PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DEL SECTOR LA CANYERA - LLAGOSTERA -

INDEX

MEMÒRIA 1.1.- Planejament objecte d’execució 1.2.- Bases legals i justificació de l’actuació 1.3.- Contingut del projecte de reparcel·lació 1.4.- Descripció de la unitat reparcel·lable. Situació urbanística dels terrenys. 1.5.- Descripció del planejament que s'executa. 1.- Amidaments topogràfics. 2.- Superfícies no segregades que compleixen els paràmetres urbanístics. 2.1- Parcel·les amb aprofitament lucratiu. 2.2- Parcel·les de cessió obligatòria i gratuïta. 3.- Parcel·les amb superfície inferior a la mínima. 3.1- Parcel·les fora d’ordenació, edificables, d’acord amb la Disposició Transitòria Tercera del POUM. 3.2- Parcel·les excloses del supòsit previst a la Disposició Transitòria Tercera del POUM. Agrupació de parcel·les ambdues inferiors a la parcel·la mínima. 4.- Agrupació de parcel·les independents del que és titular un mateix propietari. 5.- Segregació i immatriculació de noves finques registrals del que és titular un mateix propietari. 6.- Modificacions en funció del projecte d’urbanització.

RELACIÓ DE PROPIETARIS I INTERESSATS, SITUACIÓ DE LES FINQUES APORTADES. 2.1.- Relació nominal de propietaris i d’altres interessats. 2.2.- Relació de finques aportades. 2.3.- Finques inscrites subjectes a cessions.

DEFINICIÓ I VALORACIÓ DELS DRETS URBANÍSTICS APORTATS. VALORACIÓ DE LES PARCEL·LES RESULTANTS. 3.1.- Definició dels drets urbanístics de les finques aportades. 3.2.- Criteris de valoració de les finques resultants.

CRITERIS DE VALORACIÓ D’INDEMNITZACIONS 4.1.- valoració i compensació econòmica de la cessió corresponent 10% de l’aprofitament mig del sector. 4.2.- valoració i compensació econòmica del drets corresponents a les parcel·les aportades al referit sector qualificades com a cessió de sòl públic, sense possibilitat de que pugui adjudicar-se als propietaris finques resultants (article 27.1 del reial decret legislatiu 2/2008, de 20 de juny, pel que s’aprova el text refós de la llei del sòl). 4.2.1.-. sòl edificat o en curs d’edificació (article 24.2 del reial decret legislatiu 2/2008, de 20 de juny, pel que s’aprova el text refós de la llei del sòl).

4.2.2.-. sòl que no està edificat, o en el qual l’edificació existent o curs d’execució és il·legal o es troba en ruïna física (article 23.1 de la llei 8/2007). 4.3.- valoració i compensació econòmica del drets corresponents a les parcel·les aportades al referit sector que no poden participar en l’adjudicació de parcel·les resultants d’una actuació d’urbanització per causa de la insuficiència de la seva aportació (article 27.2 del reial decret legislatiu 2/2008, de 20 de juny, pel que s’aprova el text refós de la llei del sòl).

ADJUDICACIÓ DE LES FINQUES RESULTANTS 5.1.- Criteris d’adjudicació. 5.2.- Descripció de les finques resultants adjudicades. 5.3.- Taxació dels drets a extingir o enderrocar.

DESPESES DE REPARCEL·LACIÓ I URBANITZACIÓ. COMPTE DE LIQUIDACIÓ PROVISIONAL 6.1.- Definició dels costos d’urbanització. 6.2.- Distribució dels costos d’urbanització. 6.3.- Distribució de les indemnitzacions. 6.4.- Quadre resum cost provisional despeses urbanització.

LLISTAT QUADRES

DOCUMENTACIÓ GRÀFICA.

a) Plànol de situació del polígon d’actuació urbanística objecte de reparcel·lació. b) Plànol d’ordenació prevista en el planejament urbanístic objecte d’execució. c) Plànol de finques aportades. d) Plànol de finques resultants i adjudicacions. e) Plànol de superposició de finques aportades i resultants.

MEMÒRIA.

1.1.- PLANEJAMENT OBJECTE D’EXECUCIÓ. En data en data 27 de desembre de 1977 la Comissió Provincial d’Urbanisme de Girona va aprovar el Pla Parcial d’ordenació del sector La Canyera, essent objecte de dues modificacions amb posterioritat. Per acord de la Comissió Provincial d’Urbanisme de Girona de data 18 de gener de 1984 van ser aprovades definitivament les Normes Subsidiàries de planejament del terme de Llagostera. En desenvolupament de les Normes Subsidiàries de planejament, per acord de la Comissió d’Urbanisme de Girona de data 21 d’abril de 1999, es va aprovar el Pla Parcial del sector La Canyera, essent objecte de publicació en el DOGC núm. 2926 de data 8 de juliol de 1999. Per acord de la Comissió Territorial d’Urbanisme de Girona adoptat en sessió de data 18 de juny de 2003, es va aprovar definitivament el Pla d’Ordenació Urbanística Municipal (POUM) de Llagostera, acordant la seva publicació en el DOGC núm. 4078 de data 25 de febrer de 2004. El planejament urbanístic general classificava els terrenys de la Canyera com a sòl urbanitzable delimitat (SUD-1) destinat a usos residencials. Per les característiques pròpies de la seva situació i finalitat els terrenys tenen una funció mixta entre primera i segona residència. És un sector existent, que actualment es troba en fase de desenvolupament urbanístic, amb urbanització i edificació consolidada parcialment, a través del sistema d’actuació de reparcel·lació en la seva modalitat de compensació bàsica, promogut pels propietaris integrants en una Junta de Compensació. En compliment del planejament municipal i per a la gestió urbanística del sector es va constituir la Junta de Compensació del Pla Parcial La Canyera. En aquest sentit, per acord del Ple de l’Ajuntament de Llagostera de data 19 de gener de 1987, es van aprovar els Estatuts i Bases d’Actuació de la Junta de Compensació del Pla Parcial La Canyera, publicant-se al BOP de Girona de data 14 d’abril de 987, essent protocol·litzats mitjançant escriptura de data 27 de juny de 1987 de constitució de la Junta de Compensació davant el Notari de Cassà de la Selva, Sr. Joan Ignasi Sorigué i Abel, amb el número 540 del seu protocol. La Junta de Compensació del Pla Parcial La Canyera de Llagostera està inscrita en el Registre d’Entitats Urbanístiques Col·laboradores de la Direcció General d’Urbanisme per acord de data 1 de febrer de 1989, amb el número d’assentament 328, foli 93 al dors, Tom II. En data 30 de maig de 2007, per acord de la Comissió Territorial d’Urbanisme de Girona, es va acordar l’aprovació definitiva de la modificació puntual del POUM de Llagostera a la urbanització la Canyera, promoguda per la Junta de Compensació del Pla Parcial La Canyera i

tramitada per l’Ajuntament de Llagostera, essent objecte de publicació el citat acord en el DOGC núm. 4931 de data 23 de juliol de 2007. Conseqüència de l’esmentada modificació puntual del planejament urbanístic general s’ha procedit al canvi de la classificació del sector, de sòl urbanitzable delimitat (SUD-1) a sòl urbà no consolidat (PAU-3), i s’ha ajustat la distribució dels espais qualificats com a zones verdes, serveis tècnics i el traçat de vials, així com considerar edificables les parcel·les amb superfície inferior a la mínima que estableix el POUM per a l’àmbit, atenent a que consten inscrites com a finques independents al Registre de la propietat immobiliària de Girona amb antel·lació a l’aprovació de les Normes subsidiàries, en data 18 de gener de 1984, o posteriors però que constin en escriptura pública amb antel·lació a l’aprovació de la modificació del Pla Parcial del sector La Canyera en data 21 d’abril de 1999. Tanmateix el citat acord s’estableix el deure de fer efectiva la cessió del sòl corresponent al 10 % de l’aprofitament urbanístic del sector a favor de l’administració actuant.

1.2.- BASES LEGALS I JUSTIFICACIÓ DE L'ACTUACIÓ El projecte de reparcel·lació s’executa d’acord amb la normativa urbanística vigent al municipi de Llagostera; el Decret Legislatiu 1/2010, d’agost, pel qual s’aprova el Text Refós de la Llei d’Urbanisme, i l’article 144 i concordants del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’Urbanisme, i el Decret 1/2007, de 16 d’octubre, de mesures urgents en matèria urbanística. Així mateix, i en tot allò relatiu a les valoracions del sòl, la justificació del document ve recollida en les prescripcions incloses en el Reial Decret Legislatiu 2/2008, de 20 de juny, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei de Sòl. El present projecte de reparcel·lació es redacta en compliment de l’apartat 3.3 de la memòria de la modificació puntual del POUM de Llagostera a la urbanització La Canyera. La referida modificació del POUM de Llagostera estableix el sistema d’actuació del sector La Canyera de reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica, prenent com a referència la parcel·lació ja efectuada a la urbanització pel propi planejament. De conformitat amb l’article 134 del Decret Legislatiu 1/2010, d’agost, pel que s’aprova el Text Refós de la Llei d’Urbanisme, l’objectiu bàsic del projecte de reparcel·lació és la justa distribució dels beneficis i càrregues generats per l’ordenació urbanística, entre les persones propietàries i titulars de drets sobre les finques incloses dins del polígon d’actuació urbanística. És fonamental també la regularització de les finques existents en el sector, amb la finalitat d’adaptar la seva configuració a les exigències del planejament. És el document reparcel·latori, el que regularitza, engloba i distribueix totes les despeses originades pel procés urbanitzador, des de l’inici d’aquest fins a la seva finalització, mitjançant l’execució de les obres d’urbanització que corresponguin. Les mateixes venen recollides en el compte de liquidació provisional. Alhora i partint dels drets aportats per cadascun dels propietaris -terrenys aportats-, el projecte de reparcel·lació concreta l’adjudicació dels drets resultants, definint els coeficients dels dits drets, als efectes de determinar les quotes d’urbanització a càrrec de les persones

propietàries i si s’escau, de l’administració actuant, així com la seva forma de pagament, que pot ser en metàl·lic o mitjançant terrenys edificables. Dita ordenació implica l’agrupació o integració del conjunt de finques compreses en el sector, per a la seva nova divisió ajustada al planejament que s’executa. També l’adjudicació de les parcel·les resultants als propietaris de les primitives, en proporció als respectius drets, i la compensació econòmica a l’Ajuntament de Llagostera, com administració actuant, en la part que li correspon, així com la cessió al mateix dels terrenys que, d’acord amb la pròpia ordenació, han de ser objecte de cessió obligatòria. La justificació de l’actuació es concreta en els següents paràmetres establerts en el POUM: • •

• • •

És un sector classificat com a de sòl urbà no consolidat. Les cessions de sòl públic corresponents a equipaments estan efectuades a favor de l’Ajuntament de Llagostera, en virtut d’escriptura pública de cessió en pagament de deute, atorgada en data 6 d’abril de 2001, davant el Notari de Cassà de la Selva, senyor Ramon Castelló Gorgues. Respecte les zones verdes estan cedides parcialment a favor de l’Ajuntament de Llagostera. En concret les parcel·les V-12 i V-13 han estat cedides a l’Ajuntament de Llagostera en virtut d’escriptura pública de donació atorgada en data 22 de novembre de 2002, davant el Notari de Girona, senyor José Maria Estropá Torres, i en virtut d’escriptura pública d’acceptació de la donació atorgada en data 23 d’abril de 2003, davant el Notari de Cassà de la Selva, senyor Ramon Castelló Gorgues. La resta de les cessions de sòl públic no estan fetes ni ofertades. Sistema d’actuació: reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica. Sector residencial amb parcel·lació preexistent i amb usos mixtos de primera i segona residència. Constitució d’una Junta de Compensació.

1.3.- CONTINGUT DEL PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ El projecte de reparcel·lació s’ajusta, quant al seu contingut a allò previst a l’article 144 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’Urbanisme. El projecte de reparcel·lació inclou el planejament objecte d’execució, la descripció de la unitat reparcel·lable, els criteris aplicats pel que fa la valoració de les finques aportades i de les resultants, així com les adjudicacions fetes, d’acord amb els drets aportats per cadascun dels interessats. Inclou també el compte de liquidació provisional, amb el detall de les despeses d’urbanització, la concreció dels elements a indemnitzar per ser incompatibles amb el planejament, i finalment, les compensacions procedents per excés o defectes d’adjudicacions. En aquells casos en que no és possible procedir a la redistribució material material dels terrenys per raò de la consolidació de l’edificació, el projecte contempla la confirmació de les titularitats originàries mitjançant la regularització de la descripció de les parcel·les incrites, en base al topogràfic elaborat a aquest efecte, a l’empara de l’article 165 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’Urbanisme. Són doncs objectius principals del projecte de reparcel·lació els següents:

•

La regularització de la descripció de les parcel·les inscrites en base al topogràfic elaborat a aquest efecte; i la redistribució material del terrenys o regularització dels termenals en aquells supòsits que per raò de la consolidació de l’edificació sigui possible i necessària per a adptar-les a les exigències del planejament.

•

Càcul del percentatge de participació en les càrregues d’urbanització.

•

Descripció de les afectacions de les finques a servituds pel pas de serveis, en funció del projecte d’urbanització a executar.

•

Càlcul de les compensacions que corresponguin a les finques per major o menor superfície real respecte a la aportada com a conseqüència de la seva regularització per adaptar-les a les exigències del planejament, per resultar afectades per la vialitat o espais lliures, o per servituds de pas de serveis.

•

Descripció de noves finques de cessió al domini públic.

1.4.- DESCRIPCIÓ DE LA UNITAT REPARCEL·LABLE. SITUACIÓ URBANÍSTICA DELS TERRENYS. La urbanització La Canyera està situada a l’Oest del terme municipal de Llagostera, confrontant amb la carretera GI-674, de Llagostera a Caldes de Malavella, i amb la urbanització La Mata. La situació topogràfica dels terrenys en que es troba el sector correspon a una zona amb fàcil accés a la mateixa i connectivitat amb la trama viària bàsica municipal. Pel que fa a la situació urbanística, l’apartat 3.1 de la Memòria de la modificació puntual del POUM de Llagostera, sector “La Canyera”, aprovada definitivament per la Comissió Territorial d’Urbanisme de Girona en data 30 de maig de 2007, la defineix, incorporant-la a l’article 123.bis del POUM, com a Polígon d’Actuació Urbanística La Canyera (PAU-3) amb els següents paràmetres: ƒ

Superfície del Sector 351.292,56 m2

SÒL PÚBLIC ƒ Espais Lliures ƒ Equipaments ƒ Vials i aparcaments ƒ Serveis Tècnics

110.244,55 m2 (31,38%) 45.107,54 m2 (12,84%) 13.732,82 m2 ( 3,91%) 50.882,71 m2 (14,48%) 521,48 m2 (0,15%)

SÒL PRIVAT ƒ Ciutat Jardí

241.048,01 m2 (68,62%) 241.048,01 m2 (68,62%)

És de destcar que, amb motiu de la nova precissió de l'àmbit ja es fan més cessions destinades a dotacions públiques de les contemplades a la modificació del POUM, i que es possible mantenir la titularitat privada de la parcel·la 1 de l’illa S (S-1), qualificada Serveis Tècnics privats (Clau 4), atenent que d’acord amb els articles 95 i 96 del POUM contempla que el sòl destinat a sistema de serveis tècnics pugui ser de titularitat privada o pública, i en conseqüència es proposa l’adjudicació al propietari de la parcel·la aportada.

