U.S. Departamento de de viviendas y urbana desarrollo Oficina de de pública y India vivienda Oficina de de vivienda

Especial atención de: Público viviendas agencias Público viviendas Hub oficina administración pública viviendas programa centro directores multifamiliares HUB directores Multifamiliar programa centro directores Regional y campo oficina directores Regional administradores Rendimiento base contrato administradores

Aviso PIH-2012-32 (HA) REV-2 Publicado: junio 15, 2015

Expira: esto aviso sigue siendo en efecto hasta modificada, reemplazado, o revocado.

Tema: Alquiler ayuda Final de la demostración- aplicación, revisión 2

Propósito Esto revisada Note (aviso) ofrece programa instmctions para la Alquiler asistencia Demostración (RAD o demostración), como elegibilidad y selección criterios.

Fondo RAD es autorizado por el consolidada y más continua créditos ley of2012 (pub. L. Nº 112-55, aprobado noviembre 18, 2011), como modificado por el consolidado créditos ley, 2014 (público ley 113-76, aprobado enero 17, 2014) y la consolidada y más continuo créditos ley, 2015 (público ley 113-235, aprobado diciembre 6, 2014), colectivamente, la "RAD estatuto." RAD ha dos independientes componentes:

• Primer componente. El primer componente permite proyectos financiado bajo la pública programa de vivienda a convertir su ayuda a a largo plazo, basadas en proyectos sección 8 Alquiler contratos de asistencia. Bajo esto componente ofRAD, público vivienda agencias (PHA) puede elegir entre dos formas de sección 8 viviendas asistencia pago (HAP) contratos: proyecto vales (PBVs) o basadas en proyectos Alquiler asistencia (PBRA). No incrementales fondos autorizado para esto componente. PHA le convertir su ayuda en actual niveles de subsidio. La 2015 créditos acto autoriza hasta a 185.000 unidades a convertir asistencia esto componente. Sección de esto aviso ofrece instmctions para PHA que solicitar conversión bajo el primer componente.

Mientras que la RAD estatuto, como modificada, contiene lengua autorizar HUD a convertir sección 8 moderada rehabilitación (Mod Rehab) proyectos (incluyendo Mod rehabilitación SROs)1 bajo el primer componente, HUD es ejercicio su discreción a priorizar público conversiones de vivienda bajo la competitivo requisitos de esto componente. La demanda público vivienda conversiones es extremadamente alta y significativamente excedió la inicial limitación en la número de unidades que podría ser convertido bajo el primer componente. En Además, a diferencia de Mod rehabilitación conversiones, allí es no segunda componente opción para público viviendas proyectos. , Mod Rehab conversiones le ahora ser procesado exclusivamente bajo la segundo componentes de RAD, que es no competitiva. Cualquier Mod Rehab proyectos actualmente ser procesado bajo el primer componente ya sea puede ser bisabuelos bajo la disposiciones de revisión 1 de esto aviso o han la opción a interruptor a un conversión bajo la segundo componente.

• Segunda componente. La segundo componente permite propietarios de proyectos financiado bajo Alquiler suplemento (alquiler Supl.), Alquiler ayuda pago (RAP), y Mod programas de rehabilitación a convertir inquilino protección vales (TPVs) a PBVs o PBRA sobre caducidad de contrato o terminación que ocurre después octubre , 2006. Mientras que hay es no tapa en el número de unidades que puede convertir ayuda bajo esto componente de RAD, y sin necesidad de para competitivo selección, PBV conversiones bajo esto componente son sujeto a la disponibilidad ofTPVs. Sección II de esto aviso ofrece instrucciones para propietarios mod Rehab proyectos. Sección III de esto aviso ofrece instrucciones para dueños de de Alquiler Supp y RAP proyectos.

Conjunto, conversión previa proyectos cuya asistencia es conversión de un forma de ayuda de alquiler a otro son que se refiere el en esto aviso como "conversión proyectos." Proyectos de conversión de la con asistencia convertido de un forma de Alquiler asistencia a otro son que se refiere el en este aviso como "cubierto proyectos."

Anterior versiones de esto aviso fueron publicado como sigue: • PIH aviso 2012-32 (julio 26, 2012) • PIH aviso 2012-32 REV-I (julio 2, 2013)

• PIH aviso 2012-32 REV-I técnica corrección (febrero 6, 2014)

2

General, público vivienda proyectos conversión asistencia bajo RAD le ser límite por el términos de el aviso en efecto en la tiempo de cierre. Por lo tanto, la términos de esto aviso le aplicar a todas ' Ya la RAD estatuto ahora incluye Mod Rehab SRO, todas referencias en esto aviso a Mod rehabilitación son Mod Rehabilitación SRO a menos que lo contrario indicado. 2

Ver http://portal.hud.gov/hudportal/documentos/huddoc? id = pih2012-32rev l.pdf.

Proyectos actualmente buscando conversión de asistencia incluso si un CHAP ha ya sido emitidos. Todas las conversiones bajo la segundo componente le ser límite por el aviso en efecto en el tiempo de la conversión solicitud. Finalmente, como describe anterior, Mod rehabilitación proyectos actualmente ser procesado bajo el primer componente han la opción a ser exención bajo disposiciones de revisión 1 esto aviso. Para todos conversión tipos, HUD reservas la derecho, en su único discreción, a aplicar disposiciones de anterior versiones de esto aviso a programa participantes que son cerca conversión.

Explicación de cambios y grandes revisiones de PIH 2012-32, REV -2. Esto revisada aviso, PIH 2012-32, REV-2, incluye un cambiar en elegibilidad y selección criterios así como aclaraciones de existentes instrucciones. Gran revisiones son Resumen abajo. Donde se indica, la las disposiciones le ser tema a un 30 días aviso y comentario período. Primera componente •Reflejo la aumento a la unidad tapa de 60.000 a 185.000 unidades

•Proporcionar adicional tiempo para PHAs a plan para el reconstrucción de proyectos de múltiples fases por extender la tiempo período para presentación de el aplicación de el fase final a Julio 1, 2018 (ver sección 1.9.C).

•Proporcionar contrato alquileres en FY 2014 Alquiler niveles para todos premios hecho posterior a el aumento de la en la unidad tapa. Esto prestación facilita conversión de un público viviendas, varias fases proyecto, o un PHA-define cartera de proyecto por proporcionando garantías a prestamistas y PHAs sobre contrato alquileres a ser establecido en la tiempo de conversión (ver sección 1.6.B.5, 1.7.A.5).

• Asegurar residentes mantener derechos y protecciones cuando su Total inquilino pago (30% de ajustado bruto ingresos) excede la bruto Alquiler en la HAP contrato (ver sección 1.6.C.l 0; 1.7. B.9).

•Eliminar provisional programa hitos (e.g. presentación de un física evaluación de las condiciones dentro de 90 días de Premio) a agilizar procesamiento. La aviso también proporciona adicional tiempo a presentar financiamiento planes para impuesto crédito transacciones a alinear mejor los plazos con los de impuesto crédito proveedores (ver sección 1.12).

•Identificación el específicos HUD no discriminación y igual oportunidad requisitos que son aplicable bajo diferentes conversión planes de y establecer un frenteinforme de HUD de estos requisitos para ciertos transacciones (ver sección 1.2.E).

• Clarificante cuando vivienda no propiedad y tierra puede ser quitado/libertad de público viviendas programa en junto con un conversión (ver accesorio IA M).

•a proporcionar mayor incentivos a cabo energía conservación medidas, permitiendo RAD contrato alquileres a aumentar por un parte de el Estimado ahorro en residente los márgenes de utilidad (ver sección 1.6.B.5; 1.7.A.5; Accesorio ! C).

• Permisos sección 8 asistencia a "float" dentro de ciertos ingresos mixtos propiedades, que ayuda es no permanentemente atado a específico unidades en un proyecto (ver sección 1.6.B.l 0; Sección I. 7.A.l 1).

• Que adicional flexibilidad para vale agencias a implementar disposiciones de movilidad elección en basadas en proyectos vale (PBV) conversiones (ver sección 1.6.D.9).

•Clarificante el aplicabilidad de sitio y barrio normas a nuevo reemplazo de construcción vivienda en la sitio de el existentes público viviendas (ver sección 1.4.A.7).

•Clarificante que un PHA puede funciona un PBV todo el programa o VHC todo el programa esperando lista y que un proyecto dueño puede operar un toda la comunidad espera lista para su PBRA proyectos (ver sección 1.6.D.4 y 1.7.C.3).

•Proporcionando mayor detalle alrededor de conversiones que le transferencia el asistencia a un nuevo sitio, incluyendo a) criterios HUD será utilizar a evaluar el nueva sitio y b) opciones para el utilizar o disposición de el original público vivienda sitio (ver sección 1.4.A.12).

El siguiente cambios son tema a aviso y comentario porque se impactan la elegibilidad y selección criterios (ver a continuación): • Modificar el primer llegado, orden enfoque para selección proyectos para participación en RAD en orden a priorizar propiedades que son parte de más

amplio revitalización del barrio y que han mayor inversión necesita (ver sección 1,11). • Límite conversiones bajo el primer componente a público viviendas proyectos. Mod Rehabilitación proyectos le ahora ser convertido sólo bajo la segundo componente (ver sección 2). Segundo componente •Proporcionando un opción para propietarios de Mod rehabilitación, Alquiler Supl., y RAP proyectos para convertir a 20 años basadas en proyectos Alquiler asistencia (PBRA), en además a la opción de PBV que ha sido disponibles desde de RAD Inicio (ver sección 2 y 3). •Permitir Mod Rehab reos que fueron financiado bajo la Vento de McKinney- sin hogar Asistencia ley a convierte a a largo plazo PBV o PBRA contratos (ver sección 2).

•Establecer actual residentes derecho a siendo o devolver a la propiedad en todos segundo Componente conversiones. •Clarificante la aplicabilidad de Davis Bacon sueldos para segunda componente conversión (ver sección 2.5.J y 2.6.G; Sección 3.5.J y 3.6.I). •Clarificante PBV Alquiler valor en sección 236 desemparejado proyectos (ver sección 3.5.H).

Aviso y comentarios para cambios en Elegibilidad y selección criterios de A menos que HUD recibe comentario que le plomo a el reconsideración de cualquier de la indica cambios en elegibilidad y selección criterios, estos cambios será convertido en inmediatamente efectiva al el caducidad de el 30 días comentario período. IfHUD recibe adversos comentario que conduce a reconsideración, HUD le notificar la pública en un nuevo revisión inmediatamente sobre el caducidad de el comentario período. Por favor enviar todos comentarios a [email protected].

PHAs y proyecto propietarios aplicar a RAD durante la 30 días público comentario período le ser sujeto a el nueva elegibilidad y selección criterios esto aviso. En la evento que HUD reconsidera cualquier cambios a la elegibilidad y selección criterios después de la 30 días comentario período que materialmente impacto un aplicación presentado durante la comentario período, un PHA o propietario del proyecto puede modificar un aplicación previamente presentado. Sin embargo, caps y cartera premios proyectos satisfacer elegibilidad y selección criterios que son tema a aviso y comentario sólo ser emitido sobre caducidad de la comentario período.

Aviso organización El principal cuerpo de esto aviso (programa de instrucciones) es dividido en tres secciones: • Sección 1: proporciona instrucciones a PHA y su desarrollo socios, que puede convertir la asistencia de pública vivienda proyectos bajo el primer componente de la manifestación. • Sección II: proporciona instrucciones a propietarios de Mod rehabilitación proyectos, incluyendo reos, que puede convertir la asistencia de estas proyectos bajo la segundo componente de la manifestación.

• Sección III: proporciona instrucciones a propietarios de Alquiler Supp y RAP proyectos, que puede convertir el asistencia de estas proyectos bajo la segundo componente de la manifestación. Por favor consulte para la apropiado sección para relevantes instrucciones. A mesa de contenido es siempre en las páginas 7-9 de esto aviso para referencia.

Demostración objetivos RAD proporciona la oppmiunity a prueba la conversión de pública vivienda y otros propiedades HUD-asistida a a largo plazo, basadas en proyectos sección 8 Alquiler asistencia a lograr ciertos objetivos, incluyendo la preservación y mejora de estas propiedades a través de permitiendo acceso por PHA y propietarios a privado deuda y equidad a dirección inmediata y larga-tenn capital necesita.

RAD es también diseñado a prueba el parte a que residentes han aumentado vivienda opciones después de la conversión, y la general impacto en el tema propiedades.

Evaluación Cada componentes ofRAD le ser evaluado por separado: • Para el conversión de pública vivienda asistencia a a largo plazo, basadas en proyectos sección 8 con no incremental financiación, HUD es requiere bajo el RAD estatuto a evaluar y publicar resultados sobre el impacto de el conversión en: el preservación y mejora de el ex público vivienda unidades, el cantidad de privado capital apalancados como un resultado de tales conversión, y la efecto de tan conversión en residentes. (El 2012 Créditos acto hace no requiere un evaluación de la conversión de Mod Rehab bajo la primer componente.) HUD ha ya publicado «A progreso informe en la asistencia con la renta demostración (RAD) evaluación, " que proporciona un Resumen de temprano programa resultados y contornos la evaluación en marcha. 3 • Para la conversión ofTPVs a PBVs, la leyes requiere que la Contraloría General de la Unidos Estados conducta un estudio de la a largo plazo impacto de la fiscal año 2012 y 2013 conversión ofTPVs a PBVs en la relación de de protección del inquilino vales a base de proyecto vales. La estudio, que fue completa y publicado en April24, 2014, es disponibles en http://www.gao.gov/products/GA0-14-402 Más información Por favor Compruebe www.hud.gov/rad para la últimas información en RAD o a unirse la RAD listserv. Materiales referencia en esto aviso puede obtener de esto RAD sitio Web. Email preguntas a [email protected]. Además, HUD le desarrollar informativo materiales a dirección vario programa elementos que HUD le post en la RAD sitio Web.

3 http://www.huduser.org/Portal/RAD_Evaluation.html

Trámites reducción ley

En acuerdo con el documentos reducción ley (PRA), HUD puede no conducta o patrocinador, y una persona es no requiere a responder , un colección de información a menos que la colección muestra un actualmente válido OMB control número. OMB aprobado aplicación y información colección formas le ser publicado en la RAD Web y la Federal registrar.

Lourdes stro Ramirez, Principal asistente adjunto cretary, oficina de pública y vivienda

a, Secretario PrinciR para vivienda

Programa instrucciones

TABLA de contenido

1

Fin 1

Tabla de de Contenido 8

DEFINICIONES 11

Sección 1: público viviendas proyectos 17

1.1 fin 17 1.2 GENERAL programa Descripción 17 1.3 elegibilidad 20 1.4 proyecto conversión requisitos y financiamiento consideraciones 23 1.5 Perdones, alternativas, y otros público viviendas requisitos 38 1.6 especial disposiciones que afectan conversiones Para PBVs45 1. 7especial disposiciones que afectan conversiones a PBRA 62 1.8 residente notificación 78 1.9 aplicación requisitos 80 1.10 Presentación De aplicaciones 85 1.11 Selección criterios de 86 1.12 CHAP premio y financiamiento PLAN presentación 88 1.13 cierre 92 1.14 DEVELOPERFEE 95 1,15 Adicionales información 95 ACCESORIO 1A-financiamiento PLAN requisitos y factibilidad referencias 96 ACCESORIO 1B residente- disposiciones en conversiones de asistencia de vivienda a PBRA y PBV 108 1B.l Extracto de residente disposiciones 108 1B.2 RESIDENTPARTICIPATIONANDFUNDING 110 ACCESORIO cálculo de C- 1 de HAP contrato alquileres para conversiones de asistencia de pública viviendas a PBRA o PBV 114

ACCESORIO D 1 - requisitos para RAD-específicos PHA PLAN de o enmienda significativa a la PHA PLAN presentaciones 121 ACCESORIO 1E - casa reglas: Apéndice residente de- procesal derechos 129

Sección II: moderada rehabilitación Proyectos 131 2.1 Fin

131

2.2 GENERAL programa Descripción

131

2.3 Elegibilidad

133

PIH-20I2-32 (HA). REV-2 Alquiler ayuda manifestación - Final aplicación

8

2.3.1requisitos dueños de 133 2.3.2 derecho propiedades y unidades 134 2.4 Conversión planificación requisitos 136 2.5 Especial disposiciones que afectan conversiones a PBVS 140 2.6 especial disposiciones que afectan conversiones a PBRA 143 2.7 Especial provisiones AFFECTNG conversión de reos146 2.8 Conversión requisitos 148 2.8.1 Inicial presentación de intereses a HUD 148 2.8.2 PHA administración de la PBV contrato 149 2.8.3 Residente notificación y consulta 150 2.8.4 De financiación PLAN, RAD aprobación, y cierre 153 2.9 Adicionales información 154 Accesorio 2A:financiamiento PLAN requisitos y factibilidad referencia 155 Sección III: Alquiler suplemento y asistencia con la renta pago Proyectos 164

3.1 Propósito 3.2 Nota ON efectivo fecha 3.3 GENERAL programa Descripción 3.4 Elegibilidad 3.4.1 Derecho propiedades y unidades 3,5 Especial disposiciones que afectan conversiones a PBVS 3.6 Especial disposiciones que afectan conversión a PBRA 3.7 Procesamiento requisitos para futuros conversiones

164 164 164 167 169 174 178 181

3. 7.1dueño presentaciones de futuros conversiones 183 3.7.2 PBV: HUD informe de futuros conversión solicitud, selección de PHA, Y fondos y ejecución de HAP contrato 190 3.7.3 PBRA: HUD informe de PBRA pedir y ejecución de contrato 192 3.8 Procesamiento requisitos para RETROACTIVOS conversiones 193 3.8.1presentación De las solicitudes para RETROACTIVOS conversiones 195 3.8.2 Informe y consentimiento de PHA y ejecución de PBV HAP contrato 197 3.9 Adicionales información 198

Apéndice I- 24 CFR parte 880 Reglamento, por para PBRA conversiones199 Apéndice II- El U.S. viviendas ley de 1937, renunciado para PBRA conversiones 231 Apéndice III- PBRA sitio y barrio normas 232

Apéndice IV- NUEVO códigos para especial programas registrados ON la familia informe (formulario HUD-50058) para la Alquiler asistencia DEMOSTRACIÓN programa. 235

DEFINICIONES

La ley. La Unidos Estados viviendas ley de de 1937.

Administración de PHA. A PHA que administra Alquiler ayuda bajo la ley, que puede incluyen el VHC, Mod rehabilitación, o PBV programas.

Aniversario de la HAP contrato. La anual recunence de la fecha de la primer día de la plazo de la HAP contrato.

Anual aportaciones contrato (ACC). La contrato entre HUD y una PHA bajo que HUD conviene a proporcionar fondos para un programa (p. ej., público vivienda o vivienda opción vales (VHC) bajo la ley), y la PHA conviene a cumplir con HUD requisitos para la programa.

Capital necesita evaluación (CNA). A detallada física inspección de un propiedad a detennine crítica reparar necesita, corto y a largo plazo rehabilitación necesita, mercado mejoras comparables, energía eficiencia, insatisfecha física accesibilidad requisitos, y preocupaciones ambientales.

Opción movilidad. Para residentes de cubierto proyectos, la opción a obtener un VHC de un PHA después de un define periodo ofresidency. (Ver sección 1.7(C)(5) de esto aviso para PBRA conversiones, y sección 1.6(D)(9) para PBV conversiones, para más información en la componente de movilidad elección.)

Cierre. La evento durante que la aplicable transacción documentos son en en. "Conversión" hace no producirse previa a cierre. (Ver sección 1.13 para más información en cierre.)

Combinada Agencia. A PHA que ya sea directamente, o por un afiliados, administra tanto un VHC programa y público vivienda.

Compromiso a entre en un viviendas ayuda pagos contrato (CHAP). Condicional compromiso siempre a el PHA para unidades que han sido seleccionado bajo el primer componente de la demostración que describe el términos bajo que HUD sería entrar en un HAP contrato con el proyecto dueño una vez el proyecto cumple con todos requisitos en el CHAP, esto Aviso, y otros legal y regulador requisitos aplicable a la proyecto.

Contrato administrador. HUD o un PHA bajo ACC con HUD que ya sea ejecuta un contrato HAP con un proyecto dueño o, en PBRA, a que HUD puede asignar la HAP contrato y que sobre asignación es responsable para administrar la HAP contrato.

Contrato alquiler. El total cantidad ofrent especificado en la HAP contrato como por pagar a la propietario del proyecto para un unidad ocupado por un elegibles familia. En PBV, la contrato Alquiler es que se refiere el a como "alquiler a dueño."

