Rehabilitación de edificios. Restauración de fachadas

REFORMAS | REHABILITACION EDIFICIOS | REFORMAS FACHADAS Global Projects pone a su disposición un equipo profesional altamente cualificado con el obje
Author:  Emilio Lara Silva

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REFORMAS | REHABILITACION EDIFICIOS | REFORMAS FACHADAS

Global Projects pone a su disposición un equipo profesional altamente cualificado con el objeto de asegurar la correcta ejecución de todas nuestras obras. Por ello, todos los trabajos que realizamos son supervisados constantemente por un equipo de arquitectos e ingenieros quienes certifican los estándares de calidad. -

Rehabilitación total de edificios Restauración de fachadas Reformas de locales Impermeabilización de Cubiertas Sustitución de bajantes Eliminación de humedades Refuerzos estructurales Detección y tratamiento de aluminosis Mantenimientos Tramitación de licencias de obra

Rehabilitación de edificios Global Projects centra sus actividades,  principalmente,  en la rehabilitación y reforma de edificios.  Por ello, tras años de experiencia en el sector, estamos capacitados profesional y técnicamente para llevar a cabo cualquier tipo de restauración. Realizamos trabajos de: -

Rehabilitación de patios de luces Rehabilitación de vestíbulos y escaleras Rehabilitación y construcción de claraboyas Refuerzo estructural Revestimientos de exteriores Aplicación de morteros y monocapas Impermeabilización y aislamientos Pintura

Restauración de fachadas

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En Global Projects estamos especializados en la recuperación de la estética de cualquier tipo de fachada. Las agresiones atmosféricas y  humanas a las que están sometidas las estructuras son el origen de un conjunto de lesiones que deben ser tratadas con  constancia, seguimiento y metodología para lograr una recuperación total del aspecto, textura y consistencia que tenía originalmente la fachada. Para lograr estos resultados es indispensable hacer uso de técnicas especiales en manos de técnicos cualificados.

A continuación detallamos algunas de las intervenciones en rehabilitación  de fachadas más representativas realizadas por Global Projects

Impermeabilización de cubiertas Las Cubiertas además de ser el recurso que utilizamos como privacidad y de protección contra los agentes climáticos, debemos considerarlas como el elemento estructural que soporta su peso propio y las sobrecargas que actúan sobre el mismo, ya sea por el uso, el viento, la nieve, las vibraciones de la calle, sismos, entre otros,  trasladando estos esfuerzos a todos los elementos resistentes del edificio. La impermeabilización de las cubiertas tiene una durabilidad limitada, de manera que llegado el momento en que aquella empieza a fallar, se hace necesaria la rehabilitación de la misma. Los sistemas utilizados serán diferentes, dependiendo de la función y tipología de la cubierta.

 

Realizamos impermeabilizaciones en general

Azoteas, bajos, sótanos, terrazas... Utilizamos diferentes tipos de materiales y técnica: Resinas Epoxi, Poliéster, butiló, Epdm, Acrílicos, pvc.

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Hacemos sellados de juntas, Impermeabilización de muros de hormigón, Fachadas, Medianeras, Patios, Cornisas, Balcanes, Ladrillo visto, Revocos, Mono capa, Pintura acrílica… Renovación de tejas: Fibrocemento, Instalación de canalones y bajantes. Reparación de estructuras y forjados, goteras, humedades… Sustitución de bajantes Cuando se realiza una rehabilitación en obras de cierta antigüedad es frecuente que se realice la sustitución de los bajantes de fibrocemento por los de PVC. Cumpliendo con la normativa que prohíbe el arrojo de los restos de fibrocemento en los contenedores normales, estos se envían a una  empresa especializada que desmonta los bajantes y los envía a vertederos especiales.

 

Reformas de locales En este apartado podemos destacar los trabajos más significativos  que Global Projects ha realizados en los últimos años, la adecuación de diferentes locales en diferentes zonas de Catalunya.

