXII-655, mediante el cual se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y coeficientes de incremento y de demérito, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Cruillas, Tamaulipas, para el ejercicio fiscal del año 2016……………………………………………………………………………………………………………………
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DECRETO No. LXII-656, mediante el cual se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y coeficientes de incremento y de demérito, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Hidalgo, Tamaulipas, para el ejercicio fiscal del año 2016……………………………………………………………………………………………………………………
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DECRETO No. LXII-657, mediante el cual se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y coeficientes de incremento y de demérito, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Jaumave, Tamaulipas, para el ejercicio fiscal del año 2016……………………………………………………………………………………………………………………
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DECRETO No. LXII-658, mediante el cual se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y coeficientes de incremento y de demérito, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Miquihuana, Tamaulipas, para el ejercicio fiscal del año 2016……………………………………………………………………………………………………………………
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DECRETO No. LXII-659, mediante el cual se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y coeficientes de incremento y de demérito, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Ocampo, Tamaulipas, para el ejercicio fiscal del año 2016……………………………………………………………………………………………………………………
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DECRETO No. LXII-660, mediante el cual se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y coeficientes de incremento y de demérito, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Río Bravo, Tamaulipas, para el ejercicio fiscal del año 2016……………………………………………………………………………………………………………………
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DECRETO No. LXII-661, mediante el cual se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y coeficientes de incremento y de demérito, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de San Carlos, Tamaulipas, para el ejercicio fiscal del año 2016……………………………………………………………………………………………………………………
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DECRETO No. LXII-662, mediante el cual se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y coeficientes de incremento y de demérito, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Villagrán, Tamaulipas, para el ejercicio fiscal del año 2016…………………………………………………………………………………………………………………… DECRETO No. LXII-676, mediante el cual se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y coeficientes de incremento y de demérito, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Guerrero, Tamaulipas, para el ejercicio fiscal del año 2016…………………………………………………………………………………………………………………… DECRETO No. LXII-677, mediante el cual se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y coeficientes de incremento y de demérito, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Ciudad Madero, Tamaulipas, para el ejercicio fiscal del año 2016……………………………………………………………………………………………………………… DECRETO No. LXII-678, mediante el cual se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y coeficientes de incremento y de demérito, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Matamoros, Tamaulipas, para el ejercicio fiscal del año 2016…………………………………………………………………………………………………………………… DECRETO No. LXII-679, mediante el cual se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y coeficientes de incremento y de demérito, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Reynosa, Tamaulipas, para el ejercicio fiscal del año 2016…………………………………………………………………………………………………………………… DECRETO No. LXII-680, mediante el cual se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y coeficientes de incremento y de demérito, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Tampico, Tamaulipas, para el ejercicio fiscal del año 2016…………………………………………………………………………………………………………………… DECRETO No. LXII-681, mediante el cual se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y coeficientes de incremento y de demérito, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Victoria, Tamaulipas, para el ejercicio fiscal del año 2016……………………………………………………………………………………………………………………
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EGIDIO TORRE CANTÚ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Tamaulipas, a sus habitantes hace saber: Que el Honorable Congreso del Estado, ha tenido a bien expedir el siguiente Decreto: Al margen un sello que dice:- “Estados Unidos Mexicanos.- Gobierno de Tamaulipas.- Poder Legislativo. LA SEXAGÉSIMA SEGUNDA LEGISLATURA DEL CONGRESO CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TAMAULIPAS, EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 58 FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA LOCAL Y 119 DE LA LEY SOBRE LA ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO INTERNOS DEL CONGRESO DEL ESTADO DE TAMAULIPAS, TIENE A BIEN EXPEDIR EL SIGUIENTE: D E C R E T O No. LXII-626 MEDIANTE EL CUAL SE APRUEBAN LOS VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, Y COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DE DEMÉRITO, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE PREDIOS URBANOS, SUBURBANOS, CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES, ASÍ COMO DE LOS PREDIOS RÚSTICOS DEL MUNICIPIO DE ABASOLO, TAMAULIPAS, PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2016. Artículo 1°. Se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y los coeficientes de incremento y de demérito, para el ejercicio fiscal del año 2016, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Abasolo, Tamaulipas, contenidos en las siguientes tablas especificadas: I. PREDIOS URBANOS A) TERRENOS Valores unitarios para Terrenos Urbanos por m² expresados en pesos según su ubicación: 1 2 3 4
ZONA HABITACIONAL BUENO ZONA HABITACIONAL MEDIO ZONA HABITACIONAL ECONÓMICO ZONA HABITACIONAL POPULAR
$ 150.00 $ 100.00 $ 50.00 $ 40.00
Para la práctica de la valuación catastral de los terrenos urbanos ubicados en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor catastral de los inmuebles la importancia e influencia de los siguientes elementos; a) Características de los servicios públicos, infraestructura y equipamiento urbano; b) Tipo de desarrollo urbano y su estado físico, en el cual deberá considerar el uso actual y potencial del suelo, y la uniformidad de los inmuebles edificados, sean habitacionales, comerciales o industriales, así como aquellos de uso diferente; c) Condiciones socioeconómicas de los habitantes; d) Las políticas de ordenamiento y regulación territorial y desarrollo urbano del Municipio; y, e) Las características geológicas y topográficas, así como los factores de incremento o demérito, que afecten su valor de mercado. COEFICIENTES DE DEMÉRITOS E INCREMENTOS PARA TERRENOS URBANOS 1.- Demérito o disminución del valor A) FACTOR DE FRENTE: Predios con frente menor de 7 metros lineales: 6 metros lineales. 5 metros lineales. 4 metros lineales. 3 metros lineales. 2 metros lineales. 1 metro lineal.
B) Predios con frente menor de un metro e interiores:
Factor de demérito 0.95 0.90 0.85 0.80 0.70 0.60
Factor de demérito 0.50
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C) FACTOR DE FONDO: Predios con profundidad de más de 35 metros lineales:
Factor de demérito 40 metros lineales. 45 metros lineales. 50 metros lineales. 60 metros lineales.
D) FACTOR DE DESNIVEL: predios con pendientes fuertes:
0.90 0.85 0.80 0.75
Factor de demérito 0.85
E) Factor de terreno resultante: Predios con superficie mayor de 500 m²: 0.70 al terreno restante. 2.- Méritos o incrementos de valor de terreno Factor de posición del terreno en la manzana: Incremento por esquina
Comercial de primera. Comercial de segunda. Habitacional primera. Habitacional segunda.
Factor 1.25 1.20 1.15 1.10
B) CONSTRUCCIONES Valores unitarios para tipos de Construcción por m² expresados en pesos: 01 02 03 04 05
CONSTRUCCIÓN MUY BUENA. CONSTRUCCIÓN BUENA. CONSTRUCCIÓN MEDIA. CONSTRUCCIÓN ECONÓMICA. CONSTRUCCIÓN POPULAR.
$ 2,500.00 $ 1,000.00 $ 500.00 $ 300.00 $ 200.00
Para la práctica de la valuación catastral de las construcciones ubicadas en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor de la construcción los factores siguientes: a) Uso y calidad de la construcción; b) Costo y calidad de los materiales de construcción utilizados; y, c) Costo de la mano de obra empleada. LOS VALORES UNITARIOS PARA TIPOS DE CONSTRUCCIÓN ANTERIORES SE DEMERITARÁN DE ACUERDO A SU ESTADO DE CONSERVACIÓN: ESTADO DE CONSERVACIÓN
FACTOR 1.00 0.85 0.70 0.30
Bueno Regular Malo Ruinoso
II. LOCALIDADES Y ASENTAMIENTOS HUMANOS DE LOS EJIDOS Valores unitarios expresados en pesos por m² para terrenos de centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades.
Valor por m² de $ 10.00 a $ 30.00
La tabla de valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno de los centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades. III. PREDIOS RÚSTICOS Tabla de valores unitarios expresados en pesos por Hectárea: Uso del suelo Riego Temporal Pastizal Cerril
Valor por ha. $ 12,000.00 $ 5,000.00 $ 4,000.00 $ 500.00
COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DEMÉRITO DEL VALOR PARA TERRENOS RÚSTICOS A) TERRENOS CON UBICACIÓN:
FACTOR Excelente Favorable Regular Desfavorable
1.15 1.00 0.90 0.80
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B) TERRENOS CON ACCESO: Bueno Regular Malo
1.15 1.00 0.85
Mínima Moderada Alta Excesiva
1.00 0.90 0.75 0.65
Mínima Moderada Severa
1.00 0.90 0.75
Semiplana Inclinada media Inclinada fuerte Accidentada
1.00 0.95 0.80 0.75
C) TERRENOS PEDREGOSOS:
D) TERRENOS CON EROSIÓN:
E) TERRENOS CON TOPOGRAFÍA:
F) ACCESO A VÍAS DE COMUNICACIÓN: Colindantes a caminos federales y estatales Colindantes a ríos, arroyos, presas y lagunas Colindantes a menos de 2.5 Km. de vías de comunicación
G) TERRENOS SALITROSOS:
1.15 1.10 1.05 0.60
H) SITUACIÓN JURÍDICA DE LA TENENCIA DE LA TIERRA: Propiedad privada Ejidal Posesión
1.00 0.60 0.60
La tabla de valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno rústico. Se exceptúan las construcciones enunciadas en el artículo 105, fracción VI del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas, en relación con el artículo 107 del propio Código de la base gravable para los predios rústicos. Artículo 2°. Para la determinación del valor catastral de los predios suburbanos ubicados en localidades sin estudio técnico, así como de nuevos predios producto del fraccionamiento o subdivisión de los existentes y en general los que no queden comprendidos en este Decreto, el Ayuntamiento determinará valores catastrales provisionales como lo establece la Ley de Catastro para el Estado de Tamaulipas. Artículo 3°. Cuando existan causas supervinientes relacionadas con los linderos y características de los sectores catastrales, se haga necesario crearlos o modificarlos, el Ayuntamiento tendrá la facultad para realizar lo conducente, a efecto de que tales sectores se encuentren acordes con la realidad del valor de mercado y ubicación de los predios. TRANSITORIO Artículo Único. El presente Decreto entrará en vigor el día 1 de enero del año 2016 y deberá publicarse en el Periódico Oficial del Estado. SALÓN DE SESIONES DEL H. CONGRESO DEL ESTADO.- Cd. Victoria, Tam., a 6 de octubre del año 2015.- DIPUTADO PRESIDENTE.- PATRICIO EDGAR KING LÓPEZ.- Rúbrica.- DIPUTADO SECRETARIO.ROGELIO ORTIZ MAR.- Rúbrica.- DIPUTADA SECRETARIA.- LAURA TERESA ZARATE QUEZADA.Rúbrica.” Por tanto, mando se imprima, publique, circule y se le dé el debido cumplimiento. Dado en la residencia del Poder Ejecutivo, en Victoria, Capital del Estado de Tamaulipas, a los siete días del mes de octubre del año dos mil quince. ATENTAMENTE.- SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN.- EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO.- EGIDIO TORRE CANTÚ.- Rúbrica.- EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO.- HERMINIO GARZA PALACIOS.- Rúbrica.
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EGIDIO TORRE CANTÚ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Tamaulipas, a sus habitantes hace saber: Que el Honorable Congreso del Estado, ha tenido a bien expedir el siguiente Decreto: Al margen un sello que dice:- “Estados Unidos Mexicanos.- Gobierno de Tamaulipas.- Poder Legislativo. LA SEXAGÉSIMA SEGUNDA LEGISLATURA DEL CONGRESO CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TAMAULIPAS, EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 58 FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA LOCAL Y 119 DE LA LEY SOBRE LA ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO INTERNOS DEL CONGRESO DEL ESTADO DE TAMAULIPAS, TIENE A BIEN EXPEDIR EL SIGUIENTE: D E C R E T O No. LXII-627 MEDIANTE EL CUAL SE APRUEBAN LOS VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, Y COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DE DEMÉRITO, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE PREDIOS URBANOS, SUBURBANOS, CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES, ASÍ COMO DE LOS PREDIOS RÚSTICOS DEL MUNICIPIO DE ALDAMA, TAMAULIPAS, PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2016. Artículo 1°. Se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y los coeficientes de incremento y de demérito, para el ejercicio fiscal del año 2016, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Aldama, Tamaulipas, contenidos en las siguientes tablas especificadas: I. PREDIOS URBANOS A) TERRENOS Valores unitarios para Terrenos Urbanos por m² expresados en pesos según su ubicación: ZONA ZONA ZONA ZONA ZONA ZONA ZONA
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ZONA 8 ZONA 9 ZONA 10
CENTRO COLONIAS COLONIAS POPULARES RIVERA DEL RÍO CRECIMIENTOS IRREGULARES RURAL ALTA RURAL PRECARIA INDUSTRIAL INDUSTRIA DE PROCESAMIENTO INDUSTRIA DE COMERCIALIZACIÓN INDUSTRIA GENERAL
$ $ $ $ $ $ $
271.00 163.00 121.00 109.00 97.00 28.00 18.00
$ 345.00 $ 1,127.00 $ 345.00
Para la práctica de la valuación catastral de los terrenos urbanos ubicados en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor catastral de los inmuebles la importancia e influencia de los siguientes elementos: a) Características de los servicios públicos, infraestructura y equipamiento urbano; b) Tipo de desarrollo urbano y su estado físico, en el cual deberá considerar el uso actual y potencial del suelo, y la uniformidad de los inmuebles edificados, sean habitacionales, comerciales o industriales, así como aquellos de uso diferente; c) Condiciones socioeconómicas de los habitantes; d) Las políticas de ordenamiento y regulación territorial y desarrollo urbano del Municipio, y e) Las características geológicas y topográficas, así como los factores de incremento o demérito, que afecten su valor de mercado. COEFICIENTES DE DEMÉRITOS E INCREMENTOS PARA TERRENOS URBANOS 1.- Demérito o disminución del valor A) FACTOR DE FRENTE: Predios con frente menor de 7 metros lineales:
Factor de demérito 6 metros lineales. 5 metros lineales. 4 metros lineales. 3 metros lineales. 2 metros lineales. 1 metro lineal.
0.95 0.90 0.85 0.80 0.70 0.60
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B) Predios con frente menor de un metro e interiores:
Factor de demérito 0.50
C) FACTOR DE FONDO: Predios con profundidad de más de 35 metros lineales:
Factor de demérito 40 metros lineales. 45 metros lineales. 50 metros lineales. 60 metros lineales.
D) FACTOR DE DESNIVEL: Predios con pendientes fuertes:
0.90 0.85 0.80 0.75
Factor de demérito 0.80
E) Factor de terreno resultante: Predios con superficie mayor de 500 m² : 0.70 al terreno restante. 2.- Méritos o incrementos de valor de terreno Factor de posición del terreno en la manzana: Incremento por esquina
Comercial de primera. Comercial de segunda. Habitacional primera. Habitacional segunda.
Factor 1.15 1.05 1.10 1.05
B) CONSTRUCCIONES Valores unitarios para Tipos de Construcción por m² expresados en pesos: 01 02 03 04 05 06 07 08
CONSTRUCCIÓN MUY BUENA CONSTRUCCIÓN BUENA CONSTRUCCIÓN MEDIA CONSTRUCCIÓN ECONÓMICA CONSTRUCCIÓN POPULAR CONSTRUCCIÓN COMERCIAL DE ACOPIO CONSTRUCCIÓN INDUSTRIAL CONSTRUCCIÓN COMERCIALIZADORA
$ 1,087.00 $ 821.00 $ 338.00 $ 206.00 $ 139.00 $ 411.00 $ 403.00 $ 687.00
Para la práctica de la valuación catastral de las construcciones ubicadas en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor de la construcción los factores siguientes: a) Uso y calidad de la construcción; b) Costo y calidad de los materiales de construcción utilizados, y c) Costo de la mano de obra empleada. LOS VALORES UNITARIOS PARA TIPOS DE CONSTRUCCIÓN ANTERIORES SE DEMERITARÁN DE ACUERDO A SU ESTADO DE CONSERVACIÓN El factor por estado de conservación demerita el valor de las construcciones considerando el nivel de deterioro que presenta la edificación, en relación con el mantenimiento que se le ha proporcionado a fin de conservarla lo más parecida posible a su estado original. Estado de conservación Bueno Regular Malo Ruinoso
Factor 0.90 0.85 0.70 0.30
DESCRIPCIÓN DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES BUENO: Es aquella en que por razón del tiempo en que se efectuó la construcción, ésta ha sufrido un deterioro natural, a pesar de haber tenido un mantenimiento adecuado. Está en perfectas condiciones para realizar la función del uso que le corresponde y su calidad o clase a la que pertenece. REGULAR: Es aquella en la cual la construcción no ha tenido mantenimiento o éste ha sido deficiente, provocando una apariencia deteriorada en todos sus acabados, tales como aplanados, pinturas, lambrines, pisos y fachadas, así como en sus instalaciones eléctricas, hidráulicas, especiales y en sus elementos complementarios, tales como herrería, carpintería, vidriería. MALO: Es aquella en la cual la construcción además de presentar deterioros, tiene problemas adicionales por ausencia total de mantenimiento y de uso descuidado, que se puede apreciar por la destrucción parcial de algunos de sus elementos constructivos, instalaciones, acabados y complementos, pero continúa siendo habitable, aún cuando sea en condiciones precarias.
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RUINOSO: Es aquella en la cual la construcción por su estado de conservación representa un riesgo grave y no es recomendable su habitabilidad. (elementos estructurales fracturados, partes destruidas, losas caídas, entre otros). NIVELES DE CONSTRUCCIÓN 1 2 3
Factor 1.00 1.05 1.15
1 nivel 2 niveles 3 niveles
TIEMPO DE CONSTRUCCIÓN 1 2 3 4
Factor 1.00 0.95 0.90 0.85
1 a 7 años 8 a 10 años 11 a 14 años 15 años en adelante
ESTADO DE TERMINACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN 1 2 3
Factor 1.00 0.95 0.85
Acabado total Acabado parcial Obra negra
ESTADO DE DESUSO 1 2
Factor 1.00 0.90
Habitada Deshabitada
INSTALACIONES ESPECIALES 1 2 3 4
Factor 1.00 1.10 1.15 1.05
Corrales simples Caballerizas Corrales especiales Bodegas de almacenamiento
II. PREDIOS SUBURBANOS De acuerdo a la ubicación con respecto a la cabecera municipal: Zona norte. uso de suelo 9200 Zona sur. uso de suelo 9100 Zona oriente y poniente. uso de suelo 9300
$ 30.00 por m² $ 30.00 por m² $ 30.00 por m²
VALORES UNITARIOS EXPRESADOS EN PESOS POR M² PARA TERRENOS DE CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES De acuerdo a su ubicación: Colindantes a caminos federales y estatales Colindantes a vías de comunicación de terracería con acceso ininterrumpido: Con acceso de comunicación interrumpido y de difícil acceso
$ 28.00 por m² $ 21.00 por m² $ 15.00 por m²
La tabla de valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno suburbano y a las de los centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades. III. PREDIOS RÚSTICOS Tabla de valores unitarios expresados en pesos por Hectárea: Uso del suelo 1200 Riego 1211 Rústico de riego 1220 Riego 1700 Riego temporal 1710 Temporal 1720 Rústico temporal 3000 Pastizales praderas 3540 Agostadero 3541 Agostadero de 1ª calidad 4000 Cerril 4200 Cerril
Valor unitario por ha. $ 9,358.00 $ 9,358.00 $ 9,358.00 $ 6,693.00 $ 6,693.00 $ 6,693.00 $ 8,030.00 $ 3,346.00 $ 2,961.00 $ 1,150.00 $ 1,150.00
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COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DEMÉRITO DEL VALOR PARA TERRENOS RÚSTICOS A) TERRENOS CON UBICACIÓN
FACTOR Excelente Favorable Regular Desfavorable
1.15 1.00 0.90 0.80
Bueno Regular Malo
1.15 1.00 0.85
Mínima Moderada Alta Excesiva
1.00 0.90 0.75 0.60
Mínima Moderada Severa
1.00 0.90 0.75
Semiplana Inclinada media Inclinada fuerte Accidentada
0.95 0.90 0.85 0.75
B) TERRENOS CON ACCESO:
C) TERRENOS PEDREGOSOS:
D) TERRENOS CON EROSIÓN:
E) TERRENOS CON TOPOGRAFÍA:
F) ACCESO A VÍAS DE COMUNICACIÓN: Colindantes a caminos federales y estatales Colindantes a ríos, arroyos, presas y lagunas Colindantes a menos de 2.5 Km. de vías de comunicación Sin colindantes favorables
1.10 1.05 1.05 1.00
G) Terrenos salitrosos: Terrenos no salitrosos:
0.60 1.00
H) SITUACIÓN JURÍDICA DE LA TENENCIA DE LA TIERRA: Propiedad privada Ejidal Posesión
1.00 0.60 0.60
Los valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno rústico. Se exceptúan las construcciones enunciadas en el artículo 105, fracción VI del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas, en relación con el artículo 107 del propio Código de la base gravable para los predios rústicos. Artículo 2°. Para la determinación del valor catastral de los predios suburbanos ubicados en localidades sin estudio técnico, así como de nuevos predios producto del fraccionamiento o subdivisión de los existentes y en general los que no queden comprendidos en este Decreto, el Ayuntamiento determinará valores catastrales provisionales como lo establece la Ley de Catastro para el Estado de Tamaulipas. Artículo 3°. Cuando existan causas supervinientes relacionadas con los linderos y características de los sectores catastrales, se haga necesario crearlos o modificarlos, el Ayuntamiento tendrá la facultad para realizar lo conducente, a efecto de que tales sectores se encuentren acordes con la realidad del valor de mercado y ubicación de los predios. TRANSITORIO Artículo Único. El presente Decreto entrará en vigor el día 1 de enero del año 2016 y deberá publicarse en el Periódico Oficial del Estado.
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SALÓN DE SESIONES DEL H. CONGRESO DEL ESTADO.- Cd. Victoria, Tam., a 6 de octubre del año 2015.- DIPUTADO PRESIDENTE.- PATRICIO EDGAR KING LÓPEZ.- Rúbrica.- DIPUTADO SECRETARIO.ROGELIO ORTIZ MAR.- Rúbrica.- DIPUTADA SECRETARIA.- LAURA TERESA ZARATE QUEZADA.Rúbrica.” Por tanto, mando se imprima, publique, circule y se le dé el debido cumplimiento. Dado en la residencia del Poder Ejecutivo, en Victoria, Capital del Estado de Tamaulipas, a los siete días del mes de octubre del año dos mil quince. ATENTAMENTE.- SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN.- EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO.- EGIDIO TORRE CANTÚ.- Rúbrica.- EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO.- HERMINIO GARZA PALACIOS.- Rúbrica.
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EGIDIO TORRE CANTÚ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Tamaulipas, a sus habitantes hace saber: Que el Honorable Congreso del Estado, ha tenido a bien expedir el siguiente Decreto: Al margen un sello que dice:- “Estados Unidos Mexicanos.- Gobierno de Tamaulipas.- Poder Legislativo. LA SEXAGÉSIMA SEGUNDA LEGISLATURA DEL CONGRESO CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TAMAULIPAS, EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 58 FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA LOCAL Y 119 DE LA LEY SOBRE LA ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO INTERNOS DEL CONGRESO DEL ESTADO DE TAMAULIPAS, TIENE A BIEN EXPEDIR EL SIGUIENTE: D E C R E T O No. LXII-628 MEDIANTE EL CUAL SE APRUEBAN LOS VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, Y COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DE DEMÉRITO, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE PREDIOS URBANOS, SUBURBANOS, CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES, ASÍ COMO DE LOS PREDIOS RÚSTICOS DEL MUNICIPIO DE ALTAMIRA, TAMAULIPAS, PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2016. Artículo 1°. Se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y los coeficientes de incremento y de demérito, para el ejercicio fiscal del año 2016, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Altamira, Tamaulipas, contenidos en las siguientes tablas especificadas: I. PREDIOS URBANOS A) TERRENOS Valores unitarios para Terrenos Urbanos por m² expresados en pesos según su ubicación. CORREDOR DE VALOR Clave 1000 1001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011 1012 1013 1014 1015 1016 1017 1018 1019 1020 1021 1022 1023 1024 1025 1026 1027 1028 1029 1030 1031 1032
Descripción BLVD. ALLENDE ENTRE MINA E HIDALGO BLVD. ALLENDE ENTRE MINA Y MORELOS BLVD. ALLENDE ENTRE MINA E HIDALGO BLVD. ALLENDE ENTRE HIDALGO Y MORELOS BLVD. ALLENDE ENTRE MORELOS Y MATAMOROS BLVD. ALLENDE ENTRE MORELOS Y MATAMOROS BLVD. ALLENDE ENTRE MATAMOROS Y TAMAULIPAS BLVD. ALLENDE ENTRE MATAMOROS Y TAMAULIPAS BLVD. ALLENDE ENTRE TAMAULIPAS Y CARR AL PTO BLVD. ALLENDE ENTRE TAMAULIPAS Y CARR AL PTO BLVD. ALLENDE ENTRE MINA Y GUERRERO BLVD. ALLENDE ENTRE MINA Y GUERRERO BLVD. ALLENDE ENTRE MINA Y GUERRERO BLVD. ALLENDE ENTRE MINA Y GUERRERO HIDALGO ENTRE ALLENDE Y ALTAMIRA HIDALGO ENTRE ALLENDE Y ABASOLO HIDALGO ENTRE ABASOLO E ITURBIDE HIDALGO ENTRE ABASOLO E ITURBIDE HIDALGO ENTRE ITURBIDE Y CAPITÁN PÉREZ HIDALGO ENTRE ITURBIDE Y CAPITÁN PÉREZ HIDALGO ENTRE CAPITÁN PÉREZ Y QUINTERO HIDALGO ENTRE CAPITÁN PÉREZ Y QUINTERO HIDALGO ENTRE QUINTERO Y BENITO JUÁREZ HIDALGO ENTRE QUINTERO Y BENITO JUÁREZ HIDALGO ENTRE BENITO JUÁREZ Y LAGUNA HIDALGO ENTRE BENITO JUÁREZ Y LAGUNA FCO JAVIER MINA ENTRE ALLENDE Y ABASOLO FCO JAVIER MINA ENTRE ALLENDE Y ABASOLO FCO JAVIER MINA ENTRE ABASOLO E ITURBIDE FCO JAVIER MINA ENTRE ABASOLO E ITURBIDE FCO JAVIER MINA ENTRE ITURBIDE Y CAPITAN PEREZ FCO JAVIER MINA ENTRE ITURBIDE Y CAPITAN PEREZ FCO JAVIER MINA ENTRE CAP PEREZ Y QUINTERO
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N N S S N S N S N S N S N S E O E O E O E O E O E O E O E O E O E
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
2 2 1 1 2 1 2 1 2 3 2 1 2 3 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
2 3 22 23 4 24 5 25 6 26 35 21 1 1 2 3 8 9 14 15 20 21 26 27 31 32 1 2 7 8 13 14 19
Valor unit / m² 1568 1568 1568 1568 1120 1120 896 896 672 672 1120 1120 896 896 1792 1792 1568 1568 1232 1232 896 896 560 560 420 420 896 896 672 672 560 560 525
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Clave 1033 1034 1035 1036 1037 1038 1039 1040 1041 1042 1043 1044 1045 1046 1047 1048 1049 1050 1051 1052 1053 1054 1055 1056 1057 1058 1059 1060 1061 1062 1063 1064 1065 1066 1067 1068 1069 1070 1071 1072 1073 1074 1075 1076 1077 1078 1079 1080 1081 1082 1083 1084 1085 1086 1087 1088 1089 1090 1091 1092 1093 1094 1095 1096 1097 1098 1099
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Descripción FCO JAVIER MINA ENTRE CAP PEREZ Y QUINTERO FCO JAVIER MINA ENTRE QUINTERO Y BENITO J FCO JAVIER MINA ENTRE QUINTERO Y BENITO J FCO JAVIER MINA ENTRE BENITO JUAREZ Y LAGUNA FCO JAVIER MINA ENTRE BENITO JUAREZ Y LAGUNA BLVD ALLENDE ENTRE PROL ALLENDE Y ZARAGOZA BLVD ALLENDE ENTRE OCAMPO Y GUERRERO BLVD ALLENDE ENTRE ZARAGOZA Y OCAMPO BLVD ALLENDE ENTRE CARRANZA Y ZARAGOZA BLVD ALLENDE ENTRE ZARAGOZA Y OCAMPO BLVD ALLENDE ENTRE AVE FFFCC Y V.CARRANZA BLVD ALLENDE ENTRE MEDANO Y V. CARRANZA BLVD ALLENDE ENTRE FFCC Y MEDANO BLVD ALLENDE ENTRE ARBOL GRANDE Y AVE FFCC BLVD ALLENDE ENTRE ALTAMIRA Y AVE FFCC PROL ALLENDE ENTRE G. VICTORIA Y V. GUERRERO PROL ALLENDE ENTRE G. VICTORIA Y V. GUERRERO ABASOLO ENTRE G. VICTORIA Y V. GUERRERO ABASOLO ENTRE G. VICTORIA Y V. GUERRERO ABASOLO ENTRE V. GUERRERO Y FCO J MINA ABASOLO ENTRE V. GUERRERO Y FCO J MINA ABASOLO ENTRE FCO J MINA E HIDALGO ABASOLO ENTRE FCO J MINA E HIDALGO ABASOLO ENTRE HIDALGO Y MORELOS ABASOLO ENTRE HIDALGO Y MORELOS ABASOLO ENTRE MORELOS Y MATAMOROS ABASOLO ENTRE MORELOS Y MATAMOROS ABASOLO ENTRE MATAMOROS Y TAMAULIPAS ABASOLO ENTRE MATAMOROS Y TAMAULIPAS ABASOLO ENTRE TAMAULIPAS Y CARR A TAMPICO ABASOLO ENTRE TAMAULIPAS Y CARR A TAMPICO ITURBIDE ENTRE TAMAULIPAS Y CARR A TAMPICO ITURBIDE ENTRE TAMAULIPAS Y CARR A TAMPICO ITURBIDE ENTRE TAMAULIPAS Y MATAMOROS ITURBIDE ENTRE TAMAULIPAS Y MATAMOROS ITURBIDE ENTRE MATAMOROS Y MORELOS ITURBIDE ENTRE MATAMOROS Y MORELOS ITURBIDE ENTRE MORELOS E HIDALGO ITURBIDE ENTRE MORELOS E HIDALGO ITURBIDE ENTRE HIDALGO Y FCO J MINA ITURBIDE ENTRE HIDALGO Y FCO J MINA ITURBIDE ENTRE FCO J MINA Y V. GUERRERO ITURBIDE ENTRE FCO J MINA Y V. GUERRERO ITURBIDE ENTRE V. GUERRERO Y GPE VICTORIA ITURBIDE ENTRE V. GUERRERO Y GPE VICTORIA ITURBIDE ENTRE GPE VICTORIA Y PRIV No. 1 ITURBIDE ENTRE GPE VICTORIA Y PRIV No. 1 ITURBIDE ENTRE PRIV No. 1 Y FUNDO LEGAL ITURBIDE ENTRE PRIV No. 1 Y FUNDO LEGAL CAPITAN PEREZ ENTRE PRIV No. 1 Y FUNDO LEGAL CAPITAN PEREZ ENTRE PRIV No. 1 Y FUNDO LEGAL CAPITAN PEREZ ENTRE PRIV No. 1 Y GPE VICTORIA CAPITAN PEREZ ENTRE PRIV No. 1 Y GPE VICTORIA CAPITAN PEREZ ENTRE G VICTORIA Y V GUERRERO CAPITAN PEREZ ENTRE G VICTORIA Y V GUERRERO CAPITAN PEREZ ENTRE V GUERRERO Y FCO J MINA CAPITAN PEREZ ENTRE V GUERRERO Y FCO J MINA CAPITAN PEREZ ENTRE FCO J MINA E HIDALGO CAPITAN PEREZ ENTRE FCO J MINA E HIDALGO CAPITAN PEREZ ENTRE HIDALGO Y MORELOS CAPITAN PEREZ ENTRE HIDALGO Y MORELOS CAPITAN PEREZ ENTRE MORELOS Y MATAMOROS CAPITAN PEREZ ENTRE MORELOS Y MATAMOROS CAPITAN PEREZ ENTRE MATAMOROS Y TAMAULIPAS CAPITAN PEREZ ENTRE MATAMOROS Y TAMAULIPAS CAPITAN PEREZ ENTRE TAMAULIPAS Y LAGUNA CAPITAN PEREZ ENTRE TAMAULIPAS Y LAGUNA
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O E O E O E O O O E O E E O E S N S N S N S N S N S N S N S N S N S N S N S N S N S N S N S N S N S N S N S N S N S N S N S N S N S N
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
2 2 2 2 2 3 1 1 1 3 1 3 3 1 3 3 3 3 3 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
20 25 26 30 31 3 20 14 6 3
1 1 4 4 7 1 7 2 8 3 9 4 10 5 11 6 12 12 18 11 17 10 16 9 15 8 14 7 13 7 10 6 9 5 8 8 11 9 12 10 13 13 19 14 20 15 21 16 22 17 23 18 24
Valor unit / m² 525 490 490 420 420 1008 1008 1008 896 896 784 784 784 672 672 560 560 672 672 672 672 896 896 896 896 672 672 490 490 490 490 420 420 420 420 504 504 672 672 672 672 630 630 560 560 490 490 490 490 420 420 420 420 490 490 560 560 784 784 840 840 560 560 490 490 420 420
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Clave 1100 1101 1102 1103 1104 1105 1106 1107 1108 1109 1110 1111 1112 1113 1114 1115 1116 1117 1118 1119 1120 1121 1122 1123 1124 1125 1126 1127 1128 1129 1130 1131 1132 1133 1134 1135 1136 1137 1138 1139 1140 1141 1142 1143 1144 1145 1146 1147 1148 1149 1150 1151 1152 1153 1154 1155 1156 1157 1158 1159 1160 1161 1162 1163 1164 1165 1166
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Descripción QUINTERO ENTRE TAMAULIPAS Y LAGUNA QUINTERO ENTRE MATAMOROS Y TAMAULIPAS QUINTERO ENTRE MATAMOROS Y LAGUNA QUINTERO ENTRE MORELOS Y MATAMOROS QUINTERO ENTRE MORELOS Y MATAMOROS QUINTERO ENTRE HIDALGO Y MORELOS QUINTERO ENTRE HIDALGO Y MORELOS QUINTERO ENTRE FCO J MINA E HIDALGO QUINTERO ENTRE FCO J MINA E HIDALGO QUINTERO ENTRE V GUERRERO Y FC J MINA QUINTERO ENTRE V GUERRERO Y FC J MINA QUINTERO ENTRE GPE VICTORIA Y V GUERRERO QUINTERO ENTRE FUNDO LEGAL Y V GUERRERO QUINTERO ENTRE PRIV No 1 Y GPE VICTORIA QUINTERO ENTRE FUNDO LEGAL Y PRIV No 1 BENITO J ENTRE FUNDO LEGAL Y V GUERRERO BENITO J ENTRE S POTOSI Y V GUERRERO BENITO JUAREZ ENTRE V GUERRERO Y FCO J MINA BENITO JUAREZ ENTRE V GUERRERO Y FCO J MINA BENITO JUAREZ ENTRE FCO J MINA E HIDALGO BENITO JUAREZ ENTRE FCO J MINA E HIDALGO BENITO JUAREZ ENTRE HIDALGO Y MORELOS BENITO JUAREZ ENTRE HIDALGO Y MORELOS BENITO JUAREZ ENTRE V GUERRERO Y MATAMOROS BENITO JUAREZ ENTRE V GUERRERO Y MATAMOROS BENITO JUAREZ ENTRE MATAMOROS Y LAGUNA BENITO JUAREZ ENTRE MATAMOROS Y LAGUNA FUNDO LEGAL ENTRE B JUAREZ Y QUINTERO FUNDO LEGAL ENTRE QUINTERO Y CAPITAN PEREZ FUNDO LEGAL ENTRE QUINTERO Y CAPITAN PEREZ FUNDO LEGAL ENTRE CAPITAN PEREZ E ITURBIDE FUNDO LEGAL ENTRE ITURBIDE Y ABASOLO GPE VICTORIA ENTRE QUINTERO Y PRIV BERNAL GPE VICTORIA ENTRE QUINTERO Y PRIV BERNAL GPE VICTORIA ENTRE PRIV BERNAL Y CAP PEREZ GPE VICTORIA ENTRE PRIV BERNAL Y CAP PEREZ GPE VICTORIA ENTRE PRIV BERNAL Y CAP PEREZ GPE VICTORIA ENTRE CAP PEREZ E ITURBIDE GPE VICTORIA ENTRE CAP PEREZ E ITURBIDE GPE VICTORIA ENTRE ITURBIDE Y ABASOLO GPE VICTORIA ENTRE ITURBIDE Y ABASOLO GPE VICTORIA ENTRE ABASOLO Y PROL ALLENDE G VICTORIA ENTRE PROL ALLENDE Y CEMENTERIO G VICTORIA ENTRE PROL ALLENDE Y CEMENTERIO V GUERRERO ENTRE BENITO JUAREZ Y LAGUNA V GUERRERO ENTRE BENITO JUAREZ Y LAGUNA V GUERRERO ENTRE BENITO JUAREZ Y LAGUNA V GUERRERO ENTRE BENITO JUAREZ Y QUINTERO V GUERRERO ENTRE BENITO JUAREZ Y QUINTERO V GUERRERO ENTRE QUINTERO Y CAP PEREZ V GUERRERO ENTRE QUINTERO Y CAP PEREZ V GUERRERO ENTRE QUINTERO Y CAP PEREZ V GUERRERO ENTRE CAP PEREZ E ITURBIDE V GUERRERO ENTRE CAP PEREZ E ITURBIDE V GUERERRO ENTRE ITURBIDE Y ABASOLO V GUERERRO ENTRE ITURBIDE Y ABASOLO V GUERRERO ENTRE ABASOLO Y PROL ALLENDE V GUERRERO ENTRE ABASOLO Y PROL ALLENDE V GUERRERO ENTRE PROL ALLENDE Y B ALLENDE V GUERRERO ENTRE PROL ALLENDE Y B ALLENDE V GUERRERO ENTRE BLVD ALLENDE Y OCAMPO V GUERRERO ENTRE BLVD ALLENDE Y OCAMPO V GUERRERO ENTRE OCAMPO Y ZARAGOZA V GUERERRO ENTRE OCAMPO Y ZARAGOZA V GUERERRO ENTRE ZARAGOZA Y CARRANZA V GUERERRO ENTRE ZARAGOZA Y CARRANZA FCO J MINA ENTRE CARRANZA Y FERROCARRIL
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S S N S N S N S N S N S N S S S N S N S N S N S N S N O O O O O E O E E O E O E O O E O E E O E O E E O E O E O E O E O E O E O E O E
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 2 3 2 3 3 2 3 2 3 2 3 2 3 2 1 1 1 1 1 1 1
24 23 29 22 28 21 27 20 26 19 25 17 18 16 15 18 19 25 30 26 31 27 32 28 33 29 34 18 15 11 8 5 16 17 14 12 13 9 10 6 7 4 1 127 19 30 18 25 17 13 19 10 13 7 7 4 1 1 35 20 21 14 15 6 7 3
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Periódico Oficial
Victoria, Tam., jueves 19 de noviembre de 2015
Descripción FCO J MINA ENTRE CARRANZA Y FERROCARRIL FCO J MINA ENTRE CARRANZA Y ZARAGOZA FCO J MINA ENTRE CARRANZA Y ZARAGOZA FCO J MINA ENTRE ZARAGOZA Y OCAMPO FCO J MINA ENTRE ZARAGOZA Y OCAMPO FCO J MINA ENTRE OCAMPO Y ALLENDE FCO J MINA ENTRE OCAMPO Y ALLENDE HIDALGO ENTRE OCAMPO Y ALLENDE HIDALGO ENTRE OCAMPO Y ALLENDE HIDALGO ENTRE OCAMPO Y ZARAGOZA HIDALGO ENTRE OCAMPO Y ZARAGOZA HIDALGO ENTRE ZARAGOZA Y CARRANZA HIDALGO ENTRE ZARAGOZA Y CARRANZA HIDALGO ENTRE CARRANZA Y FERROCARRIL HIDALGO ENTRE CARRANZA Y FERROCARRIL MORELOS ENTRE ZARAGOZA Y FERROCARRIL MORELOS ENTRE ZARAGOZA Y FERROCARRIL MORELOS ENTRE ZARAGOZA Y OCAMPO MORELOS ENTRE ZARAGOZA Y OCAMPO MORELOS ENTRE OCAMPO Y BLVD ALLENDE MORELOS ENTRE OCAMPO Y BLVD ALLENDE MORELOS ENTRE BLVD ALLENDE Y ABASOLO MORELOS ENTRE BLVD ALLENDE Y ABASOLO MORELOS ENTRE ABASOLO E ITURBIDE MORELOS ENTRE ABASOLO E ITURBIDE MORELOS ENTRE ITURBIDE Y CAPITAN PEREZ MORELOS ENTRE ITURBIDE Y CAPITAN PEREZ MORELOS ENTRE CAPITAN PEREZ Y QUINTERO MORELOS ENTRE CAPITAN PEREZ Y QUINTERO MORELOS ENTRE QUINTERO Y BENITO JUAREZ MORELOS ENTRE QUINTERO Y BENITO JUAREZ MORELOS ENTRE BENITO JUAREZ Y LAGUNA MORELOS ENTRE BENITO JUAREZ Y LAGUNA MATAMOROS ENTRE BENITO JUAREZ Y LAGUNA MATAMOROS ENTRE BENITO JUAREZ Y LAGUNA MATAMOROS ENTRE BENITO JUAREZ Y QUINTERO MATAMOROS ENTRE BENITO JUAREZ Y QUINTERO MATAMOROS ENTRE QUINTERO Y CAP PEREZ MATAMOROS ENTRE QUINTERO Y CAP PEREZ MATAMOROS ENTRE CAP PEREZ E ITURBIDE MATAMOROS ENTRE CAP PEREZ E ITURBIDE MATAMOROS ENTRE ITURBIDE Y ABASOLO MATAMOROS ENTRE ITURBIDE Y ABASOLO MATAMOROS ENTRE ABASOLO Y BLVD ALLENDE MATAMOROS ENTRE ABASOLO Y BLVD ALLENDE MATAMOROS ENTRE BLVD ALLENDE Y OCAMPO MATAMOROS ENTRE BLVD ALLENDE Y OCAMPO MATAMOROS ENTRE OCAMPO Y FERROCARRIL MATAMOROS ENTRE OCAMPO Y FERROCARRIL TAMAULIPAS ENTRE BLVD ALLENDE Y FERROCARRIL TAMAULIPAS ENTRE BLVD ALLENDE Y FERROCARRIL TAMAULIPAS ENTRE BLVD ALLENDE Y ABASOLO TAMAULIPAS ENTRE BLVD ALLENDE Y ABASOLO TAMAULIPAS ENTRE ABASOLO E ITURBIDE TAMAULIPAS ENTRE ABASOLO E ITURBIDE TAMAULIPAS ENTRE ITURBIDE Y CAP PEREZ TAMAULIPAS ENTRE ITURBIDE Y CAP PEREZ TAMAULIPAS ENTRE CAP PEREZ Y QUINTERO TAMAULIPAS ENTRE CAP PEREZ Y QUINTERO CARRANZA ENTRE BLVD ALLENDE Y FCO J MINA V CARRANZA ENTRE BLVD ALLENDE Y FCO J MINA V CARRANZA ENTRE BLVD ALLENDE Y FCO J MINA V CARRANZA ENTRE FCO J MINA E HIDALGO V CARRANZA ENTRE FCO J MINA E HIDALGO V CARRANZA ENTRE HIDALGO Y FERROCARRIL V CARRANZA ENTRE HIDALGO Y FERROCARRIL ZARAGOZA ENTRE MORELOS Y FERROCARRIL
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Periódico Oficial
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Victoria, Tam., jueves 19 de noviembre de 2015
Descripción ZARAGOZA ENTRE MORELOS Y FERROCARRIL ZARAGOZA ENTRE MORELOS E HIDALGO ZARAGOZA ENTRE MORELOS E HIDALGO ZARAGOZA ENTRE HIDALGO Y FCO J MINA ZARAGOZA ENTRE HIDALGO Y FCO J MINA ZARAGOZA ENTRE FCO J MINA Y V GUERRERO ZARAGOZA ENTRE FCO J MINA Y V GUERRERO ZARAGOZA ENTRE V GUERRERO Y BLVD ALLENDE ZARAGOZA ENTRE V GUERRERO Y BLVD ALLENDE OCAMPO ENTRE V GUERRERO Y BLVD ALLENDE OCAMPO ENTRE V GUERRERO Y BLVD ALLENDE OCAMPO ENTRE V GUERRERO Y FCO J MINA OCAMPO ENTRE V GUERRERO Y FCO J MINA OCAMPO ENTRE FCO J MINA E HIDALGO OCAMPO ENTRE FCO J MINA E HIDALGO OCAMPO ENTRE HIDALGO Y MORELOS OCAMPO ENTRE HIDALGO Y MORELOS OCAMPO ENTRE MORELOS Y MATAMOROS OCAMPO ENTRE MORELOS Y MATAMOROS OCAMPO ENTRE MATAMOROS Y FERROCARRIL OCAMPO ENTRE MATAMOROS Y FERROCARRIL AV. DIVISORIA A REV. HUMANISTA ENTRADA FRACC NAUTICO A ENTRADA HULES MEXICANOS ENTRADA HULES MEXICANOS A RESTAURANT ARIZONA DE RESTAURANT ARIZONA A CEMENTERIO DEL CEMENTERIO A MANSION REAL DE MANSION REAL A CALLE TULIPAN
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Valor unit / m² 420 490 490 490 490 490 490 490 490 560 560 560 560 560 560 560 560 490 490 420 420 1,500 1,100 1,200 1,100 1,300 900
ÁREAS HOMOGÉNEAS Clave
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H2 H1 H2 H2 H2 H2 H2 H1 H1 H2 H2 H2 H2 H2 H1 H2 H2 H2 H2 H2
H2 H2 H2 H2 H1 H2 H1 H2 H2 H2
Descripción Altamira Col Sector 2 (Ejido Altamira) Acapulquito Adolfo Lopez Mateos (Ejido Altamira) Alameda (Ejido Altamira) Albañiles Altamira Col Sector 3 (Ejido Altamira) Altamira Col Sector 4 (Ejido Altamira) Américo Villarreal Ampl Emilio Portes Gil (Ejido Altamira) Ampl Francisco Villa Ampl Rio Tamiahua Ampl Miramar Sector 2 Ampl Miramar Sector 3 Ampl Miramar Sector 1 Ampl Monte Alto Duport Ampl Nuevo Madero Sec. 3 Ampl Primavera Azteca Bahía Benito Juárez (Miramar) Col Alejandro Briones Las Blancas 20 de Noviembre Estación Colonias Cuauhtémoc El Mundo El Nogal El Triunfo Nuevo Lomas del Real Emilio Portes Gil (Ejido Altamira) Enrique Cárdenas Gonzalez Norte Via FFCC Enrique Cárdenas G. Nte (Ejido Altamira) Zona Centro 2 Nte B. Allende Españita Esperanza (Cuauhtémoc)
Valor por m² 200 100 60 100 150 150 150 60 60 80 50 150 150 150 200 50 150 100 80 150 150 75 75 60 150 300 60 150 170 60 175 75 420 200 75
Frente
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Lote Tipo 800 200 200 200 200 200 200 200 200 200 800 200 200 200 200 200 200 200 200 200 160 200 200 800 800 200 200 200 200 200 200 200 800 200 800
Tipo Const. 7 6 6 7 7 7 7 7 6 6 6 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 6 7 6 7 7 7
Edo. Conser. 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
Antiguedad 15 10 8 15 15 15 10 15 5 10 10 15 15 15 15 10 15 15 15 15 15 10 10 15 20 15 10 10 10 10 20 5 20 10 10
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H2 H1 H1 H2 H2 H2 H2 H2 H1
H2 H2 H1 H2 H2 H2 H2 H2 H3 H2
H1 H2
Periódico Oficial
Victoria, Tam., jueves 19 de noviembre de 2015
Felipe Carrillo Puerto 1,2,3 y 4 (Ejido Altamira) Los Álamos Fidel Velázquez (Ejido Altamira) Fracc Alejandro Briones (Duport) Fracc Cuauhtémoc (Sipobladurt) Fracc Las Garzas Infonavit Fracc Jardines de Altamira Fracc Naranjos Infonavit Fracc Sábalos-Grullas Infonavit Fracc Ampl La Pedrera Duport Francisco I Madero Francisco Villa (Ejido Altamira) Fracc Fundadores Itavu Ganadera Guadalupe Victoria (Ejido Altamira) Habitacional Independencia (Ejido Altamira) Miramar Ex Ejido Industrial Guerrero Infonavit Fracc Alameda Infonavit Fidel Velázquez Infonavit La Florida Infonavit Marismas Fovisste Jardín (Cuauhtémoc) Jardines de Champayan Jazmín José de Escandón José Maria Morelos (Miramar) Justo Sierra La Gloria Localidad La Morita Laguna de la Puerta Las Américas (Esteros) Fracc. Residencial Campanario Las Brisas Las Flores Las Fuentes Diana Laura Riojas (Ejido Altamira) Lázaro Cárdenas (Ejido Altamira) Luis Donaldo Colosio Cesar López de Lara La Unión Doctor León F Gual y Ampl (Ejido Altamira) Loma Alta (Ejido Altamira) Lomas de Altamira Lomas de Miralta (Ejido Altamira) Lomas de Rosales (Ejido Altamira) Los Arados Los Encinos (Ejido Altamira) Los Laureles (Ejido Altamira) Los Mangos (Ejido Altamira) Magdaleno Aguilar Las Margaritas Melchor Ocampo Monte Alto Monte Alto Sipobladurt Nuevo Madero Nuevo México (Ejido Altamira) Nuevo Tampico Nuevo Tampico Sector 2 Nuevo Tampico Sector A Nuevo Lomas del Real Altamira II Fracc Plomeros San Antonio Potosina Primavera Electricistas Ramiro Peña (Fracc. Villa del Sol,
75 75 100 150 75 400 400 400 400 75 150 100 80 300 75 75 80 150 150 400 400 400 400 400 60 400 150 100 100 175 40 100 150 50 800 100 100 75 40 50 60 60 60 60 100 100 100 100 100 100 100 60 150 60 60 200 200 75 150 150 150 150 150 500 150 60 500 150 275
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H2 H2 H2 H4 H2 H2 H3 H2 H2 H2 H2 H2 H2 H2 H2 H2 H2 H3 H2 H1 H1 H1 H1 H1 H1 H1 H1 H1 H1 H1 H2 E1 H6 H1 H1 H1 H1 H1 H1 H6 H1 H1 H1 H3 H3 H2 H2 E1 I2 I2 I3 I3 I3 E1 E1 V C2 V H2 E1 C2
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Victoria, Tam., jueves 19 de noviembre de 2015
Fracc. Valle Real) Revolución Obrera (Ejido Altamira) Revolución Verde Rio Tamiahua Roger Gómez 2 de Mayo San Arnoldo Santa Ana Santa Elena Santo Domingo (Ejido Altamira) Serapio Venegas Serapio Venegas Sec 2 Tamaulipas Tampico - Altamira Tampiquito Fracc Mpios Libres Duport (Tierra Negra) Las Lomas Unidad Satélite Valle Verde (Ej Altamira) Villerías Venustiano Carranza (Ejido Altamira) Zona Centro Corredores de Valor Sector 75 Duport (Fracc. Villas del Sol Sect. Laguna de la Puerta) Magisterial Prol Centro Nte Via FFCC Los Pinos Lomas del Real 3 de Mayo (Mata Negra) Agua de Castilla Mata de Abra San Antonio San Carlitos Amalia Solórzano Cervantes Lázaro Cárdenas (El Mezquite) Vuelta de las Yeguas Mariano Matamoros La Pedrera Poblado Central de Abastos Lagunas de Miralta, (Fracc. Náutico) Esteros Ampl Esteros El Fuerte José Maria Luis Mora (Las Margaritas) Francisco Medrano Francisco Medrano (Parcelas) Lagunas de Miralta "El Vivero" Ejido Vega de Esteros Aquiles Serdán Ampl Aquiles Serdan Conj Hab Corredor Industrial Ampl Conj Hab Corr Industrial Los Arados 2 Monte Alto Duport Kenworth Uso de Suelo Servic Metropol Almac Miramar Industria Ligera No Contaminante (entrada Náutico a Hules Mexicanos) Pepsi y Otros, Industria Ligera No Contaminante Área Industrial Hules Mexicanos Área Industrial Novaquim Área Industrial Petrocel Transp Santa Fe Servic Metropol Área Mansión Real y Otros, Reserv Territorial Frente Zona Protec Riesgo Arteli Miramar Destino Equip Principal Destino Vert Presa Tamesí, Uso Actual Co Estación Colonias ATM Y Otros, Reserva Territorial FOLY Y Otros, Frente Arteli
100 500 75 500 150 400 275 100 150 150 150 300 60 75 50 80 60 60 100 800
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* 40 30 20 20 40 40 50 40 50 40 40 40 40 50 40 20 50 60 40 40 50 20 200 50 30 20 20 20 20 20 20 100
* 800 300 200 400 800 800 1000 800 1500 800 800 800 800 2500 800 200 1000 1500 800 800 1000 200 30000 1000 600 400 400 200 200 200 160 10000
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Página 20 184 185 186 187
E1 E1 RH E1
188 189 190 191
V E1 E1 E1
192 192
RH
193 194
RH V
195
V
196 197 198 199 200 201 202 203 204
V V I3 V I2 I2 V V C2
205 206 207
C2 R V
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RH RH V RH IR E1 R V RH I3 I3 H2
287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298
RH RH E3 RH H3
299 302
RH RH
V E3 R E2 RH RH
E1 E1 RH RH E3 E3
Periódico Oficial
Victoria, Tam., jueves 19 de noviembre de 2015
Reserv Territor Sur Arteli Dest Equip. Inst. Estudios Superiores de Tamaulipas. IEST Fracc Loma Bonita y Colinas de la Laguna Destino Bodegas y Comercios Extensivos Y Zona Inundable, No Apta Habitación, Uso Recr Exten Destinos Servicios Metropolitanos 2 Fraccionamiento El Náutico Geo Destinos Servicios Metropolitanos 4 Habitacional Condic. Dens. M. Alta, Nivel Sup. C 5.5 Santo Tomas Habitacional Condic. Dens. M. Alta, Nivel Sup. C 5.5 Elementos Naturales, Pres. Ecol. 1 Inundable. No Apta Hab. Uso Recreat Extensivo "Corredor Urbano, Turístico" Elementos Naturales, Pres. Ecol. 2 (Fracc. Residencial de Playa VELAMAR) Elementos Naturales, Pres. Ecol. 3 Prod. Y Pigm. Químicos Y Otros Zona de Riesgo Industrial Industria Sujeta a Reg. Ecológico Industria Sujeta a Reg. Ecológico Dest. Canal. Vert. Tamesí 1 Dest Canal Vert. Tamesí 2 Uso Actual Pecuario Comercial Con Restricción Fte Indust Maseca, Gamesa, Chevrolet, (entrada Hules Mexicanos a Rest. Arizona) Reserva Territorial Uso Actual Pecuario Zona Protección Indust Peligrosa Reserva Territorial Hab Sur Fracc A Briones (Fracc. Rinconada de la Aurora) Reserva Territorial Hab Poniente Col Lo Area Inundable Sur Loma Alta Reserva Territorial Suroeste Monte Alto Reserv Ind Lig No Contam Limite Tam Altamira Destino Serv Metropolitanos Libram FFCC Rva. Canal Vert y Lim Duport Elementos Naturales Mpales Dup y Lag Habit. Suj. Est Suelo Colindante Duport Industria Petroquímica Petrocel Industria Petroquímica Petrocel Reserva Territorial, Monte Alto Condominio San Ángel Zona Protección Ecología, Puerto Industrial Martin A Martínez Instalaciones y FF.CC Pemex, Ote. Sec Los Presidentes Reserva Habitacional Bateria No. 7 Tams Pemex Reserva Territ Libramiento Propiedad P. Reserva Territ Libramiento Propiedad P. Res Urbana, FF.CC. Y Blvd Allende, Prop Privada Rva.Urbana Norte Fracc Marismas P. Privada Laguna de Oxidación Reserva Fracc. Sábalo Infonavit P.Priv Fracc Santa Ana Los Pescadores Área Deportiva Municipal Zona Inundable, Embarc Conagua Parcialmente Inundable, P. Privada Parcialmente Inundable, P. Privada Instalaciones de Pemex Bateria No. 1 Tams Pemex Suburb. P. Privada Lag Champayan Fte a Pemex Res. Uso Hab Dend Baja Nte Col Nvo México
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Periódico Oficial 303 304
RH RH
305 305 306
RH
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C2 H1 R R R R R R E1 E1 H2 H2 E1 E1 RH H1 H1 H1 H2 H2 RH H1 I3 I3 H2 E1 H3 E1 E2
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522 523
H3 H3
524 525
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H3 H3 V H3 H3
E2
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Victoria, Tam., jueves 19 de noviembre de 2015
Res. Uso Hab Dend Baja Sur Col a Briones Res Uso Hab Dens Baja Blvd Allende y Libr PP Res Uso Hab Dens Baja Blvd Allende y Col Roger Gómez Educacion Uso Recreativo Blvd Allende y Libramiento Comercial con Restricción Blvd Allende y Libramiento Revolución Obrera Hab Mediana Densidad Batería No. 2 Pemex Res Suburbana Uso Rustico Res Suburbana Libramiento Res Suburbana Libramiento Res Sub-U. Este V. Carranza Frente a Lag Champ y FFCC. P P Uso Rustico Reserva Territ Frente Unidad Deportiva Panteón Hab. Dens.Media Baja Nte. Libramiento Hab Dens Media Baja Sur, Fracc Electricistas Consejo Tutelar Transportes Tampiqueños Col. Los Laureles (Ejido Altamira) Providencia y Naranjo (Localidad) Santa Juana (Localidad) Vicente Guerrero (Localidad) Blvd. Allende Norte del FFCC. P.Privada Sur del Sector 2 Altamira P.Privada Norte Col. Los Laureles (Ejido Altamira) Benito Juárez (Localidad) Dynasol Negromex Policyd Reubicación Afectados P. Ind. y Tamesí S 02 Equip Especial Sector 70 (Fracc Edén) Hab. Pop. Y Media,B.Dens. 90 a 200 H/Ha. Equipamiento Especial Puente FF.CC. S. 08 Equip. Uso Recreativo Inundable Hab. Pop. Y Media,B.Dens. 90 A 200 H./Ha S.04 Comprometido Proyecto Rio Tamesí Habitacional Sectores 09,72,20 y 10 J.E.A.P.A Hab Sec 19,18,73 y 13A, P.P. (Fracc. Arboledas, Fracc. Paraíso, Fracc. Arecas, Fracc.San Jacinto) Habitacional 90 A 200 H./Ha. P.P. Habitacional 90 A 200 H./Ha. P.P. Sector 22 Habitacional 90 A 200 H./Ha. Sec 22 P.P. Proyecto Rio Tamesí Habitacional 90 A 200 H./Ha. Sector 22 Equipamiento IMSS Sector 22 Equipamiento IMSS Sector 23 Residencial Sector 31 P.P. Parque de Maq No Contam. S 1 Habitacional 90 A 200 H./Ha. Sector 06 Y 10 Subestación Eléctrica Lag del Conejo Habitacional 90 A 200 Hab./Ha. Sector 07B P.P. Habit 90 A 200 Hab./Ha. Sec 21 . (Fracc. Arboledas, Fracc. Paraíso, Fracc. Arecas, Fracc.San Jacinto) Habitacional 90 A 200 Hab./Ha. Habit 90 A 200 Hab./Ha. S 20 (Fracc. Arboledas, Fracc. Paraíso, Fracc. Arecas, Fracc. San Jacinto) Campos Deportivos Habitacional 90 A 200 Hab./Ha. Sector 26 P.P. Centro de Barrio, Habitacional 90 A 200 Área Preservación Ecológico S. 73 Habitacional 90 A 200 H./Ha. Sector 25C Habitacional Baja y Alta Densidad Sec. 25B
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H3 E2 V E3 H3 H3 H3 H3 H5 H3 H3 V V
Periódico Oficial
Victoria, Tam., jueves 19 de noviembre de 2015
P.P. Fracc La Retama Habitacional Interés Social Sector 35 Parque Industria Maquiladora Sector 35 Industria Ligera P.P. Industria Ligera Duport Campos Deportivos Sindicato IMSS Tecnológico de Monterrey Plurifam y Conj Habit Sec 36 P.P.(Fimex) Plurif y Conj Habit Sector 27 P.P. (Fimex) Centro Urbano Sector 28 C. Urb. Blvd. Petrocel Pto Ind. P.P. Instituto Politécnico Nacional 1 Instituto Politécnico Nacional 2 Plurifam. Y Conj. Hab. Sector 12A, 13 y 23 P.P. Plurifam. Y Conj. Hab. Sector 12B P.P. Uso Comercial Y de Servicios Sector 12B P.P. Uso Comercial y de Servicios Sector 29A P.P. Habit 90 A 200 H./Ha. Sec 29A P.P. (Fimex) Asoc. De Creadores de Cebu. P.P. Habitacional 90 A 200 H./Ha. Sector 38A Petrocel Sector Fracc 38 Habit 90 A 200 H./Ha. Sector 14B,29 y 38 P.P. (Fracc. Villas de Altamira, Fracc. Villa de las Flores) Reubicación Afectados P.P. J.E.A.P.A Laguna de Oxidación Habitacional 90 A 200 H./Ha. Sector 16 P.P. Habitacional 90 A 200 H./Ha. Sector 17 P.P. Habitacional 90 A 200 H./Ha. Sector 39A Y B, 30B P.P. Habitacional Media Sector 30B, 16 Y 30ª Preservación Ecológico Terreno Hab Suj. Est. Suelo Sector 57A Y B Plurifam y Conj Hab Sector 51 y 54 Pres Ecol P.P. Preservación Ecológica Habitacional 90 A 200 H./Ha. Sectores 39B y 49 P.P. Petrocel Fracción Sector 75 Fracc Sector 75, Gobierno Edo Plurifam y Conj Hab Sector 49,51 Y 52 P.P Petrocel Corredor de Servicios Habitacional 90 A 200 H./Ha. Sectores 49, 51 Y 52 P.P. Plurifam y Conj Hab, y A. Dens. Sec. 52 Y 53 P.P. Protección Ecologica (Fracc. Villas del Sol II y III). Sub Centro Urbano Sector 55 Terr Hab Suj. Est. Suelo Sector 57B Terr Hab Suj. Est. Suelo Sector 57C Preservación Ecológica Sector 56 Industria Ligera No Contaminante Sec. 6 (Fracc. Haciendas I y II) Plurifam. Y Conj Hab. Sector 61 y 53 (Fracc. Los Prados) Habitacional 90 A 200 H./Ha. Sector 60 Habitacional 90 A 200 H./Ha. Sector 64 (Fracc. Colinas de Altamira, Fracc. De los Rios). Servicio de Paso Volunt. Enertek Area Protección Canal Vert. Tamesí Destino Canal Vertedor P. Tamesí Terreno Hab. Suj.Est. Suelo. Sector 57A Terreno Hab. Suj.Est. Suelo. Sector 57F Terreno Hab. Suj.Est. Suelo. Sector 57B Terreno Hab. Suj.Est. Suelo. Sector 57E Terreno Hab. Suj.Est. Suelo. Sector 57E Terreno Hab. Suj.Est. Suelo. Sector 57D Habitacional 90 A 200 H./Ha. Sector 39A Y B Zona Protección Ecológica Sector 07 Zona Protección Ecológica Sector 09
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8 8 8 8 10 8 0
1 1 0 1 1 1 0
0 8 0 0 0 0 0
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10
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8 10
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160 200
8 8
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0 0
275 50 2.5 1 40 40 40 40 40 40 60 2.5 2.5
10 30 150 500 10 10 10 10 15 10 10 120 180
20 1500 1500 1500 20 20 20 20 30 20 20 300 350
200 45000 225000 375000 200 200 200 200 450 200 200 18000 31500
8 0 0 0 8 8 8 8 10 8 8 0 0
1 0 0 0 1 1 1 1 1 1 1 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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591
H3
592 593 594 595 596 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 723 724 725 726
H3 E1 H3 H5 H3 I2 I3 I2 I3 I3 I3 E2 I3 I3 E2 I3 I3 I3 E2 E3 I3 E2 E2 E2 I3 I3
727
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Habit Interés Social 29B (Arrecifes-Aryve, Casas Syser) (Fracc. Arrecifes, Fracc. Paseo Real, Fracc. Los Prados) Habitacional de Interes Social 38B (Fracc. Las Alamedas, Fracc. Villa de las Flores) Equipamiento Especial 08 Hab Pop. Y Media B. Dens. 90 A 200 H./Ha S.04 Habitacional Residencial 22 Hab Interés Social 22 P.P. Parque Pequeña Y Mediana Industria Zona de Industrias Terminal Multimodal Polígono API 1 Fracción Polígono API 1 Fracción Polígono API 1 Fracción Marismas Sin Infraestructura API 1 Polígono API 1 Fracción Polígono API 2 Sur Laguna del Conejo API 1 Polígono API 3 Polígono 8 Polígono 9 Polígono F3 Fondeport Polígono Gob 1 Blvd Los Rios Polígono Gob 1 Este Lag Conejo Polígono Gob 1 Laguna del Conejo Polígono Gob 2 Polígono Gob 3 Polígono API 2 Centro Sur Polígono API 2 Nte Zona Urbana Ricardo Flores Magon Col Americana Los Fresnos Residencial Real Campestre (Geo) Club de Golf y Club Deportivo Lagunas de Miralta Fracc. Los Encinos (predio San Juanito, carr. Tampico-Mante)
275
8
20
160
8
1
0
275 50 75 75 50 225 150 120 45 30 15 5 20 60 0 4.5 60 40 12.5 105 15 0 1 1 105 60 150 40 75 1100 145
8 200 10 15 8 80 300 400 200 200 0 0 0 200 0 0 100 100 0 80 100 0 0 0 200 200 50 100 10 7 0
20 250 20 30 20 100 800 800 400 400 0 0 0 500 0 0 200 200 0 100 200 0 0 0 500 500 50 100 20 13 0
160 5000 200 450 160 8000 240000 320000 80000 80000 0 0 0 100000 0 0 20000 20000 0 8000 20000 0 0 0 100000 100000 2500 10000 200 91 0
8 0 8 10 8 57 57 57 0 0 0 0 0 57 0 0 0 0 0 57 0 0 0 0 57 0 7 7 1 10 0
1 0 1 1 1 1 1 1 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 1 0 2 2 2 1 0
0 0 0 0 0 5 10 1 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 1 0 10 10 10 0 0
700
0
0
0
0
0
0
B) CONSTRUCCIONES Valores Unitarios de Construcción por m² expresados en pesos: Clave 1 2 3 4 5
Descripción EDIFICACIONES DE MADERA POPULAR EDIFICACIONES DE MADERA ECONÓMICA EDIFICACIONES DE MADERA MEDIA EDIFICACIONES DE MADERA BUENA EDIFICACIONES DE MADERA MUY BUENA
Valor por m² 350 500 800 1150 1600
Unidad m² m² m² m² m²
Factor 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
6 7 8 9 10 11
HABITACIONAL POPULAR HABITACIONAL ECONÓMICA HABITACIONAL INTERÉS SOCIAL HABITACIONAL MEDIA HABITACIONAL BUENA HABITACIONAL MUY BUENA
700 1000 1250 1600 2300 3000
m² m² m² m² m² m²
1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
12 13 14 15
COMERCIAL ECONÓMICA COMERCIAL MEDIA COMERCIAL BUENA COMERCIAL MUY BUENA
1100 1500 2400 3200
m² m² m² m²
1.00 1.00 1.00 1.00
16 17 18 19
TIENDAS DE AUTOSERVICIO ECONÓMICA TIENDAS DE AUTOSERVICIO MEDIA TIENDAS DE AUTOSERVICIO BUENA TIENDAS DE AUTOSERVICIO MUY BUENA
1200 1700 2500 3300
m² m² m² m²
1.00 1.00 1.00 1.00
20 21 22
TIENDAS DEPARTAMENTALES ECONÓMICA TIENDAS DEPARTAMENTALES MEDIA TIENDAS DEPARTAMENTALES BUENA
0 2000 2800
m² m² m²
1.00 1.00 1.00
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Descripción TIENDAS DEPARTAMENTALES MUY BUENA
Valor por m² 3400
Unidad m²
Factor 1.00
24 25 26 27
CENTROS COMERCIALES ECONÓMICA CENTROS COMERCIALES MEDIA CENTROS COMERCIALES BUENA CENTROS COMERCIALES MUY BUENA
1700 2200 3000 3600
m² m² m² m²
1.00 1.00 1.00 1.00
28 29 30 31
HOTELES Y ALOJAMIENTOS ECONÓMICAS HOTELES Y ALOJAMIENTOS MEDIA HOTELES Y ALOJAMIENTOS BUENA HOTELES Y ALOJAMIENTOS MUY BUENA
1600 2200 3000 3600
m² m² m² m²
1.00 1.00 1.00 1.00
32 33 34 35
DEPORTE Y RECREACIÓN ECONÓMICA DEPORTE Y RECREACIÓN MEDIA DEPORTE Y RECREACIÓN BUENA DEPORTE Y RECREACIÓN MUY BUENA
1000 1500 2000 2800
m² m² m² m²
1.00 1.00 1.00 1.00
36 37 38 39
OFICINAS ECONÓMICAS OFICINAS MEDIA OFICINAS BUENA OFICINAS MUY BUENA
1500 2000 2500 3000
m² m² m² m²
1.00 1.00 1.00 1.00
40 41 42 43
SALUD ECONÓMICA SALUD MEDIA SALUD BUENA SALUD MUY BUENA
1500 2000 2500 3000
m² m² m² m²
1.00 1.00 1.00 1.00
44 45 46 47
EDUCACIÓN Y CULTURA ECONÓMICA EDUCACIÓN Y CULTURA MEDIA EDUCACIÓN Y CULTURA BUENA EDUCACIÓN Y CULTURA MUY BUENA
1000 1400 1800 2400
m² m² m² m²
1.00 1.00 1.00 1.00
48 49 50 51
ENTRETENIMIENTO ECONÓMICA ENTRETENIMIENTO MEDIA ENTRETENIMIENTO BUENA ENTRETENIMIENTO MUY BUENA
1200 1600 2000 2800
m² m² m² m²
1.00 1.00 1.00 1.00
52 53 54 55
ALMACÉN Y ABASTO ECONÓMICA ALMACÉN Y ABASTO MEDIA ALMACÉN Y ABASTO BUENA ALMACÉN Y ABASTO MUY BUENA
700 1000 1400 1800
m² m² m² m²
1.00 1.00 1.00 1.00
56 57 58 59
INDUSTRIAL ECONÓMICA INDUSTRIAL LIGERA INDUSTRIAL MEDIA INDUSTRIAL PESADA
1000 1200 1600 2200
m² m² m² m²
1.00 1.00 1.00 1.00
60 61 62 63
COMUNICACIONES Y TRANSPORTES ECONÓMICA COMUNICACIONES Y TRANSPORTES MEDIA COMUNICACIONES Y TRANSPORTES BUENA COMUNICACIONES Y TRANSPORTES MUY BUENA
1500 1800 2200 2600
m² m² m² m²
1.00 1.00 1.00 1.00
64
NO CLASIFICAN
0
m²
1.00
DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES 1.- EDIFICACIONES DE MADERA POPULAR (Características Principales) Cimentación: pilares de polines de madera usada o troncos; Muros de madera de segunda o usada, postes largueros y marcos de madera; Techos vigas de madera, triplays; Láminas de cartón o tela; Piso firme ligeros o tierra apisonada; Los materiales con que se construyen no han tenido mantenimiento y se encuentran deteriorados; Sin servicios.
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2.- EDIFICACIONES DE MADERA ECONÓMICA (Características Principales) Cimentación: pilares de polines de madera de segunda Techos de madera, lámina de cartón; Muros de madera de segunda sobre puestos, láminas de cartón; Pisos de cemento o tierra apisonada; Puertas y ventanas de madera o cubiertas por plástico; Los materiales con que se construyen no han tenido mantenimiento y se encuentran deteriorados o parchados con plásticos o cartón Instalaciones eléctricas visibles; con un servicio. 3.- EDIFICACIONES DE MADERA MEDIA (Características Principales) Cimentación: pilares de polines de madera de primera y curada la madera. Techos de lámina; Pisos de cemento Instalaciones eléctricas ocultas o en la mayoría de los casos visibles; Puertas y ventanas de fierro con cristales; Acabados mínimos pintados, Con un servicio. 4.- EDIFICACIONES DE MADERA BUENA (Características Principales) Cimentación de mampostería bien robusta con especificaciones de acuerdo a norma; Techos de material de asbesto sin acabado, de lámina o de madera; Muros de madera regularmente pintados; Instalaciones eléctricas ocultas o en la mayoría de los casos visibles; Pisos de cemento o mosaico, Puertas y ventanas de fierro con cristales; Con 2 o más servicios. 5.- EDIFICACIONES DE MADERA MUY BUENA (Características Principales) Con cimentación de calidad Muros de madera de primera calidad tratada y cubiertos de pintura de buena calidad, interiores con tabla roca, con aplanados de yeso y pintados. Techos y entrepisos de concreto o madera; Pisos de cemento concreto o mosaico; Ventana de madera o aluminio prefabricada; Instalaciones eléctricas visibles; Baños con muebles blancos; Acabados tanto interiores como exteriores finos. Con 2 o más servicios. 6.- HABITACIONAL POPULAR (Características Principales) Muros de tabique, bloques de cemento o concreto; Techos y entrepisos de concreto o bóvedas de ladrilla sobre vigas de concreto o de madera tipo americano; Pisos de cemento Ventanas fierro estructural o de madera, Puertas de madera o de fierro estructural, Iluminación normal con instalación eléctrica oculta; Baños con muebles de un color, Acabados interiores con pintura de media calidad. 7.- HABITACIONAL ECONÓMICA (Características Principales) Muros de bloques de cemento o ladrillo; Techos y entrepisos de concreto o madera; Pisos de cemento pulido (en color o natural), Ventanas de fierro estructural o de aluminio prefabricadas; Puertas de madera o de fierro; Iluminación normal con instalaciones eléctricas ocultas y en algunos casos visibles; Baños con muebles blancos o de color con lambrines de azulejo; Acabados interiores con yeso o algún material plástico; Pintura: cal y/o vinílica económica en muros y plafones.
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8.- HABITACIONAL INTERÉS SOCIAL (Características Principales) Muros de tabique, bloques de cemento o concreto; Techos y entrepisos de concreto o bóvedas de ladrillo sobre vigas de concreto o techo con Plafones de poliestireno. Piso de cemento pulido (en color o natural), loseta acrílica o pasta. Cancelaría de fierro estructural y/o aluminio con cristales sencillos y, puertas tipo tambor de pino tratado o de lámina rellenas de poliuretano. Iluminación escasa con instalaciones eléctricas ocultas; Baños con muebles blancos y lambrines de azulejo pintura: vinílica económica Acabados exteriores con aplanados de mezcla o de ladrillo aparente. Tanque Elevado. 9.- HABITACIONAL MEDIA (Características Principales) Muros de tabique, bloques de cemento o concreto; Trabes y contra trabes de concreto armado en secciones mínimas. Losas de concreto armado de 10 cm. de espesor en entrepisos y azoteas. Piso de vitropiso económico o laminado Ventanas de aluminio fierro estructural o de madera bien terminado; Puertas de madera o fierro estructural; Iluminación normal con instalación eléctrica oculta; Baños con muebles de color, azulejo de piso a techo económicos; Acabados interiores bien terminados con pintura y algunos recubrimientos de piedra, ladrillo decorativo o similares; Instalaciones de medio lujo (aire acondicionado individual) 10.- HABITACIONAL BUENA (Características Principales) Muros de tabique, block de cemento o concreto; Techos y entrepisos de concreto; Pisos de mármol, vitro económico, parquet, madera, ventanas de aluminio muy bien terminadas. Iluminación con instalación eléctrica oculta y apagadores sensoriales con placas decorativas. Puerta de: cedro, pino tratado (macizas o tambor) o metálicas prefabricadas (rellenas de poliuretano); Baños con muebles de muy buena calidad y azulejo de piso acabados interiores muy bien terminados, muros laminados de plástico o de corcho acústico decorativo, pintura de muy buena calidad, algunas molduras o medallones; Pintura: barnices en madera, vinílica de buena calidad. Algunos recubrimientos de piedra, ladrillo o mármol, azulejos o similares, herrería de muy buena calidad. Tanque de gas estacionario y cisterna; Aire acondicionado, control de acceso, detección y extinción de incendios; Espacios abiertos con muy buenos cuidados y muy buenos acabados como son jardines, fuentes, palapas, etc. 11.- HABITACIONAL MUY BUENA (Características Principales) Muros de tabique, block de cemento o concreto; Techos y entrepisos de concreto o bóveda de ladrillo o de madera tipo americano; Pisos de mármol, parquet, alfombra o madera de excelente calidad en terrazas, cocheras y/o cuartos, ventanas de madera de excelente calidad o de aluminio muy bien terminadas; Iluminación con instalación eléctrica oculta y apagadores sensoriales con placas decorativas; Baños con muebles de excelente calidad y azulejo de excelente calidad de piso a techo. Acabados de primera en interiores de lujo, muros laminados de plástico o de corcho acústico decorativos, pintura de excelente calidad, zoclos de madera o del mismo material del piso, algunas molduras; Acabados de primera en exteriores e interiores con pintura: barnices en madera, texturizadas, vinílica de buena calidad. Detalles de: acrílicos en muros o techos, piedra maciza y de cantera en columnas o muros, vitroblocks; Centro de cómputo para optimizar y regular un sistema de fuerza interrumpible, aire acondicionado o central, tanque estacionario, centro de acceso detección y extinción de incendios; Espacios abiertos con excelentes cuidados y excelentes acabados, como son jardines, albercas y canchas deportivas, fuentes, palapas, etc. 12.- COMERCIAL ECONÓMICA (Características Principales) Cimentación de mampostería, concreto ciclópeo y block relleno; Muros de carga de ladrillo, block y adobe;
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Techos de lámina galvanizada, lámina de asbesto o loza aplanadas de yeso o mezcla sin acabado y pintura o cal directa instalaciones mínimas; Piso firme ligeros o tierra apisonada; Iluminación y saneamiento Visibles y algunas ocasiones oculta. 13.- COMERCIAL MEDIA (Características Principales) Cimentación de mampostería, concreto ciclópeo y block relleno; Muros de carga de ladrillo, block o adobe; piso firme Techos de terrado, lamina galvanizada, lamina de asbesto o losa; Aplanados de yeso o mezcla acabados discretos y pintura o cal directas; Cristales de 3.00 a 6.00 mm. de espesor, en diversos tipos; Puertas de madera, aluminio, metálicas o cortina metálica en locales; Instalación Eléctrica Oculta a través de tubos tipo conduit de pvc, visible o combinada todas con salidas de centro sencillas Instalaciones elementales en cuanto a iluminación y saneamiento, abanicos de cielo o extractores de aire, aire acondicionado individual; Sanitarios de cemento simple y muebles económicos. 14.- COMERCIAL BUENA (Características Principales) Cimentación de mampostería, concreto ciclópeo, rodapié de block relleno y dala de desplante de concreto armado; Techos de Losa de concreto, sólidas o aligeradas; Aplanados de yeso y mezcla regado o base de materiales artificiales; Elementos Estructurales a base de castillos y cerramientos; Muros de ladrillo o block; Pisos de concreto, vitropiso o mosaico; Acabados medios con texturas y pintura vinílicas o esmalte; Cancelaria de: aluminio de colores y/o madera finas, con cristales translucidos, opacos, filtra sol, etc. de 6 mm de espesor o más; Portones de: aluminio, fierro, madera de cedro, metálico relleno de poliuretano, etc.; Puertas de: acero forrado, acrílicos, cedro (tambor y macizas), cristal, metálicas rellenas de poliuretano, etc. Pisos con terminados a base de loseta, Muebles sanitarios en diferentes colores o estilos; Bajantes de aguas pluviales; Aire acondicionado Individual, sistema de detección de incendios y sistema de seguridad. 15.- COMERCIAL MUY BUENA (Características Principales) Zapata de concreto armado aisladas o corridas en uno o ambos sentidos y losas de cimentación. Elementos estructurales con castillos, cerramientos trabes y columnas; Techos de losa azotea con molduras; Acabados de primera en texturizados con pintura vinílica, esmalte o barniz; Pisos Alfombra, loseta de cerámica, duela, granito, mármol, parket y terrazo, Portones de: aluminio, fierro colado, madera de cedro, metálico relleno de poliuretano, etc.; Puertas de: acero estructural forrado, acrílicos, cedro (tambor), cristal, metálicas rellenas de poliuretano, etc. Ventanas tipo: fijas, jamba, corredizas. Bifásica o trifásica, oculta a través de tubos conduit de pvc (flexibles o rígidos), y/o de fierro galvanizado con salidas de centro sencillas o múltiples tipo ""spot"" en accesos y pasillos principalmente o lámparas de halógeno. Bomba hidroneumática; cisterna; caldera; tanque de agua elevado. Divisiones internas de elementos artificiales con terminados de madera, tapiz o conglomerados; Bajantes de aguas pluviales; estacionamiento cubierto, descubierto, o mixto; hidrantes para incendios; incinerador; sistema integral de aire acondicionado; sistemas de comunicación, (Hardware, telefonía, etc.); sistema de detección de incendios y sistemas de seguridad (alarmas, cámaras de circuito cerrado de TV, puertas eléctricas, etc.). 16.- TIENDAS DE AUTOSERVICIO ECONÓMICA (Características Principales) Cimentación de mampostería. Techos de material de concreto sin acabado de lámina o de madera. Muros de bloques sin acabado o con enjarres de mezcla con pintura. También muros de madera ligeramente pintados. Instalaciones eléctricas visibles. Pisos de cemento o mosaico. Puertas y ventanas de fierro con cristales. Acabados exteriores con aplanados.
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17.- TIENDAS DE AUTOSERVICIO MEDIA (Características Principales) Muros de bloques de concreto o ladrillo. Techos y entrepisos de concreto o madera. Pisos de concreto. Puede tener ventanas de madera, o aluminio prefabricado. Puede tener puertas de madera o de fierro. Iluminación normal e Instalaciones eléctricas visibles. Puede tener baños con muebles blancos económicos. Acabados interiores y exteriores rústicos. 18.- TIENDAS DE AUTOSERVICIO BUENA (Características Principales) Muros de bloques de cemento o ladrillo. Techos y entrepisos de concreto o madera. Pisos de mosaicos o vitropiso. Ventanas de fierro estructural o aluminio prefabricado de buena calidad. Puertas de madera o de fierro. Iluminación normal con instalaciones eléctricas ocultas. Baños con muebles blancos. Acabados interiores con yeso o algún material plástico y detalles exteriores con aplanados o mezcal bien pintados, tiroleado rústico o con ladrillo decorativo. 19.- TIENDAS DE AUTOSERVICIO MUY BUENA (Características Principales) Muros de bloques de cemento o ladrillo. Techos y entrepisos de concreto o madera. Pisos de madera, mosaicos, vitropiso. Ventanas de fierro estructural o aluminio prefabricado. de buena calidad. Puertas de madera o de fierro forjado. Iluminación Sofisticada con instalaciones eléctricas ocultas. Baños con muebles blancos o de color con lambriles de azulejo. Acabados de primera en interiores con yeso o algún material decorativo de marca. Acabados de Primera en exteriores con aplanados bien pintados, tiroleado rústico o con ladrillo decorativo. 20.- TIENDAS DEPARTAMENTALES ECONOMICA (Características Principales) Techos de material de concreto sin acabado de lámina o de madera. Muros de bloques sin acabado o con enjarres de mezcla con pintura. Instalaciones eléctricas visibles. Abanicos o sistema purificador de aire Muros de block de concreto con tres o dos lados abiertos; Baños con muebles blancos. 21.-TIENDAS DEPARTAMENTALES MEDIA (Características Principales) Muros de bloques Techos de material de concreto con acabado de lámina o de madera. Pisos de concreto o mosaico; Acabados Básicos en interiores y exteriores de calidad y aplanados con mezcla o yeso sin pintado; Puertas y ventanas de fierro con cristales; Iluminación normal con instalación eléctrica oculta o visible; Baños con muebles blancos económicos. Climas Individuales. 22.- TIENDAS DEPARTAMENTALES BUENA (Características Principales) Muros de bloques de cemento o ladrillo; Techos y entrepisos de concreto o madera. Pisos de vitro o mosaico, parquet, alfombra o madera de excelente calidad; Ventanas de aluminio muy bien terminadas; Iluminación sofisticada con instalaciones eléctricas ocultas; Baños con muebles y azulejo de piso; Acabados de primera en interiores y en exteriores; Diseño de puertas y ventanas de fierro con cristales con buenos acabados; Climas Individuales o clima central mediano, equipo de circuito cerrado.
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23.- TIENDAS DEPARTAMENTALES MUY BUENA (Características Principales) Centro de cómputo para optimizar y regular un sistema de fuerza interrumpible; Iluminación Sofisticada con instalaciones eléctricas ocultas; Divisiones internas de elementos artificiales con terminados de madera, tapiz o conglomerados; Pisos de mármol o vitropiso de Lujo, parquet, alfombra o madera de excelente calidad, Ventanas de madera de excelente calidad o de aluminio muy bien terminadas; Baños con muebles blancos o de color con lambriles de azulejo; Equipos especiales como son de seguridad y vigilancia, sistema contra incendios, clima central, estacionamiento. 24.- CENTROS COMERCIALES ECONÓMICA (Características Principales) Zapatas de concreto armado: aisladas Columnas de: acero estructural; Losas reticuladas en un sentido, aligeradas mediantes sistemas de casetones de polietileno; Detalles en cemento, pintura en esmalte o vinílica; Diseño de puertas y ventanas de aluminio con cristales con buenos acabados; Instalaciones eléctricas visibles; Baños con muebles blancos, pintura mediana de calidad; 1 o 2 detalles en Interiores Purificadores de Aire. 25.- CENTROS COMERCIALES MEDIA (Características Principales) Zapatas de concreto armado: aisladas o corridas en uno o ambos sentidos; Columnas de: acero estructural (armadura de alma abierta); Pintura esmalte o vinílica en muros y plafones todas de buena calidad; Cancelaría de: aluminio de colores con cristales translucidos; Iluminación Sofisticada con instalaciones eléctricas ocultas; Puertas de: aluminio, fierro colado o estructural; Muebles sanitarios de Blancos que incluye lavabos, mingitorios y tazas; Sistema de circuito cerrado; sistema integral de aire acondicionado; Acabados de primera en pintura de interiores y exteriores. 26.- CENTROS COMERCIALES BUENA (Características Principales) Zapatas de concreto armado: aisladas o corridas en uno o ambos sentidos; Columnas de: acero estructural (armadura de alma abierta o maciza) o concreto armado; Losas reticuladas en uno o ambos sentidos, aligeradas mediantes sistemas de casetones de polietileno, vigueta y bovedilla, doble t en entrepisos y azoteas. Concreto, estampados o impresos, granito; losetas cerámicas, mármol, y algunos detalles de cemento pulido natural o en colores. Pintura en elementos estructurales: barnices, esmalte o vinílica, todas de buena calidad y pintura en muros y plafones: texturizadas o vinílica, ambas de buena calidad; Cancelaría de: aluminio de colores con cristales translucidos, opacos, filtra sol, etc. de 6 mm de espesor o más gruesos y puertas eléctricas de: aluminio, fierro colado o estructural. Trifásica; oculta, mediante tubos tipo conduit y con salida de centro múltiple, para lámparas de halógeno y, subestación eléctrica ésta última no necesariamente. Tubería de cobre en diferentes diámetros; bomba hidroneumática, cisterna y, tanques elevados. Tubería y conexiones de pvc y albañales de cemento simple, en diferentes diámetros y, muebles sanitarios de diferentes colores o estilos que incluye lavabos, mingitorios y tazas. Sistema integral de aire acondicionado, sistemas de seguridad y vigilancia, detectores de incendio, etc. 27.- CENTROS COMERCIALES MUY BUENA (Características Principales) Superficial: zapatas de concreto armado: aisladas o corridas en uno o ambos sentidos. Profunda: pilotes de concreto armado hincados o colados en sitio, que dependen de la estabilidad del suelo; Columnas de: acero estructural que son armaduras de alma abierta o macizas o concreto armado; Muros de carga de: block o tabique rojo recocido y vigas de acero estructural que son armaduras de alma abierta o macizas, concreto armado o madera en algunos casos y estructuras tridimensionales Laminas de: acrílicos, paneles (en sus diferentes presentaciones o marcas), teja. En azoteas y losas: reticuladas en uno o ambos sentidos, aligeradas mediantes sistemas de casetones de polietileno, vigueta y bovedilla, doble T en entrepisos y azoteas; Concreto estampados o impresos, mármol, losetas cerámicas y terrazos; Falsos plafones: tabla roca, molduras, texturizados; Pintura en elementos estructurales: esmalte o vinílica de buena calidad; pintura en muros texturizadas o vinílica de buena calidad y lambrines en baños: loseta cerámica o Mármol.
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Cancelaria de: aluminio de colores con cristales translucidos, opacos, filtra sol, etc. De 6 mm de espesor o más gruesos y puertas aluminio, fierro colado o estructural. Bifásica o trifásica, oculta, mediante tubos tipo conduit y con salidas de centro múltiples para lámparas de halógeno o tipo spot y subestación eléctrica. Tubería de cobre en diferentes diámetros; cisterna y bomba hidroneumática, Tubería y conexiones de pvc, albañales de cemento simple en diferente diámetros y muebles sanitarios de diferentes colores o estilos que incluyen lavabos, mingitorios y w.c. Sistema integral de planta de tratamiento de agua residuales (no necesariamente); portones eléctricos: redes telefónicas y en algunos casos de comunicación hardware y sistemas de seguridad, sistema integral de aire acondicionado, detectores de incendio, etc. 28.- HOTELES Y ALOJAMIENTOS ECONÓMICAS (Características Principales) Edificación habitacional de hasta cinco niveles, construidas en conjuntos, dentro de una zona determinada para dicho fin. Se edifican a partir de un diseño arquitectónico y urbano, estos cuentan con dos o cuatro departamentos por nivel; Losa de cimentación de concreto armado o zapatas corridas en ambos sentidos de concreto armado; Muros de carga de: block o tabique de barro rojo recocido en acabados común o aparente, concreto armado y escalera de concreto armado o acero estructural. De concreto armado de 10 cm. de espesor en entrepisos y azoteas. Coladas sobre cimbra de acabado aparente. Cemento pulido (en color o natural), loseta acrílica y/o pasta. Aplanados: mortero cemento: arena y/o texturizados; Pintura: vinílica económica y, lambrines de: azulejo económico y/o acrílico en baño y cocinas. Instalación eléctrica oculta a través de tubos tipo conduit de pvc. Descargas sanitarias de muebles y bajantes de aguas negras de tubería de pvc en diversos diámetros, muebles sanitarios de tipo económico. 29.- HOTELES Y ALOJAMIENTOS MEDIA (Características Principales) Edificios regularmente de fachadas lisas y hasta de cinco niveles de altura. Por lo general, son utilizados como apartamentos en renta o condominio. Su estructura está basada en muros de carga, por lo tanto sus espacios son de dimensiones mínimas, claros de 3.00 a 5.00 m. con acabados y materiales de bajo costo. Corrida en uno o ambos sentidos de: mampostería de piedra braza o zapata de concreto armado. Columnas de concreto armado en secciones pequeñas; muros de carga de: block o tabique rojo recocido y trabes de concreto armado. Pisos de loseta acrílica, granito, terrazo y/o pasta. Aplanados: de: cal, mortero cemento: arena y/o yeso, que puede ser de azulejo veneciano o económico en fachadas; lambrines en baño, Cocina de: azulejo tipo económico, loseta acrílica, etc. y pintura: cal y/o vinílica en muros y plafones. Madera de pino o metálicas; cancelería de: aluminio blanco. Instalación eléctrica oculta a través de poliducto de pvc , con salidas de centro sencillas. Hidráulica esta oculta y/o visible con: tubería y conexiones de cobre o fierro galvanizado; Baños con muebles de tipo económico. 30.- HOTELES Y ALOJAMIENTOS BUENA (Características Principales) Edificios para viviendas en apartamentos de hasta cinco niveles de altura con fachadas atractivas. Se encuentran en las zonas habitacionales medias o próximas a estas. Losas de cimentación de concreto armado, zapatas corridas en uno o ambos sentidos de concreto armado. Columnas: de concreto armado en secciones mínimas o medianas; muros de carga de: tabique de barro rojo recocido; Muros divisorios de: tabique rojo recocido, paneles (convintec, tabla roca, etc); trabes de concreto armado en secciones de mínimas o medianas y, escaleras de concreto armado o acero estructural. Losas de concreto armado de 10 cm. de espesor y reticulada en uno o ambos sentidos (aligeradas mediante sistemas de: block de cemento simple, casetones de polietileno, tubos de cartón comprimido, vigueta y bovedilla, etc). En entrepisos y azoteas coladas sobre cimbras de acabado aparente. Alfombra, loseta de cerámica, duela, granito, mármol, terrazo. Aplanados: mortero y/o texturizados; pintura: vinílica, de buena calidad, texturizadas, etc. Lambrines de: azulejo, loseta cerámica, y/o acrílico en baño y cocinas. Cancelaria de: aluminio (natural o de colores), madera de pino tratado o cedro, con cristales translucidos, opacos, filtra sol, etc. de 6 mm de espesor; Puerta de: cedro, (tambor y macizas); puertas corredizas de: aluminio en baños. Red eléctrica oculta a través de poliducto de pvc, con salidas de centro sencillas, dobles o tipo spot, este último en accesos y pasillos. Accesorios de buena calidad; y cisterna. Aire acondicionado integral; alberca y elevador en algunos casos"
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31.- HOTELES Y ALOJAMIENTOS MUY BUENA (Características Principales) Edificio de varios niveles destinados como apartamentos u oficinas en condominio. Se ubican en zonas residenciales o cercanas a estas. Superficial: Corrida en uno o ambos sentidos de: zapata de concreto armado o losas de cimentación. Marcos rígidos de: acero estructural o concreto armado, formados mediante el sistema de columnas y vigas con secciones de mediano tamaño, dependiendo del número de niveles y la dimensión de los claros; Muros divisorios: tabique de barro rojo recocido, convintec, paneles, etc. y, escaleras de concreto armado. Alfombra, loseta de cerámica, duela, granito, mármol, terrazo, etc. Aplanados: mortero y/o texturizados sobre muros y plafones; pintura: vinílica; lambrines de: azulejo, loseta cerámica, y/o acrílico, mármol, etc. En baño y cocinas y tapicería en muros interiores. Cancelaria de: aluminio de colores, madera fina, con cristales translucidos, opacos, filtrasol, etc.de 6 mm. de espesor o más gruesos, portones de: aluminio, fierro colado, madera de cedro, metálico relleno de poliuretano, etc. Instalación eléctrica oculta: a través de poliducto de pvc, con salidas de centro sencillas, dobles o tipo spot este último en accesos y pasillos. Cuenta cisterna; bomba hidroneumática; hidrantes para incendios y tubería troncal y ramaleos con tubo de cobre en diversos diámetros, etc. Aire acondicionado integral ; alberca (incluye equipo), Circuito cerrado de seguridad; elevador, planta de tratamiento de aguas residuales (no necesariamente)., sistema de detección de incendios ( no necesariamente). Y tanque de gas de gran capacidad. 32.- DEPORTE Y RECREACIÓN ECONÓMICA (Características Principales) 1 Canchas Multi cancha iluminada de cemento (fútbol, basquetbol y voleibol). 1 o 2 Multi canchas con piso de tierra. Baños sencillos o rústicos. Áreas verdes sin detalles. Instalaciones eléctricas visibles. Sin vigilancia Sistemas hidráulicos rústicos de pvc. 33.- DEPORTE Y RECREACIÓN MEDIA (Características Principales) 1 Multi canchas iluminadas, piso de cemento o pasto artificial (fútbol, basquetbol y voleibol); 2 o más campos de arena; Sin alberca; Juegos y áreas verdes sin detalles finos; Baños con muebles blancos económicos; Sistemas hidráulicos rústicos de pvc,; Instalaciones eléctricas visibles; Sin Vigilantes. 34.- DEPORTE Y RECREACIÓN BUENA (Características Principales) 1 o 2 Multi canchas iluminadas, piso de cemento o pasto artificial (fútbol, basquetbol y voleibol); 2 o más campos de arena; 1 Alberca no olímpica; Juegos y áreas verdes con jardín atendido con acabados de primera; Cafetería sin comedores; Oficinas de material concreto con acabados básicos; Baños con muebles blancos económicos; Vestidores sin regaderas; Sistemas hidráulicos básicos de pvc; Instalaciones eléctricas visibles, y algunas ocultas en todas sus áreas abiertas y oficinas. Aire acondicionado en oficinas; Vigilantes. 35.- DEPORTE Y RECREACIÓN MUY BUENA (Características Principales) 2 o más Multi canchas iluminada, piso de cemento o pasto artificial (fútbol, basquetbol y voleibol); 2 o más campos de arena; 1 o más albercas olímpicas; 1 o más Campo de Golf; Juegos y áreas verdes con jardín atendido con acabados de primera; Cafetería y comedor;
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Oficinas de material concreto con acabados de primera; Baños con muebles blancos o multicolores finos; Vestidores y Regaderas; Sistemas hidráulicos cobre, pvc rudo ocultos; Instalaciones eléctricas ocultas en todas sus áreas abiertas y oficinas; Aire acondicionado en oficinas; Cuarto de vigilantes. 36.- OFICINAS ECONÓMICAS. (Características Principales) Zapatas corridas en ambas direcciones, rodapié de mampostería, Columnas de concreto armado, Losa de azotea de concreto armado de 10 cm de espesor, Muros de block con acabado plano de mortero, Piso firme de concreto con acabado rustico cubierto con vitro piso, Puertas madera o aluminio, Ventanas de aluminio con vidrio filtra sol de 6 mm de espesor, Instalación eléctrica oculta con apagadores y contactos bifásicos y trifásicos, Abanicos sencillos. Instalaciones sanitarias de un color con accesorios económicos. 37.- OFICINAS MEDIA. (Características Principales) Zapatas corridas en ambas direcciones, Rodapié de mampostería, Columnas de concreto armado, Losa de azotea de concreto armado de 10 cm de espesor, Muros de block con acabado plano de mortero, Piso firme de concreto con acabado rustico cubierto con vitro piso, mármol, loseta de cerámica, Puertas de aluminio con vidrio acabado espejo, Ventanas de aluminio con vidrio filtra sol, Instalación eléctrica oculta con apagadores sencillos, Instalación hidráulica de cobre, Accesorios de baño económicos de un solo color, Clima individual, abanicos. 38.- OFICINAS BUENA. (Características Principales) Zapatas corridas en ambas direcciones, Rodapié de mampostería, Columnas de concreto armado entre piso y azotea de concreto armado de 10cm de espesor, Muros de block con acabado plano de mortero, Piso firme de concreto con acabado rustico cubierto con vitro piso de primera calidad, mármol, loseta de cerámica, Techos de Plafon para aislar calor, Acabado exterior con molduras y pintura vinílica de buena calidad, Escaleras de concreto o metálicas, Oficinas individuales con puertas y ventanas de aluminio con vidrio filtra sol de 6mm de espesor, recibidor, Instalaciones eléctricas de con muy buena iluminación, Baños en cada oficina paredes y piso forrado con vitro piso muebles de baño de buena calidad y accesorios cromados o esmaltados de diferentes colores, Clima en cada una de sus oficinas, Estacionamiento. 39.- OFICINAS MUY BUENA. (Características Principales) Zapatas corridas en ambas direcciones, Rodapié de mampostería, Columnas de concreto armado entre piso y azotea de concreto armado de 10cm de espesor, Muros de block con acabado plano de mortero, Piso firme de concreto con acabado rustico cubierto con vitro piso de primera calidad, mármol, loseta de cerámica, Techos de plafón para aislar calor, Acabado exterior con molduras y pintura vinílica de buena calidad, Escaleras de concreto o metálicas, oficinas individuales con puertas y ventanas de aluminio con vidrio filtra sol de 6mm de espesor, recibidor,
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Sistema de interfom con sistema de seguridad en las puertas, Clima central, Instalaciones eléctricas con muy buena iluminación, Baños en cada oficina paredes y piso forrado con vitro piso muebles de baño de buena calidad y accesorios cromados o esmaltados de diferentes colores, Tanque de almacenamiento de agua (cisterna), Sistema de vigilancia y circuito cerrado, Estacionamiento propio, portón eléctrico. 40.- SALUD ECONÓMICA. (Características Principales) Zapata corrida en ambos sentidos de concreto armado, Columnas de concreto armado con acero de refuerzo, Muro de block, Losa de concreto reforzado, Firme de concreto con mosaico, vitropiso, etc., Muros con acabados planos con mortero cubierto con pintura vinílica de buena calidad un color, Ventanas de aluminio con vidrios filtrasol, Instalación eléctrica oculta con apagadores y contactos bifásicos y trifásicos, Muebles sanitarios sencillos de un solo color con abanicos, Clima individual. 41.- SALUD MEDIA. (Características Principales) Zapata corrida en ambos sentidos de concreto armado, Columnas de concreto armado con acero de refuerzo, Muro de block y/o tabique trabes de concreto, Losa de concreto firme o losa aligerada, Pisos y entre pisos cubiertos de vitropiso, parquet, etc., Muros con aplanado de cemento de mortero con acabado con pintura vinílica de buena calidad, Instalación eléctrica oculta con buena iluminación, apagadores y contactos sencillos, Instalación hidráulica de cobre o pvc en diversos diámetros, Clima individual. 42.- SALUD BUENA (Características Principales) Zapata corrida en ambos sentidos de concreto armado, Columnas de concreto armado con acero de refuerzo, de buena calidad, trabes en secciones mínimas y medianas de concreto armado, Losa de entrepisos y azotea de concreto armado con acero de refuerzo armado en ambos sentidos o puede ser aligerada mediante el sistema de casetones, viguetilla o bovedillas. Pisos cubiertos de vitropiso de primera calidad, parquet, mármol, etc., Escaleras pueden ser de concreto o eléctricas, clima central, cisterna purificador de aire, Tanque estacionario, Tanque de almacenamiento de agua, Accesorios sanitarios cromados de un solo color, Cisterna, Bomba hidroneumática, hidrantes para incendios, Sistema de circuito cerrado, Instalación eléctrica oculta con planta generadora de luz. 43.- SALUD MUY BUENA (Características Principales) Zapata corrida en ambas sentidos de concreto armado, Columnas de concreto armado con acero de refuerzo, de buena calidad, trabes en secciones mínimas y medianas de concreto armado, Losa de entrepisos y azotea de concreto armado con acero de refuerzo armado en ambos sentidos o puede ser aligerada mediante el sistema de casetones, viguetilla o bovedillas. Pisos con vitro piso de primera calidad, mármol, loseta de cerámica, etc., Escaleras pueden ser de concreto o eléctricas, Clima central, Cisterna purificador de aire, Tanque estacionario, Tanque de almacenamiento de agua, Accesorios sanitarios cromados de un solo color o esmaltados de diferentes colores de buena calidad, cisterna, Muebles sanitarios de lujo en diferentes colores y estilos,
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Aire acondicionado central, Estacionamiento, Circuito cerrado, vigilancia privada, Tanque de gas estacionario, Tanque almacenamiento de agua, hidrantes para incendios, Acabados de primera en interiores y exteriores, Instalación eléctrica oculta con planta de luz. 44.- EDUCACIÓN Y CULTURA ECONÓMICA (Características Principales) Zapatas corridas con acero reforzado en todas direcciones. Columnas de concreto con acero de refuerzo de buena calidad, muros de block con acabado plano a base de mortero, losa de concreto con acero de refuerzo en ambas direcciones, piso de concreto con acabado rustico. Paredes con acabado sencillo con pintura vinílica económica de un solo color. Puertas de aluminio y/o madera, ventas de aluminio con vidrios de 3 o 6mm de espesor. Instalación eléctrica oculta con escasa iluminación, abanicos, instalación sanitaria con muebles de baño económicos de un solo color, instalación hidráulica con tubería de cobre. Sin canchas de arena, sin auditorio. 45.- EDUCACIÓN Y CULTURA MEDIA (Características Principales) Zapatas corridas con acero reforzado en todas direcciones. Columnas de concreto con acero de refuerzo de buena calidad, muros de block con acabado plano a base de mortero, entre pisos y losa de azotea hecha de concreto reforzado con acero de refuerzo en ambas direcciones, piso de concreto con acabado rustico. Paredes con acabado sencillo con pintura vinílica. Puertas de aluminio y/o madera, ventas de aluminio con vidrios filtra sol de 3 o 6mm de espesor. Escaleras de concreto con acabado rústico, Instalación eléctrica oculta con escasa iluminación, abanicos, instalación sanitaria con muebles de baño económicos de un solo color, instalación hidráulica con tubería de cobre. Área verdes, cafetería, canchas de arena y cemento multiusos, Auditorio techado 46.- EDUCACIÓN Y CULTURA BUENA (Características Principales) Zapatas corridas con acero reforzado en todas direcciones. Columnas de concreto con acero de refuerzo de buena calidad, muros de block con acabado plano a base de mortero, entre pisos y losa de azotea hecha de concreto reforzado con acero de refuerzo en ambas direcciones, piso de concreto con acabado rustico forrado con vitro piso de buena calidad y/o mármol. Paredes con acabado sencillo con pintura vinílica. Puertas de aluminio y/o madera, ventanas de aluminio con vidrios filtra sol de 3 o 6mm de espesor. Escaleras de concreto con acabado rústico, Instalación eléctrica oculta con buena iluminación, instalación eléctrica con apagadores, abanicos, instalación sanitaria con muebles de baño de buena calidad de varios colores con accesorios cromados, oficinas con clima. Instalación hidráulica con tubería de cobre. Área verdes, cafetería con clima, vigilancia. Canchas de Arena y Cemento multiusos, Auditorio bien Cimentado y en condiciones básicas de seguridad. 47.- EDUCACIÓN Y CULTURA MUY BUENA (Características Principales) Zapatas corridas con acero de reforzado en todas direcciones. Columnas de concreto con acero de refuerzo de buena calidad, muros de block con acabado plano a base de mortero, entre pisos y losa de azotea hecha de concreto reforzado con acero de refuerzo en ambas direcciones, piso de concreto con acabado rustico forrado con vitro piso de primera calidad calidad y/o mármol. Facha con acabado de molduras y/o cubierta con piedra laja o mármol. Paredes con acabado con pintura vinílica de buena calidad en diferentes colores. Puertas de aluminio y/o madera, ventanas de aluminio con vidrios filtra sol de 3 o 6mm de espesor. Escaleras de concreto con acabado rústico y/o escaleras eléctricas, Instalación eléctrica oculta con buena iluminación, instalación eléctrica con apagadores ocultos, instalación sanitaria con muebles de baño de buena calidad de varios colores con accesorios cromados o esmaltados en diferentes colores, oficinas independientes con clima. Áreas verdes, áreas deportivas de calidad, cafetería con clima con baños propios con accesorios de buena calidad, tanque de almacenamiento de agua, tanque estacionario de gas. Estacionamiento propio. Circuito cerrado, puerta con casete de vigilancia. Instalación hidráulica con tubería de cobre. Auditorio con acabados de Primera. 48.- ENTRETENIMIENTO ECONÓMICA (Características Principales) Cimentación aislada de concreto reforzado con acero de refuerzo, columnas de concreto reforzado, muros block o tabique, losa de concreto reforzado de 10cm de espesor, acabado en muros con revoque plano cubiertos con pintura vinílica económica puertas de aluminio o madera, ventanas de aluminio con vidrio de 3mm de espesor, instalaciones eléctricas ocultas y en ocasiones Visibles con apagadores sencillo, luz escasa, abanicos de cielo, un baño con muebles económicos, accesorios de baño de un solo color cromados. Instalación hidráulica de cobre visibles. Abanicos o extractores de aire.
