REDACCIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA Estudio de Viablidad Económico-Financiera y Memoria de Sostenibilidad Económica NE 16276 Junio 2013

Consultoría

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA

INDICE 1

ESTUDIO DE VIABILIDAD ....................................................................................................................................... 3 1.1.

CONTENIDO DEL ESTUDIO ................................................................................................................................................. 3

1.2.

CÁLCULO DE LA VIABILIDAD ECONÓMICA........................................................................................................................ 3

1.2.1.

Costes de construcción y valores de venta .................................................................................................................. 3

1.2.2.

Cálculo del valor residual del suelo .............................................................................................................................. 5

1.3.

1.3.1.

Costes de urbanización a asumir por el Ayuntamiento ................................................................................................ 6

1.3.2.

Cálculo del 15 % de cesión obligatoria ........................................................................................................................ 6

1.4.

EL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL ......................................................................................................................... 19

1.5.

EL SUELO URBANIZABLE DE ACTIVIDADES ECONÓMICAS .......................................................................................... 21

2

3

EL SUELO URBANO .............................................................................................................................................................. 5

MEMORIA DE SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA ................................................................................................... 22 2.1.

Identificación de las Haciendas afectadas ............................................................................................................................ 22

2.2.

Determinación de las nuevas infraestructuras de servicios y financiación de las mismas ................................................... 22

2.3.

Previsión de ingresos para la Administración ....................................................................................................................... 22

2.4.

Impacto de la actuación ........................................................................................................................................................ 22

PROGRAMACIÓN .................................................................................................................................................. 23

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA

ESTUDIO DE VIABILIDAD

1 1.1.

CONTENIDO DEL ESTUDIO

Este documento recoge y cuantifica, de forma orientativa y general, los medios necesarios para hacer efectiva la planificación, esto es, el coste de la ejecución de las previsiones del Plan y la manera de cubrirlo. Para ello, se tendrá en cuenta lo establecido para cada una de las zonas de suelo urbano y urbanizable, diferenciando entre inversiones privadas y públicas, municipales o supramunicipales. No se tendrán en cuenta las inversiones a realizar en el suelo no urbanizable. Tampoco se tendrán en cuenta las correspondientes a infraestructuras supramunicipales a las que el Ayuntamiento no tenga que hacer frente. Dado el carácter dinámico del planeamiento y su ejecución, no es objeto de este estudio el hacer un presupuesto exhaustivo de cantidades concretas de ingresos y gastos, sino que se limita a indicar las fuentes de financiación que quedarán afectas a la ejecución del Plan, de acuerdo con una previsión lógica y ponderada que garantice la real posibilidad de su realización en función de sus concretas determinaciones. Será en la fase de ejecución de este planeamiento el momento en el que deberán definirse con mayor detalle. Por tanto, los valores de suelo, urbanización, etc., expresados carecen de valor normativo, ni comprometen a la Administración, siendo exclusivamente unas referencias genéricas, realizadas con la mera intención de ofrecer una visión general de cuál es la repercusión económica que representa la ordenación establecida por el PGOU. Sus valores concretos y vinculantes serán los que resulten de la ejecución del planeamiento, en el momento en que ésta se lleve a cabo.

1.2.

CÁLCULO DE LA VIABILIDAD ECONÓMICA

1.2.1.

Costes de construcción y valores de venta

A continuación se presenta la estimación de los costes de construcción para cada diferente uso. Se especifican el precio de ejecución material y el precio de contrata; este último incluye los gastos generales (13%) y el beneficio industrial (6%). -

PEC = Precio de Ejecución por Contrata

-

PEM = Precio de Ejecución Material

-

Ningún precio incluye IVA

-

A los costes de construcción se les suma un 10% sobre el PEM en concepto de “Tasas y Licencias”, así como “Redacción de Proyectos y Dirección de Obra”.

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COSTES DE CONSTRUCCIÓN

Concepto Coste Cons. VPO Coste Cons. VPOT Coste Cons. Vivienda libre Coste Cons. Local Comercial Coste Cons. Equipamiento privado Coste Cons. Garaje libre Coste Cons. Act. Económicas

€/m2 €/m2 construidos construidos PEC PEM Fuente 869 730 Promociones VPO en CAPV 1.012 850 Promociones VPO en CAPV 1.071 900 Promociones en CAPV 381 320 Promociones en CAPV 417 350 Promociones en CAPV 381 320 Promociones en CAPV 417 350 Promociones en CAPV

Por otra parte, se han estimado los precios de venta para los diferentes usos, con base en los precios actuales de mercado para los usos libres y en lo establecido legalmente para los usos sometidos a algún régimen de protección. VALORES DE VENTA POR USOS

Concepto

€/m2 útiles

Valor Venta VPO (80 m2u)

1.719

Valor Venta VPOT (1,15) (80 m2u) Valor Venta Vivienda Libre Valor Venta Local Comercial Valor Venta Equipamiento privado Valor Venta Garaje libre Valor Actividades Económicas

1.977 2.900 1.000 1.200 2.000 1.000

Orden del 3 de noviembre de 2010 Precio Base de Venta VPO Precio Base de Venta VPOT Coeficientes construido / útil Residencial Garaje Trastero Comercial Valor Actividades Económicas

€/m2 construidos PEM Fuente Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales del 1.375 Gobierno Vasco (Orden del 3 de noviembre de 2.010) Coeficiente aplicado = 1,15; Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno Vasco (Orden del 3 de 1.582 noviembre de 2.010) 2.320 Estudio de mercado en Lezama 870 Estudio de mercado en Lezama 1.043 Estudio de mercado en Lezama 754 Estudio de mercado en Lezama 909 Estudio de mercado en Lezama

1.576,40 2.627,32

1,25 2,54 1,87 1,15 1,10

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1.2.2.

Cálculo del valor residual del suelo

La referencia la constituye el Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones de la Ley del Suelo. En su artículo 22 se determina el valor de repercusión del suelo, que se calcula según la siguiente expresión: Valor Residual del Suelo = (Valor de Venta / K) - Valor de construcción Siendo K el coeficiente de ponderación. Este coeficiente es un factor de comercialización que tiene con carácter general un valor de 1,40, pudiendo reducirse hasta un 1,20 o aumentado hasta un 1,50 con determinados criterios. A continuación se muestra la tabla de cálculos de los diferentes coeficientes de ponderación considerados en el cálculo del valor residual, en función de los usos.

Uso VPO (Reglamento Valoración) VPO (Decreto 20%) VPOT (Reglamento Valoración) VPOT (Decreto 25%)1 Vivienda Libre Local comercial Garaje libre Actividades Económicas

1.3.

Valor Venta (€/m2útil)

Valor Venta (€/m2c)

1.719 1.719

1.375 1.375

1.977

1.582

1.977 2.900 1.000 2.000

1.582 2.320 870 754

1.000

909

K Coeficiente Ponderación 1,20

1,20

1,40 1,40

Valor de construcción (PEM +GG+Bº ind) 869

Valor Residual (€/m2c)

Coeficiente ponderación (referencia viv. libre)

Coeficiente ponderación (referencia act. económicas)

277 275

0,469

1.012

307

0,523

1.071 381 381

395 586 240 158

1,000 0,410 0,269

1,032 0,676

417

233

0,397

1,000

EL SUELO URBANO

Para el análisis se tendrán en cuenta: •

Costes de urbanización de las actuaciones aisladas urbanizadoras fuera de las actuaciones.

•

Valoración del 15% del aprovechamiento urbanístico de las actuaciones en suelo urbano.

1

De acuerdo con el artículo 7 del Decreto 39/2008, el valor de repercusión de suelo no podrá supera el 20% del valor de venta, por lo que se adopta este valor para el cálculo del coeficiente de ponderación.

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1.3.1.

Costes de urbanización a asumir por el Ayuntamiento

Actuaciones aisladas urbanizadoras

Coste (euros)

1 Nuevo cementerio

500.000

2 Acondicionamiento campo de deporte

100.000

3 Vialidad en Goitioltza

200.000

4 Otros (caminos rurales, etc.)

300.000

5 Expropiación y urbanización SG-EL4 Total

1.3.2.