 

Refuerzos estructurales Global Projects está especializada en la realización de refuerzos estructurales de forjados, viguetas y pilares con sistemas homologados con el D.I.T (Documento de Idoneidad Técnica). Primero que nada detectamos el origen de la falla para luego corregirla con las más novedosas técnicas y los mejores materiales del mercado. Utilizamos diferentes sistemas de rehabilitación de forjados de la casa Mecanoviga, Herms o Noubau.

 

Eliminación de humedades Detectada una humedad, se hace un análisis previo para determinar su origen y así poder determinar cual será el tratamiento más apropiado.

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Las humedades pueden aparecer por diversas causas. Es importante un buen aislamiento térmico y evitar los puentes calientes para prevenir la condensación. También esta humedad puede ser debida a la capilaridad, que consiste en aquella permeabilidad producida por la ascensión fina de agua que se transmite a través de la porosidad de los materiales. Otra de las causas puede ser la filtración y, en este caso, uno de los métodos para acabar con el problema es aumentar el coeficiente de conductividad térmica del conjunto. Un fallo en la cubierta, así como la rotura de la tela asfáltica, la fractura de un bajante o una canalización a presión, también pueden ser causantes de la humedad. Debido a la diversidad de causas es muy importante, por lo tanto, un perfecto estudio previo para acabar con el problema de raíz.

 

Detección y tratamiento de aluminosis La aluminosis es un daño en el hormigón que aparece sobretodo en las vigas de los forjados de los edificios. El hormigón pierde sus propiedades haciéndose menos resistente y más poroso, dejando de cumplir su función correctamente. Este problema ocurre sobre todo en los cementos aluminosos que se utilizaron en España entre 1950 y 1977, en pleno auge de la construcción al ser más rápido en aplicación que los cementos tradicionales. El riesgo de sufrir aluminosis aumenta con la humedad ambiental, es por eso que en Barcelona se observan más casos, debido a la proximidad con el mar. En Global Projects podemos detectar aluminosis, con suficiente antelación para llevar a cabo acciones de refuerzo antes de su destrucción, al ser detectada grietas. Nuestra misión es ofrecerle un servicio completo, detectando el problema, asesorándo sobre lo que se debería hacer para corregirlo, y llevarlo a cabo con la mayor eficiencia posible. Esto consiste en la sustitución funcional de la vieja viga o la eliminación la zona afectada intentando enlazar con las zonas en  buen estado. Posteriormente, se hace una limpieza hasta que se eliminan totalmente los residuos y se incluye una malla de fibra de vidrio para que actúe como protección.

 

Mantenimiento Global Projects se encarga de llevar a cabo cualquier tipo de mantenimiento que pueda surgir en los edificios, desde pequeñas obras hasta grandes remodelaciones. Dejando abierta la posibilidad de establecer un contrato de mantenimiento con las fincas que lo deseen, ofreciendo servicios personalizados y valores agregados por la continuidad.

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Tramitación La tramitación de las licencias de obras es una actividad que desarrollamos  fácilmente, debido a que de forma constante los operadores de  Imago Tecnics están en contacto con los Departamentos de Obras de los diferentes Distritos de Barcelona. Este trámite cuenta con un beneficio adicional ya que, el monto que nuestros clientes deben cancelar por este concepto se reduce, incluyendo el importe de tasas.

Nos encargamos de todo el proceso de manera que el cliente no se debe preocupar de nada, desde la  redacción del Proyecto Técnico y el Estudio de Seguridad y Salud, todo ello visado por el Colegio Oficial De Arquitectos Técnicos de Barcelona, hasta la presentación de toda la documentación necesaria en el Departamento de Obras correspondiente. También nos encargamos de la posterior recogida de la Licencia y el seguimiento del proyecto, aportando si fuese necesaria la documentación adicional que el Técnico del Distrito nos pudiera reclamar. Global Projects además se encarga de la tramitación ante el ayuntamiento de ayudas, en caso de que el tipo de obra sea susceptible a recibirlas. No dude en consultarnos!

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