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PLAN GENERAL DE ACTUACIÓN EN TRABAJOS DE PATOLOGÍA EN CONSTRUCCIÓN

ANTONIO ARCE LÓPEZ Patólogo en Construcción Alicante, Enero de 2006

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S U M A R I O

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1.- INTRODUCCIÓN ......................................................................................... 3

2.- 1ª FASE: ESTUDIO PATOLÓGICO PRELIMINAR DE ESTADO ACTUAL .................................................................. 5 3.- 2ª FASE: ESTUDIO TÉCNICO-PATOLÓGICO DE ESTADO ACTUAL Y DICTAMEN SOBRE SUS CAUSAS .......................... 6

4.- 3ª FASE: PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN DE REPARACIÓN, REFUERZO, RECALCE O REHABILITACIÓN .......... 11

5.- 4ª FASE: DIRECCIÓN FACULTATIVA DE LOS TRABAJOS PROYECTADOS ................................................... 14

6.- CONCLUSIONES ....................................................................................... 17

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INTRODUCCIÓN Los conocimientos sobre PATOLOGÍA EN CONSTRUCCIÓN, no son materia académica en ninguna de las carreras técnicas que se estudian en España, por lo que sus conocimientos han de adquirirse, generalmente, fuera del ámbito universitario.

No obstante, la publicación de numerosos libros sobre este tema, tanto en España como en el extranjero, la actualidad de muchos casos aparecidos, resueltos y divulgados a través de los medios técnicos y la experiencia acumulada por algunos técnicos especialistas y dedicados a esta rara actividad, ha permitido que esta rama del saber vaya teniendo desarrollo y aceptación por todos los estratos sociales, tanto públicos como privados.

En EuroPatologías, s. l., venimos dedicándonos, con verdadera vocación y entusiasmo, a la realización de trabajos de PATOLOGÍA EN CONSTRUCCIÓN, desde hace algún tiempo, convencidos de que con ello somos útiles a la sociedad que nos rodea, proporcionando conocimiento y soluciones a problemas que, con frecuencia, angustian a los propietarios y/o residentes de edificios y viviendas.

Nuestros conocimientos proceden, no sólo del estudio cuidadoso y profundo de numerosas publicaciones nacionales y extranjeras sobre estos temas, sino mediante otras fuentes, como: Contactos mantenidos con personalidades de universidades extranjeras (como Purdue University, New York Institute of Techonolohy, University of Illinois, University of Texas, etc.), con algunas de las cuales seguimos en contacto. Asistencia a congresos, cursos, seminarios, conferencias, etc., impartidos por las más prestigiosas personalidades de España sobre esta materia, como D. José Calavera, D. Alvaro García Meseguer, etc. La experiencia de nuestros técnicos, que supone más de 700 casos (hasta 2004) felizmente resueltos no sólo en las provincias más próximas, como Alicante, Murcia y Valencia, sino en provincias tan lejanas como Almería, Albacete, Baleares, Barcelona, Córdoba, Huelva, Málaga, Santander, La Coruña y Tenerife.

Nuestra dedicación y preocupación por la PATOLOGÍA DE CONSTRUCCIÓN, hace que nuestra Empresa sea una de las primeras de España dedicada, exclusivamente, a esta especialidad y, seguramente, la primera en importancia de las Comunidades de Valencia y Murcia. PLAN GENERAL DE ACTUACIÓN EN TRABAJOS DE PATOLOGÍA EN CONSTRUCCIÓN

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Hasta la fecha, podemos asegurar que, todos los casos que nos han sido confiados, han sido felizmente resueltos por nuestros técnicos, lo que ha permitido: Estudiar, en profundidad, el estado actual de las construcciones. Descubrir el origen o causa de las Patologías objeto de nuestros estudios. Acertar en las medidas correctoras que hemos proyectado para solucionar las patologías estudiadas. Dirigir, convenientemente, la ejecución de las obras, realizadas para la corrección de dichas patologías. Conseguir la plena satisfacción de los clientes que han puesto su confianza en nuestra organización.

