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Manifestación de Impacto Ambiental, Modalidad Particular, para la Construcción de los Condominios “Bucerías Grand”, en el Lote 13, en el Fraccionamiento Playas de Huanacaxtle, Localidad de Bucerías, Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit.

ELABORADO PARA:P

PORTADA: VISTA DEL PREDIO.

R O T E G I D O P O R L A L F T A I P G

MARZO 2007.

ESTE DOCUMENTO ESTA IMPRESO EN PAPEL RECICLADO.

* LA INFORMACIÓN CONTENIDA EN EL PRESENTE ESTUDIO HA SIDO PROCESADA EN BASE A LA INFORMACIÓN PROPORCIONADA POR EL PROMOVENTE.

DERECHOS RESERVADOS © 2007 PRO AMBIENT (CONSULTORES AMBIENTALES Y DESARROLLO DE PROYECTOS).

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NOTA: ES IMPORTANTE DESTACAR QUE LA PRESENTE MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL SE REALIZÓ DESPUÉS DE QUE EL PERSONAL DE PROAMBIENT PARTICIPÓ EN EL CURSO TALLER PARA LA HOMOLOGACIÓN DE CRITERIOS PARA LA ELABORACIÓN DE MANIFESTACIONES DE IMPACTO AMBIENTAL (VER ANEXO I), IMPARTIDO POR PERSONAL DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE IMPACTO Y RIESGO AMBIENTAL DE LA SEMARNAT, POR LO QUE EN EL TRABAJO SE TOMAN EN CUENTA LAS CONSIDERACIONES Y RECOMENDACIONES RECIBIDAS EN DICHO CURSO.

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL. I. Datos generales del proyecto. 1. Clave del proyecto (Para ser llenado por la Secretaría). 2. Nombre del proyecto: Construcción de los Condominios “Bucerias Grand”, en el Lote 13-14, en el Fraccionamiento Playas de Huanacaxtle, Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit. 3. Datos del sector y tipo de proyecto. Sector: Industria de la construcción. Subsector: Industria de la construcción. Rama o Tipo de proyecto: Edificación. 4. Estudio de riesgo y su modalidad. En el desarrollo no se realizarán actividades altamente riesgosas en términos del artículo No. 147 de la LEGEEPA, por lo que no aplica la presentación de un estudio de riesgo. 5. Ubicación del proyecto. Calle: Retorno destiladeras núm. 2. Colonia: Fraccionamiento Playas de Huanacaxtle. C. P: 63732. Localidad: Bucerías. Entidad Federativa: Nayarit. Municipio: Bahía de Banderas. Sus coordenadas UTM obtenidas con posicionador por satélite GPS Etrex Venture, marca GARMIN son: X = 463 482,68 Y = 2 295 565,69. 6. Dimensiones del proyecto, de acuerdo con las siguientes variantes: Los condominios son considerados un proyecto de tipo puntual el cual, según la escritura núm. 9 445 Tomo décimo octavo libro octavo, cuenta con una superficie total de 1 426,63 m2 en la parte terrestre y se solicitará la concesión de 367,36 m2 de Zona Federal Marítimo Terrestre, lo que genera un total de 1 793,99 m2 (Anexo I). I.2. Datos generales del promovente. Nombre o razón social: PROTEGIDO POR LA LFTAIPG PROTEGIDO POR LA LFTAIPG

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Cargo del representante legal:PROTEGIDO POR LA LFTAIPG Dirección del promovente para recibir u oír notificaciones:

PROTEGIDO POR LA LFTAIPG

I.3. Datos generales del responsable del estudio de impacto ambiental: Nombre o razón social: Pro AMBIENT (Consultores Ambientales y Desarrollo de Proyectos). PROTEGIDO POR LA LFTAIPG

Nombre del responsable técnico de la elaboración del estudio: PROTEGIDO POR LA LFTAIPG POR LA RFC del responsable técnico de la elaboración del estudio: PROTEGIDO LFTAIPG CURP del responsable técnico de la elaboración del estudio.

.

PROTEGIDO POR LA LFTAIPG

PROTEGIDO POR LA LFTAIPG

Se presenta nombre y dirección de los participantes en la realización del estudio. Nombre

Profesión

Área de participación

PROTEGIDO POR LA LFTAIPG

Firma

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II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO. 1. Información general del proyecto. 1.1. Tipificación del proyecto. Sector; industria de la construcción, subsector; industria de la construcción, rama o tipo de proyecto; Edificación. 1.2. Naturaleza del Proyecto. Se trata de un pequeño proyecto habitacional en un sitio totalmente urbanizado y con esa vocación y autorizado para su construcción y operación, con todos los servicios urbanos. En total se contará con 15 unidades o condominios (ver Anexo II). La competencia es del orden federal, ya que se trata de un desarrollo inmobiliario que podría afectar a un ecosistema costero por ser colindante con la Zona Federal Marítimo Terrestre, además de encontrarse colindando con un canal de agua pluvial. Ver imagen en el inciso 1. Delimitación del área de estudio, del Capítulo IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE ESTUDIO DEL PROYECTO.

Por lo anterior se involucra tanto a las fracciones IX y X del artículo 28 de la LEGEEPA, así como los incisos Q y R del artículo 5 del reglamento en Materia de Impacto Ambiental. 1.3. Justificación y objetivos. Justificación. El sitio donde se llevará a cabo la construcción de los Condominios, se encuentra inmerso en la Bahía de Banderas, en el predio conocido como Lote 13 del Fraccionamiento Playas de Huanacaxtle en el Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit. Esta región está integrada por tres municipios, dos en el Estado de Jalisco (Cabo Corrientes y Puerto Vallarta) y uno en el de Nayarit (Bahía de Banderas). El municipio de Bahía de Banderas, Nayarit, cuenta aproximadamente con 45 Km. de litoral (Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Bahía de Banderas, 2002). En toda esta zona las actividades habitacionales, turísticas y de servicios han ido en aumento, debido principalmente al incremento de visitantes que arriban a destinos turísticos como Puerto Vallarta – Nuevo Vallarta. De acuerdo a la Secretaría de Turismo del Estado de Jalisco, para el 2002 Puerto Vallarta recibió 2 957 261 turistas, aumentando 2,4 % con respecto al 2001, trayendo como consecuencia una demanda mayor de servicios y su consecuente crecimiento de tipo económico. El crecimiento de la actividad turística se muestra en la afluencia de los últimos años. TABLA DE AFLUENCIA TURÍSTICA A PUERTO VALLARTA (1987-2002): AÑO 2002 2001 2000 1999 1998

HOSPEDADO 1 740 866 1 752 233 1 662 799 1 693 997 1 685 596

CASA 783 890 767 948 N. D. N. D. N. D.

NO HOSPEDADO 507 687 437 080 N. D. N. D. N. D.

NACIONAL 1 682 985 1 643 319 723 688 745 852 1 505 239

EXTRANJERO 1 349 458 1 313 942 939 111 948 145 1 289 661

TOTAL 3 032 443 2 957 261 N. D. N. D. 2 794 900

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TABLA DE AFLUENCIA TURÍSTICA A PUERTO VALLARTA (1987-2002) (continua). 1997 1 635 573 N. D. N. D. 1 488 139 1 213 459 1996 1 562 857 N. D. N. D. 1 456 394 1 138 757 1995 1 384 647 N. D. N. D. 740 962 643 685 1994 1 353 661 608 174 360 755 1 448 956 873 634 1993 1 283 310 658 441 290 107 1 374 145 857 713 1992 1 324 173 752 324 361 621 1 555 137 782 981 1991 1 290 918 711 943 237 418 1 470 454 769 726 1990 1 162 487 674 685 235 418 1 316 813 755 777 1989 1 022 412 460 373 180 432 951 291 665 926 1988 1 118 531 373 403 245 304 972 233 810 187 1987 1 166 920 503 213 205 304 1 075 621 799 816 Fuente: Dirección de Informática y Estadística de Secretaría de Turismo del Estado de Jalisco 2003.

2 701 598 2 595 151 N. D. 2 322 590 2 231 858 2 338 118 2 240 180 2 072 590 1 663 217 1 737 420 1 875 437

Cabe resaltar que la actividad turística ha sido la principal actividad económica del Municipio y de la región y la tercera actividad en importancia en el ámbito nacional, justo después del petróleo y las actividades manufactureras, respectivamente. De acuerdo al estudio estratégico para la planeación “Bahía de Bandera a Futuro” (2001), históricamente la afluencia del turismo nacional ha crecido en los últimos doce años en un 76,7% para Puerto Vallarta, lo que significó un crecimiento medio anual del 6,64%, en tanto que el turismo extranjero creció sólo en un 32,4% en el mismo período, lo que representó una tasa media anual del 2,7%, lo cual significó que para el turismo total la tasa medía anual fuera del 4,05% a partir de 1988. La Bahía de Banderas se encuentra inmersa en dos corredores turísticos muy importantes, el Corredor Turístico Vallarta – San Blas y el Corredor Turístico de la Costa Alegre de Jalisco. La construcción de los Condominios favorecerá el crecimiento turístico, aumentando la capacidad de acogida de visitantes en un punto tan importante para el desarrollo económico de la región y del país. El proyecto se integrará y colaborará directamente con el posicionamiento de la Bahía de Banderas como un destino turístico de importancia mundial, con su consecuente contribución al desarrollo económico local, regional y nacional, ya que generará durante la construcción, fuentes de ingreso, beneficiando a una parte de los pobladores de la zona. Objetivo. Satisfacer la creciente demanda de lugares de vivienda, para proveer a los ciudadanos nacionales o extranjeros de un lugar excelente por su valor escénico natural, además de contribuir a la captación de divisas y al desarrollo turístico-habitacional local y regional. 1.4. Inversión requerida en pesos (aproximada). INVERSIÓN PESOS USD

*Paridad $ 10.75

MONTO APROXIMADO DE LAS OBRAS 50 000 000 4 651 162,79

07 de enero de 2007.

1.5. Duración del proyecto. Para las etapas de preparación del sitio y de construcción ver el programa de trabajo en el apartado 3. Descripción de las obras y actividades a realizar en cada una de las etapas del proyecto, ____________________________________________________________________________________ M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

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del presente capítulo. La duración de la etapa de operación es indefinida, ya que los trabajos de mantenimiento irán encaminados a prolongar la vida del desarrollo. 1.6. Políticas de crecimiento a futuro. Ninguna por el momento. 2. Características particulares del proyecto. 2.1. Descripción de obras y actividades principales del proyecto. Se construirá dentro de una zona totalmente urbanizada. Según la escritura el predio cuenta con una superficie total aproximada de 1 426,63 m2 en la parte terrestre y se solicitará la concesión de 367,36 m2 de Zona Federal Marítimo Terrestre, lo que genera un total de 1 793,99 m2, en los que se distribuirá una torre, en la que habrá 15 condominios, Lobby-recepción, estacionamiento en sótano, elevador, escaleras, alberca y áreas verdes (ver Anexo II). En el nivel de planta baja se encontrará el ingreso, elevador, escaleras, recepción, lobby y un departamento tipo A de 268 m2 y uno tipo C de 250 m2. En el nivel uno habrá un departamento tipo A de 268 m2 y uno tipo C de 250 m2, además de una sala común de estar, escaleras y elevador En los niveles dos, tres y cuatro existirán tres condominios en cada piso; un departamento tipo A de 268 m2, uno tipo B de 173 m2 y uno tipo C de 250 m2. además de una sala común de estar, escaleras y elevador. En el nivel cinco habrá dos condominios tipo Penthouse, de 274 m2 además de una sala común de estar, escaleras y elevador. En el nivel seis se encontrará el cuarto de máquinas.

Plano de conjunto arquitectónico. ____________________________________________________________________________________ M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

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Las actividades principales se describen detalladamente y por etapas en los incisos 3.3 y 3.4 del presente capítulo. 2.2. Descripción de obras y actividades provisionales y asociadas. Obras y actividades provisionales. Se habilitarán con materiales no permanentes y ocuparán una superficie aproximada de 100 m2. Incluirán la colocación de casetas sanitarias, una pequeña bodega de materiales, además de un área de servicio para el resguardo provisional de equipos. Serán ubicadas al Norte del predio, en la colindancia con la calle de acceso. Se contará con un trailer que será utilizado como oficina de obra. A continuación se menciona el tipo de instalaciones a construir y las superficies a ocupar por cada una de ellas: USO TRAILER OFICINA ÁREA PARA BAÑOS CASETA VIGILANTE BODEGA PATIO DE SERVICIO TOTAL

SUPERFICIE (m2) 20 3 7 20 50 100

Los desechos sólidos producidos por esta actividad serán recolectados, reutilizando y reciclando los materiales aptos, y los no aptos serán enviados al sitio de disposición final de residuos sólidos autorizado, del mismo modo, los residuos líquidos acumulados en las casetas sanitarias serán recolectados periódicamente por la empresa contratada para tal fin, la cual será la responsable de disponerlos en sitios autorizados. Estas instalaciones serán retiradas paulatinamente, una vez que se vaya terminando la obra principal. 2.3. Ubicación y Dimensiones del Proyecto. Ubicación física del sitio seleccionado. Es importante reiterar, que el proyecto pretende ser construido en un área dentro de una zona urbana con un sistema ambiental previamente afectado, dentro de un desarrollo turístico y habitacional en operación (ver Anexo II). Los condominios se encontrarás ubicado en la calle Paseo destiladeras Núm. 2, en el Fraccionamiento Playas de Huanacaxtle, en el poblado de Bucerías, Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit. Sus coordenadas UTM obtenidas con posicionador por satélite GPS Etrex Venture, marca GARMIN son X = 463 482,68 Y = 2 295 565,69 (Parte central del predio). En el Anexo II se presentan los croquis de macrolocalización y microlocalización del sitio. Dimensiones del Proyecto. A continuación y como se encuentran en los planos encontrados en el anexo II y según las escrituras en el anexo I, se presentan las principales superficies de construcción. CONCEPTO SUPERFICIE DEL PREDIO ZONA FEDERAL MARÍTIMO TERRESTRE SOLICITADA SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO

SUPERFICIE APROXIMADA (m2) 1 426,63 367,3632 1 793,9932

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TORRE Nivel planta baja Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3 Nivel 4 Nivel 5 Nivel 6 TOTAL

NÚMERO DE UNIDADES

SUPERFICIE DE UNIDADES

SUPERFICIE LOBBY Y ÁREAS COMUNES

2

515,66

237,60

23,76

777,02

2 3 3 3 2 ---15

515,66 690,22 690,22 690,22 548,62 59,66 3 710,26

48,68 51,88 51,88 51,88 54,40 ---496,32

23,70 23,70 23,70 23,70 23,70 ---142,26

588,96 765,80 765,80 765,80 626,72 59,67 4349,77

SUPERFICIE DE CIRCULACIONES

SUPERFICIE POR NIVEL M2

El cumplimiento de la densidad urbana, los coeficientes de ocupación y de uso de suelo, etc. se analiza mas adelante en el apartado 2. Análisis de los instrumentos de planeación del Capítulo III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN SOBRE USO DEL SUELO.

Vías de acceso al área donde se desarrollará la obra o actividad. Marítimas. Es posible llegar al pedio por esta vía, ya que el sitio colinda con la Zona Federal Marítima Terrestre. Terrestres. Es posible llegar al predio desde la Carretera Tepic – Puerto Vallarta, a partir del entronque de La Cruz de Huanacaxtle, existe a 2 200 m de este, rumbo a Puerto Vallarta un acceso al Fraccionamiento Playas de Huanacaxtle, de acceso a 40 m hacia el Este existe un paseo peatonal junto a un canal de agua pluvial, el cual lleva hasta el predio a una distancia de 90 m hacia el Sur (ver Anexo II y III).

Sitio del proyecto

No será necesario llevar a cabo la construcción de ninguna vía de acceso externa adicional a las existentes en el lugar. Aéreas. El predio se encuentra aproximadamente a 13,5 Km. del aeropuerto internacional que se encuentra en Puerto Vallarta, Jalisco. ____________________________________________________________________________________ M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

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Descripción de servicios requeridos. Se presenta por etapa de proyecto. Preparación del sitio y construcción. Además de los servicios urbanos, se utilizarán los servicios de camiones de concreto premezclado y de bombeo de concreto premezclado, además del servicio de transporte para recibir materiales diversos de construcción y camiones de volteo para enviar el material de excavación a sitio autorizado por el H. Ayuntamiento de Bahía de Banderas. La mayor parte de los materiales que se adquirirán provendrán del comercio local de Bucerías, en Nayarit, y Puerto Vallarta, en Jalisco. Operación. Se utilizarán los servicios básicos urbanos, como agua potable, alcantarillado, energía eléctrica, recolección de residuos sólidos, telefonía, etc. 3. Descripción de las obras y actividades a realizar en cada una de las etapas del proyecto. A continuación se presenta el programa de trabajo correspondiente: ETAPA / ACTIVIDAD

1

2

3

4

5

6

MESES 7 8

9

10 11

12

13

PREPARACIÓN DEL SITIO. INSTALACIONES PROVISIONALES RETIRO DE ESTRUCTURAS DESMONTE. DESPALME. EXCAVACIÓN NIVELACIÓN Y RELLENO. CONSTRUCCIÓN CIMENTACIÓN ESTRUCTURA DE CONCRETO ALBAÑILERÍA INSTALACIONES ACABADOS HABILITACIÓN DE ÁREAS VERDES LIMPIEZA GENERAL OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

3.2. Selección del Sitio. Se consideró, en primer término, el hecho del incremento de afluencia turística y demanda habitacional en la zona (ver justificación), lo que ha propiciado una elevada demanda de servicios turísticos, habitacionales y comerciales de alta calidad. En segundo término se buscó un lugar incluido en un polo de desarrollo turístico tan importante como lo constituye la zona de Nuevo Vallarta, Flamingos, Bucerías y en general la Bahía de Banderas, así como la disponibilidad de terrenos con vocación turística y servicios, además de la proximidad al aeropuerto internacional y Terminal Marítima de Puerto Vallarta, Jalisco. Estudios de campo. No aplica. Sitios alternativos. No aplica.

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Situación legal. Se cuenta con la escritura núm. escritura núm. 9 445 Tomo décimo octavo libro octavo, con fecha 08 de diciembre del 2006, con las siguientes partes (Ver Anexo I): La Vendedora: Sr. Alberto Martinez Brun. La Compradora: Sr. José Martinez Güitron, Sr. Miguel Ángel Lemus Mateos y Sr. Eduardo Joaquín Gallo y Tello. El objeto de la escritura es el predio identificado como Lote 13 del Fraccionamiento Playas de Huanacaxtle, en la localidad de Bucerías, Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit. Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y colindancias. Según la carta de uso de suelo del INEGI, antiguamente el uso principal del suelo en la zona estaba considerado como de agricultura de temporal anual (ver anexos II), sin embargo ahora es una zona completamente urbana. Actualmente el uso dominante y permitido en toda la zona por los instrumentos locales de planeación, es el turístico – habitacional, ya que predominan hoteles, condominios, residencias e infraestructura turística y de servicios urbanos. El Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit, indica en su plano de zonificación secundaria (E-13), que la zona donde se pretende llevar a cabo el proyecto se encuentra clasificada como un área de Corredor Urbano Costero (CUC). Se trata de un lote interior que tiene como uso compatible el uso de Vivienda Plurifamiliar Vertical. Urbanización del área. Según el anuario estadístico del INEGI para el Estado de Nayarit, 2006, la cobertura de servicios básicos por viviendas en ese año era la siguiente: COBERTURA DE SERVICIOS BÁSICOS DOMICILIARIOS TIPO DE SERVICIO ESTADO MUNICIPIO NÚMERO DE VIVIENDAS 240 225 21 017 AGUA ENTUBADA 215 129 20 133 DRENAJE 220 909 20 221 ELECTRICIDAD 230 584 20 749 FUENTE: INEGI. ANUARIO ESTADÍSTICO, 2006.