Conversión proyecto. La previa conversión propiedad cuya ayuda es conversión de un forma de Alquiler asistencia a otro bajo la demostración.

Cubierta proyecto. El conversión posterior propiedad con asistencia convertido de un forma de alquiler asistencia a otro bajo la manifestación.

Actual financiación. Aplicable a público viviendas conversiones, el combinación de Federal subsidio y inquilino alquileres para que un proyecto es elegible bajo la pública vivienda programa en el fiscal año de conversión. (Ver secciones 1.6(B)(5), 1.7(A)(5), y accesorio I C para más información en actual financiación.)

Fecha de completo disponibilidad (DOFA). Por 24 CFR § 905.108, la pasado día de la mes en que substancialmente todos (95 por ciento o más) de la unidades en un público vivienda proyecto son disponibles de uso.

Declaración de restrictivas convenios (DORC). El restrictivas convenios cubriendo un vivienda pública finanzas mezclado proyecto que obliga a el proyecto dueño a operar proyecto en acuerdo con el ley, HUD reglamentos, la ACC, la mixto finanzas ACC enmienda, y el HOPE VI Grant acuerdo (si aplicable).

Declaración de confianza (DOI). La restrictivas Pacto en proyectos asistida a través de un vivienda pública ACC que obliga PHAs a operar público vivienda proyectos en acuerdo con ACC, la ley, y HUD Reglamento y requisitos.

Distribuciones. Cualquier retirada o que de superávit efectivo por el proyecto dueño (ver definición para

"Superávit dinero en efectivo", a continuación).

Mayor vales (EVs). Inquilino protección vales siempre virtud a un elegibilidad evento sección 8(t) de el ley. EVs difieren de regular vales en tres importante maneras: (1) el pago estándar utilizado a calcular el vale vivienda asistencia pago para EVs puede superar un PHA's ordinario pago estándar; (2) un EV proporciona residentes con un derecho a siendo en el proyecto como largo como la unidades son utilizado para Alquiler vivienda y son lo contrario elegibles para bono de asistencia; y (3) el hogares debe pagar para Alquiler no menos que la Alquiler el hogar pagaba en el fecha de el elegibilidad evento (mínimo alquiler). Si la hogares elige a a mover, el vale es administrado como un regular vale. HUD ofrece EVs y fondos a un vale

Agencia de que ha jurisdicción sobre la zona en que la propiedad que la elegibilidad evento ocurrió es situado.

Feria mercado Alquiler (FMR). La costo en un particular viviendas mercado zona de privada propiedad, decente, seguro y sanitarias Alquiler vivienda. HUD establece y publica en la Federal registro FMRs para vivienda unidades de variable tamaños para cada metropolitana área. FMRs son bruto Alquiler de estimaciones, es decir, son la costo de pagado por el inquilino utilidades. Ver 24 CFR parte 888 subparte A.

Familia auto-Sl! ficiencia (FSS). FSS es un programa diseñado a promover autosuficiencia de asistida por familias por el coordinación de servicios. Residentes entrar en en un cinco años contrato de participación que contornos metas relacionados con a buscando, obtener, y mantener empleo. Durante la período de participación, residentes puede ganar un fideicomiso crédito, basado en en mayor ganado ingresos. FSS Coordinador fondos puede ser disponibles a PHAs a pagar para la costos de un programa Coordinador que enlaces residentes con entrenamiento oportunidades, trabajo organizaciones de colocación, y local empleadores. Financiamiento Plan. Documentación presentado a HUD para revisar a demostrar que la proyecto cubierto puede ser sostenido físicamente y financieramente para la término de la HAP contrato en la Alquiler de niveles permitido bajo la demostración. La Plan debe Mostrar cómo la del proyecto inmediata y a largo plazo capital necesita le ser dirigida.

Buena causa exención. Un subsidio hecho por HUD eximir un cubiertas PBRA proyecto de la opción movilidad componente. (Ver secciones 1.7(C)(5) y 2.3.6(C)(3) para más información en buena causa exenciones.)

Verde edificio. Un enfoque a edificio, rehabilitación, reparaciones, mantenimiento, y operaciones de propiedad que es más sostenible que tradicionales enfoques a tal actividades y resultados en un proyecto que es más energía eficiente, costos menos a funcionar, ha mejor interior aire calidad, y reduce su total impacto en la entorno. (Ver sección 1.4(A)(2) para más información en edificio verde.)

Viviendas ayuda pago (HAP). La pago hace por el contrato administrador a el proyecto dueño de un asistida unidad como siempre en la HAP contrato. Donde la unidad es arrendados a un elegible hogar, el pago es el diferencia entre el contrato Alquiler para un particular asistida unidad y el inquilino Alquiler por pagar por el familia.

Viviendas calidad normas (HQS). Normas set adelante en 24 CFR § 982.401 que debe ser se reunió todos unidades en la VHC programa antes de asistencia puede ser pagado en nombre de un hogar. La sede en 24 CFR § 982.401 aplicar a PBV, en acuerdo con 24 CFR § 983.101. general, vale Agencias de debe conducta HQS inspecciones de PBV proyectos no menos que cada dos años durante la plazo de la HAP contrato.

HAP contrato. La contrato entró en por el proyecto dueño y la contrato administrador que establece adelante la derechos y deberes de la partes con respeto a la cubierto proyecto y los pagos bajo la contrato.

Inicial reparaciones. La alcance de trabajo requiere por HUD a ser realiza dentro de un define siguiente período la conversión.

Mixto-finanzas proyecto. A público viviendas proyecto desarrollado con un combinación de financiamiento privado y público viviendas desarrollo fondos en acuerdo con 24 CFR parte 905 subparte f el.

Funcionamiento costos ajuste Factor (OCAF). Un de funcionamiento costos ajuste factor establecido por HUD que es aplica a actual contrato Alquiler menos la parte de la Alquiler pagado para deuda servicio.

Propiedad o Control. El RAD estatuto ofrece requisitos para la propiedad o control de cobertura proyectos bajo el primer componente. Ver sección 1.6.B.3 y 1.7.A.3 para un Descripción de a satisfacer los requisitos para PBV y PBRA conversiones.

PHA. A público vivienda Agencia que administra programas bajo la ley, que podría incluyen público vivienda y HCVs. en además a esto general definición, la término PHA, como utilizado en este aviso, se refiere a la dueño de un primer componente conversión proyecto (incluso si la proyecto es un mixto finanzas proyecto y la PHA hace no propio ACC unidades).

Prepago. La satisfacción (es decir, pago en completo) de la subyacente hipotecario previa a su madurez fecha. Prepago es una de la elegibilidad disparo eventos de RAD conversión sección III de esto aviso,

Proyecto dueño. Para fines de sección I, II, y III de esto aviso, la término proyecto dueño se refiere a la dueño de la cubierto proyecto, incluyendo pero no limitada a cualquier dueño conforme a un contrato HAP. Para fines de HAP contratos, un dueño es un privada persona, asociación, o entidad (incluyendo un cooperativa), un sin fines de lucro entidad, un PHA o otros público entidad, tener el legal derecho a arrendamiento o subarrendar la vivienda unidades tema a la HAP contrato.

Pública viviendas evaluación sistema (PHAS). La actual sistema utilizado a medida el desempeño ofPHAs administración de la pública vivienda programa, por 24 CFR parte 902, o cualquier sucesor sistema.

Pública viviendas proyecto. Por 24 CFR 905.108 el término "público vivienda" significa vivienda de interés social, y todos necesario apputienances , asistida bajo el 1937 ley, otros de asistencia bajo 42 U.S.C. 1437f de el 1937 ley (sección 8). La término "público vivienda"

incluye vivienda unidades en un mixto finanzas proyecto que son asistida por un público vivienda agencia con público viviendas capital asistencia o operativo fondo asistencia. Cuando utilizado en referencia público vivienda, la término "proyecto" significa vivienda desarrollado, adquirido, o asistida por un PHA bajo la 1937 ley, y la mejora de cualquier tal vivienda. Cada público vivienda proyecto que ha un único proyecto identificación número en la pública y India vivienda información Center (PIC).

Proyecto Voucher (PBV). A componente de un de PHA VHC programa, donde la PHA une vale ayuda a específico vivienda unidades a través de un PBV HAP contrato con un dueño. a diferencia de un basados en inquilinos vale, la PBV asistencia sigue siendo Unido a la unidad cuando el familia se mueve, y ayuda a el siguiente elegibles familia a mover en la PBV unidad. La PBV programa es administrado por de BUD oficina de pública y India vivienda.

Proyecto Alquiler ayuda (BRAP). Alquiler ayuda bajo sección 8 proporcionados por HUD a los propietarios según a la términos de un HAP contrato para la disposición de vivienda a elegibles inquilinos. El PBRA programa es administrado por de BUD oficina de vivienda.

RAD conversión compromiso (RCC). Para el primer componente, la contrato ejecutado por HUD, el PHA y, como aplicables, la conversión posterior proyecto dueño. La RCC sigue HUD aprobación de la financiamiento Plan de y describe la términos y condiciones de la conversión. (Ver sección 1.12 y accesorio lA para más información en la RCC.)

RAD uso acuerdo. Aplicable a el primer componente, la documento especificando la asequibilidad y utilizar restricciones en la cubierto proyecto, que será ser coextensiva con el HAP contrato y debe registrarán en un superior posición a cualquier nueva o existentes financiamiento o otros gravamen en la cubiertas proyecto. (Ver secciones l.6(B)(4), l.7(A)(4) para más detalles de la RAD uso acuerdo.)

Residente oportunidad y autosuficiencia servicio coordinadores (ROSS-SC). Fondos bajo este programa es hace disponibles de servicio coordinadores. Servicio coordinadores evaluar la necesita de residentes de pública viviendas y coordinar comunidad recursos a cumplir los

necesita. Estos servicios debe permiten participar familias a hacer progreso hacia lograr independencia económica y vivienda autosuficiencia, o, en el caso de mayores o desactivado residentes, mejorar vivir condiciones y permiten residentes a edad en el lugar.

Sección ocho gestión evaluación programa (SEMAP). El actual sistema utilizado a medida la rendimiento ofPHAs administrar el sección 8 VHC programa, por 24 CFR parte 985, o sucesor sistema.

Superávit efectivo. Siguientes terminación de inicial reparaciones, el cantidad determinado a ser disponibles en el final de un anual fiscal año período después de pago, o después de fondos han sido set lado para pago, de (i) funcionamiento gastos, (ii) hipoteca pagos, y (iii) todos cantidades requiere a depositado en el recambio reserva o otros restringida cuentas esencial a la cubiertos proyecto operaciones.

Inquilino protección vales (TPVs). Vales emitido a elegibles inquilinos de ciertos propiedades cuando un evento en la propiedad le lo contrario exponer inquilinos a un pérdida de Alquiler asistencia, resultante en un aumentar en su vivienda costos. Tal eventos incluyen cuando un Alquiler Supp o contrato RAP termina debido a caducidad, prepago de la subyacente hipoteca, o un medidas de represión. HUD ofrece TPVs y fondos a un vale Agencia que ha jurisdicción sobre el zona que el propiedad es situado. TPVs puede ser regular HCVs, que son administrado de acuerdo con todos VHC programa requisitos, o EVs, como describe encima de.

Inquilino alquiler. El cantidad por pagar mensual por el hogares como Alquiler a el unidad dueño.

Uniforme física condición normas. Protocolos de utilizar para HUD Real finca evaluación centro (REAC) física inspecciones en acuerdo con 24 CFR parte 5, subparte G.

Utilidad permiso. La cantidad que un PHA o proyecto dueño determina es razonable para inquilino pagada utilidad costos. En el caso donde la utilidad subsidio supera el Total inquilino pago (como se define en 24 CFR parte 5.613), el inquilino es reembolso en la cantidad de tal exceso.

Vale Agencia. A PHA que administra un VHC programa.

Sección 1: Público viviendas

1.1 fin Sección 1 de esto aviso ofrece instrucciones a PHAs y su desarrollo socios buscando para convertir asistencia de un público viviendas propiedad.

1.2 general programa Descripción Bajo esto componente de RAD, PHAs puede elegir entre dos formas de sección 8 asistencia de vivienda pago (HAP) contratos: proyecto vales (PBVs) o basadas en proyectos ayuda de alquiler (PBRA). No incrementales fondos son autorizado para esto componente. Como , contrato inicial alquileres son establecido basado en en público vivienda fondos niveles, y son tema aplicable a programa Alquiler tapas. Aplicaciones puede ser enviado para un específico proyecto (con el RAD aplicación), un PHA-define cartera de proyectos, o un varias fases proyecto. Si un PHA se aplica para o un cartera o varias fases premio, HUD le reserva RAD conversión autoridad para la proyectos o fases cubierto por el premio, y tbe PHA será ser requiere a presentar un aplicación RAD para each individual proyecto o fase. Siguientes revisar y selección de un aplicación RAD, HUD será proporcionar el PHA witb un compromiso para entrar en un vivienda pago de asistencia (CHAP), después de que el PHA le han a presente un financiamiento Plan < / b1143> para HUD aprobar. Después HUD aprobación oftbe financiamiento Plan y éxito cierre de la conversión, un proyecto le recibir una a largo plazo sección 8 HAP contrato. Sobre conversión, unidades que ayuda ha sido convertido conforme a RAD le ser quitado de la pública programa de vivienda y cubierto proyectos será ser lanzado de tbe público vivienda declaración de Trust (punto) y el declaración de restrictiva convenios (DORCs), si aplicable.

A. PBV conversiones. Donde el PHA convierte asistencia de un público vivienda proyecto a sección 8 PBVs, el HAP contrato le ser administrado por el Agencia con que HUD ha

entró en el aplicable vale ACC (que en muchos casos será ser el mismo Agencia que es convertir asistencia). Contrato alquileres le ser establecido según a el términos descrito en esto aviso y le ser ajustado anualmente por de HUD OCAF en cada aniversario de el HAP contrato, tema a el la disponibilidad de de créditos para cada año de la contrato (ver sección 1.6.B.5 y accesorio 1C) y la Alquiler razonabilidad requisito discutido luego en este aviso. El inicial contrato le ser para un período de en menos 15 años (por a 20 años sobre aprobación de el administrar vale Agencia). En caducidad de del inicial contrato y cada renovación contrato, la vale Agencia deberá oferta, y la proyecto dueño aceptará un renovación contrato. Cada proyecto witb un PBV HAP contrato le también ser tema a un RAD uso acuerdo que le renovar con la HAP contrato. Además, la administrar vale Agencia (es decir, la contrato administrador) le proporcionar un opción movilidad opción a

los residentes de de cubiertas proyectos en acuerdo con sección 1.6(D)(9). Con la excepción de disposiciones identificado en esto aviso (como bien como conservado flexibilidades de móvil a obra (MTW) agencias), todos regulador y legal requisitos de la PBV programa en 24 CFR parte 983, y aplicable pie y posterior oficina de pública y indio dirección de vivienda, incluyendo relacionados con manuales, debe aplicar.

B. PBRA conversiones. Donde la PHA convierte asistencia de un público vivienda proyecto sección 8 PBRA, la HAP contrato le generalmente ser administrado por de HUD oficina de vivienda, a menos que después asignado a un PHA que es bajo ACC con HUD para el < / b237 > propósito de la administración de proyecto sección 8 HAP contratos. Contrato alquileres le ser establecido según a el términos descrito en esto aviso y le ser ajustado anualmente por OCAF de HOD en cada aniversario de el HAP contrato, tema a el disponibilidad de créditos para cada año de el contrato (ver sección 1.7.A.5 y accesorio lC). Del inicial contrato voluntad ser para un período of20 años y le ser tema a anual créditos. En caducidad de la inicial contrato y cada renovación contrato, HUD deberá ofrecen, y el proyecto dueño aceptará un contrato que será ser elegible para renovación bajo la colectivos asistida vivienda reforma y asequibilidad Ley de de 1997 (MAHRAA). Cada cubierto proyecto con un PBRA HAP contrato le ser tema a un 20 años RAD uso acuerdo que le renovar con el HAP contrato. Además, proyecto propietarios debe ofrecer un opción movilidad opción a residentes de cobertura proyectos, como especificado en sección 1.7(C)(5) de esto aviso, a menos que exentos de este requisito. Con el excepción de disposiciones identificado en esto aviso, todas regulador y legales requisitos de la PBRA programa en 24 CFR parte 880, y aplicable pie y posterior oficina de vivienda dirección, incluyendo relacionados con manuales, deberá aplicar (modificado y Publicado en Apéndice de esto aviso).

C. exenciones. A principales meta de el primer componente ofRAD es a prueba la conversión de el vivienda pública asistencia a a largo plazo, basadas en proyectos sección 8 asistencia disponibles a dueños de proyecto de asistida multifamiliares vivienda en orden a generar adicional fuentes de financiamiento privado. Por lo tanto, HUD es aplicar su renuncia autoridad y capacidad a establecer alternativa limitada requisitos para la efectiva conversión asistencia en un limitada base a facilitar la principales objetivos de el demostración y mantener existentes distinciones entre la PBV y PBRA forma de contrato asistencia. Tal distinciones le permiten un PHA o propietario del proyecto para elegir el forma de asistencia a mejor cumplir su necesita. Le también permiten HUD y Congreso a evaluar cómo efectiva cada forma de asistencia prueba a ser en reunión tal variadas circunstancias y necesita.

D. inquilino derechos. Igualmente importante para la éxito ofRAD son significativo participación residente, procesal derechos, y movilidad, que son dirigido en detalle en varias secciones de la aviso y Resumen en accesorio lb

E. Feria viviendas requisitos. RAD transacciones son rige por la misma civil derechos autoridades que gobernar asistida por BUD actividades generalmente. Ver 24 CFR 5. 105. La Feria vivienda acto prohíbe discriminación en viviendas (ver 42 U.S.C. §§ 3601, et seq., y regulaciones de HUD en 24 CFR parte 100) y requiere todos federal Ejecutivo departamentos y agencias "administrar su programas y actividades relacionados con a viviendas y urbana desarrollo ... en un forma afirmativamente a más " Feria viviendas (42 U.S.C. § 3608(d) y (e)). n Además, todo por el gobierno federal asistida actividades son tema a título VI de la Civil derechos ley de de 1964 prohibiendo la discriminación en la base de raza, color y nacional origen (ver 42 U.S.C. §§ 4000D, et. Seq., y HUD normas en 24 CFRpart 1) y sección 504 de la rehabilitación ley de de 1973, que prohíbe discriminación en la base de discapacidad y requiere que federalmente asistido programas hacer cada actividad "cuando visitaron en su totalidad" fácilmente accesible a personas con discapacidad y hacer razonable alojamiento a la necesita de personas con disabililazos (ver 29 U.S.C. §§ 701, et seq., y HUD normas en 24 CFRpart 8), como bien como títulos II y mal de la americanos con discapacidad acto y Ejecutivo orden II 063 y las regulaciones de HUD en 24 CFR parte me < / b171 > 07. Así, como con la administración de todas HUD programas y todo asistido por BUD actividades, Feria vivienda y civil derechos problemas debe ser considera en la administración de RAD transacciones. Esto incluye acciones y políticas que puede han una discriminatoria efecto en la base de raza, color, sexo, nacional origen religión, discapacidad, o familiar estado (ver 24 CFR parte 1 y parte 100 subparte G) o que puede impedir, obstruir, impedir, o socavar esfuerzos a afirmativamente más Feria vivienda.