Como resumen, y fruto de la experiencia de más de 30 años de nuestros técnicos (desde 1.974) y más de 700 casos resueltos (hasta 2004), podemos informarles que, en términos generales, un caso típico de estudio y tratamiento de PATOLOGÍA EN CONSTRUCCIÓN de cualquier edificio, pasa por las siguientes FASES, que presentamos a continuación y que desarrollaremos seguidamente: PRIMERA FASE: Realización de ESTUDIO PATOLÓGICO PRELIMINAR DE ESTADO ACTUAL. SEGUNDA FASE: Realización de ESTUDIO TÉCNICO-PATOLÓGICO DE ESTADO ACTUAL Y DICTAMEN SOBRE SUS CAUSAS. TERCERA FASE: Realización de PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN DE REPARACIÓN, Y/O REFUERZO, Y/O RECALCE, Y/O REHABILITACIÓN DEL EDIFICIO, según los casos. CUARTA FASE: Realización de la DIRECCIÓN FACULTATIVA de las obras de ejecución de los trabajos proyectados.

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PRIMERA FASE: ESTUDIO PATOLÓGICO PRELIMINAR DE ESTADO ACTUAL Parece oportuno destacar que, en nuestra organización, es absolutamente necesario realizar una primera visita para el reconocimiento e inspección del edificio a estudiar, con objeto de conocer la extensión y gravedad de las manifestaciones patológicas que presenta, permitiéndonos formar una idea aproximada de la envergadura de los daños o problemas patológicos aparecidos y aconsejar, en caso de que lo estimemos necesario, la toma de las primeras medidas cautelares de seguridad, como apuntalamientos, apeos, desalojos, etc. En ocasiones, este primer paso sirve para tranquilizar a los propietarios o inquilinos de los edificios, pues los temores que manifiestan no están fundamentados y lo que parecen ser patologías graves, tienen explicaciones razonables, son lógicas y no entrañan peligrosidad alguna, dándose por terminada aquí nuestra actuación. Esta primera visita supone un coste mínimo en los casos de Alicante y provincias limítrofes, ya que no requiere grandes desplazamientos ni costosas dietas, pero que, sin embargo, hay que afrontar en los casos en que somos requeridos para estudiar otras patologías aparecidas en provincias más distantes.

Este primer Estudio comprende: El reconocimiento e inspección del edificio, para descubrir las patologías existentes, en muchos casos, de mayor extensión que las detectadas por los propietarios. Reportaje fotográfico, a fin de dejar constancia fehaciente del estado actual en que se encuentra el edificio y las patologías que contiene. Estudio de la sintomatología que presenta, con una primera aproximación a las causas u orígenes de las manifestaciones patológicas que presenta. El Informe va firmado por Arquitecto Superior y visado por el Colegio de Arquitectos correspondiente. Este Estudio sirve de base para el desarrollo del Plan de Trabajos a ejecutar en la Segunda Fase, que nos permitirá llegar hasta el fondo de las causas que han producido las patologías observadas, mediante la extensión y profundidad que cada caso requiera.

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SEGUNDA FASE: ESTUDIO TÉCNICO-PATOLÓGICO DE ESTADO ACTUAL Y DICTAMEN SOBRE SUS CAUSAS Este nuevo Estudio, no es más que una ampliación del Estudio PatológicoPreliminar anterior y, como su nombre indica, se trata de estudiar y dejar constancia, por un lado, del estado actual del edificio o vivienda, en toda su extensión y profundidad, para así tener un punto claro de partida para el resto de las actuaciones.

Por otro lado, se investiga la etiología o las causas que han dado lugar a la aparición de las patologías objeto del Estudio, con la profundidad y detalle necesarios, hasta descubrirlas. En nuestra opinión, es imprescindible llegar hasta dichas causas pues, en caso contrario, el éxito no estaría asegurado.

Desarrollando estos dos aspectos con mayor profundidad, podríamos decir que en esta SEGUNDA FASE, se realizan actividades encaminadas a dejar constancia clara, inequívoca y documentada sobre el estado actual de la construcción, incidiendo, directamente, en las zonas o elementos en los que se hayan manifestado las patologías o lesiones, así como en los que, de forma indirecta, las puedan haber inducido.

