PASOS PARA DETERMINAR EL USO DE SUELO (EN MONTERREY)
EJEMPLO: Usos de suelo para terreno en Obispado (1,524 m2) 1. Revisar Mapa de Zonificación (slide 20) 2. Revisar Mapa de Densidades (en caso de proyectos de vivienda) 3. Obtener información (coeficientes: COS,CUS,AJ) de la tabla de lineamientos urbanísticos. 4. Hacer los cálculos de m2 a ocupar (COS), a construir (CUS) y a dejar de jardín (CAS)
Del mapa de zonificación (slide 20): Habitacional Multifamiliar Como en este caso no se hará un proyecto habitacional, utilizaremos el siguiente uso: Corredor Urbano H Bajo Impacto COS
0.8
CUS
2.5
CAS (Área Ajardinada)
0.10
NIÑO ARTILLERO
Av.
SCU UNIVERSIDAD
Ciu da
dd
BERNARDO REYES
e lo
sA n ge
DEL NORTE
les
GOBIERNO MUNICIPAL 2000–2003 SECRETARIA DE DESARROLLO URBANO Y ECOLOGIA
PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE MONTERREY 2002-2020 HIDALGO VIDRIERA
SIMBOLOGÍA
ESTRELLA
VICTORIA
Av. Félix U
n Av. Edis o
TERMINAL
temoc
Calzada
nza
María P ino Suá
o Cara nustia n 1000
1500
n
2000
2500
LOCALIZACIÓN 1
3000 Mts.
2
I. Madero
3
DELEGACIÓN NORTE
4
6
5 DELEGACIÓN PONIENTE
9 7
8
11
DELEGACIÓN CENTRO
12
10
DELEGACIÓN SUR
14
13
15
OBRERA DELEGACIÓN HUAJUCO
Aramberr i Washing
ESTRATEGÍA DE: ton
ZONIFICACIÓN NORTE
ESCALA GRAFICA: 500
Francisc o
CENTRO METROPOLITANO
Av. José
A v. Ve
OBISPADO
Av. Coló
rez Av. Cua uh
CHEPEVERA
0
. Gómez
ra
lo hel onc .C Av
lo
a arz
Mo
Reyes
Av
ab .P
Go
zG ále nz
uis
Av. Vicent e
rnardo Av . Be
TALLERES
.L
Av. Alfonso Reyes
Av
Guerrero
CEMENTOS DEL PRADO
Av. Simó
MITRAS CENTRO
n Bolivar
Av. Ruiz Cortines
Corredores Alto Impacto Mediano Impacto Bajo Impacto Industrial Ecológico Usos del Suelo Habitacional Unifamiliar Habitacional Multifamiliar Habitacional de Ladera Habitacional con Comercio en 1er. y 2do. nivel Habitacional Mixto Ligero Habitacional Mixto Medio Habitacional Mixto Intenso Equipamiento Industria Áreas Verdes Crecimiento Controlado Servicios y Comercio Subcentro Urbano Zona Especial de Desarrollo Preservación Ecolólogica Límite Delegacional Traza Urbana Escurrimientos Centro Metropolitano Límite de Subcentro Urbano
PLANO
9
Av.
D11
Ciu da
dd
e lo
sA n ge
les GOBIERNO MUNICIPAL 2000–2003 SECRETARIA DE DESARROLLO URBANO Y ECOLOGIA
D9
PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE MONTERREY 2002-2020
D10
SIMBOLOGÍA Limite de Subcentro Urbano Area de Crecimiento Controlado Area de Densidad Area Especial Area Verde
Mo
Guerrero
ra
Reyes
rza
temoc
Av. Coló
rez Pino Su á
o Cara
Av. Jos é María
nustia n A v. Ve
D7 D9
D9
500
1000
1500
2000
2500
Francisc o
I. Madero
n
LOCALIZACIÓN 1
2
3
DELEGACIÓN NORTE
4
6
5 DELEGACIÓN PONIENTE
9 7
8
11
DELEGACIÓN CENTRO
12
10
DELEGACIÓN SUR
14
13
15
DELEGACIÓN HUAJUCO
CENTRO METROPOLITANO ESTRATEGÍA DE:
D12
DENSIDADES NORTE
ESCALA GRAFICA: 0
Calzada
Av. Cua uh
lo
Ga
nza
Av
ab .P
Go
z ále nz
. Gómez
uis
rnardo Av . Be
D8
.L
D10
Preservación Ecológica Escurrimientos Traza Urbana Limite Delegacional Curvas de Nivel