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49.- ENTRETENIMIENTO MEDIA (Características Principales) Cimentación aislada de concreto reforzado con acero de refuerzo, columnas de concreto reforzado, muros block o tabique, losa de concreto reforzado de 10cm de espesor, acabado en muros con revoque plano cubiertos con pintura vinílica económica puertas de aluminio o madera, ventanas de aluminio con vidrio filtra sol de 3 o 6 mm de espesor, instalaciones eléctricas ocultas con apagadores sencillo, luz escasa, abanicos de cielo o aires acondicionados individuales, baños con muebles económicos, accesorios de baño de un solo color cromados. Instalación hidráulica de cobre ocultas. Extinguidores contra incendio. 50.- ENTRETENIMIENTO BUENA (Características Principales) Cimentación corrida de concreto reforzado con acero de refuerzo, columnas de concreto reforzado, muros block o tabique, entre pisos y loza de azotea de concreto reforzado de 10cm espesor o loza aligerada con sistema de casetones o bovedilla, acabado en muros con revoque plano cubiertos con pintura vinílica, puertas de aluminio o madera, ventanas de aluminio con vidrio filtra sol de 3 o 6 mm de espesor, escaleras de concreto reforzado, climas central, instalaciones eléctricas ocultas con apagadores sencillos, buena iluminación con lámparas de diferentes colores, área de juegos infantiles al aire libre, áreas verdes, instalación hidráulica de cobre, tanque de almacenamiento de agua, tanque estacionario, estacionamiento, muebles de baños de buena calidad, accesorios cromados o esmaltados de diferentes colores. 51.- ENTRETENIMIENTO BUENA (Características Principales) Cimentación corrida de concreto reforzado con acero de refuerzo, columnas de concreto reforzado, muros block o tabique, entre pisos y loza de azotea de concreto reforzado de 10cm espesor o loza aligerada con sistema de casetones o bovedilla, acabado en muros con revoque plano cubiertos con pintura vinílica, fachada con acabados en molduras o piedra laja o mármol puertas de aluminio o madera y/o puertas eléctricas corredizas , ventanas de aluminio con vidrio filtra sol de 3 o 6 mm de espesor, escaleras de concreto reforzado, climas central, instalaciones eléctricas ocultas con apagadores sencillos, buena iluminación con lámparas de diferentes colores, área de juegos infantiles interiores con aire acondicionado, áreas verdes con jardín cuidado, instalación hidráulica de cobre, tanque de almacenamiento de agua, instalación hidráulica con sistema contra incendio, tanque estacionario, estacionamiento privado, vigilancia, portón eléctrico, muebles de baños de buena calidad, accesorios cromados o esmaltados de diferentes colores con azulejo de primera calidad en todas las paredes. 52.- ALMACÉN Y ABASTO ECONÓMICA (Características Principales) Zapatas aisladas con muros de block de mampostería con columnas de concreto reforzado, techo de lamina, instalación eléctrica visible con poca iluminación, piso de concreto con acabado rústico, puertas hechas de fierro. Sistemas hidráulicas rústicos. Baños rústicos económicos. 53.- ALMACÉN Y ABASTO MEDIA (Características Principales) Zapatas aisladas con muros de block de mampostería con columnas de concreto reforzado, techo de lamina, instalación eléctrica visible con poca iluminación, abanicos de cielo apagadores y contactos visibles, piso de concreto con acabado rústico, puertas de hechas fierro. Sistemas hidráulicas rústicos. Baños económicos de poca calidad. Algunos Extractores de aire. 54.- ALMACÉN Y ABASTO BUENA (Características Principales) Zapatas aisladas o corridas con muros de block de mampostería con columnas de concreto reforzado, techo de lamina, paredes divisorias de aluminio, clima individual, oficina administrativa, instalación eléctrica visible con buena iluminación, abanicos de cielo apagadores y contactos visibles, piso de concreto con acabado rústico, puertas hechas de fierro. Sistemas hidráulicas rústicos. Baños económicos de poca calidad. Equipos contra incendio, Sistema de Vigilancia. 55.- ALMACÉN Y ABASTO MUY BUENA (Características Principales) Zapatas aisladas o corridas con muros de block de mampostería con columnas de concreto reforzado, techo de lamina, vigas de acero estructural, paredes con acabado plano a base de motero, plafón y paredes divisorias de aluminio, clima individual, oficina administrativa, instalación eléctrica visible con buena iluminación, abanicos de cielo apagadores y contactos visibles, piso de concreto con acabado rústico, puertas hechas de fierro corredizas o plegables. Sistemas hidráulicos rústicos. Baños de buena calidad, sistema contra incendio. Sistema de circuito cerrado y vigilancia.
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56.-INDUSTRIAL ECONÓMICA (Características Principales) Cimentación sólida con elementos estructurales de apoyo combinados; Estructura metálica, columnas y techumbre de láminas; Muros de block de concreto con tres o dos lados abiertos; Piso de cemento pulido o tierra apisonada; Instalaciones eléctricas visibles; Instalaciones Sanitarias No tiene Puertas y Ventanas No tienen Sistema hidráulica dependiendo el uso del inmueble, podría ser de cobre. 57.-INDUSTRIAL LIGERA (Características Principales) Cimentación con zapatas aisladas; Techos de láminas asbesto; Muros de block de concreto con un lado abierto; Instalaciones eléctricas visibles; Pisos de concreto anti derrapante; Puertas y ventanas económicas; Instalaciones sanitarias básicas; Sistema Hidráulica dependiendo el uso del inmueble, podría ser de cobre; Dependiendo el uso del inmueble, este podría tener algún tipo de instalación especial. 58.-INDUSTRIAL MEDIA (Características Principales) Elementos estructurales básicos, con elementos de apoyo visibles Iluminación natural y artificial y básica; Lamina de: asbesto-cemento galvanizada, multipanel, zinc, etc. Muros de block de paneles de concreto; Instalaciones sanitarias de un solo color económicas; Instalaciones hidráulicas de cobre oculta o visible; Puede tener: cebollas para ventilación o Aire acondicionado; Portones de acero tipo bandera o cortinas de acero, en accesos principales y ventanas de acero tubular o estructural (ángulos) o celosías de barro o cemento; Piso de: concreto armado o simple con acabados escobillado, impreso, martelinado, pulido natural o en colores, etc.; Acabados Básicos en interiores y exteriores de calidad y aplanados con mezcla o yeso sin pintar; Edificaciones con proyectos someros y repetitivos. 59.- INDUSTRIAL PESADA (Características principales) Proyectos arquitectónicos exclusivos de gran funcionalidad, cimentación sólida y con elementos estructurales de apoyo combinados; Muros de block de paneles de concreto o laminas sobre estructuras; Trabes de concreto, lamina galvanizada o asbesto con aislamiento térmico; Puede tener: cebollas para ventilación y portones eléctricos. Aire acondicionado central; Instalaciones Sanitarias de diferentes colores o estilos; Acabados de primera en interiores y exteriores bien aplanados con mezcla o yeso bien pintados; Pisos de cemento pulido, mosaico, Vitropiso; Instalaciones eléctricas oculta o visible, mediante tubos tipo conduit o poliducto de pvc y con salida de centro múltiples para lámparas de halógeno; Tubería de cobre en diferentes diámetros, cisterna, bomba hidroneumática y hidrantes y en ocasiones detectores de humo para casos de incendios. Sistema de seguridad. 60.- COMUNICACIONES Y TRANSPORTES ECONÓMICOS. (Características principales) No tiene cimentación, columnas de madera paredes de madera, puertas y ventanas de madera, techo de lamina, instalación eléctrica visible con poca iluminación, piso de concreto con acabado rústico o piso de tierra rústico. Sistemas hidráulicas rústicos. Baños rústicos económicos. 61.- COMUNICACIONES Y TRANSPORTES MEDIA. (Características principales) Zapatas aisladas, columnas de concreto, muros de block, con acabado plano a base de mortero con pintura vinílica económica, o construcciones prefabricadas con muros de pvc rellenos de concreto, piso de concreto con acabado con vitropiso u otro material. Instalación eléctrica oculta con poca iluminación, abanicos de cielo, puertas y ventanas de aluminio con vidrios normales de 3 o 6mm de espesor, sistemas hidráulicas rústicas. Baños rústicos económicos, área de estacionamiento sin pavimento, cercado con malla ciclónica, con portón manual.
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62.- COMUNICACIONES Y TRANSPORTES BUENA. (Características principales) Zapatas aisladas, columnas de concreto, muros de block, con acabado plano a base de mortero, pintura vinílica económica, piso de concreto con acabado con vitro piso de buena calidad. Instalación eléctrica oculta con buena iluminación, abanicos de cielo, oficinas con aire acondicionado individual, puertas y ventanas de aluminio con vidrios filtra sol de 3 o 6mm de espesor, sistemas hidráulicas de cobre o cpvc. Baños buena calidad de uno o varios colores con accesorios cromados o esmaltados de diferentes colores, área de estacionamiento sin pavimento o pavimento a base de asfalto, cercado con muros de block y columnas de concreto, con portón metálico manual. Caseta de vigilancia en entrada. 63.- COMUNICACIONES Y TRANSPORTES MUY BUENA. (Características principales) Zapatas aisladas o corridas, columnas de concreto, muros de block o tabique, con acabado plano a base de mortero, pintura vinílica de buena calidad, piso de concreto con acabado de vitro piso de primera calidad. Instalación eléctrica oculta con buena iluminación, aire acondicionado central en todo el edificio, recibidor oficinas independientes con puertas de aluminio o madera tratada, puertas y ventanas de aluminio con vidrios filtra sol o acabado de 3 o 6mm de espesor, sistemas hidráulicas de cobre o cpvc. Baños buena calidad de uno o varios colores con accesorios cromados o esmaltados de diferentes colores, área de estacionamiento con pavimento o concreto reforzado. Cercado con muros de block y columnas de concreto, con portón metálico eléctrico o manual. Caseta de vigilancia a la entrada con sistema de circuito cerrado. II. PREDIOS RÚSTICOS VALORES UNITARIOS HOMOGÉNEOS, PARA TERRENOS RÚSTICOS, POR UBICACIÓN CATASTRAL, SEGÚN PLANOS ESCALA 1:20,000 Clave de planos escala 1:20,000 1Y2 3 4Y5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 Y *17 *19 *20 Y 21 22 *24 *25
Valor unitario por hectárea ( pesos ) 2000 2000 4000 4000 2000 4000 6000 6000 6000 6000 4000 4000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 50000
Nota: * Los Predios sub-urbanos que se encuentren acordes con la realidad del valor de mercado y ubicación dentro de la mancha urbana, cambiarán de valor según lo faculta la Ley de Catastro para el Estado de Tamaulipas. Artículo 2°.- Para la determinación del valor catastral de los predios suburbanos ubicados en localidades sin estudio técnico, así como de nuevos predios producto del fraccionamiento o subdivisión de los existentes y en general los que no queden comprendidos en este Decreto, el Ayuntamiento determinará valores catastrales provisionales como lo establece la Ley de Catastro para el Estado de Tamaulipas. Artículo 3°.- Cuando existan causas supervinientes relacionadas con los linderos y características de las zonas homogéneas o de los corredores de valor, se haga necesario crearlos o modificarlos, el Ayuntamiento tendrá la facultad para realizar lo conducente, a efecto de que tales zonas y corredores se encuentren acordes con la realidad del valor de mercado y ubicación de los predios. Artículo 4°. - Cuando exista necesidad de realizar la regularización o actualización catastral de los diferentes tipos de uso de suelo y de construcción, el Ayuntamiento tendrá la facultad para realizar lo conducente, a efecto de que tales predios se encuentren acordes con la realidad del mercado y ubicación.
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TRANSITORIO Artículo Único. El presente Decreto entrará en vigor el día 1 de enero del año 2016 y deberá publicarse en el Periódico Oficial del Estado. SALÓN DE SESIONES DEL H. CONGRESO DEL ESTADO.- Cd. Victoria, Tam., a 6 de octubre del año 2015.- DIPUTADO PRESIDENTE.- PATRICIO EDGAR KING LÓPEZ.- Rúbrica.- DIPUTADO SECRETARIO.ROGELIO ORTIZ MAR.- Rúbrica.- DIPUTADA SECRETARIA.- LAURA TERESA ZARATE QUEZADA.Rúbrica.” Por tanto, mando se imprima, publique, circule y se le dé el debido cumplimiento. Dado en la residencia del Poder Ejecutivo, en Victoria, Capital del Estado de Tamaulipas, a los siete días del mes de octubre del año dos mil quince. ATENTAMENTE.- SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN.- EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO.- EGIDIO TORRE CANTÚ.- Rúbrica.- EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO.- HERMINIO GARZA PALACIOS.- Rúbrica.
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EGIDIO TORRE CANTÚ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Tamaulipas, a sus habitantes hace saber: Que el Honorable Congreso del Estado, ha tenido a bien expedir el siguiente Decreto: Al margen un sello que dice:- “Estados Unidos Mexicanos.- Gobierno de Tamaulipas.- Poder Legislativo. LA SEXAGÉSIMA SEGUNDA LEGISLATURA DEL CONGRESO CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TAMAULIPAS, EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 58 FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA LOCAL Y 119 DE LA LEY SOBRE LA ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO INTERNOS DEL CONGRESO DEL ESTADO DE TAMAULIPAS, TIENE A BIEN EXPEDIR EL SIGUIENTE: D E C R E T O No. LXII-629 MEDIANTE EL CUAL SE APRUEBAN LOS VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, Y COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DE DEMÉRITO, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE PREDIOS URBANOS, SUBURBANOS, CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES, ASÍ COMO DE LOS PREDIOS RÚSTICOS DEL MUNICIPIO DE BURGOS, TAMAULIPAS, PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2016. Artículo 1°. Se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y los coeficientes de incremento y de demérito, para el ejercicio fiscal del año 2016, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Burgos, Tamaulipas, contenidos en las siguientes tablas especificadas: I. PREDIOS URBANOS A) TERRENOS Valores unitarios para Terrenos Urbanos por m² expresados en pesos según su ubicación: 1 2 3 4
ZONA HABITACIONAL BUENO ZONA HABITACIONAL MEDIO ZONA HABITACIONAL ECONÓMICO ZONA HABITACIONAL POPULAR
$ 110.00 $ 90.00 $ 60.00 $ 40.00
Para la práctica de la valuación catastral de los terrenos urbanos ubicados en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor catastral de los inmuebles la importancia e influencia de los siguientes elementos; a) Características de los servicios públicos, infraestructura y equipamiento urbano; b) Tipo de desarrollo urbano y su estado físico, en el cual deberá considerar el uso actual y potencial del suelo, y la uniformidad de los inmuebles edificados, sean habitacionales, comerciales o industriales, así como aquellos de uso diferente; c) Condiciones socioeconómicas de los habitantes; d) Las políticas de ordenamiento y regulación territorial y desarrollo urbano del Municipio; y, e) Las características geológicas y topográficas, así como los factores de incremento o demérito, que afecten su valor de mercado. COEFICIENTES DE DEMÉRITOS E INCREMENTOS PARA TERRENOS URBANOS 1.- Demérito o disminución del valor A) FACTOR DE FRENTE: Predios con frente menor de 7 metros lineales:
Factor de demérito 6 metros lineales. 5 metros lineales. 4 metros lineales. 3 metros lineales. 2 metros lineales. 1 metro lineal.
B) Predios con frente menor de un metro e interiores:
Factor de demérito 0.50
0.95 0.90 0.85 0.80 0.70 0.60
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C) FACTOR DE FONDO: Predios con profundidad de más de 35 metros lineales:
Factor de demérito
40 metros lineales. 45 metros lineales. 50 metros lineales. 60 metros lineales.
D) FACTOR DE DESNIVEL: predios con pendientes fuertes:
0.90 0.85 0.80 0.75
Factor de demérito 0.85
E) Factor de terreno resultante: Predios con superficie mayor de 500 m²: 0.70 al terreno restante. 2.- Méritos o incrementos de valor de terreno Factor de posición del terreno en la manzana: Incremento por esquina
Comercial de primera. Comercial de segunda. Habitacional primera. Habitacional segunda.
Factor 1.25 1.20 1.15 1.10
B) CONSTRUCCIONES Valores unitarios para Tipos de Construcción por m² expresados en pesos: 01 02 03 04 05
CONSTRUCCIÓN MUY BUENA. CONSTRUCCIÓN BUENA. CONSTRUCCIÓN MEDIA. CONSTRUCCIÓN ECONÓMICA. CONSTRUCCIÓN POPULAR.
$ 2,000.00 $ 1,000.00 $ 500.00 $ 300.00 $ 100.00
Para la práctica de la valuación catastral de las construcciones ubicadas en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor de la construcción los factores siguientes: a) Uso y calidad de la construcción; b) Costo y calidad de los materiales de construcción utilizados; y, c) Costo de la mano de obra empleada. LOS VALORES UNITARIOS PARA TIPOS DE CONSTRUCCIÓN ANTERIORES SE DEMERITARÁN DE ACUERDO A SU ESTADO DE CONSERVACIÓN El factor por estado de conservación demerita el valor de las construcciones considerando el nivel de deterioro que presenta la edificación, en relación con el mantenimiento que se le ha proporcionado a fin de conservarla lo más parecida posible a su estado original. Estado de conservación Bueno Regular Malo Ruinoso
Factor 1.00 0.85 0.70 0.30
DESCRIPCIÓN DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES BUENO: Es aquella en que por razón del tiempo en que se efectuó la construcción, ésta ha sufrido un deterioro natural, a pesar de haber tenido un mantenimiento adecuado. Está en perfectas condiciones para realizar la función del uso que le corresponde y su calidad o clase a la que pertenece. REGULAR: Es aquella en la cual la construcción no ha tenido mantenimiento o éste ha sido deficiente, provocando una apariencia deteriorada en todos sus acabados, tales como aplanados, pinturas, lambrines, pisos y fachadas, así como en sus instalaciones eléctricas, hidráulicas, especiales y en sus elementos complementarios, tales como herrería, carpintería, vidriería. MALO: Es aquella en la cual la construcción además de presentar deterioros, tiene problemas adicionales por ausencia total de mantenimiento y de uso descuidado, que se puede apreciar por la destrucción parcial de algunos de sus elementos constructivos, instalaciones, acabados y complementos, pero continúa siendo habitable, aún cuando sea en condiciones precarias. RUINOSO: Es aquella en la cual la construcción por su estado de conservación representa un riesgo grave y no es recomendable su habitabilidad. (elementos estructurales fracturados, partes destruidas, losas caídas, entre otros).
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II. LOCALIDADES Y ASENTAMIENTOS HUMANOS DE LOS EJIDOS Valores unitarios expresados en pesos por m² para terrenos de centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades.
Valor por m² de $ 10.00 a $ 13.00
La tabla de valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno de los centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades. III. PREDIOS RÚSTICOS Tabla de valores unitarios expresados en pesos por Hectárea: Uso del suelo Riego Temporal Pastizal Agostadero bueno Agostadero regular Forestal Cerril
Valor por ha. $ 5,000.00 $ 2,750.00 $ 2,750.00 $ 1,375.00 $ 1,250.00 $ 550.00 $ 330.00
COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DEMÉRITO DEL VALOR PARA TERRENOS RÚSTICOS A) TERRENOS CON UBICACIÓN:
FACTOR Excelente Favorable Regular Desfavorable
1.15 1.00 0.90 0.80
Bueno Regular Malo
1.15 1.00 0.85
Mínima Moderada Alta Excesiva
1.00 0.90 0.75 0.65
Mínima Moderada Severa
1.00 0.90 0.75
Semiplana Inclinada media Inclinada fuerte Accidentada
1.00 0.95 0.80 0.75
B) TERRENOS CON ACCESO:
C) TERRENOS PEDREGOSOS:
D) TERRENOS CON EROSIÓN:
E) TERRENOS CON TOPOGRAFÍA:
F) ACCESO A VÍAS DE COMUNICACIÓN: Colindantes a caminos federales y estatales Colindantes a ríos, arroyos, presas y lagunas Colindantes a menos de 2.5 Km. de vías de comunicación
G) TERRENOS SALITROSOS:
1.15 1.10 1.05 0.60
H) SITUACIÓN JURÍDICA DE LA TENENCIA DE LA TIERRA: Propiedad privada Ejidal Posesión
1.00 0.60 0.60
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La tabla de valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno rústico. Se exceptúan las construcciones enunciadas en el artículo 105, fracción VI del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas, en relación con el artículo 107 del propio Código de la base gravable para los predios rústicos. Artículo 2°. Para la determinación del valor catastral de los predios suburbanos ubicados en localidades sin estudio técnico, así como de nuevos predios producto del fraccionamiento o subdivisión de los existentes y en general los que no queden comprendidos en este Decreto, el Ayuntamiento determinará valores catastrales provisionales como lo establece la Ley de Catastro para el Estado de Tamaulipas. Artículo 3°. Cuando existan causas supervinientes relacionadas con los linderos y características de los sectores catastrales, se haga necesario crearlos o modificarlos, el Ayuntamiento tendrá la facultad para realizar lo conducente, a efecto de que tales sectores se encuentren acordes con la realidad del valor de mercado y ubicación de los predios. TRANSITORIO Artículo Único. El presente Decreto entrará en vigor el día 1 de enero del año 2016 y deberá publicarse en el Periódico Oficial del Estado. SALÓN DE SESIONES DEL H. CONGRESO DEL ESTADO.- Cd. Victoria, Tam., a 6 de octubre del año 2015.- DIPUTADO PRESIDENTE.- PATRICIO EDGAR KING LÓPEZ.- Rúbrica.- DIPUTADO SECRETARIO.ROGELIO ORTIZ MAR.- Rúbrica.- DIPUTADA SECRETARIA.- LAURA TERESA ZARATE QUEZADA.Rúbrica.” Por tanto, mando se imprima, publique, circule y se le dé el debido cumplimiento. Dado en la residencia del Poder Ejecutivo, en Victoria, Capital del Estado de Tamaulipas, a los siete días del mes de octubre del año dos mil quince. ATENTAMENTE.- SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN.- EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO.- EGIDIO TORRE CANTÚ.- Rúbrica.- EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO.- HERMINIO GARZA PALACIOS.- Rúbrica.
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EGIDIO TORRE CANTÚ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Tamaulipas, a sus habitantes hace saber: Que el Honorable Congreso del Estado, ha tenido a bien expedir el siguiente Decreto: Al margen un sello que dice:- “Estados Unidos Mexicanos.- Gobierno de Tamaulipas.- Poder Legislativo. LA SEXAGÉSIMA SEGUNDA LEGISLATURA DEL CONGRESO CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TAMAULIPAS, EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 58 FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA LOCAL Y 119 DE LA LEY SOBRE LA ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO INTERNOS DEL CONGRESO DEL ESTADO DE TAMAULIPAS, TIENE A BIEN EXPEDIR EL SIGUIENTE: D E C R E T O No. LXII-630 MEDIANTE EL CUAL SE APRUEBAN LOS VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, Y COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DE DEMÉRITO, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE PREDIOS URBANOS, SUBURBANOS, CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES, ASÍ COMO DE LOS PREDIOS RÚSTICOS DEL MUNICIPIO DE CAMARGO, TAMAULIPAS, PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2016. Artículo 1°. Se ratifican para el ejercicio fiscal del año 2016, las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones, y los coeficientes de incremento y de demérito del actual ejercicio fiscal 2015, expedidas por este H. Congreso del Estado mediante Decreto No. LXII-297, publicado en el Periódico Oficial del Estado anexo al número 131, de fecha 30 de octubre del año próximo pasado, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Camargo, Tamaulipas, contenidos en las siguientes tablas especificadas: I. PREDIOS URBANOS A) TERRENOS Valores unitarios para Terrenos Urbanos por m² expresados en pesos según su ubicación: 1 2 3 4 5 6
ZONA HABITACIONAL MUY BUENO ZONA HABITACIONAL BUENO ZONA HABITACIONAL MEDIA ZONA HABITACIONAL ECONÓMICO ZONA HABITACIONAL POPULAR ZONA HABITACIONAL PRECARIA
$ $ $ $ $ $
400.00 340.00 240.00 120.00 75.00 40.00
Para la práctica de la valuación catastral de los terrenos urbanos ubicados en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor catastral de los inmuebles la importancia e influencia de los siguientes elementos; a) Características de los servicios públicos, infraestructura y equipamiento urbano; b) Tipo de desarrollo urbano y su estado físico, en el cual deberá considerar el uso actual y potencial del suelo, y la uniformidad de los inmuebles edificados, sean habitacionales, comerciales o industriales, así como aquellos de uso diferente; c) Condiciones socioeconómicas de los habitantes; d) Las políticas de ordenamiento y regulación territorial y desarrollo urbano del Municipio; y, e) Las características geológicas y topográficas, así como los factores de incremento o demérito, que afecten su valor de mercado. COEFICIENTES DE DEMÉRITOS E INCREMENTOS PARA TERRENOS URBANOS 1.- Demérito o disminución del valor A) FACTOR DE FRENTE: Predios con frente menor de 7 metros lineales: Mayor de 7 metros 6 metros lineales. 5 metros lineales. 4 metros lineales. 3 metros lineales. 2 metros lineales. 1 metro lineal.
Factor de demérito 1.00 0.95 0.90 0.85 0.80 0.70 0.60
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B) Predios con frente menor de un metro e interiores:
Factor de demérito 0.50
C) FACTOR DE FONDO: Predios con profundidad de más de 35 metros lineales:
Factor de demérito
Hasta 40.0 metros lineales De 40.0 a 45.0 metros lineales. De 45.01 a 50.0 metros lineales. De 50.01 a 60.0 metros lineales. De 60.01 metros lineales. en adelante
D) FACTOR DE DESNIVEL: predios con pendientes fuertes:
1.00 0.90 0.85 0.80 0.75
Factor de demérito 0.85
E) Factor de terreno resultante: Predios con superficie mayor de 500 m² : 0.70 al terreno restante. 2.- Méritos o incrementos de valor de terreno Factor de posición del terreno en la manzana: Incremento por esquina
Comercial de primera. Comercial de segunda. Habitacional primera. Habitacional segunda.
Factor 1.25 1.20 1.15 1.10
B) CONSTRUCCIONES Valores unitarios para Tipos de Construcción por m² expresados en pesos: 1 2 3 4 5 6
ZONA HABITACIONAL MUY BUENA ZONA HABITACIONAL BUENA ZONA HABITACIONAL MEDIA ZONA HABITACIONAL ECONÓMICA ZONA HABITACIONAL POPULAR ZONA HABITACIONAL PRECARIA
$ 2,400.00 $ 1,200.00 $ 600.00 $ 360.00 $ 120.00 $ 60.00
Para la práctica de la valuación catastral de las construcciones ubicadas en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor de la construcción los factores siguientes: a) Uso y calidad de la construcción; b) Costo y calidad de los materiales de construcción utilizados; y, c) Costo de la mano de obra empleada. LOS VALORES UNITARIOS PARA TIPOS DE CONSTRUCCIÓN ANTERIORES SE DEMERITARÁN DE ACUERDO A SU ESTADO DE CONSERVACIÓN: ESTADO DE CONSERVACIÓN
FACTOR 1.00 0.85 0.75 0.30
Bueno Regular Malo Ruinoso
Valores unitarios de terrenos por m² zona homogénea Sector
Valor $ 400.00 $ 340.00 $ 240.00
Zona centro comercial Zona centro habitacional Orillas de la ciudad COLONIAS Col. Residencial los Ángeles Col. Cuauhtémoc Col. Nuevo Camargo (infonavit) Col. Ampliación Gonzaleño Col. Behula Col. Obrera Col. López Mateos Col. La Misión Col. Benito Garza Barrera Col. El Sauz Col. Las Flores
$ 240.00 $ 240.00 $ 240.00 $ 75.00 $ 120.00 $ 120.00 $ 75.00 $ 75.00 $ 75.00 $ 75.00 $ 75.00 Comunidades
Comales (centro) Comales (no centro)
$ 120.00 $ 75.00
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Pob. San Francisco Pob. Puertecitos Pob. El Tepehuaje Pob. Los López y Nvo. Cadillo Pob. Villanueva Pob. Rancherías Pob. Los Fresnos Pob. Guardados de Abajo Pob. El Azúcar Pob. La Estación Pob. Santa Rosalía Pob. Cong. Ochoa Pob. Santa Gertrudis Ej. Camargo (estradeño) Rancho Primavera Pob. El Alto Ej. Gonzaleño Rancho Puertecitos
$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $
40.00 40.00 40.00 40.00 40.00 40.00 40.00 40.00 40.00 40.00 40.00 40.00 40.00 40.00 40.00 40.00 40.00 40.00
En construcciones utilizadas para uso comercial se le aplicará un factor de incremento de 1.25 En construcciones utilizadas para uso industrial se le aplicará un factor de incremento de 2.50 II. PREDIOS SUBURBANOS Valores unitarios para terreno suburbano o industrial
De $ 20.00 a $ 40.00 por m²
La tabla de valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno suburbano y a las de las zonas homogéneas y demás localidades. III. PREDIOS RÚSTICOS Tabla de valores unitarios expresados en pesos por Hectárea: Uso del suelo Riego Temporal Pastizales Agostadero
Valor unitario por ha. $ 10,000.00 $ 6,000.00 $ 6,000.00 $ 2,500.00
COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DEMÉRITO DEL VALOR PARA TERRENOS RÚSTICOS A) TERRENOS CON UBICACIÓN:
FACTOR Excelente Favorable Regular Desfavorable
1.15 1.00 0.90 0.80
Bueno Regular Malo
1.15 1.00 0.85
Mínima Moderada Alta Excesiva
1.00 0.90 0.75 0.65
Mínima Moderada Severa
1.00 0.90 0.75
Semiplana Inclinada media Inclinada fuerte Accidentada
1.00 0.95 0.80 0.75
B) TERRENOS CON ACCESO:
C) TERRENOS PEDREGOSOS:
D) TERRENOS CON EROSIÓN:
E) TERRENOS CON TOPOGRAFÍA:
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F) ACCESO A VÍAS DE COMUNICACIÓN: Colindantes a caminos federales y estatales. Colindantes a ríos, arroyos, presas y lagunas Colindantes a menos de 2.5 Km. de vías de comunicación Otros
G) TERRENOS SALITROSOS:
1.15 1.10 1.05 1.00
0.60
H) SITUACIÓN JURÍDICA DE LA TENENCIA DE LA TIERRA: Propiedad privada Ejidal Posesión Terreno de agostadero con superficie mayor de 100.00 hectáreas
1.00 0.60 0.60 0.50 por el excedente
La tabla de valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno rústico. Se exceptúan las construcciones enunciadas en el artículo 105, fracción VI del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas, en relación con el artículo 107 del propio Código de la base gravable para los predios rústicos. Artículo 2°. Para la determinación del valor catastral de los predios suburbanos ubicados en localidades sin estudio técnico, así como de nuevos predios producto del fraccionamiento o subdivisión de los existentes y en general los que no queden comprendidos en este Decreto, el Ayuntamiento determinará valores catastrales provisionales como lo establece la Ley de Catastro para el Estado de Tamaulipas. Artículo 3°. Cuando existan causas supervinientes relacionadas con los linderos y características de las zonas homogéneas o de los corredores de valor, se haga necesario crearlos o modificarlos, el Ayuntamiento tendrá la facultad para realizar lo conducente, a efecto de que tales zonas y corredores se encuentren acordes con la realidad del valor de mercado y ubicación de los predios. TRANSITORIO Artículo Único. El presente Decreto entrará en vigor el día 1 de enero del año 2016 y deberá publicarse en el Periódico Oficial del Estado. SALÓN DE SESIONES DEL H. CONGRESO DEL ESTADO.- Cd. Victoria, Tam., a 6 de octubre del año 2015.- DIPUTADO PRESIDENTE.- PATRICIO EDGAR KING LÓPEZ.- Rúbrica.- DIPUTADO SECRETARIO.ROGELIO ORTIZ MAR.- Rúbrica.- DIPUTADA SECRETARIA.- LAURA TERESA ZARATE QUEZADA.Rúbrica.” Por tanto, mando se imprima, publique, circule y se le dé el debido cumplimiento. Dado en la residencia del Poder Ejecutivo, en Victoria, Capital del Estado de Tamaulipas, a los siete días del mes de octubre del año dos mil quince. ATENTAMENTE.- SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN.- EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO.- EGIDIO TORRE CANTÚ.- Rúbrica.- EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO.- HERMINIO GARZA PALACIOS.- Rúbrica.
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EGIDIO TORRE CANTÚ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Tamaulipas, a sus habitantes hace saber: Que el Honorable Congreso del Estado, ha tenido a bien expedir el siguiente Decreto: Al margen un sello que dice:- “Estados Unidos Mexicanos.- Gobierno de Tamaulipas.- Poder Legislativo. LA SEXAGÉSIMA SEGUNDA LEGISLATURA DEL CONGRESO CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TAMAULIPAS, EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 58 FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA LOCAL Y 119 DE LA LEY SOBRE LA ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO INTERNOS DEL CONGRESO DEL ESTADO DE TAMAULIPAS, TIENE A BIEN EXPEDIR EL SIGUIENTE: D E C R E T O No. LXII-631 MEDIANTE EL CUAL SE APRUEBAN LOS VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, Y COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DE DEMÉRITO, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE PREDIOS URBANOS, SUBURBANOS, CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES, ASÍ COMO DE LOS PREDIOS RÚSTICOS DEL MUNICIPIO DE CASAS, TAMAULIPAS, PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2016. Artículo 1°. Se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y los coeficientes de incremento y de demérito, para el ejercicio fiscal del año 2016, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Casas, Tamaulipas, contenidos en las siguientes tablas especificadas: I. PREDIOS URBANOS A) TERRENOS Valores unitarios para Terrenos Urbanos por m² expresados en pesos según su ubicación: 1 2 3 4
ZONA HABITACIONAL MUY BUENO ZONA HABITACIONAL MEDIO ZONA HABITACIONAL ECONÓMICO ZONA HABITACIONAL POPULAR
$ 150.00 $ 100.00 $ 70.00 $ 40.00
TABLA DE VALORES UNITARIOS APLICABLES A LA ZONA URBANA Manzana
Loc. Sector Norte Sur Este Oeste
2
Valor por m de Construcción $ 1000 1000 1000 1000
1 4 15 33
1 1 1 1
1 1 1 1
150 150 150 150
150 150 150 150
150 150 150 150
150 150 150 150
2 3 5 6 7 8 9 14 16 32 34 49 56 64
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
$ 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500
171 172 176 175 174 173 39 40
1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1
70 70 70 70 70 70 70 70
70 70 70 70 70 70 70 70
70 70 70 70 70 70 70 70
70 70 70 70 70 70 70 70
$ 300 300 300 300 300 300 300 300
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41 42 43 181 38 21 22 23 24 25 182 37 20 10 26 36 19 11
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70
70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70
70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70
70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70
300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300
TABLA DE VALORES UNITARIOS APLICABLES A LA ZONA URBANA 2
27 184 35 18 12 28 185 17 13 29 44 31 30 186 191 59 60 61 46 45 196 187 189 48 51 52 57
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70
70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70
70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70
70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70
Valor por m de Construcción $ 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300
167 168 169 170 177 178 179 180 193 188 54 55 62
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50
50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50
50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50
50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Manzana
Loc. Sector Norte Sur Este Oeste
Para la práctica de la valuación catastral de los terrenos urbanos ubicados en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor catastral de los inmuebles la importancia e influencia de los siguientes elementos:
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a) Características de los servicios públicos, infraestructura y equipamiento urbano; b) Tipo de desarrollo urbano y su estado físico, en el cual deberá considerar el uso actual y potencial del suelo, y la uniformidad de los inmuebles edificados, sean habitacionales, comerciales o industriales, así como aquellos de uso diferente; c) Condiciones socioeconómicas de los habitantes; d) Las políticas de ordenamiento y regulación territorial y desarrollo urbano del Municipio; y, e) Las características geológicas y topográficas, así como los factores de incremento o demérito, que afecten su valor de mercado. COEFICIENTES DE DEMÉRITOS E INCREMENTOS PARA TERRENOS URBANOS 1.- Demérito o disminución del valor A) FACTOR DE FRENTE: Predios con frente menor de 7 metros lineales:
Factor de demérito 6 metros lineales. 5 metros lineales. 4 metros lineales. 3 metros lineales. 2 metros lineales. 1 metro lineal.
B) Predios con frente menor de un metro e interiores:
0.95 0.90 0.85 0.80 0.70 0.60
Factor de demérito 0.50
C) FACTOR DE FONDO: Predios con profundidad de más de 35 metros lineales:
Factor de demérito 40 metros lineales. 45 metros lineales. 50 metros lineales. 60 metros lineales.
D) FACTOR DE DESNIVEL: Predios con pendientes fuertes:
0.90 0.85 0.80 0.75
Factor de demérito 0.85
E) Factor de terreno resultante: Predios con superficie mayor de 500 m² : 0.70 al terreno restante. 2.- Méritos o incrementos de valor de terreno Factor de posición del terreno en la manzana: Incremento por esquina
Comercial de primera. Comercial de segunda. Habitacional primera. Habitacional segunda.
Factor 1.25 1.20 1.15 1.10
B) CONSTRUCCIONES Valores unitarios para tipos de Construcción por m² expresados en pesos: 01 02 03 04 05
CONSTRUCCIÓN MUY BUENA. CONSTRUCCIÓN BUENA. CONSTRUCCIÓN MEDIA. CONSTRUCCIÓN ECONÓMICA. CONSTRUCCIÓN POPULAR.
$ 2,500.00 $ 1,100.00 $ 500.00 $ 300.00 $ 100.00
Para la práctica de la valuación catastral de las construcciones ubicadas en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor de la construcción los factores siguientes: a) Uso y calidad de la construcción; b) Costo y calidad de los materiales de construcción utilizados; y, c) Costo de la mano de obra empleada. LOS VALORES UNITARIOS PARA TIPOS DE CONSTRUCCIÓN ANTERIORES SE DEMERITARÁN DE ACUERDO A SU ESTADO DE CONSERVACIÓN El factor por estado de conservación demerita el valor de las construcciones considerando el nivel de deterioro que presenta la edificación, en relación con el mantenimiento que se le ha proporcionado a fin de conservarla lo más parecida posible a su estado original.
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ESTADO DE CONSERVACIÓN
FACTOR 1.00 0.85 0.70 0.30
BUENO REGULAR MALO RUINOSO
DESCRIPCIÓN DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES BUENO: Es aquella en que por razón del tiempo en que se efectuó la construcción, ésta ha sufrido un deterioro natural, a pesar de haber tenido un mantenimiento adecuado. Está en perfectas condiciones para realizar la función del uso que le corresponde y su calidad o clase a la que pertenece. REGULAR: Es aquella en la cual la construcción no ha tenido mantenimiento o éste ha sido deficiente, provocando una apariencia deteriorada en todos sus acabados, tales como aplanados, pinturas, lambrines, pisos y fachadas, así como en sus instalaciones eléctricas, hidráulicas, especiales y en sus elementos complementarios, tales como herrería, carpintería, vidriería. MALO: Es aquella en la cual la construcción además de presentar deterioros, tiene problemas adicionales por ausencia total de mantenimiento y de uso descuidado, que se puede apreciar por la destrucción parcial de algunos de sus elementos constructivos, instalaciones, acabados y complementos, pero continúa siendo habitable, aún cuando sea en condiciones precarias. RUINOSO: Es aquella en la cual la construcción por su estado de conservación representa un riesgo grave y no es recomendable su habitabilidad. (elementos estructurales fracturados, partes destruidas, losas caídas, entre otros). II. PREDIOS SUBURBANOS Y LOCALIDADES DE ORIGEN EJIDAL VALOR UNITARIO PARA TERRENO SUBURBANO (9300) VALOR UNITARIO PARA CONSTRUCCIÓN SUBURBANO
$ 40.00 POR M² $ 100.00 POR M²
VALOR UNITARIO EXPRESADO EN PESOS POR M² PARA TERRENOS DE CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES. VALOR UNITARIO EXPRESADO EN PESOS POR M² PARA CONSTRUCCIÓN DE CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES.
VALOR POR M² $ 15.00 VALOR POR M² $ 100.00
III. PREDIOS RÚSTICOS Tabla de valores unitarios expresados en pesos por Hectárea: USO DEL SUELO 1220 RIEGO 1720 TEMPORAL 3000 PASTIZAL 3530 AGOSTADERO 4200 FORESTAL 3540 CERRIL
VALOR POR HA. $ 6,000.00 $ 4,000.00 $ 3,000.00 $ 1,500.00 $ 2,000.00 $ 1,000.00
COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DEMÉRITO DEL VALOR PARA TERRENOS RÚSTICOS A) TERRENOS CON UBICACIÓN:
FACTOR Excelente Favorable Regular Desfavorable
1.15 1.00 0.90 0.80
Bueno Regular Malo
1.15 1.00 0.85
Mínima Moderada Alta Excesiva
1.00 0.90 0.75 0.65
B) TERRENOS CON ACCESO:
C) TERRENOS PEDREGOSOS:
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D) TERRENOS CON EROSIÓN: Mínima Moderada Severa
1.00 0.90 0.75
Semiplana Inclinada media Inclinada fuerte Accidentada
1.00 0.95 0.80 0.75
E) TERRENOS CON TOPOGRAFÍA:
F) ACCESO A VÍAS DE COMUNICACIÓN: Colindantes a caminos federales y estatales Colindantes a ríos, arroyos, presas y lagunas Colindantes a menos de 2.5 Km. de vías de comunicación
G) TERRENOS SALITROSOS:
1.15 1.10 1.05
0.60
H) SITUACIÓN JURÍDICA DE LA TENENCIA DE LA TIERRA: Propiedad privada Ejidal Posesión
1.00 0.60 0.60
Los valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicarán a las construcciones edificadas en el suelo o terreno rústico. Se exceptúan las construcciones enunciadas en el artículo 105, fracción VI del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas, en relación con el artículo 107 del propio Código de la base gravable para los predios rústicos. Artículo 2°. Para la determinación del valor catastral de los predios suburbanos ubicados en localidades sin estudio técnico, así como de nuevos predios producto del fraccionamiento o subdivisión de los existentes y en general los que no queden comprendidos en este Decreto, el Ayuntamiento determinará valores catastrales provisionales como lo establece la Ley de Catastro para el Estado de Tamaulipas. Artículo 3°. Cuando existan causas supervinientes relacionadas con los linderos y características de los sectores catastrales, se haga necesario crearlos o modificarlos, el Ayuntamiento tendrá la facultad para realizar lo conducente, a efecto de que tales sectores se encuentren acordes con la realidad del valor de mercado y ubicación de los predios. TRANSITORIO Artículo Único. El presente Decreto entrará en vigor el día 1 de enero del año 2016 y deberá publicarse en el Periódico Oficial del Estado. SALÓN DE SESIONES DEL H. CONGRESO DEL ESTADO.- Cd. Victoria, Tam., a 6 de octubre del año 2015.- DIPUTADO PRESIDENTE.- PATRICIO EDGAR KING LÓPEZ.- Rúbrica.- DIPUTADO SECRETARIO.ROGELIO ORTIZ MAR.- Rúbrica.- DIPUTADA SECRETARIA.- LAURA TERESA ZARATE QUEZADA.Rúbrica.” Por tanto, mando se imprima, publique, circule y se le dé el debido cumplimiento. Dado en la residencia del Poder Ejecutivo, en Victoria, Capital del Estado de Tamaulipas, a los siete días del mes de octubre del año dos mil quince. ATENTAMENTE.- SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN.- EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO.- EGIDIO TORRE CANTÚ.- Rúbrica.- EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO.- HERMINIO GARZA PALACIOS.- Rúbrica.
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EGIDIO TORRE CANTÚ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Tamaulipas, a sus habitantes hace saber: Que el Honorable Congreso del Estado, ha tenido a bien expedir el siguiente Decreto: Al margen un sello que dice:- “Estados Unidos Mexicanos.- Gobierno de Tamaulipas.- Poder Legislativo. LA SEXAGÉSIMA SEGUNDA LEGISLATURA DEL CONGRESO CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TAMAULIPAS, EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 58 FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA LOCAL Y 119 DE LA LEY SOBRE LA ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO INTERNOS DEL CONGRESO DEL ESTADO DE TAMAULIPAS, TIENE A BIEN EXPEDIR EL SIGUIENTE: D E C R E T O No. LXII-632 MEDIANTE EL CUAL SE APRUEBAN LOS VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, Y COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DE DEMÉRITO, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE PREDIOS URBANOS, SUBURBANOS, CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES, ASÍ COMO DE LOS PREDIOS RÚSTICOS DEL MUNICIPIO DE EL MANTE, TAMAULIPAS, PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2016. Artículo 1°. Se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y los coeficientes de incremento y de demérito, para el ejercicio fiscal del año 2016, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de El Mante, Tamaulipas, contenidos en las siguientes tablas especificadas: I. PREDIOS URBANOS A) TERRENOS Valores unitarios para Terrenos Urbanos y Tipo de Construcción según su ubicación: SECTOR 01 ZONA HOMOGÉNEA 14 15 16 17 18
MANZANAS 001, 002, 003, 004, 005, 006 007,008,009,010,011,018,019,020,027,028,029,030, 031, 032, 033, 044, 045, 046, 047, 048,049,050,051,052, 053,054,055,056, 057, 068,069,070,071,072,073,074 012,013,014 015,016,017,034,035,036,037,038,039,040, 041,042,043,058 059, 060, 061, 062, 063, 064,065,066,067 021,022,023,024,025,026
VALOR POR M² DE TERRENO $500.00
TIPO DE CONSTRUCCIÓN 16-19 15-19
$300.00 $150.00
15-19 15-19
$200.00 $400.00
15-19
VALOR POR M² DE TERRENO
TIPO DE CONSTRUCCIÓN
$800.00
16-19
SECTOR 02 ZONA HOMOGÉNEA 19 20 21
22
23 24
MANZANAS 001,002,003,004,005,006,020,021,022,023,024,025,035,0 36 037,038,039,040 026,027,028,029,031,032,033,034,053,054,055,056,057,0 58, 064,081,090,108,115 007,008,009,010,011,012,016,017,018,019,041,042,043,0 44 049,050,051,052,061,062,063,065,066,067, 068,079,080,082, 083, 089, 091, 092, 107, 109, 114,116,131,132, 133,136 013,014,015,045,046,047,048,059,060,069, 070, 071,072,073, 074, 075, 076, 077, 078, 084, 087,093,094,095, 096,103,104,105, 106, 110, 117,118,119,120,121,122,123,124, 125, 126,127,128, 129, 130, 134, 137, 138, 139, 140, 141,142,143, 144,145,146,147, 148, 149, 150, 151,152,153,154,156 030, 085,086,111,112, 088, 110,113,135
$400.00
15-19 15-19
$300.00
15-19 $200.00 $150.00 $250.00
14-19 15-19
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SECTOR 03 ZONA HOMOGÉNEA 25 26
27
MANZANAS 001,002,003,004,005,006,007,008,153,159, 160,171,172,162,164 009,010,011,012,013,014,015,016,017,018, 019, 020,021,022 023, 024, 147, 025, 026, 027, 028,029,030,031, 032,033,034,035 036, 037, 038, 039,040,041,042,043,044,045, 046, 047, 048,049, 050, 051, 053, 054, 055, 056, 057, 058, 059,060, 061,062,063,064, 065, 066, 067, 68, 069,070,072,073,074,145, 156, 157, 158, 078, 148, 149, 150, 151, 152, 075, 076, 081, 082,083, 084,085,087,088, 089, 090, 091, 092, 093,094,097,099,100,101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115,117, 118,119,120,121, 122, 123, 124, 125,126,127,132,133,134,135, 136, 137, 138, 141, 142,146,154,155, 052,071,128,129,130,131,139,140,143,144
VALOR POR M² DE TERRENO
TIPO DE CONSTRUCCIÓN
$200.00
14-19
$100.00
15-19
$ 80.00
14-19
SECTOR 04 ZONA HOMOGÉNEA 28 29 30 31
32
MANZANAS 001, 002,003,004,005 125, 126,127 006, 007,008,009,020,024,029,030,031,032, 044 010, 011,012,013,014,015,016,017,021,022, 023, 026,027,028, 034, 035 ,036, 037, 038, 039, 040, 041, 042, 043, 045,046,047,048, 049, 050, 051, 052, 053, 054, 055, 056,057,058, 059,075,076,077, 078, 079, 080, 081,082,083,084,085,086,087, 088, 089,090,091, 092, 093, 094, 095, 096, 097, 098, 099,100,101, 102,103,104,105, 106, 107, 108, 109,110,111,112,113,114,115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 033,135, 136,137,138,139, 40, 141, 142, 143, 144,145,146,147
VALOR POR M² DE TERRENO $150.00 $150.00 $ 80.00
TIPO DE CONSTRUCCIÓN 16-19 14-19 15-19
$100.00
15-19
$50.00
14-19
VALOR POR M² DE TERRENO $300.00 $200.00
TIPO DE CONSTRUCCIÓN 16-19 15-19
$200.00 $150.00 $100.00 $ 80.00
14-19 15-19 14-19 13-17
$300.00
17-19
$200.00 $ 70.00 $ 50.00
14-19 14-19 13-17
VALOR POR M² DE TERRENO
TIPO DE CONSTRUCCIÓN
$150.00
16-19
$ 50.00
13-19
$ 80.00
14-19
SECTOR 05 ZONA HOMOGÉNEA 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42
MANZANAS 001, 002,003,004 005, 006,007,008,018 091, 092,093,094,095,096,097,098,099, 100, 101, 102,103,104 010, 011,012,015,016,017,019,020,021, 022 013, 014, 023, 024,042,044 025, 026,027,028,029,030,031,032,033, 034, 035, 036,037,038,041,043 049, 050,051,052,053,054,055,056, 057, 058, 059, 060,061,062, 063,064,065,066 045, 046,047,048,083,084,085,086,087, 088 067, 068,069,070,071,072,073,074,075, 076, 077, 078,079
SECTOR 06 ÁREA HOMOGÉNEA
43
44 45
MANZANAS 001, 002, 003, 004, 005, 006, 007, 008, 009, 010, 011, 012, 013,014, 015, 016, 017, 018, 019, 020, 021, 022, 023,024,025, 026, 027, 028, 029, 030, 031, 032, 033, 034, 035, 036, 037, 038,039, 040, 041, 042, 043, 044, 045, 046, 047, 048, 049, 050, 051, 052,053, 054, 055, 056, 057, 058, 059, 060, 061, 062, 063, 064, 065,066,067, 068, 069, 070, 071, 072, 073, 074, 075, 076, 077, 078, 079, 080,081 145, 146,147,148 082, 083, 084, 085, 086, 087, 088, 089,090, 091, 092, 093, 094,095, 096, 097, 098, 099, 100, 101, 102,103,104,105, 106,107,108,109, 110, 111, 112,113,114,115,116,117,118,119, 120, 121, 122,123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131
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SECTOR 07 ÁREA HOMOGÉNEA 46 47 48
49
MANZANAS 031, 118,119,120,121 098, 099,100,101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108,109,110,111,112,113,114,115 001,002,003,004,005,006,007,008,009,010, 011, 012,013,014, 015, 016, 017, 018, 019, 020, 021,022,023,024, 025,026,027,028, 029, 030, 032,033,034,035,036,037,038,039 040, 041, 042, 043,044,045,046,047,048,049, 050, 051, 052,053, 054, 055, 056, 057, 058, 059, 060, 061,062,063, 064,065,066,067, 068, 069, 070, 071,072,073,074,075,076,077, 078, 079, 080, 081, 082, 083, 084, 085, 086, 087, 088, 089, 090,091, 092,093,094,095
VALOR POR M² DE TERRENO $200.00
TIPO DE CONSTRUCCIÓN 15-19
$200.00
18-19
$60.00
14-19
$30.00
13-19
VALOR POR M² DE TERRENO
TIPO DE CONSTRUCCIÓN
$200.00 $200.00 $200.00 $200.00 $150.00
16-19 14-19 16-19 15-19 14-19
$60.00
14-19
$40.00
14-19
VALOR POR M² DE TERRENO
TIPO DE CONSTRUCCIÓN
$80.00
14-19
$60.00
14-19
$250.00
19-19
VALOR POR M² DE TERRENO
TIPO DE CONSTRUCCIÓN
$200.00
17-19
$200.00
14-19
$200.00
14-19
$100.00
14-19
SECTOR 08 ÁREA HOMOGÉNEA 50 51 52 53 54
55
56
MANZANAS 001, 002,003,008,009,010,017,020,021,022, 023, 024,025,026 004, 005,006,007,011,012,013,014,015,016, 018, 019,053 027, 028,029,030,031,032,033,034,035,036, 037, 038 039, 040,041,043,044,048,049,072 052 046, 047, 056, 057,058,059,060,061,062,063, 064, 065, 066, 067,068, 069, 070, 071, 072, 073, 074, 075,076,077, 078, 079, 080,081, 082, 083, 084, 085, 086, 087, 088, 089, 090, 091, 092, 093, 094,095, 096, 097, 098, 099, 100, 101,102,103,104,105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120,121, 122, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130,131,132,133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150,151, 152, 153, 154, 155, 156, 157, 158, 159,160,161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168, 169, 170, 171, 172, 173, 174, 175, 176, 177,178,179, 180, 181, 182, 183, 184, 185,186,187,188,189, 190, 191, 192, 193, 194, 195,196,197,198,199,054,055 205, 206,207,208,209,210,211,212,213,214, 215, 216,217,218
SECTOR 09 AREA HOMOGÉNEA 57 58 59
MANZANAS 001, 002, 003, 004,005,006,007,008,009,010, 011, 012, 013, 014, 015, 016, 017, 018, 019, 020, 021, 022, 023,024, 025,026,027,028, 029, 031, 032, 033, 034,035,036,037 038, 039, 040, 041, 042, 043,044,045,046,047, 048, 049, 050,051, 052, 053, 054, 055, 056, 057, 058,059,060,061, 062, 063,064,065, 066, 067, 068, 069 088, 089, 090, 091, 092, 093,094,095,096,097, 098, 099, 100,101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 110, 111, 112
SECTOR 10 AREA HOMOGÉNEA 60 61 62 63
MANZANAS 001, 002, 003, 004, 005, 006,007,008,009,010, 011, 012, 013 014, 015, 016, 017, 018,019,020,021,022,023, 024, 025, 026,027, 028, 029, 030, 031, 032, 033, 034, 035,036,037, 058 040, 041, 042, 043, 044,045,046,047,048,049, 051, 052, 054,055, 056, 057, 059, 070, 071, 072, 073, 074,075,076, 077,078,079,080 081, 082, 083,084,085,086
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Victoria, Tam., jueves 19 de noviembre de 2015
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SECTOR 11 ÁREA HOMOGÉNEA
64
65
66
MANZANAS 001, 002, 003, 004, 005, 006, 007, 008, 009, 010, 011, 046,047,048, 049, 050, 058, 059, 060, 061, 062, 063, 064,065, 066,099,100,101, 102, 103, 121,122,123,124,125,126,127,128, 137, 138, 139,140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153, 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 163, 164, 165,166,167, 168, 169, 170, 171, 172, 173, 174, 175, 176,177 012, 013, 015, 016, 017, 018, 019, 020, 021, 022, 023, 024,025,026, 027, 028, 029, 030, 031, 032, 033,034,035,036, 037,038,039,040, 041, 042, 043, 044, 045,051,052,053,054,055 056, 057, 068,069, 070, 071, 072, 104, 105, 106, 107, 108,109,110, 111,112,113,114,135, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 014 077, 078, 079,080,081,082,083,084,085,086, 087, 088, 089,090 091, 092, 093, 094, 095, 096, 097, 098, 130, 131, 132, 133, 134, 180, 181, 182, 183
VALOR POR M² DE TERRENO
TIPO DE CONSTRUCCIÓN
$30.00
13-17
$40.00
13-17
$100.00
14-19
SECTOR 12 AREA HOMOGÉNEA
MANZANAS
VALOR POR M² DE TERRENO
TIPO DE CONSTRUCCIÓN
67
001, 002,003,004,005,006, 007, 009, 010, 011, 014, 015, 016,017,018, 019, 020, 022, 023, 024, 025, 026,027,028,029, 030,031,032,034, 045, 046, 047,049,050
$80.00
13-17
68
038,042,043,044,053,054,055,056,058,059
$50.00
13-17
VALOR POR M² DE TERRENO
TIPO DE CONSTRUCCIÓN
$60.00
15-19
$70.00
15-19
$40.00
14-19
$15.00
13-19
VALOR POR M² DE TERRENO
TIPO DE CONSTRUCCIÓN
$60.00
14-19
SECTOR 13 AREA HOMOGÉNEA 69
70
71
72
MANZANAS 001, 002,003,004,005,006,007,008,009,010, 011, 012,013,014, 015, 016, 017, 018, 019, 020, 021,022,023,024, 025,026,027,028, 088, 089, 090,091,092 029, 030,031,032,033,034,035,036,037,038, 039, 040,041,042, 043, 044, 045, 046, 047, 048, 049,050,051,052, 053,054,055,056, 057, 058, 059,060,061,062,063,064,065,066, 067, 068, 069,070, 071, 072, 073, 074, 075, 076, 077, 078,079,080, 081 093, 094, 095, 096, 097,098,099,100,101,102, 103, 104, 105,106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114,115,116, 117,118,119,120, 121, 122, 123, 124,125,126,127,128,129,130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143,144, 145,146,147,148, 149, 150, 151, 152, 153,154,155,156,157,158, 159, 160, 161, 162, 163, 164, 166, 167, 168, 169, 170, 171, 172, 173, 174,175,176,177, 178, 179, 180, 189, 190, 191, 192, 193,194,195, 197, 198, 210 181,182,183,184,185,186,187,188
SECTOR 14 AREA HOMOGÉNEA
73
MANZANAS 001, 002,003,004,005,006,007,008,009,010, 011, 012,013,014, 015, 016, 017, 018, 019, 020, 021,022,023,024, 025,026,027,028, 029, 030, 031,032,033,034,035,036,037,038, 039, 040, 041,042, 043, 044, 045, 046, 047, 048, 049, 050,051,052, 053,054,055,056, 057, 058, 059, 060,061,062,063,064,065,066, 067, 068, 069, 070, 071, 072, 073, 074, 075, 076, 077, 078, 080
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Periódico Oficial
Victoria, Tam., jueves 19 de noviembre de 2015
SECTOR 15 AREA HOMOGÉNEA 74
75
76
77
MANZANAS
VALOR POR M² DE TERRENO
TIPO DE CONSTRUCCIÓN
$60.00
14-17
$200.00
14-17
$60.00
13-17
$15.00
13-17
VALOR POR M² DE TERRENO
TIPO DE CONSTRUCCIÓN
$15.00
13-17
VALOR POR M² DE TERRENO
TIPO DE CONSTRUCCIÓN
001, 002,003,004,005,006,007,008,009,010, 011, 012,013,014, 015, 016, 017, 018, 019, 020, 021,022,023,024, 025,026,027,028, 029, 030, 031,032,033,034,035,036,037,038, 039, 040, 041,042, 043, 044,045,046,047,048,049,050,051,052, 053, 054,055,056, 057, 058, 059, 060, 061, 062, 063,064,065,066, 067,068,069,070, 071, 072, 073,074,075,076,077,078,079,080, 081, 082, 083,084, 085, 086, 087, 088, 089, 090, 091, 092,093,094, 095,096,097,098, 099,100 211, 212,213,214,215,216,217,218,219,220, 221, 222,223,224,225,226,227,228,229,230, 231, 232,233,234,235,236,237,238,239,240, 241, 242,243,244,245,246,247,248,249,250, 251, 252,253,254,255,256,257,258,259 101, 102,103,104,105,106,107,108,109,110, 111, 112,113,114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121,122,123,301, 306, 311 124, 125,126,127,128,129,130,131,132,133, 134, 135,136,137, 138,139,140, 141, 142, 143, 144, 145,146,162, 167,168,170,171, 163, 164, 169, 172,173,176,177,178,179,180, 181, 182, 183, 184,186,187,188,189,190,191, 192, 193, 194, 195,196
SECTOR 16 AREA HOMOGÉNEA 78
MANZANAS 001, 002,003,004,005,006,007,008,009,010, 012,013,014, 015
011,
LOCALIDADES 21-02 A 21-17 ÁREA HOMOGÉNEA 79
MANZANAS LOCALIDADES 21-02 A 21-17
$5.00
13-17
SECTOR 05 ÁREA HOMOGÉNEA 80 81
CLAVE CATASTRAL 21-01-05-035-021 21-01-05-035-050
VALOR POR M² DE TERRENO $30.00 $30.00
TIPO DE CONSTRUCCIÓN 14-19 14-19
Para la práctica de la valuación catastral de los terrenos urbanos ubicados en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor catastral de los inmuebles la importancia e influencia de los siguientes elementos: a) Características de los servicios públicos, infraestructura y equipamiento urbano; b) Tipo de desarrollo urbano y su estado físico, en el cual deberá considerar el uso actual y potencial del suelo, y la uniformidad de los inmuebles edificados, sean habitacionales, comerciales o industriales, así como aquellos de uso diferente; c) Condiciones socioeconómicas de los habitantes; d) Las políticas de ordenamiento y regulación territorial y desarrollo urbano del Municipio, y e) Las características geológicas y topográficas, así como los factores de incremento o demérito, que afecten su valor de mercado. COEFICIENTES DE DEMÉRITO PARA TERRENOS URBANOS. Predios con frente menor de 5 metros lineales:
Factor de demérito 4 metros lineales. 3 metros lineales. 2 metros lineales. 1 metro lineal.
0.80 0.70 0.60 0.50
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CORREDORES DE VALOR DE PREDIOS URBANOS CORREDOR NO. 1 ZONA
SECTOR
1
01
1 1 1 1 1
MANZANA 001
01 01 01 01 01 CORREDOR NO. 2
002 003 004 005 006
ZONA 2
SECTOR 02
MANZANA 001
2 2 2
02 02 02
002 003 004
2 2
02 005 02 006 CORREDOR NO. 3
LOTES AFECTADOS 009,010,011,012,013,014,015,016 010,011,012,013,014,015,016,017,018, 019,020,021,032,033,035 010,011,012,013,014,015,016,017 008,009,010,011,012,013,014,015 013,014,015,016,017,018,019,020 007,008,009,010,011,013,019,021,035,037
LOTES AFECTADOS 001,002,003,004,005,006,007,008,009,025 001,002,003,004,005,006,008,009,010, 011,030,057,063 001,002,003,004,014 001 001,002,003,004,005,006,007,008,025, 027,029,031,037 001,002,003
TERRENO VALOR POR M² $1,000.00
TIPO DE CONSTRUCCIÓN 16-19
$1,000.00 $1,000.00 $1,000.00 $1,000.00 $1,000.00
16-19 16-19 16-19 16-19 16-19
TERRENO VALOR POR M² $1,000.00
TIPO DE CONSTRUCCIÓN 16-19
$1,000.00 $1,000.00 $1,000.00
16-19 16-19 16-19
$1,000.00 $1,000.00
16-19 16-19
ZONA 3 3 3 3 3 3
SECTOR MANZANA 01 007 01 008 01 009 01 010 01 011 01 012 CORREDOR NO. 4
LOTES AFECTADOS 011,012,013,014,015,016 006,007 005,009 007,008,009,012 001,003,004 006,007
TERRENO VALOR POR M² $400.00 $400.00 $400.00 $400.00 $400.00 $400.00
TIPO DE CONSTRUCCIÓN 15-19 15-19 15-19 15-19 15-19 15-19
ZONA 4 4 4 4 4 4
SECTOR MANZANA 02 007 02 008 02 009 02 010 02 011 02 012 CORREDOR NO. 5
LOTES AFECTADOS 001,002,003,004,006,007,008 001,002,003 001,002 001,003,009,010,011 001,002,003,007,008 002,004,006,008,010,012,014,016,018, 020,022,024
TERRENO VALOR POR M² $400.00 $400.00 $400.00 $400.00 $400.00 $400.00
TIPO DE CONSTRUCCIÓN 15-19 15-19 15-19 15-19 15-19 15-19
ZONA 5 5 5 5 5 5 5 5 5
SECTOR MANZANA 02 013 02 046 02 047 02 072 02 073 02 096 02 124 02 145 02 146 CORREDOR NO. 6
LOTES AFECTADOS 001,002,003,004,005,006 001,002 001,002,003,007,008 002,003,004,006,007,019,021 002,003,004,011,013,014 002,003 001,002,003,004,006 001 004
TERRENO VALOR POR M² $300.00 $300.00 $300.00 $300.00 $300.00 $300.00 $300.00 $300.00 $300.00
TIPO DE CONSTRUCCIÓN 15-19 15-19 15-19 15-19 15-19 15-19 15-19 15-19 15-19
TERRENO VALOR POR M² $300.00 $300.00 $300.00 $300.00
TIPO DE CONSTRUCCIÓN 16-19 16-19 16-19 16-19
$300.00
16-19
ZONA 6 6 6 6
SECTOR 08 08 08 08
MANZANA 001 002 038 048
6
08
049
LOTES AFECTADOS 001 001,017,018 001,002 001,006,007,008,010,011,013,015,025 001,002,003,004,005,006,007,009,010, 011,012,013,014,015,016,017,018,019
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Periódico Oficial
Victoria, Tam., jueves 19 de noviembre de 2015
CORREDOR NO. 7
001,002 001,002,003,004,005 001,005,039 001,002,003,004,005,011 001,002,003,004,025 001,002,003
TERRENO VALOR POR M² $300.00 $300.00 $300.00 $300.00 $300.00 $300.00
TIPO DE CONSTRUCCIÓN 15-19 15-19 15-19 15-19 15-19 15-19
SECTOR MANZANA 04 001 04 002 04 003 04 004 04 005 CORREDOR NO. 9
LOTES AFECTADOS 001,002,004,005,006 001 005,006,007,017,018 001,002,004 001,008,009,010,011,027
TERRENO VALOR POR M² $300.00 $300.00 $300.00 $300.00 $300.00
TIPO DE CONSTRUCCIÓN 16-19 16-19 16-19 16-19 16-19
SECTOR MANZANA 09 023 09 024 09 035 CORREDOR NO. 10
LOTES AFECTADOS
TERRENO VALOR POR M² $200.00 $200.00 $200.00
TIPO DE CONSTRUCCIÓN 15-19 15-19 15-19
TERRENO VALOR POR M²
TIPO DE CONSTRUCCIÓN
$200.00
14-19
TERRENO VALOR POR M² $150.00 $150.00 $150.00 $150.00 $150.00 $150.00 $150.00 $150.00 $150.00 $150.00 $150.00
TIPO DE CONSTRUCCIÓN 15-19 15-19 15-19 15-19 15-19 15-19 15-19 15-19 15-19 15-19 15-19
TERRENO VALOR POR M² $150.00 $150.00 $150.00 $150.00 $150.00 $150.00 $150.00 $150.00 $150.00 $150.00 $150.00 $150.00 $150.00 $150.00 $150.00
TIPO DE CONSTRUCCIÓN 15-19 15-19 15-19 15-19 15-19 15-19 15-19 15-19 15-19 15-19 15-19 15-19 15-19 15-19 15-19
ZONA 7 7 7 7 7 7
SECTOR MANZANA 03 071 03 073 03 078 03 145 03 150 03 151 CORREDOR NO. 8
ZONA 8 8 8 8 8
ZONA 9 9 9
ZONA 10
ZONA 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11
ZONA 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12
SECTOR
MANZANA
08 052 CORREDOR NO. 11 SECTOR MANZANA 03 078 03 081 03 090 03 091 03 100 03 101 03 110 03 111 03 121 03 122 03 142 CORREDOR NO. 12 SECTOR 03 03 03 03 03 03 03 03 03 03 03 03 03 03 03
MANZANA 008 009 022 023 034 035 047 048 057 058 072 074 145 156 158
LOTES AFECTADOS
001 005,006,007,008 004,005,006,007,013
LOTES AFECTADOS 001,002,003,004,005,006,007,008,009, 013,015,017,019
LOTES AFECTADOS 001 007,008 007,008 007,008,017 007,008,015 007,008 007,008,015 007 001,002,004,009,013,019 001,002 020,021,022,023,024
LOTES AFECTADOS 001 001,010 001 001,017,018,021 001,029,030,031,032,033,034,035,037, 039,041 001,023,024,025,026,027,028,035 001,023,024,025,026,027 001,027,028,029,030,031,032,035 001,010,011,012 001,014,015,016,017 001,007,008,009,010,017,019,025,039,041 001,010,011 001 001,015,016,019,021 001,013,014,015,019
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CORREDOR NO. 13 ZONA
SECTOR
MANZANA
13
15
098
13
15
099
13
15
100
LOTES AFECTADOS 004,005,006,007,008,009,010,011,012, 013,014,015,016,017,018,019,020,021, 022,023,024,025,026 036,037,038,039,040,041,042,043,044, 045,046,047,048,049,050,051,052,053, 054,055,056,057,058,059,060,061,062, 063,064,065 033,034,035,036,037,038,039,040,041, 042,043,044,045,046,047,048,049,050, 051,052,053,054,055
TERRENO VALOR POR M²
TIPO DE CONSTRUCCIÓN
$60.00
14-19
$60.00
14-19
$60.00
14-19
B) CONSTRUCCIONES Valores unitarios para Tipos de Construcción por m² expresados en pesos: TIPO 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
DESCRIPCIÓN ESPECIAL PRECARIO. ESPECIAL PRECARIO-ECONÓMICO ESPECIAL ECONÓMICO. ESPECIAL ECONÓMICO-MEDIO ESPECIAL MEDIO. ESPECIAL MEDIO-SUPERIOR. ESPECIAL SUPERIOR. ANTIGUO ECONÓMICO. ANTIGUO ECONÓMICO-MEDIO ANTIGUO MEDIO. ANTIGUO MEDIO-SUPERIOR. ANTIGUO SUPERIOR. MODERNO PRECARIO MODERNO PRECARIO-ECONÓMICO. MODERNO ECONÓMICO MODERNO ECONÓMICO-MEDIO MODERNO ECONÓMICO. MODERNO MEDIO-SUPERIOR. MODERNO SUPERIOR.
VALOR POR M² $ 100.00 $ 200.00 $ 300.00 $ 400.00 $ 600.00 $ 800.00 $1,000.00 $ 200.00 $ 400.00 $ 600.00 $ 800.00 $1,000.00 $ 700.00 $ 800.00 $1,000.00 $1,300.00 $1,500.00 $1,700.00 $2,000.00
Para la práctica de la valuación catastral de las construcciones ubicadas en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor de la construcción los factores siguientes: a) Uso y calidad de la construcción; b) Costo y calidad de los materiales de construcción utilizados; y, c) Costo de la mano de obra empleada. LOS VALORES UNITARIOS PARA TIPOS DE CONSTRUCCIÓN ANTERIORES SE DEMERITARÁN DE ACUERDO A SU ESTADO DE CONSERVACIÓN: ESTADO DE CONSERVACIÓN BUENO REGULAR MALO RUINOSO
FACTOR 1.00 0.90 0.70 0.50
DESCRIPCIÓN DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES BUENO.- Es aquella en que por razones del tiempo en que se efectuó la construcción, ésta ha sufrido un deterioro natural, a pesar de haber tenido un mantenimiento adecuado. REGULAR.- Es aquella en la cual la construcción no ha tenido mantenimiento ó este ha sido deficiente, provocando una apariencia deteriorada en todos los acabados, tales como aplanados, pinturas, alambrines, pisos y fachadas, así como en sus instalaciones eléctricas, hidráulicas y especiales en sus elementos complementarios tales como herrería, carpintería y vidriería. MALO.- Es aquella en la cual la construcción además de presentar deterioro, tiene problemas adicionales por ausencia total de mantenimiento y de uso descuidado, que se puede apreciar por la destrucción parcial de todos sus elementos pero continúa siendo habitable, aún cuando sea en condiciones precarias.
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RUINOSO.- Es aquella en la cual la construcción por su estado de conservación representa un riesgo grave y no es recomendable su habitabilidad. II. PREDIOS SUBURBANOS VER CARTOGRAFÍA PARA DETERMINAR USO USO DESCRIPCIÓN 9100 RADIO DE 2 KM. DE LA ZONA URBANA 9200 RADIO DE 2 KM. DE LA ZONA URBANA 9300 RADIO DE 2 KM. DE LA ZONA URBANA 9400 RADIO DE 1.5 KM. DE LA ZONA URBANA 9500 RADIO DE 1 KM. DE LA ZONA URBANA 9600 RADIO DE 1 KM. DE LA ZONA URBANA 9700 RADIO DE 500 METROS DE LA ZONA URBANA 9800 RADIO DE 200 METROS DE LA ZONA URBANA VALORES UNITARIOS EXPRESADOS EN PESOS POR M² PARA TERRENOS DE CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES, DEPENDIENDO DE LA INFRAESTRUCTURA URBANA QUE TENGA.
VALOR POR M² $ 2.00 $ 3.00 $ 5.00 $ 8.00 $ 10.00 $ 15.00 $ 20.00 $ 30.00 VALOR POR M² DE $ 2.00 A $ 20.00
La tabla de valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno suburbano y a las de los centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades. III. PREDIOS RÚSTICOS Tabla de valores unitarios expresados en pesos por Hectárea: USO 1210 1211 1212 1220 1710 1720 1721 2100 3100 3200 3510 3520 3540 4200 4210 4300 4310
DESCRIPCIÓN
VALOR POR HA.
RÚSTICOS DE RIEGO. RÚSTICOS RIEGO POR GRAVEDAD. RÚSTICOS RIEGO GRAVEDAD. RUSTICO RIEGO POR BOMBEO RADIO 2 KM. A CARRETERA FEDERAL CULTIVO GENERAL DE TEMPORAL. CULTIVO GENERAL DE TEMPORAL II. FRUTICULTURA EN CULTIVO. PASTIZAL BAJO RIEGO. PASTIZAL DE TEMPORAL. AGOSTADERO 1a. 2 - 4 Has. X U. A. AGOSTADERO 4 -16 Has. X U. A. AGOSTADERO 16 - 32 Has. X U. A. CERRIL. CERRIL MONTE MEDIO MONTE MEDIO
$ 20,000.00 $ 25,000.00 $ 30,000.00 $ 10,000.00 $ 8,000.00 $ 5,000.00 $ 3,000.00 $ 5,000.00 $ 8,000.00 $ 3,000.00 $ 5,000.00 $ 3,000.00 $ 2,000.00 $ 400.00 $ 800.00 $ 1,000.00 $ 2,000.00
COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DEMÉRITO DEL VALOR PARA TERRENOS RÚSTICOS A) TERRENOS CON UBICACIÓN:
FACTOR Excelente Favorable Regular Desfavorable
1.15 1.00 0.90 0.80
Bueno Regular Malo
1.15 1.00 0.85
Mínima Moderada Alta Excesiva
1.00 0.90 0.75 0.65
B) TERRENOS CON ACCESO:
C) TERRENOS PEDREGOSOS:
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D) TERRENOS CON EROSIÓN: Mínima Moderada Severa
1.00 0.90 0.75
Semiplana Inclinada media Inclinada fuerte Accidentada
1.00 0.95 0.80 0.75
E) TERRENOS CON TOPOGRAFÍA:
F) ACCESO A VÍAS DE COMUNICACIÓN: Colindantes a caminos federales y estatales Colindantes a ríos, arroyos, presas y lagunas Colindantes a menos de 2.5 Km. de vías de comunicación
G) TERRENOS SALITROSOS:
1.15 1.10 1.05
0.60
H) SITUACIÓN JURÍDICA DE LA TENENCIA DE LA TIERRA: Propiedad privada Ejidal Posesión
1.00 0.60 0.60
La tabla de valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno rústico. Se exceptúan las construcciones enunciadas en el artículo 105, fracción VI del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas, en relación con el artículo 107 del propio Código de la base gravable para los predios rústicos. Artículo 2°. Para la determinación del valor catastral de los predios suburbanos ubicados en localidades sin estudio técnico, así como de nuevos predios producto del fraccionamiento o subdivisión de los existentes y en general los que no queden comprendidos en este Decreto, el Ayuntamiento determinará valores catastrales provisionales como lo establece la Ley de Catastro para el Estado de Tamaulipas. Artículo 3°. Cuando existan causas supervinientes relacionadas con los linderos y características de las zonas homogéneas o de los corredores de valor, se haga necesario crearlos o modificarlos, el Ayuntamiento tendrá la facultad para realizar lo conducente, a efecto de que tales zonas y corredores se encuentren acordes con la realidad del valor de mercado y ubicación de los predios. TRANSITORIO Artículo Único. El presente Decreto entrará en vigor el día 1 de enero del año 2016 y deberá publicarse en el Periódico Oficial del Estado. SALÓN DE SESIONES DEL H. CONGRESO DEL ESTADO.- Cd. Victoria, Tam., a 6 de octubre del año 2015.- DIPUTADO PRESIDENTE.- PATRICIO EDGAR KING LÓPEZ.- Rúbrica.- DIPUTADO SECRETARIO.ROGELIO ORTIZ MAR.- Rúbrica.- DIPUTADA SECRETARIA.- LAURA TERESA ZARATE QUEZADA.Rúbrica.” Por tanto, mando se imprima, publique, circule y se le dé el debido cumplimiento. Dado en la residencia del Poder Ejecutivo, en Victoria, Capital del Estado de Tamaulipas, a los siete días del mes de octubre del año dos mil quince. ATENTAMENTE.- SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN.- EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO.- EGIDIO TORRE CANTÚ.- Rúbrica.- EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO.- HERMINIO GARZA PALACIOS.- Rúbrica.
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EGIDIO TORRE CANTÚ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Tamaulipas, a sus habitantes hace saber: Que el Honorable Congreso del Estado, ha tenido a bien expedir el siguiente Decreto: Al margen un sello que dice:- “Estados Unidos Mexicanos.- Gobierno de Tamaulipas.- Poder Legislativo. LA SEXAGÉSIMA SEGUNDA LEGISLATURA DEL CONGRESO CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TAMAULIPAS, EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 58 FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA LOCAL Y 119 DE LA LEY SOBRE LA ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO INTERNOS DEL CONGRESO DEL ESTADO DE TAMAULIPAS, TIENE A BIEN EXPEDIR EL SIGUIENTE: D E C R E T O No. LXII-633 MEDIANTE EL CUAL SE APRUEBAN LOS VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, Y COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DE DEMÉRITO, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE PREDIOS URBANOS, SUBURBANOS, CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES, ASÍ COMO DE LOS PREDIOS RÚSTICOS DEL MUNICIPIO DE GÓMEZ FARÍAS, TAMAULIPAS, PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2016. Artículo 1°. Se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y los coeficientes de incremento y de demérito, para el ejercicio fiscal del año 2016, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Gómez Farías, Tamaulipas, contenidos en las siguientes tablas especificadas: I. PREDIOS URBANOS A) TERRENOS Valores unitarios para Terrenos Urbanos por m² expresados en pesos según su ubicación: 1 2 3
LOCALIDAD GÓMEZ FARÍAS POBLADO LOMA ALTA RESTO DE LOCALIDADES DEL MUNICIPIO
$ 80.00 $ 80.00 $ 10.00
Para la práctica de la valuación catastral de los terrenos urbanos ubicados en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor catastral de los inmuebles la importancia e influencia de los siguientes elementos: a) Características de los servicios públicos, infraestructura y equipamiento urbano; b) Tipo de desarrollo urbano y su estado físico, en el cual deberá considerar el uso actual y potencial del suelo, y la uniformidad de los inmuebles edificados, sean habitacionales, comerciales o industriales, así como aquellos de uso diferente; c) Condiciones socioeconómicas de los habitantes; d) Las políticas de ordenamiento y regulación territorial y desarrollo urbano del Municipio, y e) Las características geológicas y topográficas, así como los factores de incremento o demérito, que afecten su valor de mercado. COEFICIENTES DE DEMÉRITOS E INCREMENTOS PARA TERRENOS URBANOS 1.- Demérito o disminución del valor A) FACTOR DE FRENTE: Predios con frente menor de 7 metros lineales:
Factor de demérito 6 metros lineales. 5 metros lineales. 4 metros lineales. 3 metros lineales. 2 metros lineales. 1 metro lineal.
B) Predios con frente menor de un metro e interiores:
Factor de demérito 0.50
0.95 0.90 0.85 0.80 0.70 0.60
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C) FACTOR DE FONDO: Predios con profundidad de más de 35 metros lineales:
Factor de demérito 40 metros lineales. 45 metros lineales. 50 metros lineales. 60 metros lineales.
D) FACTOR DE DESNIVEL: predios con pendientes fuertes:
0.90 0.85 0.80 0.75
Factor de demérito 0.80
E) Factor de terreno resultante: Predios con superficie mayor de 500 m²: 0.70 al terreno restante 2.- Méritos o incrementos de valor de terreno Factor de posición del terreno en la manzana: Incremento por esquina
Comercial de primera. Comercial de segunda. Habitacional primera. Habitacional segunda.
Factor 1.15 1.05 1.10 1.05
B) CONSTRUCCIONES Valores unitarios de Construcción por m² expresados en pesos: 01 02 03
LOCALIDAD GÓMEZ FARÍAS LOCALIDAD LOMA ALTA LOCALIDADES RESTO DEL MUNICIPIO
$ 500.00 $ 500.00 $ 300.00
Para la práctica de la valuación catastral de las construcciones ubicadas en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor de la construcción los factores siguientes: a) Uso y calidad de la construcción; b) Costo y calidad de los materiales de construcción utilizados, y c) Costo de la mano de obra empleada. LOS VALORES UNITARIOS DE CONSTRUCCIÓN ANTERIORES SE DEMERITARÁN DE ACUERDO A SU ESTADO DE CONSERVACIÓN: ESTADO DE CONSERVACIÓN
FACTOR 0.90 0.85 0.70 0.30
Bueno Regular Malo Ruinoso
II. PREDIOS RÚSTICOS Tabla de valores unitarios expresados en pesos por Hectárea: Uso del suelo Riego Temporal Pastizales Agostadero Cerril
Valor unitario por ha. $ 10,000.00 $ 5,000.00 $ 5,000.00 $ 2,500.00 $ 1,000.00
COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DEMÉRITO DEL VALOR PARA TERRENOS RÚSTICOS A) TERRENOS CON UBICACIÓN:
FACTOR Excelente Favorable Regular Desfavorable
1.15 1.00 0.90 0.80
Bueno Regular Malo
1.15 1.00 0.85
B) TERRENOS CON ACCESO:
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C) TERRENOS PEDREGOSOS: Mínima Moderada Alta Excesiva
1.00 0.90 0.75 0.65
Mínima Moderada Severa
1.00 0.90 0.75
Semiplana Inclinada media Inclinada fuerte Accidentada
1.00 0.95 0.80 0.75
D) TERRENOS CON EROSIÓN:
E) TERRENOS CON TOPOGRAFÍA:
F) ACCESO A VÍAS DE COMUNICACIÓN: Colindantes a caminos federales y estatales Colindantes a ríos, arroyos, presas y lagunas. Colindantes a menos de 2.5 km. de vías de comunicación
G) TERRENOS SALITROSOS:
1.15 1.10 1.05 0.60
H) SITUACIÓN JURÍDICA DE LA TENENCIA DE LA TIERRA: Propiedad privada Ejidal Posesión
1.00 0.60 0.60
La tabla de valores unitarios de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno rústico. Se exceptúan las construcciones enunciadas en el artículo 105, fracción VI del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas, en relación con el artículo 107 del propio Código de la base gravable para los predios rústicos. Artículo 2°. Para la determinación del valor catastral de los predios suburbanos ubicados en localidades sin estudio técnico, así como de nuevos predios producto del fraccionamiento o subdivisión de los existentes y en general los que no queden comprendidos en este Decreto, el Ayuntamiento determinará valores catastrales provisionales como lo establece la Ley de Catastro para el Estado de Tamaulipas. Artículo 3°. Cuando existan causas supervinientes relacionadas con los linderos y características de las zonas homogéneas o de los corredores de valor, se haga necesario crearlos o modificarlos, el Ayuntamiento tendrá la facultad para realizar lo conducente, a efecto de que tales zonas y corredores se encuentren acordes con la realidad del valor de mercado y ubicación de los predios. TRANSITORIO Artículo Único. El presente Decreto entrará en vigor el día 1 de enero del año 2016 y deberá publicarse en el Periódico Oficial del Estado. SALÓN DE SESIONES DEL H. CONGRESO DEL ESTADO.- Cd. Victoria, Tam., a 6 de octubre del año 2015.- DIPUTADO PRESIDENTE.- PATRICIO EDGAR KING LÓPEZ.- Rúbrica.- DIPUTADO SECRETARIO.ROGELIO ORTIZ MAR.- Rúbrica.- DIPUTADA SECRETARIA.- LAURA TERESA ZARATE QUEZADA.Rúbrica.” Por tanto, mando se imprima, publique, circule y se le dé el debido cumplimiento. Dado en la residencia del Poder Ejecutivo, en Victoria, Capital del Estado de Tamaulipas, a los siete días del mes de octubre del año dos mil quince. ATENTAMENTE.- SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN.- EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO.- EGIDIO TORRE CANTÚ.- Rúbrica.- EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO.- HERMINIO GARZA PALACIOS.- Rúbrica.
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EGIDIO TORRE CANTÚ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Tamaulipas, a sus habitantes hace saber: Que el Honorable Congreso del Estado, ha tenido a bien expedir el siguiente Decreto: Al margen un sello que dice:- “Estados Unidos Mexicanos.- Gobierno de Tamaulipas.- Poder Legislativo. LA SEXAGÉSIMA SEGUNDA LEGISLATURA DEL CONGRESO CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TAMAULIPAS, EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 58 FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA LOCAL Y 119 DE LA LEY SOBRE LA ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO INTERNOS DEL CONGRESO DEL ESTADO DE TAMAULIPAS, TIENE A BIEN EXPEDIR EL SIGUIENTE: D E C R E T O No. LXII-634 MEDIANTE EL CUAL SE APRUEBAN LOS VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, Y COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DE DEMÉRITO, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE PREDIOS URBANOS, SUBURBANOS, CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES, ASÍ COMO DE LOS PREDIOS RÚSTICOS DEL MUNICIPIO DE GONZÁLEZ, TAMAULIPAS, PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2016. Artículo 1°. Se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y los coeficientes de incremento y de demérito, para el ejercicio fiscal del año 2016, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de González, Tamaulipas, contenidos en las siguientes tablas especificadas: I. PREDIOS URBANOS A) TERRENOS Valores unitarios para Terrenos Urbanos por m² expresados en pesos según su ubicación: ZONA 1 ZONA 2 ZONA 3 ZONA 4 ZONA 5 ZONA 6 ZONA 7 ZONA 15
SECTOR 1 ZONA CENTRO SECTOR 2 SECTOR ORIENTE SECTOR 3 COLONIA PRAXEDIS BALBOA SECTOR 4 COLONIA CÉSAR LÓPEZ DE LARA SECTOR 5 SECTOR PONIENTE SECTOR 6 AMPLIACIÓN COL. CÉSAR LÓPEZ DE LARA SECTOR 7 COLONIA INTEGRACIÓN FAMILIAR SECTOR 1 COLONIA EL HUERTO
$ 440.00 $ 220.00 $ 100.00 $ 110.00 $ 165.00 $ 50.00 $ 100.00 $ 400.00
VILLA MANUEL Valores unitarios para Terrenos Urbanos por m² expresados en pesos según su ubicación: ZONA 8 ZONA 9 ZONA 10 ZONA 11 ZONA 12 ZONA 14
SECTOR 1 ZONA CENTRO SECTOR 2 COLONIA SAN LUISITO Y COLONIA PRIMAVERA SECTOR 3 COL. LAGUNA SECTOR 4 COL. AVIACIÓN Y TAMAULIPAS SECTOR 2 CENTRO PLAZA SECTOR 1 COLONIA JARDÍN Y PILOTO
$ 440.00 $ 165.00 $ 110.00 $ 110.00 $ 220.00 $ 220.00
Para la práctica de la valuación catastral de los terrenos urbanos ubicados en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor catastral de los inmuebles la importancia e influencia de los siguientes elementos; a) Características de los servicios públicos, infraestructura y equipamiento urbano; b) Tipo de desarrollo urbano y su estado físico, en el cual deberá considerar el uso actual y potencial del suelo, y la uniformidad de los inmuebles edificados, sean habitacionales, comerciales o industriales, así como aquellos de uso diferente; c) Condiciones socioeconómicas de los habitantes; d) Las políticas de ordenamiento y regulación territorial y desarrollo urbano del Municipio; y, e) Las características geológicas y topográficas, así como los factores de incremento o demérito, que afecten su valor de mercado.
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COEFICIENTES DE DEMÉRITOS E INCREMENTOS PARA TERRENOS URBANOS 1.- Demérito o disminución del valor A) FACTOR DE FRENTE: Predios con frente menor de 7 metros lineales:
Factor de demérito 6 metros lineales. 5 metros lineales. 4 metros lineales. 3 metros lineales. 2 metros lineales. 1 metro lineal.
B) Predios con frente menor de un metro e interiores:
0.95 0.90 0.85 0.80 0.70 0.60
Factor de demérito 0.50
C) FACTOR DE FONDO: Predios con profundidad de más de 35 metros lineales:
Factor de demérito 0.90 0.85 0.80 0.75
40 metros lineales. 45 metros lineales. 50 metros lineales. 60 metros lineales.
D) FACTOR DE DESNIVEL: Predios con pendientes fuertes:
Factor de demérito 0.85
E) Factor de terreno resultante: Predios con superficie mayor de 500 m² :
0.70 al terreno restante
2.- Meritos o incrementos de valor de terreno Factor de posición del terreno en la manzana: Incremento por esquina
Comercial de primera. Comercial de segunda. Habitacional primera. Habitacional segunda.
Factor
1.25 1.20 1.15 1.10
B) CONSTRUCCIONES Valores unitarios para Tipos de Construcción por m² expresados en pesos: 01 02 03 04 05
CONSTRUCCIÓN BUENA CONSTRUCCIÓN MEDIA CONSTRUCCIÓN POPULAR CONSTRUCCIÓN MIXTA CONSTRUCCIÓN PRECARIA
$ 2,200.00 $ 1,650.00 $ 1,500.00 $ 1,000.00 $ 500.00
Para la práctica de la valuación catastral de las construcciones ubicadas en la zona urbana de la cabecera municipal y de Villa Manuel, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor de la construcción los factores siguientes: a) Uso y calidad de la construcción; b) Costo y calidad de los materiales de construcción utilizados; y, c) Costo de la mano de obra empleada. LOS VALORES UNITARIOS PARA TIPOS DE CONSTRUCCIÓN ANTERIORES SE DEMERITARÁN DE ACUERDO A SU ESTADO DE CONSERVACIÓN El factor por estado de conservación demerita el valor de las construcciones considerando el nivel de deterioro que presenta la edificación, en relación con el mantenimiento que se le ha proporcionado a fin de conservarla lo más parecida posible a su estado original. Estado de conservación Bueno Regular Malo Ruinoso
Factor 1.00 0.85 0.70 0.30
DESCRIPCIÓN DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES BUENO: Es aquella en que por razón del tiempo en que se efectuó la construcción, ésta ha sufrido un deterioro natural, a pesar de haber tenido un mantenimiento adecuado. Está en perfectas condiciones para realizar la función del uso que le corresponde y su calidad o clase a la que pertenece. REGULAR: Es aquella en la cual la construcción no ha tenido mantenimiento o éste ha sido deficiente, provocando una apariencia deteriorada en todos sus acabados, tales como aplanados, pinturas, lambrines, pisos y fachadas, así como en sus instalaciones eléctricas, hidráulicas, especiales y en sus elementos complementarios, tales como herrería, carpintería, vidriería.
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MALO: Es aquella en la cual la construcción además de presentar deterioros, tiene problemas adicionales por ausencia total de mantenimiento y de uso descuidado, que se puede apreciar por la destrucción parcial de algunos de sus elementos constructivos, instalaciones, acabados y complementos, pero continúa siendo habitable, aún cuando sea en condiciones precarias. RUINOSO: Es aquella en la cual la construcción por su estado de conservación representa un riesgo grave y no es recomendable su habitabilidad. (elementos estructurales fracturados, partes destruidas, losas caídas, entre otros). II. PREDIOS SUBURBANOS Valor unitario para terrenos suburbanos colindantes a las colonias aledañas de la zona urbana, en un polígono de 500 metros lineales a su alrededor.
$ 30.00 por m²
LOCALIDADES ZONA 12 Valores unitarios expresados en pesos por m² para terrenos de centros de población de origen ejidal, congregaciones y localidades siguientes: • FRANCISCO I. MADERO, MAGISCATZIN, • GRACIANO SÁNCHEZ, JOSÉ SILVA SÁNCHEZ, • POBLADO LÓPEZ RAYÓN, SANTA FE, y • EJIDO GONZÁLEZ. Valores unitarios de Construcción por m² expresados en pesos: • MATERIAL $ 1,500.00 por m² • PRECARIA $ 500.00 por m²
Zona 12 $ 33.00 por m²
LOCALIDADES ZONA 13 Valores unitarios expresados en pesos por m² para terrenos de centros de población de origen ejidal, congregaciones y localidades siguientes: • EL MEZQUITAL, EL CENTAURO, SAN FERNANDO, • GUSTAVO A. MADERO, PLAN DE GUADALUPE, • FORTÍN AGRARIO, RANCHERÍAS, GUADALUPE VICTORIA, • NICOLÁS BRAVO, EL PROGRESO, EMILIANO ZAPATA, • ÁGUILAS DEL BERNAL, VENUSTIANO CARRANZA, • LA GLORIA, LA REFORMA, ADOLFO RUÍZ CORTINEZ, • SAN PEDRO, SAN ANTONIO NOGALAR, • AURELIANO CABALLERO, LOS LAURELES, EL CASCABEL, • ATIZAPÁN DE ZARAGOZA, NUEVO QUINTERO, • N.C.P. ÚRSULO GÁLVAN II, • GUSTAVO DÍAZ ORDAZ y ADOLFO LÓPEZ MATEOS. Valores unitarios de Construcción por m² expresados en pesos: • MATERIAL $ 1,000.00 por m² • PRECARIA $ 500.00 por m²
Zona 13 $ 17.00 por m²
III. PREDIOS RÚSTICOS Tabla de valores unitarios expresados en pesos por Hectárea: Uso del suelo 1211 Agricultura de riego. 1710 Agricultura de temporal de predios colindantes a las carreteras Tampico-Mante, vía corta a victoria, y González, Tam. 1720 Agricultura de temporal 3510 Agostadero de temporal buena calidad de predios colindantes a las carreteras TampicoMante, vía corta a victoria y Manuel-Aldama. 3520 Agostadero de temporal de segunda calidad. 3530 Agostadero de temporal de tercera calidad. 3540 Agostadero de temporal de cuarta calidad. 4300 Terreno cerril.