Para ello, se procede a la realización de los siguientes trabajos, los cuales enumeramos de forma orientativa, y no limitativa, pues en cada caso, se programan de acuerdo con la naturaleza de la propia patología estudiada, siendo los más habituales, los siguientes: Inspección minuciosa de las manifestaciones visibles de las patologías por nuestros técnicos especialistas. Levantamiento de croquis y planos de las grietas y fisuras más significativas o de otras manifestaciones. Levantamiento topográfico de los movimientos habidos en la construcción, como asientos, desplomes, desnivelaciones, etc. Reportaje fotográfico de las vistas más significativas de las patologías objeto de estudio, con los correspondientes comentarios al pie de cada foto. Apertura de calas en los muros de fábrica o en la estructura de hormigón armado, para reconocimiento del estado en el interior de los mismos. Apertura de calicatas para reconocimiento del estado de las cimentaciones, así como para obtener muestras del terreno natural existente bajo las mismas.

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Colocación de testigos de yeso, escayola u otros materiales, para comprobar si las grietas o fisuras estudiadas están “muertas” (sin movimiento) o “vivas” (con movimiento). Dirección de los trabajos de toma de muestras y de ensayos realizados por Laboratorios colaboradores.

Investigar sobre las causas que son responsables de la aparición de las patologías objeto del Estudio, requiere un análisis minucioso de cada una de las hipótesis o alternativas que se establecen en la mesa redonda de los Técnicos de nuestra Empresa, quienes, con frecuencia, razonan, discuten, exponen sus argumentos y objeciones, etc., hasta llegar a un consenso sobre las causas que ha originado las patologías estudiadas.

En estas reuniones o mesas redondas, se tienen en cuenta las Actas de Resultados obtenidos de los ensayos realizados por los Laboratorios Acreditados Oficialmente por la Administración, que colaboran con nosotros, obtenidos sobre las muestras tomadas en la construcción objeto del Estudio y trasladadas a los citados Laboratorios. Entre los ensayos, análisis y determinaciones más frecuentes encargados a los Laboratorios Acreditados para estas investigaciones, figuran los siguientes:

En Hormigones Extracción de probetas-testigo. Resistencia a la compresión. Densidad, obtenida mediante pesada hidrostática. Contenido de cloruros. Contenido de sulfatos. Profundidad de la carbonatación. Tanto por ciento de porosidad. Contenido en cemento. Etc. PLAN GENERAL DE ACTUACIÓN EN TRABAJOS DE PATOLOGÍA EN CONSTRUCCIÓN

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En Aceros de Armaduras Determinación del límite elástico. Determinación de la carga en rotura. Determinación del alargamiento en rotura. Comportamiento en ensayo de doblado simple a 90º. Comportamiento en ensayo de doblado-desdoblado a 180º. Comprobación de las características geométricas del corrugado. Comportamiento en ensayo de arrancamiento de nudos en mallas. Potencial de corrosión de las armaduras. Etc.

En Ladrillos Cerámicos Resistencia a las heladas. Resistencia al impacto en baldosas de todo tipo. Contenido de granos de cal viva (caliches). Comprobación de la tolerancia dimensional, s/ Normas. Resistencia a la flexión. Comportamiento a la succión. Determinación de la absorción de agua. Etc.

En Terreno Natural o Subsuelo Sondeos mecánicos de prospección del subsuelo. Extracción continua de testigos del terreno. Ensayos “in situ” como: Penetraciones Dinámicas. S. P. T. (Standard Penetration Test). Penetraciones Estáticas. Placas de Carga. Permeabilidad por el método Lefranc. Etc.

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Ensayos de compactación, como: Determinación del valor del Próctor normal. Determinación del valor del Próctor modificado. Densidad y humedad “in situ” por el método de la arena. Densidad y humedad “in situ” por el método de los isótopos radiactivos. Ensayos de Laboratorio Acreditado en Mecánica de Suelos, como: Clasificación de terrenos s/. Casagrande: Análisis granulométrico. Determinación de los Límites de Atterberg. Densidad húmeda y seca. Determinación del contenido en finos. Equivalente de arena. Ensayo de Los Angeles. C. B. R. (California Bureau of Road). Ensayo del azul de metileno. Ensayos Edométricos. Ensayos de Corte Directo. Ensayo de Lambe (arcillas expansivas). Etc.