Elementos ofRAD transacciones que han civil derechos implicaciones incluyen, pero son no limitada, transferencias de asistencia temporal y permanente reubicación, demolición, sitio selección y nuevos construcción, ocupación políticas, cambios en unidad configuración, aumentar o reducción en unidades, espera lista administración políticas, políticas con respecto a volver de temporalmente se trasladó a los inquilinos, substancial rehabilitación o alteración programa accesibilidad, inquilino selección políticas y prioridad transferencias, proporcionar información a personas con limitada Inglés competencia (LEP) y personas con discapacidad, razonable alojamiento políticas, y afirmativa Feria viviendas Marketing planes. Todos PHA debe considerar civil derechos cuando estructuración estos y otros elementos de su RAD transacción. Además, todos RAD

conversiones que incluyen uno o más de el actividades lista debajo de debe someterse a un front-end revisar para cumplimiento con ciertos civil derechos y justo vivienda requisitos. A RAD conversión puede no son un de el actividades debajo de sin previa escrito aprobación de HUD. Todos financiamiento planes presentado después de el 60 día después de el publicación este aviso debe incluyen pruebas que la PHA ha asegurado escrito aprobación de HUD para cualquier de la siguientes actividades que se incluyen en su RAD conversión: o conversiones de ayuda que nueva construcción, si en un nueva sitio o en una corriente sitio, en un zona de minoría concentración. o transferencias de asistencia donde todos o un parte de el conversión proyecto asistencia se transfiere a un nuevo sitio como parte de el tema transacción.

o conversiones de asistencia donde la total número de unidades en el cubierto proyecto es menos que la original número de unidades en la conversión proyecto (esto incluye deminimis reducciones); o conversiones de ayuda donde la cubierto proyecto unidad configuración de es diferentes de la unidad configuración de de la conversión del proyecto; o conversiones donde la cubierto proyecto sirve un diferentes población de la uno sirve por el conversión proyecto (es decir, cuando un conversión proyecto sirve familias pero el cubierto proyecto es tema a un mayores preferencia);

Además, todos PHAs le ser requiere a enviar un accesibilidad y reubicación lista a lo largo de con su financiamiento Plan, el propósito de que es a evaluar el siguientes actividades:

o conversiones de asistencia en que el construcción horario indica que reubicación es probabilidad a superar 12 meses; o conversiones de ayuda que nueva construcción o considerable rehabilitación, como ésos términos son define en sección 504 de la rehabilitación ley de de 1973. Además, como parte de su revisar de estas elementos, HUD puede solicitud que PHAs que hacen cartera o varias fases conversiones proporcionar información en su conversión planes para otros proyectos o posterior fases a asegurar que la general planes para RAD conversión son consistente con civil derechos y Feria vivienda. HUD puede también requieren un front-end derechos civiles revisar de un RAD conversión donde se ha aprendido de potencial Feria vivienda y derechos civiles inquietudes o un historia de tal preocupaciones.

1.3 Elegibilidad Sólo PHA puede aplicar bajo esto sección de la aviso. , PHA puede considerar reclutar socios a facilitar recapitalización y desarrollo de su proyectos. Además, mientras vivienda pública financiación mixta proyectos son elegibles para conversión bajo el demostración (ver sección l.ll(B) de esto aviso), la aplicación para conversión de ayuda debe ser presentado por el PHA en cuya ACC el unidades son incluido. Esto requisito también aplica a directamente financiados por el residente de gestión empresas (RMC).

A RAD aplicación puede ser rechazado, o una CHAP o RCC revocado, ifHUD determina solicitante o PHA a ser . A ser derecho para la demostración, un PHA debe: A. han público vivienda unidades bajo un ACC; B. ser clasificados como un estándar o alta ejecutante bajo la pública vivienda evaluación sistema (PHA), o, si clasificados como "preocupado" (preocupado), la PHA debe ser hacer progresos bajo su recuperación acuerdo, acción Plan, correctivas acción Plan (CAP) o memorando de acuerdo (MOA) y HUD debe han determinado que la factores

resultando en la de PHA problemático estado le no afectan su capacidad a llevar a un conversión acertada bajo esto demostración; C. ser clasificados como un estándar o alta Perfmmer bajo el sección ocho evaluación de la administración programa (SEMAP) si el PHA le ser administrar el PBV contrato bajo reportes si clasificados como preocupado, la PHA debe ser haciendo substancial progreso bajo la TAPA y HUD debe han determinado que la factores resultante en la PHA's problemático estado será no afectan su capacidad a llevar a un éxito conversión bajo esto demostración; D. ser lo contrario en substancial cumplimiento con HUD informes y progranunatic requisitos o satisfactoriamente en cumplimiento con cualquier tapa o MOA relacionados con a cualquier 1) programa encontrar o 2) falta a llevar hacia fuera, a la satisfacción de la Departamento, gestión decisiones relativas a un auditoría por el Oficina oflnspector General; E. no han un inhabilitación, suspensión, o limitada negación de participación en Federal programas presentados contra la solicitante, PHA Ejecutivo Director, Junta miembros, o afiliados; F el. enviar un completa aplicación que cumple con todo RAD aplicación instrucciones. G. no han un cargo, causar detetmination, demanda, o carta de resultados referencia en sub los párrafos (1)-(5) debajo de contra un PHA, su personas, propuesta desarrollo socios, o subreceptores que ha no sido resolver a de HUD satisfacción: 1. A cargo de HUD sobre un sistémica violación de la Feria vivienda ley o una causa determinación de un substancialmente equivalente estado o local Feria vivienda Agencia relativas a un sistémica violación de un substancialmente equivalente estado o local Feria de vivienda ley proscribir discriminación porque de raza, color, religión, sexo, país de origen, discapacidad o familiar estado; 2. A Feria vivienda acto demanda presentó por el Departamento de justicia (DOJ) alegando un patrón o práctica de discriminación o negación de derechos a un grupo de personas planteando un problema de general público interés virtud a 42 U.S.C. § 3614(a); 3. una carta de resultados o demanda presentó por DOJ identificación sistémica incumplimiento bajo título VI de el Civil derechos acto de 1964, sección 504 de el rehabilitación acto de 1973, o sección 109 de la vivienda y comunidad desarrollo acto de 1974;

4. A causar determinación de un substancialmente equivalente estado o local Feria Agencia sobre un sistémica violación de disposiciones de un estado o local proscribir el derecho discriminación en vivienda basado en en sexual orientación o género identidad; o 5. A causar determinación de un substancialmente equivalente estado o local Feria de vivienda Agencia sobre un sistémica violación de un estado o local proscribir el derecho discriminación en viviendas basado en en legal fuente de ingresos.

Los solicitantes puede todavía ser elegibles para el demostración si el cargo, causar determinación, pleito, o carta de resultados referencia en los apartados 1, 2, 3, 4, o 5 sobre ha ha resuelto a de HUD satisfacción. Sin embargo, si la importa ha no sido resuelto a satisfacción de HUD, luego el solicitante es a participar en la demostración.

HUD le determinar si acciones a resolver la artículos lista sobre son suficiente a resolver la materia. Ejemplos de acciones que podría resolver la importa son, pero son no limitada a, actual cumplimiento con a: • Voluntaria cumplimiento acuerdo (VCA) firmado por todos la partes; • HOD-aprobados conciliación acuerdo firmado por todos la partes; • Conciliación acuerdo firmado por todos la partidos y aprobado por el estado gubernamental o local administrativo Agencia con jurisdicción sobre la importa; • Consentimiento orden o consentimiento Decreto; o • Final judicial sentencia o administrativo sentencia o decisión.

Además, un PHA puede requerirá a demostrar que su propuesto actividades bajo RAD son consistente con y le no obstaculizar o demora satisfacción de cualquier aplicable Feria vivienda o civil derechos VCA, conciliación acuerdo, consentimiento orden o consentimiento Decreto, final decisión judicial, o administrativo sentencia o decisión. HUD puede terminar un CHAP o RCC si determina que el términos de el conversión sería ser inconsistente con Feria vivienda o derechos civiles leyes o es incompatibles , le entorpecen, o sería demora satisfacción de un Feria vivienda o civil derechos corte orden, establecimiento acuerdo, o VCA (ver sección 1.12 de esto aviso).

H. esperanza VI proyectos de. PHA puede enviar aplicaciones para la siguiente esperanza VI proyectos: 1. proyectos con un fecha de fondos disponibilidad (DOFA) de mayor que 10 años previa a la fecha de RAD aplicación; 2. proyectos con un DOFA de menos que 10 años, si el conversión proyecto evidencias un reciente varios años patrón de financiera angustia, indican por: • En menos dos de el tres más recientes auditados financiera declaraciones para el desarrollo Asociación mostrando que la de PHA asignación de fondos para público restringido de viviendas unidades ha sido debajo de 90% de la funcionamiento costo de tal unidades; y • Pruebas que retiros han sido hecho de la del proyecto funcionamiento déficit reserve, transformation reserve or similar reserve account(s) set up to address

public housing funding shortfalls to such an extent that only 75% of such a reserve(s) remain available, or evidence that, in at least two of the past three years, the PHA or owner has made an annual contribución a cumplir la de funcionamiento déficit creado por el público restringido de viviendas unidades.

A ser elegibles para esto excepción de la FA requisito, RAD aplicaciones de esperanza VI proyectos debe incluyen con la aplicación la requiere auditados Estados financieros y financieros información documentar la patrón de angustia.

3. proyectos , a menos que convertido bajo RAD, le ser la sólo restante proyecto (s) en la de PHA inventario.

1.4 proyecto conversión requisitos y financiamiento consideraciones Una de la principal fines de RAD es a demostrar cómo la conversión de actual vivienda pública asistencia a a largo plazo, basadas en proyectos sección 8 Alquiler asistencia contratos puede generar acceso a privada deuda y equidad a dirección inmediata y a largo plazo capital necesita rehabilitación o nueva construcción. HUD por lo tanto espera que la mayoría de proyectos sometidos a conversión de asistencia a través de RAD le en menos algunos rehabilitación o reconstrucción. La siguiente incluyen requisitos relacionados con a conversión planes de más ampliamente, incluyendo los que rehabilitación y construcción:

A. conversión planificación requisitos. 1. capital necesita evaluación (CNA). 4 Excepto como observó abajo, cada proyecto seleccionado Premio le ser requiere a realizar un detallada física inspección a determinar tanto a corto plazo rehabilitación necesita y a largo plazo capital necesita a ser dirigida a través de una reserva para recambio cuenta. A CNA debe ser presentado con la Plan de financiamiento. • Transición a CNA eTool. HUD es en el proceso de desarrollo un estandarizado CNA eTool para multifamiliares vivienda que le también ser requiere de todas RAD transacciones. Esto nueva CNA eTool le ser requiere como parte de cualquier RAD Plan de financiamiento (o aplicación para FHA firma compromiso) presentado seis meses después de la publicación de la CNA eTool. Cualquier CNA presentado previa a esto fecha debe seguir el guía bajo revisión 1 de esto aviso.5 • Contratista calificaciones. La CNA debe ser completado por un calificado, independiente terceros profesional como requiere en la apropiado HUD orientación (la RAD PCA o la CNA eTool). • Exenciones. HUD le exentos la siguiente transacción tipos de requisitos del CNA, con el excepción de preparando el 20 año reserva horario y el utilidad consumo base (UCB): a. para FHA no operaciones,

i. proyectos construida en la últimos 5 años;

' Pil-me Aviso 2012-32 REV-I utilizar la terminología "física condición evaluación," o PCA. Esto terminología ha sido cambiado con esta revisión aviso a "Capital necesita evaluación," o CNA. 5

El PCA herramienta y declaración de trabajo describe revisión me puede ser acceder a en www.hud.gov/rad.

11. proyectos

que calificar como nueva construcción o "rehabilitación sustancial" (generalmente define como reunión nivel 3 alteraciones por el 2012 internacional edificio código para existentes edificios); o 111. proyectos que le ser financiado con bajo ingresos viviendas impuestos Créditos ("impuesto créditos"). b. para FHA transacciones, PHA debe seguir aplicable requisitos en la MAPA guía Consejo exenciones.

Exenciones debe ser confirmada con la transacción Manager asignado a el RAD conversión. Hay son no transacciones exentos de completar el porciones de la Excel herramienta (existentes RAD PCA o el CNA eTool) necesario para el apropiado herramienta a producir el 20 año reserva horario y no transacciones están exentos de completar el apropiado utilidad consumo herramienta (o existente RAD PCA o la CNA eTool). • Utilidad consumo referencia. Para cualquier CNA presentado seis meses después de la publicación de el CNA eTool, la PHA debe enviar la declaración de eficiencia energética o el declaración de energía diseño y intención (SEDI), como aplicable para nueva construcción o Gut rehabilitación, o declaración de energía rendimiento (SEP) para otros niveles de rehabilitación, de la ambiental Agencia de protección cartera administrador de para UCB cumplimiento. Tanto debe ser preparada a las normas citado en la mapa guía, independientemente de fuente de financiación. 2. verde edificio y energía eficacia. Para todos proyectos adaptado bajo un RAD conversión, si sistemas y aparatos son ser sustituido como parte de la inicial reparaciones identificadas en la aprobado financiamiento Plan, en un mínimo PHAs deberá completar reemplazos con energía Star ®, WaterSense ® o Federal energía programa de gestión de (FEMP)-señalado productos y aparatos. 6 Además, PHAs deberá utilizar la más energía - y agua opciones que son financieramente viable y que son encontrado a ser rentable por el CNA describe encima de. La CNA proporcionará detallada análisis de ahorro de energía alternativas y otros verde construcción de componentes, incluyendo amortización y coste/ahorro análisis. PHAs son alentó firmemente a para todos RAD conversión proyectos, a alcance rehabilitación y sustituciones curso y operaciones que utilizar la componentes que

la CNA indica hacer financiero sentido, y otros componentes que la CNA indica le mejorar interior calidad del aire o reducir general impacto dónde los componentes han

6 Para energía Star ®, ver http://www.energystar.gov/. Para WaterSense ®, ver http://www.epa.gov/watersense/. Para FEMP, ver http://wwwl.eere.energy.gov/femp/.

poco o no costo prima, consistente con la principios y mejor prácticas de la edificio verde industria.

Donde un PHA es planificación a uso un RAD conversión en junto con nueva construcción, proyectos deberá en un mínimo cumplir o superar el 2009 internacional energía conservación código (IECC) o ASHRAE 90.1-2007 estándar o cualquier código sucesor que es adoptado por HUD bajo el requisitos de el Energía independencia y seguridad acto of2007. Todos nuevo construcción proyectos son anima a cumplir o superar la requisitos para energía estrella para nueva casas o energía estrella para colectivos Alta lugar edificios. Además, en nuevo construcción y aplicable retrofit proyectos, HUD fuertemente anima a la uso de reconocidos en la industria, verde edificio certificaciones, tal como el U.S. verde edificio del Consejo LEED valorar sistema, empresa verde comunidades criterios, el nacional verde edificio estándar, globos verde, GreenPoint valorar, EarthCraft, tierra Ventaja, pasivos casa, o edificios de vida.

3. ambiental informe. En Federal ambiental revisar requisitos, propuestos RAD proyectos son tema a ambiental revisar. Documentos ambientales son requiere a ser presentado como parte de la del solicitante financiamiento Plan. HUD le no tema un RCC si el proyecto plan hace no cumplir el revisión ambiental requisitos describe en accesorio L.a.

4. gran conversión de ayuda. Conversiones puede no resultado en un reducción de la número de asistida unidades, excepto por un de minimis cantidad, definidas como no más que el mayor de cinco % de la número de proyecto o cartera unidades bajo ACC inmediatamente previa a conversión o cinco unidades. Sin embargo, un unidad de es excluidos de este de minimis umbral si cualquier de la siguiente aplicar:

i. la unidad ha sido vacantes para más de 24 meses en la tiempo ofRAD solicitud; o

11. reducción

el total unidad número le permite el PHA a más efectivamente o eficientemente servir asistida hogares a través de: me) reconfiguración apartamentos (p. ej., conversión eficiencia unidades a dormitorio unidades); o 2) facilitación social servicio entrega (p. ej., conversión un sótano unidad de en espacio de la comunidad).

De lo contrario, un PHA puede no reducir la número de ACC unidades en proyecto sin Sección 18 demolición o disposición aprobación de la SAC.

En todos casos, la PHA deberá enviar en su PIC retiro aplicación (ver sección 1.12) un narrativa explicación de el propuesta reducción, incluyendo un Descripción de las unidades a ser quitado, un explicación de por qué el proyecto puede mejor servir asistido por residentes en la reducido número, y cualquier apoyar evidencia. La asignar transacción Manager le aprobar cualquier reducción de unidades por proyecto o cartera.

De Minimis excepciones son permitido en varias fases o cartera conversiones. Por ejemplo, un PHA que es conversión 200 unidades a través de tres propiedades es permitido reemplazar 185 unidades (es decir, 95% de 200) a través de su cartera y aplicar la unidad reducciones a un solo propiedad. Sin embargo, esto propiedad a que el de minimis excepción se consolida y aplicada debe ser la últimos una a convertir.

A PHA debe demostrar que cualquier reducción en unidades mejor sirve residentes, le no en la involuntario permanente desplazamiento de cualquier inquilino familia, y le no en discriminación basado en en raza, color, religión, nacional origen, sexo, discapacidad, o familiar estado.

5. traslado requisitos. i. RAD traslado Nota. Traslado requisitos relacionados con a público vivienda conversiones bajo RAD (con la excepción de) son describe en aviso H 2014 09; PIH 20 I 4-17, como puede ser modificado de tiempo a tiempo ("RAD reubicación Aviso"). 7 El propósito de la RAD reubicación aviso es a proporcionar PHAs y su desarrollo socios con información y recursos en RAD programa, uniforme reubicación asistencia y Real propiedad adquisición políticas ley (URA), y Feria vivienda y igual oportunidad (FHEO) requisitos planificación para o aplicación residente se mueve en conexión con un RAD conversión bajo el primer componentes ofRAD. Específicamente, la reubicación RAD aviso ofrece orientación en reubicación planificación, residente derecho volver, reubicación asistencia, residente notificación, iniciación de reubicación generalmente siguientes cierre, y Feria vivienda y civil derechos requisitos.

El apéndices a la RAD reubicación aviso incluyen recomienda plan de reubicación contenido, y muestra reubicación avisos para emisión a residentes según RAD proyecto características. Preguntas sobre traslado le generalmente abordarse en la RAD reubicación aviso y no esto aviso. En la eventos de un 7 "Reubicación requisitos bajo tbe Alquiler ayuda manifestación (RAD) programa, público viviendas en el primer componente" http://portal.hud.gov/hudportalldocuments/huddoc?id RAD Notice2.pdf. Para propiedades está reconstruyendo con fondos bajo un opción barrios aplicación (CNI) conceder, la RAD traslado aviso es reemplazada por la dirección sobre traslado incluido en la CNI NOFA.

conflicto entre esto aviso y la RAD traslado aviso, con respecto a la reubicación requisitos, la RAD traslado aviso controles. ii. derecho a vuelta. Cualquier residente que puede necesita a temporalmente ser reubicado para facilitar rehabilitación o construcción ha un derecho a volver a un asistida unidad en el cubierto proyecto una vez rehabilitación o construcción es completado. Permanente involuntario desplazamiento de residentes puede no ocurren como un resultado de un proyecto conversión de asistencia, incluyendo, pero no limitada , como un resultado de un cambio en dormitorios distribución, un de minimis reducción de unidades, la reconfiguración de eficiencia apartamentos, o la reasignación de vivienda unidades orden a facilitar social servicio entrega. Donde la transferencia de ayuda a un nuevo sitio es garantizado y aprobado (ver sección 1.2.A.l2), residentes de el conversión proyecto le han el derecho a residen en un asistida Unidos en la nueva sitio una vez rehabilitación o construcción es completa. Para más información sobre cómo a implementar estas disposiciones ver la RAD traslado aviso. iii. inhabilitación de inquilino protección vales. PHA son no los a recibir Arrendatario protección vales como un resultado de un RAD conversión.»

6. requisitos de accesibilidad. Federal accesibilidad requisitos aplicar a todas las conversiones - si implica nueva construcción, alteraciones, o existentes instalaciones. El leyes que más normalmente aplicar incluyen sección 504 de la rehabilitación ley de de 1973 (sección 504), la Feria viviendas ley (FHAct) y la americanos con discapacidad ley (ADA). Aunque el requisitos de cada de estas leyes son algo diferente, PHA debe cumplir con cada ley que aplica. Todos tres leyes típicamente aplicar a nuevo construcción. Sección 504 y la ADA también aplicar alteraciones y substancial rehabilitación como define en 24 CFR 8.22

y 8.23 y existentes, instalaciones (24 CFR 8.24). Ver también 28 CFR 35.15l(b) y 28 CFR 36.

Cuando un del proyecto rehabilitación cumple la definición de un "substancial alteración" bajo 24 CFR parte 8.23, un PHA debe cumplir con todo aplicable accesibilidad requisitos sección 504. Para algunos proyectos, "otro alteraciones," como define en sección 504, son hace sobre tiempo. Si otros alteraciones, considera , cantidad a un alteración de un todo vivienda unidad, la todo vivienda unidad deberá ser hecho accesible.

8

Esto prestación hace no excluye un PHA de recibe inquilino protección vales

para un propiedad que ha también

recibido un opción barrios aplicación conceder.

