TOP MODERNES REIHENHAUS MÜNCHEN UNTERMENZING

IMPRESSIONEN

OBJEKTDET AILS

Reihenhaus

164 m²

5 Zimmer

Grundstücksgröße

197,3 m²

Nutzfläche

231 m²

Einbauküche vorhanden

Ja

Gäste WC vorhanden

Ja

Bodenbelag

Parkett

Stellplatztyp/ Anzahl

Garage/ 1

Vermietet

Ja

Zustand

Neuwertig

2015

KÄUFERINFOR MAT ION Sie suchen die ideale Altersvorsorge? Sie haben es mit dem eigenen Einzug noch nicht so eilig? Oder möchten die Zukunft Ihrer Kinder bzw. Enkelkinder absichern? Es darf ein gepflegtes Reihenhaus in toller Wohnlage sein? Falls ja, sollten Sie sich dieses Immobilienangebot genauer ansehen. Die jetzigen Eigentümer möchten nach dem Verkauf als Rückanmieter weiterhin das Haus bewohnen. Die monatliche Kaltmiete beträgt in der ersten 8 Jahren 2.700 €. Nach dem 8. Jahr wird die Kaltmiete auf 2.900 € erhöht. Eine Eigenbedarfskündigung wird notariell ausgeschlossen.

Attraktiver m² Preis unter 7.900 €

Sofortige Mieteinnahmen von anfänglich 2.700 € kalt im Monat (32.400 €/ Jahr)

Fest vereinbarte Erhöhung der Miete auf 2.900 € kalt im Monat nach dem 8. Jahr (34.800 €/Jahr) Baujahr 2015: Keine Modernisierungs- und Renovierungskosten

Finanzielle Sicherheit: Solventer Mieter

MARKTENT WICKLUNG MÜNCHEN UNT E R ME NZING

UNTERMENZING Natur und doch in der Stadt. Untermenzing schafft den Spagat ! Hoher Freizeitwert: Langwieder See, Würm, Allacher Forst, Blutenburg S-Bahn in nur 2 Minuten zu Fuß. Von dort aus in 17 Min. zum Marienplatz Autobahn A8 in nur 7 Minuten

Auf der einen Seite profitieren Sie von dem zweifelsohne hohen Freizeitwert, welcher durch die Nähe zur Würm, dem Langwieder See, der Allacher Forst und der Blutenburg gegeben ist. Auf der anderen Seite sind Sie sofort in der Innenstadt.

Die S-Bahnlinie S2, welche Sie in 2 Minuten zu Fuß über den S-Bahnhof Untermenzing erreichen, bringt Sie in 17 Minuten zum Marienplatz. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 7 Minuten die Autobahn A8. Von dort aus sind es nur noch 25 Minuten zum Flughafen München. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Diese und viele weitere Gründe machen Untermenzing besonders attraktiv.

TRAUMHAFT ES HAUS Das im Jahr 2015 erbaute Reihenhaus mit seinen 5 Zimmern auf insgesamt 165 m² Wohnfläche, besticht durch seinen sowohl modernen als auch durchdachten Grundriss.

Bereits im Eingangsbereich, welcher an die offene und sehr moderne Küche mit Zugang zur ersten Gartenterrasse angrenzt, wird das großzügige Raumgefühl klar.

Über den Flur erreichen Sie das Wohnzimmer mit Glasfront und Zugang zur zweiten Gartenterrasse.

Im Obergeschoss befinden sich zwei große Kinderzimmer und ein hochwertiges Bad.

Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Balkon, eigenem Bad und einer wunderschönen großen Dachterrasse.

Im Untergeschoss, welches durch die Raumhöhe von 2,5m, dem Parkettboden mit Fußbodenheizung und den außergewöhnlich großen Fenstern, als vollwertiger Raum anzusehen ist, befindet sich ebenfalls ein Bad.

GRUNDRI SSE

Untergeschoss Zwei Zimmer mit extragroßen Fenster und viel Tageslicht Bad Parkettboden Fußbodenheizung

Erdgeschoss

Große Küche mit Zugang zur ersten Gartenterrasse Helles Wohnzimmer mit Zugang zur zweiten Gartenterrasse Parkettboden mit Fußbodenheizung Zwei Gärten

Obergeschoss Zwei große Kinderzimmer Parkettboden mit Fußbodenheizung Hochwertiges Bad Rolladen Einbauschränke

Dachgeschoss

Großes Schlafzimmer Parkettboden mit Fußbodenheizung Hochwertiges Bad Balkon Zusätzliche große Dachterrasse Elegante Einbauschränke Rolladen

ZUSAMMENFASSUNG Ihre Vorteile bei dieser Investition:

Attraktiver m² Preis unter 7.900 €

Sofortige Mieteinnahmen von anfänglich 2.700 € kalt im Monat (32.400 €/ Jahr)

Fest vereinbarte Erhöhung der Miete auf 2.900 € kalt im Monat nach dem 8. Jahr (34.800 €/Jahr)

Finanzielle Sicherheit: Solventer Mieter

Besondere Pflege der Immobilie durch den Mieter, aufgrund der ursprünglichen Eigentümersituation.

Einige Vorzüge dieser Immobilie:

Baujahr 2015: Keine Modernisierung- und Renovierungskosten Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung Lage: In der Stadt und doch naturnah 2 Minuten zu Fuß zur S-Bahnstation Untermenzing 17 Minuten Fahrtzeit zum Marienplatz (S-Bahn) 7 Minuten mit dem Auto zur Autobahnauffahrt

ENERGI EAUSWE IS

IHR ANSPRECHP ARTNE R Ömür Celebi Verrentungsexperte Bankkaufmann Wertermittler (TÜV Rheinland) [email protected]

0151- 42 82 63 77

Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung. Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.

Vorbehalt: Alle Angaben und Darstellungen in dieser Broschüre wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf korrekten Inhalt zum Zeitpunkt der Herausgabe geprüft. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die vorliegenden Planzeichnungen sind nicht maßstabsgetreu. Eine Haftung für Ertrags- und Steuerprognosen wird nicht übernommen