90.000 1.190.000

Cálculo del 15 % de cesión obligatoria

Se aplica el método del valor residual del suelo, calculando la cesión obligatoria por cada ámbito de actuación. El total para todo el suelo urbano del PGOU sería de 4.147.330 € A continuación se desarrolla el cálculo por cada ámbito.

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A.I. 1 - LARRETXE 1. Karga Urbanizatzaileak / Cargas urbanizadoras Urbanizazio-Kargak / Cargas de Urbanización Urbanizazio-Obrak Obras de Urbanización Eraispenak / Derribos Bide eta Oinezkoentzako Guneak / Viario y áreas peatonales Berdeguneak / Zonas Verdes Material Egikaritzen Kopurua / Total Ejecución Material Gastu Orokorrak / Gastos generales Industria-Onura / Beneficio industrial Kontrata Kopurua / Total Contrata

Azalera (m2) Superficie (m2) 926 16.744 16.626

Ratioa (€/m2) Guztizko Prezioa (€) Ratio (€/m2) Precio Total (€) 34 31.126 150 2.511.600 40 665.040 3.207.766 192.466 417.010 3.817.242

Urbanizazio-Obren Kopurua / Total Obras de Urbanización

3.817.242

Beste Kostuak / Otros Costes Kontzeptua / Concepto Zerbitzu-sariak Plangintza / Honorarios Planeamiento Argitalpenak eta Jabetza-Erregistroa / Publicaciones y registro de la propiedad Kopurua / Total

Guztizko Prezioa / Precio Total (€) 256.621 32.078 288.699

Kalte-ordainak / Indemnizaciones Kontzeptua / Concepto Lekualdatzeak eta errentako etxeak / Traslados y alquileres Lehendikako eraikuntzen Kalte-Ordainak / Indemnizaciones por edificación existente Kopurua / Total Urbanizazio-Kargen Kopurua / Total Cargas de Urbanización

Guztizko Prezioa / Precio Total (€) 0 0 0 4.105.941

2. Eraikuntza-Kostuak / Costes de Construcción Kontzeptua Eraikuntza-Prezioa (€/m2c) Concepto Precio Construcción (€/m2c) Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial 730 Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada 850 Etxebizita Librea / Vivienda Libre 900 Merkataritza / Comercio 320 Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado 350 Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros 320 Eraikuntza-Kostu Kopurua / Total Costes de Construcción

Kontrata-Prezioa (€/m2c) Azalera (m2c) Precio contrata (€/m2c) Superficie (m2c) 869 3.822 1.012 0 1.071 9.112 381 1.040 417 0 381 19.164

3. Diru-Sarrerak / Ingresos Kontzeptua Concepto Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada Etxebizita Librea / Vivienda Libre Merkataritza / Comercio Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros Diru-Sarreren Kopurua / Total Ingresos

Salmenta-Prezioa (€/m2c) Azalera (m2c) Precio Venta (€/m2c) Superficie (m2c) 1.375 3.822 1.582 0 2.320 9.112 870 1.040 1.043 0 788 19.164

Kopurua (€) Total (€) 5.256.263 0 21.139.840 904.348 0 15.098.909 42.399.360

K Koefizientea Coeficiente K 1,20 1,20 1,40 1,40 1,40 1,40

Kopurua (€) Kopurua / Total (€) 728.413 0 4.365.039 210.328 0 2.757.519 8.061.298

22.849.705

4. Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balioa / Valor Residual del Suelo Urbanizado Kontzeptua Concepto Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada Etxebizita Librea / Vivienda Libre Merkataritza / Comercio Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo Urbanizado 5. Lurzoru Urbanizaezinaren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo sin urbanizar Eremuen erabilera errentagarria / Aprovechamiento lucrativo en el ámbito Kontzeptua Concepto Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada Etxebizita Librea / Vivienda Libre Merkataritza / Comercio Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros Eremuen erabilera errentagarri Kopurua / Total Aprovechamiento lucrativo en el ámbito 6. Udalen erabilera errentagarria Aprovechamiento lucrativo correspondiente al Ayuntamiento

Kopurua (€) Total (€) 3.651.806 0 10.734.847 435.635 0 8.027.416

2.746.162

Ponderazio-koefizientea Azalera (m2c) Coef. de ponderación Superficie (m2c) 0,469 3.822 0,523 0 1,000 9.112 0,410 1.040 0,410 0 0,310 19.164

Kopurua (m2p) Total (m2p) 1.794 0 9.112 426 0 5.950 17.281

Kopurua (m2p) / Total (m2p) Kopurua / Total (€)

2.592 1.519.410

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A.I. 2 - TXUPETXA 1. Karga Urbanizatzaileak / Cargas urbanizadoras Urbanizazio-Kargak / Cargas de Urbanización Urbanizazio-Obrak Obras de Urbanización Eraispenak / Derribos Bide eta Oinezkoentzako Guneak / Viario y áreas peatonales Berdeguneak / Zonas Verdes Material Egikaritzen Kopurua / Total Ejecución Material Gastu Orokorrak / Gastos generales Industria-Onura / Beneficio industrial Kontrata Kopurua / Total Contrata

Azalera (m2) Superficie (m2) 762 1.698 2.412

Ratioa (€/m2) Guztizko Prezioa (€) Ratio (€/m2) Precio Total (€) 34 25.613 150 254.741 40 96.490 376.844 22.611 48.990 448.444

Urbanizazio-Obren Kopurua / Total Obras de Urbanización

448.444

Beste Kostuak / Otros Costes Kontzeptua / Concepto Zerbitzu-sariak Plangintza / Honorarios Planeamiento Argitalpenak eta Jabetza-Erregistroa / Publicaciones y registro de la propiedad Kopurua / Total

Guztizko Prezioa / Precio Total (€) 30.148 3.768 33.916

Kalte-ordainak / Indemnizaciones Kontzeptua / Concepto Lekualdatzeak eta errentako etxeak / Traslados y alquileres Lehendikako eraikuntzen Kalte-Ordainak / Indemnizaciones por edificación existente Kopurua / Total Urbanizazio-Kargen Kopurua / Total Cargas de Urbanización

Guztizko Prezioa / Precio Total (€) 0 0 0 482.360

2. Eraikuntza-Kostuak / Costes de Construcción Kontzeptua Eraikuntza-Prezioa (€/m2c) Concepto Precio Construcción (€/m2c) Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial 730 Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada 850 Etxebizita Librea / Vivienda Libre 900 Merkataritza / Comercio 320 Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado 350 Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros 320 Eraikuntza-Kostu Kopurua / Total Costes de Construcción

Kontrata-Prezioa (€/m2c) Azalera (m2c) Precio contrata (€/m2c) Superficie (m2c) 869 0 1.012 1.226 1.071 4.120 381 380 417 300 381 3.389

3. Diru-Sarrerak / Ingresos Kontzeptua Concepto Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada Etxebizita Librea / Vivienda Libre Merkataritza / Comercio Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros Diru-Sarreren Kopurua / Total Ingresos

Salmenta-Prezioa (€/m2c) Azalera (m2c) Precio Venta (€/m2c) Superficie (m2c) 1.375 0 1.582 1.226 2.320 4.120 870 380 1.043 300 788 3.389

Kopurua (€) Total (€) 0 1.939.189 9.558.400 330.435 313.043 2.669.830 14.810.897

K Koefizientea Coeficiente K 1,20 1,20 1,40 1,40 1,40 1,40

Kopurua (€) Kopurua / Total (€) 0 251.882 1.973.657 76.850 86.157 487.592 2.876.138

7.933.930

4. Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balioa / Valor Residual del Suelo Urbanizado Kontzeptua Concepto Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada Etxebizita Librea / Vivienda Libre Merkataritza / Comercio Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo Urbanizado 5. Lurzoru Urbanizaezinaren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo sin urbanizar Eremuen erabilera errentagarria / Aprovechamiento lucrativo en el ámbito Kontzeptua Concepto Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada Etxebizita Librea / Vivienda Libre Merkataritza / Comercio Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros Eremuen erabilera errentagarri Kopurua / Total Aprovechamiento lucrativo en el ámbito 6. Udalen erabilera errentagarria Aprovechamiento lucrativo correspondiente al Ayuntamiento