Valor por ha. $ 13,200.00 $ 7,700.00 $ 5,500.00 $ 7,700.00 $ $ $ $
5,500.00 3,300.00 2,200.00 1,000.00
COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DEMÉRITO DEL VALOR PARA TERRENOS RÚSTICOS 1.- TERRENOS CON UBICACIÓN:
FACTOR Excelente Favorable Regular Desfavorable
1.15 1.00 0.90 0.80
Bueno Regular Malo
1.15 1.00 0.85
2.- TERRENOS CON ACCESO:
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3.- TERRENOS PEDREGOSOS: Mínima Moderada Alta Excesiva
1.00 0.90 0.75 0.65
Mínima Moderada Severa
1.00 0.90 0.75
Semiplana Inclinada media Inclinada fuerte Accidentada
1.00 0.95 0.80 0.75
4.- TERRENOS CON EROSIÓN:
5.- TERRENOS CON TOPOGRAFÍA:
6.- ACCESO A VÍAS DE COMUNICACIÓN: Colindantes a caminos federales y estatales Colindantes a ríos, arroyos, presas y lagunas Colindantes a menos de 2.5 Km. de vías de comunicación
7.- TERRENOS SALITROSOS:
1.15 1.10 1.05 0.60
8.- SITUACIÓN JURÍDICA DE LA TENENCIA DE LA TIERRA: Propiedad privada Ejidal Posesión
1.00 0.60 0.60
La tabla de valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno rústico. Se exceptúan las construcciones enunciadas en el artículo 105, fracción VI del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas, en relación con el artículo 107 del propio Código de la base gravable para los predios rústicos. Artículo 2°.- Para la determinación del valor catastral de los predios suburbanos ubicados en localidades sin estudio técnico, así como de nuevos predios producto del fraccionamiento o subdivisión de los existentes y en general los que no queden comprendidos en este Decreto, el Ayuntamiento determinará valores catastrales provisionales como lo establece la Ley de Catastro para el Estado de Tamaulipas. Artículo 3°.- Cuando existan causas supervinientes relacionadas con los linderos y características de las zonas homogéneas o de los corredores de valor, se haga necesario crearlos o modificarlos, el Ayuntamiento tendrá la facultad para realizar lo conducente, a efecto de que tales zonas y corredores se encuentren acordes con la realidad del valor de mercado y ubicación de los predios. TRANSITORIO Artículo Único. El presente Decreto entrará en vigor el día 1 de enero del año 2016 y deberá publicarse en el Periódico Oficial del Estado. SALÓN DE SESIONES DEL H. CONGRESO DEL ESTADO.- Cd. Victoria, Tam., a 6 de octubre del año 2015.- DIPUTADO PRESIDENTE.- PATRICIO EDGAR KING LÓPEZ.- Rúbrica.- DIPUTADO SECRETARIO.ROGELIO ORTIZ MAR.- Rúbrica.- DIPUTADA SECRETARIA.- LAURA TERESA ZARATE QUEZADA.Rúbrica.” Por tanto, mando se imprima, publique, circule y se le dé el debido cumplimiento. Dado en la residencia del Poder Ejecutivo, en Victoria, Capital del Estado de Tamaulipas, a los siete días del mes de octubre del año dos mil quince. ATENTAMENTE.- SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN.- EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO.- EGIDIO TORRE CANTÚ.- Rúbrica.- EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO.- HERMINIO GARZA PALACIOS.- Rúbrica.
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EGIDIO TORRE CANTÚ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Tamaulipas, a sus habitantes hace saber: Que el Honorable Congreso del Estado, ha tenido a bien expedir el siguiente Decreto: Al margen un sello que dice:- “Estados Unidos Mexicanos.- Gobierno de Tamaulipas.- Poder Legislativo. LA SEXAGÉSIMA SEGUNDA LEGISLATURA DEL CONGRESO CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TAMAULIPAS, EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 58 FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA LOCAL Y 119 DE LA LEY SOBRE LA ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO INTERNOS DEL CONGRESO DEL ESTADO DE TAMAULIPAS, TIENE A BIEN EXPEDIR EL SIGUIENTE: D E C R E T O No. LXII-635 MEDIANTE EL CUAL SE APRUEBAN LOS VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, Y COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DE DEMÉRITO, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE PREDIOS URBANOS, SUBURBANOS, CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES, ASÍ COMO DE LOS PREDIOS RÚSTICOS DEL MUNICIPIO DE GUSTAVO DÍAZ ORDAZ, TAMAULIPAS, PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2016. Artículo 1°. Se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y los coeficientes de incremento y de demérito, para el ejercicio fiscal del año 2016, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Gustavo Díaz Ordaz, Tamaulipas, contenidos en las siguientes tablas especificadas: I. PREDIOS URBANOS A) TERRENOS Valores unitarios para Terrenos Urbanos por m² expresados en pesos según su ubicación: 1 2 3 4 5
ZONA HABITACIONAL MUY BUENO ZONA HABITACIONAL BUENO ZONA HABITACIONAL MEDIO ZONA HABITACIONAL ECONÓMICO ZONA HABITACIONAL POPULAR
$ $ $ $ $
497.00 435.00 311.00 186.00 124.00
Para la práctica de la valuación catastral de los terrenos urbanos ubicados en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor catastral de los inmuebles la importancia e influencia de los siguientes elementos: a) Características de los servicios públicos, infraestructura y equipamiento urbano; b) Tipo de desarrollo urbano y su estado físico, en el cual deberá considerar el uso actual y potencial del suelo, y la uniformidad de los inmuebles edificados, sean habitacionales, comerciales o industriales, así como aquellos de uso diferente; c) Condiciones socioeconómicas de los habitantes; d) Las políticas de ordenamiento y regulación territorial y desarrollo urbano del Municipio, y e) Las características geológicas y topográficas, así como los factores de incremento o demérito, que afecten su valor de mercado. COEFICIENTES DE DEMÉRITOS E INCREMENTOS PARA TERRENOS URBANOS 1.- Demérito o disminución del valor A) FACTOR DE FRENTE: Predios con frente menor de 7 metros lineales: 6 metros lineales. 5 metros lineales. 4 metros lineales. 3 metros lineales. 2 metros lineales. 1 metro lineal.
Factor de demérito 0.95 0.90 0.85 0.80 0.70 0.60
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B) Predios con frente menor de un metro e interiores:
Factor de demérito 0.50
C) FACTOR DE FONDO: Predios con profundidad de más de 35 metros lineales:
Factor de demérito 0.90 0.85 0.80 0.75
40 metros lineales. 45 metros lineales. 50 metros lineales. 60 metros lineales.
D) FACTOR DE DESNIVEL: predios con pendientes fuertes:
Factor de demérito 0.85
E) Factor de terreno resultante: Predios con superficie mayor de 500 m² : 0.70 al terreno restante. 2.- Méritos o incrementos de valor de terreno Factor de posición del terreno en la manzana: Incremento por esquina
Comercial de primera. Comercial de segunda. Habitacional primera. Habitacional segunda.
Factor 1.25 1.20 1.15 1.10
B) CONSTRUCCIONES Valores unitarios para tipos de Construcción por m² expresados en pesos: 01 02 03 04 05
CONSTRUCCIÓN MUY BUENA. CONSTRUCCIÓN BUENA. CONSTRUCCIÓN MEDIA. CONSTRUCCIÓN ECONÓMICA. CONSTRUCCIÓN BAJA.
$ 2,646.00 $ 1,731.00 $ 805.00 $ 383.00 $ 173.00
Para la práctica de la valuación catastral de las construcciones ubicadas en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor de la construcción los factores siguientes: a) Uso y calidad de la construcción; b) Costo y calidad de los materiales de construcción utilizados, y c) Costo de la mano de obra empleada. LOS VALORES UNITARIOS PARA TIPOS DE CONSTRUCCIÓN ANTERIORES SE DEMERITARÁN DE ACUERDO A SU ESTADO DE CONSERVACIÓN El factor por estado de conservación demerita el valor de las construcciones considerando el nivel de deterioro que presenta la edificación, en relación con el mantenimiento que se le ha proporcionado a fin de conservarla lo más parecida posible a su estado original. ESTADO DE CONSERVACIÓN BUENO REGULAR MALO RUINOSO
FACTOR 1.00 0.85 0.70 0.30
DESCRIPCIÓN DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES BUENO: Es aquella en que por razón del tiempo en que se efectuó la construcción, ésta ha sufrido un deterioro natural, a pesar de haber tenido un mantenimiento adecuado. Está en perfectas condiciones para realizar la función del uso que le corresponde y su calidad o clase a la que pertenece. REGULAR: Es aquella en la cual la construcción no ha tenido mantenimiento o éste ha sido deficiente, provocando una apariencia deteriorada en todos sus acabados, tales como aplanados, pinturas, lambrines, pisos y fachadas, así como en sus instalaciones eléctricas, hidráulicas, especiales y en sus elementos complementarios, tales como herrería, carpintería, vidriería. MALO: Es aquella en la cual la construcción además de presentar deterioros, tiene problemas adicionales por ausencia total de mantenimiento y de uso descuidado, que se puede apreciar por la destrucción parcial de algunos de sus elementos constructivos, instalaciones, acabados y complementos, pero continúa siendo habitable, aún cuando sea en condiciones precarias.
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RUINOSO: Es aquella en la cual la construcción por su estado de conservación representa un riesgo grave y no es recomendable su habitabilidad. (elementos estructurales fracturados, partes destruidas, losas caídas, entre otros). II. PREDIOS SUBURBANOS VALOR POR M² DE $ 23.00 A $ 46.00
VALORES UNITARIOS PARA TERRENOS SUBURBANOS
La tabla de valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno suburbano y a las de los centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades. III. PREDIOS RÚSTICOS Tabla de valores unitarios expresados en pesos por Hectárea: USO DEL SUELO RIEGO TEMPORAL PASTIZAL AGOSTADERO
VALOR UNITARIO POR HA. $ 9,372.00 $ 5,871.00 $ 5,871.00 $ 2,933.00
COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DEMÉRITO DEL VALOR PARA TERRENOS RÚSTICOS A) TERRENOS CON UBICACIÓN:
FACTOR Excelente Favorable Regular Desfavorable
1.15 1.00 0.90 0.80
Bueno Regular Malo
1.15 1.00 0.85
Mínima Moderada Alta Excesiva
1.00 0.90 0.75 0.65
Mínima Moderada Severa
1.00 0.90 0.75
Semiplana Inclinada media Inclinada fuerte Accidentada
1.00 0.95 0.80 0.75
B) TERRENOS CON ACCESO:
C) TERRENOS PEDREGOSOS:
D) TERRENOS CON EROSIÓN:
E) TERRENOS CON TOPOGRAFÍA:
F) ACCESO A VÍAS DE COMUNICACIÓN: Colindantes a caminos federales y estatales Colindantes a ríos, arroyos, presas y lagunas Colindantes a menos de 2.5 Km. de vías de comunicación
G) TERRENOS SALITROSOS:
1.15 1.10 1.05
0.60
H) SITUACIÓN JURÍDICA DE LA TENENCIA DE LA TIERRA: Propiedad privada Ejidal Posesión
1.00 0.60 0.60
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La tabla de valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno rústico. Se exceptúan las construcciones enunciadas en el artículo 105, fracción VI del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas, en relación con el artículo 107 del propio Código de la base gravable para los predios rústicos. Artículo 2°. Para la determinación del valor catastral de los predios suburbanos ubicados en localidades sin estudio técnico, así como de nuevos predios producto del fraccionamiento o subdivisión de los existentes y en general los que no queden comprendidos en este Decreto, el Ayuntamiento determinará valores catastrales provisionales como lo establece la Ley de Catastro para el Estado de Tamaulipas. Artículo 3°. Cuando existan causas supervinientes relacionadas con los linderos y características de las zonas homogéneas o de los corredores de valor, se haga necesario crearlos o modificarlos, el Ayuntamiento tendrá la facultad para realizar lo conducente, a efecto de que tales zonas y corredores se encuentren acordes con la realidad del valor de mercado y ubicación de los predios. TRANSITORIO Artículo Único. El presente Decreto entrará en vigor el día 1 de enero del año 2016 y deberá publicarse en el Periódico Oficial del Estado. SALÓN DE SESIONES DEL H. CONGRESO DEL ESTADO.- Cd. Victoria, Tam., a 6 de octubre del año 2015.- DIPUTADO PRESIDENTE.- PATRICIO EDGAR KING LÓPEZ.- Rúbrica.- DIPUTADO SECRETARIO.ROGELIO ORTIZ MAR.- Rúbrica.- DIPUTADA SECRETARIA.- LAURA TERESA ZARATE QUEZADA.Rúbrica.” Por tanto, mando se imprima, publique, circule y se le dé el debido cumplimiento. Dado en la residencia del Poder Ejecutivo, en Victoria, Capital del Estado de Tamaulipas, a los siete días del mes de octubre del año dos mil quince. ATENTAMENTE.- SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN.- EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO.- EGIDIO TORRE CANTÚ.- Rúbrica.- EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO.- HERMINIO GARZA PALACIOS.- Rúbrica.
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EGIDIO TORRE CANTÚ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Tamaulipas, a sus habitantes hace saber: Que el Honorable Congreso del Estado, ha tenido a bien expedir el siguiente Decreto: Al margen un sello que dice:- “Estados Unidos Mexicanos.- Gobierno de Tamaulipas.- Poder Legislativo. LA SEXAGÉSIMA SEGUNDA LEGISLATURA DEL CONGRESO CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TAMAULIPAS, EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 58 FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA LOCAL Y 119 DE LA LEY SOBRE LA ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO INTERNOS DEL CONGRESO DEL ESTADO DE TAMAULIPAS, TIENE A BIEN EXPEDIR EL SIGUIENTE: D E C R E T O No. LXII-636 MEDIANTE EL CUAL SE APRUEBAN LOS VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, Y COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DE DEMÉRITO, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE PREDIOS URBANOS, SUBURBANOS, CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES, ASÍ COMO DE LOS PREDIOS RÚSTICOS DEL MUNICIPIO DE JIMÉNEZ, TAMAULIPAS, PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2016. Artículo 1°. Se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y los coeficientes de incremento y de demérito, para el ejercicio fiscal del año 2016, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Jiménez, Tamaulipas, contenidos en las siguientes tablas especificadas: I. PREDIOS URBANOS A) TERRENOS Valores unitarios para Terrenos Urbanos por m² expresados en pesos según su ubicación: 1 2 3
ZONA HABITACIONAL MEDIO ZONA HABITACIONAL ECONÓMICO ZONA HABITACIONAL POPULAR
$ $ $
50.00 45.00 40.00
Para la práctica de la valuación catastral de los terrenos urbanos ubicados en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor catastral de los inmuebles la importancia e influencia de los siguientes elementos: a) Características de los servicios públicos, infraestructura y equipamiento urbano; b) Tipo de desarrollo urbano y su estado físico, en el cual deberá considerar el uso actual y potencial del suelo, y la uniformidad de los inmuebles edificados, sean habitacionales, comerciales o industriales, así como aquellos de uso diferente; c) Condiciones socioeconómicas de los habitantes; d) Las políticas de ordenamiento y regulación territorial y desarrollo urbano del Municipio, y e) Las características geológicas y topográficas, así como los factores de incremento o demérito, que afecten su valor de mercado. COEFICIENTES DE DEMÉRITOS E INCREMENTOS PARA TERRENOS URBANOS 1.- Demérito o disminución del valor A) FACTOR DE FRENTE: Predios con frente menor de 7 metros lineales:
Factor de demérito 6 metros lineales. 5 metros lineales. 4 metros lineales. 3 metros lineales. 2 metros lineales. 1 metro lineal.
B) Predios con frente menor de un metro e interiores:
0.95 0.90 0.85 0.80 0.70 0.60
Factor de demérito 0.50
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C) FACTOR DE FONDO: Predios con profundidad de más de 35 metros lineales:
Factor de demérito
40 metros lineales. 45 metros lineales. 50 metros lineales. 60 metros lineales.
D) FACTOR DE DESNIVEL: predios con pendientes fuertes:
0.90 0.85 0.80 0.75
Factor de demérito 0.80
E) Factor de terreno resultante: Predios con superficie mayor de 500 m² : 0.70 al terreno restante. 2.- Méritos o incrementos de valor de terreno Factor de posición del terreno en la manzana: 1 2 3
Posición Esquina hasta 400 m² En general no esquina Esquina hasta 400 m²
Uso
Factor 1.25 1.20 1.15
Comercial Comercial Habitacional
B) CONSTRUCCIONES Valores unitarios para Tipos de Construcción por m² expresados en pesos: 01 02 03
Construcción Media Construcción Económica Construcción Popular
$ $ $
400.00 350.00 300.00
Para la práctica de la valuación catastral de las construcciones ubicadas en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor de la construcción los factores siguientes: a) Uso y calidad de la construcción; b) Costo y calidad de los materiales de construcción utilizados, y c) Costo de la mano de obra empleada. LOS VALORES UNITARIOS PARA TIPOS DE CONSTRUCCIÓN ANTERIORES SE DEMERITARÁN DE ACUERDO A SU ESTADO DE CONSERVACIÓN El factor por estado de conservación demerita el valor de las construcciones considerando el nivel de deterioro que presenta la edificación, en relación con el mantenimiento que se le ha proporcionado a fin de conservarla lo más parecida posible a su estado original. Estado de conservación Bueno Regular Malo Ruinoso
Factor 1.00 0.85 0.70 0.30
DESCRIPCIÓN DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES BUENO: Es aquella en que por razón del tiempo en que se efectuó la construcción, ésta ha sufrido un deterioro natural, a pesar de haber tenido un mantenimiento adecuado. Está en perfectas condiciones para realizar la función del uso que le corresponde y su calidad o clase a la que pertenece. REGULAR: Es aquella en la cual la construcción no ha tenido mantenimiento o éste ha sido deficiente, provocando una apariencia deteriorada en todos sus acabados, tales como aplanados, pinturas, lambrines, pisos y fachadas, así como en sus instalaciones eléctricas, hidráulicas, especiales y en sus elementos complementarios, tales como herrería, carpintería, vidriería. MALO: Es aquella en la cual la construcción además de presentar deterioros, tiene problemas adicionales por ausencia total de mantenimiento y de uso descuidado, que se puede apreciar por la destrucción parcial de algunos de sus elementos constructivos, instalaciones, acabados y complementos, pero continúa siendo habitable, aún cuando sea en condiciones precarias. RUINOSO: Es aquella en la cual la construcción por su estado de conservación representa un riesgo grave y no es recomendable su habitabilidad. (elementos estructurales fracturados, partes destruidas, losas caídas, entre otros).
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II. PREDIOS SUBURBANOS Y LOCALIDADES EJIDALES Valores unitarios para terrenos suburbanos por m² expresados en pesos: Valores unitarios para terrenos suburbanos Localización: Terrenos colindantes con la zona urbana, sin servicios públicos, susceptibles de urbanización, de acuerdo a las distancias y su ubicación en relación con la zona urbana.
valor por m² De $ 10.00 a $ 40.00
LOCALIDADES EJIDALES Valores unitarios expresados en pesos por m² para Terrenos de centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades.
valor por m² De $ 10.00 a $ 40.00
La tabla de valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno suburbano y a las de las localidades ejidales. II. PREDIOS RÚSTICOS Tabla de valores unitarios expresados en pesos por Hectárea: Uso del suelo 1210 1710 3200 3540 4200 4300
Valor unitario por ha. $ 8,000.00 $ 3,000.00 $ 2,500.00 $ 2,000.00 $ 500.00 $ 300.00
Riego Temporal Pastizal Agostaderos Forestal Cerril
COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DEMÉRITO DEL VALOR PARA TERRENOS RÚSTICOS A) TERRENOS CON UBICACIÓN:
FACTOR Excelente Favorable Regular Desfavorable
1.15 1.00 0.90 0.80
Bueno Regular Malo
1.15 1.00 0.85
Mínima Moderada Alta Excesiva
1.00 0.90 0.75 0.65
Mínima Moderada Severa
1.00 0.90 0.75
Semiplana Inclinada media Inclinada fuerte Accidentada
1.00 0.95 0.80 0.75
B) TERRENOS CON ACCESO:
C) TERRENOS PEDREGOSOS:
D) TERRENOS CON EROSIÓN:
E) TERRENOS CON TOPOGRAFÍA:
F) ACCESO A VÍAS DE COMUNICACIÓN: Colindantes a caminos federales y estatales Colindantes a ríos, arroyos, presas y lagunas Colindantes a menos de 2.5 Km. de vías de comunicación
G) TERRENOS SALITROSOS:
1.15 1.10 1.05 0.60
H) SITUACIÓN JURÍDICA DE LA TENENCIA DE LA TIERRA: Propiedad privada Ejidal Posesión
1.00 0.60 0.60
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La tabla de valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno rústico. Se exceptúan las construcciones enunciadas en el artículo 105, fracción VI del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas, en relación con el artículo 107 del propio Código de la base gravable para los predios rústicos. Artículo 2°. Para la determinación del valor catastral de los predios suburbanos ubicados en localidades sin estudio técnico, así como de nuevos predios producto del fraccionamiento o subdivisión de los existentes y en general los que no queden comprendidos en este Decreto, el Ayuntamiento determinará valores catastrales provisionales como lo establece la Ley de Catastro para el Estado de Tamaulipas. TRANSITORIO Artículo Único. El presente Decreto entrará en vigor el día 1 de enero del año 2016 y deberá publicarse en el Periódico Oficial del Estado. SALÓN DE SESIONES DEL H. CONGRESO DEL ESTADO.- Cd. Victoria, Tam., a 6 de octubre del año 2015.- DIPUTADO PRESIDENTE.- PATRICIO EDGAR KING LÓPEZ.- Rúbrica.- DIPUTADO SECRETARIO.ROGELIO ORTIZ MAR.- Rúbrica.- DIPUTADA SECRETARIA.- LAURA TERESA ZARATE QUEZADA.Rúbrica.” Por tanto, mando se imprima, publique, circule y se le dé el debido cumplimiento. Dado en la residencia del Poder Ejecutivo, en Victoria, Capital del Estado de Tamaulipas, a los siete días del mes de octubre del año dos mil quince. ATENTAMENTE.- SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN.- EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO.- EGIDIO TORRE CANTÚ.- Rúbrica.- EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO.- HERMINIO GARZA PALACIOS.- Rúbrica.
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EGIDIO TORRE CANTÚ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Tamaulipas, a sus habitantes hace saber: Que el Honorable Congreso del Estado, ha tenido a bien expedir el siguiente Decreto: Al margen un sello que dice:- “Estados Unidos Mexicanos.- Gobierno de Tamaulipas.- Poder Legislativo. LA SEXAGÉSIMA SEGUNDA LEGISLATURA DEL CONGRESO CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TAMAULIPAS, EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 58 FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA LOCAL Y 119 DE LA LEY SOBRE LA ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO INTERNOS DEL CONGRESO DEL ESTADO DE TAMAULIPAS, TIENE A BIEN EXPEDIR EL SIGUIENTE: D E C R E T O No. LXII-637 MEDIANTE EL CUAL SE APRUEBAN LOS VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, Y COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DE DEMÉRITO, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE PREDIOS URBANOS, SUBURBANOS, CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES, ASÍ COMO DE LOS PREDIOS RÚSTICOS DEL MUNICIPIO DE LLERA, TAMAULIPAS, PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2016. Artículo 1°. Se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y los coeficientes de incremento y de demérito, para el ejercicio fiscal del año 2016, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Llera, Tamaulipas, contenidos en las siguientes tablas especificadas: I. PREDIOS URBANOS A) TERRENOS Valores unitarios para Terrenos Urbanos por m² expresados en pesos según su ubicación: 2 3 4 5
ZONA HABITACIONAL BUENO ZONA HABITACIONAL MEDIO ZONA HABITACIONAL ECONÓMICO ZONA HABITACIONAL POPULAR ZONA HABITACIONAL PRECARIA 1
$ 250.00 $ 200.00 $ 150.00 $ 100.00 $ 50.00
Para la práctica de la valuación catastral de los terrenos urbanos ubicados en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor catastral de los inmuebles la importancia e influencia de los siguientes elementos; a) Características de los servicios públicos, infraestructura y equipamiento urbano; b) Tipo de desarrollo urbano y su estado físico, en el cual deberá considerar el uso actual y potencial del suelo, y la uniformidad de los inmuebles edificados, sean habitacionales, comerciales o industriales, así como aquellos de uso diferente; c) Condiciones socioeconómicas de los habitantes; d) Las políticas de ordenamiento y regulación territorial y desarrollo urbano del Municipio, y e) Las características geológicas y topográficas, así como los factores de incremento o demérito, que afecten su valor de mercado. COEFICIENTES DE DEMÉRITOS E INCREMENTOS PARA TERRENOS URBANOS 1.- Demérito o disminución del valor A) FACTOR DE FRENTE: Predios con frente menor de 7 metros lineales
Factor de demérito 6 metros lineales. 5 metros lineales. 4 metros lineales. 3 metros lineales. 2 metros lineales. 1 metro lineal.
0.95 0.90 0.85 0.80 0.70 0.60
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B) Predios con frente menor de un metro e interiores:
Factor de demérito 0.50
C) FACTOR DE FONDO: Predios con profundidad de más de 35 metros lineales:
Factor de demérito
40 metros lineales. 45 metros lineales. 50 metros lineales. 60 metros lineales.
D) FACTOR DE DESNIVEL: predios con pendientes fuertes:
0.90 0.85 0.80 0.75
Factor de demérito 0.85
E) Factor de terreno resultante: Predios con superficie mayor de 500 m²: 0.70 al terreno restante 2.- Méritos o incrementos de valor de terreno Factor de posición del terreno en la manzana: Incremento por esquina
Comercial de primera. Comercial de segunda. Habitacional primera. Habitacional segunda.
Factor 1.25 1.20 1.15 1.10
B) CONSTRUCCIONES Valores unitarios para Tipos de Construcción por m² expresados en pesos: 01 02 03 04 05
CONSTRUCCIÓN MUY BUENA CONSTRUCCIÓN BUENA CONSTRUCCIÓN MEDIA CONSTRUCCIÓN ECONÓMICA CONSTRUCCIÓN POPULAR
$ 1,500.00 $ 1,000.00 $ 500.00 $ 300.00 $ 100.00
Para la práctica de la valuación catastral de las construcciones ubicadas en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor de la construcción los factores siguientes: a) Uso y calidad de la construcción; b) Costo y calidad de los materiales de construcción utilizados, y c) Costo de la mano de obra empleada. LOS VALORES UNITARIOS PARA TIPOS DE CONSTRUCCIÓN ANTERIORES SE DEMERITARÁN DE ACUERDO A SU ESTADO DE CONSERVACIÓN: Estado de conservación
Factor 1.00 0.85 0.70 0.30
Bueno Regular Malo Ruinoso
II. PREDIOS SUBURBANOS Valores unitarios para terrenos suburbanos Valores unitarios expresados en pesos por m² para terrenos de centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades. Valores unitarios para terrenos suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades con uso turístico.
De $ 10.00 a $ 20.00 por m² Valor por m² De $ 10.00 a $ 20.00 Valor por m² De $ 20.00 a $ 50.00
La tabla de valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno suburbano y a las de los centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades.
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III. PREDIOS RÚSTICOS Tabla de valores unitarios expresados en pesos por Hectárea: Clave Uso del suelo 1210 Agricultura riego por gravedad 1220 Agricultura riego por bombeo 1900 Agricultura temporal cultivos permanentes 1700 Agricultura temporal cultivos anuales 2000 Fruticultura riego en explotación 2200 Fruticultura riego en cultivo 2300 Fruticultura riego en decadencia 2500 Fruticultura temporal en explotación 2800 Fruticultura temporal en decadencia 2700 Fruticultura temporal en cultivo 3000 Pastizal cultivado bajo riego 3200 Pastizal cultivado en temporal 3500 Agostadero buena calidad 3520 Agostadero monte bajo plano 3530 Agostadero monte alto 3540 Cerril 4000 Forestal monte alto no comercial 4200 Forestal monte alto en explotación 4300 Forestal en decadencia 5000 Cinegético
Valor unitario por ha. $ 10,000.00 $ 8,000.00 $ 5,000.00 $ 5,000.00 $ 25,000.00 $ 12,500.00 $ 10,000.00 $ 10,000.00 $ 5,000.00 $ 5,000.00 $ 10,000.00 $ 5,000.00 $ 2,500.00 $ 2,000.00 $ 1,500.00 $ 1,000.00 $ 2,000.00 $ 3,000.00 $ 1,500.00 $ 30,000.00
COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DEMÉRITO DEL VALOR PARA TERRENOS RÚSTICOS A) TERRENOS CON UBICACIÓN: 1 2 3 4
FACTOR Excelente Favorable Regular Desfavorable
1.15 1.00 0.90 0.80
Bueno Regular Malo
1.15 1.00 0.85
Mínima Moderada Alta Excesiva
1.00 0.90 0.75 0.65
Mínima Moderada Severa
1.00 0.90 0.75
Semiplana Inclinada media Inclinada fuerte Accidentada
1.00 0.95 0.80 0.75
B) TERRENOS CON ACCESO: 1 2 3
C) TERRENOS PEDREGOSOS: 1 2 3 4
D) TERRENOS CON EROSIÓN: 1 2 3
E) TERRENOS CON TOPOGRAFÍA: 1 2 3 4
F) ACCESO A VÍAS DE COMUNICACIÓN: 1 Colindantes a caminos federales y estatales 2 Colindantes a ríos, arroyos, presas y lagunas 3 Colindantes a menos de 2.5 Km. de vías de comunicación
G) TERRENOS SALITROSOS:
1.15 1.10 1.05
0.60
H) SITUACIÓN JURÍDICA DE LA TENENCIA DE LA TIERRA: 1 Propiedad privada 2 Ejidal 3 Posesión
1.00 0.60 0.60
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La tabla de valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno rústico. Se exceptúan las construcciones enunciadas en el artículo 105, fracción VI del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas, en relación con el artículo 107 del propio Código de la base gravable para los predios rústicos. Artículo 2°. Para la determinación del valor catastral de los predios suburbanos ubicados en localidades sin estudio técnico, así como de nuevos predios producto del fraccionamiento o subdivisión de los existentes y en general los que no queden comprendidos en este Decreto, el Ayuntamiento determinará valores catastrales provisionales como lo establece la Ley de Catastro para el Estado de Tamaulipas. Artículo 3°. Cuando existan causas supervinientes relacionadas con los linderos y características de las zonas homogéneas o de los corredores de valor, se haga necesario crearlos o modificarlos, el Ayuntamiento tendrá la facultad para realizar lo conducente, a efecto de que tales zonas y corredores se encuentren acordes con la realidad del valor de mercado y ubicación de los predios. TRANSITORIO Artículo Único. El presente Decreto entrará en vigor el día 1 de enero del año 2016 y deberá publicarse en el Periódico Oficial del Estado. SALÓN DE SESIONES DEL H. CONGRESO DEL ESTADO.- Cd. Victoria, Tam., a 6 de octubre del año 2015.- DIPUTADO PRESIDENTE.- PATRICIO EDGAR KING LÓPEZ.- Rúbrica.- DIPUTADO SECRETARIO.ROGELIO ORTIZ MAR.- Rúbrica.- DIPUTADA SECRETARIA.- LAURA TERESA ZARATE QUEZADA.Rúbrica.” Por tanto, mando se imprima, publique, circule y se le dé el debido cumplimiento. Dado en la residencia del Poder Ejecutivo, en Victoria, Capital del Estado de Tamaulipas, a los siete días del mes de octubre del año dos mil quince. ATENTAMENTE.- SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN.- EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO.- EGIDIO TORRE CANTÚ.- Rúbrica.- EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO.- HERMINIO GARZA PALACIOS.- Rúbrica.
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EGIDIO TORRE CANTÚ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Tamaulipas, a sus habitantes hace saber: Que el Honorable Congreso del Estado, ha tenido a bien expedir el siguiente Decreto: Al margen un sello que dice:- “Estados Unidos Mexicanos.- Gobierno de Tamaulipas.- Poder Legislativo. LA SEXAGÉSIMA SEGUNDA LEGISLATURA DEL CONGRESO CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TAMAULIPAS, EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 58 FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA LOCAL Y 119 DE LA LEY SOBRE LA ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO INTERNOS DEL CONGRESO DEL ESTADO DE TAMAULIPAS, TIENE A BIEN EXPEDIR EL SIGUIENTE: D E C R E T O No. LXII-638 MEDIANTE EL CUAL SE APRUEBAN LOS VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, Y COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DE DEMÉRITO, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE PREDIOS URBANOS, SUBURBANOS, CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES, ASÍ COMO DE LOS PREDIOS RÚSTICOS DEL MUNICIPIO DE MAINERO, TAMAULIPAS, PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2016. Artículo 1°. Se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y los coeficientes de incremento y de demérito, para el ejercicio fiscal del año 2016, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Mainero, Tamaulipas, contenidos en las siguientes tablas especificadas: I. PREDIOS URBANOS A) TERRENOS Valores unitarios para Terrenos Urbanos por m² expresados en pesos según su ubicación: 1 2 3 4 5
ZONA HABITACIONAL BUENO ZONA HABITACIONAL MEDIO ZONA HABITACIONAL ECONÓMICO ZONA HABITACIONAL POPULAR ZONA HABITACIONAL PRECARIA
$ 110.00 $ 90.00 $ 60.00 $ 40.00 $ 20.00
Para la práctica de la valuación catastral de los terrenos urbanos ubicados en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor catastral de los inmuebles la importancia e influencia de los siguientes elementos: a) Características de los servicios públicos, infraestructura y equipamiento urbano; b) Tipo de desarrollo urbano y su estado físico, en el cual deberá considerar el uso actual y potencial del suelo, y la uniformidad de los inmuebles edificados, sean habitacionales, comerciales o industriales, así como aquellos de uso diferente; c) Condiciones socioeconómicas de los habitantes; d) Las políticas de ordenamiento y regulación territorial y desarrollo urbano del Municipio, y e) Las características geológicas y topográficas, así como los factores de incremento o demérito, que afecten su valor de mercado. COEFICIENTES DE DEMÉRITOS E INCREMENTOS PARA TERRENOS URBANOS 1.- Demérito o disminución del valor A) FACTOR DE FRENTE: Predios con frente menor de 7 metros lineales
Factor de demérito 6 metros lineales. 5 metros lineales. 4 metros lineales. 3 metros lineales. 2 metros lineales. 1 metro lineal.
0.95 0.90 0.85 0.80 0.70 0.60
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B) Predios con frente menor de un metro e interiores:
Factor de demérito 0.50
C) FACTOR DE FONDO: Predios con profundidad de más de 35 metros lineales:
Factor de demérito
40 metros lineales. 45 metros lineales. 50 metros lineales. 60 metros lineales.
0.90 0.85 0.80 0.75
D) FACTOR DE DESNIVEL: predios con pendientes fuertes: Factor de demérito 0.85 E) Factor de terreno resultante: Predios con superficie mayor de 500 m² : 0.70 al terreno restante 2.- Méritos o incrementos de valor de terreno Factor de posición del terreno en la manzana: Incremento por esquina
Comercial de primera. Comercial de segunda. Habitacional primera. Habitacional segunda.
Factor 1.25 1.20 1.15 1.10
B) CONSTRUCCIONES Valores unitarios para tipos de Construcción por m² expresados en pesos: 01 02 03 04 05
CONSTRUCCIÓN MUY BUENA. CONSTRUCCIÓN BUENA. CONSTRUCCIÓN MEDIA. CONSTRUCCIÓN ECONÓMICA. CONSTRUCCIÓN POPULAR.
$ 2,000.00 $ 1,000.00 $ 500.00 $ 300.00 $ 100.00
Para la práctica de la valuación catastral de las construcciones ubicadas en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor de la construcción los factores siguientes: a) Uso y calidad de la construcción; b) Costo y calidad de los materiales de construcción utilizados, y c) Costo de la mano de obra empleada. LOS VALORES UNITARIOS PARA TIPOS DE CONSTRUCCIÓN ANTERIORES SE DEMERITARÁN DE ACUERDO A SU ESTADO DE CONSERVACIÓN El factor por estado de conservación demerita el valor de las construcciones considerando el nivel de deterioro que presenta la edificación, en relación con el mantenimiento que se le ha proporcionado a fin de conservarla lo más parecida posible a su estado original. ESTADO DE CONSERVACIÓN BUENO REGULAR MALO RUINOSO
FACTOR 1.00 0.85 0.70 0.30
DESCRIPCIÓN DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES BUENO: Es aquella en que por razón del tiempo en que se efectuó la construcción, ésta ha sufrido un deterioro natural, a pesar de haber tenido un mantenimiento adecuado. Está en perfectas condiciones para realizar la función del uso que le corresponde y su calidad o clase a la que pertenece. REGULAR: Es aquella en la cual la construcción no ha tenido mantenimiento o éste ha sido deficiente, provocando una apariencia deteriorada en todos sus acabados, tales como aplanados, pinturas, lambrines, pisos y fachadas, así como en sus instalaciones eléctricas, hidráulicas, especiales y en sus elementos complementarios, tales como herrería, carpintería, vidriería.
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MALO: Es aquella en la cual la construcción además de presentar deterioros, tiene problemas adicionales por ausencia total de mantenimiento y de uso descuidado, que se puede apreciar por la destrucción parcial de algunos de sus elementos constructivos, instalaciones, acabados y complementos, pero continúa siendo habitable, aún cuando sea en condiciones precarias. RUINOSO: Es aquella en la cual la construcción por su estado de conservación representa un riesgo grave y no es recomendable su habitabilidad. (elementos estructurales fracturados, partes destruidas, losas caídas, entre otros). II. LOCALIDADES Y ASENTAMIENTOS HUMANOS DE LOS EJIDOS VALORES UNITARIOS EXPRESADOS EN PESOS POR M² PARA TERRENOS ALEDAÑOS A LA ZONA URBANA
VALOR POR M² DE $ 5.00 A $ 10.00
VALOR UNITARIO EXPRESADO EN PESOS POR M² PARA TERRENOS DE LA CONGREGACIÓN DE MAGUEYES Y LAS PUENTES.
VALOR POR M² $ 40.00
Valor unitario de Construcción por m² expresados en pesos:
VALOR POR M² $ 100.00
VALORES UNITARIOS PARA LOCALIDADES EJIDALES POR M² EJIDO LA GLORIA EJIDO GUADALUPE MAINERO EJIDO LAS PUENTES
TERRENO $ 20.00 $ 20.00 $ 20.00
CONSTRUCCIÓN $ 60.00 $ 60.00 $ 60.00
EJIDO EMILIANO ZAPATA EJIDO JOSÉ MA. PINO SUAREZ EJIDO CONRADO CASTILLO EJIDO JOSÉ DELGADO EJIDO VÁZQUEZ GÓMEZ
$ 10.00 $ 10.00 $ 10.00 $ 10.00 $ 10.00
$ 50.00 $ 50.00 $ 50.00 $ 50.00 $ 50.00
EJIDO BELISARIO DOMÍNGUEZ EJIDO SAN LUIS HIDALGO EJIDO FRANCISCO I. MADERO EJIDO BOREAL CENTRAL EJIDO LA YERBABUENA EJIDO VENUSTIANO CARRANZA EJIDO SAN FERNANDO
$ 5.00 $ 5.00 $ 5.00 $ 5.00 $ 5.00 $ 5.00 $ 5.00
$ 40.00 $ 40.00 $ 40.00 $ 40.00 $ 40.00 $ 40.00 $ 40.00
III. PREDIOS RÚSTICOS Tabla de valores unitarios expresados en pesos por Hectárea: USO DEL SUELO
VALOR POR HA.
RIEGO TEMPORAL PASTIZAL AGOSTADERO FORESTAL CERRIL
$ $ $ $ $ $
8,000.00 5,000.00 3,000.00 2,000.00 550.00 300.00
COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DEMÉRITO DEL VALOR PARA TERRENOS RÚSTICOS A) TERRENOS CON UBICACIÓN:
FACTOR Excelente Favorable Regular Desfavorable
1.15 1.00 0.90 0.80
Bueno Regular Malo
1.15 1.00 0.85
B) TERRENOS CON ACCESO:
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C) TERRENOS PEDREGOSOS: Mínima Moderada Alta Excesiva
1.00 0.90 0.75 0.65
Mínima Moderada Severa
1.00 0.90 0.75
Semiplana Inclinada media Inclinada fuerte Accidentada
1.00 0.95 0.80 0.75
D) TERRENOS CON EROSIÓN:
E) TERRENOS CON TOPOGRAFÍA:
F) ACCESO A VÍAS DE COMUNICACIÓN: Colindantes a caminos federales y estatales Colindantes a ríos, arroyos, presas y lagunas Colindantes a menos de 2.5 Km. de vías de comunicación
G) TERRENOS SALITROSOS:
1.15 1.10 1.05 0.60
H) SITUACIÓN JURÍDICA DE LA TENENCIA DE LA TIERRA: Propiedad privada Ejidal Posesión
1.00 0.60 0.60
Los valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicarán a las construcciones edificadas en el suelo o terreno rústico. Se exceptúan las construcciones enunciadas en el artículo 105, fracción VI del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas, en relación con el artículo 107 del propio Código de la base gravable para los predios rústicos. Artículo 2°. Para la determinación del valor catastral de los predios suburbanos ubicados en localidades sin estudio técnico, así como de nuevos predios producto del fraccionamiento o subdivisión de los existentes y en general los que no queden comprendidos en este Decreto, el Ayuntamiento determinará valores catastrales provisionales como lo establece la Ley de Catastro para el Estado de Tamaulipas. TRANSITORIO Artículo Único. El presente Decreto entrará en vigor el día 1 de enero del año 2016 y deberá publicarse en el Periódico Oficial del Estado. SALÓN DE SESIONES DEL H. CONGRESO DEL ESTADO.- Cd. Victoria, Tam., a 6 de octubre del año 2015.- DIPUTADO PRESIDENTE.- PATRICIO EDGAR KING LÓPEZ.- Rúbrica.- DIPUTADO SECRETARIO.ROGELIO ORTIZ MAR.- Rúbrica.- DIPUTADA SECRETARIA.- LAURA TERESA ZARATE QUEZADA.Rúbrica.” Por tanto, mando se imprima, publique, circule y se le dé el debido cumplimiento. Dado en la residencia del Poder Ejecutivo, en Victoria, Capital del Estado de Tamaulipas, a los siete días del mes de octubre del año dos mil quince. ATENTAMENTE.- SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN.- EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO.- EGIDIO TORRE CANTÚ.- Rúbrica.- EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO.- HERMINIO GARZA PALACIOS.- Rúbrica.
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EGIDIO TORRE CANTÚ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Tamaulipas, a sus habitantes hace saber: Que el Honorable Congreso del Estado, ha tenido a bien expedir el siguiente Decreto: Al margen un sello que dice:- “Estados Unidos Mexicanos.- Gobierno de Tamaulipas.- Poder Legislativo. LA SEXAGÉSIMA SEGUNDA LEGISLATURA DEL CONGRESO CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TAMAULIPAS, EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 58 FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA LOCAL Y 119 DE LA LEY SOBRE LA ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO INTERNOS DEL CONGRESO DEL ESTADO DE TAMAULIPAS, TIENE A BIEN EXPEDIR EL SIGUIENTE: D E C R E T O No. LXII-639 MEDIANTE EL CUAL SE APRUEBAN LOS VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, Y COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DE DEMÉRITO, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE PREDIOS URBANOS, SUBURBANOS, CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES, ASÍ COMO DE LOS PREDIOS RÚSTICOS DEL MUNICIPIO DE MÉNDEZ, TAMAULIPAS, PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2016. Artículo 1°. Se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y los coeficientes de incremento y de demérito, para el ejercicio fiscal del año 2016, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Méndez, Tamaulipas, contenidos en las siguientes tablas especificadas: I. PREDIOS URBANOS A) TERRENOS Valores unitarios para Terrenos Urbanos por m² expresados en pesos según su ubicación: 1 2 3 4 5 6
ZONA HABITACIONAL MUY BUENO ZONA HABITACIONAL BUENO ZONA HABITACIONAL MEDIO ZONA HABITACIONAL ECONÓMICO ZONA HABITACIONAL POPULAR ZONA HABITACIONAL PRECARIA
$ 120.00 $ 110.00 $ 90.00 $ 70.00 $ 50.00 $ 40.00
Para la práctica de la valuación catastral de los terrenos urbanos ubicados en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor catastral de los inmuebles la importancia e influencia de los siguientes elementos: a) Características de los servicios públicos, infraestructura y equipamiento urbano; b) Tipo de desarrollo urbano y su estado físico, en el cual deberá considerar el uso actual y potencial del suelo, y la uniformidad de los inmuebles edificados, sean habitacionales, comerciales o industriales, así como aquellos de uso diferente; c) Condiciones socioeconómicas de los habitantes; d) Las políticas de ordenamiento y regulación territorial y desarrollo urbano del Municipio, y e) Las características geológicas y topográficas, así como los factores de incremento o demérito, que afecten su valor de mercado. COEFICIENTES DE DEMÉRITOS E INCREMENTOS PARA TERRENOS URBANOS 1.- Demérito o disminución del valor A) FACTOR DE FRENTE: Predios con frente menor de 7 metros lineales:
Factor de demérito 6 metros lineales. 5 metros lineales. 4 metros lineales. 3 metros lineales. 2 metros lineales. 1 metro lineal.
0.95 0.90 0.85 0.80 0.70 0.60
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B) Predios con frente menor de un metro e interiores:
Factor de demérito 0.50
C) FACTOR DE FONDO: Predios con profundidad de más de 35 metros lineales:
Factor de demérito 0.90 0.85 0.80 0.75
40 metros lineales. 45 metros lineales. 50 metros lineales. 60 metros lineales.
D) FACTOR DE DESNIVEL: Predios con pendientes fuertes:
Factor de demérito 0.85
E) Factor de terreno resultante: Predios con superficie mayor de 500 m² :
0.70 al terreno restante.
2.- Méritos o incrementos de valor de terreno Factor de posición del terreno en la manzana: Incremento por esquina
Comercial de primera. Comercial de segunda. Habitacional primera. Habitacional segunda.
Factor
1.25 1.20 1.15 1.10
B) CONSTRUCCIONES Valores unitarios para tipos de Construcción por m² expresados en pesos: 01 02 03 04 05
CONSTRUCCIÓN MUY BUENA. CONSTRUCCIÓN BUENA. CONSTRUCCIÓN MEDIA. CONSTRUCCIÓN ECONÓMICA. CONSTRUCCIÓN BAJA.
$ 2,000.00 $ 1,000.00 $ 500.00 $ 300.00 $ 100.00
Para la práctica de la valuación catastral de las construcciones ubicadas en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor de la construcción los factores siguientes: a) Uso y calidad de la construcción; b) Costo y calidad de los materiales de construcción utilizados, y c) Costo de la mano de obra empleada. LOS VALORES UNITARIOS PARA TIPOS DE CONSTRUCCIÓN ANTERIORES SE DEMERITARÁN DE ACUERDO A SU ESTADO DE CONSERVACIÓN El factor por estado de conservación demerita el valor de las construcciones considerando el nivel de deterioro que presenta la edificación, en relación con el mantenimiento que se le ha proporcionado a fin de conservarla lo más parecida posible a su estado original. ESTADO DE CONSERVACIÓN BUENO REGULAR MALO RUINOSO
FACTOR 1.00 0.85 0.70 0.30
DESCRIPCIÓN DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES BUENO: Es aquella en que por razón del tiempo en que se efectuó la construcción, ésta ha sufrido un deterioro natural, a pesar de haber tenido un mantenimiento adecuado. Está en perfectas condiciones para realizar la función del uso que le corresponde y su calidad o clase a la que pertenece. REGULAR: Es aquella en la cual la construcción no ha tenido mantenimiento o éste ha sido deficiente, provocando una apariencia deteriorada en todos sus acabados, tales como aplanados, pinturas, lambrines, pisos y fachadas, así como en sus instalaciones eléctricas, hidráulicas, especiales y en sus elementos complementarios, tales como herrería, carpintería, vidriería.
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MALO: Es aquella en la cual la construcción además de presentar deterioros, tiene problemas adicionales por ausencia total de mantenimiento y de uso descuidado, que se puede apreciar por la destrucción parcial de algunos de sus elementos constructivos, instalaciones, acabados y complementos, pero continúa siendo habitable, aún cuando sea en condiciones precarias. RUINOSO: Es aquella en la cual la construcción por su estado de conservación representa un riesgo grave y no es recomendable su habitabilidad. (elementos estructurales fracturados, partes destruidas, losas caídas, entre otros). II. PREDIOS SUBURBANOS VALORES UNITARIOS PARA TERRENOS SUBURBANOS
DE $ 5.00 A $ 10.00 POR M²
VALORES UNITARIOS EXPRESADOS EN PESOS POR M² PARA TERRENOS DE CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES.
BUENO REGULAR MALO
$ 20.00 $ 15.00 $ 10.00
La tabla de valores unitarios de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno suburbano y a las de los centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades. III. PREDIOS RÚSTICOS Tabla de valores unitarios expresados en pesos por Hectárea: USO DEL SUELO RIEGO RIEGO POR BOMBEO CULTIVO ANUAL DE TEMPORAL PASTIZALES BAJO RIEGO PASTIZAL DE TEMPORAL PASTIZAL DE ENSALITRADO AGOSTADERO DE 2.5 HAS. X U.A. AGOSTADERO DE 16.5 HAS. X U.A. AGOSTADERO FORESTAL EN EXPLOTACIÓN FORESTAL EN DECADENCIA CERRIL
VALOR UNITARIO POR HA. $ 10,000.00 $ 7,000.00 $ 4,000.00 $ 5,000.00 $ 3,000.00 $ 2,000.00 $ 2,300.00 $ 2,800.00 $ 2,000.00 $ 600.00 $ 500.00 $ 300.00
COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DEMÉRITO DEL VALOR PARA TERRENOS RÚSTICOS A) TERRENOS CON UBICACIÓN:
FACTOR Excelente Favorable Regular Desfavorable
1.15 1.00 0.90 0.80
Bueno Regular Malo
1.15 1.00 0.85
Mínima Moderada Alta Excesiva
1.00 0.90 0.75 0.65
Mínima Moderada Severa
1.00 0.90 0.75
Semiplana Inclinada media Inclinada fuerte Accidentada
1.00 0.95 0.80 0.75
B) TERRENOS CON ACCESO:
C) TERRENOS PEDREGOSOS:
D) TERRENOS CON EROSIÓN:
E) TERRENOS CON TOPOGRAFÍA:
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F) ACCESO A VÍAS DE COMUNICACIÓN: Colindantes a caminos federales y estatales Colindantes a ríos, arroyos, presas y lagunas Colindantes a menos de 2.5 Km. de vías de comunicación
G) TERRENOS SALITROSOS:
1.15 1.10 1.05
0.60
H) SITUACIÓN JURÍDICA DE LA TENENCIA DE LA TIERRA: Propiedad privada Ejidal Posesión
1.00 0.60 0.60
La tabla de valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno rústico. Se exceptúan las construcciones enunciadas en el artículo 105, fracción VI del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas, en relación con el artículo 107 del propio Código de la base gravable para los predios rústicos. Artículo 2°. Para la determinación del valor catastral de los predios suburbanos ubicados en localidades sin estudio técnico, así como de nuevos predios producto del fraccionamiento o subdivisión de los existentes y en general los que no queden comprendidos en este Decreto, el Ayuntamiento determinará valores catastrales provisionales como lo establece la Ley de Catastro para el Estado de Tamaulipas. Artículo 3°. Cuando existan causas supervinientes relacionadas con los linderos y características de los sectores catastrales, se haga necesario crearlos o modificarlos, el Ayuntamiento tendrá la facultad para realizar lo conducente, a efecto de que sectores se encuentren acordes con la realidad del valor de mercado y ubicación de los predios. TRANSITORIO Artículo Único. El presente Decreto entrará en vigor el día 1 de enero del año 2016 y deberá publicarse en el Periódico Oficial del Estado. SALÓN DE SESIONES DEL H. CONGRESO DEL ESTADO.- Cd. Victoria, Tam., a 6 de octubre del año 2015.- DIPUTADO PRESIDENTE.- PATRICIO EDGAR KING LÓPEZ.- Rúbrica.- DIPUTADO SECRETARIO.ROGELIO ORTIZ MAR.- Rúbrica.- DIPUTADA SECRETARIA.- LAURA TERESA ZARATE QUEZADA.Rúbrica.” Por tanto, mando se imprima, publique, circule y se le dé el debido cumplimiento. Dado en la residencia del Poder Ejecutivo, en Victoria, Capital del Estado de Tamaulipas, a los siete días del mes de octubre del año dos mil quince. ATENTAMENTE.- SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN.- EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO.- EGIDIO TORRE CANTÚ.- Rúbrica.- EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO.- HERMINIO GARZA PALACIOS.- Rúbrica.
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EGIDIO TORRE CANTÚ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Tamaulipas, a sus habitantes hace saber: Que el Honorable Congreso del Estado, ha tenido a bien expedir el siguiente Decreto: Al margen un sello que dice:- “Estados Unidos Mexicanos.- Gobierno de Tamaulipas.- Poder Legislativo. LA SEXAGÉSIMA SEGUNDA LEGISLATURA DEL CONGRESO CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TAMAULIPAS, EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 58 FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA LOCAL Y 119 DE LA LEY SOBRE LA ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO INTERNOS DEL CONGRESO DEL ESTADO DE TAMAULIPAS, TIENE A BIEN EXPEDIR EL SIGUIENTE: D E C R E T O No. LXII-640 MEDIANTE EL CUAL SE APRUEBAN LOS VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, Y COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DE DEMÉRITO, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE PREDIOS URBANOS, SUBURBANOS, CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES, ASÍ COMO DE LOS PREDIOS RÚSTICOS DEL MUNICIPIO DE MIER, TAMAULIPAS, PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2016. Artículo 1°. Se ratifican para el ejercicio fiscal del año 2016, las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones, y los coeficientes de incremento y de demérito del actual ejercicio fiscal 2015, expedidas por este H. Congreso del Estado mediante Decreto No. LXII-302, publicado en el Periódico Oficial del Estado anexo al número 131, de fecha 30 de octubre del año próximo pasado, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Mier, Tamaulipas, contenidos en las siguientes tablas especificadas: I. PREDIOS URBANOS A) TERRENOS Valores unitarios para Terrenos Urbanos por m² expresados en pesos según su ubicación: 1 2 3 4 5
ZONA HABITACIONAL MUY BUENA ZONA HABITACIONAL BUENA ZONA HABITACIONAL MEDIO ZONA HABITACIONAL ECONÓMICA ZONA HABITACIONAL POPULAR
$ $ $ $ $
280.00 200.00 130.00 110.00 55.00
CLASIFICACIÓN DE PREDIOS Y SU LOCALIZACIÓN DE ACUERDO A LA UBICACIÓN Y TIPO DE CONSTRUCCIÓN QUE PREDOMINA EN EL ÁREA HOMOGÉNEA 1.- Zonas en la cual predomina la construcción clasificada como Habitacional Buena. A) NORTE: SUR: ESTE: OESTE:
Calle Rómulo Garza. Calle Álvaro Obregón Calle Allende Calle Zaragoza
B) NORTE: SUR: ESTE: OESTE:
Calle Álvaro Obregón Calle Mercaderes Calle Allende Calle Guerrero
C) NORTE: SUR: ESTE: OESTE:
Calle Mercaderes Ave. Cuauhtemoc Calle Allende Calle Eulalio González
Valor por metro cuadrado de terreno $ 280.00 Valor por metro cuadrado de construcción $ 2,000.00
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2.- Zonas en la cual predomina la construcción clasificada como Habitacional Media (alta). A) NORTE: SUR: ESTE: OESTE:
Calle Pedro J. Méndez Calle Jiménez Calle Allende Calle Guerrero
B) NORTE: SUR: ESTE: OESTE:
Calle Jiménez Calle Rómulo Garza Calle Allende Calle Abasolo
C) NORTE: SUR: ESTE: OESTE:
Calle Álvaro Obregón Calle Mercaderes Calle Guerrero Calle Ocampo
D) NORTE: SUR: ESTE: OESTE:
Calle Mercaderes Ave. Cuauhtémoc Calle Eulalio González Calle Veracruz
Valor por metro cuadrado de terreno $ 200.00 Valor por metro cuadrado de construcción $ 1,700.00 3.- Zonas en la cual predomina la construcción clasificada como Habitacional Media (baja). A) NORTE: SUR: ESTE: OESTE:
Calle Eugenio Rodríguez Calle J. H. Palacios Calle Terán Calle Allende
B) NORTE: SUR: ESTE: OESTE:
Calle J. H. Palacios Ave. Cuauhtémoc Calle 20 de Noviembre Calle Allende
Valor por metro cuadrado de terreno $ 130.00. Valor por metro cuadrado de construcción $ 1,700.00 4.- Zonas en la cual predomina la construcción clasificada Habitacional Económica. A) NORTE: SUR: ESTE: OESTE:
Calle Pedro J. Méndez Calle Jiménez Calle Guerrero Calle Matamoros
B) NORTE: SUR: ESTE: OESTE:
Calle Jiménez Calle Rómulo Garza Calle Abasolo Calle Aldama
C) NORTE: SUR: ESTE: OESTE:
Calle Rómulo Garza Calle Álvaro Obregón Calle Zaragoza Calle Aldama
D) NORTE: SUR: ESTE: OESTE:
Calle Álvaro Obregón Calle Mercaderes Calle Ocampo Calle Veracruz
E) NORTE: SUR: ESTE: OESTE:
Calle Pedro J. Méndez Calle Eugenio Rodríguez Calle Terán Calle Allende
Valor por metro cuadrado de terreno $ 110.00 Valor por metro cuadrado de construcción $ 1,200.00
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5.- Zonas en la cual predomina la construcción clasificada como Habitacional Popular. A) NORTE: SUR: ESTE: OESTE:
Calle Pedro J. Méndez Calle Eugenio Rodríguez Calle Matamoros Calle Aldama
B) NORTE: SUR: ESTE: OESTE:
Calle Eugenio Rodríguez Calle Álvaro Obregón Calle Aldama Calle Veracruz
C) NORTE: SUR: ESTE: OESTE:
Calle Pedro J. Méndez Calle J. H. Palacios Calle Lucio Blanco Calle Terán
Valor por metro cuadrado de terreno $ 55.00 Valor por metro cuadrado de construcción $ 1,200.00 Valores unitarios de terreno y construcción para los predios ubicados en: A) FRACCIONAMIENTO VILLAS DEL CANTARO: - Terreno $ 55.00 por metro cuadrado. - Construcción $ 2,000.00 por metro cuadrado. B) FRACCIONAMIENTO CAMPESTRE LAS BLANCAS: - Terreno $ 140.00 por metro cuadrado. - Construcción $ 2,500.00 por metro cuadrado. Al expedir el Avaluó Catastral para escrituración por primera vez de algunos de estos lotes se considerará un valor de $ 55.00 por metro cuadrado. C) COLONIA LAS TORRES: - Terreno $ 55.00 por metro cuadrado. - Construcción $ 1,200.00 por metro cuadrado. D) COLONIA RIBERAS DEL ALAMO: - Terreno $ 55.00 por metro cuadrado. - Construcción $ 1,200.00 por metro cuadrado. COEFICIENTES DE DEMÉRITOS E INCREMENTOS PARA TERRENOS URBANOS 1.- Demérito o disminución del valor A) FACTOR DE FRENTE: Predios con frente menor de 7 metros lineales. 6 metros lineales 5 metros lineales 4 metros lineales 3 metros lineales 2 metros lineales 1 metro lineal
B) Predios con frente menor de un metro e interiores:
Factor de demérito 0.95 0.90 0.85 0.80 0.70 0.60
Factor de demérito 0.50
C) FACTOR DE FONDO: Predios con profundidad de más de 35 metros lineales: 40 metros lineales 45 metros lineales 50 metros lineales 60 metros lineales
Factor 0.90 0.85 0.80 0.75
D) FACTOR DE DESNIVEL: predios con pendientes fuertes: Factor de demérito 0.85 E) Factor de terreno resultante: Predios con superficie mayor de 500 m² : 0.70 al terreno restante
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2.- Méritos o incrementos de valor de terreno Factor de posición del terreno en la manzana: Incremento por esquina
Comercial de primera. Comercial de segunda. Habitacional primera. Habitacional segunda.
Factor 1.25 1.20 1.15 1.10
B) CONSTRUCCIONES Valores unitarios para tipos de Construcción por m² expresados en pesos: Tipo 01 02 03 04 05
HABITACIONAL CONSTRUCCIÓN MUY BUENA CONSTRUCCIÓN BUENA CONSTRUCCIÓN MEDIA CONSTRUCCIÓN ECONÓMICA CONSTRUCCIÓN POPULAR O ANTIGUA
Valor por m² $ 3,000.00 $ 2,000.00 $ 1,700.00 $ 1,200.00 $ 500.00
Para la práctica de la valuación catastral de las construcciones ubicadas en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor de la construcción los factores siguientes: a) Uso y calidad de la construcción; b) Costo y calidad de los materiales de construcción utilizados, y c) Costo de la mano de obra empleada. LOS VALORES UNITARIOS PARA TIPOS DE CONSTRUCCIÓN ANTERIORES SE DEMERITARÁN DE ACUERDO A SU ESTADO DE CONSERVACIÓN: Estado de conservación
Factor 1.00 0.85 0.70 0.30
Bueno Regular Malo Ruinoso
II. PREDIOS SUBURBANOS Valores unitarios para terrenos suburbanos Localización: Terrenos colindantes con la zona urbana, sin servicios públicos, susceptibles de urbanización, de acuerdo a las distancias y su ubicación en relación con la zona urbana
De $ 20.00 a $ 50.00 por m²
La tabla de valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno suburbano. III. PREDIOS RÚSTICOS Tabla de valores unitarios expresados en pesos por Hectárea: Uso del suelo Riego Temporal Pastizales Agostadero
Valor unitario por ha. $ 8,000.00 $ 5,000.00 $ 5,000.00 $ 2,000.00
COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DEMÉRITO DEL VALOR PARA TERRENOS RÚSTICOS A) TERRENOS CON UBICACIÓN:
FACTOR Excelente Favorable Regular Desfavorable
1.15 1.00 0.90 0.80
B) TERRENOS CON ACCESO: Bueno Regular Malo
1.15 1.00 0.85
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C) TERRENOS PEDREGOSOS: Mínima Moderada Alta Excesiva
1.00 0.90 0.75 0.65
Mínima Moderada Severa
1.00 0.90 0.75
Semiplana Inclinada media Inclinada fuerte Accidentada
1.00 0.95 0.80 0.75
D) TERRENOS CON EROSIÓN:
E) TERRENOS CON TOPOGRAFÍA:
F) ACCESO A VÍAS DE COMUNICACIÓN: Colindantes a caminos federales y estatales Colindantes a ríos, arroyos, presas y lagunas Colindantes a menos de 2.5 Km. de vías de comunicación
G) TERRENOS SALITROSOS:
1.15 1.10 1.05 0.60
H) SITUACIÓN JURÍDICA DE LA TENENCIA DE LA TIERRA: Propiedad privada Ejidal Posesión
1.00 0.60 0.60
La tabla de valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno rústico. Se exceptúan las construcciones enunciadas en el artículo 105, fracción VI del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas, en relación con el artículo 107 del propio Código de la base gravable para los predios rústicos. Artículo 2°. Para la determinación del valor catastral de los predios suburbanos ubicados en localidades sin estudio técnico, así como de nuevos predios producto del fraccionamiento o subdivisión de los existentes y en general los que no queden comprendidos en este Decreto, el Ayuntamiento determinará valores catastrales provisionales como lo establece la Ley de Catastro para el Estado de Tamaulipas. Artículo 3°. Cuando existan causas supervinientes relacionadas con los linderos y características de las zonas homogéneas o de los corredores de valor, se haga necesario crearlos o modificarlos, el Ayuntamiento tendrá la facultad para realizar lo conducente, a efecto de que tales zonas y corredores se encuentren acordes con la realidad del valor de mercado y ubicación de los predios. TRANSITORIO Artículo Único. El presente Decreto entrará en vigor el día 1 de enero del año 2016 y deberá publicarse en el Periódico Oficial del Estado. SALÓN DE SESIONES DEL H. CONGRESO DEL ESTADO.- Cd. Victoria, Tam., a 6 de octubre del año 2015.- DIPUTADO PRESIDENTE.- PATRICIO EDGAR KING LÓPEZ.- Rúbrica.- DIPUTADO SECRETARIO.ROGELIO ORTIZ MAR.- Rúbrica.- DIPUTADA SECRETARIA.- LAURA TERESA ZARATE QUEZADA.Rúbrica.” Por tanto, mando se imprima, publique, circule y se le dé el debido cumplimiento. Dado en la residencia del Poder Ejecutivo, en Victoria, Capital del Estado de Tamaulipas, a los siete días del mes de octubre del año dos mil quince. ATENTAMENTE.- SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN.- EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO.- EGIDIO TORRE CANTÚ.- Rúbrica.- EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO.- HERMINIO GARZA PALACIOS.- Rúbrica.
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EGIDIO TORRE CANTÚ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Tamaulipas, a sus habitantes hace saber: Que el Honorable Congreso del Estado, ha tenido a bien expedir el siguiente Decreto: Al margen un sello que dice:- “Estados Unidos Mexicanos.- Gobierno de Tamaulipas.- Poder Legislativo. LA SEXAGÉSIMA SEGUNDA LEGISLATURA DEL CONGRESO CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TAMAULIPAS, EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 58 FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA LOCAL Y 119 DE LA LEY SOBRE LA ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO INTERNOS DEL CONGRESO DEL ESTADO DE TAMAULIPAS, TIENE A BIEN EXPEDIR EL SIGUIENTE: D E C R E T O No. LXII-641 MEDIANTE EL CUAL SE APRUEBAN LOS VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, Y COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DE DEMÉRITO, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE PREDIOS URBANOS, SUBURBANOS Y DEMÁS LOCALIDADES, ASÍ COMO DE LOS PREDIOS RÚSTICOS DEL MUNICIPIO DE MIGUEL ALEMÁN, TAMAULIPAS, PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2016. Artículo 1°. Se ratifican para el ejercicio fiscal del año 2016, las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones, y los coeficientes de incremento y de demérito del actual ejercicio fiscal 2015, expedidas por este H. Congreso del Estado mediante Decreto No. LXII-313, publicado en el Periódico Oficial del Estado anexo al número 131, de fecha 30 de octubre del año próximo pasado, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Miguel Alemán, Tamaulipas, contenidos en las siguientes tablas especificadas: I. PREDIOS URBANOS A) TERRENOS Valores unitarios para Terrenos Urbanos por m² expresados en pesos según su ubicación: 1 2 3 4 5 6
ZONA HABITACIONAL MUY BUENO ZONA HABITACIONAL BUENO ZONA HABITACIONAL MEDIO ZONA HABITACIONAL ECONÓMICO ZONA HABITACIONAL POPULAR ZONA HABITACIONAL PRECARIA
$ 400.00 $ 300.00 $ 200.00 $ 100.00 $ 50.00 $ 30.00
Para la práctica de la valuación catastral de los terrenos urbanos ubicados en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor catastral de los inmuebles la importancia e influencia de los siguientes elementos; a) Características de los servicios públicos, infraestructura y equipamiento urbano; b) Tipo de desarrollo urbano y su estado físico, en el cual deberá considerar el uso actual y potencial del suelo, y la uniformidad de los inmuebles edificados, sean habitacionales, comerciales o industriales, así como aquellos de uso diferente; c) Condiciones socioeconómicas de los habitantes; d) Las políticas de ordenamiento y regulación territorial y desarrollo urbano del Municipio, y e) Las características geológicas y topográficas, así como los factores de incremento o demérito, que afecten su valor de mercado. COEFICIENTES DE DEMÉRITOS E INCREMENTOS PARA TERRENOS URBANOS 1.- Demérito o disminución del valor A) FACTOR DE FRENTE: Predios con frente menor de 7 metros lineales: Mayor de 7 metros 6 metros lineales. 5 metros lineales. 4 metros lineales. 3 metros lineales. 2 metros lineales. 1 metro lineal.
Factor de demérito 1.00 0.95 0.90 0.85 0.80 0.70 0.60
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B) Predios con frente menor de un metro e interiores: Factor de demérito 0.50 C) FACTOR DE FONDO: Predios con profundidad de más de 35 metros lineales: Hasta 40.0 metros lineales De 40.0 a 45.00 metros lineales. De 45.01 a 50.00 metros lineales. De 50.01 a 60.00 metros lineales. De 60.01 metros lineales en adelante
Factor de demérito 1.00 0.90 0.85 0.80 0.75
D) FACTOR DE DESNIVEL: Predios con pendientes fuertes: Factor de demérito 0.85 E) Factor de terreno resultante: Predios con superficie mayor de 500 m² :
0.70 al terreno restante.
2.- Meritos o incrementos de valor de terreno Factor de posición del terreno en la manzana: Incremento por esquina
Comercial de primera. Comercial de segunda. Habitacional primera. Habitacional segunda.
Factor 1.25 1.20 1.15 1.10
B) CONSTRUCCIONES Valores unitarios para tipos de Construcción por m² expresados en pesos: 01 02 03 04 05
Construcción muy buena. Construcción buena. Construcción media. Construcción económica. Construcción popular.
$ 2,000.00 $ 1,500.00 $ 1,000.00 $ 500.00 $ 300.00
Para la práctica de la valuación catastral de las construcciones ubicadas en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor de la construcción los factores siguientes: a) Uso y calidad de la construcción; b) Costo y calidad de los materiales de construcción utilizados, y c) Costo de la mano de obra empleada. LOS VALORES UNITARIOS PARA TIPOS DE CONSTRUCCIÓN ANTERIORES SE DEMERITARÁN DE ACUERDO A SU ESTADO DE CONSERVACIÓN: ESTADO DE CONSERVACIÓN
FACTOR 1.00 0.85 0.70 0.30
BUENO REGULAR MALO RUINOSO
VALORES UNITARIOS DE TERRENO URBANO POR M² POR ZONA HOMOGÉNEA LOCALIDAD 1 Zona Homogénea
número colonia
1 1 1 1 1 1 1 1 1
000 051 032 037 033 038 028 055 057
CENTRO AMPLIACIÓN VILLA DEL MAR JARDINES DE SAN GERMÁN JARDINES DE SAN GERMÁN 4º SECTOR MEZQUITAL DEL RÍO SAN PEDRO VILLA DEL MAR NARANJOS SANTA FE
Valor por m² $ 400.00 $ 400.00 $ 400.00 $ 400.00 $ 400.00 $ 400.00 $ 400.00 $ 400.00 $ 400.00
2 2 2 2
003 008 053 012
BARRERA EDUCACIÓN AMPLIACIÓN BARRERA HERCILIA
$300.00 $300.00 $ 300.00 $300.00
Denominación
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3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
052 054 007 029 013 020 023 036 024 025 019 035 021
AMPLIACIÓN LUCHA SOCIAL AMPLIACIÓN RIO BRAVO CRISTÓBAL COLÓN DEL NORTE INDEPENDENCIA LUCHA SOCIAL PLAN DE GUADALUPE RIO BRAVO RODRÍGUEZ SABINITOS LINDAVISTA I.T.A.V.U NIÑOS HÉROES
$200.00 $200.00 $200.00 $200.00 $200.00 $200.00 $200.00 $200.00 $200.00 $200.00 $ 200.00 $ 200.00 $ 200.00
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
002 004 009 010 011 014 010 017 034 022 049
ARGÜELLO BENITO JUÁREZ ELECTRICISTAS GÓMEZ GUADALUPE ARBOLEDA (INFONAVIT) MEZQUITAL DEL NORTE (INFONAVIT) RINCONADA (INFONAVIT) NUEVO AMANECER NUEVO SANTANDER PLAMAR
$100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00
5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5
005 031 018 043 042 026 027 056 058 059 060
BUENOS AIRES JARDÍN LIC. ADOLFO LÓPEZ MATEOS MIRADOR TAMAULIPAS SOLIDARIDAD UNIDAD REVOLUCIONARIA MONTEBELLO CANTERA LOMAS DE LAS FLORES LOS PRESIDENTES
$ 50.00 $ 50.00 $ 50.00 $ 50.00 $ 50.00 $ 50.00 $ 50.00 $ 50.00 $ 50.00 $ 50.00 $ 50.00
Zona Homogénea
número colonia
3 3
045 050
LOS GUERRA (PRIMER SECTOR) LOS GUERRA (SEGUNDO SECTOR)
Valor por m² $ 200.00 $ 200.00
4 4 4 4 4
030 041 015 039 001
INDUSTRIAL (INFONAVIT) INDUSTRIAL PONIENTE (INFONAVIT) LAS TORRES (INFONAVIT) SANTA LUISA AMÉRICO VILLARREAL
$100.00 $100.00 $100.00 $ 100.00 $100.00
5 5
006 061
BURÓCRATAS UNIDOS AVANZAMOS
$ 50.00 $ 50.00
LOCALIDAD 2 Denominación
LOCALIDAD 3 Zona Homogénea 5
número colonia 047
Valor por m² $ 50.00
Denominación ARCABUZ
LOCALIDAD 4 Zona Homogénea 5
número colonia 046
Valor por m² $ 50.00
Denominación LOS ÁNGELES
LOCALIDAD 5 Zona Homogénea 5
número colonia 048
Denominación GUARDADO DE ARRIBA
Valor por m² $ 50.00
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II. PREDIOS SUBURBANOS Uso del suelo
Descripción
9400 9300 9200 9100 9050 9025
Valor por m²
CAMPESTRE A A CAMPESTRE I CAMPESTRE II CAMPESTRE III CAMPESTRE IV CAMPESTRE V
$ 80.00 $ 60.00 $ 50.00 $ 30.00 $ 10.00 $ 5.00
CAMPESTRE III Uso del suelo
número
9100 9100 9100
001 002 004
Descripción
Valor por m²
SECTOR LAS AMÉRICAS CAMPESTRE PREDIO SAN CARLOS
$ 30.00 $ 30.00 $ 30.00
CAMPESTRE V Uso del suelo
número
9025
003
Descripción
Valor por m²
DON JULIO
$ 5.00
La tabla de valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno suburbano y a las de las zonas homogéneas y demás localidades. III. PREDIOS RÚSTICOS Tabla de valores unitarios expresados en pesos por Hectárea: Tipo 1210 1720 1700 3540
Uso del suelo
Valor unitario por ha. $ 8,000.00 $ 5,000.00 $ 5,000.00 $ 3,000.00
RIEGO TEMPORAL PASTIZALES AGOSTADERO
COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DEMÉRITO DEL VALOR PARA TERRENOS RÚSTICOS A) TERRENOS CON UBICACIÓN:
FACTOR Excelente Favorable Regular Desfavorable
1.15 1.00 0.90 0.80
Bueno Regular Malo
1.15 1.00 0.85
Mínima Moderada Alta Excesiva
1.00 0.90 0.75 0.65
Mínima Moderada Severa
1.00 0.90 0.75
Semiplana Inclinada media Inclinada fuerte Accidentada
1.00 0.95 0.80 0.75
B) TERRENOS CON ACCESO:
C) TERRENOS PEDREGOSOS:
D) TERRENOS CON EROSIÓN:
E) TERRENOS CON TOPOGRAFÍA:
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F) ACCESO A VÍAS DE COMUNICACIÓN: Proximidad a mancha o zona urbana (3 Km.) Colindantes a caminos federales y estatales Colindantes a ríos, arroyos, presas y lagunas Colindantes a menos de 2.5 Km. de vías de comunicación Otros
G) TERRENOS SALITROSOS:
1.20 1.15 1.10 1.05 1.00 0.60
H) SITUACIÓN JURÍDICA DE LA TENENCIA DE LA TIERRA: Propiedad privada Ejidal Posesión
1.00 0.60 0.60
I) SUPERFICIE RESULTANTE: PREDIOS DE 0-00-00 A 100-00-00 HECTÁREAS PREDIOS DE 100-00-01 HECTÁREAS EN ADELANTE
1.00 0.50
La tabla de valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno rústico. Se exceptúan las construcciones enunciadas en el artículo 105, fracción VI del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas, en relación con el artículo 107 del propio Código de la base gravable para los predios rústicos. Artículo 2°. Para la determinación del valor catastral de los predios suburbanos ubicados en localidades sin estudio técnico, así como de nuevos predios producto del fraccionamiento o subdivisión de los existentes y en general los que no queden comprendidos en este Decreto, el Ayuntamiento determinará valores catastrales provisionales como lo establece la Ley de Catastro para el Estado de Tamaulipas. Artículo 3°. Cuando existan causas supervinientes relacionadas con los linderos y características de las zonas homogéneas o de los corredores de valor, se haga necesario crearlos o modificarlos, el Ayuntamiento tendrá la facultad para realizar lo conducente, a efecto de que tales zonas y corredores se encuentren acordes con la realidad del valor de mercado y ubicación de los predios. TRANSITORIO Artículo Único. El presente Decreto entrará en vigor el día 1 de enero del año 2016 y deberá publicarse en el Periódico Oficial del Estado. SALÓN DE SESIONES DEL H. CONGRESO DEL ESTADO.- Cd. Victoria, Tam., a 6 de octubre del año 2015.- DIPUTADO PRESIDENTE.- PATRICIO EDGAR KING LÓPEZ.- Rúbrica.- DIPUTADO SECRETARIO.ROGELIO ORTIZ MAR.- Rúbrica.- DIPUTADA SECRETARIA.- LAURA TERESA ZARATE QUEZADA.Rúbrica.” Por tanto, mando se imprima, publique, circule y se le dé el debido cumplimiento. Dado en la residencia del Poder Ejecutivo, en Victoria, Capital del Estado de Tamaulipas, a los siete días del mes de octubre del año dos mil quince. ATENTAMENTE.- SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN.- EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO.- EGIDIO TORRE CANTÚ.- Rúbrica.- EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO.- HERMINIO GARZA PALACIOS.- Rúbrica.
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EGIDIO TORRE CANTÚ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Tamaulipas, a sus habitantes hace saber: Que el Honorable Congreso del Estado, ha tenido a bien expedir el siguiente Decreto: Al margen un sello que dice:- “Estados Unidos Mexicanos.- Gobierno de Tamaulipas.- Poder Legislativo. LA SEXAGÉSIMA SEGUNDA LEGISLATURA DEL CONGRESO CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TAMAULIPAS, EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 58 FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA LOCAL Y 119 DE LA LEY SOBRE LA ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO INTERNOS DEL CONGRESO DEL ESTADO DE TAMAULIPAS, TIENE A BIEN EXPEDIR EL SIGUIENTE: D E C R E T O No. LXII-642 MEDIANTE EL CUAL SE APRUEBAN LOS VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, Y COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DE DEMÉRITO, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE PREDIOS URBANOS, SUBURBANOS, CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES, ASÍ COMO DE LOS PREDIOS RÚSTICOS DEL MUNICIPIO DE NUEVO MORELOS, TAMAULIPAS, PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2016. Artículo 1°. Se ratifican para el ejercicio fiscal del año 2016, las tablas de valores unitarios de suelo y construcciones, y los coeficientes de incremento y de demérito del actual ejercicio fiscal 2015, expedidas por este H. Congreso del Estado mediante Decreto No. LXII-304, publicado en el Periódico Oficial del Estado anexo al número 131, de fecha 30 de octubre del año próximo pasado, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Nuevo Morelos, Tamaulipas, contenidos en las siguientes tablas especificadas: I. PREDIOS URBANOS A) TERRENOS Valores unitarios para Terrenos Urbanos por m² expresados en pesos según su ubicación: SECTOR 1 ZONA HOMOGÉNEA 1 2 3 4 5
MANZANAS 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07,14,15, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 23, 24,25, 26, 27. 08,09,10,11,12,13,28,29,30,31,32, 33. 34, 35, 36, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46,47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 61, 62, 63, 64, 65, 66. 59, 60, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77. 21, 39, 78, 79,80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93.
VALOR POR M² $ 27.50 $ 44.00 $ 66.00 $ 33.00 $ 22.00
SECTOR 2 ZONA HOMOGÉNEA 7
MANZANAS 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07,08,09,10
VALOR POR M² $ 11.00
Para la práctica de la valuación catastral de los terrenos urbanos ubicados en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor catastral de los inmuebles la importancia e influencia de los siguientes elementos; a) Características de los servicios públicos, infraestructura y equipamiento urbano; b) Tipo de desarrollo urbano y su estado físico, en el cual deberá considerar el uso actual y potencial del suelo, y la uniformidad de los inmuebles edificados, sean habitacionales, comerciales o industriales, así como aquellos de uso diferente; c) Condiciones socioeconómicas de los habitantes; d) Las políticas de ordenamiento y regulación territorial y desarrollo urbano del Municipio, y e) Las características geológicas y topográficas, así como los factores de incremento o demérito, que afecten su valor de mercado.
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B) CONSTRUCCIONES Valores unitarios para tipos de Construcción por m² expresados en pesos: TIPO
DESCRIPCIÓN
VALOR POR M²
1
ESPECIAL PRECARIO
$
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
ESPECIAL PRECARIO ESPECIAL ECONÓMICO ESPECIAL ECONÓMICO ESPECIAL MEDIO ESPECIAL SUPERIOR ESPECIAL SUPERIOR ANTIGUO ECONÓMICO ANTIGUO ECONÓMICO ANTIGUO MEDIO ANTIGUO SUPERIOR ANTIGUO SUPERIOR MODERNO PRECARIO MODERNO PRECARIO MODERNO ECONÓMICO MODERNO ECONÓMICO MODERNO ECONÓMICO MODERNO SUPERIOR MODERNO SUPERIOR
$ 200.00 $ 300.00 $ 400.00 $ 600.00 $ 800.00 $ 1,000.00 $ 200.00 $ 400.00 $ 600.00 $ 800.00 $ 1,000.00 $ 700.00 $ 800.00 $ 1,000.00 $ 1,300.00 $ 1,500.00 $ 1,700.00 $ 2,000.00
100.00
Para la práctica de la valuación catastral de las construcciones ubicadas en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor de la construcción los factores siguientes: a) Uso y calidad de la construcción; b) Costo y calidad de los materiales de construcción utilizados, y c) Costo de la mano de obra empleada. LOS VALORES UNITARIOS PARA TIPO DE CONSTRUCCIÓN ANTERIORES SE DEMERITARÁN DE ACUERDO A SU ESTADO DE CONSERVACIÓN: ESTADO DE CONSERVACIÓN NUEVO O MUY BUENO BUENO REGULAR MALO RUINOSO
FACTOR 1.00 0.95 0.85 0.75 0.50
II. PREDIOS SUBURBANOS Valores unitarios para Terrenos Suburbanos por m² expresados en pesos según su USO USO 9100 9200 9300 9400
DESCRIPCIÓN SUBURBANO I SUBURBANO II SUBURBANO III SUBURBANO IV
VALORES UNITARIOS EXPRESADOS EN PESOS POR M² PARA TERRENOS DE CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES.
VALOR POR M² $ 1.65 $ 2.20 $ 3.30 $ 5.50 VALOR POR M² DE $ 2.00 A $ 11.00
La tabla de valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno suburbano y a las de los centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades. III. PREDIOS RÚSTICOS Tabla de valores unitarios expresados en pesos por Hectárea: USO 1210 1211 1212 1213
DESCRIPCIÓN RÚSTICO DE RIEGO RÚSTICO DE RIEGOPOR GRAVEDAD RÚSTICO DE RIEGO POR GRAVEDAD RÚSTICO RIEGO POR GRAVEDAD
VALOR UNITARIO POR HA. $ 8,000.00 $ 10,000.00 $ 12,000.00 $ 15,000.00
Periódico Oficial 1220 1710 1720 1721 3500 3510 2100 3100 3200 3510 3540 4200 4300 4310
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RÚSTICO RIEGO POR BOMBEO RADIO A 2 KM. A LA CARRETERA CULTIVO GENERAL DE TEMPORAL CULTIVO GENERAL DE TEMPORAL II AGOSTADERO AGOSTADERO FRUTICULTURA EN CULTIVO PASTIZAL BAJO RIEGO PASTIZAL DE TEMPORAL AGOSTADERO 1ª 2 A 4 HAS. X U. A. AGOSTADERO 16 A 32 HAS. X U. A. CERRIL MONTE MEDIO MONTE MEDIO
$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $
6,000.00 5,000.00 3,000.00 4,000.00 2,500.00 4,000.00 4,000.00 8,000.00 3,000.00 5,000.00 3,000.00 400.00 1,000.00 2,000.00
COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DEMÉRITO DEL VALOR PARA TERRENOS RÚSTICOS A) TERRENOS CON UBICACIÓN:
FACTOR Excelente Favorable Regular Desfavorable
1.15 1.00 0.90 0.80
B) TERRENOS CON ACCESO: Bueno Regular Malo
1.15 1.00 0.85
Mínima Moderada Alta Excesiva
1.00 0.90 0.75 0.65
Mínima Moderada Severa
1.00 0.90 0.75
Semiplana Inclinada media Inclinada fuerte Accidentada
1.00 0.95 0.80 0.75
C) TERRENOS PEDREGOSOS:
D) TERRENOS CON EROSIÓN:
E) TERRENOS CON TOPOGRAFÍA:
F) ACCESO A VÍAS DE COMUNICACIÓN: Colindantes a caminos federales y estatales Colindantes a ríos, arroyos, presas y lagunas Colindantes a menos de 2.5 Km. de vías de comunicación
G) TERRENOS SALITROSOS:
1.15 1.10 1.05
0.60
H) SITUACIÓN JURÍDICA DE LA TENENCIA DE LA TIERRA: Propiedad privada Ejidal Posesión
1.00 0.60 0.60
Los valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno rústico. Se exceptúan las construcciones enunciadas en el artículo 105, fracción VI del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas, en relación con el artículo 107 del propio Código de la base gravable para los predios rústicos. Artículo 2°. Para la determinación del valor catastral de los predios suburbanos ubicados en localidades sin estudio técnico, así como de nuevos predios producto del fraccionamiento o subdivisión de los existentes y en general los que no queden comprendidos en este Decreto, el Ayuntamiento determinará valores catastrales provisionales como lo establece la Ley de Catastro para el Estado de Tamaulipas.
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Artículo 3°. Cuando existan causas supervinientes relacionadas con los linderos y características de los sectores catastrales, se haga necesario crearlos o modificarlos, el Ayuntamiento tendrá la facultad para realizar lo conducente, a efecto de que tales sectores se encuentren acordes con la realidad del valor de mercado y ubicación de los predios. TRANSITORIO Artículo Único. El presente Decreto entrará en vigor el día 1 de enero del año 2016 y deberá publicarse en el Periódico Oficial del Estado. SALÓN DE SESIONES DEL H. CONGRESO DEL ESTADO.- Cd. Victoria, Tam., a 6 de octubre del año 2015.- DIPUTADO PRESIDENTE.- PATRICIO EDGAR KING LÓPEZ.- Rúbrica.- DIPUTADO SECRETARIO.ROGELIO ORTIZ MAR.- Rúbrica.- DIPUTADA SECRETARIA.- LAURA TERESA ZARATE QUEZADA.Rúbrica.” Por tanto, mando se imprima, publique, circule y se le dé el debido cumplimiento. Dado en la residencia del Poder Ejecutivo, en Victoria, Capital del Estado de Tamaulipas, a los siete días del mes de octubre del año dos mil quince. ATENTAMENTE.- SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN.- EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO.- EGIDIO TORRE CANTÚ.- Rúbrica.- EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO.- HERMINIO GARZA PALACIOS.- Rúbrica.
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EGIDIO TORRE CANTÚ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Tamaulipas, a sus habitantes hace saber: Que el Honorable Congreso del Estado, ha tenido a bien expedir el siguiente Decreto: Al margen un sello que dice:- “Estados Unidos Mexicanos.- Gobierno de Tamaulipas.- Poder Legislativo. LA SEXAGÉSIMA SEGUNDA LEGISLATURA DEL CONGRESO CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TAMAULIPAS, EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 58 FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA LOCAL Y 119 DE LA LEY SOBRE LA ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO INTERNOS DEL CONGRESO DEL ESTADO DE TAMAULIPAS, TIENE A BIEN EXPEDIR EL SIGUIENTE: D E C R E T O No. LXII-643 MEDIANTE EL CUAL SE APRUEBAN LOS VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, Y COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DE DEMÉRITO, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE PREDIOS URBANOS, SUBURBANOS, CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES, ASÍ COMO DE LOS PREDIOS RÚSTICOS DEL MUNICIPIO DE PADILLA, TAMAULIPAS, PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2016. Artículo 1°. Se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y los coeficientes de incremento y de demérito, para el ejercicio fiscal del año 2016, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Padilla, Tamaulipas, contenidos en las siguientes tablas especificadas: I. PREDIOS URBANOS A) TERRENOS Valores unitarios para Terrenos Urbanos por m² expresados en pesos según su ubicación: 1 2 3 4 5 6
ZONA HABITACIONAL MUY BUENO ZONA HABITACIONAL BUENO ZONA HABITACIONAL TURÍSTICA ZONA HABITACIONAL MEDIO ZONA HABITACIONAL ECONÓMICO ZONA HABITACIONAL POPULAR
$ $ $ $ $ $
170.00 150.00 150.00 110.00 57.00 50.00
Para la práctica de la valuación catastral de los terrenos urbanos ubicados en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor catastral de los inmuebles la importancia e influencia de los siguientes elementos: a) Características de los servicios públicos, infraestructura y equipamiento urbano; b) Tipo de desarrollo urbano y su estado físico, en el cual deberá considerar el uso actual y potencial del suelo, y la uniformidad de los inmuebles edificados, sean habitacionales, comerciales o industriales, así como aquellos de uso diferente; c) Condiciones socioeconómicas de los habitantes; d) Las políticas de ordenamiento y regulación territorial y desarrollo urbano del Municipio, y e) Las características geológicas y topográficas, así como los factores de incremento o demérito, que afecten su valor de mercado. COEFICIENTES DE DEMÉRITOS E INCREMENTOS PARA TERRENOS URBANOS 1.- Demérito o disminución del valor A) FACTOR DE FRENTE: Predios con frente menor de 7 metros lineales: 6 metros lineales. 5 metros lineales. 4 metros lineales. 3 metros lineales. 2 metros lineales. 1 metro lineal.
B) Predios con frente menor de un metro e interiores:
Factor de demérito 0.95 0.90 0.85 0.80 0.70 0.60
Factor de demérito 0.50
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C) FACTOR DE FONDO: Predios con profundidad de más de 35 metros lineales:
Factor de demérito 0.90 0.85 0.80 0.75
40 metros lineales. 45 metros lineales. 50 metros lineales. 60 metros lineales.
D) FACTOR DE DESNIVEL: predios con pendientes fuertes:
Factor de demérito 0.85
E) Factor de terreno resultante: Predios con superficie mayor de 500 m² : 0.70 al terreno restante. 2.- Méritos o incrementos de valor de terreno Factor de posición del terreno en la manzana: Incremento por esquina
Comercial de primera. Comercial de segunda. Habitacional primera. Habitacional segunda.
Factor 1.25 1.20 1.15 1.10
B) CONSTRUCCIONES Valores unitarios para tipos de Construcción por m² expresados en pesos: 01 02 03 04 05
CONSTRUCCIÓN MUY BUENA CONSTRUCCIÓN BUENA CONSTRUCCIÓN MEDIA CONSTRUCCIÓN ECONÓMICA CONSTRUCCIÓN POPULAR
$ 1,130.00 $ 1,000.00 $ 500.00 $ 300.00 $ 200.00
Para la práctica de la valuación catastral de las construcciones ubicadas en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor de la construcción los factores siguientes: a) Uso y calidad de la construcción; b) Costo y calidad de los materiales de construcción utilizados, y c) Costo de la mano de obra empleada. LOS VALORES UNITARIOS PARA TIPOS DE CONSTRUCCIÓN ANTERIORES SE DEMERITARÁN DE ACUERDO A SU ESTADO DE CONSERVACIÓN El factor por estado de conservación demerita el valor de las construcciones considerando el nivel de deterioro que presenta la edificación, en relación con el mantenimiento que se le ha proporcionado a fin de conservarla lo más parecida posible a su estado original. Estado de conservación Bueno Regular Malo Ruinoso
Factor 1.00 0.85 0.70 0.30
DESCRIPCIÓN DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES BUENO: Es aquella en que por razón del tiempo en que se efectuó la construcción, ésta ha sufrido un deterioro natural, a pesar de haber tenido un mantenimiento adecuado. Está en perfectas condiciones para realizar la función del uso que le corresponde y su calidad o clase a la que pertenece. REGULAR: Es aquella en la cual la construcción no ha tenido mantenimiento o éste ha sido deficiente, provocando una apariencia deteriorada en todos sus acabados, tales como aplanados, pinturas, lambrines, pisos y fachadas, así como en sus instalaciones eléctricas, hidráulicas, especiales y en sus elementos complementarios, tales como herrería, carpintería, vidriería. MALO: Es aquella en la cual la construcción además de presentar deterioros, tiene problemas adicionales por ausencia total de mantenimiento y de uso descuidado, que se puede apreciar por la destrucción parcial de algunos de sus elementos constructivos, instalaciones, acabados y complementos, pero continúa siendo habitable, aún cuando sea en condiciones precarias.
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RUINOSO: Es aquella en la cual la construcción por su estado de conservación representa un riesgo grave y no es recomendable su habitabilidad. (elementos estructurales fracturados, partes destruidas, losas caídas, entre otros). II. PREDIOS SUBURBANOS, LOCALIDADES Y ASENTAMIENTOS DE LOS EJIDOS valor por m² De $ 5.00 a $ 10.00
Valores unitarios para terrenos rústicos aledaños a la zona urbana
La tabla de valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno rústico aledaño a la zona urbana. Valores unitarios expresados en pesos por m² para terrenos y de construcción, para las localidades ejidales según su ubicación
valor por m² Terreno: de $ 15.00 a $ 50.00 Construcción: de $ 200.00 a $ 300.00
III. PREDIOS RÚSTICOS Tabla de valores unitarios expresados en pesos por Hectárea: Uso del suelo Riego Temporal Pastizales Agostadero Fruticultura / perenes Forestal Cerril
Valor unitario por ha. $ 12,000.00 $ 7,000.00 $ 5,000.00 $ 3,000.00 $ 25,000.00 $ 3,000.00 $ 800.00
COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DEMÉRITO DEL VALOR PARA TERRENOS RÚSTICOS A) TERRENOS CON UBICACIÓN:
FACTOR Excelente Favorable Regular Desfavorable
1.15 1.00 0.90 0.80
Bueno Regular Malo
1.15 1.00 0.85
Mínima Moderada Alta Excesiva
1.00 0.90 0.75 0.65
Mínima Moderada Severa
1.00 0.90 0.75
Semiplana Inclinada media Inclinada fuerte Accidentada
1.00 0.95 0.80 0.75
B) TERRENOS CON ACCESO:
C) TERRENOS PEDREGOSOS:
D) TERRENOS CON EROSIÓN:
E) TERRENOS CON TOPOGRAFÍA:
F) ACCESO A VÍAS DE COMUNICACIÓN: Colindantes a caminos federales y estatales Colindantes a ríos, arroyos, presas y lagunas Colindantes a menos de 2.5 Km. de vías de comunicación
G) TERRENOS SALITROSOS:
1.15 1.10 1.05 0.60
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H) SITUACIÓN JURÍDICA DE LA TENENCIA DE LA TIERRA: Propiedad privada Ejidal Posesión
1.00 0.60 0.60
La tabla de valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno rústico. Se exceptúan las construcciones enunciadas en el artículo 105, fracción VI del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas, en relación con el artículo 107 del propio Código de la base gravable para los predios rústicos. Artículo 2°.- Para la determinación del valor catastral de los predios suburbanos ubicados en localidades sin estudio técnico, así como de nuevos predios producto del fraccionamiento o subdivisión de los existentes y en general los que no queden comprendidos en este Decreto, el Ayuntamiento determinará valores catastrales provisionales como lo establece la Ley de Catastro para el Estado de Tamaulipas. Artículo 3°.- Cuando existan causas supervinientes relacionadas con los linderos y características de las zonas homogéneas o de los corredores de valor, se haga necesario crearlos o modificarlos, el Ayuntamiento tendrá la facultad para realizar lo conducente, a efecto de que tales zonas y corredores se encuentren acordes con la realidad del valor de mercado y ubicación de los predios. TRANSITORIO Artículo Único. El presente Decreto entrará en vigor el día 1 de enero del año 2016 y deberá publicarse en el Periódico Oficial del Estado. SALÓN DE SESIONES DEL H. CONGRESO DEL ESTADO.- Cd. Victoria, Tam., a 6 de octubre del año 2015.- DIPUTADO PRESIDENTE.- PATRICIO EDGAR KING LÓPEZ.- Rúbrica.- DIPUTADO SECRETARIO.ROGELIO ORTIZ MAR.- Rúbrica.- DIPUTADA SECRETARIA.- LAURA TERESA ZARATE QUEZADA.Rúbrica.” Por tanto, mando se imprima, publique, circule y se le dé el debido cumplimiento. Dado en la residencia del Poder Ejecutivo, en Victoria, Capital del Estado de Tamaulipas, a los siete días del mes de octubre del año dos mil quince. ATENTAMENTE.- SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN.- EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO.- EGIDIO TORRE CANTÚ.- Rúbrica.- EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO.- HERMINIO GARZA PALACIOS.- Rúbrica.
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EGIDIO TORRE CANTÚ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Tamaulipas, a sus habitantes hace saber: Que el Honorable Congreso del Estado, ha tenido a bien expedir el siguiente Decreto: Al margen un sello que dice:- “Estados Unidos Mexicanos.- Gobierno de Tamaulipas.- Poder Legislativo. LA SEXAGÉSIMA SEGUNDA LEGISLATURA DEL CONGRESO CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TAMAULIPAS, EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 58 FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA LOCAL Y 119 DE LA LEY SOBRE LA ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO INTERNOS DEL CONGRESO DEL ESTADO DE TAMAULIPAS, TIENE A BIEN EXPEDIR EL SIGUIENTE: D E C R E T O No. LXII-644 MEDIANTE EL CUAL SE APRUEBAN LOS VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, Y COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DE DEMÉRITO, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE PREDIOS URBANOS, SUBURBANOS, CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES, ASÍ COMO DE LOS PREDIOS RÚSTICOS DEL MUNICIPIO DE PALMILLAS, TAMAULIPAS, PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2016. Artículo 1°. Se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y los coeficientes de incremento y de demérito, para el ejercicio fiscal del año 2016, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Palmillas, Tamaulipas, contenidos en las siguientes tablas especificadas: I. PREDIOS URBANOS A) TERRENOS Valores unitarios para Terrenos Urbanos por m² expresados en pesos según su ubicación: 1 2 3 4
ZONA HABITACIONAL BUENO ZONA HABITACIONAL MEDIO ZONA HABITACIONAL ECONÓMICO ZONA HABITACIONAL POPULAR
$ $ $ $
50.00 40.00 30.00 20.00
Para la práctica de la valuación catastral de los terrenos urbanos ubicados en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor catastral de los inmuebles la importancia e influencia de los siguientes elementos: a) Características de los servicios públicos, infraestructura y equipamiento urbano; b) Tipo de desarrollo urbano y su estado físico, en el cual deberá considerar el uso actual y potencial del suelo, y la uniformidad de los inmuebles edificados, sean habitacionales, comerciales o industriales, así como aquellos de uso diferente; c) Condiciones socioeconómicas de los habitantes; d) Las políticas de ordenamiento y regulación territorial y desarrollo urbano del Municipio, y e) Las características geológicas y topográficas, así como los factores de incremento o demérito, que afecten su valor de mercado. COEFICIENTES DE DEMÉRITOS E INCREMENTOS PARA TERRENOS URBANOS 1.- Demérito o disminución del valor A) FACTOR DE FRENTE: Predios con frente menor de 7 metros lineales: 6 metros lineales. 5 metros lineales. 4 metros lineales. 3 metros lineales. 2 metros lineales. 1 metro lineal.
B) Predios con frente menor de un metro e interiores: C) FACTOR DE FONDO:
Factor de demérito 0.95 0.90 0.85 0.80 0.70 0.60
Factor de demérito 0.50
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Predios con profundidad de más de 35 metros lineales:
Factor de demérito 0.90 0.85 0.80 0.75
40 metros lineales. 45 metros lineales. 50 metros lineales. 60 metros lineales.
D) FACTOR DE DESNIVEL: predios con pendientes fuertes:
Factor de demérito 0.80
E) Factor de terreno resultante: Predios con superficie mayor de 500 M² : 0.70 al terreno restante 2.- Méritos o incrementos de valor de terreno Factor de posición del terreno en la manzana: Incremento por esquina
Comercial de primera. Comercial de segunda. Habitacional primera. Habitacional segunda.
Factor 1.25 1.20 1.15 1.10
B) CONSTRUCCIONES Valores unitarios para tipos de Construcción por m² expresados en pesos: 01 02 03 04 05
CONSTRUCCIÓN MUY BUENA. CONSTRUCCIÓN BUENA. CONSTRUCCIÓN MEDIA. CONSTRUCCIÓN ECONÓMICA. CONSTRUCCIÓN POPULAR.