Hemos de reconocer que, pese a esta abundante información, en ocasiones, el acierto en nuestro diagnóstico sobre el origen y causa de algunas patologías no resulta nada fácil. A veces, o bien no aparecen claros los síntomas, pues se manifiestan de manera confusa y hasta contradictoria, o bien aparecen causas aparentes que enmascaran otras más profundas, de más difícil detección y diagnóstico, que son las verdadera y últimas responsables de los males y lesiones que presentan los edificios.

Podemos afirmar que, con toda esta información, hasta la fecha, nuestra Empresa ha resuelto, de forma satisfactoria para nuestros clientes, absolutamente, todos los casos que se nos han confiado y que son más de 700 hasta finales del año 2.004.

La presentación de este trabajo al cliente, se realiza en forma de INFORME TÉCNICO, en el cual se incluyen: Los Trabajos Realizados, tanto “in situ”, como en Laboratorios Acreditados y en Gabinete de Ingeniería. Los Antecedentes, donde se explican los orígenes del caso y los tratos habidos con la Comunidad de Propietarios, con el Administrador o con el cliente directo. PLAN GENERAL DE ACTUACIÓN EN TRABAJOS DE PATOLOGÍA EN CONSTRUCCIÓN

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Los Trabajos Realizados, incluyendo los realizados “in situ”, como los realizados en nuestras oficinas y por terceros, como Laboratorios Acreditados que colaboren. Los Resultados Obtenidos, tanto de la inspección, de la investigación, como de Laboratorio, etc. Las Conclusiones a que nos conducen dichos resultados, expresando el grado de seguridad que ofrece el edificio o vivienda y las causas de la patología estudiada. El Reportaje Fotográfico recogiendo las vistas más significativas y elocuentes de la manifestaciones patológicas observadas, así como las de catas, calicatas, etc., debidamente comentadas al pie de las mismas.

Este INFORME TÉCNICO-PATOLÓGICO, se presenta, en todos los casos, firmado por el Ingeniero o el Arquitecto Superior especialista que ha llevado a cabo la dirección de los trabajos, con el visto bueno del responsable de Dirección Técnica de la Empresa. Dicho INFORME es presentado al correspondiente Colegio Oficial, para obtener el visado colegial, con las consiguientes ventajas y garantías frente a terceros, validando la firma del Técnico autor del Estudio y dotándola de un seguro adicional de Responsabilidad Civil frente a terceros, el cual es independiente del que posee la Empresa para amparar y proteger a todos los trabajos de nuestros técnicos.

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TERCERA FASE: PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN DE REHABILITACIÓN, Y/O REFUERZO, Y/O RECALCE, Y/O REHABILITACIÓN DEL EDIFICIO.

Una vez conocido el estado actual del edificio o vivienda, así como las causas que han dado lugar a la aparición de las patologías que han desencadenado el estudio comprendido en la SEGUNDA FASE, es preciso, para proseguir los pasos establecidos previamente, encaminados a la corrección final de las mismas, contratar y realizar la TERCERA FASE, que, como se ha dicho, comprende un nuevo estudio técnico en cual se contemplen las medidas correctoras a emplear para solucionar las causas que han originado las patologías estudiadas.

Este Proyecto comprenderá uno o varios de los siguientes apartados: Reparación, cuando de trata de recuperar la capacidad portante de un elemento estructural, según su proyecto inicial, perdida por causas ajenas al uso normal del edificio a lo largo de los años, frecuentemente, por causas de agentes externos o internos, normalmente agresivos, como la corrosión de las armaduras, carbonatación del hormigón, acción de los sulfatos, humedades, etc.

Refuerzo, cuando se trata de aumentar la capacidad portante de un elemento estructural, como pilar, jácena, zuncho, forjado o escalera, por un deseo o necesidad de aumentar las solicitaciones inicialmente previstas. También aplicamos este término (refuerzo), cuando se trata de aumentar la capacidad resistente de un elemento estructural con un defecto de diseño, calculo o construcción, que se traduce en un incumplimiento de las especificaciones de Proyecto y al que se le debe de dar el tratamiento necesario para poder alcanzarlas.

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Recalce, cuando el elemento tratado pertenece a la cimentación o al terreno y consideramos incluidos en este tratamiento, a los dos casos más frecuentes: Cuando la patología procede del fallo del terreno, como elemento portante, al no poder resistir las cargas que le trasmite la cimentación del edificio estudiado. Cuando la patología procede del fallo del cimiento, bien por defecto de cálculo o dimensionamiento, bien por falta de calidad de los materiales de construcción o bien por defectos o errores de ejecución.

