Condominio via San Pietro 15 – Rendiconto gestione consuntivo esercizio 2022 – Preventivo esercizio 2023 RENDICONTO DI GESTIONE CONSUNTIVO ANNO 2022 E PREVISIONE DI SPESA ANNO 2023 CONDOMINIO DI VIA SAN PIETRO 15 CASORIA Il presente documento costituisce il rendiconto di gestione per l’esercizio 2022 del condominio di via San Pietro 15 al 31 dicembre, conformemente a quanto disposto dall’art.1130-bis del c.c. ed è rivolto ai condòmini, usufruttuari e, per quanto di loro competenza, ai conduttori1 ed è strettamente loro riservato. Ai sensi del Regolamento UE 20016/679 (Codice della Privacy), non ne è consentita la comunicazione a terzi e/o la diffusione se non per espresso obbligo di legge. Esso è costituito da: 1. la Nota esplicativa della gestione, 2. il Conto Economico, che elenca in maniera sintetica le uscite e le entrate, suddivise per i vari capitoli di spesa, il risultato della gestione e la Situazione Patrimoniale, che rappresenta l’ammontare dei crediti, dei debiti e della liquidità disponibile, che congiuntamente formano il Riepilogo finanziario, precisando che per esso è stato adottato il criterio di cassa. 3. la Previsione di spesa per l'esercizio 2023 che elenca l'ammontare delle uscite previste per il prossimo esercizio, suddivise per i vari capitoli di spesa. 4. il Piano di riparto, ovvero la ripartizione su base mensile della previsione di spesa di cui al punto precedente, suddivisa tra i condòmini in proporzione ai singoli millesimi di proprietà (ordinarie), scale, riscaldamento ed ascensore come da regolamento contrattuale di condominio del 3.6.1970 registrato al n.11924 dell’Ufficio Atti Civili di Napoli. 5. il Registro di contabilità, ovvero l’elenco analitico di tutte le spese effettuate durante l’esercizio 2022 suddivise per capitoli di spesa, con >[email protected] o in via formale tramite lettera raccoman >[email protected], nel quale caso la documentazione sarà inviata, possibilmente con le stesse modalità, con addebito delle eventuali spese postali. In ogni caso, ai sensi dell’art.1130 bis c.1 del c.c., tutta la documentazione può essere visionata, ed eventualmente trarne copia, in qualsiasi periodo dell’anno, anche successivamente all’approvazione del presente rendiconto entro il periodo di conservazione obbligatorio2 , presso il domicilio dell’amministratore. Come per il rendiconto, anche tutta la documentazione condominiale è soggetta al Codice della Privacy e ne è quindi vietata la comunicazione a terzi e/o la diffusione se non per espresso obbligo di legge. 1. Nota esplicativa Nel corso dell’esercizio 2022 sono state effettuate alcune spese non preventivate ma che si sono rese comunque necessarie per urgenza, obbligo di legge o come conseguenza delle decisioni dell’assemblea dei condòmini; esse saranno oggetto di ratifica da parte dell’assemblea dei condòmini in occasione della prima adunanza utile. Principalmente: • Il giorno 29.09.2022 sono stati sostituiti i contatti della porta della cabina ascensore. I lavori sono stati affidati alla ditta manutentrice B.D. Ascensori s.r.l. per un importo complessivo di 126,50 euro. • Il giorno 