Donde un PHA es planificación a uso RAD conversión en junto con nueva construcción, la proyecto debe cumplir con todos aplicable accesibilidad requisitos para nueva construcción. El específicos requisitos son set hacia fuera en normas en 24 CFR parte 8, 28 CFR parte 35 y 36, y 24 CFR parte 100, subparte D. información en el diseño y construcción requisitos de el Feria vivienda ley que son aplicable a los nuevos construcción es encontró en www.fairhousingfirst.org.

PHAs son anima a utilizar universal diseño principios, Visitabilidad principios, y activa diseño directrices en planificación retrofit y nueva construcción trabajo, siempre que sea factible. Sin embargo, adherencia a universal diseño principios hace no reemplazar cumplimiento con la accesibilidad requisitos de sección 504, la ADA, y la Feria de vivienda ley.

7. sitio selección y barrio normas. Donde un PHA es planificación a convertir asistencia bajo RAD, el PHA debe cumplir con todos aplicable sitio requisitos de selección como set adelante en esto aviso y en acuerdo con cualquier adicional aplicable guía siempre por HUD. Sitio selección requisitos set a en 24 CFR § 983.57 deberá aplicar a RAD conversiones a PBV ayuda y sitio requisitos de selección set adelante en Apéndice III deberá aplicar a RAD conversiones a asistencia PBRA. Sitio selección debe ser consistente con el requisitos de la Feria vivienda ley, título VI de el Civil derechos ley de 1964 incluyendo reglamentos de aplicación en 24 CFR § 1.4(b)(3), sección 504 de el rehabilitación ley de 1973 incluyendo aplicación normas en 24 CFR § 8.4 (b) (5), y la americanos con discapacidad ley. Opción barrios aplicación proyectos son tema a sitio y barrio normas publicado en la aplicable NO A.F

es la de PHA responsabilidad a velar que la sitio selección cumple con los requisitos de esto aviso; la PHA debe certificar con la presentación de su Plan anual o significativas enmienda a su anual Plan de que cumple con la sitio aplicable selección requisitos. HUD le conducta un front-end civil derechos revisar de de PHA propuesta sitio en ciertos circunstancias. Para conversiones de asistencia que involucran nuevo construcción que es situado en un zona de minoría concentración (ya sea en el existentes público vivienda sitio o en un nueva sitio), HUD será conducta un front-end civil derechos revisar de el sitio a determinar si cumple una de la condiciones que permiten para nueva construcción en un zona de minoritarios concentración.

Bajo su sitio y barrio normas, HUD puede aprobar nueva construcción en un zona de minoría concentración, consistente con la regulador requisitos citada, siempre que:

1. el

nueva construcción es situado en un barrio experimentando privado significativo inversión que es demostrable mejorar la económica carácter de la zona (un revitalizante área); o n. hay son suficientes comparable viviendas oportunidades en áreas fuera de minoría concentración.

En la determinación de si la proyecto cumple el requisitos anterior, HUD puede considerar factores como: si la localidad ha un demostrado compromiso a revitalización que incluye o es en además a la RAD conversión; si el barrio muestra signos de revitalizante, a través de indicadores tal como disminuyendo censo tracto pobreza bajas las tasas, o disminuyendo violentos crimen tarifas o pruebas de aumentó educativo oportunidad; o si se es alta privada y público inversión en por menor, comercial o vivienda desarrollo que es ya que ocurre o le inminente ocurrir en la área.

A PHA debe recibir previa escrito aprobación de HUD siguientes el revisar que HUD ha aceptado el de PHA certificación y apoyar documentación previa para entrar en en enlace compromisos para nuevo construcción. A determinación que un sitio falla a cumplir estos requisitos le ser terrenos para desaprobación de un financiamiento Plan.

HUD aceptación de un sitio que la PHA ha determinado a cumplir la sitio y barrio normas es no un determinación de cumplimiento con la deber a afirmativamente más Feria vivienda o otros Feria vivienda y civil derechos requisitos. HUD aprobación de la sitios para un o más RAD conversiones hace no indican aprobación de la de PHA o localidad total viviendas estrategia. A PHA que hace no promover Feria vivienda opción fuera áreas de minoría concentración y sigue sitio asequible vivienda en minoría concentrado áreas puede ser en incumplimiento con el deber a afirmativamente más Feria vivienda y other Feria viviendas y civil derechos de obligaciones. La PHA es responsable para asegurando que su RAD conversión, incluyendo cualquier asociados nueva construcción, es consistente con su certificación a afirmativamente más Feria viviendas y cumple con civil derechos leyes.

8. adicionales diseño consideraciones. Solicitantes son también fuertemente anima demostrar contemporáneo mejor prácticas en rehabilitación y construcción, utilizando a largo plazo y integral vista de costos y beneficios y un toma de decisiones proceso que incluye actual y futura las partes interesadas. Planificación y diseño debe incluyen edificio ciclo de vida costos energía y -eficiencia del agua, social inserción y

Conectividad, ocupante salud y bienestar, básica ambiental administración, y clima cambiar resistencia.9

9. demolición. Conversión planes de puede incluyen la parcial o completa demolición de el cubierto proyecto y recambio de asistencia in situ o fuera del sitio. 10 A menos que aprobado en escribir por HUD, un PHA puede sólo demoler o eliminar de unidades siguiente el cierre de construcción financiamiento para la cubierto proyecto. Demolición le ser considerado como parte de la ambiental revisión.

10. cambio de de unidad configuración. Donde un PHA es propone a cambiar el configuración de la unidad como parte de el conversión, el PHA debe demostrar que la cambiar en dormitorio distribución será no resultado en la involuntario permanente desplazamiento de cualquier residente y le no resultado en discriminación basado en en raza, color, nacional origen, religión, sexo, discapacidad, o familiar estado. Para ejemplo, si tres y unidades de cuatro dormitorios son reemplazar con una y dos dormitorios unidades, el conversión puede, pero en no todos · casos, resultado en la discriminación contra familias con niños.

11. propiedad y Control. Excepto donde permitido a facilitar el utilizar de impuestos créditos, durante tanto el inicial término y todos renovación términos de el HAP contrato, HUD requerirá propiedad o control de el cubierto proyecto por un público o sin fines de lucro entidad . Público o sin fines de lucro entidad o propiedad control requisitos puede ser satisfecho si un público o sin fines de lucro entidad: (I) tiene un cargo simple interés en la real propiedad de el cubierto del proyecto; (2) ha el directa o indirecta legal autoridad (via contrato, cuota de asociación o acuerdo de un equidad asociación, voto derechos, o lo contrario) a directa financiero y legal intereses de el proyecto dueño o (3) ha 51 % o más interés de la general socio compartir en un limitada Asociación; es el gestión miembro de un LLC o ha 51 % o más de la miembros acciones de un LLC.

Si HUD, en su único discreción, determina necesario conforme a foreclosure, bancarrota, o terminación y transferencia de asistencia para material violaciones , o , la HAP contrato, HUD le requieren propiedad o control de asistida

9 PHA puede desea a referencia adicional producto certificaciones y normas en su edificio especificaciones, a este fin, y puede FA adicional orientación via la U.S. verde edificio del Consejo liderazgo en energía y diseño ambiental (LEED) valorar sistema. Más de estas programas construir en el energía Star certificación y el IECC ASHRAE normas para facilidad de coordinación.

10 Sección 18 de la ley hace no aplicar a RAD conversiones y es no necesario para conversión planes de que implica la demolición. Por lo tanto, demolición aprobación conformidad con a sección 18 (incluyendo un aprobación carta por el especial Application Center) es no suficiente a comience demolición de unidades previa a cierre sin previa escrito consentimiento por HUD conforme a reportes ver sección 1.5(B).

unidades en la siguiente prioridad: (1) un capacidad público entidad; y (2) un puede no público entidad (p. ej., un privada entidad), como determinado por el Secretario.

HOD puede permite propiedad de la proyecto a ser transferido a un impuesto crédito entidad controlada por un con fines de lucro entidad a facilitar la uso de impuesto créditos para la proyecto cubierto, pero sólo si HOD determinado que la PHA conserva su interés en la propiedad. Preservación de la de PHA suficiente interés en un proyecto con impuestos créditos podrían incluyen, pero no ser limitada , el después, si correctamente estructurado tema a de HOD revisar:

• PHA, o una afiliados bajo su único control, es el único general socio o gerente miembro; • PHA conserva cargo propiedad y arrendamientos la real raíces a la impuestos crédito entidad conforme a un a largo plazo tierra arrendar; • PHA conserva control sobre la leasing de el cubierto proyecto, tal como exclusivamente mantener y administrar el espera lista para el cubierto proyecto, incluyendo realizar elegibilidad determinaciones cumplir con el PHA Plan; • PHA entra en en un Control acuerdo por que la PHA conserva consentimiento derechos sobre ciertos actúa de el proyecto dueño (incluyendo, para ejemplo, disposición de el cubierto proyecto, leasing, selección el gestión agente, ajuste el presupuesto operativo y haciendo retiros de el se reserva) y conserva ciertos derechos sobre la cubierto proyecto, tan como administración de la espera lista; o • Otros significa que HOD encuentra aceptables, en su único discreción

Todos actual y futuro propiedad entidades son tema a la elegibilidad requisitos de la sección 1.3 de esto aviso, como la civil derechos umbral requisitos. Además, si un PHA o proyecto es tema a un VCA, conciliación acuerdo, consentimiento orden o consentimiento Decreto, o final judicial sentencia o administrativo sentencia o

decisión (en adelante referido a como "VCA y relacionados con acuerdos"), debe garantizar que la propiedad acuerdo o otros apropiado documento hace el nueva dueño tema a la correctivas disposiciones contenidos en tal documentos a la medida requiere por Federal, estado, y local ley. es el PHA's obligación a revelar tal VCA y acuerdos, a la futuros dueño. La parte de el nueva responsabilidades del propietario, incluyendo si el responsabilidades son apropiadamente limitada a el desarrollo, mantenimiento, o operación de la particular RAD proyecto, debe ser apropiadamente documentado. La PHA le seguir cualquier requisitos para la modificación de tan VCA o relacionados con acuerdos. Si HOD es un partido a el VCA y acuerdos, el RAD proyecto le no cerrar sin de HOD expresa aprobación de el transferencia de obligaciones a la nuevo dueño.

12. transferencia de ayuda. En orden para facilitar la financiación, desarrollo, y preservación de decente, seguro, y asequible vivienda, hay son tres escenarios uuder que asistencia convertido conforme a RAD puede transferirse de de el parcela existente ofland (para la fines de esto sub-sección, transferencia de asistencia hace no incluyen transferencias a un adyacentes sitio): (1) donde la PHA las solicitudes asistencia a transferirse como parte de la conversión de conversión proyecto a cubierto proyecto; (2) la conversión donde un proyecto dueño solicitudes un parcial o completo transferencia de asistencia, o (3) donde, como un resultado de un por defecto de la uso acuerdo o HAP contrato, HUD termina la HAP contrato. En todos casos, la transferencias de asistencia le ser tema a la propiedad y control disposiciones describe en esto aviso.

Aprobaciones de un PHA o de propietario solicitud a transferencia asistencia le ser determinado en de HOD único discreción. HUD será evaluar que la transferencia hace no ocurren en barrios con altamente concentrado pobreza basado en en la criterios formulado transferencias uuder 8(bb) de el ley. 11 Además, HUD le considerar si conversión in situ es económicamente no viables; si la conversión proyecto es físicamente obsoletos o muy angustiados; la transferencia le afectan la conversión proyecto residentes; y todos aplicable Feria viviendas y civil requisitos de derechos. Cualquier transferencias de ayuda debe cumplir con todos requisitos detallada en esto aviso, como ambiental revisar (ver sección 1.4.A.3 y lA fijación), sitio y barrio normas (ver sección 1.4.A.7), cambios en configuración de la unidad (ver sección 1.4.A.l0), y accesibilidad requisitos (ver 1.4.A.6). Además, a menos que lo contrario aprobado por HUD un PHA puede transferencia uuits de un vivienda pública proyecto a un existentes impuestos crédito proyecto sólo si el transferencia es necesario a ayudar a con la desconcentración de la pobreza o la la densificación de un vivienda pública proyecto con amplia capital necesita.

El proyecto a que asistencia se transfiere le ser tema a todas de la contrato términos como descrito en la HAP, RCC, y uso acuerdo.

11 El análisis puede ser encontrado en sección VIII B.l ofH-2014-14 "transferencia presupuesto autoridad sección basada en proyectos 8 viviendas ayuda pagos contrato bajo sección S(bb)(l) de el Unidos Estados vivienda ley." A copia de la criterios de es disponibles en www.hud.gov/rad. En un mínimo, proyectos que son situado en barrios que cumplir con estos criterios le cumplir la requisito bajo esto aviso que transferencias no ocurren a barrios de concentrado pobreza. HUD puede modificar estas criterios como apropiado a ajuste la fines de RAD y le post la aplicable criterios en www.hud.gov/rad.

a. transferencia en conversión. Donde un PHA propone asistencia a ser a un nueva sitio como parte de el conversión, un PHA debe solicitud aprobación para una transferencia de asistencia dentro de tres meses de CHAP Premio (ver sección 1.12). debe también ser incluido en la importante enmienda a la de PHA Plan anual de o MTW Plan, y debe ser consistente con la consolidada Plan. Donde residentes será siendo en el conversión proyecto (es decir, el actual público sitio de vivienda) hasta la rehabilitación o construcción de el cubierto proyecto (es decir recibe sitio) es completa, el HAP contrato será típicamente ser eficaz en el cubierto proyecto en cierre offmancing. , La PHA y proyecto Propietario puede enviar un solicitud para conversión proyecto a siendo como vivienda pública durante construcción y para la HAP contrato a ser ejecutado una vez el cubierto proyecto es listo para ocupación. HUD le aprobar tan solicitudes de en su único discreción, en en suficiente demostración que es necesario a facilitar conversión.

Cuando el ayuda le ser transferido en cierre, el punto le ser lanzado si: 1) como un condición de la RCC, la PHA le vender la propiedad en feria mercado valor a un tercer partido y utilizar la procede a finanzas un transacción RAD; 2) como parte de la financiamiento Plan, la PHA ofrece planes de a vender la tierra en una año de la RAD cierre de para que puede ser utilizado para económica vivienda propósitos, en que caso la propiedad le ser bajo un restrictivas Pacto que restringe su uso a asequible vivienda; o

3) como parte de la financiamiento Plan, la PHA ofrece planes de a vender la tierra dentro de una año en Feria mercado valor a un tercer partido y utilizar producto para asequible vivienda. Sobre cualquier venta el PHA debe fideicomiso la procede en un Banco cuenta cubierto por un General depósito acuerdo (HUD 51999) hasta son necesario a desembolsará para un RAD transacción o para otros asequible vivienda fines. Más, cuando quitar la punto como un resultado de un prospectivo FMV venta, HUD puede requieren que un alternativa restrictivas Pacto ser a en la propiedad hasta la venta es efectuado.

Para la fines de la sobre párrafos, "asequible vivienda" significa actividad que soporta la desarrollo, desarrollo o rehabilitación de otros RAD conversiones, pública vivienda, sección 8, LIHTC, o otros federal o local asequible vivienda programas, o que proporcionar servicios o servicios que le utilizar principalmente por bajos hogares. Si en la financiamiento Plan el PHA hace no proporcionar un plan para venta el propiedad dentro de una año de el RAD cierre o hace no identificar un especificado utilizar para la tierra, el punto será permanecen

en fuerza hasta tan tiempo como la PHA asegura aprobación de la HUD especiales Aplicaciones centro (SAC) para cualquier propuesta actividad.

b. transferencia después conversión. un proyecto dueño puede sólo solicitud un transferencia de asistencia después de 10 años de el efectiva fecha de el inicial HAP contrato (a menos que un transferencia es necesita antes como un resultado de imprevistos eventos tal como natural desastre). HUD puede considerar un parcial o total transferencia de asistencia a un nuevo ubicación. Si aplicables, cualquier prestamista o inversor de los convertidos proyecto debe aprobar la transferencia de la asistencia. En la evento de tales transferencia, la proyecto dueño puede solicitud, tema a HUD consentimiento, que la original RAD uso acuerdo en la cubierto proyecto ser modificado o a reflejar tal transferencia de asistencia. A RAD uso acuerdo le registrarse contra el nueva ubicación a que asistencia se transfiere.

c. transferencias como un resultado de por defecto. En la evento de por defecto de un cubiertos proyecto uso acuerdo o HAP contrato, HUD puede terminar la contrato HAP y transferencia la ayuda a otro ubicación. HUD le determinar el apropiado ubicación y dueño entidad para tal transferido asistencia consistente con el legal objetivos y requisitos de la demostración.

13. Davis Bacon que salarios. El Davis Bacon imperante salario requisitos (imperante salarios, la contrato trabajo horas y seguridad normas ley, y otros relacionados con regulaciones, reglas, y requisitos) aplicar a todos inicial reparaciones y nueva construcción que son identificado en la financiamiento Plan a la medida que tal reparaciones o construcción calificar como desarrollo. "Desarrollo" como aplica a trabajo tema a Davis Bacon requisitos en sección 8 proyectos, abarca trabajo que constituye la remodelación que altera la naturaleza o tipo de vivienda unidades en un PBV o PBRA proyecto, reconstrucción, o un substancial < / b277> mejora en la calidad o tipo de equipo original y materiales, y es inició en 18 meses de el HAP contrato. Desarrollo actividad hace no incluyen recambio de equipo y materiales prestados insatisfactoria porque de normal usar y rasgar por artículos de

substancialmente la misma clase. Davis Bacon requisitos aplicar sólo a proyectos con 9 o más asistida unidades.

14. sección 3 de la viviendas y urbana desarrollo ley de de 1968 (sección 3). Sección 3 (24 CFR parte 135) aplica a todos inicial reparaciones y nueva construcciones que se identifican en la financiamiento Plan a la medida que tal reparaciones calificar como construcción o rehabilitación. En además, sección 3 puede aplicar a la proyecto después de conversión basado en en la recibo de la uso de federal financiera asistencia para las actividades de rehabilitación.

B. financiamiento requisitos y consideraciones. A la parte que PHAs falta recientes experiencia en acceder a varios FMM de deuda o capital social, debe considerar participar técnica asistencia ofrece por local o desarrollo nacional intermediarios, profesional financiamiento asesores, consultores, o asociados para el desarrollo a aumentar su capacidades. En revisar la financiamiento Plan de para final aprobación, HUD evalúa la capacidad de la desarrollo equipo.

1. deuda financiación. Cubierto proyectos son los para financiamiento de privado y préstamo público fuentes. Todos créditos hecho que son asegurado por cubierto proyectos debe ser subordinado a un RAD uso acuerdo. Permanente deuda financiamiento en cubierto proyectos debe ser en un fijo tipo de interés, para fijo término, totalmente amortizado sobre no más que 40 años, y con un globo no antes 18 años. En la caso de PBV conversiones cuando el HAP contrato es menos que de 18 años, la globo no ser menos que la término de la HAP contrato. 12 El deuda servicio cobertura no ser menos que la mayor de 1,11 o prestamista requisitos. RAD hace no prohibir exceso préstamo procede de ser utilizado a apoyar otros fines consistentes con la de PHA misión, p. ej., renovaciones a otros propiedades, aunque otros financiamientos fuentes puede imponer tal restricciones.

Fuentes de privado y público deuda financiamiento a considerar incluyen cualquier y todos fuentes que son comúnmente utilizado en otros bajos, restringido por el uso desarrollos. En además de comercial prestamistas, los solicitantes debe considerar tanto instalaciones construcción y permanente por comunidad desarrollo financiero instituciones (CDFis), gobierno patrocinada empresas (GSE), incluyendo la red de

Federal Inicio préstamo bancos, y aplicable privada Fundación financiamiento. Pública financiamiento que puede ser disponibles incluye estado y local siempre instalaciones empleando comunidad federal desarrollo bloque subvenciones (CDBG) y estado vivienda financiamiento proporcionado por la Agencia. Muchos municipios ofrecer infraestructura y otros formas de financiamiento para el desarrollo por incremento de impuestos financiamiento (TIF) iniciativas o otros público comparable finanzas programas. En algunos casos, orientado al tránsito desarrollo programas podría accesible. Además, y Inicio inversión sociedades programa

12 El

condiciones en esto apartado son aplicable a primer hipotecas y no aplicable a suave, subordinado financiamiento. Todos subordinado (o secundaria) financiamiento debe ser divulgó y luego aprobado por el primera hipoteca prestamista como bien como HUD en acuerdo con capítulo 8 de la hipotecario crédito y Unde1writing y procesamiento requisitos de la Multifamiliar acelerado procesamiento (mapa) guía y cualquier posterior revisiones o actualizaciones de a la mapa guía.