Protección, cuando se trata de dar un tratamiento preventivo a elementos estructurales o de cimentación que impidan la aparición, en un futuro más o menos lejano, de problemas patológicos que, con gran probabilidad, se presentarían. Rehabilitación, cuando se trata de proyectar un tratamiento integral a un edificio para corregir sus patologías, presentes o futuras, y dotarlo de la necesaria seguridad, funcionalidad y habitabilidad para que pueda cumplir con sus nuevas solicitaciones de acuerdo con la legalidad actual. Esta actuación integral no sólo debe comprender los elementos de cimentación y estructura, sino que debe ir más allá, comprendiendo fachadas, cubiertas, cerramientos, particiones, instalaciones de todo tipo, etc.

La complejidad de los trabajos de desarrollo de uno de estos Proyectos, dependerá de cada caso, pero, frecuentemente, cada uno de ellos llevará, como mínimo, los siguientes documentos:

MEMORIA: Antecedentes. Planteamiento de Soluciones Alternativas. Elección de la Solución Adoptada. Cálculos Estructurales de Esfuerzos. Cálculos Estructurales de Secciones. PLAN GENERAL DE ACTUACIÓN EN TRABAJOS DE PATOLOGÍA EN CONSTRUCCIÓN

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PLIEGOS DE CONDICIONES: Condiciones Técnicas Generales de la Ejecución. Condiciones Técnicas Particulares de la Ejecución. “Modus Operandi” de los trabajos a ejecutar. Especificaciones Técnicas de los Materiales. Cuadro de los Materiales con su Control de Calidad. Medición y Abono de Unidades de Obra.

PLANOS: Plano de Emplazamiento y Situación. Planos de Conjunto de las soluciones. Planos de Detalles.

MEDICIONES Y PRESUPUESTO: Mediciones de Unidades de Obra. Presupuesto de Ejecución Material. Presupuesto de Contrata.

El minucioso desarrollo de estos Proyectos, así como la claridad de su exposición, hace que cualquier empresa especializada en este tipo de trabajos, pueda acometerlos sin ningún tipo de dudas ni problemas, lo cual redundará en la bondad de la ejecución y en el éxito final del proceso.

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CUARTA FASE: DIRECCIÓN FACULTATIVA DE LA EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS PROYECTADOS. La ejecución de las soluciones proyectadas por nuestros Técnicos, no corresponde realizarlos a nuestra Empresa, sino que deben ser encomendados a una empresa constructora especializada en este tipo de trabajos. Como ha quedado dicho, dado el detalle y minuciosidad de los Proyectos que realizan los técnicos de nuestra empresa, la ejecución de estas soluciones no entraña dificultades especiales y su ejecución debe ser asumida, con toda normalidad, por cualquier empresa especializada en este tipo de obras. Es frecuente que nuestros clientes, llegado a este punto, prefieran contar con nuestra colaboración como Directores Facultativos de las obras, antes que encargársela a cualquier otro técnico que, o bien no es experto en este tipo de obras, o bien no posee el conocimiento profundo de cada caso en particular, como el técnico de nuestra Empresa que ha estudiado la patología o ha proyectado las soluciones.

La Dirección Facultativa realizada por los técnicos de nuestra Empresa es muy completa y se extiende más allá de lo que es habitual, con las miras puestas en evitar problemas a nuestros clientes, por lo que comprende, normalmente, los siguientes trabajos y funciones: Localización de diversos Contratistas de Obra de la zona y animarles a presentar sus ofertas para la realización de los trabajos proyectados. Evacuación de consultas de dichos Contratistas, para aclararles cualquier duda sobre nuestro Proyecto,.con vistas a la confección de sus respectivos Presupuestos. Estudio pormenorizado de los distintos Presupuestos presentados por los Contratistas. Gestiones encaminadas a obtener referencias, tanto técnicas como económicas y morales de los Contratistas ofertantes. Selección razonada de los Presupuestos recomendados al cliente para su toma de decisión final. Asesoramiento y redacción del borrador del Contrato de Ejecución de Obra, entre el Contratista y el cliente.