El proyecto pretende ser establecido en un área que cuenta con los servicios básicos de agua potable, drenaje, energía eléctrica, cableado telefónico, suministro de gas, etc. (se está tramitando la factibilidad correspondientes a agua potable y drenaje sanitario). Áreas naturales protegidas. El proyecto se encuentra aproximadamente a 24,5 km (en línea recta) de los Arcos de Mismaloya, Zona de Refugio de Flora y Fauna Acuáticas, en el municipio de Puerto Vallarta, Jalisco, ubicada en la parte Sur de la Bahía de Banderas, con una superficie total aproximada de 5 Km2. No obstante que fue decretada como tal durante la década de los 70, no ha tenido ninguna protección real y no cuenta con plan de manejo. Asimismo, se encuentra aproximadamente a 23,2 km de las Islas Marietas las cuales se encuentran decretadas como área natural protegida, bajo la categoría de Parque Nacional. ____________________________________________________________________________________ M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

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Se encuentra decretada como área natural protegida de orden estatal en Jalisco, el estero El Salado, ubicado en el municipio de Puerto Vallarta, aproximadamente a 15 km del sitio del proyecto. Esta área cuenta con Plan de Manejo autorizado. La Sierra de Vallejo es un área natural protegida bajo la categoría de reserva de la biosfera estatal, con fecha de decreto del 27 de Noviembre de 2004. Debido a la distancia, tipo de actividades constructivas y operativas, la construcción y operación del proyecto no propiciará ninguna afectación en estas Áreas Naturales Protegidas. Otras Áreas de atención prioritaria. La Comisión Nacional para el Conocimiento y uso de la Biodiversidad, determinó en el apartado de Regiones terrestres prioritarias de México, a la región SIERRA VALLEJO-RÍO AMECA (RTP-62). Sin embargo, es evidente que en el predio no se encuentran los elementos ambientales que propiciaron la identificación de esa región, al ser un sitio en el cual se encontraba un desarrollo habitacional en total operación (ver anexo III), y actualmente el predio está carente de vegetación natural en una zona urbanizada (ver mas adelante el punto referente a medio biótico). 3.3. Preparación del sitio y construcción. Preparación del Sitio. Instalaciones provisionales. Se habilitarán con materiales no permanentes y ocuparán una superficie total aproximada de 100 m2. Consistirán en una pequeña bodega para el resguardo de la herramienta y los materiales, construida con estructura de madera y láminas y un trailer tipo oficinas para el residente de obra, el cual será retirado al término del proyecto. Retiro de estructuras. Consiste en el retiro de estructuras que se encuentran actualmente en el predio, consistentes en una pequeña casa habitación de aproximadamente 101 m2, una alberca y un jacuzi abandonados con aproximadamente 70 m2, además de una plancha de concreto con una excavación que presumiblemente funcionaba como una bodega, con aproximadamente 60 m2. Desmonte y despalme. Es el retiro de vegetación herbácea y el retiro de una capa de tierra vegetal de aproximadamente 30 cm. de profundidad. El volumen aproximado de material a obtener será de 427,989 m3, el cual será reutilizado como relleno en las áreas verdes del proyecto. Excavación. Fosas para la cimentación, así como la excavación para la conformación de la alberca. La mayor parte del material obtenido será reutilizado en la nivelación y áreas verdes (ver anexo II). Nivelación y relleno. Se llevará a cabo colocando capas de 20 cm., humedeciendo, compactando y nivelando hasta llegar a los niveles de proyecto. Se utilizará el material que se genere en el mismo predio, además de obtener de banco autorizado el volumen que sea necesario. Procedimiento constructivo. Cimentación. Se realizará mediante zapatas corridas y/o aisladas, con un desplante de 3 m. bajo la topografía normal, sin contar el relleno y nivelación. El procedimiento es el tradicional y consistirá en la excavación de las fosas, para posteriormente armar las varillas de acero con alambre recocido y colar mediante el bombeo de concreto hidráulico desde camiones mezcladores, utilizando un vibrador para el acomodo de la mezcla y controlando las fugas que existieran.

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Estructura de concreto. Se trata de la construcción de columnas, trabes, firmes y losas con concreto premezclado y todo lo que se conoce como obra negra. Se utilizarán camiones mezcladores, bombas para concreto y vibradores. Albañilería. Implica la construcción de muros, junteado y aplanado con mortero y cemento, cubiertas de concreto, barras forjadas con block y cubierta de concreto, bases para piso, repellados, firmes de mortero para nivelación de entrepisos, chaflanes, emboquillados, pretiles, forjados y colocación de panel, actividades en su mayoría efectuadas a mano. Asimismo, incluye la construcción de la alberca. Instalaciones. Se colocarán tuberías de PVC y de cobre para gas, drenajes y agua potable respectivamente, previa excavación de cepas, incluye también la instalación y conexión de los sistemas de albercas, cisterna, interruptores, contactos, lámparas, aire acondicionado, teléfono, televisión, cableado adicional, sistema de alarma, tuberías, etc. La mayor parte de estas actividades se realizarán a mano. Asimismo, incluye la conexión de los servicios a las redes municipales. Acabados. Se refiere al terminado con materiales y acabados de primera, incluyendo madera, mosaicos, pisos, cristalería, aluminio, colocación de barandales, muebles en baños y cocina, así como el enjarre, aplanado de muros, pintura y colocación de palapas, etc., además de la conformación de andadores, vialidad interna y estacionamientos, en los que se colocará ecocreto, que es un material permeable. Habilitación de Áreas Verdes: Consistirá en el proceso de sembrado de plantas en el condominio. Limpieza General. Consiste en reunir a mano todos los materiales de desecho de la construcción y desmantelamiento de las instalaciones provisionales, para enviarlos a sitio autorizado. 3.4. Operación y mantenimiento. Programa de operación y mantenimiento. La operación y el mantenimiento interno de los condominios corresponderán directamente a cada propietario. La jardinería, limpieza y mantenimiento de áreas comunes, serán responsabilidad de la administración. Al tratarse de una obra pequeña en un área con todos los servicios urbanos, pare la operación del proyecto no será necesaria la implementación de tecnología propia o especial que tenga relación con la emisión y control de residuos, sin embargo, su manejo y disposición se describen mas adelante en el apartado 5. Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera, del presente capítulo. Programa de mantenimiento Para el caso de las áreas comunes, el programa de mantenimiento específico será elaborado cuando ya se tengan los datos y especificaciones de todos los equipos que se tendrán, ya que de ello y de la automatización de procedimientos, depende el tipo y frecuencia del mantenimiento. 3.5. Abandono del sitio. Teniendo en cuenta que la duración del proyecto se considera indefinida, no se contempla la posibilidad de llegar al abandono, por lo que se aplicará permanentemente el programa de mantenimiento y se realizarán las obras de reparación y remodelación necesarias. 4. Requerimiento de personal e insumos. 4.1. Personal. Etapas de Preparación del Sitio y Construcción: ____________________________________________________________________________________ M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

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TIPO DE MANO DE OBRA CALIFICADA NO CALIFICADA TOTAL TEMPORAL (DURANTE PARTE DE LA OBRA) PERMANENTE (DURANTE TODA LA OBRA)

No. DE EMPLEADOS 11 33 44

PORCENTAJE 25 75 100

6

14

38

86

Prácticamente la totalidad del personal será de localidades cercanas por lo que no se ocasionará un fenómeno migratorio. Etapa de operación y mantenimiento: ÁREA DE TRABAJO MANTENIMIENTO Y JARDINES VIGILANTES INTENDENTES ADMINISTRATIVOS TOTAL

No. DE EMPLEADOS 2 2 2 2 8

La oferta de mano de obra para la etapa de operación es suficiente, por lo que no causa un fenómeno migratorio significativo, aunque se debe señalar que en conjunto, los desarrollos turísticos de la región constituyen una importante fuente de empleo para comunidades alejadas o foráneas. Cuando sea requerido, se llevará a cabo el mantenimiento de las instalaciones realizando la contratación del personal por actividad específica. 4.2. Insumos. A continuación se presenta la tabla correspondiente a la etapa de construcción. TABLA DE INSUMOS. MATERIALES.

VARILLA TUBO DE PVC ALAMBRE VIDRIO ALUMINIO TEJA CABLE COBRE CONCRETO CEMENTO TUBO COBRE CERÁMICOS PALAPA

VOLUMEN, PESO O CANTIDAD 1,367 M3 1,868 M3 180 TON. 1000 ML 800 KG 900 M2 1,400 KG 10,000 PZAS. 5,000 M.L. 700 M3 300 TON 4,000 M.L. 12,000 M2 80 M2

Para los insumos en la etapa de operación ver el apartado correspondiente a sustancias más adelante. El Fraccionamiento Playas de Huanacaxtle cuenta con el servicio de agua potable (se esta tramitando la factibilidad correspondiente). Sustancias. Sustancias a utilizar en las áreas comunes del proyecto en su etapa de operación.

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Los volúmenes son promedios aproximados. ÁREA

LIMPIEZA

ALBERCA

MANTENIMIENTO

PRODUCTO CLORO EW-60 HD-408 SARODEX TASKI

PROMEDIO AL MES 7.0 2.0 3.0 6.5 5.8

UNIDAD LTS KG KG KG KG

ALGUICIDA BRILLAN CARBONATO CLARIFICADOR CLORO PASTILLA CLORO POLVO PH MAS CRISTALIN PINTURA VINÍLICA ESMALTE THINER WD-40 GRASA ACEITE ROJO

11.0 5.0 12 2.0 35 4.5 2.5 3.5 25.0 7.5 9.0 3.0 4.0 4.0

LTS. KG KG LTS KG KG KG LTS LTS LTS LTS LTS LTS LTS

Todas estas sustancias son consideradas de uso normal, por lo que su empleo no requiere de un adiestramiento especializado, pero si de un seguimiento de las instrucciones impresas en cada uno de los envases que los contienen. Con respecto a la fauna nociva se contratará el servicio de fumigaciones periódicas preventivas, con productos autorizados. Explosivos. No se utilizará ningún tipo de explosivos. Energía y combustibles. Durante la preparación del sitio y construcción, los equipos que utilizarán energía eléctrica, serán herramientas menores (taladros, caladoras, soldadoras, etc.), por lo que no se rebasará la capacidad de las instalaciones de la C. F. E. Para la etapa de operación, aún no se tiene definido el equipo a utilizar, sin embargo, el predio ya cuenta con una carga instalada. Con respecto a los combustibles a utilizar, a continuación se presenta la tabla correspondiente: TIPO DE COMBUSTIBLE DIESEL DIESEL DIESEL DIESEL DIESEL DIESEL GASOLINA DIESEL

TABLA DE COMBUSTIBLES PARA LAS DIFERENTES ETAPAS FORMA DE ETAPA EQUIPO ALMACENAMIENTO PREP. DEL SITIO GRÚA TAMBO 200 lts. PREP. DEL SITIO ZANJEADORA TAMBO 200 lts. PREP. DEL SITIO TRASCABO * CONSTRUCCIÓN GRÚA * CONSTRUCCIÓN TRASCABO * CONSTRUCCIÓN TROMPOS * CONSTRUCCIÓN REVOLVEDORAS BIDÓN 50 lts. CONSTRUCCIÓN VOLTEOS -

CANTIDAD A ALMACENAR

200 LTS.

50 LTS. -

* Ya considerado. Para su almacenamiento.

Los combustibles se deberán encontrar en un área específica para tal fin, con los señalamientos adecuados y dentro de un tanque preventivo para evitar derrames accidentales. Para ____________________________________________________________________________________ M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

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el almacenamiento del gas habrá 4 tanques estacionarios de 200 l de capacidad para los condominios. Maquinaria y equipo. TABLA DE EQUIPO Y MAQUINARIA AUTILIZAR EN CADA ETAPA DEL PROYECTO. EQUIPO

ETAPA

CANTIDAD

GRÚA ZANJEADORA TRAXCAVO TROMPOS DE CONCRETO PREMEZCLADO REVOLVEDORAS VOLTEOS HIDRONEUMÁTICO FILTROS DE ALBERCA AIRES ACONDICIONADOS LAVADORA Y SECADORA REFRIGERADORES

PREP. DEL SITIO PREP. DEL SITIO PREP. DEL SITIO

1 1 1

TIEMPO EMPLEADO 3 MESES 3 MESES 4 MESES

CONSTRUCCIÓN

2

8 MESES

CONSTRUCCIÓN CONSTRUCCIÓN OPERACIÓN OPERACIÓN

2 3–5 3 1

13 MESES 14 MESES VARIABLE VARIABLE

OPERACIÓN

NO DEFINIDA

VARIABLE

OPERACIÓN

NO DEFINIDA

VARIABLE

OPERACIÓN

NO DEFINIDA

VARIABLE

5. Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera. Residuos a generar: ETAPA

TIPO DE RESIDUO

FUENTE DE EMISIÓN

VOLUMEN PROMEDIO

ESCOMBRO (MADERA, TIERRA, PAPEL, VARILLA, ROCAS, OBRA 7 - 14 M3/MES TUBOS, TABIQUES ROTOS, ETC.) PREPARACIÓN DEL AGUAS RESIDUALES SITIO Y CONSTRUCCIÓN TRABAJADORES VARIABLE SANITARIAS GASES DE COMBUSTIÓN MAQUINARIA VARIABLE RUIDO MAQUINARIA 85 DECIBELES PROMEDIO RESIDUOS SÓLIDOS CONDOMINIOS VARIABLE OPERACIÓN Y AGUAS RESIDUALES CONDOMINIOS VARIABLE MANTENIMIENTO GASES DE COMBUSTIÓN CONDOMINIOS VARIABLE SE TRATA DE CONDOMINIOS, POR LO QUE DURANTE LA OPERACIÓN LOS VOLÚMENES DE RESIDUOS SERÁN VARIABLES.

Manejo y Disposición. Residuos líquidos: Durante la construcción se contará con casetas sanitarias rentadas. Durante la operación, se contará con un sistema interno de drenaje y alcantarillado para enviar todas las aguas residuales a la red de drenaje municipal. Las aguas residuales se consideran de tipo doméstico. Residuos sólidos. Se colocarán botes para residuos sólidos en lugares estratégicos de la obra y se realizará la limpieza del predio constantemente, enviando los residuos al basurero municipal. El Ayuntamiento de Bahía de Banderas, es el encargado de darles un destino final. Durante la operación se contará con un sistema de recolección diaria en todas las áreas del proyecto, incluyendo áreas verdes. Los residuos serán colocados temporalmente en contenedores dentro de un cuarto de residuos y luego serán enviados al sitio de disposición final. Residuos gaseosos: Durante la preparación del sitio y construcción se generarán los productos de combustión de la maquinaria. Durante la operación serán las provenientes de gas en las cocinas y ____________________________________________________________________________________ M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

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calentadores. Todas las instalaciones deberán conducir las emisiones hacia el exterior hacia sitios sin presencia de personas. III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN SOBRE USO DEL SUELO.

1. Información sectorial. A continuación se presentan las tablas que permiten identificar la dinámica del Sector Turístico en Nayarit y Jalisco, en las que destaca el contraste de la alta participación del Estado de Jalisco (8,30%) y la escasa participación del Estado de Nayarit (0,58%): PRODUCTO INTERNO BRUTO DE RESTAURANTES Y HOTELES EN EL ESTADO DE NAYARIT Y NACIONAL, Y TASA DE PARTICIPACIÓN NACIONAL (1999-1993) CONCEPTO 1999 1993 PRODUCTO INTERNO BRUTO DE RESTAURANTES Y HOTELES EN EL ESTADO 1 349 121 1 440 244 (MILES DE PESOS) PRODUCTO INTERNO BRUTO DE RESTAURANTES Y HOTELES NACIONAL 287 748 625 251 628 720 (MILES DE PESOS) TASA DE PARTICIPACIÓN NACIONAL 0,47 0,57 (PORCENTAJE) Fuente: INEGI. Sistema de Cuentas Nacionales de México. Producto Interno Bruto por Entidad Federativa, 1993-1999. PRODUCTO INTERNO BRUTO DE RESTAURANTES Y HOTELES EN EL ESTADO DE JALISCO Y NACIONAL, Y TASA DE PARTICIPACIÓN NACIONAL (1988-1993) CONCEPTO 1993 1999 PRODUCTO INTERNO BRUTO DE RESTAURANTES Y HOTELES EN EL ESTADO 19 289 853 23 314 523 (MILES DE PESOS) PRODUCTO INTERNO BRUTO DE RESTAURANTES Y HOTELES NACIONAL 251 628 720 287 748 625 (MILES DE PESOS) TASA DE PARTICIPACIÓN NACIONAL 7,67 8,10 (PORCENTAJE) Fuente: INEGI. Sistema de Cuentas Nacionales de México. Producto Interno Bruto por Entidad Federativa, 1993-1999.

A continuación se presentan las tablas de establecimientos y cuartos de hospedaje por clase estadística del establecimiento (2001) y la de Establecimientos de Preparación y Servicio de Alimentos y Bebidas por clase del establecimiento al 31 de Diciembre (2001) en Bahía de Banderas. ESTABLECIMIENTOS Y CUARTOS DE HOSPEDAJE POR CLASE ESTADÍSTICA DEL ESTABLECIMIENTO 2001. CLASE ESTADÍSTICA

ESTABLECIMIENTOS ESTADO

MUNICIPIO

CUARTOS ESTADO

MUNICIPIO

CINCO ESTRELLAS a 12 9 3 362 CUATRO ESTRELLAS 30 11 1 908 TRES ESTRELLAS 63 15 1 776 DOS ESTRELLAS 59 12 1 238 UNA ESTRELLA 61 13 1 080 SIN CATEGORÍA b 98 9 1 889 TOTAL 323 69 11 253 a Incluye la clase estadística Gran Turismo. b Comprende: clase económica, villas, apartamentos, casas de huéspedes, posadas, bungalows, cuartos amueblados, campamentos, cabañas, suites, Condominios y trailer park. FUENTE: Secretaría de Desarrollo Económico. Despacho de Turismo; Departamento de Planeación, Seguimiento y Estadísticas.

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3 061 829 280 146 193 216 4 725

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ESTABLECIMIENTOS DE PREPARACIÓN Y SERVICIO DE ALIMENTOS Y BEBIDAS POR CLASE DEL ESTABLECIMIENTO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2001 CLASE DEL ESTABLECIMIENTO ESTADO MUNICIPIO RESTAURANTES 384 31 RESTAURANTES-BAR 648 220 CAFETERÍAS 46 24 DISCOTECAS O CENTROS NOCTURNOS

67

22

BARES 111 7 TOTAL 1 256 304 a Se refiere a los establecimientos con categoría turística. FUENTE: Secretaría de Desarrollo Económico. Despacho de Turismo; Departamento de Planeación, Seguimiento y Estadísticas. AFLUENCIA TURÍSTICA A PUERTO VALLARTA (2002). TURISMO HOSPEDADO

MES ENERO FEBRERO MARZO ABRIL MAYO JUNIO JULIO AGOSTO SEPTIEMBRE OCTUBRE NOVIEMBRE DICIEMBRE TOTAL 2001 VAR %

NACIONALES. EXTRANJEROS 342 835 132 183 315 026 148 851 411 816 123 267 351 502 110 268 321 077 86 871 304 711 97 464 496 527 105 123 519 257 94 975 355 127 72 560 367 501 89 136 350 576 94 440 440 163 114 961 4 576 117 1 270 098

EN TRANSITO TOTAL 475 017 463 877 535 083 461 770 407 948 402 175 601 649 614 232 427 687 456 637 445 016 555 124 5 846 215

NACIONALES. EXTRANJEROS 463 982 34 482 648 492 34 517 554 232 38 246 560 938 35 932 378 799 30 736 321 122 26 916 453 157 31 455 481 971 31 371 348 884 22 689 371 745 41 349 406 264 30 059 583 836 37 639 5 573 422 395 391

AFLUENCIA TOTAL TOTAL 498 464 683 009 592 478 596 871 409 535 348 039 484 612 513 342 371 572 413 094 436 322 621 474 5 968 813

NACIONALES. EXTRANJEROS 1 219 035 296 263 1 371 948 301 654 1 458 575 270 880 1 357 434 258 170 1 105 549 215 410 1 038 132 222 126 1 462 316 241 428 1 460 337 232 125 1 120 000 183 333 1 139 936 230 230 1 216 189 211 997 1 567 031 275 517 15 516 483 2 939 134

TOTAL 1 515 298 1 673 602 1 729 455 1 615 605 1 320 959 1 260 258 1 703 744 1 692 462 1 303 332 1 370 167 1 428 186 1 842 548 18 455 616

4 555 620

1 318 239

5 873 859

5 434 949

327 879

5 762 828

15 297 174

2,928 982

18 226 156

0,45

-3,65

-0,47

2,55

20,59

3,57

1,43

0,35

1,26

FUENTE: DIR. DE INFORMÁTICA Y ESTADÍSTICAS DE LA SECRETARIA DE TURISMO DEL ESTADO DE JALISCO, A TRAVÉS DE INVESTIGACIÓN DIRECTA, CON LA COLABORACIÓN DE LAS DELEGACIONES DE TURISMO EN EL ESTADO

De acuerdo al estudio estratégico para la planeación “Bahía de Bandera a Futuro” (2001), históricamente la afluencia del turismo nacional ha crecido en los últimos doce años en un 76,7% para Puerto Vallarta, lo que significó un crecimiento medio anual del 6,64%, en tanto que el turismo extranjero creció sólo en un 32,4% en el mismo período, lo que representó una tasa media anual del 2,7%, lo cual significó que para el turismo total la tasa medía anual fuera del 4,05% a partir de 1988. Todo esto permite identificar a la región de Bahía de Banderas, como un polo de desarrollo turístico muy importante, con alta capacidad para la captación de divisas extranjeras y nacionales, lo que ha producido un desarrollo muy importante en todos los aspectos socioeconómicos regionales, entre los que se incluye la construcción de vivienda e infraestructura turística. El proyecto se integrará directamente a la dinámica regional, cuya vocación es evidentemente de uso turístico - habitacional, atrayendo al país divisas, generando opciones de inversión y permitiendo que un mayor número de visitantes participen en el consumo de diversos servicios turísticos que se ofrecen en la zona. 2. Análisis de los instrumentos de planeación. Se analizan los aspectos de cumplimiento de densidades y coeficientes urbanísticos de los planes locales, sin embargo, en apartados posteriores también se consideran otros aspectos del plan ____________________________________________________________________________________ M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

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local, pero en relación a los capítulos que les corresponden en la Manifestación de Impacto Ambiental, tales como medio físico, medio biológico, problemática ambiental, etc. Se subrayan los aspectos con los que el proyecto se vincula con cada instrumento. -

Plan Nacional de Desarrollo 2001 – 2006. Algunas de las estrategias señaladas por este Plan y aplicables al proyecto podrían ser: 1. Promover mayores flujos de inversión extranjera directa. 2. Garantizar la sustentabilidad ecológica del desarrollo económico en todas las regiones del país. 3. Crear núcleos de desarrollo sustentable que desalienten la migración regional. 4. Promover el uso sustentable de los recursos naturales, especialmente la eficiencia en el uso del agua y la energía. 5. Adoptar procesos productivos y tecnologías limpias para asegurar un desarrollo sustentable del país.

Este proyecto se encuentra totalmente vinculado con el Plan ya que esta completamente enfocado al rubro turístico-habitacional que proporcionará inversión nacional y extranjera, ver la tabla de valoración de vinculación con los ordenamientos más adelante. -

Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit, publicado el 1 de Junio de 2002, en el periódico Oficial del Estado de Nayarit.

En el proyecto se realizará el manejo y disposición adecuada de residuos, se construirá en una zona urbanizada y autorizada, no afecta la ZFMT ni implica el desmonte de vegetación relevante y cumple con las restricciones urbanísticas establecidas. En este Plan, el predio se ubica en una zona clasificada como un área de Corredor Urbano Costero (CUC), por lo que es compatible.

Sitio del proyecto

Plan Municipal de Desarrollo Urbano del Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit (Plano E-13).

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Se cuenta con la Constancia de Compatibilidad Urbanística de Uso de Suelo del predio identificado como Lote 13, en el Fraccionamiento Playas de Huanacaxtle, en el poblado Bucerías, municipio de Bahía de Banderas, Nayarit, con número de oficio D.D.U.E 358/06 expedida y firmada por el Director de Desarrollo Urbano y Ecología del H. Ayuntamiento de Bahía de Banderas, la cual confirma lo establecido en el Plan de Desarrollo Municipal. A continuación se presenta la tabla de normatividad de uso del suelo del PMDU para la zona.

El proyecto, al estar en área de Corredor Urbano Costero, presenta una modalidad del uso predominante de Habitacional y Turística compatible con Condominio Vertical, con las siguientes características: Para el análisis del cumplimiento del C.O.S., C.U.S. y densidad del proyecto, se consideraron las superficies desglosadas previamente en el apartado 2.3. Ubicación y Dimensiones del Proyecto, del inciso 2. Características particulares del proyecto, del capítulo II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO, así como lo permitido por el P.M.D.U., publicado el 01 de Junio del 2002 en el periódico Oficial del Estado. ____________________________________________________________________________________ M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

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Cálculo de C.O.S. y C.U.S. del proyecto: Coeficiente de Ocupación de Suelo (C.O.S): SUPERFICIE DE DESPLANTE = _777,020_ = _0,433_ SUPERFICIE TOTAL DE TERRENO 1 793,99 Coeficiente de Utilización de Suelo (C.U.S): SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIR = 4 349,77 = _2,42_ SUPERFICIE TOTAL DE TERRENO 1 793,99

CONCEPTO COS CUS

COS AUTORIZADO POR EL P.M.D.U. 0,45 2,70

COS DE PROYECTO 0,433 2,42

CUMPLIMIENTO SI CUMPLE SI CUMPLE

EL PROYECTO CUMPLE CON EL C.O.S. Y CON EL C.U.S.

DENSIDAD. A continuación se presenta a manera de tabla las densidades brutas y netas propuestas por el proyecto y lo autorizado por el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas. CONCEPTO NÚM. DE RESIDENCIAS/HA. HABITANTES POR HA. M2 DE TERRENO BRUTO POR VIVIENDA

P.M.D.U

PROYECTO

CUMPLIMIENTO

60

15

SI CUMPLE

88

SI CUMPLE

265,80

SI CUMPLE

362 2

122 M .

TABLA RESUMEN DEL ANÁLISIS DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANEACIÓN. USO USO PREDOMINANTE USO COMPATIBLE

SUPERFICIE MÍNIMA DE LOTE DENSIDAD COS CUS ALTURA O NIVELES CAJONES DE ESTACIONAMIENTO

P.M.D.U. CORREDOR URBANO COSTERO TURÍSTICO Y HABITACIONAL VIVIENDA PLURIFAMILIAR VERTICAL

PROYECTO

CUMPLE

HABITACIONAL

SI CUMPLE

HABITACIONAL

SI CUMPLE

CONDOMINIO VERTICAL

SI CUMPLE

200 M2

265,80 M2

SI CUMPLE

60 RESIDENCIAS / HA 0,45 2,70 6 NIVELES

15 RESIDENCIAS 0,43 2,42 6 NIVELES

SI CUMPLE SI CUMPLE SI CUMPLE SI CUMPLE

1 POR HABITACIÓN

2 POR HABITACIÓN

SI CUMPLE

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3. Análisis de los instrumentos normativos. El proyecto deberá cumplir con las Normas Oficiales Mexicanas relacionadas que se indican a continuación: SEMARNAT. NOM-002-ECOL-1996. QUE ESTABLECE LOS LÍMITES MÁXIMOS PERMISIBLES DE CONTAMINANTES EN LAS DESCARGAS DE AGUAS RESIDUALES A LOS SISTEMAS DE ALCANTARILLADO.

- Las descargas que se realizarán al sistema de alcantarillado público durante la etapa de operación, según lo descrito en el Capítulo II de esta Manifestación, solo serán aguas residuales, en ningún momento se tendrán descargas de sustancias o residuos peligrosos, ya que el giro del proyecto es turístico-habitacional. De esta manera se prevee que las descargas estén dentro de norma y el desarrollo permitirá el acceso a sus instalaciones, para que la autoridad realice las tomas de muestras de calidad de agua y sus análisis correspondientes, y esté en posibilidad de verificar el cumplimiento de la norma. NOM-059-SEMARNAT-2001. QUE DETERMINA LAS ESPECIES Y SUBESPECIES DE FLORA Y FAUNA SILVESTRES Y ACUÁTICAS EN PELIGRO DE EXTINCIÓN AMENAZADAS, RARAS Y LAS SUJETAS A PROTECCIÓN ESPECIAL Y QUE ESTABLECE ESPECIFICACIONES PARA SU PROTECCIÓN.

- Se informará al residente de la obra y trabajadores, mediante pláticas y letreros colocados en la obra, que se debe respetar en general a la flora y fauna del sitio y los alrededores. Así mismo se les capacitará para que, en caso de observar alguna especie protegida, (ver Capítulo IV) no la perturben y lo notifiquen a las autoridades ambientales correspondientes. Las medidas que se indican se incluyen en el capítulo VI. A continuación se presenta una tabla en la que se muestra un resumen de ponderación del grado de vinculación del proyecto con los ordenamientos e instrumentos descritos. TABLA DE VALORACIÓN DEL GRADO DE VINCULACIÓN DEL PROYECTO CON LOS ORDENAMIENTOS E INSTRUMENTOS NORMATIVOS Y DE PLANEACIÓN. ORDENAMIENTO

Plan Nacional de Desarrollo. Plan Municipal de Desarrollo Urbano del Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit. Normas Oficiales Mexicanas (SEMARNAT).

PONDERACIÓN DE CUMPLIMIENTO 3 3 3

3 = Totalmente vinculado. 2 = Medianamente vinculado. 1= Poco vinculado. 0 = No vinculado. *= No contemplado.

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IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE ESTUDIO DEL PROYECTO.

1. Delimitación del área de estudio. La CONABIO menciona que el predio se encuentra en un área de estudio enclavada en la región terrestre prioritaria RTP– 62 “Sierra Vallejo – Río Ameca”, que a su vez pertenece a una de las cuatro regiones terrestres prioritarias de México: La región centro – sur. Sin embargo, los elementos ambientales que se consideraron para el establecimiento de dichas áreas, no están presentes en el sitio del proyecto, toda vez que la obra a desarrollar se encuentra en un área dentro de una zona destinada a fraccionamiento turístico habitacional. De manera más específica se presenta la Regionalización ecológica a la que pertenece el predio, según el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas vigente: Provincia Ecológica. El área total del municipio se ubica en la provincia ecológica núm. 65 denominada Sierras de la Costa de Jalisco y Colima que se extiende a lo largo de la costa del Pacífico, desde Lo de Marcos hasta Manzanillo. Sistemas Terrestres. Las estructuras significativas de la provincia ecológica al nivel de sistemas terrestres, son las siguientes: Llanura Ixtapa, la Sierra de Vallejo, La Sierra de Zapotán, El Río Ameca, La Bahía, el Sistema Marino y el Sistema Insular. Estos sistemas conforman un conjunto de interacciones y agrupan los espacios de diagnóstico y gestión denominados unidades ambientales. UNIDAD AMBIENTAL DE BUCERIAS, MUNICIPIO DE BAHÍA DE BANDERAS, NAYARIT. SISTEMA TERRESTRE

PAISAJE TERRESTRE

UNIDAD AMBIENTAL CLAVE

UNIDAD AMBIENTAL

LLANURA IXTAPA

G. Bucerías

S –65 - 003 – G – 3

Bucerías

NOMBRE

UNIDAD AMBIENTAL PARA NUEVO VALLARTA: 3-G3. LOCALIZACIÓN. Clave Política Ecológica Provincia Ecológica Paisaje Terrestre Superficie N° de habitantes : 8 078

S –65 - 003 – G – 3 Aprovechamiento 65 Sierras de la Costa de Jalisco y Colima Arroyo Tizate – Picos 1,3 km 2

Nombre Zona Ecológica Sistema Terrestre

Bucerías Trópico seco 003 Llanura Ixtapa

Unidad Natural Localidades: Bucerías Vialidades : Federal 200

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Esta información es fundamental para la identificación y delimitación del sistema ambiental. Así mismo, se incluirá y analizará la información de este Plan, con respecto al Medio Físico Natural, Medio Biológico, Aspectos Socioeconómicos, Problemática Ambiental Relevante y Limitantes y Oportunidades. Teniendo en cuenta la información anterior podemos señalar que El Plan de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas establece que la zona, como sistema terrestre pertenece a la llanura Ixtapa (sistema terrestre 65-003) y concretamente a la llanura aluvial del río Ameca con paisajes terrestres de llanura costera baja en el litoral de la Bahía de Banderas, entre la Cruz de Huanacaxtle y la desembocadura del río Ameca.

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De acuerdo a este Plan la problemática relacionada consiste en modificación del hábitat por el desarrollo de actividades turísticas y habitacionales, además riesgo potencial de modificar el hábitat de especies marinas por descargas de aguas residuales, actividades turísticas no controladas y obras de infraestructura o servicios no compatibles con el medio natural. El Plan también indica que el predio se encuentra en un área urbanizada de aprovechamiento turístico y habitacional en proceso de consolidación y de crecimiento urbano y, aunque esta zona se había venido desarrollando lentamente desde el punto de vista urbano, de un par de años a la fecha el desarrollo ha sido acelerado, afectando a los ecosistemas, de tal suerte que el equilibrio ecológico se ha afectado teniendo como una de las consecuencias, la disminución significativa de la cobertura vegetal. La zona en donde se ubicará los condominios está rodeada de obras de servicios, por encontrarse dentro de un fraccionamiento turístico-habitacional (ver anexo II y III). El desarrollo turístico urbano es la principal actividad que afecta el ambiente, ya que está modificando el paisaje natural por un paisaje de tipo urbano. Se han propiciado intensas fragmentaciones del sistema al construir avenidas y desarrollos diversos, con los consecuentes desmontes, lo que a su vez ha propiciado la desaparición de corredores biológicos con excepción de algunos escurrimientos de temporal. Las observaciones que se realizaron en campo, permiten constatar que la vegetación presente en el predio es primaria y secundaria y de tipo arbustiva y exótica, no nativa, con dominancia de palma de coco de agua (Cocos nucifera) en especies arbóreas y pasto huizapol (Cenchrus tribuloides) es especies herbáceas (ver anexo III). El predio está rodeado de obras urbanas, ya que colinda al Norte con la vialidad de ingreso Retorno Destiladeras, al Este colinda con un canal de aguas pluviales, al Oeste colinda con las Suites de nombre “Atlas”, mientras que una de las áreas sin urbanizar esta en la colindancia Sur, con la Zona Federal Marítimo Terrestre (ver anexo III). Considerando los argumentos anteriores, así como las escasas dimensiones y alcances del proyecto, se identifica como área o sistema ambiental de estudio a una parte del sistema terrestre denominado 65-003, Llanura Ixtapa; paisaje terrestre G Bucerías, unidad ambiental S-65-003-G-3, Bucerías de acuerdo al Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas, Nayarit, y como área de influencia de impactos directos se establece la zona que circunda al proyecto en un radio de 40 m. ya que se realizarán las medidas necesarias para que la mayoría de los impactos directos no rebasen esta distancia. Considerando lo anterior, a continuación se presenta una imagen de la zona en donde se propone el sistema ambiental o área de estudio dentro del cual se ubica el predio, así como la zona de influencia directa del mismo, en la cual se puede observar claramente la fragmentación del sistema ambiental por la presencia de la Avenida Tepic-Puerto Vallarta y los desarrollos turísticos y habitacionales.

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Banco de Material

Canal A Tepic

Cárcamo de bombeo aguas residuales

A Pto. Vallarta

Área de influencia Sitio del proyecto

FOTOGRAFÍA SATELITAL (Google, 2007).

Los atributos ambientales del sistema han sido modificados por actividades urbanas, ya que se encuentra en una zona urbana, que incluye vialidades, servicios urbanos, infraestructura urbana y turística, casas habitación, condominios y hoteles, por lo que el área considerada como el sistema ambiental se encuentra muy fragmentado y alterado, en las colindancias, el sistema ambiental del predio esta delimitada en la parte Norte con la vialidad de ingreso Retorno Destiladeras, al Este en un canal de aguas pluviales, al Oeste con las Suites de nombre “Atlas”, solo en la en la Zona Federal Marítimo Terrestre (Sur) el sistema se encuentra mas conservado y sin urbanizar. En la fotografía anterior, se puede observar que se trata de un sistema ambiental muy fraccionado por el desarrollo de actividades urbanísticas, por lo que la integridad funcional de los ecosistemas han sido afectados previamente. El desarrollo del sitio podría afectar de manera indirecta el sistema ambiental marino que se encuentra colindando con el predio, por lo que se deben utilizar barreras físicas que impidan la dispersión de materiales excavados del suelo, así como residuos sólidos, además de otras medidas, lo cual se establece detalladamente en el Capítulo de medidas de mitigación. 2. Caracterización y Análisis del Sistema Ambiental. Descripción y Análisis de los Componentes Ambientales del Sistema. En el entendido que las Guías para las Manifestación de Impacto Ambiental NO SON OBLIGATORIAS, y el cumplimiento forzado de todos sus apartados propicia le presentación de ____________________________________________________________________________________ M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

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Manifestaciones muy voluminosas, pero no aporta información relevante para el análisis del sistema ambiental, se omitirán aquellos apartados irrelevante para este efecto. Por lo anterior, considerando la descripción del proyecto en el Capítulo II y la delimitación del sistema ambiental en el apartado inmediato anterior, se incluyen solamente aquellas características del sistema que podrían tener alguna interacción con el proyecto. - Características del relieve. En el sitio, la geomorfología es característica de una llanura o planicie costera. Estas llanuras costeras constituyen la base de las potencialidades turísticas de la zona de estudio, proporcionando playas y esteros con gran valor para la recreación, las actividades deportivas e incluso para recorridos educativos, etc. La topografía del terreno es prácticamente plana, sin ondulaciones (ver anexo III). SUELOS. Tipos de suelo. Según el INEGI, el proyecto se encuentra en una zona calificada como Fluvisol eutrico y Cambrisol eutrico con una clase textural media (Je + Be/2) (Anexo II). - Características fisicoquímicas. El estudio de Mecánica de Suelos menciona que para el sitio se presenta la siguiente estratigrafía y propiedades del suelo: el predio esta constituido por una secuencia de capas de materiales areno-arcillosos o limosos con gravas y algunas con boleos de aristas redondeadas, producto de los depósitos marinos, inicialmente poco compactos, aumentando la compacidad con la profundidad hasta alcanzar un estado muy compacto después de los tres metros, donde el contenido de gravas y fragmentos de roca se incrementa. El nivel de aguas freáticas se detecto a los 3,60 m de profundidad, nivel que puede variar, de acuerdo al nivel de marea. HIDROLOGÍA. En el anexo II se incluye un mapa de la hidrología superficial (Escala 1:250,000) de la zona, en el que se observa la localización del predio, que indica que se encuentra ubicado en la región hidrológica RH13, cuenca B del Río Huicicila – San Blas, subcuenca a del Río Huicicila. A continuación se presenta una tabla que contiene los escurrimientos temporales y permanentes más cercanos al sitio del proyecto. - Hidrología superficial. Cuerpos de agua cercanos: NOMBRE LAGUNA EL QUELELE ARROYO COLINDANTE SIN NOMBRE ARROYO EL TIZATE RÍO AMECA PERMANENTE

DISTANCIA (Km.) AL PROYECTO 6,6

AREA APROXIMADA

USOS PRINCIPALES

NO DETERMINADA

SIN USO

0,02

NO DETERMINADA

SIN USO

1,7 11,5

NO DETERMINADA 1988 Km2

SIN USO PESCA

Considerando que las aguas residuales que genere la construcción serán confinadas por medio de casetas sanitarias y las de la operación del desarrollo, serán enviadas al drenaje sanitario ____________________________________________________________________________________ M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

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municipal y tomando en cuenta que se tomaran todas las medidas necesarias para evitar la colocación y dispersión de aguas y residuos sólidos al escurrimiento y Zona Federal Marítimo Terrestre que se encuentra colindando al predio. Por lo anterior, es posible omitir el o los análisis de la calidad de agua de dichos cuerpos. MEDIO BIÓTICO. Vegetación terrestre. Tipos de vegetación. Actualmente la vegetación presente en el predio es secundaria, de tipo arbóreo, arbustivo y herbáceo abierto no natural, inducida por desmontes previos, con dominancia de palma de coco de agua (Cocos nucifera) y pasto huizapol (Cenchrus tribuloides) (ver anexo III). Se realizaron recorridos por el predio pudiéndose observar que solo existe el siguiente arbolado: Nombre común Palma de coco de agua Ficus Mango Arecas Tulipan africano Palmas viajeras Ixoras

Nombre científico

Cantidad

Cocos nucifera Ficus bengamina Mangifera indica Chrysalidocarpus lutescens Spathodea campanulata Strelitzia nicolai Ixora coccinea TOTAL

11 1 1 4* 1 5 **

23

Ch 1 ------------1

Tamaño Me ------4 1 1 **

6

Gr 10 1 1 ----4 --16

* Mazos: conformados por aproximadamente 5 a 8 individuos (ver anexo III). ** Setos: grupo de varios ejemplares agrupados que forman jardineras o bardas naturales muy densas (ver anexo III).

Es importante mencionar que la mayoría son ejemplares de tamaño mediano y grande, tienen una altura aproximada de 10 m. con un diámetro variado, según la especie. Se conservará las especies Cocos nucifera y Ficus bengamina y se retirará el resto de la vegetación. El proyecto contará aproximadamente con una superficie de áreas jardinadas de 641,7723 m2. En los alrededores, dentro del sistema ambiental identificado, es posible observar las siguientes especies vegetales introducidas o nativas (se incluye el estatus de las especies que se encuentran en la norma oficial mexicana NOM-059-SEMARNAT- 2001, de acuerdo a la siguiente clave: (E) Probablemente extinta en el medio silvestre; (P) en peligro de extinción; (A) amenazada; (Pr) sujeta a protección especial. y * Endémica): Árboles. Nombre Científico Acacia farnesiana A. cochliacantha Bursera simaruba Cocos nucifera Enterolobium cyclocarpum Ficus glabrata Ficus cotinifolia Pithecellobium dulce Roseodendron donell-smithii Sapium pedicellatum Tabebuia rosea Terminalia cattapa

Nombre Común Huizache Concha Copal o Papelillo Coco de agua Parota Chañata Higuera Guamuchil Primavera Chilamate Rosa morada Almendro

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- Especies bajo protección legal. Ni en el predio ni en el sistema ambiental identificado se encuentran ejemplares vegetales en algún estatus de protección, de acuerdo a la NOM-059-SEMARNAT-2001. - Agrupaciones vegetales significativas. En el interior del sistema ambiental del predio, así como en el interior de este no se observan asociaciones vegetales significativas, la zona mas cercana con vegetación sin alteración fuerte se encuentra a 250 m hacia el Noroeste, pasando la carretera Tepic-Puerto Vallarta. - Vegetación acuática. El proyecto se llevará a cabo totalmente en la zona terrestre, por lo que no afectará a ninguna comunidad vegetal de tipo acuática. - Fauna terrestre y/o acuática, Composición de las comunidades de fauna presentes en el sitio, Especies existentes en el sitio. El proyecto se desarrollará en un fraccionamiento totalmente urbanizado, en el que se han realizado obras para vialidades, lotificaciones, desmontes, construcciones diversas, obras de infraestructura, etc., por lo que la fauna observada es característica de un sistema alterado. La diversidad, abundancia y densidad de la vegetación observada y descrita, representan una muy reducida diversidad de hábitats para las especies faunísticas. Para la observación de fauna terrestre se realizaron recorridos por el área de estudio, identificando las siguientes especies (se incluye el estatus de las especies que se encuentran en la norma oficial mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, de acuerdo a la siguiente clave: (E) Probablemente extinta en el medio silvestre; (P) en peligro de extinción; (A) amenazada; (Pr) sujeta a protección especial. y * Endémica): REPTILES Y ANFIBIOS: Cnemidophorus communis Pr * C. lineatissimus Pr * Iguana iguana Pr

Cuije. Cuije. Iguana.

AVES: Pitangus sulphuratus Crotophaga sulcirostris Passer domesticus Larus heermanni Pr Pitangus sulphuratus Quiscalus mexicanus Pelecanus occidentalis

Luis bienteveo. Garrapatero. Gorrión. Gaviota. Luis bien te veo. Zanate. Pelícano.

MAMÍFEROS: Se tienen reportes para la zona del avistamiento de: Didelphis virginiana Tlacuache. Mus musculus Ratón común. En el sitio es posible observar algunos quirópteros en vuelo por las tardes. ____________________________________________________________________________________ M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

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De las especies observadas y mencionadas anteriormente, Cnemidophorus comunis, C. lineatissimus, Larus heermanni e Iguana iguana, son especies consideradas sujetas a protección especial en la norma oficial mexicana NOM-059-SEMARNAT- 2001. Aclarando que estas dos últimas solo se encuentran dentro del sistema ambiental pero no en el sitio del proyecto. - Abundancia, distribución, y temporadas de reproducción de las especies en riesgo o de especial relevancia que existan en el sitio del proyecto y su zona de influencia. Iguana. En el sitio de proyecto no se detectó iguana verde, sin embargo en el área de estudio se ha reportado su presencia. Se distribuye en lugares con presencia de humedad y agua dulce y soporta muy bien la presencia de humanos. La temporada de apareamiento de la iguana es principalmente en los meses de marzo y abril, para una eclosión entre los meses de junio y julio con la temporada de lluvias. No se tienen datos de su abundancia y distribución en la zona, aunque la parte que corresponde al terreno actualmente se encuentra semidesmontado y no constituye actualmente una zona significativa de distribución de iguanas. - Especies de valor científico, comercial, estético, cultural y para autoconsumo. Dada la alteración que ha sufrido el sitio específico, no se considera significativa esta información. - Formaciones coralinas. No existirá afectación alguna a colonias de coral, ya que el predio esta totalmente en la parte terrestre. ASPECTOS SOCIALES. Demografía. Número de habitantes por núcleo de población identificado. POBLACIÓN POBLACIÓN TOTAL HOMBRES MUJERES Fuente: INEGI. Anuario Estadístico Nayarit, 2006.

ESTATAL NAYARIT 949 684 469 204 480 480

BAHÍA DE BANDERAS 83 739 42 632 41 107

- Distribución y ubicación de núcleos de población cercanos al proyecto y a su área de estudio. Pueden observarse en el anexo II el Plano de microlocalización. A continuación se presenta una tabla con su distancia aproximada al predio. CENTRO O NÚCLEO DE POBLACIÓN HIGUERA BLANCA, NAY. CRUZ DE HUANACAXTLE, NAY. (centro) NUEVO VALLARTA. NAY. PUERTO VALLARTA, JAL. (centro) EMILIANO ZAPATA Y NUEVO CORRAL DEL RISCO MEZCALITOS VALLE DORADO MEZCALES JARRETADERAS BUCERÍAS (centro)

DISTANCIA AL PREDIO (Km.) 12,9 3,5 7,8 20,6 16,9 8,8 9,3 7,8 11,0 1,1

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Urbanización. El proyecto será desarrollado en un fraccionamiento urbanizado que cuenta con los servicios de energía eléctrica, teléfono, agua potable, drenaje, etc. (se está tramitando la factibilidad de agua potable y alcantarillado en la instancias correspondientes), además de contar con diversas vías de comunicación. El área no se ha desarrollado en su totalidad, existiendo lotes disponibles a la venta, por lo que la capacidad de la infraestructura y de los servicios es suficiente para las necesidades actuales. Energía eléctrica, agua potable y drenaje sanitario. En el año 2005 la cobertura de los servicios en el Estado era del 92,5 %. En la grafica siguiente se muestran los índices de cobertura de estos en el Estado de acuerdo a la información censal del año 2005.

FUENTE: INEGI, Anuario Estadístico Nayarit, 2006.

Para en municipio de Bahía de Banderas se tiene que el número de viviendas particulares en el municipio era de 21 017, de las cuales 20 749 unidades poseen servicio de energía eléctrica, mientras que 20 133 viviendas poseen agua potable en red y 20 221 tienen servicio de drenaje sanitario. Las coberturas más bajas se registraron en las localidades consideradas como rurales de los asentamientos al norte del Municipio y los ubicados sobre la Costa del Pacífico. - Valor del paisaje en el sitio del proyecto. Siendo la actividad turística la principal vocación para el uso del suelo en el lugar, así como en el municipio y región, es claro que el paisaje, y particularmente el paisaje con vista hacia el mar, ____________________________________________________________________________________ M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

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presenta un elevado valor económico, sobre todo para los predios que tienen frente de playa. En lotes como los mencionados, los precios son mas elevados que en aquellos lotes que no cuentan con un paisaje marino a la vista. - Describir la sensibilidad social en relación con los aspectos ambientales. Señalar si existen asociaciones participantes y antecedentes de participación. En la zona existe un grupo ambientalista cuyos principales participantes viven en el poblado de San Francisco, aproximadamente a 16,5 km, siendo este su principal punto de participación. Sin embargo la sensibilidad social de la población local es incipiente en cuanto a participación concreta a través de presentación de denuncias o las demandas o exigencias ante autoridades ambientales. ASPECTOS ECONÓMICOS. Principales actividades productivas. Las principales actividades productivas en el Municipio de Bahía de Banderas son las Actividades Primarias, Restaurantes y Hoteles, Comercio, Construcción y Servicios Profesionales y de Mantenimiento. - Empleo: Producto Interno Bruto por tipo de actividad económica. GRAN DIVISIÓN TOTAL AGROPECUARIO, SILVICULTURA Y PESCA MINERÍA INDUSTRIA MANUFACTURERA CONSTRUCCIÓN ELECTRICIDAD, GAS Y AGUA COMERCIO, RESTAURANTES Y HOTELES TRANSPORTE, ALMACENAJE Y COMUNICACIONES SERVICIOS FINANCIEROS, SEGUROS, ACTIVIDADES INMOBILIARIAS Y DE ALQUILER SERVICIOS COMUNALES, SOCIALES Y PERSONALES SERVICIOS BANCARIOS IMPUTADOS a)

1999 8 092 457 1 568 244 12 676 759 517 362 351 59 992 1 308 986

2000 8 263 604 1 637 403 10 835 718 594 364 751 62 783 1 375 654

2001 8 541 124 1 710 175 17 124 699 972 422 009 69 414 1 389 048

2002 8 351 673 1 638 560 18 627 633 268 411 506 69 115 1 317 627

2003 8 011 590 1 324 152 19 996 640 747 370 940 63 699 1 255 908

2004 8 503 102 1 540 898 17 537 627 058 446 999 64 546 1 272 617

800 441

811 347

882 814

890 427

939 313

1 035 169

1 328 405

1 381 969

1 400 817

1 440 617

1 501 316

1 551 593

1 976 804

1 995 308

2 040 025

2 047 050

2 022 807

2 075 579

- 84 958

- 95 041

- 90 275

- 115 123

- 127 288

- 128 894

NOTA: La suma de los parciales puede no coincidir con el total debido al redondeo de las cifras. a) Con el propósito de no distorsionar las cuentas de producción del resto de los sectores, el monto de los servicios bancarios imputados se trata como una venta de una actividad ficticia, cuyo valor de producción resulta nulo, puesto que su consumo intermedio estaría integrado por el monto de dicha venta y un valor agregado negativo equivalente. FUENTE: INEGI. Banco de Información Económica. Consulta en internet el 11 de abril de 2006: www.inegi.gob.mx

Específicamente en el área de proyecto y las cercanías, las principales actividades económicas son las relacionadas con el turismo, como por ejemplo, el hospedaje, alimentación, bebidas, pesca deportiva, observación de ballenas, paseos en lanchas, el comercio, la construcción, etc. - Competencia por el aprovechamiento de recursos naturales. Dada la condición turística de la zona, los recursos naturales más apreciados y por los que existe mayor interés y competencia son, en primer término, el paisaje natural con vista al mar. Esto se debe a que los desarrolladores turísticos buscan este tipo de terrenos para presentar ofertas de compra, sin embargo debe mencionarse que la disponibilidad de este tipo de lotes aún es ____________________________________________________________________________________ M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

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considerable en la Bahía, pero los precios son tan elevados que son pocos los mexicanos que pueden adquirir alguno y principalmente los extranjeros son los que compran terrenos, suites, condominios o viviendas. - Identificación de los posibles conflictos por el uso, demanda y aprovechamiento de los recursos naturales entre los diferentes sectores productivos. En lo que respecta a la construcción del proyecto, no se vislumbra ningún conflicto por el uso demanda o aprovechamiento de recursos naturales, toda vez que se trata precisamente de una construcción en un predio particular con todos los papeles en regla, el cual se encuentra en un área urbana. Por los recursos a utilizar no existe posibilidad de conflicto, toda vez que son recursos cuya demanda no compromete la capacidad existente. 3. Descripción de la estructura del sistema (Indicadores de Impacto). La identificación de los indicadores de impacto, consiste básicamente en definir los componentes ambientales del sistema ambiental que pueden utilizarse como indicadores de la calidad ambiental, de la susceptibilidad a la contaminación o del potencial de contaminación con respecto al tipo de foco. Para una mejor comprensión de la selección de los indicadores de impacto, se puede recurrir al análisis de los componentes estructurales del ecosistema, el cual presenta de forma esquemática los componentes del sistema ambiental que pudieran ser afectados por el proyecto. En términos sencillos, se consideran componentes estructurales de un ecosistema a los factores bióticos, divididos en flora y fauna; y los factores abióticos divididos en aspectos climáticos y factores físicoquímicos del suelo, aire y agua. Es posible agregar los procesos o componentes funcionales mas significativos en cada caso. Se deben agregar los componentes que conforman al sociosistema que interactúa con el sistema natural. Por lo anterior, se presenta un esquema descriptivo de la estructura del ambiente específico del sitio en el que será desarrollado el proyecto, identificando los componentes ambientales relevantes (R) y los componentes ambientales críticos (C), determinando a los componentes ambientales relevantes sobre la base de la importancia que tienen en el equilibrio y mantenimiento del sistema, así como por las interacciones proyecto-ambiente previstas, y estableciendo los componentes ambientales críticos sobre la base de criterios como fragilidad, vulnerabilidad, importancia en la estructura y función del sistema, presencia de especies de flora, fauna y otros recursos naturales considerados en alguna categoría de protección, así como aquellos elementos con gran importancia cultural, religiosa, social o económica. Esta selección obviamente no implica el menosprecio o la omisión en considerar la importancia de otros factores o componentes, sino más bien la opción de elegir aquellos componentes ambientales que serán directamente afectados de manera más o menos relevante por el proyecto, o que por su alta fragilidad y características especiales pudieran ser alterados.

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ESTRUCTURA DEL SISTEMA AMBIENTAL EN DONDE SE DESARROLLARÁ EL PROCESO DE CONSTRUCCIÓN Y OPERACIÓN DE LOS CONDOMINIOS “BUCERÍAS GRAND”. PROCESOS

ABIÓTICOS

SUELOS (R)

SUPERFICIAL

AGUA SUBTERRÁNEA AIRE PRIMARIA VEGETACIÓN SECUNDARIA

COMPONENTES ESTRUCTURALES

BIÓTICOS

FAUNA

REPTILES

REPTILES EN NORMA (C)

AVES

AVES EN NORMA (C)

MAMÍFEROS PROCESOS

CORREDORES BIOLÒGICOS

HOTELES INFRAESTRUC. TURÍSTICA (C)

RESTAURANTES VIVIENDA TURÍSTICA (C)

SOCIOECONÓMICO

HOSPEDAJE SERV. TURÍSTICOS

ALIMENTACIÓN RECREACIÓN TEMPORAL

COMPONENTE RELEVANTE (R) EMPLEO COMPONENTE CRÍTICO (C)

CALIDAD DE VIDA DE LA POBLACIÓN

PERMANENTE (C) VIVIENDA EDUCACIÓN

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Análisis de los componentes ambientales relevantes y/ o críticos. -

Componentes ambientales relevantes identificados.

Suelo: El suelo del sitio es relevante por su importancia en el mantenimiento del sistema y por las interacciones que tendrá con el proyecto. Será afectado por las actividades de despalme, y excavación para la construcción de la alberca y cimentación, así como por nivelación, compactación y mejoramiento del terreno, además de los residuos sólidos a generar por la obra y los trabajadores. Lo anterior de acuerdo al capitulo II DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO, 2.2. Descripción de obras y actividades provisionales y asociadas. 3.4. Operación y mantenimiento. Programa de operación y mantenimiento. 5. Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera. -

Componentes ambientales críticos identificados.

Reptiles y aves en Norma. Son críticos ya que Cnemidophorus communis y C. lineatissimus, especies presentes en el sitio, están reportados bajo protección especial en la NOM-059SEMARNAT-2001. C. communis y C. lineatissimu han sido afectadas por el constante tránsito de personas y vehículos en los alrededores del predio, lo que ha provocado su desplazamiento hacia terrenos mas alejados, en los que existe vegetación herbácea y arbustiva en mejores condiciones. Dentro del sistema ambiental, destaca la presencia de Iguana iguana y Larus heermanni, especies bajo la categoría de protección especial en dicha norma, y que se distribuye en los predios cercanos del sistema terrestre y acuático, respectivamente. IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE ESTUDIO DEL PROYECTO. 1. Delimitación del área de estudio. Medio Biótico, Fauna terrestre.

Infraestructura y Vivienda Turística. Se consideran componentes críticos, toda vez que la economía de Bahía de Banderas gravita en torno a la infraestructura turística y de la vivienda turística, las cuales propician la creación de los servicios turísticos que se ofrecen, su calidad y cantidad, así como el desarrollo de la zona. El impacto en este componente será positivo al aumentar la infraestructura de buena calidad para servicios de vivienda turística. Empleo permanente. Este componente es crítico ya que la calidad de vida de los habitantes de la localidad depende en gran medida de la actividad turística que se desarrolla y de los empleos permanentes. En este sentido, el proyecto será benéfico por contribuir al mejoramiento de esa calidad de vida, al generar empleos permanentes durante la operación. 4. Diagnóstico ambiental. Problemática Ambiental. Actividades Humanas. Un rasgo notable de la zona, es la gran cantidad de obras que se están desarrollando actualmente, principalmente por la construcción de hoteles, villas, departamentos o condominios y viviendas unifamiliares. Este desarrollo está propiciando una notable y rápida transformación del paisaje, cambiando rápidamente de paisaje natural a paisaje urbano, con el consecuente deterioro del sistema ambiental primario, ya que se han producido afectaciones derivadas de las actividades inherentes al crecimiento urbano. Para la unidad ambiental identificada en el Capítulo IV (Descripción del sistema ambiental) de esta Manifestación, es decir la Unidad Ambiental Bucerías S -65-003-G-3, el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas identifica como PROBLEMÁTICA AMBIENTAL ____________________________________________________________________________________ M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

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RELEVANTE la modificación del hábitat por el desarrollo de actividades turísticas y el riesgo potencial de modificar el hábitat de especies marinas por descargas de aguas residuales, actividades turísticas no controladas, obras de infraestructura o servicios no compatibles con el medio natural. Integridad del Ecosistema. Con respecto al primer aspecto, el proyecto no será causante directo de esa modificación de hábitat, ya que ésta se dio desde hace años al establecer las construcciones propias de una zona urbana en la zona, lo cual si es una característica del ambiente ya transformado. Por lo que se refiere a la afectación del hábitat marino, es una problemática evidente en la zona y el proyecto implantará la toma de medidas de prevención y mitigación para evitar que los desechos puedan caer en el arroyo colindante y llegar al ecosistema marino en el que desemboca. Por otra parte y teniendo en cuenta la identificación del sistema ambiental realizada en el capítulo IV de esta Manifestación, la problemática ambiental de la zona gravita en torno a toda la zona de Bucerías y Playas de Huanacaxtle, desarrollos cercanos que están en proceso de crecimiento urbano y presentan un crecimiento acelerado, con las consecuentes afectaciones, destacando la afectación y mayor presión sobre el medio marino. Actualmente el sistema ambiental identificado se caracteriza por encontrarse en su mayor parte con zonas de crecimiento urbano, lo que ha propiciado la pérdida de la integridad del ecosistema terrestre. Solo en la parte Sur del sistema ambiental identificado (ver imagen satelital en el Capítulo IV) se observa un sistema marino, en donde a pesar de las actividades turísticas, se observan un sistema mas o menos conservado. Los instrumentos locales de planeación, como el Plan de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas, incluye a la zona de proyecto para un uso de suelo de Corredor Urbano Costero, con uso de suelo predominante habitacional y turístico, principalmente, lo que ha permitido el crecimiento urbano, con una consecuente y significativa fragmentación del sistema ambiental (ver capitulo IV), retirándose superficies considerables de vegetación de selva baja subcaducifolia, hábitat de una gran diversidad de fauna, por ejemplo Cnemidophorus communis, y C. lineatissimus, especies presentes en el sitio, además de Larus heermanni e Iguana iguana, especies consideradas críticas, existentes en el sistema ambiental y que se encuentran en la Norma Oficial Mexicana NOM-059SEMARNAT-2001. La aparición de barreras físicas como carreteras, cercas, bardas, brechas, construcciones, etc., ha propiciado la desaparición de corredores biológicos, lo que reduce considerablemente las rutas de desplazamiento de los vertebrados, reduciendo a su vez sus áreas de distribución, trasladándolas hacia zonas con menor presencia de actividades humanas. Las afectaciones al suelo, componente identificado como relevante en esta Manifestación, son significativas y permanentes, ya que además de eliminar la capa de suelo vegetal, se recubren con concreto superficies que dejan de ser permeables, transformando con ello la regulación hidrológica al reducir las superficies de infiltración de agua hacia los mantos freáticos. Debido al desarrollo urbano, en el área de estudio ya no se observan agrupaciones o asociaciones vegetales significativas, con excepción de los ejemplares encontrados en el interior del predio, descritos en el capítulo IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE ESTUDIO DEL PROYECTO,

MEDIO BIÓTICO.

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En algunos lotes urbanos se puede encontrar vegetación secundaria, con algunos elementos dispersos de selva mediana subcaducifolia, así como el pequeño escurrimiento que se encuentra a un costado del sitio, dando albergue para ciertas especies de fauna, principalmente hacia el Norte de este, como Cnemidophorus communis y C. lineatissimus e Iguana iguana, especies presentes en el predio y que se encuentran bajo el estatus de protección especial en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, por lo cual son catalogados como un elemento estructural crítico dentro del sistema ambiental. La fauna original se encuentra en proceso de afectación, ya que está siendo ahuyentada por el crecimiento de la frontera urbana, de tal forma que la fauna presente es en realidad escasa (Ver anexo III). Todo esto ha dado como consecuencia que algunos componentes estructurales del ecosistema original estén alterados, tales como la vegetación, la fauna, y el suelo, de manera que la integridad funcional del ecosistema está alterada, particularmente los ciclos biogeoquímicos y los flujos de materia y energía, así como las poblaciones silvestres, de tal suerte que el estado de conservación en esta zona se considere bajo, con una fragilidad baja, lo anterior por estar dentro de un sistema ambiental fragmentado y con escasa vegetación, predominando la urbanización (ver descripción del sistema ambiental, capitulo IV). Los procesos antropogénicos de aprovechamiento que continúan contribuyendo al deterioro del ambiente natural, son característicos de este tipo de desarrollo y proyectos en la región, de tal manera que continúa el crecimiento de la infraestructura urbana para dar cabida a más desarrollos habitacionales y turísticos, complejos hoteleros, restaurantes, residencias habitacionales, clubes de playa, departamentos, caminos de acceso, marinas, escolleras, muelles, etc. Por lo anterior, los principales impactos ambientales residuales y acumulativos que se observan en la zona son: Eliminación de la cobertura vegetal. Desplazamiento de fauna. Reducción de superficie permeable. Contaminación por residuos sólidos. Ver inciso 2.2 y 2.3 del capitulo V e inciso 2 del capitulo VI.

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V. IDENTIFICACIÓN, AMBIENTALES.

DESCRIPCIÓN

Y

EVALUACIÓN

DE

LOS

IMPACTOS

1. Metodología para evaluar los impactos ambientales. De acuerdo a lo establecido en el artículo 30 de la LEGEPPA, en donde se establece el contenido mínimo de la manifestación, por lo que la evaluación de los impactos ambientales debe estar orientada a identificar cuales son los impactos ambientales relevantes para posteriormente proponer las medidas de mitigación, prevención y compensación pertinentes. Para lograr lo anterior, la metodología utilizada incluye un análisis integral por parte de una “mesa de expertos” en la que todos los participantes en la elaboración de la manifestación (ver inciso 1.3 del capítulo I), partimos de la integración de toda la información analizada en los capítulos anteriores, siendo de particular importancia las dimensiones y características del proyecto descritas en el capítulo II, en donde es importante que se trata de un proyecto turístico habitacional pequeño; la delimitación del sistema ambienta en el capítulo IV, que nos indica que se trata de una zona en acelerado proceso de transformación de un paisaje natural a un paisaje urbano; los componentes ambientales descritos en el capítulo IV, en donde destaca la presencia de especies protegidas por la NOM-059-SEMARNAT-2001; los componentes ambientales que se identifican como relevantes y críticos en el apartado 3 del mismo capítulo, en donde se reitera la importancia de las especies protegidas así como la relevancia del suelo y del agua superficial; además de la problemática ambiental señalada en el capítulo IV que se caracteriza por el crecimiento de la frontera urbana y el riesgo de modificar el hábitat de especies en Norma. Teniendo muy presentes las consideraciones referidas, en el presente estudio es utilizado el método cualitativo y cuantitativo para la identificación y evaluación de impactos establecido por Conesa (1995), que propone y desarrolla un modelo de evaluación de impacto ambiental basado en el método de las matrices causa - efecto, que consiste en una matriz de doble entrada en cuyas filas figuran las acciones impactantes y en las columnas los componentes ambientales susceptibles de recibir impactos. En este contexto, estaremos en condiciones de iniciar un estudio provisional de impactos. Se trata de una primera visión de la relación Proyecto - Entorno. En este punto desarrollaremos una primera aproximación al estudio de acciones y efectos, sin entrar en detalles, de manera que, gracias a esta primera visión de los efectos que el proyecto descrito producirá sobre el sistema ambiental estudiado, podremos prever de manera inicial, qué consecuencias acarrearán las acciones emprendidas para la consecución del proyecto sobre los parámetros medioambientales, así como vislumbrar aquellos factores que serán los más afectados. Por lo tanto, esta primera relación de acciones - factores proporcionará una caracterización inicial de aquellos efectos NEGATIVOS (-) o POSITIVOS (+) que pueden resultar mas sintomáticos debido a su importancia para el sistema ambiental. Estos factores y acciones serán posteriormente dispuestos en filas y columnas respectivamente y formarán el esqueleto de la matriz de interacción que se presenta mas adelante en el apartado 2.2 del presente capítulo. Se desarrolla pues la configuración de la matriz que servirá para realizar la valoración cualitativa, en la que se analizarán en primer lugar las principales acciones que puedan causar impactos en las etapas del proyecto y en una fase posterior los factores susceptibles de recibirlos. Para identificar acciones que producirán impactos así como a los factores susceptibles de recibirlos, se recurre al conocimiento y análisis detallado y grupal por parte de los participantes con ____________________________________________________________________________________ M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

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experiencia en evaluación del impacto ambiental “mesa de expertos”, los cuales analizarán y discutirán tanto los impactos como los factores que deberán ser considerados para ser incluidos en la matriz de interacción. Una vez identificadas las acciones y los factores del medio que, presumiblemente, serán impactados por aquellas, se conforma la matriz de importancia que nos permitirá obtener una valoración cualitativa, la cual se efectuará a partir de una matriz de impactos, en la que cada casilla de cruce dará una idea del efecto de cada acción impactante sobre cada factor ambiental impactado. Las acciones y sus impactos quedarán determinados al menos en importancia, la cual está dada por su signo, intensidad, extensión, reversibilidad, duración, momento, sinergia, acumulación, efecto y periodicidad como se detalla más adelante. Al ir determinando la importancia del impacto de cada cruce, se está construyendo la matriz de importancia. En esta etapa de la valoración, se medirá el impacto con base en el grado de manifestación cualitativa del efecto que quedará reflejado en lo que definimos como importancia del impacto. La importancia del impacto es pues, la proporción mediante la cual medimos cualitativamente el impacto ambiental, en función, tanto del grado de incidencia o intensidad de la alteración producida, como de la caracterización del efecto, que responde a su vez a una serie de atributos de tipo cualitativo tales como extensión, duración, reversibilidad, tipo de efecto, etc. Las casillas de cruce de la matriz estarán ocupados por la valoración correspondiente de por lo menos doce símbolos: (+) o (-) signo, (I) Intensidad, (EX) Extensión, (MO) Momento; (DU) Duración, (RV) Reversibilidad, (SI) Sinergia, (AC) Acumulación, (EF) Efecto, (PR) Periodicidad, (RC) Recuperabilidad e (IM) Importancia. Hay que advertir que la importancia del impacto no debe confundirse con la importancia del factor afectado. El significado y valor asignado a los símbolos mencionados que conforman las casillas de cruce de la matriz cualitativa se describe a continuación. Signo: Se refiere al carácter beneficioso (+) o perjudicial (-) de los distintos impactos. Intensidad (I): Se refiere al grado de incidencia del impacto sobre el factor ambiental. El rango de valoración estará comprendido entre 1 y 12, en el que 12 expresará una destrucción total del factor en el área en la que se produce el efecto y el 1 una afectación mínima. Evidentemente existen valores intermedios que reflejan a su vez situaciones intermedias. Extensión (EX): Se refiere al área de influencia teórica del impacto en relación con el entorno del proyecto. Si el efecto es muy localizado el impacto vale 1 y si tiene una influencia generalizada en el entorno del proyecto valdrá 8. De manera intermedia existirá el impacto parcial que vale 2 y el extenso que vale 4. Momento (MO): Tiempo en que transcurre entre la aparición de la acción y el comienzo del efecto sobre el factor del medio considerado. Cuando el tiempo transcurrido inferior a 1 año se le asigna un valor de 4, si va de 1 a 5 años vale 2 y si tarda mas de 5 años vale 1. Duración (DU): Se refiere al tiempo que supuestamente permanecería el efecto desde su aparición y a partir del cual el factor afectado retornaría a las condiciones iniciales. Si dura menos ____________________________________________________________________________________ M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

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de 1 año el efecto es fugaz y vale 1. Si dura entre 1 y 10 años es temporal y vale 2. Si es superior a los 10 años se considera permanente asignándole un valor de 4. La duración es independiente de la reversibilidad. Reversibilidad (RV): Se refiere a la posibilidad de reconstrucción del factor afectado por el proyecto por medios naturales una vez que el impacto a dejado de actuar sobre el medio. Si es a corto plazo se le asigna un valor de 1, si es a plazo medio un valor de 2 y si es irreversible 4. Recuperabilidad (RE): se refiere a la posibilidad de reconstrucción, total o parcial del factor afectado por medio de la intervención humana, con los siguientes valores: Totalmente recuperable de manera inmediata =1 Totalmente recuperable a mediano plazo =2 Parcialmente recuperable =4 Irrecuperable =8 Irrecuperable con medidas compensatorias =4 Sinergia (SI): Se refiere a la acción conjunta de dos o mas efectos simples cuyo resultado es superior a lo que cabría esperar con las acciones independientes y no simultáneas de cada efecto, con los siguientes valores: Acción actuando sobre un factor de manera no sinérgica = 1 Acción que presenta un sinergismo moderado =2 Acción altamente sinérgica = 4. Cuando se presenten casos de debilitamiento la valoración del efecto presentará valores de signo negativo. Acumulación (AC): Se refiere al incremento progresivo del efecto, cuando persiste de forma continuada o reiterada la acción que lo genera. Presenta los siguientes valores: Acción que no produce efectos acumulativos =1 Acción que si produce efectos acumulativos =4 Efecto (EF): Se refiere a la relación causa – efecto, o sea a la forma de manifestación del efecto sobre un factor. Se le asignan los siguientes valores: Efecto indirecto =1 Efecto directo =4 Periodicidad (PR): Se refiere a la regularidad de manifestación del efecto con los siguientes valores: Efectos continuos =4 Efectos periódicos =2 Efectos irregulares o discontinuos =1 Importancia (IM): La importancia del impacto es un número que representa la suma algebraica del valor asignado a los símbolos considerados de a cuerdo a la siguiente fórmula: IM = + (3I+2EX+MO+DU+RV+ SI+ AC+EF+ PR+RE). Con la participación de los analizadores y de acuerdo al procedimiento, los impactos con valores de importancia inferiores a 25 se consideran irrelevantes. Los impactos moderados se sitúan entre 25 y 50. Serán severos cuando la importancia se encuentre entre 50 y 75 y críticos cuando el valor sea superior a 75. La suma algebraica de la importancia del impacto de cada casilla por fila, ____________________________________________________________________________________ M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

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identifica las acciones más agresivas (altos valores negativos), las poco agresivas (bajos valores negativos) y las beneficiosas (valores positivos). La suma algebraica de la importancia del impacto de cada casilla por columna, indica los factores ambientales que sufren en mayor o menor medida las consecuencias de la realización del proyecto. Los efectos residuales serán identificados con una letra R y su importancia total se expondrá en la fila “TOTAL DE EFECTOS RESIDUALES”. El impacto final se obtiene de la suma algebraica de la fila “TOTAL” y la fila “TOTAL DE EFECTOS RESIDUALES”. Los valores de los distintos símbolos y de las distintas cuadrículas de una matriz NO son comparables. Para dar cumplimiento a lo señalado en el artículo 28 y 30 de la LEGEPPA y el artículo 5 incisos Q del reglamento en materia de impacto ambiental, en esta metodología se considera: Impacto acumulativo. El efecto en el ambiente que resulta del incremento de los impactos de acciones particulares ocasionado por la interacción con otros que se efectuaron en el pasado o que están ocurriendo en el presente. Impacto residual El impacto que persiste después de la aplicación de medidas de mitigación. - Necesidad de aplicación de medidas correctoras. Serán identificadas claramente aquellas casillas que indiquen impactos identificados como moderados, severos o críticos para identificar la necesidad de aplicación de medidas correctoras, de mitigación y/o de compensación que se propondrán posteriormente en una tabla. Los valores irrelevantes pueden ser eliminados del proceso. 2. Impactos ambientales generados. 2.1. Construcción del escenario modificado por el proyecto. La introducción del proyecto en el sistema ambiental, involucrará procesos de aprovechamiento como la introducción de infraestructura y vivienda turística. Las consecuencias de estas actividades se verán reflejadas en el crecimiento social y económico que se observa en la zona, aunado a esto se incrementará en las localidades y de la población en general, así como el incremento en la generación de empleos y la captación de divisas. En términos generales, y teniendo en cuenta lo señalado en el Diagnóstico Ambiental (ver capitulo IV), se considera que el proyecto contribuirá en la continuidad de los procesos de cambio que actualmente y desde hace años se están dando en la zona. Asimismo, se estima que no producirá desequilibrios ecológicos, ni daños permanentes significativos en el ambiente, principalmente por tratarse de un área en continuo y desarrollo autorizado. Observando las tendencias de desarrollo de la región, las acciones inducidas hacia el futuro necesariamente implican el desarrollo de nuevos proyectos habitacionales, turísticos, hoteles, restaurantes, recreación, más infraestructura, etc. En este sentido habrá que considerar los impactos sinérgicos y acumulativos que estas acciones de desarrollo producirán en el ambiente de la zona.

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La infraestructura turística y los servicios turísticos son considerados como componentes críticos, en el sentido de que la economía de la mayor parte del Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit gira en torno a las actividades turísticas. Los factores abióticos y bióticos que se verán afectados por las actividades que se desarrollarán durante las diferentes etapas del proyecto serán: el suelo, que será afectado por el recubrimiento de algunas partes del sitio, evitando la permeabilidad del mismo, dando lugar a una mayor y mejor infraestructura para vivienda turística. La flora y fauna del sitio no se verá afectada dado que se conservará la mayor parte de la vegetación que existe en el interior del predio, la poca fauna que llega a pasar por el sitio se verá afectada, ya que será ahuyentada del sitio, tal y como se ha venido dando en esta zona. Tomando en cuenta lo anterior, así como, el tamaño, proceso constructivo, materiales y sustancias a utilizar en la misma, el escenario ambiental futuro implica un mayor número de pobladores y visitantes nacionales y extranjeros concentrados en el sitio, con el consecuente incremento en la presión de actividades humanas sobre la zona. Es previsible que no haya mayores consecuencias, toda vez que se contará con la infraestructura de servicios y tecnología suficiente para evitar daños mayores, además de que en el presente documento se especificarán todas aquellas medidas preventivas, de mitigación y/o de compensación pertinentes (ver medidas de mitigación y compensación). 2.2. Identificación de las afectaciones al sistema ambiental. A continuación se presenta la matriz de interacción de los impactos adversos (-) y benéficos (+) identificados, así como, de los factores ambientales afectados por etapa y actividad de proyecto. En ella se identifican y describen brevemente los efectos y procesos de cambio que se producirán con el proyecto. Cabe señalar que el sitio se encuentra previamente afectado por las diferentes obras de urbanización, construcción de vialidades, casas habitación, club de playa, club de golf, etc., realizadas en las colindancias y áreas cercanas. Para lograr la integración y rastreabilidad de la información, destacaremos los componentes ambientales relevantes y críticos identificados en el sistema ambiental, según el apartado 3 Descripción de la estructura del sistema del capítulo IV como sigue: Componentes relevantes (R)

Componentes críticos (C)

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MATRIZ DE INTERACCIÓN ETAPA DE PROYECTO Y ACTIVIDAD PREPARACIÓN DEL SITIO. CONSTRUCCIÓN DE INSTALACIONES PROVISIONALES RETIRO DE ESTRUCTURAS

IMPACTO EN EL MEDIO (YA ALTERADO)

FACTOR IMPACTADO.

RESIDUOS SÓLIDOS

- SUELO (R)

RESIDUOS SÓLIDOS

- SUELO (R) - FAUNA © REPTILES TERRESTRES EN NORMA.

EMISIÓN DE RUIDO

EMISIÓN DE RUIDO DESMONTE PERDIDA DE VEGETACIÓN Y AHUYENTAMIENTO DE FAUNA ACUMULACIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS (RESTOS VEGETALES Y ROCAS) EMISIÓN DE RUIDO DESPALME

PERDIDA DE SUELO VEGETAL ACUMULACIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS (RESTOS VEGETALES Y ROCAS) EMISIÓN DE RUIDO

EXCAVACIÓN PRODUCCIÓN DE MATERIALES DE EXCAVACIÓN EMISIÓN DE RUIDO NIVELACIÓN Y RELLENO

ALTERACIÓN DE LA COMPACTACIÓN DEL SUELO ALTERACIÓN DE LOS PATRONES DE INFILTRACIÓN DEL AGUA. RECUBRIMIENTO DEL SUELO

PRODUCCIÓN DE EXCRETAS HUMANAS (TRABAJADORES)

CONTAMINACIÓN POR AGUAS NEGRAS MAYOR NIVEL DE EMPLEO

CONTRATACIÓN DE PERSONAL

MAYOR ESTABILIDAD ECONÓMICA Y COMERCIAL RESIDUOS SÓLIDOS POR EL CONSUMO DE PRODUCTOS

- FAUNA (C) REPTILES TERRESTRES EN NORMA. - FLORA - FAUNA REPTILES TERRESTRES EN NORMA. (C) - SUELO (R) - TURISMO - ATMÓSFERA - FAUNA REPTILES TERRESTRES EN NORMA (C) - SUELO (R) - SUELO (R) - TURISMO - ATMÓSFERA - FAUNA REPTILES TERRESTRES EN NORMA (C) - SUELO (R) - AGUA - ATMÓSFERA - FAUNA REPTILES TERRESTRES EN NORMA (C) - SUELO (R) - AGUA - SUELO (R) - AGUA - SUELO (R) + CALIDAD DE VIDA + ECONOMÍA LOCAL + EMPLEO - SUELO (R)

____________________________________________________________________________________ M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

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ETAPA DE PROYECTO Y ACTIVIDAD CONSTRUCCIÓN CIMENTACIÓN

IMPACTO EN EL MEDIO (YA ALTERADO)

FACTOR IMPACTADO.

EMISIÓN DE RUIDO FUGAS DE CONCRETO PRODUCCIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS

- ATMÓSFERA - SUELO (R) - SUELO (R) - ATMÓSFERA

EMISIÓN DE RUIDO ESTRUCTURA DE CONCRETO

FUGAS DE CONCRETO PRODUCCIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS EMISIÓN DE RUIDO FUGAS DE CONCRETO PRODUCCIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS EMISIÓN DE RUIDO PRODUCCIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS EMISIÓN DE RUIDO PRODUCCIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS

ALBAÑILERÍA

INSTALACIONES ACABADOS HABILITACIÓN DE ÁREAS VERDES

EMISIÓN DE POLVOS

LIMPIEZA GENERAL

RETIRO DE MATERIALES DE DESECHO

PRODUCCIÓN DE EXCRETAS HUMANAS (TRABAJADORES)

CONTAMINACIÓN POR AGUAS NEGRAS

CONTRATACIÓN DE PERSONAL

MAYOR ESTABILIDAD ECONÓMICA Y COMERCIAL

MAYOR NIVEL DE EMPLEO

RESIDUOS SÓLIDOS POR EL CONSUMO DE PRODUCTOS

- SUELO (R) - SUELO (R) - ATMÓSFERA - SUELO (R) - SUELO (R) - ATMÓSFERA - SUELO (R) - ATMÓSFERA - SUELO (R) - ATMÓSFERA + FLORA + SUELO (R) + ATMÓSFERA - AGUA - SUELO (R) + CALIDAD DE VIDA + ECONOMÍA LOCAL + EMPLEO - SUELO

OPERACIÓN LAVADO Y USO DE BAÑOS

CONTAMINACIÓN POR AGUAS NEGRAS

CONSUMO DE PRODUCTOS

PRODUCCIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS. ACTIVACIÓN MENOR DE LA ECONOMÍA

- AGUA - SUELO (R) - SUELO (R) + ECONOMÍA LOCAL

CALENTAMIENTO DE AGUA Y ALIMENTOS

PRODUCCIÓN DE GASES

- ATMÓSFERA

RECUPERACIÓN DE HÁBITAT PARA CIERTAS ESPECIES REGULACIÓN DE CLIMA INFILTRACIÓN DE AGUA REVEGETACIÓN PRODUCCIÓN DE OXÍGENO

FUNCIONAMIENTO DE ÁREAS VERDES

MAS PERSONAS EN LA PLAYA

AUMENTO DE PRESIÓN SOBRE ECOSISTEMA COSTERO

ILUMINACIÓN DE PLAYA

ALTERACIÓN DE COMPORTAMIENTO PARA POSIBLES DESOVES ESPORÁDICOS DE LA TORTUGA MARINA

OFERTA PERMANENTE DE EMPLEOS

MAYOR NIVEL DE EMPLEO

MAS Y MEJORES SERVICIOS

MAYOR CALIDAD

+ FAUNA REPTILES TERRESTRES EN NORMA (C) + ATMÓSFERA + AGUA + FLORA + ATMÓSFERA - FAUNA AVES Y REPTILES MARINOS EN NORMA (C) - FAUNA REPTILES MARINOS EN NORMA (C) + CALIDAD DE VIDA + ECONOMÍA LOCAL + EMPLEO (C) + TURISMO

2.3. Caracterización de impactos. Este procedimiento se inicia con el apartado anterior al clasificar los impactos como benéficos (+) o perjudiciales (-) en la matriz de interacción con los factores del ambiente. Adicionalmente, cada uno de los impactos es medido cualitativamente de acuerdo al método propuesto por Conesa (1995) y descrito en el apartado V. I. La medición es realizada por el grupo de participantes (mesa de expertos) en la evaluación del impacto ambiental, a través del conocimiento amplio del sitio en varias visitas de campo y análisis detallado y en conjunto del proyecto a desarrollar, considerando toda la información de campo, cartográfica y bibliográfica obtenida, así como la discusión, también detallada, de cada uno ____________________________________________________________________________________ M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

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de los impactos identificados y sus efectos en cada uno de los factores ambientales sobre los que incide. De esta forma se cuenta ya con los valores para cada una de las casillas de la matriz de importancia, que constituye la evaluación de impactos de acuerdo a la metodología descrita en el apartado V. 1., como se detalla en el siguiente inciso. 2.4. Evaluación de los impactos. De acuerdo al procedimiento descrito en el apartado V. 1. se procedió a desarrollar las matrices de importancia de impactos por etapa de proyecto, teniendo en cuenta la siguiente simbología y rangos de evaluación: SIMBOLOGÍA Y RANGOS DE VALORES PARA LAS MATRICES DE EVALUACIÓN DE IMPACTOS. SIN IMPACTO IDENTIFICADO R EFECTO RESIDUAL DE 0 A 24 IMPACTO IRRELEVANTE DE 25 A 50 IMPACTO MODERADO DE 51 A 75 IMPACTO SEVERO DE 76 A 100 IMPACTO CRÍTICO

Se subrayan los que alcanzaron una evaluación negativa mayor.

____________________________________________________________________________________ M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

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MATRIZ DE IMPORTANCIA. FACTORES AMBIENTALES

PREPARACIÓN DEL SITIO ETAPAS / ACTIVIDADES CONSTRUCCIÓN DE INSTALACIONES PROVISIONALES RETIRO DE ESTRUCTURAS

PREPARACIÓN DEL SITIO

DESMONTE

DESPALME

EXCAVACIÓN

NIVELACIÓN Y RELLENO

PRODUCCIÓN DE EXCRETAS HUMANAS (TRABAJADORES)

IMPACTOS EN EL MEDIO

FISICOBIOLÓGICOS AIRE

AGUA

RESIDUOS SÓLIDOS RESIDUOS SÓLIDOS EMISIÓN DE RUIDO EMISIÓN DE RUIDO PERDIDA DE VEGETACIÓN Y AHUYENTAMIENTO DE FAUNA ACUMULACIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS (RESTOS VEGETALES Y ROCAS) EMISIÓN DE RUIDO PERDIDA DE SUELO VEGETAL ACUMULACIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS (RESTOS VEGETALES Y ROCAS) EMISIÓN DE RUIDO PRODUCCIÓN DE MATERIALES DE EXCAVACIÓN EMISIÓN DE RUIDO ALTERACIÓN DE LA COMPACTACIÓN DEL SUELO ALTERACIÓN DE LOS PATRONES DE INFILTRACIÓN DEL AGUA. RECUBRIMIENTO DEL SUELO

FLORA

SOCIOECONÓMICOS ECONOMÍA VIVIENDA EMPLEO LOCAL TURÍSTICA

TOTAL*

SUBTOTAL ACTIVIDAD

+25

-10

-10

+25

-52 -65 -35

-117

-26

-101

-199

-26

-63

-35R -38

-39

-26 -25

-39 -35 -40R

+25

-35R

-37 -29 -37R

-27

-32 -28

+25

-40R

-36 -92

-168

-40

-28

-27

-55

-37

-26

-37

-118

-63

-25

+25

-35R

-37 -35 -206

-37P -43R

PRODUCCIÓN DE AGUAS NEGRAS

MAYOR ESTABILIDAD ECONÓMICA Y COMERCIAL RESIDUOS SÓLIDOS POR EL CONSUMO DE PRODUCTOS SUBTOTAL DE LA ETAPA* TOTAL DE EFECTOS PERMANENTES DE LA ETAPA*

SUELO

CALIDAD FAUNA PAISAJE DE VIDA

-27

-64

-27

-70

-38

-40

-35

-113

+28

CONTRATACIÓN DE PERSONAL

+34

+30

-113

92 31

-35R -145 0

-77 0

-337 -225

-26 -159 -40

-256 -35

28 0

-143 0

-61 34 0

0 0

155 0

-900 -300

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

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FACTORES AMBIENTALES

CONSTRUCCIÓN ETAPAS / ACTIVIDADES CIMENTACIÓN ESTRUCTURA DE CONCRETO

CONSTRUCCIÓN

ALBAÑILERÍA INSTALACIONES ACABADOS HABILITACIÓN DE ÁREAS VERDES LIMPIEZA GENERAL PRODUCCIÓN DE EXCRETAS HUMANAS (TRABAJADORES)

FISICOBIOLÓGICOS

IMPACTOS EN EL MEDIO

AIRE

EMISIÓN DE RUIDO FUGAS DE CONCRETO PRODUCCIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS EMISIÓN DE RUIDO FUGAS DE CONCRETO PRODUCCIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS EMISIÓN DE RUIDO FUGAS DE CONCRETO PRODUCCIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS EMISIÓN DE RUIDO PRODUCCIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS EMISIÓN DE RUIDO PRODUCCIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS

-29

EMISIÓN DE POLVOS

-25

AGUA

FLORA

SOCIOECONÓMICOS ECONOMÍA VIVIENDA EMPLEO LOCAL TURÍSTICA +25

-36R -38R -29

-25

+25

-36R -38R -27

-25

+25

-36R -38R -26

-24

+29

-39R -25

+29 -37R +29

RETIRO DE MATERIALES DE DESECHO

+28

PRODUCCIÓN DE AGUAS NEGRAS

-40

MAYOR ESTABILIDAD ECONÓMICA Y COMERCIAL RESIDUOS SÓLIDOS POR EL CONSUMO DE PRODUCTOS SUBTOTAL DE LA ETAPA* TOTAL DE EFECTOS PERMANENTES DE LA ETAPA*

SUELO

CALIDAD FAUNA PAISAJE DE VIDA -25

+25

+37

+30 +33

-38

+34

SUBTOTAL ACTIVIDAD

-29 -36 -38 -29 -36 -38 -27 -36 -38 3 -39 4 -37

-103

-103

-101 -36 -33

+25

110

110

+30

128

128

-113

-113

-35 +28

CONTRATACIÓN DE PERSONAL

+26

TOTAL*

+30

92 31

-35R -161 0

-12 0

-296 -333

-26 -38 0

-81 0

53 0

37 0

-61 34 0

26 0

218 0

-220 -333

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

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FACTORES AMBIENTALES

OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO ETAPAS / ACTIVIDADES LAVADO Y USO DE BAÑOS

OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO.

CONSUMO DE PRODUCTOS

IMPACTOS EN EL MEDIO

MAS PERSONAS EN LA PLAYA ILUMINACIÓN DE PLAYA

AIRE

CONTAMINACIÓN POR AGUAS NEGRAS PRODUCCIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS. ACTIVACIÓN MENOR DE LA ECONOMÍA

CALENTAMIENTO DE AGUA Y ALIMENTOS

FUNCIONAMIENTO DE ÁREAS VERDES

FISICOBIOLÓGICOS

PRODUCCIÓN DE GASES RECUPERACIÓN DE HÁBITAT PARA CIERTAS ESPECIES REGULACIÓN DE CLIMA INFILTRACIÓN DE AGUA REVEGETACIÓN PRODUCCIÓN DE OXÍGENO AUMENTO DE PRESIÓN SOBRE ECOSISTEMA COSTERO ALTERACIÓN DE COMPORTAMIENTO PARA POSIBLES DESOVES ESPORÁDICOS DE LA TORTUGA MARINA

OFERTA PERMANENTE DE MAYOR NIVEL DE EMPLEO EMPLEOS MAS Y MEJORES SERVICIOS MAYOR CALIDAD CONSUMO DE PRODUCTOS PRODUCCIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS. SUBTOTAL DE LA ETAPA* TOTAL DE EFECTOS PERMANENTES DE LA ETAPA*

AGUA

SUELO

-43R

FLORA

FAUNA

-40

-40

CALIDAD PAISAJE DE VIDA

-45R

ECONOMÍA LOCAL

SOCIOECONÓMICOS VIVIENDA EMPLEO TURÍSTICA +27R

-30R +30R

+31R

+28R

+31R

-31R

TOTAL* -96 -75 120

SUBTOTAL ACTIVIDAD -96 45

-31 +29R

+30

+25R

+25R

+25 +30

+25

-30

-30

-30

+26R

+27R

+28R

81

81

+36R

+35R

+34P

+36P

141 -32

141 -32

93 93

114 114

120 120

292 292

-337 -296 -77

-159 -38 -10

-256 -81 -71

28 53 122

-143 37 0

34 34 93

0 26 114

155 218 120

-900 -220 292

-107

-710

-207

-408

203

-106

161

140

493

-828

TOTAL

0 0 -31 -31

0 0 -18 -18

-225 -333 -77 -635

-40 0 30 -10

-35 0 -1 -36

0 0 92 92

0 0 -30 -30

0 0 93 93

0 0 114 114

0 0 120 120

-300 -333 292 -341

TOTAL* TOTAL DE EFECTOS PERMANENTES* IMPACTO FINAL*

-287 -31 -318

-107 -18 -125

-710 -635 -1345

-207 -10 -217

-408 -36 -444

203 92 295

-106 -30 -136

161 93 254

PREP. DEL SITIO CONSTRUCCIÓN OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

-287

-30

0 -30

TOTAL DE EFECTOS PERMANENTES POR ETAPA *

-77 -12 -18

-30

122 92

TOTAL

-145 -161 19

-32R -77 -77

-30R

-71 -1

PREP. DEL SITIO CONSTRUCCIÓN OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

-18 -18

244

-10 30

TOTAL* POR ETAPAS

19 -31

109 25 25 60 25

+25R +30R

-31

140 114 254

493 120 613

-828 -341

-1169

* Eliminando impactos irrelevantes de acuerdo al procedimiento. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

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Los principales cambios que sufrirá el sistema ambiental por la construcción de los condominios, han sido identificados y evaluados mediante el procedimiento descrito y la exposición de los impactos ambientales en las matrices anteriores, de tal suerte que aquellos que alcanzaron mayores evaluaciones son los que tendrán una mayor relevancia y participación negativa o positiva en los procesos de cambio. Cabe recordar que de acuerdo al procedimiento utilizado para la evaluación del impacto ambiental, los impactos irrelevantes fueron eliminados del proceso. Los impactos individuales que alcanzaron una mayor evaluación negativa, son los impactos relevantes los que tendrán una especial atención y para ellos se propondrán las medidas de prevención, mitigación y compensación de acuerdo a lo establecido por el artículo 30 de la LEGEEPA y el artículo 12 de su Reglamento en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental. Fueron subrayados para poner especial atención en ellos, particularmente en lo que se refiere a las medidas de prevención, mitigación y compensación que se establecerán en el capitulo VI. Es importante mencionar que los posibles impactos a generarse a los componentes ambientales identificados como críticos (flora y fauna) no se refiere a la vegetación y a los animales presentes en el sitio de proyecto, sino a la fauna de ejemplares de iguana, cuijes y gaviotas que podrían ser afectados indirectamente, ya que tanto los cuijes en el interior del predio, como las otras dos especies aunque se encuentran alejados del sitio, forman parte sistema ambiental identificado, véase imagen en el capitulo IV. De igual manera es posible identificar aquellas etapas y actividades del proyecto que repercuten en mayor medida, de forma adversa o benéfica en los componentes ambientales del sitio. Asimismo, es posible identificar a los componentes ambientales que mayor impacto perjudicial o benéfico sufrirán con el proyecto, destacando los que son relevantes como el suelo, y los que son críticos como las especies de reptiles y aves en norma, aun cuando la mayoría no se encuentra en el sitio, pero que si puedan ser afectados indirectamente por encontrarse dentro del sistema ambiental. A continuación se presenta, en forma de tabla, el resumen con los principales resultados obtenidos por etapa en las matrices correspondientes, indicando los componentes Relevantes (R) y los componentes Críticos (C) del ecosistema que anteriormente se identificaron como tales: PREPARACIÓN DEL SITIO IMPACTO GENERAL DE LA ETAPA FACTORES AMBIENTALES MAS AFECTADOS DE LA ETAPA FACTORES AMBIENTALES MAS BENEFICIADOS DE LA ETAPA ACTIVIDADES CON LAS MAYORES EVALUACIONES NEGATIVAS ACTIVIDAD CON LA MAYOR EVALUACIÓN POSITIVA IMPACTOS INDIVIDUALES CON EVALUACIONES MAS NEGATIVAS DE LA ETAPA IMPACTOS INDIVIDUALES CON EVALUACIONES MAS POSITIVAS DE LA ETAPA TIPO DE IMPACTOS IDENTIFICADOS SEGÚN SU RELEVANCIA

FACTOR

EVALUACIÓN -900

SUELO FAUNA

-337 -256

EMPLEO

+155

NIVELACIÓN Y RELLENO DESMONTE

-206 -199

CONTRATACIÓN DE PERSONAL

+31

RECUBRIMIENTO DEL SUELO PERDIDA DE VEGETACIÓN Y AHUYENTAMIENTO DE FAUNA ACUMULACIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS (RESTOS VEGETALES Y ROCAS) MAYOR ESTABILIDAD ECONÓMICA Y COMERCIAL

-43R -40 -40R +34

IRRELEVANTES Y MODERADOS.

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El impacto individual con evaluación mas negativa de la etapa, es el recubrimiento del suelo, componente estructural critico identificado dentro del sistema ambiental (ver capitulo IV). En cuanto al otro impacto individual que corresponde a la perdida de vegetación y acumulación de desachos sólidos, afectando al suelo, vegetación y al componente crítico identificado de fauna. CONSTRUCCIÓN IMPACTO GENERAL DE LA ETAPA FACTORES AMBIENTALES MAS AFECTADOS DE LA ETAPA FACTORES AMBIENTALES MAS BENEFICIADOS DE LA ETAPA ACTIVIDADES CON LAS MAYORES EVALUACIONES NEGATIVAS ACTIVIDADES CON LAS MAYORES EVALUACIONES POSITIVAS IMPACTOS INDIVIDUALES CON EVALUACIONES MAS NEGATIVAS DE LA ETAPA IMPACTOS INDIVIDUALES CON EVALUACIONES MAS POSITIVAS DE LA ETAPA TIPO DE IMPACTOS IDENTIFICADOS SEGÚN SU RELEVANCIA

FACTOR

EVALUACIÓN -220

SUELO AIRE EMPLEO CALIDAD DE VIDA PRODUCCIÓN DE EXCRETAS HUMANAS (TRABAJADORES)

-296 -161 +218 +53 -113

CIMENTACIÓN ESTRUCTURA DE CONCRETO

-103

LIMPIEZA GENERAL HABILITACIÓN DE ÁREAS VERDES PRODUCCIÓN DE AGUAS NEGRAS PRODUCCIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS RETIRO DE MATERIALES DE DESECHO

+128 +110 -40 -39R +37

IRRELEVANTES Y MODERADOS

Los impactos individuales con evaluaciones mas negativas de la etapa corresponden a la producción de aguas negras y a la producción de desechos sólidos. El mal manejo que le podría dar a estas aguas y desechos sólidos durante la etapa de construcción, podría afectar a los componentes criticos identificados como el suelo y fauna, elementos que forman parte de sistema ambiental (ver capitulo IV). OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO IMPACTO GENERAL DE LA ETAPA

FACTOR

FACTORES AMBIENTALES MAS AFECTADOS DE LA ETAPA

SUELO

-77

FAUNA CALIDAD DE VIDA EMPLEO

-71 122 120

LAVADO Y USO DE BAÑOS

-96

FACTORES AMBIENTALES MAS BENEFICIADOS DE LA ETAPA ACTIVIDADES CON LAS MAYORES EVALUACIONES NEGATIVAS ACTIVIDADES CON LAS MAYORES EVALUACIONES POSITIVAS IMPACTOS INDIVIDUALES CON EVALUACIONES MAS NEGATIVAS DE LA ETAPA IMPACTOS INDIVIDUALES CON EVALUACIONES MAS POSITIVAS DE LA ETAPA TIPO DE IMPACTOS IDENTIFICADOS SEGÚN SU RELEVANCIA

EVALUACIÓN +292

FUNCIONAMIENTO DE ÁREAS VERDES MAS Y MEJORES SERVICIOS

+244

PRODUCCIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS.

+141 -45R

CONTAMINACIÓN POR AGUAS NEGRAS

-43R

MAS Y MEJORES SERVICIOS

+36R

ACTIVACIÓN MENOR DE LA ECONOMÍA

+31R

IRRELEVANTES Y MODERADOS

Los impactos individuales con evaluaciones mas negativas de la etapa corresponden a la producción de desechos sólidos y a la producción de aguas negras. El mal manejo que le podría dar a estas aguas y desechos sólidos durante la etapa de operación, podría afectar a los componentes criticos identificados que se encuentran dentro y alejados del sitio de proyecto, pero que forman parte de sistema ambiental (ver capitulo IV). ____________________________________________________________________________________ M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

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Considerando el total para el proyecto en general en todas sus etapas, sin tener en cuenta la doble sumatoria de los efectos permanentes, se obtiene una evaluación negativa de -828, donde el factor ambiental con mayor afectación será el suelo con -710, seguido de la fauna con -408. Los factores mas beneficiados serán el del empleo con +493, seguido de la calidad de vida con +203. En el impacto final, ya considerando la doble sumatoria de los efectos permanentes tanto positivos como negativos, el factor más afectado será el suelo con -1345, seguido de la fauna con -444. Los factores socioeconómicos mas beneficiados finalmente, serán el empleo con +613, la calidad de vida con +295 y la economía local y vivienda turística con +254. El proyecto de construcción y operación de las suites tuvo como evaluación final un total de -1169, debido principalmente a los efectos permanentes en los factores fisicobiológicos del área. Si consideramos la extensión del proyecto, obtenemos que en realidad se trate de un efecto moderado. A manera de conclusión en lo que se refiere a la evaluación de impactos, se puede comentar que el proyecto producirá cambios moderados e irrelevantes tanto en lo que se refiere a las afectaciones negativas al ambiente físico, como en lo que respecta a las modificaciones positivas en los aspectos socioeconómicos. De acuerdo a todo el procedimiento desarrollado y al análisis de la mesa multidisciplinaría de expertos, así como la consideración de los componentes ambientales del sitio identificados como críticos en el inciso IV. 3. Determinación del área de influencia. El área de estudio se considera un subsistema del sistema terrestre S-65-003-G-3, de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas, se encuentra delimitada por el arroyo el tizate y el arroyo Bucerías y la carretera federal núm. 200. Los atributos ambientales y la integridad del sistema ambiental han sido modificados, ya que dentro de esta área se encuentran un desarrollo habitacional que incluye vialidades, servicios urbanos, infraestructura urbana y turística, casas habitación, condominios y hoteles (Ver capítulo IV). Considerando los argumentos expuestos en el inciso 1 del capítulo IV, así como las dimensiones y alcances del proyecto, se identifica como área o sistema ambiental de estudio a una parte del sistema terrestre S-65-003-G-3, de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas y como área de influencia directa se establece la zona que circunda al proyecto en un radio de 40 m. ya que se realizarán las medidas necesarias para que la mayoría de los impactos directos no rebasen en ningún momento esta superficie. Hay que recordar que dentro de esta área de influencia se encuentra un escurrimiento que se conecta con la Zona Federal Marítimo Terrestre. Teniendo en cuenta toda la información analizada hasta el presente inciso, así como el hecho de que el proyecto producirá principalmente cambios moderados e irrelevantes en lo que se refiere a las afectaciones negativas al ambiente físico, y que no presenta posibilidades de ocasionar mayores impactos adversos severos o críticos, se confirma que su área de influencia ambiental directa se limita a una franja de 40 metros alrededor del sitio del proyecto, como se estableció en el apartado referente a la delimitación del sistema ambiental, inciso 1 del capítulo IV.

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Área de influencia del sitio del proyecto.

Banco de Material

Canal A Tepic

Cárcamo de bombeo aguas residuales

A Pto. Vallarta

Área de influencia Sitio del proyecto

FOTOGRAFÍA SATELITAL (Google, 2007).

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VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.

Medidas Preventivas. Durante la construcción del condominio se trabajará en horario diurno y con maquinaria afinada y lubricada para minimizar ruidos; se humedecerán los materiales para minimizar la emisión de polvos; los escombros y residuos sólidos se enviarán a sitio autorizado por el H. Ayuntamiento de Bahía de Banderas; mientras que el material de excavación será principalmente reutilizado en la nivelación y relleno, realizando una compactación adecuada del mismo. También deben colocarse alrededor del predio, barreras que disminuyan la dispersión de polvos, escombro, etc., además de garantizar la seguridad de los transeúntes de la zona y minimizar la imagen generada por la obra. Durante la etapa de operación los residuos sólidos serán acumulados temporalmente en el interior de las instalaciones del condominio y serán recolectados por el sistema de recolección de limpia municipal, mientras que las aguas residuales serán enviadas a la planta de tratamiento del Municipio y deberá cumplir con la normatividad vigente. En lo que se refiere a las medidas preventivas específicas que se aplicarán se incluyen y describen en el siguiente inciso, particularmente las que se refieren a los impactos relevantes. 2. Descripción de la medida o sistema de medidas de mitigación. Derivado de la evaluación de los impactos y de acuerdo con el procedimiento de evaluación desarrollado, se eliminaron del proceso las acciones y los impactos irrelevantes, por lo que a continuación se presenta la tabla de medidas de prevención, mitigación y/o compensación para cada uno de los impactos relevantes identificados para las tres etapas y acciones del proyecto. Se subrayan aquellos impactos y actividades que resultaron con una mayor evaluación en la matriz de importancia, siendo éste el principal criterio de ponderación de las medidas propuestas.

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MATRIZ DE INTERACCIÓN ETAPA DE PROYECTO Y ACTIVIDAD PREPARACIÓN DEL SITIO.

IMPACTO EN EL MEDIO (YA ALTERADO)

MEDIDAS PREVENTIVAS, DE MITIGACIÓN Y/O COMPENSACIÓN DE LOS IMPACTOS MODERADOS IDENTIFICADOS 1.

CONSTRUCCIÓN DE INSTALACIONES PROVISIONALES

RESIDUOS SÓLIDOS

RESIDUOS SÓLIDOS RETIRO DE ESTRUCTURAS

EMISIÓN DE RUIDO EMISIÓN DE RUIDO

DESMONTE

DESPALME

PERDIDA DE VEGETACIÓN Y AHUYENTAMIENTO DE FAUNA

ACUMULACIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS (RESTOS VEGETALES Y ROCAS) EMISIÓN DE RUIDO PERDIDA DE SUELO VEGETAL ACUMULACIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS (RESTOS VEGETALES Y ROCAS) EMISIÓN DE RUIDO

EXCAVACIÓN

PRODUCCIÓN DE MATERIALES DE EXCAVACIÓN EMISIÓN DE RUIDO

COLOCAR DEPÓSITOS PARA BASURA ROTULADOS EN SITIOS ESTRATÉGICOS 2. NO QUEMARLOS. RECUPERAR Y ENVIAR A SITIO AUTORIZADO O REUTILIZAR SEGÚN SEA EL CASO 3. COLOCAR BARRERAS FÍSICAS ADECUADAS (TAPIALES, MALLAS, ARBOLADO PERIMETRAL, ETC.) QUE MINIMICEN SU PROPAGACIÓN. 4. SE DEBERÁ EVITAR DISPONERLOS EN PREDIOS CERCANOS Y/O COLINDANTES. APLICAR MEDIDAS No. 1, 2, 3 Y 4. 5. TRABAJAR EN HORARIO DIURNO Y CON EQUIPO ADECUADAMENTE ENGRASADO Y LUBRICADO. APLICAR MEDIDA No. 3. APLICAR MEDIDAS No. 3 Y 5. 6. NO PERTURBAR A LAS ESPECIES SILVESTRES Y DENTRO DE LA NOM-059-SEMARNAT-2001. 7. APOYAR PROGRAMAS DE REFORESTACIÓN LOCALES. 8. APOYAR PROGRAMAS LOCALES DE CONSERVACIÓN DE FAUNA. 9. LAS ACTIVIDADES DEBERÁN REALIZARSE DE FORMA GRADUAL, PERMITIENDO LA REUBICACIÓN DE LOS REPTILES EN NORMA. APLICAR MEDIDA No. 4. APLICAR MEDIDAS No. 1, 2, 3 Y 4. APLICAR MEDIDAS No. 3 Y 5. APLICAR MEDIDA No. 7. APLICAR MEDIDAS No. 1, 2, 3 Y 4. APLICAR MEDIDAS No. 3 Y 5. 10.

REUTILIZAR EL MATERIAL DE EXCAVACIÓN ADECUADO EN LA NIVELACIÓN.

APLICAR MEDIDAS No. 3 Y 5. 11.

ALTERACIÓN DE LA COMPACTACIÓN DEL SUELO

NIVELACIÓN Y RELLENO

ALTERACIÓN DE LOS PATRONES DE INFILTRACIÓN DEL AGUA.

RECUBRIMIENTO DEL SUELO

PRODUCCIÓN DE EXCRETAS HUMANAS (TRABAJADORES)

CONTAMINACIÓN POR AGUAS NEGRAS

CONTRATACIÓN DE PERSONAL

RESIDUOS SÓLIDOS POR EL CONSUMO DE PRODUCTOS

REALIZAR LA COMPACTACIÓN EN BASE AL ESTUDIO DE MECÁNICA DE SUELOS, DE CIMENTACIÓN U OTROS. 12. REUTILIZAR EL MATERIAL DE DESPALME ÚNICAMENTE EN LA HABILITACIÓN DE LAS ÁREAS VERDES. 13. EL MATERIAL PARA RELLENO DEBERÁ SER ADQUIRIDO EN BANCOS DE MATERIALES AUTORIZADOS POR LA AUTORIDAD COMPETENTE. 14. COLOCAR DRENAJES SEPARADOS (PLUVIAL Y DE AGUAS RESIDUALES), ENVIANDO EL AGUA PLUVIAL HACIA LAS ÁREAS VERDES Y LAS AGUAS RESIDUALES HACIA EL DRENAJE MUNICIPAL. 15. DEBERÁN UTILIZARSE MATERIALES QUE PERMITAN TANTO LA INFILTRACIÓN DEL AGUA PLUVIAL AL SUBSUELO, COMO UN DRENAJE ADECUADO EN ÁREAS VERDES, ANDADORES, VIALIDADES, ETC. APLICAR MEDIDAS No. 7, 11 Y 15. 16. ENVIAR A DRENAJE MUNICIPAL. 17. NO DERRAMAR AGUAS DE NINGÚN TIPO EN EL ESCURRIMIENTO Y ZONA FEDERAL MARÍTIMA COLINDANTE. 18. SE DEBERÁN INSTALAR CASETAS SANITARIAS. APLICAR MEDIDA No. 14.

APLICAR MEDIDAS No. 1, 2 Y 4.

CONSTRUCCIÓN EMISIÓN DE RUIDO CIMENTACIÓN

FUGAS DE CONCRETO PRODUCCIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS

APLICAR MEDIDAS No. 3 Y 5. 19. REUTILIZAR LOS EXCEDENTES. APLICAR MEDIDAS No. 1, 2, 3 Y 4. APLICAR MEDIDAS No. 1, 2, 3 Y 4.

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ETAPA DE PROYECTO Y ACTIVIDAD ESTRUCTURA DE CONCRETO

ALBAÑILERÍA

INSTALACIONES

ACABADOS HABILITACIÓN DE ÁREAS VERDES PRODUCCIÓN DE EXCRETAS HUMANAS (TRABAJADORES) CONTRATACIÓN DE PERSONAL OPERACIÓN LAVADO Y USO DE BAÑOS CONSUMO DE PRODUCTOS

IMPACTO EN EL MEDIO (YA ALTERADO) EMISIÓN DE RUIDO FUGAS DE CONCRETO PRODUCCIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS EMISIÓN DE RUIDO FUGAS DE CONCRETO PRODUCCIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS EMISIÓN DE RUIDO PRODUCCIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS EMISIÓN DE RUIDO PRODUCCIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS EMISIÓN DE POLVOS CONTAMINACIÓN POR AGUAS NEGRAS RESIDUOS SÓLIDOS POR EL CONSUMO DE PRODUCTOS CONTAMINACIÓN POR AGUAS NEGRAS PRODUCCIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS.

CALENTAMIENTO DE AGUA Y ALIMENTOS

PRODUCCIÓN DE GASES

MAS PERSONAS EN LA PLAYA

AUMENTO DE PRESIÓN SOBRE ECOSISTEMA COSTERO

ILUMINACIÓN DE PLAYA

CONSUMO DE PRODUCTOS

MEDIDAS PREVENTIVAS, DE MITIGACIÓN Y/O COMPENSACIÓN DE LOS IMPACTOS MODERADOS IDENTIFICADOS APLICAR MEDIDAS No. 3 Y 5. APLICAR MEDIDAS No. 1, 2, 3, 4 Y 19. APLICAR MEDIDAS No. 1, 2, 3 Y 4. APLICAR MEDIDAS No. 3 Y 5. APLICAR MEDIDAS No. 1, 2, 3, 4 Y 19. APLICAR MEDIDAS No. 1, 2, 3 Y 4. APLICAR MEDIDAS No. 3 Y 5. APLICAR MEDIDAS No. 1, 2, 3 Y 4. APLICAR MEDIDAS No. 3 Y 5. APLICAR MEDIDAS No. 1, 2, 3 Y 4. 20. HUMEDECER LOS MATERIALES ANTES DE ATACARLOS. APLICAR MEDIDA No. 7. APLICAR MEDIDAS No. 14, 16, 17 Y 18. APLICAR MEDIDAS No. 1, 2 Y 4.

APLICAR MEDIDAS No. 14, 16, 17 Y 18. APLICAR MEDIDAS No. 1, 2 Y 4. 21.

DAR MANTENIMIENTO ÓPTIMO A LOS EQUIPOS.

22.

INSTALAR DEPÓSITOS ROTULADOS PARA DEPOSITAR BASURA CLASIFICADA. MANTENER LIMPIA LA PLAYA Y ZOFEMAT. APOYAR PROGRAMAS DE MANEJO Y CONSERVACIÓN DE FAUNA MARINA. APOYAR AL PROGRAMAS DE CONSERVACIÓN DE TORTUGA MARINA. EVITAR LA ILUMINACIÓN HACIA LA PLAYA DURANTE LA TEMPORADA DE DESOVE DE LAS TORTUGAS.

23. 24.

ALTERACIÓN DE COMPORTAMIENTO 25. PARA POSIBLES DESOVES 26. ESPORÁDICOS DE LA TORTUGA MARINA 27. ENVIARLOS A SITIO AUTORIZADO MEDIANTE EL PRODUCCIÓN DE RESIDUOS SISTEMA DE RECOLECCIÓN DEL H. AYUNTAMIENTO SÓLIDOS. DE BAHÍA DE BANDERAS. APLICAR MEDIDAS No. 1, 2 Y 4.

28. SE DEBERÁN ESTABLECER MEDIDAS DE SEGURIDAD QUE PERMITAN EL TRÁNSITO DE PEATONES, ASÍ COMO BARRERAS QUE LIMITEN EL ÁREA DE TRABAJO. 29. SE DEBERÁ EVITAR EN TODO MOMENTO DISPONER RESIDUOS SÓLIDOS EN EL CAUCE DEL ESCURRIMIENTO QUE SE ENCUENTRA COLINDANDO CON EL PREDIO, ASÍ COMO EN LA ZONA FEDERAL MARÍTIMO TERRESTRE. 30. COLOCAR BARRERAS FÍSICAS PARA EVITAR EL VERTIMIENTO DE DESECHOS EN EL ESCURRIMIENTO COLINDANTE Y EN LA ZONA FEDERAL MARÍTIMO TERRESTRE. 31. SE DEBERÁN REALIZAR LIMPIEZAS PERIODICAS DEL ESCURRIMIENTO COLINDANTE, PARA EVITAR IMPACTOS INDIRECTOS EN LA ZONA FEDERAL MARÍTIMO TERRESTRE. 32. SE DEBERÁ EJERCER UNA VIGILANCIA CONTINUA EN LAS ÁREAS CERCANAS AL PROYECTO PARA EVITAR LA CAPTURA, CACERÍA Y DESTRUCCIÓN DE NIDOS DE FAUNA, POR PARTE DE LOS TRABAJADORES DE LA OBRA, ESPECIALMENTE LAS QUE SE ENCUENTREN CON ALGÚN ESTATUS EN LA NORMA.

VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y, EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS.

1. Pronóstico de escenario. Según el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas, una de las oportunidades que se presentan en la zona es la factibilidad de mantener una zona de desarrollo ____________________________________________________________________________________ M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

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turístico planificado que atenúe los efectos ambientales. En este sentido, el proyecto se ajusta a esa oportunidad al someterse al procedimiento de evaluación del impacto ambiental, que tiene como uno de sus objetivos, precisamente atenuar los impactos ambientales. Considerando toda la información obtenida, particularmente la caracterización ambiental, la delimitación del sistema ambiental y la problemática ambiental identificada, se pronostica la continuidad de los procesos de deterioro acelerado de la zona, aun cuando el desarrollo urbano y de servicios esté permitido por los instrumentos de planeación y las regulaciones locales, de tal suerte que el crecimiento de la frontera urbana en la zona es inevitable, con sus consecuentes afectaciones negativas al sistema ambiental, tales como cambios de usos de suelo, modificación del paisaje natural a un paisaje urbano, eliminación de la cubierta vegetal, ahuyentamiento de fauna silvestre; afectación a especies que forman parte de la estructura crítica del sistema ambiental, tales como las especies protegidas por la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001; pérdida de superficies con suelo natural; la posible afectación al escurrimiento que desemboca en la Zona Federal Marítimo Terrestre y la reducción de superficies de infiltración de agua a los mantos freáticos, entre las principales. El desarrollo del proyecto en la zona, involucrará procesos de aprovechamiento y afectación de los diversos componentes ambientales del sitio, como los mencionados en la problemática ambiental. El constante movimiento y ruido a generarse por el uso de maquinaria, movimiento de vehículos, trabajadores y usuarios durante la etapa de construcción, así como el mismo proceso operación del proyecto, provocará que algunas especies de fauna terrestre se alejen a zonas menos transitadas, destacando la presencia de especies protegidas que resultaron ser componentes estructurales críticos dentro del sistema ambiental (ver estructura del sistema en capitulo IV). Los impactos posibles a especies protegidas como cuijes, iguanas y gaviotas, son fácilmente prevenibles al colocar barreras físicas que impidan el vertimiento de desechos en el canal y ZOFEMAT colindante, realización de las obras de forma gradual, así como la instalación de casetas sanitarias y vigilancia para evitar el fecalismo a cielo abierto. Este proceso de aprovechamiento implica un mayor número de habitantes en el área, con el consecuente incremento en la presión de actividades humanas sobre la zona en la que existen ejemplares de flora y de fauna incluidos en la NOM 059 SEMARNAT 2001. En términos generales y teniendo en cuenta lo señalado en el Diagnóstico Ambiental, se considera que la obra contribuirá en la continuidad de los procesos de cambio que actualmente y desde hace años, se están dando en la región, aunque recientemente de manera más acelerada. . Hay que recordar que la infraestructura y vivienda turística son consideradas como componentes críticos del sistema ambiental, toda vez que la economía de la región gravita en torno a la infraestructura turística, la cual permite el desarrollo de la vivienda turístico con servicios, su calidad y cantidad. La introducción del proyecto en la zona de estudio involucrará procesos de aprovechamiento, tales como la introducción y operación permanente de infraestructura para la vivienda -turística. La consecuencia socioeconómica de esta infraestructura será el incremento en la oferta de espacios adecuados y con servicios para la construcción de vivienda habitacional -turística. De esta manera se está dando apoyo a un componente socioeconómico crítico, como es la infraestructura turística y la vivienda turística, por su papel preponderante en la economía del municipio y de la región de Bahía de Banderas.

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2. Programa de monitoreo o de vigilancia ambiental. -

Objetivo. Evaluar periódicamente las acciones del proyecto y las condiciones ambientales, así como, el cumplimiento de las indicaciones y medidas de mitigación en el presente estudio, para reevaluar y en su caso proponer nuevas medidas para prevenir, minimizar, mitigar, corregir o evitar afectaciones al ambiente.

Se deberá crear un programa calendarizado de los cumplimientos a las condicionantes de la presente manifestación, así como las que la autoridad determine en su momento. -

-

Selección de variables. - Se seleccionaron principalmente los indicadores de impacto identificados previamente. - Asimismo, se tomará como base la tabla de medidas de prevención, mitigación y compensación descrita en el capítulo anterior, así como, las condicionantes expuestas en el resolutivo correspondiente. Procedimientos de supervisión. - Se realizarán visitas periódicas de verificación, tanto de las condicionantes sugeridas en el estudio de impacto ambiental, como las impuestas por la autoridad. - Se utilizarán hojas o fichas de verificación de condicionantes previamente elaboradas, en formato especial y específico para cada tipo de obra, en la que se identificarán los componentes a verificar y el grado de cumplimiento de cada uno de ellos. - Si al momento de la visita se identifican posibles afectaciones o impactos que no fueron previstos, se procederá a verificar las posibles causas y de ser necesario, se indicarán medidas adicionales inmediatas, con el fin de minimizar dichos impactos, procediendo a informarlo al encargado de obra. - Una vez capturada la evaluación se creará una base de datos específica del proyecto, en la que se identificará el grado de efectividad de las medidas sugeridas y de ser necesario, se corregirán e idearán nuevas formas de mitigación y control. - Se procederá a informar por escrito al promovente de las acciones de urgente aplicación, además del grado de aplicación obtenido por cada medida realizada. De considerarse necesario será informada a la autoridad correspondiente, con el fin de que determine medidas adicionales. Retroalimentación de la información:

La información resultante del programa de vigilancia ambiental será analizada periódicamente para identificar la pertinencia y posibles omisiones, insuficiencias y deficiencias en cuanto a la aplicación oportuna de las medidas de prevención, compensación y mitigación, a efecto de mejorar, modificar, aumentar o eliminar las mismas medidas y/o sus procedimientos de aplicación. 3. Conclusiones. El proyecto de Construcción y Operación de los Condominios Bucerías Grand en el Lote 13 del Fraccionamiento Playas de Huanacaxtle, en la localidad de Bucerías, Municipio de Bahía de Banderas, cuya vocación y usos presentes son el habitacional y el turístico, se desarrollará en una zona en la que se observan afectaciones al ambiente natural, de tal suerte que en el predio y la mayor parte del sistema ambiental identificado ya no se presenta vegetación natural ni agrupaciones o asociaciones vegetales u faunísticas significativas. Además los posibles impactos indirectos a especies protegidas como la iguana, cuijes y gaviotas, son fácilmente prevenibles al llevar a cabo los trabajos de forma gradual, colocando barreras físicas que impidan el vertimiento de desechos en ____________________________________________________________________________________ M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

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el canal y ZOFEMAT colindante, así como la instalación de casetas sanitarias y vigilancia para evitar el fecalismo a cielo abierto. El proyecto de construcción y operación es ambientalmente viable ya que de acuerdo a la evaluación de impacto ambiental no tiene posibilidades de generar mayores impactos negativos severos y mucho menos críticos y solamente producirá impactos que ya se han venido dando en la zona de proyecto desde hace años (ver anexo III), además de estar dentro de una zona destinada para vivienda e infraestructura turística. El proyecto favorecerá el desarrollo habitacional y turístico de la localidad y del Municipio de Bahía de Banderas, permitiendo la generación de empleos temporales y permanentes, el aumento de la calidad de vida de algunos trabajadores mediante sus salarios y mediante la captación de impuestos para obras de infraestructura básica y de beneficio social, así como la captación de divisas.

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VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES

- Las técnicas utilizadas para la descripción del medio biótico son: Revisión de información científica existente. Análisis e interpretación del Ordenamiento Ecológico, Urbano y Turístico del Municipio de Bahía de Banderas, 1992. Muestreo y observación directa de la totalidad del sitio del proyecto. Análisis de la carta geográfica INEGI de vegetación para la zona de Puerto Vallarta, Jalisco. Muestreos y observación directa en el sitio y los diferentes ambientes terrestres y estuarinos identificados en los alrededores, definiendo aleatoriamente y/o seleccionando puntos o transectos de interés para la observación e identificación directa de especies de flora y fauna terrestres, con apoyo de guías de campo nacionales, estatales y locales específicas para los principales grupos florísticos y faunísticos. - Las técnicas utilizadas para la descripción del medio físico son: Uso, análisis e interpretación de las diferentes cartas de INEGI existentes, así como otras cartas de diversas escalas y fotografías aéreas, además de diversos recursos bibliográficos para la descripción del medio físico, tales como el Anuarios Estadísticos del Estado 2001 y 1999, mapas estatales, el Ordenamiento Ecológico, Urbano y Turístico del Municipio de Bahía de Banderas 1992 y otras. Recorridos por el sitio para la identificación de relieve, formaciones geológicas, hidrología superficial, microclimas, infraestructura turística, servicios turísticos, infraestructura urbana y servicios urbanos existentes. - Las técnicas utilizadas para la descripción del medio socioeconómico son: Análisis, interpretación y selección de información de los Anuarios Estadísticos del Estado de Nayarit, 2001 y 1999, de los Anuarios Estadísticos del Estado de Jalisco, 2001 y 1998, de los Censos Oficiales del Estado y del Ordenamiento Ecológico, Urbano y Turístico del Municipio de Bahía de Banderas. 1992, así como el cuaderno Municipal de Estadísticas de Bahía de Banderas, Nayarit. - La Técnica Utilizada para el procedimiento de evaluación del Impacto Ambiental. Es la propuesta por Conesa (1995) en su “Guía Metodológica para la Evaluación del Impacto Ambiental”, el cual se describe detalladamente en el inciso 1 del capítulo V.

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BIBLIOGRAFÍA - Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit (Decreto 8430). Periódico Oficial del Estado de Nayarit. 81 pp. - Arriaga, V., Cervantes, V. y Vargas-Mena. Manual de Reforestación con Especies Nativas. SEDESOL. INE. UNAM. México. 208 pp. - Barajas, M. J. y L. Pérez J. Manual de Identificación de Árboles de Selva Baja Mediante Cortezas. Instituto de Biología UNAM. México. 1990. 83 pp. - Canter, W. L. Manual de Evaluación de Impacto Ambiental. Mc Graw Hill Ed. 841 pp. - Ceballos, G y A. Miranda. Los Mamíferos de Chamela, Jalisco. Instituto de Biología UNAM. México. 1986. 436 pp. - Ceballos, Gerardo & García, A. 1994. Guía de Campo de los Reptiles y Anfibios de la Costa de Jalisco, México. Instituto de Biología. UNAM. Fundación Ecológica Cuixmala, A. C., D.F. México. 184 pp. -INEGI, Carta de Hidrología Superficial de Puerto Vallarta, 1:250,000. -INEGI, Carta de Uso de Suelo Sayulita, F 13-C 58 1:50,000. -INEGI, Carta Geológica de Sayulita, F 13-C 58 1:50,000. -INEGI, Carta Topográfica de Sayulita, F 13-C 58 1:50,000. - CONABIO - SEMARNAP Guía de Aves Canoras y de Ornato. México, 1999. 177 pp. - Conesa, V.; V. Ros; V. Conesa R. y L. A. Conesa R. Guía Metodológica para la Evaluación del Impacto Ambiental. Ed. Mundi-Prensa. España. 1995. 389 pp. - FONATUR, Plan Maestro de Desarrollo Urbano y Turístico de la Región de Bahía de Banderas. - Gobierno del Estado de Nayarit, SEMARNAT, INADES. Programa de Ordenamiento Ecológico Regional (OER) de los municipios de Bahía de Banderas, Compostela y de San Blas en el Estado de Nayarit. - H. IV Ayuntamiento de Bahía de Banderas, Secretaría de Obras Públicas Del Estado de Nayarit y Desarrollo Nuevo Vallarta y Flamingos. Programa Parcial de Desarrollo Urbano Nuevo Vallarta y Flamingos, 2002. 156 pag. - INEGI. 1998. Anuario Estadístico del Estado de Jalisco. Gobierno del Estado de Jalisco e INEGI. 359 pp. - INEGI. 1999. Anuario Estadístico del Estado de Nayarit. Gobierno del Estado de Nayarit e INEGI. 359 pp. - INEGI. 2001. Anuario Estadístico del Estado de Jalisco. Gobierno del Estado de Jalisco e INEGI. 713 pp. - INEGI. 2001. Anuario Estadístico del Estado de Nayarit. Gobierno del Estado de Nayarit e INEGI. 476 pp. - Margalef, R. 1977. Ecología. Ed. OMEGA - Niembro, A. R. Árboles y Arbustos Útiles de México. Universidad Autónoma de Chapingo. Depto. de Bosques. Ed. Limusa Noriega. México 1990. 205 pp. - Pennington, T. D. y Sarukhan, J. Árboles Tropicales de México. INIF, SAG. México. 1968. 405 pp. - Rzedowsky, J. (1988). Vegetación de México. Limusa. México. 432 p. - SEDUE y Gob. Del Estado de Nayarit. Ordenamiento Ecológico, Urbano y Turístico del Municipio de Bahía de Banderas. México, 1992. - Tory Peterson, R y E. L. Chaliff. Aves de México. Guía de Campo. Ed. DIANA. México. 1989. 473 pp. - Universidad de Guadalajara. Centro de Estudios Estratégicos para el Desarrollo. Centro Universitario de la Costa. Bahía de Banderas a Futuro, Construyendo el Porvenir 2000-2025. México. 2001. 286 pp. - Zohn Alejandro. Manual de Vegetación Urbana para Guadalajara, Jalisco. Ayuntamiento de Guadalajara. Ed. Agata. 252 pp. ____________________________________________________________________________________ M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

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Pro AMBIENT Consultores Ambientales y Desarrollo de Proyectos _______________________________________________________________________________________________________________________________________

El presente informe se ha elaborado con la información proporcionada por el promovente en lo que se refiere al proyecto y sus alcances, así como a documentos legales. TAL Y COMO LO ESTABLECE EL ARTÍCULO 247 DEL CÓDIGO PENAL, FRACC. I, 420 QUARTER, LOS ABAJO FIRMANTES, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, SABEDORES DE LAS ACCIONES QUE RESULTEN POR DECLARAR EN FALSO ANTE AUTORIDAD DISTINTA A LA JUDICIAL, MANIFIESTAN QUE LOS RESULTADOS QUE INTEGRAN EL DOCUMENTO “MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR, PARA LA CONSTRUCCIÓN DE LOS CONDOMINIOS “BUCERÍAS GRAND”, EN EL LOTE 13, EN EL FRACCIONAMIENTO PLAYAS DE HUANACAXTLE, LOCALIDAD DE BUCERÍAS, MUNICIPIO DE BAHÍA DE BANDERAS, NAYARIT”, SE OBTUVIERON A TRAVÉS DE LA APLICACIÓN DE LAS MEJORES TÉCNICAS Y MÉTODOS COMÚNMENTE UTILIZADOS POR LA COMUNIDAD CIENTÍFICA DEL PAÍS Y DEL USO DE LA MAYOR INFORMACIÓN DISPONIBLE Y LAS MEDIDAS DE PREVENCIÓN Y MITIGACIÓN SUGERIDAS SON LAS MÁS EFECTIVAS PARA ATENUAR LOS IMPACTOS AMBIENTALES Y EN TAL SENTIDO TODA LA INFORMACIÓN QUE SE PRESENTA ES VERÍDICA.

ATENTAMENTE

_______________________________________ Lic. Eduardo Joaquín Gallo y Tello . Promovente

________________________________ Biól. Rafael Girón Botello. Director General de Pro Ambient. Consultores Ambientales y Desarrollo de Proyectos.

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MARZO DE 2007.

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Anexo I.

Documentos Legales y Documentos Varios.

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Anexo II.

Localización, Cartografía INEGI y Planos del Proyecto.

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M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

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SITIO DE PROYECTO EN CARTA INEGI HIDROLÓGICA DE AGUAS SUPERFICIALES F13-11 ESCALA 1:250 000. SIMBOLOGÍA CARTA HIDROLÓGICA

PROYECTO

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M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

Pro AMBIENT Consultores Ambientales y Desarrollo de Proyectos _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

SITIO DEL PROYECTO EN CARTA CETENAL DE USO DE SUELO F13-C-69 ESCALA 1:50 000. SIMBOLOGÍA CARTA USO DE SUELO

PROYECTO

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M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

Pro AMBIENT Consultores Ambientales y Desarrollo de Proyectos _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

SITIO DEL PROYECTO EN CARTA INEGI HIDROLÓGICA DE AGUAS SUBTERRANEAS F13-11 ESCALA 1:250 000

PROYECTO

SIMBOLOGÍA CARTA HIDROLOGÍA SUBTERRÁNEA.

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M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

Pro AMBIENT Consultores Ambientales y Desarrollo de Proyectos _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

SITIO DEL PROYECTO EN CARTA CETENAL GEOLÓGICA F-13-C-69 ESCALA 1:50 000 SIMBOLOGÍA CARTA USO DE SUELO

PROYECTO

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

Pro AMBIENT Consultores Ambientales y Desarrollo de Proyectos _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

SITIO DEL PROYECTO EN CARTA CETENAL TOPOGRAFICA F-13-C-58 ESCALA 1:50 000.

PROYECTO

SIMBOLOGÍA CARTA TOPOGRÁFICA.

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M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

Pro AMBIENT Consultores Ambientales y Desarrollo de Proyectos _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

CARTA DE MACROLOCALIZACIÓN DEL PROYECTO

Sitio del proyecto _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

Pro AMBIENT Consultores Ambientales y Desarrollo de Proyectos _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

CARTA DE MICROLOCALIZACIÓN

Sitio del proyecto

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M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

Pro AMBIENT Consultores Ambientales y Desarrollo de Proyectos _______________________________________________________________________________________________________________________________________

Anexo III.

Fotografías.

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M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

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Vegetación en el interior del predio.

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M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

Pro AMBIENT Consultores Ambientales y Desarrollo de Proyectos __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Sitio del proyecto desde la calle Retorno Destiladeras.

Zona Federal Marítimo Terrestre del predio.

Canal colindante al sitio del proyecto.

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M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

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Vista hacia la zona Sur desde el interior del predio.

Vista hacia la zona Norte desde el interior del predio.

Colindancia Este del predio.

Colindancia Oeste del predio.

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M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

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Residuos sólidos en el interior del predio.

Estructuras abandonadas en el interior del predio.

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M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

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Anexo IV.

Estudios Varios.

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M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

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Anexo V Resumen Ejecutivo.

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M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

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Bahía de Banderas, Nayarit. Marzo 21 del 2007. PROTEGIDO POR LA LFTAIPG

. PRESENTE.

Por este conducto me permito entregar a Usted la “MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR, PARA LA CONSTRUCCIÓN DE LOS CONDOMINIOS “BUCERÍAS GRAND”, EN EL LOTE 13, EN EL FRACCIONAMIENTO PLAYAS DE HUANACAXTLE, LOCALIDAD DE BUCERÍAS, MUNICIPIO DE BAHÍA DE BANDERAS, NAYARIT”, la cual consta de 58 páginas y 5 anexos que incluyen documentos legales, cartas geográficas, planos y fotografías, además del resumen ejecutivo del estudio. Al respecto me permito realizar las siguientes aclaraciones: Le comento que esta empresa desarrollará únicamente los trabajos de información complementaria que solicite la autoridad y cuya omisión sea, en su caso, nuestra responsabilidad. Cualquier otra información o estudio adicional que sea solicitado causará el pago de los servicios correspondientes. Si se realiza alguna modificación al proyecto, a lo incluido en esta Manifestación, es importante que se notifique a la SEMARNAT previo a su ejecución, y que se revise todo el estudio, particularmente el capítulo VI, correspondiente a las Medidas Preventivas y de mitigación, y que se notifique al constructor o responsable de la obra, preferentemente por escrito, de las precauciones que se deben tener en materia ambiental. En espera de que la Manifestación cumpla con sus expectativas nos ponemos a sus órdenes para cualquier aclaración.

ATENTAMENTE

_______________________________ PROTEGIDO POR LA LFTAIPG

.

RECIBI ORIGINAL. Y 2 JUEGOS DE COPIAS.

______________________ Lic. Eduardo Joaquín Gallo y Tello. Promovente.

C. c. p. Archivo. RGB/PIVR/efs.

___________________________________________________________________________________________

Calle Valle de Mitla 166 Col. ValleDorado. CP. 63732. Bahía de Banderas, Nayarit. Tel/Fax: (322) 297-72-91.

Bahía de Banderas, Nayarit. Marzo 21 del 2007.

Ing. Armando Zepeda Carrillo. Encargado de la Delegación Federal de la SEMARNAT en el Estado de Nayarit. PRESENTE

Por este conducto me permito entregar a Usted la “MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR, PARA LA CONSTRUCCIÓN DE LOS CONDOMINIOS “BUCERÍAS GRAND”, EN EL LOTE 13, EN EL FRACCIONAMIENTO PLAYAS DE HUANACAXTLE, LOCALIDAD DE BUCERÍAS, MUNICIPIO DE BAHÍA DE BANDERAS, NAYARIT”, la cual consta de 58 páginas y 5 anexos que incluyen documentos legales, cartas geográficas, planos y fotografías, además del resumen ejecutivo del estudio. Al respecto me permito realizar las siguientes aclaraciones: Acompaño a la presente, las siguientes copias e información: -

COPIA ESCRITA DE LA MANIFESTACIÓN INCLUYENDO ANEXOS Y RESUMEN EJECUTIVO. DOS COPIAS ESCRITAS DE LA MANIFESTACIÓN INCLUYENDO ANEXOS Y RESUMEN EJECUTIVO, CON LEYENDA: PARA CONSULTA AL PÚBLICO. 3 COPIAS DIGITALIZADAS DE LA MANIFESTACIÓN INCLUYENDO RESUMEN EJECUTIVO Y SUS ANEXOS. COMPROBANTE DEL PAGO DE DERECHOS POR CONCEPTO DE RECEPCIÓN Y EVALUACIÓN CORRESPONDIENTE.

Mucho estimaremos remita una copia del resolutivo al responsable del estudio de impacto ambiental. Asimismo, solicito su valiosa colaboración para que, a efecto de obtener lo más pronto posible la autorización correspondiente, en caso de que Usted requiera de alguna aclaración o mayor información, establezca contacto telefónico o electrónico con nosotros para atender inmediatamente sus requerimientos. En espera de contar con la autorización respectiva, me pongo a sus órdenes para cualquier aclaración.

ATENTAMENTE

_______________________________ PROTEGIDO POR LA LFTAIPG

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C.c.p. Biól. Rafael Girón Botello. Director General de Consultores Ambientales y Desarrollo de Proyectos S.A. de C.V.

Pro AMBIENT, S. C. _______________________________________________________________________________________________________________________________________

DOCUMENTOS REQUERIDOS:

Documentos que acrediten la personalidad del solicitante o representante legal (original o copia certificada para cotejo y copia simple). Escritura núm. 9 445 Tomo décimo octavo libro octavo, con fecha 08 de diciembre del 2006, de contrato de compra venta, para realizar la entrega del presente estudio (Ver anexo I). Resumen del contenido de la manifestación de impacto ambiental (1 original y 2 copias impresas o en CD). Ver Resumen en anexo V de la manifestación de impacto ambiental. Se incluyen 3 copias digitalizadas del resumen en CD. Impresos de la manifestación y de sus anexos (1 con la leyenda de consulta al público). Comprobante de pago de derechos (copia). Se encuentra anexa en la pestaña interior izquierda de la carpeta que contiene el estudio original. Disquet o CD que contenga la manifestación de impacto ambiental y sus anexos (1 original). Anexo en la pestaña interior izquierda de la carpeta original contiene tres CD’s de la manifestación, su resumen y anexos. Solicitud por escrito libre. Anexa en la pestaña interior izquierda de la carpeta que contiene el original firmado por el promovente. DATOS SOLICITADOS: Denominación o razón social del promovente. PROTEGIDO POR LA LFTAIPG

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Nombre del representante legal. PROTEGIDO POR LA LFTAIPG

Domicilio para recibir notificaciones. PROTEGIDO POR LA LFTAIPG

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M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.

Pro AMBIENT, S. C. _______________________________________________________________________________________________________________________________________

Nombre de la persona autorizada para recibir notificaciones. PROTEGIDO POR LA LFTAIPG

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Firma del interesado o su representante legal.

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PROTEGIDO POR LA LFTAIPG

Lugar y Fecha de Solicitud. Bahía de Banderas, Nayarit a 21 de Marzo de 2007. Petición que se formula. Evaluación de la Manifestación de Impacto Ambiental, Modalidad Particular, para la Construcción de los Condominios “Bucerías Grand”, en el Lote 13, en el Fraccionamiento Playas de Huanacaxtle, Localidad de Bucerías, Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit. Hechos o razones que dan motivo a la petición. Artículo 28 y supuesto de la frac. IX y X, del mismo, de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, así como, en el inciso Q y R del artículo 5, del Reglamento en Materia de Impacto Ambiental. Órgano administrativo a que se dirige. Secretaria de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT), Delegación Nayarit. CURP en caso de tratarse de persona física. PROTEGIDO POR LA LFTAIPG

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M. I. A. “Condominios “Bucerías Grand”.