$ 2,000.00 $ 1,000.00 $ 500.00 $ 300.00 $ 100.00
Para la práctica de la valuación catastral de las construcciones ubicadas en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor de la construcción los factores siguientes: a) Uso y calidad de la construcción; b) Costo y calidad de los materiales de construcción utilizados, y c) Costo de la mano de obra empleada. LOS VALORES UNITARIOS PARA TIPOS DE CONSTRUCCIÓN ANTERIORES SE DEMERITARÁN DE ACUERDO A SU ESTADO DE CONSERVACIÓN: ESTADO DE CONSERVACIÓN
FACTOR 1.00 0.85 0.70 0.30
BUENO REGULAR MALO RUINOSO
II. PREDIOS SUBURBANOS VALOR UNITARIO PARA TERRENO SUBURBANO
$ 5.00 POR M²
VALORES UNITARIOS EXPRESADOS EN PESOS POR M² PARA TERRENOS DE CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES.
BUENO REGULAR MALO
$ 20.00 $ 15.00 $ 10.00
La tabla de valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno suburbano y a las de los centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades. III. PREDIOS RÚSTICOS Tabla de valores unitarios expresados en pesos por Hectárea: USO DEL SUELO RIEGO TEMPORAL PASTIZALES AGOSTADERO FORESTAL CERRIL
VALOR UNITARIO POR HA. $ 8,000.00 $ 3,000.00 $ 3,000.00 $ 2,000.00 $ 1,000.00 $ 300.00
COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DEMÉRITO DEL VALOR PARA TERRENOS RÚSTICOS. A) TERRENOS CON UBICACIÓN:
FACTOR Excelente Favorable Regular Desfavorable
1.15 1.00 0.90 0.80
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B) TERRENOS CON ACCESO: Bueno Regular Malo
1.15 1.00 0.85
Mínima Moderada Alta Excesiva
1.00 0.90 0.75 0.60
Mínima Moderada Severa
1.00 0.90 0.75
Semiplana Inclinada media Inclinada fuerte Accidentada
0.95 0.90 0.85 0.75
C) TERRENOS PEDREGOSOS:
D) TERRENOS CON EROSIÓN:
E) TERRENOS CON TOPOGRAFÍA:
F) ACCESO A VÍAS DE COMUNICACIÓN: Colindantes a caminos federales y estatales Colindantes a ríos, arroyos, presas y lagunas Colindantes a menos de 2.5 Km. de vías de comunicación
G) TERRENOS SALITROSOS:
1.10 1.05 1.05 0.60
H) SITUACIÓN JURÍDICA DE LA TENENCIA DE LA TIERRA: Propiedad privada Ejidal Posesión
1.00 0.60 0.60
La tabla de valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno rústico. Se exceptúan las construcciones enunciadas en el artículo 105, fracción VI del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas, en relación con el artículo 107 del propio Código de la base gravable para los predios rústicos. Artículo 2°. Para la determinación del valor catastral de los predios suburbanos ubicados en localidades sin estudio técnico, así como de nuevos predios producto del fraccionamiento o subdivisión de los existentes y en general los que no queden comprendidos en este Decreto, el Ayuntamiento determinará valores catastrales provisionales como lo establece la Ley de Catastro para el Estado de Tamaulipas. Artículo 3°. Cuando existan causas supervinientes relacionadas con los linderos y características de las zonas homogéneas o de los corredores de valor, se haga necesario crearlos o modificarlos, el Ayuntamiento tendrá la facultad para realizar lo conducente, a efecto de que tales zonas y corredores se encuentren acordes con la realidad del valor de mercado y ubicación de los predios. TRANSITORIO Artículo Único. El presente Decreto entrará en vigor el día 1 de enero del año 2016 y deberá publicarse en el Periódico Oficial del Estado. SALÓN DE SESIONES DEL H. CONGRESO DEL ESTADO.- Cd. Victoria, Tam., a 6 de octubre del año 2015.- DIPUTADO PRESIDENTE.- PATRICIO EDGAR KING LÓPEZ.- Rúbrica.- DIPUTADO SECRETARIO.ROGELIO ORTIZ MAR.- Rúbrica.- DIPUTADA SECRETARIA.- LAURA TERESA ZARATE QUEZADA.Rúbrica.” Por tanto, mando se imprima, publique, circule y se le dé el debido cumplimiento. Dado en la residencia del Poder Ejecutivo, en Victoria, Capital del Estado de Tamaulipas, a los siete días del mes de octubre del año dos mil quince. ATENTAMENTE.- SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN.- EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO.- EGIDIO TORRE CANTÚ.- Rúbrica.- EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO.- HERMINIO GARZA PALACIOS.- Rúbrica.
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EGIDIO TORRE CANTÚ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Tamaulipas, a sus habitantes hace saber: Que el Honorable Congreso del Estado, ha tenido a bien expedir el siguiente Decreto: Al margen un sello que dice:- “Estados Unidos Mexicanos.- Gobierno de Tamaulipas.- Poder Legislativo. LA SEXAGÉSIMA SEGUNDA LEGISLATURA DEL CONGRESO CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TAMAULIPAS, EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 58 FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA LOCAL Y 119 DE LA LEY SOBRE LA ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO INTERNOS DEL CONGRESO DEL ESTADO DE TAMAULIPAS, TIENE A BIEN EXPEDIR EL SIGUIENTE: D E C R E T O No. LXII-645 MEDIANTE EL CUAL SE APRUEBAN LOS VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, Y COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DE DEMÉRITO, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE PREDIOS URBANOS, SUBURBANOS, CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES, ASÍ COMO DE LOS PREDIOS RÚSTICOS DEL MUNICIPIO DE SAN FERNANDO, TAMAULIPAS, PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2016. Artículo 1°. Se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y los coeficientes de incremento y de demérito, para el ejercicio fiscal del año 2016, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de San Fernando, Tamaulipas, contenidos en las siguientes tablas especificadas: I. PREDIOS URBANOS A) TERRENOS Valores unitarios para Terrenos Urbanos por m² expresados en pesos según su ubicación: 1 2 3 4 5 6 7 8
ZONA INDUSTRIAL Y COMERCIAL ZONA HABITACIONAL O COMERCIAL EXCELENTE ZONA HABITACIONAL MUY BUENO ZONA HABITACIONAL BUENO ZONA HABITACIONAL MEDIO ZONA HABITACIONAL ECONÓMICO ZONA HABITACIONAL POPULAR ZONA HABITACIONAL BAJO PRECARIA
$ 1,000.00 $ 500.00 $ 400.00 $ 300.00 $ 200.00 $ 150.00 $ 100.00 $ 50.00
Para la práctica de la valuación catastral de los terrenos urbanos ubicados en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor catastral de los inmuebles la importancia e influencia de los siguientes elementos; a) Características de los servicios públicos, infraestructura y equipamiento urbano; b) Tipo de desarrollo urbano y su estado físico, en el cual deberá considerar el uso actual y potencial del suelo, y la uniformidad de los inmuebles edificados, sean habitacionales, comerciales o industriales, así como aquellos de uso diferente; c) Condiciones socioeconómicas de los habitantes; d) Las políticas de ordenamiento y regulación territorial y desarrollo urbano del Municipio, y e) Las características geológicas y topográficas, así como los factores de incremento o demérito, que afecten su valor de mercado. CARACTERÍSTICAS DE PREDIOS URBANOS 1.- Zona industrial y comercial.- accesos pavimentados y todos los servicios 2.- Zona habitacional o comercial excelente.- primer cuadro de la ciudad pavimentación, banquetas, cordones, alumbrado público, teléfono, agua, drenaje y recolección de basura 3.- Zona habitacional muy bueno.- pavimentación, banquetas, cordones, alumbrado público, teléfono, agua, drenaje y recolección de basura 4.- Zona habitacional bueno.- pavimentación, banquetas, cordones, alumbrado público, teléfono, agua, drenaje y recolección de basura (falta algún servicio) 5.- Zona habitacional medio.- una de las calles colindantes pavimentada, cordones, alumbrado público, teléfono, red de agua, drenaje y recolección de basura.
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6.- Zona habitacional económico.- red de electrificación, teléfono, red de agua, drenaje y recolección de basura. 7.- Zona habitacional popular.- red de electrificación, red de agua. 8.- Zona habitacional bajo precaria.- red de electrificación a mas de 100mts de distancia, red de agua. Corredores de uso Comercial. Descripción del Corredor Comercial 1.- AV. ABASOLO Desde segundo Centenario a la 250 Aniversario 2.- AV. 250 ANIVERSARIO Desde la Abasolo a la Francisco Villa. 3.- AV. PADRE MIER Desde la 250 Aniversario hasta la Segundo Centenario. 4.- AV. RUIZ CORTINES Desde la Abasolo hasta la Av. Fundadores 5.- SEGUNDO CENTENARIO Desde la Ignacio Ramírez Hasta la Abasolo. 6.- AV. ALLENDE Desde la 250 Aniversario hasta la J. de Escandón. 7.- AV. HIDALGO Desde la J. de Escandón hasta la Pino Suarez. 8.- AV. FUNDADORES O CARR VICTORIA MATAMOROS Desde la Ignacio Ramírez hasta la calle sin nombre entrada a Pemex
Valor por m² $ 500.00 $ 500.00 $ 500.00 $ 500.00 $ 500.00 $ 500.00 $ 500.00 $ 500.00
COEFICIENTES DE DEMÉRITOS E INCREMENTOS PARA TERRENOS URBANOS 1.- Demérito o disminución del valor A) FACTOR DE FRENTE: Predios con frente menor de 7 metros lineales:
Factor de demérito 0.95 0.90 0.85 0.80 0.70 0.60
6 metros lineales. 5 metros lineales. 4 metros lineales. 3 metros lineales. 2 metros lineales. 1 metro lineal.
B) Predios con frente menor de un metro e interiores:
Factor de demérito 0.50
C) FACTOR DE FONDO: Predios con profundidad de más de 35 metros lineales:
Factor de demérito 0.90 0.85 0.80 0.75
40 metros lineales. 45 metros lineales. 50 metros lineales. 60 metros lineales.
D) FACTOR DE DESNIVEL: Predios con pendientes fuertes:
Factor de demérito 0.85
E) Factor de terreno resultante: Predios con superficie mayor de 500 m² :
0.70 al terreno restante
2.- Méritos o incrementos de valor de terreno Factor de posición del terreno en la manzana: Incremento por esquina
Comercial de primera. Comercial de segunda. Habitacional primera. Habitacional segunda.
Factor
1.25 1.20 1.15 1.10
Comercial de primera. Comercial de segunda.
Factor
0.25 0.20
Factor de Incremento por área comercial:
B) CONSTRUCCIONES Valores unitarios para Tipos de Construcción por m² expresados en pesos:
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HABITACIONAL Tipo 1 2 3 4 5 6
Condición DE LUJO BUENA MEDIANA ECONÓMICA POPULAR BARDAS Y/O CONSTRUCCIONES ESPECIALES
Valor por m² $ 2,000.00 $ 1,000.00 $ 500.00 $ 300.00 $ 200.00 $ 100.00
Condición DE LUJO BUENA MEDIANA ECONÓMICA BARDAS Y/O CONS. ESPECIALES, ESTACIONAMIENTO
Valor por m² $ 3,315.00 $ 1,625.00 $ 1,350.00 $ 750.00 $ 300.00
COMERCIOS Y OFICINAS Tipo 11 12 13 14 15
INDUSTRIAL Y/O COMERCIAL Tipo 21 22 23 24
Condición MAQUILADORA Y/O BODEGA COMERCIALIZADORA DE GRANOS BUENA MEDIANA ECONÓMICA
Valor por m² $ 2,500.00 $ 1,875.00 $ 1,375.00 $ 815.00
ESPECTÁCULOS Y ENTRETENIMIENTO Tipo 31 32
Condición DE LUJO BUENA
Valor por m² $ 1,875.00 $ 875.00
Condición DE LUJO BUENA MEDIANA ECONÓMICA
Valor por m² $ 2,750.00 $ 2,000.00 $ 1,250.00 $ 875.00
Condición DE LUJO BUENA MEDIANA ECONÓMICA
Valor por m² $ 2,750.00 $ 2,000.00 $ 1,250.00 $ 875.00
Condición ÚNICO
Valor por m² $ 1,100.00
Condición ÚNICO
Valor por m² $ 1,100.00
Condición DE LUJO BUENA MEDIANA ECONÓMICA
Valor por m² $ 3,315.00 $ 2,000.00 $ 1,875.00 $ 1,000.00
HOTELES Tipo 41 42 43 44
HOSPITALES Tipo 41 42 43 44
ESCUELAS Tipo 61
RELIGIOSO Tipo 61
CAMPOS CINEGÉTICOS Tipo
Para la práctica de la valuación catastral de las construcciones ubicadas en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor de la construcción los elementos siguientes: a) Uso, clase y calidad de la construcción; b) Costo y calidad de los materiales de construcción utilizados, y c) Costo de la mano de obra empleada. LOS VALORES UNITARIOS PARA TIPOS DE CONSTRUCCIÓN ANTERIORES SE DEMERITARÁN DE ACUERDO A SU ESTADO DE CONSERVACIÓN
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El factor por estado de conservación demerita el valor de las construcciones considerando el nivel de deterioro que presenta la edificación, en relación con el mantenimiento que se le ha proporcionado a fin de conservarla lo más parecida posible a su estado original. TIPO 1 2 3 4
ESTADO DE CONSERVACIÓN Bueno Regular Malo Ruinoso
FACTOR 1.00 0.85 0.70 0.30
DESCRIPCIÓN DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES BUENO: Es aquella en que por razón del tiempo en que se efectuó la construcción, ésta ha sufrido un deterioro natural, a pesar de haber tenido un mantenimiento adecuado. Está en perfectas condiciones para realizar la función del uso que le corresponde y su calidad o clase a la que pertenece. REGULAR: Es aquella en la cual la construcción no ha tenido mantenimiento o éste ha sido deficiente, provocando una apariencia deteriorada en todos sus acabados, tales como aplanados, pinturas, lambrines, pisos y fachadas, así como en sus instalaciones eléctricas, hidráulicas, especiales y en sus elementos complementarios, tales como herrería, carpintería, vidriería. MALO: Es aquella en la cual la construcción además de presentar deterioros, tiene problemas adicionales por ausencia total de mantenimiento y de uso descuidado, que se puede apreciar por la destrucción parcial de algunos de sus elementos constructivos, instalaciones, acabados y complementos, pero continúa siendo habitable, aún cuando sea en condiciones precarias. RUINOSO: Es aquella en la cual la construcción por su estado de conservación representa un riesgo grave y no es recomendable su habitabilidad. (elementos estructurales fracturados, partes destruidas, losas caídas, entre otros). Características de la construcción y tipo de uso: Uso habitacional características 1 De lujo.- Casas con acabados excelentes 2 Buena.- Casas con buenos acabados 3 Mediana.- Casas con acabados sencillos 4 Económica.-Casas de interés social 5 Popular.- Casas mixtas (de material y madera) Uso comercial 11 De lujo.Locales con acabados excelentes 12 Buena.Locales.- con buenos acabados 13 Mediana.- Locales.- con acabados sencillos 14 Económica.- Locales.- de construcción mixta Uso industrial y/o bodegas Comercializadora de granos 21 Maquiladora.- Naves industriales y o comercializadoras de granos 22 Buena.Bodegas o naves industriales con oficinas 23 Mediana.- Bodegas o naves industriales sin oficinas 24 Económica.- Locales sencillos. 1.- Habitacional de lujo: (Características Principales) Muros de tabique, block de cemento o concreto; Techos y entrepisos de concreto o bóveda de ladrillo o de madera tipo Americano; Pisos de mármol parquet, alfombra o madera; Ventanas de madera de buena calidad o de aluminio bien terminadas; Iluminación profusa con instalación eléctrica oculta y apagadores sensoriales con placas decorativas; Baños con muebles de color y azulejo de piso a techo; Acabados interiores bien terminados, muros laminados de plástico o de corcho acústico decorativos, pintura de buena calidad, zoclos de madera o del mismo material del piso, algunas molduras o medallones; Acabados exteriores bien terminados con pintura de buena calidad, algunos recubrimientos de piedra ladrillo o mármol, azulejo o similares, herrería de buena calidad; aire acondicionado, control de acceso, Espacios abiertos cuidados, como son jardines, albercas, palapas 2.- Habitacional buena: (Características Principales) Muros de tabique, bloques de cemento o concreto; Techo y entrepisos de concreto, bóvedas de ladrillo sobre vigas de concreto o de madera tipo americano; Piso de mármol, granito, mosaico de buena calidad o alfombrados; Ventanas de aluminio fierro estructural o de madera bien terminado; Puertas de madera o fierro estructural; Iluminación normal con instalación eléctrica oculta; Baños con muebles de color, azulejo de piso a techo; Acabados interiores bien terminados con pintura de buena calidad y algunos recubrimientos de piedra, ladrillo decorativo o similares; Instalaciones de lujo (aire acondicionado, portón eléctrico, etc.)
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3.- Habitacional mediana: (Características Principales) Muros de bloques de cemento o ladrillo; Techos y entrepisos de concreto o madera; Pisos de mosaico o terrazo; Ventanas de fierro estructural o de aluminio prefabricadas; Puertas de madera o de fierro; Iluminación normal con instalaciones eléctricas ocultas; Baños con muebles blancos o de color con lambrines de azulejo; Acabados interiores con yeso o algún material plástico; Acabados exteriores con aplanados de mezcla bien pintados, tiroleado rústico con ladrillo decorativo 4.-Habitacional económica: (Características Principales) Cimentación de mampostería; Techos de material de concreto sin acabado, de lámina o de madera; Muros de bloque sin acabado o con enjarres de mezcla, con pintura; También muros de madera regularmente pintados; Instalaciones eléctricas ocultas o en la mayoría de los casos visibles; Pisos de cemento o mosaico; Puertas y ventanas de fierro con cristales; Acabados exteriores con aplanados de mezcla o sin ella. 5.- Habitacional popular: (Características Principales) No tienen cimentación; Techos de madera, Lámina o cartón; Muros de Tabique sobre puestos laminas de cartón o barrotes; Pisos de cemento o tierra apisonada; Puertas y ventanas de madera o fierro con cristales o cubiertas por plástico; Instalaciones eléctricas visibles; Con uno o más servicios. Comercios y oficinas 11 De lujo.Locales con acabados excelentes 12 Buena.Locales.- con buenos acabados 13 Mediana.- Locales.- con acabados sencillos 14 Económica.- Locales.- de construcción mixta 11.- Comercio de lujo: (Características Principales) Materiales de buena calidad controlados y de primera, Elementos estructurales con castillos, cerramientos trabes y columnas; Cimentación de zapatas corridas, zapatas aisladas o cimentación de cajón; Muros de block y ladrillo; Techos de losa azotea con molduras; Aplanados texturizados con pintura vinílica, esmalte o barniz; Pisos de cerámica de calidad, parquet, alfombras y mármol; Instalaciones ocultas y diversificadas; Divisiones internas de elementos artificiales con terminados de madera, tapiz o conglomerados; Pisos con terminados a base de loseta, piedras artificiales o alfombras; Equipos especiales como son de seguridad, clima central etc. 12.- Comercio bueno: (Características Principales) Elementos Estructurales a base de castillos y cerramientos; Cimentación de mampostería, concreto ciclópeo, rodapié de block relleno y dala de desplante de concreto armado; Muros de ladrillo o block; Techos de Losa de concreto, sólidas o aligeradas; Aplanados de yeso y mezcla regeado o base de materiales artificiales; Acabados medios con texturas y pintura vinílicas o esmalte; Edificaciones con proyectos definidos o funcionales y de calidad. 13.- Comercio medio: (Características Principales) Cimentación de mampostería, concreto ciclópeo y block relleno; Muros de carga de ladrillo, block o adobe; Techos de terrado, lamina galvanizada, lamina de asbesto o losa; Aplanados de yeso o mezcla acabados discretos y pintura o cal directas; Instalaciones elementales en cuanto a iluminación y saneamiento. 14.- comercio económico: (Características Principales) Cimentación de mampostería, concreto ciclópeo y block relleno; Muros de carga de ladrillo, block y adobe; Techos de láminas galvanizadas, lámina de asbesto o loza aplanados de yeso o mezcla sin acabado y pintura o cal directa instalaciones mínimas; Iluminación y saneamiento INDUSTRIAL 21.-Maquiladora (Características Principales) Proyectos arquitectónicos exclusivos con gran funcionalidad, cimentación sólida y con elementos estructurales de apoyo combinados; Muros de block de paneles de concreto o laminas sobre estructuras; Trabes de concreto, lamina galvanizada o asbesto, con aislamiento térmico; Acabados interiores y exteriores bien aplanados con mezcla o yeso bien pintados; Pisos de cemento pulido, mosaico; Instalaciones eléctricas entubadas ocultas; Tienen instalaciones especiales como calefacción central, refrigeración, equipos contra incendios.
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22.- Industrial o bodega comercializadora Elementos estructurales básicos, con elementos de apoyo visibles Iluminación natural y artificial y básica; Techos de láminas Instalaciones básicas muy generales; Edificaciones con proyectos someros y repetitivos. 23.- industrial mediana o bodega comercializadora: (Características Principales) Cimentación sólida con elementos estructurales de apoyo combinados; Techos de láminas diversas; Instalaciones de todo tipo visibles; Pisos de concreto antiderrapante. 24.- Industrial económica o bodega comercializadora: (Características Principales) Cimentación con zapatas aisladas; Estructura metálica, columnas y techumbre de láminas; Muros de block de concreto con tres o dos lados abiertos; Piso de cemento pulido o tierra apisonada; Instalaciones eléctricas visibles. 44.- Hoteles y alojamientos económicas (Características Principales) Edificación habitacional de hasta cinco niveles, construidas en conjuntos, Se edifican a partir de un diseño arquitectónico y urbano, estos cuentan con dos o cuatro departamentos por nivel; Losa de cimentación de concreto armado o zapatas corridas en ambos sentidos de concreto armado; Muros de carga de: block o tabique de barro rojo recocido en acabados común o aparente, concreto armado y escalera de concreto armado o acero estructural. De concreto armado de 10 cm. de espesor en entrepisos y azoteas. Coladas sobre cimbra de acabado aparente Cemento pulido (en color o natural), loseta acrílica y/o pasta. Aplanados: mortero cemento: arena y/o texturizados; Pintura: vinílica económica y, lambrines de: azulejo económico y/o acrílico en baño y cocinas. Instalación eléctrica oculta a través de tubos tipo conduit de pvc. Descargas sanitarias de muebles y bajantes de aguas negras de tubería de pvc en diversos diámetros, muebles sanitarios de tipo económico. II. PREDIOS SUBURBANOS, LOCALIDADES Y ASENTAMIENTOS HUMANOS DE LOS EJIDOS Valor unitario para terrenos suburbanos:
$ 20.00 por m²
VALORES UNITARIOS EXPRESADOS EN PESOS POR M², APLICABLE A TERRENOS DE CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES, COLONIAS AGRÍCOLAS Y DEMÁS LOCALIDADES, SEGÚN SU UBICACIÓN. SECTOR UNO EJIDOS Y COLONIAS AGRÍCOLAS 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26
LAS NORIAS LA JOYA SAN VICENTE GENERAL FRANCISCO VILLA AMPLIACIÓN LA LOMA EMILIANO ZAPATA SAN GILBERTO JOSÉ SILVA SÁNCHEZ AMPLIACIÓN VERGELES SAN ANTONIO ALFREDO V. BONFIL SAN GERMÁN SANTA TERESA COLONIA AGRÍCOLA GENERAL FRANCISCO GONZÁLEZ VILLARREAL CARRETA II ÁGUILA AZTECA BENITO JUÁREZ 20 DE NOVIEMBRE 02 DE JUNIO LOS VERGELES PALO SOLO PASTORES SANTA RITA NUEVO TLAXCALA DIVISIÓN DEL NORTE LAGUNA DE SAN JUAN SECTOR DOS EJIDOS Y COLONIAS AGRÍCOLAS
1 2 3
PLAN DEL ALAZÁN SAN LORENZO PALOS BLANCOS
Valor por m² $20.00 $20.00 $20.00 $20.00 $20.00 $20.00 $20.00 $20.00 $20.00 $20.00 $20.00 $20.00 $20.00 $20.00 $20.00 $20.00 $20.00 $20.00 $20.00 $20.00 $20.00 $20.00 $20.00 $20.00 $20.00 $20.00 Valor por m² $17.00 $17.00 $17.00
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4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
GUADALUPE VICTORIA EL NORTEÑO REFORMA AGRARIA COLONIA AGRÍCOLA ENRIQUE CÁRDENAS CARRETA I LA LOMA FRANCISCO J. MÚJICA VICENTE GUERRERO JUAN ANTONIO MIGUEL HIDALGO I NUEVO SAN FERNANDO EMILIO PORTES GIL NUEVO SAN FRANCISCO
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38
SECTOR TRES EJIDOS, POBLADOS Y COLONIAS AGRÍCOLAS EL BARRANCÓN CARBONERA NORTE CARBONERA SUR PUNTA DE ALAMBRE CARVAJAL PUNTA DE PIEDRA POBLADO MEDIA LUNA 16 DE NOVIEMBRE ADOLFO RUIZ CORTINEZ 06 DE ENERO COLONIA AGRÍCOLA HORACIO TERÁN LAS PALMAS I LAS PALMAS II SAN ISIDRO DEL SUR GUADALUPE VICTORIA RINCONADA PRAXEDIS BALBOA SANTA GERTRUDIS EL CORTINEÑO PUERTO LOS ÉBANOS EL PAREDEÑO COLONIA AGRÍCOLA SIMÓN BOLÍVAR LAVADEROS FLORIDA DEL SUR FLORIDA DEL NORTE MIGUEL HIDALGO II (LA ROSA) NUEVO SAN FERNANDO DEL NORTE (LA MESA) FELIPE CARRILLO PUERTO JOSÉ MARÍA MORELOS SAN FRANCISCO LAS ESCOBAS PASO HONDO EL CAZANALEÑO EL ZACATAL EL GRUYO SANTA CRUZ SAN ISIDRO DEL NORTE SAN RAFAEL
Periódico Oficial $17.00 $17.00 $17.00 $17.00 $17.00 $17.00 $17.00 $17.00 $17.00 $17.00 $17.00 $17.00 Valor por m² $15.00 $15.00 $15.00 $15.00 $15.00 $15.00 $15.00 $15.00 $15.00 $15.00 $15.00 $15.00 $15.00 $15.00 $15.00 $15.00 $15.00 $15.00 $15.00 $15.00 $15.00 $15.00 $15.00 $15.00 $15.00 $15.00 $15.00 $15.00 $15.00 $15.00 $15.00 $15.00 $15.00 $15.00 $15.00 $15.00 $15.00 $15.00
La tabla de valores unitarios de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno suburbano, de los centros de población de origen Ejidal, Congregaciones, Colonias Agrícolas y demás localidades. III. PREDIOS RÚSTICOS Tabla de valores unitarios expresados en pesos por Hectárea: Uso del suelo Predio Rústico de uso Industrial, Comercial y de Procesamiento Riego Temporal Pastizal Agostadero de primera Agostadero de segunda Agostadero de tercera Cerril
Valor por ha. $ 125,000.00 $ 8,000.00 $ 5,000.00 $ 5,000.00 $ 2,500.00 $ 1,500.00 $ 1,000.00 $ 1,000.00
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COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DEMÉRITO DEL VALOR PARA TERRENOS RÚSTICOS A) TERRENOS CON UBICACIÓN:
FACTOR Excelente Favorable Regular Desfavorable
1.15 1.00 0.90 0.80
Bueno Regular Malo
1.15 1.00 0.85
Mínima Moderada Alta Excesiva
1.00 0.90 0.75 0.65
Mínima Moderada Severa
1.00 0.90 0.75
Semiplana Inclinada media Inclinada fuerte Accidentada
1.00 0.95 0.80 0.75
B) TERRENOS CON ACCESO:
C) TERRENOS PEDREGOSOS:
D) TERRENOS CON EROSIÓN:
E) TERRENOS CON TOPOGRAFÍA:
F) ACCESO A VÍAS DE COMUNICACIÓN: Colindantes a caminos federales y estatales Colindantes a ríos, arroyos, presas y lagunas Colindantes a menos de 2.5 Km. de vías de comunicación
G) TERRENOS SALITROSOS:
1.15 1.10 1.05 0.60
H) SITUACIÓN JURÍDICA DE LA TENENCIA DE LA TIERRA: Propiedad privada ejidal posesión
1.00 0.60 0.60
Los valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno rústico. Se exceptúan las construcciones enunciadas en el artículo 105, fracción VI del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas, en relación con el artículo 107 del propio Código de la base gravable para los predios rústicos. Artículo 2°. Para la determinación del valor catastral de los predios suburbanos ubicados en localidades sin estudio técnico, así como de nuevos predios producto del fraccionamiento o subdivisión de los existentes y en general los que no queden comprendidos en este Decreto, el Ayuntamiento determinará valores catastrales provisionales como lo establece la Ley de Catastro para el Estado de Tamaulipas. Artículo 3°. Cuando existan causas supervinientes relacionadas con los linderos y características de las zonas homogéneas o de los corredores de valor, se haga necesario crearlos o modificarlos, el Ayuntamiento tendrá la facultad para realizar lo conducente, a efecto de que tales zonas y corredores se encuentren acordes con la realidad del valor de mercado y ubicación de los predios. TRANSITORIO Artículo Único. El presente Decreto entrará en vigor el día 1 de enero del año 2016 y deberá publicarse en el Periódico Oficial del Estado. SALÓN DE SESIONES DEL H. CONGRESO DEL ESTADO.- Cd. Victoria, Tam., a 6 de octubre del año 2015.- DIPUTADO PRESIDENTE.- PATRICIO EDGAR KING LÓPEZ.- Rúbrica.- DIPUTADO SECRETARIO.ROGELIO ORTIZ MAR.- Rúbrica.- DIPUTADA SECRETARIA.- LAURA TERESA ZARATE QUEZADA.Rúbrica.” Por tanto, mando se imprima, publique, circule y se le dé el debido cumplimiento. Dado en la residencia del Poder Ejecutivo, en Victoria, Capital del Estado de Tamaulipas, a los siete días del mes de octubre del año dos mil quince. ATENTAMENTE.- SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN.- EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO.- EGIDIO TORRE CANTÚ.- Rúbrica.- EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO.- HERMINIO GARZA PALACIOS.- Rúbrica.
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EGIDIO TORRE CANTÚ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Tamaulipas, a sus habitantes hace saber: Que el Honorable Congreso del Estado, ha tenido a bien expedir el siguiente Decreto: Al margen un sello que dice:- “Estados Unidos Mexicanos.- Gobierno de Tamaulipas.- Poder Legislativo. LA SEXAGÉSIMA SEGUNDA LEGISLATURA DEL CONGRESO CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TAMAULIPAS, EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 58 FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA LOCAL Y 119 DE LA LEY SOBRE LA ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO INTERNOS DEL CONGRESO DEL ESTADO DE TAMAULIPAS, TIENE A BIEN EXPEDIR EL SIGUIENTE: D E C R E T O No. LXII-646 MEDIANTE EL CUAL SE APRUEBAN LOS VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, Y COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DE DEMÉRITO, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE PREDIOS URBANOS, SUBURBANOS, CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES, ASÍ COMO DE LOS PREDIOS RÚSTICOS DEL MUNICIPIO DE SOTO LA MARINA, TAMAULIPAS, PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2016. Artículo 1°. Se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y los coeficientes de incremento y de demérito, para el ejercicio fiscal del año 2016, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Soto la Marina, Tamaulipas, contenidos en las siguientes tablas especificadas: I. PREDIOS URBANOS Valores unitarios para Terrenos Urbanos y de Construcción por m² expresados en pesos según su ubicación: MANZANA
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1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00
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1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80
80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80
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1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00
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80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80
80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80
80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80
80 80 80 80 250 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80
1000.00 1000.00 1000.00 1000.00 1000.00 1000.00 1000.00 1000.00 1000.00 1000.00 1000.00 1000.00 1000.00 1000.00 1000.00 1000.00 1000.00 1000.00 1000.00 1000.00 1000.00 1000.00 1000.00
MANZANA
LOC.
SECTOR
NORTE
SUR
ESTE
OESTE
VALOR POR M² CONSTRUCCIÓN
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 19 20 21 22 23 24 25 26
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5
150 150 150 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80
80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80
80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80
250 80 80 80 80 80 80 250 80 80 80 80 80 80 80 250 80 80 80 80 80 80 80 80 80
1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00
MANZANA
LOC.
SECTOR
NORTE
SUR
ESTE
OESTE
VALOR POR M² CONSTRUCCIÓN
1 2 3 4 5 6 7 8 9
1 1 1 1 1 1 1 1 1
6 6 6 6 6 6 6 6 6
80 80 80 80 80 80 80 80 80
80 80 80 80 80 80 80 80 80
80 80 80 80 150 150 80 150 150
250 250 250 250 80 80 250 250 250
1000.00 1000.00 1000.00 1000.00 1000.00 1000.00 1000.00 1000.00 1000.00
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II. PREDIOS SUBURBANOS VALORES PARA PREDIOS SUBURBANOS CERCANOS A LA CABECERA MUNICIPAL. VALOR POR M² DE TERRENO $ 30.00
VALOR POR M² DE CONSTRUCCIÓN $ 500.00
TABLA DE VALORES UNITARIOS PARA LAS LOCALIDADES Y ASENTAMIENTOS HUMANOS DE LOS EJIDOS MANZANA
LOC
SECTOR
TODAS
TODAS
TODOS
N0RTE 15
SUR
ESTE
OESTE
15
15
15
VALOR POR M² CONSTRUCCIÓN $ 200.00
VALORES SUBURBANOS PARA PREDIOS TURÍSTICOS CENTRO TURÍSTICO “LIC. BENITO JUÁREZ” y “MOGOTE PALOMAS” VALOR POR M² DE TERRENO $ 50.00
VALOR POR M² DE CONSTRUCCIÓN $ 2,000.00
TABLA DE VALORES UNITARIOS PARA LA ZONA URBANA DEL EJIDO LA PESCA MANZANA
LOC.
SECTOR
NORTE
SUR
ESTE
OESTE
VALOR POR M² CONSTRUCCIÓN
67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102
3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 250 250 100 250 100 100 250 100 100 250 100 400 400 400
100 100 100 100 100 100 100 100 250 250 100 250 100 100 250 100 250 100 100 250 250 250 100 100 100 100 100 100 100 400 100 100 100 400 400 400
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 400 400
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 400 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 400 400 400
1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00
III. PREDIOS RÚSTICOS Tabla de valores unitarios expresados en pesos por Hectárea: USO DEL SUELO AGRÍCOLA RIEGO TEMPORAL GANADERÍA PASTIZALEZ AGOSTADERO CERRIL
VALOR POR HA. $ 7,000.00 $ 4,000.00 $ 4,000.00 $ 2,000.00 $ 700.00
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COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DEMÉRITO DEL VALOR PARA TERRENOS RÚSTICOS A) TERRENOS CON UBICACIÓN:
FACTOR Excelente Favorable Regular Desfavorable
1.15 1.00 0.90 0.80
Bueno Regular Malo
1.15 1.00 0.85
Mínima Moderada Alta Excesiva
1.00 0.90 0.75 0.65
Mínima Moderada Severa
1.00 0.90 0.75
Semiplana Inclinada media Inclinada fuerte Accidentada
1.00 0.95 0.80 0.75
B) TERRENOS CON ACCESO:
C) TERRENOS PEDREGOSOS:
D) TERRENOS CON EROSIÓN:
E) TERRENOS CON TOPOGRAFÍA:
F) ACCESO A VÍAS DE COMUNICACIÓN: Colindantes a caminos federales y estatales Colindantes a ríos, arroyos, presas y lagunas Colindantes a menos de 2.5 Km. de vías de comunicación
G) TERRENOS SALITROSOS:
1.15 1.10 1.05 0.60
H) SITUACIÓN JURÍDICA DE LA TENENCIA DE LA TIERRA: propiedad privada Ejidal Posesión
1.00 0.60 0.60
Los valores unitarios de construcción prevista para los predios urbanos y suburbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno rústico. Se exceptúan las construcciones enunciadas en el artículo 105, fracción VI del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas, en relación con el artículo 107 del propio Código de la base gravable para los predios rústicos. Artículo 2°.- Para la determinación del valor catastral de los predios suburbanos ubicados en localidades sin estudio técnico, así como de nuevos predios producto del fraccionamiento o subdivisión de los existentes y en general los que no queden comprendidos en este Decreto, el Ayuntamiento determinará valores catastrales provisionales como lo establece la Ley de Catastro para el Estado de Tamaulipas. Artículo 3°.- Cuando existan causas supervinientes relacionadas con los linderos y características de las zonas homogéneas o de los corredores de valor, se haga necesario crearlos o modificarlos, el Ayuntamiento tendrá la facultad para realizar lo conducente, a efecto de que tales zonas y corredores se encuentren acordes con la realidad del valor de mercado y ubicación de los predios. TRANSITORIO Artículo Único. El presente Decreto entrará en vigor el día 1 de enero del año 2016 y deberá publicarse en el Periódico Oficial del Estado.
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SALÓN DE SESIONES DEL H. CONGRESO DEL ESTADO.- Cd. Victoria, Tam., a 6 de octubre del año 2015.- DIPUTADO PRESIDENTE.- PATRICIO EDGAR KING LÓPEZ.- Rúbrica.- DIPUTADO SECRETARIO.ROGELIO ORTIZ MAR.- Rúbrica.- DIPUTADA SECRETARIA.- LAURA TERESA ZARATE QUEZADA.Rúbrica.” Por tanto, mando se imprima, publique, circule y se le dé el debido cumplimiento. Dado en la residencia del Poder Ejecutivo, en Victoria, Capital del Estado de Tamaulipas, a los siete días del mes de octubre del año dos mil quince. ATENTAMENTE.- SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN.- EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO.- EGIDIO TORRE CANTÚ.- Rúbrica.- EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO.- HERMINIO GARZA PALACIOS.- Rúbrica.
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EGIDIO TORRE CANTÚ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Tamaulipas, a sus habitantes hace saber: Que el Honorable Congreso del Estado, ha tenido a bien expedir el siguiente Decreto: Al margen un sello que dice:- “Estados Unidos Mexicanos.- Gobierno de Tamaulipas.- Poder Legislativo. LA SEXAGÉSIMA SEGUNDA LEGISLATURA DEL CONGRESO CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TAMAULIPAS, EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 58 FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA LOCAL Y 119 DE LA LEY SOBRE LA ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO INTERNOS DEL CONGRESO DEL ESTADO DE TAMAULIPAS, TIENE A BIEN EXPEDIR EL SIGUIENTE: D E C R E T O No. LXII-647 MEDIANTE EL CUAL SE APRUEBAN, LOS VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, Y COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DE DEMÉRITO, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE PREDIOS URBANOS, SUBURBANOS, CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES, ASÍ COMO DE LOS PREDIOS RÚSTICOS DEL MUNICIPIO DE TULA, TAMAULIPAS, PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2016. Artículo 1°. Se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y los coeficientes de incremento y de demérito, para el ejercicio fiscal del año 2016, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Tula, Tamaulipas, contenidos en las siguientes tablas especificadas: I. PREDIOS URBANOS Valores unitarios para Terrenos Urbanos por M² expresados en pesos según su ubicación: No. Zona 1
Denominación Zona Centro
Ubicación Al Norte Al Sur Al Este Al Oeste
Calle Damián Carmona Ramírez Guillen Juárez Ocampo a S. Degollado
Valor por m² $ 250.00
BANDAS DE VALORES Calle Lerdo de Tejada Hidalgo y Juárez No. Zona 2
Calle Norte De Zaragoza Damián Carmona
Calle Sur A Ramírez Guillen Dr. Millet
Ubicación * barrios con todos los servicios y con afluencia a la zona centro. mayor influencia comercial. * barrios con todos los servicios y con afluencia a la zona centro. menor influencia comercial.
Valor por m² $ 300.00 $ 300.00 Valor por m² $ 200.00 $ 150.00
BANDA DE VALOR Calle CÁRDENAS GONZÁLEZ No. Zona 3 No. Zona 4 No. Zona 5
Calle Este NETZAHUALCOYOTL
Calle Oeste CALLEJÓN 5
Valor por m² $ 250.00
Ubicación * BARRIOS CON SERVICIOS DE AGUA Y LUZ. INTERMEDIA DENTRO DE LA CIUDAD
Valor por m²
Ubicación * BARRIOS CON SERVICIO DE AGUA O LUZ PERIFERIA DE LA CIUDAD
Valor por m²
Ubicación * BARRIOS SIN SERVICIO Y DE DIFÍCIL ACCESO.
$ 100.00
$ 75.00 Valor por m² $ 50.00
* SE LOCALIZAN 20 BARRIOS, DENTRO DE LA CABECERA MUNICIPAL, (LAS PIEDRAS, MARAVILLAS, EL ZACATONAL, BUENA VISTA, LA COMA, LA MORA, CERRO DEL AIRE, INDEPENDENCIA, LA PILA, ALTA VISTA, EL CARDONAL, LA PIAÑITA, CANTARRANAS, LA CAMPANA, LAS TINAJAS, EL MIRADOR, EL DIVISADERO, EL JICOTE, SAN LUISITO Y LAS TROJES); POR LO QUE SE TIPIFICAN EN FUNCION DE SERVIVIOS PÚBLICOS EXISTENTES EN CADA UNO DE ELLOS.
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LOS VALORES POR M² NO CONTENIDOS EN ESTA TABLA SE ASIGNARÁN SIMILARES POR UBICACIÓN, RED DE SERVICIOS Y TOPOGRAFÍA. COEFICIENTES DE DEMÉRITOS E INCREMENTOS PARA TERRENOS URBANOS 1.- Demérito o disminución del valor A) FACTOR DE FRENTE: Predios con frente menor de 7 metros lineales: 1 2 3 4 5 6
Factor de demérito 0.95 0.90 0.85 0.80 0.70 0.60
6 metros lineales. 5 metros lineales. 4 metros lineales. 3 metros lineales. 2 metros lineales. 1 metro lineal.
B) Predios con frente menor de un metro e interiores:
Factor de demérito 0.50
C) FACTOR DE FONDO: Predios con profundidad de más de 35 metros lineales:
Factor de demérito 0.90 0.85 0.80 0.75
40 metros lineales. 45 metros lineales. 50 metros lineales. 60 metros lineales.
D) FACTOR DE DESNIVEL: Predios con pendientes fuertes: Factor de demérito 0.85 E) Factor de terreno resultante: Predios con superficie mayor de 500 m² : 0.70 al terreno restante F) FACTOR POR SUPERFICIE EN METROS CUADRADOS
0 - 300 301 – 500 501 – 1000 1001 – 5000 5001 – 10000 10001 - y más
1.00 0.90 0.80 0.70 0.60 0.50
Nota: En ningún caso, la aplicación de demérito podrá ser menor de 0.50 2.- Méritos o incrementos de valor de terreno Factor de posición del terreno en la manzana: Incremento por esquina
Comercial de primera. Comercial de segunda. Habitacional primera. Habitacional segunda.
Factor 1.25 1.20 1.15 1.10
B) CONSTRUCCIONES Valores unitarios para tipos de Construcción por m² expresados en pesos: CONSTRUCCIONES MODERNAS Tipo 01 02 03 04 05
Calidad CONSTRUCCIÓN MUY BUENA CONSTRUCCIÓN BUENA CONSTRUCCIÓN MEDIANA CONSTRUCCIÓN ECONÓMICA CONSTRUCCIÓN POPULAR
Valor unitario $ 2,000.00 $ 1,000.00 $ 500.00 $ 300.00 $ 200.00
CONSTRUCCIONES ANTIGUAS Tipo 06 07 08
Calidad ECONÓMICA MEDIA MEDIA SUPERIOR
Valor unitario $ 1,000.00 $ 1,500.00 $ 2,000.00
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Para la práctica de la valuación catastral de las construcciones ubicadas en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor de la construcción los factores siguientes: a) Uso y calidad de la construcción; b) Costo y calidad de los materiales de construcción utilizados, y c) Costo de la mano de obra empleada. LOS VALORES UNITARIOS PARA TIPOS DE CONSTRUCCIÓN ANTERIORES SE DEMERITARÁN DE ACUERDO A SU ESTADO DE CONSERVACIÓN: TIPO 01 02 03 04
CALIDAD BUENO REGULAR MALO RUINOSO
Factor de demérito 1.00 0.85 0.70 0.30
II. PREDIOS SUBURBANOS Valores unitarios para terreno en áreas colindantes en desarrollo urbano:
De $ 10.00 a $ 15.00 por m²
Valores unitarios expresados en pesos por m² para terrenos de centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades:
valor por m² De $ 15.00 a $ 25.00
Valores unitarios expresados en pesos por m² para las construcciones en los centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades:
valor por m² De $ 100.00 a $ 150.00
III. PREDIOS RÚSTICOS Tabla de valores unitarios expresados en pesos por Hectárea: Uso del suelo
Valor unitario por ha. $ 5,000.00 $ 2,500.00 $ 3,000.00 $ 2,000.00 $ 1,500.00 $ 1,000.00 $ 500.00 $ 1,000.00 $ 300.00
RIEGO TEMPORAL PASTIZALES AGOSTADERO 3510 AGOSTADERO 3520 AGOSTADERO 3530 AGOSTADERO 3540 FORESTAL CERRIL
COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DEMÉRITO DEL VALOR PARA TERRENOS RÚSTICOS A) TERRENOS CON UBICACIÓN:
FACTOR Excelente Favorable Regular Desfavorable
1.15 1.00 0.90 0.80
Bueno Regular Malo
1.15 1.00 0.85
Mínima Moderada Alta Excesiva
1.00 0.90 0.75 0.65
Mínima Moderada Severa
1.00 0.90 0.75
B) TERRENOS CON ACCESO:
C) TERRENOS PEDREGOSOS:
D) TERRENOS CON EROSIÓN:
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E) TERRENOS CON TOPOGRAFÍA: Semiplana Inclinada media Inclinada fuerte Accidentada
1.00 0.95 0.80 0.75
F) ACCESO A VÍAS DE COMUNICACIÓN: Colindantes a caminos federales y estatales Colindantes a ríos, arroyos, presas y lagunas Colindantes a menos de 2.5 Km. de vías de comunicación
G) TERRENOS SALITROSOS:
1.15 1.10 1.05 0.60
H) SITUACIÓN JURÍDICA DE LA TENENCIA DE LA TIERRA: Propiedad privada Ejidal Posesión
1.00 0.60 0.60
Los valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno rústico. Se exceptúan las construcciones enunciadas en el artículo 105, fracción VI del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas, en relación con el artículo 107 del propio Código de la base gravable para los predios rústicos. Artículo 2°. Para la determinación del valor catastral de los predios suburbanos ubicados en localidades sin estudio técnico, así como de nuevos predios producto del fraccionamiento o subdivisión de los existentes y en general los que no queden comprendidos en este Decreto, el Ayuntamiento determinará valores catastrales provisionales como lo establece la Ley de Catastro para el Estado de Tamaulipas. Artículo 3°. Cuando existan causas supervinientes relacionadas con los linderos y características de las zonas homogéneas o de los corredores de valor, se haga necesario crearlos o modificarlos, el Ayuntamiento tendrá la facultad para realizar lo conducente, a efecto de que tales zonas y corredores se encuentren acordes con la realidad del valor de mercado y ubicación de los predios. TRANSITORIO Artículo Único. El presente Decreto entrará en vigor el día 1 de enero del año 2016 y deberá publicarse en el Periódico Oficial del Estado. SALÓN DE SESIONES DEL H. CONGRESO DEL ESTADO.- Cd. Victoria, Tam., a 6 de octubre del año 2015.- DIPUTADO PRESIDENTE.- PATRICIO EDGAR KING LÓPEZ.- Rúbrica.- DIPUTADO SECRETARIO.ROGELIO ORTIZ MAR.- Rúbrica.- DIPUTADA SECRETARIA.- LAURA TERESA ZARATE QUEZADA.Rúbrica.” Por tanto, mando se imprima, publique, circule y se le dé el debido cumplimiento. Dado en la residencia del Poder Ejecutivo, en Victoria, Capital del Estado de Tamaulipas, a los siete días del mes de octubre del año dos mil quince. ATENTAMENTE.- SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN.- EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO.- EGIDIO TORRE CANTÚ.- Rúbrica.- EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO.- HERMINIO GARZA PALACIOS.- Rúbrica.
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EGIDIO TORRE CANTÚ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Tamaulipas, a sus habitantes hace saber: Que el Honorable Congreso del Estado, ha tenido a bien expedir el siguiente Decreto: Al margen un sello que dice:- “Estados Unidos Mexicanos.- Gobierno de Tamaulipas.- Poder Legislativo. LA SEXAGÉSIMA SEGUNDA LEGISLATURA DEL CONGRESO CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TAMAULIPAS, EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 58 FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA LOCAL Y 119 DE LA LEY SOBRE LA ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO INTERNOS DEL CONGRESO DEL ESTADO DE TAMAULIPAS, TIENE A BIEN EXPEDIR EL SIGUIENTE: D E C R E T O No. LXII-648 MEDIANTE EL CUAL SE APRUEBAN LOS VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, Y COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DE DEMÉRITO, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE PREDIOS URBANOS, SUBURBANOS, CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES, ASÍ COMO DE LOS PREDIOS RÚSTICOS DEL MUNICIPIO DE VALLE HERMOSO, TAMAULIPAS, PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2016. Artículo 1°. Se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y los coeficientes de incremento y de demérito, para el ejercicio fiscal del año 2016, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Valle Hermoso, Tamaulipas, contenidos en las siguientes tablas especificadas: I. PREDIOS URBANOS A) TERRENOS Valores unitarios para Terrenos Urbanos por M² expresados en pesos según su ubicación: SECTOR NORTE 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15.
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16.
COLONIA AMPLIACIÓN MÉXICO AMPLIACIÓN S. A. R. H. INFONAVIT PEDREGAL LAS BRISAS ADOLFO LÓPEZ MATEOS MÉXICO MITRAS MODERNA NORTEÑITA OBRERA PEDREGAL POPULAR S. A. R. H. SAN JOSÉ EMILIANO ZAPATA SECTOR SUR COLONIA AMBROSIO RUIZ AMPLIACIÓN JARITAS BELLA VISTA CLUB DE LEONES DEL MAESTRO EL CAMPANARIO EL REFUGIO EL ROBLE ESPERANZA DEL SUR FRACCIONAMIENTO AURORA FRACCIONAMIENTO LAS ARBOLEDAS FRACCIONAMIENTO LINDA VISTA FRACCIONAMIENTO LOS FRESNOS FRACCIONAMIENTO MIGUEL RIVAS BADILLO FRACCIONAMIENTO POPULAR BRISAS DEL VALLE FRACCIONAMIENTO SANTA ROSA
Valor por m² $ 135.00 $ 113.00 $ 113.00 $ 113.00 $ 170.00 $ 305.00 $ 80.00 $ 113.00 $ 226.00 $ 226.00 $ 113.00 $ 226.00 $ 226.00 $ 141.00 $ 226.00
Valor por m² $ 135.00 $ 113.00 $ 135.00 $ 395.00 $ 170.00 $ 113.00 $ 113.00 $ 90.00 $ 170.00 $ 113.00 $ 135.00 $ 113.00 $ 113.00 $ 113.00 $ 113.00 $ 113.00
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17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33.
HACIENDA DEL VALLE INDUSTRIAL INFONAVIT BUENA VISTA INFONAVIT LAS FLORES JARITAS JARITAS SUR LAS AMÉRICAS LOS HERRERA MOCTEZUMA NUEVO SANTANDER OSVALDO GUTIÉRREZ GARCÍA PALO ALTO PROGRESO SINGLATERRY UNIDOS AVANZAMOS VALLE HERMOSO VILLA SINGLATERRY
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48.
SECTOR ORIENTE COLONIA AGRICULTORES AMPLIACIÓN SECCIÓN 22 AURORA AZTECA BERNAL MARES BURÓCRATA CAMPESTRE DEL RÍO FOVISSSTE FRACCIONAMIENTO ARBOLEDAS DELVALLE GUADALUPE GUADALUPE BIS HIDALGO HUMBERTO TREVIÑO INFONAVIT AMPLIACIÓN EDUARDO CHÁVEZ INFONAVIT DALIAS INFONAVIT DIEGO NAVARRO INFONAVIT EDUARDO CHÁVEZ INFONAVIT MAGUEYES INFONAVIT REAMPLIACIÓN EDUARDO CHÁVEZ FRACCIONAMIENTO MAGUEYES INFONAVIT SAN LUIS I, II Y III INFONAVIT SAN NICOLÁS I, II, III, IV, V, VI Y VII JARDÍN JOSÉ GARCÍA CÁRDENAS JUAN JOSÉ TAMEZ JUÁREZ LAS PALMAS LAS TORRES LÁZARO CÁRDENAS LOS FRESNOS LOS PINOS LOS REYES LUCIO MONROY MADERO MAGISTERIO MARGARITAS MONTE BLANCO (DESPOBLADO) OLIMPICA POBLADO MAGUEYES SAN FRANCISCO SECCIÓN 22 SOBERÓN NUEVO AMANECER FRACCIONAMIENTO JOSÉ LUIS MOLANO AREA COMERCIAL DORCAS FRACCIONAMIENTO DR. LUIS LÓPEZ AGUIRRE AMPLIACIÓN BENITO JUÁREZ 24 DE FEBRERO
Página 131 $ 170.00 $ 135.00 $ 113.00 $ 113.00 $ 170.00 $ 170.00 $ 113.00 $ 113.00 $ 113.00 $ 113.00 $ 113.00 $ 80.00 $ 113.00 $ 113.00 $ 113.00 $ 135.00 $ 113.00
Valor por m² $ 135.00 $ 170.00 $ 170.00 $ 113.00 $ 181.00 $ 170.00 $ 113.00 $ 113.00 $ 113.00 $ 170.00 $ 113.00 $ 181.00 $ 113.00 $ 113.00 $ 113.00 $ 113.00 $ 113.00 $ 113.00 $ 113.00 $ 113.00 $ 113.00 $ 113.00 $ 181.00 $ 113.00 $ 170.00 $ 181.00 $ 135.00 $ 170.00 $ 181.00 $ 141.00 $ 135.00 $ 113.00 $ 80.00 $ 135.00 $ 141.00 $ 113.00 $ 113.00 $ 170.00 $ 113.00 $ 170.00 $ 113.00 $ 147.00 $ 113.00 $ 147.00 $ 200.00 $ 113.00 $ 113.00 $ 113.00
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SECTOR PONIENTE COLONIA ALIANZA ALLENDE AMPLIACIÓN FLORES MAGÓN AMPLIACIÓN INDEPENDENCIA NORTE ARCOIRIS DEL VALLE ESCOBEDO ESPAÑA FLORES MAGÓN FRACCIONAMIENTO 19 DE ABRIL FRACCIONAMIENTO DEL GOLFO FRACCIONAMIENTO VILLAS DE AMÉRICA GUSTAVO DIAZ ORDÁZ INDEPENDENCIA NORTE INDEPENDENCIA SUR ING. EDUARDO CHÁVEZ JESÚS CASTILLO MARROQUÍN JOSÉ SILVA SÁNCHEZ JUAN JOSÉ TAMEZ (EMPLEADOS MUNICIPALES) LA LUZ LOS CONEJOS MODELO NIÑOS HEROES NUEVA INDEPENDENCIA PRIMAVERA REAMPLIACIÓN FLORES MAGÓN SAN ANGEL SAN LORENZO SANTA CRUZ TAMAULIPAS UNIÓN VICENTE GUERRERO VILLA SATÉLITE VISTA HERMOSA LOS CEDROS
Valor por m² $ 135.00 $ 135.00 $ 113.00 $ 113.00 $ 113.00 $ 158.00 $ 135.00 $ 113.00 $ 135.00 $ 113.00 $ 113.00 $ 135.00 $ 113.00 $ 170.00 $ 170.00 $ 192.00 $ 226.00 $ 113.00 $ 113.00 $ 113.00 $ 90.00 $ 135.00 $ 113.00 $ 170.00 $ 170.00 $ 113.00 $ 113.00 $ 113.00 $ 113.00 $ 135.00 $ 135.00 $ 135.00 $ 135.00 $ 135.00 $ 113.00
1. 2. 3. 4.
POBLADO EL REALITO ZONA CENTRO FRACCIONAMIENTO DEL CARMEN LA LUZ LOS LAURELES
Valor por m² $ 113.00 $ 113.00 $ 113.00 $ 90.00
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
ZONA CENTRO 16 DE SEPTIEMBRE JOSÉ TERÁN BERRONES LAS PALMAS LOS FRESNOS FUNDADORES FUNDADORES II
1. 2. 3.
ZONA CENTRO BERTHA DEL AVELLANO LEONEL FLORES
POBLADO ANÁHUAC Valor por m² $ 113.00 $ 90.00 $ 90.00 $ 90.00 $ 90.00 $ 90.00 $ 90.00 POBLADO EMPALME Valor por m² $ 113.00 $ 90.00 $ 90.00
CUADROS Y CORREDORES DE VALOR Valores unitarios para corredores de valor por m² expresados en pesos según su ubicación: •
1er. CUADRO DE LA CIUDAD DE LA CALLE AMÉRICA A LA CALLE MORELOS Y DE LA AV. LÁZARO CÁRDENAS A EDUARDO CHÁVEZ: $ 1,250.00 por m²
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2° CUADRO DE LA CIUDAD DE LA CALLE MORELOS LUIS ECHEVERRÍA Y DE LA AV. LÁZARO CÁRDENAS A EDUARDO CHÁVEZ: $ 875.00 por m² 3er CUADRO DE LA CIUDAD DE LA CALLE AMÉRICA A LUIS ECHEVERRÍA Y DE EDUARDO CHÁVEZ A LA 4ª : $ 625.00 por m² 4° CUADRO DE LA CIUDAD DE LA CALLE ROSALINDA GUERRERO A CALLE AMÉRICA Y DE LÁZARO CÁRDENAS A LA 4ª : $ 625.00 por m² 5° CUADRO DE LA CIUDAD DE LA CALLE ROSALINDA GUERRERO A LUIS ECHEVERRÍA Y DE LA 4ª A LA 7ª : $ 625.00 por m² 6° CUADRO DE LA CIUDAD DE LA CALLE INDEPENDENCIA A LA AMÉRICA Y DE LAZARO CÁRDENAS A LA 5 DE FEBRERO : $ 875.00 por m² 7° CUADRO DE LA CIUDAD DE LA CALLE MADERO A LA INDEPENDENCIA Y DE LA CALLE LÁZARO CÁRDENAS A LA ING. SANTIAGO GUAJARDO : $ 375.00 por m² 8° CUADRO DE LA CIUDAD DE LA CALLE AMÉRICA A LA INDEPENDENCIA Y DE LA CALLE 5 DE FEBRERO A LA ALAMEDA MARGARITA MAZA DE JUÁREZ: $ 625.00 por m² 9° CUADRO DE LA CIUDAD DE LA CALLE AMÉRICA A MADERO Y DE LA ALAMEDA A LA ING. SANTIAGO GUAJARDO: $ 375.00 por m² 10º CUADRO DE LA CALLE VICTORIA A AMÉRICA Y DE LÁZARO CÁRDENAS A 5 DE MAYO : $ 500.00 por m²
CORREDORES DE VALOR EXPRESADOS EN PESOS POR M² • 1º CORREDOR, AVENIDA MANUEL CAVAZOS LERMA: $ 500.00 • 2º CORREDOR, AVENIDA AMÉRICO VILLARREAL: $ 500.00 • 3º CORREDOR, AVENIDA ROSALINDA GUERRERO : $ 500.00 • 4º CORREDOR, AVENIDA FLAVIO NAVAR (HASTA AV. ROSALINDA GUERRRRO): $ 625.00 • 5º CORREDOR, AVENIDA LAS PALMAS : $ 500.00 • 6º CORREDOR, AVENIDA ING. SANTIAGO GUAJARDO : $ 625.00 • 7º CORREDOR, AVENIDA LÁZARO CÁRDENAS DE LUIS ECHEVERRÍA A CALLE AQUÍLES SERDÁN : $ 1,250.00 • 8º CORREDOR, LUIS ECHEVERRÍA DE LA 7ª A LA AVENIDA ING. SANTIAGO GUAJARDO: $ 875.00 • 9º CORREDOR, LUIS ECHEVERRÍA DE LA AV. ING. SANTIAGO GUAJARDO A CALLE SAN ISIDRO : $ 500.00 • 10º CORREDOR, CARRETERA 120 DE CALLE AQUÍLES SERDÁN A CALLE ROSAS : $ 500.00 • 11 CORREDOR, CARRETERA 120 DE LUIS ECHEVERRÍA A COLONIA PROGRESO : $ 375.00 • 12 CORREDOR, AV. LUIS ECHEVERRÍA DE LA 7ª A BRECHA 124 : $ 500.00 • 13 CORREDOR, CALLE BENITO JUÁREZ DE LA 7ª A LA BRECHA 123 : $ 226.00 • 14 CORREDOR, LÍMITE SUR DE LA COLONIA PROGRESO AL FRACCIONAMIENTO SANTA ROSA : $ 200.00 FACTORES DE MÉRITO O INCREMENTO DE VALOR PARA TERRENOS URBANOS Tipo 1 2 3
Tipo de Terreno Regular Irregular Esquina
Factor 1.0 0.9 1.2
B) CONSTRUCCIONES Valores unitarios para de Tipos de Construcción por m² expresados en pesos: HABITACIONAL Tipo 1 2 3 4 5
Condición DE LUJO BUENA MEDIANA ECONÓMICA POPULAR
Valor por m² $ 2,250.00 $ 1,500.00 $ 1,250.00 $ 875.00 $ 500.00
COMERCIOS Y OFICINAS Tipo 11 12 13 14
Condición DE LUJO BUENA MEDIANA ECONÓMICA
Valor por m² $ 3,315.00 $ 1,625.00 $ 1,350.00 $ 750.00
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INDUSTRIAL Tipo 21 22 23 24
Condición
Valor por m² $ 2,500.00 $ 1,875.00 $ 1,375.00 $ 815.00
Condición
Valor por m² $ 1,875.00 $ 875.00
Condición
Valor por m² $ 2,750.00 $ 2,000.00 $ 1,250.00 $ 875.00
Condición
Valor por m² $ 588.00 $ 438.00
Condición
Valor por m²
MAQUILADORA BUENA MEDIANA ECONÓMICA
ESPECTÁCULOS Y ENTRETENIMIENTO Tipo 31 32
DE LUJO BUENA
HOTELES Y HOSPITALES Tipo 41 42 43 44
DE LUJO BUENA MEDIANA ECONÓMICA
ANTIGUAS Tipo 51 52
BUENA REGULAR
ESCUELAS Tipo 61
ÚNICO
$ 1,250.00
RELIGIOSO Tipo 71
Condición
Valor por m² $ 1,250.00
Condición
Valor por m² $ 1,250.00
ÚNICO
GUBERNAMENTAL Tipo 81
ÚNICO
Para la práctica de la valuación catastral de las construcciones ubicadas en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor de la construcción los elementos siguientes: a) Uso, clase y calidad de la construcción; b) Costo y calidad de los materiales de construcción utilizados, y c) Costo de la mano de obra empleada. LOS VALORES UNITARIOS PARA TIPOS DE CONSTRUCCIÓN ANTERIORES SE DEMERITARÁN DE ACUERDO A SU ESTADO DE CONSERVACIÓN El factor por estado de conservación demerita el valor de las construcciones considerando el nivel de deterioro que presenta la edificación, en relación con el mantenimiento que se le ha proporcionado a fin de conservarla lo más parecida posible a su estado original. Tipo 1 2 3 4
Estado de Conservación Nuevo o Bueno Regular Malo Ruinoso
Factor 1.00 0.85 0.70 0.30
DESCRIPCIÓN DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES BUENO: Es aquella en que por razón del tiempo en que se efectuó la construcción, ésta ha sufrido un deterioro natural, a pesar de haber tenido un mantenimiento adecuado. Está en perfectas condiciones para realizar la función del uso que le corresponde y su calidad o clase a la que pertenece. REGULAR: Es aquella en la cual la construcción no ha tenido mantenimiento o éste ha sido deficiente, provocando una apariencia deteriorada en todos sus acabados, tales como aplanados, pinturas, lambrines, pisos y fachadas, así como en sus instalaciones eléctricas, hidráulicas, especiales y en sus elementos complementarios, tales como herrería, carpintería, vidriería.
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MALO: Es aquella en la cual la construcción además de presentar deterioros, tiene problemas adicionales por ausencia total de mantenimiento y de uso descuidado, que se puede apreciar por la destrucción parcial de algunos de sus elementos constructivos, instalaciones, acabados y complementos, pero continúa siendo habitable, aún cuando sea en condiciones precarias. RUINOSO: Es aquella en la cual la construcción por su estado de conservación representa un riesgo grave y no es recomendable su habitabilidad. (elementos estructurales fracturados, partes destruidas, losas caídas, entre otros). II. PREDIOS URBANOS EN ZONAS RURALES A) PARA LOS TERRENOS en las zonas urbanas rurales, se considerará la superficie del terreno por un valor unitario de $ 80.00 pesos por m² B) PARA LAS CONSTRUCCIONES: Los mismos valores unitarios que se establecen para los tipos de construcción para los predios urbanos. Ill. PREDIOS RÚSTICOS Tabla de valores unitarios expresados en pesos por Hectárea: Tipo 1 2 3 4
Ensalitrado Agostadero Temporal Riego
Uso de Terreno
9200 9300
Suburbano Maquiladora, industrial, bodega y reciba de grano.
Valor por Hectárea $ 2,000.00 $ 5,000.00 $ 5,000.00 $ 10,000.00 $ 20.00 por m² $ 200.00 por m²
Los valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno rústico. Se exceptúan las construcciones enunciadas en el artículo 105, fracción VI del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas, en relación con el artículo 107 del propio Código de la base gravable para los predios rústicos. Artículo 2°. Para la determinación del valor catastral de los predios suburbanos ubicados en localidades sin estudio técnico, así como de nuevos predios producto del fraccionamiento o subdivisión de los existentes y en general los que no queden comprendidos en este Decreto, el Ayuntamiento determinará valores catastrales provisionales como lo establece la Ley de Catastro para el Estado de Tamaulipas. Artículo 3°. Cuando existan causas supervinientes relacionadas con los linderos y características de las zonas homogéneas o de los corredores de valor, se haga necesario crearlos o modificarlos, el Ayuntamiento tendrá la facultad para realizar lo conducente, a efecto de que tales zonas y corredores se encuentren acordes con la realidad del valor de mercado y ubicación de los predios. TRANSITORIO Artículo Único. El presente Decreto entrará en vigor el día 1 de enero del año 2016 y deberá publicarse en el Periódico Oficial del Estado. SALÓN DE SESIONES DEL H. CONGRESO DEL ESTADO.- Cd. Victoria, Tam., a 6 de octubre del año 2015.- DIPUTADO PRESIDENTE.- PATRICIO EDGAR KING LÓPEZ.- Rúbrica.- DIPUTADO SECRETARIO.ROGELIO ORTIZ MAR.- Rúbrica.- DIPUTADA SECRETARIA.- LAURA TERESA ZARATE QUEZADA.Rúbrica.” Por tanto, mando se imprima, publique, circule y se le dé el debido cumplimiento. Dado en la residencia del Poder Ejecutivo, en Victoria, Capital del Estado de Tamaulipas, a los siete días del mes de octubre del año dos mil quince. ATENTAMENTE.- SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN.- EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO.- EGIDIO TORRE CANTÚ.- Rúbrica.- EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO.- HERMINIO GARZA PALACIOS.- Rúbrica.
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EGIDIO TORRE CANTÚ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Tamaulipas, a sus habitantes hace saber: Que el Honorable Congreso del Estado, ha tenido a bien expedir el siguiente Decreto: Al margen un sello que dice:- “Estados Unidos Mexicanos.- Gobierno de Tamaulipas.- Poder Legislativo. LA SEXAGÉSIMA SEGUNDA LEGISLATURA DEL CONGRESO CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TAMAULIPAS, EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 58 FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA LOCAL Y 119 DE LA LEY SOBRE LA ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO INTERNOS DEL CONGRESO DEL ESTADO DE TAMAULIPAS, TIENE A BIEN EXPEDIR EL SIGUIENTE: D E C R E T O No. LXII-649 MEDIANTE EL CUAL SE APRUEBAN LOS VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, Y COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DE DEMÉRITO, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE PREDIOS URBANOS, SUBURBANOS, CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES, ASÍ COMO DE LOS PREDIOS RÚSTICOS DEL MUNICIPIO DE XICOTÉNCATL, TAMAULIPAS, PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2016. Artículo 1°. Se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y los coeficientes de incremento y de demérito, para el ejercicio fiscal del año 2016, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Xicoténcatl, Tamaulipas, contenidos en las siguientes tablas especificadas: I. PREDIOS URBANOS A) TERRENOS Valores unitarios para Terrenos Urbanos por m² expresados en pesos según su ubicación: SECTOR
01
MANZANA 001 002 003 004 005 006 007 008 009 010 011 012 013 014 015 016 017 018 019 020 021 022 023 024 025 026 027 028 029 030 031 032 033 034
$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $
NORTE 45.00 45.00 45.00 45.00 45.00 45.00 45.00 60.00 60.00 60.00 175.00 175.00 175.00 175.00 75.00 360.00 360.00 360.00 360.00 360.00 360.00 360.00 360.00 360.00 360.00 360.00 360.00 360.00 360.00 360.00 175.00 360.00 360.00 145.00
$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $
SUR 360.00 360.00 175.00 175.00 60.00 60.00 60.00 175.00 175.00 75.00 360.00 360.00 360.00 360.00 360.00 360.00 360.00 360.00 360.00 360.00 360.00 360.00 360.00 360.00 360.00 145.00 145.00 175.00 360.00 360.00 175.00 360.00 360.00 145.00
$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $
ESTE 175.00 175.00 175.00 85.00 60.00 60.00 60.00 85.00 85.00 85.00 175.00 175.00 185.00 185.00 175.00 360.00 360.00 360.00 360.00 360.00 360.00 360.00 175.00 360.00 360.00 145.00 145.00 145.00 145.00 360.00 360.00 360.00 145.00 145.00
$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $
OESTE 175.00 175.00 175.00 60.00 60.00 60.00 60.00 75.00 85.00 85.00 175.00 175.00 175.00 175.00 175.00 360.00 360.00 360.00 360.00 360.00 360.00 360.00 175.00 175.00 360.00 360.00 145.00 145.00 145.00 360.00 360.00 360.00 360.00 145.00
Periódico Oficial SECTOR
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MANZANA 035 036 001 002 003 004 005 006 007 008 009 010 011 012 013 014 015 016 017 018 019 020 021 022 023 024 028 039 052 066 351 354 356 358 360 384 385 386 389 390 397 401 489 001 002 003 004 005 006 007 008 009 010 011 012 013 014 015 016 017 018 019 020 021 022 023
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NORTE 145.00 175.00 45.00 45.00 45.00 60.00 60.00 60.00 60.00 110.00 110.00 110.00 55.00 110.00 110.00 110.00 145.00 145.00 115.00 115.00 115.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 45.00 45.00 45.00 45.00 45.00 45.00 45.00 45.00 45.00 45.00 45.00 45.00 45.00 45.00 45.00 45.00 45.00 45.00 45.00 45.00 60.00 60.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 85.00 85.00 110.00 110.00 110.00 85.00 60.00 60.00 60.00 85.00 45.00
$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $
SUR 145.00 175.00 60.00 110.00 60.00 110.00 60.00 110.00 55.00 110.00 110.00 110.00 145.00 145.00 115.00 115.00 115.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 115.00 110.00 45.00 45.00 45.00 45.00 45.00 45.00 45.00 45.00 45.00 45.00 45.00 45.00 45.00 45.00 45.00 45.00 45.00 45.00 60.00 60.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 85.00 85.00 85.00 85.00 85.00 110.00 85.00 60.00 60.00 60.00 60.00 85.00 85.00 45.00 45.00
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MANZANA 006 007 008 009 010 011 012 013 014 015 016 017 018 019 020 021 022 023 024 025 026 027 028 029 030 031 032 033 034 046 200 900 001 002 001 050 051 052 053 054 055 056 057 058 059 060 061 062 063 064 065 100 150 203 204
$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $
NORTE 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 75.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00
$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $
SUR 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 75.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00
$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $
ESTE 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 75.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00
observación Colonias adheridas a los sectores de la traza urbana. Colonias fuera de la traza urbana sectorizada. a) Poblados, congregaciones, localidades y poblados ejidales hasta un límite de 1,200 m² y el excedente se demeritará en un 50% del valor por m², y b) El excedente se calculará en 50% del valor por m², sumando al anterior. B) CONSTRUCCIONES
$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $
OESTE 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 110.00 75.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00
Valor $ 40.00 $ 30.00
Base m² m²
$ 20.00
m²
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Valores unitarios para Tipos de Construcción por m² expresados en pesos: Clasificación 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
Tipo de construcción No Clasifica Especial Corriente Especial Económico Especial Medio Especial Superior Industrial Económico Industrial Medio Industrial Superior Antiguo Corriente Antiguo Económico Antiguo Medio Antiguo Superior Antiguo Industrial Moderno Moderno Corriente Moderno Económico Moderno Medio Moderno Superior Moderno Comercial Moderno especial
Valor por m² $ 25.00 $ 75.00 $ 100.00 $ 125.00 $ 150.00 $ 200.00 $ 225.00 $ 250.00 $ 125.00 $ 150.00 $ 175.00 $ 200.00 $ 225.00 $ 250.00 $ 300.00 $ 600.00 $ 750.00 $ 900.00 $ 1,200.00 $ 1,800.00
Para la práctica de la valuación catastral de las construcciones ubicadas en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor de la construcción los factores siguientes: a) Uso y calidad de la construcción; b) Costo y calidad de los materiales de construcción utilizados, y c) Costo de la mano de obra empleada. LOS VALORES UNITARIOS PARA TIPOS DE CONSTRUCCIÓN ANTERIORES SE DEMERITARÁN DE ACUERDO A SU ESTADO DE CONSERVACIÓN El factor por estado de conservación demerita el valor de las construcciones considerando el nivel de deterioro que presenta la edificación, en relación con el mantenimiento que se le ha proporcionado a fin de conservarla lo más parecida posible a su estado original. Estado de conservación Bueno Regular Malo Ruinoso
Factor 0.90 0.85 0.70 0.30
DESCRIPCIÓN DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES BUENO: Es aquella en que por razón del tiempo en que se efectuó la construcción, ésta ha sufrido un deterioro natural, a pesar de haber tenido un mantenimiento adecuado. Está en perfectas condiciones para realizar la función del uso que le corresponde y su calidad o clase a la que pertenece. REGULAR: Es aquella en la cual la construcción no ha tenido mantenimiento o éste ha sido deficiente, provocando una apariencia deteriorada en todos sus acabados, tales como aplanados, pinturas, lambrines, pisos y fachadas, así como en sus instalaciones eléctricas, hidráulicas, especiales y en sus elementos complementarios, tales como herrería, carpintería, vidriería. MALO: Es aquella en la cual la construcción además de presentar deterioros, tiene problemas adicionales por ausencia total de mantenimiento y de uso descuidado, que se puede apreciar por la destrucción parcial de algunos de sus elementos constructivos, instalaciones, acabados y complementos, pero continúa siendo habitable, aún cuando sea en condiciones precarias. RUINOSO: Es aquella en la cual la construcción por su estado de conservación representa un riesgo grave y no es recomendable su habitabilidad. (elementos estructurales fracturados, partes destruidas, losas caídas, entre otros).
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II. PREDIOS RÚSTICOS Tabla de valores unitarios expresados en pesos por Hectárea y suburbanos por m² Clave 1210 1211 1220 1700 1720 2000 2100 2200 2300 2600 2800 3000 3100 3200 3300 3510 3540 4200 4300 9100 9200 9300
Uso Riego. Riego por gravedad 1ª Clase. Riego por bombeo. Cultivo. Cultivo anual de temporal. Fruticultura bajo riego. Fruticultura en cultivo. Fruticultura en explotación. Fruticultura en decadencia. Fruticultura en temporal en cultivo. Fruticultura en temporal en decadencia. Pastizal cultivado. Pastizal bajo riego. Pastizal de temporal. Pastizal de ensalitrado. Agostadero 2 a 4. Has.x u.a. Agostadero 16 a 32 Has. x u.a. Forestal en explotación. Forestal en decadencia. Suburbanos por m². Suburbanos por m². Suburbanos por m².
Valor por ha. $ 30,000.00 $ 20,000.00 $ 15,000.00 $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $
7,500.00 30,000.00 30,000.00 40,000.00 30,000.00 10,000.00 7,500.00 7,500.00 25,000.00 5,000.00 2,500.00 4,500.00 3,750.00 5,000.00 3,250.00 25.00 20.00 15.00
COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DEMÉRITO DEL VALOR PARA TERRENOS RÚSTICOS A) TERRENOS CON UBICACIÓN: FACTOR Excelente Favorable Regular Desfavorable
1.15 1.00 0.90 0.80
Bueno Regular Malo
1.15 1.00 0.85
Mínima Moderada Alta Excesiva
1.00 0.90 0.75 0.60
Mínima Moderada Severa
1.00 0.90 0.75
Semiplana Inclinada media Inclinada fuerte Accidentada
0.95 0.90 0.85 0.75
B) TERRENOS CON ACCESO:
C) TERRENOS PEDREGOSOS:
D) TERRENOS CON EROSIÓN:
E) TERRENOS CON TOPOGRAFÍA:
F) ACCESO A VÍAS DE COMUNICACIÓN: Colindantes a caminos federales y estatales Colindantes a ríos, arroyos, presas y lagunas Colindantes a menos de 2.5 Km. de vías de comunicación
G) TERRENOS SALITROSOS:
1.10 1.05 1.05 0.60
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H) SITUACIÓN JURÍDICA DE LA TENENCIA DE LA TIERRA: Propiedad privada Ejidal Posesión
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1.00 0.60 0.60
La tabla de valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno rústico. Se exceptúan las construcciones enunciadas en el artículo 105, fracción VI del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas, en relación con el artículo 107 del propio Código de la base gravable para los predios rústicos. Artículo 2°. Para la determinación del valor catastral de los predios suburbanos ubicados en localidades sin estudio técnico, así como de nuevos predios producto del fraccionamiento o subdivisión de los existentes y en general los que no queden comprendidos en este Decreto, el Ayuntamiento determinará valores catastrales provisionales como lo establece la Ley de Catastro para el Estado de Tamaulipas. Artículo 3°. Cuando existan causas supervinientes relacionadas con los linderos y características de las zonas homogéneas o de los corredores de valor, se haga necesario crearlos o modificarlos, el Ayuntamiento tendrá la facultad para realizar lo conducente, a efecto de que tales zonas y corredores se encuentren acordes con la realidad del valor de mercado y ubicación de los predios. TRANSITORIO Artículo Único. El presente Decreto entrará en vigor el día 1 de enero del año 2016 y deberá publicarse en el Periódico Oficial del Estado. SALÓN DE SESIONES DEL H. CONGRESO DEL ESTADO.- Cd. Victoria, Tam., a 6 de octubre del año 2015.- DIPUTADO PRESIDENTE.- PATRICIO EDGAR KING LÓPEZ.- Rúbrica.- DIPUTADO SECRETARIO.ROGELIO ORTIZ MAR.- Rúbrica.- DIPUTADA SECRETARIA.- LAURA TERESA ZARATE QUEZADA.Rúbrica.” Por tanto, mando se imprima, publique, circule y se le dé el debido cumplimiento. Dado en la residencia del Poder Ejecutivo, en Victoria, Capital del Estado de Tamaulipas, a los siete días del mes de octubre del año dos mil quince. ATENTAMENTE.- SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN.- EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO.- EGIDIO TORRE CANTÚ.- Rúbrica.- EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO.- HERMINIO GARZA PALACIOS.- Rúbrica.
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EGIDIO TORRE CANTÚ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Tamaulipas, a sus habitantes hace saber: Que el Honorable Congreso del Estado, ha tenido a bien expedir el siguiente Decreto: Al margen un sello que dice:- “Estados Unidos Mexicanos.- Gobierno de Tamaulipas.- Poder Legislativo. LA SEXAGÉSIMA SEGUNDA LEGISLATURA DEL CONGRESO CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TAMAULIPAS, EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 58 FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA LOCAL Y 119 DE LA LEY SOBRE LA ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO INTERNOS DEL CONGRESO DEL ESTADO DE TAMAULIPAS, TIENE A BIEN EXPEDIR EL SIGUIENTE: D E C R E T O No. LXII-650 MEDIANTE EL CUAL SE APRUEBAN LOS VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, Y COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DE DEMÉRITO, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE PREDIOS URBANOS, SUBURBANOS, CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES, ASÍ COMO DE LOS PREDIOS RÚSTICOS DEL MUNICIPIO DE ANTIGUO MORELOS, TAMAULIPAS, PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2016. Artículo 1°. Se ratifican para el ejercicio fiscal del año 2016, las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones, y los coeficientes de incremento y de demérito del actual ejercicio fiscal 2015, expedidas por este H. Congreso del Estado mediante Decreto No. LXII-311, publicado en el Periódico Oficial del Estado anexo al número 131, de fecha 30 de octubre del año próximo pasado, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Antiguo Morelos, Tamaulipas, contenidos en las siguientes tablas especificadas: I. PREDIOS URBANOS A) TERRENOS Valores unitarios para Terrenos Urbanos por m² expresados en pesos según su ubicación: Zona Homogénea
Manzanas
Valor por m² de terreno
Tipo de const. predominante
01
06, 01, 02,11, 28, 49,27,10, 09 08, 07, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 47, 46, 45, 44, 43, 99, 69, 100.
$ 80.00
14
$ 70.00
13
$ 60.00
13
$ 25.00
04
02 03 04
63, 41, 62, 40, 19, 61, 39, 18, 05, 04, 03, 12, 60, 38, 17, 16, 15, 14, 13, 59, 37, 36, 35, 34, 33, 32, 31, 57, 56, 55. 80, 79, 78, 77, 76, 58, 54, 53, 52, 30, 29, 50, 51, 72, 73, 74, 75, 81,82, 83, 87, 86, 85, 84, 88, 89. 116, 117, 118, 119, 98, 97, 96, 95, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 107, 106, 105, 101, 121, 122, 123, 124, 108, 71, 125, 126
Para la práctica de la valuación catastral de los terrenos urbanos ubicados en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor catastral de los inmuebles la importancia e influencia de los siguientes elementos: a) Características de los servicios públicos, infraestructura y equipamiento urbano; b) Tipo de desarrollo urbano y su estado físico, en el cual deberá considerar el uso actual y potencial del suelo, y la uniformidad de los inmuebles edificados, sean habitacionales, comerciales o industriales, así como aquellos de uso diferente; c) Condiciones socioeconómicas de los habitantes; d) Las políticas de ordenamiento y regulación territorial y desarrollo urbano del Municipio; y, e) Las características geológicas y topográficas, así como los factores de incremento o demérito, que afecten su valor de mercado. COEFICIENTES DE DEMÉRITOS E INCREMENTOS PARA TERRENOS URBANOS 1.- Demérito o disminución del valor A) FACTOR DE FRENTE:
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Predios con frente menor de 7 metros lineales:
Factor de demérito 0.95 0.90 0.85 0.80 0.70 0.60
6 metros lineales. 5 metros lineales. 4 metros lineales. 3 metros lineales. 2 metros lineales. 1 metro lineal.
B) Predios con frente menor de un metro e interiores: Factor de demérito 0.50 C) FACTOR DE FONDO: Predios con profundidad de más de 35 metros lineales:
Factor de demérito 0.90 0.85 0.80 0.75
40 metros lineales. 45 metros lineales. 50 metros lineales. 60 metros lineales.
D) FACTOR DE DESNIVEL: predios con pendientes fuertes: Factor de demérito 0.85 E) Factor de terreno resultante: Predios con superficie mayor de 500 m²: 0.70 al terreno restante. 2.- Méritos o incrementos de valor de terreno Factor de posición del terreno en la manzana: Incremento por esquina
Comercial de primera. Comercial de segunda. Habitacional primera. Habitacional segunda.
Factor 1.25 1.20 1.15 1.10
B) CONSTRUCCIONES Valores unitarios para Tipos de Construcción por m² expresados en pesos: Tipo
Descripción
Valor por m²
1
ESPECIAL PRECARIO
$
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
ESPECIAL PRECARIO ESPECIAL ECONÓMICO ESPECIAL ECONÓMICO ESPECIAL MEDIO ESPECIAL SUPERIOR ESPECIAL SUPERIOR ANTIGUO ECONÓMICO ANTIGUO ECONÓMICO ANTIGUO MEDIO ANTIGUO SUPERIOR ANTIGUO SUPERIOR MODERNO PRECARIO MODERNO PRECARIO MODERNO ECONÓMICO MODERNO ECONÓMICO MODERNO ECONÓMICO MODERNO SUPERIOR MODERNO SUPERIOR
$ 200.00 $ 300.00 $ 400.00 $ 600.00 $ 800.00 $ 1,000.00 $ 200.00 $ 400.00 $ 600.00 $ 800.00 $ 1,000.00 $ 700.00 $ 800.00 $ 1,000.00 $ 1,300.00 $ 1,500.00 $ 1,700.00 $ 2,000.00
100.00
Para la práctica de la valuación catastral de las construcciones ubicadas en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor de la construcción los factores siguientes: a) Uso y calidad de la construcción; b) Costo y calidad de los materiales de construcción utilizados; y, c) Costo de la mano de obra empleada. LOS VALORES UNITARIOS PARA TIPOS DE CONSTRUCCIÓN ANTERIORES SE DEMERITARÁN DE ACUERDO A SU ESTADO DE CONSERVACIÓN El factor por estado de conservación demerita el valor de las construcciones considerando el nivel de deterioro que presenta la edificación, en relación con el mantenimiento que se le ha proporcionado a fin de conservarla lo más parecida posible a su estado original.
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ESTADO DE CONSERVACIÓN
FACTOR 1.00 0.85 0.75 0.40
Bueno Regular Malo Ruinoso
DESCRIPCIÓN DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES BUENO: Es aquella en que por razón del tiempo en que se efectuó la construcción, ésta ha sufrido un deterioro natural, a pesar de haber tenido un mantenimiento adecuado. Está en perfectas condiciones para realizar la función del uso que le corresponde y su calidad o clase a la que pertenece. REGULAR: Es aquella en la cual la construcción no ha tenido mantenimiento o éste ha sido deficiente, provocando una apariencia deteriorada en todos sus acabados, tales como aplanados, pinturas, lambrines, pisos y fachadas, así como en sus instalaciones eléctricas, hidráulicas, especiales y en sus elementos complementarios, tales como herrería, carpintería, vidriería. MALO: Es aquella en la cual la construcción además de presentar deterioros, tiene problemas adicionales por ausencia total de mantenimiento y de uso descuidado, que se puede apreciar por la destrucción parcial de algunos de sus elementos constructivos, instalaciones, acabados y complementos, pero continúa siendo habitable, aún cuando sea en condiciones precarias. RUINOSO: Es aquella en la cual la construcción por su estado de conservación representa un riesgo grave y no es recomendable su habitabilidad. (elementos estructurales fracturados, partes destruidas, losas caídas, entre otros). II. PREDIOS SUBURBANOS Valores unitarios para Terrenos Suburbanos por m² expresados en pesos según su USO Uso 9100 9200 9300
Descripción SUBURBANO I SUBURBANO II SUBURBANO III
Valores unitarios expresados en pesos por m² para terrenos de centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades.
Valor por m² $ 1.50 $ 2.00 $ 3.00 Valor por m² de $ 3.00 a $ 15.00
La tabla de valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno suburbano y a las de los centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades. III. PREDIOS RÚSTICOS Tabla de valores unitarios expresados en pesos por Hectárea: Uso 1210 1211 1212 1220 1710 1720 1721 2100 3100 3200 3510 3520 3540 4200 4210 4300 4310
Descripción Rústico de riego Rústico de riego por gravedad Rústico de riego por gravedad Rústico riego por bombeo Rústico a 1.5 km. a carretera fed. Cultivo general de temporal Cultivo general de temporal II Fruticultura en cultivo Pastizal bajo riego Pastizal de temporal Agostadero 1ª de 2 a 4 has. x u. a. Agostadero de 4 a 16 has. x u. a. Agostadero de 16 a 32 has. x u. a. Cerril Cerril Monte medio Monte medio
Valor unitario por ha. $ 15,000.00 $ 10,000.00 $ 8,000.00 $ 6,000.00 $ 6,000.00 $ 5,000.00 $ 3,000.00 $ 5,000.00 $ 6,000.00 $ 3,000.00 $ 5,000.00 $ 3,000.00 $ 2,000.00 $ 400.00 $ 800.00 $ 1,000.00 $ 2,000.00
COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DÉMERITO DEL VALOR PARA TERRENOS RÚSTICOS A) TERRENOS CON UBICACIÓN:
FACTOR Excelente Favorable Regular Desfavorable
1.15 1.00 0.90 0.80
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B) TERRENOS CON ACCESO: Bueno Regular Malo
1.15 1.00 0.85
Mínima Moderada Alta Excesiva
1.00 0.90 0.75 0.65
Mínima Moderada Severa
1.00 0.90 0.75
Semiplana Inclinada media Inclinada fuerte Accidentada
1.00 0.95 0.80 0.75
C) TERRENOS PEDREGOSOS:
D) TERRENOS CON EROSIÓN:
E) TERRENOS CON TOPOGRAFÍA:
F) ACCESO A VÍAS DE COMUNICACIÓN: Colindantes a caminos federales y estatales Colindantes a ríos, arroyos, presas y lagunas Colindantes a menos de 2.5 Km. de vías de comunicación
G) TERRENOS SALITROSOS:
1.15 1.10 1.05 0.60
H) SITUACIÓN JURÍDICA DE LA TENENCIA DE LA TIERRA: Propiedad privada Ejidal Posesión
1.00 0.60 0.60
La tabla de valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno rústico. Se exceptúan las construcciones enunciadas en el artículo 105, fracción VI del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas, en relación con el artículo 107 del propio Código de la base gravable para los predios rústicos. Artículo 2°. Para la determinación del valor catastral de los predios suburbanos ubicados en localidades sin estudio técnico, así como de nuevos predios producto del fraccionamiento o subdivisión de los existentes y en general los que no queden comprendidos en este Decreto, el Ayuntamiento determinará valores catastrales provisionales como lo establece la Ley de Catastro para el Estado de Tamaulipas. Artículo 3°. Cuando existan causas supervinientes relacionadas con los linderos y características de las zonas homogéneas o de los corredores de valor, se haga necesario crearlos o modificarlos, el Ayuntamiento tendrá la facultad para realizar lo conducente, a efecto de que tales zonas y corredores se encuentren acordes con la realidad del valor de mercado y ubicación de los predios. TRANSITORIO Artículo Único. El presente Decreto entrará en vigor el día 1 de enero del año 2016 y deberá publicarse en el Periódico Oficial del Estado. SALÓN DE SESIONES DEL H. CONGRESO DEL ESTADO.- Cd. Victoria, Tam., a 6 de octubre del año 2015.- DIPUTADO PRESIDENTE.- PATRICIO EDGAR KING LÓPEZ.- Rúbrica.- DIPUTADO SECRETARIO.ROGELIO ORTIZ MAR.- Rúbrica.- DIPUTADA SECRETARIA.- LAURA TERESA ZARATE QUEZADA.Rúbrica.” Por tanto, mando se imprima, publique, circule y se le dé el debido cumplimiento. Dado en la residencia del Poder Ejecutivo, en Victoria, Capital del Estado de Tamaulipas, a los siete días del mes de octubre del año dos mil quince. ATENTAMENTE.- SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN.- EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO.- EGIDIO TORRE CANTÚ.- Rúbrica.- EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO.- HERMINIO GARZA PALACIOS.- Rúbrica.
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EGIDIO TORRE CANTÚ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Tamaulipas, a sus habitantes hace saber: Que el Honorable Congreso del Estado, ha tenido a bien expedir el siguiente Decreto: Al margen un sello que dice:- “Estados Unidos Mexicanos.- Gobierno de Tamaulipas.- Poder Legislativo. LA SEXAGÉSIMA SEGUNDA LEGISLATURA DEL CONGRESO CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TAMAULIPAS, EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 58 FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA LOCAL Y 119 DE LA LEY SOBRE LA ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO INTERNOS DEL CONGRESO DEL ESTADO DE TAMAULIPAS, TIENE A BIEN EXPEDIR EL SIGUIENTE: D E C R E T O No. LXII-651 MEDIANTE EL CUAL SE APRUEBAN LOS VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, Y COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DE DEMÉRITO, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE PREDIOS URBANOS, SUBURBANOS, CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES, ASÍ COMO DE LOS PREDIOS RÚSTICOS DEL MUNICIPIO DE GÜÉMEZ, TAMAULIPAS, PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2016. Artículo 1°. Se ratifican para el ejercicio fiscal del año 2016, las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones, y los coeficientes de incremento y de demérito del actual ejercicio fiscal 2015, expedidas por este H. Congreso del Estado mediante Decreto No. LXII-300, publicado en el Periódico Oficial del Estado anexo al número 131, de fecha 30 de octubre del año próximo pasado, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Güémez, Tamaulipas, contenidos en las siguientes tablas especificadas: I. PREDIOS URBANOS A) TERRENOS Valores unitarios para Terrenos Urbanos por m² expresados en pesos según su ubicación: 1 2 3 4
ZONA HABITACIONAL BUENO ZONA HABITACIONAL MEDIO ZONA HABITACIONAL ECONÓMICO ZONA HABITACIONAL POPULAR
$ 150.00 $ 100.00 $ 50.00 $ 40.00
Para la práctica de la valuación catastral de los terrenos urbanos ubicados en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor catastral de los inmuebles la importancia e influencia de los siguientes elementos: a) Características de los servicios públicos, infraestructura y equipamiento urbano; b) Tipo de desarrollo urbano y su estado físico, en el cual deberá considerar el uso actual y potencial del suelo, y la uniformidad de los inmuebles edificados, sean habitacionales, comerciales o industriales, así como aquellos de uso diferente; c) Condiciones socioeconómicas de los habitantes; d) Las políticas de ordenamiento y regulación territorial y desarrollo urbano del Municipio, y e) Las características geológicas y topográficas, así como los factores de incremento o demérito, que afecten su valor de mercado. COEFICIENTES DE DEMÉRITOS E INCREMENTOS PARA TERRENOS URBANOS 1.- Demérito o disminución del valor A) FACTOR DE FRENTE: Predios con frente menor de 7 metros lineales: 6 metros lineales. 5 metros lineales. 4 metros lineales. 3 metros lineales. 2 metros lineales. 1 metro lineal.
B) Predios con frente menor de un metro e interiores:
Factor de demérito 0.95 0.90 0.85 0.80 0.70 0.60
Factor de demérito 0.50
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C) FACTOR DE FONDO: Predios con profundidad de más de 35 metros lineales: 40 metros lineales. 45 metros lineales. 50 metros lineales. 60 metros lineales.
D) FACTOR DE DESNIVEL: predios con pendientes fuertes:
Factor de demérito 0.90 0.85 0.80 0.75
Factor de demérito 0.80
E) Factor de terreno resultante: Predios con superficie mayor de 500 m²: 0.70 al terreno restante. 2.- Méritos o incrementos de valor de terreno Factor de posición del terreno en la manzana: 1 2 3 4 5 6
Posición Esquina hasta 400 m² En general (no esquina) Esquina Esquina Esquina Esquina
Uso Comercial (en todas las zonas) Comercial (en todas las zonas) Habitacional Bueno Habitacional Medio Habitacional Económico Habitacional Popular
Factor 1.30 1.25 1.20 1.15 1.10 1.05
B) CONSTRUCCIONES Valores unitarios para tipos de Construcción por M² expresados en pesos: 01 02 03 04 05
CONSTRUCCIÓN MUY BUENA CONSTRUCCIÓN BUENA CONSTRUCCIÓN MEDIA CONSTRUCCIÓN ECONÓMICA CONSTRUCCIÓN POPULAR
$ 2,000.00 $ 1,000.00 $ 500.00 $ 300.00 $ 100.00
Para la práctica de la valuación catastral de las construcciones ubicadas en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor de la construcción los factores siguientes: a) Uso y calidad de la construcción; b) Costo y calidad de los materiales de construcción utilizados, y c) Costo de la mano de obra empleada. LOS VALORES UNITARIOS PARA TIPOS DE CONSTRUCCIÓN ANTERIORES SE DEMERITARÁN DE ACUERDO A SU ESTADO DE CONSERVACIÓN: ESTADO DE CONSERVACIÓN Bueno Regular Malo Ruinoso
FACTOR 1.00 0.85 0.70 0.30
II. PREDIOS SUBURBANOS, LOCALIDADES Y ASENTAMIENTOS DE LOS EJIDOS Valores unitarios para terrenos suburbanos por m² expresados en pesos: 9100
Suburbano
9200 9300 9400
Suburbano Suburbano Suburbano
Valores unitarios expresados en pesos por m² para terrenos de centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades.
valor por m² $ 40.00 $ 30.00 $ 20.00 $ 15.00 Ubicación buena $ 50.00 por m² Ubicación regular $ 25.00 por m² Ubicación mala $ 10.00 por m²
La tabla de valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno suburbano y a las de los centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades.
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III. PREDIOS RÚSTICOS Tabla de valores unitarios expresados en pesos por Hectárea: Uso del suelo Riego Temporal Pastizal Cinegético Agostadero 1ª de 2 a 4 has. x U.A. Agostadero 2ª de 4 a 8 has. x U.A. Agostadero 3ª de 8 a 16 has. x U.A. Fruticultura / perenes Cerril
Valor unitario por ha. $ 10,000.00 $ 5,000.00 $ 5,000.00 $ 30,000.00 $ 2,000.00 $ 1,500.00 $ 1,000.00 $ 25,000.00 $ 500.00
COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DEMÉRITO DEL VALOR PARA TERRENOS RÚSTICOS A) TERRENOS CON UBICACIÓN:
FACTOR Excelente Favorable Regular Desfavorable
1.15 1.00 0.90 0.80
Bueno Regular Malo
1.15 1.00 0.85
Mínima Moderada Alta Excesiva
1.00 0.90 0.75 0.65
Mínima Moderada Severa
1.00 0.90 0.75
Semiplana Inclinada media Inclinada fuerte Accidentada
1.00 0.95 0.80 0.75
B) TERRENOS CON ACCESO:
C) TERRENOS PEDREGOSOS:
D) TERRENOS CON EROSIÓN:
E) TERRENOS CON TOPOGRAFÍA:
F) ACCESO A VÍAS DE COMUNICACIÓN: Colindantes a caminos federales y estatales Colindantes a ríos, arroyos, presas y lagunas Colindantes a menos de 2.5 Km. de vías de comunicación
G) TERRENOS SALITROSOS:
1.15 1.10 1.05 0.60
H) SITUACIÓN JURÍDICA DE LA TENENCIA DE LA TIERRA: Propiedad privada Ejidal Posesión
1.00 0.60 0.60
La tabla de valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno rústico. Se exceptúan las construcciones enunciadas en el artículo 105, fracción VI del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas, en relación con el artículo 107 del propio Código de la base gravable para los predios rústicos. Artículo 2°. Para la determinación del valor catastral de los predios suburbanos ubicados en localidades sin estudio técnico, así como de nuevos predios producto del fraccionamiento o subdivisión de los existentes y en general los que no queden comprendidos en este Decreto, el Ayuntamiento determinará valores catastrales provisionales como lo establece la Ley de Catastro para el Estado de Tamaulipas.
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TRANSITORIO Artículo Único. El presente Decreto entrará en vigor el día 1 de enero del año 2016 y deberá publicarse en el Periódico Oficial del Estado. SALÓN DE SESIONES DEL H. CONGRESO DEL ESTADO.- Cd. Victoria, Tam., a 6 de octubre del año 2015.- DIPUTADO PRESIDENTE.- PATRICIO EDGAR KING LÓPEZ.- Rúbrica.- DIPUTADO SECRETARIO.ROGELIO ORTIZ MAR.- Rúbrica.- DIPUTADA SECRETARIA.- LAURA TERESA ZARATE QUEZADA.Rúbrica.” Por tanto, mando se imprima, publique, circule y se le dé el debido cumplimiento. Dado en la residencia del Poder Ejecutivo, en Victoria, Capital del Estado de Tamaulipas, a los siete días del mes de octubre del año dos mil quince. ATENTAMENTE.- SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN.- EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO.- EGIDIO TORRE CANTÚ.- Rúbrica.- EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO.- HERMINIO GARZA PALACIOS.- Rúbrica.