(INICIO) fondos es no permitido en cualquier proyecto que utiliza público viviendas Capital o operativo fondos, convertidos proyectos son elegibles a utilizar Inicio financiación. 13

2. público viviendas Capital y funcionamiento programa fondos. PHA son permitido bajo la demostración a utilizar disponibles público vivienda financiación, incluyendo reservas de funcionamiento (como define en PIH aviso 2011-55) y permite Capital fondos, como una fuente de capital a apoyar conversión (ver sección 1.5 de esto aviso para más detalles). Con escrito HUD aprobación, PHA puede también uso sección 18 procede de la disposición. MTW agencias puede uso su bloque conceder como un adicionales fuente de capital a apoyar conversión. Estas fondos, o como un fuente de deuda o equidad (concesión), debe identificado en la financiamiento Plan. Financiamiento procede en exceso de transacción cuesta voluntad no ser permitido cuando público viviendas Capital o operativo fondos son contribuyó a la proyecto conversión. Sin embargo, en la caso de un PHA que es conversión todos de su ACC unidades, hay es no restricción en la cantidad de pública vivienda fondos que puede aportados a la cubierto proyectos en cierre; la PHA puede transmitir todos fondos del programa a la cubiertas proyecto.

3. existentes PHA deuda y Contractual obligaciones. A PHA debe revelar en su aplicación y dirección en su financiamiento Plan la cantidad de proyecto deuda incluida la energía rendimiento contratos, Capital fondo financiación, operativo fondo financiamiento, público viviendas hipoteca programa, o otros fuentes. La PHA puede refinanciar Existen deuda obligaciones como parte de conversión. Conversión solo hace no aliviar la PHA de estas o otros obligaciones. RAD hace no constituyen un renuncia de cualquier requisitos CFFP y es no tratados como un CFFP ACC enmienda, incluyendo disposiciones restringir la retiro de unidades de la inventario que le afectan la deuda servicio cobertura relación a través de disminuido Capital financiamiento o que requieren Dedefensa o prepago, que de programa Reglamento o relación contractual con la asegurado partido. PHAs debe ser consciente que cualquier nueva primera hipoteca prestamista, a la medida permitido dentro de el existentes financiamiento documentos, mayo requieren que existentes endeudamiento ser pagado de o subordinado en conexión con el refinanciación y conversión de la cubierto proyecto.

13 Inicio fondos no ser utilizado en un proyecto antes de la pública vivienda resh·ictions son quita de la propiedad ni

puede ser utilizado a reembolsar cualquier costo que en un RAD tratar antes de la pública viviendas restricciones fueron eliminar (p. ej., reembolsar predevelopment costos). Cuando estructuración un RAD tratar que le incluyen Inicio fondos, es irnpmtant a garantizar que Inicio fondos son utilizado para costos que son elegibles bajo 24 CFR 92.206.

4. Federal viviendas administración de (FHA) seguro financiación. FHA seguro de hipoteca ofrece alta aprovechar y a largo plazo, totalmente amortización tasa fija financiación en competitivo interés tarifas. Para más información, PHA debe de contacto un aprobado por la FHA colectivos prestamista: http://portal.hud.gov/hudportal/documents/huddoc?id=aprvlend.pdf.

Algunos propiedades conversión bajo RAD puede calificar para financiamiento bajo sección 223(f) de el nacional viviendas ley, que ofrece hipoteca seguro para permanente financiamiento y puede incluyen proyecto reparaciones. Siel alcance de requiere propiedad reparaciones indica "substancial rehabilitación," como definidas por el multifamiliares de la FHA hipoteca seguro programa en la colectivos acelerado procesamiento (mapa) guía, la apropiado asegurada por la FHA financiamiento puede en su lugar ser sección 221(d)(4) de el nacional viviendas ley. FHA ha lanzado separado orientación detallando cómo HUD ha modificado el política y procesamiento de FHA seguro programas para RAD conversiones y minimizar duplicados requisitos (ver H aviso 2012-20, "suscripción instrucciones para proyectos conversión ayuda como parte de la Alquiler asistencia demostración (RAD) programa") .

Riesgo compartir programas ofrece por estado viviendas financiamiento agencias, Freddie Mac, o Fannie Mae debe ser considerado. Secundaria financiación, impuestos créditos, y otro público fuentes puede ser utilizar en junto con asegurada por la FHA financiamiento y riesgo compartido programas. Todas de la sobre financiamiento opciones puede ser utilizado a mejorar crédito exento de impuestos bonos. 5. bajos viviendas impuestos créditos (LIHTCs). Los solicitantes son anima a uso LIHTCs y, si elegibles, histórico preservación impuestos créditos, a apoyar recapitalización. Cubierto proyectos puede ser elegibles para de HUD colectivos baja ingresos vivienda crédito fiscal piloto programa (aviso H 2012 - 1), que ofrece un distintas aplicación plataforma y un independiente procesamiento pista bajo la FHA sección 223(f) programa descrito anteriormente. 14 Muchos Estados rostro excesivo demanda en un anual base para asignaciones de 9% LIHTCs. Todavía muchos más rutinariamente hacer no totalmente asignar su fuente de 4% créditos

como de derecha junto con exenta de impuestos bonos fmancing permitido bajo su anual actividad privada bonos volumen tapa. Solicitantes son alentó a a evaluar local demanda y consideraciones si propone a utilizar LIHTCs y a discutir su interés en la aplicación de para LIHTCs como pronto como posible con estado o local impuesto crédito emisión agencias obtener orientación en cómo a competir para premios con eficacia.

14 Aviso H 2012-1 puede ser encontrar en http://portal.hud.gov/hudportalldocuments/huddoc?id 0lhsgn.pd J2£

Mientras que la solicitante debe indican en su aplicación si tiene la intención de a utilizar impuesto créditos, hay es no requisito a han asegurado estos créditos previa a enviar una aplicación. Nota , para 9% créditos, hay son especial aplicación requisitos que describe en sección !. 9 de esto aviso.

6. Grant financiación. En además a equidad de el venta de impuestos créditos, hay son numerosos adicional fuentes de capital, incluyendo local, estado, y federal otorga. Estado y CDBG local y Inicio fondos puede ser utilizado como "gap" concede para asequible desarrollos de vivienda. Numerosos estado y local gobiernos ofrecer otros conceder fondos que puede ser utilizado como un capital contribución en financiamiento planes, particularmente si un alcance de trabajo incluye "verde retroadaptación" o climatización componentes. En muchos localidades, empresas de servicios públicos y aparato fabricantes ofrecer concede relacionados con a ahorro de energía adaptar componentes ():// www.dsireusa.org/ es un fuente de información en incentivos políticas y estado por estado). Varios privada fundaciones y corporativo social fondos de inversión ofrecer conceder fondos en apoyar de asequible vivienda desarrollo. Finalmente, Federal Inicio préstamo de banco "asequible vivienda programa" ha sido un importante fuente de concede para gap fondos en asequible vivienda proyectos, incluyendo muchos público vivienda financiación mixta y espero desarrollos de VI, y puede probar un generalmente-disponible fuente de gap fondos para propiedades conversión bajo RAD.

1.5 Perdones, alternativas, y otros público viviendas requisitos Bajo la demostración, HUD ha la autoridad a renunciar o especificar alternativa público vivienda requisitos, o a establecer requisitos para convertido ayuda bajo la demostración. Además, la RAD estatuto impone cierta único requisitos. a facilitar la conversión de asistencia, HUD es renuncia o imponer la siguientes alternativa y otros público programa de vivienda requisitos para público vivienda proyectos conversión ayuda (secciones !. 6 y !. 7 lista la exenciones y alternativa y otros requisitos de programas en que ayuda es convertirse):

A. uso de pública alojamiento programa fondos a soporte conversión. PHA son permitido bajo la demostración a utilizar disponibles público vivienda financiación, incluyendo operativo reservas, Capital fondos, y recambio vivienda Factor (RHF) fondos, demolición y disposición transitoria financiamiento (DDTF), como un fuente de capital en la desarrollo

presupuesto a admitir la conversión, si para rehabilitación o nueva construcción. Elegibles relacionadas con la conversión usa para estos fondos incluyen desarrollo, desarrollo, o rehabilitación costos y establecimiento de un capital recambio reserva o funcionamiento reserva. Estas fondos debe identificarse en la financiamiento Plan. Si estas fondos son no identificado en la financiamiento Plan, no pueden ser utilizado en un proyecto después conversión. Si la PHA solicitudes, en acuerdo con sección 9g)(2)(A)((II) de el Unidos Estados viviendas ley de de 1937 y el relevantes -IUD apropiación Actúa, HUD le extender la de PHA obligación final fecha para Capital fondos utilizado en la

conversión para a a cinco años de la punto cuando Capital fondos se convirtió disponibles a la PHA para obligación. Por extender la obligación final fechas, la gasto final fechas le ser correspondientemente extendida. Tal extensiones le evitar PHA de lo contrario perder su permite Capital fondos previa a conversión.

Previo a el aprobación de un financiamiento Plan, un PHA puede gastar a a $100.000 en vivienda pública programa fondos en desarrollo conversión costos por proyecto sin aprobación de HUD. Predevelopment asistencia puede ser utilizar a pagar para materiales y servicios relacionados con a propuesta rehabilitación o desarrollo y puede también ser utilizado para preliminar trabajo de desarrollo. Público vivienda programa fondos pasó previa a el efectiva fecha de el HAP son sujeto a público vivienda contratación reglas. Aprobación de la financiamiento Plan constituye aprobación de la gasto de cualquier necesario adicional predevelopment costos con público viviendas fondos.

En la caso de un PHA que es conversión todas de su ACC unidades, hay es no restricción en la cantidad de pública vivienda fondos que puede ser contribuyó a el cubierto proyectos en cierre; la PHA puede transmitir todos programa fondos a la cubiertas proyecto. HUD le recapturany público vivienda fondos que un PHA ha no gastado una vez no más ha unidades bajo según en el caso donde la PHA será continuar a mantener otros unidades en su inventario bajo vivienda pública ACC, un contribución de operativo fondos a el cubierto Proyecto que excede la media cantidad el proyecto ha lugar en operativo reservas sobre la pasado tres años será gatillo un subsidio y revisar bajo 24 CPR§ 4.13. Asimismo, cualquier contribución de fondos, incluyendo RHF o DDTF, le gatillo un subsidio capas revisión. a pesar de el subsidio capas revisar, PHAs debe ser consciente de cómo el Capital fondos o reservas de funcionamiento utilizado en la financiamiento de su RAD propiedades puede impacto la física y salud financiera de propiedades que será siendo en su público vivienda inventario.

En además, siguientes ejecución de el HAP, PHAs son autorizado a utilizar operativo y Capital fondos a hacer HAP pagos para el resto de el primer calendario año en que el HAP contrato es efectivo (ver sección 1.13). Lo contrario, un PHA puede no contribuir pública vivienda programa fondos a la cubierto proyecto a menos que tal fondos ha sido identificado en la aprobado financiamiento Plan.

B. sección 18 aplicaciones 15 y RAD . En conexión con RAD conversiones, sección 18 se aplica sólo en la siguiente situaciones: 1. la disposición de exceso tierra, como toda en apartado N de accesorio lA 15 Aunque

sólo sección 18 aplicaciones son específicamente dirigida en esto sección, HUD le también tratar solicitudes presentadas para la retiro de pública vivienda unidades bajo sección 22 de la 1937 ley (voluntaria conversión), sección 33 de la 1937 ley (requiere conversión), y sección 32 de la 1937 ley (casa) en acuerdo con este

sección . Para requiere conversión, ver también sección J de esto Nota.

2. si un PHA propuesta a reducir la número de asistida unidades por más que una de cantidad de minimis, como define en sección 1.4.A.3 3. en ciertos escenarios donde ayuda es transfened de el cubierto proyecto y HUD ha no aprobado el futuro uso de el sitio o ventas procede como parte de el RAD converswn

De lo contrario, un PHA no han tanto un CHAP y un aprobación de un sección 18 aplicación para la misma público vivienda unidades. Mientras un PHA puede enviar aplicaciones para tanto un RAD conversión y un sección 18 acción cubriendo el mismo unidades y puede recibir inicial aprobación para tanto programas, debe hacer un decisión como a que programa a perseguir dentro de diez días hábiles de recibo de el segundo aprobación. El PHA debe informar su local HUD oficina de vivienda pública de su decisión en escribir que se le sunender su CHAP (proporcionado es elegibles para perseguir RAD en acuerdo con el siguientes sección) o retirar su sección 18 aprobación. En adición:

1. unidades para que un PHA ha recibió un sección 18 aprobación son para RAD si tiene tomado cualquier de la siguiente acciones a implementar el sección 18 aprobación: 1. otorgado un demolición contrato; 11. completa un disposición (es decir, transfening título o ejecutando un arrendamiento de la tierra); 111. pedido TPVs de HUD como un resultado de un sección 18 aprobación; 16 o IV. tomado cualquier pasos a implementar traslado bajo el sección 18 aprobación (es decir, emisor el 90 días aviso a residentes).

Si un PHA ha ya presentado un RAD aplicación o ha un CHAP y ha tomado uno de estos acciones, debe presentar un solicitud a retirar la RAD aplicación o sunender la Cap. lo contrario, HUD será desaprobar la RAD aplicación o revocar la CHAP.

2. si un PHA ha recibió un CHAP para unidades para que tiene también presentado un sección aplicación 18 pero no todavía recibió un determinación , que sección 18 aplicación, debe (i) presentar un solicitud a la SAC a retirada su sección 18 aplicación; o (ii) presentar un solicitud a se local HUD campo oficina de pública viviendas a 'hold' su CHAP mientras HUD completa su revisar de el sección 18

aplicación. Si un PHA decide perseguir RAD para elegibles unidades que han sido aprobado bajo un sección aplicación 18, HUD le no rescindir la HUD aprobación en el sección 18

16 Esto

recibe en junto con un opción Barrio premio.

hace no aplicar a cualquier disposiciones aprobado o cualquier TPVs

aplicación. Algo, la SAC le enviar un escrito confirmación carta a la PHA reconociendo el PHA's decisión a perseguir RAD y le modificar IMS/PIC por consiguiente.

C. inelegibilidad para activos reposicionamiento cargo (ARF), recambio viviendas Factor (RHF), o demolición disposición transición fondos < DDTF). PHA le ser a recibir ARF, Capital fondo RHF o DDTF concede (ver 24 CFR § 990.190(h) y 24 CFR § 905.1 O(i) y G), respectivamente) para cubierto proyectos. RAD hace no afectan ARF, RHF, o DDTF otro público vivienda proyectos sea previamente recibir esos fondos o que sería lo contrario ser elegibles a recibir tal fondos en la año en que la HAP contrato llega a ser eficaz. RAD hace no afectan la de PHA continuó recibo de ARF, RHF, o DDTF proyectos que fueron previamente recibe estas fondos.

D. efecto de conversión en de PHA Faircloth límite. Sección 9(g)(3) de el ley límites la construcción de nueva público viviendas unidades, referido a como la "Faircloth límite." Bajo el Faircloth límite, un PHA puede no utilizar fondos asignado bajo el Capital o operativo fondos para el propósito de construir cualquier nuevo público vivienda unidades si la construcción de los unidades sería resultado en un neto aumentar en la número de unidades el PHA propiedad, asistida, o funciona como deoctubre 1, 1999.

Conversiones bajo la manifestación le reducir una de PHA Faircloth límite. Para ejemplo, un PHA con un pre-RAD Faircloth límite de 1.000 público vivienda unidades le han su Faircloth límite reduce a 900 unidades si convertido una 100-unidad proyecto. Unidades no convertido bajo la de minimis disposición y que son quita de PIC le no afectan el cuenta bajo PHA's Faircloth tapa. En la ejemplo anterior, si 5 de el 100 unidades son de minimis y no convertido, la PHA Faircloth límite le reducirse a 905.

E. conversión es un pareja enmienda a anual/5 año Plan de. Conversión de asistencia bajo el demostración es consideran un importante enmienda a la de PHA Cinco-año Plan para calificado y no calificado PHAs, un importante enmienda a la Plan anual de para no calificado PHAs, y un enmienda a MTW Plan para MTW PHAs. Como , calificado y no calificado PHAs, como bien como MTW PHAs, son tema a la Plan consolidado requisitos y la pública aviso y residente asesor Junta requisitos de consulta descrito en 24 CFR parte 903. MTW PHA son también tema a la Plan consolidado requisitos; , debe seguir la MTW Plan enmienda y pública proceso de requisitos delineado en la estándar MTW acuerdo en lieu de la requisitos en 24 CFR parte 903. Si el conversión le requieren cambios a el de PHA admisiones y ocupación política (ACOP) o sección 8 administrativo Plan, estos cambia debe también ser presentado con el significativa enmienda a el PHA Plan o enmienda a el MTW Plan. n suma a la información ya requiere por 24 CFR parte 903 para PHA

Plan enmiendas, todos PHAs debe proporcionar la información lista en accesorio lD en su pareja enmienda, o proporcionar la información en cualquier sucesor formas producido por HUD. A PHA puede también cumplir esto requisito por como la relacionadas con RAD disposiciones, o cualquier sucesor formas, en su cinco-año Plan, anual Plan, o MTW Plan (como aplicable).

El financiamiento Plan debe incluyen un carta de HUD aprobación la significativo enmienda, cinco años Plan, anual Plan, o MTW Plan.

En además, cualquier substancial cambiar a la conversión plan es requiere a someterse a el significativo enmienda proceso o otros HUD revisar si la substancial cambios implican una transferencia de asistencia, un cambiar en la número de asistida unidades, o una cambiar en elegibilidad o preferencias para nueva solicitantes.

f el. mover al trabajo (MTW) agencias. Si un MTW Agencia elige para convertir ayuda a PBRA bajo esto demostración, la cubierto proyectos le no más ser incluido como parte de la de PHA MTW programa.

Si un MTW Agencia elige a convertir ayuda a PBV, la cubierto proyectos continuará a ser incluido en la PHA's MTW programa. (Ver sección 1.6 para un debate disposiciones un MTW Agencia puede no alter).

Más, previa a conversión, MTW agencias le ser requiere a modificar accesorio A de su MTW acuerdo a la medida HUD determina es necesario a cumplir la requisitos legales ofRAD. El PHA debe solicitud el modificado accesorio A lengua de su MTW Coordinador y siga siempre instrucciones a volver un ejecutado accesorio una enmienda a HUD no después que el financiamiento Plan presentación.

G. excepcionales deuda que bajo sección 4 de el ley. Para cualquier excepcional saldo y interés debido en préstamos celebrado por HUD que fueron emitido a finanzas desarrollo original o modernización de la conversión proyecto sección 4 de el ley, HUD será ejercicio su renuncia autoridad bajo sección 4 de el ley perdonar la préstamo sobre conversión.

H. residente oportunidades y auto suficiencia servicio coordinadores (ROSS-SC) y familia autosuficiencia (FSS). En orden a permite público vivienda residentes participando en ROSS-SC o FSS a seguir a hacer para siguientes conversión, HUD es renuncia a las disposiciones en sección 34 de el ley que límite ROSS-SC a público vivienda, disposiciones en la sección 34 de el ley (para fondos previa a FY 13) que límite público vivienda FSS a residentes para público vivienda, y sección 23 de el ley (para financiación FY14 y adelante) que límites FSS para residentes de público vivienda y el vivienda opción vale programa.

I. público viviendas evaluación sistema (PHA). Después de emisión de un CHAP, la proyecto afectado deberá no ser emitido PHAS puntuaciones principio con el fiscal año en que la CHAP fue emitido y continuar a través de posterior fiscal años hasta conversión a sección 8. Para un proyecto con un CHAP a ser excluidos de PHAS indicador partituras, inmediatamente después de la emisión de el CHAP la PHA debe enviar un aplicación en la PIC inventario módulo de mudanzas, como o "RAD conversión PBV" o "RAD conversión PBRA," para todos unidades cubierta por el CHAP (ver sección 1.12. En orden a ser excluidos de PHA puntuación, la PHA debe enviar la aplicación en PIC por el fiscal año final para la proyecto.

Después de emisión de el CHAP y presentación de el aplicación en PIC, pero previa a conversión, todos proyectos con un CHAP permanecen tema a la cuatro PHAS evaluaciones pero será no ser emitido puntuaciones para la evaluaciones. "Tema a el cuatro PHAS evaluaciones" significa que el PHA debe oportuna presentar el requiere financiera datos horario para cada proyecto con un CHAP y que la proyecto le ser tema a un física inspección, un gestión evaluación determinado basado en en el financiera Presentación, y una Capital fondo programa evaluación. Sin embargo, estas puntuaciones le no ser emitidos. Si un PHA ha en menos una proyecto sin un CHAP o ha cualquier proyecto con un CHAP para que la aplicación ha no sido presentado en PIC por el fiscal año final, la PHA le recibir un PHAS puntuación y designación para que fiscal año. HUD si revoca el CHAP, HUD reservas el derecho a reevaluar y rescore todos PHAS indicadores y tema un nuevo PHAS puntuación y designación para todos fiscal años para el proyectos bajo el CHAP.

HUD es renuncia 24 CPR 902, subparte A, a efectuar esto tratamiento. Después conversión, todo se puede convertir unidades le ser tema a la aplicable sección 8 programa requisitos.

J. sección 33 requiere conversión revisarY mientras sección 33 de el ley le requieren que un PHA anualmente revisar su inventario a identificar proyectos que debe someterse a la

necesaria conversión proceso, PHAs le no ser requiere a evaluar proyectos que han sido emitido una grieta o son cubierto por un cartera o varias fases Premio porque HUD considera la RAD conversión proceso de a cumplir la requisitos de sección 33 de el ley. , HUD renuncia 24 CFRPart 972, subparte A para proyectos cubiertas por un CHAP, un cartera premio, o varias fases premio.

17

quita de el acción de pública vivienda.

Sección 33 de el ley requiere PHAs a identificar proyectos que debe ser

K. energía funcionamiento contrato (EPC). 18 A PHA puede convertir todos unidades o una subconjunto de unidades de un EPC. Si un PHA planes de a convertir un subconjunto de unidades dentro de un EPC la restantes EPC debe ser financieramente viable y permitido bajo la actual financiamiento documentos. La EPC debe generar suficiente ahorro a cubierta deuda servicio y otros EPC proyecto costos sin contar la ahorro de la conversión unidades. En orden a demostrar , la PHA debe presentar actualizado EPC documentación a de BUD energía centro a reflejar el costos y de el restantes unidades, incluyendo:

1. actualizado HUD costos extracto hoja. 2. actualizado HUD efectivo flujo. 3. otros documentos como pedido por el energía centro personal.

El energía centro le revisar estas documentos y proporcionar un proyecto modificado EPC carta de aprobación especificando la impacto de el RAD conversión y el mínimo cantidad de deuda que será necesita a ser dirigidas en la conversión. Como un resultado, HUD recomienda que PHA presentar la actualizado EPC documentación como primeros como posible. La de PHA financiamiento Plan debe demostrar cómo la PHA le dirección la deuda identificado en la proyecto modificado EPC carta de aprobación. Siguiente la del proyecto cierre, HUD le tema un modificado EPC aprobación carta a la PHA.

L. Capital fondo educación y entrenamiento comunidad instalaciones (CFCF) programa. CFCF ofrece capital fondos a PHAs para la construcción, rehabilitación, o comprar de instalaciones para proporcionar temprano infancia educación, adultos educación, y trabajo formación programas para vivienda pública residentes basado en en un identificado necesita. Donde un comunidad instalaciones ha sido desarrollado bajo CFCF en conexión a o que sirve el residentes de un existentes público viviendas conversión su asistencia bajo RAD, residentes será seguir a calificar como "Residentes de PHA" para el fines de CFCF programa cumplimiento. La comunidad instalaciones debe continuar a ser disponibles a público vivienda residentes como "PHA residentes."

M. arrendamiento terminación en conversión es no un adversas acción. 24 CFR 966.4(e)(8)(i) clasifica arrendamiento terminaciones como un adversos acciones para que un inquilino puede buscar un audiencia bajo la de PHA quejas procedimiento. Público viviendas arrendamiento terminaciones que producirse como parte de un

RAD conversión hacer no calificar como un adversos acción, siempre que la inquilinos son con un aviso de terminación en acuerdo con 24 CFR 966.4(1)(3) como bien como información cuando y cómo le recibir su nuevo sección 8 arrendamiento, que debe ser eficaz la misma fecha la HAP contrato se convierte eficaz. Quejas procedimiento requisitos no aplicar a estos arrendamiento terminaciones.

18

disponibles en www.hud.gove/rad

HUD le tema más orientación en la intersección de RAD y EPCs que le ser

1.6 especial disposiciones que afectan conversiones a PBVs Bajo la demostración, HUD ha la autoridad a renunciar legal y regulador las disposiciones que rigen la PBV programa, o a establecer alternativa requisitos para la eficaz conversión de asistencia. Además, la RAD estatuto impone cierta único requisitos.

Listados debajo de son el "especial" requisitos aplicable a público vivienda proyectos conversión de asistencia a a largo plazo PBV asistencia bajo el primer componente de el demostración, con referencia a la afectado estatuto o Reglamento, donde aplicable. Especial requisitos se agrupan en cuatro categorías: proyecto selección, contrato condiciones, residente derechos y la participación, y otros varios disposiciones. Todos otros regulador y requisitos legales de la PBV programa en 24 CFR §Part 983 y sección 8(o)(13) de el ley aplicar, incluyendo ambiental revisar, Davis, tocino, y Feria vivienda requisitos.

MTW agencias le ser capaz de aplicar actividades afectar la PBV programa que son aprobado en su MTW Plan a estos propiedades como largo que hacer no conflicto con RAD requisitos. Requisitos RAD incluyen legal requisitos o específicamente identificado especial disposiciones que afectan a conversiones a PBVs, o otros condiciones y requisitos, como toda en esto aviso, incluyendo, pero no limitada , RAD contrato formas o jinetes. Con respeto a cualquier existentes regulaciones de PBV que son renunciado o modificado abajo, excepto donde explícitamente observó abajo, agencias MTW puede modificar estas o otros requisitos de la PBV programa si el actividad es aprobado en su MTW Plan. Todos otros RAD requisitos lista debajo de o en otra parte en esto aviso se aplicará a MTW agencias.

A. PBV proyecto selección. 1. máxima cantidad de PBV ayuda. Cubierto proyectos hacer no cuenta contra máximo cantidad de ayuda un PHA puede utilizar para la PBV programa, que es 20 por ciento de la cantidad de presupuesto autoridad asignado a un PHA bajo la

opción vivienda vale programa. a implementar esto suministro, HUD es renuncia sección 8(o) (l3) (B) de el ley de como bien como 24 CFR § 983.6 con respeto a cubiertas proyectos. Como un resultado, un PHA que es administrar RAD PBV ayuda hace no tomar el presupuesto autoridad (BA) atribuible a el RAD PBV en cuenta al calcular el 20 % limitación para cualquier no-RAD PBV acciones. En otro palabras, la BA comprometido a RAD PBV es excluidos de tanto la numerador y el denominador cuando cálculo la por ciento de disponibles BA que puede ser basados en proyectos para RAD no PBV.

2. cap en la número de PBV unidades en cada proyecto. El 25 % limitación en el número de unidades que puede recibe PBV asistencia en un proyecto es aumentó a 50 por ciento. Un asistida hogares no ser involuntariamente desplazados como un resultado de esta disposición.

A proyecto dueño puede todavía base de proyecto 100 % de la unidades en un proyecto siempre que cumple el excepciones explicó en esto párrafo. Unidades son no contado contra la 50 % tapa en la siguiente casos: (i) unidades en un unifamiliar edificio; (ii) Excepted unidades en un multifamiliares proyecto (como la término es define en 24 CFR sección 983.3). «Excepted unidades " significa unidades en un multifamiliares proyecto que son específicamente hecho disponibles de clasificación familias. "Calificación familias" significa: (i) mayor o desactivado familias; o (ii) familias recibe apoyo servicios. Para un proyecto a calificar para el excepción, PHAs debe incluyen en el PHA administrativo plan el tipo de servicios ofrece a familias y el medida a que tal servicios le ser proporcionado. Ver 24 CFR 983.56 para un más toda debate en excepto unidades. Para programa aplicable reglas para cumplir con la apoyo servicios excepción, ver 24 CFR § 983.56(b)(2)(II)(B). 19

Para fines ofRAD, el requisito que un familia debe realmente recibe servicios residir en el excepto unidad ha sido modificado. Familias living en unidades tema a una propuesta RAD conversión debe ser dado la opción a recibir apoyo servicios. Si servicios son declinó por el hogar, el unidad deberá permanecen bajo el contrato HAP, el hogar deberá no terminar de el PBV programa, y la decisión a declinar un ofrecen a recibir apoyo servicios deberá no < / b172 > representan un masa para arrendamiento terminación. Una vez el inicial hogares residentes en el exceptuados unidad bajo RAD desocupa tal unidad, todos PBV programa requisitos relacionados con a el requiere recibo de apoyo servicios deberá aplicar en acuerdo con 24 CFR§§ 983.56, 983.257(c), 983.26l(a) y (d).

A implementar estas disposiciones, HUD es aplicación alternativa requisitos para la sección 8(o)(13)(D) de el ley, como bien como relacionados con disposiciones of24 CFR §§ 983.56, 983.257(c), 983.26l(a) y (d) para inicial uso en la cubiertas proyecto.

3. dueño propuesta selección procedimientos. HUD es renuncia 24 CFR § 983.51. Con respeto a sitio selección normas, HUD requiere cumplimiento con la sitio normas de selección como set a en esto aviso.

19 es

organización puede ofrecer el apoyo servicios).

no requiere que la servicios ser siempre en o por el proyecto (un terceros

4. sitio selección - cumplimiento con PBV objetivos, sección 8(o) (13)(C)(ii) de el ley y 24 CFR § 983.57(b)(l) y (c)(2). HUD renuncia estos disposiciones que a con desconcentración de la pobreza y expansión vivienda y económica oportunidad, para la existentes sitio.

B. PBV contrato términos. 1. largo de contrato. Cubierto proyectos deberá han un inicial HAP término de en menos 15 años (por a 20 años sobre solicitud de la proyecto dueño y con aprobación por la administración vale Agencia). a implementar esto disposición, HUD es especificación alternativa requisitos para sección 8(o) (13)(P) de el ley (que establece un máximo término de 15 años) como bien como 24 CPR§ 983.205(a) (que gobierna contrato a plazo). Proyecto propietarios son requiere a hacer disponibles para ocupación por arrendatarios elegibles la número de asistida unidades bajo la términos de la contrato y puede no reducir la número de asistida unidades sin HUD aprobación. Cualquier HUD aprobación de un PHA solicitud a reducir la número de asistida unidades bajo la contrato es tema condiciones que HUD puede imponer. MTW agencias puede no alter esto requisito.

2. obligatorio contrato renovación. Me n acuerdo con RAD estatuto, sobre caducidad de la inicial contrato y cada renovación contrato, la administrar vale Agencia debe oferta, y la proyecto dueño debe aceptar, renovación de la contrato tema a la términos y condiciones aplicable en la tiempo de renovación y la la disponibilidad de de créditos cada año para tan renovación. En consecuencia, sección 8(o)(13}(G) de la ley, como bien como 24 CPR§ 983.205(b), Consejo la PHA discreción a renovar contrato para términos de hasta a 15 años, le no aplicar. MTW agencias puede no alter este requisito.

3. propiedad o Control. Este sección ha sido mover a sección 1.4.G

4. RAD uso acuerdo. Conformidad con a la RAD estatuto, un cubierto proyecto deberá han inicial RAD uso acuerdo que será: i. Ser grabado en un superior posición a todos gravamen en la propiedad;

ii. ejecutar hasta la conclusión de la inicial término de la HAP contrato, renovará automáticamente sobre extensión o renovación de la HAP contrato para un término que coincide con la renovación término de la HAP contrato, y siendo en efecto incluso en la caso de reducción o terminación de la HAP contrato (para la término el HAP contrato le han ejecutar, ausente la reducción o terminación), a menos que la Secretario aprueba terminación de la RAD uso acuerdo en la caso de un transferencia de asistencia;

iii. Proporcionar que en la evento que la HAP contrato es quita debido a incumplimiento, no cumplimiento o insuficiencia de créditos, para todos unidades previamente cubierto bajo el HAP contrato, nuevo inquilinos debe han ingresos en o debajo de ochenta % (80%) de el zona mediana ingresos (AMI) en la tiempo de admisión y alquileres puede no superar treinta por ciento (30%) de ochenta % (80%) de AMI para un apropiado tamaño unidad de para el resto de el término de el RAD uso acuerdo; y iv. Requieren cumplimiento con todos aplicable Feria vivienda y civil requisitos, de los derechos incluyendo el obligación a afirmativamente más Feria viviendas y todos aplicable sitio selección y barrio normas.

5. inicial contrato Alquiler configuración. HUD ha calculado inicial contrato alquileres para cada público viviendas proyecto basado en en cada de proyecto subsidio bajo la pública programa de vivienda. (Ver accesorio 1C para un completo Descripción de la metodología.) Todos aplicaciones RAD, incluyendo aplicaciones para cartera o varias fases premios, le tienen inicial contrato alquileres base en su "RAD Alquiler base año:" 1. Todos propiedades otorgado bajo la original 60.000 unidad tapa han inicial contrato alquileres base en FY 2012 fondos niveles ("FY 12 RAD Alquiler base año"). Estas rentas le ser ajustado cada año por de HOD publicado OCAF a partir en CY 14 y establecido en la HAP contratos en la tiempo de conversión. Así, para un proyecto en esto categoría que cierra en 2015, la inicial contrato alquileres le basarse en 2012 fondos, con un OCAF ajuste para tanto 2014 y 2015. 11. todos propiedades otorgado sobre de HUD original60, 000 unidad cap pero tema a la mayor 185.000 cap en efecto como de el fecha esto aviso le han contrato inicial alquileres basado en en FY 2014 fondos niveles ("FY 14 RAD Alquiler base año"). Estos alquileres le ser ajustado cada año por de HUD publicado OCAF a partir en CY 15 y establecido en la HAP contratos en la tiempo de conversión. , para un proyecto en esto categoría que cierra en 2015, la inicial contrato alquileres será base en 2014 fondos, con un OCAF ajuste para 2015. 111. posteriores a autoridad a convertir adicional unidades, propiedades le han contrato inicial alquileres basado en en un futura RAD Alquiler base año en de HUD único discreción.

PHAs puede han adicionales discreción en establecer inicial contrato alquileres con los siguientes flexibilidad:

• MTW fungibilidad. MTW agencias puede uso su MTW bloque conceder fondos para establecer su inicial contrato alquileres, tema a aplicable programa tapas. La agencia debe uso existentes vale fondos a suplemento alquila; no adicionales vale fondos le ser proporcionado. MTW agencias puede ejercicio esto flexibilidad a set inicial contrato alquileres sólo cuando han presentado aplicaciones de dos o

más proyectos. Cualquier uso ofMTW bloque conceder fondos en ajuste inicial contrato alquileres deberá ser tema a subsidio capas revisar y MTW continuó servicio requisitos, como calculado con la MTW base metodología descrito en PIHNotice 2013-02.

• Alquiler liar. PHAs puede ajuste subsidio (y inicial contrato alquileres) en múltiples proyectos como largo como el PHA hace no superar el agregado subsidio para todos de el proyectos el PHA ha presentado para conversión bajo reportes este uso, que HUD se refiere a como "liado" alquileres, es permitido cuando un PHA presenta aplicaciones de dos o más proyectos. Se es no límite a la de proyectos que un PHA puede paquete. Para ejemplo, asumir que un PHA es teniendo en cuenta liar dos proyectos idénticos, tanto compuesto por de 100 unidades. En proyecto A, la contrato Alquiler es $500; y en proyecto B, el contrato Alquiler es $600. La PHA podría paquete el dos proyectos tal que la inicial contrato alquileres para tanto proyectos le ser $550.

Ver sección 1.9 para instrucciones en enviar aplicaciones con lía alquileres.

• Futuro recambio viviendas Factor (RHF) o demolición transición de disposición financiamiento (DDTF). 20 PHAs que son programada a recibir RHF curso o DDTF fondos en futura años puede elegir a renunciar cualquier curso RHF o DDTF otorga y reutilizar el subsidio a aumentar el RAD alquiler. Ver anexo lC para la cálculo de cómo RHF o DDTF fondos puede aumentar la RAD alquiler.

A pesar de de HUD cálculo o la antes mencionadas flexibilidades, inicial contrato PBV alquileres son tema a el legal y regulador PBV requisitos Consejo contrato alquileres (ver 24 CFR § 983.301), (excepto donde alternativa Alquiler tapas han sido aprobado en un MTW Plan). a esto efecto, inicial contrato alquileres no superar menor: (a) el razonable Alquiler (como define bajo 24 CFR § 983.303); (b) un cantidad determinada por el PHA, no a superar ll 0 % de la aplicable FMR (o aplicable excepción pago estándar o Alquiler tapa aprobado en un MTW Plan), menos cualquier utilidad permiso; o (c) el Alquiler pedido por el dueño.

20 RHF y DDTF son siempre a PHA siguiente el demolición o disposición de pública vivienda proyectos de conformidad con a sección 18 de el ley. PHAs le no recibe RHF o DDTF como un resultado de y siguiente la conversión de proyectos conversión bajo reportes

6. método de ajuste contrato alquileres. Contrato alquileres le ser ajustado sólo por brote OCAF en cada aniversario de la HAP contrato, tema a la la disponibilidad de de créditos para cada año de la contrato term 21 Como , sección 8(o) (13) (I) de la ley y 24 CFR §§ 983.301 y 983.302, sobre alquiler determinaciones, debe no aplicar cuando ajuste alquileres. La Alquiler a dueño puede en no tiempo superar la alquiler razonable cargado para comparable sin ayuda unidades en

privada mercado, como determinado por el Contrato administrador acuerdo con 24 CFR § 983.303. 22 Sin embargo, la Alquiler a propietario deberá no ser reduce debajo de la inicial Alquiler a dueño para vivienda unidades bajo inicial HAP contrato.23 MTW agencias puede no alter esto requisito.

7. transferencia de ayuda. Este sección ha sido mover a sección 1.4.H.

8. acuerdo renuncia y RAD Rehab ayuda pagos. Para público conversiones de vivienda a PBV se le ser no acuerdo a Enter en un vivienda pagos de asistencia (AHAP) contrato. Por lo tanto, todas regulador referencias a la AHAP, incluyendo Reglamento bajo 24 CFR § 983 subparte D son renunciado. En su lugar, la PHA y proyecto dueño le entrar en en un HAP contrato antes de construcción comienza.

Financiación durante construcción será ser siempre en la siguientes términos: que son no ocupa en cualquier punto durante el inicial reparaciones como un resultado de rehabilitación o construcción como identificados en la aprobado financiamiento Plan y RAD compromiso de conversión puede ser elegibles, tema a la condiciones abajo, para Rehabilitación ayuda igual a el público vivienda operativo fondo y el Capital fondo importes que formada la base para la cálculo de inicial contrato alquileres (ver accesorio 1C). Durante la período de rehabilitación o construcción como identificado en la HAP contrato, el máxima número de unidades para que un proyecto dueño puede recibir RAD asistencia de rehabilitación pagos es limitada a la número de unidades elegibles para operativo fondo

21 OCAF son calculado y publicado en la Federal Registro cada año por HUD y son aplicado a la parte de un contrato Alquiler que es no comprometido a deuda servicio pago en fin de calcular el contrato Alquiler para la proyecto en el siguientes fiscal año. 22 Si la cubierto proyecto es considera a ser propiedad de PHA conforme a 24 CFR 983.59 (en otros palabras, if, incluso aunque la cubierto proyecto es propiedad por un separado legal entidad, si que entidad es bajo la control de el PHA que es el vale agencia, la cubierto proyecto puede ser considera a ser propiedad por el PHA), un independiente entidad le necesita para realizar la ajuste de alquiler y inspección funciones set hacia fuera en 24 CFR 983.59.

23

La renta a dueño puede caer debajo de la inicial contrato Alquiler: 1) a correcta errores en cálculos

de

en acuerdo con ffiJD requisitos; 2) si adicional vivienda asistencia ha sido combinado con PBV asistencia después de la ejecución de el inicial HAP contrato y una Alquiler disminuir es requiere virtud a § 983.55 (prohibición de exceso asistencia pública); o 3) si un disminuir en Alquiler a dueño es requiere base en cambios en la asignación de responsabilidad para utilidades entre la dueño y el inquilino.

subsidio previa a conversión (que es normalmente asociados con la ocupados unidades) Y 1 Como un resultado, algunos unidades en la convertidos propiedad puede no ser derecho para rehabilitación Asistencia pagos.

Siguiente la anterior de el final de el construcción período identificado en la HOD aprobado financiamiento Plan o real construcción, el PHA será no más ser elegibles para recibir RAD rehabilitación asistencia pagos, y todos unidades bajo contrato será ser elegibles para pago sólo para ocupado unidades o para vacantes pagos, como aplicable. MTW agencias puede no alter esto requisito.

9. sede inspecciones. Bajo actual normas en 24 CFR 983.103(b) un unidad cubiertos por un HAP contrato debe ser inspeccionados y debe cumplir HQS antes de asistencia puede pagar en nombre de un hogar. En además, sección 8()o) (8)(A) de el ley ofrece que HAP contrato unidades debe ser inspeccionados a garantizar cumplimiento con HQS antes pago de cualquier asistencia en nombre de un familia. Bajo RAD, HUD requiere que todas las unidades cumplir HQS no después que la fecha de finalización de inicial reparaciones como indica en el RAD conversión compromiso. En consecuencia, HUD es renuncia y establecer un alternativa requisito a 24 CFR 983.103(b) y sección 8(o)(8)(A) de el ley.

10. flotante unidades. Para ingresos mixtos conversión proyectos donde PHAs son actualmente ejerciendo su discreción a permite subvencionados unidades a flotador dentro de un proyecto reconstruida con fondos bajo un opción barrios aplicación o HOPE VI conceder, o como parte de un mixto-finanzas proyecto, sobre la solicitud de el Agencia vale que le administrar la cubierto proyecto, HUD será permiso PBV asistencia flotar entre desocupado unidades dentro de la proyecto tener la mismo dormitorio tamaño. Una unidad a que asistencia es flotado debe ser comparable en condición a el unidad se reemplaza (es decir, la unidad debe ser de el mismo calidad y servicios como la unidad se está reemplazando). Ayuda puede flotador de un sección 504 accesible unidad sólo a otro Sección 504 accesible unidad de que ha la misma habitación tamaño y accesibilidad características. Unidades que flotador son no speciftcally señalado bajo la HAP contrato. Por lo tanto, los requisitos en 24 CFR 983.203(c) que el HAP contrato

ofrecer "el ubicación de cada contrato unidad" y "el zona de cada contrato unidad" son renunciado. En su lugar, el contrato HAP debe especificar el número y tipo de unidades en la propiedad que son señalado como RAD unidades, como cualquier exceptuados unidades. De la tiempo de la inicial ejecución de la PBV RAD HAP contrato, la propiedad debe mantener la misma número y tipo de RAD unidades, como la misma número y tipo de sección 504 accesible unidades.

Il l La número de unidades elegibles para operativo fondo subsidio previa a conversión es igual a la número de Total elegible unidad meses (EMUE) en la del proyecto forma 52723 presentación (sección 2, columna B, fila 15.) dividido por doce y redondeada por a la más cercano todo número.

Flotante unidades son tema a todas de la requisitos en esto aviso y el Reglamento de PBV, incluyendo física inspecciones, Alquiler ajustes, y requisitos de ingreso de mezcla. La alternativa requisitos con respeto a flotante unidades hacer no se aplican a no RAD PBV unidades.

C. PBV residente derechos y participación. 1. No re-screening de los inquilinos sobre conversión. Conformidad con a la RAD estatuto, en conversión, actual hogares son no tema a otro, ingresos elegibilidad, o ingresos a. Por lo tanto, actual hogares le ser exención para condiciones que ocurrió previa a conversión pero le ser tema a cualquier elegibilidad continua requisitos para acciones que ocurren después conversión. Para ejemplo, un unidad con un hogar que fue sobre ingresos en tiempo de conversión le seguir a tratar como un asistida unidad. Así, 24 CPR § 982.201, sobre elegibilidad y orientación, le no aplicar para actual hogares.24 Una vez que resto hogar se mueve hacia fuera, la unidad debe ser arrendadas a un derecho familia. MTW agencias puede no alterar esta requisito.

2. derecho a vuelta. Ver sección 1.4.A.4(b) sobre una de residente derecho a devolver.

3. renovación de arrendamiento. Desde publicación de la PIH aviso 2012-32 Rev 1, las normas bajo 24 CPR§ 983.257(b)(3) han sido modificado que requieren dueños de proyecto a renovar todos arrendamientos sobre arrendamiento caducidad, a menos que causar existe. MTW agencias pueden no alter esto requisito.

4. Introducción de inquilino Alquiler aumenta la. Si un de inquilino mensual Alquiler aumenta por más que la mayor de 10 % o $25 puramente como un resultado de conversión, la Alquiler aumentar la voluntad ser gradual en sobre 3 o 5 años. a implementar esto disposición, HUD es especificación alternativa requisitos para sección 3(a)(l) de el ley, como bien como 24 CPR§ 983.3 () (defmition de "total inquilino pago" (TTP)) a el parte necesario a permite para la progresiva de tenaNT Alquiler aumenta. A PHA debe crear una política ajuste la longitud de la fase en período en tres años, cinco años o una combinación según circunstancias. Para ejemplo, un PHA puede crear un política que utiliza un tres año fase para menor aumenta en Alquiler y una

cinco año Introducción para mayor aumenta en alquiler. Esto política debe ser en poner en conversión y puede no modificar después conversión.

24 Estas

protecciones (como bien como todos protección en esto aviso para

actual hogares) aplicar wheu en orden a facilitar reparaciones un hogares es se trasladó siguiente la conversión y posteriormente devuelve a la propiedad, incluso si son consideran un "nueva admisión" sobre retum.

El método descrito debajo de explica el set basados en porcentajes Introducción un propietario del proyecto debe siga según a el Introducción período establecido. Para fines de esta sección "estándar TTP" refiere a la TTP calculado en acuerdo con normas en 24 CFR §5.628 y la "mayoría recientemente pagado TTP" refiere a la TTP grabado en línea 9J de la de familia más últimos HUD forma 50058. Si un familia en un proyecto conversión de público vivienda a PBV fue pagar un plana Alquiler inmediatamente previa a conversión, el PHA debe utilizar el plana Alquiler cantidad a calcular el Introducción cantidad para año 1, como ilustrado debajo de.

Tres año Introducción: • Año 1: cualquier recertificación (provisional o anual) realiza previa a la segundo anual recertificación después conversión - 33% de diferencia entre recientemente pagado TTP o plana Alquiler y la estándar TTP • Año 2: año 2 anual recertificación (AR) y cualquier provisional recertificación (IR) previa a año 3 AR - 66% de diferencia entre más recientemente pagado TTP y la estándar TTP • Año 3: año 3 AR y todos posterior inquilinos - completo estándar TTP

Cinco año fase en: • Año 1: cualquier recertificación (provisional o anual) realiza previa a la segundo anual recertificación después conversión - 20% de diferencia entre recientemente pagado TTP o plana Alquiler y la estándar TTP • Año 2: año 2 AR y cualquier IR previa a año 3 AR - 40% de diferencia entre más recientemente pagado TTP y la estándar TTP • Año 3: año 3 AR y cualquier IR previa a año 4 AR - 60% de diferencia entre más recientemente pagado TTP y la estándar TTP • Año 4: año 4 AR y cualquier IR previa a año 5 AR - 80% de diferencia entre más recientemente pagado TTP y la estándar TTP • Año 5 AR y todos posterior certificaciones - completo estándar TTP

Por favor Nota: en o el tres año progresiva o el cinco años gradual, una vez el estándar TTP es igual a o menos que el anterior TTP, el Introducción termina y los

inquilinos a voluntad pagar completo TTP de que punto adelante. MTW agencias puede no alter este requisito.

5. familia yo suficiencia (FSS) y residente oportunidades y auto servicio de suficiencia Coordinador (ROSS-SC) programas. Pública vivienda residentes que son actuales FSS participantes será continuar a ser elegibles para FSS una vez su vivienda se convierte bajo RAD, y PHAs le ser permitido a utilizar cualquier restantes PH FSS fondos, a servir los FSS participantes que live en unidades convertido por reportes debido a la

programa fusión entre PH FSS y VHC FSS que tuvo lugar virtud a la FY14 Créditos ley (y fue continuó en la FY15 créditos ley), no disposiciones especiales son requiere a seguir que sirve FSS participantes que vivir en vivienda pública unidades conversión a PBV bajo RAD.

Sin embargo, PHAs debe Nota que hay son ciertos FSS requisitos (e.g. cálculo de depósito de garantía y fideicomiso confiscaciones) que aplicar diferentemente dependiendo de en si el FSS participante es un participante bajo el VHC programa o un público vivienda residente, y PHAs debe seguir tal requisitos por consiguiente. Todos PHAs será ser requiere para administrar el FSS programa en acuerdo con FSS reglamentos en 24 CFR parte 984, el los participantes contratos de participación, y el alternativa requisitos establecidos en la "exenciones y alternativa requisitos para el FSS programa" Federal Registro aviso, publicado en Diciembre 29,2014, en 79 FR 78100.25 Además, en conversión a PBV, ya custodia fondos para FSS participantes deberá transferirse en la VHC fideicomiso cuenta y ser considera TBRA fondos, así revertir a la HAP cuenta ifforfeited por el FSS participante.

Actual ROSS-SC becarios será ser capaz de a final hacia fuera su actual ROSS-SC concede una vez su vivienda es convertido bajo reportes sin embargo, una vez la propiedad es convertido, será no más ser elegibles a ser contado hacia el unidad cuenta para futuro subvenciones de ROSS-SC, ni será su residentes ser derecho a ser sirve por futura ROSS-SC concede, que, por ley, puede sólo servir público vivienda residentes.

6. residente participación y financiación. En acuerdo con accesorio IB, residentes de cubierto proyectos con convertido PBV asistencia le han el derecho a establecer y operar un residente organización para la propósito de abordar cuestiones relacionados con a su viven envirorunent y ser elegibles para residente participación financiación.

7. residente procesal derechos. La siguientes artículos debe ser incorporado en tanto la sección 8 administrativo Plan y la proyecto de propietario contrato de arrendamiento, que incluye requerido arrendamiento adición, como apropiado.

Pruebas de tal incorporación puede solicitar por HUD para fines de control la programa.

25 El fondos corrientes para la PH FSS programa y la VHC FSS programa fueron primer combinado conforme a la FY 2014 créditos actuar. Como un resultado, PHAs puede servir tanto PH residentes y VHC participantes, incluyendo participantes PBV, con FSS fondos otorgado bajo el FY 2014 FSS aviso de financiamiento disponibilidad (FSS NOFA) y cualquier otros NOFA bajo que la combinación de fondos sigue siendo en la aplicable créditos actuar. Para PHA que había logró tanto programas por separado y ahora han un combinada programa, un conversión a PBV debe no impacto su FSS participantes.

1. terminación

notificación. HUD es incorporando adicional notificación de terminación requisitos a cumplir con sección 6 de la ley para público proyectos de vivienda que convertir ayuda bajo reportes en además a la normas en 24 CFR § 983.257 relacionados con a proyecto dueño terminación de tenencia y desalojo (que MTW agencias puede no alterar) el terminación procedimiento para conversiones RAD a PBV le requieren que PHAs proporcionar adecuada escrito aviso de terminación de la arrendamiento que será no ser menos que: a. A razonable periodo de de tiempo, pero no a superar 30 días: 1. si el salud o seguridad de otros arrendatarios, PHA empleados, o las personas que residen en la inmediata cerca de la locales es amenazado; o 11. en la eventos de cualquier relacionados con las drogas o violentos penal actividad o cualquier delito convicción; b. 14 días en la caso de pago de Alquiler; y c. 30 días en cualquier otros caso, excepto que si un estado o local ley ofrece para más corto período de tiempo, tales menor período deberá aplicar.

11. quejas

proceso. Conformidad con a requisitos en la RAD estatuto, HUD es establecer adicional procesal derechos a cumplir con sección 6 de el ley.

Para cuestiones relacionados con a arrendamiento y terminación de asistencia, PBV programa requieren la proyecto dueño a proporcionar un oportunidad para un informal audiencia, como se indica en 24 CFR § 982.555. RAD le especificar alternativa requisitos para 24 CFR § 982.555(b) en parte, que contornos cuando informal audiencias son no es necesario, a requiere que: a. en además de a razones que requiere un oportunidad para un informal audiencia dado en 24 CFR § 982.555(a)(l)(i)-(vi), 26 un oportunidad para un audiencia informal debe ser dado a residentes para cualquier diferencia que un residente puede han con respeto a un proyecto dueño acción en acuerdo con la individual de contrato de arrendamiento o la contrato administrador en acuerdo con RAD requisitos de PBV que negativamente afectan la de residente derechos, obligaciones, bienestar, o estado.

i. Para cualquier audiencia requiere bajo 24 CFR § 982.555(a)(l)(i)(vi), contrato administrador le realizar la audiencia, como es el estándar actual en la programa. La audiencia oficial debe ser las de acuerdo con 24 CFR § 982.555 (e) (4) (). ii. Para cualquier adicionales audiencias requiere bajo RAD, la proyecto Propietario le realizar la audiencia.

26

certificado ha sido derogado.

§ 982.555(a)(l)(IV) no es las a RAD como la basados en inquilinos

b. hay es no derecho a un informal audiencia para clase quejas o a conflictos entre residentes no que la proyecto dueño o administrador de contratos. c. el proyecto dueño da residentes aviso de su capacidad a solicitud un informal audiencia como descritos en 24 CFR § 982.555(c)(l) para audiencias oficiosas que le dirección circunstancias que caer fuera de el alcance de 24 CFR § 982.555(a)(l)(i)-(vi). d. la proyecto dueño ofrece oportunidad para un informal audiencia antes de un desalojo.

Actual PBV programa reglas requiere que audiencia procedimientos debe ser delineado en la de PHA sección 8 administrativo Plan.

8. ganado ingresos caso omiso de (EID). Inquilinos que son empleado y son recibiendo el EID exclusión en el tiempo de conversión será seguir a recibir el EID después de conversión, en acuerdo con normas en 24 CFR § 5.617. a la expiración de el EID para tal familias, el Alquiler ajuste deberá no ser tema a Alquiler progresiva, como describe en sección I.6.C.4; , la Alquiler le automáticamente lugar a el apropiado Alquiler nivel en sobre inquilino ingresos en que tiempo.

Bajo la viviendas opción vale programa, la EID exclusión es limitada sólo a personas con discapacidad (24 CFR § 5.617(b)). En orden a permite todos inquilinos (incluyendo el inválidos no personas) que son empleado y actualmente recibir el EID en la tiempo de conversión a continuar a beneficio de esto exclusión en la PBV proyecto, la provisión en sección 5.617(b) < /b153 > limitar ID a desactivado personas es renunciado. La renuncia, y resultante alternativa requisito, aplicar sólo a inquilinos recibe la EID en el tiempo de conversión. No otros inquilino (p. ej., inquilinos que en una tiempo recibió el EID pero son no recibe el EID exclusión en el tiempo de conversión p. ej., debido a pérdida de empleo; inquilinos que mover en la propiedad siguiente conversión, etc.,) cubre por esto renuncia.

9. empleo y. Trabajos Plus becarios otorgado FY14 y futuro fondos que convertir el empleos más blanco proyectos (s) bajo RAD será ser capaz de a acabado hacia fuera su puestos de trabajo Plus período de rendimiento en que sitio a menos que significativo reubicación o cambiar en ocupación del edificio es planeado. Si o es planeado en el empleos Plus blanco proyecto (s), HUD puede permitir para un modificación de el empleos Plus trabajar plan o puede, en el discreción del Secretario, elegir a final el empleos Plus programa en que proyecto.

10. cuando Total inquilino pago superior bruto alquiler. Bajo normal PBV reglas, la PHA puede sólo seleccionar un ocupados unidad a ser incluido bajo la PBV HAP contrato si PIH-2012-32 (HA) REV-2 Alquiler ayuda manifestación - Fiual implementación 56

la de unidad ocupantes son derecho para viviendas asistencia pagos (24 CFR §983.53(d)). También, un PHA debe quitar un unidad de la contrato cuando no asistencia ha sido pagado para 180 días porque la de familia TTP ha aumentado a un nivel que es igual a o mayor que la contrato alquiler, plus cualquier utilidad < b139 > permiso, para la unidad de (es decir, bruto alquiler)) (24 CFR §983.258). Desde el Alquiler limitación bajo esto sección de el aviso puede a menudo resultado en un de familia TTP igualando o superior a la bruto Alquiler para la unidad de para actual residentes (es decir residentes viven en la pública vivienda propiedad antes conversion), HUD es renuncia tanto de estos disposiciones y que requieren que el unidad de tal familias ser a en o siendo bajo el HAP contrato cuando TTP es igual a o supera que el bruto alquiler. Además, HUD es establecer el requisito alternativo que la Alquiler a dueño para el unidad igual el de familia punta hasta tal tiempo que la familia es elegibles para un vivienda asistencia pago. HUD es renuncia según sea necesario a implementar esto alternativa suministro, la disposiciones de sección 8(o) (l3) (H) de el ley y la aplicación normas en 24 CFR 983.301 modificado por sección 1.6.B.5 de esto aviso. 27 En tan casos, la residente se considera un participante bajo la programa y todas de la familia obligaciones y protecciones bajo RAD y PBV aplicar a la residente. Asimismo, todos requisitos con respeto a la unidad, tal como cumplimiento con la HQS requisitos, aplicar como largo como el unidad bajo HAP contrato. Ayuda puede posteriormente ser reintegro si la inquilino se convierte en elegible para asistencia. La PHA es requiere a proceso de estas personas a través de la forma - 50058 submódulo en PIC.

Tras conversión, 24 CFR §983.53(d) se aplica, y cualquier nueva familias referido a la RAD PBV proyecto debe ser inicialmente elegibles para un HAP pago en admisión a el programa, que significa su TTP puede no superar el bruto Alquiler para la unidad de en que tiempo. Además, un PHA debe quitar un unidad de la contrato cuando no ayuda ha sido pagado para 180 días. Si unidades son quitado de el HAP contrato porque un nueva admisión TTP viene a igual o superar el bruto Alquiler para la unidad y si el proyecto es totalmente asistida, HUD es imponer un alternativa requisito que la PHA debe restablecer el unidad después de el familia ha libre la la propiedad; y, si la proyecto es parcialmente asistida, la PHA puede sustituir un diferentes unidad para la unidad en la contrato HAP en acuerdo con 24 CFR §983.207 o, donde "flotante" unidades han sido permitido, sección 1.6.B.l 0 de esto aviso.

27 Para ejemplo, un público viviendas familia residentes en un propiedad conversión bajo RAD ha un punta de$ 600. La propiedad ha un inicial contrato Alquiler de$ 500, con $50 utilidad permiso. Siguiente conversión, la residentes sigue siendo responsable para pago $600 en inquilino Alquiler y utilidades.

11. ocupada por debajo de unidad. Si un familia es en un ocupada por debajo de unidad bajo 24 CPR 983.259 en la tiempo de conversión, la familia puede siendo en esto unidad hasta un apropiado tamaño unidad se convierte disponibles en la cubierto proyecto. Cuando un tamaño apropiado unidad se convierte disponibles en la cubierto proyecto, la familia viven en la menores ocupados unidad debe mover a el tamaño apropiado unidad dentro de un razonable período de tiempo, como determinado por el administrar vale Agencia. En orden a permiten la familia a siendo en la bajo ocupado unidad hasta un tamaño apropiado unidad disponible en la cubierto proyecto, 24 CPR 983.259 es renunciado. MTW agencias puede no esto requisito.

D. PBV: otros varios provisiones 1. acceso a registros, como solicitudes de para información relacionados con a evaluación de demostración. PHA debe de acuerdo a cualquier razonable HUD solicitud para datos a programa de apoyo evaluación, como pero no limitada a proyecto financiera declaraciones, funcionamiento datos, opción movilidad utilización, y rehabilitación trabajar. Por favor véase el apéndice IV para informes unidades de forma HUD-50058.

2. adicionales control requisito. ¿ La de PHA Junta debe aprobar la presupuesto de funcionamiento para la cubierto proyecto anualmente en acuerdo con HUD requisitos? 8

3. Davis Bacon acto y sección 3 de la viviendas y urbano desarrollo ley de de 1968 (sección 3). Este sección ha sido mover a 1.4.A.13 y 1.4.A.14.

4. establecimiento de espera lista de. 24 CPR§ 983.251 establece hacia fuera PBV requisitos del programa relacionados con a establecer y mantener un vale todo, PBV programa ancho, o basado en el sitio espera lista de que residentes para la cubierto proyecto le ser admitido. Estas disposiciones le aplicar a menos que la proyecto está cubierto por un orden correctiva o acuerdo que especifica la tipo de espera lista y otros espera lista de políticas. La PHA deberá considerar la mejor significa a transición solicitantes de la corriente público viviendas espera lista, incluyendo:

i. transferencia un existentes basado en el sitio espera lista a un nueva basado en el sitio espera lista de. Si el PHA está transfiriendo el asistencia a otro barrio, el PHA debe notificar a los solicitantes en la lista de espera de el transferencia de asistencia, y en cómo pueden aplicar para residencia en el nueva proyecto sitio o otros sitios. Los solicitantes en un proyecto específico espera lista para un proyecto donde la ayuda es ser 28 Para PBV conversiones que son no asegurada por la FHA, un futuro HUD aviso le describir proyecto financiera datos que puede ser requiere a presentarse por un PBV dueño para fines de la evaluación, dado que PBV proyectos hacer no presentar anual financiera declaraciones a HUD/REAC.

transferido deberá han prioridad en la recién formado espera lista para la nuevo proyecto sitio en acuerdo con la fecha y tiempo de su aplicación a original proyecto espera lista. ii. información candidatos en la basado en el sitio espera lista en cómo a aplicar para un PBV todo el programa de o VHC todo el programa espera lista. iii. información los solicitantes en un público vivienda toda la comunidad espera lista en cómo a aplicar para un vale-todo, PBV todo el programa, o basado en el sitio espera lista. Si con un basado en el sitio espera lista, PHAs deberá establecer un espera lista en acuerdo con 24 CFR § 903.7(b)(2)(ii)-(iv) para que solicitantes en el de PHA vivienda pública toda la comunidad espera lista han sido ofrece colocación en se puede convertir < / b255 > proyecto inicial espera lista. En todos casos, PHAs han el discreción para determinar la más apropiado significa de informar solicitantes en la vivienda pública toda la comunidad espera lista dado la número de solicitantes, recursos de PHA, y admisiones requisitos de el proyectos ser convertido bajo reportes A PHA puede considerar ponerse en contacto con cada solicitante en la pública espera de vivienda lista través directa correo; publicidad la la disponibilidad de de vivienda a la población que es menos probable a aplicar, tanto minoría y no minoría grupos, a través varios formas de media (p. ej., radio estaciones, carteles, periódicos) dentro de la marketing área; información local sin fines de lucro entidades y promoción grupos (p. ej., discapacidad derechos grupos); y llevar a cabo otros extensión como apropiado. Los solicitantes en el de agencia público vivienda toda la comunidad espera lista que deseen a ser a en el recién establecida basado en el sitio espera lista debe hacerse para en acuerdo con el fecha y tiempo de su original aplicación a el centralizado público vivienda espera lista. Cualquier actividades a póngase en contacto con los solicitantes en el público vivienda espera lista debe ser llevó a cabo en acuerdo con los requisitos para efectivo comunicación con personas con discapacidad en 24 CFR § 8.6 y con la obligación a ofrecer significativo acceso para personas con limitada Inglés proftciency (LEP).29

A PHA debe mantener cualquier basado en el sitio espera lista en acuerdo con todos aplicable civil derechos y Feria vivienda leyes y Reglamento a menos que la proyecto es cubierto por una remediación orden o acuerdo que especifica la tipo de espera lista y otros lista de espera políticas.

A implementar esto suministro, HUD es especificar alternativa requisitos para 24 CFR § 983.251(c) (2). Sin embargo, después de del inicial espera lista ha sido establecido, la PHA Para más información en que personas con LEP, por favor ver de HUD Final guía a Federal financiero Asistencia receptores sobre título VI prohibición contra nacional origen discriminación afecta limitada Inglés habilidad personas (72 FR 2732), publicado en enero 22, 2007. 29

deberá administrar su espera lista para la convertido proyecto en acuerdo con 24 CFR § 983,25 l ()c).

5. obligatorio seguro cobertura. El cubierto proyecto deberá mantener en todos veces comercialmente disponibles propiedad y responsabilidad seguro a proteger la proyecto de financiera pérdida y, a la parte seguro procede permiso, puntualmente restaurar, reconstruir, o reparar cualquier dañado o destruido proyecto propiedad.

6. acuerdo renuncia. Este sección ha sido mover a 1.6. (B) (7).

7. futuro refinanciación. Proyecto propietarios debe recibe HUD aprobación para cualquier refinanciación o reestructuración de permanente deuda durante la HAP contrato término, a garantizar la financiación es consistente con a largo plazo preservación. (Actual prestamistas y inversores también probable a requieren revisar aild aprobación de refinanciación de el principal deuda permanente.)

8. administrativo honorarios para público viviendas conversiones durante transición período. Para la resto de el calendario año en que la HAP contrato es efectivo (es decir, "transición período"), RAD PBV proyectos será ser financiado con público vivienda fondos. Para ejemplo, si la del proyecto asistencia convierte eficaz Julio 1, 2015, la vivienda pública anual contribuciones contrato (ACC) entre el PHA y HUD le modificarse a reflejar la número de unidades bajo HAP contrato, pero será ser para cero dólares, y la RAD PBV contrato le ser financiado con público vivienda dinero Julio a través de diciembre 2015. Desde TBRA es no la fuente de fondos, PHAs no debe informe leasing y gastos en VMS durante esto período, y PHAs le no recibir sección 8 administrativo cuota fondos para convertido unidades durante esto time..

Para fiscal años 2014 y 2015, PHAs funcionamiento VHC programa recibido administrativa honorarios para unidades bajo un HAP contrato, consistente con

reciente apropiación actuar referencias a "sección 8(q) de el [Unidos Estados viviendas actuar de 1937] y relacionados con créditos acto disposiciones en efecto inmediatamente antes de la calidad viviendas y responsabilidad actuar de 1998" a11d 24 CFR § 982.152(b). Durante el transición período mencionado en la anterior párrafo, estas disposiciones son renunciados, y PHAs le no recibir sección 8 curso administrativo honorarios para PBV RAD unidades.

Después de esto tra11sition período, el sección 8 ACC será ser modificado a incluyen sección financiación 8 que corresponde a la unidades cubierto por el sección 8 según en que tiempo, regular sección 8 administrativo cuota fondos disposiciones será aplicar.

9. opción movilidad. Uno de el clave características de el PBV programa es el componente de movilidad, que proporciona que si el familia ha elegido a terminar el arrendamiento asistido en cualquier tiempo después de el primer año de ocupación en acuerdo con programa de requisitos, el PHA debe ofrecen el familia el oportunidad para continuó inquilino basado en Alquiler asistencia, en el forma de sea asistencia bajo la vale programa u otro comparable basados en inquilinos Alquiler ayuda.

Si como un resultado de participación en RAD un significativo porcentaje de el de PHA programa HCV se convierte PBV asistencia, es posible para más o todos de un de PHA comprobantes de facturación a ser utilizado a ayudar a esos RAD PBV familias que desea a ejercicio movilidad. Mientras HUD es comprometido a asegurando movilidad sigue siendo un piedra angular ofRAD política, HUD reconoce que se sigue siendo importante para la PHA a todavía ser capaz de a utilizar inquilino basado vales a dirección el específico vivienda necesita y prioridades de la comunidad. Por lo tanto, HUD es establecer un alternativa requisito para PHAs , como un resultado ofRAD, la total número ofPBV unidades (incluyendo RAD PBV unidades) bajo contrato HAP administrado por el PHA excede 20 % de la PHA's autorizado unidades bajo su VHC ACC con HUD.

El alternativa movilidad política proporciona que un elegibles vale Agencia le no se requiere a proporcionar más que tres cuartas partes de su facturación vales en cualquier año a la residentes de cubierto proyectos. Mientras un vale Agencia es no requiere para establecer un vale inventario facturación cap, si tal un tapa es implementado, el Agencia vale debe crear y mantener un espera lista en la orden en que la solicitudes de elegibles hogares fueron recibió. En orden a adoptar esto suministro, esto movilidad alternativa política debe ser incluido en un elegibles de PHA administrativo plan.

A efectuar esto provisión, HUD es que un alternativa requisito a sección 8(o) (l3) (E) y 24 CFR parte 983.26l(c). Por favor Nota que esto alternativa requisito hace no aplicar a PBVs entraron en fuera de la contexto ofRAD. MTW agencias pueden no alter esto requisito.

10. reserva para repuesto. La proyecto dueño deberá establecer y mantener un reemplazo reserva en un intereses cuenta a ayuda en fondos mantenimiento extraordinario y reparar y recambio de capital artículos en acuerdo con aplicable reglamentos. La reserva debe ser construida hasta a y mantenido en un nivel determinado por HUD a ser suficiente a cumplir proyectada requisitos. Para transacciones FHA, recambio reservas deberá mantener en acuerdo con la reguladoras de FHA acuerdo. Para todos otros transacciones, recambio reservas deberá mantener en un Banco cuenta cubierto bajo un General depósito acuerdo (HUD 51999) o similar instrumento, como aprobado por HUD, donde fondos le ser lugar por el

Proyecto dueño o hipotecario y puede ser dibujado de la reserva cuenta y utiliza el tema a HUD directrices y como dirigido por HUD.

1.7 especial disposiciones que afectan conversiones a PBRA Bajo el demostración, HUD ha el autoridad a renunciar ciertos legal y disposiciones reglamentarias, o a establecer alternativos requisitos, para el efectivo conversión de asistencia. Además, la RAD estatuto impone ciertos único requisitos y autoriza HUD para establecer requisitos para convertido ayuda bajo la demostración. Para público vivienda proyectos conversión ayuda a PBRA bajo el primer componente de la demostración, 24 CFR parte 880, sección 8 vivienda asistencia pagos programa para nueva construcción y aplicable pie y posterior oficina de vivienda guidance30 será aplicar, excepto para la disposiciones lista abajo. Estas "especial" disposiciones son agrupados en tres categorías: contrato condiciones, residente derechos y participación, y otros disposiciones varias. Donde caso, referencia es hecho a el afectados estatuto o Reglamento. Para adicional fondo fines, HUD ha siempre Apéndice I, que es un copia de la existentes 24 CFR parte 880 Reglamento con la disposiciones por que le no aplicar a cubierto proyectos. Además, Apéndice II incluye el específico disposiciones de el ley que son a PBRA conversiones. Finalmente, Apéndice III incluye la sitio y barrio normas que se aplican a PBRA.

A. PBRA contrato términos. 1. largo de contrato. Cubierto proyectos debe han un inicial HAP término of20 años. Implementar esto suministro, HUD es especificar alternativa requisitos para sección 8(d)(2)(A) de el ley, que establece un máxima término de 15 años para «un estructura existente. " Además, 24 CFR § 880.502, que impone máxima contrato términos de nueva construcción proyectos constantes con legal autoridad que fue derogado en 1983, hace no aplicar.

2. obligatorio contrato renovación. Sección 524 de MAHRAA y 24 CFR parte 402 actualmente gobernar renovaciones de expirar o terminar basadas en proyectos sección 8 contratos HAP y, en general, requiere HUD a renovar tal contratos "en

la solicitud de el dueño." Conforme a la RAD estatuto, sobre caducidad de la inicial contrato y cada renovación contrato, la Secretario debe ofrecer, y el proyecto dueño debe aceptar,

Ejemplos de oficina de vivienda guía incluyen manuales tan como "ocupación requisitos de subsidiado colectivos vivienda programas" (4350.3) y "multifamiliar activos gestión y proyecto mantenimiento" (4350.1). Futuro cambios a parte 880 le aplicar a RAD como largo como la futura cambios son no disposiciones que han ha afectado en el final aviso. 30

renovación de la contrato tema a el términos y condiciones aplicable en la tiempo de renovación y la la disponibilidad de de créditos cada año de tan renovación. Por lo tanto, a la medida que sección 524 ofMAHRAA y 24 CFR parte 402 son en efecto sobre contrato caducidad, la varios disposiciones indicando o que requieren que cualquier renovación de un expirar contrato para basadas en proyectos asistencia bajo sección 8 deberá ser "en la solicitud de la propietario" será no aplicar.

3. propiedad o Control. Esto sección ha sido mover a sección 1.4.G.

4. RAD uso acuerdo. Conformidad con a la RAD estatuto, cubierto proyectos deberá han inicial RAD uso acuerdo que a: 1. Ser grabado superior a otros gravamen en la propiedad; n. ejecutar hasta la conclusión de la inicial término de la HAP contrato, renovará automáticamente sobre extensión o renovación de el HAP contrato para un término que funciona con el renovación término de el HAP contrato, y permanecen en efecto incluso en la caso reducción de o terminación de la HAP contrato (para la término el HAP contrato sería han ejecutar, ausente el reducción o terminación), a menos que la Secretario proporciona aprobación para el RAD uso acuerdo a ser terminado cuando un proyecto dueño solicitudes un transferencia de asistencia; III. Proporcionar que en la evento que la HAP contrato es quitado debido a incumplimiento, incumplimiento o insuficiencia de créditos, para todos unidades previamente cubiertos por el HAP contrato nueva inquilinos debe han ingresos en o debajo de ochenta (80%) por ciento de el zona mediana ingresos (AMI) en la tiempo de admisión, y alquileres puede no superar 30% de 80% de mediana ingresos para un unidad de tamaño apropiado para la resto de la término de la RAD uso acuerdo; y IV. requieren cumplimiento con todos aplicable Feria vivienda y civil requisitos, de los derechos como el obligación a afirmativamente más Feria vivienda.

5. inicial contrato Alquiler configuración. No adicionales o incrementales fondos es asociadas con esto demostración. En consecuencia, HUD es especificando alternativa requisitos para sección 8(c)(l) de el ley, que gobierna Alquiler ajuste para basadas en proyectos sección 8 unidades, y para sección 8()c) (5) de la ley o

24 CFR § 880.503 (b), que gobernar el "proyecto cuenta. " HUD ha calculado inicial contrato alquileres para cada público viviendas basado en en cada de proyecto subsidio bajo la pública viviendas programa. (Ver archivo adjunto lC para un completo Descripción de la metodología.) Todos RAD aplicaciones, incluyendo aplicaciones para Pmtfolio o varias fases premios, le han inicial contrato alquileres base en su "RAD Alquiler base año:" • Todos propiedades otorgado bajo la original 60.000 unidad tapa han inicial contrato alquileres base en FY 2012 fondos niveles ("FY 12 RAD Alquiler base año"). Estas rentas le ser ajustado cada año de de HUD OCAF a partir en CY 14 y

establecidos en la HAP contratos en la tiempo de conversión. Así, para un proyecto esto categoría que cierra en 2015, la inicial contrato alquileres le ser basado en en 2012 fondos, con un OCAF ajuste para tanto 2014 y 2015. • Todos propiedades otorgado sobre de HUD original 60.000 unidad tapa pero tema a la aumentó 185.000 tapa en efecto como de la fecha de esto aviso será tiene imtial contrato alquileres basado en en FY 2014 fondos niveles ("FY 14 RAD Alquiler año base"). Estas alquileres le ser ajustado cada año por de HUD publicado OCAF a partir en CY 15 y establecido en la HAP contratos en la tiempo de conversión. Así, para un proyecto en esto categoría que cierra en 2015, la contrato inicial alquileres le ser basado en en 2014 fondos, con un OCAF ajuste para 2015. • Posteriores a autoridad a convertir adicional unidades, propiedades le han contrato inicial alquileres basado en en un futura RAD Alquiler base año en HUD's único discreción.

Dentro de estas parámetros, PHA han adicional discreción en establecer illitial contrato alquileres con la siguientes flexibilidad:

i. MTW fungibilidad. MTW agencias puede uso su MTW bloque fondos para establecer su inicial contrato alquileres. En además a la Alquiler tapa describe abajo, contrato alquileres no superar comparable mercado alquiler, como determinado por un comparabilidad Alquiler estudio. MTW agencias puede ejercicio esto flexibilidad a set imtial contrato alquileres sólo cuando han presentado un aplicación para dos o más proyectos. Cualquier utilizar ofMTW bloque conceder fondos en ajuste illitial contrato alquileres deberán ser tema a subsidio capas revisar y MTW continuó servicio requisitos, como calculado con la MTW base metodología descrito en PIH aviso 2013-02. Si un MTW Agencia convierte un proyecto a PBRA, la Agencia público vivienda subsidio le ser permanentemente reduce por el cantidad requiere a fondo la PBRA HAP (ver accesorio 1C). HUD le límite el número de proyectos un MTW Agencia puede convertir a PBRA si la PHA hace no suficiente público vivienda subsidio a convertir en PBRA asistencia.

ii. Alquiler liar. PHA puede ajustar subsidio (y inicial contrato alquileres) en múltiples proyectos como largo como la PHA hace no superar la agregado subsidio para todos de la proyectos la PHA ha presentado para conversión bajo reportes esto uso, que HUD se refiere a como "liado" alquileres, es permitido cuando un PHA presenta aplicaciones de dos o más proyectos. Se es no límite a la número de proyectos que un PHA puede paquete. Para ejemplo, asumir que un PHA está considerando liar dos idéntica proyectos, tanto compuesto por de 100 lmits. Proyecto de A, la contrato Alquiler es $500; y en proyecto B, la contrato Alquiler es $600. El PHA podría paquete el dos proyectos tan que la inicial contrato Alquiler en

ambos proyectos le ser $550. Ver sección 1.9 para instrucciones en presentación de solicitudes con lía alquileres. III. futuro RHF o DDTF.31 PHAs que son programado a recibe curso RHF o DDTF fondos en furor años puede elegir a renunciar cualquier curso RHF o DDTF concede y reutilizar la subsidio a aumentar la RAD alquiler. Ver accesorio I C para la cálculo de cómo RHF o DDTF fondos puede aumentar la RAD alquiler. iv .Arrendatario pagado utilidad ahorros. Cuando conversión le resultado en la reducción de un o más utilidad componentes (e.g. Gas, agua & alcantarilla, eléctrico) utilizado establecer el utilidad permiso, HUD será permiso el RAD contrato Alquiler a aumentarse por un parte de el utilidad ahorros. Ver accesorio I C para adicional detalle.

A pesar de de HUD cálculo o la mencionados flexibilidades, contrato inicial alquileres le ser tope en 120 por ciento de el sección 8 FMR, ajustado por el número de dormitorios, y después restando cualquier aplicable utilidad subsidio. Sin embargo, cuando HUD de cálculo de contrato alquileres supera 120 % de el FMR pero donde el PHA cree que tal alquileres son debajo de el comparable mercado alquiler, la PHA puede solicitar un excepción bajo que la proyecto mayo recibir alquileres en exceso de 120% de la FMR pero no en exceso de el inferior de comparable mercado alquileres o % ISO de FMR. HUD le conceder tal un solicitud sólo cuando HUD determina que Alquiler comparabilidad estudio (RCS), que la PHA debe procurar y pagar , establece que alquileres son debajo de comparable mercado alquileres. Cualquier tan determinación será hace por HUD en su único y absoluta discreción. Donde inicial contrato alquileres son en o abajo 120 % de la FMR, no RCS es requerido.

6. método de ajuste contrato alquileres. Contrato alquileres le ser ajustado por OCAF de HUD en cada Amliversary de el HAP contrato, tema a (a) el disponibilidad de créditos para cada año de el inicial término de el HAP contrato, y (b) máximo alquiler, como define debajo de. "

31 RHF y DDTF son siempre a PHA siguiente el demolición o disposición de pública vivienda proyectos de conformidad con a sección 18 de el ley. PHcomo le no recibe RHF o DDTF como un resultado de y siguiente la conversión de proyectos conversión bajo reportes

32

OCAFs son calculado y publicado cada año por HUD en la Federal Registro y son aplica a la parte de un

contrato Alquiler que es no compromiso a deuda servicio pago en orden a calcular la contrato Alquiler para la proyecto en

el siguiente fiscal año. Para la más últimos guía en OCAF, por favor ver: http: / / www.gpo.gov/fdsys/pkg/FR2011-10-26/pdf/2011-27816 pdf.

El máxima Alquiler es el mayor de 140% ofFMR (menos utilidad asignaciones) o el mercado alquileres, como demostró por un RCS procurado y pagado para por el proyecto dueño. Donde un RCS ha sido utilizado a establecer inicial alquileres o a justificar un OCAF ajustado Alquiler que supera 140% de el FMR, el RCS será permanecen válido para cinco años, el máximo Alquiler le no aplicar para el siguiente cuatro anual Alquiler ajustes, y alquileres a ser ajustado sólo por el OCAF.

7. distribuciones. