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UO~OGRÁF|CO$ SITUACIÓN DELAVIVIENDA SOCIAL

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LA INICIATIVA El Ayuntamiento de Barcelonapromueve el derechode superficie comonuevamodalidad

LA VALORACIóN

LA REIV|NDICACIÓN admizdsW~ores de fincas reclaman unmayor ímpetu parafomentar el alquiler

Losprofesioralesdel sectoranalizanel primer afio de vidadel PactoNacional parala Wr,4enda

JOSEFIEVIA

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El Govern quiere facilitar el acceso alavivienda 120.000hogarescatalanesse beneficiarán duranteeste añode algúntipo de ayudapública públicodealquiler deviviendasdeCataMediAmbient lunya. Asimismo, se pretendeincremenla ofertadealquilermediante la nuei Habitatge impulsatar va figuradel avalalquiler,queofrecemás tranquilidad a los propietarios garantizánla promoción de doleshastacincomensualidades en caimpagos. pisosprotegidos soEndecuanto a la lineó destinada a ayudar a los hogares catalanes, las ayudas al pagodel alquiler, queel añopasado llegaron a 14.000,este añoaumentarán hasa promoción deviviendas ase- ta las 55.000, alcanzando casila cifra marquibIes,la rehabiiitaciÓn del cadaenel PactoNacional parala Vivien¯ parque existentey las ayudas dapaiael año2010. a las familiasparahacerles Porle querespecta al fomento dela remássolventes frente al pago habilitación,como actividadcofateralde delas viviendas sonlas tres grandes ra- la edificación, adquiere enel contexto acmassobrelas quese estructuran las lítual másreIevanbia quenunca nosoloporneasde actuaciónde la Conselleriade quepermiterecuperar viviendasya consMediAmbient i Habitatge. truidessinoporque también hadepermitir Enel ámbito dela promoción devivien- mantener la manode obrade un sector Viviendas deprotecciónoficial en la calle deEncarnació de Barcelona. das,esteañola conselleria habráiniciado condificultades. 12.000pisosconprotección inicial, siConel desarrollodetodasestasaccioguiendo la tendencia al alzadetos últimos nes,duranteel 2008,120.000 hogares se beneficiado dealgúntipo deayubilitacióndeviviendas. biénincluyela activación delavalalquiler aflos.Además, la nueva figuradela vivi~- habrán AUMENTAN ~ SUBVENCIONES PARA Enel primerámbito,las actuaciones (se ofrecengarantias,ensituaciones de da concertada tambiénpermitiráconse- dapúblicaenmateriadevManda, másdel LA REHABILITACIÓN DEVMENDAS el año previstasse refieren a operaciones de insolvencia, a los propietarios quetienen guir demanera inmediata viviendasa pre- doblede los quese beneficiaron compra o urbanizaciÓn de suelo, dentro alquilado su piso), la activación de la oler el presupuesto LAGENERALITAT cios asequibles.Lomismo sucede conel pasado.Evidentemente, DESTINA dealquilerdeviviendas, la puesde las ÁreasResidenciales Estratégicas ta pública programa pilotodel Institut Cátaládel Sol públicoasociado a la polifica devivienda MÁS RECURSOS PARA también se ha incrementade de forma sus(ARE),y al conveóio entrela Secretaria ta enmarche de los pisosdepreciocon(Incasol) de compra de promociones y promotores de yi- cortado(de un30% inferior al preciode viviendasecabadas y no vendidaso en tanciay pasará delos 120millonesdeeu- AYUDAR A LASFAMILIAS d’Habitatge-tncesol y la entradaen funcionamienconst?ucción, a travésdel cualse preten- rosdel 2007 a los 232millones enel 2008, viendaparacolaborar conla actMdad pri- mercado), A PAGAR ELALQUILER vadadeobtención desueloparaconstruir to delas nuevas figurasdealquiler con del 93%. delograr que500pisosdel mercado libre es decir, unincremento opcióna compra. pisosprotegidos. pasen a ser protegidos. El segundo capítulotiene quever con Porúltimo,la rehabilitación deviviendas Desde la Secrataria d’Habitatge sequie- PRINCIPALES ACTUACIONES de subvenciones y la mejora dela finandación gradas al con- atañeal incremento re dar tambiénunimpulsoimportante al El Pacto Nacionalpara la Viviendacomveniofirmadopor 18entidades financie- préstamos, la vinculación dela rehabilitaprograma decesiónenalquiler devivien- prende un conjunto de actuaciones enras,y la ofertadefinanciación deltnstitut ciónconla mejoraenergética delos edi dasa Adigsa,paraquela empresa públi- marcadas en tres grandesejes: la proy urbanización desuelo,el increCataládeFinances (ICF)parapromocio- ficios, y la mejora dela fiscalided relaciocalaspueda destinar a alquilersocial,in- moción nada con la actividad rehabilitadora.® crementando de esta manerael parque mento nesdevivienda protegida enalquiler.Tarodela viviendaprotegida y la rehaArca Monografh:os

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INSTRUMENTODE PRESENTE Y FUTURO l PactoNacional parala Vwiendade riesgosdeinsolvenciadelos hogaha cumplido unaño.Durante es- resa la horadeacceder a las viviendas, de las subidasdel te tiempose hapuestoen mar- comoconsecuencia chael eng~’anaje de la maquinaria que tipo deinterésy el endurecimiento delas hadepermitirdarsolución a milesdefa- condiciones financieras,0 como.nueves miliascatalanas quetienengraves difi- figurascomo la viviendaconcertada, que unajusteenlos preciosde cultades nosoloparaacceder, sinotam- permitieran biénpararehabilitaro pagarla vMendalos pisosya constraldos.0 la convenienciadeencontrar nuevas fórmulasde donde handevivir. Todas las consideraciones hechas al- financiaciónquediesenmásseguridad rededordel pactoen aquel momento, a los ciLJdadanos, comolos préstamos deviviendasa tipos de cuando todavÍala crisis del sectornoera parala compra evidente entodala amplitud ni enlas gra- interésfijos a largoplazo,o nuevas fórves consecuencias queestá teniendo mulasde acceso a la viviendamásaseduranteeste2008,siguensiendototal- quibles, como el alquiler como opción mente válidashoy. de compra. Esmás, la situación actualyaseintuia Porlo querespecta al balance deacy poresoel texto del pactoincluyóme- tuaciones, el PactoNacional parala Vi- Promoción depisosprotegidosen la localidadde Altafulla. didas comomecanismos de cobertura viendahaservidoparaimputsarde una

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formaespectacular la linea deayudas al pagodelalquiler,dela quesebeneficiarán esteañounas55.000familias, muy cercadel queerael objetivoprevistopara el año2010. ’ También habráservidoJüarareforzar las ayudas a la rehabilitación deviviendas,queno bajaránde 40.000,y para promover de nuevoo reconducirhacia la vivienda protegida no menosde 15.000pisos. Cóntodo,y conlas cercade5.000viviendas desocupedas que se habrán puesto enel mercado dealquilergracias a la ayuda pública,enel 2008cercade 120.000 hogarescatalanes-es decir, másde 300.000catalanes-habránsidobeneficiariosdealgúntipo deayuda públicaa la vivienda.®

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El sector analiza la situación

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EL 8 DEOCTUBRE DEL2007tuvo lugar la firmadel PactoNacional parala Vivienda.El documento se convirtió en la hoja de ruta parasolucionarlos grandes retos queafronta Catalunya en materiade vivienda.Transcurtido unañodesdesu entradaenvigor, es horade plantearsi las expectativas creadas entonces entrelos profesionales y la socio-

dadse estáncumpliendo o, por el contrario, se hanvisto defraudades. También es el momentode conocerlas medidasy actuacionesquese vana tomarparaimpulsarla promociónde másviviendassociales. EL PERIÓDICO ha pulsadola opinión de destacados representantesdel sector para saberde primeramanocuál es la situación

real y quése puedeesperardel desarrollo futuro del pacto. La coyunturaeconómica y la crisis financierasonlas principalesdificultadesque nublanel hodzonte.Resolver el problema de la financiacióncontdbuiráa quelos objetivosfijados en el PactoNacional parala Viviendase puedan cumplirenel plazoestablecidoentre el 2007y el 2016.

Un año teñido de lu, c~~~s; y sombras Lacoyuntura económica y la crisis financierainfluyenen el desarrollodel PactoNacionalparala Vivienda Losprofesionales creenqueaúnes prematuro emitir juiciosdevalor

"priorizar el trabajo sobre los que afrontan la gravesituación económica de muchas familias paraevitar que pierdansusviviendas",asume Trilla. AnnaHernández, diputadadel Áreade Infraestructuras, Urbanismo y Vivienda de la Diputación deBarcelona, también cree quese avanza enla direccióncorrectay quelos motivosqueimpulsaron el pacto siguensiendoválidos."Entreel 2007y el 2008el incrementode ayudasa la viviendaha sido del 141,1%", destaca. "La percepcióndel problema-indicavienecontaminada por la crisis financiera", sobretodoenel apartado de"la restricción de concesiónde hipotecas, tanto a promotorescomoa compradores".Todoello puedegeneraruna sensaciÓn de "desconfianza",pero ya se estántomando medidas paracorregir la situación,asegura Hernández.

ALBERTOLARR1BA e estáncumpliendo los objetivos previstos enel Pacto Nacional parala Vivienda?La mayoría delos profesionales consultados por ELPERIÓDICOsostienen queaúnes prontoparaemitir juiciosdevalor."Notienesentido preguntarsea cadamomento si lo estamoscumpliendo.Serequiere tiempo", opinaRafaelRomero. Ahorabien, parael presidente de la Cámara deContratistas de Obrasde Catalunya,pesea algunas discrepancias, "estamos enel buencamino".JoanOllé, presidentedel Colegio de APIde Barcelona,tambiénjuzga "prematuro" manifestarse sobreel cumplimientodel pacto."Lo únicodelo que puedodar fe es de quese está trabajandoen la buenadirección, al ritmo que permiten los acontecimientos, aunque,muya mi pesar, no puedodar por cumplidoningünobjetivo". ParaJosepMariaGual,presidente del Col.legid’Administradors deFinques, los retos planteadoshaceun añcse están cumpliendo "pareialmente’.Lo quemás afectaa sucolectivoprofesional es"la excesivalentitud enla tramitacióndelas ayudasparala rehabilitación de edificios. La necesidad de tramitar previamente el Tedilo raler~zaaúnmás". A los administradores les preocupa que de Gramenet. "la coyunturaactual puedaacarrear Edificio de viviendassocialesen SantaColoma unareducción de los fondosdisponiblesparaestasayudas, lo quese sumaria a los problemaseconÓmicoscuentaahoracon menosrecursospaAYUDARA LASFAMILIAS MAS quees de preversufranen los meses ra llevar a cabolas diferentespolitiESUNAPRIORIDAD próximos muchos copropietarios". cas, lo queestá perjudicando a la po- NECESITADAS lítica de vivienda". Aun am, el CONTEXTO SOCIOECONÓMICO compromieo adquirido-"solucionarlas :4JADuSEN Llu[s Terradas,presidentede la Cámara necesidades de vivienda de todos los L B&:TNOS dela Propiedad Urbana, confiaenra pro- hogaresde Catalunyay asegurarla UNPRINCIPIO S!GUEN puestadela Generalitaten materiaur- cohesión socialy territorial"- siguevibanística:las Áreas Residenciales Estra- gente. tég~cas (ARE).Conestamedida, cuyoobReyna recuerdaquela implementación jetivo es "la consecución de obtención del pactose extiendehastael 2016.Por desueloparafacilitar la construcción lo tanto, "es pocotiempoparavalorar de viviendasa precioasequible,el de- el cumplimiento deobjetivosa tan larsarrollo del planeamiento urbanístico goplazo". El recientedecretodel prese efectuará de forma másrápida y cio catalánconcertado, queincluyemese facilitará la oferta en el mercado didasparael alquiler, es"el mejorejemde pisos asequibles",dice Terradae plo de cómose está encauzandoel EnricReyna, presidentedela Asocia- pacto",destaca. ción dePromotores deBarcelona (APCE), Lasituaciónactualnoimplicacambiar advierte que"el contextosocioeconó- e~PactoNacionalparala VMenda, comen micoes distinto" al quehabiahaceun ta FerranJulián,presidente deAVSCatalunya, la Asociación Catalana dePromoañocuando se firmó el pacto."La crisis de liquidez de las entidadesfitorosPúblicosdeSudo y Viwenda. El pac nancierasha repercutidoen todoslos to. señala,contempla 17objetivosy 43 sectoresproductivosde nuestro pa: acciones."Unaes obranueva,el resis, incluyen-do la Administración, que to tienenquever conla rehabilitación,

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SERIAS DIFICULTADES PereEsteve,presidente de la Federació de Cooperatives d’Habitatges deCatalunya(FCHC), nose muestra tan optimista: "Visualizamos serias dificultades para alcanzarlos objetivos marcados en el pacto, principalmente cuandose hanrealizado4.516viviendasen el primersemestre del añosobrelas 12.000 previstasparala totalidad del 2008". Esteveestimanecesario plantearnuevos retosparaafrontar"la retraccióndela demanda a causade la falta de financiación,el paroy el climadeinestabilidad,y la restricción financiera general paracualquiertipo de promoción, ya seanviviendasprotegidaso libres", NéstorTurrÓ,presidentedel Gremide Constructors d’Obresde Barcelona i Comarques, tambiéncree quela coyuntura económica actual impediráquese cumplan los objetivos marcados en su momento."El sectorinmobiliariovive con granpreocupación la fortísima crisis conla mediación entre propietarios y crediticia quese está desarrollando demandantes de vivienda en alquiler, en la actualidady que, sin duda,esconla transparenciade la adjudica- tá provocando la falta de financiación ción de viviendas,enb’emuchos otros. imprescindibleparala reaJizacibnde Todosestán funcionando.Obviar es- las actuacionesprevistas en el pacto sedatener una visión muyparcial to". Entreestasdestacan, según Turró, del consensoobtenido, del trabajo "el impulsodela vivienda social, en realizadoy de las accionesprevistas las modalidades de compra y alquiler, que paulatinamentese van llevando y de promoción pública o privada". a cabo",Teniendo en cuentala tempo- ParaFrancesc Borrell, presidentede ralidaddel pacto(2007-2016) y quelos Cohabitac -asociación defundaciones sin objet~ossiemprese pueden "reajustar", ánimo delucrodedicada a la construcción Juliánotorgahoyunanota"positiva"al de viviendasprotegidasde Catalunya, desarrollodel mismo. unacosasonlas cifras deconstrucciÓn y Según Carme Trilla, secretana deHabi- otra, másimportante, la adjudicación de tatge,los objetivossi se estáncumplien- las viviendas. Enestesentido,la asociado. Duranteeste año, "másde 120,000 ción reclamaque"las listas desolicihogares(300.000catalanes)se bene- tantes sean fiables", ya que se enficiarán de algúntipo de ayudapúbli- cuentran con "un alto nivel de ca a la vivienda.55.000familiasreci- renuncias" por diversasrazones.Borrell birán ayudasal pagodel alquiler; constata, además, que "la granmayo40.000,ayudasa la rehabilitación, y ría de las personasque optan a una habremospromovidola creación de vivienda no tienen capacidadde aho15,000nuevasviviendas con protec- rro", y que"el 20%de la entradareción oficial". Laadversa situacióneco- presentaparaellos unabarrera insunómicay financieraobliga al sector a perable", a pesarde las ayudasy los

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RAFAEL ROMERO

ENRIC REYNA

JOSEPM. G[;AI,

JO~LNOLLE

Fí’E, CÁMARA DECONTRAT~TAS PRESIDENTE DELAASOCIACIÓN : PRESIDENTE DELCOL.LEGI PRESIDENTE DELCOLEGIO DEOBRAS DECATAL[~qYA DEPROMOTORES DEBARCELONA, D’AMIN1STRADORS DEFINQUES DEAPIDEBARCELONA

La opinión de los expertos

"Lainnovación aumentará la productividad al contemplar la obra durante suvidaútil"

"Recuperar la confianza en nuestraeconomía supone unreto muyimportante"

SECRETARIA DEHABITKI~, E DELAGENERMgrAT

"El impulso de las ARE permitirá incrementar la proporción de vivienda protegidz

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AI~RON 7EA

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"Unaopciónseña "Hacen falta subvenciones acumularen manos y créditospara públicas unaparte de los pisosqueaún construirmás viviendas sociales" estánporvender"

CARME ’I’RfLL ~

mercado

soluciones

busca para la

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Las AreasResidenciales Estratégicas son un bueninstrumentoque precisa un gran acuerdoentre las aíh~finistraciones, los promotores y las entidadesfmancieras "reduciendoel númerode créditosparala adquisiciónde vivienTodos losesfuerzosmateriales, componentes que interviene en una da protegida, junto con una mayor y estandarizándolos,orientando oferta de sueloa disposicióndel merdeben orientarse obra todo el esfuerzohaciala satisfacción cadopara la construcciónde viviendel usuariofinal", aseveraRomero da social, contribuiría en granmedihacia lasatisfacción Unamedida inmediata,peroimpopular, da a la consumación de los objetivos seria "acumular en manospúblicas que persigue el PactoNacionalpara delusuario final ~ ALBERTO LARRIBA Ar(!tM~qto,~l’fi fic(~s he grandes , retos penI sectordela vivienda f~edientes.Unodeellos es fomentarmáspromocionessociales. ¿Cómo se puedealcanzaresteobjetivo? RafaelRomero abogapor "cambiar el concepto de rehabilitaciónpor el de renovación y reparaciónparaincluir todas las operacionesque se realizanenunaviviendaparaadecuarla a los estándaresactualesde con: LASffUACIÓN NODEJAfort, eficiencia energéticay sostenibi~idad".También reclama"modificarsu VERELAUTÉNTtCO tratamiento tributario, aplicando el tiPOTENCIAL DELAS posúperreducidode IVA(4%)".El presidentede la Cámara deContratistasde MEDIDAS EMPRENDIDAS Obrasde Catalunya cree que"la innovaciónaumentará la productividaden ¯ LOSPROFESIONALES el sector al contemplar la obraduranNODESCARTAN NINGUNAte todasuvidaútil". Paraello esnecetrabajarenequipo,compartir la exViAPARA SALIR DELA sario perienciay conocimientos de promotor, ENCRUCIJADA ACTUALproyectista,constructory fabricantede

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una determinadaparte del estoc de viviendas pendientesde venderpara hacerfrente a estasnecesidades", dice JoanOllé. Deestamanera, liberañamosa los promotores,aunquetuvieran queasumirpérdidas,de unasituación que les impide afrontar nuevos proyectos,incluso en las ARE.Quizás así disminuiria la generaciónde desempleo",añade.

INYECCIÓN DERECURSOS Paraconstruirmásviviendasocial, "tanto las administraciones públicas comolos promotoresnecesitarán una fuerte inyección de recursoseconómicos,ya seancréditos o subvenciones,y sueloa costeprácticamente cero paraconstruirtales viviendas",sostiene JosepMariaGual.Lacuestión"dependeráde los municipios que puedanadoptarla decisión politica de proporcionareste suelo sin contrapartidaeconómica", opir~ael presidenté delos administradores defincas. -ParaUuisTerradas, presidente dela Cá marede la Propiedad Urbanade Barcelona, "la facilidad en la obtenciónde

la Vivienda". Enric Reyna entiendequelas medidas ya estánpuestassobrela mesa."Ahora solo noshacefalta la financiaciónne- Vistageneraldediferentesbloques devivi~ cesaria para que todos los agentes implicados en el sectorde la vivienda, incluyendo a las entidades financierasy, porsupuesto, a la AdminisES FUNDAMENTAL PARA tración, podamos hacernuestrotra- UNIRFUERZAS SUPERAR TODAS LASADVERSIDADES bajoporquelas herramientas legislativas ya las tenemos". Parae~presidente LOS PROBLD4AS de la APCE es cuestiónde "recuperarla confianza en nuestra economíapara DEFINANCIACIÓN poderlasllevar a cabo,y ello si quees iMPIDENACOMETER un reto importante. NUEVOS PROYECTOS El presidentede AVSCatalunya cree que la situación actual no nos está dejandover todo el potencial de las LA CONSTRUCCION medidasque se han puesto en mar- DEWVIENDAS SOCIALES cha.ParaFerranJulián, la aprobación delas ÁreasResidenciales Estratégicas (ARE)supone"un gran instrumento", Oi-ERTA DeSU~:LI,~ que funcionará con "un gran acuerdo de las administraciones -Generalitat y ayuntamientos-con los promotoras privadosy públicos y, muyimportante, conel sectorfinanciero". Estaherramientadebeir acompañada de "una

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~ !~!~iL~,N Jt L~AN DIPUTADA DE INFRAESTRU(Ti~rRAS, PRF~qIDENTE I "RBANISMO Y VlX,~ENDA DE AVSCATALUNYA

"La Diputación de : Barcelona colabora : conlos municipios en la formulación de susplaneslocales"

"Larehabilitación y el alquilersonvitales para aumentar la confianza de los ciudadanos"

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ll~t:: t:t E ESTE~ t: Nt;;S I Ol~ TURRÓ vrE. n~DE~CIó DECOOPEP~TWESFI’E. 6REMIDE CONSTRUCrORS

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FRANCES(;

DTIABITATOES DE CATALUNYA

PRESIDENTE DE LA CÁMARA DE LA PRESIDENTE D’OBRESDE BARCELONA I COMARQUES PROPIEDADURBANADE BARCELONA DE COHABITAC

"Hayqueadecuar los preciosdel suelo y potenciar los tipos de viviendasde protección oficial"

"LaAdministración deberíaavalara los compradores de VPO antelas entidades financieras"

"La adquisición de viviendaprotegida requiereunamayor facilidada la hora de obtenercréditos"

BORRELL

"Los problemas financierospueden llegara detener la actividadde algunos promotores sociales"

adecuado a las características de cadapromoción", explicala diputada de Infraestructuras,Urbanismo y Vivienda.Para ello, cuentaHernández, "hemos creado el Registrode Entidades, quepermiteuntrámiteágil adaptado a las caracteñsticasespecíficasde cadacaso concretoy en el quemunicipios y operadores del sectorde vivienda protegidahallantodoel soportequesea precisoparaimpulsar la promoción de vivienda social". POTENClAR LAVPO La Federació deCooperativos d’Habitatgesde Catalunyapropone"adecuar los preciosdel sueloa unmáximo del 15% del módulo y potenciar la tipologiade viviendas conprotección oficial de régimengeneral",dadoque"es la que aportamásayudasal ciudadano en el acceso a unavivienda",destacasu presidente,PeroEsteve.También alienta "la agilizaciónde los procesos de registro, conunamejorestructuración para unanálisisreal dela demanda y respetandola singularidaddel sistema cooperativo sobrela libre adhesión de los socios". Además, la federación ultima la edicióndel estudio sobrela implantación de la cesióndeuso. Esteseria un paso adelanteconsiderable para"facilitar, a través del sistema cooperativo, el accesoa unaviviendadignaquerompa conla transitoriedad del alquilery la inaccesibilidad a un hogarde propiedad",dice Esteve. Unamedida quepuedereaetivarel pac to, según el presidente del Gremi deConstructors d’Obresde Barcelona i Corear ques, pasaporque"la Administración avalo a los eventualescompradores devivienda de protección oficial O/PO) antelas entidades financieras". Deeste modo, "se podríasalvarunade las encrucijadas en la quenoshallamos actualmente; esto es, quelas personaso familiasquecumplen los requisitos parapoderadquirir unaVPO,a menudo no reúnenlas garantías de solvencia paralas entidades de crédito". "Enlas manos de la Administraciónestácorregirestesinsanfido", sentenciaNéstorTurró. Si nose actúaconrapidez,"los prountramodela avenidaDiagonalconla Sagrada Familiaal fondo. blemas financierospueden frustrar no sololos objetivosprevistos enel pacto, sinoinclusodetener la actividad de excelentepolítica de adquisición de crementarla proporciónde vivienda SE DEBENAPROVECHARTODAS LAS protegidos", cita Trilla, algunos promotores sociales",advierprotegida". También "las reservas de sueloy unabuena gestióndel mismo". Parahacerfrente a la gravesituaciÓn te Francesc Borrell. El presidente deCo INCLUIDAS ENELPACTO provocada Estaseda,paraJulián, "la mejorsolu- sueloobligatoriasparaviviendapro- PROPUESTAS por la escalada delos precios habitac anima a ir másallá delacuerdo firción".El presidente deAVS Catalunya es tegidatendrán queser la materiapriy la escasa oferta de vivienda Protegida, mado por la Generalitat con las entidades ~,~!o~!~ partidariodequela Conselleria deMedi maurbanística del futuro",queactual- ~i~!t’J!P!~!..~~iJ t)~;!..7~~~!, lo mejoresinsistir enlas iniciativaspro- financieras,querecoge quela AdministraAmbient i Habitatge proporcione "másre- mente constituyen unabasea desarrollar puestas enel PactoNacionalparala Vi- ción catalanapuedeoptar por quedarse cursosa los ayuntamientos en la im- paramásde 150.000 pisosprotegidos, I(S )R(’~(’~i: :I vienda,queestánestructuradas a través conel piso de aquellosqueno cumplen plantación de las OficinasLocales de Deformamásinmediata, señalala sede5 retosquegeneran 17objetivosy se conlos pagos. Estaopcióntendfiaqueser Vivienda",ya que en estos momentos cretañade Habitatge, el Govern hapuestraducenen 43 accionesque suponen "unagarantiaen todaregla paralas "la rehabilitación, el alquilery la infor- to en marcha medidas paraconseguir con l j~! .............. financieras", opinaBorrell. Por " 180medidas,esgrimeAnnaHernández. entidades mación sonvitales para aumentar la másfacilidadviviendas ~~tA~,t~ protegidas. Esel ~. !I~;~ Todasson, en estosmomentos, "global- lo querespectaa quienesnopueden haconfianzade los ciudadanos". casode "la nueva figurade la vivien- {>)~! C ~;3~{~~D~.f,.t!!~ 0 menteválidas". NOobstante,ello noes cer frente al pago,el organismo público da concertada, el alquiler conopción óbiceparaexplorar cualquier otravia, te- debeña contemplar una"alternativa". EsNUEVAS PROVISIONES DESUELO de compra,el fomentode la promoniendoen cuenta"el estocde vivien- ta puedeir desde"el pagode las cuoLa mayorparte de la promoción de vi cióndepisosdealquilerporpartede da desocupada existente". tas atrasadas", a ofrecer "un pisomás viendasocial de los próximos añosdebe la Administración, y el impulso de proLa Diputaciónde Barcelonarenueva asequible o unaviviendade alquiler", salir delas nuevas provisiones desuelo gramas comoel de cesiónde vivienel compromiso conlos ayuntamientos pa expone el presidente de Cohabitac. Si no asequible,descubre Carme Trilla. Enes- dasparaconseguir pisosconun alla dinámica actual, "los pisosde ra "colaborar conellosen la formula- cambia te sentido,destaca especialmente el ira quileraccesible, o el concurso del Inciónde susplaneslocalesde vivien- protección oficial solo resultanasepulsodelas 94ARE, conel fin de"ace- caselparacomprar edificioslibrespeda, en la gestiónde suelonecesario quiblespara las capassocialesmás lerar los procesos urbanisticos e in- ro susceptibles de ser calificadosde y en la seleccióndel promotormás solventes’, denuncia Borrell.®

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España encabeza la lista hogares

europea de

en régimen de propiedad

Lospromotores barceloneses avisande la falta de alternativasa la compra, a diferenciadel resto de la UE LaAPCE alertade quenohaexistido unimpulso decidido delalquiler social =’=" V]íCTOR FÚSER ~ Área Monográlicos

spañaha queridoser siem pro un paísde propietaños y, enbuena medida, casi lo ha conseguido. Todoaquel queha contadoconunpequeño capital, lo hainvertidoenla compra deun piso, y lo cierto es quedesde los diferentes gobiernos estatales pocose hahecho pararevertirestasituación. Adiferenciadel restodeEuropa, donde la propiedadcomorégimende tenenciamayorltario es unmodeloqueha empezado a consolidarse enlos últimostiempos¯Sobre todoa partir dela puestaenmarcha de unaserie depoliticas deviviendaen los diferentespaísesdela UEquehanido enfocades a premiarestatendencia, tal y comorecalcandesdela AsociaciÓn de Promoteres de Barcelona (APCE0. A pesardetodo,el Estado español continúa encabezando el rankingdeviviendasdepropiedad, conun81% del total, seguidamuyde cercapor Idanda(79%), el ReinoUnido(69%)y Finlandia(60%). Solamente Alemania y Sueciacuentancon másdela mitaddel parque de viviendas enalquiler.

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CONl~rro DIFERENTE Conrespecto al alquilersocial,el paiscon el parquemásvoluminoso es Holanda, dondereprese0ta casi un 75% del alquiler total, seguido del ReinoUnido (65%). Bloquede viviendasde protecciónoficial en el barrio de SantRocen Badalona. Enldanda,la mitaddel parque enalquiler es protegido,mientrasen Dinamarca y Franciarepresenta el 42%y 47%respec- rativa enDinamarca, Sueciay Finlandia. tes y cuyopresupuesto es utilizadoensu CONTRASTE CON LASPOLJTICAS DE tivamente. Escierto quela evolución del Estetipo deviviendas esutilizadoporgran LOSOTROS directasal acPAISES DELCONTINENTE mayorparteparaayudas resto depalseseuropeos tiendea aumen- partedela población como alternativaa cesodela propiedad. tar el número depropietariosocupantes, la propiedad por ser másbarato.Lavi- EL ESTADO Sin embargo, enel último plandevipero de manera másprogresivay en un viendaquedaen manos de la sociedad, vienda2005-2008 del Gobierno español, contextodiferenteal quese daenla Pe- porque se compra el derecho al usoilimilas ayudas alcanzaban los 6.822millones nínsula. "EnEspaña, la únicaalterna- tadodeella. EnFinlandia, estesistema es deeuros.Unacifra quesuponé un total tiva parecequesiempreha sido la especialmente peculiar,ya quepuede ser de162eurospor habitantefrente a los propiedad, fomentada, además, a tra- comprado nosolo por unapersona fisica másde300eurosquegastanpaisescovés de medidas fiscales", aseguran parasu usocomo enel restodelos paimoFrancia,Holanda, ReinoUnidoo Sueses, sinoquepuedeser cedidoa alguien cia. "Parecenecesario,pues,unrefuentesdela APCE. planteamiento de la pol[ti¢adesdeuna Y es que, segúnañaden los promoto- quequieraalquilarloo a entidades sin ánires barceloneses, "hastaahora,noha mode lucro. basereal queempiece en unanálisis existidounaclara vocación haciael exhaustivoy acabeen unaserie de alquilersocial,salvoen algunas ini- PRESUPUESTO PÚBLICO propuestas queincluyanlas variables ciativasmuyescasas porpartede los Lospaíseseuropeos se pueden distribuir necesariaspara quela gestióndel ayuntamientos". A diferencia de otros en cuatrogruposatendiendo al presuparquese adecuea las verdaderas palsesdel entornoeuropeo, enestepaís puesto necesidades de la poblaciÓn,a sus utilizadoenvivienda,según los da nuncaha habidoun parquede vivienda tos presentados por el Parlamento Europatrimonios y al suelodisponible", resocialenalquilergestionado porel Esta- peo. El primergrupoestácompuesto por marcandesdela Asociaciónde Promodo. "Todala vivienda socialsalía di- Holanda, Suecia y el ReinoUnidoy se ca torosde Barcelona. rectamenteen el mercadopara su rac!eñza porinvertir másdel 3,5%del PIB compra", apuntan.Porel contrario, la en vivienda.Lasmayores inversionesse ANÁLISIS DELAREALIDAD el mayor congelación delos alquiteressi fue una ¿ian en los paisesqueposeen Porello, esnecesario quelos paisesdemedida aplicada enEspaña, hastala apro- parque social, el mantenimiento del cual tectenlas necesidades dela población en baciónen1985de la llamadaley Boyer, y su gestiónincrementa el gastoen mamateriadevivienda,parapoderdiseñar contodassus consecuencias. teria devivienda. Dinamarca, Francia y Alelas medidas legislativasy fiscalesneceAparte,enel restodela UE,aúnexis- maniagastanentre el 1,5%y el 2,5%, sarias en cadacasoqueaseguren el deten otrasopciones quese sitúana caba- mientras Irlanday Finlandia utilizanentorrechoa unaviviendadignaparatodossus llo entrela propiedad y el alquiler.Así,co- noal 1,4%.Enel últimogrupofigura Esciudadanos. "Paraconseguirlo, es inmorégimen detenenciaalternativoapare- pañajunto conPortugaly Grecia,países dispensable unanálisisdela realidad", ce el condominio o unmodelodecoope- conmayor indicodepropietariosocupanaseveran desdela APCE. Enestesenti-

ESPAÑOL SESITUA ENELVAGON DECOLA DELGASTO

E~.G()B[ER~’~O DESTINA FRENTE A LOS300~ DE

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do,la recopilación y análisisperiódico de información es lo queproporcionará las .pautasnecesarias paraelaborar las prioridadesencadaterritorio. Estarecogida deinformación, sin embargo, no se hace de manerahomogénea ni igual en toda Europa,tal y comorecogen enun estudio los promotores barceloneses. Destaca el casode Finlandia,quese apoyaen informesencargados a profesionales queanalizan la situación dela viviendaantesde elaborarunanuevalegislaciónenmateriadevivienda.Porsu parte,el Reino Unidoutiliza unosgrupos detrabajoquerealizantambién unosinformes previosa la modificación dela politica deviviendaconla intenciÓn deen contrar pautasquepuedan asegurarla eficienciadelas medidas a emprender. Ambos sonalgunos ejemplos dela aplicadónde unosmétodos de trabajo que Españano ha compartidohasta el momento. Másallá dela metodología, las diferenciestambién seencuentran enla frecuenciaconquese analizala situación del mercado. Tantoen Alemania como en Finlandiaserecopilainformación sobreel parque deviviendascadacuatroaños,en Franciacadatres y enHolanda anualmente. EnEspaña, encambio,se recogecada 10, lo cual supone parala APCE una másquenotablediferencia.®

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Los promotores

públicos

la apuesta por la calidad

confirman constructiva

"Ahora másquenuncadebemos reafirInarnuestrafunciónsocial"., afm~ael presidentede AVSCatalunya Unapromoción de vivienda protegida en BCN ganael Premio FAD deArquitectura ’?i i XAVIDATZIRA os PremiosFAD2008, en su apartadode arquitectura,han distinguidounapromoción depiscsdeprotecciSn oficial destinadaal alquilerparajóvenes enel barrio de SantAndreu(Barcelona),promovida porel Incasoty diseñada porel estudiode Emiliano Lópezy Mónica Rivera.El juradohareconocido el trabajodelos arquF testosenla resolucióndeespacios y la consistencia medioambiental del edificio, aal como la sencil~zconstructiva, el cuidado y la precisión delos detalles,la estesdarización deelementos principalesy la aportación encuestiones deconforty durabilidad.Unbuenejemplo querefleja, según recalcaFerranJulián,presidente de AVSCatalunya -la asociaciónque agrupa a los promotores públicosdesuelo y vivienda-,"la lineaenla quetrabajan las empresas encargadas de construirvivienda social"enterfitonocatalán. "Losconceptos de calida~l constructivay de materiales; la innovaciÓn nosolo tecnológica,sinotambién de habitabilidady de concepción de esde viviendassocialesen Trinitat Nova(Barcelona),premioAVSCatalunya a la mejoractuaciónintegrada2007. pacios;o el sabera quiénva dirigido Promoción

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el producto y ofrecerunserviciode posventa eficiente,sonlos ejes básicosdeAVSCatalunya", explica Jalián. Algoque,endefinitiva,responde a la filosofía deprestación deunserviciopúblico, traduciéndolo enbeneficioa travésde la mejoradecadaprocesoy cadaactuación. "Unserviciode calidadparalos ciudadanos", subraya. Unaformade actuarquepuedeverse afectada por el contexto decrisis global quehaparalizado el sectorinmobiliarioy queha ocasionado unagravepérdidade confianzaenlos mercados financieros.

LOSGANADORES de la presente edicióndel PremioFADde Arquitectura, EmilianoLópezy Mónica Ribera, concibieron el edificio de 27 pisosdestinados al alquiler social de jóvenes desdedentrohaciafuera, prestando especialatenciónal interior. Lospisospresentan unamayor variedadde espacios,a pesar de quesu superficiese sitúa entre los 40 y los 50 metroscuadrados, Estetrabajotambién les valió una mención en los PremiosAVSCatalunyade Vivienda Social del 2007, en el apartado de obranueva. La entradaa los apartamentos se efectúaa travésde unacalle elevada enla parteposterior. Esteespacio permite croarunaspequeñas terrazasexteriores,conconexión directaconla cocina.Otrodelos PUntos destacados es la recuperación dela galeria, un espacio quese generaa partir dedossuperficiesviddadasy que permiteamortiguarel ruidodela calle. Eninvierno,funciona comocaptadorsolar pasivoy en verano,se transformaen un balcón grac!asa las lamasexterioresy las puertas plegablesinteriores.

Movimientos a granescalaque,al final, y enla comunicación constante entreto- rentesmunicipios catalanesgestionades LARLOSOFIA ra~rcutendirectamente enel ciudadano. doslos actoresimplicados. Todoestosin por empresas públicas paradar apoyo quenosolose trata depromover técnicoy económico a promociones y re"Esahoracuandodebemos reafirmar LA INNOVACIÓN AYUDA olvidar aúnmésla funciónsocialde los proobranueva, sino también derehabilitary habilitaciones, velarpor la transparencia ENMATERIAalquilarparacubrirtodaslas necesidades.enlas adjudicaciones, motores públicos", apuntaFerranJ,u- AAVANZAR facilitar los trámilián. Enestesentido,AVS Catalunya ase- DEHABITABILIDAD tes o mediar entrelos propietarios y los Y guraquecontinúaa buenritmo la consACCI¿N CONJUNTA demafidantes depisosdealquiler. "NuesCREACIÓN DEESPACIOS trucciónde viviendaprotegiday que,al Porúltimo,los promotores públicosdes- tra participación enel PactoNacional mismo tiempo,las empresas siguentratacanla importanciade una actuación parala Viviendanoera unmeroforbajando enla mejora delos costesdeprocoordinada enel concepto deviviendaso- malismo; es nuestrocompromiso forducción,enel impacto quelos materiales cial. Poreso,aplauden la instalaciónde malconlas instituciones y la socieutilizadostienensobreel medioambiente OficinasLocalesdeVivienda enlos dife- dad",concluyeJulián.®

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Elena SECRETARIA DE LA JUNTADE GOBIERNO DEL COL.LEGI D’ADMINISTRADORS DE FINQUESDE BARCELONA I LLEIDA

"El’avalloguer’ dela i "Nos preocupa mucho Generalitat noesloque lasconsecuencias que esperábamos, peroes pueda tener el decreto unbuen paso adelante" dehabitabilidad"

"La vivienda protegida de compra es una mala solución" "LaAdministracióndebe concentrar todos los esfuerzosen fomentarel alquiler social" urantelos añosdeeuforia y medianos propietarios,Estonose soluinmobifiaria, los administra-cionaráhastaquelos gobiernosapuesporel alquiler. doresdefincasreclamabantendecididamente el impulsodel mercado de -Los administradores siemprehan alquiler mediante la cons- defendidola necesidadde quelos truccióndemásviviendasocial por par propietarios quequieranponersu pite de la Administración y la creaciónde so enalquilerrecibanunavalpúblico. medidas quepermitieran equilibrarel mer- Algoquecontempla el PactoNaciocadolibre paragarantizar el acceso deto- nal parala Vivienday queha desemen la creacióndel avalloguer, doslos ciudadanos a unaviviendadigna. bocado Enestosmomentos, cuando la situación en vigor desdefinales de agosto. esta medida a quelos ciuhadadounvuelcode180grados,la pro- ¿Ayudará fesióninsiste denuevo: hayvidamásallá dadanos quedisponen de un piso lidera compra, enespecialcuando los ban- bre se animen a alquilarlo? coshancerradoel grifo y la sociedad -Lospropietariosnecesitanunadoble garantia,juridica y económica, paraque Obrasde construcción afrontala crisis conciertomiedo. de un bloquede viviendasprotegidasdestinadas al alquiler, en SantJoanDespi. -El sectorinmobiliario estáexperi- notenganmiedode ponersu piso en el mercado de alquiler. Por una parte, tienen mentando unafuerte parálisis. ¿Cómopuedeafectarla situaciónal mo- queestar segurosde queen el casode los trámitesen los juz -Escierto quesetrata deunainiciatidelode desarrollo de vivienda social? tenerproblemas dasencontraráncomprador. Quizásse Si los ciudadanos conrelativo poder gadosseránrápidos. Por otra, queco podriallegara unacuerdo parafijar unpre- va quevenimosreclamando desdehace adquisitivose encuentran conproblemas braránel alquilerpactado y queseles encio tasado,por encima del deviviendade tiempo.Y ahora, comomínimo,parece èl contraparaadquirir uninmueble, las personas tregaráel pisounavezfinalizado protección oficial, y proporcionar facilida- quelas intenciones politicassedirigenen conrentasmásbajastienen aúnmuchas to en buenas condiciones.Peroen este despararecibirfinanciación. estadirección.Nosconstaquelos trabamásdificultadesparacomprar, aunque se país,las garantías nohanfuncionado, en -Losadministradores de flncastam- jos estánbastanteavanzados, aunque no trate deviviendasprotegidas, porque se parteporquelos juzgados estánsaturabiénreclaman la necesidad de inver- tantocomo noshabiandichoal principio, encuentran congrandes limitacionesfidos. Enel aspectoeconómico, la Genetir en la rehabilitación del parque de porque segúnlas previsionesya deberia nancieras El PactoNacionalparala Vi- ralitat hapuestoenmarcha haceun mes viviendas.¿Puede verseafectadaes- estar funcionando. Detodasformas,nos viendaes unabuena herrar~enta encuan- y medioel avalloguer.Noes exactamenta actividaddebidoa la situaciónque conformamos conque el año que viene to a intenciones, perolos resultados solo te lo que quedamos, pero es una paso atraviesa el sectorinmobiliario y dela esté en marcha.Realmente es unabuese podránobservara medioplazoy de- adelante.Es algopositivoy ahorahemos construcción? nanoticia, porque al ciudadano nole impenden de las partidaspresupuestariasdeverlos resultados. -Lasdiferentesadministraciones públi portade quégobiernoprovenga la subquese destinen,queseguramente se re-¿Dentro del actualcontexto decricasotorganayudas parala rehabilitación vención, simplemente quiererenibirlacuan ducirandebidoal contextoeconómico, ya sis económica, sería unabuenamedeedificios. Sin embargo, nospreocupa to antesparainiciar las obras. quelas administraciones, handejadode didaquela Generalitatadquieraalquelas partidaspresupuestarias se re-Lo queparael colegiono es tan recibir la granfuentedeingresos quesu gunosde los pisos quelos promoduzcan engranmedida debidoa la crisis buenaidea es la medidacontemplaponianlos impuestos porlas operacionestoros no puedanvender? económica. Es precisamente en momen- da en el proyectodel decretode ha-Existendiversaspropuestas respecto de compraventa. Encualquiercaso,destos como el actual cuando se ha depo- bitabilidad,quedetermina quelos pinerespecialrelevancia enestaactividad sosdeberántener unaaltura mínima tinar la viviendasociala la ventaes una a quéhacerconlos estocsqueno encuentrencomprador. Unadeellas es la malasolución. por dosrazonesfundamentales. Primero, de 2,2 metrosparaobtenerla cédula por el consellerde MediAm-Porlo tanto,consideran queel ea- anunciada porquepuedeabsorberbuenaparte de de habitabilidad. minoa seguirdebeser el alquiler. bienti Habitatge, Francesc Baltasar,aun la mano deobraqueestásufriendoel pa-Es un temaquenospreocupa muchi -Porsupuesto,la Administración de quetengola impresión de queseria una rón dela construcción deviviendasnue simó,y estamos convencidos de que la beria concentrarla mayoría de sus es- medida mássimbólicaquereal. Además, vas. Y segundo, porque parael ciudada- Generalitatnose haparado a pensarque fueczos enconstruirvivienda socialdesti- según los cálculosqueanunció el otro dia no es mucho masasequibleafrontar una significaráesto. Enlos cascos antiguos nadaal alquiler. Algoquetambién debe la Generalitat,los pisosse comprarán a reformaen su casaque embarcarse en detodaCatalunya existenmilesdepisos trasladarseal mercado libre. Enunasi- unamediade 150.000euros, y eso en unahipotecaparaadquirir unanueva. queno a~canzan este minimo,peroque es imposible.Nopor cuestio-A pesarde todo, también haybue- siempre hansido vivienda.Si no pueden tuacióndecrfsis como la actual, la de- Barcelona manda ha crecido en gran medida,pe- nesdeespeculación, sino porque el pro nasnoticias.Barcelona crearáunaven- obtenerla cédula,los estamos condetanilla únicaparaqueel ciudadano so- nandoa la nada,porque ro, por suerte,el incremento deprecios ció decostedeconstruirunaviviendaes no se podránni nohasido excesivo,ya quese sitúa en elevado.Creoquese tendrían quepolicite todaslas ayudas existentesen alquilarni vender. Además, la alturanoes tornoal IPC.Y esoqueel granproblema ner enmarcha otro tipo depropuestas pamateria derehabilitación, algoquesim- unaspecto quese pueda modificar.Esun ra reactivar el mercado inmobiliario,, que plificará los trámites, una vieja aspiratema muy grave, y la sociedad aúnnoes defondopersiste:existemuypocaofercióndel colectivo profesional. consciente deello.® deestasvivienta, en su mayoríaenmanos depequeños permitirianquemuchas

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"En situaciones decrisis económica, espreciso impulsar más que nunca la rehabilitación delparque urbano"

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El accesoa la viviendano es un problema individualquedebaser gobernado por el mercado; es un derech de accedera este derecho,el Ayuntamiento de Barcelonadespliegaunaserie de medidasque beneficiane, ~, ENLA( Al I 1 Al (ATAL~NA IEJORAS I AI{A~ ROM()~EREL ALQI:II,ER ASI,QUIBLI

Ventajas para el arrendador y el inquilino as BolsasdeViviendadeAlqui- las bolsases imprescindible queel piso resventajas, losarrendatarios tendrán cular SocialdeBarcelona y la Bol- estéubicado enBarcelona ciudad,queno biertoslos gastos deentrada,estoes, una sa JovendeVivienda soninicia- superelos 120metroscuadrados de su- fianza,unmasdealquilary los honorarios tivas dela Administración auto- penície,tengacéduladehabitabilidad -o delos administradores. nómica gestionadas por el ayuntamiento.esté en condiciones de obtenerla-y se Lospropietariosqueesténinteresados Ofrecen serviciosdemediación entrepro- destineal alquilerpor unperio~lomínimo enalquilarsu pisoa travésdeestasbolpletanos deviviendas vacíasy posibles in- de cincoaños. saspueden diñgirsea las oficinasdeviquilinos,y tienencomo objetivoincremen- Enel otrolado-el delsolicitante-,las vienda,donde recibiráninformación sobre tar el número deviviendasdealquiler a bolsastambién ofrecengrandes ventajas. los pasosa seguir. Enestosmomentos preciosasequibles y facilitar el acceso a Si susingresosno superan 5,5 vecesel existen oficinasenochodistritosdela ciuunidadesdeconvivencia y a jóvenesde IPREM (indicadorpúblicoderentadeefec- dad(ver cuadro)y prontose abrirándos entre 18 y 35 añosquecumplan ciertos tos múltiples),los arrendatarios pueden másparacubrirlos diezdistritos deBarrequisitos.Ahorael ayuntamiento ha da- recibir asesoramiento técnicoy jeddico, celona. do un nuevoimpulsoa estasbolsascon acciones como su incorporación al catáCAMPAÑA DEINFORMACION logodeserviciosdela reddeoficinasde Paradar a conocercuálessonlas venla vivienda,asi como campañas dirigidas tajasdealquilarunpisoa travésdelasbola los propietarios deviviendas vacías. sesdevivienda,el Ayuntamiento deBarcelonapusoen marchauna campaña el FACILIDADES pasado mesde septiembre dirigida a los Lospropietarios quealquilansupisoa trapropietariosquetienenunpiso vacioen vésde estasbolsasobtienendiferentes así comoacompañamiento social, y dis- la ciudad.Entrelas diferentesacciones Oficinadela viviendadel distñtodeGrácia. ventajas,como por ejemplo la subvenciónfrutar deunpreciodealquilermediado in- quese hanllevadoa caboestánla pudehasta6.000eurosa fondoperdidopa- ferior al preciodemercado, ahorrándoseblicadón dediversos anuncios y la edición ra obrasderehabilitación y puesta al dia los gastosdecontratación (excepto enca- dedipticosinformativos. Enestosse redela vivienda,subvención equivalente al so de quehayaadministrador).Encaso cogen las direcciones delos puntosdon50%del IBI, segurodecaución,seguro dequesusingresosseandehasta2,5ve- decualquiera puede dirigirse pararecibir multirriesgo del hogar,asesoramiento téc- casel IPREM, graciasa la financiación del información sobreel tema,como las ocho nicoy jurídicogratisy serviciogratuitode ServiciodeAcceso a la Viviendadelos oficinasdeviviendaexistentes,las págigestión enel alquiler. Servicios deAcción Socialdel Ayuntamien-nas www.bcn.cat/habitatge y www.genParaalquilar unaviviendaa travésde to deBarcelona, deinformación 010.® además de las anterio- cat.neto el número

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-~ ESTOS SERVICIOS DE MEDIACIÓN PUEDEN SUPONER UNAHORRO PARA ELARRENDATARIO

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OPIO TESTADOC0N EXITO. as políticas oñentedas a mejorar impulsar12.000viviendasmásen los el acceso y las condiciones delas próximos cuatroaños. viviendasanBarcelena ocupan un Parola inquietuddel Ayuntamiento de lugar priedtariodentrodel programa de Barcelona va másallá delo quees gaactuaciónmunicipaldel ayuntamiento rantizar la disponibilidad deun parque paralos próximos años.Dehecho,con devivienda asequible. Poreso,enel nueel plandela viviendapuestoenmarcha vo plan de vivienda 2008-2016 quese en el 2004se asumé la necesidad dein- estáelaborando se refuerzan las actuacrementar el parque deviviendasprote- cionesparadar respuesta a las necesi(~~o.Y pesea las dificultades quela ob- dadesde vivienday favorecerla meztendóndo suelosupone paraunadedad cla social. Apostamos por unaciudad consolidada como la nuestra,se haal- compacta y mixta, cohesionada a parcanzado el objetivode ~pulserla cons- tir delbardo,queevitelos [iesgos deextrucalOnde10.000viviendasnuevas, y clualóny segregación. estamos trabajandoenesemisma linea Barcelona dispone,entérminos deviparair generando nuevos solaresy le- viendaprotegiday social, deun modelo vantarenla ciudadnuevas promocionespropiotestadoconéxito duranteestos deviviendaprotegida, conel objetivode últimos añosy quequeremos continuar

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desu-F potenciando, comoes la viviendado- viableparales familias.El derecho tacional. Unatipologia queresponde a perficie, al tiempoqueofreceventajasi las nuevas necesidades de la población parael ciudadano, nospermitemantey que,conunpreciodealquilerprotegi- nerla propiedad del suelo. do,permite el acceso a la viviendaa los Hacer crecerla ofertadealquiler,con, colectivosmásnecesitados, especial- la constitucióndeunparque devivienmentelas personas mayores y los más dasdealquiler social y fomentaodo el jóvenes. parque privadode alquiler, y la promoEl fomento del alquiler y también la ciónactivadela rehabilitacióndel par-E nuevafórmuladel derecho desuperficie quedeviviendasexistenteparamejorar -que ahoraintroducimosen nuestras las condiciones dehabitabilided y accepromocionesresponden de lleno al mo- so a unhogar,sondosdelos ejesprindelo deviviendaasequiblequeqpere- cipalesdelas actuaciones enla ciudad mosparala ciudadde Barcelona como de Barcelona. I via másracionaly eficazdeacceso a la Másallá de estasmedidas,tenemos ~ viviendafrente a la culturade compra muyclero el modeto de viviendaquequ@ que, comose está demostrando, supo- remosparaBarcelona y queestamos deneunesfuerzo económico excesivo e in- sarrollando.®

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unive

ocial de la ciudadanía. Parasuavizarlas dLf.erenciasqueexistena la hora cialmentea las personasquese encuentran en unasituaciónprecaria

DELEGADO DE VIVIENDA DEL AYUNTAMIENTO DE BARCELONA /*

TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DE LA VIVIENDA, PERO NO DEL SUELO Unascensor enel ojo de la escaleradeunafinca.

S~~b’~encionesparala instalación de ascensores a rehabilitación delos edificiosde tañaa aquellaspersonas coningresosfa Barcelona es unodelos principa millaresinferioresa dosvecesel IPREM les objetivosdela politica devi- (indicador públicoderentadeefectosmúlviendadel ayuntamiento. Pesea ello, la tiples) quevivanenel edificio donde se falta de ascensores siguesiendoel in- quiereinstalarel ascensor y notengan otra conveniente máshabitualde muchos in- viviendaenBarcelona. Laayudacomplemuebles. Poreso,el consistoed prioriza mentariapuedellegar a cubrir hastael el programa deayudas parala instalación 100% dela cuotaqueles correspondería dela vide ascensores, dotándolode másrecur- aportar.Encasodetransmisión sosy simplificando los trámites.El nue- vienda,estaayuda deberiaretornarse. vo programa entróenvigor el pasado mes de septiembre y algunascomunidades de ASESORAMIENTO tambiénofreceásesovecinosya haniniciadolos trámitespara El ayuntamiento acogerse a él. ramientolegal y técnicoa las comunidaEl importesubvencionado será, como desquequieranacogerse al programa de máximo, de 45.000eurospor ascensor. ayudas parala instalacióndeascensores. Enel casode quese hagansimultánea- Lareddeoficinasdela vivienda facilita inmente obrasparaconseguJ# unitinerario formación sobrela normativa aplicablecon practicable (recorridoaccesible paraper- relacióna las mayon’as necesarias para sonasconmovilidadreducida),la ayuda instalarunascensor. máxima serála másfavorable entreel liEncasodenoalcanzar las mayorias he mitede45.000eurosporascensor o bien cesarias,asesoran a los vecinosintere6.000eurospor vivienda. sadosparallegar a unacuerdo negociaEl programa deayudas parala instala doconla comunidad. También se [ñstruye cióndeascansores tienecuatroobjetivos sobrelosrequisitosbásicos parala instabásicos:universalidad, mejore dela cali- lacióndelascensor. El Institut del Paisatdaddevida,cohesión socialy equilibrio geUrb&analizalas problemáticas téCni territorial Enconsecuencia, el ayonta casquepuedan presentarse, como la fa~ia mientofacilitará unaayudacemplemen-deespacio fisico.®

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Oue el edificio seadestinado a vivienda. Nodisponer deascensor, ni haber iniciado lasobras deinstalaci6n. delalicencia deobras correspondiente. :: Disponer el edificio notenga patologias estructurales. , Que nosetratedeunapromoción inmobiliaria. , Que

I ayuntamiento ya hacomenzadoa concretar los detalles delas viviendas conderecho desuperficie,unainiciativa presentada haceunañoconel objetivo debuscarnuevas fórmulasparafacilitar el acceso a unpiso.Conel dere-’ chedesuperficie setransmite la propie~ daddel edificio por un peñodo de75 años,peroel sueloqueda en manos de la Administración. Estaopcióntiene la virtud depoder mantener la propiedad púbticadel sueto, facilitar el control delastransmisionesy priorizar la demanda de alojamientoantesquela inversión. Paralos usuariostiene unasclaras ventajas respecto al alquiler,ya quecon el derecho de superficiese puedeaccedera unaviviendamediante unospagosmuyasequiblesdurantesolo 25 añosy concuotasmensuales constan tes. Enel alquiler,encambio, se paga mientras el contratoestávigentey la cuota aumenta anualmente (comominimole equivalente a la subíadel IPC}. El derecho de superficiedamásseguridady garantias al usuario,quienpuede permanecer en la viviendadurante el periododeduracióndel derecho y transmitiresemismo derecho enherencia. Además, puede beneficiarse delas desgral/aciones fiscalesdela hipoteca. El derecho desuperficietambién incentivará la rotación delospisosdeprotección.Paraalcanzar esteobjetivo,el ayuntamiento prevéincluir en el contrato la opciónderecomprar la vivien da,durante15años,a los adjudicata rios quelo deseen. Estosrecuperarían de esta manera el precio pagado ac tualizado. El ayuntamiento eetablecerámeca nismos parapremiarel buenusoy mantenimientodelas viviendas,como por ejemplo la posibilidad deampliarla con cesiónde 75 hasta90 años.®

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ReinaAm&Ua Fluvi~., 94-96

CiutatVella SantMartí

RocBoronat Av.Estatut (LaClota) Sancho d’~.vila (Interior illa) Casemes deSantAndreu U3 Casernes deSantAndreu U5

SantMartí 95 Horta-6uinardó100 SantMartí 68 SantAndreu 122 SantAndreu 103

PMV PMV PMV Regesa Regesa

PereN/Josep Pla Valldaura (CanCortada)

SantMartí 54* ¯ Horta-Guinardó 140

PMV PMV

Can Batlló Maresme/Puigcerd& GlOries II

Sants-Montjufc200* SantMartí 30* SantMarti 100"

PMV PMV PMV

31 72

PMV PMV

*Número deviviendas aproximado

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Cambio en las pri,:)ridades

ciudadanas

Paralos ganadoresdel FADde Arquitectura 2008los metrosdel hogarno determinan la calidadde vida JOSI~ HEVIA

al sur sin protección solar, El galardón recae en orientadas si la ventilación naturalespobre o nusi existen vanos a patinejos conruiunapromocion que la, dos,si noha~ysuficiente luz o los techessopbajos, si no comunica con relaciona economía unespacioextedoro si el espacio no da la opciónde interactuarconquien y durabilidad

vive al lado,másallá de hacedo enun rellanoconpuertascerredas...Cuarenta metroscuadrados sonsuficientes paratener unárea privadasepaueseasuficientemente gran- rada, acústicay visualmente, del esde.Esasueleser la prioridad paciocomún de la vivienda". dela mayoria decandidatos a ocupar unavivienda,ya seade 27 VIVIENDAS alquiler o de propiedad. Sin Losanteñores sonalgunos delos criterios embargo, la superficienotecdr~aquedes- queLópezy Riveratuvieronen cuentaal lumbrarmásqueotrosfactores:"los ser- construirla promoción deprotección ofiviciosy espacios comunes, las solu- cial parajóvenes queles llevó a ganarel cionespasivas pareel conforttérmico premio.Unconjuntode27 viviendasque y acústico,la variedadde espacios, se encuentra enel distrito barcelonés de queseanindeterminados y quecada SantAndreuy quepersigueuna"óptima usuariolos acomode a susnecesida- relaciónentre economia y durabilides,y, sobretodo,unabuena relación dad",sin desvirtuarlos conceptos quelos conel exterior". Esosi sonprioridades. arquitectosdeseaban plasmar.Sin emAl menos según los criterios deEmiliano bargo,Ice responsables del despacho LóLópezy Mónica Rivera,los ganadores de pez-Rivera aseguran que, al menos para ta última ediciónde los Premios FADde ellos, el concepto sello personal notiene Arquitectura,entregedos a comienzos de demasiado sentido. "Creemos queanoctubreen Barcelona. tes de la voluntad individual del arqui"Si estándiseñados adecuadamentectodebeexistir unavoluntad politite, unaparejapuedevivir en 40 me- ca ¯ institucionalde investigarcuátros cuadradoscon unamuybuena les sonlas necesidades actualesde calidadde vida. Dehecho,se puede la vivienda". vivir peoren unpisomucho másgrenSegún la opinióndeLópez y Rivera,no ganadora del premioFADde Arquitectura. de si, por ejemplo,tiene ventanas es necesario quela arquitecturapública Fachadade la promoclon

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hagaunamayorapuestapor unavivien da mástecnológica."Bebeapostarpor soluciones simplesde sentidocomún quepermitan al usuariotener el control pararegularel confortsin depender del mantenimiento de máquinas. Todolo quese pueda conseguir de esta forma,mejor.DespuOs, si haytecnologíasqueayudany no complican el mantenimiento, bienvenidas sean". Continuando consu ideario,los galardonados consideran quela viviendasocial hadehacerunaapuesta por los espaciosy servicioscomunes, como lavanderias,guardehas, terrazas,salasdefiesta o tresteros,atgoquenose sueletener encuenta:"la vivienda socialen nuestro paísfavorece pocola ideade comunidad y la interacción social". Rnalmente, López y Riveratambién tienenunaspalabras sobrela aplicaciónde criterios derespetomedioambiental enlas promociones públicas:"Diseñarconcriterios de sostenibilidad pasivosrequierequizásunamayor inversión inicial, pero a la larga suponemenos mantenimiento". Dicenquela viviendasocial en Espa ña es másconservadora y los operado res arriesganmenos queen el resto de Europa."Bastaconver iniciativasrecientes en Burdeos,Mulhouse o Copenhague", Encuantoal precio, nocreenquehayapolémica posible:"270euros al mespor 44 metroscuadrados útiles nonosparececaro", sentencian.®

UNAi~]~TA EFICACIASOCIAL n Santa Colomade Gramenet -probablemente la másmetropolitanadelas ciudades del entorno deBarcelon~ la cuestióndela vivienda pública no noslo tomamos precisamente como un temamenor.Desde haceaños hemos asumido la politice deviviendapública comoun compromiso estratégico prioritario demáximo alcance.Uncompromiso estratégico conla calidaddevidadelasfamiliasy conla cohesión social delas personas dela ciudad.Paranosotros la poli- tica devivienda es esencialmente polltica socialy, enconsecuencia, le exigimos -dehecho, nosexigimos a nosotrosmismosunaalta eficaciasocial. Asi hasido durantelos últimosañosy esi pretendemos quecontinúe:nuestro plandeacciónmunicipal2007-2011 contemplala construcción de1.100viviendasprotegidas,pensadas paralos jóvenesde nuestraciudadperoteniendoen cuentatambiénlas necesidades espacíde vivienda social en SantaColoma de Gramenet. ficas de otroscolectivos,como los ma- Promoción yoreso las personas quepresenten algún tipo de discapecidad. NuestrapreocupaPerola coyuntura económica enla que cióny nuestrotrabajotienentambién -y muyespecialmenteencuentala calidad haceunos mesesnos vemosinmersos arquitectónica deestaspromociones. Fru- nosexigerealizaralgunas reflexiones. Si deunasi to detodoello, somos la ciudaddeCata- bienes cierto queyaveniamos lunyaquepresentaunmayorporcentaje tuaciónenla quecadavezresultabamás deviviendapúblicaconstruidarespecto dificil paralas familiashacerfrenteal enal total dela edificación; y nosenorgulle- deudamiento, el panorama quese nosdice haberrecibidopremios y menciones a buja-con un, todaviamayor,endurecinivel estataly autonómico por la calidad mientode las condiciones paraacceder dealgunosdenuestrosproyectos. a la financiación bancaria y unbruscode-

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Larealidad exige respuestas que aportenuna

~DRO~G~AUTE

segmentos másampliosde la población tenganposibilidades realesdeconcurrir a estemercado que,insisto, es esencialmenteunmercado social. El Estado,las admialstraalones, tenemos la responsabilidad de encontrare implementar es ! tas fórmulas,muchas de ellas, mediante la reforma delas distintasnormativas que regulanel acceso a viviendapúblicay el acceso a su financiación porpartedelas familias.Parece incuestionable quela realidad exigerespuestas queaportenuna mayor estabilidada largoplazoy permitan quelos ciudadanos puedanendeudarsecongarantías. El sectorpúblicodebeconvencerse de la necesidad deseguirponiendo vivienda públicaenel mercado inmobitiario; esosi, mediante fórmulasdiversasy adaptadas a economías distintas en unasituación quetambién esdistinta: alquiler,alquiler conopciónde compra,concesiónteta peralconderecho desuperficie...E, igualmentey de formasimultánea, articulando nuevas iniciativas paramejorarel acceso a la financiación delas familias,bien bilitamientode las economías domésti- seamediante el avalinstitucional,la sub cas- haceque debemos tomar medidas vención al créditoo, incluso,la ofertadirápidasy efectivas paraseguirmantenien-rectadecréditopúblico. El acceso a la vivienday la promoción deel objetivofinal delas pollticeslocalesdevivienda: la eficaciasocial. públicasoneslabones fundamentales pa; el tejido socialdenuestras Losmecanismos que hastaahoraha- ra consolidar blanresultado útilesparafacilitar el acce- ciudades y denuestro pais. Esimprescin[ so delos ciudadanos a la viviendaernpie-’ dible conseguir adaptarlas reglasa las zana mostrarciertas carencias.Deben condicionescambiantes de la economias encontrarsenuevasfórmulasparaquey a la realidad de las personas.®

mayor estabilidad alargo plazo

CONSTRUCCION; VIVIENDA

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O.J.D.: 162037 E.G.M.: 793000

Fecha: 27/10/2008 Sección: MONOGRAFICO Páginas: 57-62,64-69,71

COHABITAC HACONSTRUIDO CERCA DE10.000VIVIENDAS SOCIALES ENCATALUNYA

OHABITAC es la asociación de fundacionessin ánimode lucro dedicadasa la construcciónde viviendas protegidas en Catalunya.Laentidadabarcalas modalidadesde alquiler, compray alquiler con opcióna compra.Como garantía, cuentaconlas cerca de 10.000viviendasconstruidasa lo largode su historia.

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7 "~ !, " , " ,, ’,Ir

¯ FundacióFamiliai BenestarSocial (www.fibs,cat) ,,Correoelectrónico:[email protected]

Dentrode COHABITAC convivendiversas fundacionesLa másantiguade todas es la del Patronar de la SantaCreode la Selvade Girona, quehacemásde 50 añosque funciona.Le sigue -la FnndacióFamiliai BenestarSocial de Barcelona, queeste añocelebrasu 20° aniversaño.El resto de fimdaciones tambiéntienensu historial y el resulladode la acciónconjunta de todasellas se visnalizaen las prácticamente 10.000viviendas quellevan construidasen toda Catahmya.

¯ FundacióMedilorránia(Barcel0~i,) ~Corro0 elee~’ónieo:" dsarrias@infonegocio,c0m ¯ FundacióBisbeTomasde Lorenzana (Girona) Correoelectrónico:[email protected]

Losprecios,ya seande ventao alquiler, sonco]no máximo los quefija la Administración.No obstante, cuandoes necesario, COHABITAC ayudaa los adjodicatariósconprecioso condiciones másbeneficiosas. "Unavez másagradecemos a todasaquellaspersonase institucionesquenos ayudan conlos recursosde que disponen,sin los cuales no hubiéramos podidoprestartodasestas ayudasy servicios", asegurandesdela asociación. COHABITAC también quiere remarcar que es conscienteque, en las actuales circunstancias económicas,con el sector de la construcción prácticamente paralizadoy la dificultad de obtenerfinanciación por partede las entidadesbantarjas, no es fácil accedera unaviviendaprotegida. "Esprecisoquela Administración haga

¯ FundacióHabitatgep~’a Tots (Lleida) Correo electróniéo: ..... [email protected] ¯ IniciativaSocial(Barcelona) Correoelectrónico: [email protected] ¯ PatronatBen¿~ficde la SantaCreude la Selva (Girona) Correoelectrónico:[email protected]

unesfuerzode ayuday colaboraciónen favor de las entidadesque nos dedicamosa construir estas viviendas", explican.Lospuntosde vista de COHABITAC en relación a los dos aspectosbásicos sobrelos cuales la Administracióndeberíaactuar quedanreflejadosen las páginastres, cuatroy cincode este nmnográfico.

LACOORDINADORA CONSIDERA QUE LA ADMINISTRAClON DEBE HACl]i UNESFUI]IZO

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c~rdtna~;~a Fund’o~lons h¢lb}totge social

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Fecha: 27/10/2008 Sección: MONOGRAFICO Páginas: 57-62,64-69,71

La vivienda de protección es un compromiso social en Cornell~ Laciudadmantieneel ritmoinversoren pisos de promoción públicacomopolítica de atenciónciudadana :’

DARIOREINA

IAyuntamiento de Cornellá mantiene el mismo compromisodeinversiones enequipamientos y acciónsocial queplanteóenel año2007, cuando se iniciabaun nuevo mandato. Este incluyelas promociones devivienda soAlmeda-camp de cial, tantolas queseencuentran enmarii.8 I’Empedrat (1994): cha en estos momentos, comolas que estána la espera deiniciarseenbreve. Fatjóq (1997): 104 "Actualmente hay355 viviendasen construcción, inclusoya sorteadas, Fatjó-2 (1999): ]04 quesefinalizaránen los prÓximos meses. Además, estánpr0yectadas nue104 Fatjó-3 (200~: vasactuaciones en los barriosde MiII¿s, SantIldefonso el Pedró",cifran Can Suris (20031: 1.40 fuentesconsistoriales. "Lasituacióneconómica actualy su fuerterepercusión Destraletail (2005): ~~~ en el sectorinmobiliado nosonunimpedimento para seguirconsiderando Destraleta-2:~ ~}0 la viviendacomo unelemento imprescindibledela políticasocialdelAyuntamiento de Cornell/l", consideran las mismas fuentes. Desde1992,Emducsa, la empresa muDestraleta’3: nicipaldedesarrollo urbanistico, haconstruido cercade 1.000viviendasdeproAv.delaUnia El¿ctrica: 4-2 mociónpública, acompañadas de importantesactuaciones urbanisficas, lo queha CarreteradeEsplugues: 151 permitido crearequipamientos, viales,zonasverdes,y también sueloedificablea Av.deSalvad0rAIlende: 116 disposición dela iniciativaprivada."Mantenerla inversión en.vivienda de protecciónes unreto de futuroparala corporación municipal,querequerirá Sect0rMillas: .205 unaplanificación estricta,y la corresponsabilidad tanto de otrasadminisAv. de Sant Ildefons traciones comode otras entidades CarreteradeEsplugues: 90 quese puedan implicar", se advierte desde el ayuntamiento, Pedró: AntonioBalmón, alcaidedel municipio, sostiene quela responsabilidad del ayunAv.dea Lmm Elecl~ica-2:,~~~~,~~. tamientoes "ampliarla franjade personasquepuedanllegar a acogerse a la promoción públicade viviendas, teniendoen cuentacolectivossurgídosdelas circunstancias socialesactuales:familiasmonoparentales, perRosselló.lncas01(1998): sonasjubiladas,familiasjóvenes que hantenidoquebuscarviviendasen SectorAIps-lncas01(2003): otraspoblaciones porel granencarecimiento del suelo...". EsereplanteaFatjó4-C0nvenb con miento,esamanera depautarla evolución Obra Social La Caixa (2006): del concapte de viviendaprotegida,podria dar nuevas oportunidades a algu0os ~ ! .U *Elaño entre paréntesis serefiere a la vecinos deCornelládeseguirviviendoen delSorteo, superior,construcción deun edificio de protección oficial enCornell&.Abajo,unafamilia paseapor unparque. fecha su barrio. "La viviendade protección Enla imagen ha sido,y debeseguirsiendo,unaherramientade desarrolloy crecimiento parala ciudad, sinquela dificultad plos de transformación urbanaenComedesarrollo urbano y viañodelsectorMillás. Lacreacióndeviviendase ve compte paraencontrar recursos cuestionesu I1~., regenerando unáreay permitiendo la EL CONCEPTO Eneseárease construirán 205viviendas mentada conla atenciÓn prestada a la repapelsocial", añadeBalm0n. integración debarriosyaexistentes (el nú- LASCONDiCiONES depromoción pública,endiversasfases, habilitaciónde viviendas,especialmente PARA cleo antiguodeEatió)cone/restodeJa algunas de las cualesya cuentanconun las construidas enlos años60 y quecon SORTEO SECTOR DESTRALETA ciudad,enel quela promoción devivien- ACCEDERAL proyectobásico. el tiempo hanpuesto demanifiesto la neEstáprevistoqueantesdefinalesdeaño da públicaes claveparaestimulartam- SEDEBEN en estudiosanla cesidad deunapuesta al dia. EnestesenADAPTAR A LAS Otraspromociones se entregue la terceray últimapromociónbiénla acciónprivada. de90 viviendasen el sec- tido, el Ayuntamiento deComellá fuepioREALIDADES construcción deviviendas enel sectorDestraleta,que También se construyen actualmente vi- NUEVAS tor nortedeCornell~.,nuevas actuacio- neroconunplan,iniciadoenel 2000,que constade42 pisosde protección.Este viendas depromoción públicaenel barrio nesalrededordela avenida dela Linia ofreciaayudas y facilitaba el proyecto a conjuntocompleta el desarrollopúblico dela Gavarra (151pisosjuntoa la carreEl¢ctricay 42enel barriodel Pedró, Iilas comunidades de vecinospara consdeunsectorurbanizado durantelos últi- teradeEsplugues) y enSantIldefons(120 gadas a la rehabilitación del entorno del truir ascensores enedificiosdetres o más mossiete años,enunbarrioenexpansiónenla avenida deSalvador Allende y ~,2en llamadoGrupLlobregat.Delmismo mo- plantasquenodisponian deél. Estamecomo es Fentsanta-Fatjó. Enla misma zo la avenida dela LiniaElectrica). do, estáenestudiocompletar las actua- iora ha venidocontando connumerosas na,conuntotal de117viviendas deproPeroel compromiso municipalva más cionesenmateriadeviviendasocial con solicitudes,y hoydia másde120bloques moeión pública, tambiénse construyen allá. Entrelos barriosdeLindavista y Alproyectos deviviendasdestinadas a per detodoslos barriosdela ciudadcuentan nuevas viviendasdecarácte-privado. moda,a pocospasosdel parquede Can sonasconcierto nivel de discapacidad, conascensores nuevos,noprevistosen Setratadeunodelos principales ejem- Mercader, se encuentramuyavanzado el así como de pisostutelados. el momento de su creación.@

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