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EGIDIO TORRE CANTÚ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Tamaulipas, a sus habitantes hace saber: Que el Honorable Congreso del Estado, ha tenido a bien expedir el siguiente Decreto: Al margen un sello que dice:- “Estados Unidos Mexicanos.- Gobierno de Tamaulipas.- Poder Legislativo. LA SEXAGÉSIMA SEGUNDA LEGISLATURA DEL CONGRESO CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TAMAULIPAS, EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 58 FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA LOCAL Y 119 DE LA LEY SOBRE LA ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO INTERNOS DEL CONGRESO DEL ESTADO DE TAMAULIPAS, TIENE A BIEN EXPEDIR EL SIGUIENTE: D E C R E T O No. LXII-652 MEDIANTE EL CUAL SE APRUEBAN LOS VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, Y COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DE DEMÉRITO, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE PREDIOS URBANOS, SUBURBANOS, CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES, ASÍ COMO DE LOS PREDIOS RÚSTICOS DEL MUNICIPIO DE NUEVO LAREDO, TAMAULIPAS, PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2016. Artículo 1°. Se ratifican para el ejercicio fiscal del año 2016, las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones, y los coeficientes de incremento y de demérito del actual ejercicio fiscal 2015, expedidas por este H. Congreso del Estado mediante Decreto No. LXII-303, publicado en el Periódico Oficial del Estado anexo al número 131, de fecha 30 de octubre del año próximo pasado, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Nuevo Laredo, Tamaulipas, contenidos en las siguientes tablas especificadas: I. PREDIOS URBANOS. A) TERRENOS Valores unitarios para Terrenos Urbanos por m² expresados en pesos según su ubicación: CLAVE 17 16 15 14 1 3 4 5 6 7 8 9 10 24 23 22 21 20 19 18 11 12 26 27 13 25
TERRENO CAMPESTRE V CAMPESTRE IV CAMPESTRE III CAMPESTRE II CAMPESTRE I POPULAR II POPULAR I INTERÉS SOCIAL II INTERÉS SOCIAL I MEDIA II MEDIA I RESIDENCIAL II RESIDENCIAL I COMERCIAL IX COMERCIAL VIII COMERCIAL VII COMERCIAL VI COMERCIAL V COMERCIAL IV COMERCIAL III COMERCIAL II COMERCIAL I COMERCIAL SUPERIOR II COMERCIAL SUPERIOR I INDUSTRIAL I INDUSTRIAL II
VALOR POR M² $ 10.00 $ 20.00 $ 50.00 $ 100.00 $ 200.00 $ 300.00 $ 450.00 $ 300.00 $ 400.00 $ 600.00 $ 800.00 $ 800.00 $ 1,000.00 $ 100.00 $ 150.00 $ 250.00 $ 350.00 $ 500.00 $ 650.00 $ 850.00 $ 1,000.00 $ 1,200.00 $ 2,000.00 $ 2,500.00 $ 300.00 $ 200.00
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CLASIFICACIÓN DE ZONAS HOMOGÉNEAS. CAMPESTRE V CAMPESTRE IV CAMPESTRE III CAMPESTRE II CAMPESTRE I POPULAR II POPULAR I INTERÉS SOCIAL II INTERÉS SOCIAL I MEDIA II MEDIA I RESIDENCIAL II RESIDENCIAL I COMERCIAL IX COMERCIAL VIII COMERCIAL VII COMERCIAL VI COMERCIAL V COMERCIAL IV COMERCIAL III COMERCIAL II COMERCIAL I COMERCIAL SUPERIOR II
COMERCIAL SUPERIOR I INDUSTRIAL I INDUSTRIAL II
Predio localizado a más de 3000 mts de carretera. Predio localizado entre 1200 mts. a 3000 mts. de carretera. Predio localizado entre 600 mts. a 1200 mts. de carretera. Predios localizados entre 100 mts. y 600 mts. de carretera. Predios localizados frente a carretera y hasta 100 Pts. de Carretera. Zona en la cual predomina la construcción clasificada como Habitacional popular. Zona en la cual predomina la construcción clasificada como Habitacional popular. Predios ubicados fuera de los límites de las áreas urbanas pero con acceso inmediato a carretera o vialidades principales y en la cual predomina la construcción clasificada como habitacional de interés social. Predio ubicado dentro de los límites de áreas urbanas y en la cual predomina la construcción clasificada como Habitacional interés social. Zona en la cual predomina la construcción clasificada como habitacional regular. Zona en la cual predomina la construcción clasificada como habitacional media. Zona en la cual predomina la construcción clasificada como habitacional buena. Zona en la cual predomina la construcción clasificada como habitacional excelente. Zona comercial ubicada en la zona campestre III. Zona comercial ubicada en la zona campestre II. Zona comercial ubicada en la zona campestre I. Zona comercial ubicada en la zona Popular II. Zona comercial ubicada en la zona Popular I. Zona comercial ubicada en la zona Media II. Zona comercial ubicada en la zona Media I. Zona en la cual predomina la construcción clasificada como Comercio medio. Zona en la cual predomina la construcción clasificada como Comercio bueno. Predio que por su ubicación sobre corredores comerciales y cercanía a centros comerciales, hoteles 5 estrellas, clínicas, etc., tiene una vocación de uso comercial. así como las avenidas que por su ubicación constituyen un tráfico más fluido que otras, siendo así las principales arterias de la ciudad. Predio que por su ubicación sobre corredores comerciales y cercanías de nuevos complejos de desarrollo económicos y deportivos con inversiones grandes, tiene una vocación de uso comercial. Así como en fraccionamientos que tienen construcción excelente superior y/o lujo y cruceros de arterias principales. Zona con frente a la vialidad primaria y/o ubicación del sector. Zona con frente a vías secundarias y/o ubicación del sector.
Para la práctica de la valuación catastral de los terrenos urbanos ubicados en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para le determinación del valor catastral de los inmuebles la importancia e influencia de los siguientes elementos: a) Características de los servicios públicos, infraestructura y equipamiento urbano; b) Tipo de desarrollo urbano y su estado físico, en el cual deberá considerar el uso actual y potencial del suelo, y la uniformidad de los inmuebles edificados, sean habitacionales, comerciales o industriales, así como aquellos de uso diferente; c) Condiciones socioeconómicas de los habitantes; d) Las políticas de ordenamiento y regulación territorial y de desarrollo urbano del Municipio, y e) Las características geológicas y topográficas, así como los factores de incremento o demérito, que afecten su valor de mercado. FACTORES DE INCREMENTO Y DISMINUCIÓN DEL VALOR PARA TERRENOS URBANOS EN CUANTO A SU FORMA: LOTE O PREDIO FACTOR REGULAR…………………………………………………..1.00 IRREGULAR………………………………………………..0.90 ESQUINA…………………………………………………...1.20 PREDIO REGULAR: Es aquel cuya configuración en planta sea aproximadamente rectangular. PREDIO IRREGULAR: Todo predio que no cumpla la característica anterior.
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PREDIO EN ESQUINA: Es aquel que tiene frentes contiguos a dos calles que forman esquina alrededor de la manzana. B) CONSTRUCCIONES Valores unitarios para Tipos de Construcción por m² expresados en pesos: CLAVE 1 2 3 4 18 5 6 7 19 8 20 21 17 9 10 11 12 22 13 14 15 16 23
CLASIFICACIÓN DE CONSTRUCCIÓN HABITACIONAL DETERIORADO HABITACIONAL POPULAR HABITACIONAL ECONÓMICA HABITACIONAL INTERÉS SOCIAL HABITACIONAL INTERÉS SOCIAL BUENA HABITACIONAL REGULAR HABITACIONAL MEDIA HABITACIONAL BUENA HABITACIONAL MUY BUENA HABITACIONAL EXCELENTE HABITACIONAL EXCELENTE SUPERIOR HABITACIONAL EXCELENTE DE LUJO COMERCIO ECONÓMICO II COMERCIO ECONÓMICO I COMERCIO MEDIO COMERCIO BUENO COMERCIO EXCELENTE COMERCIO EXCELENTE SUPERIOR INDUSTRIAL MEDIANA INDUSTRIA LIGERA INDUSTRIA ECONÓMICA INDUSTRIA ALTA INDUSTRIA BUENA
VALOR POR M² $ 250.00 $ 500.00 $ 800.00 $ 1,000.00 $ 2,000.00 $ 1,350.00 $ 1,700.00 $ 2,000.00 $ 2,500.00 $ 2,600.00 $ 3,500.00 $ 4,500.00 $ 1,000.00 $ 1,500.00 $ 2,000.00 $ 2,500.00 $ 3,000.00 $ 4,500.00 $ 1,250.00 $ 1,000.00 $ 800.00 $ 1,500.00 $ 2,500.00
DESCRIPCIÓN DE LOS TIPOS DE CONSTRUCCIONES 1.- HABITACIONAL DETERIORADO: (Características Principales) No tiene cimentación; Muros de tabique, postes largueros y marcos de madera; Techos vigas de madera, triplays; Laminas de cartón o tela; Piso firme ligeros o tierra apisonada; Sin servicios; Los materiales con que se construyen no han tenido mantenimiento y se encuentran deteriorados. 2.- HABITACIONAL POPULAR: (Características Principales) No tienen cimentación; Techos de madera, Lámina o cartón; Muros de Tabique sobre puestos laminas de cartón o barrotes; Pisos de cemento o tierra apisonada; Puertas y ventanas de madera o fierro con cristales o cubiertas por plástico; Instalaciones eléctricas visibles; Con uno o más servicios. 3.- HABITACIONAL ECONÓMICA: (Características Principales) Cimentación de mampostería; Techos de material de concreto sin acabado, de lámina o de madera; Muros de bloque sin acabado o con enjarres de mezcla, con pintura; También muros de madera regularmente pintados; Instalaciones eléctricas ocultas o en la mayoría de los casos visibles; Pisos de cemento o mosaico; Puertas y ventanas de fierro con cristales; Acabados exteriores con aplanados de mezcla o sin ella.
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4.- HABITACIONAL INTERÉS SOCIAL: (Características Principales) Muros de tabique, bloques de cemento o concreto; Techos y entrepisos de concreto o bóvedas de ladrillo sobre vigas de concreto; Piso de mosaico o de vinil; Ventanas de fierro estructural o de aluminio prefabricado; Puertas de madera mal terminada o de fierro estructural; Iluminación escasa con instalaciones eléctricas ocultas y en algunos casos visibles; Baños con muebles blancos y lambrines de azulejo o con pintura mediana de calidad; Acabados exteriores con aplanados de mezcla o de ladrillo aparente. 5.- HABITACIONAL REGULAR: (Características Principales) Muros de bloques de cemento o ladrillo; Techos y entrepisos de concreto o madera; Pisos de cemento concreto o mosaico; Ventana de madera o aluminio prefabricada; Instalaciones eléctricas visibles; Baños con muebles blancos; Acabados interiores sencillos; Acabado exteriores mínimos. 6.- HABITACIONAL MEDIA: (Características Principales) Muros de bloques de cemento o ladrillo; Techos y entrepisos de concreto o madera; Pisos de mosaico o terrazo; Ventanas de fierro estructural o de aluminio prefabricadas; Puertas de madera o de fierro; Iluminación normal con instalaciones eléctricas ocultas; Baños con muebles blancos o de color con lambrines de azulejo; Acabados interiores con yeso o algún material plástico; Acabados exteriores con aplanados de mezcla bien pintados, tiroleado rústico con ladrillo decorativo. 7.- HABITACIONAL BUENA: (Características Principales) Muros de tabique, bloques de cemento o concreto; Techo y entrepisos de concreto, bóvedas de ladrillo sobre vigas de concreto o de madera tipo americano; Piso de mármol, granito, mosaico de buena calidad o alfombrados; Ventanas de aluminio fierro estructural o de madera bien terminado; Puertas de madera o fierro estructural; Iluminación normal con instalación eléctrica oculta; Baños con muebles de color, azulejo de piso a techo; Acabados interiores bien terminados con pintura de buena calidad y algunos recubrimientos de piedra, ladrillo decorativo o similares; Instalaciones de lujo (aire acondicionado, portón eléctrico, alarma antirrobos etc.) 8.- HABITACIONAL EXCELENTE: (Características Principales) Muros de tabique, block de cemento o concreto; Techos y entrepisos de concreto o bóveda de ladrillo o de madera tipo Americano; Pisos de mármol parquet, alfombra o madera; Ventanas de madera de buena calidad o de aluminio bien terminadas; Iluminación profusa con instalación eléctrica oculta y apagadores sensoriales con placas decorativas; Baños con muebles de color y azulejo de piso a techo; Acabados interiores bien terminados, muros laminados de plástico o de corcho acústico decorativos, pintura de buena calidad, zoclos de madera o del mismo material del piso, algunas molduras o medallones; Acabados exteriores bien terminados con pintura de buena calidad, algunos recubrimientos de piedra ladrillo o mármol, azulejo o similares, herrería de buena calidad; Centro de cómputo para optimizar y regular un sistema de fuerza interrumpible, aire acondicionado, control de acceso, detección y extinción de incendios; Espacios abiertos cuidados, como son jardines, albercas, canchas deportivas, fuetes, palapas; 9.- COMERCIO ECONÓMICO: (Características Principales) Cimentación de mampostería, concreto ciclópeo y block relleno; Muros de carga de ladrillo, block y adobe;
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Techos de láminas galvanizada, lámina de asbesto o loza aplanadas de yeso o mezcla sin acabado y pintura o cal directa instalaciones mínimas; Iluminación y saneamiento. 10.- COMERCIO MEDIO: (Características Principales) Cimentación de mampostería, concreto ciclópeo y block relleno; Muros de carga de ladrillo, block o adobe; Techos de terrado, lamina galvanizada, lamina de asbesto o losa; Aplanados de yeso o mezcla acabados discretos y pintura o cal directas; Instalaciones elementales en cuanto a iluminación y saneamiento. 11.- COMERCIO BUENO: (Características Principales) Elementos Estructurales a base de castillos y cerramientos; Cimentación de mampostería, concreto ciclópeo, rodapié de block relleno y dala de desplante de concreto armado; Muros de ladrillo o block; Techos de Losa de concreto, sólidas o aligeradas; Aplanados de yeso y mezcla regeado o base de materiales artificiales; Acabados medios con texturas y pintura vinílicas o esmalte; Edificaciones con proyectos definidos o funcionales y de calidad. 12.- COMERCIO EXCELENTE: (Características Principales) Materiales de buena calidad controlados y de primera, Elementos estructurales con castillos, cerramientos trabes y columnas; Cimentación de zapatas corridas, zapatas aisladas o cimentación de cajón; Muros de block y ladrillo; Techos de losa azotea con molduras; Aplanados texturizados con pintura vinílica, esmalte o barniz; Pisos de cerámica de calidad, parquet, alfombras y mármol; Instalaciones ocultas y diversificadas; Divisiones internas de elementos artificiales con terminados de madera, tapiz o conglomerados; Pisos con terminados a base de loseta, piedras artificiales o alfombras; Equipos especiales como son de seguridad, clima central etc. 13.- INDUSTRIA MEDIANA: (Características Principales) Cimentación sólida con elementos estructurales de apoyo combinados; Techos de láminas diversas; Instalaciones de todo tipo visibles; Pisos de concreto antiderrapante. 14.- INDUSTRIA LIGERA: (Características Principales) Elementos estructurales básicos, con elementos de apoyo visibles Iluminación natural y artificial y básica; Instalaciones básicas muy generales; Edificaciones con proyectos someros y repetitivos. 15.- INDUSTRIA ECONÓMICA: (Características Principales) Cimentación con zapatas aisladas; Estructura metálica, columnas y techumbre de láminas; Muros de block de concreto con tres o dos lados abiertos; Piso de cemento pulido o tierra apisonada; Instalaciones eléctricas visibles. 16.- INDUSTRIA ALTA: (Características Principales) Proyectos arquitectónicos exclusivos con gran funcionalidad, cimentación sólida y con elementos estructurales de apoyo combinados; Muros de block de paneles de concreto o laminas sobre estructuras; Trabes de concreto, lamina galvanizada o asbesto, con aislamiento térmico; Acabados interiores y exteriores bien aplanados con mezcla o yeso bien pintados; Pisos de cemento pulido, mosaico; Instalaciones eléctricas entubadas ocultas; Tienen instalaciones especiales como calefacción central, refrigeración, equipos contra incendios.
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18.- HABITACIONAL INTERÉS SOCIAL BUENA: (Características principales) Muros de tabique, bloques de cemento o concreto; Techos y entrepisos de concreto o bóvedas de ladrillo sobre vigas de concreto; Piso de mosaico o de vinil; Ventanas de fierro estructural o de aluminio prefabricado; Puertas de madera o de fierro estructural; Iluminación normal con instalaciones ocultas; Baños con muebles blancos o de color y lambrines de azulejo o con pintura de buena calidad; Acabados exteriores con aplanados de mezcla o de ladrillo aparente; 19.- HABITACIONAL MUY BUENA: (Características principales) Muros de tabique, bloques de cemento o concreto; Techos y entrepisos de concreto o bóvedas de ladrilla sobre vigas de concreto o de madera tipo americano; Piso de mármol, granito, mosaico de muy buena calidad o alfombradas; Ventanas de aluminios, fierro estructural o de madera con buenos acabados; Puertas de madera o de fierro estructural con buenos acabados; Iluminación normal con instalación eléctrica oculta; Baños con muebles de color, azulejo de piso a techo; Acabados interiores bien terminados con pintura de buena calidad y algunos recubrimientos de piedra; Ladrillo decorativo o similares; Instalaciones de lujo (aire acondicionado, portón eléctrico, alarma antirrobos, etc. 20.- HABITACIONAL EXCELENTE SUPERIOR: (Características principales) Muros de tabique, block de cemento o concreto; Techos y entrepisos de concreto o bóveda de ladrillo o de madera tipo americano; Pisos de mármol, parquet, alfombra o madera, ventanas de madera de muy buena calidad o de aluminio muy bien terminadas. Iluminación profosa con instalación eléctrica oculta y apagadores sensoriales con placas decorativas. Baños con muebles de muy buena calidad y azulejo de piso acabados interiores muy bien terminados, muros laminados de plástico o de corcho acústico decorativo, pintura de muy buena calidad, zoclos de madera o del mismo material de piso, algunas molduras o medallones; Acabados exteriores muy bien terminados con pintura de muy buena calidad, Algunos recubrimientos de piedra, ladrillo o mármol, azulejos o similares, herrería de muy buena calidad. Centro de computo para optimizar o regular un sistema de fuerza interrumpible, Aire acondicionado, control de acceso, deleción y extinción de incendios; Espacios abiertos con muy buenos cuidados y muy buenos acabados como son jardines, albercas, canchas deportivas, fuentes, palapas, etc. 21.- HABITACIONAL EXCELENTE DE LUJO: (Características principales) Muros de tabique, block de cemento o concreto; Techos y entrepisos de concreto o bóveda de ladrillo o de madera tipo americano; Pisos de mármol, parquet, alfombra o madera de excelente calidad, ventanas de madera de excelente calidad o de aluminio muy bien terminadas; Iluminación profusa con instalación eléctrica oculta y apagadores sensoriales con placas decorativas; Baños con muebles de excelente calidad y azulejo de excelente calidad de piso a techo. Acabados interiores de lujo, muros laminados de plástico o de corcho acústico decorativos, pintura de excelente calidad, zoclos de madera o del mismo material del piso, algunas molduras o medallones; Acabados exteriores con pintura de excelente calidad; Centro de cómputo para optimizar y regular un sistema de fuerza interrumpible, Aire acondicionado, centro de acceso detección y extinción de incendios; Espacios abiertos con excelentes cuidados y excelentes acabados, como son jardines, albercas y canchas deportivas, fuentes, palapas, etc. 22.- COMERCIO EXCELENTE SUPERIOR: (Características principales) Materiales de muy buena calidad controlados y de primera; Elementos estructurales con castillos, cerramientos, trabes y columnas; Cimentaciones de zapatas corridos, zapatas aislados o cimentación de cajón; Muros de block y ladrillo; Techos de losa, azotea con molduras; Aplanados texturizados con pintura vinílica, esmalte o barniz; Acabados de interiores y exteriores de muy buena calidad; Pisos de cerámica de calidad, parquet, alfombras y mármol;
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Instalaciones ocultas y diversificados. 23.- INDUSTRIA BUENA: (Características principales) Proyectos arquitectónicos exclusivos de gran funcionalidad, cimentación sólida y con elementos estructurales de apoyo combinados; Muros de block de paneles de concreto o laminas sobre estructuras; Trabes de concreto, lamina galvanizada o asbesto con aislamiento térmico; Acabados interiores y exteriores de muy buena calidad y aplanados con mezcla o yeso sin pintado; Pisos de cemento pulido, mosaico; Instalaciones eléctricas, acabados ocultos; Tienen instalaciones especiales como calefacción central, refrigeración, equipos contra incendios. LOS VALORES UNITARIOS PARA TIPOS DE CONSTRUCCIÓN ANTERIORES SE DEMERITARÁN DE ACUERDO A SU ESTADO DE CONSERVACIÓN El factor por estado de conservación demerita el valor de las construcciones considerando el nivel de deterioro que presenta la edificación, en relación con el mantenimiento que se le ha proporcionado a fin de conservarla lo más parecida posible a su estado original. TIPO 1 2 3 4
ESTADO DE CONSERVACIÓN BUENO O NUEVO REGULAR MALO RUINOSO
FACTOR 1.00 0.85 0.70 0.30
DESCRIPCIÓN DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES BUENO: Es aquella en que por razón del tiempo en que se efectuó la construcción, ésta ha sufrido un deterioro natural, a pesar de haber tenido un mantenimiento adecuado. Está en perfectas condiciones para realizar la función del uso que le corresponde y su calidad o clase a la que pertenece. REGULAR: Es aquella en la cual la construcción no ha tenido mantenimiento o éste ha sido deficiente, provocando una apariencia deteriorada en todos sus acabados, tales como aplanados, pinturas, lambrines, pisos y fachadas, así como en sus instalaciones eléctricas, hidráulicas, especiales y en sus elementos complementarios, tales como herrería, carpintería, vidriería. MALO: Es aquella en la cual la construcción además de presentar deterioros, tiene problemas adicionales por ausencia total de mantenimiento y de uso descuidado, que se puede apreciar por la destrucción parcial de algunos de sus elementos constructivos, instalaciones, acabados y complementos, pero continúa siendo habitable, aún cuando sea en condiciones precarias. RUINOSO: Es aquella en la cual la construcción por su estado de conservación representa un riesgo grave y no es recomendable su habitabilidad. (elementos estructurales fracturados, partes destruidas, losas caídas, entre otros). II. PREDIOS SUBURBANOS Valores unitarios para terrenos suburbanos por m² expresados en pesos: CLAVE DE USO DE SUELO 9025 9050 9100 9200 9300 9350 9370 9380 9390 9400 9500 9510 9520 9600 9650 9700 9750 9800 9900
USO DE SUELO SUBURBANO CAMPESTRE V SUBURBANO CAMPESTRE IV SUBURBANO CAMPESTRE III SUBURBANO CAMPESTRE II SUBURBANO CAMPESTRE I SUBURBANO RESIDENCIAL II SUBURBANO COMERCIAL V SUBURBANO COMERCIAL IV SUBURBANO COMERCIAL III SUBURBANO COMERCIAL II SUBURBANO COMERCIAL I SUBURBANO COMERCIALSUPERIOR I I SUBURBANO COMERCIALSUPERIOR I SUBURBANO INDUSTRIAL I SUBURBANO INDUSTRIAL II SUBURBANO POPULAR I SUBURBANO POPULAR II SUBURBANO MEDIA I SUBURBANO MEDIA II
VALOR POR M² $ 10.00 $ 20.00 $ 50.00 $ 100.00 $ 200.00 $ 800.00 $ 500.00 $ 650.00 $ 850.00 $ 1,000.00 $ 1,200.00 $ 2,000.00 $ 2,500.00 $ 300.00 $ 200.00 $ 450.00 $ 300.00 $ 800.00 $ 600.00
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PREDIOS SUBURBANOS. (Características Principales) Aquel ubicado en áreas adyacentes o periféricas con acceso inmediato a carreteras o vialidades principales y referidas a la Tabla de Valores Unitarios de Terrenos, y aún dentro de las Zonas Homogéneas Urbanas. La tabla de valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno suburbano. III.
PREDIOS RÚSTICOS
Tabla de valores unitarios expresados en pesos por hectárea: CLAVE DE USO DEL SUELO 3540 3530 3520 1730 1720 1710 2800 2700 2600 2500 2400 2300 2200
USO DEL SUELO Agostadero a más de 10 Km. de la zona urbana o industrial Agostadero entre 6 y 10 Km. de la zona urbana o industrial Agostero entre 4 y 6 Km. de la zona urbana o industrial Agostadero entre 2 y 4 Km. de la zona urbana o industrial Radio de 2 Km. a libramiento o carreteras con desarrollo bajo Radio de 2 Km. a libramiento o carreteras con desarrollo medio Radio de 2 Km. a libramiento o carreteras con desarrollo alto Radio de 2 Km. de la zona urbana o industrial con desarrollo bajo Radio de 2 Km. de la zona urbana o industrial con desarrollo medio Radio de 2 Km. de la zona urbana o industrial con desarrollo alto Predios a un radio de un Km. de la zona urbana o industrial Predios a un radio de 500 mts. de la zona urbana o industrial Predios colindantes a la zona urbana o industrial
VALOR POR HECTÁREA $ 600.00 $ 1,200.00 $ 2,000.00 $ 4,000.00 $ 10,000.00 $ 20,000.00 $ 40,000.00 $ 60,000.00 $ 80,000.00 $ 100,000.00 $ 200,000.00 $ 400,000.00 $ 800,000.00
COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DEMÉRITO DEL VALOR PARA TERRENOS RÚSTICOS A) TERRENOS DE UBICACIÓN:
FACTOR Excelente Favorable Regular Desfavorable
1.15 1.00 0.90 0.80
Bueno Regular Malo
1.15 1.00 0.85
Mínima Moderada Alta Excesiva
1.00 0.90 0.75 0.60
Mínima Moderada Severa
1.00 0.90 0.75
Semiplana Inclinada media Inclinada fuerte Accidentada
0.95 0.90 0.85 0.75
B) TERRENOS CON ACCESO:
C) TERRENOS PEDREGOSOS:
E) TERRENOS CON EROSIÓN:
E) TERRENOS CON TOPOGRAFÍA:
F) ACCESO A VÍAS DE COMUNICACIÓN: Colindantes a caminos federales y estatales Colindantes a ríos, arroyos, presas y lagunas Colindantes a menos de 2.5 Km. de vías de comunicación
G) TERRENOS SALITROSOS:
1.10 1.05 1.05
0.60
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H) SITUACIÓN JURÍDICA DE LA TENENCIA DE LA TIERRA: PROPIEDAD PRIVADA EJIDAL POSESIÓN
1.00 0.60 0.60
La tabla de valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno rústico. Se exceptúan las construcciones enunciadas en el artículo 105, fracción VI del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas, en relación con el artículo 107 del propio Código de la base gravable para los predios rústicos. Las presentes tablas de valores unitarios de terrenos y construcciones, con los factores de demérito y de incremento, servirá de base para determinar el valor pericial de los bienes inmuebles, para los efectos del artículo 127 del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas y del artículo 15, fracción XX, de la Ley de Catastro para el Estado de Tamaulipas. Artículo 2°. Para la determinación del valor catastral de los predios suburbanos ubicados en localidades sin estudio técnico, así como de nuevos predios producto del fraccionamiento o subdivisión de los existentes y en general los que no queden comprendidos en este Decreto, el Ayuntamiento determinará valores catastrales provisionales como lo establece la Ley de Catastro para el Estado de Tamaulipas. Artículo 3°. Cuando existan causas supervinientes relacionadas con los linderos y características de las zonas homogéneas o de los corredores de valor, se haga necesario crearlos o modificarlos, el Ayuntamiento tendrá la facultad para realizar lo conducente, a efecto de que tales zonas y corredores se encuentren acordes con la realidad del valor de mercado y ubicación de los predios. TRANSITORIO Artículo Único. El presente Decreto entrará en vigor el día 1 de enero del año 2016 y deberá publicarse en el Periódico Oficial del Estado. SALÓN DE SESIONES DEL H. CONGRESO DEL ESTADO.- Cd. Victoria, Tam., a 6 de octubre del año 2015.- DIPUTADO PRESIDENTE.- PATRICIO EDGAR KING LÓPEZ.- Rúbrica.- DIPUTADO SECRETARIO.ROGELIO ORTIZ MAR.- Rúbrica.- DIPUTADA SECRETARIA.- LAURA TERESA ZARATE QUEZADA.Rúbrica.” Por tanto, mando se imprima, publique, circule y se le dé el debido cumplimiento. Dado en la residencia del Poder Ejecutivo, en Victoria, Capital del Estado de Tamaulipas, a los siete días del mes de octubre del año dos mil quince. ATENTAMENTE.- SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN.- EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO.- EGIDIO TORRE CANTÚ.- Rúbrica.- EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO.- HERMINIO GARZA PALACIOS.- Rúbrica.
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EGIDIO TORRE CANTÚ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Tamaulipas, a sus habitantes hace saber: Que el Honorable Congreso del Estado, ha tenido a bien expedir el siguiente Decreto: Al margen un sello que dice:- “Estados Unidos Mexicanos.- Gobierno de Tamaulipas.- Poder Legislativo. LA SEXAGÉSIMA SEGUNDA LEGISLATURA DEL CONGRESO CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TAMAULIPAS, EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 58 FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA LOCAL Y 119 DE LA LEY SOBRE LA ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO INTERNOS DEL CONGRESO DEL ESTADO DE TAMAULIPAS, TIENE A BIEN EXPEDIR EL SIGUIENTE: D E C R E T O No. LXII-653 MEDIANTE EL CUAL SE APRUEBAN LOS VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, Y COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DE DEMÉRITO, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE PREDIOS URBANOS, SUBURBANOS, CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES, ASÍ COMO DE LOS PREDIOS RÚSTICOS DEL MUNICIPIO DE SAN NICOLÁS, TAMAULIPAS, PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2016. Artículo 1°. Se ratifican para el ejercicio fiscal del año 2016, las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones, y los coeficientes de incremento y de demérito del actual ejercicio fiscal 2015, expedidas por este H. Congreso del Estado mediante Decreto No. LXII-288, publicado en el Periódico Oficial del Estado anexo al número 131, de fecha 30 de octubre del año próximo pasado, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de San Nicolás, Tamaulipas, contenidos en las siguientes tablas especificadas: I. PREDIOS URBANOS A) TERRENOS Valores unitarios para Terrenos Urbanos por m² expresados en pesos según su ubicación: 1 2 3 4
ZONA HABITACIONAL MUY BUENO ZONA HABITACIONAL MEDIO ZONA HABITACIONAL ECONÓMICO ZONA HABITACIONAL POPULAR
$ 105.00 $ 75.00 $ 50.00 $ 30.00
Para la práctica de la valuación catastral de los terrenos urbanos ubicados en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor catastral de los inmuebles la importancia e influencia de los siguientes elementos: a) Características de los servicios públicos, infraestructura y equipamiento urbano; b) Tipo de desarrollo urbano y su estado físico, en el cual deberá considerar el uso actual y potencial del suelo, y la uniformidad de los inmuebles edificados, sean habitacionales, comerciales o industriales, así como aquellos de uso diferente; c) Condiciones socioeconómicas de los habitantes; d) Las políticas de ordenamiento y regulación territorial y desarrollo urbano del Municipio, y e) Las características geológicas y topográficas, así como los factores de incremento o demérito, que afecten su valor de mercado. COEFICIENTES DE DEMÉRITOS E INCREMENTOS PARA TERRENOS URBANOS 1.- Demérito o disminución del valor A) FACTOR DE FRENTE: Predios con frente menor de 7 metros lineales: 6 metros lineales. 5 metros lineales. 4 metros lineales. 3 metros lineales. 2 metros lineales. 1 metro lineal.
B) Predios con frente menor de un metro e interiores: C) FACTOR DE FONDO:
Factor de demérito 0.95 0.90 0.85 0.80 0.70 0.60
Factor de demérito 0.50
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Predios con profundidad de más de 35 metros lineales:
Factor de demérito 0.90 0.85 0.80 0.75
40 metros lineales. 45 metros lineales. 50 metros lineales. 60 metros lineales.
D) FACTOR DE DESNIVEL: Predios con pendientes fuertes:
Factor de demérito 0.85
E) Factor de terreno resultante: Predios con superficie mayor de 500 m² :
0.70 al terreno restante
2.- Méritos o incrementos de valor de terreno Factor de posición del terreno en la manzana: 1 2 3
POSICIÓN Esquina hasta 400 m² En general (no esquina) Esquina hasta 400 m²
USO Comercial Comercial Habitacional
Factor 1.25 1.20 1.15
El factor de posición será aplicado a los diferentes Terrenos con uso comercial, al no definir su valor unitario en zonas catastrales por encontrarse muy dispersos en áreas habitacionales ya definidas. B) CONSTRUCCIONES Valores unitarios para tipos de Construcción por m² expresados en pesos: 01 02 03 04 05
CONSTRUCCIÓN MUY BUENA CONSTRUCCIÓN BUENA. CONSTRUCCIÓN MEDIA. CONSTRUCCIÓN ECONÓMICA CONSTRUCCIÓN PRECARIA
$ 2,300.00 $ 1,150.00 $ 575.00 $ 345.00 $ 115.00
Para la práctica de la valuación catastral de las construcciones ubicadas en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor de la construcción los factores siguientes: a) Uso y calidad de la construcción; b) Costo y calidad de los materiales de construcción utilizados, y c) Costo de la mano de obra empleada. LOS VALORES UNITARIOS PARA TIPOS DE CONSTRUCCIÓN ANTERIORES SE DEMERITARÁN DE ACUERDO A SU ESTADO DE CONSERVACIÓN: Estado de conservación Bueno Regular Malo Ruinoso
1 2 3 4
Factor 1.00 0.85 0.70 0.30
II. CONGREGACIONES Y LOCALIDADES EJIDALES Valores unitarios expresados en pesos por m² para terrenos de centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades.
según su ubicación Bueno $ 15.00 Regular $ 10.00 Malo $ 7.00
La tabla de valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno suburbano y a las de los centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades. III. PREDIOS RÚSTICOS Tabla de valores unitarios expresados en pesos por Hectárea: Uso 1210 1720 3000 3510 3520 3530 3540 4200 4300
del suelo Riego Temporal Pastizales Agostadero 1ª de 2 a 4 has. x u.a. Agostadero 2ª de 4 a 8 has. x u.a. Agostadero 3ª de 8 a 16 has. x u.a. Agostadero 4ª de 16 a 32 has. x u.a. Forestal Cerril
Valor unitario por ha. $ 6,300.00 $ 3,800.00 $ 3,800.00 $ 1,150.00 $ 1,000.00 $ 875.00 $ 750.00 $ 630.00 $ 290.00
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COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DEMÉRITO DEL VALOR PARA TERRENOS RÚSTICOS A) TERRENOS CON UBICACIÓN: Código 1 2 3 4
Ubicación Excelente Favorable Regular Desfavorable
Factor 1.15 1.00 0.90 0.80
B) TERRENOS CON ACCESO: Código 1 2 3
Acceso Bueno Regular Malo
Factor 1.15 1.00 0.85
C) TERRENOS PEDREGOSOS: Código 1 2 3 4
Pedregoso Mínima Moderada Alta Excesiva
Factor 1.00 0.90 0.75 0.60
D) TERRENOS CON EROSIÓN: Código 1 2 3
Erosión Mínima Moderada Severa
Factor 1.00 0.90 0.75
E) TERRENOS CON TOPOGRAFÍA: Código 1 2 3
Topografía Plana Accidentada Inundable
Factor 1.00 0.90 0.85
F) ACCESO A VÍAS DE COMUNICACIÓN: Código 1 2 3
Colindantes a Caminos federales y estatales Ríos, arroyos, presas y lagunas Menos de 2.5 Km. de vías de comunicación
Factor 1.15 1.05 1.05
G) TERRENOS SALITROSOS: Código 1 2 3
Salitroso Mínima Moderado Excesiva
Factor 1.00 0.80 0.60
H) SITUACIÓN JURÍDICA DE LA TENENCIA DE LA TIERRA: Código 1 2 3
Tenencia Propiedad Privada Ejidal Posesión
Factor 1.00 0.60 0.60
Los valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno rústico. Se exceptúan las construcciones enunciadas en el artículo 105, fracción VI del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas, en relación con el artículo 107 del propio Código de la base gravable para los predios rústicos. Artículo 2°.- Para la determinación del valor catastral de los predios suburbanos ubicados en localidades sin estudio técnico, así como de nuevos predios producto del fraccionamiento o subdivisión de los existentes y en general los que no queden comprendidos en este Decreto, el Ayuntamiento determinará valores catastrales provisionales como lo establece la Ley de Catastro para el Estado de Tamaulipas. TRANSITORIO Artículo Único. El presente Decreto entrará en vigor el día 1 de enero del año 2016 y deberá publicarse en el Periódico Oficial del Estado.
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SALÓN DE SESIONES DEL H. CONGRESO DEL ESTADO.- Cd. Victoria, Tam., a 6 de octubre del año 2015.- DIPUTADO PRESIDENTE.- PATRICIO EDGAR KING LÓPEZ.- Rúbrica.- DIPUTADO SECRETARIO.ROGELIO ORTIZ MAR.- Rúbrica.- DIPUTADA SECRETARIA.- LAURA TERESA ZARATE QUEZADA.Rúbrica.” Por tanto, mando se imprima, publique, circule y se le dé el debido cumplimiento. Dado en la residencia del Poder Ejecutivo, en Victoria, Capital del Estado de Tamaulipas, a los siete días del mes de octubre del año dos mil quince. ATENTAMENTE.- SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN.- EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO.- EGIDIO TORRE CANTÚ.- Rúbrica.- EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO.- HERMINIO GARZA PALACIOS.- Rúbrica.
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EGIDIO TORRE CANTÚ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Tamaulipas, a sus habitantes hace saber: Que el Honorable Congreso del Estado, ha tenido a bien expedir el siguiente Decreto: Al margen un sello que dice:- “Estados Unidos Mexicanos.- Gobierno de Tamaulipas.- Poder Legislativo. LA SEXAGÉSIMA SEGUNDA LEGISLATURA DEL CONGRESO CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TAMAULIPAS, EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 58 FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA LOCAL Y 119 DE LA LEY SOBRE LA ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO INTERNOS DEL CONGRESO DEL ESTADO DE TAMAULIPAS, TIENE A BIEN EXPEDIR EL SIGUIENTE: D E C R E T O No. LXII-654 MEDIANTE EL CUAL SE APRUEBAN LOS VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, Y COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DE DEMÉRITO, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE PREDIOS URBANOS, SUBURBANOS, CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES, ASÍ COMO DE LOS PREDIOS RÚSTICOS DEL MUNICIPIO DE BUSTAMANTE, TAMAULIPAS, PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2016. Artículo 1°. Se ratifican para el ejercicio fiscal del año 2016, las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones, y los coeficientes de incremento y de demérito del actual ejercicio fiscal 2015, expedidas por este H. Congreso del Estado mediante Decreto No. LXII-296, publicado en el Periódico Oficial del Estado anexo al número 131, de fecha 30 de octubre del año próximo pasado, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Bustamante, Tamaulipas, contenidos en las siguientes tablas especificadas: I. PREDIOS URBANOS CABECERA MUNICIPAL VILLA BUSTAMANTE Valores unitarios para Terreno y Construcción por m² expresado en pesos según su ubicación: PRIMER SECTOR Manzanas, números
Valor unitario
66, 67, 57, 58, 59, 40, 41, 22, 23, 24, 07, 08, 09, 10, 06, 01, 02, 11, 38, 18, 05, 04, 03, 12, 37, 16, 15, 14 y 35
TERRENO VALOR POR M² $ 70.00 Demérito del 30% a superficies mayores de 500 M². CONSTRUCCIÓN VALOR POR M² $ 126.00 Demérito del 15% Construcciones precarias.
SEGUNDO SECTOR Manzanas, números
19, 20, 21, 56, 65, 72, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 73, 74, 75, 76, 68, 69, 70, 60, 61, 42, 25, 43, 26, 44, 27, 45, 28, 46, 13, 29, 47, 48, 30, 31, 32, 33, 34, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 36, 62, 63, 64, 71, 83, 84, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92.
Valor unitario TERRENO VALOR POR M² $ 55.00 Demérito del 15% a superficies mayores de 500 M². CONSTRUCCIÓN VALOR POR M² $ 70.00 Sin demérito.
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II. LOCALIDADES Y ASENTAMIENTOS HUMANOS DE LOS EJIDOS PRIMER SECTOR VALORES UNITARIOS EXPRESADOS EN PESOS POR M², PARA TERRENO Y CONSTRUCCIÓN, DE CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y LOCALIDADES SIGUIENTES: • • •
Felipe Ángeles, Aguacate, San Miguel de Waldo, Gabino Vázquez, Las Antonias, Plutarco Elías Calles, El Caracol, Verdolaga y Magdaleno Aguilar.
TERRENO VALOR POR M² $ 28.00 Demérito del 15% a superficies mayores de 500 M². CONSTRUCCIÓN VALOR POR M² $ 55.00 Demérito del 10% Construcciones precarias.
SEGUNDO SECTOR VALORES UNITARIOS EXPRESADOS EN PESOS POR M², PARA TERRENO Y CONSTRUCCIÓN, DE CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y LOCALIDADES SIGUIENTES: • • • • • •
San Antonio de Padua, San Francisco, San Nicolás, La Higuera, Albercas, Las Flores, Nuevo Progreso, El Macuate, Llano y Anexas, Los Tanques y La Cardoncita.
TERRENO VALOR POR M² $ 21.00 Demérito del 15% a superficies mayores de 500 M². CONSTRUCCIÓN VALOR POR M² $ 55.00 Demérito del 15% Construcciones precarias.
III. PREDIOS RÚSTICOS Tabla de valores unitarios expresados en pesos por Hectárea: USO DEL SUELO AGRICULTURA TEMPORAL PASTIZALES AGOSTADEROS FORESTAL CERRIL
VALOR UNITARIO POR HA. $ 1,850.00 $ 1,850.00 $ 950.00 $ 316.00 $ 190.00
COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DEMÉRITO DEL VALOR PARA TERRENOS RÚSTICOS A) TERRENOS CON UBICACIÓN:
FACTOR Excelente Favorable Regular Desfavorable
1.15 1.00 0.90 0.80
Bueno Regular Malo
1.15 1.00 0.85
Mínima Moderada Alta Excesiva
1.00 0.90 0.75 0.65
Mínima Moderada Severa
1.00 0.90 0.75
Semiplana Inclinada media Inclinada fuerte Accidentada
1.00 0.95 0.80 0.75
B) TERRENOS CON ACCESO:
C) TERRENOS PEDREGOSOS:
D) TERRENOS CON EROSIÓN:
E) TERRENOS CON TOPOGRAFÍA:
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F) ACCESO A VÍAS DE COMUNICACIÓN: Colindantes a caminos federales y estatales. Colindantes a ríos, arroyos, presas y lagunas Colindantes a menos de 2.5 Km. de vías de comunicación Otros
G) TERRENOS SALITROSOS:
1.15 1.10 1.05 1.00 0.60
H) SITUACIÓN JURÍDICA DE LA TENENCIA DE LA TIERRA: Propiedad privada Ejidal Posesión
1.00 0.60 0.60
Los valores unitarios de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicarán a las construcciones edificadas en el suelo o terreno rústico. Se exceptúan las construcciones enunciadas en el artículo 105, fracción VI del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas, en relación con el artículo 107 del propio Código de la base gravable para los predios rústicos. Artículo 2°. Para la determinación del valor catastral de los predios suburbanos ubicados en localidades sin estudio técnico, así como de nuevos predios producto del fraccionamiento o subdivisión de los existentes y en general los que no queden comprendidos en este Decreto, el Ayuntamiento determinará valores catastrales provisionales como lo establece la Ley de Catastro para el Estado de Tamaulipas. Artículo 3°. Cuando existan causas supervinientes relacionadas con los linderos y características de los sectores catastrales, se haga necesario crearlos o modificarlos, el Ayuntamiento tendrá la facultad para realizar lo conducente, a efecto de que tales sectores se encuentren acordes con la realidad del valor de mercado y ubicación de los predios. TRANSITORIO Artículo Único. El presente Decreto entrará en vigor el día 1 de enero del año 2016 y deberá publicarse en el Periódico Oficial del Estado. SALÓN DE SESIONES DEL H. CONGRESO DEL ESTADO.- Cd. Victoria, Tam., a 6 de octubre del año 2015.- DIPUTADO PRESIDENTE.- PATRICIO EDGAR KING LÓPEZ.- Rúbrica.- DIPUTADO SECRETARIO.ROGELIO ORTIZ MAR.- Rúbrica.- DIPUTADA SECRETARIA.- LAURA TERESA ZARATE QUEZADA.Rúbrica.” Por tanto, mando se imprima, publique, circule y se le dé el debido cumplimiento. Dado en la residencia del Poder Ejecutivo, en Victoria, Capital del Estado de Tamaulipas, a los siete días del mes de octubre del año dos mil quince. ATENTAMENTE.- SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN.- EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO.- EGIDIO TORRE CANTÚ.- Rúbrica.- EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO.- HERMINIO GARZA PALACIOS.- Rúbrica.
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EGIDIO TORRE CANTÚ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Tamaulipas, a sus habitantes hace saber: Que el Honorable Congreso del Estado, ha tenido a bien expedir el siguiente Decreto: Al margen un sello que dice:- “Estados Unidos Mexicanos.- Gobierno de Tamaulipas.- Poder Legislativo. LA SEXAGÉSIMA SEGUNDA LEGISLATURA DEL CONGRESO CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TAMAULIPAS, EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 58 FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA LOCAL Y 119 DE LA LEY SOBRE LA ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO INTERNOS DEL CONGRESO DEL ESTADO DE TAMAULIPAS, TIENE A BIEN EXPEDIR EL SIGUIENTE: D E C R E T O No. LXII-655 MEDIANTE EL CUAL SE APRUEBAN LOS VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, Y COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DE DEMÉRITO, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE PREDIOS URBANOS, SUBURBANOS, CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES, ASÍ COMO DE LOS PREDIOS RÚSTICOS DEL MUNICIPIO DE CRUILLAS, TAMAULIPAS, PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2016. Artículo 1°. Se ratifican para el ejercicio fiscal del año 2016, las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones, y los coeficientes de incremento y de demérito del actual ejercicio fiscal 2015, expedidas por este H. Congreso del Estado mediante Decreto No. LXII-299, publicado en el Periódico Oficial del Estado anexo al número 131, de fecha 30 de octubre del año próximo pasado, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Cruillas, Tamaulipas, contenidos en las siguientes tablas especificadas: I. PREDIOS URBANOS A) TERRENOS Valores unitarios para Terrenos Urbanos por m² expresados en pesos según su ubicación: NO. DE MANZANA
USO
DE 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 14, 20, 21, 22, 23, 33, 34, 35, 36, 44, 45, 46 y 47 DE 13, 15, 16, 17, 18, 19, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 37, 42, 43, 48, 55, 56, 58, 59, 60, 61, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 73, 74, 75, 76, y 77 DE 50, 51, 52, 53, 54, 63, 72, 78, 79, 80, 81, y 82
VALOR POR M²
HABITACIONAL MEDIO
$ 70.00
HABITACIONAL ECONÓMICO
$ 50.00 $ 50.00
HABITACIONAL ECONÓMICO
COEFICIENTES DE DEMÉRITOS E INCREMENTOS PARA TERRENOS URBANOS. 1.- Demérito o disminución del valor A) FACTOR DE FRENTE: Predios con frente menor de 7 metros lineales: 6 metros lineales. 5 metros lineales. 4 metros lineales. 3 metros lineales. 2 metros lineales. 1 metro lineal.
B) Predios con frente menor de un metro e interiores:
Factor de demérito 0.95 0.90 0.85 0.80 0.70 0.60
Factor de demérito 0.50
C) FACTOR DE FONDO: Predios con profundidad de más de 35 metros lineales: A partir de 40 metros lineales. 45 metros lineales. 50 metros lineales. 60 metros lineales o más.
Factor de demérito 0.90 0.85 0.80 0.75
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D) FACTOR DE DESNIVEL: Predios con pendientes fuertes:
Factor de demérito 0.85
E) Factor de terreno resultante: Predios con superficie mayor de 500 m² :
0.70 al terreno restante
2.- Méritos o incrementos de valor de terreno Factor de posición del terreno en la manzana: Posición Esquina hasta 400 m² En general ( no esquina ) Esquina hasta 400 m²
1 2 3
Uso
Factor 1.25 1.20 1.15
Comercial Comercial Habitacional
El factor de posición será aplicado a los diferentes terrenos con uso comercial, al no definir su valor en zonas, por encontrarse muy dispersos en áreas habitacionales ya definidas. B) CONSTRUCCIONES Valores unitarios para Tipos de Construcción por m² expresados en pesos: DESCRIPCIÓN CONSTRUCCIÓN MUY BUENA CONSTRUCCIÓN BUENA CONSTRUCCIÓN REGULAR CONSTRUCCIÓN ECONÓMICA CONSTRUCCIÓN PRECARIA
1 2 3 4 5
VALOR POR M² $ 2,500.00 $ 1,100.00 $ 500.00 $ 300.00 $ 200.00
Para la práctica de la valuación catastral de las construcciones ubicadas en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor de la construcción los factores siguientes: a) Uso y calidad de la construcción; b) Costo y calidad de los materiales de construcción utilizados, y c) Costo de la mano de obra empleada. LOS VALORES UNITARIOS PARA TIPOS DE CONSTRUCCIÓN ANTERIORES SE DEMERITARÁN DE ACUERDO A SU ESTADO DE CONSERVACIÓN: ESTADO DE CONSERVACIÓN BUENO REGULAR MALO RUINOSO
FACTOR 1.00 0.85 0.70 0.30
II. LOCALIDADES Y ASENTAMIENTOS HUMANOS DE LOS EJIDOS VALORES UNITARIOS EXPRESADOS EN PESOS POR M² PARA TERRENOS DE CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES. VALORES UNITARIOS PARA TERRENO SUBURBANO
SEGÚN SU UBICACIÓN 1.- BUENA $ 15.00 por m² 2.- REGULAR $ 10.00 por m² 3.- MALO $ 5.00 por m² DE $ 5.00 A $ 10.00 por m²
III. PREDIOS RÚSTICOS Tabla de valores unitarios expresados en pesos por Hectárea: USO 1210 1720 3000 3510 3520 3530 3540 4000 4200 4300
DESCRIPCIÓN RIEGO TEMPORAL PASTIZALES AGOSTADERO 1ª de 2 a 4 has. x u.a. AGOSTADERO 2ª de 4 a 8 has. x u.a. AGOSTADERO 3ª de 8 a 16 has. x u.a. AGOSTADERO 4ª de 16 a 32 has. x u.a. FORESTAL monte alto FORESTAL CERRIL
VALOR POR HA. $ 5,500.00 $ 3,000.00 $ 3,000.00 $ 1,000.00 $ 900.00 $ 800.00 $ 700.00 $ 550.00 $ 500.00 $ 400.00
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COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DEMÉRITO DEL VALOR PARA TERRENOS RÚSTICOS A) TERRENOS CON UBICACIÓN: CÓDIGO 1 2 3 4
UBICACIÓN Excelente Favorable Regular Desfavorable
FACTOR 1.15 1.00 0.90 0.80
B) TERRENOS CON ACCESO: CÓDIGO 1 2 3
ACCESO Bueno Regular Malo
FACTOR 1.15 1.00 0.85
C) TERRENOS PEDREGOSOS: CÓDIGO 1 2 3 4
PEDREGOSO Mínima Moderada Alta Excesiva
FACTOR 1.00 0.90 0.75 0.65
D) TERRENOS CON EROSIÓN: CÓDIGO 1 2 3
EROSIÓN Mínima Moderada Severa
FACTOR 1.00 0.90 0.75
E) TERRENOS CON TOPOGRAFÍA: CÓDIGO 1 2 3 4
TOPOGRAFÍA Semiplana Inclinada media Inclinada fuerte Accidentada
FACTOR 1.00 0.95 0.80 0.75
F) ACCESO A VÍAS DE COMUNICACIÓN: CÓDIGO 1 2 3
COLINDANTES A Caminos federales y estatales Ríos, arroyos, presas y lagunas Menos de 2.5 Km. de vías de comunicación
FACTOR 1.15 1.10 1.05
G) TERRENOS SALITROSOS: CÓDIGO 1 2 3
SALITROSO Mínima Moderada Excesiva
FACTOR 1.00 0.80 0.60
H) SITUACIÓN JURÍDICA DE LA TENENCIA DE LA TIERRA: CÓDIGO 1 2 3
TENENCIA Propiedad privada Ejidal Posesión
FACTOR 1.00 0.60 0.60
La tabla de valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno rústico. Se exceptúan las construcciones enunciadas en el artículo 105, fracción VI del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas, en relación con el artículo 107 del propio Código de la base gravable para los predios rústicos. Artículo 2°. Para la determinación del valor catastral de los predios suburbanos ubicados en localidades sin estudio técnico, así como de nuevos predios producto del fraccionamiento o subdivisión de los existentes y en general los que no queden comprendidos en este Decreto, el Ayuntamiento determinará valores catastrales provisionales como lo establece la Ley de Catastro para el Estado de Tamaulipas.
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Artículo 3°. Cuando existan causas supervinientes relacionadas con los linderos y características de las zonas homogéneas o de los corredores de valor, se haga necesario crearlos o modificarlos, el Ayuntamiento tendrá la facultad para realizar lo conducente, a efecto de que tales zonas y corredores se encuentren acordes con la realidad del valor de mercado y ubicación de los predios. TRANSITORIO Artículo Único. El presente Decreto entrará en vigor el día 1º de enero del año 2016 y deberá publicarse en el Periódico Oficial del Estado. SALÓN DE SESIONES DEL H. CONGRESO DEL ESTADO.- Cd. Victoria, Tam., a 6 de octubre del año 2015.- DIPUTADO PRESIDENTE.- PATRICIO EDGAR KING LÓPEZ.- Rúbrica.- DIPUTADO SECRETARIO.ROGELIO ORTIZ MAR.- Rúbrica.- DIPUTADA SECRETARIA.- LAURA TERESA ZARATE QUEZADA.Rúbrica.” Por tanto, mando se imprima, publique, circule y se le dé el debido cumplimiento. Dado en la residencia del Poder Ejecutivo, en Victoria, Capital del Estado de Tamaulipas, a los siete días del mes de octubre del año dos mil quince. ATENTAMENTE.- SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN.- EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO.- EGIDIO TORRE CANTÚ.- Rúbrica.- EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO.- HERMINIO GARZA PALACIOS.- Rúbrica.
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EGIDIO TORRE CANTÚ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Tamaulipas, a sus habitantes hace saber: Que el Honorable Congreso del Estado, ha tenido a bien expedir el siguiente Decreto: Al margen un sello que dice:- “Estados Unidos Mexicanos.- Gobierno de Tamaulipas.- Poder Legislativo. LA SEXAGÉSIMA SEGUNDA LEGISLATURA DEL CONGRESO CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TAMAULIPAS, EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 58 FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA LOCAL Y 119 DE LA LEY SOBRE LA ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO INTERNOS DEL CONGRESO DEL ESTADO DE TAMAULIPAS, TIENE A BIEN EXPEDIR EL SIGUIENTE: D E C R E T O No. LXII-656 MEDIANTE EL CUAL SE APRUEBAN LOS VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, Y COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DE DEMÉRITO, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE PREDIOS URBANOS, SUBURBANOS, CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES, ASÍ COMO DE LOS PREDIOS RÚSTICOS DEL MUNICIPIO DE HIDALGO, TAMAULIPAS, PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2016. Artículo 1°. Se ratifican para el ejercicio fiscal del año 2016, las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones, y los coeficientes de incremento y de demérito del actual ejercicio fiscal 2015, expedidas por este H. Congreso del Estado mediante Decreto No. LXII-282, publicado en el Periódico Oficial del Estado anexo al número 131, de fecha 30 de octubre del año próximo pasado, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Hidalgo, Tamaulipas, contenidos en las siguientes tablas especificadas: I. PREDIOS URBANOS TERRENOS Valores unitarios para Terrenos Urbanos por m² expresados en pesos según su ubicación MANZANA
LOC.
SECTOR
NORTE
SUR
ESTE
OESTE
29 30 31 32 37 38 39 40 49 50 51 52 53 54 61 62 63 64 65 78 79 80
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
$100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00
$100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00
$100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00
$100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00 $100.00
VALOR POR M² DE CONSTRUCCIÓN $800.00 $800.00 $800.00 $800.00 $800.00 $800.00 $800.00 $800.00 $800.00 $800.00 $800.00 $800.00 $800.00 $800.00 $800.00 $800.00 $800.00 $800.00 $800.00 $800.00 $800.00 $800.00
1 2 3 4 5 6 7 8
1 1 1 1 1 1 1 1
2 2 2 2 2 2 2 2
$80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00
$80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00
$80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00
$80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00
$400.00 $400.00 $400.00 $400.00 $400.00 $400.00 $400.00 $400.00
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9 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 157
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
$80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00
$80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00
$80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00
$80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00
MANZANA
LOC.
SECTOR
NORTE
SUR
ESTE
OESTE
5 9 13 14 18 10 11 12 23 24 27 28 41 42 47 48 66 67 69 77 55 56 59 60 81 82 83 84 85 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 158
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
$60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00
$60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00
$60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00
$60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00 $60.00
MANZANA
LOC.
SECTOR
NORTE
SUR
ESTE
OESTE
161 159 153 160
1 1 1 1
2 2 2 2
$60.00 $60.00 $60.00 $60.00
$60.00 $60.00 $60.00 $60.00
$60.00 $60.00 $60.00 $60.00
$60.00 $60.00 $60.00 $60.00
$400.00 $400.00 $400.00 $400.00 $400.00 $400.00 $400.00 $400.00 $400.00 $400.00 $400.00 $400.00 VALOR POR M² DE CONSTRUCCIÓN $250.00 $250.00 $250.00 $250.00 $250.00 $250.00 $250.00 $250.00 $250.00 $250.00 $250.00 $250.00 $250.00 $250.00 $250.00 $250.00 $250.00 $250.00 $250.00 $250.00 $250.00 $250.00 $250.00 $250.00 $250.00 $250.00 $250.00 $250.00 $250.00 $250.00 $250.00 $250.00 $250.00 $250.00 $250.00 $250.00 $250.00 $250.00 $250.00 $250.00 $250.00 $250.00 $250.00 VALOR POR M² DE CONSTRUCCIÓN $250.00 $250.00 $250.00 $250.00
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MANZANA
LOC.
SECTOR
NORTE
SUR
ESTE
OESTE
172 179 26 46 70 15 76 57 58 85 56 101 102 103 104 105 106 107 108 109
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
$40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00
$40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00
$40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00
$40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00
34 35 148 151 152 156 126 127 128 129 130 131 132 133 135 136 137
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
$40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00
$40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00
$40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00
$40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00
MANZANA
LOC.
SECTOR
NORTE
SUR
ESTE
OESTE
138 139 140 141 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 25 43 44 45 71 72
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
$40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00
$40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00
$40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00
$40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00
VALOR POR M² DE CONSTRUCCIÓN $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 VALOR POR M² DE CONSTRUCCIÓN $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00
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73 142 143 147 144 145 146
1 1 1 1 1 1 1
2 2 2 2 2 2 2
$40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00
$40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00
$40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00
$40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00
$80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00
1 2 3 4 7 8 10 15 16 17 19 20
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
$40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00
$40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00
$40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00
$40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00 $40.00
$80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00 $80.00
COEFICIENTES DE DEMÉRITOS E INCREMENTOS PARA TERRENOS URBANOS 1.- Demérito o disminución del valor A) FACTOR DE FRENTE: Predios con frente menor de 7 metros lineales:
Factor de demérito 0.95 0.90 0.85 0.80 0.70 0.60
6 metros lineales. 5 metros lineales. 4 metros lineales. 3 metros lineales. 2 metros lineales. 1 metro lineal.
B) Predios con frente menor de un metro e interiores:
Factor de demérito 0.50
C) FACTOR DE FONDO: Predios con profundidad de más de 35 metros lineales:
Factor de demérito 0.90 0.85 0.80 0.75
40 metros lineales. 45 metros lineales. 50 metros lineales. 60 metros lineales.
D) FACTOR DE DESNIVEL: predios con pendientes fuertes:
Factor de demérito 0.85
E) Factor de terreno resultante: Predios con superficie mayor de 500 m²:
0.70 al terreno restante
2.- Méritos o incrementos de valor de terreno Factor de posición del terreno en la manzana: Incremento por esquina
Comercial de primera. Comercial de segunda. Habitacional primera. Habitacional segunda.
Factor
1.25 1.20 1.15 1.10
II. PREDIOS SUBURBANOS
VALORES UNITARIOS PARA TERRENOS SUBURBANOS
VALORES UNITARIOS EXPRESADOS EN PESOS POR M² PARA TERRENOS DE CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES. VALOR UNITARIO PARA CONSTRUCCIÓN POR M²
CLAVE CLAVE CLAVE CLAVE CLAVE
9500 9400 9300 9200 9100
$ 18.00 POR M² $ 15.00 POR M² $ 12.00 POR M² $ 10.00 POR M² $ 8.00 POR M²
$ 20.00 POR M² $ 80.00 POR M²
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LOS VALORES UNITARIOS PARA CONSTRUCCIÓN ANTERIORES SE DEMERITARÁN DE ACUERDO A SU ESTADO DE CONSERVACIÓN El factor por estado de conservación demerita el valor de las construcciones considerando el nivel de deterioro que presenta la edificación, en relación con el mantenimiento que se le ha proporcionado a fin de conservarla lo más parecida posible a su estado original. Estado de conservación Bueno Regular Malo Ruinoso
Factor 1.00 0.85 0.70 0.30
DESCRIPCIÓN DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES BUENO: Es aquella en que por razón del tiempo en que se efectuó la construcción, ésta ha sufrido un deterioro natural, a pesar de haber tenido un mantenimiento adecuado. Está en perfectas condiciones para realizar la función del uso que le corresponde y su calidad o clase a la que pertenece. REGULAR: Es aquella en la cual la construcción no ha tenido mantenimiento o éste ha sido deficiente, provocando una apariencia deteriorada en todos sus acabados, tales como aplanados, pinturas, lambrines, pisos y fachadas, así como en sus instalaciones eléctricas, hidráulicas, especiales y en sus elementos complementarios, tales como herrería, carpintería, vidriería. MALO: Es aquella en la cual la construcción además de presentar deterioros, tiene problemas adicionales por ausencia total de mantenimiento y de uso descuidado, que se puede apreciar por la destrucción parcial de algunos de sus elementos constructivos, instalaciones, acabados y complementos, pero continúa siendo habitable, aún cuando sea en condiciones precarias. RUINOSO: Es aquella en la cual la construcción por su estado de conservación representa un riesgo grave y no es recomendable su habitabilidad. (elementos estructurales fracturados, partes destruidas, losas caídas, entre otros). III. PREDIOS RÚSTICOS Tabla de valores unitarios expresados en pesos por Hectárea: USO DEL SUELO RIEGO TEMPORAL PASTIZALES AGOSTADERO FORESTAL FRUTICULTURA / PERENES CERRIL
VALOR UNITARIO POR HA. $ 7,000.00 $ 3,000.00 $ 3,000.00 $ 2,000.00 $ 500.00 $ 20,000.00 $ 300.00
COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DEMÉRITO DEL VALOR PARA TERRENOS RÚSTICOS A) TERRENOS CON UBICACIÓN:
FACTOR Excelente Favorable Regular Desfavorable
1.15 1.00 0.90 0.80
Bueno Regular Malo
1.15 1.00 0.85
Mínima Moderada Alta Excesiva
1.00 0.90 0.75 0.65
Mínima Moderada Severa
1.00 0.90 0.75
B) TERRENOS CON ACCESO:
C) TERRENOS PEDREGOSOS:
D) TERRENOS CON EROSIÓN:
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E) TERRENOS CON TOPOGRAFÍA: Semiplana Inclinada media Inclinada fuerte Accidentada
1.00 0.95 0.80 0.75
F) ACCESO A VÍAS DE COMUNICACIÓN: Colindantes a caminos federales y estatales Colindantes a ríos, arroyos, presas y lagunas Colindantes a menos de 2.5 Km. de vías de comunicación
G) TERRENOS SALITROSOS:
1.15 1.10 1.05 0.60
H) SITUACIÓN JURÍDICA DE LA TENENCIA DE LA TIERRA: PROPIEDAD PRIVADA EJIDAL POSESIÓN
1.00 0.60 0.60
Los valores unitarios de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicarán a las construcciones edificadas en el suelo o terreno rústico. Se exceptúan las construcciones enunciadas en el artículo 105, fracción VI del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas, en relación con el artículo 107 del propio Código de la base gravable para los predios rústicos. Artículo 2°. Para la determinación del valor catastral de los predios suburbanos ubicados en localidades sin estudio técnico, así como de nuevos predios producto del fraccionamiento o subdivisión de los existentes y en general los que no queden comprendidos en este Decreto, el Ayuntamiento determinará valores catastrales provisionales como lo establece la Ley de Catastro para el Estado de Tamaulipas. Artículo 3°. Cuando existan causas supervinientes relacionadas con los linderos y características de las zonas homogéneas o de los corredores de valor, se haga necesario crearlos o modificarlos, el Ayuntamiento tendrá la facultad para realizar lo conducente, a efecto de que tales zonas y corredores se encuentren acordes con la realidad del valor de mercado y ubicación de los predios. TRANSITORIO Artículo Único. El presente Decreto entrará en vigor el día 1 de enero del año 2016 y deberá publicarse en el Periódico Oficial del Estado. SALÓN DE SESIONES DEL H. CONGRESO DEL ESTADO.- Cd. Victoria, Tam., a 6 de octubre del año 2015.- DIPUTADO PRESIDENTE.- PATRICIO EDGAR KING LÓPEZ.- Rúbrica.- DIPUTADO SECRETARIO.ROGELIO ORTIZ MAR.- Rúbrica.- DIPUTADA SECRETARIA.- LAURA TERESA ZARATE QUEZADA.Rúbrica.” Por tanto, mando se imprima, publique, circule y se le dé el debido cumplimiento. Dado en la residencia del Poder Ejecutivo, en Victoria, Capital del Estado de Tamaulipas, a los siete días del mes de octubre del año dos mil quince. ATENTAMENTE.- SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN.- EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO.- EGIDIO TORRE CANTÚ.- Rúbrica.- EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO.- HERMINIO GARZA PALACIOS.- Rúbrica.
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EGIDIO TORRE CANTÚ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Tamaulipas, a sus habitantes hace saber: Que el Honorable Congreso del Estado, ha tenido a bien expedir el siguiente Decreto: Al margen un sello que dice:- “Estados Unidos Mexicanos.- Gobierno de Tamaulipas.- Poder Legislativo. LA SEXAGÉSIMA SEGUNDA LEGISLATURA DEL CONGRESO CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TAMAULIPAS, EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 58 FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA LOCAL Y 119 DE LA LEY SOBRE LA ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO INTERNOS DEL CONGRESO DEL ESTADO DE TAMAULIPAS, TIENE A BIEN EXPEDIR EL SIGUIENTE: D E C R E T O No. LXII-657 MEDIANTE EL CUAL SE APRUEBAN LOS VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, Y COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DE DEMÉRITO, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE PREDIOS URBANOS, SUBURBANOS, CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES, ASÍ COMO DE LOS PREDIOS RÚSTICOS DEL MUNICIPIO DE JAUMAVE, TAMAULIPAS, PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2016. Artículo 1°. Se ratifican para el ejercicio fiscal del año 2016, las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones, y los coeficientes de incremento y de demérito del actual ejercicio fiscal 2015, expedidas por este H. Congreso del Estado mediante Decreto No. LXII-283, publicado en el Periódico Oficial del Estado anexo al número 131, de fecha 30 de octubre del año próximo pasado, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Jaumave, Tamaulipas, contenidos en las siguientes tablas especificadas: I. PREDIOS URBANOS A) TERRENOS Valores unitarios para Terrenos Urbanos por M² expresados en pesos según su ubicación: 1 2 3
ZONA HABITACIONAL CÉNTRICA ZONA HABITACIONAL MEDIA ZONA HABITACIONAL POPULAR
$ 100.00 $ 80.00 $ 60.00
H.M.(1).- Zona en la cual predomina la construcción clasificada como habitacional media. LOCALIZACIÓN: MANZANAS COMPRENDIDAS DENTRO DE LOS LÍMITES SIGUIENTES: AL NORTE: CALLE MÉNDEZ, AL SUR: CALLE JUÁREZ, AL ESTE: CALLE BRAVO, Y AL OESTE: CALLE RAYÓN. H.R.(2).- Zona en la cual predomina la construcción clasificada como habitacional regular y de interés social. LOCALIZACIÓN: MANZANAS COMPRENDIDAS DENTRO DE LOS LÍMITES SIGUIENTES: AL NORTE: CALLE OCAMPO, AL SUR: CALLE MATAMOROS, AL ESTE: CALLE VICTORIA, Y AL OESTE: CALLE RAYÓN. H.P.(3).- Zona en la cual predomina la construcción clasificada como habitacional popular. LOCALIZACIÓN: COLONIAS PEDRO J. MÉNDEZ, JANAMBRES, INDEPENDENCIA, CONTADORA, AMPL. CONTADORA, LUIS DONALDO COLOSIO, BENITO JUÁREZ GARCÍA Y LAS FLORES. Para la práctica de la valuación catastral de los terrenos urbanos ubicados en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor catastral de los inmuebles la importancia e influencia de los siguientes elementos; a) Características de los servicios públicos, infraestructura y equipamiento urbano; b) Tipo de desarrollo urbano y su estado físico, en el cual deberá considerar el uso actual y potencial del suelo, y la uniformidad de los inmuebles edificados, sean habitacionales, comerciales o industriales, así como aquellos de uso diferente; c) Condiciones socioeconómicas de los habitantes; d) Las políticas de ordenamiento y regulación territorial y desarrollo urbano del Municipio, y
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e) Las características geológicas y topográficas, así como los factores de incremento o demérito, que afecten su valor de mercado. COEFICIENTES DE DEMÉRITOS E INCREMENTOS PARA TERRENOS URBANOS 1.- Demérito o disminución del valor A) FACTOR DE FRENTE: Predios con frente menor de 7 metros lineales:
Factor de demérito 0.95 0.90 0.85 0.80 0.70 0.60
6 metros lineales. 5 metros lineales. 4 metros lineales. 3 metros lineales. 2 metros lineales. 1 metro lineal.
B) Predios con frente menor de un metro e interiores:
Factor de demérito 0.50
C) FACTOR DE FONDO: Predios con profundidad de más de 35 metros lineales:
Factor de demérito 0.90 0.85 0.80 0.75
40 metros lineales. 45 metros lineales. 50 metros lineales. 60 metros lineales.
D) FACTOR DE DESNIVEL: Predios con pendientes fuertes:
Factor de demérito 0.85
E) Factor de terreno resultante: Predios con superficie mayor de 500 m² :
0.70 al terreno restante.
2.- Méritos o incrementos de valor de terreno Factor de posición del terreno en la manzana: Incremento por esquina hasta 400 M² :
Comercial de primera. Comercial de segunda. Habitacional primera.
Factor
1.25 1.20 1.15
B) CONSTRUCCIONES Valores unitarios para tipos de Construcción por m² expresados en pesos: CONSTRUCCIÓN MUY BUENA. CONSTRUCCIÓN BUENA. CONSTRUCCIÓN MEDIA. CONSTRUCCIÓN ECONÓMICA. CONSTRUCCIÓN POPULAR. CONSTRUCCIÓN PRECARIA.
$ 2,000.00 $ 1,000.00 $ 600.00 $ 400.00 $ 150.00 $ 50.00
Para la práctica de la valuación catastral de las construcciones ubicadas en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor de la construcción los factores siguientes: a) Uso y calidad de la construcción; b) Costo y calidad de los materiales de construcción utilizados, y c) Costo de la mano de obra empleada. LOS VALORES UNITARIOS PARA TIPOS DE CONSTRUCCIÓN ANTERIORES SE DEMERITARÁN DE ACUERDO A SU ESTADO DE CONSERVACIÓN El factor por estado de conservación demerita el valor de las construcciones considerando el nivel de deterioro que presenta la edificación, en relación con el mantenimiento que se le ha proporcionado a fin de conservarla lo más parecida posible a su estado original. ESTADO DE CONSERVACIÓN NUEVO O MUY BUENO BUENO REGULAR MALO RUINOSO
FACTOR 1.00 0.95 0.85 0.75 0.50
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DESCRIPCIÓN DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES BUENO: Es aquella en que por razón del tiempo en que se efectuó la construcción, ésta ha sufrido un deterioro natural, a pesar de haber tenido un mantenimiento adecuado. Está en perfectas condiciones para realizar la función del uso que le corresponde y su calidad o clase a la que pertenece. REGULAR: Es aquella en la cual la construcción no ha tenido mantenimiento o éste ha sido deficiente, provocando una apariencia deteriorada en todos sus acabados, tales como aplanados, pinturas, lambrines, pisos y fachadas, así como en sus instalaciones eléctricas, hidráulicas, especiales y en sus elementos complementarios, tales como herrería, carpintería, vidriería. MALO: Es aquella en la cual la construcción además de presentar deterioros, tiene problemas adicionales por ausencia total de mantenimiento y de uso descuidado, que se puede apreciar por la destrucción parcial de algunos de sus elementos constructivos, instalaciones, acabados y complementos, pero continúa siendo habitable, aún cuando sea en condiciones precarias. RUINOSO: Es aquella en la cual la construcción por su estado de conservación representa un riesgo grave y no es recomendable su habitabilidad. (elementos estructurales fracturados, partes destruidas, losas caídas, entre otros). II. PREDIOS SUBURBANOS VALORES UNITARIOS PARA TERRENOS SUBURBANOS. TOMANDO EN CUENTA LA UBICACIÓN Y LA INFRAESTRUCTURA EXISTENTE EN EL ÁREA.
De $ 15.00 hasta $ 30.00 por m²
VALORES UNITARIOS EXPRESADOS EN PESOS POR M² PARA TERRENOS DE CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES.
BUENO $ 20.00 REGULAR $ 15.00 MALO $ 10.00
LOCALIDADES ZONA URBANA a) EJIDO JAUMAVE Y GUSTAVO CÁCERES: $ 30.00 POR M²; b) DEL EJIDO JAUMAVE LOS PREDIOS UBICADOS EN LOS LÍMITES DE LA COLONIA PEDRO J. MÉNDEZ: $ 60.00 Y $ 20.00 POR M²; c) LOS EJIDOS UBICADOS AL MARGEN DE LA CARRETERA: MONTERREDONDO, SAN ANTONIO, MATÍAS GARCÍA, EL ALAMITO, CONRADO CASTILLO Y SAN JUAN DE ORIENTE: $ 20.00 POR M², Y d) LOS EJIDOS RESTANTES DEL MUNICIPIO: $ 15.00 POR M². La tabla de valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno suburbano y a las de los centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades. III. PREDIOS RÚSTICOS Tabla de valores unitarios expresados en pesos por Hectárea: Uso del suelo 1220 1210 1700 1720 3000 3510 3520 4100 4200 4300
Descripción RIEGO DE PRIMERA (BOMBEO) RIEGO DE AGUA RODADA PASTAS AGRÍCOLA TEMPORAL PASTIZALES AGOSTADERO DE PRIMERA AGOSTADERO DE SEGUNDA FORESTAL FORESTAL EN EXPLOTACIÓN CERRIL Y ÁRIDO
Valor unitario por ha. $ 10,000.00 $ 4,000.00 $ $ $ $ $
1,500.00 1,500.00 1,000.00 500.00 1,500.00
$
500.00
COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DEMÉRITO DEL VALOR PARA TERRENOS RÚSTICOS A) TERRENOS CON UBICACIÓN:
FACTOR Excelente Favorable Regular Desfavorable
1.15 1.00 0.90 0.80
Bueno Regular Malo
1.15 1.00 0.85
B) TERRENOS CON ACCESO:
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C) TERRENOS PEDREGOSOS: Mínima Moderada Alta Excesiva
1.00 0.90 0.75 0.65
Mínima Moderada Severa
1.00 0.90 0.75
Semiplana Inclinada media Inclinada fuerte Accidentada
1.00 0.95 0.80 0.75
D) TERRENOS CON EROSIÓN:
E) TERRENOS CON TOPOGRAFÍA:
F) ACCESO A VÍAS DE COMUNICACIÓN: Colindantes a caminos federales y estatales Colindantes a ríos, arroyos, presas y lagunas Colindantes a menos de 2.5 Km. de vías de comunicación
G) TERRENOS SALITROSOS:
1.15 1.10 1.05 0.60
H) SITUACIÓN JURÍDICA DE LA TENENCIA DE LA TIERRA: Propiedad privada Ejidal Posesión
1.00 0.60 0.60
Los valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno rústico. Se exceptúan las construcciones enunciadas en el artículo 105, fracción VI del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas, en relación con el artículo 107 del propio Código de la base gravable para los predios rústicos. Artículo 2°. Para la determinación del valor catastral de los predios suburbanos ubicados en localidades sin estudio técnico, así como de nuevos predios producto del fraccionamiento o subdivisión de los existentes y en general los que no queden comprendidos en este Decreto, el Ayuntamiento determinará valores catastrales provisionales como lo establece la Ley de Catastro para el Estado de Tamaulipas. Artículo 3°. Cuando existan causas supervinientes relacionadas con los linderos y características de las zonas homogéneas o de los corredores de valor, se haga necesario crearlos o modificarlos, el Ayuntamiento tendrá la facultad para realizar lo conducente, a efecto de que tales zonas y corredores se encuentren acordes con la realidad del valor de mercado y ubicación de los predios. TRANSITORIO Artículo Único. El presente Decreto entrará en vigor el día 1 de enero del año 2016 y deberá publicarse en el Periódico Oficial del Estado. SALÓN DE SESIONES DEL H. CONGRESO DEL ESTADO.- Cd. Victoria, Tam., a 6 de octubre del año 2015.- DIPUTADO PRESIDENTE.- PATRICIO EDGAR KING LÓPEZ.- Rúbrica.- DIPUTADO SECRETARIO.ROGELIO ORTIZ MAR.- Rúbrica.- DIPUTADA SECRETARIA.- LAURA TERESA ZARATE QUEZADA.Rúbrica.” Por tanto, mando se imprima, publique, circule y se le dé el debido cumplimiento. Dado en la residencia del Poder Ejecutivo, en Victoria, Capital del Estado de Tamaulipas, a los siete días del mes de octubre del año dos mil quince. ATENTAMENTE.- SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN.- EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO.- EGIDIO TORRE CANTÚ.- Rúbrica.- EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO.- HERMINIO GARZA PALACIOS.- Rúbrica.
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Victoria, Tam., jueves 19 de noviembre de 2015
EGIDIO TORRE CANTÚ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Tamaulipas, a sus habitantes hace saber: Que el Honorable Congreso del Estado, ha tenido a bien expedir el siguiente Decreto: Al margen un sello que dice:- “Estados Unidos Mexicanos.- Gobierno de Tamaulipas.- Poder Legislativo. LA SEXAGÉSIMA SEGUNDA LEGISLATURA DEL CONGRESO CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TAMAULIPAS, EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 58 FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA LOCAL Y 119 DE LA LEY SOBRE LA ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO INTERNOS DEL CONGRESO DEL ESTADO DE TAMAULIPAS, TIENE A BIEN EXPEDIR EL SIGUIENTE: D E C R E T O No. LXII-658 MEDIANTE EL CUAL SE APRUEBAN LOS VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, Y COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DE DEMÉRITO, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE PREDIOS URBANOS, SUBURBANOS, CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES, ASÍ COMO DE LOS PREDIOS RÚSTICOS DEL MUNICIPIO DE MIQUIHUANA, TAMAULIPAS, PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2016. Artículo 1°. Se ratifican para el ejercicio fiscal del año 2016, las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones, y los coeficientes de incremento y de demérito del actual ejercicio fiscal 2015, expedidas por este H. Congreso del Estado mediante Decreto No. LXII-314, publicado en el Periódico Oficial del Estado anexo al número 131, de fecha 30 de octubre del año próximo pasado, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Miquihuana, Tamaulipas, contenidos en las siguientes tablas especificadas: I. PREDIOS URBANOS A) TERRENOS Valores unitarios para Terrenos Urbanos por m² expresados en pesos según su ubicación: 1 2 3 4
ZONA HABITACIONAL BUENO ZONA HABITACIONAL MEDIO ZONA HABITACIONAL ECONÓMICO ZONA HABITACIONAL POPULAR
$ 100.00 $ 80.00 $ 50.00 $ 40.00
Para la práctica de la valuación catastral de los terrenos urbanos ubicados en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor catastral de los inmuebles la importancia e influencia de los siguientes elementos; a) Características de los servicios públicos, infraestructura y equipamiento urbano; b) Tipo de desarrollo urbano y su estado físico, en el cual deberá considerar el uso actual y potencial del suelo, y la uniformidad de los inmuebles edificados, sean habitacionales, comerciales o industriales, así como aquellos de uso diferente; c) Condiciones socioeconómicas de los habitantes; d) Las políticas de ordenamiento y regulación territorial y desarrollo urbano del Municipio, y e) Las características geológicas y topográficas, así como los factores de incremento o demérito, que afecten su valor de mercado. COEFICIENTES DE DEMÉRITOS E INCREMENTOS PARA TERRENOS URBANOS 1.- Demérito o disminución del valor A) FACTOR DE FRENTE: Predios con frente menor de 7 metros lineales: 6 metros lineales. 5 metros lineales. 4 metros lineales. 3 metros lineales. 2 metros lineales. 1 metro lineal.
B) Predios con frente menor de un metro e interiores: C) FACTOR DE FONDO:
Factor de demérito 0.95 0.90 0.85 0.80 0.70 0.60
Factor de demérito 0.50
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Predios con profundidad de más de 35 metros lineales:
Factor de demérito 0.90 0.85 0.80 0.75
40 metros lineales. 45 metros lineales. 50 metros lineales. 60 metros lineales.
D) FACTOR DE DESNIVEL: Predios con pendientes fuertes:
Factor de demérito 0.80
E) Factor de terreno resultante: Predios con superficie mayor de 500 m² :
0.70 al terreno restante.
2.- Méritos o incrementos de valor de terreno Factor de posición del terreno en la manzana: Incremento por esquina
Comercial de primera. Comercial de segunda. Habitacional primera. Habitacional segunda.
Factor 1.25 1.20 1.15 1.10
B) CONSTRUCCIONES Valores unitarios para tipos de Construcción por m² expresados en pesos: 01 02 03 04 05
CONSTRUCCIÓN MUY BUENA. CONSTRUCCIÓN BUENA. CONSTRUCCIÓN MEDIA. CONSTRUCCIÓN ECONÓMICA. CONSTRUCCIÓN POPULAR.
$ 2,000.00 $ 1,000.00 $ 500.00 $ 300.00 $ 100.00
Para la práctica de la valuación catastral de las construcciones ubicadas en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor de la construcción los factores siguientes: a) Uso y calidad de la construcción; b) Costo y calidad de los materiales de construcción utilizados, y c) Costo de la mano de obra empleada. LOS VALORES UNITARIOS PARA TIPOS DE CONSTRUCCIÓN ANTERIORES SE DEMERITARÁN DE ACUERDO A SU ESTADO DE CONSERVACIÓN: ESTADO DE CONSERVACIÓN
FACTOR 1.00 0.85 0.70 0.30
BUENO REGULAR MALO RUINOSO
II. PREDIOS SUBURBANOS VALORES UNITARIOS PARA TERRENO SUBURBANO
De $ 3.00 a $ 5.00 POR M²
VALORES UNITARIOS EXPRESADOS EN PESOS POR M² PARA TERRENOS DE CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES.
BUENO $ 20.00 REGULAR $ 15.00 MALO $ 10.00
La tabla de valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno suburbano y a las de los centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades. III. PREDIOS RÚSTICOS Tabla de valores unitarios expresados en pesos por Hectárea: USO DEL SUELO RIEGO TEMPORAL PASTIZALES AGOSTADERO DE PRIMERA AGOSTADERO DE SEGUNDA FORESTAL CERRIL
VALOR UNITARIO POR HA. $ 5,000.00 $ 3,000.00 $ 3,000.00 $ 1,500.00 $ 1,000.00 $ 500.00 $ 300.00
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COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DEMÉRITO DEL VALOR PARA TERRENOS RÚSTICOS A) TERRENOS CON UBICACIÓN:
FACTOR Excelente Favorable Regular Desfavorable
1.15 1.00 0.90 0.80
Bueno Regular Malo
1.15 1.00 0.85
Mínima Moderada Alta Excesiva
1.00 0.90 0.75 0.60
B) TERRENOS CON ACCESO:
C) TERRENOS PEDREGOSOS:
D) TERRENOS CON EROSIÓN: Mínima Moderada Severa
1.00 0.90 0.75
Semiplana Inclinada media Inclinada fuerte Accidentada
0.95 0.90 0.85 0.75
E) TERRENOS CON TOPOGRAFÍA:
F) ACCESO A VÍAS DE COMUNICACIÓN: Colindantes a caminos federales y estatales Colindantes a ríos, arroyos, presas y lagunas Colindantes a menos de 2.5 Km. de vías de comunicación
G) TERRENOS SALITROSOS:
1.10 1.05 1.05 0.60
H) SITUACIÓN JURÍDICA DE LA TENENCIA DE LA TIERRA: Propiedad privada Ejidal Posesión
1.00 0.60 0.60
La tabla de valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno rústico. Se exceptúan las construcciones enunciadas en el artículo 105, fracción VI del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas, en relación con el artículo 107 del propio Código de la base gravable para los predios rústicos. Artículo 2°. Para la determinación del valor catastral de los predios suburbanos ubicados en localidades sin estudio técnico, así como de nuevos predios producto del fraccionamiento o subdivisión de los existentes y en general los que no queden comprendidos en este Decreto, el Ayuntamiento determinará valores catastrales provisionales como lo establece la Ley de Catastro para el Estado de Tamaulipas. TRANSITORIO Artículo Único. El presente Decreto entrará en vigor el día 1 de enero del año 2016 y deberá publicarse en el Periódico Oficial del Estado. SALÓN DE SESIONES DEL H. CONGRESO DEL ESTADO.- Cd. Victoria, Tam., a 6 de octubre del año 2015.- DIPUTADO PRESIDENTE.- PATRICIO EDGAR KING LÓPEZ.- Rúbrica.- DIPUTADO SECRETARIO.ROGELIO ORTIZ MAR.- Rúbrica.- DIPUTADA SECRETARIA.- LAURA TERESA ZARATE QUEZADA.Rúbrica.” Por tanto, mando se imprima, publique, circule y se le dé el debido cumplimiento. Dado en la residencia del Poder Ejecutivo, en Victoria, Capital del Estado de Tamaulipas, a los siete días del mes de octubre del año dos mil quince. ATENTAMENTE.- SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN.- EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO.- EGIDIO TORRE CANTÚ.- Rúbrica.- EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO.- HERMINIO GARZA PALACIOS.- Rúbrica.
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EGIDIO TORRE CANTÚ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Tamaulipas, a sus habitantes hace saber: Que el Honorable Congreso del Estado, ha tenido a bien expedir el siguiente Decreto: Al margen un sello que dice:- “Estados Unidos Mexicanos.- Gobierno de Tamaulipas.- Poder Legislativo. LA SEXAGÉSIMA SEGUNDA LEGISLATURA DEL CONGRESO CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TAMAULIPAS, EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 58 FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA LOCAL Y 119 DE LA LEY SOBRE LA ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO INTERNOS DEL CONGRESO DEL ESTADO DE TAMAULIPAS, TIENE A BIEN EXPEDIR EL SIGUIENTE: D E C R E T O No. LXII-659 MEDIANTE EL CUAL SE APRUEBAN LOS VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, Y COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DE DEMÉRITO, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE PREDIOS URBANOS, SUBURBANOS, CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES, ASÍ COMO DE LOS PREDIOS RÚSTICOS DEL MUNICIPIO DE OCAMPO, TAMAULIPAS, PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2016. Artículo 1°. Se ratifican para el ejercicio fiscal del año 2016, las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones, y los coeficientes de incremento y de demérito del actual ejercicio fiscal 2015, expedidas por este H. Congreso del Estado mediante Decreto No. LXII-305, publicado en el Periódico Oficial del Estado anexo al número 131, de fecha 30 de octubre del año próximo pasado, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Ocampo, Tamaulipas, contenidos en las siguientes tablas especificadas: I. PREDIOS URBANOS A) TERRENOS Valores unitarios para Terrenos Urbanos por m² expresados en pesos según su ubicación: 1 2 3 4
Zona habitacional bueno Zona habitacional medio Zona habitacional económico Zona habitacional popular.
Descripción de los predios según su ubicación Zona habitacional buena: Zona en la cual predomina la construcción clasificada como buena. Localización.- manzanas comprendidas dentro de los límites siguientes: Al norte Calle Nicolás Bravo, Al sur Calle Álvaro Obregón, y Lázaro Cárdenas, Al este Calle San Juan de Ulúa, y Al oeste Calle Ignacio Allende y margen del Río Santa Bárbara. Zona habitacional medio: Zona en la cual predomina la construcción clasificada regular. Localización.- manzanas comprendidas dentro de los límites siguientes: Polígono uno Al norte Calle Felipe Ángeles, Al sur Calle Nicolás Bravo y José María Morelos, Al este Calle 5 de mayo, y Al oeste Calle Josefa Ortiz de Domínguez. Polígono dos Al norte Calle José María Morelos, Al sur Calle Francisco Sarabia, Al este Calle álamos, y Al oeste calle San Juan de Ulúa.
$ 200.00 $ 150.00 $ 80.00 $ 40.00
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Polígono tres Al norte Calle Álvaro Obregón y Lázaro Cárdenas, Al sur Calle Francisco Sarabia, Al este Calle 5 de mayo, y Al oeste Calle Josefa Ortiz de Domínguez. Zona habitacional económico: Zona en la cual predomina clasificada como habitación económica. Localización.- manzanas comprendidas dentro de los límites siguientes: Polígono uno Al norte Calle Cuernavaca, Al sur Calle Felipe Ángeles, Al este Calle 5 de mayo, y Al oeste margen del Río Santa Bárbara. Polígono dos Al norte Calle Cuauhtémoc, Al sur Calle Pino Suárez y margen del Río Santa Bárbara, Al este Calle álamos y carretera Ocampo-Limón, y Al oeste Calle Guadalupe Victoria y carretera Ocampo-Tula. Zona habitacional popular: Zona habitacional en la cual predomina la construcción clasificada como habitación popular. Localización.- Milpa Vieja, Trece de Julio, Las Paguas, Lázaro Cárdenas, Españita, Barrio el Canal, Flores Magón y el Vergel. Zona habitacional por localidades: Zonas habitacionales en zonas de población ejidal. Localización.- todas las zonas urbanas de población ejidal. Para la práctica de la valuación catastral de los terrenos urbanos ubicados en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor catastral de los inmuebles la importancia e influencia de los siguientes elementos: a) Características de los servicios públicos, infraestructura y equipamiento urbano; b) Tipo de desarrollo urbano y su estado físico, en el cual deberá considerar el uso actual y potencial del suelo, y la uniformidad de los inmuebles edificados, sean habitacionales, comerciales o industriales, así como aquellos de uso diferente; c) Condiciones socioeconómicas de los habitantes; d) Las políticas de ordenamiento y regulación territorial y desarrollo urbano del Municipio, y e) Las características geológicas y topográficas, así como los factores de incremento o demérito, que afecten su valor de mercado. COEFICIENTES DE DEMÉRITOS E INCREMENTOS PARA TERRENOS URBANOS 1.- Demérito o disminución del valor A) FACTOR DE FRENTE: Predios con frente menor de 7 metros lineales: 6 metros lineales. 5 metros lineales. 4 metros lineales. 3 metros lineales. 2 metros lineales. 1 metro lineal.
B) Predios con frente menor de un metro e interiores:
Factor de demérito 0.95 0.90 0.85 0.80 0.70 0.60
Factor de demérito 0.50
C) FACTOR DE FONDO: Predios con profundidad de más de 35 metros lineales: 40 metros lineales. 45 metros lineales. 50 metros lineales. 60 metros lineales.
Factor de demérito 0.90 0.85 0.80 0.75
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D) FACTOR DE DESNIVEL: predios con pendientes fuertes:
Factor de demérito 0.85
E) Factor de terreno resultante: Predios con superficie mayor de 500 m² : 0.70 al terreno restante 2.- Méritos o incrementos de valor de terreno Factor de posición del terreno en la manzana: Incremento por esquina
Comercial de primera. Comercial de segunda. Habitacional primera. Habitacional segunda.
Factor 1.25 1.20 1.15 1.10
B) CONSTRUCCIONES Valores unitarios de Tipos de Construcción por m² expresados en pesos: 01 02 03 04
Construcción buena Construcción media Construcción económica Construcción popular
$ $ $ $
980.00 800.00 680.00 400.00
DESCRIPCIÓN DE LOS TIPOS DE CONSTRUCCIÓN Construcción buena: Características principales • Muros de bloques de cemento o ladrillo. • Techos y entrepisos de concreto o madera. • Pisos de mosaicos y terrazo. • Ventanas de fierro estructural o aluminio prefabricado. • Puertas de madera o de fierro. • Iluminación normal con instalaciones eléctricas ocultas. • Baños con muebles blancos o de color con lambriles de azulejo. • Acabados interiores con yeso o algún material plástico. • Acabados exteriores con aplanados o mezcal bien pintados, tiroleado rústico o con ladrillo decorativo. Construcción media: Características principales • Muros de bloques de concreto o ladrillo. • Techos y entrepisos de concreto o madera. • Pisos de cemento, concreto o mosaico. • Ventanas de madera, o aluminio prefabricado. • Instalaciones eléctricas visibles. • Baños con muebles blancos. • Acabados interiores sencillos. • Acabados exteriores mínimos. Construcción económica: Características principales • Cimentación de mampostería. • Techos de material de concreto sin acabado de lámina o de madera. • Muros de bloques sin acabado o con enjarres de mezcla con pintura. • También muros de madera ligeramente pintados. • Instalaciones eléctricas visibles. • Pisos de cemento o mosaico. • Puertas y ventanas de fierro con cristales. • Acabados exteriores con aplanados. Construcción baja: Características principales • No tiene cimentación. • Muros de tabique sobrepuestos, láminas de cartón sobrepuestas • Pechos de lámina, madera o cartón. • Pisos de cemento o tierra. • Puertas y ventanas de madera o fierro con cristales. • Instalaciones eléctricas visibles. • Con uno o más servicios.
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Para la práctica de la valuación catastral de las construcciones ubicadas en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor de la construcción los factores siguientes: a) Uso y calidad de la construcción; b) Costo y calidad de los materiales de construcción utilizados, y c) Costo de la mano de obra empleada. LOS VALORES UNITARIOS PARA TIPOS DE CONSTRUCCIÓN ANTERIORES SE DEMERITARÁN DE ACUERDO A SU ESTADO DE CONSERVACIÓN: Estado de conservación
Factor 1.00 0.85 0.70 0.30
Bueno Regular Malo Ruinoso
II. PREDIOS SUBURBANOS, LOCALIDADES Y ASENTAMIENTOS HUMANOS DE LOS EJIDOS Valores unitarios para terrenos suburbanos
Valor por m² De $ 10.00 A $ 15.00
Valor unitario expresado en pesos por m² para terrenos de centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades. Valor unitario expresado en pesos por m² para construcción de los centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades.
Valor unitario por m² $15.00 Valor unitario por m² $150.00
III. PREDIOS RÚSTICOS Tabla de valores unitarios expresados en pesos por Hectárea: Uso del suelo
Valor por ha.
Riego Temporal Pastizal Agostadero Forestal Cerril
$ 10,000.00 $ 5,000.00 $ 5,000.00 $ 3,000.00 $ 2,000.00 $ 400.00
COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DEMÉRITO DEL VALOR PARA TERRENOS RÚSTICOS A) TERRENOS CON UBICACIÓN:
FACTOR Excelente Favorable Regular Desfavorable
1.15 1.00 0.90 0.80
Bueno Regular Malo
1.15 1.00 0.85
Mínima Moderada Alta Excesiva
1.00 0.90 0.75 0.65
Mínima Moderada Severa
1.00 0.90 0.75
Semiplana Inclinada media Inclinada fuerte Accidentada
1.00 0.95 0.80 0.75
B) TERRENOS CON ACCESO:
C) TERRENOS PEDREGOSOS:
D) TERRENOS CON EROSIÓN:
E) TERRENOS CON TOPOGRAFÍA:
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F) ACCESO A VÍAS DE COMUNICACIÓN: Colindantes a caminos federales y estatales Colindantes a ríos, arroyos, presas y lagunas Colindantes a menos de 2.5 Km. de vías de Comunicación
G) TERRENOS SALITROSOS:
1.15 1.10 1.05 0.60
H) SITUACIÓN JURÍDICA DE LA TENENCIA DE LA TIERRA: Propiedad privada Ejidal Posesión
1.00 0.60 0.60
La tabla de valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno rústico. Se exceptúan las construcciones enunciadas en el artículo 105, fracción VI del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas, en relación con el artículo 107 del propio Código de la base gravable para los predios rústicos. Artículo 2°. Para la determinación del valor catastral de los predios suburbanos ubicados en localidades sin estudio técnico, así como de nuevos predios producto del fraccionamiento o subdivisión de los existentes y en general los que no queden comprendidos en este Decreto, el Ayuntamiento determinará valores catastrales provisionales como lo establece la Ley de Catastro para el Estado de Tamaulipas. Artículo 3°. Cuando existan causas supervinientes relacionadas con los linderos y características de las zonas homogéneas o de los corredores de valor, se haga necesario crearlos o modificarlos, el Ayuntamiento tendrá la facultad para realizar lo conducente, a efecto de que tales zonas y corredores se encuentren acordes con la realidad del valor de mercado y ubicación de los predios. TRANSITORIO Artículo Único. El presente Decreto entrará en vigor el día 1 de enero del año 2016 y deberá publicarse en el Periódico Oficial del Estado. SALÓN DE SESIONES DEL H. CONGRESO DEL ESTADO.- Cd. Victoria, Tam., a 6 de octubre del año 2015.- DIPUTADO PRESIDENTE.- PATRICIO EDGAR KING LÓPEZ.- Rúbrica.- DIPUTADO SECRETARIO.ROGELIO ORTIZ MAR.- Rúbrica.- DIPUTADA SECRETARIA.- LAURA TERESA ZARATE QUEZADA.Rúbrica.” Por tanto, mando se imprima, publique, circule y se le dé el debido cumplimiento. Dado en la residencia del Poder Ejecutivo, en Victoria, Capital del Estado de Tamaulipas, a los siete días del mes de octubre del año dos mil quince. ATENTAMENTE.- SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN.- EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO.- EGIDIO TORRE CANTÚ.- Rúbrica.- EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO.- HERMINIO GARZA PALACIOS.- Rúbrica.
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EGIDIO TORRE CANTÚ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Tamaulipas, a sus habitantes hace saber: Que el Honorable Congreso del Estado, ha tenido a bien expedir el siguiente Decreto: Al margen un sello que dice:- “Estados Unidos Mexicanos.- Gobierno de Tamaulipas.- Poder Legislativo. LA SEXAGÉSIMA SEGUNDA LEGISLATURA DEL CONGRESO CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TAMAULIPAS, EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 58 FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA LOCAL Y 119 DE LA LEY SOBRE LA ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO INTERNOS DEL CONGRESO DEL ESTADO DE TAMAULIPAS, TIENE A BIEN EXPEDIR EL SIGUIENTE: D E C R E T O No. LXII-660 MEDIANTE EL CUAL SE APRUEBAN LOS VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, Y COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DE DEMÉRITO, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE PREDIOS URBANOS, SUBURBANOS, CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES, ASÍ COMO DE LOS PREDIOS RÚSTICOS DEL MUNICIPIO DE RÍO BRAVO, TAMAULIPAS, PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2016. Artículo 1°. Se ratifican para el ejercicio fiscal del año 2016, las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones, y los coeficientes de incremento y de demérito del actual ejercicio fiscal 2015, expedidas por este H. Congreso del Estado mediante Decreto No. LXII-307, publicado en el Periódico Oficial del Estado anexo al número 131, de fecha 30 de octubre del año próximo pasado, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Río Bravo, Tamaulipas, contenidos en las siguientes tablas especificadas: I. PREDIOS URBANOS A) TERRENOS Valores unitarios para Terrenos Urbanos por M² expresados en pesos según su ubicación: N° de colonia 1 2 3 4 6 7 8 11 12
13
21
5 13 14 15 16 17
Nombre de la colonia o calle SECTOR 1 CAMPESTRE AMPLIACIÓN OCTAVIO SILVA CONSTITUCIÓN OCTAVIO SILVA CALLE ÁLVARO OBREGÓN DEL LIBRAMIENTO A AGUSTÍN MELGAR CONALEP NOÉ GARZA MARTÍNEZ CALLE ALLENDE DE LA B-109 AL LIBRAMIENTO JUAN BÁEZ GUERRA ARNULFO MARTÍNEZ NORTE ARNULFO MARTÍNEZ SUR PRIMERO DE MAYO AV. FCO. I. MADERO DE COLEGIO MILITAR A LA B-105 B-109 DE FCO. I. MADERO A LA B-126 CALLE COLEGIO MILITAR DE FCO. I. MADERO AL LIBRAMIENTO FERROCARRIL #3 FRACC. POP. VILLAS DEL ROSARIO FRACC. RESIDENCIAL SAN JOSÉ SECTOR 2 FRACC. RIO BRAVO CALLE CONSTITUCIÓN DE COLEGIO MILITAR A ORIENTE 6 AV. FRANCISCO I. MADERO CUAUHTÉMOC AV. SUR 2 SECTOR 3 FERROCARRIL 4 FERROCARRIL 3 AGAPITO BARRERA AMPL. MIGUEL HIDALGO MIGUEL HIDALGO CALLE IGNACIO ZARAGOZA DE ÁLAMO A FRANCISCO VILLA MONTERREAL CALLE ÁLAMO
Valor por m² $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $
247.00 247.00 330.00 330.00 412.00 412.00 618.00 412.00 330.00 618.00 412.00 618.00 2,475.00 1,443.00 1,650.00 247.00 300.00 495.00
$ $ $ $ $
1,155.00 2,475.00 4,950.00 1,031.00 1,400.00
$ $ $ $ $ $ $ $
247.00 247.00 330.00 247.00 412.00 453.00 330.00 412.00
Periódico Oficial N° de colonia
18 19 20 21
22 23 24 25
26 27 28
29 30
31 32
32
33
33
34 33 35 36 37 47
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Nombre de la colonia o calle FRACC. SAN GREGORIO FRACC. SATÉLITE MANUEL RAMÍREZ VALLE DE LEONES FERROCARRIL 2 FRACC. RIO BRAVO AVE. FRANCISCO I. MADERO PROFUNDIDAD MENOR O IGUAL A 50 METROS PROFUNDIDAD MAYOR A 50 METROS FERROCARRIL 1 ROBERTO GUERRA ESTERO VICTORIA CARDENISTA LAS LOMAS FRACC. POP. BRISAS DEL NORTE FRACC. AZTECA COL. DEL CARMEN INTEGRACIÓN FAMILIAR SECTOR 4 AMPL. BENITO JUÁREZ BENITO JUÁREZ FRACC. RIO BRAVO CALLE TLAXCALA DE COAHUILA NORTE A MATAMOROS AV. FRANCISCO I. MADERO C. EDILIO HINOJOSA DE MATAMOROS A VICENTE GUERRERO FERROCARRIL CENTRO SECTOR 5 CUAUHTÉMOC LIBERTAD HACIA EL SUR AV. FRANCISCO I. MADERO CALLE CONSTITUCIÓN CALLE INDEPENDENCIA C. NIÑOS HÉROES AV. LAS AMÉRICAS FRACCIONAMIENTO 78-80 FRACC. RIO BRAVO REVOLUCIÓN 6 SECTOR 6 FRACC. RIO BRAVO AV. FCO. I. MADERO DE ALDAMA A MIGUEL ALEMÁN AV. FCO. I. MADERO DE MIGUEL ALEMÁN A RAYÓN CALLE CONSTITUCIÓN CALLE INDEPENDENCIA AV. LAS AMÉRICAS AV. MIGUEL ALEMÁN AV. LAS PALMAS SECTOR 07 FRACC. RIO BRAVO CALLE MENOR O IGUAL A 9 METROS AVE. FCO. I. MADERO DE TLAXCALA A MIGUEL ALEMÁN AVE. FCO. I. MADERO DE MIGUEL ALEMÁN A RAYÓN AV. SONORA AV. CUAUHTÉMOC SECTOR 08 FRACC. RIO BRAVO CALLE GUANAJUATO AVE. MÉXICO AV. JESÚS MARÍA CAVAZOS (BRECHA 112) MORELOS SECTOR 09 FRACC. RIO BRAVO CALLE GUANAJUATO AMPLIACIÓN HIJOS DE EJIDATARIOS SAUTEÑA HIJOS DE EJIDATARIOS CALLE QUERÉTARO DE GUANAJUATO A OCTAVA LÁZARO CÁRDENAS FRACC. MISIONES DEL PUENTE ANZALDUA.