Kopurua (€) Total (€) 0 1.364.109 4.853.772 159.174 137.445 1.419.429

1.962.357

Ponderazio-koefizientea Azalera (m2c) Coef. de ponderación Superficie (m2c) 0,469 0 0,523 1.226 1,000 4.120 0,410 380 0,410 300 0,310 3.389

Kopurua (m2p) Total (m2p) 0 641 4.120 156 123 1.052 6.092

Kopurua (m2p) / Total (m2p) Kopurua / Total (€)

914 535.627

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A.I. 3 - MARI LOLI ENEA 1. Karga Urbanizatzaileak / Cargas urbanizadoras Urbanizazio-Kargak / Cargas de Urbanización Urbanizazio-Obrak Obras de Urbanización Eraispenak / Derribos Bide eta Oinezkoentzako Guneak / Viario y áreas peatonales Berdeguneak / Zonas Verdes Material Egikaritzen Kopurua / Total Ejecución Material Gastu Orokorrak / Gastos generales Industria-Onura / Beneficio industrial Kontrata Kopurua / Total Contrata

Azalera (m2) Superficie (m2) 0 1.752 1.061

Ratioa (€/m2) Guztizko Prezioa (€) Ratio (€/m2) Precio Total (€) 34 0 150 262.800 40 42.440 305.240 18.314 39.681 363.236

Urbanizazio-Obren Kopurua / Total Obras de Urbanización

363.236

Beste Kostuak / Otros Costes Kontzeptua / Concepto Zerbitzu-sariak Plangintza / Honorarios Planeamiento Argitalpenak eta Jabetza-Erregistroa / Publicaciones y registro de la propiedad Kopurua / Total

Guztizko Prezioa / Precio Total (€) 24.419 3.052 27.472

Kalte-ordainak / Indemnizaciones Kontzeptua / Concepto Lekualdatzeak eta errentako etxeak / Traslados y alquileres Lehendikako eraikuntzen Kalte-Ordainak / Indemnizaciones por edificación existente Kopurua / Total Urbanizazio-Kargen Kopurua / Total Cargas de Urbanización

Guztizko Prezioa / Precio Total (€) 0 0 0 390.707

2. Eraikuntza-Kostuak / Costes de Construcción Kontzeptua Eraikuntza-Prezioa (€/m2c) Concepto Precio Construcción (€/m2c) Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial 730 Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada 850 Etxebizita Librea / Vivienda Libre 900 Merkataritza / Comercio 320 Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado 350 Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros 320 Eraikuntza-Kostu Kopurua / Total Costes de Construcción

Kontrata-Prezioa (€/m2c) Azalera (m2c) Precio contrata (€/m2c) Superficie (m2c) 869 0 1.012 0 1.071 2.400 381 0 417 0 381 2.604

3. Diru-Sarrerak / Ingresos Kontzeptua Concepto Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada Etxebizita Librea / Vivienda Libre Merkataritza / Comercio Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros Diru-Sarreren Kopurua / Total Ingresos

Salmenta-Prezioa (€/m2c) Azalera (m2c) Precio Venta (€/m2c) Superficie (m2c) 1.375 0 1.582 0 2.320 2.400 870 0 1.043 0 788 2.604

Kopurua (€) Total (€) 0 0 5.568.000 0 0 2.051.636 7.619.636

K Koefizientea Coeficiente K 1,20 1,20 1,40 1,40 1,40 1,40

Kopurua (€) Kopurua / Total (€) 0 0 1.149.703 0 0 374.691 1.524.394

3.918.204

4. Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balioa / Valor Residual del Suelo Urbanizado Kontzeptua Concepto Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada Etxebizita Librea / Vivienda Libre Merkataritza / Comercio Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo Urbanizado 5. Lurzoru Urbanizaezinaren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo sin urbanizar Eremuen erabilera errentagarria / Aprovechamiento lucrativo en el ámbito Kontzeptua Concepto Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada Etxebizita Librea / Vivienda Libre Merkataritza / Comercio Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros Eremuen erabilera errentagarri Kopurua / Total Aprovechamiento lucrativo en el ámbito 6. Udalen erabilera errentagarria Aprovechamiento lucrativo correspondiente al Ayuntamiento

Kopurua (€) Total (€) 0 0 2.827.440 0 0 1.090.764

905.028

Ponderazio-koefizientea Azalera (m2c) Coef. de ponderación Superficie (m2c) 0,469 0 0,523 0 1,000 2.400 0,410 0 0,410 0 0,310 2.604

Kopurua (m2p) Total (m2p) 0 0 2.400 0 0 808 3.208

Kopurua (m2p) / Total (m2p) Kopurua / Total (€)

481 282.089

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 9

A.I. 4 - Batxurrena 1. Karga Urbanizatzaileak / Cargas urbanizadoras Urbanizazio-Kargak / Cargas de Urbanización Urbanizazio-Obrak Obras de Urbanización Eraispenak / Derribos Bide eta Oinezkoentzako Guneak / Viario y áreas peatonales Berdeguneak / Zonas Verdes Material Egikaritzen Kopurua / Total Ejecución Material Gastu Orokorrak / Gastos generales Industria-Onura / Beneficio industrial Kontrata Kopurua / Total Contrata

Azalera (m2) Superficie (m2) 0 2.439 3.440

Ratioa (€/m2) Guztizko Prezioa (€) Ratio (€/m2) Precio Total (€) 34 0 150 365.850 40 137.600 503.450 30.207 65.449 599.106

Urbanizazio-Obren Kopurua / Total Obras de Urbanización

599.106

Beste Kostuak / Otros Costes Kontzeptua / Concepto Zerbitzu-sariak Plangintza / Honorarios Planeamiento Argitalpenak eta Jabetza-Erregistroa / Publicaciones y registro de la propiedad Kopurua / Total

Guztizko Prezioa / Precio Total (€) 40.276 5.035 45.311

Kalte-ordainak / Indemnizaciones Kontzeptua / Concepto Lekualdatzeak eta errentako etxeak / Traslados y alquileres Lehendikako eraikuntzen Kalte-Ordainak / Indemnizaciones por edificación existente Kopurua / Total Urbanizazio-Kargen Kopurua / Total Cargas de Urbanización

Guztizko Prezioa / Precio Total (€) 0 0 0 644.416

2. Eraikuntza-Kostuak / Costes de Construcción Kontzeptua Eraikuntza-Prezioa (€/m2c) Concepto Precio Construcción (€/m2c) Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial 730 Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada 850 Etxebizita Librea / Vivienda Libre 900 Merkataritza / Comercio 320 Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado 350 Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros 320 Eraikuntza-Kostu Kopurua / Total Costes de Construcción

Kontrata-Prezioa (€/m2c) Azalera (m2c) Precio contrata (€/m2c) Superficie (m2c) 869 0 1.012 870 1.071 3.480 381 0 417 0 381 6.549

4. Diru-Sarrerak / Ingresos Kontzeptua Concepto Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada Etxebizita Librea / Vivienda Libre Merkataritza / Comercio Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros Diru-Sarreren Kopurua / Total Ingresos

Salmenta-Prezioa (€/m2c) Azalera (m2c) Precio Venta (€/m2c) Superficie (m2c) 1.375 0 1.582 870 2.320 3.480 870 0 1.043 0 788 6.549

Kopurua (€) Total (€) 0 1.376.097 8.073.600 0 0 5.159.818 14.609.515

K Koefizientea Coeficiente K 1,20 1,20 1,40 1,40 1,40 1,40

Kopurua (€) Kopurua / Total (€) 0 178.742 1.667.069 0 0 942.339 2.788.150

7.811.039

4. Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balioa / Valor Residual del Suelo Urbanizado Kontzeptua Concepto Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada Etxebizita Librea / Vivienda Libre Merkataritza / Comercio Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo Urbanizado 5. Lurzoru Urbanizaezinaren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo sin urbanizar Eremuen erabilera errentagarria / Aprovechamiento lucrativo en el ámbito Kontzeptua Concepto Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada Etxebizita Librea / Vivienda Libre Merkataritza / Comercio Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros Eremuen erabilera errentagarri Kopurua / Total Aprovechamiento lucrativo en el ámbito 6. Udalen erabilera errentagarria Aprovechamiento lucrativo correspondiente al Ayuntamiento