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Confección con el Contratista adjudicatario de la Obra, un “Planning” o programación de los distintos trabajos a ejecutar en el tiempo. Replanteo general de todos los trabajos o comprobación de los realizados por el Contratista adjudicatario de la obra. Dirección de los trabajos de ejecución, comprendidos en el Proyecto realizado por nuestros técnicos. Revisión de la calidad de los materiales empleados en cada una de las unidades de obra a ejecutar, pudiendo encargar, por cuenta del cliente, los ensayos de Control de Calidad a realizar. Evaluación de las Actas de Resultados emitidas por el Laboratorio Acreditado que realice el Control de Calidad, tomando las medidas oportunas a la vista de las mismas. Comprobación del avance real de la obra con arreglo al “Planning” o programación, tomando las medidas correctoras que se estimen necesarias en cada momento. Comprobación de las Facturas o Certificaciones de Obra que realice el Contratista adjudicatario, tanto en medición como en aplicación de los precios unitarios para su abono por el cliente. Realización de un Acta Provisional de Recepción de los Trabajos, en caso de conformidad de los mismos, con lo que se dará por terminada la obra. Realización de la Liquidación Final de Obra, una vez acabados los trabajos, para que pueda ser abonada por el cliente. Emisión del Certificado Final de Obra, como conclusión de los trabajos realizados. Las Empresas Constructoras que se ocupen de la ejecución de los trabajos proyectados por nuestros técnicos, deben de contar con los siguientes requisitos que deben ser exigidos por nuestros clientes, al objeto de asegurarse la ausencia de problemas de ejecución en el futuro o un funcionamiento inadecuado y defectuoso de las soluciones proyectadas: Conocimientos en este tipo de trabajos, con experiencia demostrada mediante casos concretos, debidamente documentados, al objeto de pedir, en su caso, las oportunas referencias. Personal especializado en el manejo de los nuevos materiales que son usuales en este tipo de trabajos, como resinas de “epoxi”, morteros especiales, productos químicos para la construcción, etc. PLAN GENERAL DE ACTUACIÓN EN TRABAJOS DE PATOLOGÍA EN CONSTRUCCIÓN

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Equipos apropiados para estos trabajos, como chorro de arena, chorro de agua-arena, grupos de soldadura al arco eléctrico, equipos de inyección de lechada de cemento, equipos de realización de micropilotes, etc., según los casos.

Este tipo de trabajos, como todos los demás realizados por empresas constructoras, deben de estar amparados por las correspondientes pólizas de seguro, que garanticen, tanto la Responsabilidad Civil, como la Responsabilidad Decenal que prescribe la Ley para los casos de ejecución de obras.

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CONCLUSIONES. Dada la experiencia de nuestros técnicos en la realización de Estudios y Proyectos de Patología en Construcción, podemos afirmar que, de seguir con rigor las recomendaciones contenidas en el presente documento, cualquier caso de patología que pueda aparecer en un edificio o construcción, por complejo que sea, se verá abocado, indefectiblemente, a su solución definitiva. Sin embargo, muchas veces por razones de premura de tiempo, o por razones económicas, cuando se pretende evitar alguno de estos pasos, fundir dos de ellos en sólo uno, etc., con frecuencia, en lugar de facilitar las cosas, los clientes pueden entrar en una situación confusa que no recomendamos en absoluto, con un probable resultado incierto. Por todo ello, recomendamos, honestamente, cumplimentar, paso a paso, las distintas FASES aquí recomendadas, para que los casos de Patología en Construcción que puedan aparecer, puedan solucionarse, de forma clara, sistemática y segura, dando con ello, satisfacción tanto a los propietarios de los edificios o viviendas afectadas, como a los Administradores y, por último, a los propios técnicos intervinientes. Como recomendación final, diremos que, los casos de Patología en Construcción deben abordarse, siempre, con la necesaria seriedad y rigor técnico, huyendo de soluciones provisionales, temporales e improvisadas que, muchas veces, en aras de una pretendida economía y rapidez, no hacen sino postergar y agravar las lesiones en los edificios, al tiempo que encarecen, considerablemente, la solución definitiva. Alicante, Enero de 2.006

Antonio Arce López Patólogo en Construcción

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