$ $ $ $ $ $
Valor por m² 300.00 300.00 412.00 412.00 247.00 1,155.00
$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $
4,950.00 3,465.00 247.00 412.00 412.00 247.00 247.00 300.00 300.00 330.00 330.00
$ $ $ $ $ $ $
330.00 660.00 660.00 1,443.00 6,187.00 660.00 495.00
$ $ $ $ $ $ $ $ $ $
1,031.00 495.00 6,187.00 3,300.00 2,475.00 1,650.00 2,475.00 1,155.00 1,980.00 825.00
$ $ $ $ $ $ $ $
1,980.00 6,187.00 4,950.00 2,475.00 2,475.00 2,475.00 2,475.00 2,475.00
$ $ $ $ $
1,980.00 1,031.00 6,187.00 4,950.00 2,100.00 2,100.00
$ $ $ $ $
1,443.00 1,485.00 1,732.00 1,031.00 660.00
$ $ $ $ $ $ $ $
1,732.00 1,732.00 330.00 412.00 412.00 825.00 825.00 495.00
Página 196 N° de colonia 46 47 48 49 50 51 52 61 62 63
78 80 81 82
38 39 53 54 59 60 64 67 68 69 76 77
32 40 41 42 43 44 45 55 56 57 58
Periódico Oficial
Victoria, Tam., jueves 19 de noviembre de 2015
Nombre de la colonia o calle SECTOR 10 CELANECE LÁZARO CÁRDENAS INDEPENDENCIA PARAÍSO GRACIANO SÁNCHEZ ESPERANZA FUNDADORES SOLIDARIDAD LAS AMÉRICAS CALLE NACIONES UNIDAD DE LA B-114 A LA CALLE ARGENTINA RIOBRAVENSE CALLE REPÚBLICA MEXICANA ENTRE GUANAJUATO Y LIMITE DE COL. CALLE GUANAJUATO FRACCIONAMIENTO DEL VALLE RIVERAS DEL BRAVO FRACC. BRISAS DEL CAMPO NUEVO AMANECER FRACCIONAMIENTO PASEO DEL VALLE FRACC. HACIENDA LAS BRISAS FRACC. HACIENDA LAS BRISAS II FRACC. HACIENDA LAS BRISAS III FRACC. UNIDOS AVANZAMOS PRIVADA DE LINDA VISTA FRACC. PRADERAS DEL SOL FRACC. LAS MARGARITAS FRACC. POPULAR VILLA HERMOSA COL. NUEVO LEÓN COL. PARAÍSO NORTE FRACC. POPULAR VISTA HERMOSA SECTOR 11 AVE. FCO. I. MADERO DE RAYÓN A TAXCO AVE. FCO. I. MADERO DE TAXCO A CUAUHTÉMOC AVE. FCO. I. MADERO DE CUAUHTÉMOC A B. 115 ESTE DE LA BRECHA 115 ESTE A BRECHA 116 ESTE FRACCIONAMIENTO SAN DIEGO INFONAVIT SAN DIEGO FRACCIONAMIENTO SAUTEÑA MÉXICO (ASENTAMIENTOS HUMANOS) LA PAZ INFONAVIT LAS FLORES EMILIO PORTES GIL FRACCIONAMIENTO LEONARDO RODRÍGUEZ ALCAINE FIDEL VELÁZQUEZ INFONAVIT LA PAZ FRACCIONAMIENTO BUGAMBILIAS FRACCIONAMIENTO CONQUISTADORES RESTO DEL SECTOR FRACC. LOS PORTALES FRACC. ÁLAMO FRACC. CAMPESTRE DEL RIO FRACC. SAN NICOLÁS SECTOR 12 AVE. FCO. I. MADERO DE RAYÓN A TAXCO AVE. FCO. I. MADERO DE TAXCO A CUAUHTÉMOC AVE. FCO. I. MADERO DE CUAUHTÉMOC A B. 115 ESTE DE LA BRECHA 115 ESTE A BRECHA 116 ESTE FRACCIONAMIENTO RIO BRAVO FRACCIONAMIENTO MÉXICO FOVISSSTE FRACCIONAMIENTO BUGAMBILIAS FESTSE TAMAULIPAS DEL VALLE POPULAR FRACC. LOS PINOS LUIS ECHEVERRÍA CONDESA
Valor por m² $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $
825.00 825.00 825.00 825.00 825.00 825.00 825.00 495.00 495.00 660.00 495.00 660.00 1,237.00 1,237.00 1,237.00 1,237.00 825.00 495 .00 300.00 300.00 300.00 436.00 860.00 600.00 495.00 495.00 495.00 495.00 300.00
$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $
4,125.00 2,475.00 1,650.00 1,237.00 1,650.00 1,237.00 1,237.00 1,031.00 825.00 1,237.00 825.00 1,237.00 1,237.00 1,237.00 1,237.00 1,237.00 825.00 660.00 300.00 300.00 300.00
$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $
4,125.00 2,475.00 1,650.00 1,237.00 1,980.00 1,980.00 1,237.00 1,237.00 1,237.00 825.00 825.00 825.00 495.00 495.00 825.00
Periódico Oficial N° de colonia 65 66
9 10
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Nombre de la colonia o calle FRACCIONAMIENTO LAS TORRES FRACCIONAMIENTO DEL RIO MOD. HABITACIONAL EL SOCORRO 1 Y 2 SECTOR 13 EMILIO MARTÍNEZ MANATOU HIJOS DE EJIDATARIOS FRACC. SAN FRANCISCO FRACC. POPULAR LOMA LINDA FRACC. VILLA DE GUADALUPE FRACC. POPULAR LOMAS DEL VALLE FRACC. POPULAR VILLAS DE SAN RAMÓN FRACC. LOS PORTALES FRACC. POPULAR MARÍA ELENA FRACC. POPULAR VILLAS DE GARCÍA FRACC. VILLA DE FLORES SECTOR 14 ZONA INDUSTRIAL
$ $ $
Valor por m² 1,237.00 1,237.00 660.00
$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $
247.00 247.00 300.00 300.00 300.00 300.00 300.00 300.00 300.00 300.00 300.00
$
325.00
Tabla de Valores de Unitarios para los Terrenos de la Zona Urbana de la Cabecera Municipal de Río Bravo Nota: Los valores expresados para las avenidas serán para una profundidad de hasta 50 metros y el resto se afectará por un factor de profundidad de 0.70 Nota: En el caso de los sectores denominados 11 y 12 se considerará, partiendo de terrenos con superficie hasta de 10 000 metros cuadrados, se aplicarán los siguientes parámetros de homogenización. Parámetros de homogenización de valores. Para terrenos hasta 10 000 metros cuadrados Los siguientes 10 000 metros cuadrados Los siguientes 10 000 metros cuadrados Los siguientes 10 000 metros cuadrados De ahí en adelante
1.00 0.80 0.70 0.60 0.50
Tabla de Valores de Unitarios para los Terrenos de la Zona Urbana de Nuevo Progreso No. de Colonia 1
2 3 4 5
Nombre de la colonia o calle CENTRO AVE. BENITO JUÁREZ Entre el puente internacional y Sonora De Sonora a Tamaulipas De Tamaulipas a Baja California De Baja California a Durango CALLE REYNOSA Del bordo a Tamaulipas De Tamaulipas a Revolución CALLE VICTORIA De Coahuila a Tamaulipas De Tamaulipas a Baja California De Baja California a Durango CALLE TAMPICO Entre Tamaulipas y Baja California CALLE MATAMOROS AL PONIENTE CALLE COAHUILA ENTRE REYNOSA Y VICTORIA CALLE SONORA ENTRE REYNOSA Y VICTORIA CALLE TAMAULIPAS ENTRE REYNOSA Y VICTORIA CALLE CHIHUAHUA ENTRE REYNOSA Y VICTORIA CALLE BAJA CALIFORNIA ENTRE MATAMOROS Y VICTORIA CALLE SONORA ENTRE MATAMOROS Y REYNOSA CALLE TAMAULIPAS ENTRE MATAMOROS Y REYNOSA CALLE CHIHUAHUA ENTRE MATAMOROS Y REYNOSA 18 DE ENERO ARACELY MARTÍNEZ MÚSICOS OLVIDO GONZÁLEZ Calle Laredo al poniente
2
Valor por m
$ $ $ $
7,500.00 7,350.00 5,400.00 2,062.00
$ 4,125.00 $ 3,300.00 $ 2,062.00 $ 1,237.00 $ 1,031.00 $ 618.00 $ 495.00 $ 6,375.00 $ 6,375.00 $ 4,650.00 $ 4,650.00 $ 3,900.00 $ 1,237.00 $ 1,237.00 $ 1,237.00 $ $ $
495.00 330.00 330.00
$
495.00
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Periódico Oficial
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No. de Colonia
2
Nombre de la colonia o calle
Valor por m
Calle Matamoros a la Ave. Benito Juárez Ave. Benito Juárez de Baja California a Durango Ave. Benito Juárez de Durango a Callejón San Lorenzo Calle Reynosa de Baja California a Revolución Calle Reynosa de Revolución a Camino San Lorenzo Calle Matamoros de Baja California a Revolución Calle Matamoros de Revolución a Miguel Alemán AMPLIACIÓN OLVIDO GONZÁLEZ SAN LORENZO Ave. Benito Juárez 10 DE NOVIEMBRE Ave. Benito Juárez ESTERO MAGISTERIAL MÁGICA Calle Victoria AMPLIACIÓN MÁGICA EL RASTRO POLICÍA DEL PROGRESSO MARCELINO BENITEZ FRACCIONAMIENTO VILLA DEL SOL FRACCIONAMIENTO TREVIÑO FRANCISCO I. MADERO
12 6 7 8 9 10 11 13 14 15 16 17 18 19
$ 825.00 $ 2,062.00 $ 1,031.00 $ 2,062.00 $ 825.00 $ 1,237.00 $ 825.00 $ 247.00 $ 495.00 $ 1,031.00 $ 825.00 $ 1,031.00 $ 495.00 $ 618.00 $ 618.00 $ 2,062.00 $ 495.00 $ 247.00 $ 247.00 $ 427.00 $ 247.00 $ 825.00 $ 600.00 $ 495.00
Tabla de Valores de Unitarios para los Terrenos de la Zona Urbana de Nuevo Progreso FACTORES DE MÉRITO O INCREMENTO DE VALOR PARA TERRENOS URBANOS FACTORES POR TIPO DE TERRENO Tipo 1 2 3
Tipo de Terreno
Factor 1.05 1.00 1.25
Regular Irregular Esquina
FACTORES POR INFRAESTRUCTURA Tipo 1 2 3 4 5
Servicios Agua Potable Electrificación Drenaje Guarniciones Pavimento
Factor 1.04 1.04 1.04 1.04 1.04
B) CONSTRUCCIONES Valor base de la construcción expresado en pesos $ 2,200.00 por m² TABLA DE FACTORES POR TIPO Y CLASE DE CONSTRUCCIÓN Condición
Factor
HABITACIONAL: 1 2 3 4 5 6
Tipo
De lujo Buena Mediana Económica Popular Corriente
1.85 1.25 1.00 0.75 0.45 0.25
COMERCIOS Y OFICINAS: 11 12 13 14
De lujo Buena Mediana Económica
2.70 1.35 1.10 0.65
INDUSTRIAL: 21 22 23 24
Maquiladora Buena Mediana Económica
1.05 0.65 0.50 0.40
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Tipo Condición ESPECTÁCULOS Y ENTRETENIMIENTO: 31 De lujoso a bueno 32 De regular a mala
Factor 1.55 0.80
HOTELES Y HOSPITALES: 41 42 43 44
De lujo Buena Mediana Económica
2.25 1.60 1.00 0.75
ANTIGUAS: 51 52
Buena Regular
0.55 0.40
61
Escuelas
1.00
RELIGIOSO: 71
Religioso
1.00
GUBERNAMENTAL: 81
Gubernamental
1.00
ESCUELAS:
CLASIFICACIÓN Y DESCRIPCIÓN DE LAS CARACTERÍSTICAS DE LAS CONSTRUCCIONES TIPO HABITACIONAL: 1
DE LUJO
CARACTERÍSTICAS * Muros de ladrillos o bloques, acabados de lujo o recubierto con piedras o ladrillos decorativos. * Techos de material o tejas, así como de madera tipo americano, regularmente de claros grandes. * Ventanas de aluminio de primera, cristales ahumados con rejas finas. * Puertas de madera fina y chapas de lujo. * Pisos de cerámica de 30 a 50 cm., mármol o similar. Generalmente estas construcciones tienen más de 300 m² y sus terrenos son de 400 a 500 m² mínimo.
2
BUENA
* Muros de ladrillos o bloques, acabados de lujo o primera, recubiertos con fachada o ladrillos decorativos. * Techos de material o tejas, así como de madera tipo americano, regularmente claros medianos. * Ventanas de aluminio de primera con cristal ahumado o claro con rejas medianas. * Puertas de madera fina y chapas de lujo o regulares. * Pisos de cerámica de 30 cm., generalmente estas construcciones tienen entre 150 a 300 m² y sus terrenos son de hasta 300 m².
3
MEDIANA
* Muros de ladrillos o bloques, acabados de enjarre de mezcla con pintura. * Techos de material o de madera con papel ruberoide, regularmente claros chicos o medianos. * Ventanas de aluminio prefabricadas, económicas con cristales claros. * Puertas de madera de pino o metálicas y chapas regulares. * Pisos de cerámica de 20 cm. o pasta, generalmente estas construcciones tienen entre 100 y 150 m² y sus terrenos son de hasta 200 m².
4
ECONÓMICA
* Muros de bloques, acabados de enjarre de mezcla con pintura. * Techos de material de madera con papel ruberoide o lámina, regularmente claros chicos. * Ventanas de aluminio prefabricadas, económicas o metálicas, con cristales claros, puertas de madera de pino o metálicas y chapas regulares.
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* Pisos de mosaico de 20 cm. o cemento, generalmente éstas construcciones tienen entre 40 y 100 m² y sus terrenos son de hasta 150 m². 5
POPULAR
* Muros de bloques, sin acabados o con enjarre de mezcla con pintura, también pueden ser muros de madera o lámina. * Techos de material sin acabados, de lámina o de madera con papel ruberoide, regularmente claros chicos. * Ventanas de fierro o madera con cristales claros. Puertas de madera de pino o metálicas y chapas regulares. 2
* Pisos de cemento, generalmente estas construcciones tienen entre 40 y 80 mts y sus terrenos son de hasta 100 m². 6
CORRIENTE
* Muros de materiales de recuperación sin calidad alguna. * Techos de madera o lámina, generalmente de segunda. * Ventanas de madera o fierro. * Puertas de madera o fierro con chapas económicas. * Pisos de cemento, ladrillo o sin piso, generalmente son casas pequeñas en terrenos desde 75 a 125 m².
TIPO COMERCIO Y OFICINAS: 11
DE LUJO
CARACTERÍSTICAS * Muros de bloques, acabados de lujo o recubiertos decorativos. * Techos de material, regularmente con claros grandes. * Canceles de aluminio de primera. * Puertas de aluminio. * Pisos de cerámica de 30 a 50 cm., mármol, alfombra y cualquier material de lujo. Su ubicación se da únicamente en centros comerciales.
12
BUENA
* Muros de bloques, acabados de lujo o recubiertos decorativos. * Techos de material, regularmente con claros grandes. * Puertas de aluminio. * Pisos de cerámica o granzón de 20 a 30 cm. * Su ubicación está fuera de centros comerciales.
13
MEDIANA
* Muros de bloques, acabados de enjarre con pintura vinílica. * Techos de material, regularmente con claros de 4 a 5 mts. * Canceles de aluminio o de fierro. * Puertas de aluminio o de fierro. * Pisos de mosaico o cerámica de 20 cm.
14
ECONÓMICA
* Muros de bloques, acabados de enjarre con pintura vinílica. * Techos de material regularmente con claros hasta de 4 mts. * Canceles de aluminio de fierro de tamaños o sin ellos. * Puertas de madera o de fierro.
TIPO INDUSTRIAL: 21
DE LUJO (Maquiladoras)
CARACTERÍSTICAS * Muros de bloques, de paneles de concreto o con estructura metálica y de lámina.
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* Techumbres de lámina sobre estructuras metálicas con grandes claros y aislamientos térmicos. * Cancelería de aluminio y vidrio de cualquier tipo. * Acabados de primera en oficinas. 22
BUENA
* Amplias áreas de estacionamiento. * Muros de bloques o con estructuras metálicas o lámina. * Techumbres de lámina sobre estructuras metálicas con claros medianos de 15 a 20 mts. * Cancelería de aluminio y vidrios de cualquier tipo. * Pisos de concreto. * Acabados de primera en oficinas. * Áreas limitadas de estacionamiento.
23
MEDIANA
* Muros de bloques o con estructuras metálicas o lámina. * Techumbres de lámina sobre estructuras metálicas o madera con claros menores a 15 mts.
24
ECONÓMICA
* Pisos de concreto. * Muros de bloques, láminas o maderas. Muros parciales o sin ellos.
TIPO ESPECTÁCULOS Y ENTRETENIMIENTO: 31
DE LUJO A BUENA
CARACTERÍSTICAS * Muros de bloques de paneles de concreto con acabados de lujo. * Techumbre de lámina, generalmente con estructuras de concreto o metálicas y grandes claros. * Pisos de cerámica, plafones o mármol. * Estacionamiento propio.
32
REGULAR A MALA
* Muros de bloques con acabados buenos. * Techumbre de lámina, generalmente con dos estructuras de concreto o de lámina y grandes claros. * Pisos de cerámica, plafones, mosaico o cemento. * Los pisos son desde ladrillos especiales hasta mosaicos de pasta antigua.
TIPO HOTELES Y HOSPITALES: 41
DE LUJO
CARACTERÍSTICAS * Edificios de más de dos pisos, con estructuras generalmente de concreto (sistema de columnas y vigas) y muros de bloques. * Recubrimiento con materiales finos que generalmente disminuyen la necesidad de mantenimiento en fachadas. Materiales decorativos como cantera entre otros. * Pisos de cerámica fina, mármol o para tráfico intenso. * Estos edificios cuentan con un número de elementos y accesorios que lo sitúan por encima del promedio de edificios similares. Consideran estacionamiento suficiente.
42
BUENA
* Edificio de dos pisos por lo regular, con estructuras generalmente de concreto y muros de bloques. * Recubrimiento con materiales más comunes o cerámicas económicas (azulejos o fachaletas). * Pisos de cerámica, mármoles (medida comercial), para tráfico intenso.
43
MEDIANA
* Estos edificios cuentan con un número limitado de elementos y accesorios que lo sitúan por encima del promedio de edificios similares. Estacionamiento limitado. * Edificio de dos pisos (promedio), con estructuras generalmente de concreto y muros de bloques. * Recubrimiento de materiales muy comunes como son enjarre de mezcla y pintura vinílica o
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texturizados económicos. * Pisos de cerámica, mármol (medida comercial) o granzón. * Estos edificios cuentan con un número mínimo de elementos y accesorios. Estacionamiento muy limitado y no existe como anexo al mismo inmueble. 44
ECONÓMICA
* Edificios de uno o dos pisos en su mayoría, generalmente no cuenta con estructuras de concreto o muros de bloques soportándose en sus propios muros.
TIPO ANTIGUAS: 51
BUENA
CARACTERÍSTICAS * Estas construcciones se localizan por lo general en la zona antigua de la ciudad. Son de uno o dos pisos principalmente* Sus muros no cuentan con elementos estructurales de concreto, son de ladrillo (tabique) en la mayor parte de ellos, no cuentan con recubrimiento alguno. El espesor de los muros es de 40 a 60 cm. y su altura de 4 a 5 mts. por piso. La mayoría de ellos cuentan con elementos decorativos construidos con ladrillo, combinando el acomodo de éstos sacándolos a diferentes niveles. * Techos planos, vigas de madera y cubiertas de madera. Algunos han sido restaurados o reconstruidos cambiando sus techos por losas de concreto. * Recubrimientos con materiales muy comunes, como enjarres de de mezcla o pintura vinílica o texturizados económicos, pisos de cerámica, así como mármoles (medida comercial) o pisos de granzón. * Estos edificios cuentan con un número mínimo de elementos y accesorios. En estos edificios el estacionamiento es muy limitado o no existe como anexo al mismo inmueble. * Techumbres de lámina de cualquier tipo sobre estructuras metálicas o de madera y claros pequeños.
52
REGULAR
* Estos Edificios se localizan en la zona antigua de la ciudad y pueden ser hasta de dos pisos. * Los muros no cuentan con elementos estructurales de concreto, son de ladrillo (tabique), sin recubrimiento. El espesor de ellos es de 40 a 50 cm. y su altura es de 4 a 5 metros por piso, la mayoría cuenta con elementos decorativos, construidos con el mismo ladrillo y cambiando el acomodo de estos, sacándolos a diferentes niveles. * Sus techos planos regularmente son vigas de madera, cubiertas de madera. Algunos han sido restaurados o reconstruidos cambiando sus techos por losas de concreto. * Pisos de cemento, cemento pulido o ladrillos especiales
53
MALA
Estos edificios se localizan en la zona antigua de la ciudad. Fueron construidos como viviendas simples (2 o 4 piezas). Económicas y sencillas. * Los muros no cuentan con elementos estructurales de concreto, son de ladrillo tabique o piedra, en la mayor parte de los primeros son aparentes, es decir sin recubrimiento, en los de piedra o adobe, si se enjarraba para protegerlos de la intemperie. El espesor de ellos es de 40 a 50 cm. y su altura es de 4 a 5 metros por piso, la mayoría no cuenta con elementos decorativos. * Los techos pueden ser de vigas de madera o cubiertas de madera y en algunos casos con techos de madera o lámina, en sustitución de algunos techos que en su principio fueron de paja. * Pisos de cemento pulido, ladrillos especiales, mosaicos de pasta antigua.
TIPO ESCUELAS: CARACTERÍSTICAS 61
ÚNICO
TIPO RELIGIOSO: CARACTERÍSTICAS 71
ÚNICO
TIPO GUBERNAMENTAL: CARACTERÍSTICAS 81
ÚNICO
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Para la práctica de la valuación catastral de las construcciones ubicadas en el Municipio, se aplicará la presente tabla de factores y valor base, tomándose en cuenta para la determinación del valor de la construcción los elementos siguientes: a) Uso, clase y calidad de la construcción; b) Costo y calidad de los materiales de construcción utilizados, y c) Costo de la mano de obra empleada. LOS VALORES UNITARIOS PARA TIPOS DE CONSTRUCCIÓN ANTERIORES SE DEMERITARAN DE ACUERDO A SU ESTADO DE CONSERVACIÓN El factor por estado de conservación demerita el valor de las construcciones considerando el nivel de deterioro que presenta la edificación, en relación con el mantenimiento que se le ha proporcionado a fin de conservarla lo más parecida posible a su estado original. Tipo 1 2 3 4
Estado de Conservación Nuevo o Bueno Regular Malo Ruinoso
Factor 1.00 0.85 0.70 0.30
DESCRIPCIÓN DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES BUENO: Es aquella en que por razón del tiempo en que se efectuó la construcción, ésta ha sufrido un deterioro natural, a pesar de haber tenido un mantenimiento adecuado. Está en perfectas condiciones para realizar la función del uso que le corresponde y su calidad o clase a la que pertenece. REGULAR: Es aquella en la cual la construcción no ha tenido mantenimiento o éste ha sido deficiente, provocando una apariencia deteriorada en todos sus acabados, tales como aplanados, pinturas, lambrines, pisos y fachadas, así como en sus instalaciones eléctricas, hidráulicas, especiales y en sus elementos complementarios, tales como herrería, carpintería, vidriería. MALO: Es aquella en la cual la construcción además de presentar deterioros, tiene problemas adicionales por ausencia total de mantenimiento y de uso descuidado, que se puede apreciar por la destrucción parcial de algunos de sus elementos constructivos, instalaciones, acabados y complementos, pero continúa siendo habitable, aún cuando sea en condiciones precarias. RUINOSO: Es aquella en la cual la construcción por su estado de conservación representa un riesgo grave y no es recomendable su habitabilidad. (elementos estructurales fracturados, partes destruidas, losas caídas, entre otros). II. PREDIOS URBANOS RURALES a) Para los Terrenos en las zonas urbanas rurales, se considerará la superficie del terreno por un valor unitario de $ 40.00 pesos por m² b) Para las Construcciones: La misma base empleada que se establece para el cálculo de las construcciones urbanas. Ill. PREDIOS RÚSTICOS Tabla de valores unitarios expresados en pesos por Hectárea: 1 2 3 4
Tipo de Terreno Agostadero Temporal Riego Suburbano
Valor por Hectárea $ 2,250.00 $ 15,000.00 $ 30,000.00 $ 400,000.00
Los valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno rústico. Se exceptúan las construcciones enunciadas en el artículo 105, fracción VI del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas, en relación con el artículo 107 del propio Código de la base gravable para los predios rústicos. Artículo 2°. Para la determinación del valor catastral de los predios suburbanos ubicados en localidades sin estudio técnico, así como de nuevos predios producto del fraccionamiento o subdivisión de los existentes y en general los que no queden comprendidos en este Decreto, el Ayuntamiento determinará valores catastrales provisionales como lo establece la Ley de Catastro para el Estado de Tamaulipas.
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Artículo 3°. Cuando existan causas supervinientes relacionadas con los linderos y características de las zonas homogéneas o de los corredores de valor, se haga necesario crearlos o modificarlos, el Ayuntamiento tendrá la facultad para realizar lo conducente, a efecto de que tales zonas y corredores se encuentren acordes con la realidad del valor de mercado y ubicación de los predios. TRANSITORIO Artículo Único. El presente Decreto entrará en vigor el día 1 de enero del año 2016 y deberá publicarse en el Periódico Oficial del Estado. SALÓN DE SESIONES DEL H. CONGRESO DEL ESTADO.- Cd. Victoria, Tam., a 6 de octubre del año 2015.- DIPUTADO PRESIDENTE.- PATRICIO EDGAR KING LÓPEZ.- Rúbrica.- DIPUTADO SECRETARIO.ROGELIO ORTIZ MAR.- Rúbrica.- DIPUTADA SECRETARIA.- LAURA TERESA ZARATE QUEZADA.Rúbrica.” Por tanto, mando se imprima, publique, circule y se le dé el debido cumplimiento. Dado en la residencia del Poder Ejecutivo, en Victoria, Capital del Estado de Tamaulipas, a los siete días del mes de octubre del año dos mil quince. ATENTAMENTE.- SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN.- EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO.- EGIDIO TORRE CANTÚ.- Rúbrica.- EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO.- HERMINIO GARZA PALACIOS.- Rúbrica.
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EGIDIO TORRE CANTÚ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Tamaulipas, a sus habitantes hace saber: Que el Honorable Congreso del Estado, ha tenido a bien expedir el siguiente Decreto: Al margen un sello que dice:- “Estados Unidos Mexicanos.- Gobierno de Tamaulipas.- Poder Legislativo. LA SEXAGÉSIMA SEGUNDA LEGISLATURA DEL CONGRESO CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TAMAULIPAS, EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 58 FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA LOCAL Y 119 DE LA LEY SOBRE LA ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO INTERNOS DEL CONGRESO DEL ESTADO DE TAMAULIPAS, TIENE A BIEN EXPEDIR EL SIGUIENTE: D E C R E T O No. LXII-661 MEDIANTE EL CUAL SE APRUEBAN LOS VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, Y COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DE DEMÉRITO, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE PREDIOS URBANOS, SUBURBANOS, CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES, ASÍ COMO DE LOS PREDIOS RÚSTICOS DEL MUNICIPIO DE SAN CARLOS, TAMAULIPAS, PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2016. Artículo 1°. Se ratifican para el ejercicio fiscal del año 2016, las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones, y los coeficientes de incremento y de demérito del actual ejercicio fiscal 2015, expedidas por este H. Congreso del Estado mediante Decreto No. LXII-308, publicado en el Periódico Oficial del Estado anexo al número 131, de fecha 30 de octubre del año próximo pasado, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de San Carlos, Tamaulipas, contenidos en las siguientes tablas especificadas: I. PREDIOS URBANOS A) TERRENOS Valores unitarios para Terrenos Urbanos por m² expresados en pesos según su ubicación: 1 2 3 4
ZONA HABITACIONAL MUY BUENO ZONA HABITACIONAL MEDIO ZONA HABITACIONAL ECONÓMICO ZONA HABITACIONAL POPULAR
$ 100.00 $ 80.00 $ 50.00 $ 20.00
Para la práctica de la valuación catastral de los terrenos urbanos ubicados en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor catastral de los inmuebles la importancia e influencia de los siguientes elementos: a) Características de los servicios públicos, infraestructura y equipamiento urbano; b) Tipo de desarrollo urbano y su estado físico, en el cual deberá considerar el uso actual y potencial del suelo, y la uniformidad de los inmuebles edificados, sean habitacionales, comerciales o industriales, así como aquellos de uso diferente; c) Condiciones socioeconómicas de los habitantes; d) Las políticas de ordenamiento y regulación territorial y desarrollo urbano del Municipio, y e) Las características geológicas y topográficas, así como los factores de incremento o demérito, que afecten su valor de mercado. COEFICIENTES DE DEMÉRITOS E INCREMENTOS PARA TERRENOS URBANOS 1.- Demérito o disminución del valor A) FACTOR DE FRENTE: Predios con frente menor de 7 metros lineales: 6 metros lineales. 5 metros lineales. 4 metros lineales. 3 metros lineales. 2 metros lineales. 1 metro lineal.
B) Predios con frente menor de un metro e interiores:
Factor de demérito 0.95 0.90 0.85 0.80 0.70 0.60
Factor de demérito 0.50
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C) FACTOR DE FONDO: Predios con profundidad mayor de 35 metros lineales:
Factor de demérito 0.90 0.85 0.80 0.75
40 metros lineales. 45 metros lineales. 50 metros lineales. 60 metros lineales o más.
D) FACTOR DE DESNIVEL: predios con pendientes fuertes:
Factor de demérito 0.85
E) Factor de terreno resultante: Predios con superficie mayor de 500 M² :
0.70 al terreno restante
2.- Méritos o incrementos de valor de terreno Factor de posición del terreno en la manzana: Posición Esquina hasta 400 m² En general ( no esquina ) Esquina hasta 100 m² Esquina hasta 100 m² Esquina hasta 100 m² Esquina hasta 100 m²
1 2 3 4 5 6
Uso Comercial (en todas las zonas) Comercial (en todas las zonas) Habitacional Bueno Habitacional Medio Habitacional Económico Habitacional Popular
Factor 1.30 1.25 1.20 1.15 1.10 1.05
El Factor de posición será aplicado a los diferentes Terrenos con Uso Comercial, al no definir su valor en zonas, por encontrarse muy dispersos en áreas habitacionales ya definidas. B) CONSTRUCCIONES Valores unitarios para tipos de Construcción por m² expresados en pesos: 1 2 3 4 5
CONSTRUCCIÓN MUY BUENA. CONSTRUCCIÓN BUENA. CONSTRUCCIÓN REGULAR. CONSTRUCCIÓN ECONÓMICA. CONSTRUCCIÓN PRECARIA.
$ 2,500.00 $ 1,100.00 $ 500.00 $ 300.00 $ 100.00
DESCRIPCIÓN DE LOS TIPOS DE CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIÓN MUY BUENA.- Construcciones que cuentan con espacios totalmente diferenciados y especializados por uso, con múltiples áreas complementarias, proyectos de calidad y con detalles especiales: • Cimentación de Mampostería con dalas de desplante y/o zapatas aisladas con contra trabes de liga ó zapatas corridas. • Estructura Techos y entrepisos de concreto armado, maderas terrados, bóvedas y similares. • Pisos, muros, techos ó fachadas recubiertos de loseta de cerámica y elementos pétreos de dimensiones mayores, alfombra duela ó parquet de calidad, lambrines y plafones con variedad de acabados de madera ó materiales especiales, entrepisos de doble altura ó más, sótanos y diversas escaleras. • Herrería y en su caso, domos de claros grandes con aluminio y cristales gruesos, carpintería abundante con muebles integrados a la construcción ebanistería, muebles de baño y accesorios de calidad, cocinas fabricados exprofeso. • Acabados, accesorios y equipo de lujo. • Herrería y cancelaría metálica aluminio y/o maderas de alta calidad, vidrio doble, cristales especiales, espejos y complementarios tales como tinas, hidromasaje, sonido ambiental, aire acondicionado ó lavado entre otros. CONSTRUCCIÓN BUENA.- Construcciones que cuentan con espacios totalmente diferenciados por uso e inclusión de áreas complementarías; estudio, despacho, sala de televisión, servicios completos suficientes y servicios accesorios; Cuarto de servicio y patio, dos ó más baños y área de lavandería, instalaciones básicas y complementarias completas y suficientes: • Materiales y procedimientos constructivos de buena calidad y controlados; Proyecto definido funcional y de calidad; Claros medios de 6 metros ó más. • Cimentación de mampostería con dalas de desplantes y/o zapatas corridas ó aisladas de concreto. • Estructura, techos y/o entrepisos, de loza maciza ó aligerada ó loza de acero de claros de hasta 8 metros. • Pisos de terrazo ó parquet de mármol de calidad ó loseta cerámica ó cemento pulido para alfombras, ó parquet de madera tropical de calidad, adoquines.
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• Muros aplanados con mezcla y/o yeso ó pintura, tirol, pastas, vinílicas, tapiz, maderas, azulejos, mármoles, mezcla de pastas ó cantera. • Herrería y cancelaría metálica, aluminio y/o maderas, vidrio medio, doble, translucidos y especiales. • Instalaciones completas y especiales integradas a la construcción. CONSTRUCCIÓN REGULAR.- Las construcciones se distinguen por contar con un proyecto típico bien definido, materiales económicos, con ejecución de mediana calidad, con claros medios de 3.5 metro lineal. Es frecuente que formen casas duplex ó condominios verticales, pueden ser unifamiliares, bifamiliares y multifamiliares. • Cimentación de zapatas corridas ó loza ó plataforma de concreto con refuerzo ligero de acero; Mampostería con dala de repartición de concreto armado. • Estructura, techos y/o entre pisos de concreto armado ó prefabricados con plancha de concreto ó reticulares. • Acabados de mediana calidad y bien realizados. • Pisos de loseta de granito, loseta vidriada ó cerámica regular, muros aplanados con mezcla y/o yeso y pintura, tirol mezcla de pastas. • Herrería tubular de lamina y/o calecería tubular de aluminio con perfiles sencillos vidrio medio doble, translucidos en baño. • Instalaciones completas; hidráulica, sanitaria eléctrica y de gas. CONSTRUCCIÓN ECONÓMICA.- Las Construcciones cuentan con espacios relativamente por usos: sala, comedor, recámara, servicios mínimos completos de cocina y baño. • Materiales y procedimientos constructivos formales de calidad muy económica, proyecto parcialmente definido. • Cimentación de mampostería de piedra brasa ó mina y/o zapatas corridas mínimas. • Estructura techos y/o entrepisos de concreto armado ocasionalmente con vigas ó polines de madera con claros promedio 3.5 metros lineales. • Acabados muy sencillos. • Pisos de loseta, mosaico de pasta, muros aplanados con mezcla y/o yeso y pintura. • Herrería y cancelaría sencilla, vidrios pequeños y delgados. • Instalaciones mínimas completas, hidráulica, eléctrica y de gas CONSTRUCCIÓN PRECARIA O BAJA.- Las construcciones tienen algunas de la características denominadas de provisionales, comprenden por lo regular desde cobertizos, cuartos de madera, de adobe prácticamente sin servicios, edificados con materiales regionales, procedimientos constructivos elementales ó inconclusos de baja calidad sin ningún proyecto, sin acabados o mal realizados. • Cimentación de mampostería de piedra brasa ó mina con ó sin dala de repartición. • Techos predominantemente de laminas metálicas, cartón, asbesto ó similares. • Muros de tabique ó bloque ligero. • Pisos de cemento escobillado ó pulido. • Herrería y cancelaría de fierro estructural. • Instalaciones mínimas incompletas y/o visibles: hidráulica y eléctrica. LOS VALORES UNITARIOS PARA TIPOS DE CONSTRUCCIÓN ANTERIORES SE DEMERITARÁN DE ACUERDO A SU ESTADO DE CONSERVACIÓN: ESTADO DE CONSERVACIÓN 1 2 3 4
BUENO REGULAR MALO RUINOSO
FACTOR 1.00 0.85 0.70 0.30
DESCRIPCIÓN DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES BUENO.- Es aquella en que por razones del tiempo en que se efectuó la construcción, ésta ha sufrido un deterioro natural, a pesar de haber tenido un mantenimiento adecuado. REGULAR.- Es aquella en la cual la construcción no ha tenido mantenimiento ó este ha sido deficiente, provocando una apariencia deteriorada en todos los acabados, tales como aplanados, pinturas, alambrines, pisos y fachadas, así como en sus instalaciones eléctricas, hidráulicas y especiales en sus elementos complementarios tales como herrería, carpintería y vidriería.
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MALO.- Es aquella en la cual la construcción además de presentar deterioro, tiene problemas adicionales por ausencia total de mantenimiento y de uso descuidado, que se puede apreciar por la destrucción parcial de todos sus elementos pero continúa siendo habitable, aún cuando sea en condiciones precarias. RUINOSO.- Es aquella en la cual la construcción por su estado de conservación representa un riesgo grave y no es recomendable su habitabilidad. II. PREDIOS SUBURBANOS, LOCALIDADES Y ASENTAMIENTOS DE LOS EJIDOS CLAVE 9100 9200 9300
DESCRIPCIÓN TERRENO SUBURBANO TERRENO SUBURBANO TERRENO SUBURBANO
VALOR POR M² $ 30.00 $ 20.00 $ 15.00
VALORES UNITARIOS EXPRESADOS EN PESOS POR M² PARA TERRENOS DE CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES.
BUENO $ 15.00 REGULAR $ 10.00 MALO $ 5.00
La tabla de valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno suburbano y a las de los centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades. III. PREDIOS RÚSTICOS Tabla de valores unitarios expresados en pesos por Hectárea: CLAVE 1210 1720 3000 5000 3510 3520 3530 3540 4000 4200 4300
USO DEL SUELO RIEGO TEMPORAL PASTIZALES CINEGÉTICO AGOSTADERO 1ª de 2 a 4 has. x u. a. AGOSTADERO 2ª de 4 a 8 has. x u. a. AGOSTADERO 3ª de 8 a 16 has. x u. a. AGOSTADERO 4ª de 16 a 32 has. x u. a. FORESTAL monte alto FORESTAL CERRIL
VALOR UNITARIO POR HA. $ 5,500.00 $ 3,000.00 $ 2,500.00 $ 8,000.00 $ 1,000.00 $ 900.00 $ 800.00 $ 700.00 $ 550.00 $ 500.00 $ 400.00
COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DEMÉRITO DEL VALOR PARA TERRENOS RÚSTICOS A) TERRENOS CON UBICACIÓN:
FACTOR Excelente Favorable Regular Desfavorable
1.15 1.00 0.90 0.80
Bueno Regular Malo
1.15 1.00 0.85
Mínima Moderada Alta Excesiva
1.00 0.90 0.75 0.65
B) TERRENOS CON ACCESO:
C) TERRENOS PEDREGOSOS:
D) TERRENOS CON EROSIÓN: Mínima Moderada Severa
1.00 0.90 0.75
Semiplana Inclinada media Inclinada fuerte Accidentada
1.00 0.95 0.80 0.75
E) TERRENOS CON TOPOGRAFÍA:
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F) ACCESO A VÍAS DE COMUNICACIÓN: Colindantes a caminos federales y estatales Colindantes a ríos, arroyos, presas y lagunas Colindantes a menos de 2.5 Km. de vías de comunicación
G) TERRENOS SALITROSOS:
1.15 1.10 1.05 0.60
H) SITUACIÓN JURÍDICA DE LA TENENCIA DE LA TIERRA: Propiedad privada Ejidal Posesión
1.00 0.60 0.60
La tabla de valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno rústico. Se exceptúan las construcciones enunciadas en el artículo 105, fracción VI del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas, en relación con el artículo 107 del propio Código de la base gravable para los predios rústicos. Artículo 2°. Para la determinación del valor catastral de los predios suburbanos ubicados en localidades sin estudio técnico, así como de nuevos predios producto del fraccionamiento o subdivisión de los existentes y en general los que no queden comprendidos en este Decreto, el Ayuntamiento determinará valores catastrales provisionales como lo establece la Ley de Catastro para el Estado de Tamaulipas. TRANSITORIO Artículo Único. El presente Decreto entrará en vigor el día 1 de enero del año 2016 y deberá publicarse en el Periódico Oficial del Estado. SALÓN DE SESIONES DEL H. CONGRESO DEL ESTADO.- Cd. Victoria, Tam., a 6 de octubre del año 2015.- DIPUTADO PRESIDENTE.- PATRICIO EDGAR KING LÓPEZ.- Rúbrica.- DIPUTADO SECRETARIO.ROGELIO ORTIZ MAR.- Rúbrica.- DIPUTADA SECRETARIA.- LAURA TERESA ZARATE QUEZADA.Rúbrica.” Por tanto, mando se imprima, publique, circule y se le dé el debido cumplimiento. Dado en la residencia del Poder Ejecutivo, en Victoria, Capital del Estado de Tamaulipas, a los siete días del mes de octubre del año dos mil quince. ATENTAMENTE.- SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN.- EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO.- EGIDIO TORRE CANTÚ.- Rúbrica.- EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO.- HERMINIO GARZA PALACIOS.- Rúbrica.
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EGIDIO TORRE CANTÚ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Tamaulipas, a sus habitantes hace saber: Que el Honorable Congreso del Estado, ha tenido a bien expedir el siguiente Decreto: Al margen un sello que dice:- “Estados Unidos Mexicanos.- Gobierno de Tamaulipas.- Poder Legislativo. LA SEXAGÉSIMA SEGUNDA LEGISLATURA DEL CONGRESO CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TAMAULIPAS, EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 58 FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA LOCAL Y 119 DE LA LEY SOBRE LA ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO INTERNOS DEL CONGRESO DEL ESTADO DE TAMAULIPAS, TIENE A BIEN EXPEDIR EL SIGUIENTE: D E C R E T O No. LXII-662 MEDIANTE EL CUAL SE APRUEBAN LOS VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, Y COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DE DEMÉRITO, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE PREDIOS URBANOS, SUBURBANOS, CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES, ASÍ COMO DE LOS PREDIOS RÚSTICOS DEL MUNICIPIO DE VILLAGRÁN, TAMAULIPAS, PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2016. Artículo 1°. Se ratifican para el ejercicio fiscal del año 2016, las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones, y los coeficientes de incremento y de demérito del actual ejercicio fiscal 2015, expedidas por este H. Congreso del Estado mediante Decreto No. LXII-309, publicado en el Periódico Oficial del Estado anexo al número 131, de fecha 30 de octubre del año próximo pasado, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Villagrán, Tamaulipas, contenidos en las siguientes tablas especificadas: I. PREDIOS URBANOS A) TERRENOS Valores unitarios para Terrenos Urbanos por m² expresados en pesos según su ubicación: 1 2 3 4
ZONA HABITACIONAL BUENO ( CENTRO ) ZONA HABITACIONAL MEDIO (COL. AMÉRICO VILLARREAL G.) ZONA HABITACIONAL ECONÓMICO ( BARRIO CUAUHTÉMOC, CERRO ) ZONA HABITACIONAL POPULAR. (DE LA CALLE UNO A LA CALLE CUATRO CON LÍMITE AL NORTE CON LA CALLE STA. LUCÍA )
$ 40.00 $ 30.00 $ 10.00 $ 20.00
Para la práctica de la valuación catastral de los terrenos urbanos ubicados en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor catastral de los inmuebles la importancia e influencia de los siguientes elementos: a) Características de los servicios públicos, infraestructura y equipamiento urbano; b) Tipo de desarrollo urbano y su estado físico, en el cual deberá considerar el uso actual y potencial del suelo, y la uniformidad de los inmuebles edificados, sean habitacionales, comerciales o industriales, así como aquellos de uso diferente; c) Condiciones socioeconómicas de los habitantes; d) Las políticas de ordenamiento y regulación territorial y desarrollo urbano del Municipio, y e) Las características geológicas y topográficas, así como los factores de incremento o demérito, que afecten su valor de mercado. COEFICIENTES DE DEMÉRITOS E INCREMENTOS PARA TERRENOS URBANOS 1.- Demérito o disminución del valor A) FACTOR DE FRENTE: Predios con frente menor de 7 metros lineales: 6 metros lineales. 5 metros lineales. 4 metros lineales. 3 metros lineales. 2 metros lineales. 1 metro lineal.
Factor de demérito 0.95 0.90 0.85 0.80 0.70 0.60
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B) Predios con frente menor de un metro e interiores:
Factor de demérito 0.50
C) FACTOR DE FONDO: Predios con profundidad de más de 35 metros lineales:
Factor de demérito 0.90 0.85 0.80 0.75
40 metros lineales. 45 metros lineales. 50 metros lineales. 60 metros lineales.
D) FACTOR DE DESNIVEL: Predios con pendientes fuertes:
Factor de demérito 0.85
E) Factor de terreno resultante: Predios con superficie mayor de 500 m² :
0.70 al terreno restante
2.- Méritos o incrementos de valor de terreno Factor de posición del terreno en la manzana: Incremento por esquina
Comercial de primera. Comercial de segunda. Habitacional primera. Habitacional segunda.
Factor
1.25 1.20 1.15 1.10
B) CONSTRUCCIONES Valores unitarios para tipos de Construcción por m² expresados en pesos: 01 02 03 04 05 06 07 08
CONSTRUCCIÓN MODERNO RESIDENCIAL CONSTRUCCIÓN MODERNO MEDIA CONSTRUCCIÓN MODERNO ECONÓMICO CONSTRUCCIÓN MODERNO CORRIENTE CONSTRUCCIÓN ESPECIAL SUPERIOR CONSTRUCCIÓN ESPECIAL MEDIO CONSTRUCCIÓN ESPECIAL ECONÓMICO CONSTRUCCIÓN ESPECIAL CORRIENTE
$ 1,000.00 $ 750.00 $ 500.00 $ 300.00 $ 800.00 $ 600.00 $ 400.00 $ 200.00
Para la práctica de la valuación catastral de las construcciones ubicadas en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor de la construcción los factores siguientes: a) Uso y calidad de la construcción; b) Costo y calidad de los materiales de construcción utilizados, y c) Costo de la mano de obra empleada. LOS VALORES UNITARIOS PARA TIPOS DE CONSTRUCCIÓN ANTERIORES SE DEMERITARÁN DE ACUERDO A SU ESTADO DE CONSERVACIÓN El factor por estado de conservación demerita el valor de las construcciones considerando el nivel de deterioro que presenta la edificación, en relación con el mantenimiento que se le ha proporcionado a fin de conservarla lo más parecida posible a su estado original. ESTADO DE CONSERVACIÓN BUENO REGULAR MALO RUINOSO
FACTOR 1.00 0.85 0.70 0.30
DESCRIPCIÓN DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES BUENO: Es aquella en que por razón del tiempo en que se efectuó la construcción, ésta ha sufrido un deterioro natural, a pesar de haber tenido un mantenimiento adecuado. Está en perfectas condiciones para realizar la función del uso que le corresponde y su calidad o clase a la que pertenece. REGULAR: Es aquella en la cual la construcción no ha tenido mantenimiento o éste ha sido deficiente, provocando una apariencia deteriorada en todos sus acabados, tales como aplanados, pinturas, lambrines, pisos y fachadas, así como en sus instalaciones eléctricas, hidráulicas, especiales y en sus elementos complementarios, tales como herrería, carpintería, vidriería.
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MALO: Es aquella en la cual la construcción además de presentar deterioros, tiene problemas adicionales por ausencia total de mantenimiento y de uso descuidado, que se puede apreciar por la destrucción parcial de algunos de sus elementos constructivos, instalaciones, acabados y complementos, pero continúa siendo habitable, aún cuando sea en condiciones precarias. RUINOSO: Es aquella en la cual la construcción por su estado de conservación representa un riesgo grave y no es recomendable su habitabilidad. (elementos estructurales fracturados, partes destruidas, losas caídas, entre otros). II. LOCALIDADES Y ASENTAMIENTOS HUMANOS DE LOS EJIDOS VALORES UNITARIOS EXPRESADOS EN PESOS POR M² PARA TERRENO Y CONSTRUCCIÓN, DE CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES SIGUIENTES : • • • • • • • • • • • • •
GARZA VALDÉZ, GENARAL LUCIO BLANCO, JESÚS CARRANZA (SABINITOS), MIGUEL HIDALGO. ÁLVARO OBREGÓN, BENITO JUÁREZ ( ENCINOS ) BRIGIDO MALDONADO, CANDELARIO REYES, CAMPOAMOR, CERRITOS, CONRADO CASTILLO, CHARCOS ( EL FARO ), EL BREVE, EL LIMÓN, FRANCISCO VILLA, GUADALUPE VICTORIA, GUADALUPE SAN LÁZARO, JESÚS GARCÍA, JESÚS GONZÁLEZ ORTEGA, JOSÉ MA. MORELOS ( SAN JUAN ), JUAN RINCÓN, LIBERACIÓN CAMPESINA, MAGDALENO AGUILAR, MANUEL ÁVILA CAMACHO, MARTE R. GÓMEZ, MÁRTIRES DEL AGRARISMO, NICOLÁS FLORES, PASCUAL OROZCO, PURÍSIMA FLOREÑA, RACHERÍA JUÁREZ, SAN LÁZARO.
TERRENO VALOR POR M² $ 20.00
CONSTRUCCIÓN VALOR POR M² $ 100.00
III. PREDIOS RÚSTICOS Tabla de valores unitarios expresados en pesos por Hectárea: USO DEL SUELO AGRICULTURA DE RIEGO AGRICULTURA DE TEMPORAL PASTIZALES AGOSTADERO AGOSTADERO DE MALA CALIDAD CERRIL
VALOR UNITARIO POR HA. $ 5,000.00 $ 2,000.00 $ 1,500.00 $ 1,000.00 $ 400.00 $ 300.00
COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DEMÉRITO DEL VALOR PARA TERRENOS RÚSTICOS A) TERRENOS CON UBICACIÓN:
FACTOR Excelente Favorable Regular Desfavorable
1.15 1.00 0.90 0.80
Bueno Regular Malo
1.15 1.00 0.85
Mínima Moderada Alta Excesiva
1.00 0.90 0.75 0.65
Mínima Moderada Severa
1.00 0.90 0.75
B) TERRENOS CON ACCESO:
C) TERRENOS PEDREGOSOS:
D) TERRENOS CON EROSIÓN:
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E) TERRENOS CON TOPOGRAFÍA: Semiplana Inclinada media Inclinada fuerte Accidentada
1.00 0.95 0.80 0.75
F) ACCESO A VÍAS DE COMUNICACIÓN: Colindantes a caminos federales y estatales Colindantes a ríos, arroyos, presas y lagunas Colindantes a menos de 2.5 Km. de vías de comunicación
G) TERRENOS SALITROSOS:
1.15 1.10 1.05
0.60
H) SITUACIÓN JURÍDICA DE LA TENENCIA DE LA TIERRA: Propiedad privada Ejidal Posesión
1.00 0.60 0.60
La tabla de valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno rústico. Se exceptúan las construcciones enunciadas en el artículo 105, fracción VI del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas, en relación con el artículo 107 del propio Código de la base gravable para los predios rústicos. Artículo 2°. Para la determinación del valor catastral de los predios suburbanos ubicados en localidades sin estudio técnico, así como de nuevos predios producto del fraccionamiento o subdivisión de los existentes y en general los que no queden comprendidos en este Decreto, el Ayuntamiento determinará valores catastrales provisionales como lo establece la Ley de Catastro para el Estado de Tamaulipas. Artículo 3°. Cuando existan causas supervinientes relacionadas con los linderos y características de las zonas homogéneas o de los corredores de valor, se haga necesario crearlos o modificarlos, el Ayuntamiento tendrá la facultad para realizar lo conducente, a efecto de que tales zonas y corredores se encuentren acordes con la realidad del valor de mercado y ubicación de los predios. TRANSITORIO Artículo Único. El presente Decreto entrará en vigor el día 1 de enero del año 2016 y deberá publicarse en el Periódico Oficial del Estado. SALÓN DE SESIONES DEL H. CONGRESO DEL ESTADO.- Cd. Victoria, Tam., a 6 de octubre del año 2015.- DIPUTADO PRESIDENTE.- PATRICIO EDGAR KING LÓPEZ.- Rúbrica.- DIPUTADO SECRETARIO.ROGELIO ORTIZ MAR.- Rúbrica.- DIPUTADA SECRETARIA.- LAURA TERESA ZARATE QUEZADA.Rúbrica.” Por tanto, mando se imprima, publique, circule y se le dé el debido cumplimiento. Dado en la residencia del Poder Ejecutivo, en Victoria, Capital del Estado de Tamaulipas, a los siete días del mes de octubre del año dos mil quince. ATENTAMENTE.- SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN.- EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO.- EGIDIO TORRE CANTÚ.- Rúbrica.- EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO.- HERMINIO GARZA PALACIOS.- Rúbrica.
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EGIDIO TORRE CANTÚ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Tamaulipas, a sus habitantes hace saber: Que el Honorable Congreso del Estado, ha tenido a bien expedir el siguiente Decreto: Al margen un sello que dice:- “Estados Unidos Mexicanos.- Gobierno de Tamaulipas.- Poder Legislativo. LA SEXAGÉSIMA SEGUNDA LEGISLATURA DEL CONGRESO CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TAMAULIPAS, EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 58 FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA LOCAL Y 119 DE LA LEY SOBRE LA ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO INTERNOS DEL CONGRESO DEL ESTADO DE TAMAULIPAS, TIENE A BIEN EXPEDIR EL SIGUIENTE: D E C R E T O No. LXII-676 MEDIANTE EL CUAL SE APRUEBAN LOS VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, Y COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DE DEMÉRITO, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE PREDIOS URBANOS, SUBURBANOS, CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES, ASÍ COMO DE LOS PREDIOS RÚSTICOS DEL MUNICIPIO DE GUERRERO, TAMAULIPAS, PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2016. Artículo 1°. Se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y los coeficientes de incremento y de demérito, para el ejercicio fiscal del año 2016, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Guerrero, Tamaulipas, contenidos en las siguientes tablas especificadas: I. PREDIOS URBANOS A) TERRENOS Valores unitarios para Terrenos Urbanos por m² expresados en pesos según su ubicación: 1 2 3 4 5 6
ZONA HABITACIONAL BUENO. ZONA HABITACIONAL MEDIO. ZONA HABITACIONAL ECONÓMICO. ZONA HABITACIONAL POPULAR. ZONA HABITACIONAL PRECARIA. ZONA INDUSTRIAL Y COMERCIAL.
$ $ $ $ $ $
200.00 150.00 100.00 50.00 10.00 400.00
VALORES UNITARIOS DE TERRENO URBANO POR M² POR ZONA HOMOGÉNEA LOCALIDAD 1 CABECERA MUNICIPAL MANZANAS IDENTIFICADAS COMO ZONA BUENA 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, A, B, C, D, 65, 66, 67, 68, 69, 4-B, 5, 6, IJFVII, IJFVI, IJFV, IJFIV, IJFI, IJFII, IJFIII, 7, 8, 9, 19, 18, 17, 16, 15, 14, 13, 12, 75, 74, 73, 12-B, 12-C, 12-D, 12-E, 12JFII, 12JFI, 81, 82, 83, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, XH, XI, XJ, XK, XS, XR, XP, 136, 100, 101, 102, 103, 107, 108, 109, 111, 115, 116, 137, 138, 8JFIII, 17, IJF-IX, Z-2, Z2-A, Z2-A1, Z-10, Y 2J UBICADAS DENTRO DEL PLANO OFICIAL DE LA CABECERA MUNICIPAL. MANZANAS IDENTIFICADAS COMO ZONA MEDIA 6 Y 7 DEL FRACCIONAMIENTO BUROCRATAS, 10, 11, 12-A, 35, 36, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 32, 104, 102, 106, 84, 47, 48, 49, 10JFI, 10JFII, 10JFIII, 8JFII, 8JFI, 9JFII, H, I, G, 84, 70, 70-A 72, 80, IJFVIII, 20, XQ, XL, XT, XG, 20-A, 20, 29-A, IFIV Y IFV DENTRO DEL PLANO OFICIAL DE LA CABECERA MUNICIPAL. MANZANAS INDENTIFICADAS COMO ZONA ECONOMICA 4 Y 5 DEL FRACCIONAMIENTO BUROCRATAS, I-A, I-B, 35-A, 36-A, II-A, II-B, II-C, 34, 37, 6J-A, 5J-A, 38-A, 39-A, 40-A, 41A, 42-A, 43-A, 44-A, 32-A, 33-A, 33, 40, 5J, 6J, 86, 85, IFII, IFIII, IFV, 62-A, 63-A, 63, 70-A, 71, 70-B, 76, 77, 78, 79, JA, 76-B, 76A, 77-A, 78-A, 79-A, 80-A, 81-A, 29-B, XB DE LA ZONA CENTRO, XC, XD, XE, XF, XM, XM-A, XN, XN-A, XO, IX, 1-A, 2, 3, 4, 2-A, 3-A, 4-A, 12-A1, 21, 102-A, 102-B Y 102-C DEL PLANO OFICIAL DE LA CABACERA MUNICIPAL. MANZANAS IDENTIFICADAS COMO ZONA POPULAR XA, XB, 8, 9, 10, 12, 13, 14 DE LA COLONIA RUIZ CORTINEZ; A4-A, A1-A, A2-A, A3-A, I-C, 30, 37-A, A1, A2, A3, 87, IF-A, IF, IF-I, IF-IIA, IF-IIIA, 62, K, L, M, LL, IF-134, XY, XY-A, XW, XV, XU, Z8, Z7, Z6, Z5, Z4, Z3, ZP-A, ZP-B, Z8-A, Z8-B, Z8-C, Z6-B, Z6-A, Z7-A, Z5-A, Z5-B, Z4-A, Z4-B, Z4-C, Z7-C, Z3-A, Z3-B, Z3-C, XP-C, Z9, Z2-A1, Z9-A, Z9-B, XM, XM-A, XN, XN-A, XM-A1, XN-A2, 29-B, 21-A, 12-A2, 4J-A, 4J, 109-A, 109, 110, 30-A, 37-B, 37-C, 37-D, 37-E, 16-B, 15-B, 6J-B, 6J-C, 6J-D, 6J-E, 6J-F, 6JG, 6J-H, 6J-I, 5J-B, 38-C, 38-B, 39-B, 40-B, 42-B, 41-B Y 43-B DEL PLANO DE LA CABECERA MUNICIPAL
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LOCALIDAD 2 SAN IGNACIO
ZONA HABITACIONAL POPULAR
LOCALIDAD 3 LA LAJILLA
ZONA HABITACIONAL PRECARIA
LOCALIDAD 4 SAN RAFAEL DE LAS TORTILLAS
ZONA HABITACIONAL PRECARIA
COEFICIENTES DE DEMÉRITOS E INCREMENTOS PARA TERRENOS URBANOS. 1.- Demérito o disminución del valor A) FACTOR DE FRENTE: Predios con frente menor de 7 metros lineales:
Factor de demérito 0.95 0.90 0.85 0.80 0.70 0.60
6 metros lineales. 5 metros lineales. 4 metros lineales. 3 metros lineales. 2 metros lineales. 1 metro lineal.
B) Predios con frente menor de un metro e interiores:
Factor de demérito 0.50
C) FACTOR DE FONDO: Predios con profundidad de más de 35 metros lineales:
Factor de demérito 0.90 0.85 0.80 0.75
40 metros lineales. 45 metros lineales. 50 metros lineales. 60 metros lineales.
D) FACTOR DE DESNIVEL: predios con pendientes fuertes: Factor de demérito 0.85 E) Factor de terreno resultante: Predios con superficie mayor de 500 m²: 0.70 al terreno restante 2.- Méritos o incrementos de valor de terreno Factor de posición del terreno en la manzana: Incremento por esquina
Comercial de primera. Comercial de segunda. Habitacional primera. Habitacional segunda.
Factor
1.25 1.20 1.15 1.10
B) CONSTRUCCIONES Valores unitarios para tipos de Construcción por m² expresados en pesos: 01 02 03 04 05 06 07
CONSTRUCCIÓN MUY BUENA. CONSTRUCCIÓN BUENA. CONSTRUCCIÓN MEDIA. CONSTRUCCIÓN ECONÓMICA. CONSTRUCCIÓN POPULAR. CONSTRUCCIÓN PRECARIA CONSTRUCCION DE LUJO
$ 2,000.00 $ 1,000.00 $ 500.00 $ 300.00 $ 200.00 $ 100.00 $ 4,000.00
Para la práctica de la valuación catastral de las construcciones ubicadas en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para la determinación del valor de la construcción los factores siguientes: a) Uso y calidad de la construcción; b) Costo y calidad de los materiales de construcción utilizados, y c) Costo de la mano de obra empleada. LOS VALORES UNITARIOS PARA TIPOS DE CONSTRUCCIÓN ANTERIORES SE DEMERITARÁN DE ACUERDO A SU ESTADO DE CONSERVACIÓN:
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ESTADO DE CONSERVACION
FACTOR 1.00 0.85 0.70 0.30
BUENO REGULAR MALO RUINOSO
II. PREDIOS SUBURBANOS VALORES UNITARIOS EXPRESADOS EN PESOS POR M² PARA TERRENOS SUBURBANO I SUBURBANO II
$ $
20.00 10.00
Se considera predios suburbanos I los predios rústicos que se encuentren dentro del fundo legal entre la carretera ribereña y la cabecera municipal, y los predios suburbanos II son los que se encuentran dentro del fundo legal y no cuentan acceso a la carretera ribereña. La tabla de valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno suburbano y a las de los centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades. III. PREDIOS RÚSTICOS Tabla de valores unitarios expresados en pesos por Hectárea: USO DEL SUELO RADIO DE 200 M. COLINDANTES A CARRETERA CON DESARROLLO RIEGO TEMPORAL PASTIZAL CINEGETICO PRIMERA CINEGETICO SEGUNDA AGOSTADERO CERRIL
VALOR POR HA. $ 20,000.00 $ 8,000.00 $ 5,000.00 $ 5,000.00 $ 3,000.00 $ 2,500.00 $ 2,000.00 $ 500.00
COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DEMÉRITO DEL VALOR PARA TERRENOS RÚSTICOS. A) TERRENOS CON UBICACIÓN:
FACTOR Excelente Favorable Regular Desfavorable
1.15 1.00 0.90 0.80
Bueno Regular Malo
1.15 1.00 0.85
Mínima Moderada Alta Excesiva
1.00 0.90 0.75 0.65
Mínima Moderada Severa
1.00 0.90 0.75
Semiplana Inclinada media Inclinada fuerte Accidentada
1.00 0.95 0.80 0.75
B) TERRENOS CON ACCESO:
C) TERRENOS PEDREGOSOS:
D) TERRENOS CON EROSIÓN:
E) TERRENOS CON TOPOGRAFÍA:
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F) ACCESO A VÍAS DE COMUNICACIÓN: Colindantes a caminos federales y estatales Colindantes a ríos, arroyos, presas y lagunas Colindantes a menos de 2.5 Km. de vías de comunicación
G) TERRENOS SALITROSOS:
1.15 1.10 1.05 0.60
H) SITUACIÓN JURÍDICA DE LA TENENCIA DE LA TIERRA: Propiedad privada Ejidal Posesión
1.00 0.60 0.60
La tabla de valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno rústico. Se exceptúan las construcciones enunciadas en el artículo 105, fracción VI del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas, en relación con el artículo 107 del propio Código de la base gravable para los predios rústicos. Artículo 2°. Para la determinación del valor catastral de los predios suburbanos ubicados en localidades sin estudio técnico, así como de nuevos predios producto del fraccionamiento o subdivisión de los existentes y en general los que no queden comprendidos en este Decreto, el Ayuntamiento determinará valores catastrales provisionales como lo establece la Ley de Catastro para el Estado de Tamaulipas. Artículo 3°. Cuando existan causas supervinientes relacionadas con los linderos y características de las zonas homogéneas o de los corredores de valor, se haga necesario crearlos o modificarlos, el Ayuntamiento tendrá la facultad para realizar lo conducente, a efecto de que tales zonas y corredores se encuentren acordes con la realidad del valor de mercado y ubicación de los predios. TRANSITORIO Artículo Único. El presente Decreto entrará en vigor el día 1 de enero del año 2016 y deberá publicarse en el Periódico Oficial del Estado. SALÓN DE SESIONES DEL H. CONGRESO DEL ESTADO.- Cd. Victoria, Tam., a 13 de noviembre del año 2015.- DIPUTADO PRESIDENTE.- ERASMO GONZÁLEZ ROBLEDO.- Rúbrica.- DIPUTADO SECRETARIO.ROGELIO ORTIZ MAR.- Rúbrica.- DIPUTADA SECRETARIA.- LAURA TERESA ZARATE QUEZADA.Rúbrica.” Por tanto, mando se imprima, publique, circule y se le dé el debido cumplimiento. Dado en la residencia del Poder Ejecutivo, en Victoria, Capital del Estado de Tamaulipas, a los diecisiete días del mes de noviembre del año dos mil quince. ATENTAMENTE.- SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN.- EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO.- EGIDIO TORRE CANTÚ.- Rúbrica.- EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO.- HERMINIO GARZA PALACIOS.- Rúbrica.
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EGIDIO TORRE CANTÚ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Tamaulipas, a sus habitantes hace saber: Que el Honorable Congreso del Estado, ha tenido a bien expedir el siguiente Decreto: Al margen un sello que dice:- “Estados Unidos Mexicanos.- Gobierno de Tamaulipas.- Poder Legislativo. LA SEXAGÉSIMA SEGUNDA LEGISLATURA DEL CONGRESO CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TAMAULIPAS, EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 58 FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA LOCAL Y 119 DE LA LEY SOBRE LA ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO INTERNOS DEL CONGRESO DEL ESTADO DE TAMAULIPAS, TIENE A BIEN EXPEDIR EL SIGUIENTE: D E C R E T O No. LXII-677 MEDIANTE EL CUAL SE APRUEBAN LOS VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, Y COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DE DEMÉRITO, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE PREDIOS URBANOS Y SUBURBANOS DEL MUNICIPIO DE CIUDAD MADERO, TAMAULIPAS, PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2016. Artículo 1°. Se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y los coeficientes de incremento y de demérito, para el ejercicio fiscal del año 2016, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos y suburbanos del Municipio de Ciudad Madero, Tamaulipas, contenidos en las siguientes tablas especificadas: ÁREAS HOMOGENEAS ÁREAS HOMOGENEAS, VALORES UNITARIO DE TERRENO, 2016 N°.
CLAS/ AREA
1 2 3
H1 H3 H1
4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35
H1 H1 H5 H2 H3 H3 H2 H3 H1 H4 H4 H1 H4 H1 H1 H4 H3 H1 H2 H4 H3 H4 H2 H2 H4 H3 H4 H3 H3 H4 H4 H2
DESCRIPCION AMPL. CANDELARIO GARZA (SIPLOBLADURT) AMPL. DELFINO RESENDIZ AMPL. 16 DE SEPTIEMBRE AMP. EMILIANO ZAPATA(TIERRA NEGRA) AMPL. LAS FLORES AMPL. UNIDAD NACIONAL ARBOL GRANDE ARBOLEDAS ASUNCION AVALOS SECTOR BENITO JUAREZ CAMICHINES CANDELARIO GARZA DEL VALLE DELFINO RESENDIZ 16 DE SEPTIEMBRE EL BOSQUE EL LIENZO CHARRO EL LLANO EL PALMAR EL PARQUE Y LOS COYOLES EMILIANO ZAPATA EMILIO CARRANZA ESFUERZO NACIONAL ESTADIO 33 FELIPE CARRILLO PUERTO FERROCARRILERA FIDEL VELAZQUEZ FLORES MAGON FOVISSSTE BLANCO FRACC. EL RECREATIVO FRACC. JACARANDAS FRACC. LOS CASTORES FRACC. LOS CEDROS FRANCISCO I. MADERO FRANCISCO VILLA
2016
FRENTE FONDO TIPO ml TIPO ml
AREA/ 2 TIPO m
CONST EDO. DE ANTIG. TIPO CONSERV.
280 720 240
10 8 10
20 15 20
200 120 200
6 8 6
2 1 2
10 15 10
240 240 1,200 800 800 880 400 840 400 680 720 400 640 280 280 960 600 280 400 960 880 960 400 400 960 720 1,600 640 720 880 640 400
10 10 20 10 8 8 10 10 10 12 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 12 10 15 12 10 10 10 10 10 10 10 10
20 20 30 30 15 15 30 15 20 20 15 20 30 25 15 20 25 30 20 30 30 25 30 30 30 15 30 20 20 25 20 30
200 200 600 300 120 120 300 150 200 240 150 200 300 250 150 200 250 300 200 300 360 250 450 360 300 150 300 200 200 250 200 300
6 6 10 7 8 8 9 8 6 9 9 6 10 6 6 9 8 6 6 9 8 9 7 7 9 8 9 8 8 9 9 7
2 2 1 2 1 1 2 1 2 2 2 2 2 2 2 1 1 2 2 2 1 2 2 2 2 1 1 1 1 1 2 2
10 10 20 30 20 15 30 15 15 15 15 10 30 10 10 15 8 15 25 35 15 30 30 15 30 15 10 10 10 10 30 30
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N°. 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99
CLAS/ AREA H4 H1 H2 H1 H4 H4 H4 H2 H5 H4 H2 H1 H1 H5 H4 H3 H1 H4 H2 H2 H2 H4 H2 H1 H4 H3 H2 H1 H5 H4 H2 E1 H4 H4 H1 H1 H3 H1 H1 H2 H2 H5 H4 H5 C2 H4 H2 E1 E1 E1 E1 E1 E1 E1 E1 H3 H3 E1 H4 E1 E1 I4 E1 E1
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DESCRIPCION FRENTE DEMOCRATICO HERIBERTO KEHOE HERMENEGILDO GALEANA HEROES DE NACOZARI HIDALGO ORIENTE HIDALGO PONIENTE HIPODROMO IGNACIO ZARAGOZA JARDIN 20 DE NOVIEMBRE JESUS LUNA LUNA LA BARRA LA JOYA LA LOMA LAS AMERICAS LAS CONCHITAS LAS CHACAS LAS FLORES LAZARO CARDENAS LOMA DEL GALLO LOPEZ MATEOS LOPEZ PORTILLO LOS MANGOS LOS PINOS ROBLES INVASION MANUEL R. DIAZ MIRAMAPOLIS MIRAMAR I MIRAMAR II MONTE VERDE NUEVA CECILIA OBRERA PANTEON LAS CHACAS PRIMERO DE MAYO QUETZALCOATL QUINCE DE MAYO REVOLUCION VERDE MAGISTERIO S.A.H.O.P. SIMON RIVERA TALLERES TINACO UNIDAD NAL. VICENTE GRO. VILLAS DEL MAR ZONA CENTRO BENITO JUAREZ SECTOR EMILANO ZAPATA PANTEON ARBOL GRANDE I.T.C.M. ANEX INST. TEC. MADERO HOSPITAL REGINAL DE PEMEX CAMPOS DEP. 12 DE AGOSTO SEC. TEC. NATIVIDAD GARZA LEAL ALBERCA UNIDAD NACIONAL C. DE EST. TEC. Y SERV. 109 FRACC. CARLOS JIMENEZ MACIAS ATR. FRACC. JIMENEZ MACIAS PANTEON JARDIN DEL ROSARIO FRACC. 18 DE MARZO CENTRO CONVEN. DE MADERO CAMP. DEPORTIVO 7 Y 1/2 PEMEX REFINERIA F1 MADERO PEMEX CLINICA PEMEX CAMPO DE GOLF PEMEX
2016 720 280 480 400 720 640 640 400 1,280 800 400 256 320 1,280 720 800 280 880 880 320 320 1,120 480 480 880 640 480 480 1,440 720 640 0 1,040 720 256 256 720 320 480 560 640 1,440 720 1,600 3,200 800 400 0 960 960 1,440 1,280 1,280 1,280 1,280 800 480 0 280 960 720 480 720 360
FRENTE FONDO TIPO ml TIPO ml 10 20 10 30 10 30 10 30 10 30 10 30 20 30 10 30 15 30 10 25 10 30 10 20 10 30 15 20 10 30 12 25 10 20 15 20 15 30 10 30 10 30 20 30 10 30 10 20 10 25 7 12 7 20 7 20 10 20 10 20 10 30 10 30 10 20 10 30 15 25 10 20 10 25 10 20 10 20 8 20 20 30 12 20 15 30 20 30 10 30 10 20 150 200 300 450 150 200 150 150 150 300 120 240 100 200 100 200 8 20 50 75 120 240 12.50 13.60 600 200 900 1,300 1,000 2,000 150 750 375 1,500
AREA/ 2 TIPO m 200 300 300 300 300 300 600 300 450 250 300 200 300 300 300 300 200 300 450 300 300 600 300 200 250 91 140 140 200 200 300 300 200 300 375 200 250 200 200 160 600 240 450 600 300 200 30,000 135,000 30,000 22,500 45,000 28,800 20,000 20,000 160 3,750 28,800 170 20,000 1,170,000 2,000,000 112,500 562,500
Página 219 CONST EDO. DE ANTIG. TIPO CONSERV. 9 1 15 6 2 10 7 2 15 6 2 15 9 2 40 9 2 30 9 2 30 7 2 10 10 1 20 9 1 10 7 2 40 6 2 10 6 2 15 10 1 20 9 1 30 8 1 10 1 2 10 9 2 30 7 2 20 7 2 15 7 2 15 9 1 25 7 2 15 6 1 2 9 1 10 8 1 5 6 2 10 6 2 10 9 2 20 9 2 20 7 2 40 9 2 30 9 2 20 6 2 10 6 2 10 8 1 10 6 2 10 6 2 10 7 2 40 7 2 40 10 1 30 9 2 35 10 2 10 13 2 60 7 2 20 7 2 20 45 2 30 45 1 15 41 1 30 44 2 20 33 2 30 44 2 20 8 1 6 8 1 6 9 1 10 49 2 18 37 1 25 41 1 15 -
Página 220
100 101 102 103 104 105
CLAS/ AREA I4 V V V I4 I4
106 107 108
H1 V H1
109
V
110
V
111
V
112 113 114 115 116 117 118
H1 V V V V V V
119
V
120 121
V H3
122
V
123
V
124
V
125 126
V H3
127 128 129
V H5 H5
130
V
131
V
132
V
133 134 135
V V V
136
V
137
V
138
V
139 140
V C2
141 142 143 144
V E1 E1 E1
N°.
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Victoria, Tam., jueves 19 de noviembre de 2015
DESCRIPCION
2016
PETROQUIMICA PEMEX Z PROTEC RIESGO PEMEX Z PROTEC RIESGO PEMEX 1 ZONA BAJA INUNDABLE SAHOP ZONA AL SERVICIO DE PEMEX ZONA AL SERVICIO DE PEMEX 2 ASENTAMIENTO ANEXO LIENZO CHARRO AREA ANTES DE MIRAMAPOLIS ZONA INVADIDA PROPIEDAD PEMEX Z. INUNDABLE PROC. RELLENO 1 HABIT. Z.B. INUNDABLE U. RECREAT. EXTENS ZONA BAJA INUNDABLE (MENOS BAJA) ASENTAMIENTO HUMANO PRECARIO LAGUNA EL BLANCO LAG. H. KEHOE Y AMPL. LAS FLORES LAG. 15 DE MAYO Y SIMON RIVERA LAGUNA E. ZAPATA Y 15 DE MAYO LAG. E. ZAPATA Y AMPL. E. ZAPATA LAGUNA REVOLUCION VERDE LAGUNA PROC. RELLENO Y ASENT. HUM. Z. U. RECREA. TURIST. P. ECOLOGICA 1 FRACC. LAS DUNAS ZONA INUNDABLE PROCESO RELLENO 1 ZONA INUNDABLE PROCESO RELLENO 2 ZONA INUNDABLE PROCESO RELLENO 3 ZONA INUNDABLE PROCESO RELLENO 4 FRACC. 17 DE ENERO ZONA RECR TUR. PRES. ECOL. DUNAS FRACC. FUNDADORES FRACC. FUNDADORES Z. RECR. TUR. P. ECOL. DUNAS FRACC. 3 Z. RECR. TUR. P. ECOL. DUNAS FRACC. 4 Z. RER. TUR. PRES. ECOL. DEPORTIVO Z. RECR. TUR. PRES. ECOL. DEP. DINAS ZONA RECR. TUR. PRES. ECOL. Z. RECR. TUR. ECOL. DUNAS PLAYA Z. R. TUR. PRES. ECOL. DUNAS PLAYA 1 Z. R. TUR. PRES. ECOL. DUNAS PLAYA 2 Z. R. TUR. PRES. ECOL. DUNAS PLAYA 3 Z. R. TUR. PRES. ECOL. DUNAS PLAYA 4 CONJUNTO PARAISO Z. RECR. Y TURIST. Y PRES. ECOLOGICA INST. DE LA ARMADA DE MEXICO DES. TURISTICO PLAYA MIRAMAR 1 D. TURIST. P. MIRAMAR FRENTE AL
320 280 280 120 320 320
FRENTE FONDO TIPO ml TIPO ml 1,500 1,750 100 900 100 900 525 1,050 150 450 450 550
AREA/ 2 TIPO m 2,625,000 90,000 90,000 551,250 67,500 247,500
CONST EDO. DE ANTIG. TIPO CONSERV. 37 1 25 -
120 120 240
8 150 150
20 750 450
160 112,500 67,500
6 6
2 2
6 6
120
150
1,125
168,750
-
-
-
23
1,000
4,500
4,500,000
-
-
-
89
300
1,500
450,000
-
-
-
120 8 133 4 4 4 4
8 10 -
20 20 -
160 200 -
6 -
2 -
6 -
23
150
500
75,000
-
-
-
45 45
300 8
750 16
225,000 128
8
1
5
45
750
1,000
750,000
-
-
-
23
300
600
180,000
-
-
-
45
450
500
225,000
-
-
-
23 45
300 10
700 17
210,000 170
9
1
2
640 640 800
225 15 10
450 19 19
101,250 285 190
10 10
1 1
10 10
800
375
525
196,875
-
-
-
500
375
450
168,750
-
-
-
400
180
320
57,600
52
2
15
480 400 480
450 150 450
600 1,200 1,050
270,000 180,000 472,500
52 52 52
2 2 2
15 15 15
1,200
75
900
67,500
-
-
-
1,200
30
40
1,200
-
-
-
880
15
30
450
-
-
-
800 1,200
15 75
20 125
300 9,375
13
1
15
400 880 2,010 2,430
450 650 150 150
1,200 750 1,200 2,250
540,000 487,500 180,000 337,500
9 30 -
1 1 -
20 5 -
Periódico Oficial
N°.
CLAS/ AREA
145
C1
146
V
147
I4
148
E1
149 150
E1 E1
151
E1
152
V
153
V
154
V
155
V
156 157
V E1
158
V
159
V
160 161
V V
Página 221
Victoria, Tam., jueves 19 de noviembre de 2015
DESCRIPCION
2016
MAR 1 DESARROLLO TURISTICO PLAYA MIRAMAR 2 ELEMENTOS NATURALES VEGETACION 1 EXPLOTACION DE MATERIALES (CAL) DESARROLLO TURISTICO PLAYA MIRAMAR 3 DES. TUR P. MIRAMAR FRENTE AL MAR. 2 EDIFICACIONES ESCOLARES Z. JUNTO AL RIO, CLUB REGATAS CORONA Z. RECR. TURIST. Y PRES. ECOLOGICA ZONA RECR. TIRIST. Y PRES ECOL. BAJA Z. RECR. TURIST. Y P. ECOL. VEGETACION Z. RECR. TURIST. Y PRES. ECOLOGICA ELEMENTOS NATURALES VEGETACION 2 ESTADIO TAMAULIPAS ZONA RECR. TUR. PRES. ECOLOGICA Z. RECR. TUR. PRES. ECOL. DEPORTIVO Z. RECR. TUR. Y PRES ECOL. VEGETACION Z. RECR. TUR. Y PRES. ECOL. V.
FRENTE FONDO TIPO ml TIPO ml
AREA/ 2 TIPO m
CONST EDO. DE ANTIG. TIPO CONSERV.
1,650
50
525
26,250
12
2
20
320
300
525
157,500
-
-
-
560
375
600
225,000
-
-
-
1,440
100
1,400
140,000
-
-
-
1,920 720
225 75
1,500 225
337,500 16,875
-
-
20
640
100
600
60,000
-
-
-
480
150
300
45,000
-
-
-
480
225
525
118,125
-
-
-
480
90
230
20,700
-
-
-
480
250
350
87,500
-
-
-
560 880
300 75
600 75
180,000 5,625
33
2
25
480
100
500
50,000
52
2
15
480
120
180
21,600
52
2
15
480 480
130 90
200 120
26,000 10,800
-
-
-
CORREDORES DE VALOR Dentro de las áreas homogéneas se encuentran ubicados corredores de valor. Definidos como áreas colindantes a las avenidas o vialidades principales que, por ese hecho, muestran un valor unitario más alto del que predomina en el área homogénea que les corresponde siendo estos los siguientes. Nota: los valores unitarios de terreno de los corredores de valor, se aplicarán sólo a los predios con frente a esas vialidades principales: CLAVE 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23
DESCRIPCIÓN 1º DE MAYO ENTRE AV. MONTERREY Y DURANGO 1º DE MAYO ENTRE DURANGO Y G. RIVAS GUILLEN 1º DE MAYO ENTRE RIVAS GUILLEN Y 13 DE ENERO 1º DE MAYO ENTRE RIVAS GUILLEN Y ALLENDE 1º DE MAYO ENTRE ALLENDE Y JUAREZ 1º DE MAYO ENTRE JUAREZ Y 5 DE MAYO 1º DE MAYO ENTRE 5 DE MAYO Y LINARES 1º DE MAYO ENTRE LINARES Y MORELIA 1º DE MAYO ENTRE MORELIA Y NECAXA 1º DE MAYO ENTRE NECAXA Y ORIZABA 1º DE MAYO ENTRE ORIZABA Y PACHUCA 1º DE MAYO ENTRE PACHUCA Y 18 DE MARZO E. CARRANZA ENTRE AV. MONTERREY Y LEON ZUÑIGA E. CARRANZA ENTRE LEON ZUÑIGA Y DURANGO E. CARRANZA ENTRE DURANGO Y RIVAS GUILLEN E. CARRANZA ENTRE RIVAS GUILLEN 13 DE ENERO E. CARRANZA ENTRE 13 DE ENERO Y AV. FCO. I. MADERO ANTES AV. A. OBREGON E. CARRANZA ENTRE AV. FCO. I. MADERO ANTES AV. A. OBREGON Y ALLENDE E. CARRANZA ENTRE ALLENDE Y JUAREZ E. CARRANZA ENTRE JUAREZ Y 5 DE MAYO E. CARRANZA ENTRE 5 DE MAYO Y LINARES E. CARRANZA ENTRE LINARES Y MORELIA E. CARRANZA ENTRE MORELIA Y NECAXA
VALOR POR M² 2016 1,840 2,760 3,450 4,600 4,370 3,795 3,450 3,105 2,875 2,300 1,840 1,610 1,840 2,300 2,530 2,875 3,105 3,450 3,105 2,875 2,530 2,300 1,840
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Victoria, Tam., jueves 19 de noviembre de 2015
CLAVE
DESCRIPCIÓN
24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90
E. CARRANZA ENTRE NECAXA Y ORIZABA FCO. SARABIA ENTRE AV. MONTERREY Y LEO ZUÑIGA FCO. SARABIA ENTRE LEO ZUÑIGA Y DURANGO FCO. SARABIA ENTRE DURANGO Y G. RIVAS GUILLEN FCO. SARABIA ENTRE G. RIVAS GUILLEN Y 13 DE ENERO FCO. SARABIA ENTRE 13 DE ENERO Y AV. FCO. I. MADERO ANTES AV. A. OBREGON FCO. SARABIA ENTRE AV. FCO. I. MADERO ANTES AV. A. OBREGON Y ALLENDE FCO. SARABIA ENTRE ALLENDE Y JUAREZ FCO. SARABIA ENTRE JUAREZ Y 5 DE MAYO FCO. SARABIA ENTRE 5 DE MAYO Y LINARES FCO. SARABIA ENTRE LINARES Y MORELIA FCO. SARABIA ENTRE MORELIA Y NECAXA P. J. MENDEZ ENTRE AV. MONTERREY Y LEO ZUÑIGA P. J. MENDEZ ENTRE LEO ZUÑIGA Y DURANGO P. J. MENDEZ ENTRE DURANGO Y G. RIVAS GUILLEN P. J. MENDEZ ENTRE G. RIVAS GUILLEN Y 13 DE ENERO P. J. MENDEZ ENTRE 13 DE ENERO Y ALLENDE P. J. MENDEZ ENTRE ALLENDE Y JUAREZ P. J. MENDEZ ENTRE JUAREZ Y 5 DE MAYO P. J. MENDEZ ENTRE 5 DE MAYO Y LINARES P. J. MENDEZ ENTRE LINARES Y MORELIA GUAYAQUIL ENTRE AV. FCO. I. MADERO ANTES AV. A. OBREGON Y ALLENDE GUAYAQUIL ENTRE ALLENDE Y JUAREZ GUAYAQUIL ENTRE JUAREZ Y 5 DE MAYO HAITI ENTRE AV. FCO. I. MADERO ANTES AV. A. OBREGON Y ALLENDE NIÑOS HEROES ENTRE G. RIVAS GUILLEN Y 13 DE ENERO NIÑOS HEROES ENTRE 13 DE ENERO Y AV. FCO. I. MADERO ANTES AV. A. OBREGON NIÑOS HEROES ENTRE AV. FCO. I. MADERO ANTES AV. A. OBREGON Y JUAREZ NIÑOS HEROES ENTRE JUAREZ Y 5 DE MAYO NIÑOS HEROES ENTRE 5 DE MAYO Y LINARES NIÑOS HEROES ENTRE LINARES Y MORELIA NIÑOS HEROES ENTRE MORELIA Y NECAXA NIÑOS HEROES ENTRE NECAXA Y ORIZABA NIÑOS HEROES ENTRE ORIZABA Y PACHUCA HENRY DUNANT ENTRE DIAZ MIRON Y BOLIVIA HENRY DUNANT ENTRE BOLIVIA Y NIÑOS HEROES BOLIVIA ENTRE HENRY DUNANT Y ALLENDE BOLIVIA ENTRE ALLENDE Y JUAREZ BOLIVIA ENTRE JUAREZ Y 5 DE MAYO BOLIVIA ENTRE 5 DE MAYO Y LINARES BOLIVIA ENTRE LINARES Y MORELIA BOLIVIA ENTRE MORELIA Y NECAXA BOLIVIA ENTRE NECAXA Y ORIZABA DIAZ MIRON ENTRE AV. FCO. I. MADERO ANTES AV. A. OBREGON Y ALLENDE DIAZ MIRON ENTRE ALLENDE Y JUAREZ DIAZ MIRON ENTRE JUAREZ Y 5 DE MAYO AV. MONTERREY (SUR) ENTRE ALLENDE Y AV. FCO. I. MADERO ANTES AV. A. OBREGON AV. MONTERREY (SUR) ENTRE AV. FCO. I. MADERO ANTES AV. A. OBREGON Y 13 DE ENERO AV. MONTERREY (SUR) ENTRE 13 DE ENERO Y RIVAS GUILLEN AV. MONTERREY (SUR) RIVAS GUILLEN Y VERTICE AV. MONTERREY (SUR) ENTRE RIVAS GUILLEN Y DURANGO AV. MONTERREY (SUR) ENTRE DURANGO Y LEO ZUÑIGA AV. MONTERREY (SUR) ENTRE LEO ZUÑIGA Y P. J. MENDEZ LEO ZUÑIGA ENTRE E. CARRANZA Y P. J. MENDEZ DURANGO ENTRE AV. MONTERREY Y 1º DE MAYO DURANGO ENTRE 1º DE MAYO Y E. CARRANZA DURANGO ENTRE E. CARRANZA Y FCO. SARABIA DURANGO ENTRE FCO. SARABIA Y P. J. MENDEZ G. RIVAS GUILLEN ENTRE NIÑOS HEROES Y E. CARRANZA G. RIVAS GUILLEN ENTRE E. CARRANZA Y FCO. SARABIA G. RIVAS GUILLEN ENTRE FCO. SARABIA Y P. J. MENDEZ 13 DE ENERO ENTRE AV. MONTERREY Y NIÑOS HEROES 13 DE ENERO ENTRE NIÑOS HEROES Y E. CARRANZA 13 DE ENERO ENTRE E. CARRANZA Y FCO. SARABIA 13 DE ENERO ENTRE FCO. SARABIA Y P. J. MENDEZ AV. FCO. I. MADERO ANTES AV. A. OBREGON ENTRE AV. MONTERREY Y NIÑOS HEROES AV. FCO. I. MADERO ANTES AV. A. OBREGON ENTRE NIÑOS HEROES Y E. CARRANZA
Periódico Oficial VALOR POR M² 2016 1,610 1,610 1,840 2,300 2,530 2,875 3,105 2,875 2,530 2,300 1,840 1,610 1,380 1,725 2,070 2,300 2,760 2,300 2,070 1,725 1,380 2,300 1,840 1,610 1,610 2,875 3,105 2,875 2,530 2,300 1,840 1,610 1,265 1,150 2,875 3,105 2,760 2,530 2,300 1,840 1,610 1,265 1,150 2,530 2,300 1,840 2,530 2,875 2,530 2,300 1,840 1,725 1,610 1,840 2,300 2,530 2,300 1,840 3,105 2,875 2,530 2,875 3,450 3,105 2,760 3,450 4,600
Periódico Oficial
Victoria, Tam., jueves 19 de noviembre de 2015
CLAVE
DESCRIPCIÓN
91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138
AV. FCO. I. MADERO ANTES AV. A. OBREGON ENTRE E. CARRANZA Y FCO. SARABIA AV. FCO. I. MADERO ANTES AV. A. OBREGON ENTRE FCO. SARABIA Y P. J. MENDEZ AV. FCO. I. MADERO ANTES AV. A. OBREGON ENTRE P. J. MENDEZ Y GUAYAQUIL AV. FCO. I. MADERO ANTES AV. A. OBREGON ENTRE GUAYAQUIL Y HAITI AV. FCO. I. MADERO ANTES AV. A. OBREGON ENTRE HAITI Y REVOLUCION AV. FCO. I. MADERO ANTES AV. A. OBREGON ENTRE REVOLUCION Y JALISCO ALLENDE ENTRE AV. MONTERREY Y HENRY DONANT ALLENDE ENTRE HENRY DONANT Y BOLIVIA ALLENDE ENTRE BOLIVIA Y NIÑOS HEROES ALLENDE ENTRE NIÑOS HEROES Y 1º DE MAYO ALLENDE ENTRE 1º DE MAYO Y E. CARRANZA ALLENDE ENTRE E. CARRANZA Y FCO. SARABIA ALLENDE ENTRE FCO. SARABIA Y P. J. MENDEZ ALLENDE ENTRE P. J. MENDEZ Y GUAYAQUIL ALLENDE ENTRE GUAYAQUIL Y HAITI ALLENDE ENTRE HAITI Y REVOLUCION JUAREZ ENTRE HENRY DONANT Y BOLIVIA JUAREZ ENTRE BOLIVIA Y NIÑOS HEROES JUAREZ ENTRE NIÑOS HEROES Y E. CARRANZA JUAREZ ENTRE E. CARRANZA Y FCO. SARABIA JUAREZ ENTRE FCO. SARABIA Y P. J. MENDEZ JUAREZ ENTRE P. J. MENDEZ Y GUAYAQUIL JUAREZ ENTRE GUAYAQUIL Y HAITI 5 DE MAYO ENTRE HENRY DONANT Y BOLIVIA 5 DE MAYO ENTRE BOLIVIA Y NIÑOS HEROES 5 DE MAYO ENTRE NIÑOS HEROES Y E. CARRANZA 5 DE MAYO ENTRE E. CARRANZA Y FCO. SARABIA 5 DE MAYO ENTRE FCO. SARABIA Y P. J. MENDEZ 5 DE MAYO ENTRE P. J. MENDEZ Y GUAYAQUIL LINARES ENTRE DOÑA CELIA Y BOLIVIA LINARES ENTRE BOLIVIA Y NIÑOS HEROES LINARES ENTRE NIÑOS HEROES Y E. CARRANZA LINARES ENTRE E. CARRANZA Y FCO. SARABIA LINARES ENTRE FCO. SARABIA Y P. J. MENDEZ MORELIA ENTRE CHARRO Y BOLIVIA MORELIA ENTRE BOLIVIA Y NIÑOS HEROES MORELIA ENTRE NIÑOS HEROES Y E. CARRANZA MORELIA ENTRE E. CARRANZA Y FCO. SARABIA NECAXA ENTRE BOLIVIA Y NIÑOS HEROES NECAXA ENTRE NIÑOS HEROES Y E. CARRANZA AV. FCO. I. MADERO ANTES AV. A. OBREGON ENTRE AV. MONTERREY Y GUATEMALA AV. FCO. I. MADERO ANTES AV. A. OBREGON ENTRE GUATEMALA Y JAUMAVE AV. FCO. I. MADERO ANTES AV. A. OBREGON ENTRE JAUMAVE Y RHIN AV. FCO. I. MADERO ANTES AV. A. OBREGON ENTRE RHIN Y RIVAS GUILLEN ORIENTE AV. FCO. I. MADERO ANTES AV. A. OBREGON ENTRE RIVAS GUILLEN OTE. Y E. ZAPATA AV. FCO. I. MADERO ANTES AV. A. OBREGON ENTRE E. ZAPATA E I. ALTAMIRANO AV. FCO. I. MADERO ANTES AV. A. OBREGON ENTRE I. ALTAMIRANO Y BLVD. COSTERO BLVD. COSTERO ENTRE AV. FCO. I. MADERO ANTES AV. A. OBREGON Y RIO PANUCO BLVD. COSTERO ENTRE AV. FCO. I. MADERO ANTES AV. A. OBREGON Y FRACC. ZONA NAVAL BLVD. COSTERO ENTRE FRACC. ZONA NAVAL Y AV. DR. RODOLFO TORRE CANTU ANTES AV. TAMAULIPAS AV. DR. RODOLFO TORRE CANTU ANTES AV. TAMAULIPAS ENTRE BLVD. COSTERO Y CJON. DE BARRILES AV. DR. RODOLFO TORRE CANTU ANTES AV. TAMAULIPAS ENTRE CJON. DE BARRILES Y AV. LOPEZ MATEOS AV. DR. RODOLFO TORRE CANTU ANTES AV. TAMAULIPAS ENTRE AV. LOPEZ MATEOS Y NOVENA AV. AV. DR. RODOLFO TORRE CANTU ANTES AV. TAMAULIPAS ENTRE NOVENA AV. Y GUILLERMO PRIETO AV. DR. RODOLFO TORRE CANTU ANTES AV. TAMAULIPAS ENTRE GUILLERMO PRIETO Y AV. MONTERREY AV. DR. RODOLFO TORRE CANTU ANTES AV. TAMAULIPAS ENTRE AV. MONTERREY Y AV. ALVARO OBREGON ANTES AV. MADERO BLVD. LOPEZ MATEOS ENTRE AV. ALVARO OBREGON ANTES AV. MADERO Y OAXACA BLVD. LOPEZ MATEOS ENTRE OAXACA Y NUEVO LEON BLVD. LOPEZ MATEOS ENTRE NUEVO LEON Y 1º DE MAYO
139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149
Página 223 VALOR POR M² 2016 4,025 3,105 2,760 2,300 1,840 1,610 2,300 2,530 2,875 3,105 4,600 3,105 2,760 2,300 1,840 1,610 2,300 2,530 2,875 2,530 2,300 1,840 1,610 1,840 2,300 2,530 2,300 1,840 1,610 1,610 1,840 2,300 1,840 1,380 1,265 1,610 1,840 1,610 1,265 1,610 1,265 1,150 1,035 920 863 805 748 1,725 2,300 4,025 920 690 748 1,265 1,323 1,380 2,070 1,668 1,610
Página 224
Periódico Oficial
Victoria, Tam., jueves 19 de noviembre de 2015
CLAVE
DESCRIPCIÓN
150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168
BLVD. LOPEZ MATEOS ENTRE 1º DE MAYO Y EJERCITO MEXICANO BLVD. LOPEZ MATEOS ENTRE EJÉRCITO MEXICANO Y 16 DE SEPT. EJERCITO MEXICANO ENTRE R. BUSTAMANTE Y 2ª AVENIDA EJERCITO MEXICANO ENTRE 2ª AVENIDA Y BLVD. LOPES MATEOS EJERCITO MEXICANO ENTRE BLVD. L. MATEOS Y PROL. 1º. MAYO PROL. 1º DEMAYO ENTRE BLVD. LOPEZ MATEOS Y EJER. MEXICANO 1º DE MAYO ENTRE EJERCITO MEXICANO Y REPUBLICA DE CUBA 1º DE MAYO ENTRE REPUBLICA DE CUBA Y ORIZABA CALLE 10 ENTRE AV. UNIVERSIDAD Y 5ª AVENIDA CALLE 10 ENTRE 5ª AVENIDA Y 3ª AVENIDA CALLE 10 ENTRE 3ª AVENIDA Y BLVD. LOPEZ MATEOS BLVD. LOPEZ MATEOS ENTRE AV. UNIVERSIDAD Y AV. JALISCO BLVD. LOPEZ MATEOS ENTRE AV. JALISCO E HIDALGO BLVD. LOPEZ MATEOS ENTRE HIDALGO Y SINALOA BLVD. LOPEZ MATEOS ENTRE SINALOA Y SAN LUIS POTOSI BLVD. LOPEZ MATEOS ENTRE SAN LUIS POTOSI Y GUANAJUATO AV. OBREGON ANTES AV. MADERO ENTRE GUANAJUATO Y GUERRERO AV. OBREGON ANTES AV. MADERO ENTRE GUERRERO Y CHIAPAS AV. OBREGON ANTES AV. MADERO ENTRE CHIAPAS Y AV. MONTERREY GUATEMALA ENTRE AV. MONTERREY Y AV. FCO. I. MADERO ANTES AV. ALVARO OBREGON AV. MONTERREY ENTRE LIMITE MUNICIPIO Y AV. JALISCO AV. MONTERREY ENTRE AV. JALISCO Y AV. DR. RODOLFO TORRE CANTU ANTES AV. TAMAULIPAS AV. MONTERREY ENTRE AV. DR. RODOLFO TORRE CANTU ANTES AV. TAMAULIPAS Y AV. OBREGON ANTES AV. MADERO AV. FCO. I. MADERO ANTES AV. ALVARO OBREGON ENTRE ALDAMA E HIDALGO AV. FCO. I. MADERO ANTES AV. ALVARO OBREGON ENTRE HIDALGO Y JALISCO CORR. URBANO MADERO-ALTAMIRA ENTRE AV. DR. RODOLFO TORRE CANTU ANTES AV. TAMAULIPAS. Y LIMITE ALTAMIRA CORREDOR RECREATIVO Y TURIST. FRENTE PLAYA, A. HOMO 129, 128 Y 127
169 170 171 172 173 174 175 176
VALOR POR M² 2016 1,668 1,265 1,610 1,840 1,610 1,610 1,840 1,610 1,380 1,610 1,380 1,495 1,610 1,495 1,610 2,070 1,668 1,610 1,495
CONSTRUCCIONES Valores unitarios para los diferentes Tipos de Construcción por m² expresados en pesos: EDIFICACIONES DE MADERA Clase POPULAR ECONÓMICA MEDIA BUENA MUY BUENA
Código 1 2 3 4 5
CASA HABITACIÓN Clase POPULAR ECONÓMICA INTERES SOCIAL MEDIA BUENA MUY BUENA
Código 6 7 8 9 10 11
COMERCIO Clase ECONÓMICA MEDIA BUENA MUY BUENA
Código 12 13 14 15
TIENDAS AUTOSERVICIO Clase ECONÓMICA MEDIA
Código 16 17
2016 Valor por m² $ 748.00 1,035.00 1,553.00 1,955.00 2,875.00
$
$
$
Valor por m² 2,530.00 2,990.00 3,795.00 4,600.00 5,175.00 7,475.00
Valor por m² 4,025.00 5,175.00 6,900.00 8,625.00
Valor por m² 4,025.00 5,175.00
1,265 1,150 1,208 1,265 1,035 1,265 690 1,150
Periódico Oficial
BUENA MUY BUENA
Página 225
Victoria, Tam., jueves 19 de noviembre de 2015
18 19
TIENDAS DEPARTAMENTALES Clase ECONÓMICA MEDIA BUENA MUY BUENA
Código 20 21 22 23
CENTROS COMERCIALES Clase ECONÓMICA MEDIA BUENA MUY BUENA
Código 24 25 26 27
ALOJAMIENTO / HOTELES Clase ECONÓMICA MEDIA BUENA MUY BUENA
Código 28 29 30 31
DEPORTE Y RECREACIÓN Clase ECONÓMICA MEDIA BUENA MUY BUENA
Código 32 33 34 35
OFICINAS Clase ECONÓMICA MEDIA BUENA MUY BUENA
Código 36 37 38 39
SALUD Clase ECONÓMICA MEDIA BUENA MUY BUENA
Código 40 41 42 43
EDUCACIÓN Y CULTURA Clase ECONÓMICA MEDIA BUENA MUY BUENA
Código 44 45 46 47
ENTRETENIMIENTO Clase ECONÓMICA MEDIA BUENA MUY BUENA
Código 48 49 50 51
ALMACENES Y ABASTO Clase ECONÓMICA MEDIA BUENA MUY BUENA
Código 52 53 54 55
6,900.00 8,625.00
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Valor por m² 0.00 5,980.00 8,050.00 9,200.00
Valor por m² 5,175.00 6,900.00 8,050.00 9,430.00
Valor por m² 4,600.00 6,900.00 8,625.00 10,350.00
Valor por m² 3,220.00 4,600.00 6,325.00 7,245.00
Valor por m² 4,025.00 5,750.00 6,900.00 8,050.00
Valor por m² 4,370.00 6,325.00 7,475.00 9,200.00
Valor por m² 4,025.00 4,830.00 6,900.00 8,625.00
Valor por m² 4,025.00 4,830.00 6,670.00 7,820.00
Valor por m² 1,495.00 2,070.00 2,530.00 3,450.00
Página 226 INDUSTRIA Clase ECONÓMICA MEDIA BUENA MUY BUENA
Código 56 57 58 59
COMUNICACIONES Y TRANSPORTES Clase ECONÓMICA MEDIA BUENA MUY BUENA
Código 60 61 62 63
PROVISIONALES Clase NO CLASIFICAN
Código 64
CLAVE 0 10 20 40 100 180 190 200 210 213 214 215 217 220 227 230 240 250 260 270 271 280 281 282 284 285 286 290 297 300 330 400 500 600 610 611 612 613 614 615 700 710 713 714 715 720 725
Periódico Oficial
Victoria, Tam., jueves 19 de noviembre de 2015
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Valor por m² 2,300.00 3,450.00 4,600.00 5,290.00
Valor por m² 4,600.00 5,750.00 6,670.00 7,475.00
TIPOS DE USO DE SUELO PARA APLICARSE EN TERRENO y CONSTRUCCION EN EL EJERCICIO FISCAL 2016 DESCRIPCION FACTOR ADMINISTRACION PUBLICA 1.00 OFICINAS PRIVADAS 1.00 SEGURIDAD 1.00 SERVICIOS FUNERARIOS 1.00 HABITACIONAL 1.00 PARQUE PARA REMOLQUES 1.00 PIE DE CASA 1.00 COMERCIO 1.00 ALMACENAMIENTO y ABASTOS 1.00 DEPOSITO DE MAQ. MADERO O VEHI. 1.00 DEPOSITO DE GAS. COM. O EXPLOS. 1.00 GASOLINERAS 1.00 SILOS y TOLVAS 1.00 TIENDAS DE PRODUCTOS BASICOS 1.00 VINATERIAS 1.00 TIENDAS DE AUTOSERVICIO 1.00 TIENDAS DEPARTAMENTALES 1.00 CENTROS COMERCIALES 1.00 MERCADOS y TIANGUIS 1.00 VENTA DE MATERIALES 1.00 VENTA DE MATERIALES DE CONST. 1.00 VENTA RENTA DISTR. REP. VEHICULO 1.00 DISCTR. y VENTA DE MAQUINARIA 1.00 DISCTR. y VENTA DE VEHICULOS 1.00 DESHUESADEROS 1.00 RENTA DE VEHICULOS y MAQUINARIA 1.00 TALLERES DE REPAR. Y AUTOLAVADO 1.00 TIENDAS DE SERVICIOS 1.00 SERV. DE ALQUILER DE ART. EN GENERAL 1.00 SALUD 1.00 ASISTENCIA SOCIAL 1.00 EDUCACION y CULTURA 1.00 ALOJAMIENTOS DE HOTELES y MOTELES 1.00 AREA VERDE y ESPACIOS ABIERTOS 1.00 BALDIOS PARTICULARES HABITACIONALES 1.00 BALDIOS FRACCIONAMIENTOS HABITACIONALES 1.00 BALDIOS PARTICULAR y COMERCIAL 1.00 BALDIOS PARTICULAR INDUSTRIAL 1.00 BALDIOS FRACCIONAMIENTOS COMERCIAL 1.00 BALDIOS FRACCIONAMIENTOS INDUSTRIAL 1.00 SERVICIOS PARA LA RECREACION 1.00 ALIMENTOS y BEBIDAS 1.00 REST. CON VENTA DE BEBIDAS ALCOHOLICAS 1.00 CANTINAS, BARES y CERVECERIAS 1.00 CENTROS NOCTURNOS y DISCOTECAS 1.00 ENTRETENIMIENTOS 1.00 TEATROS AL AIRE LIBRE 1.00
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TIPO HABIT. H N H N H H H N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N H H H N H H H N N N N N N N N N N N
Periódico Oficial
CLAVE 726 730 740 800 900 910 920 921 930 940 950 1200 3000 3400 3410 5800 6000
Victoria, Tam., jueves 19 de noviembre de 2015
TIPOS DE USO DE SUELO PARA APLICARSE EN TERRENO y CONSTRUCCION EN EL EJERCICIO FISCAL 2016 DESCRIPCION FACTOR FERIAS y CIRCOS 1.00 RECREACION SOCIAL 1.00 DEPORTES y RECREACION 1.00 SERV. E INST. DE INFRAESTRUCTURA 1.00 COMUNICACIONES y TRANSPORTES 1.00 TRANSPORTES TERRESTRES 1.00 ESTAC. PUBLICOS y PENSIONES 1.00 SITIOS DE TAXIS 1.00 TRANSPORTES AEREOS 1.00 TRANSPORTES MARITIMOS 1.00 COMUNICACIONES 1.00 AGRICOLA 1.00 PASTIZALES, PRADERAS O FORRAJE 1.00 ESTABLOS, CABALLERIZAS, GRANJAS 1.00 POLICRIA DE ESPECIES MENORES 1.00 INDUSTRIAL 1.00 PISCICULTURA, ACUACULTURA 1.00
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TIPO HABIT. N H H H N N N N N N N H H H H N H
FACTORES DE MÉRITOS Y DEMÉRITOS PARA APLICARSE EN TERRENO Y CONSTRUCCIÓN EN EL EJERCICIO FISCAL 2016 DESCRIPCION CLAVE FACTOR INTERMEDIO HABITACIONAL 1 1 INTERMEDIO NO HABITACIONAL 2 1 ESQUINERO HABITACIONAL 3 1.1 ESQUINERO NO HABITACIONAL 4 1.2 CEBECERO HABITACIONAL 5 1.1 CEBECERO NO HABITACIONAL 6 1.2 MANZANERO 3 ESQ. HABITACIONAL 7 1.1 POSICIÓN MANZANERO 3 ESQ. NO HABITACIONAL 8 1.2 MANZANERO 4 ESQ. NO HABITACIONAL 9 1.1 MANZANERO 4 ESQ. NO HABITACIONAL 10 1.2 FRENTES NO CONTINUOS HABITACIONAL 11 1 FRENTES NO CONTINUOS NO HABITACIONAL 12 1 PREDIO INTERIOR HABITACIONAL 13 0.6 PREDIO INTERIOR NO HABITACIONAL 14 0.6 BUENO 1 1 REGULAR 2 0.85 MALO 3 0.7 CONSERVACIÓN PESIMO 4 0.5 REPARABLE 5 0.25 RUINAS 6 0 EN OBRA NEGRA 1 0.6 MEDIA BAJA 2 0.7 MEDIA BAJA 3 0.74 TERMINACIÓN MEDIA ALTA 4 0.84 SEMI TERMINADA 5 0.91 TERMINADO 6 1 INSTALACIONES ESPECIALES 1 1.1 ACCESORIOS 2 1.1 OBRAS COMPLEMENTARIAS 3 1.1 INSTALACIÓN 1 y 2 4 1.2 1 y 3 5 1.2 2 y 3 6 1.2 1, 2 y 3 7 1.3
Las construcciones de los inmuebles que no tengan los manifiestos con los tipos y características particulares se evaluarán catastralmente de acuerdo el valor unitario del tipo de construcción que predomine en el área homogénea en la que se localicen. Los valores catastrales de las construcciones estarán sujetos a los deméritos que le correspondan por el estado de conservación y la antigüedad que predominan en el área homogénea en el que estén ubicados los inmuebles.