Av. Félix U
Av
Av. Vicent e
Av. Simó
D9
lo hel onc .C Av
Av. Alfonso Reyes
n Bolivar
Av. Ruiz Cortines
3000 Mts.
PLANO
9
Uso del Suelo
Tabla de lineamientos urbanísticos
Tipo
Uso del Suelo Habitacional Multifamiliar en las siguientes zonas: Habitacional Unifamiliar, Multifamiliar, de Ladera, Habitacional Mixto Ligero, Medio e Intenso
C C D E E F G G H H I I C Zonas de Cercimiento C Controlado. C
Usos Comerciales y de Servicos en:
H H I I Corredores Urbanos I I I I I Subcentros Urbanos I
Clasificación de la zona.
Lineamientos
Densidad Viv/Ha
COS
CUS
D1
Densidad Baja
8
0.4
0.7
Área Jardinada 0.30
D2
Densidad Baja
12
0.5
0.7
0.25
D3
Densidad Baja
25
0.6
1.2
0.20
D4
Densidad Baja
33
0.6
1.2
0.20
D5
Densidad Media
42
0.7
1.4
0.15
D6
Densidad Media
56
0.7
1.5
0.15
D7
Densidad Media
67
0.75
1.7
0.13
D8
Densidad Media
83
0.75
2
0.13
D9
Densidad Media
95
0.75
2.5
0.13
D10 Densidad alta
118
0.7
3
0.15
D11 Densidad Alta
195
0.6
5
0.20
D12 Densidad Alta
270
0.3
Libre
0.50
Pendiente baja 0 - 15%
24
0.7
1.5
0.15
Pendiente media 15-30%
14
0.6
1.3
0.2
Pendiente alta 30-45%
6
0.4
0.8
0.3
Pendiente superior al 45%
No Urbanizable
Zona Habitacional Unifamiliar Zona Habitacional Multifamiliar. Zona Habitacional de Ladera Zona de Uso Mixto Ligero Zona de Uso Mixto Medio. Zona de Uso Mixto Intenso. Bajo Impacto.
95
0.7 0.7 0.5 0.75 0.75 0.75 0.8
1.5 1.7 1 2.5 2.5 2.5 2.5
0.15 0.15 0.25 0.12 0.12 0.12 0.10
Medio Impacto.
118
0.7
3.5
0.15
195
0.7
5
0.15
195
0.7
10
0.15
195
0.7
5
0.15
Mayor de 1,000 m2 de terreno hasta 1,000 m2 de terreno
195
0.7
10
0.15
195
0.7
5
0.15
Mayor de 1,000 m2 de terreno
195
0.7
10
0.15
Alto Impacto. hasta 1,000 m2 de terreno Mayor de 1,000 m2 de terreno Industrial hasta 1,000 m2 de terreno
Usos de suelo para terreno en Obispado (1,524 m2) Corredor Urbano H Bajo Impacto COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo) = 0.8 m2 de desplante en el terreno = huella en el terreno CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo) = m2 de construcción
2.5
CAS (Área Ajardinada)
0.10
Cálculos
COS CUS CAS
0.8 2.5 0.1
TERRENO X 1524 = X 1524 = X 1524 =
1219.2 m2 desplante 3810 m2 construcción 152.4 m2 de jardin
CUS / COS = Número de pisos a construir 2.5 / 0.8 = 3.125 3810 / 1219.2 = 3.125