16.12.2022 si è verificato un importante guasto all’impianto ascensore. È stato necessario sostituire l’avvolgimento del motore di sollevamento. I lavori sono stati affidati alla ditta manutentrice B.D. Ascensori s.r.l. per un importo complessivo di 700,00 euro. L’impianto ha ripreso il normale funzionamento il giorno 21.12.2022. • È stata sostituita l’antenna condominiale e la centralina tv con un modello più efficiente. La spesa complessiva è stata pari a 213,53 euro. 1La ripartizione delle spese tra locatore e conduttore è oggetto di uno specifico accordo negoziale tra le parti che non coinvolge l’amministrazione condominiale. Cfr. Cass.Civ. n. 246/1994; Cass.Civ. n. 1104/1994; Cass.Civ. n. 10719/1993; Cass.Civ. n. 4606/1988. 2Per le ricevute delle utenze (energia elettrica, gas) il periodo di conservazione è di 5 anni. Per la documentazione fiscale (dichiarazioni, comunicazioni e sanzioni amministrative) è di 10 anni. Per la documentazione relativa agli sgravi fiscali è di 10 anni dopo l’ultima rata posta in dichiarazione. Estratti conto bancari/postali 10 anni. Ricevute, fatture e scontrini 5 anni. Regolamenti, verbali d’assemblea e rendiconti a tempo indefinito. Condominio via San Pietro 15 – 80026 Casoria NA C.F. 93015340636 1/8

iva (10%)/anno. • UnipolSai Assicurazioni S.p.A., agenzia n.47 Caserta Centro via J. M. Escrivà, snc 81100 Caserta al costo di € 1.294,21/(anno 2022). La copia dei singoli contratti è scaricabile dal sito sanpietro15condo.000webhostapp.com 1.2 Adempimenti fiscali Nel corso dell'esercizio 2022 sono stati eseguiti i seguenti adempimenti di legge: • Comunicazione in via telematica all'Agenzia delle Entrate delle Certificazioni Uniche (CU) per i compensi erogati nell'anno 2021 ai fornitori di beni/servizi del condominio. • • Comunicazione a mezzo posta elettronica del modello CU ai singoli fornitori di beni/servizi di cui al punto precedente. • • Compilazione ed invio telematico della dichiarazione modello 770 per i compensi erogati nell'anno 2021 ai fornitori di beni/servizi del condominio. • • Compilazione quadro AC modello PF 2021. • • Compilazione dei modelli F24 per le Ritenute di Acconto per quanto di competenza. 1.3 Certificazioni e scadenze • La certificazione prevenzione incendi per la centrale termica va rinnovata entro il 25.01.2024. • La verifica biennale per l’impianto ascensore va rinnovata entro il 02.12.2024. 1.4 Contenziosi Il giorno 29.06.2017 al condominio San Pietro è stato notificato un atto di citazione da parte dell’avv. Annamaria Orefice in nome e per conto di Arcangelo Michele Palmentieri, proprietario del garage del confinante Palazzo dei Fiori di via Ferrara 4. L’assemblea straordinaria dell’11.09.2017 ha conferito mandato all’avv. Giuseppe Verde per la difesa in giudizio. La sentenza è stata pubblica il 30.05.2022 (n.723/2022) ed è stata favorevole al condominio. L’assemblea dei condòmini, nell’adunanza del 22.11.2022, ha conferito mandato dal succitato avv. Verde di recuperare la somma di € 250,00 posta a carico della parte soccombente. L’esercizio 2022 viene chiuso al 31 dicembre con un dis avanzo di esercizio di € 5.361,67, dovuto a maggiori uscite rispetto alle entrate. Il residuo di cassa è pari ad € 3.100,74. 2/8 Condominio via San Pietro 15 – 80026 Casoria NA C.F.93015340636