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Artículo 2°. Para la determinación del valor catastral de los predios suburbanos ubicados en el Municipio sin estudio técnico, así como de nuevos predios producto del fraccionamiento o subdivisión de los existentes y en general los que no queden comprendidos en este Decreto, el Ayuntamiento determinará valores catastrales provisionales como lo establece la Ley de Catastro para el Estado de Tamaulipas. Artículo 3°. Cuando existan causas supervinientes relacionadas con los linderos y características de las zonas homogéneas o de los corredores de valor, se haga necesario crearlos o modificarlos, el Ayuntamiento tendrá la facultad para realizar lo conducente, a efecto de que tales zonas y corredores se encuentren acordes con la realidad del valor de mercado y ubicación de los predios. TRANSITORIO Artículo Único. El presente Decreto entrará en vigor el día 1 de enero del año 2016 y deberá publicarse en el Periódico Oficial del Estado. SALÓN DE SESIONES DEL H. CONGRESO DEL ESTADO.- Cd. Victoria, Tam., a 13 de noviembre del año 2015.- DIPUTADO PRESIDENTE.- ERASMO GONZÁLEZ ROBLEDO.- Rúbrica.- DIPUTADO SECRETARIO.ROGELIO ORTIZ MAR.- Rúbrica.- DIPUTADA SECRETARIA.- LAURA TERESA ZARATE QUEZADA.Rúbrica.” Por tanto, mando se imprima, publique, circule y se le dé el debido cumplimiento. Dado en la residencia del Poder Ejecutivo, en Victoria, Capital del Estado de Tamaulipas, a los diecisiete días del mes de noviembre del año dos mil quince. ATENTAMENTE.- SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN.- EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO.- EGIDIO TORRE CANTÚ.- Rúbrica.- EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO.- HERMINIO GARZA PALACIOS.- Rúbrica.
Periódico Oficial
Victoria, Tam., jueves 19 de noviembre de 2015
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EGIDIO TORRE CANTÚ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Tamaulipas, a sus habitantes hace saber: Que el Honorable Congreso del Estado, ha tenido a bien expedir el siguiente Decreto: Al margen un sello que dice:- “Estados Unidos Mexicanos.- Gobierno de Tamaulipas.- Poder Legislativo. LA SEXAGÉSIMA SEGUNDA LEGISLATURA DEL CONGRESO CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TAMAULIPAS, EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 58 FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA LOCAL Y 119 DE LA LEY SOBRE LA ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO INTERNOS DEL CONGRESO DEL ESTADO DE TAMAULIPAS, TIENE A BIEN EXPEDIR EL SIGUIENTE: D E C R E T O No. LXII-678 MEDIANTE EL CUAL SE APRUEBAN LOS VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, Y COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DE DEMÉRITO, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE PREDIOS URBANOS, SUBURBANOS, CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES, ASÍ COMO DE LOS PREDIOS RÚSTICOS DEL MUNICIPIO DE MATAMOROS, TAMAULIPAS, PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2016. Artículo 1°. Se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y los coeficientes de incremento y de demérito, para el ejercicio fiscal del año 2016, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Matamoros, Tamaulipas, contenidos en las siguientes tablas especificadas: I. PREDIOS URBANOS A) TERRENOS Valores unitarios para Terrenos Urbanos por m² expresados en pesos según su ubicación: Tipo 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31
Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona
Descripción / ubicación 18 de Octubre 1 de Mayo 14 de Febrero 20 de Noviembre 20 de Noviembre Sur Abelardo de la Torre Adolfo López Mateos Aeropuerto Águilas 2000 Álamos Alberto Carrera Torres Alianza Amado Nervo Amp. 1º de Mayo Amp. Abelardo de la Torre Amp. Buena Vista Amp. Cabras Pintas Amp. Ejido 20 de Noviembre Amp. El Porvenir Amp. Estero San Pablo Amp. Expofiesta Norte Amp. Francisco I. Madero Amp. Guadalupe Mainero Amp. Guillermo Guajardo Amp. Las Fuentes Amp. Las Granjas Amp. Las Norias Amp. Las Rusias Amp. Loma Alta Amp. México Agrario Amp. Paraíso
Valor por m² 400.00 200.00 200.00 350.00 350.00 200.00 200.00 200.00 400.00 200.00 200.00 800.00 200.00 200.00 150.00 150.00 200.00 150.00 175.00 200.00 200.00 200.00 200.00 300.00 150.00 350.00 150.00 150.00 150.00 350.00 150.00
Página 230 Tipo 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 95 96 97
Victoria, Tam., jueves 19 de noviembre de 2015
Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona
Descripción / ubicación Amp. Santa Cecilia Amp. Solidaridad Amp. Valle Alto Amp. Valle Dorado Amp. Valle Verde Amp. Vicente Guerrero Aurora Bertha del Avellano Baltazar Díaz Bazán Bagdad Norte Bagdad Sur Bancaria Belinda (condominio) Benito Juárez Bermudas Bienestar Buena Vista Buenos Aires Cabras Pintas Campestre del Río 1 Campestre del Río 2 Carlos Salinas de Gortari Casablanca Casa Colorada C.B.T.I.S. Ciudad Industrial (CIMA) Cecilia Ocelli Comunicadores Conjunto Habitacional Ciudad Industrial Control 3 Cuauhtémoc Chapultepec Chula Vista Del Bosque El Cambio Del Carmen Del Valle Delicias División del Norte Doctores Ebenezer El Alto El Porvenir El Saucito Emiliano Zapata Enrique Cárdenas Ernesto Elizondo España Esperanza Esperanza y Reforma Estero San Pablo Euzkadi Eva Sámano Expofiesta Norte Expofiesta Oriente Expofiesta Sur Fovisste Lázaro Cárdenas Fovisste Adolfo López Mateos Fracc. Acuario 2001 Fracc. Amp. López Portillo Fracc. Amp. Puerto Rico Fracc. Amp. Villa Hermosa Fracc. Cananea Fracc. Ciudad Industrial
Periódico Oficial Valor por m² 250.00 200.00 1,250.00 250.00 200.00 200.00 600.00 300.00 300.00 600.00 200.00 800.00 500.00 200.00 150.00 200.00 600.00 150.00 200.00 250.00 300.00 250.00 400.00 400.00 300.00 200.00 300.00 200.00 400.00 400.00 300.00 400.00 200.00 200.00 150.00 600.00 300.00 600.00 300.00 300.00 150.00 200.00 200.00 200.00 200.00 350.00 200.00 200.00 500.00 200.00 300.00 800.00 200.00 250.00 250.00 250.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00 250.00 150.00 400.00
Periódico Oficial Tipo 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 109 112 113 114 115 116 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 132 133 342 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 168 169
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Descripción / ubicación Fracc. El Campanario Fracc. El Puente Fracc. Fuentes del Valle Fracc. Hacienda Praderas Fracc. Industrial del Norte Fracc. La Plaza Fracc. Las Águilas Fracc. Las Palmas Fracc. Lomas de San Juan Fracc. Los Ángeles Fracc. Los Fresnos Fracc. Moderno Fracc. Nuevo Amanecer Fracc. Nuevo León Fracc. Paseo del Magisterio Fracc. Paseo Residencial Fracc. Playa Sol Fracc. Praderas Fracc. Residencial Campestre Fracc. Rincón Colonial (Esfuerzo Compartido) Fracc. Río 1 y 2 sector Fracc. San Ángel Fracc. Santa Ana Fracc. Santa Anita Fracc. Santa Elena Fracc. Satélite Fracc. Siglo XXI Fracc. Vamos Tamaulipas Fracc. Valle Alto I y II Fracc. Valle de Casablanca I, II, III Fracc. Victoria* Fracc. Victoria** Fracc. Villa del Mar Fracc. Villa del Parque Fracc. Villa Española Fracc. Villa las Flores Fracc. Villas Santa Anita Fracc. Villa Hermosa Francisco Castellanos Francisco Covarrubias Francisco I. Madero Francisco Villa Francisco Zarco Fundadores Futaamic Girasoles Guadalupe Mainero Guadalupe Victoria Guillermo Guajardo Habitacional Arboledas Habitacional Fovissste Habitacional Lázaro Cárdenas Hogares de Matamoros Ignacio Zaragoza Independencia Independiente Industrial (Colonia) Infonavit Buena Vista Infonavit Satélite Insurgentes J.A.D. Jardín Jardines del Sur José María Morelos
Página 231 Valor por m² 150.00 400.00 400.00 400.00 200.00 400.00 400.00 900.00 400.00 400.00 400.00 800.00 400.00 120.00 400.00 900.00 500.00 400.00 1,200.00 400.00 2,000.00 150.00 300.00 600.00 400.00 800.00 200.00 400.00 1,250.00 400.00 1,200.00 900.00 1,000.00 200.00 400.00 400.00 400.00 400.00 250.00 200.00 200.00 250.00 250.00 400.00 200.00 200.00 200.00 250.00 300.00 800.00 600.00 700.00 300.00 250.00 200.00 200.00 700.00 400.00 400.00 250.00 250.00 1,500.00 200.00 350.00
Página 232 Tipo 170 171 172 173 343 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232
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Descripción / ubicación Juan C. Bonilla La Amistad La Azteca Fracc. La Encantada La Encantada (colonia) La India La Joya La Paz La Villa Las Américas Las Brisas Las Culturas Las Cumbres Las Flores Las Fuentes Las Granjas Las Lomas Las Mitras Las Norias Ejido Las Rusias Las Torres (colonia) Lauro Villar Lázaro Cárdenas Leyes de Colonos Libertad Libertad y Progreso Libre Comercio Lic. Marcelino Miranda Loma Alta Loma Bonita López Portillo Los Ángeles I Los Arados Los Ébanos (colonia) Los Vergeles Los Ébanos Infonavit I y II Los Laureles Los Pinos Los Rosales Los Sauces Lucero Lucio Blanco (colonia) Luis Donaldo Colosio Magisterial Manuel Cavazos Lerma Mariano Matamoros Melchor Ocampo Mercado de Abastos México México Agrario Miguel Hidalgo Modelo Moderna Módulo Jesús Urquiza Alanís Movimiento 18 de Octubre Niños Héroes Nogalar Nogales Nuevo Renacimiento Oasis Obrera Oralia V. De Guerra Palo verde Paraíso
Periódico Oficial Valor por m² 200.00 200.00 250.00 800.00 400.00 200.00 200.00 200.00 200.00 200.00 200.00 300.00 200.00 200.00 400.00 400.00 200.00 200.00 250.00 100.00 200.00 400.00 200.00 200.00 200.00 200.00 200.00 400.00 150.00 200.00 400.00 200.00 150.00 200.00 250.00 400.00 200.00 300.00 200.00 500.00 900.00 300.00 200.00 300.00 200.00 500.00 300.00 300.00 300.00 350.00 400.00 700.00 700.00 400.00 150.00 300.00 200.00 200.00 200.00 200.00 500.00 200.00 400.00 200.00
Periódico Oficial Tipo 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 248 249 250 251 252 253 254 255 257 258 259 260 261 262 263 264 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 283 284 285 286 287 288 289 290 291 293 294 295 297 298 299 300 301 302
Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona ZONA ZONA ZONA ZONA ZONA Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona
Victoria, Tam., jueves 19 de noviembre de 2015
Descripción / ubicación Parque Industrial CYLSA Parque Industrial FINSA Pedro Moreno Periodistas I (colonia) Periodistas II (colonia) Pirámide Poblado Lucio Blanco Popular Portes Gil Praxédis Balboa Progreso Pueblo Viejo Puerto Rico Reforma República República Norte Revolución Verde Ricardo Ramos Roberto F. García Roberto Guerra Rodolfo Sánchez Tabuada Rodríguez San Francisco San Fernando San Isidro San Javier San José San Manuel San Rafael San Miguel Santa Cecilia Santa Lucia Santa Martha Sección 11 Sección 16 Servando Canales Sindicato CFE Sindicato de Carpinteros Solidaridad Tamaulipas Tampico Tecnológico Tres Ríos Treviño Zapata Unidad Hab. Infonavit Hogar Unidad Habitacional Jesús Elías Piña Uniones Universitaria Valle de Anáhuac Valle Dorado Valle Escondido Valle Verde Vicente Guerrero Villa Azteca Villa Coapa Villa de Madrid Villa del Río Villa Esmeralda Vista Hermosa Vivienda Popular Voluntad y Trabajo Centro Ejido 20 de Noviembre Zona Urbana Ejido Buena Vista Área Urbana
Página 233 Valor por m² 200.00 200.00 300.00 350.00 100.00 350.00 250.00 400.00 400.00 400.00 400.00 250.00 400.00 300.00 200.00 200.00 400.00 200.00 700.00 400.00 250.00 200.00 1,000.00 250.00 200.00 200.00 400.00 200.00 400.00 300.00 300.00 250.00 200.00 300.00 400.00 100.00 150.00 150.00 300.00 300.00 300.00 300.00 150.00 400.00 800.00 300.00 350.00 350.00 200.00 400.00 600.00 200.00 200.00 200.00 200.00 400.00 2,500.00 250.00 250.00 300.00 200.00 900.00 200.00 200.00
Página 234 Tipo 312 315 316 317 318 319 320 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 339 338 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 360 361 447 450 451 452 460 461 462 463 464 465 467 470 475 476 478 479 480 481 482 484 485 486 487
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Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona
Descripción / ubicación Ejido San Francisco Fracc. Los Cedros Fracc. Fuentes Industriales El Mezquital Ferrocarrilera Electricistas Fracc. Villa las Torres Predio La Resaca Fracc. La Rosita Predio El Cedrito Fracc. Washington (zona la Playa) Fracc. Los Encino I, II, III Fracc. Jardines de Satélite Industrial Rural Fracc. Residencial Saucito Campestre del Real Predio Esteritos Fracc. Valle Real Fracc. Hacienda del Prado Fracc. Hacienda Los Portales Sindicato de Electricistas (colonia) Ocampo 27 de Febrero Ejido Predio Longoreño Zona Urbana San Juan Centro de Población Ejidal Minería Astros Amp. Porvenir Francisco Villa Sur Fracc. Los Presidentes Fracc. Hacienda la Cima Fracc. Platerías Fracc. Valle Encantado II y III Sección Fiesta Fracc. Estancias Residenciales Fracc. Ing. Alfonso Treviño Gutiérrez Fracc. Amp. Paseo las Brisas Fracc. Canta Mar Fraccionamiento Paseo del Magisterial III Fracc. Residencial La Cantera Integración Familiar Fraccionamiento Unidad Habitacional Arboledas del Río Fracc. Nuevo Milenio Fracc. Martha Rita Prince Fracc. Hacienda la Cima II Fracc. Cañaveral Fracc. Valle del Magisterio Pirámide Conjunto Habitacional Las Palomas Nueva Jerusalén Cima 3 Fracc. Tres Molinos Amp. Derechos Humanos Fracc. Residencial del Valle Fracc. Francisco Rincón Fracc. Hacienda Quinta Real Fracc. Hacienda Las Misiones Fracc. Las Gaviotas Jardines de San Felipe Fracc. Privada Magnolias Fracc. Residencial San Pedro Fracc. San Pedro Química Flúor
Periódico Oficial Valor por m² 40.00 400.00 400.00 150.00 300.00 600.00 400.00 300.00 120.00 200.00 70.00 400.00 800.00 100.00 500.00 100.00 200.00 400.00 400.00 400.00 200.00 150.00 100.00 100.00 250.00 60.00 150.00 150.00 150.00 200.00 400.00 400.00 400.00 800.00 1,200.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00 200.00 800.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00 200.00 400.00 200.00 400.00 200.00 150.00 400.00 200.00 400.00 400.00 400.00 400.00 800.00 400.00 400.00 250.00
Periódico Oficial Tipo 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 737 738 739 740 741 742 743 744 745 746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 785 786 787 788 789 790 791
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Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona
Descripción / ubicación La Herradura Amp. Ricardo A. Basso Fracc. Brisas del Valle Fracc. Canadá Fracc. Habitacional Las Villas del Lago Francisco Izaguirre Fracc. Palmas del Mar Fracc. Valle de la Palangana Fracc. Hacienda Bugambilias Fracc. Paseo del Nogalar Villa del Jardín Priv. Residencial Las Puertas Jesús García Morillon Fracc. Santa Fe Fracc. Molinos del Rey Fracc. Obrero Fidel Velázquez I y II Conjunto Habitacional Los Palmares 21 de Mayo Fuerza y Unidad José Casanova Subdivisión Fracc. San Pedro Del Recuerdo Jesús Vega Sánchez Fracc. Villas de Canta Mar Residencial Jacarandas Fracc. Conjunto Carey Parque Industrial Los Palmares Fracc. Hacienda Los Encinos Fracc. Hacienda Quinta Moros Luz del Pedregal Fracc. Las Brisas (Playa Bagdad) Fracc. Pueblitos Fracc. Palmares de las Brisas Fracc. Jardines de San Juan Fracc. Los Nogales Fracc. Las Brisas del Palmar Fracc. San Miguel Fracc. Residencial Portal de las Garzas Central Amp. Los Arados Parque Industrial La Ventana Santa María Granjas de la Reforma Amp. Santa María Barrio Pradera de la Rioja Fracc. San Cristóbal Amp. Condesa Fracc. Habitacional El Caracol San Pablo Fracc. Vista del Sol Fracc. Quinta San Carlos Unidos Avanzamos 5 de Marzo Tierra y Libertad Fracc. Refugio Fracc. Islas del Sol Fracc. Rincón De Las Palmas Fracc. Campestre Rincón de las Garzas Los Reyes Los Olivos Conjunto Hab. Palmares de las Brisas Fracc. Villa Universidad Los Ángeles II Fracc. Residencial Misiones
Página 235 Valor por m² 200.00 200.00 400.00 400.00 400.00 150.00 400.00 400.00 400.00 400.00 200.00 800.00 200.00 400.00 400.00 200.00 400.00 150.00 150.00 150.00 400.00 150.00 200.00 400.00 400.00 400.00 200.00 400.00 400.00 200.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00 400.00 200.00 200.00 200.00 200.00 200.00 200.00 200.00 400.00 200.00 400.00 200.00 400.00 400.00 200.00 200.00 200.00 400.00 400.00 400.00 200.00 200.00 200.00 400.00 400.00 200.00 400.00
Página 236 Tipo 792 793 794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 811 812 813 814 815 816 817 821 827 828
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Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona Zona
Descripción / ubicación Fracc. Real de las Misiones Fracc. Country Los Naranjos II, III, IV, V Fracc. Country Los Naranjos I Fracc. Conjunto Hab. Lomas de San Juan Alborada Ampl. Los Agaves Higuerillas Sector I, II, III, IV, V Fracc. Campestre del Palmar José Tejeda Fracc. Hacienda Las Flores Fracc. Valle de los Reyes Fracc. Habitacional Las Alamedas Fracc. Campestre Villa de las Palmeras Amp. Control 3 Norte Amp. Del Valle Fracc. Residencial Rinconada de las Brisas II Fracc. Villa Las Palmas El Campamento (Poblado Control, Tam.) La Estrella Fracc. Puerta del Príncipe Fracc. Conjunto Pelicanos Agrícola Oriental Fracc. Las Fincas Del Niño Fraccionamiento Los Esteros Villa Hermosa Santa Rosa
Periódico Oficial Valor por m² 400.00 400.00 400.00 200.00 200.00 200.00 150.00 400.00 200.00 400.00 400.00 400.00 400.00 200.00 200.00 400.00 400.00 300.00 150.00 400.00 400.00 200.00 400.00 200.00 400.00 250.00 400.00
* Fraccionamiento Victoria de Blvd. Cavazos Lerma e/ Pedro Cárdenas y Carlos Salazar a Calle Reynosa. ** Fraccionamiento Victoria de Calle Reynosa a Av. Del Trabajo y de Quintana Roo a Tabasco. Zona centro Comprende: al Norte con Calle Hidalgo y Av. Constitución hasta Av. Tamaulipas, al Oriente con la Av. Tamaulipas hasta la Priv. 10 de Mayo continuando con la Calle Primera hasta la Calle Canales, al Sur con la Calle Canales de la Calle Primera hasta la Calle Sexta, continuando sobre la Calle Diagonal Cuauhtémoc hasta la Av. Manuel Cavazos Lerma y al Poniente con la Av. Manuel Cavazos Lerma, de Diagonal Cuauhtémoc hasta la Calle Hidalgo (vías de FFCC). CORREDORES DE VALOR DE PREDIOS URBANOS CORREDOR 590 737 591 592 738 593 594 595 739 596 597 598 599 600 601 602
AVENIDA, BOULEVARD O CALLE CALLE HIDALGO (ZONA CENTRO). De Calle 6 a Calle 8. De Calle 8 a Calle 12. De Calle 12 a Calle 21. CALLE ITURBIDE (ZONA CENTRO). De Calle 5 a Calle 7. CALLE HERRERA (ZONA CENTRO). De Calle 4 a Calle 5. De Calle 5 a Calle 6. De Calle 6 a Calle 7. De Calle 7 a Calle 8. CALLE BUSTAMANTE (ZONA CENTRO). De Calle 4 a Calle 5. De Calle 5 a Calle 7. CALLE BRAVO (ZONA CENTRO). De Calle 1 a Calle 11. CALLE MATAMOROS (ZONA CENTRO). De Calle 1 a Calle 5. De Calle 5 a Calle 7. De Calle 7 a Calle 9. De Calle 9 a Calle 10. De Calle 10 a Calle 13.
Valor por m² $1,000.00 800.00 300.00 1,000.00 1,200.00 1,000.00 1,200.00 1,000.00 1,200.00 1,200.00 1,000.00 1,000.00 2,500.00 1,800.00 2,000.00 1,500.00
Periódico Oficial CORREDOR 603 604 605 606 607 608 609 728 610 611 612 613 740 614 615 616 617 618 619 715 620 621 622 623 741 624 625 626 627 628 629 631 512 697 698 699 730 650 720 742 721 731 743 744 713 714 745 746 641 747 642 643 748
Victoria, Tam., jueves 19 de noviembre de 2015
AVENIDA, BOULEVARD O CALLE De Calle 13 a Calle 15. CALLE ABASOLO (ZONA CENTRO). De Calle 1 a Calle 4. De Calle 4 a Calle 5. De Calle 5 a Calle 6. De Calle 6 a Calle 9. De Calle 9 a Calle 11. De Calle 11 a Calle 13. De Calle 13 a Calle 15. CALLE GONZALEZ (ZONA CENTRO). De Calle 1 a Calle 4. De Calle 4 a Calle 5. De Calle 5 a Calle 6. De Calle 6 a Calle 8. De Calle 8 a Calle 12. De Calle 12 a Blvd. Manuel Cavazos Lerma. CALLE MORELOS (ZONA CENTRO). De Calle 1 a Calle 2. De Calle 2 a Calle 4. De Calle 4 a Calle 5. De Calle 5 a Calle 6. De Calle 6 a Calle 8. De Calle 8 a Calle 10. De Calle 10 a Calle 11. De Calle 11 a Calle 17. CALLE GUERRERO (ZONA CENTRO). De Calle 2 a Calle 4. De Calle 4 a Calle 7. De Calle 7 a Calle 10. De Calle 10 a Calle 11. CALLE VICTORIA (ZONA CENTRO). De Calle 4 a Calle 8. CALLE RAYON (ZONA CENTRO). De Calle 5 a Calle 8. AV. ÁLVARO OBREGÓN (COLONIA JARDÍN). De Av. Tamaulipas a Calle Margaritas. De Calle Margaritas a Calle 2. De Calle 2 a Calle 6. AV. LAS ROSAS (COLONIA JARDÍN). De Av. Álvaro Obregón a Av. Tamaulipas. AV. CONSTITUCIÓN (COLONIA JARDÍN). De Calle 5 a Av. Álvaro Obregón. AV. PEDRO CÁRDENAS. De Blvd. Manuel Cavazos Lerma a Av. Solidaridad. De Av. Solidaridad a Calle Agapito González. De Calle Agapito Glz. a Av. Marte R. Gómez. De Av. Marte R. Gómez a Dren Las Vacas. BLVD. MANUEL CAVAZOS LERMA. De Av. Virgilio Garza a Av. Plan de Ayutla. De Av. Plan de Ayutla a Calle 3 (Acera norte). De Av. Plan de Ayutla a Calle 3 (Acera sur). De Calle 3 a Av. Roberto Guerra. AV. ACCIÓN CÍVICA. De Av. Roberto Guerra a Av. Canales. De Av. Canales a Av. Lauro Villar. De Av. Lauro Villar a Puente Internacional Ignacio Zaragoza. CALLE PRIMERA (ZONA CENTRO). De Av. Las Rosas a Av. Constitución. De Av. Constitución a Calle Morelos. De Calle Morelos a Av. Lauro Villar. De Av. Lauro Villar a Av. Canales. De Av. Canales a Calle Luis Caballero. De Calle Luis Caballero a Av. Solernau. CALLE CUARTA (ZONA CENTRO). De Av. Canales a Calle Rayón. De Calle Rayón a Calle Guerrero. De Calle Guerrero a Av. Constitución. CALLE QUINTA (ZONA CENTRO).
Página 237 Valor por m² 1,000.00 1,000.00 1,200.00 2,000.00 5,000.00 3,500.00 1,500.00 1,200.00 2,000.00 2,000.00 5,500.00 4,000.00 3,000.00 1,500.00 1,500.00 2,000.00 2,500.00 5,500.00 3,500.00 2,500.00 2,500.00 1,200.00 1,200.00 1,800.00 1,500.00 2,000.00 1,500.00 1,500.00 3,000.00 3,000.00 2,800.00 2,000.00 2,000.00 2,500.00 2,000.00 1,500.00 1,000.00 2,000.00 2,000.00 2,500.00 1,500.00 1,500.00 2,000.00 2,500.00 2,000.00 2,000.00 1,500.00 1,600.00 1,500.00 1,200.00 1,000.00 1,200.00 1,500.00
Página 238 CORREDOR 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 749 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680 681 682 683 688 689 690 750 691 692 751 693 722 723 694 695 732
Victoria, Tam., jueves 19 de noviembre de 2015
AVENIDA, BOULEVARD O CALLE De Calle Carrera Torres a Calle Terán. De Calle Terán a Calle Rayón. De Calle Rayón a Calle Victoria. De Calle Victoria a Calle Morelos. De Calle Morelos a Calle González. De Calle González a Calle Abasolo. De Calle Abasolo a Calle Matamoros. De Calle Matamoros a Calle Bravo. De Calle Bravo a Calle Hidalgo. CALLE SEXTA (ZONA CENTRO). De Blvd. Manuel Cavazos Lerma a Av. Solernau. De Av. Solernau a Av. Diagonal Cuauhtémoc. De Av. Diagonal Cuauhtémoc a Calle Rayón. De Calle Rayón a Calle Independencia. De Calle Independencia a Calle Morelos. De Calle Morelos a Calle González. De Calle González a Calle Matamoros. De Calle Matamoros a Calle Hidalgo. CALLE SIETE (ZONA CENTRO). De Av. Diagonal Cuauhtémoc a Calle Victoria. De Calle Victoria a Calle Guerrero. De Calle Guerrero a Calle Morelos. De Calle Morelos a Calle Matamoros. De Calle Matamoros a Calle Hidalgo. CALLE OCHO (ZONA CENTRO). De Calle Guerrero a Calle Morelos. De Calle Morelos a Calle Matamoros. De Calle Matamoros a Calle Bustamante. De Calle Bustamante a Calle Hidalgo. CALLE NUEVE (ZONA CENTRO). De Calle González a Calle Matamoros. De Calle Matamoros a Calle Herrera. De Calle Herrera a Calle Hidalgo. CALLE DIEZ (ZONA CENTRO). De Calle Independencia a Calle Guerrero. De Calle Guerrero a Calle Matamoros. De Calle Matamoros a Calle Bustamante. CALLE ONCE (ZONA CENTRO). De Calle Zaragoza a Calle Independencia. De Calle Independencia a Calle Guerrero. De Calle Guerrero a Calle Morelos. De Calle Morelos a Calle Matamoros. De Calle Matamoros a Calle Bravo. CALLE DOCE (ZONA CENTRO). De Calle Guerrero a Calle Abasolo. De Calle Abasolo a Calle Matamoros. De Calle Matamoros a Calle Bravo. CALLE TRECE (ZONA CENTRO). De Calle Morelos a Calle Matamoros. AV. CANALES. De Calle 6 a Calle 1. De Calle 1 a Av. Universidad. De Av. Universidad a Av. Francisco Villa. De Av. Francisco Villa a Av. Cantinflas. AV. DIAGONAL CUAUHTEMOC. De Calle 6 a Blvd. Manuel Cavazos Lerma. AV. LAURO VILLAR. De Calle 1 a Av. República de Cuba. De Av. República de Cuba a Av. Francisco Villa. De Av. Francisco Villa a Calle Fidencio Trejo. De Calle Fidencio Trejo a Av. Las Culturas. De Av. Las Culturas a Cd. Industrial. AV. ROBERTO GUERRA. De Av. Del Maestro a Calle Playa Villagrán. AV. FRANCISCO VILLA. De Av. División del Norte a Av. Lauro Villar. De Av. Lauro Villar a Blvd. Manuel Cavazos Lerma. AV. PASEO DE LA REFORMA (COLONIA SAN FRANCISCO).
Periódico Oficial Valor por m² 1,000.00 1,200.00 1,500.00 2,000.00 5,500.00 2,500.00 2,000.00 2,000.00 2,000.00 2,000.00 2,000.00 2,200.00 2,000.00 2,200.00 5,500.00 3,500.00 2,000.00 1,500.00 1,400.00 1,700.00 2,500.00 1,500.00 1,500.00 2,500.00 1,500.00 1,200.00 3,000.00 1,500.00 1,000.00 1,500.00 2,000.00 1,500.00 1,000.00 1,200.00 2,000.00 2,000.00 1,500.00 1,500.00 1,500.00 1,500.00 1,500.00 1,800.00 1,800.00 1,500.00 1,200.00 1,800.00 1,200.00 1,500.00 1,800.00 1,200.00 800.00 1,200.00 1,200.00 1,000.00
Periódico Oficial CORREDOR 696 700 701 702 703 733 704 705 706 707 734 708 752 753 716 754 709 710 725 755 726 727 736 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776
Victoria, Tam., jueves 19 de noviembre de 2015
AVENIDA, BOULEVARD O CALLE De Calle 12 a Calle 20. AV. DIVISION DEL NORTE. De Av. República de Cuba a Calle Gobernación. De Calle Gobernación a Av. Efraín Ruiz. AV. SOLIDARIDAD. De Av. Pedro Cárdenas a Calle 3. De Calle 3 a Av. del Niño. De Av. del Niño a Calle Miguel Hidalgo. AV. DEL NIÑO. De Blvd. Manuel Cavazos Lerma a Av. Solidaridad. De Av. Solidaridad a Calle Emiliano Zapata. De Calle Emiliano Zapata a Av. Marte R. Gómez. De Av. Marte R. Gómez a Av. Pedro Cárdenas. De Av. Pedro Cárdenas a Av.12 de Marzo. AV. MARTE R. GOMEZ. De Av. 12 de Marzo a Av. Pedro Cárdenas. De Av. Pedro Cárdenas a Av. del Niño. De Av. del Niño a oriente de misma avenida. AV. LONGORIA (FRACC. VICTORIA Y SECCIÓN FIESTA). De Av. Carlos Salazar a Av. Pedro Cárdenas. De Av. Pedro Cárdenas a Calle Tres. SENDERO NACIONAL. De Av. Rigo Tovar a Av. 12 de Marzo. De Av. 12 de Marzo a Dren Principal (contiguo a Rastro Municipal). De Dren Principal (contiguo a Rastro Municipal) a Av. Vamos Tamaulipas. Av. Vamos Tamaulipas a Av. Los Presidentes. AV. CONSTITUYENTES. De Av. 12 de Marzo a Sendero Nacional. De Sendero Nacional a Vías del Ferrocarril. LIBRAMIENTO EMILIO PORTES GIL. De Carretera Federal Número 2 (a Reynosa) a Dren Principal. De Dren Principal a Sendero Nacional. De Sendero Nacional a Av. 12 de Marzo. De Av. 12 de Marzo a Av. Pedro Cárdenas. AV. JOSÉ ARRESE. De Av. Canales a Av. División del Norte. CALLE ROBERTO F. GARCÍA. De Av. División del Norte a Av. Canales. BLVD. CASA BLANCA. De Av. 12 de Marzo a Av. Constituyentes. De Av. Constituyentes a Dren Principal. CALLE LEYES REFORMA. De Blvd. Manuel Cavazos Lerma a Av. 12 de Marzo. AV. REPÚBLICA DE CUBA. De Av. Ciudad de México a Calle Santos Degollado. De Calle Santos Degollado a Av. Lauro Villar. CALLE IGNACIO ZARAGOZA (COLONIA SAN FERNANDO). Av. del Niño a Calle Benito Juárez. CALLE EMILIANO ZAPATA (COLONIA SALINAS DE GORTARI). De Av. del Niño a Dren de Calle Miguel Hidalgo (20 de Noviembre). AV. PUERTO RICO (ARECIBO). De Av. 12 de Marzo a Av. Virgilio Garza. AV. PLAN DE AYUTLA. De Calle 6 a Blvd. Manuel Cavazos Lerma. CALLE ALBINO HERNÁNDEZ. De Blvd. Manuel Cavazos Lerma a Calle Ruíz Cortines. AV. ESPAÑA (COLONIA BUENAVISTA). De Av. Plan de Ayutla a Blvd. Manuel Cavazos Lerma. CALLE 14 (COLONIA SAN FRANCISCO Y BUENAVISTA). De Av. Diagonal Cuauhtémoc a Av. Calixto de Ayala. De Av. Calixto de Ayala a Blvd. Manuel Cavazos Lerma. CALLE 16 (COLONIA SAN FRANCISCO Y BUENAVISTA). De Av. Diagonal Cuauhtémoc a Av. Calixto de Ayala. De Av. Calixto de Ayala a Blvd. Manuel Cavazos Lerma. CALLE TERÁN (ZONA CENTRO). De Av. Diagonal Cuauhtémoc a Calle 1.
Página 239 Valor por m² 1,800.00 1,000.00 1,200.00 1,200.00 800.00 800.00 1,200.00 1,500.00 1,000.00 750.00 500.00 750.00 1,000.00 500.00 1,800.00 2,000.00 750.00 1,200.00 500.00 300.00 1,200.00 700.00 70.00 100.00 100.00 500.00 1,000.00 1,500.00 1,200.00 900.00 1,000.00 1,300.00 1,000.00 600.00 600.00 1,000.00 1,000.00 800.00 900.00 1,200.00 900.00 1,200.00 900.00 1,000.00
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CORREDOR 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 729 735 792 793 794 795 796 797
AVENIDA, BOULEVARD O CALLE CALLE SIERRA TARAHUMARA. De Av. Cantinflas a Calle Ixtlaccíhuatl. CALLE FIDENCIO TREJO. De Av. Solidaridad a Av. Lauro Villar. AV. CARLOS SALAZAR (FRACC. VICTORIA Y VALLE ALTO). De Av. Manuel Cavazos Lerma a Av. del Trabajo. AV. CAMINO REAL. De Av. Lauro Villar a Calle Tulum. AV. BENITO JUAREZ. De Av. del Niño a Av. Diego Rivera. CALLE TRES (ZONA CENTRO). De Av. Canales a Av. Solernau. De Av. Solernau a Blvd. Manuel Cavazos Lerma. De Blvd. Manuel Cavazos Lerma a Av. Solidaridad. CALLE MEXICALI. De Av. Virgilio Garza a Av. Carlos Salazar. CALLE DECLARACIÓN DE PRINCIPIOS. De Calle Josefa Ortiz de Domínguez a Calle Geranios. CALLE REPÚBLICA DE ARGENTINA. De Av. Camino Real a Calle 20. AV. LAS CULTURAS. De Av. Lauro Villar a Calle Mixteca. AV. CANTINFLAS. De Av. Roberto Guerra a la Av. Las Culturas. AV. PATRIOTISMO. Av. Pedro Cárdenas a Calle Lemus. AV. INTERNACIONAL (FRACCIONAMIENTO ARBOLEDAS). De Av. División del Norte a Av. Arboledas. AV. RIGO TOVAR. De Av. Manuel Cavazos Lerma a Sendero Nacional. De Sendero Nacional a Calle 1 de Mayo. AV. CALIXTO DE AYALA. De Blvd. Manuel Cavazos Lerma a Av. Plan de Ayutla. CARRETERA FEDERAL DOS (A REYNOSA). De Calle 1 de Mayo a Libramiento Portes Gil. AV. DE LA INDUSTRIA. De Av. Rigo Tovar a Av. 12 de Marzo. AV. NARANJO (FRACC. PASEO RESIDENCIAL Y COL. MARIANO MATAMOROS). De Calle Mexicali a Av. Manuel Cavazos Lerma. AV. PASEO LOS FRESNOS (FRACC. PASEO RESIDENCIAL). De Av. Manuel Cavazos Lerma a Calle Paseo de los Olmos. AV. DIEGO RIVERA (COL. LOMAS DE SAN JUAN). De Av. Marte R. Gómez a Calle Benito Juárez.
Periódico Oficial Valor por m² 600.00 700.00 1,500.00 800.00 800.00 800.00 1,000.00 1,300.00 1,100.00 500.00 600.00 500.00 600.00 800.00 1,000.00 2,000.00 500.00 1,000.00 200.00 250.00 1,000.00 1,100.00 800.00
• En los casos en que un predio de frente a dos o más corredores, se aplicará el valor que más beneficie al contribuyente. COEFICIENTES DE DEMÉRITOS E INCREMENTOS PARA TERRENOS URBANOS TIPO 1 2 3 4
DESCRIPCIÓN REGULAR IRREGULAR * ESQUINA COMERCIO ESQUINA HABITACIÓN
FACTOR 1.0 0.9 1.2 1.1
* A: POLÍGONOS IRREGULARES B: POLÍGONOS DESPROPORCIONADOS (relación 1/3) C: TERRENOS A DESNIVEL (necesidad de relleno) D: TERRENOS CON ANDADORES, PRIVADAS Y CALLEJONES. POR FALTA DE SERVICIOS Nota: Se aplica un 10% de descuento al valor del terreno por cada servicio faltante de los enumerados a continuación: 1.- Agua potable 2.- Pavimentación 3.- Electrificación
4.- Alumbrado público 5.- Áreas inundables 6.- Drenaje sanitario
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B) CONSTRUCCIONES Valores unitarios de Construcción por m² de los diferentes tipos de construcción expresados en pesos: USO HABITACIONAL VALOR POR M² CARACTERÍSTICAS 1 Muy Bueno $ 5,000.00 Casas con acabados excelentes 2 Buena 4,500.00 Casas con buenos acabados 3 Mediana 3,500.00 Casas con acabados sencillos 4 Económica 2,730.00 Casas de interés social 5 Popular 1,200.00 Casas mixtas (de material y madera) 6 Precario 550.00 Casas de madera, lámina y cartón USO COMERCIAL 11 Muy Buena 7,000.00 Locales con acabados excelentes 12 Buena 5,000.00 Locales con buenos acabados 13 Mediana 3,500.00 Locales con acabados sencillos 14 Económica 2,500.00 Locales de construcción mixta USO INDUSTRIAL 21 Fábrica 2,800.00 Fábricas o naves industriales 22 Buena 2,500.00 Bodegas o naves industriales con oficinas 23 Mediana 2,000.00 Bodegas o naves industriales sin oficinas 24 Económica 1,500.00 Locales sencillos USO SOCIAL, DEPORTIVO, DE SERVICIO Y ASOCIADOS Y ASOCIACIONES PROFESIONALES 488 Terreno 200.00 30 Construcción 2,000.00
DEMÉRITOS DE LOS VALORES UNITARIOS PARA TIPOS DE CONSTRUCCIÓN DE ACUERDO A SU ESTADO DE CONSERVACIÓN: Tipo 1 2 3 4 5 6
Estado de Conservación Nuevo Bueno Regular Cocheras, terrazas y palapas Malo y/o ruinoso reparable Ruinoso para demolición
Factor 1.00 0.90 0.80 0.60 0.40 S/V
DESCRIPCIÓN DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES NUEVO: Son aquellas con un año o menos de construidas. BUENO: Es aquella en que por razones del tiempo en que se efectuó la construcción, ha sufrido un deterioro natural, a pesar de haber tenido un mantenimiento adecuado. REGULAR: Es aquella en la cual la construcción no ha tenido mantenimiento o éste ha sido deficiente, provocando una apariencia deteriorada en todos sus acabados, tales como aplanados, pinturas, lambrines, pisos, fachadas, así como en sus instalaciones eléctricas, hidráulicas y especiales en sus elementos complementarios, tales como herrería, carpintería y vidriera. COCHERAS, TERRAZAS Y PALAPAS: Es aquella en la cual la construcción no es para uso habitacional, sólo para el uso de resguardo de vehículos, de área de recreación o descanso. MALO Y/O RUINOSO: Es aquella en la cual la construcción, además de presentar deterioro, tiene problemas adicionales por ausencia total de mantenimiento y uso descuidado, que se puede apreciar por la destrucción parcial de todos sus elementos constructivos, instalaciones, acabados y complementos, pero continúa siendo habitable, aun cuando sea en condiciones precarias. Ruinoso es aquella en la cual la construcción por su estado de conversión presenta un riesgo grave y no es recomendable su habitalidad. RUINOSO PARA DEMOLICIÓN: Es aquella en la cual la construcción no es habitable por estar en ruinas., II. PREDIOS SUBURBANOS USO 9100 Valor unitario para terrenos suburbanos
$ 60.00 por m²
La tabla de valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno suburbano y a las de las zonas homogéneas y demás localidades.
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III. PREDIOS RÚSTICOS Tabla de valores unitarios expresados en pesos por Hectárea: Uso 1220 1720 3540
Tipo Riego Temporal Agostadero
Valor por ha. $ 18,000.00 $ 7,500.00 $ 1,200.00
COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DEMÉRITO DEL VALOR PARA TERRENOS RÚSTICOS A) TERRENOS CON UBICACIÓN:
FACTOR Excelente Favorable Regular Desfavorable
1.15 1.00 0.90 0.80
Bueno Regular Malo
1.15 1.00 0.85
Mínima Moderada Alta Excesiva
1.00 0.90 0.75 0.65
Mínima Moderada Severa
1.00 0.90 0.75
Semiplana Inclinada media Inclinada fuerte Accidentada
1.00 0.95 0.80 0.75
B) TERRENOS CON ACCESO:
C) TERRENOS PEDREGOSOS:
D) TERRENOS CON EROSIÓN:
E) TERRENOS CON TOPOGRAFÍA:
F) ACCESO A VÍAS DE COMUNICACIÓN: Colindantes a caminos federales y estatales Colindantes a ríos, arroyos, presas y lagunas Colindantes a menos de 2.5 Km. de vías de comunicación
G) TERRENOS SALITROSOS:
1.15 1.10 1.05 0.60
H) SITUACIÓN JURÍDICA DE LA TENENCIA DE LA TIERRA: Propiedad privada Ejidal Posesión
1.00 0.60 0.60
La tabla de valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno rústico. Se exceptúan las construcciones enunciadas en el artículo 105, fracción VI del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas, en relación con el artículo 107 del propio Código de la base gravable para los predios rústicos. Artículo 2°. Para la determinación del valor catastral de los predios suburbanos ubicados en localidades sin estudio técnico, así como de nuevos predios producto del fraccionamiento o subdivisión de los existentes y en general los que no queden comprendidos en este Decreto, el Ayuntamiento determinará valores catastrales provisionales como lo establece la Ley de Catastro para el Estado de Tamaulipas. Artículo 3°. Cuando existan causas supervinientes relacionadas con los linderos y características de las zonas o de los corredores de valor, se haga necesario crearlos o modificarlos, el Ayuntamiento tendrá la facultad para realizar lo conducente, a efecto de que tales zonas y corredores se encuentren acordes con la realidad del valor de mercado y ubicación de los predios.
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TRANSITORIO Artículo Único. El presente Decreto entrará en vigor el día 1 de enero del año 2016 y deberá publicarse en el Periódico Oficial del Estado. SALÓN DE SESIONES DEL H. CONGRESO DEL ESTADO.- Cd. Victoria, Tam., a 13 de noviembre del año 2015.- DIPUTADO PRESIDENTE.- ERASMO GONZÁLEZ ROBLEDO.- Rúbrica.- DIPUTADO SECRETARIO.ROGELIO ORTIZ MAR.- Rúbrica.- DIPUTADA SECRETARIA.- LAURA TERESA ZARATE QUEZADA.Rúbrica.” Por tanto, mando se imprima, publique, circule y se le dé el debido cumplimiento. Dado en la residencia del Poder Ejecutivo, en Victoria, Capital del Estado de Tamaulipas, a los diecisiete días del mes de noviembre del año dos mil quince. ATENTAMENTE.- SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN.- EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO.- EGIDIO TORRE CANTÚ.- Rúbrica.- EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO.- HERMINIO GARZA PALACIOS.- Rúbrica.
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EGIDIO TORRE CANTÚ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Tamaulipas, a sus habitantes hace saber: Que el Honorable Congreso del Estado, ha tenido a bien expedir el siguiente Decreto: Al margen un sello que dice:- “Estados Unidos Mexicanos.- Gobierno de Tamaulipas.- Poder Legislativo. LA SEXAGÉSIMA SEGUNDA LEGISLATURA DEL CONGRESO CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TAMAULIPAS, EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 58 FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA LOCAL Y 119 DE LA LEY SOBRE LA ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO INTERNOS DEL CONGRESO DEL ESTADO DE TAMAULIPAS, TIENE A BIEN EXPEDIR EL SIGUIENTE: D E C R E T O No. LXII-679 MEDIANTE EL CUAL SE APRUEBAN LOS VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, Y COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DE DEMÉRITO, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE PREDIOS URBANOS, SUBURBANOS, CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES, ASÍ COMO DE LOS PREDIOS RÚSTICOS DEL MUNICIPIO DE REYNOSA, TAMAULIPAS, PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2016. Artículo 1°. Se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y los coeficientes de incremento y de demérito, para el ejercicio fiscal del año 2016, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Reynosa, Tamaulipas, contenidos en las siguientes tablas especificadas: I. PREDIOS URBANOS A. TERRENOS Valores unitarios para Terrenos Urbanos por m2 expresados en pesos según su ubicación: Sector 01
Cod. Col.
01
02
03
04
05
06
07
Colonias o fraccionamiento Zona Centro (Ubicación dentro de las calles) Libramiento Luis Echeverría Aldama Guadalupe Victoria Bravo Zona Centro (Ubicación dentro de las calles) Libramiento Luis Echeverría Aldama Pvda. Puente Internacional Guadalupe Victoria Zona centro (Ubicación dentro de las calles) Colón Revolución Terán J.B. Chapa Zona Centro (Ubicación dentro de las calles) Morelos Colón Pascual Ortiz Rubio Ocampo Zona Centro (Ubicación dentro de las calles) Aldama Revolución Guadalupe Victoria Bravo Zona Centro Morelos Colón Ocampo Canales Zona Centro
Importe por m² (2016)
$550.00
$1,105.00
$1,105.00
$1,655.00
$2,205.00
$2,205.00
$2,205.00
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08
09
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16 17 18 19 20 21 22 23
(Ubicación dentro de las calles) Libramiento Luis Echeverría Álvaro Obregón Emilio Portes Gil Pvda. Puente Internacional Zona Centro (Ubicación dentro de las calles) Morelos Colón Canales J.B. Chapa Medardo González (Ubicación dentro de las calles) Álvaro Obregón Vicente Guerrero Emilio Portes Gil Pascual Ortiz Rubio Medrano González (Ubicación dentro de las calles) Libramiento Luis Echeverría Vicente Guerrero Emilio Portes Gil Del Prado (Ubicación dentro de las calles) Vicente Guerrero Pedro J. Méndez Emilio Portes Gil Pascual Ortiz Rubio Del Prado (Ubicación dentro de las calles) Vicente Guerrero Pedro J. Méndez Libramiento Luis Echeverría Emilio Portes Gil Prado Sur (Ubicación dentro de las calles) Pedro J. Méndez Colón Emilio Portes Gil Pascual Ortiz Rubio Prado Sur (Ubicación dentro de las calles) Pedro J. Méndez Colón Elpidio Javier Emilio Portes Gil Prado Sur (Ubicación dentro de las calles) Colón Luis Echeverría Emilio Portes Gil Fracc. Del Rio Villas Del Prado Plaza Rio Grande Sepúlveda La Herradura La Curva Unidad y Progreso Ferrocarril Oriente II CORREDORES COMERCIALES Aldama entre Allende (Virreyes) y Bravo Allende (Virreyes) entre Aldama y Canales Allende entre Canales y Guadalupe Victoria Bravo entre Aldama y Francisco I. Madero Canales entre Morelos y Colón Canales entre Zaragoza y Morelos Canales entre Allende y Zaragoza Canales entre Aldama y Allende Colón entre Emilio Portes Gil y Pascual Ortiz Rubio
Página 245
$2,755.00
$2,205.00
$1,655.00
$2,205.00
$1,655.00
$2,205.00
$1,655.00
$1,655.00
$1,655.00 $1,105.00 $2,755.00 $315.00 $315.00 $1,105.00 $1,105.00 $275.00 $2,755.00 $3,860.00 $2,755.00 $2,205.00 $3,860.00 $3,310.00 $3,860.00 $2,755.00 $3,860.00
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Sector 02
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Cod. Col 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15
Colón entre Guadalupe Victoria y González Ortega Colón entre Pascual Ortiz Rubio y Terán Colón entre Terán y Guadalupe Victoria Ferrocarril entre Juárez y Guadalupe Victoria Francisco I. Madero entre Guadalupe Victoria y Bravo Francisco I. Madero entre J.B. Chapa y Guadalupe Victoria Guadalupe López Velarde entre Emilio Portes Gil y Colón Guadalupe Victoria entre Allende y Revolución (Ferrocarril) Guerrero entre Hidalgo y Guadalupe Victoria Guerrero entre J.B. Chapa y Juárez Guerrero entre Juárez e Hidalgo Hidalgo entre Aldama y Allende Hidalgo entre Allende y Zaragoza Hidalgo entre Colón y Revolución (vías del FFCC) Hidalgo entre Francisco I. Madero y Colón Hidalgo entre Zaragoza y Francisco I. Madero Issasi entre Allende y Zaragoza J. B. Chapa entre Aldama y Colón Juárez entre Aldama y Zaragoza Juárez entre Colón y Revolución (vías de FFCC) Juárez entre Francisco I. Madero y Colón Juárez entre Morelos y Francisco I. Madero Juárez entre Zaragoza y Morelos Lázaro Cárdenas entre Zaragoza y Ortiz Rubio López Velarde entre Colón y Emilio Portes Gil Miguel Alemán entre Emilio Portes Gil y Victoria Miguel Alemán entre Victoria y Allende Matamoros entre Hidalgo y Guadalupe Victoria Matamoros entre J. B. Chapa y Juárez Matamoros entre Juárez e Hidalgo Morelos entre Juárez e Hidalgo Morelos entre Hidalgo y Porfirio Díaz Morelos entre Ocampo y Juárez CORREDORES COMERCIALES Morelos entre Porfirio Díaz y Guadalupe Victoria Ocampo entre Aldama y Zaragoza Ocampo entre Morelos y Colón Ocampo entre Zaragoza y Morelos Pedro J. Méndez entre Lib. Luis Echeverría y Elpidio Javier Pedro J. Méndez entre J.B. Chapa y Juárez Pedro J. Méndez entre Juárez e Hidalgo Pedro J. Méndez entre Hidalgo y Bravo Pascual Ortiz Rubio entre Victoria y Colón Porfirio Díaz entre Aldama y Allende Porfirio Díaz entre Allende y Zaragoza Porfirio Díaz entre Colón y Revolución (Vías del FFCC) Porfirio Díaz entre Zaragoza y Colón Portes Gil entre Miguel Alemán (Lib. Luis Echeverría) y Velarde Zaragoza entre Issasi e Hidalgo Zaragoza ente Miguel Alemán e Issasi Zaragoza entre Hidalgo y Porfirio Díaz Zaragoza entre Porfirio Díaz y Guadalupe Victoria Colonias o fraccionamiento Altamira Anzaldúas Infonavit Anzaldúas Azteca Beaty El Circulo Ernesto Zedillo Ponce De León Fernández Gómez Ferrocarril Oriente I Flovigar Industrial Ampliación Industrial (Oriente) José De Escandón (Petrolera) Amp. José De Escandón (Petrolera) Juan Escutia
Periódico Oficial $2,205.00 $3,310.00 $2,755.00 $2,755.00 $2,205.00 $3,860.00 $3,860.00 $3,310.00 $3,860.00 $3,860.00 $4,410.00 $3,310.00 $4,410.00 $3,310.00 $4,410.00 $5,515.00 $2,755.00 $2,755.00 $3,310.00 $2,205.00 $3,310.00 $4,410.00 $5,515.00 $3,860.00 $3,860.00 $3,310.00 $3,860.00 $3,860.00 $3,860.00 $4,410.00 $5,515.00 $4,410.00 $3,860.00 $3,860.00 $3,860.00 $2,205.00 $3,310.00 $2,755.00 $3,860.00 $4,410.00 $3,860.00 $3,310.00 $3,310.00 $3,860.00 $3,310.00 $4,410.00 $3,860.00 $5,515.00 $3,860.00 $4,410.00 $3,860.00 Importe por m² (2016) $1,655.00 $1,655.00 $550.00 $160.00 $1,655.00 $1,655.00 $160.00 $625.00 $550.00 $1,655.00 $210.00 $210.00 $1,105.00 $1,105.00 $160.00
Periódico Oficial 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31
Sector 03
Sector 4
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Cod. Col. 01 02 03 04 05
Cod. Col. 01 02 03 04 05 06
Las Delicias Amp. Las Delicias Lomas Del Villar Los Naranjos Manuel Tárraga Montecasino Nuevo Tamaulipas Paraíso Paraíso (Infonavit) Praderas de Oriente Amp. Praderas de Oriente Presidentes Reséndez Fierro Revolución Verde Sierra De La Garza Valle Del Viento CORREDORES COMERCIALES Blvd. Poza Rica entre Blvd. Lázaro Cárdenas y Espuela del FFCC Brasil entre Blvd. Morelos y Paraguay Blvd. Lázaro Cárdenas entre Blvd. Poza Rica y Blvd. Morelos Prolongación del Blvd. Álvaro Obregón (Espuela del FFCC)(entre Blvd. Poza Rica y Blvd. Luis Donaldo Colosio) Blvd. Morelos entre Ferrocarril oriente y Blvd. Lázaro Cárdenas Blvd. Tiburcio Garza Zamora entre París y Blvd. Morelos Blvd. Tiburcio Garza Zamora entre París y Espuela del FFCC Panamá entre Honduras y Blvd. Lázaro Cárdenas Veracruz entre Blvd. Poza Rica y Espuela del FFCC París entre Blvd. Tiburcio Garza Zamora y Honduras Blvd. Los Presidentes del Blvd. Luis D. Colosio a la calle Técnicos Colonias o fraccionamiento Aduanal Bella Vista El Maestro (Zona Centro) Rodríguez Rodríguez Tamaulipas CORREDORES CALLEJONES Callejones sector 3 CORREDORES COMERCIALES Blvd. Hidalgo entre Herón Ramírez y Occidental Blvd. Morelos entre Quintana Roo y Praxédis Balboa Herón Ramírez entre Quintana Roo y Praxédis Balboa Oaxaca entre Blvd. Morelos y Herón Ramírez Occidental entre Blvd. Hidalgo y Praxédis Balboa Quintana Roo entre J.B. Chapa y Bravo Tiburcio Garza Zamora entre Blvd. Morelos y Herón Ramírez Venustiano Carranza entre J.B. Chapa y Bravo Monterrey entre Blvd. Morelos y Occidental Saltillo entre Blvd. Morelos y Occidental San Luis entre Av. Ferrocarril y Blvd. Morelos Nuevo León entre Herón Ramírez y Blvd. Morelos Lerdo de Tejada entre Occidental y Herón Ramírez Colonias o fraccionamiento Ayuntamiento José S. Longoria Las Lomas Longoria Rosita Simón Rodríguez CORREDORES CALLEJONES Callejones Sector 4 CORREDORES COMERCIALES Blvd. Hidalgo entre Occidental y Praxédis Balboa Occidental entre Blvd. Hidalgo y Praxédis Balboa Praxedis Balboa entre Occidental y Blvd. Hidalgo Rio Mante entre Blvd. Hidalgo y Praxédis Balboa 5 de Mayo entre Occidental y Río Purificación
$330.00 $160.00 $265.00 $1,655.00 $210.00 $1,655.00 $160.00 $550.00 $550.00 $210.00 $165.00 $160.00 $1,655.00 $160.00 $550.00 $210.00 $2,100.00 $2,100.00 $2,100.00 $1,105.00 $3,310.00 $2,755.00 $2,100.00 $2,100.00 $1,655.00 $2,100.00 $1,100.00 Importe por m² (2016) $1,105.00 $1,105.00 $1,105.00 $1,105.00 $1,105.00 $550.00 $3,310.00 $3,310.00 $1,655.00 $2,100.00 $1,575.00 $1,655.00 $2,755.00 $1,655.00 $1,575.00 $1,575.00 $1,575.00 $1,575.00 $1,575.00 Importe por m² (2016) $880.00 $880.00 $880.00 $880.00 $880.00 $880.00 $550.00 $3,310.00 $1,575.00 $1,655.00 $1,655.00 $1,105.00
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Sector 5
Sector 6
Sector 7
Sector 8
Victoria, Tam., jueves 19 de noviembre de 2015
Cod. Col. 01 02 03 04 05 06 07 08
Cod. Col. 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16
Cod. Col. 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11
Cod. Col. 01 02 03 04 05 06 07 08 09
José de Escandón entre Blvd. Hidalgo y Praxédis Balboa Colonias o fraccionamiento Bella Vista Ayuntamiento Country Del Valle Hidalgo Los Virreyes Ribereña Roma CORREDORES COMERCIALES Blvd. Hidalgo entre Tiburcio Garza Zamora y M. Priego (Indep) Ribereña (M. Canales y Tiburcio Garza Zamora) entre Blvd. Hidalgo y Zertuche Río Mante entre Tiburcio Garza Zamora (Ribereña) y Blvd. Hidalgo Zertuche entre Ribereña (M. Canales) y Blvd. Hidalgo Occidental entre Blvd. Hidalgo y Tiburcio Garza Zamora Colonias o fraccionamiento Zona Centro Zona Centro Callejones Ampliación Bella Vista Aquiles Serdán I Ampliación Aquiles Serdán Bernabé Sosa (Ejido Los Longoria) Carmen Serdán Ampliación Carmen Serdán Chapultepec (Chaparral) Constitución Ampliación Constitución Bella Vista Ferrocarril Poniente Ramos Rancho Grande (Viejo) Rancho Grande Módulo 2000 CORREDORES CALLEJONES Callejones Sector 6 CORREDORES COMERCIALES Aldama entre Bravo y Libramiento Echeverría Bravo entre Aldama y Venustiano Carranza Carmen Serdán entre Álamo y Venustiano Carranza Lib. Luis Echeverría entre Bravo y Venustiano Carranza Colonias o fraccionamiento Arboledas Ribereña El Rosita Rancho Grande Ampliación Rancho Grande Jesús Vega Sánchez Rancho Grande (Ejido) Riberas del Bosque Riberas de Rancho Grande Vicente Guerrero Los Caracoles El Olmito CORREDORES COMERCIALES Ribereña (Carr. N. Laredo-Reynosa) entre Cuauhtémoc y Jaime Nunó Rivera Central de Carretera Ribereña al Dren Colonias o fraccionamiento Adolfo López Mateos Ampliación Adolfo López Mateos Las Arboledas Campestre ITAVU El Olmo Hacienda Las Fuentes Hacienda Las Fuentes II Hacienda Las Fuentes III Hidalgo
Periódico Oficial $1,105.00 Importe por m² (2016) $880.00 $880.00 $1,105.00 $880.00 $550.00 $880.00 $1,105.00 $880.00 $3,310.00 $1,655.00 $1,655.00 $1,655.00 $1,575.00 Importe por m² (2016) $1,105.00 $550.00 $550.00 $550.00 $160.00 $160.00 $160.00 $160.00 $550.00 $160.00 $160.00 $550.00 $160.00 $1,105.00 $160.00 $160.00 $550.00 $2,205.00 $2,205.00 $1,260.00 $2,205.00 Importe por m² (2016) $160.00 $160.00 $330.00 $330.00 $220.00 $160.00 $160.00 $160.00 $660.00 $475.00 $210.00 $1,050.00 $525.00 Importe por m² (2016) $440.00 $265.00 $420.00 $330.00 $420.00 $475.00 $475.00 $475.00 $420.00
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Las Camelias Las Torres Leyes de Reforma Los Álamos Panteón Español Panteón Guadalupano Panteón Municipal Reserva Territorial Campestre Santa Cecilia Santa Cruz Villas de Las Fuentes San Jorge Hacienda Las Fuentes IV El Nogalar CORREDORES COMERCIALES Carretera a Monterrey (Blvd. Hidalgo) entre Independencia y entrada al Fracc. Villa Las Fuentes Miguel Barragán entre Sexta y Gladiola Av. Tulipanes entre Av. Bugambilias y Jazmín Frankfurt entre Canal Rhode y Roma Colonias o fraccionamiento Condominio Solidaridad (Tianguis) Moderno Polanco Santa María Villa Los Nogales Villa del Sol Priv. Las Ceibas CORREDORES COMERCIALES Carretera a Monterrey entre Radio Gape y Blvd. El Maestro Avenida México Pasito del Blvd. Hidalgo al final de Las Ceibas Colonias o fraccionamiento Colinas Del Pedregal Framboyanes La Cima Lomas De Jarachina Panteón Valle De La Paz Portal de San Miguel Rincón Del Valle Rosalinda Guerrero San José Valle Alto Ampliación Valle Alto 1ª Sección Ampliación Valle Alto 2ª sección Valle Alto Poniente Valle Del Bravo Valle Del Mezquite Valle Del Pedregal Valle Del Vergel Palma Real Real De Cantaros Las Quintas Villas De San Lázaro Canteras Tianguis Jarachina CORREDORES COMERCIALES Carr. a Monterrey (Blvd. Hidalgo) entre Pról. Blvd. Del Maestro y Av. San José Carr. a Monterrey (Blvd. Hidalgo) entre Av. San José y Av. San Juan Del Río Carr. a Monterrey (Blvd. Hidalgo) entre Av. San Juan del Río y Calle Rosario Colonias o fraccionamiento Condado Del Norte Granjas Económicas Del Norte Paseo Residencial Unidad y Esfuerzo (Calpulli) Villa Florida
Página 249 $475.00 $160.00 $160.00 $330.00 $2,205.00 $2,205.00 $2,205.00 $160.00 $420.00 $160.00 $475.00 $475.00 $475.00 $330.00 $3,310.00 $550.00 $550.00 $735.00 Importe por m² (2016) $3,310.00 $440.00 $440.00 $265.00 $495.00 $475.00 $475.00 $2,755.00 $790.00 $850.00 Importe por m² (2016) $1,000.00 $1,000.00 $475.00 $475.00 $1,655.00 $840.00 $880.00 $265.00 $630.00 $1,105.00 $880.00 $880.00 $475.00 $475.00 $475.00 $880.00 $880.00 $1,105.00 $1,105.00 $1,105.00 $660.00 $475.00 $650.00 $2,755.00 $2,205.00 $1,655.00 Importe por m² (2016) $210.00 $330.00 $220.00 $160.00 $475.00
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Villas Del Roble Ampliación Villas Del Roble Vista Hermosa Parque Industrial Villa Florida CORREDORES COMERCIALES Carr. a Monterrey (Blvd. Hidalgo)entre Libramiento y Brecha el Berrendo Carr. a Monterrey (Blvd. Hidalgo) entre Rosario y Carlos Cantú Av. Central entre 9ª y Carr. A Monterrey (Blvd. Hidalgo) Av. Bella Vista entre Av. Las Torres y Derecho de Vía de Pemex Av. Bella Vista entre Av. Las Torres y Blvd. Hidalgo Av. Vista Linda entre Av. Bella Vista y Limite de la Colonia Paseo de los colorines de Ave. Vista Hermosa a la calle Truenos Norte Colonias o fraccionamiento Lomas del Real de Jarachina Norte Lomas del Real de Jarachina Sur Jarachina Sur Lomas de Jarachina Sur Condominio Villa Dorada Campestre I Campestre II Condominio Los Ébanos Solidaridad Esfuerzo Nacional I Esfuerzo Nacional II Esfuerzo Nacional III Las Palmas Integración Familiar Ampliación Integración Familiar El Halcón Lomas De Sinaí Hacienda Las Bugambilias Santa Fe Privadas De La Hacienda Hacienda San Marcos San Marcos II Fracc. Privada Campestre Parque Industrial Parque del Norte Industrial Center II San Marcos CORREDORES COMERCIALES Carr. a Monterrey entre Rosario y Lib. Monterrey a Matamoros Carr. a Monterrey entre Lib. a Monterrey y Brecha El Berrendo Av. Las Lomas entre Av. Tecnológico y Parque Industrial Av. Tecnológico entre San Javier y Av. Las Lomas Av. Loma Dorada entre San Javier y Las Lomas España entre Carr. a Monterrey y Finlandia Cto. Bugambilias de Carr. A Monterrey y Ave. Jarachina Ave. Ciruelos e Libramiento Monterrey y Ave. Jarachina Colonias o fraccionamiento Antonio García Rojas Cactus II Casa Bella Cumbres Ampliación Cumbres Fuentes Del Valle Jardines Coloniales Lomas De Valle Alto Los Muros Los Muros II Privada Mi Ranchito Privada San Ángel Privadas Del Norte Rio Grande 400
Periódico Oficial $160.00 $160.00 $475.00 $275.00 $1,105.00 $2,625.00 $625.00 $825.00 $825.00 $825.00 $825.00 Importe por m² (2016) $475.00 $475.00 $475.00 $475.00 $475.00 $370.00 $265.00 $475.00 $160.00 $160.00 $160.00 $160.00 $475.00 $160.00 $160.00 $475.00 $475.00 $475.00 $475.00 $475.00 $475.00 $475.00 $475.00 $275.00 $275.00 $475.00 $2,625.00 $1,575.00 $1,105.00 $1,105.00 $1,105.00 $880.00 $750.00 $1,105.00 Importe por m² (2016) $660.00 $440.00 $660.00 $475.00 $370.00 $660.00 $660.00 $475.00 $475.00 $475.00 $370.00 $660.00 $660.00 $440.00
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S.N.T.E San Antonio Vista Linda CORREDORES COMERCIALES Carr. a Monterrey entre Oriente 2 y Fracc. Fuentes Del Valle Lib. Mty-Mat. Entre Av. Loma Dorada y Emiliano Zapata Mil Cumbres entre Blvd. Hidalgo y Calle Ocho Av. Central entre Oriente 2 y Poniente 2 Poniente 2 entre Av. Central y Calle Ocho Blvd. El Maestro entre Oriente 2 y Blvd. Hidalgo Ave. Oriente 2 desde el Blvd. Hidalgo a la calle Sur 3 Colonias o fraccionamiento Fuentes Coloniales Infonavit Arboledas Las Fuentes Las Fuentes Secc. Aztlán Las Fuentes Secc. Lázaro Cárdenas Las Fuentes Secc. Lomas Infonavit Las Fuentes Secc. Lomas Módulo Habitacional Fovissste Aztlán CORREDORES COMERCIALES Blvd. El Maestro (Paseo Loma Real) entre Elías Piña y Oriente 2 Blvd. Hidalgo entre Elías Piña (De La Feria) y Oriente 2 Las Fuentes entre Blvd. Hidalgo y Circuito Independencia Pekín (Veinte) entre Paseo De La Cañada y Blvd. Río San Juan Circuito Independencia entre Oriente 2 y Tres Picos Ave. Oriente 2 desde el Blvd. Hidalgo a la calle Sur 3 Colonias o fraccionamiento 5 De Diciembre Ampliación Del Bosque (Norte y Sur) Bugambilias Cañada Del Parque Del Sol Laredo Las Palmas Loma Linda Los Sauces Magisterial Módulo 2000 Morelos Narciso Mendoza (Enrique Cárdenas González) Ampliación Narciso Mendoza Reynosa 2000 Rincón Del Parque I y II Rhode San Jerónimo Valle Dorado Rincón del Parque (Sector San Roberto) CORREDORES COMERCIALES Beethoven (Inglaterra) entre Blvd. Hidalgo y Pekín Blvd. Del Maestro (Nvo Tamaulipas) entre Canal Rodhe y Elías Piña Blvd. Hidalgo entre Venustiano Carranza y Elías Piña Elías Piña entre Blvd. Hidalgo y Pekín (Calle Veinte) Pekín entre Canal Rodhe y Elías Piña Flores Magón entre Pekín e Inglaterra Blvd. Miguel Alemán entre Canal Rodhe y Elías Piña Colonias o fraccionamiento Ampliación Longoria Ampliación Morelos Del Bosque Electricista Emiliano Zapata Ampliación Emiliano Zapata Jardín
$440.00 $580.00 $660.00 $2,755.00 $1,105.00 $1,105.00 $1,105.00 $1,105.00 $1,105.00 $1,105.00 Importe por m² (2016) $660.00 $475.00 $1,655.00 $880.00 $660.00 $660.00 $660.00 $660.00 $1,105.00 $1,875.00 $2,755.00 $1,655.00 $2,100.00 $1,105.00 $1,105.00 Importe por m² (2016) $370.00 $330.00 $370.00 $440.00 $880.00 $550.00 $880.00 $550.00 $550.00 $370.00 $370.00 $580.00 $440.00 $370.00 $440.00 $580.00 $475.00 $330.00 $550.00 $880.00 $550.00 $1,260.00 $1,105.00 $3,310.00 $2,205.00 $2,100.00 $1,105.00 $880.00 Importe por m² (2016) $1,105.00 $330.00 $330.00 $550.00 $370.00 $330.00 $1,655.00
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Las Lomas Ampliación Las Lomas Loma Alta Los Doctores Los Fresnos Los Leones Mocambo CORREDORES COMERCIALES Rosalinda Guerrero entre Blvd. Morelos y Canal Rodhe Blvd. Hidalgo entre Praxédis Balboa y Venustiano Carranza Blvd. Morelos entre Praxédis Balboa y Álvaro Obregón Deandar Amador (20) entre Blvd. Morelos y Canal Rodhe Praxédis Balboa entre Blvd. Hidalgo y Blvd. Morelos Río Mante entre Praxédis Balboa y Blvd. Morelos Tercera entre Praxédis Balboa y Canal Rodhe Río Purificación entre Calle 13 y Calle Benito Juárez Occidental entre Praxédis Balboa y Blvd. Morelos Dr. Calderón entre Dr. Puig y Topacio
$550.00 $550.00 $550.00 $1,105.00 $1,105.00 $2,205.00 $330.00 $1,655.00 $3,310.00 $3,310.00 $1,655.00 $1,655.00 $1,655.00 $1,105.00 $1,105.00 $1,105.00 $1,575.00
Colonias o fraccionamiento
Importe por m² (2016)
Alta Vista Ampliación Rodríguez Antonio J. Bermúdez Ayala Birrueta Callejones (Ampliación Rodríguez y San Ricardo) La Laguna Ampliación La Laguna Ladrillera Mexicana Leal Puente I Leal Puente II Los Cavazos Ampliación Los Cavazos Obrera Pemex Refinería Privada Las Américas San Ricardo Valle Verde CORREDORES COMERCIALES Blvd. Álvaro Obregón entre Blvd. Morelos y Poza Rica Blvd. Morelos entre Blvd. Lázaro Cárdenas y Américo Villarreal Amado Nervo entre Álvaro Obregón y Américo Villarreal Américo Villarreal entre Laredo y Blvd. Morelos Colonias o fraccionamiento 15 De Enero 16 De Septiembre Ampliación 16 De Septiembre 20 De Noviembre Aeropuerto Almaguer Américo Villarreal (Guadalupe Victoria) Américo Villarreal Guerra I Américo Villarreal Guerra III Bienestar Ampliación Bienestar Campestre Del Lago Ampliación Campestre Del Lago El Mezquite Fidel Velázquez Francisco Sarabia Francisco Villa Industrial Maquiladora La Joya Lampacitos Lampacitos III Loma Blanca Margarita Maza De Juárez Margarita Maza De Juárez II
$550.00 $880.00 $1,105.00 $880.00 $550.00 $550.00 $550.00 $550.00 $880.00 $550.00 $550.00 $550.00 $550.00 $880.00 $1,105.00 $880.00 $880.00 $550.00 $1,655.00 $3,310.00 $1,105.00 $1,105.00 Importe por m² (2016) $210.00 $210.00 $210.00 $210.00 $275.00 $210.00 $210.00 $210.00 $210.00 $315.00 $315.00 $165.00 $165.00 $475.00 $210.00 $210.00 $210.00 $475.00 $475.00 $210.00 $210.00 $475.00 $210.00 $210.00
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Margarita Maza De Juárez III Margarita Maza De Juárez IV Margarita Maza De Juárez V Nuevo Amanecer Nuevo Reynosa Puente Nuevo Reynosa Unidad Obrera Unidad Obrera Sección II Villas De Imaq Villas De La Joya Villas Del Parque Villas Las Palmas Voluntad y Trabajo Privadas Las Palmas Villas Del Palmar Parque Industrial Reynosa Industrial Center Parque Industrial Reynosa Norte Parque Industrial Reynosa Sur Parque Industrial Colonial Parque Industrial El Puente Parque Industrial Reynosa Norte(Ampliación Colosio) Fracc. Riveras Del Aeropuerto Priv. Las Brisas Parque Industrial Verde CORREDORES COMERCIALES 20 De Noviembre entre Carr. Matamoros y Rómulo Tijerina Carr. Matamoros entre Puente a Pharr y Camino Parcelario al Ejido La Escondida Blvd. Colosio entre Puente a Pharr y Eligio Muñoz Av. De La Joya entre Ágata y Punta De Arena General Rodríguez entre Carr. Matamoros y Calle Dorina San Miguel entre Canal Rodhe y 16 de Septiembre Colonias o fraccionamiento Burocrática El Anhelo Fundadores La Amistad Las Mitras Ampliación Las Mitras Lázaro Cárdenas Ampliación Lázaro Cárdenas Presa La Laguna Ampliación Presa La Laguna Revolución Obrera Ricardo Flores Magón Roma (Burocrática) Santa Fe CORREDORES COMERCIALES Carr. Matamoros (Blvd. Morelos) entre Ing. Américo Villarreal y Libramiento a Matamoros Libramiento Monterrey entre Carr. Matamoros y Canal Rodhe Río Purificación entre Blvd. Álvaro Obregón y Libramiento Monterrey Calle Américo Villarreal entre Laredo y Blvd. Morelos San Miguel entre Canal Rodhe y 16 De Septiembre Colonias o fraccionamiento Agroindustrias Arboledas De Juárez Beatriz Anaya Benito Juárez Capitán Carlos Cantú El Maestro Ampliación El Maestro La Escondida Ejido La Escondida Ampliación La Escondida Mano con Mano Marte R. Gómez
$210.00 $210.00 $210.00 $210.00 $315.00 $550.00 $315.00 $210.00 $210.00 $370.00 $475.00 $475.00 $475.00 $210.00 $475.00 $475.00 $275.00 $275.00 $275.00 $275.00 $220.00 $275.00 $475.00 $475.00 $275.00 $625.00 $1,105.00 $550.00 $790.00 $525.00 $525.00 Importe por m² (2016) $220.00 $330.00 $330.00 $220.00 $330.00 $330.00 $330.00 $330.00 $420.00 $420.00 $330.00 $330.00 $265.00 $330.00 $2,205.00 $1,105.00 $825.00 $1,105.00 $525.00 Importe por m² (2016) $265.00 $265.00 $160.00 $315.00 $265.00 $420.00 $420.00 $265.00 $265.00 $220.00 $160.00 $315.00
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México Pedro J. Méndez Ampliación Pedro J. Méndez Satélite Satélite II Tamaulipas I Tamaulipas II El Oasis Puerto Escondido Fracc. Modelo Balcones De San José CORREDORES COMERCIALES Carr. Reynosa-San Fernando entre Canal Rodhe y Beatriz Velazco Carr. Reynosa-Matamoros entre Ampliación Ejido La Escondida y Camino Parcelario al Ejido La Escondida Héroes de la Reforma entre Séptima y Puerto Escondido Margarita Maza de Juárez entre Carr. San Fernando y Calle 21 Calle Canseco entre Carr. San Fernando y Calle 21 Cesar López De Lara entre calle 21 y Calle Dos Calle Séptima entre Nuevo Laredo y Carr. San Fernando Carr. San Fernando entre Carr. Reynosa-Matamoros y Canal Rodhe Colonias o fraccionamiento Adolfo Ruíz Cortines Ayuntamiento 2000 Ampliación Ayuntamiento 2000 Central de Abastos de Reynosa Gómez Lira Humberto Valdéz Richaud Jacinto López Jacinto López I Jacinto López II Jacinto López III Jacinto López Sur José López Portillo I José López Portillo II José López Portillo III La Curva Lomas De La Torre Lomas Del Pedregal Luis Donaldo Colosio Moll Industrial Ampliación Moll Industrial Naranjitos Puerta Del Sol Ramón Pérez Renacimiento I Renacimiento II San Pedro Tamaulipas III Ampliación Tamaulipas Poniente Nuevo Milenio (Tamaulipas IV) Unidos Podemos Universitaria San Jorge Paseo Del Prado Ampliación Colosio Luis Donaldo Colosio Oriente CORREDORES COMERCIALES Carr. Matamoros entre Libramiento Monterrey y Carr. a San Fernando Carr. a San Fernando entre Carr. a Matamoros y Adalberto J. Arguelles Libramiento a Monterrey entre Carr. a Matamoros y Calle Miguel Hidalgo Carr. San Fernando entre Carr. Matamoros y Canal Rodhe Prol. Río Purificación entre Lib. a Monterrey y Nuevo Laredo
Periódico Oficial $315.00 $265.00 $265.00 $210.00 $210.00 $210.00 $210.00 $265.00 $315.00 $475.00 $475.00 $1,105.00 $1,105.00 $550.00 $880.00 $550.00 $550.00 $880.00 $550.00 Importe por m² (2016) $275.00 $160.00 $160.00 $825.00 $160.00 $160.00 $160.00 $160.00 $160.00 $160.00 $160.00 $275.00 $275.00 $275.00 $275.00 $160.00 $160.00 $160.00 $440.00 $275.00 $160.00 $475.00 $160.00 $160.00 $160.00 $475.00 $160.00 $160.00 $160.00 $275.00 $275.00 $630.00 $630.00 $160.00 $160.00 $1,105.00 $1,105.00 $1,105.00 $1,105.00 $880.00
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Cod. Col. 01 02 03 04 05 06 07 08 09
Av. Puerta Del Sol entre Punta Arena y Puerto México Punta Abreojos entre Línea de Pemex y Punta Del Descanso Colonias o fraccionamiento Esperanza Lucio Blanco Independencia Ampliación Independencia Rigoberto Garza Cantú CORREDORES COMERCIALES San Miguel entre 16 De Septiembre y López Mateos Colonias o fraccionamiento Balcones De Alcalá Balcones De Alcalá II Balcones De Alcalá III Balcones De Alcalá IV Fracc. Paseo Las Flores Villa Esmeralda Parque Industrial Stiva Alcalá Parque Industrial Balcones De Alcalá II Paseo De Las Flores Ampliación Paseo De Las Flores Los Almendros Conjunto Habitacional Los Encinos Conjunto Habitacional Los Encinos Sector B Valle Soleado Fracc. Paseo De Los Olivos Misión Santa Fe Laureles María Dolores Parque Industrial American Industrial Kimko Reynosa Fracc. Jazmín Valle Escondido CORREDORES COMERCIALES Cir. Interior entre Carr. Reynosa –San Fernando y Av. Miguel Hidalgo Blvd. Alcalá entre Carr. A San Fernando y Concha Nácar Ave. De la Joya e Calle Villa Esmeralda al Blvd. Villa de Esmeralda Paseo de las Flores e Carr. a San Fernando a la calle Alcatraz Colonias o fraccionamiento Las Haciendas Parque Industrial Maquilpark Villa De Las Haciendas Actrices Mexicanas Bicentenario Montecristo Colonias o fraccionamiento Arcoíris Ampliación Arcoíris Américo Villarreal II Ampliación Villas De La Joya Villa Diamante I Villa Diamante II Villa Diamante III CORREDORES COMERCIALES Paseo Playa Diamante entre Lateral sur del Canal Rodhe a Partir de Línea de Cota y Paseo Bagdad Colonias o fraccionamiento Villa Real Vamos Tamaulipas Residencial Del Valle Parque Industrial Prologis Park Pharr Bridge Riveras del Carmen Praderas De Elite El Campanario Aeropuerto Fracc. Villas Bicentenario
$550.00 $550.00 Importe por m² (2016) $160.00 $160.00 $160.00 $160.00 $160.00 $525.00 Importe por m² (2016) $475.00 $475.00 $475.00 $475.00 $475.00 $475.00 $275.00 $275.00 $475.00 $475.00 $475.00 $475.00 $475.00 $475.00 $475.00 $475.00 $475.00 $475.00 $275.00 $475.00 $220.00 $790.00 $790.00 $750.00 $700.00 Importe por m² (2016) $715.00 $220.00 $475.00 $210.00 $475.00 $475.00 Importe por m² (2016) $210.00 $210.00 $210.00 $475.00 $475.00 $475.00 $475.00 $550.00 Importe por m² (2016) $475.00 $160.00 $475.00 $275.00 $210.00 $315.00 $420.00 $210.00 $475.00
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Sector 27
Sector 28
Sector 29
Sector 30
Sector 31
Sector 32 Sector 33 Sector 34 Sector 35 Sector 36 Sector 37
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Cod. Col. 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12
Cod. Col. 01 02 03 04 05 06 Cod. Col. 01 02 03 04 Cod. Col. 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10
Cod. Col. 01 02 03 04 05 Cod. Col. 01 Cod. Col. 01 02 Cod. Col. 01 Cod. Col. 01 Cod. Col. 01 Cod. Col. 01 02
CORREDORES COMERCIALES Ave. René Salinas e Ave. Chapultepec y Calle casa Ave. Villa de Reynosa e Calle Villa de Llera a la Calle Villa Cecilia Colonias o fraccionamiento Los Fresnos Residencial Los Laureles San Valentín Loma Real Senda Residencial Colinas de Loma Real Fracc. Loma Bonita Ampliación San Valentín Priv. Loma Real Fracc. Ventura Fracc. Los Pinos de Loma Real Fracc. Jardines de Loma Real CORREDORES COMERCIALES Blvd. San Valentín entre Blvd. Hidalgo (Carr. Mty) y Limite del Fraccionamiento Av. Flor de Alhelí entre Blvd. San Valentín y Limite del Fraccionamiento Colonias o fraccionamiento Nuevo México Nuevo Santander Fracc. Real de Artesitas Fracc. Praderas de Montreal Fracc. Santa Lucía Villas de Santa Fe Colonias o fraccionamiento Valles del Sol Puerta del Sur Jarachina del Sur Fracc. Ampl. Bugambilias Colonias o fraccionamiento Rincón De Las Flores Ampl. Rincón De Las Flores II Tamaulipas 3 Luis Donaldo Colosio Poniente Ramón Pérez García Humberto Valdés Richaud Nuevo Milenio Milpas 2 Paseo la Presa El Rosario CORREDORES COMERCIALES Ave. Loma de de Rosales e Carr. San Fernando a la Priv. Sabinas Colonias o fraccionamiento Fracc. Los Robles Primero de Mayo 1°de Mayo- 20 de Noviembre Valle del Viento Fracc. Ángeles Colonias o fraccionamiento Las Pirámides 1,2 y 3 Colonias o fraccionamiento Fracc. Los Arcos Parque Industrial Mecasa Colonias o fraccionamiento Misión Santa Fe Colonias o fraccionamiento Eco Industrial Colonias o fraccionamiento Lomas Del Pedregal 1,2,3 y 4 Colonias o fraccionamiento Hacienda del Sol Fracc. Puerta Grande
Periódico Oficial
$700.00 $700.00 Importe por m² (2016) $475.00 $475.00 $475.00 $475.00 $475.00 $475.00 $475.00 $475.00 $475.00 $475.00 $475.00 $475.00 $790.00 $790.00 Importe por m² (2016) $330.00 $475.00 $475.00 $475.00 $475.00 $475.00 Importe por m² (2016) $475.00 $475.00 $475.00 $475.00 Importe por m² (2016) $475.00 $475.00 $210.00 $250.00 $210.00 $210.00 $210.00 $210.00 $475.00 $550.00 $700.00 Importe por m² (2016) $475.00 $160.00 $160.00 $160.00 $475.00 Importe por m² (2016) $475.00 Importe por m² (2016) $475.00 $275.00 Importe por m² (2016) $475.00 Importe por m² (2016) $475.00 Importe por m² (2016) $160.00 Importe por m² (2016) $550.00 $550.00
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II.
SUBURBANOS
Valores unitarios determinados en m². de predios suburbanos, expresados en pesos según su ubicación: Sectorizados según la cercanía con colonias de la zona urbana. ZONA I Predios ubicados al sur del Boulevard Luis Donaldo Colosio entre las Colonias Ernesto Zedillo y Nuevo Amanecer: SUB-ZONA 1 2 3 4
DISTANCIA (PROFUNDIDAD DEL PREDIO) De 0 a 50 mts. frente al blvd. De 51 a 100 mts. después del blvd. De 101 a 150 mts. De 151 mts. en adelante (dentro de la Escondida)
2016 VALOR POR M² $550.00 $165.00 $110.00 $65.00
ZONA II Predios por el Boulevard Luis Donaldo Colosio entre el Parque Industrial Center y col. Campestre del Lago: 2016 SUB-ZONA DISTANCIA (PROFUNDIDAD DEL PREDIO) VALOR POR M² 1 De 0 a 50 mts. frente al blvd. $550.00 2 De 51 a 100 mts. después del blvd. $165.00 3 De 101 a 150 mts. $110.00 4 De 151 mts. en adelante. $65.00 ZONA III Predios frente a la carretera Matamoros entre el Parque Industrial Reynosa y Prologis hasta el Parque El Puente y Col. Villa Real: 2016 SUB-ZONA DISTANCIA (PROFUNDIDAD DEL PREDIO) VALOR POR M² 1 De 0 a 50 mts. $220.00 2 De 51 a 100 mts. $165.00 3 De 101 a 150 mts. $110.00 4 De 151 a 200 mts. $65.00 5 De 201 mts. al nuevo libramiento. $35.00 ZONA IV Predios ubicados al oriente de la Colonia Benito Juárez, Granjas Yucatán: SUB-ZONA 1 2 3
DISTANCIA (PROFUNDIDAD DEL PREDIO) De 0 a 50 mts. de profundidad (ambos lados de la carretera De 0 a 200 mts. a partir de la cota de la distancia anterior, Del limite sur de la col. Benito Juárez y hacia el libramiento. De 101 mts. en adelante
2016 VALOR POR M² $550.00 $110.00 $35.00
ZONA V Predios ubicados al sur del Libramiento a Monterrey (comprendidos desde Jarachina Sur al dren y Col. Benito Juárez: 2016 SUB-ZONA DISTANCIA (PROFUNDIDAD DEL PREDIO) VALOR POR M² 1 De 0 a 50 mts. frente al libramiento. $1,105.00 2 De 51 a 100 mts. después del libramiento. $275.00 3 De 101 a 150 mts. $110.00 4 De 151 mts. al nuevo libramiento. $65.00 ZONA VI Predios ubicados a ambos lados de la carretera (Nte-Sur) a Monterrey, desde col. Granjas Económicas del Norte y colonia Esfuerzo Nacional a fraccionamientos Los Fresnos y San Valentín. PROFUNDIDAD DEL PREDIO 2016 SUB-ZONA A PARTIR DE LA LINEA DE COTA. VALOR POR M² 1 De 0 A 50 Mts. $550.00 2 De 51 A 100 Mts. $110.00 3 De 101 en adelante. $35.00 ZONA VII Predio ubicado entre Av. de Las Torres, Nuevo Libramiento (Carretera a Mission Texas) y Canal Rodhe. SUB-ZONA 1 2 3
PROFUNDIDAD DEL PREDIO De Av. de Las Torres hacia el norte De 0 a 150 mts. De 151 a 300 mts. De 301 mts. en adelante
2016 VALOR POR M² $110.00 $55.00 $35.00
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ZONA VIII Predios ubicados a ambos lados de la carretera Ribereña desde Rancho Grande hasta el Poblado Los Cavazos. PROFUNDIDAD DEL PREDIO 2016 SUB-ZONA A PARTIR DE LA LINEA DE COTA. VALOR POR M² 1 De 0 a 50 mts. $275.00 2 De 51 a 100 mts. $110.00 3 De 101 a 150 mts. $65.00 4 De 151 a 300 mts. $35.00 ZONA IX Predios ubicados entre el Río Bravo y vía del ferrocarril, y posteriores al bordo de contención: SUB-ZONA 1 2 3 4
DISTANCIA (PROFUNDIDAD DEL PREDIO) De 0 a 50 mts. De 51 a 100 mts. De 101 a 150 mts. De 151 a 300 mts.
2016 VALOR POR M² $165.00 $110.00 $65.00 $35.00
ZONA X Predios ubicados por la carretera a Pharr, entre la carretera a Matamoros y la Aduana. SUB-ZONA 1 2 3 4
DISTANCIA (PROFUNDIDAD DEL PREDIO) Frente A La Carretera Lado Poniente De 0 A 50 Mts. Lado Oriente Carretera A Matamoros. De 51 A 200 Mts. De 201 Mts. en adelante.
2016 VALOR POR M² $275.00 $275.00 $110.00 $35.00
ZONA XI Predios ubicados y que comprende el Lib. Sur de la Carretera Monterrey a Matamoros 2016 SUB-ZONA 1 2 3
DISTANCIA (PROFUNDIDAD DEL PREDIO) 0 a 50 mts. de 51 a 100 mts. de 101 a 150 mts.
$110.00 $65.00 $35.00
ZONA XII Predios ubicados y que comprende el Blvd. Oriente de la colonia Lomas del Villar a la Carretera a Matamoros 2016 SUB-ZONA 1 2 3
DISTANCIA (PROFUNDIDAD DEL PREDIO) 0 a 50 mts. de 51 a 100 mts. de 101 a 150 mts.
$550.00 $250.00 $120.00
B. CONSTRUCCIONES Para la práctica de la valuación de las construcciones, se tomarán los siguientes valores, mismas que son en base al Estado de Conservación Físico de las mismas: 1. Habitacional 2016 TIPO CONDICIÓN VALOR POR M² 1 De Lujo $4,500.00 2 Buena Calidad $3,500.00 3 Mediana Calidad $2,500.00 4 Interés Social $2,000.00 5 Económica $1,800.00 6 Popular $1,050.00 7 Precaria $300.00 Tasa Impositiva 1.7 Al Millar 2. Comercios Y Oficinas TIPO CONDICIÓN 11 De Lujo 12 Buena 13 Mediana 14 Económica 15 Popular Tasa Impositiva 2.0 Al Millar
2016 VALOR POR M² $4,500.00 $3,300.00 $2,500.00 $1,500.00 $500.00
3. Industrial TIPO 21 Maquiladora
2016 VALOR POR M² $3,000.00
CONDICIÓN
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22 23 24
Buena Mediana Económica Tasa Impositiva 2.9 Al Millar
$2,500.00 $2,000.00 $1,000.00
4. Espectáculos y Entretenimientos TIPO CONDICIÓN 31 De Lujo 32 Buena 33 Mediana 34 Económica Tasa Impositiva 2.0 Al Millar
2016 VALOR POR M² $5,550.00 $4,050.00 $2,500.00 $1,800.00
5. Hoteles y Hospitales TIPO CONDICIÓN 41 De Lujo 42 Buena 43 Mediana 44 Económica Tasa Impositiva 2.0 Al Millar
2016 VALOR POR M² $5,550.00 $4,050.00 $2,500.00 $1,800.00
6. Escuelas TIPO 61 62
2016 VALOR POR M² $2,500.00 $2,000.00
CONDICIÓN De Lujo a Buena Regular Tasa Impositiva 2.0 Al Millar
7. Religioso TIPO 71
2016 VALOR POR M² $2,500.00
CONDICIÓN Único Tasa Impositiva 2.0 Al Millar
8. Gubernamental TIPO 81
2016 VALOR POR M² $2,500.00
CONDICIÓN Único Tasa Impositiva 2.0 Al Millar
C. COEFICIENTES DE MÉRITO O DE DEMÉRITO Coeficientes de Mérito (Mayor a la Unidad) o Demérito de los Predios y Construcciones (Menor a la Unidad) utilizados para su valuación catastral o pericial: 1.- Régimen Jurídico de la Tenencia del Predio: Tipo 1
Criterio Ejidal
Factor de Mérito o Demérito 0.50
2.- Predios Urbanos y Suburbanos: 2.1. Medidas de sus linderos y superficie o área, con respecto a las del lote tipo o base de las regiones o áreas homogéneas en donde se encuentran ubicados: Tipo 2 3 4 5
Criterio Mayor a lote tipo Menor a lote tipo Manzana Media Manzana
Factor de Mérito o Demérito 1.10 0.90 1.20 1.15
2.2. Posición dentro de la Manzana: Tipo 6
Criterio Esquina
Factor de Mérito o Demérito 1.10
2.3. Irregularidad: Tipo 7
Criterio Pedregoso, con erosión o salitroso
Factor de Mérito o Demérito 0.70
Criterio Inclinación media Inclinación pronunciada Accidentada
Factor de Mérito o Demérito 0.80 0.70 0.60
2.4. Topografía: Tipo 8 9 10
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3.- Predios Rústicos: 3.1. Ubicación respecto a las vías de comunicación: Tipo
Criterio Colindantes a caminos federales o estatales Colindancias a ríos, arroyos, presas o lagunas Colindancias con drenes y canales
11 12 13
Factor de Mérito o Demérito 1.05 0.80 0.60
3.2. Accesibilidad: Tipo 13 14
Criterio
Factor de Mérito o Demérito 1.05 0.80
Criterio
Factor de Mérito o Demérito 1.10 1.05 0.80 0.50
Fácil acceso Difícil acceso
3.3. Capacidad Productiva: Tipo 15 16 17 18
Excelente Mediana Baja Nula
3.4. Topografía: Tipo 19 20 21
Criterio Inclinación media Inclinación pronunciada Accidentada
Factor de Mérito o Demérito 0.80 0.70 0.60
4. Construcciones:
Factor de Mérito o Demérito
Buena
Regular
0.95
0.85
ESTADO DE CONSERVACIÓN Reparaciones Reparaciones Sencillas Importantes 0.80
0.60
En desecho reparable
En desecho irreparable
0.30
0.00
DESCRIPCIÓN DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES Buena: Es aquella en que por razones del tiempo en que se efectúo la construcción, ha sufrido un deterioro natural, a pesar de haber tenido un mantenimiento adecuado. Regular: Es aquella en la cual la construcción ha tenido un deterioro tal que permite su uso en forma normal, ha tenido poco mantenimiento (cosmético). Reparaciones Sencillas: La construcción presenta deterioro que requiere obras de mantenimiento como pintura, impermeabilizaciones, cambio o reparación de puertas y ventanas, enjarres o acabados en forma parcial. Reparaciones Importantes: La construcción presenta un estado físico que requiere para un uso adecuado reparaciones mayores; cambio de tuberías de agua potable, drenaje; cableado eléctrico; nuevos pisos, ventanas, puertas y marcos una reconstrucción general. En Desecho: La construcción por su estado de conservación representa un riesgo grave y se recomienda su demolición total. III. PREDIOS RÚSTICOS Valores unitarios por hectárea (ha.) de predios rústicos, expresados en pesos según su tipo de suelo y uso: Uso del Terreno Riego Temporal y Pastizal Agostadero
2016 VALOR POR HA. $16,540.00 $5,515.00 $2,205.00
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La tabla de valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno rústico. Se exceptúan las construcciones enunciadas en el artículo 105, fracción VI del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas, en relación con el artículo 107 del propio Código de la base gravable para los predios rústicos Artículo 2°. Para la determinación del valor catastral de los predios suburbanos ubicados en localidades sin estudio técnico de predios no identificados en su momento o de nueva creación producto del fraccionamiento o subdivisión de los existentes y en general los que no queden comprendidos en este Decreto, el Ayuntamiento determinará valores catastrales provisionales como lo establece la Ley de Catastro para el Estado de Tamaulipas, considerando el valor de la zona o corredor de valor más próximo. Asimismo, cuando el valor declarado de un predio sea mayor al valor catastral, se considerará el primero, como base para fines fiscales. Artículo 3°. Cuando existan causas supervinientes relacionadas con los linderos y características de las zonas homogéneas o de los corredores de valor, se haga necesario crearlos o modificarlos, el Ayuntamiento tendrá la facultad para realizar lo conducente, a efecto de que tales zonas y corredores se encuentren acordes con la realidad del valor de mercado y ubicación de los predios. TRANSITORIO Artículo Único. El presente Decreto entrará en vigor el día 1 de enero del año 2016 y deberá publicarse en el Periódico Oficial del Estado. SALÓN DE SESIONES DEL H. CONGRESO DEL ESTADO.- Cd. Victoria, Tam., a 13 de noviembre del año 2015.- DIPUTADO PRESIDENTE.- ERASMO GONZÁLEZ ROBLEDO.- Rúbrica.- DIPUTADO SECRETARIO.ROGELIO ORTIZ MAR.- Rúbrica.- DIPUTADA SECRETARIA.- LAURA TERESA ZARATE QUEZADA.Rúbrica.” Por tanto, mando se imprima, publique, circule y se le dé el debido cumplimiento. Dado en la residencia del Poder Ejecutivo, en Victoria, Capital del Estado de Tamaulipas, a los diecisiete días del mes de noviembre del año dos mil quince. ATENTAMENTE.- SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN.- EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO.- EGIDIO TORRE CANTÚ.- Rúbrica.- EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO.- HERMINIO GARZA PALACIOS.- Rúbrica.
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EGIDIO TORRE CANTÚ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Tamaulipas, a sus habitantes hace saber: Que el Honorable Congreso del Estado, ha tenido a bien expedir el siguiente Decreto: Al margen un sello que dice:- “Estados Unidos Mexicanos.- Gobierno de Tamaulipas.- Poder Legislativo. LA SEXAGÉSIMA SEGUNDA LEGISLATURA DEL CONGRESO CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TAMAULIPAS, EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 58 FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA LOCAL Y 119 DE LA LEY SOBRE LA ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO INTERNOS DEL CONGRESO DEL ESTADO DE TAMAULIPAS, TIENE A BIEN EXPEDIR EL SIGUIENTE: D E C R E T O No. LXII-680 MEDIANTE EL CUAL SE APRUEBAN LOS VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, Y COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DE DEMÉRITO, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE PREDIOS URBANOS, SUBURBANOS Y RÚSTICOS DEL MUNICIPIO DE TAMPICO, TAMAULIPAS, PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2016. Artículo 1°. Se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y los coeficientes de incremento y de demérito, para el ejercicio fiscal del año 2016, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos y rústicos del Municipio de Tampico, Tamaulipas, contenidos en las siguientes tablas especificadas: TERRENOS Valores unitarios para terrenos urbanos, suburbanos y rústicos por m² expresados en pesos, según su ubicación ÁREAS HOMOGÉNEAS, VALORES UNITARIOS DE TERRENOS Área Homo.
Clasif.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31
C3 H4 H3 C2 H4 H3 12 13 H3 H2 H3 H3 C2 E1 H3 H3 H3 H3 H3 H3 H3 H3 H3 H3 El H4 H4 HI El H4 E3
Descripción Nombre Zona Centro 1 Zona Centro 2 Col. Cascajal 1 Zona Centra 3 Zona Centro 4 Casa Blanca Isleta Pérez Astilleros Col. G. Victoria Col. G. Victoria 2 Col. Tamaulipas Col. G. Mainero Macalito Unidad Deportiva Col. Tamaulipas Zona Centro 5 Col. del Pueblo Col. Volantin Margen del Panuco Col. Morelos Col. V Guerrero Amp. V. Guerrero Col. Cascajal 2 Col. Nacional Auditorio Municipal Col. Campbell Col. Angela Peralta Col. Pescadores Cementerios Col. Altavista Col. Altavista 2
Valor Unitario 2016 8,000 2,500 800 2,500 1,245 750 500 565 700 600 800 800 2,500 750 790 1,600 790 790 600 550 250 250 800 565 2,300 1,600 1,500 340 1,500 2,260 2,000
Frente m.
Prof. m
Área m²
10 10 10 10 10 10 20 8 10 10 10 10 4 100 10 10 10 10 10 7 10 10 8 8 10 10 10 10 10 15 100
40 40 15 40 40 20 48 20 40 30 40 30 8 200 30 40 40 40 25 22 15 25 30 25 30 30 30 20 25 30 100
400 400 150 400 400 200 960 160 400 300 400 300 32 20000 300 400 400 400 250 154 150 250 240 200 300 300 300 200 250 450 10000
Tipo de Edo. de Const. Cons. 13 9 7 12 9 7 56 57 7 56 7 7 12 33 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 33 9 9 6 40 9 9
2 2 2 2 2 2 3 2 2 2 2 2 2 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 2
Antig. 60 60 60 60 60 60 60 60 40 40 40 40 30 20 40 40 50 50 40 30 30 20 50 50 30 50 50 20 60 60 50
Periódico Oficial
Área Homo.
Clasif.
32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97
HI H5 H3 H5 H5 H5 H3 H3 H3 H3 H3 H3 H3 H3 H3 H3 H3 H3 H3 H3 H3 H3 H3 H4 H3 H3 H3 H3 C3 R1 H3 E1 H3 H3 H3 H4 H4 H4 H4 H2 C3 H2 E1 H4 E1 C3 E1 12 R1 H4 H4 H2 H4 H3 C3 H6 H5 H4 C3 C3 E1 R1 E1 H5 H6 C3
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Victoria, Tam., jueves 19 de noviembre de 2015
Descripción Nombre Col. Chairel Col. El Águila R. Fray A. de Olmos 2 Col. Flores Col. Sierra Morena Col. Monte Alegre Col. F. A. de Olmos Col. Moctezuma Col. Americana Col Anáhuac Col. Barandillas Col. Tolteca Col Bella Vista Col. Trueba Col. Martock Col. B. Juárez Col Vergel Fracc. Primavera Frac. Lag. Carpintero Col. Hidalgo Col. Primavera Col. Otomí Col. Aurora Col. Smith 1 Col. Smith 2 Col. Vergel 2 Col. Primavera Col. Lauro Aguirre Av. Ejercito 2 Av. Ejército 3 Col. Allende Col. Allende 2 Col. Telegrafistas Col. Obrera 1 Col. Obrera 2 Col. Guadalupe Col. Minerva Col. La Florida Col. Petrolera Col. Vista. Hermosa Ave. Ayuntamiento Col. Tampico Ave. Ejército 1 DIF Hospitales Ave. Ejercito 4 Col. Petrolera 2 Diagonal Nte-Sur 1 R. Col. Tampico 4 Prol. Francita 2 Fracc. Colinas Fracc. Universidad Col. Los Pinos Col. Los Pinos 2 Zona Dorada 2 Fracc. Vista Hermosa Col Lomas de Resales Col. Linda Vista Ave. Universidad 1 Zona Dorada 3 Fracc. Vista Hermosa 2 R. Lindavista Ave. Universidad 2 Col. Lomas de !a Aurora Fracc. Las Villas Zona Dorada 4
Valor Unitario 2016 550 2,825 500 2,825 2,940 2,825 450 900 1,000 600 600 900 900 1,000 1,200 800 1,200 1,245 900 800 1,250 900 1,500 1,800 1,800 1,250 1,350 1,350 3,000 1,500 900 2,500 450 680 900 2,260 2,150 2,500 2,490 1,250 3,250 1,650 2,750 1,650 2,000 3,600 2,250 1,350 1,400 1,650 1,650 1,450 1,500 1,450 3,500 3,200 2,660 1,650 3,500 5,500 2,500 1,200 2,500 2,940 3,940 3,200
Frente m.
Prof. m
Área m²
15 22 10 15 12 18 10 10 15 9 9 9 8 12 15 12 10 10 10 10 15 12 12 15 9 10 9 10 25 25 8 16 8 10 10 15 10 12 20 8 10 10 40 20 30 80 130 100 20 30 10 7 10 10 20 17 10 10 50 20 75 8 25 15 18 50
25 45 18 30 25 30 18 25 38 27 25 30 30 27 20 30 32 16 25 20 30 20 25 35 25 30 30 18 75 75 16 40 25 30 30 40 30 25 35 24 20 20 80 50 60 200 190 150 50 60 20 10 30 30 60 40 35 20 150 60 90 24 75 30 30 150
375 990 180 450 300 540 180 250 570 243 225 270 240 324 300 360 320 160 250 200 450 240 300 525 225 300 270 180 1875 1875 128 640 200 300 300 600 300 300 700 192 200 200 3200 1000 1800 16000 24700 15000 1000 1800 200 70 300 300 1200 680 350 200 7500 1200 6750 192 1875 450 540 7500
Tipo de Edo. de Const. Cons. 6 10 7 10 10 10 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 9 7 7 7 7 38 44 7 61 7 7 7 9 9 9 9 8 25 8 9 9 41 18 33 56 9 9 9 8 9 7 17 10 10 9 18 27 41 9 45 10 11 17
2 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 2 2 2 2 1 2 2 1 2 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 2 1 2 1 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Antig. 50 60 20 40 40 40 40 45 40 35 35 40 35 45 45 40 40 35 40 40 40 40 45 45 40 40 40 45 20 30 40 3 50 50 50 40 35 25 35 20 20 20 20 20 30 5 25 20 10 5 5 20 25 25 25 15 20 15 15 8 15 5 20 15 10 5
Página 264
Área Homo.
Clasif.
98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163
H2 H3 H3 E1 H5 R1 E1 H3 C3 C3 H3 C3 E1 H6 C3 H5 C3 C3 E1 H4 H3 H5 HI H2 H1 H1 E1 C3 H4 R1 R1 H4 C2 H2 H5 H5 E1 H2 H3 H2 H2 H2 H3 H2 H3 H3 H2 H2 R1 R1 E1 E1 R1 E1 R1 C2 H3 H3 H3 C2 H2 H4 H3 H3 E1 H4
Periódico Oficial
Victoria, Tam., jueves 19 de noviembre de 2015
Descripción Nombre Col. Hosp. Regional Col. Díaz Ordaz Col. Universidad Sur C. Universitario UAT Fracc. Flamboyanes R. Rancho La Quinta Zona Dorada 6 Col. Universidad Blvd. A. López Mateos Zona Dorada 7 Col. Aeropuerto Zona Dorada 1 Club Golf Campestre Fracc. Country Club Zona Dorada 3 Fracc. Chairel Sección 33 Zona Dorada 4-A Zona Dorada 4-B La Herradura Col. El Charro Fracc. El Ojital Fracc. AGSA Col. Loma Alta Fracc. Diamante Col. San Pedro Col Nuevo Amanecer Zona Dorada 4-C Zona Dorada 4-D Zona Dorada 5 Quinta Ursula Res. Villa San Pedro Fracc. Villa San Pedro Zona Dorada 5-A Fracc. Gema Col. Lomas del Chairel 1 Col. Lomas del Chairel 2 Col. Lomas del Chairel 3 Fracc. Jesús E, Piña 1 Col. Gonzalo G. Ramírez Fracc Jesús E. Piña 2 Fracc. Jesús E. Piña 3 Fracc. Jesús E. Piña 4 Col. Unidad Modelo Fracc. Jesús E. Piña 5 Col. Echeverría Ampl. Unidad Modelo 1 Colinas San Gerardo Fracc. Vista Bella Reserva Libramiento Reserva San Gerardo Panteón Jardín Cementerio Tancol Fracc. Puesta del sol Col. Tancol 2 Reserva Libramiento 3 Zona Dorada 5-B Col Arenal 1 Col. La Arboleda Col. Arenal 2 Col. Arenal (Ave. Hidalgo) Unidad Infonavit Fracc. Tancol 33 Col. Las Violetas 1 Col. Las Violetas 2 Zona Militar Col. Militar
Valor Unitario 2016 1,350 1,210 1,450 1,100 3,000 1,100 2,300 1,240 1,500 2,300 1,000 4,200 1,100 3,500 4,500 3,000 3,500 3,500 1,245 1,750 1,100 1,200 600 600 600 500 3,500 3,500 3,000 1,650 1,130 1,130 3,000 950 2,250 2,000 1,000 900 900 900 900 900 900 900 750 750 850 750 400 400 700 600 700 850 300 3,000 850 850 850 2,500 900 1,250 660 660 600 900
Frente m.
Prof. m
Área m²
8 11 10 500 15 30 25 12 60 20 20 50 300 15 35 10 10 30 30 20 25 20 10 5 8 8 15 15 20 20 10 10 20 8 15 15 100 10 15 20 20 20 8 9 7 7 4 6 8 8 250 100 10 100 10 20 8 10 8 20 20 12 8 8 100 10
18 26 24 1000 30 100 80 20 100 30 40 100 900 25 100 35 35 90 100 50 40 40 20 15 25 15 30 30 50 50 25 20 50 16 30 30 150 30 28 40 40 40 25 16 21 22 12 9 15 15 400 100 35 200 35 50 20 25 20 50 40 25 20 20 300 15
144 286 240 500000 450 3000 2000 240 6000 600 800 5000 270000 375 3500 350 350 2700 3000 1000 1000 800 200 75 200 120 450 450 1000 1000 250 200 1000 128 450 450 15000 300 420 800 800 800 200 144 147 154 48 54 120 120 100000 10000 350 20000 350 1000 160 250 160 1000 800 300 160 160 30000 150
Tipo de Edo. de Const. Cons. 8 7 7 45 10 9 45 7 57 57 7 38 33 10 22 10 9 13 32 9 7 10 6 8 6 6 10 17 29 9 9 9 57 8 10 10 45 8 7 8 8 8 7 8 7 7 8 8 7 7 41 40 7 46 7 17 7 7 7 29 7 9 6 6 61 9
2 2 2 1 1 1 1 2 1 1 2 1 1 1 1 1 1 1 2 1 2 1 2 1 2 2 1 1 1 2 1 1 1 2 1 1 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 1 2 2 2 2 2 1 2 1 2 2 2 1 1 1 2 2 1 1
Antig. 20 20 20 30 15 20 25 20 15 15 20 20 50 25 25 15 15 10 25 15 15 1 10 1 15 15 25 10 20 40 5 10 15 15 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 2 1 5 5 30 30 5 10 5 5 25 25 25 25 5 20 20 20 25 25
Periódico Oficial
Área Homo.
Clasif.
164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231
R1 E1 C2 H2 H3 H3 R1 H2 H3 H3 H3 E1 H4 H2 E1 E1 H3 E1 H3 H3 H3 E1 E1 H3 E1 H2 R1 E3 H3 H1 H1 E1 E1 HI H3 H3 H3 E3 H3 H3 H3 H3 E1 E1 H3 H1 E1 H3 H3 H3 H3 H3 H3 H3 H3 H3 H3 H3 H3 H1 HI H1 R1 E1 H1 H1
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Victoria, Tam., jueves 19 de noviembre de 2015
Descripción Nombre Res. Entrada Tancol Deportivo Ave. R. de Champayán 1 Fracc. Los Encinos Col. México Col. San Antonio Ave. R. de Champayán 2 Col. Insurgentes Col. Naranjal Col. Tancol Col. La Paz Estadio Tamaulipas Col. Estadio Conj. Villa Verde CETA Aeropuerto F. J. Mina Col. J. López Portillo Col. J. López Portillo 2 Col. Revolución Verde Col. Unidad del Valle Col. Esfuerzo Obrero Col. Esfuerzo Obrero 2 Campo Fútbol Col. Natividad G. Leal Col. Natividad G. Leal 2 Las Chacas-Cong. Monza Reserva Sagitario Subestación Col. E. Cárdenas G. Col. Solidaridad 1 Col. Solidaridad 2 Equipamiento 1 Equipamiento 2 Col. Solidaridad 3 Col. F. J. Mina Col. Nuevo Progreso Col. Laguna la Puerta Subestación C. F. E. Col. Laguna la Puerta 2 Col. Villa Hermosa Col. Del Bosque Col. Las Américas CETIS Col. 2 de Junio-Las Torres Col. 2 de Junio Col. Nuevo Paraíso Campos deportivos Col. P. J. Méndez Col. P. J. Méndez 2 Col. Carmen Romano Col. Chapultepec Magdaleno Aguilar Col. Roma Col. Las Torres Col. Niños Héroes Col. Las Torres Col. Niños Héroes 2 Col. Amp. Niños Héroes Col. Niños Héroes Fracc. J. Champayán Col. Mirador Col. San Francisco Rva. San Francisco Campo Béisbol Fracc. J. Champayán Col. Tierra Alta
Valor Unitario 2016 2,000 700 750 850 850 750 750 750 600 600 600 1,750 1,000 900 550 900 450 450 510 510 550 550 500 450 450 700 550 660 565 375 375 375 375 310 850 900 750 660 510 650 650 700 450 600 600 600 550 600 600 680 680 700 900 700 800 625 700 700 510 375 373 460 300 300 310 250
Frente m.
Prof. m
Área m²
150 100 40 8 16 15 10 5 15 10 10 75 12 9 100 500 10 10 10 10 8 150 100 9 80 8 50 200 10 8 8 40 60 8 20 10 10 10 10 20 10 10 100 80 10 8 50 12 12 12 8 8 8 10 18 10 10 12 8 9 8 10 8 100 8 8
200 350 80 18 32 30 25 17 30 35 30 100 25 20 250 1000 20 20 15 30 20 150 150 16 80 12 100 1000 40 24 24 110 80 24 30 40 40 40 40 40 40 30 150 80 30 25 100 25 25 28 25 25 30 30 30 30 25 22 25 19 20 15 20 150 20 20
30000 35000 3200 144 512 450 250 85 450 350 300 7500 300 180 25000 500000 200 200 150 300 160 22500 15000 144 6400 96 5000 200000 400 192 192 4400 4800 192 600 400 400 400 400 800 400 300 15000 6400 300 200 5000 300 300 336 200 200 240 300 540 300 250 264 200 171 160 150 160 15000 160 160
Tipo de Edo. de Const. Cons. 12 33 49 8 7 7 7 8 7 7 7 33 9 8 45 62 7 44 7 7 7 44 32 7 44 8 8 61 7 6 6 45 45 6 7 7 7 53 7 7 7 7 45 52 7 6 32 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 6 6 6 6 32 6 6
1 1 1 2 2 2 2 2 2 2 2 1 1 2 1 1 2 1 2 2 2 1 1 2 1 1 1 1 2 2 2 1 1 2 2 2 2 1 1 2 2 2 1 1 2 2 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
Antig. 25 20 2 20 25 20 20 20 20 20 20 15 15 10 10 40 20 20 20 20 20 20 20 20 20 3 1 20 20 15 15 15 15 15 25 25 20 20 20 20 25 25 25 20 20 20 20 20 20 20 20 20 25 25 25 20 20 20 20 20 20 20 20 10 15 15
Página 266
Área Homo. 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264
Clasif.
Periódico Oficial
Victoria, Tam., jueves 19 de noviembre de 2015
Descripción Nombre
E3 R1 H1 E1 H5 H5 H3 H3 13 R1 C2 R1 H2 E1 H4 13 E1 13 H2 H2 C2 C2
Planta Tierra Alta Rva. Laguna Col. L. D. Colosio Col. Lomas de Rosales 2 Lomas de Resales Fracc. Loma Bonita Col. G. Victoria Ampl. U. Modelo 2 Astilleros de Marina Ave. Universidad 3 Universidad-Agua Dulce Ave. Universidad 2 Conj. Unidad El Zapotal Feria L. Carpintero Col. Tampico 3 Col. Morelos 2 Lag. Del Cairel Zona de Muelles Conj. Hab. Sagitario I Conj. Hab. Sagitario ll-lll Ave. De Champayán 3 Prol. Francita 1
H2
Conj. Hab. Esmeralda
H2 H2 H2 H3 C3 R1 H3
Fracc. Tercer Milenium Tancol Conj. Hab. Chairel-Tancol Conj. Alejandra Col. Miradores de la Presa Carr. Tampico-Mante Sistema lagunario, Río Tamesí Col. Nuevo Aeropuerto Sur
Valor Unitario 2016 250 120 225 2,500 2,490 2,490 660 700 600 1,650 2,985 2,500 1,500 600 1,700 905 1,100 700 800 800 800 1,350
Frente m.
Prof. m
Área m²
200 8 10 160 20 40 10 7 100 10 10 10 8 100 8 20 50 200 4 4 20 100
200 25 20 200 30 80 40 22 350 25 35 20 12 200 20 50 150 300 15 15 60 150
800
8
12
750 750 800 500 3,000 6 800
8 4 4 10 100 200 20
12 16 19 20 200 200 40
40000 200 200 32000 600 3200 400 154 35000 250 350 200 96 20000 160 1000 7500 60000 60 60 1200 15000 0 96 0 0 96 64 76 200 20000 40000 800
Tipo de Edo. de Const. Cons.
Antig.
56 7 6 45 10 9 7 7 57 8 13 9 8 32 9 57 33 61 8 8 53 56
1 2 2 1 1 1 2 2 2 1 1 1 1 1 1 2 2 2 1 1 1 2
10 5 5 20 20 5 40 20 30 10 10 10 1 15 20 30 30 40 1 1 3 15
8
1
1
8 8 8 7 17
1 1 1 1 1
1 1 1 4 5
7
2
20
El valor del terreno de un inmueble se obtendrá mediante la multiplicación de la superficie por el valor unitario de terreno correspondiente al área homogénea en la que se ubique el inmueble. El valor del terreno que resulte se demeritará o incrementará de acuerdo a los factores y coeficientes que le correspondan. CORREDORES DE VALOR Valores unitarios por m² para terrenos de los corredores de valor, expresados en pesos: CLAVE 001 002 003 004 005 006 007 008 009 010 011 012 013 014 015 016 017 018 019
DESCRIPCIÓN DIAZ MIRON ENTRE CRISTOBAL COLON Y BENITO JUAREZ FRAY A DE OLMOS ENTRE DIAZ MIRON Y E. CARRANZA E. CARRANZA ENTRE CRISTOBAL COLON Y BENITO JUAREZ FRAY A. DE LOS OLMOS ENTRE E. CARRANZA Y ALTAMIRA BENITO JUAREZ ENTRE F. I. MADERO Y E. CARRANZA FRAY A. DE LOS OLMOS ENTRE F. I . MADERO Y DIAZ MIRON CRISTOBAL COLON ENTRE F. I. MADERO Y ALTAMIRA DIAZ MIRON ENTRE BENITO JUAREZ Y CALLE ADUANA ALTAMIRA ENTRE CRISTOBAL COLON Y BENITO JUAREZ BENITO JUAREZ ENTRE E. CARRANZA Y ALTAMIRA CALLE ADUANA ENTRE H. CAÑONERO Y E. CARRANZA E. CARRANZA ENTRE BENITO JUAREZ Y CALLE ADUANA F. I. MADERO ENTRE FRAY A. DE LOS OLMOS Y CALLE ADUANA FRAY A. DE OLMOS ENTRE ALTAMIRA Y A. OBREGON CALLE ADUANA ENTRE E. CARRANZA A. OBREGON GRAL. C. L. DE LARA ENTRE DIAZ MIRON Y ALTAMIRA CRISTOBAL COLON ENTRE ALTAMIRA Y A. OBREGON DIAZ MIRON ENTRE CALLE ADUANA Y GRAL. C. L. DE LARA BENITO JUAREZ ENTRE H. CAÑONERO Y F. I. MADERO
VALOR UNITARIO 2016 13,500 13,500 10,000 10,000 7,000 7,000 10,000 7,000 7,000 7,000 7,000 8,000 7,000 6,000 5,500 5,500 5,500 6,000 7,000
Periódico Oficial
CLAVE 020 021 022 023 024 025 026 027 028 029 030 031 032 033 034 035 036 037 038 039 040 041 042 043 044 045 046 047 048 049 050 051 052 053 054 055 056 057 058 059 060 061 062 063 064 065 066 067 068 069 070 071 072 073 074 075 076 077 081 082 083 084 086 087 088 089 090
Victoria, Tam., jueves 19 de noviembre de 2015
DESCRIPCIÓN DIAZ MIRON ENTRE 20 DE NOVIEMBRE Y CRISTOBAL COLON H. CAÑONERO ENTRE BENITO JUAREZ Y CALLE ADUANA F. I. MADERO ENTRE CRISTOBAL COLON Y FRAY A. DE OLMOS H. CAÑONERO ENTRE CRISTOBAL COLON Y BENITO JUAREZ 20 DE NOVIEMBRE ENTRE DIAZ MIRON Y A. O. OBREGON E. CARRANZA ENTRE 20 DE NOVIEMBRE Y CRISTOBAL COLON CRISTOBAL COLON ENTRE H. CAÑONERO Y F. I. MADERO CRISTOBAL COLON ENTRE H. CAÑONERO Y H. DE NACOZARI PEDRO J. MENDEZ ENTRE CRISTOBAL COLON Y CENTENARIO FRAY A. DE OLMOS ENTRE H. CAÑONERO Y PEDRO J MENDEZ FRAY A. DE OLMOS ENTRE PEDRO J. MENDEZ Y H. DE NACOZARI BENITO JUAREZ ENTRE H. CAÑONERO Y PEDRO J. MENDEZ BENITO JUAREZ ENTRE H. DE NACOZARI Y PEDRO J. MENDEZ CENTENARIO ENTRE H. DE NACOZARI Y PEDRO J. MENDEZ CALLE ADUANA ENTRE H. DE NACOZARI Y H. CAÑONERO CALLE ADUANA ENTRE H. DE NACOZARI GRAL. C. L. DE LARA ENTRE H. DE NACOZARI Y F. I. MADERO H. CAÑONERO ENTRE CALLE ADUANA Y GRAL. C. L. DE LARA H. DE NACOZARI ENTRE CALLE ADUANA Y GRAL. C. L. DE LARA H. DE NACOZARI ENTRE BENITO JUAREZ Y ADUANA H. DE NACOZARI ENTRE DR. MATIENZO Y CALLE ADUANA A. OBREGON ENTRE SOR JUANA I. DE LA CRUZ Y CRISTOBAL COLON AV. HIDALGO ENTRE JERONIMO GONZALEZ Y OLMO AV. HIDALGO ENTRE DR. GOCHICOA Y JERONIMO GONZALEZ AV. HIDALGO ENTRE OLMO Y EUCALIPTO AV. HIDALGO ENTRE EUCALIPTO Y OLIVO AV. HIDALGO ENTRE OLIVO Y GUAYALEJO AV. HIDALGO ENTRE GUAYALEJO Y AGUA DULCE AV. HIDALGO ENTRE AGUA DULCE Y LOMA BLANCA AV. HIDALGO ENTRE LOMA BLANCA Y MARQUEZ DE GUADALUPE AV. HIDALGO ENTRE MARQUEZ DE GUADALUPE Y BLVD. LOMA REAL PROL. AV. HIDALGO ENTRE BLVD. LOMA REAL Y PRIV. M. HIDALGO PROL. AV. HIDALGO ENTRE PRIV. M. HIDALGO Y CHIAPAS CARR. TAMPICO-MANTE ENTRE CHIAPAS Y DR. B. GROSSMAN BLVD. LOPEZ MATEOS ENTRE FELIPE PESCADOR Y FAJA DE ORO BLVD. LOPEZ MATEOS ENTRE FAJA DE ORO Y U. DE VERACRUZ L. MATEOS (AV. UNIV.) ENTRE U. DE VERACRUZ Y U. DE WISCONSIN AV. UNIVERSIDAD ENTRE U. DE WISCONSIN Y U. DE BERLIN AV. UNIVERSIDAD ENTRE U. DE BERLIN Y MORONES PRIETO AV. UNIVERSIDAD ENTRE MORONES PRIETO Y GUZMAN CORDOÑO AV. UNIVERSIDAD ENTRE GUZMAN CORDOÑO Y AGUA DULCE AV. UNIVERSIDAD ENTRE AGUA DULCE Y FRANCITA AV. AYUNTAMIENTO ENTRE FRANCITA Y PUEBLA AV. AYUNTAMIENTO ENTRE PUEBLA Y EJERCITO MEXICANO AV. AYUNTAMIENTO ENTRE E. MEXICANO Y DR. ANDRES GARCIA AV. AYUNTAMIENTO ENTRE DR. ANDRES GARCIA Y SANTO DOMINGO AV. AYUNTAMIENTO ENTRE SANTO DOMINGO Y GUADALUPE AV. AYUNTAMIENTO ENTRE GUADALUPE Y AV. HIDALGO ROSALIO BUSTAMANTE ENTRE ARENAL Y ALLENDE ROSALIO BUSTAMANTE ENTRE ALLENDE Y EJERCITO MEXICANO ROSALIO BUSTAMANTE ENTRE EJERCITO MEXICANO Y AGUA DULCE BLVD. LOPEZ MATEOS ENTRE 16 DE SEPTIEMBRE Y NAYARIT BLVD. LOPEZ MATEOS ENTRE NAYARIT Y SANTO NIÑO BLVD. LOPEZ MATEOS ENTRE SANTO NIÑO Y B. DOMINGUEZ LOPEZ DE LARA ENTRE B. DOMINGUEZ Y V. CARRANZA AV. E. PORTES GIL ENTRE TAMAULIPAS Y B. DOMINGUEZ AV. E. PORTES GIL ENTRE B. DOMINGUEZ Y MORELOS BLVD. FIDEL VELAZQUEZ ENTRE PROL. ADUANA Y LOPEZ DE LARA AV. CUAUHTEMOC ENTRE TEXAS Y PEDRO J. MENDEZ AV. CUAUHTEMOC ENTRE PEDRO J. MENDEZ Y E. MEXICANO EJERCITO MEXICANO ENTRE AV. HIDALGO Y AYUNTAMIENTO EJERCITO MEXICANO ENTRE AYUNTAMIENTO Y CUAUHTEMOC EJERCITO MEXICANO ENTRE CUAUHTEMOC Y R. BUSTAMANTE AV. CHAIREL ENTRE OLMOS Y EUCALIPTO AV. CHAIREL ENTRE EUCALIPTO Y AZAHAR OBREGON ENTRE DR. ALARCON Y DR. GOCHICOA OBREGON ENTRE DR. ALARCON Y DR. CANSECO
Página 267
VALOR UNITARIO 2016 7,000 7,000 5,500 5,000 4,500 5,000 5,000 3,000 4,000 4,000 3,000 4,000 3,000 3,000 4,000 3,000 4,000 4,000 3,500 3,000 2,500 4,000 3,000 4,000 5,500 6,500 5,500 6,500 7,000 6,500 5,000 4,000 3,000 2,500 1,310 1,335 1,310 2,500 2,500 3,500 3,000 3,500 2,665 3,000 1,745 1,600 1,335 1,335 1,335 2,000 2,000 1,310 1,000 1,310 2,000 1,335 1,310 2,000 1,500 2,000 3,500 4,500 4,510 2,930 3,330 3,000 3,500
Página 268
CLAVE 091 092 093 094 095 096 097 098 099 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157
Victoria, Tam., jueves 19 de noviembre de 2015
DESCRIPCIÓN E. CARRANZA ENTRE 20 DE NOVIEMBRE Y SOR JUANA I. DE LA CRUZ E. CARRANZA ENTRE SOR JUANA I. DE LA CRUZ Y DR. CANSECO E. CARRANZA ENTRE DR. CANSECO Y DR. GOCHICOA DIAZ MIRON ENTRE 20 DE NOVIEMBRE Y SOR JUANA I. DE LA CRUZ DIAZ MIRON ENTRE SOR JUANA I. DE LA CRUZ Y DR. MATIENZO DIAZ MIRON ENTRE DR. CANSECO Y DR. GOCHICOA F. I. MADERO ENTRE CRISTOBAL COLON Y 20 DE NOVIEMBRE F. I. MADERO ENTRE SOR JUANA I DE LA CRUZ Y DR. MATIENZO H. CAÑONERO (20 DE NOV.) ENTRE 20 DE NOV. Y CRISTOBAL COLON PEDRO J. MENDEZ ENTRE CRISTOBAL COLON Y SOR JUANA INES LA PAZ ENTRE CRISTOBAL COLON Y SOR JUANA INES 20 DE NOVIEMBRE ENTRE DIAZ MIRON Y F. I. MADERO SOR JUANA I. DE LA C. ENTRE F. I. MADERO Y E. CARRANZA SOBRE SOR JUANA I. DE LA C. ENTRE E. CARRANZA Y A. OBREGON DR. MATIENZO ENTRE E. CARRANZA Y A. OBREGON DR. MATIENZO ENTRE E. CARRANZA Y F. I. MADERO DR. CANSECO ENTRE E. CARRANZA Y F. I. MADERO DR. CANSECO ENTRE E. CARRANZA Y A. OBREGON DR. ALRACÓN ENTRE E. CARRANZA Y A. OBREGON DR. ALARCÓN ENTRE E. CARRANZA Y F. I. MADERO DR. GOCHICOA ENTRE F. I. MADERO Y ALTAMIRA DR. GOCHICOA ENTRE ALTAMIRA Y A. OBREGON A. OBREGON ENTRE ADUANA E ISAURO ALFARO ALTAMIRA ENTRE LOPEZ DE LARA E ISAURO ALFARO A. OBREGON ENTRE SAN MARTIN Y AVE. MONTERREY ALTAMIRA ENTRE SAN MARTIN Y H. CHAPULTEPEC E. CARRANZA ENTRE SAN MARTIN Y SIMON BOLIVAR E. CARRANZA ENTRE LOPEZ DE LARA E ISAURO ALFARO DIAZ MIRON ENTRE LOPEZ DE LARA E ISAURO ALFARO DIAZ MIRON ENTRE SAN MARTIN Y SIMON BOLIVAR DIAZ MIRON ENTRE 2 DE ENERO E ITURBIDE E. CARRANZA ENTRE H. CHAPULTEPEC Y 2 DE ENERO F. I . MADERO ENTRE SAN MARTIN Y H. CHAPULTEPEC F.I. MADERO ENTRE H. DE CHAPULTEPEC Y 2 DE ENERO C. SERDAN ENTRE SAN MARTIN Y H. DE CHAPULTEPEC LOPEZ DE LARA ENTRE A. OBREGON Y V. CARRANZA C. DE LA CORTADURA ENTRE LÓPEZ MATEOS Y OBREGÓN ISAURO ALFARO ENTRE DIAZ MIRON Y ALTAMIRA AQUILES SERDAN ENTRE DIAZ MIRON Y E. CARRANZA GRAL. SAN MARTIN ENTRE DIAZ MIRON Y CANAL DE LA CORTADURA AQUILES SERDAN ENTRE H. CAÑONERO Y F. I . MADERO H. DE CHAPULTEPEC ENTRE C. CERDAN Y F.I. MADERO 2 DE ENERO ENTRE F.I. MADERO Y DIAZ MIRON E. CARRANZA ENTRE ADUANA Y LOPEZ DE LARA E. CARRANZA ENTRE ISAURO ALFARO Y A. SERDAN E. CARRANZA ENTRE A. SERDAN Y SAN MARTIN E. CARRANZA ENTRE SIMON BOLIVAR Y H. DE CHAPULTEPEC DIAZ MIRON ENTRE ISAURO ALFARO Y A. SERDAN DIAZ MIRON ENTRE A. SERDAN Y SAN MARTIN F.I. MADERO ENTRE ADUANA Y LOPEZ DE LARA F. I MADERO ENTRE LOPEZ DE LARA E ISAURO ALFARO F.I. MADERO ENTRE ISAURO ALFARO Y A. SERDAN F.I MADERO ENTRE A. SERDAN Y SAN MARTIN ALTAMIRA ENTRE C. COLON Y 20 DE NOVIEMBRE ALTAMIRA ENTRE B. JUAREZ Y ADUANA ALTAMIRA ENTRE ADUANA Y LOPEZ DE LARA ALTAMIRA ENTRE ISAURO ALFARO Y A. SERDAN ALTAMIRA ENTRE A. SERDAN Y SAN MARTIN ALTAMIRA ENTRE H. DE CHAPULTEPEC Y 2 DE ENERO SAN MARTIN ENTRE DIAZ MIRON Y F.I. MADERO SIMON BOLIVAR ENTRE F.I. MADERO Y C. SERDAN SAN MARTIN ENTRE F.I. MADERO Y H. DE NACOZARI A. SERDAN ENTRE CARRANZA Y ALTAMIRA A. SERDAN ENTRE DIAZ MIRON Y F.I. MADERO A. SERDAN ENTRE ALTAMIRA Y TAMAULIPAS FRAY A. DE OLMOS ENTRE F.I. MADERO Y H. CAÑONERO LOPEZ DE LARA ENTRE DIAZ MIRON Y F.I. MADERO
Periódico Oficial
VALOR UNITARIO 2016 3,500 3,000 2,000 4,000 2,500 2,000 3,500 2,000 2,500 2,000 1,335 3,000 2,000 2,600 2,000 1,750 1,340 1,750 1,750 1,250 1,000 2,000 3,500 4,750 2,000 2,000 2,000 5,000 4,000 1,750 1,250 1,500 1,500 1,000 1,000 3,250 2,000 4,000 2,750 2,500 1,800 1,000 1,000 5,800 4,000 3,000 2,000 3,000 2,250 5,750 3,500 2,750 2,000 5,750 5,750 5,500 4,000 3,000 1,750 2,000 1,000 1,250 3,000 2,500 2,500 5,750 5,000
Periódico Oficial
CLAVE 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199
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Victoria, Tam., jueves 19 de noviembre de 2015
DESCRIPCIÓN LOPEZ DE LARA ENTRE ALTAMIRA Y A. OBREGON ISAURO ALFARO ENTRE DIAZ MIRON Y F.I. MADERO ISAURO ALFARO ENTRE ALTAMIRA Y A. OBREGON ISAURO ALFARO ENTRE A. OBREGON Y TAMAULIPAS TAMAULIPAS ENTRE LOPEZ DE LARA Y A. SERDAN AQUILES SERDAN ENTRE H. DE NACOZARI Y H. CAÑONERO ISAURO ALFARO ENTRE H. DE NACOZARI Y F. I. MADERO A. OBREGON ENTRE CRISTOBAL COLON Y BENITO JUAREZ A. OBREGON ENTRE ADUANA Y BENITO JUAREZ A. OBREGON ENTRE SOR JUANA I. DE LA CRUZ Y DR. CANSECO ALTAMIRA ENTRE 20 DE NOVIEMBRE Y SOR JUANA I. DE LA CRUZ ALTAMIRA ENTRE SOR JUANA I. DE LA CRUZ Y DR. MATIENZO ALTAMIRA ENTRE DR. ALARCON Y DR. GOCHICOA ALTAMIRA ENTRE DR. CANSECO YDR. ALARCON ALTAMIRA ENTRE DR. MATIENZO Y DR. CANSECO BENITO JUAREZ ENTRE ALTAMIRA Y A. OBBREGON DIAZ MIRON ENTRE DR. MATIENZO Y DR. CANSECO F.I. MADERO ENTRE DR. MATIENZO Y DR. CANSECO F.I. MADERO ENTRE DR. CANSECO Y DR. GOCHICOA A. OBREGON ENTRE DR. GOCHICOA Y DR. JOAQUIN G. CASTILLO F.I MADERO ENTRE 20 DE NOVIEMBRE Y SOR JUANA I. DE LA CRUZ A. OBREGON ENTRE ISAURO ALFARO Y AQUILES SERDAN A. OBREGON ENTRE AQUILES SERDAN Y SAN MARTIN DIAG. SUR NORTE ENTRE EJÉRCITO MEXICANO Y AGUA DULCE PROL. CALLE 10 ENTRE AV. UNIVERSIDAD Y U. DE WISCONSIN DIAG. SUR NORTE ENTRE DR. MORONES PRIETO Y U. DE WISCONSIN DIAG. SUR NORTE ENTRE U. DE WISCONSIN Y FAJA DE ORO PROL. FAJA DE ORO ENTRE DIAG. SUR NTE. Y AVE. HIDALGO AVE. VALLES E/DIAGONAL SUR NTE. Y AVE. HIDALGO A. OBREGON ENTRE E. PORTES GIL Y AVE. MTY. CANAL CORTADURA ENTRE LÓPEZ MATEOS Y PORTES GIL AND. SUR CANAL DE LA CORTADURA DE LOPEZ MATEOS A PORTES GIL AND. SUR CANAL CORTADURA ENTRE PORTES GIL Y AV. MONTERREY AVE, MONTERREY ENTRE TAMAULIPAS Y MELCHOR OCAMPO PASEO L. DE ROSALES SUR ENTRE AVE. HIDALGO Y LOMA ENCANTADA PASEO L. DE ROSALES SUR ENTRE LOMA ENCANTADA Y FAJA DE ORO PASEO L. DE ROSALES NTE. ENTRE AV. HIDALGO Y LOMA BONITA PASEO L. DE ROSALES NTE. ENTRE LOMA BONITA Y FAJA DE ORO AGUA DULCE ENTRE AVE. HIDALGO Y TAMPICO AGUA DULCE ENTRE TAMPICO Y FAJA DE ORO AGUA DULCE ENTRE FAJA DE ORO Y AVE. UNIVERSIDAD AGUA DULCE ENTRE AVE. UNIVERSIDAD Y ROSALÍO BUSTAMENTE
VALOR UNITARIO 2016 4,750 3,300 3,300 3,000 2,500 1,500 2,750 4,750 4,000 3,750 4,750 4,000 3,000 3,500 4,000 5,750 2,000 1,335 1,000 2,650 2,000 3,000 2,500 2,500 2,500 2,500 2,000 2,000 2,500 2,000 2,000 1,500 1,250 1,500 3,500 3,000 3,500 3,000 3,000 3,000 3,000 2,100
Los valores unitarios por m² para terrenos de los corredores de valor, se aplicarán sólo a los inmuebles que tengan frente a dichos corredores CONSTRUCCIONES Valores unitarios por m² de los diferentes Tipos de Construcción, expresado en pesos: EDIFICACIONES DE MADERA CLASE POPULAR ECONÓMICA MEDIA BUENA MUY BUENA CASA HABITACIÓN CLASE POPULAR ECONÓMICA INTERES SOCIAL CALIDAD MEDIA BUENA CALIDAD MUY BUENA CALIDAD CALIDAD DE LUJO COMERCIO
2016 CÓDIGO 1 2 3 4 5
Valor unitario por m² 800 1,350 1,600 1,250 3,000
CÓDIGO 6 7 8 9 10 65 11
Valor unitario por m² 2,000 2,800 3,100 4,500 5,800 7,000 9,000
Página 270 CLASE ECONÓMICA MEDIA BUENA MUY BUENA TIENDAS AUTOSERVICIO CLASE ECONÓMICA MEDIA BUENA MUY BUENA TIENDAS DEPARTAMENTALES CLASE ECONÓMICA MEDIA BUENA MUY BUENA CENTROS COMERCIALES CLASE ECONÓMICA MEDIA BUENA MUY BUENA ALOJAMIENTO/HOTELES CLASE ECONÓMICA MEDIA BUENA MUY BUENA DEPORTE Y RECREACIÓN CLASE ECONÓMICA MEDIA BUENA MUY BUENA OFICINAS CLASE ECONÓMICA MEDIA BUENA MUY BUENA SALUD CLASE ECONÓMICA MEDIA BUENA MUY BUENA EDUCACIÓN Y CULTURA CLASE ECONÓMICA MEDIA BUENA MUY BUENA ENTRETENIMIENTO CLASE ECONÓMICA MEDIA BUENA MUY BUENA ALMACENES Y ABASTO CLASE ECONÓMICA MEDIA BUENA MUY BUENA INDUSTRIA CLASE ECONÓMICA MEDIA
Victoria, Tam., jueves 19 de noviembre de 2015
Periódico Oficial
CÓDIGO 12 13 14 15
Valor unitario por m² 3,200 4,200 6,200 7,500
CÓDIGO 16 17 18 19
Valor unitario por m² 3,200 3,800 4,800 7,000
CÓDIGO 20 21 22 23
Valor unitario por m² n.a. 5,000 7,500 9,000
CÓDIGO 24 25 26 27
Valor unitario por m² 4,000 5,000 7,600 9,000
CÓDIGO 28 29 30 31
Valor unitario por m² 4,000 6,500 9,000 12,000
CÓDIGO 32 33 34 35
Valor unitario por m² 2,500 4,000 5,000 6,500
CÓDIGO 36 37 38 39
Valor unitario por m² 3,300 4,800 6,000 8,000
CÓDIGO 40 41 42 43
Valor unitario por m² 3,800 5,300 6,800 8,500
CÓDIGO 44 45 46 47
Valor unitario por m² 2,500 4,000 5,000 7,000
CÓDIGO 48 49 50 51
Valor unitario por m² 3,000 4,250 5,300 6,000
CÓDIGO 52 53 54 55
Valor unitario por m² 1,800 2,250 3,300 4,500
CÓDIGO 56 57
Valor unitario por m² 2,250 3,300
Periódico Oficial BUENA MUY BUENA COMUNICACIONES Y TRANSPORTES CLASE ECONÓMICA MEDIA BUENA MUY BUENA PROVISIONALES CLASE NO CLASIFICAN
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Victoria, Tam., jueves 19 de noviembre de 2015
58 59
4,500 5,500
CÓDIGO 60 61 62 63
Valor unitario por m² 3,800 4,975 6,000 7,000
CÓDIGO 64
0.00
Cuando se conocen las características particulares de las construcciones, se emplean los valores unitarios según el tipo de construcción, que les corresponda, además de aplicar los incrementos por el número de niveles y/o la existencia de instalaciones especiales, elementos accesorios y obras complementarias y/o los deméritos por el estado de conservación, antigüedad y estado de terminación, según corresponda. Las construcciones de los inmuebles que no tengan los manifiestos con los tipos y características particulares se valuarán catastralmente de acuerdo al valor unitario del tipo de construcción que predomine en el área homogénea en la que se localicen. Los valores catastrales de las construcciones estarán sujetos a los deméritos que les correspondan por el estado de conservación y la antigüedad que predominan en el área homogénea en la que estén ubicados los inmuebles. Artículo 2°. Para la determinación del valor catastral de los predios suburbanos ubicados en localidades sin estudio técnico, así como de nuevos predios producto del fraccionamiento o subdivisión de los existentes y en general los que no queden comprendidos en este Decreto, el Ayuntamiento determinará valores catastrales provisionales como lo establece la Ley de Catastro para el Estado de Tamaulipas. Artículo 3°. Cuando existan causas supervinientes relacionadas con los linderos y características de las zonas homogéneas o de los corredores de valor, se haga necesario crearlos o modificarlos, el Ayuntamiento tendrá la facultad para realizar lo conducente, a efecto de que tales zonas y corredores se encuentren acordes con la realidad del valor de mercado y ubicación de los predios. TRANSITORIO Artículo Único. El presente Decreto entrará en vigor el día 1 de enero del año 2016 y deberá publicarse en el Periódico Oficial del Estado. SALÓN DE SESIONES DEL H. CONGRESO DEL ESTADO.- Cd. Victoria, Tam., a 13 de noviembre del año 2015.- DIPUTADO PRESIDENTE.- ERASMO GONZÁLEZ ROBLEDO.- Rúbrica.- DIPUTADO SECRETARIO.ROGELIO ORTIZ MAR.- Rúbrica.- DIPUTADA SECRETARIA.- LAURA TERESA ZARATE QUEZADA.Rúbrica.” Por tanto, mando se imprima, publique, circule y se le dé el debido cumplimiento. Dado en la residencia del Poder Ejecutivo, en Victoria, Capital del Estado de Tamaulipas, a los diecisiete días del mes de noviembre del año dos mil quince. ATENTAMENTE.- SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN.- EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO.- EGIDIO TORRE CANTÚ.- Rúbrica.- EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO.- HERMINIO GARZA PALACIOS.- Rúbrica.
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Periódico Oficial
Victoria, Tam., jueves 19 de noviembre de 2015
EGIDIO TORRE CANTÚ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Tamaulipas, a sus habitantes hace saber: Que el Honorable Congreso del Estado, ha tenido a bien expedir el siguiente Decreto: Al margen un sello que dice:- “Estados Unidos Mexicanos.- Gobierno de Tamaulipas.- Poder Legislativo. LA SEXAGÉSIMA SEGUNDA LEGISLATURA DEL CONGRESO CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE TAMAULIPAS, EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 58 FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA LOCAL Y 119 DE LA LEY SOBRE LA ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO INTERNOS DEL CONGRESO DEL ESTADO DE TAMAULIPAS, TIENE A BIEN EXPEDIR EL SIGUIENTE: D E C R E T O No. LXII-681 MEDIANTE EL CUAL SE APRUEBAN LOS VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, Y COEFICIENTES DE INCREMENTO Y DE DEMÉRITO, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA LA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE PREDIOS URBANOS, SUBURBANOS, CENTROS DE POBLACIÓN DE ORIGEN EJIDAL, CONGREGACIONES Y DEMÁS LOCALIDADES, ASÍ COMO DE LOS PREDIOS RÚSTICOS DEL MUNICIPIO DE VICTORIA, TAMAULIPAS, PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2016. Artículo 1°. Se aprueban los valores unitarios de suelo y construcciones, y los coeficientes de incremento y de demérito, para el ejercicio fiscal del año 2016, que servirán de base para la determinación del valor catastral de predios urbanos, suburbanos, centros de población de origen ejidal, congregaciones y demás localidades, así como de los predios rústicos del Municipio de Victoria, Tamaulipas, contenidos en las siguientes tablas especificadas: I. PREDIOS URBANOS A) TERRENOS Valores unitarios para terrenos urbanos por m² expresados en pesos según su ubicación: SECTOR 1
ZONA HOMOGÉNEA ZONA CENTRO ZH 1 ZH 2 ZH 3 ZH 4 ZH 5 ZH 6 ZH 7 ZH 8 BANDA DE VALOR BV 1 BV 2 BV 3 BV 4 BV 5 BV 6 BV 7 BV 8 BV 9 BV 10 BV 11
VALOR $/m²
DESCRIPCIÓN N
S
E
O
Fco. I Madero Carrera Torres Hidalgo B. Domínguez(23) (17) Carrera Torres Matamoros J. B. Tijerina (8) Fco. I Madero (17) Matamoros Juárez J. B. Tijerina (8) Fco. I Madero (17) Fco. I Madero (17) Blvd. P. Juárez J. B. Tijerina (8) y Pino Suarez Balboa (18) Col. San Marcos I, Fracc. Villas de Guadalupe, Col. Simón Bolívar Fco. I Madero Hidalgo Democracia V. Carranza (22) (17) V. Carranza Bravo Democracia Vía del FFCC (22) Fracc. Los Fresnos DESCRIPCIÓN Carrera Torres del 8 al 17 Carrera Torres del 17 a la vía del ferrocarril 17 De Carrera Torres a Guerrero 17 De Guerrero a Juárez 17 De Juárez a Rosales Hidalgo Del 8 Al 17 Juárez Del 8 al 17 (Lado Sur) 8 De Carrera Torres a Matamoros 8 De Matamoros a Blvd. Praxedis Balboa 9 De Carrera Torres a Matamoros 9 De Matamoros a Blvd. Praxedis Balboa
1,040 1,150 2,100 1,040 410 870 350 460 VALOR $/m² 2,070 1,380 2,070 2,530 2,070 3,450 2,070 1,840 2,300 1,380 2,300
Periódico Oficial SECTOR 2
ZONA HOMOGÉNEA ZH 1 ZH 2 ZH 4 ZH 5 ZH 6 ZH 7 BANDA DE VALOR BV 1 BV 2 BV 3 BV 4 BV 5 BV 6 BV 7 BV 8 BV 9
SECTOR 3
DESCRIPCIÓN Infonavit Adelitas, Infonavit Fidel Velázquez Col. Del Periodista, Fracc. Quinta Laura, Mod. Hab. Pedro J. Méndez (Viviendas Populares), parte de la Col. Morelos, parte de Col. Pedro J. Méndez, parte de la Col. San Francisco y parte de la Col. Norberto Treviño Zapata. Fracc. San José, Fracc. Sierra Gorda, parte Fracc. Quinta Laura y parte de la Col. Norberto Treviño Zapata Col. Pedro J. Méndez, Col. San Francisco, Col. Morelos y Col. Ascensión Gómez Infonavit Aldama y parte de la Col Ascensión Gómez Parte de Col. Ascensión Gómez, Priv. Pemex y parte de Col. Pedro J. Méndez DESCRIPCIÓN Blvd. López Mateos del 8 Al 16 Blvd. López Mateos del 16 a la vía del ferrocarril Calle 16 del Blvd. López Mateos a Carrera Torres Calle 8 del Blvd. López Mateos a Carrera Torres Berriozábal del 8 al 22 Carrera Torres del 8 al 17 Carrera Torres del 17 a la vía del ferrocarril Eje Vial de Blvd. Adolfo López Mateos a Calle Conrado Castillo (Lado Oriente) C. Mier y Terán (19) de Blvd. Adolfo López Mateos a Av. Carrera Torres
ZONA HOMOGÉNEA ZH 1 ZH 3 ZH 4 ZH 5 ZH 6 BANDA DE VALOR BV 1 BV 2 BV 3 BV 4 BV 5 BV 6 BV 7 BV 8
SECTOR 4
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Victoria, Tam., jueves 19 de noviembre de 2015
ZONA HOMOGÉNEA ZONA CENTRO ZH 1 ZH 2 ZH 3 ZH 4 ZH 5 BANDA DE VALOR BV 1
VALOR $/m² 520 640 1,200 690 460 440 VALOR $/m² 1,380 1,150 1,150 1,730 1,040 2,070 1,380 640 810 VALOR $/m²
DESCRIPCIÓN Col. Rev. Verde, Col. Adolfo López Mateos, Escuadra Norte y Oriente y parte de la Ampliación, Col. Doctores, Col. Burócratas Mpales. y Fracc. Santa María I y II Fracc. Desarrollo Habitacional Del Norte Fracc. Hogares Modernos, Col. Morelos y Conj. Habitacional Residencias Selectas Fracc. Las Palmas y Fracc. Los Arcos Fracc Residencial Los Milagros Av. Nuevo Santander de Blvd. Fidel Velázquez a Av. Familia Rotaria Av. Familia Rotaria de la Av. Nuevo Santander al Blvd. Tamaulipas Blvd. Fidel Velázquez (Lado Nte) de Av. Nvo. Santander al Blvd. Tamaulipas Blvd. Fidel Velázquez (Lado Sur) de Av. Nuevo Santander al Blvd. Tamaulipas C. Berriozábal del Blvd. Tamaulipas a J. de Escandón (Cero) Av. Nuevo Santander de Blvd. Fidel Velázquez a Carrera Torres (Lado Poniente) Carrera Torres Del Cero Al 8 Calle 8 del Blvd. Fidel Velázquez a Carrera Torres
Matamoros
S
E A. Gómez(4)
Blvd. P. Balboa
J. De Escandón(0)
800 930 980
460 520 920 920 1,150 1,040 1,380 1,730 VALOR $/m²
DESCRIPCIÓN Matamoros
800
VALOR $/m²
DESCRIPCIÓN
N Carrera Torres Carrera Torres Fracc Comercial 2000 Col Obrera, Col Hidalgo
350
O J.B. Tijerina(8) A. Gómez(4)
920 750 870 410
Blvd. P. Balboa
A. Gómez(4)
J.B. Tijerina(8)
DESCRIPCIÓN Av. Nuevo Santander de Carrera Torres a Blvd. Fidel Velázquez
1,840 VALOR $/m² 1,040
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Victoria, Tam., jueves 19 de noviembre de 2015
BV 2 BV 3 BV 4 BV 5 BV 6 BV 7 SECTOR 5
ZONA HOMOGÉNEA ZH 1 ZH 2 ZH 3 BANDA DE VALOR BV 1 BV 2
SECTOR 6
SECTOR 7
ZONA HOMOGÉNEA ZH 1 BANDA DE VALOR BV 1 ZONA HOMOGÉNEA ZH 1 ZH 2 ZH 3 ZH 4 ZH 5
SECTOR 8
ZONA HOMOGÉNEA ZH 1 ZH 2 ZH 4 BANDA DE VALOR BV 1
SECTOR 9
ZONA HOMOGÉNEA ZH 1 ZH 2 BANDA DE VALOR BV 1 BV 2
SECTOR 10
ZONA HOMOGÉNEA ZH 1 ZH 2 ZH 3 ZH 4
(Lado Ote.) Carrera Torres del 8 Ceros al 8 Calle Hidalgo del 4 al 8 Blvd. Praxedis Balboa del 4 al 8 Blvd. Fidel Velázquez de Carrera Torres a Rio San Marcos 8 De Carrera Torres a Matamoros 8 De Matamoros a Blvd. Praxedis Balboa DESCRIPCIÓN
Periódico Oficial
1,380 2,880 2,300 410 1,840 2,300 VALOR $/m²
Parte de la Col. Mainero, parte de la Col. Pedro Sosa, Fracc. La Esperanza y Col. Autenticas Playas Parte de la Col. Mainero y parte de la Col. Pedro Sosa Col Horacio Terán, Fracc. Los Balcones y parte de la Col. Pedro Sosa DESCRIPCIÓN
430 340 230 VALOR $/m²
Blvd. López Portillo del 1 al 8 Av. De La Unidad y América Española del Blvd. Fidel Velázquez a Av. Del Estudiante DESCRIPCIÓN
690 690 VALOR $/m²
Parte de la Col. Mainero y Col Burócratas Estatales DESCRIPCIÓN
460 VALOR $/m²
Blvd. Luis Echeverría del 8 al 12 DESCRIPCIÓN
690 VALOR $/m²
Parte de la Col Las Palmas Col. Los Pinos y parte de la Col. Las Palmas Fracc. Hacienda del Santuario Col El Palmar, Fracc. Balcones del Valle, Col. Ampl. El Palmar y Col Fraternidad Fracc. Evelyn DESCRIPCIÓN
180 230 460 100 600 VALOR $/m²
Col. J. Bernardo Gtz de Lara, Col. Unidad Modelo, Col. Bertha del Avellano y Ampliación, Col. Casas Blancas y Ampliación y Col. Vegas de Treto Col. Amalia G. de Castillo Ledón, Col. Veteranos de la Revolución, Col. Francisco I. Madero y Ampliación, Col. Manuel A. Ravizé, Col. Enrique Lara y Col. Poder Popular Fracc. Barrio del Bosque I y II DESCRIPCIÓN
210 140 120 VALOR $/m²
Calle Asentamientos Humanos de Blvd. Guadalupe Victoria a la Calle Ébano DESCRIPCIÓN
290 VALOR $/m²
Fracc. Zozaya, parte de la Col. Tamatán y Col. Del Maestro (Eta) Col. Camino Real y parte de la Col. Tamatán DESCRIPCIÓN
350 170 VALOR $/m²
Calzada Gral. Luis Caballero de vía del FFCC a C. Rio Frio Calle Rio Frio de Calzada Gral. Luis Caballero a Camino Real a Tula DESCRIPCIÓN Col. Cuauhtémoc Upysset (Gobierno del Edo.) y Col. Cuauhtémoc (Gobierno del Estado), Col. Cuauhtémoc Américo Col. América de Juárez Infonavit Tamatán (Conj. Hab. Luis Echeverría) Fracc. Las Flores, Col. Del Maestro, Col. 7 de Noviembre y Subdivisión Cofrades
460 440 VALOR $/m² 120 140 230 350
Periódico Oficial
Victoria, Tam., jueves 19 de noviembre de 2015
ZH 5 ZH 6 ZH 7 SECTOR 11
ZONA HOMOGÉNEA ZH 1 ZH 2 BANDA DE VALOR BV 1
SECTOR 12
ZONA HOMOGÉNEA ZH 1 ZH 2 ZH 3
ZH 4 ZH 5 ZH 6 ZH 7 ZH 8 BANDA DE VALOR BV 1 BV 2 BV 3 BV 4 SECTOR 13
ZONA HOMOGÉNEA ZH 1 ZH 2 ZH 3 ZH 4 BANDA DE VALOR BV 1 BV 2 BV 3 BV 4 BV 5
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Fracc. Cuauhtémoc ( Inm. Valle de Reynosa) Fracc. Luis Quintero, Fracc. Puerta Del Sol, Fracc. Puerta de Tamatán, Fracc. Rincón de Tamatán, Fracc. Jardines de Tamatán, Conj. Hab. Puerta de La Luna, Conj. Hab. Puerta de Cofrades, Ampl. Col Del. Maestro y Fracc. Villa del Prado, Fracc. Puerta de Hierro Col. Américo Villarreal, Col. La Gloria, Col. Ex.- Ej. 7 de Noviembre y Ampliación DESCRIPCIÓN
350 290 190 VALOR $/m²
Col. Nacozari, Col. Miguel Alemán, Fracc. La Cima (Sub-División Gómez Elizondo), Fracc. Cuauhtémoc, Fracc Mirasierra, Fracc Residencial Panorama, Subdivisión de Cecilia Gojón, Fracc. Mirasierra y Fracc La Cima Col. Fstse, Conj. Hab. Panorama, U. Hab. Miguel Alemán y parte de la Col. Miguel Alemán DESCRIPCIÓN
370 230 VALOR $/m²
Calle 27 De Carrera Torres a Calle Prol. Doblado DESCRIPCIÓN
460 VALOR $/m²
Fracc. Nuevo Santander, Fracc. Mi Ranchito y Col. Banrural, Fracc. Privado Jardines del Sauce (Reg. Cond.) Fracc. Imperial Col. Lázaro Cárdenas, Fracc. La Escondida, Fracc. Los Ébanos, Fracc. Colinas del Mirador, Fracc. Colinas del Parque, parte de la Col. Nacozari y parte del Fracc. Sierra Madre del Sur Fracc. Villa Alpina, Fracc. Fuego Nuevo, Fracc. Lomas de Santander, Fracc. Sierra Madre del Sur, Fracc. Upysset, parte del Fracc. Sierra Madre, parte del Fracc. Sierra Ventana y parte de la Col. Lázaro Cárdenas Parte del Fracc. Sierra Madre, Fracc. Ampl Sierra Madre y Subdivisión de Guadalupe Longoria Col. Junta Local de Caminos (Col. Caminera) y Col. Ampl. Lázaro Cárdenas Col. Tecnológico y Col. Jardín Norte Parte del Fracc. Sierra Ventana, Fracc Cumbres y Fracc. Cumbres Norte DESCRIPCIÓN
260 280 290
280 380 410 180 120 VALOR $/m²
Blvd. Emilio Portes Gil de Av. Lázaro Cárdenas a Edificio Tiempo Nuevo C Juan José de la Garza de C. Olivia Ramírez a C. División del Golfo (vía del FFCC.) Calle 27 De Calle Olivia Ramírez a Carrera Torres Eje Vial De la Calle Molango a la Av. Carrera Torres (Lado Pte) DESCRIPCIÓN
460 460 460 370 VALOR $/m²
Col. Libertad y Ampliación, Col. Burócratas Mpales. II y parte de la Col. La Presa Col. Enrique Cárdenas González, Col. López Portillo, Col. Tránsito, parte de la Col. Libertad y parte del Fracc. Industrial Fracc. Praderas, Fracc. Framboyanes, Fracc. Lomas de Calamaco y Fracc. San Marcos Col. Industrial y Ampliación, Fracc. Colinas del Valle, Col. Libertad II (CTM Fidel Velázquez), Colinas de San Roberto, Fracc Agua Fría I y II y Fracc La Montaña I, II y III DESCRIPCIÓN Blvd. Emilio Portes Gil de Av. Lázaro Cárdenas a C. Manzano Av. Zeferino Fajardo del Libramiento Naciones Unidas al Blvd. Emilio Portes Gil C. División del Golfo de Av. Las Américas a Libramiento Naciones Unidas Libramiento Naciones Unidas de vía del ferrocarril a la Av. Zeferino Fajardo Libramiento Naciones Unidas de Av. Zeferino Fajardo al entronque con el Blvd. Emilio Portes Gil
180 280 260 350 VALOR $/m² 460 460 290 230 140
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SECTOR 14
Victoria, Tam., jueves 19 de noviembre de 2015
ZONA HOMOGÉNEA ZH 1 ZH 2 ZH 3 ZH 4 ZH 5 ZH 6 ZH 7 ZH 8 ZH 9 ZH 10 ZH 11 ZH 12 ZH 13 ZH 14 ZH 15 ZH 16 ZH 17 ZH 18 ZH 20 BANDA DE VALOR BV 1 BV 2 BV 3 BV 4 BV 5 BV 6 BV 7
SECTOR 15
ZONA HOMOGÉNEA ZH 1 ZH 2 ZH 3 ZH 4 ZH 5 ZH 6 ZH 7 ZH 8 ZH 9 ZH 10 ZH 11 ZH 12 ZH 13 ZH 14 ZH 15 ZH 16 ZH 17 ZH 18
DESCRIPCIÓN Parte de la Col. Oralia Guerra de Villarreal (Al Sur del Libramiento Naciones Unidas) Fracc. Arboledas, Fracc. Villa Real, Fracc. Las Américas y Ampliación Fracc. Privado de Villa Real Fracc. Valle Escondido, Fracc. Monte Alto Parte del Fracc. Valle de Aguayo, Fracc Villa Jardín y parte de la Col. Norberto Treviño Zapata Col. Treviño Zapata, Col. Magisterial, Parte Del Fracc. Valle de Aguayo y Priv. Canteras Fovissste (Unidad Hab. Pedro J. Méndez), Unidad H. Fco. I. Madero y parte de la Col. Norberto Treviño Zapata, Fracc. Santa Martha Fracc. San Luisito, Fracc. Las Misiones, Fracc. Hacienda Del Bosque, Fracc. Paseo de Las Américas, Fracc. Los Ángeles y Fracc. San Carlos, Fracc. Santo Tomás Col. México, Fracc. México y Fracc. Las Torres Fracc. Naciones Unidas y Fracc. Naciones Unidas Sur Fracc. Ampl. Villa Real y Fracc. Petroleros Fracc. Del Sutspet Fracc. Residencial Las Torres Fracc. Los Almendros, Subdivisión Rosa María Filizola Vda. de Y Fracc. Privado San Ángel Fracc. Valle de Aguayo de la Calle Cesar López de Lara al Blvd. Adolfo López Mateos y de la Calle Cristóbal Colon (9) a la Calle Matías S. Canales (12) Fracc. Los Almendros Privada Residencial Conj. Hab. Las Rosas, Conj, Hab. Rincón de los Almendros DESCRIPCIÓN Blvd. López Mateos del 8 al 16 Blvd. López Mateos del 16 a la vía del FFCC Blvd. Tamaulipas del Libramiento Naciones Unidas al Blvd. López Mateos (Camino a los Charcos de Abajo) del Libramiento Naciones Unidas a Calle Arturo Olivares Calle 16 Del Libr. Naciones Unidas Al Blvd. López Mateos Av. Lázaro Cárdenas del Libramiento Naciones Unidas al Blvd. A. López Mateos (lado Ote.) Eje Vial del Libramiento Naciones Unidas al Blvd. Adolfo López Mateos DESCRIPCIÓN Unidad Hab. Jardín, Fracc. Jardín Fracc. Campestre y Ampliación, Fracc. Privanzas I Col. Mariano Matamoros y Col. Ignacio Zaragoza Fracc. Teocaltiche, Fracc. Aztlán, Fracc. Vista Azul, Fracc. Azteca, Fracc. Villas Del Bosque, Fracc. Montes Altos, Fracc. La Florida, Fracc. Nueva Aurora, Fracc. Pedregal Campestre, Fracc. San Alberto, Fracc. Las Alamedas, Fracc. Bugambilias, Fracc. Itace, Fracc. Valle Oriente y Fracc. Vista Azul II Col. Ampl. López Mateos y Col. Las Alazanas Fracc. Las Huertas Fracc. Residencial Cabañas, Fracc. Jardines de San José Fracc. Los Naranjos, Fracc. Residencial Club Campestre Fracc. Agrónomos Fracc. Residencial Del Valle, Fracc. Del Sol, Subdivisión Manzana 740 Del Sector Fracc. Privado Residencial La Misión Fracc. Valle Esmeralda Condominio Bosques Campestre Fracc. Privanzas II y Fracc. Las Villas Vista Verde Fracc. Royal Country Fracc. Privada San Miguel
Periódico Oficial
VALOR $/m² 180 670 1,200 930 800 580 460 350 410 230 350 410 180 290 520 1,350 800 575 700 VALOR $/M² 1,380 1,150 1,150 180 1,040 290 580 VALOR $/M² 350 930 180 350 230 670 690 1,200 180 530 290 1,350 600 600 1,050 450 850 500
Periódico Oficial
Victoria, Tam., jueves 19 de noviembre de 2015
ZH 20 ZH 21 ZH 22 BANDA DE VALOR BV 1 BV 2 BV 3 BV 4 BV 5 SECTOR 16
ZONA HOMOGÉNEA ZH 1
ZH 2
ZH 3 ZH 4 BANDA DE VALOR BV 1 BV 2 BV 3 BV 4 BV 5 BV 6 SECTOR 17
ZONA HOMOGÉNEA ZH 1 ZH 2 ZH 3 ZH 4 ZH 6
SECTOR 18
ZONA HOMOGÉNEA ZH 1
ZH 2 ZH 3 ZH 4 ZH 5 SECTOR 19
ZONA HOMOGÉNEA ZH 1 ZH 2
Fracc. Villa Oriente 2ª Etapa Fracc. Villa Verde (Reg. Condominio) Fracc. Residencial Los Arcángeles (Reg. Condominio) DESCRIPCIÓN Av. Familia Rotaria de Av. Nuevo Santander al Blvd. Tamaulipas Blvd. Tamaulipas del Lib Naciones Unidas al Blvd. López Mateos Av. Familia Rotaria de Blvd. Tamaulipas a Av. José Sulaimán Chagnón Av. José Sulaimán Chagnón de Av. Familia Rotaria a la Calle Articulo 16 Av. Tenochtitlán de Av. Fam. Rotaria a Av. Del Valle DESCRIPCIÓN
Página 277 650 650 1,350 VALOR $/M² 520 1,150 690 290 580 VALOR $/M²
Parte de la Col. Benito Juárez, Col. 16 de Septiembre, parte de la Col. Sagitario, Col. José de Escandón, Col. Emiliano Zapata y parte de la Col. Portes Gil Col. Reforma, Col. Emilio Portes Gil, Col. Nuevas Playas y Ampliación, Col. Satélite, Col. Buenavista, Col. Pepenadores, Col. Vicente Guerrero, Fracc. Insurgentes, Col Corregidora, Col. Liberal, parte de la Col. Sagitario, Col. Ayuntamiento, Col. Magdaleno Aguilar, parte de la Col. Independencia y parte de la Col Victoria, Col. Matías Hinojosa Col. Tamaulipas, parte de la Col. Independencia, Col. Victoria, parte de la Col. Benito Juárez y parte de la Col Ayuntamiento Fracc. Valle Dorado DESCRIPCIÓN
190
140
350 350 VALOR $/M²
Av. Nuevo Santander De C Jovita Leal De Aguilera A Blvd. Fidel Velázquez Av. 16 De Septiembre De Av. 20 De Noviembre Al Blvd. Fidel Velázquez Blvd. Fidel Velázquez De Av. Nuevo Santander A Av. 16 De Septiembre Blvd. Fidel Velázquez De Av. 16 De Septiembre A Rio San Marcos Av. La Paz De La Calle Sarita Peña De Camargo A C Vía Láctea Av. La Paz de la Calle Vía Láctea a Blvd. Praxédis Balboa DESCRIPCIÓN
460 460 460 410 290 230 VALOR $/M²
Col. Moderna y Col. Servidor Publico Col. Lindavista y Ampliación (Col. Diana Laura Riojas de Colosio) Col. Primavera, Col. Horacio Terán, Col. 2 de Abril y Col. Promotores de Educación en Tamaulipas, Col. Camino Nuevo Fracc. Huertas del Rio, Fracc. Las Palomas, Fracc. Riberas del Río y Fracc. Alta Vista y Fracc. Mediterráneo Fracc. Unidos Avanzamos DESCRIPCIÓN
120 70 140 270 200 VALOR $/M²
Col La Gloria, Col Vista Hermosa, Col Francisco Villa, Col Pedro J. Méndez, y Col Huerta de San Javier, Col Chapultepec y Ampliaciones, Subdivisión de García Travesi, Fracc. Las Fuentes y Col. Pedro José Méndez II Fracc. Integración Familiar, Fracc. Noria de los Ángeles, Fracc. Privada Canteras, Fracc. Paseo de los Olivos I, II, III y IV, Fracc. Loma Bonita, y Fracc. Villas del Carmen y Fracc. Loma Real Fracc, Chapultepec, Fracc. Viento Huasteco, Fracc. Rincón de las Montañas Fracc. Lomas Verdes Fracc. Bambú DESCRIPCIÓN Col. Sop Y Parte De La Col. Pedro Sosa Col. Ampl. Pedro Sosa (La Loma), Col. Ignacio Allende, Col. Las Brisas, Col. Nuevo Tamaulipas, Fracc. Rinconada Las Haciendas, Col. 12 de Septiembre, Fracc. Constituyentes y Col.
120
290 270 300 350 VALOR $/M² 350 150
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Victoria, Tam., jueves 19 de noviembre de 2015
ZH 3 ZH 4
SECTOR 23
SECTOR 24
DESCRIPCIÓN
BV 1
Av. América Española Del Camino Al Ej. Loma Alta al entronque con la Av. De La Unidad
ZONA HOMOGÉNEA ZH 1 ZH 2
SECTOR 25
ZONA HOMOGÉNEA ZH 1 ZH 2 ZH 3 ZH 4
SECTOR 27
ZONA HOMOGÉNEA ZH 1 ZH 2 ZH 3 ZH 4 ZH 5 BANDA DE VALOR BV 1 BV 2 BV 3
SECTOR 28
ZONA HOMOGÉNEA ZH 1 ZH 2 ZH 3 ZH 4 ZH 5 ZH 6
SECTOR 31
Loma Alta II C.P. Ej. Loma Alta, Col. Esfuerzo Popular y Ampliación y Col. Loma Alta, Col. Unión Democrática Fracc. Lomas de Guadalupe, Fracc. Residencial La Quinta y Fracc. Misión del Palmar I y II
BANDA DE VALOR
ZONA HOMOGÉNEA ZH 1 ZH 2
ZONA HOMOGÉNEA ZH 1 ZH 2 ZH 3 ZH 4
Periódico Oficial
DESCRIPCIÓN
70 290 VALOR $/M² 690 VALOR $/M²
Col. San Marcos y Ampliación y Col. San Marcos III Col. Altas Cumbres Y Ampliación DESCRIPCIÓN
110 70 VALOR $/M²
Col. Estudiantil, Col. Luis Echeverría, Col. Tamatán Y Col. Simón Torres Col. Ampl. Echeverría, Col. Ampl. Estudiantil, Col. Ampl. Tamatán, Col. Rosalinda Guerrero, Tomás Yarrington y Bethel DESCRIPCIÓN
180 60 VALOR $/M²
Col. Alta Vista, Col. Álvaro Obregón, Col. Vista Hermosa, Col. Alta Vista I y II, sec. 3ª. Sec. Sierra del Sol y Fracc. Rincón de la Sierra, Col. Alta Vista Sector 4 Col. La Esperanza y Ampliación, Col. Alberto Carrera Torres y Ampl. Simón Torres Fracc. El Tamatán Fracc. Vergel De La Sierra DESCRIPCIÓN
60 100 300 450 VALOR $/M²
Col Nuevo Santander, Col. Nuevo Amanecer y Col. Solidaridad, Col. Niños Héroes, Col. Nueva Era, Fracc. Upysset II (Fracc. Alborada), Col. Unidad Sindical, Col Mariano Matamoros (Ote.), Col. Manuel Cavazos Lerma, Col. Ampl. Nuevo Amanecer, Fracc. Barrio de Pajaritos (todos los sectores) Fracc. La Paz y parte de Col. Satélite Col. Liberal, Col. Azteca ( y margen del río) y Col. Área Pajaritos C.P. Ej. Guadalupe Victoria Fracc. Canaco, Fracc. Valle del Magisterio, Fracc. La Joya DESCRIPCIÓN
120 180 70 100 120 VALOR $/M²
Av. Nuevo Santander de C. Jovita Leal de Aguilera a Av. La Paz Av. José Sulaimán Chagnón de la Av. La Paz a Calle Niños Héroes Av. La Paz de Av. José Sulaimán Chagnón a la Calle Sarita Peña de Camargo DESCRIPCIÓN Fracc. Granjas Campestres, Fracc. Hacienda Santa María Y Fracc. Residencial Campestre Janambres Col. Lilia Zozaya Condominio San Gabriel Fracc. Puerta De Hierro y Ampl. Fracc. Colibrí Fracc. Santa Regina y Fracc. Los Alamos DESCRIPCIÓN Fracc. Santa Bárbara (de la Garza Montoto) y Fracc. Santa Laura, Fracc. Privada El Secreto (Reg. Cond.) Parte de la Col. Oralia Guerra de Villarreal (al Norte del Libramiento Naciones Unidas) Manzana 15 del Sector Fracc. Cristales, Fracc. Misión San Agustín, Fracc. Los Laureles,
460 290 290 VALOR $/M² 230 100 350 1,350 1,050 350 VALOR $/M² 800 100 290 900
Periódico Oficial
Victoria, Tam., jueves 19 de noviembre de 2015
ZH 5 ZH 6 SECTOR 32
ZH 2 ZH 3 ZH 4 ZH 5 BANDA DE VALOR BV 1 BV 2
SECTOR 33
SECTOR 34
SECTOR 35
SECTOR 37
LOCALIDAD 6
LOCALIDAD 7
LOCALIDAD 2 A LA 9
DESCRIPCIÓN
DESCRIPCIÓN
ZH 1
Col. Lucio Blanco, Col. Luis Donaldo Colosio, Col. El Mirador, Col. Emilio Caballero, Col. Zeferino Fajardo Luna
BANDA DE VALOR
DESCRIPCIÓN
BV 1
Libramiento Naciones Unidas De Av. Zeferino Fajardo Al Entronque con El Blvd. Emilio Portes Gil DESCRIPCIÓN
DESCRIPCIÓN
ZH 1
Parque Industrial Nuevo Santander (Norte) y II, Parque Científico y Tecnológico DESCRIPCIÓN
DESCRIPCIÓN
ZH 1
Fracc. Marte R. Gómez, Fracc. Marte R. Gómez Amp. Sur y Fracc. Marte R. Gómez Ampl. Norte
ZONA HOMOGÉNEA ZH 1
DESCRIPCIÓN
350 200 300 VALOR $/M² 230 140 VALOR $/M² 110 VALOR $/M² 140 VALOR $/M² 60 VALOR $/M² 60 VALOR $/M² 60 200 290 350 VALOR $/M² 150 VALOR $/M²
Zona Urbana De El Ejido Benito Juárez Y Ejido El Olivo DESCRIPCIÓN
50 VALOR $/M²
COL. TIERRA MÍA
ZONA HOMOGÉNEA
46 DESCRIPCIÓN
Zonas Urbanas De Todos Los Ejidos Del Municipio De Victoria, Excepto Ej. Benito Juárez Y Ej. El Olivo, Col. Ex Hacienda la Presa SECTORES 13, 32, 33
50
Fracc. Campestre Los Olivos I, II Y III Etapa, Fracc. La Rioja Fracc. Cerrada Los Olivos y II Fracc. La Herradura Fracc. Residencial Los Canarios, Fracc. Los Mirlos, Fracc. El Cardenal
ZONA HOMOGÉNEA
ZONA HOMOGÉNEA ZH 1
100
Parque Industrial Nuevo Santander (Sur)
ZONA HOMOGÉNEA
ZONA HOMOGÉNEA ZH 1 ZH 4 ZH 5
VALOR $/M²
Libramiento Naciones Unidas de Vía del Ferrocarril a la Av. Zeferino Fajardo Libramiento Naciones Unidas de Av. Zeferino Fajardo al Entronque con el Blvd. Emilio Portes Gil DESCRIPCIÓN
ZONA HOMOGÉNEA ZH 1
900 450
Col. Estrella y Ampliación I y II, Col. La Presita, Col. Empleados de CORETT Col. Montealto, Col. Vamos Tamaulipas I, II, III, IV y V oriente, Conj. Hab. Enfermeras, Col. Barrio Cañon de la Peregrina A, B y C, y Pob. La Presa I Fracc. Villas del Pedregal, Fracc. Privada San Ignacio I y II, Fracc. Rincón del Valle I y II y Fracc. Rincón del Valle Elite Conj. Hab. Sierra Vista Fracc. Las Alamedas
ZONA HOMOGÉNEA
ZH 7
SECTOR 40
Fracc. Privadas de la Salle, Fracc. Residencial los Lagos, Fracc. Residencial Pietra Santa y Fracc. Montemayor Fracc. Residencial Verona Fracc. Camino Real
ZONA HOMOGÉNEA ZH 1
Página 279
BANDA DE VALOR
VALOR $/M² 35 VALOR $/M²
Página 280
Periódico Oficial
Victoria, Tam., jueves 19 de noviembre de 2015
LIBRAMIENTO NACIONES UNIDAS DE VÍA DE FERROCARRIL A LA AV. ZEFERINO FAJARDO LIBRAMIENTO NACIONES UNIDAS DE AV. ZEFERINO FAJARDO AL ENTRONQUE CON BLVD. EMILIO PORTES GIL SECTORES 12, 13 Y 14
200 120 VALOR $/M²
BANDA DE VALOR BLVD. ADOLFO LOPEZ MATEOS DE LA CALLE JESÚS ELÍAS PIÑA AL EJE VIAL LADO NORTE Y SUR BLVD. EMILIO PORTES GIL DEL EJE VIAL A LA AV. LAS TORRES LADO NORTE Y SUR
600 200
Para la práctica de la valuación catastral de los terrenos ubicados en el Municipio, se aplicarán los presentes valores unitarios, tomándose en cuenta para determinación del valor catastral de los inmuebles la importancia e influencia de los siguientes elementos: a) Características de los servicios públicos, infraestructura y equipamiento urbano; b) Tipo de desarrollo urbano y su estado físico, en el cual deberá considerar el uso actual y potencial del suelo, y la uniformidad de los inmuebles edificados, sean habitacionales, comerciales o industriales, así como aquellos de uso diferente; c) Condiciones socioeconómicas de los habitantes; d) Las políticas de ordenamiento y regulación territorial y desarrollo urbano del Municipio, y e) Las características geológicas y topográficas, así como los factores de incremento o demérito, que afecten su valor de mercado. Para las colonias de nueva creación o no incluidas en las tablas anteriores, los valores unitarios de terreno se darán en el Departamento de Catastro Municipal a solicitud de la parte interesada. B) CONSTRUCCIONES Valores unitarios para tipos de Construcción por m² expresados en pesos: CONSTRUCCIONES ESPECIALES Tipo 1 2 3 4 5 6 7
Calidad CORRIENTE CORRIENTE-ECONOMICO ECONOMICO ECONOMICO-MEDIO MEDIO MEDIO-SUPERIOR SUPERIOR
Valor Unitario por m² $ 500.00 850.00 1,050.00 1,300.00 1,450.00 1,800.00 2,550.00
CONSTRUCCIONES ANTIGUAS Tipo 8 9 10 11 12
Calidad ECONOMICO ECONOMICO-MEDIO MEDIO MEDIO-SUPERIOR SUPERIOR
Valor Unitario por m² $ 1,200.00 1,600.00 1,900.00 2,150.00 2,450.00
CONSTRUCCIONES MODERNAS Tipo 13 14 15 16 17 18 19 20 21
Calidad CORRIENTE CORRIENTE-ECONOMICO ECONOMICO ECONOMICO-MEDIO MEDIO MEDIO-SUPERIOR SUPERIOR SUPERIOR DE LUJO DE LUJO EXCELENTE
Valor Unitario por m² $ 1,500.00 1,700.00 1,900.00 2,450.00 2,600.00 2,800.00 3,500.00 4,000.00 4,500.00
LOS VALORES UNITARIOS PARA TIPOS DE CONSTRUCCIÓN ANTERIORES SE DEMERITARÁN DE ACUERDO A SU ESTADO DE CONSERVACIÓN: ESTADO DE CONSERVACION NUEVO O MUY BUENO BUENO REGULAR MALO RUINOSO
FACTOR 1.00 0.95 0.85 0.75 0.50
Periódico Oficial
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Victoria, Tam., jueves 19 de noviembre de 2015
LOS VALORES UNITARIOS DE TERRENOS URBANOS SE DEMERITARÁN O DISMINUIRÁN POR: 1.- SUPERFICIES DE TERRENO: COMERCIALES: SUPERFICIE HASTA 300 M² DE 301 A 500 M² DE 501 A 800 M² DE 801 A 1500 M² DE 1501 A 2200 M² DE 2201 M² A MAS
FACTOR DE DEMERITO 1.00 0.90 0.80 0.70 0.60 0.50
HABITACIONALES: SUPERFICIE HASTA 500 M² DE 501 A 750 M² DE 751 A 1000 M² DE 1001 A 2000 M² DE 2001 A 4000 M² DE 4001 M2 O MAS
FACTOR DE DEMERITO 1.00 0.90 0.80 0.70 0.60 0.50
2.- POR EXCESO DE FONDO: 2.1. EN DONDE EXISTA LOTE TIPO O PREDOMINANTE, A LA SUPERFICIE QUE EXCEDA DE LA DEL LOTE TIPO, SE LE APLICARÁ UN FACTOR DE 0.70, Y 2.2. EN DONDE NO EXISTA LOTE TIPO SE APLICARÁ EL MISMO FACTOR DE 0.70 A LA SUPERFICIE CORRESPONDIENTE A UNA PROFUNDIDAD MAYOR DE 40.00 M 3.- POR DESNIVEL O PENDIENTE: SE APLICARÁN LOS SIGUIENTES FACTORES: % PENDIENTE 0 A 10% 10 A 20% 20 A 30% 30 A 40% 40 A 50% 50% O MÁS
FACTOR 1.00 0.90 0.80 0.70 0.60 0.50
EN NINGÚN CASO Y POR NINGÚN CONCEPTO EL DEMÉRITO DEL VALOR UNITARIO DE UN LOTE PODRÁ SER MAYOR AL 50%. MERITOS, PREMIOS O INCREMENTOS DE VALOR DE TERRENO POR UBICACIÓN DEL LOTE EN LA MANZANA: LOTE INTERMEDIO LOTE ESQUINERO (2 FRENTES) LOTE INTERMEDIO CON 2 FRENTES LOTE INTERMEDIO CON 3 FRENTES LOTE CABECERO (3 FRENTES) LOTE MANZANERO (DE 3 FRENTES) LOTE MANZANERO (DE 4 FRENTES) LOTE INTERIOR
Factores Zona Habitacional 1.00 1.15 1.10 1.15 1.25 1.25 1.30 0.50
Factores Zona Comercial 1.00 1.20 1.15 1.20 1.35 1.35 1.40 0.55
NOTA: SE CONSIDERA LOTE INTERIOR AQUEL QUE NO TENGA ACCESO A LA VÍA PÚBLICA, O QUE TENIENDOLO, ÉSTE SEA MENOR A 2.50 M. DE ANCHO. II. PREDIOS SUBURBANOS Tipo
Ubicación
9000
EN LOS SECTORES 34, 37 Y 40, A PARTIR DE 1 KM. HACIA AFUERA DEL LIBRAMIENTO NACIONES UNIDAS EN LOS SECTORES 24, 25, 28, 31, 32 Y 33, A PARTIR DE 1 KM. HACIA AFUERA DEL LIBRAMIENTO NACIONES UNIDAS EN LOS SECTORES 28 Y 31, A MÁS DE 1 KM. A AMBOS LADOS DE LAS CARRETERAS A MONTERREY Y A MATAMOROS
9100
Valor Unitario por m² $ 6.00 12.00
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9200
9300
9400
Periódico Oficial
Victoria, Tam., jueves 19 de noviembre de 2015
EN LOS SECTORES 34, 37 Y 40, HASTA 1 KM. HACIA AFUERA DEL LIBRAMIENTO NACIONES UNIDAS EN EL SECTOR 19, DENTRO DE LA MANCHA URBANA, AL SUR DE LA VÍA DEL FFCC. A TAMPICO EN LOS SECTORES 24, 25, 32 Y 33 ,HASTA 1 KM. HACIA AFUERA DEL LIBRAMIENTO NACIONES UNIDAS EN LOS SECTORES 28, 31 Y 37, A AMBOS LADOS DE LAS CARRETERAS A MONTERREY Y A MATAMOROS, ENTRE 500 Y 1000 M. EN LOS SECTORES 17, 18 Y 27, HASTA 1 KM. HACIA ADENTRO DEL LIBRAMIENTO NACIONES UNIDAS EN LOS SECTORES 28, 31 Y 37, 500 M. A AMBOS LADOS DE LAS CARRETERAS A MONTERREY Y A MATAMOROS, HASTA EL LÍMITE DEL SECTOR
23.00
35.00
46.00 9500 9600 9700
9800 9900
EN LOS SECTORES 17, 18 Y 27, A PARTIR DE 1 KM. HACIA ADENTRO, DEL LIBRAMIENTO NACIONES UNIDAS EN EL SECTOR 19, DENTRO DE LA MANCHA URBANA, AL NORTE DE LA VÍA DEL FFCC. A TAMPICO EN LOS SECTORES 7, 12 Y 13, DENTRO DE LA MANCHA URBANA EN LOS SECTORES 02, 10 Y 11, DENTRO DE LA MANCHA URBANA EN LOS SECTORES 28 Y 31, HASTA 1 KM. HACIA AFUERA DEL LIBRAMIENTO NACIONES UNIDAS EN LOS SECTORES 14 Y 15, DENTRO DE LA MANCHA URBANA, COLINDANDO CON EL LIBRAMIENTO NACIONES UNIDAS EN EL SECTOR 27, DENTRO DE LA MANCHA URBANA, HASTA 1KM. AL ESTE DE LA CARRETERA A MATAMOROS EN LOS SECTORES 3, 14 Y 15, DENTRO DE LA MANCHA URBANA
60.00 70.00 80.00 95.00 120.00
Los valores unitarios de terrenos Suburbanos se demeritarán por superficies de la siguiente forma: SUPERFICIE HASTA 30,000 M² DE 30,001 A 50,000 M² DE 50,001 A 100,000 M² DE 100,001 A 200,000 M² DE 200,001 A 500,000 M² DE 500,001 M² O MÁS
FACTOR 1.00 0.90 0.75 0.60 0.45 0.30
Para las zonas de nueva creación o no incluidas en la tabla anterior, los valores unitarios se darán en el Departamento de Catastro Municipal a solicitud de la parte interesada. La tabla de valores unitarios para de tipos de construcción, prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno suburbano. III. PREDIOS RUSTICOS Tabla de valores unitarios expresados en pesos por Hectárea: CLAVE DE USO DEL SUELO 1710 1720 2100 2200 2300 2600 2700 2800 3200 3520 3540 4200 4300 4900
USO DEL SUELO AGRICULTURA DE RIEGO AGRICULTURA DE TEMPORAL FRUTICULTURA DE RIEGO EN CULTIVO FRUTICULTURA DE RIEGO EN PRODUCCION FRUTICULTURA DE RIEGO EN DECADENCIA FRUTICULTURA DE TEMPORAL EN CULTIVO FRUTICULTURA DE TEMPORAL EN PRODUCCION FRUTICULTURA DE TEMPORAL EN DECADENCIA PASTIZAL CULTIVADO DE TEMPORAL AGOSTADERO COEFICIENTE DE 8 A 16 HAS. X U.G. AGOSTADERO COEFICIENTE DE 16 A 32 HAS. X U.G. MONTE MEDIO Y ALTO MONTE CERRIL CERRIL
VALOR UNITARIO POR HA. $ 20,000.00 6,000.00 12,500.00 30,000.00 7,500.00 7,500.00 15,000.00 5,000.00 9,000.00 6,000.00 3,000.00 1,250.00 800.00 400.00
FACTORES DE INCREMENTO Y DISMINUCIÓN DEL VALOR PARA TERRENOS RUSTICOS. A) POR UBICACIÓN: U B I C AC I Ó N Colindante a zona suburbana Próximos o cercanos a zona suburbana Intermedios entre cercanos y alejados Distantes o alejados a la zona suburbana
F ACTOR 1.20 1.00 0.90 0.80
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Victoria, Tam., jueves 19 de noviembre de 2015
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B) POR ACCESO: TIPO DE ACCESO Optimo Fácil Regular Difícil
F ACTOR 1.20 1.00 0.80 0.70
C) POR TOPOGRAFIA: TIPO DE TOPOGR AFI A Nivelado Plano Ligeramente accidentada Medianamente accidentada Fuertemente accidentada
F ACTOR 1.20 1.00 0.90 0.80 0.60
D) POR COLINDANCIA A VIAS DE COMUNICACIÓN Y CUERPOS DE AGUA: COLIND ANCIA Colindantes a carreteras federales y/o estatales Colindantes a caminos de terracería Ubicados a más de 2.5 Km. de carreteras federales y/o estatales Ubicados a más de 2.5 Km. de caminos de terracería Colindantes a ríos, arroyos, presas y manantiales (todo tiempo)
F ACTOR 1.20 1.00 0.90 0.80 1.10
Para los usos y ubicaciones de la tabla anterior, los valores unitarios se darán en el Departamento de Catastro Municipal a solicitud de la parte interesada. La tabla de valores unitarios para tipos de construcción prevista para los predios urbanos, se aplicará a las construcciones edificadas en el suelo o terreno rústico. Se exceptúan las construcciones enunciadas en el artículo 105, fracción V1 del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas, en relación con el artículo 107 del propio Código de la base gravable para los predios rústicos. La presente tabla de valores unitarios de terreno y construcciones, con los factores de demérito y de incremento, servirá de base para determinar el valor pericial de los bienes inmuebles, para los efectos del artículo 127 del Código Municipal para el Estado de Tamaulipas y artículo 15, fracción XX, de la Ley de Catastro para el Estado de Tamaulipas. Artículo 2°. Para la determinación del valor catastral de los predios suburbanos ubicados en localidades sin estudio técnico, así como de nuevos predios producto del fraccionamiento o subdivisión de los existentes y en general los que no queden comprendidos en este Decreto, el Ayuntamiento determinará valores catastrales provisionales como lo establece la Ley de Catastro para el Estado de Tamaulipas. Artículo 3°. Cuando existan causas supervinientes relacionadas con los linderos y características de las zonas homogéneas o de los corredores de valor, se haga necesario crearlos o modificarlos, el Ayuntamiento tendrá la facultad para realizar lo conducente, a efecto de que tales zonas y corredores se encuentren acordes con la realidad del valor de mercado y ubicación de los predios. TRANSITORIO Artículo Único. El presente Decreto entrará en vigor el día 1 de enero del año 2016 y deberá publicarse en el Periódico Oficial del Estado. SALÓN DE SESIONES DEL H. CONGRESO DEL ESTADO.- Cd. Victoria, Tam., a 13 de noviembre del año 2015.- DIPUTADO PRESIDENTE.- ERASMO GONZÁLEZ ROBLEDO.- Rúbrica.- DIPUTADO SECRETARIO.ROGELIO ORTIZ MAR.- Rúbrica.- DIPUTADA SECRETARIA.- LAURA TERESA ZARATE QUEZADA.Rúbrica.” Por tanto, mando se imprima, publique, circule y se le dé el debido cumplimiento. Dado en la residencia del Poder Ejecutivo, en Victoria, Capital del Estado de Tamaulipas, a los diecisiete días del mes de noviembre del año dos mil quince. ATENTAMENTE.- SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN.- EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO.- EGIDIO TORRE CANTÚ.- Rúbrica.- EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO.- HERMINIO GARZA PALACIOS.- Rúbrica.