En relació a l’àmbit que es desenvolupa, l’aixecament topogràfic efectuat sobre el sector ha permès concretar la seva superfície real, i en conseqüència, el projecte de reparcel·lació regularitza la superfície en base a la realitat existent. D’acord amb l’article 3 del POUM pel què fa les toleràncies necessàries (+/-5%), els amidaments del sector han quedat precisats de la següent manera: ƒ

Superfície del Sector

354.155,01 m2

SÒL PÚBLIC ƒ Espais Lliures ƒ Equipaments ƒ Vials i aparcaments ƒ Serveis Tècnics

112.776,81 m2 (31,83 %) 45.436,71 m2 (12,83%) 13.288,69 m2 ( 3,75%) 53.930,00 m2 (15,22%) 121,41 m2 ( 0,03%)

SÒL PRIVAT ƒ Ciutat Jardí ƒ Serveis Tècnics Privats

241.378,20 m2 (68,16%) 240.977,50 m2 (68,05%) 400,70 m2 ( 0,11%)

Del projecte de reparcel·lació es desprèn que la urbanització La Canyera consta de 329 parcel·les edificables resultants, qualificades com de zona Ciutat Jardí (Clau 11i), 1 parcel·la de Serveis Tècnics privats (Clau 4), 2 parcel·les de Serveis Tècnics públics (Clau 4), 1 parcel·la d’Equipament esportiu i recreatiu (Clau 3), 14 parcel·les d’Espais Lliures (Clau 2) i 1 parcel·la de Vialitat. Atenent al grau de consolidació de l’edificació, es proposa l’adjudicació de les titularitat originàries en aquelles parcel·les que no és possible la redistribució material dels terrenys. Només en aquelles finques que és necessària adptar-les a les exigències del planejament s’ha procedit a efectuar una nova parcel·lació. En concret la nova parcel·lació afecta únicament a les finques aportades que resulten afectades per les zones verdes i la vialitat que estableix el POUM, i es concreta en les parcel·les aportades 8, 14, 16-a, 16-b, 24, i 26 de l’illa A; la parcel·la aportada 62, 63, i 107 de l’illa B; les parcel·les aportades: 1, 4, 5, 6, 8, 11, 12, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 19-a, 19-c, 19-e, 20, 21, 22, 23, 24, 28, 29-a, 29-b, 29-c, 29-d, 33-bis, i 34 de l’illa C; les parcel·les aportades: 40, 41 i 42 de l’illa D; les parcel·les aportades: 8 i 9, 10, 20, i 22-4 de l’illa E; la parcel·la aportada 1 i 2 de l’illa F; la parcel·la aportada 1 de l’illa S, la parcel·la d’Equipament esportiu i recreatiu; i les parcel·les V-9, V-12 i V-13 destinades a espais públics. L’edificació existent respon al creixement residencial de baixa densitat realitzats en habitatges unifamiliars envoltats normalment amb vegetació de caràcter privat. El POUM de Llagostera classifica el sòl objecte de reparcel·lació com a sòl urbà no consolidat, i qualifica el sector de La Canyera amb aprofitament privat com a zona Ciutat Jardí (Clau 11i) i com a Serveis Tècnics Privats (Clau 4). Respecte a la parcel·la de Serveis Tècnics Privats (Clau 4), es permet l’edificació d’infrestructures destinades a l’abastament d’aigua, amb una alçada màxima de 7,5 metres i una ocupació del 32 % de la parcel·la /edificació principal i auxiliar). A la zona qualificada com a Ciutat Jardí (Clau 11i), el tipus d’ordenació és d’edificació aïllada de amb els següents paràmetres:

QUALIFICACIÓ CIUTAT JARDÍ – Clau 11i Parcel·la mínima 600 m2 Ocupació màxima de parcel·la 32% (pral. + auxiliar) Alçada reguladora màxima 7,00 m. Núm. màxim de plantes Planta Baixa + 1 Planta Pis Separacions mínimes a vial i límits 3 m. Construccions auxiliars En planta baixa Façana mínima Lliure Intensitat de l’edificació principal 0,40 m2st/ m2sòl Intensitat edificació auxiliar 0,12 m2st/ m2sòl

Atès l’esmentat grau de consolidació de les edificacions, i de conformitat amb l’article 134.2 del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel que s’aprova el Text Refós de la Llei d’urbanisme, i l’art. 138 del Decret del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel que s’aprova el Reglament de la Llei d’Urbanisme, el present projecte de reparcel·lació distribueix les despeses d’urbanització entre els propietaris de les parcel·les adjudicades de conformitat amb els coeficients de participació establerts en aquest.

1.5.- DESCRIPCIÓ DEL PLANEJAMENT QUE S'EXECUTA L’objecte d’aquest projecte és la reparcel·lació del sector La Canyera, prenent com a referència, en general, la parcel·lació ja efectuada pel POUM a la urbanització, exceptuant els casos següents:

1- Amidaments topogràfics. Els propietaris mantenen les finques aportades, amb els corresponents ajustos de la superfície que consta al Registre de la propietat, un cop realitzats els amidaments topogràfics efectuats amb més detall mitjançant la redacció del present Projecte.

2- Superfícies no segregades que compleixen els paràmetres urbanístics. Es procedeix a parcel·lar aquelles superfícies que actualment no han estat segregades, amb el corresponent augment de cabuda de la finca matriu, sempre i quan així ho han sol·licitat expressament els seus propietaris, en compliment dels paràmetres de zonificació establerts pel POUM, i amb la conseqüent distribució dels beneficis i càrregues entre els propietaris adjudicataris de les parcel·les. 2.1- Parcel·les amb aprofitament lucratiu. Els interessats que es troben amb aquesta situació han aportat còpia autèntica o acarada del contracte privat original o còpia autèntica de l’escriptura pública de compraventa que no ha tingut entrada o no ha estat inscrita al Registre de la Propietat. A continuació es detalla el referit llistat d’interessats: •

Parcel·la B-63 (A segregar de la finca registral 4225, inscrita en el Tom 2000, Llibre 96 de Llagostera, Foli 109): Superfície real 390,72 m2.

La finca matriu de procedència pertany a “MAS PRATS S.L.”, quant a la totalitat del ple domini, a títol de segregació, en virtut d’escriptura pública atorgada en data 12 de setembre de 1978, davant el Notari de Barcelona, senyor Miguel Ángel Pérez de Lazárraga Fernández. La parcel·la B-63 pertany a “LA CLOSA DE SETCASES, S.A.”, quant a la totalitat del ple domini, a títol de compraventa, en virtut d’escriptura pública de ratificació i elevació a públic de contracte de compravenda de data 23 de desembre de 1982, amb la mercantil “MAS PRATS S.A.”, atorgada en data 25 d’abril de 1995, davant el Notari de Barcelona, senyor Arturo Pérez Morente. Tanmateix, i a l’objecte reprendre el tracte successiu mitjançant la inscripció de l’esmentat títol, es posa en coneixement del Registrador que la companyia “MALLART & VALLMAJO, S.L”, va adquirir la totalitat del ple domini de la parcel·la B-63, a títol d’augment de capital, en virtut d’escriptura pública, formalitzada amb “LA CLOSA DE SETCASES, S.A.”, atorgada en data 25 d’abril de 1995, davant el Notari de Barcelona, senyor Arturo Pérez Morente. •

Parcel·la B-107 (A segregar de la finca registral 4225, inscrita en el Tom 2000, Llibre 96 de Llagostera, Foli 109): Superfície real 730,81 m2 La finca matriu de procedència pertany a “MAS PRATS S.L.”, quant a la totalitat del ple domini, a títol de segregació, en virtut d’escriptura pública atorgada en data 12 de setembre de 1978, davant el Notari de Barcelona, senyor Miguel Ángel Pérez de Lazárraga Fernández. La parcel·la B-107 pertany a Leonor Díaz Sánchez, quant a la totalitat del ple domini, a títol de compraventa, en virtut d’escriptura pública de ratificació i elevació a públic de contracte de compravenda, a la mercantil “MAS PRATS S.L.”, atorgada en data 31 de març de 1993, davant el Notari de Cassà de la Selva, senyor Raimundo Fortuny Marqués. Tanmateix, i a l’objecte reprendre el tracte successiu mitjançant la inscripció de l’esmentat títol, es posa en coneixement del Registrador que el senyor Arno Joachim Schonherr, va adquirir una meitat indivisa del ple domini de la parcel·la B-107, a títol de compravenda; i la senyora Clara Herta Renate Schonherr, va adquirir l’altra meitat indivisa del ple domini, a títol de compravenda, en virtut d’escriptura pública, formalitzada amb la senyora Leonor Díaz Sánchez, atorgada en data 10 de juny de 1993, davant el Notari de Cassà de la Selva, senyor Raimundo Fortuny Marqués.

•

Parcel·la D-25 (A segregar de la finca registral 1683, inscrita en el Tomo 1978, Llibre 95 de Llagostera, Foli 14): Superfície real 617,10 m2 La finca matriu de procedència pertany a Lluis Maria Munne Castellet, quant a una meitat indivisa del ple domini, a títol de compraventa; i a Mercedes Gri Espinagosa, quant a l’altra meitat indivisa del ple domini, a títol de compraventa, en virtut d’escriptura pública atorgada en data 15 de maig de 1985, davant el Notari de Barcelona, senyor Bartolomé Masoliver Rodenas. La parcel·la D-25 pertany a Miquel Angel Gené Ramis, quant a una meitat indivisa del ple domini, a títol de compraventa; i a Maria Carme Gili Sintes, quant a l’altra meitat indivisa del ple domini, a títol de compraventa, en virtut de contracte de compravenda

atorgat en data 8 de febrer de 1976 amb Juan Prats Perramon, anterior propietari de la finca matriu 1683 de procedència. Tanmateix, i a l’objecte reprendre el tracte successiu mitjançant la inscripció de l’esmentat títol, de conformitat amb l’article 9 del Reial Decret 1093/1997, de 4 de juliol, pel que s’aproven les normes complementàries al Reglament per l’execució de la Llei Hipotecària sobre la Inscripció al Registre de la Propietat d’Actes de Naturalesa Urbanística, es posa en coneixement del Registrador que el senyor Eduard Galobardes Jorba, va adquirir la totalitat del ple domini, a títol de compravenda, en virtut d’escriptura pública, formalitzada amb Miquel Angel Gené Ramis i Maria Carme Gili Sintes, atorgada en data 4 de maig de 2006, davant el Notari de Cassà de la Selva, senyor Ramón Castelló Gorgues. •

Parcel·la F-13 bis (A segregar de la finca registral 1683, inscrita en el Tomo 1978, Llibre 95 de Llagostera, Foli 14): Superfície real 457,22 m2. La finca matriu de procedència pertany a Lluis Maria Munne Castellet, quant a una meitat indivisa del ple domini, a títol de compraventa; i a Mercedes Gri Espinagosa, quant a l’altra meitat indivisa del ple domini, a títol de compraventa, en virtut d’escriptura pública atorgada en data 15 de maig de 1985, davant el Notari de Barcelona, senyor Bartolomé Masoliver Rodenas. La parcel·la F-13-b pertany a Antonio Moreno Sintes, quant a una meitat indivisa del ple domini, a títol de compraventa; i a Severa Rodríguez Canales, quant a l’altra meitat indivisa del ple domini, a títol de compraventa, en virtut de contracte privat de compravenda atorgat en data 10 de març de 1976 amb Juan Prats Perramon, anterior propietari de la finca matriu 1683 de procedència.

•

Parcel·la F-19 (A segregar de la finca registral 1683, inscrita en el Tomo 1978, Llibre 95 de Llagostera, Foli 14): Superfície real 656,18 m2 La finca matriu de procedència pertany a Lluis Maria Munne Castellet, quant a una meitat indivisa del ple domini, a títol de compraventa; i a Mercedes Gri Espinagosa, quant a l’altra meitat indivisa del ple domini, a títol de compraventa, en virtut d’escriptura pública atorgada en data 15 de maig de 1985, davant el Notari de Barcelona, senyor Bartolomé Masoliver Rodenas. La parcel·la F-19 pertany a Mariano Olmedillas Carcasona quant a la totalitat del ple domini, a títol de compraventa, en virtut de contracte privat de compravenda atorgat en data 29 de setembre de 1975 amb Juan Prats Perramon, anterior propietari de la finca matriu 1683 de procedència.

•

Parcel·la H-12 (A segregar de la finca registral 1683, inscrita en el Tomo 1978, Llibre 95 de Llagostera, Foli 14): Superfície real 646,42 m2 La finca matriu de procedència pertany a Lluis Maria Munne Castellet, quant a una meitat indivisa del ple domini, a títol de compraventa; i a Mercedes Gri Espinagosa, quant a l’altra meitat indivisa del ple domini, a títol de compraventa, en virtut d’escriptura pública atorgada en data 15 de maig de 1985, davant el Notari de Barcelona, senyor Bartolomé Masoliver Rodenas.

La parcel·la H-12 pertany a Julio Pon Vilà, quant a una meitat indivisa del ple domini, a títol de compraventa; i a Maria Luisa Barreda Salvany, quant a l’altra meitat indivisa del ple domini, a títol de compraventa, en virtut de contracte de compravenda atorgat en data 24 de febrer de 1976 amb Juan Prats Perramon, anterior propietari de la finca matriu 1683 de procedència. Tanmateix, i a l’objecte reprendre el tracte successiu mitjançant la inscripció de l’esmentat títol, es posa en coneixement del Registrador que el senyor Eduard Galobardes Jorba, va adquirir la totalitat del ple domini, de la parcel·la H-12, a títol de compravenda, en virtut de contracte privat, formalitzat en data 11 de maig de 2005, amb els Srs. Julio Pon Vilà i Maria Luisa Barreda Salvany. •

Parcel·la H-14 (A segregar de la finca registral 4225, inscrita en el Tom 2000, Llibre 96 de Llagostera, Foli 109): Superfície real de 742,23 m2 La finca matriu de procedència pertany a “MAS PRATS S.L.”, quant a la totalitat del ple domini, a títol de segregació, en virtut d’escriptura pública atorgada en data 12 de setembre de 1978, davant el Notari de Barcelona, senyor Miguel Ángel Pérez de Lazárraga Fernández. La parcel·la H-14 pertany a Manuel Ramallete Cuello, quant a una meitat indivisa del ple domini; i a Maria del Carmen Ramallete Cuello, quant a l’altra meitat indivisa, a títol de compraventa, en virtut d’escriptura pública de ratificació i elevació a públic de contracte de compravenda, a la mercantil “MAS PRATS S.L.”, atorgada en data 15 de juliol de 1994, davant el Notari de Barcelona, senyora Belen Mayoral del Barrio. A l’objecte reprendre el tracte successiu mitjançant la inscripció de l’esmentat títol, es posa en coneixement del Registrador que els Srs. Manuel Ramallete Cuello i Maria del Carmen Ramallete Cuello, van adquirir la parcel·la H-14, per meitats indivises, a títol de compravenda, en virtut d’escriptura pública de ratificació i elevació a públic de contracte de compravenda, a la mercantil “MAS PRATS S.L.”, atorgada en data 15 de juliol de 1994, davant el Notari de Barcelona, senyora Belen Mayoral del Barrio.

•

Parcel·la H-16 (A segregar de la finca registral 4225, inscrita en el Tom 2000, Llibre 96 de Llagostera, Foli 109): Superfície real 785,39 m2. La finca matriu de procedència pertany a “MAS PRATS S.L.”, quant a la totalitat del ple domini, a títol de segregació, en virtut d’escriptura pública atorgada en data 12 de setembre de 1978, davant el Notari de Barcelona, senyor Miguel Ángel Pérez de Lazárraga Fernández. La parcel·la H-16 pertany a Antonio Puche Fernandez, quant a la totalitat del ple domini, a títol de compraventa, en virtut d’escriptura pública de ratificació i elevació a públic de contracte de compravenda, a la mercantil “MAS PRATS S.L.”, atorgada en data 29 de setembre de 1992, davant el Notari de Cassà de la Delva, senyor Raimundo Fortuny Marqués.

•

Parcel·la I-12 (A segregar de la finca registral 4225, inscrita en el Tom 2000, Llibre 96 de Llagostera, Foli 109): Superfície resultant 480,50 m2. La finca matriu de procedència pertany a “MAS PRATS S.L.”, quant a la totalitat del ple domini, a títol de segregació, en virtut d’escriptura pública atorgada en data 12 de

setembre de 1978, davant el Notari de Barcelona, senyor Miguel Ángel Pérez de Lazárraga Fernández. La parcel·la I-12 pertany a “LA CLOSA DE SETCASES, S.A.”, quant a la totalitat del ple domini, a títol de compraventa, en virtut d’escriptura pública de ratificació i elevació a públic de contracte de compravenda de data 23 de desembre de 1982, amb la mercantil “MAS PRATS S.A.”, atorgada en data 25 d’abril de 1995, davant el Notari de Barcelona, senyor Arturo Pérez Morente. Tanmateix, i a l’objecte reprendre el tracte successiu mitjançant la inscripció de l’esmentat títol, es posa en coneixement del Registrador que la companyia “MALLART & VALLMAJO, S.L”, va adquirir la totalitat del ple domini de la parcel·la I-12, a títol d’augment de capital, en virtut d’escriptura pública, formalitzada amb “LA CLOSA DE SETCASES, S.A.”, atorgada en data 25 d’abril de 1995, davant el Notari de Barcelona, senyor Arturo Pérez Morente. •

Parcel·la I-13 (A segregar de la finca registral 4225, inscrita en el Tom 2000, Llibre 96 de Llagostera, Foli 109): Superfície resultant 499,89 m2. La finca matriu de procedència pertany a “MAS PRATS S.L.”, quant a la totalitat del ple domini, a títol de segregació, en virtut d’escriptura pública atorgada en data 12 de setembre de 1978, davant el Notari de Barcelona, senyor Miguel Ángel Pérez de Lazárraga Fernández. La parcel·la I-13 pertany a “LA CLOSA DE SETCASES, S.A.”, quant a la totalitat del ple domini, a títol de compraventa, en virtut d’escriptura pública de ratificació i elevació a públic de contracte de compravenda de data 23 de desembre de 1982, amb la mercantil “MAS PRATS S.A.”, atorgada en data 25 d’abril de 1995, davant el Notari de Barcelona, senyor Arturo Pérez Morente. Tanmateix, i a l’objecte reprendre el tracte successiu mitjançant la inscripció de l’esmentat títol, es posa en coneixement del Registrador que la companyia “MALLART & VALLMAJO, S.L”, va adquirir la totalitat del ple domini de la parcel·la I-13, a títol d’augment de capital, en virtut d’escriptura pública, formalitzada amb “LA CLOSA DE SETCASES, S.A.”, atorgada en data 25 d’abril de 1995, davant el Notari de Barcelona, senyor Arturo Pérez Morente.

•

Parcel·la J-3 (A segregar de la finca registral 1683, inscrita en el Tomo 1978, Llibre 95 de Llagostera, Foli 14): Superfície resultant 623,09 m2. La finca matriu de procedència pertany a Lluis Maria Munne Castellet, quant a una meitat indivisa del ple domini, a títol de compraventa; i a Mercedes Gri Espinagosa, quant a l’altra meitat indivisa del ple domini, a títol de compraventa, en virtut d’escriptura pública atorgada en data 15 de maig de 1985, davant el Notari de Barcelona, senyor Bartolomé Masoliver Rodenas. La parcel·la J-3 pertany a Fernando Pinto Ruiz, quant a una meitat indivisa del ple domini, a títol de compraventa; i a María Muñoz Giralte, quant a l’altra meitat indivisa del ple domini, a títol de compraventa, en virtut de contracte privat de compravenda atorgat en data 9 de març de 1976 amb Juan Prats Perramon, anterior propietari de la finca matriu 1683 de procedència.

Sentència número 121/06 dictada pel Jutjat de 1ª instància núm. 5 de Girona de data 16 de maig de 2006, per la qual s’ordena atorgar escriptura de segregació i venta de la parcel·la J-3 als hereus del Sr. Juan Prats Perramón a favor dels Srs. Fernando Pinto Ruiz i Maria Muñoz Giralte. •

Parcel·la J-4 (A segregar de la finca registral 1683, inscrita en el Tomo 1978, Llibre 95 de Llagostera, Foli 14): Superfície real 600,00 m2 La finca matriu de procedència pertany a Lluis Maria Munne Castellet, quant a una meitat indivisa del ple domini, a títol de compraventa; i a Mercedes Gri Espinagosa, quant a l’altra meitat indivisa del ple domini, a títol de compraventa, en virtut d’escriptura pública atorgada en data 15 de maig de 1985, davant el Notari de Barcelona, senyor Bartolomé Masoliver Rodenas. La parcel·la J-4 pertany a Manuela Alvarez Gonzalez, quant a la totalitat del ple domini, a títol de compraventa, en virtut de contracte de compravenda atorgat en data 29 de juliol de 1975 amb Juan Prats Perramon, anterior propietari de la finca matriu 1683 de procedència. Tanmateix, i a l’objecte reprendre el tracte successiu mitjançant la inscripció de l’esmentat títol, es posa en coneixement del Registrador que el senyor Emilio Ferre Bernardo, va adquirir la totalitat del ple domini, de la parcel·la J-4, a títol de compravenda, en virtut de contracte privat, formalitzat en data 30 de setembre de 2004, amb la Sra. Manuela Alvarez Gonzalez. Sentència número 329/06 dictada pel Jutjat de 1ª instància núm. 2 de Girona en data 2 de novembre de 2006, per la qual s’ordena elevar a públic el contracte de compraventa datat a 29 de juliol de 1975.

•

Parcel·la J-19 (A segregar de la finca registral 1683, inscrita en el Tomo 1978, Llibre 95 de Llagostera, Foli 14): Superfície real 502,32 m2 La finca matriu de procedència pertany a Lluis Maria Munne Castellet, quant a una meitat indivisa del ple domini, a títol de compraventa; i a Mercedes Gri Espinagosa, quant a l’altra meitat indivisa del ple domini, a títol de compraventa, en virtut d’escriptura pública atorgada en data 15 de maig de 1985, davant el Notari de Barcelona, senyor Bartolomé Masoliver Rodenas. La parcel·la J-19 pertany a Eusebia Sanchez Muñoz, quant a la totalitat del ple domini, a títol de compraventa, en virtut de contracte privat de compravenda atorgat en data 29 de desembre de 1975 amb Juan Prats Perramon, anterior propietari de la finca matriu 1683 de procedència.

•

Parcel·la J-20 (A segregar de la finca registral 1683, inscrita en el Tomo 1978, Llibre 95 de Llagostera, Foli 14): Superfície real 458,09 m2 La finca matriu de procedència pertany a Lluis Maria Munne Castellet, quant a una meitat indivisa del ple domini, a títol de compraventa; i a Mercedes Gri Espinagosa, quant a l’altra meitat indivisa del ple domini, a títol de compraventa, en virtut d’escriptura pública atorgada en data 15 de maig de 1985, davant el Notari de Barcelona, senyor Bartolomé Masoliver Rodenas.

La parcel·la J-20 pertany a Maria del Carmen Chacon Sanchez, quant a la totalitat del ple domini, a títol de compraventa, en virtut de contracte privat de compravenda atorgat en data 29 de desembre de 1975 amb Juan Prats Perramon, anterior propietari de la finca matriu 1683 de procedència.

2.2- Parcel·les de cessió obligatòria i gratuïta. Actualment l’Ajuntament de Llagostera únicament consta com a titular únicament de les parcel·les V-12 i V-13, destinades a serveis lliures, i de la parcel·la d’estinada a equipaments. Respecte el sòl corresponent a equipaments va ser cedit a favor de l’Ajuntament de Llagostera en virtut d’escriptura pública de cessió en pagament de deute, atorgada a data 6 d’abril de 2001 davant el Notari de Cassà de la Selva, senyor Ramon Castelló Gorgues. Pel que fa a les zones verdes, corresponents a les parcel·les V-12 i V-13, van ser cedides en virtut d’escriptura pública de donació, atorgada pels Srs. Carlos Mallart Figuras i Roser Vallmajó Trayter, en data 22 de novembre de 2002 davant el Notari de Girona, senyor José Maria Estropá Torres, i en virtut d’escriptura pública d’acceptació de la donació atorgada en data 23 d’abril de 2003, davant el Notari de Cassà de la Selva, senyor Ramon Castelló Gorgues. Atenent a l’establert a l’article 127.a) del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel que s’aprova el Text Refós de la Llei d’urbanisme, a través del projecte de reparcel·lació es produeix la cessió de dret a l’Ajuntament de Llagostera, en ple domini i lliure de càrregues, dels terrenys de cessió obligatòria perquè siguin incorporats al patrimoni del sòl o perquè se’n faci l’afectació als usos que determina el planejament urbanístic. A aquests efectes es relacionen les parcel·les corresponents a sòl públic pendent d’immatriculació i cessió gratuïta, com a fiques aportades, amb detall de les parcel·les exitents que resulten afectades: •

Parcel·la serveis tècnics públics S-3: Superfície aportada 89,30 m2

•

Parcel·la serveis tècnics públics S-4: Superfície aportada 32,11 m2

•

Parcel·la espais lliures V-1: Superfície aportada 390,50 m2

•

Parcel·la espais lliures V-2: Superfície aportada 862,59 m2

•

Parcel·la espais lliures V-3: Superfície aportada 899,20 m2

•

Parcel·la espais lliures V-4: Superfície aportada 202,01 m2

•

Parcel·la espais lliures V-5: Superfície aportada 12.002,33 m2

Les parcel·les aportades D-41 i D-42 resulten afectades per l’ampliació de la parcel·la d’Espais Lliures V-5 amb la modificació del POUM, en el entorn situat al costat de la parcel·la D-43 i l’obertura del carrer Gerani fins l’Avda. Catalunya pel POUM. En aquest cas s’han adjudicat les parcel·les resultants D-41 i D-42 que venen determinades a la parcel·lació definida per la modificació del POUM, a la zona edificable Ciutat Jardí - Clau 11i, com a finques noves i independents, abans destinada a espais lliures, ubicada a l’encreuament dels carrers Mimosa i Petúnia.

En aquest cas la parcel·la resultant D-41 té un augment de la superfície aportada en 116,21 m2, i a través del projecte de reparcel·lació es determina la compensació econòmica de la diferència d’adjudicació en aplicació dels criteris estblerts a l’article 126.1.e) del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel que s’aprova el Text Refós de la Llei d’urbanisme. Tanmateix la parcel·la D-40 resulta afectada per l’ampliació de la parcel·la d’Espais Lliures V5 i té un augment de la superfície aportada en 165,01 m2, i a través del projecte de reparcel·lació es determina la compensació econòmica de la diferència d’adjudicació en aplicació dels criteris estblerts a l’article 126.1.e) del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel que s’aprova el Text Refós de la Llei d’urbanisme. •

Parcel·la espais lliures V-6: Superfície aportada 303,98 m2

•

Parcel·la espais lliures V-7: Superfície aportada 1.166,24 m2

•

Parcel·la espais lliures V-8: Superfície aportada 1.589,66 m2

La parcel·la aportada C-24 resulta afectada per la parcel·la d’espais lliures V-8, minorant la superfície resultant en 221,46 m2. El projecte de reparcel·lació determina la compensació econòmica de les diferències d’adjudicació en aplicació dels criteris estblerts a l’article 126.1.e) del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel que s’aprova el Text Refós de la Llei d’urbanisme. •

Parcel·la espais lliures V-9: Superfície aportada 1.101,83 m2

La parcel·la aportada C-19-a resulta afectada per la parcel·la d’espais lliures V-9, minorant la superfície resultant en 651,61 m2. El projecte de reparcel·lació determina la compensació econòmica de les diferències d’adjudicació en aplicació dels criteris estblerts a l’article 126.1.e) del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel que s’aprova el Text Refós de la Llei d’urbanisme. •

Parcel·la espais lliures V-10: Superfície aportada 352,12 m2

•

Parcel·la espais lliures V-11: Superfície aportada 17.585,07 m2

D’altra banda, la parcel·la V-14, qualificada com a “espais lliures”, consta inscrita i com del ple domini el Sr. Francisco Mestres Fulla, a títol de compravenda, en virtut d’escriptura pública atorgada en data 26 de gener de 1987, davant el Notari de Cassà de la Selva, senyor Joan Ignasi Sorigué Abel. Em aquest cas, atenent a l’escassa quantia dels drets del propietari, al ser la superfície real de la parcel·la de 386,40 m2, i no permetre l’adjudicació d’una altra parcel·la independent amb aprofitament privat, el projecte de reparcel·lació determina la cessió de la parcel·la V-14 a l’Ajuntament de Llagostera i la indemnització en metàl·lic dels drets aportats pel Sr. Francisco Mestres Fulla, en aplicació dels criteris estblerts a l’article 126.1.d) del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel que s’aprova el Text Refós de la Llei d’urbanisme. •

Parcel·la vialitat: Superfície aportada 52.045,08 m2

La parcel·les aportades 8, 14, 16-a, 16-b, 24, i 26 de l’illa A; la parcel·la aportada 62 de l’illa B; les parcel·les aportades 1, 4, 5, 6, 8, 11, 12, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 19-a, 19-c, 19-e, 20, 21, 22, 23, 24, 28, 29-a, 29-b, 29-c, 29-d, 33-bis, i 34 de l’illa C; les parcel·les aportades 40, 41 i 42 de l’illa D; les parcel·les aportades 8 i 9, 10, 20, i 22-4 de l’illa E; la parcel·la aportada 1 i 2 de l’illa F; i la parcel·la aportada V-9; resulten afectades per la parcel·la de vialitat, minorant la superfícies resultants en un total de 1.884,92 m2.

El projecte de reparcel·lació determina la compensació econòmica de les diferències d’adjudicació en aplicació dels criteris estblerts a l’article 126.1.e) del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel que s’aprova el Text Refós de la Llei d’urbanisme. Tanmateix les parcel·les C-1 i S-1 resulten afectades per la parcel·la de vialitat i tenen un augment de la superfície aportada en 83,68 m2 a la parcel·la C-1, i en 8,26 m2 a la parcel·la S1, i a través del projecte de reparcel·lació es determina la compensació econòmica de la diferència d’adjudicació en aplicació dels criteris estblerts a l’article 126.1.e) del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel que s’aprova el Text Refós de la Llei d’urbanisme.

3- Parcel·les amb superfície inferior a la mínima. Amb l’objecte de fer efectiva la parcel·lació de l’àmbit resulta necessari considerar com a parcel·les edificables una sèrie de finques preexistents consolidades, atès que tenen una superfície inferior a la mínima establerta pel planejament, i que es mantindrien com a resultants al projecte de reparcel·lació. Aquestes parcel·les van ser venudes o segregades directament pel promotor de la urbanització, la mercantil “MAS PRATS, S.A.” o la mateixa mercantil transformada en societat limitada “MAS PRATS, S.L.”, mitjançant el seu administrador, Sr. Juan Prats Perramon, segons les dades que consten al Registre de la Propietat número1 de Girona respecte de la Finca registral 4225, inscrita en el Tom 2000, Llibre 96 de Llagostera, Foli 109, i de la Finca registral matriu de procedència 1683, inscrita en el Tomo 1978, Llibre 95 de Llagostera, Foli 14.

3.1- Parcel·les que no comleixen amb la superf´cie mínima però que resulten edificables, d’acord amb la Disposició Transitòria Tercera del POUM. La citada regularització i normalització de les parcel·les existents a les diferents zones edificables de la urbanització La Canyera, de les que se’n fa una relació individualitzada a continuació, té cabuda en la Disposició Transitòria Tercera del POUM, en el ben entès que les citades parcel·les no compleixen la condició de ser anteriors a l’aprovació de les Normes Subsidiàries (18 de gener de 1984) però que, d’una banda, es troben entre dues parcel·les edificades i, d’altra banda, consten escripturades abans de l’aprovació del Pla Parcial del Sector La Canyera del 21 d’abril de 1999 (DOGC 262 de 8 de juliol de 1999). •

Parcel·la A-10: Superfície resultant 364,60 m2 Segregació inscrita el 6 de novembre de 1989.

•

Parcel·la A-24: Superfície resultant 558,64 m2 Segregació inscrita el 18 d’octubre de 1984.

•

Parcel·la B-29: Superfície resultant 546,76 m2 Segregació inscrita el 6 de novembre de 1989.

•

Parcel·la B-69: Superfície resultant 549,9 m2 Segregació inscrita el 13 d’abril de 1984.

•

Parcel·la D-43: Superfície resultant 566,86 m2 Segregació inscrita el 2 de febrer de 1991.

•

Parcel·la D-44: Superfície resultant 530,23 m2 Segregació inscrita el 6 de novembre de 1989.

•

Parcel·la F-14: Superfície resultant 565,55 m2 Segregació inscrita el 15 de juny de 1987.

•

Parcel·la F-15: Superfície resultant 511,61 m2 Segregació inscrita el 6 de novembre de 1989.

•

Parcel·la F-20: Superfície resultant 504,28 m2 Segregació inscrita el 27 de març de 1991.

•

Parcel·la G-1: Superfície resultant 532,87 m2 Segregació escripturada el 25 de novembre de 1989.

•

Parcel·la G-2: Superfície resultant 561,59 m2 Segregació escripturada el 25 de novembre de 1989.

•

Parcel·la H-4: Superfície resultant 549,76 m2 Segregació inscrita el 6 de novembre de 1989.

•

Parcel·la H-5: Superfície resultant 593,04 m2 Segregació inscrita el 6 de novembre de 1989.

•

Parcel·la H-20: Superfície resultant 463,69 m2 Segregació inscrita el 17 de març de 1988.

•

Parcel·la J-9: Superfície resultant 505,53 m2 Segregació inscrita el 28 d’abril de 1986.

•

Parcel·la J-11: Superfície resultant 513,00 m2 Segregació inscrita el 27 de gener de 1988.

•

Parcel·la J-15: Superfície resultant 500,50 m2 Segregació inscrita el 26 de maig de 1986.

3.2- Parcel·les excloses del supòsit previst a la Disposició Transitòria Tercera del POUM. Agrupació de parcel·les ambdues inferiors a la parcel·la mínima. Existeixen una sèrie de sis parcel·les, formant tres parelles, que no es troben consolidades, ni tampoc s’acullen a la vigent disposició transitòria tercera del POUM, de forma que agrupantse adquireixen la condició d’edificables. Aquestes parelles de parcel·les són: •

Parcel·la B-62: Superfície resultant 414,74 m2 Segregació inscrita el 14 de gener de 1985. Parcel·la B-63: Superfície resultant 390,72 m2 Escriptura pública de ratificació i elevació a públic de contracte de compravenda de data 23 de desembre de 1982 a la que s’ha denegat la immatriculació al Registre de la Propietat. La finca no s’ha pogut escripturar per estar esgotada la finca matriu registral número 4225.

Es resol l’esgotament per agregació d’ambdues finques constituint una única parcel·la resultant en proindivís, mitjançant la figura del projecte de reparcel·lació, d’acord amb l’article 126.1.d del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel que s’aprova el Text Refós de la Llei d’Urbanisme, establint la indemnització en metàl·lic dels drets aportats pel titular de la parcel·la B-63, pendent d’inscripció, a càrrec del titular de la parcel·la B-62. •

Parcel·la J-19: Superfície resultant 502,32 m2 Contracte privat contracte privat de compravenda atorgat en data 29 de desembre de 1975 amb Juan Prats Perramon, anterior propietari de la finca matriu 1683 de procedència. Parcel·la J-20: Superfície resultant 458,09 m2 Contracte privat contracte privat de compravenda atorgat en data 29 de desembre de 1975 amb Juan Prats Perramon, anterior propietari de la finca matriu 1683 de procedència. Es resol l’esgotament per agregació d’ambdues finques constituint una única parcel·la resultant en proindivís, parcel·la J-19 i J-20, mitjançant la figura del projecte de reparcel·lació, d’acord amb l’article 126.1.d del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel que s’aprova el Text Refós de la Llei d’Urbanisme, determinant l’adjudicació de les parcel·les resultants en proindivís.

•

Parcel·la K-8: Superfície resultant 431,98 m2 Segregació inscrita el 17 d’agost de 1984. Parcel·la K-9: Superfície resultant 445,04 m2 Segregació inscrita el 6 de novembre de 1989. Es resol l’esgotament per agregació d’ambdues finques constituint una única parcel·la resultant, parcel·la K-8 i K-9, en proindivís, mitjançant la figura del projecte de reparcel·lació, d’acord amb l’article 126.1.d del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel que s’aprova el Text Refós de la Llei d’Urbanisme, determinant l’adjudicació de les parcel·les resultants en proindivís.

4- Agrupació de parcel·les independents de les que és titular un mateix propietari: Es procedeix a l’agrupació instrumental de les finques aportades, per immatricular una finca resultant independent, per identitat del titular i proximitat, d’acord amb els criteris d’atribució de les finques resultants establerts a l’article 126.1.c) del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel que s’aprova el Text Refós de la Llei d’Urbanisme, en relació amb l’article 139 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel que s’aprova el Reglament de la Llei d’Urbanisme: • Parcel·la A-1: Superfície registral aportada 288,80 m2 Parcel·la A-2: Superfície registral aportada 849,82 m2 Superfície total aportada 1.162,13 m2 segons recent medició al projecte de reparcel·lació. • Parcel·la A-15-a: Superfície registral aportada 1.132,00 m2 Parcel·la A-15-b: Superfície registral aportada 12,00 m2

Superfície total aportada 647,70 m2 segons recent medició al projecte de reparcel·lació. • Parcel·la B-21: Superfície registral aportada 596,60 m2 Parcel·la B-21 bis: Superfície registral aportada 51,00 m2 Superfície total aportada 647,70 m2 segons recent medició al projecte de reparcel·lació. • Parcel·la B-22: Superfície registral aportada 535,50 m2 Parcel·la B-22 bis: Superfície registral aportada 48,90 m2. Superfície total aportada 584,40 m2 segons recent medició al projecte de reparcel·lació. • Parcel·la C-24 A: Superfície registral aportada 972,00 m2 Parcel·la C-24 B: Superfície registral aportada 164,70 m2 Superfície total aportada 1.136,70 m2 segons recent medició al projecte de reparcel·lació. • Parcel·la F-1 Superfície registral aportada 335,24 m2 Parcel·la F-2: Superfície registral aportada 526,85 m2 Superfície total aportada 871,03 m2 segons recent medició al projecte de reparcel·lació. • Parcel·la I-8 Superfície registral aportada 575,00 m2 Parcel·la I-9: Superfície registral aportada 613,10 m2 Parcel·la I-10 Superfície registral aportada 582,00 m2 Superfície total aportada 2.240,08 m2 segons recent medició al projecte de reparcel·lació. • Parcel·la L-3 Superfície registral aportada 610,88 m2 Parcel·la L-4: Superfície registral aportada 597,60 m2 Superfície total aportada 1.233,87 m2 segons recent medició al projecte de reparcel·lació.

5- Segregació i immatriculació de noves finques registrals de les que és titular un mateix propietari: Es procedeix a la segregació i immatriculació de les finques aportades, de les que a continuació es fa una relació, per identitat del titular i proximitat, d’acord amb els criteris d’atribució de les finques resultants establerts a l’article 126.1.c) del Decret Legislatiu 1/2010,

de 3 d’agost, pel que s’aprova el Text Refós de la Llei d’Urbanisme, en relació amb l’article 139 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel que s’aprova el Reglament de la Llei d’Urbanisme: •

Parcel·la aportada A-17 (finca 4464): Superfície registral aportada 1.656,80 m2 Superfície total aportada 1.732,42 m2 segons recent medició al projecte de reparcel·lació. Parcel·la A-17: Superfície aportada 1.001,79 m2 Parcel·la A-17-b: Superfície segregada 730,63 m2

•

Parcel·la aportada A-25 (finca 4370): Superfície registral aportada 1.200,00 m2 Superfície total aportada 1.200,22 m2 segons recent medició al projecte de reparcel·lació. Parcel·la A-25: Superfície aportada 600,17 m2 Parcel·la A-25-b: Superfície segregada 600,05 m2 La senyora Laura Viñas Soler, va adquirir la parcel·la A-25-b mitjançant escriptura de segregació i compravenda, una porció de terreny d’aquesta finca, amb uns superfície de 600,05 m2, en virtut d’escriptura pública, formalitzada amb “CONSTRUCCIONES Y REFORMAS AROS, S.L.”, atorgada en data 5 de juliol de 2006, davant el Notari de Sant Feliu de Guíxols, senyor Pablo Vázquez Moral, i el títol de segregació i compravenda no ha estat objecte d’inscripció i immatriculació al Registre de la propietat.

•

Parcel·la aportada B-6 i B-15 (finca 3927): Superfície registral aportada 1.200,00 m2 Parcel·la B-6: Superfície aportada 600,00 m2 Parcel·la B-15: Superfície segregada 600,00 m2

•

Parcel·la aportada B-7 i B-16 (finca 6936): Superfície registral aportada 1.200,00 m2 Parcel·la B-6: Superfície aportada 600,00 m2 Parcel·la B-15: Superfície segregada 600,00 m2

•

Parcel·la aportada B-109-a i B-110-a (finca 4891 i 4656): Superfície registral aportada 1.866,60 m2 Superfície total aportada 1.886,37 m2 segons recent medició al projecte de reparcel·lació. Parcel·la B-109-a: Superfície aportada 681,16 m2

Parcel·la B-109-b: Superfície segregada 600,28 m2 Parcel·la B-110-a: Superfície aportada 604,93 m2 •

Parcel·la aportada C-12-a i C-12-b (finca 3010 i 3125): Superfície registral aportada 6.000,00 m2 Superfície total aportada 5.698,01 m2 segons recent medició al projecte de reparcel·lació. Parcel·la C-12-a: Superfície aportada 2.077,95 m2 Parcel·la C-12-b: Superfície aportada 936,04 m2 Parcel·la C-12-c: Superfície segregada 682,47 m2 Parcel·la C-12-d: Superfície segregada 657,27 m2 Parcel·la C-12-e: Superfície segregada 662,83 m2 Parcel·la C-12-f: Superfície segregada 681,45 m2

•

Parcel·la aportada C-19-a i C-19-b (finca 5569 i 5394): Superfície registral aportada 3.707,09 m2 Superfície total aportada 3.695,77 m2 segons recent medició al projecte de reparcel·lació. Parcel·la C-19-a: Superfície segregada 1.255,45 m2 Parcel·la C-19-b: Superfície segregada 600 m2 Parcel·la C-19-c: Superfície segregada 603,84 m2 Parcel·la C-19-d: Superfície segregada 600,00 m2 Parcel·la C-19-e: Superfície aportada 636,48 m2

•

Parcel·la aportada C-29-a (finca 5435): Superfície registral aportada 1.200,00 m2 Superfície total aportada 1.270,18 m2 segons recent medició al projecte de reparcel·lació. Parcel·la C-29-a: Superfície aportada 646,99 m2 Parcel·la C-29-d: Superfície segregada 623,19 m2

•

Parcel·la aportada E-22 (finca 5206): Superfície registral aportada 4.207,16 m2 Superfície total aportada 4.097,91 m2 segons recent medició al projecte de reparcel·lació.

Parcel·la E-22-1: Superfície aportada 700 m2 Parcel·la E-22-2: Superfície segregada 700 m2 Parcel·la E-22-3: Superfície aportada 700 m2 Parcel·la E-22-4: Superfície segregada 751,01 m2 Parcel·la E-22-5: Superfície segregada 1.246,90 m2

6- Modificacions en funció del projecte d’urbanització: El límit de l’àmbit d’actuació del POUM es manté atenent a la delimitació real de les finques aportades, tanmateix en execució del projecte d’urbanització es proposa adoptar les següents modificacions que es concreten en actuacions potencials del projecte, que també estan contemplades al POUM, que són:

.- Incorporar al final del carrer Rosella un “cul de sac” de 16.00 metres de radi exterior. .- Incorporar al final del carrer Petúnia un “cul de sac” de 16.00 metres de radi exterior. .- Modificació de l’amplada del carrer Magnòlia entre els carrers Dàlia i Camèlia que passa de 7.00 metres a 6.00 metres per tal d’evitar la demolició d’una sèrie de murs de tancament existents. .- Modificació de l’amplada del carrer Gardènia entre els carrers Hortènsia i Camèlia que passa de 8.00 metres a 7.00 metres per tal d’evitar la demolició d’una sèrie de murs existents. .- Preveure l’existència d’un espai a l’interior de la zona verda V-11 per tal d’ubicar-hi una futura estació transformadora elèctrica i classificar-la com a servei tècnic S-4. .- Classificar l’estació transformadora existent, que es troba a l’interior de la zona verda V-5, com a Servei Tècnic S-3. .- Modificar la classificació de l’actual parcel·la de Serveis Tècnics S-2 com a zona verda V-14 ja que no té utilitat com a Servei Tècnic. .- Prolongació de la zona verda V-2 fins el carrer Gardènia. .- Adaptació a la realitat de la zona verda V-1. .- Modificació de la zona verda V-5 per tal de reflectir el pas existent entre les parcel·les K-6 i K-5.

RELACIÓ DE PROPIETARIS I INTERESSATS, SITUACIÓ DE LES FINQUES APORTADES.

2.1.- RELACIÓ NOMINAL DE PROPIETARIS I ALTRES INTERESSATS En compliment d’allò disposat a l’article 129 del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’Urbanisme, i a l'article 145 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s'aprova el Reglament de la Llei d'Urbanisme, es consideren interessades en l’expedient reparcel·latori, les persones propietàries de finques incloses en el sector. Tanmateix es consideren persones interessades en l’expedient de reparcel·lació els titulars dels drets que puguin resultar afectats per la resolució, i també els titulars d’interessos legítims susceptibles d’afectació que es personin en el procediment i acreditin aquesta condició. En qualitat de propietària de la finca registral 4.225 hem de fer constar la mercantil “MAS PRATS, S.L.”, havent quedat esgotada la finca el 23 de novembre de 1992, mancant per realitzar d’aquesta algunes segregacions pendents d’immatriculació, corresponents a contractes de compravenda en document públic i privat, motiu pel qual se sol·licita del Registrador es practiqui el corresponent augment de cabuda de la finca registral. Aquesta finca prové de la registral 1.683, propietat inicialment de la mateixa mercantil, “MAS PRATS, S.A.” transformada en la societat limitada “MAS PRATS S.L.”, de la qual també manca per realitzar algunes segregacions pendents d’immatriculació corresponents a contractes de compravenda, en document públic i privat, motiu pel qual se sol·licita del Registrador es practiqui el corresponent augment de cabuda de la finca registral. Actualment els titulars de la resta de la finca registral 1.683 són el Sr. Lluis Maria Munne Castellet, quant a una meitat indivisa del ple domini, a títol de compraventa; i la Sra. Mercedes Gri Espinagosa, quant a l’altra meitat indivisa del ple domini, a títol de compraventa, en virtut d’escriptura pública atorgada en data 15 de maig de 1985, davant el Notari de Barcelona, senyor Bartolomé Masoliver Rodenas. Respecte a ambdues finques registrals es van realitzar, segregacions i transmissions de la titularitat que no han tingut despatx al Registre de la propietat per constar en document privat o per estar esgotada la finca de la que procedeix la segregació. A continuació es fa una relació dels interessats que es troben en aquesta situació perquè es procedeixi a l’augment de cabuda de les finques matrius i immatricul·lació de les finques corresponents per a reprendre el tracte successiu i inscriure el títol corresponent, d’acord amb les normes establertes a l’article 9 del Reial Decret 1093/1993, pel que s’aproven les normes complementàries al Reglament per l’execució de la Llei Hipotecària sobre la Inscripció al Registre de la Propietat d’Actes de Naturalesa Urbanística. •

Parcel·la B-63 (A segregar de la finca registral 4225, inscrita en el Tom 2000, Llibre 96 de Llagostera, Foli 109): Superfície real 390,72 m2. La parcel·la B-63 pertany a “LA CLOSA DE SETCASES, S.A.”, quant a la totalitat del ple domini, a títol de compraventa, en virtut d’escriptura pública de ratificació i elevació a públic de contracte de compravenda de data 23 de desembre de 1982, amb la

mercantil “MAS PRATS S.A.”, atorgada en data 25 d’abril de 1995, davant el Notari de Barcelona, senyor Arturo Pérez Morente. Tanmateix, i a l’objecte reprendre el tracte successiu mitjançant la inscripció de l’esmentat títol, es posa en coneixement del Registrador que la companyia “MALLART & VALLMAJO, S.L”, va adquirir la totalitat del ple domini de la parcel·la B-63, a títol d’augment de capital, en virtut d’escriptura pública, formalitzada amb “LA CLOSA DE SETCASES, S.A.”, atorgada en data 25 d’abril de 1995, davant el Notari de Barcelona, senyor Arturo Pérez Morente. •

Parcel·la B-107 (A segregar de la finca registral 4225, inscrita en el Tom 2000, Llibre 96 de Llagostera, Foli 109): Superfície real 730,81 m2 La parcel·la B-107 pertany a Leonor Díaz Sánchez, quant a la totalitat del ple domini, a títol de compraventa, en virtut d’escriptura pública de ratificació i elevació a públic de contracte de compravenda, a la mercantil “MAS PRATS S.L.”, atorgada en data 31 de març de 1993, davant el Notari de Cassà de la Selva, senyor Raimundo Fortuny Marqués. Tanmateix, i a l’objecte reprendre el tracte successiu mitjançant la inscripció de l’esmentat títol, es posa en coneixement del Registrador que el senyor Arno Joachim Schonherr, va adquirir una meitat indivisa del ple domini de la parcel·la B-107, a títol de compravenda; i la senyora Clara Herta Renate Schonherr, va adquirir l’altra meitat indivisa del ple domini, a títol de compravenda, en virtut d’escriptura pública, formalitzada amb la senyora Leonor Díaz Sánchez, atorgada en data 10 de juny de 1993, davant el Notari de Cassà de la Selva, senyor Raimundo Fortuny Marqués.

•

Parcel·la D-25 (A segregar de la finca registral 1683, inscrita en el Tomo 1978, Llibre 95 de Llagostera, Foli 14): Superfície real 617,10 m2 La parcel·la D-25 pertany a Miquel Angel Gené Ramis, quant a una meitat indivisa del ple domini, a títol de compraventa; i a Maria Carme Gili Sintes, quant a l’altra meitat indivisa del ple domini, a títol de compraventa, en virtut de contracte de compravenda atorgat en data 8 de febrer de 1976 amb Juan Prats Perramon, anterior propietari de la finca matriu 1683 de procedència. Tanmateix, i a l’objecte reprendre el tracte successiu mitjançant la inscripció de l’esmentat títol, de conformitat amb l’article 9 del Reial Decret 1093/1997, de 4 de juliol, pel que s’aproven les normes complementàries al Reglament per l’execució de la Llei Hipotecària sobre la Inscripció al Registre de la Propietat d’Actes de Naturalesa Urbanística, es posa en coneixement del Registrador que el senyor Eduard Galobardes Jorba, va adquirir la totalitat del ple domini, a títol de compravenda, en virtut d’escriptura pública, formalitzada amb Miquel Angel Gené Ramis i Maria Carme Gili Sintes, atorgada en data 4 de maig de 2006, davant el Notari de Cassà de la Selva, senyor Ramón Castelló Gorgues.

•

Parcel·la F-13 bis (A segregar de la finca registral 1683, inscrita en el Tomo 1978, Llibre 95 de Llagostera, Foli 14): Superfície real 457,22 m2. La parcel·la F-13-b pertany a Antonio Moreno Sintes, quant a una meitat indivisa del ple domini, a títol de compraventa; i a Severa Rodríguez Canales, quant a l’altra meitat indivisa del ple domini, a títol de compraventa, en virtut de contracte privat de

compravenda atorgat en data 10 de març de 1976 amb Juan Prats Perramon, anterior propietari de la finca matriu 1683 de procedència. •

Parcel·la F-19 (A segregar de la finca registral 1683, inscrita en el Tomo 1978, Llibre 95 de Llagostera, Foli 14): Superfície real 656,18 m2 La parcel·la F-19 pertany a Mariano Olmedillas Carcasona quant a la totalitat del ple domini, a títol de compraventa, en virtut de contracte privat de compravenda atorgat en data 29 de setembre de 1975 amb Juan Prats Perramon, anterior propietari de la finca matriu 1683 de procedència.

•

Parcel·la H-12 (A segregar de la finca registral 1683, inscrita en el Tomo 1978, Llibre 95 de Llagostera, Foli 14): Superfície real 646,42 m2 La parcel·la H-12 pertany a Julio Pon Vilà, quant a una meitat indivisa del ple domini, a títol de compraventa; i a Maria Luisa Barreda Salvany, quant a l’altra meitat indivisa del ple domini, a títol de compraventa, en virtut de contracte de compravenda atorgat en data 24 de febrer de 1976 amb Juan Prats Perramon, anterior propietari de la finca matriu 1683 de procedència. Tanmateix, i a l’objecte reprendre el tracte successiu mitjançant la inscripció de l’esmentat títol, es posa en coneixement del Registrador que el senyor Eduard Galobardes Jorba, va adquirir la totalitat del ple domini, de la parcel·la H-12, a títol de compravenda, en virtut de contracte privat, formalitzat en data 11 de maig de 2005, amb els Srs. Julio Pon Vilà i Maria Luisa Barreda Salvany.

•

Parcel·la H-14 (A segregar de la finca registral 4225, inscrita en el Tom 2000, Llibre 96 de Llagostera, Foli 109): Superfície real de 742,23 m2 La parcel·la H-14 pertany a Manuel Ramallete Cuello, quant a una meitat indivisa del ple domini; i a Maria del Carmen Ramallete Cuello, quant a l’altra meitat indivisa, a títol de compraventa, en virtut d’escriptura pública de ratificació i elevació a públic de contracte de compravenda, a la mercantil “MAS PRATS S.L.”, atorgada en data 15 de juliol de 1994, davant el Notari de Barcelona, senyora Belen Mayoral del Barrio. A l’objecte reprendre el tracte successiu mitjançant la inscripció de l’esmentat títol, es posa en coneixement del Registrador que els Srs. Manuel Ramallete Cuello i Maria del Carmen Ramallete Cuello, van adquirir la parcel·la H-14, per meitats indivises, a títol de compravenda, en virtut d’escriptura pública de ratificació i elevació a públic de contracte de compravenda, a la mercantil “MAS PRATS S.L.”, atorgada en data 15 de juliol de 1994, davant el Notari de Barcelona, senyora Belen Mayoral del Barrio.

•

Parcel·la H-16 (A segregar de la finca registral 4225, inscrita en el Tom 2000, Llibre 96 de Llagostera, Foli 109): Superfície real 785,39 m2. La parcel·la H-16 pertany a Antonio Puche Fernandez, quant a la totalitat del ple domini, a títol de compraventa, en virtut d’escriptura pública de ratificació i elevació a públic de contracte de compravenda, a la mercantil “MAS PRATS S.L.”, atorgada en data 29 de setembre de 1992, davant el Notari de Cassà de la Delva, senyor Raimundo Fortuny Marqués.

•

Parcel·la I-12 (A segregar de la finca registral 4225, inscrita en el Tom 2000, Llibre 96 de Llagostera, Foli 109): Superfície resultant 480,50 m2. La parcel·la I-12 pertany a “LA CLOSA DE SETCASES, S.A.”, quant a la totalitat del ple domini, a títol de compraventa, en virtut d’escriptura pública de ratificació i elevació a públic de contracte de compravenda de data 23 de desembre de 1982, amb la mercantil “MAS PRATS S.A.”, atorgada en data 25 d’abril de 1995, davant el Notari de Barcelona, senyor Arturo Pérez Morente. Tanmateix, i a l’objecte reprendre el tracte successiu mitjançant la inscripció de l’esmentat títol, es posa en coneixement del Registrador que la companyia “MALLART & VALLMAJO, S.L”, va adquirir la totalitat del ple domini de la parcel·la I-12, a títol d’augment de capital, en virtut d’escriptura pública, formalitzada amb “LA CLOSA DE SETCASES, S.A.”, atorgada en data 25 d’abril de 1995, davant el Notari de Barcelona, senyor Arturo Pérez Morente.

•

Parcel·la I-13 (A segregar de la finca registral 4225, inscrita en el Tom 2000, Llibre 96 de Llagostera, Foli 109): Superfície resultant 499,89 m2. La parcel·la I-13 pertany a “LA CLOSA DE SETCASES, S.A.”, quant a la totalitat del ple domini, a títol de compraventa, en virtut d’escriptura pública de ratificació i elevació a públic de contracte de compravenda de data 23 de desembre de 1982, amb la mercantil “MAS PRATS S.A.”, atorgada en data 25 d’abril de 1995, davant el Notari de Barcelona, senyor Arturo Pérez Morente. Tanmateix, i a l’objecte reprendre el tracte successiu mitjançant la inscripció de l’esmentat títol, es posa en coneixement del Registrador que la companyia “MALLART & VALLMAJO, S.L”, va adquirir la totalitat del ple domini de la parcel·la I-13, a títol d’augment de capital, en virtut d’escriptura pública, formalitzada amb “LA CLOSA DE SETCASES, S.A.”, atorgada en data 25 d’abril de 1995, davant el Notari de Barcelona, senyor Arturo Pérez Morente.

•

Parcel·la J-3 (A segregar de la finca registral 1683, inscrita en el Tomo 1978, Llibre 95 de Llagostera, Foli 14): Superfície resultant 623,09 m2. La parcel·la J-3 pertany a Fernando Pinto Ruiz, quant a una meitat indivisa del ple domini, a títol de compraventa; i a María Muñoz Giralte, quant a l’altra meitat indivisa del ple domini, a títol de compraventa, en virtut de contracte privat de compravenda atorgat en data 9 de març de 1976 amb Juan Prats Perramon, anterior propietari de la finca matriu 1683 de procedència. Sentència número 121/06 dictada pel Jutjat de 1ª instància núm. 5 de Girona de data 16 de maig de 2006, per la qual s’ordena atorgar escriptura de segregació i venta de la parcel·la J-3 als hereus del Sr. Juan Prats Perramón a favor dels Srs. Fernando Pinto Ruiz i Maria Muñoz Giralte.

•

Parcel·la J-4 (A segregar de la finca registral 1683, inscrita en el Tomo 1978, Llibre 95 de Llagostera, Foli 14): Superfície real 600,00 m2 La parcel·la J-4 pertany a Manuela Alvarez Gonzalez, quant a la totalitat del ple domini, a títol de compraventa, en virtut de contracte de compravenda atorgat en data

29 de juliol de 1975 amb Juan Prats Perramon, anterior propietari de la finca matriu 1683 de procedència. Tanmateix, i a l’objecte reprendre el tracte successiu mitjançant la inscripció de l’esmentat títol, es posa en coneixement del Registrador que el senyor Emilio Ferre Bernardo, va adquirir la totalitat del ple domini, de la parcel·la J-4, a títol de compravenda, en virtut de contracte privat, formalitzat en data 30 de setembre de 2004, amb la Sra. Manuela Alvarez Gonzalez. Sentència número 329/06 dictada pel Jutjat de 1ª instància núm. 2 de Girona en data 2 de novembre de 2006, per la qual s’ordena elevar a públic el contracte de compraventa datat a 29 de juliol de 1975. •

Parcel·la J-19 (A segregar de la finca registral 1683, inscrita en el Tomo 1978, Llibre 95 de Llagostera, Foli 14): Superfície real 502,32 m2 La parcel·la J-19 pertany a Eusebia Sanchez Muñoz, quant a la totalitat del ple domini, a títol de compraventa, en virtut de contracte privat de compravenda atorgat en data 29 de desembre de 1975 amb Juan Prats Perramon, anterior propietari de la finca matriu 1683 de procedència.

•

Parcel·la J-20 (A segregar de la finca registral 1683, inscrita en el Tomo 1978, Llibre 95 de Llagostera, Foli 14): Superfície real 458,09 m2 La parcel·la J-20 pertany a Maria del Carmen Chacon Sanchez, quant a la totalitat del ple domini, a títol de compraventa, en virtut de contracte privat de compravenda atorgat en data 29 de desembre de 1975 amb Juan Prats Perramon, anterior propietari de la finca matriu 1683 de procedència.

La relació detallada de propietaris i altres interessats dels terrenys inclosos dins del sector La Canyera, així com les dades personals d’aquests es troba inclosa al QUADRE 1.a, que es completen amb les fitxes de cadascun dels interessats que es relaciona a continuació:

2.2.- RELACIÓ DE LES FINQUES APORTADES La relació de propietaris de les finques aportades, dades personals, registrals, superfícies, es troba inclosa al QUADRE 1.b, que es completa amb cadascuna de les fitxes de les finques aportades. En relació a la superfície aportada per cadascuna de les parcel·les segregades, l’art. 132 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’Urbanisme, preveu que en el cas de discrepància entre els títols i la realitat física de les finques, s’estarà a la realitat física, essent d’aplicació el què disposa la legislació aplicable sobre inscripció en el Registre de la Propietat d’actes de naturalesa urbanística. Així mateix el Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’Urbanisme, estableix en l’art. 146.a) el següent:

Article 146.- Circumstàncies de les finques aportades En la relació de les finques aportades s'ha de fer constar, respecte de cadascuna d'elles, el següent: a) La seva descripció d'acord amb la realitat física i amb les especificacions requerides per la legislació hipotecària. Si la descripció de la finca en el Registre no coincideix amb la real, per raó de la seva extensió superficial, límits o edificacions que s'hagin de mantenir, es fa constar així en el projecte, a fi que es porti a terme la rectificació registral que procedeixi en cada cas. Si la finca no consta inscrita en el Registre, el projecte ho ha de fer constar, als efectes de la seva immatriculació.

L’art. 8 del Reial Decret 1093/1997, de 4 de juliol, pel qual s’aproven les normes complementàries al Reglament per a l’execució de la Llei Hipotecària sobre inscripció en el Registre de la Propietat d’actes de naturalesa urbanística, entén el projecte de reparcel·lació com el instrument idoni per a procedir a la rectificació de l’extensió superficial o de límits o de qualsevol altra circumstància descriptiva de les finques situades en un àmbit o sector susceptible de reparcel·lar. En aquest sentit el present document parteix dels drets inicialment definits en les certificacions obtingudes del Registre de la Propietat de Girona número 1; malgrat això i amb l’objectiu de definir els drets realment aportats, així com d’adequar la realitat física a la registral de tots i cadascun dels terrenys ubicats al sector, el projecte regularitza d’entrada les diferències existents, i especialment les relatives a la superfícies aportades per cadascun dels propietaris, per tal de procedir, en el cas de ser necessari, a la seva correcció. L’esmentada correcció es realitza mitjançant la sol·licitud d’inscripció dels excessos o defectes de cabuda. Les correccions practicades són instrumentades en les fitxes individuals de cadascuna de les parcel·les aportades de la reparcel·lació i venen resumides en el QUADRE 1.b. Es concreta d’aquesta manera i de forma exhaustiva, el dret aportat per cadascun dels propietaris, el qual serà fonamental i bàsic per a la posterior adjudicació dels terrenys que corresponguin.

La descripció de les finques aportades a l’àmbit té en compte els paràmetres continguts a l’art. 146 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’Urbanisme, i és la que ve definida en la RELACIÓ DE FINQUES APORTADES que a continuació es relacionen:

2.3.- FINQUES INSCRITES SUBJECTES A CESSIONS Cessió parcial de les zones verdes i equipaments. De conformitat amb l’escriptura pública de cessió en pagament de deute, atorgada a data 6 d’abril de 2001 davant el Notari de Cassà de la Selva, senyor Ramon Castelló Gorgues, pel “Club de tenis La Canyera” i l’Ajuntament de Llagostera, es va formalitzar la cessió de la parcel·la destinada a equipaments. D’altra banda, també han estat objecte de cessió a favor de l’Ajuntament de Llagostera les zones verdes corresponents a les parcel·les V-12 i V-13, en virtut d’escriptura pública de donació, atorgada pels Srs. Carlos Mallart Figuras i Roser Vallmajó Trayter, en data 22 de novembre de 2002 davant el Notari de Girona, senyor José Maria Estropá Torres, i en virtut d’escriptura pública d’acceptació de la donació atorgada en data 23 d’abril de 2003, davant el Notari de Cassà de la Selva, senyor Ramon Castelló Gorgues.. D’altra banda, la parcel·la V-14, qualificada com a “espais lliures”, consta inscrita i com del ple domini el Sr. Francisco Mestres Fulla, a títol de compravenda, en virtut d’escriptura pública atorgada en data 26 de gener de 1987, davant el Notari de Cassà de la Selva, senyor Joan Ignasi Sorigué Abel. Em aquest cas, atenent a l’escassa quantia dels drets del propietari, al ser la superfície real de la parcel·la de 386,40 m2, i no permetre l’adjudicació d’una altra parcel·la independent amb aprofitament privat, el projecte de reparcel·lació determina la cessió de la parcel·la V-14 a l’Ajuntament de Llagostera i la indemnització en metàl·lic dels drets aportats pel Sr. Francisco Mestres Fulla, en aplicació dels criteris estblerts a l’article 126.1.d) del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel que s’aprova el Text Refós de la Llei d’urbanisme. La resta del sòl públic corresponent a vialitat, zones verdes, i serveis tècnics públics no ha estat ofert ni cedit pel promotor o es troba parcialment afectat per parcel·les de titularitat privada. En aquests casos a través de la reparcel·lació es procedeix a la seva immatricul·lació com a finques aportades a favor de l’Ajuntament de Llagostera, a l’emparar de l’article 127.a) del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel que s’aprova el Text Refós de la Llei d’urbanisme, perquè siguin incorporats al patrimoni del sòl o perquè se’n faci l’afectació als usos que determina el planejament urbanístic. Resulten afectades per la parcel·la qualificada d’espais lliures V-5 les parcel·les aportades D41 i D-42. En aquest cas s’han adjudicat les parcel·les resultants D-41 i D-42 que venen determinades a la parcel·lació definida per la modificació del POUM, com a finques noves i independents, ubicades a l’encreuament dels carrers Mimosa i Petúnia. Tanmateix la parcel·la D-40 resulta afectada per l’ampliació de la parcel·la d’Espais Lliures V5 i té un augment de la superfície aportada en 165,01 m2, i a través del projecte de reparcel·lació es determina la compensació econòmica de la diferència d’adjudicació en aplicació dels criteris estblerts a l’article 126.1.e) del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel que s’aprova el Text Refós de la Llei d’urbanisme.

Respecte la parcel·la aportada C-24 resulta afectada per la parcel·la d’espais lliures V-8, minorant la superfície resultant en 221,46 m2. El projecte de reparcel·lació determina la compensació econòmica de les diferències d’adjudicació en aplicació dels criteris estblerts a l’article 126.1.e) del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel que s’aprova el Text Refós de la Llei d’urbanisme. La parcel·la aportada C-19-a resulta afectada per la parcel·la d’espais lliures V-9, minorant la superfície resultant en 651,61 m2. El projecte de reparcel·lació determina la compensació econòmica de les diferències d’adjudicació en aplicació dels criteris estblerts a l’article 126.1.e) del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel que s’aprova el Text Refós de la Llei d’urbanisme. La parcel·les aportades 8, 14, 16-a, 16-b, 24, i 26 de l’illa A; la parcel·la aportada 62 de l’illa B; les parcel·les aportades 1, 4, 5, 6, 8, 11, 12, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 19-a, 19-c, 19-e, 20, 21, 22, 23, 24, 28, 29-a, 29-b, 29-c, 29-d, 33-bis, i 34 de l’illa C; les parcel·les aportades 40, 41 i 42 de l’illa D; les parcel·les aportades 8 i 9, 10, 20, i 22-4 de l’illa E; la parcel·la aportada 1 i 2 de l’illa F; i la parcel·la aportada V-9; resulten afectades per la parcel·la de vialitat, minorant la superfícies resultants en un total de 1.884,92 m2. El projecte de reparcel·lació determina la compensació econòmica de les diferències d’adjudicació en aplicació dels criteris estblerts a l’article 126.1.e) del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel que s’aprova el Text Refós de la Llei d’urbanisme. D’altra banda, les parcel·les C-1 i S-1 resulten afectades per la parcel·la de vialitat i tener un augment de la superfície aportada en 83,68 m2 a la parcel·la C-1, i en 8,26 m2 a la parcel·la S1, i a través del projecte de reparcel·lació es determina la compensació econòmica de la diferència d’adjudicació en aplicació dels criteris estblerts a l’article 126.1.e) del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel que s’aprova el Text Refós de la Llei d’urbanisme.

DEFINICIÓ I VALORACIÓ DELS DRETS URBANÍSTICS APORTATS. VALORACIÓ DE LES PARCEL·LES RESULTANTS

3.1.- DEFINICIÓ DELS DRETS URBANÍSTICS DE LES FINQUES APORTADES. La valoració de les finques aportades s’ha establer d’acord amb l’art. 126.1.a) del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’Urbanisme en relació al 132 i 133 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’Urbanisme, el “dret de les persones propietàries dels terrenys inclosos en l’àmbit, si no hi ha acord unànime, és proporcional a la superfície de les finques originàries respectives en el moment de l’aprovació definitiva de la delimitació del polígon corresponent”. La data per determinar el dret dels propietaris afectats serà la de l’inici de l’expedient de reparcel·lació. En el cas de discrepància entre els títols i la realitat física de les finques, s’ha d’estar a “la realitat física”, essent d’aplicació el què estableix la legislació relativa a la inscripció en el Registre de la Propietat d’actes de naturalesa urbanística, concretament el Real Decret 1093/1997, de 4 de juliol. El document així ho farà constar per tal que el Registre de la Propietat de Girona número 1, perquè procedeixi a la seva rectificació registral. Les Bases d’Actuació que regeixen la Junta de Compensació, concretament la quarta, determina que totes les parcel·les aportades es valoraran d’acord amb la superfície de cada finca i, per tant, a cada metre quadrat de superfície li correspondrà una unitat de valor. Pel què fa les càrregues preexistents i al seu trasllat, cas d’esser compatibles amb el planejament, s’estarà a allò que concreta l’art. 148 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’Urbanisme. El percentatge del valor urbanístic de cadascuna de les finques incloses al sector, d’acord amb els criteris exposats anteriorment, es detalla a les fitxes individuals corresponents a les finques aportades, on es concreta les aportacions fetes pels diferents propietaris, i venen resumides en el QUADRE 1.b.

3.2.- CRITERIS DE VALORACIÓ DE LES PARCEL·LES RESULTANTS Les finques resultants es corresponen amb les finques aportades i ja parcel·lades, essent innecessària una reparcel·lació dels terrenys, excepte les parcel·les D-41 i D-42 que per estar afectades per l’ampliació de la parcel·la d’Espais Lliures V-5, al costat de la parcel·la D-43 i l’obertura del carrer Gerani fins l’Avda. Catalunya pel POUM, s’han adjudicat als seus propietaris les parcel·les D-41 i D-42 com a finques noves i independents a la zona edificable Ciutat Jardí - Clau 11i - establerta pel POUM, abans destinada a Espais Lliures, ubicada a l’encreuament dels carrers Mimosa i Petúnia. Només en aquelles finques que és necessària adptar-les a les exigències del planejament s’ha procedit a efectuar una nova parcel·lació. En concret la nova parcel·lació afecta únicament a

les finques aportades que resulten afectades per les zones verdes i la vialitat que estableix el POUM També en aquells terrenys amb possibilitats de divisió de conformitat amb el Planejament, on el propietari ha manifestat la seva voluntat de parcel·lar, s’han introduït com a finques resultants el resultat de la parcel·lació presentada. Les finques resultants s’adjudiquen al propietari de la finca aportada, d’acord amb la parcel·lació efectuada. Es considera que totes les parcel·les aportades actuen com a una unitat de valor i superfície, adjudicant-se a cada parcel·lista el solar que ja aportava d’acord amb els amidaments efectuades i les afectacions que puguin resultar per la vialitat i espais lliures. S’ha procedit a l’agrupació de tres parelles de finques aportades per permetre l’adjudicació de parcel·les independents, d’acord amb els criteris establerts al POUM, en compliment de l’article 126 i següents del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel que s’aprova el Text Refós de la Llei d’urbanisme, en relació amb l’article 139 i concordants del Reglament de la Llei d’urbanisme, aprovat pel Decret 305/2006, de 28 de juliol. Aquestes agrupacions són les següents: •

Parcel·la B-62: Superfície resultant 414,74 m2 Segregació inscrita el 14 de gener de 1985. Parcel·la B-63: Superfície resultant 390,72 m2 Escriptura pública de ratificació i elevació a públic de contracte de compravenda de data 23 de desembre de 1982 a la que s’ha denegat la immatriculació al Registre de la Propietat. La finca no s’ha pogut escripturar per estar esgotada la finca matriu registral número 4225. Es resol l’esgotament per agregació d’ambdues finques constituint una única parcel·la resultant en proindivís, mitjançant la figura del projecte de reparcel·lació, d’acord amb l’article 126.1.d del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel que s’aprova el Text Refós de la Llei d’Urbanisme, establint la indemnització en metàl·lic dels drets aportats pel titular de la parcel·la B-63, pendent d’inscripció, a càrrec del titular de la parcel·la B-62.

•

Parcel·la J-19: Superfície resultant 502,32 m2 Contracte privat contracte privat de compravenda atorgat en data 29 de desembre de 1975 amb Juan Prats Perramon, anterior propietari de la finca matriu 1683 de procedència. Parcel·la J-20: Superfície resultant 458,09 m2 Contracte privat contracte privat de compravenda atorgat en data 29 de desembre de 1975 amb Juan Prats Perramon, anterior propietari de la finca matriu 1683 de procedència. Es resol l’esgotament per agregació d’ambdues finques constituint una única parcel·la resultant en proindivís, parcel·la J-19 i J-20, mitjançant la figura del projecte de reparcel·lació, d’acord amb l’article 126.1.d del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel que s’aprova el Text Refós de la Llei d’Urbanisme, determinant l’adjudicació de les parcel·les resultants en proindivís.

•

Parcel·la K-8: Superfície resultant 431,98 m2 Segregació inscrita el 17 d’agost de 1984. Parcel·la K-9: Superfície resultant 445,04 m2 Segregació inscrita el 6 de novembre de 1989. Es resol l’esgotament per agregació d’ambdues finques constituint una única parcel·la resultant, parcel·la K-8 i K-9, en proindivís, mitjançant la figura del projecte de reparcel·lació, d’acord amb l’article 126.1.d del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel que s’aprova el Text Refós de la Llei d’Urbanisme, determinant l’adjudicació de les parcel·les resultants en proindivís.

CRITERIS DE VALORACIÓ D’INDEMNITZACIONS

Als efectes de la valoració del sòl per indemnització per raons urbanístiques, de conformitat amb el que disposa l’article 115 del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel que s’aprova el Text Refós de la Llei d’Urbanisme, es regularan per la citada normativa i per Reial Decret Legislatiu 2/2008, de 20 de juny, pel que s’aprova el Text Refós de la Llei del Sòl. Als efectes de la valoració de les afectacions per sistemes sobre les superfícies residencials aportades, que atorguen dret a compensació econòmica als seus propietaris, per no poder adjudicar-se als propietaris finques resultants de la reparcel·lació en el referit sector, es determina la seva valoració d’acord amb els criteris establerts a l’article 27.1 del Reial Decret Legislatiu 2/2008, de 20 de juny, pel que s’aprova el Text Refós de la Llei del Sòl. Les finques aportades incloses al referit sector que no poden participar en l’adjudicació de parcel·les resultants per motiu de la insuficiència de la seva aportació, es determina la seva valoració i compensació econòmica dels drets d’acord amb els criteris establerts a l’article 27.2 del Reial Decret Legislatiu 2/2008, de 20 de juny, pel que s’aprova el Text Refós de la Llei del Sòl. Les indemnitzacions que es fixin seran, amb càrrec al compte de liquidació provisional, amb les quantitats que resulti deutor l'interessat per diferències d'adjudicació, en el seu cas, i per despeses d'urbanització i de projecte, d’acord amb l’article 120 del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel que s’aprova el Text Refós de la Llei d’Urbanisme.

4.1.- VALORACIÓ I COMPENSACIÓ ECONÒMICA DE LA CESSIÓ CORRESPONENT 10% DE L’APROFITAMENT MIG DEL SECTOR. En aplicació de l’article 43.3 del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel que s’aprova el Text Refós de la Llei d’Urbanisme, la cessió del sòl corresponent al 10% de l’aprofitament urbanístic a favor de l’administració actuant es substitueix per l’equivalent del seu valor econòmic. Tanmateix, l’article 27.1 Reial Decret Legislatiu 2/2008, de 20 de juny, pel que s’aprova el Text Refós de la Llei del Sòl (valoració del sòl en règim d’equidistribució de beneficis i càrregues) estableix que: “Quan, en defecte d’acord entre tots els subjectes afectats, s’ha de valorar les aportacions de sòl dels propietaris partícips en una actuació d’urbanització en exercici de la facultat establerta en la lletra c) de l’apartat 1 de l’article 8, per ponderar-les entre si o amb les aportacions del promotor o de l’Administració, als efectes del repartiment dels beneficis i càrregues i l’adjudicació de parcel·les resultants, el sòl es taxarà pel valor que li correspongués si estigués acabada l’actuació.” En aplicació de l’esmentada normativa, l’Ajuntament de Llagostera va aprovar al Ple de 28 d’abril de 2010, un conveni de col·laboració urbanístic amb la Junta de Compensació de La Canyera, establint el preu del €/m2s als efectes de valorar la cessió del 10% de l’aprofitament mig del referit sector de planejament. En aquest sentit, s’ha aprovat el preu de 71,87 €/m2 al 10% del sòl amb aprofitament privat.

En conseqüència la compensació econòmica a favor de l’Ajuntament de Llagostera corresponent a la cessió del 10 % de l’aprofitament mig del sector és per l’import de 1.738.229,85 €, resultat de valorar els 24.185,75 m2, que seria el 10 % del sòl amb aprofitament urbanístic apte per edificar, donant un valor al metres quadrat del sòl objecte de cessió de 71,87 €/m2. S’adjunta com a documentació annexa còpia del conveni urbanístic i de l’acta del Ple municipal de Llagostera de dat 28 d’abril de 2010.

4.2.- VALORACIÓ I COMPENSACIÓ ECONÒMICA DEL DRETS CORRESPONENTS A LES PARCEL·LES APORTADES AL REFERIT SECTOR QUALIFICADES COM A CESSIÓ DE SÒL PÚBLIC, SENSE POSSIBILITAT DE QUE PUGUI ADJUDICAR-SE ALS PROPIETARIS FINQUES RESULTANTS (ARTICLE 27.1 DEL REIAL DECRET LEGISLATIU 2/2008, DE 20 DE JUNY, PEL QUE S’APROVA EL TEXT REFÓS DE LA LLEI DEL SÒL). Per la seva determinació, de conformitat amb l’establert a l’article 24 del Reial Decret Legislatiu 2/2008, de 20 de juny, pel que s’aprova el Text Refós de la Llei del Sòl, s’ha de distingir si es tracta de sòl sense edificat o bé es tracta de sòl edificat (o en curs d’edificació) per aplicar els criteris de valoració establerts a l’article 24.1, o l’establert a l’article 24.2 de la referida normativa, respectivament.

4.2.1.-. SÒL EDIFICAT O EN CURS D’EDIFICACIÓ (ARTICLE 24.2 DEL REIAL DECRET LEGISLATIU 2/2008, DE 20 DE JUNY, PEL QUE S’APROVA EL TEXT REFÓS DE LA LLEI DEL SÒL) De conformitat amb l’article 24.2 de la Reial Decret Legislatiu 2/2008, de 20 de juny, pel que s’aprova el Text Refós de la Llei del Sòl, “Quan es tracti de sòl edificat o en curs d’edificació, el valor de taxació serà el superior dels següents: a) El determinat per la taxació conjunta del sòl i de l’edificació existent que s’ajusti a la legalitat, pel mètode de comparació, aplicant exclusivament als usos de l’edificació existent o la construcció ja realitzada. Sens perjudici de l’exposat, d’un anàlisis del preu mitjà de venta de parcel·les del sector, així com de les consultes efectuades amb professionals immobiliaris i amb ofertes del mercat immobiliari en el moment de la present valoració, que apareixen en diferents diaris i butlletins, en l’àrea del Gironès que ens ocupa s’observa que el preu mitjà de la parcel·la se situa entre 80.304 € i 244.505,94 €, d’acord amb les següents dades: Parcel·la Sup. Parcel·la Preu B-69 G-6 B-59 K-9 C-4

551,90 609,80 592,70 425,00 510,00

Promig

2689,40

Situació

23.000,00 € carrer Rosa 36.000,00 € carrer Gardènia 70.000,00 € carrer Violeta 40.050,72 € carrer Gardènia 22.000,00 € carrer Petúnia 191.050,72 €

Urbanització La Canyera La Canyera La Canyera La Canyera La Canyera 71,04 €

b) El determinat pel mètode residual estàtic, aplicat exclusivament al sòl, sense tenir en consideració l’edificació existent o la construcció ja realitzada. Per tant, el càlcul del valor per m2 del sòl de les parcel·les del sector s’ha realitzat mitjançant el mètode del valor residual estàtic, partint del valor de mercat de promocions acabades en l’entorn, restant els valors del producte immobiliari i de totes les despeses necessàries per a la seva materialització, obtenint com a resultat o residu el valor unitari del terreny, és a dir, seguint la tècnica de la valoració cadastral però amb preus obtinguts per sondeig de mercat, a data d’avui. Segons la fórmula bàsica de la Norma 15 del Reial Decret 1020/1993, de 20 de juny, (BOE núm. 174 de 22.7.93). VV = VS + CC + GP + BP

d’on es dedueix VV =1,40 [VR + VC] FL

Vv: Valor en venda del producte immobiliari Vs: Valor del sòl Cc. Despeses de construcció Gp: Despeses de la promoció Bp: Benefici de promoció

La valoració s’inicia amb la recollida de testimonis (5 en aquest cas) i l’aplicació a cadascun d’aquests del mètode del valor residual del sòl, obtenint així el valor unitari per m2 de cadascun dels testimonis. Seguidament s’homogeneïtzen aquests valors del sòl en comparació amb la parcel·la a estudiar. Realitzada Feta la mitja aritmètica dels cinc valors unitaris restants, el valor resultant és el del sòl més probable per la parcel·la, i per la data de l’estudi de mercat (quart trimestre de 2010). Per últim, s’ha d’actualitzar el preu a la data de referència de la valoració 2010, segons estadístiques oficials del Ministeri de l’Habitatge. Tot això tenint en compte que el tipus d’ordenació és d’edificació aïllada amb els següents paràmetres:

QUALIFICACIÓ CIUTAT JARDÍ – Clau 11i Parcel·la mínima 600 m2 Ocupació màxima de parcel·la 32% (pral. + auxiliar) Alçada reguladora màxima 7,00 m. Núm. màxim de plantes Planta Baixa + 1 Planta Pis Separacions mínimes a vial i límits 3 m. Construccions auxiliars En planta baixa Façana mínima Lliure Intensitat de l’edificació principal 0,40 m2st/m2sòl Intensitat edificació auxiliar 0,12 m2st/m2sòl

a) Determinació dels costos de construcció: Per a fixar el cost de construcció d’edificacions actuals dels testimonis, es pren com a referència els preus d’execució material que estableix el Col·lgi Oficial d’Arquitectes de Catalunya per a l’any 2.010, segons el Butlletí Econòmic de la Construcció número 284 del 4t. trimestre de l’any 2.010 (BEC), inclòs el benefici industrial, de 1.117,98 €/m2 construït, valor que s’ha obtingut d’aplicar el cost de construcció d’una casa unifamiliar de qualitat senzilla, de les característiques predominants en La Canyera, segons el següent detall:

Situació Semi-soterrani Semi-soterrani Planta pis

Total PEM €/m2 Us Habitatge 558,99 € Habitatge 558,99 € Habitatge 1.117,98 €

Descripció construcció Garatge Traster Habitatge

b) Despeses necessàries de la construcció (Gc): Es tracta dels honoraris per projectes i direcció d’obres, arquitecte, aparellador, enginyeria, estudi geotècnic i topogràfic. Llicències i taxes. Seguritat i salut. En total poden estimar-se en el 10 % sobre el cost de construcció. c) Despeses necessàries de la promoció (Gp, Gfin i Gcom): També s’han de considerar com altres despeses necessàries, inherents a la promoció, les despeses d’administració i gestió, control tècnic, assegurances, taxes, impostor no recuperables, control de qualitat, inspeccions i control tècnic, notaria, Registre de la propietat, que en conjunt poden estimar-se un 7 % del cost de construcció. Tanmateix, s’han de fer constar les despeses financeres imprescindibles per la realització de l’operació, a través d’avals o la contractació d’hipoteques, que s’estableixen en el 2 %, i es dedueixen el valor de mercat del producte immobiliari terminat. I les despeses comercials que es preveuen en ordre a un 3 % del valor de venda.

Càlcul del valor unitari del sòl per cada testimoni. Per a l’obtenció del Vv unitari del solar, primer es valoraran les edificacions al seu cost a nou i aplicant-los la depreciació en funció del seu estat de conservació i antiguitat (en funció dels coeficients cadastrals CI i CH). Amb això s’obté el valor de reemplaçament a net o actual VRN, expressat com a:

VRN = (CC + GP)(1-D)

sent D la depreciació expressada pels coeficients CI i CH

Finalment el valor unitari de sòl, havent aplicat la depreciació, queda amb: VS = VV - [(CC + GP)(1-D) + BP] Per al desenvolupament de la valoració s’ha realitzat un estudi de mercat, a data d’avui, de productes immobiliaris de similars característiques: habitatges unifamiliars edificats en parcel·les d’urbanitzacions del terme municipal de Llagostera. Amb això s’eliminen importants desviacions de preus de l’oferta a causa de l’extrem localisme; on cada municipi presenta una tipologia concreta d’habitatge amb un marcat caràcter de les seves construccions i dinamisme del mercat.

Testimoni 1 Solar

Urb. La Mata 1275 m²

445.000,00 €

Us

Superfície construïda

PEM

PEM €

Habitatge Garatge / Traster

216,00 48,00

1.117,98 € 558,99 €

241.483,68 € 26.831,52 €

Total PEM

264,00

1.016,35 €

268.315,20 €

Cc

268.315,20 €

b Gc Gp Gfin Gcom

20,00% 10,00% 7,00% 2,00% 3,00%

26.831,52 € 18.782,06 € 5.366,30 € 8.049,46 € 436.950,54 €

Vm.Neto

30.265,35 €

F=Vm.Neto*(1-b)-(Cc+Gc+Gp+Gfin) Preu unitari sòl €/m2s

114,64 €

Testimoni 2 Solar

Urb. Llagostera Residencial 400 m²

Us

Superfície construïda

PEM

340.000,00 €

PEM €

Habitatge Garatge / Traster

173,00 13,00

1.117,98 € 558,99 €

193.410,54 € 7.266,87 €

Total PEM

186,00

1.078,91 €

200.677,41 €

Cc b Gc Gp Gfin Gcom

200.677,41 € 20,00% 10,00% 7,00% 2,00% 3,00%

Vm.Neto F=Vm.Neto*(1-b)-(Cc+Gc+Gp+Gfin) Preu unitari sòl €/m2s

20.067,74 € 14.047,42 € 4.013,55 € 6.020,32 € 333.979,68 € 28.377,62 € 152,57 €

Testimoni 3 Solar

Urb. Llagostera Residencial 460 m²

Us

Superfície construïda

PEM

340.000,00 €

PEM €

Habitatge Garatge / Traster

173,00 0,00

1.117,98 € 558,99 €

193.410,54 € 0,00 €

Total PEM

173,00

1.117,98 €

193.410,54 €

Cc

193.410,54 €

b Gc Gp Gfin Gcom

20,00% 10,00% 7,00% 2,00% 3,00%

19.341,05 € 13.538,74 € 3.868,21 € 5.802,32 € 334.197,68 €

Vm.Neto

37.199,60 €

F=Vm.Neto*(1-b)-(Cc+Gc+Gp+Gfin) Preu unitari sòl €/m2s

215,03 €

Testimoni 4 Solar

Urb. Mont Rei 522 m²

360.000,00 €

Us

Superfície construïda

PEM

PEM €

Habitatge Garatge / Traster

202,00 1.117,98 € 0,00 558,99 €

225.831,96 € 0,00 €

Total PEM

202,00 1.117,98 €

225.831,96 €

Cc b Gc Gp Gfin Gcom Vm.Neto F=Vm.Neto*(1-b)-(Cc+Gc+Gp+Gfin) Preu unitari sòl €/m2s

225.831,96 € 20,00% 10,00% 7,00% 2,00% 3,00%

22.583,20 € 15.808,24 € 4.516,64 € 6.774,96 € 353.225,04 € 13.840,00 € 68,51 €

Testimoni 5 Solar

Urb. Font Bona 607 m²

367.000,00 €

Us

Superfície construïda

PEM

PEM €

Habitatge Garatge / Traster

214,00 0,00

1.117,98 € 558,99 €

239.247,72 € 0,00 €

Total PEM

214,00

1.117,98 €

239.247,72 €

Cc

239.247,72 €

b Gc Gp Gfin Gcom

20,00% 10,00% 7,00% 2,00% 3,00%

23.924,77 € 16.747,34 € 4.784,95 € 7.177,43 € 359.822,57 €

Vm.Neto

3.153,27 €

F=Vm.Neto*(1-b)-(Cc+Gc+Gp+Gfin) Preu unitari sòl €/m2s

14,73 €

Testimoni 6 Solar

Urb. Llagostera Residencial 880 m²

Us

Superfície construïda

300.000,00 €

PEM

PEM €

Habitatge Garatge / Traster

110,00 110,00

1.117,98 € 558,99 €

122.977,80 € 61.488,90 €

Total PEM

220,00

838,49

184.466,70 €

Cc b Gc Gp Gfin Gcom Vm.Neto F=Vm.Neto*(1-b)-(Cc+Gc+Gp+Gfin) Preu unitari sòl €/m2s

184.466,70 € 20,00% 10,00% 7,00% 2,00% 3,00%

18.446,67 € 12.912,67 € 3.689,33 € 5.534,00 € 294.466,00 € 16.057,43 € 72,99 €

Testimoni 7 Solar

Urb. Llagostera Residencial 460 m²

Us

Superfície construïda

340.000,00 €

PEM

PEM €

Habitatge Garatge / Traster

175,00

1.117,98 €

195.646,50 €

15,00

558,99 €

8.384,85 €

Total PEM

190,00

1.073,85

204.031,35 €

Cc

204.031,35 €

b Gc Gp Gfin Gcom

20,00% 10,00% 7,00% 2,00% 3,00%

20.403,14 € 14.282,19 € 4.080,63 € 6.120,94 € 333.879,06 €

Vm.Neto

24.305,94 €

F=Vm.Neto*(1-b)-(Cc+Gc+Gp+Gfin) Preu unitari sòl €/m2s

127,93 €

Testimoni 8 Solar

Urb. La Mata 850 m²

315.000,00 €

Us

Superfície construïda

PEM

PEM €

Habitatge Garatge / Traster

170,00

1.117,98 €

190.056,60 €

0,00

558,99 €

0,00 €

Total PEM

170,00

1.117,98

190.056,60 €

Cc b Gc Gp Gfin Gcom

190.056,60 € 20,00% 10,00% 7,00% 2,00% 3,00%

Vm.Neto F=Vm.Neto*(1-b)-(Cc+Gc+Gp+Gfin) Preu unitari sòl €/m2s

19.005,66 € 13.303,96 € 3.801,13 € 5.701,70 € 309.298,30 € 21.271,29 € 125,13 €

Testimoni 9 Solar

Urb. Mont Rei 716 m²

360.000,00 €

Us

Superfície construïda

PEM

PEM €

Habitatge Garatge / Traster

178,00

1.117,98 €

199.000,44 €

33,00

558,99 €

18.446,67 €

Total PEM

211,00

1.030,56

217.447,11 €

Cc b Gc Gp Gfin Gcom

217.447,11 € 20,00% 10,00% 7,00% 2,00% 3,00%

Vm.Neto F=Vm.Neto*(1-b)-(Cc+Gc+Gp+Gfin) Preu unitari sòl €/m2s

21.744,71 € 15.221,30 € 4.348,94 € 6.523,41 € 353.476,59 € 24.019,21 € 113,84 €

Quadre de comparació i homogeneïtzació de les mostres. Una vegada obtingut el preu unitari de cada mosta es procedeix a la comparació i homogeneïtzació del sòl, descartant la mostra amb el valor el més elevat i el més baix, per garantir que el valor resultant no resulti sobrevalorat o menysvalorat. S’ha comparat les mostres obtingudes, en relació als paràmetres establerts (situació, topografia, façana, accés, superfície), amb els següents criteris: • • •

•

Situació: En relació amb l’emplaçament de la finca per la seva proximitat als principals accessos, per situar-se en una indret cèntric i consolidat del municipi. Topografia: En relació a la topografia per la seva major o menor pendents, atenent que aquesta influeix directament en els costos de construcció de les edificacions. Façana de la parcel·la i accés: La façana de la parcel·la influeix en les possibilitats de disseny de les edificacions. Les parcel·les amb major façana sol millors pel disseny de les vivendes al permetre una millor distribució i vistes. Tanmateix l’accés a la parcel·la influeix en el disseny de les edificacions. Superfície: Per les seves dimensions i quantia de metres influeix en l’edificabilitat de la parcel·la, delimitant les dimensions finals de la vivenda i distribució.

L’homogeneïtzació estableix els coeficients correctors que, d’acord amb la comparació anterior, correspon aplicar a cada una de les mostres per fer-les igual a l’objecte de valoració de mode que amb aquesta correcció de valor sigui comparable o homogènia a ella. Repetint aquesta operació d’homogeneïtzació per cada un dels paràmetres i per cada una de les mostres, s’obté el valor d’homogeneïtzació de cada mostra, que correspon conceptualment amb el valor de La Canyera, desprès de treure o incorporar valor en funció dels que li sobra o manca en percentatges de 1% per cada salt qualitatiu.

SITUACIÓ TOPOGRAFIA FAÇANA SUPERFÍCIE VARIACIÓ Bona Normal Regular Dolenta

Molt bona Bona Normal Regular Dolenta

Bona Normal Regular

Bona Normal Regular

1% 1% 1% 1% 1%

Quadre resum de l’homogeneïtzació dels testimonis. TESTIMONI

SITUACIÓ

TOPOGRAFIA

FAÇANA

SUPERFÍCIE

%

La Canyera Urb. La Mata Avda. Catalunya Urb. Llagostera Residencial Urb. Mont Rei Urb. Llagostera Residencial Urb. Llagostera Residencial Urb. La Mata Urb. Mont Rei

Bona

Bona

Bona

Normal

Bona

Bona

Bona

Bona

Bona Bona

Regular Bona

Normal Bona

Regular Regular

-5 -1

Bona

Normal

Bona

Normal

-2

Bona Bona Bona

Normal Normal Bona

Normal Bona Normal

Regular Normal Normal

-4 -1 -1

1

Quadre resum de l’homogeneïtzació. TESTIMONI Urb. La Mata Avda. Catalunya Urb. Llagostera Residencial Urb. Mont Rei Urb. Llagostera Residencial Urb. Llagostera Residencial Urb. La Mata Urb. Mont Rei PROMIG Parcel·la tipus

Superfície m²s

preu €

preu unitari €/m²s

diferencial %

coef. homog. %

nou valor €/m²s

1275

146.166,00 €

114,64 €

1

101

115,79 €

400 522

61.028,00 € 35.762,22 €

152,57 € 68,51 €

-5 -1

95 99

144,94 € 67,82 €

880

64.231,20 €

72,99 €

-2

98

71,53 €

460 850 716

48.847,80 € 185.104,50 € 81.509,44 €

127,93 € 125,13 € 113,84 €

-4 -1 -1

96 99 99

122,81 € 123,88 € 112,70 € 108,50 €

Com a resultat de l’homogeneïtzació s’ha obtingut un valor unitari de sol urbanitzat per vivenda unifamiliar en parcel·la de 108,50 €/m2s.

Del total determinat per aplicació de l’aprofitament corresponent de valors de repercussió s’han de deduir els costos d’urbanització pendent, per trobar-se el sector La Canyera en el supòsit de sols urbans subjectes a operacions de reforma interior o millora urbana.

En conseqüència, atenent a la superfície de l’àmbit amb aprofitament urbanístic, i el total de les despeses d’urbanització, es desprèn que les despeses d’urbanització es corresponen a 31,71 €/m2, resultant com a valor del sòl, és el següent:

Valor sòl = m2s – despeses d’urbanització = 108,50 – 31,71 = 76,79 €

4.2.2.-. SÒL QUE NO ESTÀ EDIFICAT, O EN EL QUAL L’EDIFICACIÓ EXISTENT O CURS D’EXECUCIÓ ÉS IL·LEGAL O ES TROBA EN RUÏNA FÍSICA (ARTICLE 23.1 DE LA LLEI 8/2007). De conformitat amb l’article 24.1 del Reial Decret Legislatiu 2/2008, de 20 de juny, pel que s’aprova el Text Refós de la Llei del Sòl, s’aplicarà a l’edificabilitat el valor de repercussió del sòl segons l’ús corresponent, determinat pel mètode residual estàtic. A aquests efectes ens remeten a l’apartat b) del punt 4.2.1 Mètode valoratiu aplicable.

4.3.- VALORACIÓ I COMPENSACIÓ ECONÒMICA DEL DRETS CORRESPONENTS A LES PARCEL·LES APORTADES AL REFERIT SECTOR QUE NO PODEN PARTICIPAR EN L’ADJUDICACIÓ DE PARCEL·LES RESULTANTS D’UNA ACTUACIÓ D’URBANITZACIÓ PER CAUSA DE LA INSUFICIÈNCIA DE LA SEVA APORTACIÓ (ARTICLE 27.2 DEL REIAL DECRET LEGISLATIU 2/2008, DE 20 DE JUNY, PEL QUE S’APROVA EL TEXT REFÓS DE LA LLEI DEL SÒL). De conformitat amb l’article 27.2 del Reial Decret Legislatiu 2/2008, de 20 de juny, pel que s’aprova el Text Refós de la Llei del Sòl, “en el cas de propietaris que no puguin participar en l’adjudicació de parcel·les resultants d’una actuació d’urbanització per causa de la insuficiència de la seva aportació, el sòl es taxarà pel valor que li correspongués si estigués acabada l’actuació, descomptant els costos d’urbanització corresponents incrementats per la taxa lliure de risc i la prima de risc.” Ens remeten a l’apartat b) del punt 4.2.1 Mètode valoratiu aplicable, tenint en compte que s’han de descomptar els costos d’urbanització incrementats per la taxa lliure de risc i la prima de risc. A aquests efectes: Valor del sòl sense urbanitzar = Valor sòl urbanitzat - Costos urbanització 108,50 € /m2s – 31,71 € / m2s = 76,79 € / m2s

D’acord amb la ORDEN ECO/805/2003: Tipus immoble Habitatge 1ª resid. Habitatge 2ª resid. Edificis oficines Edificis comercials Edificis industrials

Prima de risc 8 12 10 12 14

Tipus d'interès real Diferencial Tipus d'actualització 1,12 2,88 12 1,12 2,88 16 1,12 2,88 14 1,12 2,88 16 1,12 2,88 18

Valor del sòl descomptant els costos d’urbanització corresponents incrementats per la taxa lliure de risc i la prima de risc. Valor sòl total = m2s x valor sòl sense urbanitzar (incrementats els costos d’urbanització amb la taxa lliure de risc i la prima de risc) 108,50 € /m2s – [31,71 € / m2s + (16% x 31,71€)] = 71,72 € / m2s

ADJUDICACIÓ DE LES FINQUES RESULTANTS.

En aquest apartat es defineixen els criteris que regeixen l’adjudicació de les finques resultants, relacionant-se de forma detallada cadascuna d’elles, amb la conseqüent descripció, als efectes d’inscriure-les al Registre de la Propietat de Girona.

5.1.- CRITERIS D’ADJUDICACIÓ Amb caràcter general, la normativa preveu que tota la superfície inclosa en l’àmbit de la reparcel·lació, sigui o no edificable, ha de ser objecte de nova adjudicació en el projecte, o bé de confirmació de titularitat. Els criteris bàsics de l’adjudicació són els continguts en a l’art. 126 del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’Urbanisme i a l’art. 139 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’Urbanisme. Són de ressaltar, dins dels preceptes citats, els següents: Les parcel·les adjudicades han d’estar situades en el lloc més proper al de les antigues propietats dels mateixos titulars, sens perjudici que, si això no és possible, s’apliqui la ponderació de valors pertinent S’han d’adjudicar com a finques independents les superfícies que compleixin els requisits de parcel·la mínima edificables i que tinguin la configuració i les característiques adequades per a edificar-hi conformement al planejament urbanístic; el sòl que no s’ajusti als requisits esmentats també es pot adjudicar com a finca independent, a instància dels interessats, si s’aconsegueix de formar una parcel·la mínima edificable en agrupar-la amb una altra finca que hi confini, externa a l’àmbit de reparcel·lació i d’una qualificació igual o compatible No podran adjudicar-se com a finques independents superfícies inferiors a la parcel·la mínima edificable o que, no reuneixin la configuració i característiques adequades per la seva edificació conforme al planejament Quan l'escassa quantia de drets d’alguns propietaris no permet d’adjudicar-los parcel·les independents a tots ells, el projecte de reparcel·lació pot determinar una indemnització en metàl·lic o, alternativament, l’adjudicació de les parcel·les resultants en proindivís, llevat que la quantia dels drets no arribi al 15% de la parcel·la mínima edificable, en el qual cas s’ha de substituir necessàriament per una indemnització en metàl·lic Les diferències d’adjudicació han d’ésser objecte de compensació econòmica entre els interessats, el valor de la qual s’ha de fixar atenint-se al preu de les parcel·les resultants que els haurien correspost si l’adjudicació hagués estat possible L’adjudicació de finques independents és preferent a l’adjudicació en indivís, i aquesta és preferent a la indemnització en metàl·lic.

S’ha de tenir en compte el valor diferencial que les parcel·les destinades a habitatges de protecció pública poden tenir en relació amb les de renda lliure.

En el present projecte de reparcel·lació, amb caràcter general es proposa l’adjudicació de les parcel·les aportades, prèvia adequació d’aquestes a la realitat física existent, a excepció de les parcel·les resultants D-41 i D-42, que per estar afectades per la modificació del POUM amb l’ampliació de la parcel·la d’Espais Lliures V-5, al costat de la parcel·la D-43, i l’obertura del carrer Gerani fins a l’Avda. Catalunya, s’han adjudicat als seus propietaris les parcel·les D-41 i D-42 com a finques noves i independents a la zona edificable Ciutat Jardí - Clau 11i establerta pel POUM, i abans destinada a Espais Lliures, ubicada a l’encreuament dels carrers Mimosa i Petúnia. En concret es proposa la confirmació de les finques aportades: 1 i 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 15, 17, 18-a, 18-b, 18-c, 19, 20, 21, 22, 23, 27, 28, i 29 de l’illa A; les parcel·les aportades: 2 i 11, 3, 4, 5, 6 i 15, 8-17-18, 9, 10, 12, 13, 14, 7 i 16, 19, 20, 21 i 21-bis, 22 i 22bis, 23, 24, 25, 26-a, 26-b, 27, 28, 29, 30 i 32, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 100, 101, 102 i 103, 104, 105, 106, 108, 109, 110-a, 110-b, 110-c, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, i 119 de l’illa B; les parcel·les aportades: 2, 3, 7, 9, 10, 17, 25, 26, 27,29-b, 29-d, 30, 31, 32, i 35 de l’illa C; les parcel·les aportades: 1, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, i 56 de l’illa D; les parcel·les aportades: 1, 2, 3 i 4, 5, 6, 7, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 21, 23, i 24 de l’illa E; les parcel·les aportades: 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13-a, 13-b, 14, 15, 16, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24, 25, i 26 de l’illa F; les parcel·les aportades: 1 i 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, i 16 i 17 de l’illa G; les parcel·les aportades: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25 i 26; les parcel·les aportades: 1, 2, 3-4-5, 6, 7, 8-9-10, 11, 12 i 13, 14, 15, i 16 de l’illa I; les parcel·les aportades: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 i 13, 14, 15, 16, 17, 18, 21, i 22 d el’illa J; les parcel·les 0, 1, 1-b, 2-a, 2-b, 3, 4, 5, 6, 7, 8 i 9, i 10 de l’illa K; i les parcel·les aportades: 1 i 5, i 3 i 4 de l’illa L. En aquelles finques que és necessària adaptar-les a les exigències del planejament s’ha procedit a efectuar una nova parcel·lació, ja sigui perquè les finques aportades estaven afectades per zones verdes o per la vialitat que estableix el POUM. Les finques afectades per les determinacions del POUM i que s’han de regularitzar la seva superfície o llindars són les següents parcel·les aportades: 8, 14, 16-a, 16-b, 24, i 26 de l’illa A; la parcel·la aportada 62, 63, i 107 de l’illa B; les parcel·les aportades: 1, 4, 5, 6, 8, 11, 12, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 19-a, 19-c, 19-e, 20, 21, 22, 23, 24, 28, 29-a, 29-b, 29-c, 29-d, 33-bis, i 34 de l’illa C; les parcel·les aportades: 40, 41 i 42 de l’illa D; les parcel·les aportades: 8 i 9, 10, 20, i 22-4 de l’illa E; la parcel·la aportada 1 i 2 de l’illa F; la parcel·la aportada 1 de l’illa S, la parcel·la d’Equipament esportiu i recreatiu; i les parcel·les V-9, V-12 i V-13 destinades a espais públics. També en aquells terrenys amb possibilitats de divisió de conformitat amb el Planejament, on el propietari ha manifestat la seva voluntat de parcel·lar, s’han introduït com a finques resultants el resultat de la parcel·lació presentada. Respecte a la parcel·la 1 de l’illa S (S-1), qualificada Serveis Tècnics privats (Clau 4), d’acord amb els articles 95 i 96 del POUM es permet que sigui de titularitat privada, i en conseqüència es proposa l’adjudicació al propietari de la parcel·la aportada. L'adjudicació proposada es concreta en les 348 parcel·les resultants de les quals 329 parcel·les edificables resultants, qualificades com de zona Ciutat Jardí (Clau 11i), 1 parcel·la de Serveis

Tècnics privats (Clau 4), 2 parcel·les de Serveis Tècnics públics (Clau 4), 1 parcel·la d’Equipament esportiu i recreatiu (Clau 3), 14 parcel·les d’Espais Lliures (Clau 2) i 1 parcel·la de Vialitat. La relació de les parcel·les resultants, així com la superfície de les mateixes es troba continguda al QUADRE 2. La definició gràfica de les parcel·les resultants s'acompanya al Plànol 4.

5.2.- DESCRIPCIÓ DE LES FINQUES RESULTANTS ADJUDICADES. La descripció de les parcel·les adjudicades es realitza d’acord amb allò establert a l’art. 147 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’Urbanisme; es concreta el títol d’adjudicació, la titularitat individual o en proindivís de l’adjudicatari/-s de cada finca, la descripció de les edificacions, les compensacions en metàl·lic corresponents a càrregues, gravàmens, condicions, substitucions i demés drets que poden afectar-les per la seva incompatibilitat amb el planejament urbanístic. Al present document, la comunitat reparcel·latoria que formen les finques del projecte de reparcel·lació del sector La Canyera, preveu d’acord amb l’art. 566.1 de la Llei 5/2006, de 10 de maig, del Llibre Cinquè del Codi Civil de Catalunya, relatiu als drets reals, la constitució i conseqüent inscripció d’una servitud d’aqüeducte per a la instal·lació de pas d’una canonada d’aigües pluvials i d’una canonada d’aigües residuals, que afecta a totes i cadascuna de les parcel·les edificables, situades al sector, seguint el traçat que consta degudament senyalitzat al projecte d’urbanització a executar, i que es descriu en les fitxes individuals de finques resultants. Es preveu com a indemnització als titular del predis servents l’import corresponent al 5 % del valor unitari de participació, en proporció a la superfície afectada, és a dir 3,83 €/m2, atès que aquestes servituds en cap cas limiten ni minoren l’aprofitament urbanístic de la parcel·la.

5.3.- TAXACIÓ DELS DRETS A EXTINGIR O ENDERROCAR. Les plantacions, obres, edificacions, instal·lacions i millores que no es puguin conservar per ser incompatibles amb el planejament que s’executa, es valoren amb independència del sòl, i se n’ha de satisfer l’import als propietaris interessats a càrrec al projecte de reparcel·lació en concepte de despeses d’urbanització d’acord amb l’establert a l’art. 126.1.f del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’Urbanisme. Pel què fa la valoració dels dits elements, s’atendrà als criteris definits als article 21 i 22 del Reial Decret Legislatiu 2/2008, de 20 de juny, pel que s’aprova el Text Refós de la Llei del sòl. “Les edificacions, construccions i instal·lacions, els sembrats i les plantacions en el sòl rural, seran taxades amb independència dels terrenys sempre que s’ajustin a la legalitat al temps de la valoració, siguin compatibles amb l’ús o rendiment considerat en la valoració del sòl i no s’hagin tingut en compte en la dita valoració per tenir el caràcter de millores permanents. S’entén que les edificacions, construccions i instal·lacions s’ajusten a la legalitat al temps de la seva valoració quan van ser realitzades de conformitat amb l’ordenació urbanística i l’acte administratiu legitimant que requerissin, o hagin

estat posteriorment legalitzades de conformitat amb allò disposat en la legislació urbanística.

"Les edificacions, construccions i instal·lacions, quan hagin de ser valorades amb independència del sòl, seran taxades pel mètode de cost de reposició segons el seu estat i antiguitat en el moment al que hagi de referir-se la dita valoració. Les plantacions i els sembrats preexistents, així com les indemnitzacions per raó d’arrendaments rústics o altres drets, seran taxats d’acord amb els criteris de les Lleis d’Expropiació Forçosa i d’Arrendaments rústecs”.

En el present projecte de reparcel·lació, es preveu la indemnització del cost de reposició de les tanques que no són compatibles amb l’execució del planejament, valorant el preu d’execució material d’execució al projecte d’urbanització a executar per import de 49.013,84 €.

En concret els murs a derruir i reposar són els següents: Parcel·la Carrer C-21 C-21 C-23 C-23 C-24 C-29 E-22 A-16

Mimosa Magnòlia Mimosa Magnòlia Mimosa Mimosa Camèlia Hortènsia

Metres afectació 37,18 m. 25,50 m. 36,21 m. 26,58 m. 15,62 m. 31,99 m. 31,99 m. 18,26 m.

S'adjunten a continuació les fitxes de les parcel·les resultants.

DESPESES DE REPARCEL·LACIÓ I URBANITZACIÓ. COMPTE DE LIQUIDACIÓ PROVISIONAL. 6.1- DEFINICIÓ DELS COSTOS D’URBANITZACIÓ La normativa urbanística assenyala que mitjançant els instruments de gestió urbanística, els propietaris que integren la comunitat reparcel·latoria assumeixen les càrregues d’urbanització, en concret l’art. 120 del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’Urbanisme, que preveu com a despeses d’urbanització les següents: • Obres d’urbanització determinades pel planejament urbanístic i pels projectes d’urbanització amb càrrec al sector de planejament urbanístic o al polígon d’actuació urbanística, sens perjudici, si s’escau, dels supòsits regulats per l’art 46. • Les indemnitzacions procedents per l’enderrocament de construccions i la destrucció de plantacions, d’obres i d’instal·lacions que siguin exigits per a l’execució dels plans, d’acord amb la legislació aplicable en matèria de règim de sòl i de valoracions. • Les indemnitzacions procedents pel trasllat forçós d’activitats. • El cost dels avantprojectes, dels plans parcials i dels plans de millora urbana, dels projectes d’urbanització i dels instruments de gestió urbanística. • Les despeses de formalització i d’inscripció en els registres públics corresponents dels acords i les operacions jurídiques derivats dels instruments de gestió urbanística. • Les despeses de gestió, degudament justificades, sota els principiïs de proporcionalitat i de no enriquiment injust. • Les indemnitzacions procedents per l’extinció de drets reals o personals, d’acord amb la legislació aplicable en matèria de règim de sòl i de valoracions. • Les despeses generades per a l’efectivitat del dret de reallotjament.

S’especifica en l’article 154 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel que s’aprova el Reglament de la Llei d’Urbanisme, la responsabilitat que correspon a cadascuna de les finques resultants per raó de les despeses d’urbanització i respecte qualsevol altra inclosa i descrita en el projecte. Concretament conté: • • • •

Pressupost provisional de despeses d’urbanització definides al projecte d’urbanització corresponent. Despeses generades per la gestió del projecte que s’executa. Previsió de les despeses necessàries per a la formalització i inscripció del projecte de reparcel·lació al Registre de la Propietat de Girona i despeses generades per la urbanització de l’avinguda Catalunya. Quantia de les indemnitzacions en metàl·lic per cancel·lació de càrregues i altres drets a satisfer als seus titulars, les corresponents a titulars de drets externs a l’àmbit per ocupacions temporals referides per l’execució de l’obra urbanitzadora, així com indemnitzacions a satisfer a determinats propietaris, conseqüència d’adjudicacions menors, respecte la superfície, etc...

Així mateix el projecte de reparcel·lació justifica, cas que procedeixi, les despeses que amb caràcter excepcional s’entenen com a càrrega individualitzada, d’acord amb l’article 127.3 del

Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’Urbanisme, i que per tant, han de ser assumides per les persones propietàries dels terrenys corresponents. En aquest sentit l’esmentada normativa constata com a càrregues individualitzades i, per tant, no assumibles per la comunitat reparcel·latoria les següents: .- Les despeses que calgui atendre per preparar els terrenys per executar les obres d’urbanització quan la preparació esmentada exigeixi actuacions desproporcionades com a conseqüència de les accions o omissions dels seus propietaris. .- Les indemnitzacions que corresponguin per l’extinció d’arrendaments i d’altres drets personals que s’hagin constituït amb posterioritat a l’aprovació inicial del projecte de reparcel·lació.

En aquests casos el projecte imputarà les despeses corresponents més elevades a les persones propietàries responsables com una càrrega individual, i així vindrà reflectit al compte de liquidació del Projecte de Reparcel·lació. Per tant, seran computades com a despeses repartibles a prorrata entre els adjudicataris de les parcel·les resultants, les despeses abans relaciones, essent en aquest cas les següents:

6.2.- DISTRIBUCIÓ DELS COSTOS D'URBANITZACIÓ D'acord amb l'art. 120.5, 126 i 134 del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, els costos d'urbanització es distribuiran entre els propietaris en proporció a les unitats de valor de les finques que siguin adjudicades en la reparcel·lació. En aquest cas, els adjudicataris de les finques assumiran de forma proporcional a la superfície adjudicada els costos econòmics derivats de la urbanització del sector. En conseqüència, l'import indicat es distribuirà entre les parcel·les resultants en funció de la superfície adjudicada, assenyalant al QUADRE 2 el seu percentatge de participació i, finalment l'aportació econòmica (obres, projectes, despeses de gestió e indemnitzacions), és a dir, el resultat de repartir a prorrata entre les parcel·les adjudicades el total de les despeses del projecte de reparcel·lació. En aquest sentit s’ha d’observar que d’acord amb la base d’actuació divuitena, i en virtut de les regles de ponderació de l’aprofitament urbanístic, establerts a l’article 37.5 del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agot, pel que s’aprova el Text Refós de la Llei d’Urbanisme, que preveuen com a circumstàncies dels coeficients correctors, l’ús assignat pel planejament, la situació, les característiques de les edificacions i la urbanització, s’ha considerat que l’aprofitament, edificabilitat i destí de la parcel·la S1, qualificada com a Servei Tècnic Privat (Clau 4), és anàleg al de les parcel·les qualificades com a Ciutat Jardí (Clau 11-i), i n’ s’ha d’aplicar cap coeficient d’homogeneïtzació.

6.3.- DISTRIBUCIÓ DE LES INDEMNITZACIONS Donat que els propietaris de les finques aportades a la reparcel·lació són també adjudicataris de les parcel·les resultants i, en el seu cas, beneficiaris de les indemnitzacions, ha de reduir-se o incrementar-se l'aportació de cada una de les parcel·les adjudicades.

6.4.-QUADRE RESUM COST PROVISIONAL DESPESES URBANITZACIÓ

1.- Obres d’Urbanització

4.948.455,44 €

Previsió Direcció d’obra / Coordinador Seguretat i salut

350.000,00 €

Previsió Serveis tècnics

300.000,00 €

Execució xarxa d’aigua

136.000,00 €

2.- Despeses indemnitzacions: Espais lliures (V-14) Compensació cessió 10 % aprofitament mig

27.712,61 € 1.738.229,85 €

3.- Altres despeses: Redacció Proj. Reparcel·lació Previsió inscripció registral Proj. Reparcel·lació Quota Avda. Catalunya TOTAL COSTOS D’URBANITZACIÓ

25.000,00 € 150.000,00 € 18.339,52 € 7.693.737,42 €

La partida econòmica relativa a les despeses d’execució és La més quantiosa, tenint en compte que inclou l’import relatiu a l’obra urbanitzadora –costos d’urbanització-, més les indemnitzacions a satisfer tant en concepte d’elements incompatibles amb el planejament, com qualsevol altra càrrega que s’hagi d’indemnitzar o compensar. El conceptes relatius a Obres d’Urbanització fa referència al document que defineix les Obres i Infraestructures necessàries per a procedir a la urbanització del mateix – Projecte d’Urbanització - i a les despeses d’empreses subministradores de serveis, i professionals que intervenen en la direcció i control de les obres d’urbanització , com són els honoraris de direcció de les obres d’urbanització, a facturar pels diferents tècnics –arquitecte, enginyer-, la coordinació de seguretat i salut. Aquesta partida és una previsió que serà concretada en la liquidació definitiva, així com les despeses relatives a la gestió econòmica del procés urbanitzador. Pel què fa a les altres despeses de gestió, engloben les despeses registrals derivades de la redacció dels documents, la seva inscripció registral –inscripció de les noves propietats amb les càrregues urbanitzadores corresponents, etc... En la determinació del compte de liquidació provisional de la reparcel·lació, s’ha d’especificar la responsabilitat que correspon a cada finca resultant per raó de les despeses d’urbanització i de les altres despeses del projecte.

Els saldos del compte de liquidació s’entenen provisionals i a compte, fins que s’aprovi la liquidació definitiva de la reparcel·lació. L’esmena d’errors i omissions, així com les rectificacions que siguin procedents es tenen en compte en la liquidació definitiva, però no suspenen l’exigibilitat dels saldos provisionals aprovats amb el projecte de reparcel·lació. S’entén a tots els efectes, que els saldos del compte de liquidació provisional són deutes líquids i exigibles, a favor de la Junta de Compensació, segons s’escaigui d’acord amb la modalitat per a l’execució del planejament. Els valors obtinguts com a conseqüència de la liquidació provisional de cada parcel·la s’inclouen en la descripció de les finques resultants, així com al QUADRE 3.

Barcelona, vint-i-set de gener de dos mil onze. Per l’Equip redactor

Eduard Cadarso Santiago Advocat