C-A) ordinarie 5.400,00 136,12 5.047,11 489,01 scale 2.800,00 73,24 3.768,40 -895,16 riscaldamento 9.000,00 142,53 10.575,92 -1.433,39 ascensore 2.300,00 52,80 2.269,48 83,32 straordinarie 4.870,00 0,00 8.475,45 -3.605,45 TOTALI 24.370,00 404,69 30.136,36 -5.361,67 Condominio via San Pietro 15 – 80026 Casoria NA C.F. 93015340636 3/8

Condominio via San Pietro 15 – Rendiconto gestione consuntivo esercizio 2022 – Preventivo esercizio 2023 2.2 Tabella riepilogativa della struttura di cassa 2022 per capitoli di spesa capitolo di spesa cassa 2021 conguaglio 2022 rate non riscosse 2022 CASSA 2022 ordinarie 306,59 489,01 -247,34 548,26 scale -846,60 -895,16 -155,83 -1.897,59 riscaldamento 3.233,96 -1.433,39 -554,70 1.245,87 ascensore 1.832,68 83,32 -84,35 1.831,65 straordinarie 5.000,00 -3.605,45 -22,00 1.372,55 TOTALI 9.526,63 -5.361,67 -1.064,22 3.100,74 3. Previsione di spesa per l'esercizio 2023 Nel corso dell’esercizio 2022 il costo dell’energia, in particolare il gas, ha subito un incremento dell’ordine del 90% 3 Considerando anche un residuo di cassa relativo al capito riscaldamento, è necessario comunque aumentare l’importo a preventivo, in alternativa ad una rimodulazione dell’orario di esercizio. Per l’esercizio 2023, si propongono i seguenti importi, per i vari capitoli di spesa: 3.1 Tabella riepilogativa del preventivo spese per l’esercizio 2023 per capitoli di spesa capitolo di spesa preventivo modalità di riscossione ordinarie 5.400,00 in 12 rate anticipate mensili. scale 2.800,00 in 12 rate anticipate mensili. riscaldamento 14.000,00 in 6 rate anticipate nei mesi di gennaio, febbraio, marzo, aprile, novembre, dicembre. In ottemperanza al DM 383 del 6.10.2022, l’impianto resterà in funzione sino al 23 marzo. ascensore 2.300,00 in 12 rate anticipate mensili. TOTALE 24.500,00 le rate mensili, per comodità di riscossione, saranno arrotondate all’euro tranne che nel mese di dicembre in cui verranno ricalcolati i residui. La riscossione delle rate condominiali avverrà, come di consueto, secondo le seguenti modalità: • bonifico bancario sul c/c condominiale presso BancoPostaImprese IBAN IT69J0760103400000085126811 • bollettino postale su c/c 85126811 • carta di credito/debito su circuito VISA/MASTERCARD/AMERICAN EXPRESS con addebito del 1,95% dell’importo • in contanti (se di importo inferiore a €1.000,00) nel giorno e nelle ore stabilite mensilmente per la riscossione. Casoria, 13 gennaio 2023 firmato l’Amministratore Silvana Esposito 3 La fattura di Enel Energia relativa a dicembre 2021 è risultata pari ad euro 2.018,69 per un consumo di 2.055 smc. La stessa fattura, ma relativa a dicembre 2022, per un consumo di 1.717 smc, è risultata pari ad euro 3.328,19, con un incremento di oltre il 90%. 4/8 Condominio via San Pietro 15 – 80026 Casoria NA C.F.93015340636

Condominio via San Pietro 15 – Rendiconto gestione esercizio 2022 – Preventivo esercizio 2023 4. Piano di riparto della spesa prevista per l'esercizio 2023 CONDOMINO GENNAIO FEBBRAIO MARZO APRILE MAGGIO GIUGNO LUGLIO AGOSTO SETTEMBRE OTTOBRE NOVEMBRE DICEMBRE TOTALI AC ARCELLA Salvatore 17,00 17,00 17,00 17,00 17,00 17,00 17,00 17,00 17,00 17,00 17,00 21,98 208,98 0 MONTEFUSCO-MASULLO 95,00 95,00 95,00 95,00 14,00 14,00 14,00 14,00 14,00 14,00 95,00 95,07 654,07 1 ARCELLA Salvatore inq. Esposito 67,00 67,00 67,00 67,00 11,00 11,00 11,00 11,00 11,00 11,00 67,00 65,36 466,36 2 VILARDO Clara 124,00 124,00 124,00 124,00 23,00 23,00 23,00 23,00 23,00 23,00 124,00 120,29 878,29 3 AGOSTO Mauro 182,00 182,00 182,00 182,00 42,00 42,00 42,00 42,00 42,00 42,00 182,00 184,94 1.346,94 4 EREDI COLAVITA inq. Arienzo 148,00 148,00 148,00 148,00 35,00 35,00 35,00 35,00 35,00 35,00 148,00 146,96 1.096,96 5 LANZETTA Vincenzo 137,00 137,00 137,00 137,00 26,00 26,00 26,00 26,00 26,00 26,00 137,00 138,57 979,57 6 CANALE Rinaldo 130,00 130,00 130,00 130,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 130,00 132,55 914,55 7 ARANGIA Maria Cristina 46,00 46,00 46,00 46,00 42,00 42,00 42,00 42,00 42,00 42,00 46,00 45,97 527,97 8 RUSCIANO Addolorata 38,00 38,00 38,00 38,00 35,00 35,00 35,00 35,00 35,00 35,00 38,00 37,05 437,05 9 CONCILIO - PALERMO 137,00 137,00 137,00 137,00 26,00 26,00 26,00 26,00 26,00 26,00 137,00 137,08 978,08 10 AUTIERO Patrizia 25,00 25,00 25,00 25,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 25,00 28,12 285,12 11 VERDE Raffaele 183,00 183,00 183,00 183,00 43,00 43,00 43,00 43,00 43,00 43,00 183,00 187,44 1.360,44 12 ESPOSITO Silvana 39,00 39,00 39,00 39,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 39,00 39,54 450,54 13 SCHIOPPA Christian inq. Cirillo 138,00 138,00 138,00 138,00 27,00 27,00 27,00 27,00 27,00 27,00 138,00 136,11 988,11 14 CRISTARELLI Fabio 131,00 131,00 131,00 131,00 23,00 23,00 23,00 23,00 23,00 23,00 131,00 128,71 921,71 15 VIVALDI Antonio 185,00 185,00 185,00 185,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 185,00 181,70 1.376,70 16 CARFORA Fedele inq. Tito 150,00 150,00 150,00 150,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 150,00 149,63 1.121,63 16B TARANTO Giuseppe 139,00 139,00 139,00 139,00 28,00 28,00 28,00 28,00 28,00 28,00 139,00 135,13 998,13 18 CANONICO Adriana 131,00 131,00 131,00 131,00 24,00 24,00 24,00 24,00 24,00 24,00 131,00 131,32 930,32 19 PISCITELLI Concetta 151,00 151,00 151,00 151,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 37,00 151,00 148,13 1.125,13 20 NATALE Teresa 152,00 152,00 152,00 152,00 39,00 39,00 39,00 39,00 39,00 39,00 152,00 152,20 1.146,20 21 IODICE Angela 142,00 142,00 142,00 142,00 31,00 31,00 31,00 31,00 31,00 31,00 142,00 136,69 1.032,69 22 EREDI ESPOSITO Teresa 133,00 133,00 133,00 133,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 133,00 130,09 945,09 23 POLIZIO Gioconda 80,00 80,00 80,00 80,00 74,00 74,00 74,00 74,00 74,00 74,00 80,00 84,15 928,15 24 GENOVESE - DE FALCO 142,00 142,00 142,00 142,00 31,00 31,00 31,00 31,00 31,00 31,00 142,00 138,32 1.034,32 25 DE SIMONE – CHIANESE 134,00 134,00 134,00 134,00 26,00 26,00 26,00 26,00 26,00 26,00 134,00 135,26 961,26 26 LASTRICO Arcella 34,00 34,00 34,00 34,00 34,00 34,00 34,00 34,00 34,00 34,00 34,00 31,64 405,64 TOTALE MENSILE 3.210,00 3.210,00 3.210,00 3.210,00 875,00 875,00 875,00 875,00 875,00 875,00 3.210,00 3.200,00 24.500,00 Condominio via San Pietro 15 – 80026 Casoria NA C.F. 93015340636 5/7

Condominio via San Pietro 15 – Rendiconto gestione esercizio 2022 – Preventivo esercizio 2023 5. Registro di contabilità spese imputate al capitolo ordinarie A01 cd x documentazione scontrino 1,00 07/01/22 A01 raccoglitore scontrino 3,50 07/01/22 A01 buste plastica scontrino 1,00 07/01/22 A01 fotocopie x assemblea scontrino 7,00 26/01/22 A01 fotocopie scontrino 3,50 31/01/22 A01 fotocopie verbale scontrino 3,00 08/02/22 A01 risma fogli A4 scontrino 3,50 08/02/22 A01 fotocopie verbale scontrino 1,50 11/02/22 A01 fotocopie verbale scontrino 1,00 31/05/22 A01 fotocopie verbale scontrino 1,00 10/06/22 A01 fotocopie verbale scontrino 1,50 14/06/22 A01 toner stampante scontrino 10,00 15/06/22 A01 risma fogli A4 scontrino 4,90 16/06/22 A01 fotocopie verbale scontrino 2,00 24/06/22 A01 fotocopie verbale scontrino 1,50 24/10/22 A01 fotocopie verbale scontrino 1,00 02/11/22 A01 buste da lettera scontrino 1,00 12/11/22 A01 fotocopie convocazioni scontrino 5,00 14/11/22 A01 cartelline buste plastica scontrino 4,70 21/11/22 A01 fotocopie verbale scontrino 2,00 24/11/22 A01 fotocopie verbale scontrino 0,80 01/12/22 A01 risma fogli A4 scontrino 5,50 17/12/22 A01 fotocopie verbale scontrino 2,50 17/12/22 68,40 A04 lampade led androne scontrino 4,50 07/01/22 A04 lampada led androne scontrino 2,50 25/01/22 A04 lampade led androne scontrino 7,50 22/02/22 A04 lampade led androne scontrino 7,10 29/03/22 A04 lampade led blu androne ordine Amazon 12,99 29/03/22 A04 lampade led androne scontrino 8,00 31/08/22 42,59 A05 tenuta conto movimenti c/c 18,49 31/01/22 A05 tenuta conto movimenti c/c 17,67 28/02/22 A05 tenuta conto movimenti c/c 18,49 31/03/22 A05 tenuta conto movimenti c/c 18,21 30/04/22 A05 tenuta conto movimenti c/c 18,49 31/05/22 A05 tenuta conto movimenti c/c 18,21 30/06/22 A05 tenuta conto movimenti c/c 18,49 31/07/22 A05 tenuta conto movimenti c/c 18,49 31/08/22 A05 tenuta conto movimenti c/c 18,21 30/09/22 A05 tenuta conto movimenti c/c 18,21 31/10/22 A05 tenuta conto movimenti c/c 18,21 30/11/22 A05 tenuta conto movimenti c/c 18,49 31/12/22 219,66 A09 polizza fabbricato quietanza 1.294,21 26/05/22 1.294,21 A15 raccomandata condòmini ricevuta agenzia 8,00 28/01/22 8,00 A21 scheda sd telecamera scontrino 7,00 08/10/22 A21 dissuasori ordine Amazon 17,99 07/11/22 A21 telecamera ordine Amazon 25,48 28/11/22 A21 usb telecamera scontrino 8,50 03/12/22 A21 telecamera ordine Amazon 18,69 12/12/22 6/8 Condominio via San Pietro 15 – 80026 Casoria NA C.F.93015340636

bonifico fattura 538 502,01 17/10/22 502,01 C03 raccordo rubinetto scontrino 4,50 02/05/22 4,50 10.575,92 Condominio via San Pietro 15 – 80026 Casoria NA C.F.93015340636 7/8

bonifico fattura 118/E 2.081,55 08/09/22 E01 compenso amministratore 151,24 31/12/22 8.475,45 8.475,45 30.136,36 30.136,36 8/8 Condominio via San Pietro 15 – 80026 Casoria NA C.F.93015340636