Kopurua (€) Total (€) 0 968.006 4.099.788 0 0 2.743.245

1.725.512

Ponderazio-koefizientea Azalera (m2c) Coef. de ponderación Superficie (m2c) 0,469 0 0,523 870 1,000 3.480 0,410 0 0,410 0 0,310 6.549

Kopurua (m2p) Total (m2p) 0 455 3.480 0 0 2.033 5.968

Kopurua (m2p) / Total (m2p) Kopurua / Total (€)

895 524.737

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 10

A.I. 5 - Aretxalde 1. Karga Urbanizatzaileak / Cargas urbanizadoras Urbanizazio-Kargak / Cargas de Urbanización Urbanizazio-Obrak Obras de Urbanización Eraispenak / Derribos Bide eta Oinezkoentzako Guneak / Viario y áreas peatonales Berdeguneak / Zonas Verdes Material Egikaritzen Kopurua / Total Ejecución Material Gastu Orokorrak / Gastos generales Industria-Onura / Beneficio industrial Kontrata Kopurua / Total Contrata

Azalera (m2) Superficie (m2) 0 1.521 1.720

Ratioa (€/m2) Guztizko Prezioa (€) Ratio (€/m2) Precio Total (€) 34 0 150 228.150 40 68.800 296.950 17.817 38.604 353.371

Urbanizazio-Obren Kopurua / Total Obras de Urbanización

353.371

Beste Kostuak / Otros Costes Kontzeptua / Concepto Zerbitzu-sariak Plangintza / Honorarios Planeamiento Argitalpenak eta Jabetza-Erregistroa / Publicaciones y registro de la propiedad Kopurua / Total

Guztizko Prezioa / Precio Total (€) 23.756 2.970 26.726

Kalte-ordainak / Indemnizaciones Kontzeptua / Concepto Lekualdatzeak eta errentako etxeak / Traslados y alquileres Lehendikako eraikuntzen Kalte-Ordainak / Indemnizaciones por edificación existente Kopurua / Total Urbanizazio-Kargen Kopurua / Total Cargas de Urbanización

Guztizko Prezioa / Precio Total (€) 0 0 0 380.096

2. Eraikuntza-Kostuak / Costes de Construcción Kontzeptua Eraikuntza-Prezioa (€/m2c) Concepto Precio Construcción (€/m2c) Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial 730 Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada 850 Etxebizita Librea / Vivienda Libre 900 Merkataritza / Comercio 320 Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado 350 Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros 320 Eraikuntza-Kostu Kopurua / Total Costes de Construcción

Kontrata-Prezioa (€/m2c) Azalera (m2c) Precio contrata (€/m2c) Superficie (m2c) 869 0 1.012 864 1.071 2.592 381 0 417 0 381 2.712

3. Diru-Sarrerak / Ingresos Kontzeptua Concepto Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada Etxebizita Librea / Vivienda Libre Merkataritza / Comercio Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros Diru-Sarreren Kopurua / Total Ingresos

Salmenta-Prezioa (€/m2c) Azalera (m2c) Precio Venta (€/m2c) Superficie (m2c) 1.375 0 1.582 864 2.320 2.592 870 0 1.043 0 788 2.712

Kopurua (€) Total (€) 0 1.366.606 6.013.440 0 0 2.136.727 9.516.774

K Koefizientea Coeficiente K 1,20 1,20 1,40 1,40 1,40 1,40

Kopurua (€) Kopurua / Total (€) 0 177.509 1.241.679 0 0 390.231 1.809.419

5.150.967

4. Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balioa / Valor Residual del Suelo Urbanizado Kontzeptua Concepto Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada Etxebizita Librea / Vivienda Libre Merkataritza / Comercio Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo Urbanizado 5. Lurzoru Urbanizaezinaren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo sin urbanizar Eremuen erabilera errentagarria / Aprovechamiento lucrativo en el ámbito Kontzeptua Concepto Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada Etxebizita Librea / Vivienda Libre Merkataritza / Comercio Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros Eremuen erabilera errentagarri Kopurua / Total Aprovechamiento lucrativo en el ámbito 6. Udalen erabilera errentagarria Aprovechamiento lucrativo correspondiente al Ayuntamiento

Kopurua (€) Total (€) 0 961.330 3.053.635 0 0 1.136.003

1.157.910

Ponderazio-koefizientea Azalera (m2c) Coef. de ponderación Superficie (m2c) 0,469 0 0,523 864 1,000 2.592 0,410 0 0,410 0 0,310 2.712

Kopurua (m2p) Total (m2p) 0 452 2.592 0 0 842 3.886

Kopurua (m2p) / Total (m2p) Kopurua / Total (€)

583 341.653

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 11

A.I. 6 - TRENBIDEONDO 1. Karga Urbanizatzaileak / Cargas urbanizadoras Urbanizazio-Kargak / Cargas de Urbanización Urbanizazio-Obrak Obras de Urbanización Eraispenak / Derribos Bide eta Oinezkoentzako Guneak / Viario y áreas peatonales Berdeguneak / Zonas Verdes Material Egikaritzen Kopurua / Total Ejecución Material Gastu Orokorrak / Gastos generales Industria-Onura / Beneficio industrial Kontrata Kopurua / Total Contrata

Azalera (m2) Superficie (m2) 0 1.019 4.159

Ratioa (€/m2) Guztizko Prezioa (€) Ratio (€/m2) Precio Total (€) 34 0 150 152.850 40 166.360 319.210 19.153 41.497 379.860

Urbanizazio-Obren Kopurua / Total Obras de Urbanización

379.860

Beste Kostuak / Otros Costes Kontzeptua / Concepto Zerbitzu-sariak Plangintza / Honorarios Planeamiento Argitalpenak eta Jabetza-Erregistroa / Publicaciones y registro de la propiedad Kopurua / Total

Guztizko Prezioa / Precio Total (€) 25.537 3.192 28.729

Kalte-ordainak / Indemnizaciones Kontzeptua / Concepto Lekualdatzeak eta errentako etxeak / Traslados y alquileres Lehendikako eraikuntzen Kalte-Ordainak / Indemnizaciones por edificación existente Kopurua / Total Urbanizazio-Kargen Kopurua / Total Cargas de Urbanización

Guztizko Prezioa / Precio Total (€) 0 0 0 408.589

2. Eraikuntza-Kostuak / Costes de Construcción Kontzeptua Eraikuntza-Prezioa (€/m2c) Concepto Precio Construcción (€/m2c) Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial 730 Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada 850 Etxebizita Librea / Vivienda Libre 900 Merkataritza / Comercio 320 Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado 350 Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros 320 Eraikuntza-Kostu Kopurua / Total Costes de Construcción

Kontrata-Prezioa (€/m2c) Azalera (m2c) Precio contrata (€/m2c) Superficie (m2c) 869 0 1.012 0 1.071 1.976 381 0 417 0 381 2.060

3. Diru-Sarrerak / Ingresos Kontzeptua Concepto Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada Etxebizita Librea / Vivienda Libre Merkataritza / Comercio Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros Diru-Sarreren Kopurua / Total Ingresos

Salmenta-Prezioa (€/m2c) Azalera (m2c) Precio Venta (€/m2c) Superficie (m2c) 1.375 0 1.582 0 2.320 1.976 870 0 1.043 0 788 2.060

Kopurua (€) Total (€) 0 0 4.584.320 0 0 1.623.030 6.207.350

K Koefizientea Coeficiente K 1,20 1,20 1,40 1,40 1,40 1,40

Kopurua (€) Kopurua / Total (€) 0 0 946.589 0 0 296.415 1.243.003

3.190.818

4. Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balioa / Valor Residual del Suelo Urbanizado Kontzeptua Concepto Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada Etxebizita Librea / Vivienda Libre Merkataritza / Comercio Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo Urbanizado 5. Lurzoru Urbanizaezinaren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo sin urbanizar Eremuen erabilera errentagarria / Aprovechamiento lucrativo en el ámbito Kontzeptua Concepto Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada Etxebizita Librea / Vivienda Libre Merkataritza / Comercio Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros Eremuen erabilera errentagarri Kopurua / Total Aprovechamiento lucrativo en el ámbito 6. Udalen erabilera errentagarria Aprovechamiento lucrativo correspondiente al Ayuntamiento

Kopurua (€) Total (€) 0 0 2.327.926 0 0 862.893

647.964

Ponderazio-koefizientea Azalera (m2c) Coef. de ponderación Superficie (m2c) 0,469 0 0,523 0 1,000 1.976 0,410 0 0,410 0 0,310 2.060

Kopurua (m2p) Total (m2p) 0 0 1.976 0 0 640 2.616

Kopurua (m2p) / Total (m2p) Kopurua / Total (€)

392 229.962

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 12

A.D.1 - ARETXALDE 23 1. Karga Urbanizatzaileak / Cargas urbanizadoras Urbanizazio-Kargak / Cargas de Urbanización Urbanizazio-Obrak Obras de Urbanización Eraispenak / Derribos Bide eta Oinezkoentzako Guneak / Viario y áreas peatonales Berdeguneak / Zonas Verdes Material Egikaritzen Kopurua / Total Ejecución Material Gastu Orokorrak / Gastos generales Industria-Onura / Beneficio industrial Kontrata Kopurua / Total Contrata

Azalera (m2) Superficie (m2) 416 14 558

Ratioa (€/m2) Guztizko Prezioa (€) Ratio (€/m2) Precio Total (€) 34 13.983 150 2.100 40 22.320 38.403 2.304 4.992 45.700

Urbanizazio-Obren Kopurua / Total Obras de Urbanización

45.700

Beste Kostuak / Otros Costes Kontzeptua / Concepto Zerbitzu-sariak Plangintza / Honorarios Planeamiento Argitalpenak eta Jabetza-Erregistroa / Publicaciones y registro de la propiedad Kopurua / Total

Guztizko Prezioa / Precio Total (€) 3.072 384 3.456

Kalte-ordainak / Indemnizaciones Kontzeptua / Concepto Lekualdatzeak eta errentako etxeak / Traslados y alquileres Lehendikako eraikuntzen Kalte-Ordainak / Indemnizaciones por edificación existente Kopurua / Total Urbanizazio-Kargen Kopurua / Total Cargas de Urbanización

Guztizko Prezioa / Precio Total (€) 14.976 465.215 480.191 529.347

2. Eraikuntza-Kostuak / Costes de Construcción Kontzeptua Eraikuntza-Prezioa (€/m2c) Concepto Precio Construcción (€/m2c) Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial 730 Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada 850 Etxebizita Librea / Vivienda Libre 900 Merkataritza / Comercio 320 Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado 350 Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros 320 Eraikuntza-Kostu Kopurua / Total Costes de Construcción

Kontrata-Prezioa (€/m2c) Azalera (m2c) Precio contrata (€/m2c) Superficie (m2c) 869 0 1.012 0 1.071 1.120 381 280 417 0 381 1.253

3. Diru-Sarrerak / Ingresos Kontzeptua Concepto Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada Etxebizita Librea / Vivienda Libre Merkataritza / Comercio Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros Diru-Sarreren Kopurua / Total Ingresos

Salmenta-Prezioa (€/m2c) Azalera (m2c) Precio Venta (€/m2c) Superficie (m2c) 1.375 0 1.582 0 2.320 1.120 870 280 1.043 0 788 1.253

Kopurua (€) Total (€) 0 0 2.598.400 243.478 0 987.212 3.829.090

K Koefizientea Coeficiente K 1,20 1,20 1,40 1,40 1,40 1,40

Kopurua (€) Kopurua / Total (€) 0 0 536.528 56.627 0 180.295 773.450

1.961.615

4. Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balioa / Valor Residual del Suelo Urbanizado Kontzeptua Concepto Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada Etxebizita Librea / Vivienda Libre Merkataritza / Comercio Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo Urbanizado 5. Lurzoru Urbanizaezinaren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo sin urbanizar Eremuen erabilera errentagarria / Aprovechamiento lucrativo en el ámbito Kontzeptua Concepto Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada Etxebizita Librea / Vivienda Libre Merkataritza / Comercio Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros Eremuen erabilera errentagarri Kopurua / Total Aprovechamiento lucrativo en el ámbito 6. Udalen erabilera errentagarria Aprovechamiento lucrativo correspondiente al Ayuntamiento

Kopurua (€) Total (€) 0 0 1.319.472 117.286 0 524.857

128.085

Ponderazio-koefizientea Azalera (m2c) Coef. de ponderación Superficie (m2c) 0,469 0 0,523 0 1,000 1.120 0,410 280 0,410 0 0,310 1.253

Kopurua (m2p) Total (m2p) 0 0 1.120 115 0 389 1.624

Kopurua (m2p) / Total (m2p) Kopurua / Total (€)

244 142.767

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 13

A.D.2 - ARETXALDE 54 1. Karga Urbanizatzaileak / Cargas urbanizadoras Urbanizazio-Kargak / Cargas de Urbanización Urbanizazio-Obrak Obras de Urbanización Eraispenak / Derribos Bide eta Oinezkoentzako Guneak / Viario y áreas peatonales Berdeguneak / Zonas Verdes Material Egikaritzen Kopurua / Total Ejecución Material Gastu Orokorrak / Gastos generales Industria-Onura / Beneficio industrial Kontrata Kopurua / Total Contrata

Azalera (m2) Superficie (m2) 756 0 206

Ratioa (€/m2) Guztizko Prezioa (€) Ratio (€/m2) Precio Total (€) 34 25.412 150 0 40 8.240 33.652 2.019 4.375 40.046

Urbanizazio-Obren Kopurua / Total Obras de Urbanización

40.046

Beste Kostuak / Otros Costes Kontzeptua / Concepto Zerbitzu-sariak Plangintza / Honorarios Planeamiento Argitalpenak eta Jabetza-Erregistroa / Publicaciones y registro de la propiedad Kopurua / Total

Guztizko Prezioa / Precio Total (€) 2.692 337 3.029

Kalte-ordainak / Indemnizaciones Kontzeptua / Concepto Lekualdatzeak eta errentako etxeak / Traslados y alquileres Lehendikako eraikuntzen Kalte-Ordainak / Indemnizaciones por edificación existente Kopurua / Total Urbanizazio-Kargen Kopurua / Total Cargas de Urbanización

Guztizko Prezioa / Precio Total (€) 27.216 560.111 587.327 630.401

2. Eraikuntza-Kostuak / Costes de Construcción Kontzeptua Eraikuntza-Prezioa (€/m2c) Concepto Precio Construcción (€/m2c) Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial 730 Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada 850 Etxebizita Librea / Vivienda Libre 900 Merkataritza / Comercio 320 Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado 350 Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros 320 Eraikuntza-Kostu Kopurua / Total Costes de Construcción

Kontrata-Prezioa (€/m2c) Azalera (m2c) Precio contrata (€/m2c) Superficie (m2c) 869 0 1.012 0 1.071 1.800 381 360 417 0 381 1.970

3. Diru-Sarrerak / Ingresos Kontzeptua Concepto Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada Etxebizita Librea / Vivienda Libre Merkataritza / Comercio Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros Diru-Sarreren Kopurua / Total Ingresos

Salmenta-Prezioa (€/m2c) Azalera (m2c) Precio Venta (€/m2c) Superficie (m2c) 1.375 0 1.582 0 2.320 1.800 870 360 1.043 0 788 1.970

Kopurua (€) Total (€) 0 0 4.176.000 313.043 0 1.552.121 6.041.165

K Koefizientea Coeficiente K 1,20 1,20 1,40 1,40 1,40 1,40

Kopurua (€) Kopurua / Total (€) 0 0 862.277 72.806 0 283.464 1.218.547

3.096.570

4. Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balioa / Valor Residual del Suelo Urbanizado Kontzeptua Concepto Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada Etxebizita Librea / Vivienda Libre Merkataritza / Comercio Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo Urbanizado 5. Lurzoru Urbanizaezinaren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo sin urbanizar Eremuen erabilera errentagarria / Aprovechamiento lucrativo en el ámbito Kontzeptua Concepto Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada Etxebizita Librea / Vivienda Libre Merkataritza / Comercio Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros Eremuen erabilera errentagarri Kopurua / Total Aprovechamiento lucrativo en el ámbito 6. Udalen erabilera errentagarria Aprovechamiento lucrativo correspondiente al Ayuntamiento

Kopurua (€) Total (€) 0 0 2.120.580 150.797 0 825.194

405.364

Ponderazio-koefizientea Azalera (m2c) Coef. de ponderación Superficie (m2c) 0,469 0 0,523 0 1,000 1.800 0,410 360 0,410 0 0,310 1.970

Kopurua (m2p) Total (m2p) 0 0 1.800 148 0 612 2.559

Kopurua (m2p) / Total (m2p) Kopurua / Total (€)

384 225.008

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 14

A.D.3 - GARAIOLTZA 47 Y 47C 1. Karga Urbanizatzaileak / Cargas urbanizadoras Urbanizazio-Kargak / Cargas de Urbanización Urbanizazio-Obrak Obras de Urbanización Eraispenak / Derribos Bide eta Oinezkoentzako Guneak / Viario y áreas peatonales Berdeguneak / Zonas Verdes Material Egikaritzen Kopurua / Total Ejecución Material Gastu Orokorrak / Gastos generales Industria-Onura / Beneficio industrial Kontrata Kopurua / Total Contrata

Azalera (m2) Superficie (m2) 1.268 0 0

Ratioa (€/m2) Guztizko Prezioa (€) Ratio (€/m2) Precio Total (€) 34 42.622 150 0 40 0 42.622 2.557 5.541 50.720

Urbanizazio-Obren Kopurua / Total Obras de Urbanización

50.720

Beste Kostuak / Otros Costes Kontzeptua / Concepto Zerbitzu-sariak Plangintza / Honorarios Planeamiento Argitalpenak eta Jabetza-Erregistroa / Publicaciones y registro de la propiedad Kopurua / Total

Guztizko Prezioa / Precio Total (€) 3.410 426 3.836

Kalte-ordainak / Indemnizaciones Kontzeptua / Concepto Lekualdatzeak eta errentako etxeak / Traslados y alquileres Lehendikako eraikuntzen Kalte-Ordainak / Indemnizaciones por edificación existente Kopurua / Total Urbanizazio-Kargen Kopurua / Total Cargas de Urbanización

Guztizko Prezioa / Precio Total (€) 40.392 681.523 721.915 776.471

2. Eraikuntza-Kostuak / Costes de Construcción Kontzeptua Eraikuntza-Prezioa (€/m2c) Concepto Precio Construcción (€/m2c) Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial 730 Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada 850 Etxebizita Librea / Vivienda Libre 900 Merkataritza / Comercio 320 Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado 350 Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros 320 Eraikuntza-Kostu Kopurua / Total Costes de Construcción

Kontrata-Prezioa (€/m2c) Azalera (m2c) Precio contrata (€/m2c) Superficie (m2c) 869 0 1.012 0 1.071 2.005 381 401 417 0 381 1.470

3. Diru-Sarrerak / Ingresos Kontzeptua Concepto Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada Etxebizita Librea / Vivienda Libre Merkataritza / Comercio Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros Diru-Sarreren Kopurua / Total Ingresos

Salmenta-Prezioa (€/m2c) Azalera (m2c) Precio Venta (€/m2c) Superficie (m2c) 1.375 0 1.582 0 2.320 2.005 870 401 1.043 0 788 1.470

Kopurua (€) Total (€) 0 0 4.651.600 348.696 0 1.158.182 6.158.477

K Koefizientea Coeficiente K 1,20 1,20 1,40 1,40 1,40 1,40

Kopurua (€) Kopurua / Total (€) 0 0 960.481 81.097 0 211.519 1.253.097

3.145.815

4. Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balioa / Valor Residual del Suelo Urbanizado Kontzeptua Concepto Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada Etxebizita Librea / Vivienda Libre Merkataritza / Comercio Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo Urbanizado 5. Lurzoru Urbanizaezinaren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo sin urbanizar Eremuen erabilera errentagarria / Aprovechamiento lucrativo en el ámbito Kontzeptua Concepto Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada Etxebizita Librea / Vivienda Libre Merkataritza / Comercio Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros Eremuen erabilera errentagarri Kopurua / Total Aprovechamiento lucrativo en el ámbito 6. Udalen erabilera errentagarria Aprovechamiento lucrativo correspondiente al Ayuntamiento

Kopurua (€) Total (€) 0 0 2.362.091 167.971 0 615.754

288.662

Ponderazio-koefizientea Azalera (m2c) Coef. de ponderación Superficie (m2c) 0,469 0 0,523 0 1,000 2.005 0,410 401 0,410 0 0,310 1.470

Kopurua (m2p) Total (m2p) 0 0 2.005 164 0 456 2.626

Kopurua (m2p) / Total (m2p) Kopurua / Total (€)

394 230.862

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 15

A.A.1 - GARAIOLTZA 71G 1. Karga Urbanizatzaileak / Cargas urbanizadoras Urbanizazio-Kargak / Cargas de Urbanización Urbanizazio-Obrak Obras de Urbanización Eraispenak / Derribos Bide eta Oinezkoentzako Guneak / Viario y áreas peatonales Berdeguneak / Zonas Verdes Material Egikaritzen Kopurua / Total Ejecución Material Gastu Orokorrak / Gastos generales Industria-Onura / Beneficio industrial Kontrata Kopurua / Total Contrata

Azalera (m2) Superficie (m2) 0 90 0

Ratioa (€/m2) Guztizko Prezioa (€) Ratio (€/m2) Precio Total (€) 34 0 150 13.500 40 0 13.500 810 1.755 16.065

Urbanizazio-Obren Kopurua / Total Obras de Urbanización

16.065

Beste Kostuak / Otros Costes Kontzeptua / Concepto Zerbitzu-sariak Plangintza / Honorarios Planeamiento Argitalpenak eta Jabetza-Erregistroa / Publicaciones y registro de la propiedad Kopurua / Total

Guztizko Prezioa / Precio Total (€) 1.080 135 1.215

Kalte-ordainak / Indemnizaciones Kontzeptua / Concepto Lekualdatzeak eta errentako etxeak / Traslados y alquileres Lehendikako eraikuntzen Kalte-Ordainak / Indemnizaciones por edificación existente Kopurua / Total Urbanizazio-Kargen Kopurua / Total Cargas de Urbanización

Guztizko Prezioa / Precio Total (€) 0 0 0 17.280

2. Eraikuntza-Kostuak / Costes de Construcción Kontzeptua Eraikuntza-Prezioa (€/m2c) Concepto Precio Construcción (€/m2c) Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial 730 Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada 850 Etxebizita Librea / Vivienda Libre 900 Merkataritza / Comercio 320 Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado 350 Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros 320 Eraikuntza-Kostu Kopurua / Total Costes de Construcción

Kontrata-Prezioa (€/m2c) Azalera (m2c) Precio contrata (€/m2c) Superficie (m2c) 869 0 1.012 0 1.071 239 381 0 417 0 381 286

3. Diru-Sarrerak / Ingresos Kontzeptua Concepto Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada Etxebizita Librea / Vivienda Libre Merkataritza / Comercio Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros Diru-Sarreren Kopurua / Total Ingresos

Salmenta-Prezioa (€/m2c) Azalera (m2c) Precio Venta (€/m2c) Superficie (m2c) 1.375 0 1.582 0 2.320 239 870 0 1.043 0 788 286

Kopurua (€) Total (€) 0 0 554.016 0 0 225.333 779.349

K Koefizientea Coeficiente K 1,20 1,20 1,40 1,40 1,40 1,40

Kopurua (€) Kopurua / Total (€) 0 0 114.395 0 0 41.153 155.548

401.130

4. Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balioa / Valor Residual del Suelo Urbanizado Kontzeptua Concepto Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada Etxebizita Librea / Vivienda Libre Merkataritza / Comercio Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo Urbanizado 5. Lurzoru Urbanizaezinaren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo sin urbanizar Eremuen erabilera errentagarria / Aprovechamiento lucrativo en el ámbito Kontzeptua Concepto Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada Etxebizita Librea / Vivienda Libre Merkataritza / Comercio Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros Eremuen erabilera errentagarri Kopurua / Total Aprovechamiento lucrativo en el ámbito 6. Udalen erabilera errentagarria Aprovechamiento lucrativo correspondiente al Ayuntamiento

Kopurua (€) Total (€) 0 0 281.330 0 0 119.800

114.936

Ponderazio-koefizientea Azalera (m2c) Coef. de ponderación Superficie (m2c) 0,469 0 0,523 0 1,000 239 0,410 0 0,410 0 0,310 286

Kopurua (m2p) Total (m2p) 0 0 239 0 0 89 328

Kopurua (m2p) / Total (m2p) Kopurua / Total (€)

49 28.802

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 16

A.A.2 - ARETXALDE 1. Karga Urbanizatzaileak / Cargas urbanizadoras Urbanizazio-Kargak / Cargas de Urbanización Urbanizazio-Obrak Obras de Urbanización Eraispenak / Derribos Bide eta Oinezkoentzako Guneak / Viario y áreas peatonales Berdeguneak / Zonas Verdes Material Egikaritzen Kopurua / Total Ejecución Material Gastu Orokorrak / Gastos generales Industria-Onura / Beneficio industrial Kontrata Kopurua / Total Contrata

Azalera (m2) Superficie (m2) 0 0 0

Ratioa (€/m2) Guztizko Prezioa (€) Ratio (€/m2) Precio Total (€) 34 0 150 0 40 0 0 0 0 0

Urbanizazio-Obren Kopurua / Total Obras de Urbanización

0

Beste Kostuak / Otros Costes Kontzeptua / Concepto Zerbitzu-sariak Plangintza / Honorarios Planeamiento Argitalpenak eta Jabetza-Erregistroa / Publicaciones y registro de la propiedad Kopurua / Total

Guztizko Prezioa / Precio Total (€) 0 0 0

Kalte-ordainak / Indemnizaciones Kontzeptua / Concepto Lekualdatzeak eta errentako etxeak / Traslados y alquileres Lehendikako eraikuntzen Kalte-Ordainak / Indemnizaciones por edificación existente Kopurua / Total Urbanizazio-Kargen Kopurua / Total Cargas de Urbanización

Guztizko Prezioa / Precio Total (€) 0 0 0 0

2. Eraikuntza-Kostuak / Costes de Construcción Kontzeptua Eraikuntza-Prezioa (€/m2c) Concepto Precio Construcción (€/m2c) Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial 730 Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada 850 Etxebizita Librea / Vivienda Libre 900 Merkataritza / Comercio 320 Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado 350 Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros 320 Eraikuntza-Kostu Kopurua / Total Costes de Construcción

Kontrata-Prezioa (€/m2c) Azalera (m2c) Precio contrata (€/m2c) Superficie (m2c) 869 0 1.012 0 1.071 500 381 0 417 0 381 500

3. Diru-Sarrerak / Ingresos Kontzeptua Concepto Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada Etxebizita Librea / Vivienda Libre Merkataritza / Comercio Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros Diru-Sarreren Kopurua / Total Ingresos

Salmenta-Prezioa (€/m2c) Azalera (m2c) Precio Venta (€/m2c) Superficie (m2c) 1.375 0 1.582 0 2.320 500 870 0 1.043 0 788 500

Kopurua (€) Total (€) 0 0 1.160.000 0 0 393.939 1.553.939

K Koefizientea Coeficiente K 1,20 1,20 1,40 1,40 1,40 1,40

Kopurua (€) Kopurua / Total (€) 0 0 239.521 0 0 71.945 311.467

798.490

4. Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balioa / Valor Residual del Suelo Urbanizado Kontzeptua Concepto Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada Etxebizita Librea / Vivienda Libre Merkataritza / Comercio Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo Urbanizado 5. Lurzoru Urbanizaezinaren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo sin urbanizar Eremuen erabilera errentagarria / Aprovechamiento lucrativo en el ámbito Kontzeptua Concepto Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada Etxebizita Librea / Vivienda Libre Merkataritza / Comercio Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros Eremuen erabilera errentagarri Kopurua / Total Aprovechamiento lucrativo en el ámbito 6. Udalen erabilera errentagarria Aprovechamiento lucrativo correspondiente al Ayuntamiento

Kopurua (€) Total (€) 0 0 589.050 0 0 209.440

264.747

Ponderazio-koefizientea Azalera (m2c) Coef. de ponderación Superficie (m2c) 0,469 0 0,523 0 1,000 500 0,410 0 0,410 0 0,310 500

Kopurua (m2p) Total (m2p) 0 0 500 0 0 155 655

Kopurua (m2p) / Total (m2p) Kopurua / Total (€)

98 57.609

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 17

A.A.3 - KADALTSO 1. Karga Urbanizatzaileak / Cargas urbanizadoras Urbanizazio-Kargak / Cargas de Urbanización Urbanizazio-Obrak Obras de Urbanización Eraispenak / Derribos Bide eta Oinezkoentzako Guneak / Viario y áreas peatonales Berdeguneak / Zonas Verdes Material Egikaritzen Kopurua / Total Ejecución Material Gastu Orokorrak / Gastos generales Industria-Onura / Beneficio industrial Kontrata Kopurua / Total Contrata

Azalera (m2) Superficie (m2) 0 0 0

Ratioa (€/m2) Guztizko Prezioa (€) Ratio (€/m2) Precio Total (€) 34 0 150 0 40 0 0 0 0 0

Urbanizazio-Obren Kopurua / Total Obras de Urbanización

0

Beste Kostuak / Otros Costes Kontzeptua / Concepto Zerbitzu-sariak Plangintza / Honorarios Planeamiento Argitalpenak eta Jabetza-Erregistroa / Publicaciones y registro de la propiedad Kopurua / Total

Guztizko Prezioa / Precio Total (€) 0 0 0

Kalte-ordainak / Indemnizaciones Kontzeptua / Concepto Lekualdatzeak eta errentako etxeak / Traslados y alquileres Lehendikako eraikuntzen Kalte-Ordainak / Indemnizaciones por edificación existente Kopurua / Total Urbanizazio-Kargen Kopurua / Total Cargas de Urbanización

Guztizko Prezioa / Precio Total (€) 0 0 0 0

2. Eraikuntza-Kostuak / Costes de Construcción Kontzeptua Eraikuntza-Prezioa (€/m2c) Concepto Precio Construcción (€/m2c) Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial 730 Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada 850 Etxebizita Librea / Vivienda Libre 900 Merkataritza / Comercio 320 Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado 350 Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros 320 Eraikuntza-Kostu Kopurua / Total Costes de Construcción

Kontrata-Prezioa (€/m2c) Azalera (m2c) Precio contrata (€/m2c) Superficie (m2c) 869 0 1.012 0 1.071 250 381 0 417 0 381 250

3. Diru-Sarrerak / Ingresos Kontzeptua Concepto Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada Etxebizita Librea / Vivienda Libre Merkataritza / Comercio Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros Diru-Sarreren Kopurua / Total Ingresos

Salmenta-Prezioa (€/m2c) Azalera (m2c) Precio Venta (€/m2c) Superficie (m2c) 1.375 0 1.582 0 2.320 250 870 0 1.043 0 788 250

Kopurua (€) Total (€) 0 0 580.000 0 0 196.970 776.970

K Koefizientea Coeficiente K 1,20 1,20 1,40 1,40 1,40 1,40

Kopurua (€) Kopurua / Total (€) 0 0 119.761 0 0 35.973 155.733

399.245

4. Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balioa / Valor Residual del Suelo Urbanizado Kontzeptua Concepto Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada Etxebizita Librea / Vivienda Libre Merkataritza / Comercio Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo Urbanizado 5. Lurzoru Urbanizaezinaren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo sin urbanizar Eremuen erabilera errentagarria / Aprovechamiento lucrativo en el ámbito Kontzeptua Concepto Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada Etxebizita Librea / Vivienda Libre Merkataritza / Comercio Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros Eremuen erabilera errentagarri Kopurua / Total Aprovechamiento lucrativo en el ámbito 6. Udalen erabilera errentagarria Aprovechamiento lucrativo correspondiente al Ayuntamiento

Kopurua (€) Total (€) 0 0 294.525 0 0 104.720

132.373

Ponderazio-koefizientea Azalera (m2c) Coef. de ponderación Superficie (m2c) 0,469 0 0,523 0 1,000 250 0,410 0 0,410 0 0,310 250

Kopurua (m2p) Total (m2p) 0 0 250 0 0 78 328

Kopurua (m2p) / Total (m2p) Kopurua / Total (€)

49 28.804

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 18

1.4.

EL SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL

Se ha ordenado un solo ámbito urbanizable residencial, que es el siguiente:

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 19

S.1 - ARETXALDE 1. Karga Urbanizatzaileak / Cargas urbanizadoras Urbanizazio-Kargak / Cargas de Urbanización Urbanizazio-Obrak Obras de Urbanización Eraispenak / Derribos Bide eta Oinezkoentzako Guneak / Viario y áreas peatonales Berdeguneak / Zonas Verdes Material Egikaritzen Kopurua / Total Ejecución Material Gastu Orokorrak / Gastos generales Industria-Onura / Beneficio industrial Kontrata Kopurua / Total Contrata

Azalera (m2) Superficie (m2) 0 10.564 13.792

Ratioa (€/m2) Guztizko Prezioa (€) Ratio (€/m2) Precio Total (€) 34 0 150 1.584.570 40 551.684 2.136.254 128.175 277.713 2.542.142

Urbanizazio-Obren Kopurua / Total Obras de Urbanización

2.542.142

Beste Kostuak / Otros Costes Kontzeptua / Concepto Zerbitzu-sariak Plangintza / Honorarios Planeamiento Argitalpenak eta Jabetza-Erregistroa / Publicaciones y registro de la propiedad Kopurua / Total

Guztizko Prezioa / Precio Total (€) 170.900 21.363 192.263

Kalte-ordainak / Indemnizaciones Kontzeptua / Concepto Lekualdatzeak eta errentako etxeak / Traslados y alquileres Lehendikako eraikuntzen Kalte-Ordainak / Indemnizaciones por edificación existente Kopurua / Total Urbanizazio-Kargen Kopurua / Total Cargas de Urbanización

Guztizko Prezioa / Precio Total (€) 0 0 0 2.734.405

2. Eraikuntza-Kostuak / Costes de Construcción Kontzeptua Eraikuntza-Prezioa (€/m2c) Concepto Precio Construcción (€/m2c) Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial 730 Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada 850 Etxebizita Librea / Vivienda Libre 900 Merkataritza / Comercio 320 Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado 350 Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros 320 Eraikuntza-Kostu Kopurua / Total Costes de Construcción

Kontrata-Prezioa (€/m2c) Azalera (m2c) Precio contrata (€/m2c) Superficie (m2c) 869 6.300 1.012 0 1.071 14.700 381 1.500 417 2.500 381 30.000

3. Diru-Sarrerak / Ingresos Kontzeptua Concepto Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada Etxebizita Librea / Vivienda Libre Merkataritza / Comercio Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros Diru-Sarreren Kopurua / Total Ingresos

Salmenta-Prezioa (€/m2c) Azalera (m2c) Precio Venta (€/m2c) Superficie (m2c) 1.375 6.300 1.582 0 2.320 14.700 870 1.500 1.043 2.500 788 30.000

Kopurua (€) Total (€) 8.665.077 0 34.104.000 1.304.348 2.608.696 23.636.364 70.318.484

K Koefizientea Coeficiente K 1,20 1,20 1,40 1,40 1,40 1,40

Kopurua (€) Kopurua / Total (€) 1.200.806 0 7.041.930 303.357 717.979 4.316.717 13.580.789

37.678.256

4. Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balioa / Valor Residual del Suelo Urbanizado Kontzeptua Concepto Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada Etxebizita Librea / Vivienda Libre Merkataritza / Comercio Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros Lurzoru Urbanizataren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo Urbanizado 5. Lurzoru Urbanizaezinaren Hondar-Balio Kopurua / Total Valor Residual del Suelo sin urbanizar Eremuen erabilera errentagarria / Aprovechamiento lucrativo en el ámbito Kontzeptua Concepto Babes Ofizialeko Etxebizitza / Vivienda Protección Oficial Tasatuako Etxebizitza / Vivienda Tasada Etxebizita Librea / Vivienda Libre Merkataritza / Comercio Ekipamendu pribatua / Equipamiento privado Garajeak eta trastelekuak / Garajes y trasteros Eremuen erabilera errentagarri Kopurua / Total Aprovechamiento lucrativo en el ámbito 6. Udalen erabilera errentagarria Aprovechamiento lucrativo correspondiente al Ayuntamiento

Kopurua (€) Total (€) 6.020.091 0 17.318.070 628.320 1.145.375 12.566.400

8.809.266

Ponderazio-koefizientea Azalera (m2c) Coef. de ponderación Superficie (m2c) 0,469 6.300 0,523 0 1,000 14.700 0,410 1.500 0,410 2.500 0,310 30.000

Kopurua (m2p) Total (m2p) 2.957 0 14.700 615 1.025 9.314 28.610

Kopurua (m2p) / Total (m2p) Kopurua / Total (€)

4.292 2.515.456

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 20

1.5.

EL SUELO URBANIZABLE DE ACTIVIDADES ECONÓMICAS

No se considera este dato ya que los suelos reservados para estos usos son no sectorizados.

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 21

2

MEMORIA DE SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA

De conformidad con lo establecido en el art. 31 del Decreto 105/2008, esta memoria tiene el objeto de ponderar el impacto de la actuación en las Haciendas públicas afectadas por la implantación y el mantenimiento de las infraestructuras necesarias o la puesta en marcha y la prestación de los servicios resultantes, así como el impacto de la misma en la superficie y adecuación de suelo que resulte destinado a usos productivos una vez deducido el suelo objeto de urbanización.

2.1.

2.2.

Identificación de las Haciendas afectadas a)

Tesorería del Ayuntamiento de Lezama

b)

Hacienda Foral de Bizkaia.

c)

Hacienda de la Administración General de la Comunidad Autónoma del País Vasco.

d)

Hacienda estatal.

Determinación de las nuevas infraestructuras de servicios y financiación de las mismas Sin perjuicio de su normativa sectorial:

•

Abastecimiento de agua, saneamiento de pluviales y fecales, recogida de residuos, alumbrado público, viales, aceras y espacios libres: en suelo urbano y urbanizable, a costa de los diferentes ámbitos de gestión, como carga de urbanización del promotor.

•

Energía eléctrica y telecomunicaciones: en suelo urbano y urbanizable, a costa de los diferentes ámbitos de gestión, como carga de urbanización del promotor; en suelo no urbanizable, a cuenta del órgano o compañía suministradora competente, en el caso de dotaciones generales, y de los propietarios en el caso de dotaciones que den servicio particular a sus propiedades.

2.3. •

Previsión de ingresos para la Administración Tasas por abastecimiento de agua, saneamiento y residuos: potencialmente suficientes en virtud del art. 20 de la Ley Reguladora de Haciendas Locales, para financiar el coste del servicio. El resto de servicios (energía eléctrica; telecomunicaciones) se prestarán en régimen privado atendiendo a su normativa específica (RD 1955/2000 y NF 11/1998, sobre Tributación Local de los Operadores de Telecomunicaciones, respectivamente).

•

Impuestos municipales (impuesto sobre bienes inmuebles, incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana; instalaciones, construcciones y obras) y supramunicipales (valor añadido, transmisiones patrimoniales), con la salvedad de las bonificaciones aplicables a la promoción de viviendas protegidas.

2.4.

Impacto de la actuación El impacto de la actuación, teniendo en cuenta la rentabilidad social (oferta adecuada de vivienda a precio asequible para los vecinos del municipio) de la misma, puede calificarse como asumible, dado que la ejecución se financia vía promoción por una sociedad pública con objeto social al efecto y resulta factible la posibilidad de financiar en gran medida vía tasas los servicios urbanos a prestar por el Ayuntamiento.

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3

PROGRAMACIÓN Con objeto de garantizar la correcta ejecución de las determinaciones del Plan General, se establece un programa de actuación. Los plazos definidos para cada ámbito de actuación se recogen en las relativas fichas urbanísticas (capítulos 2.8 y 2.9 de la Normativa).

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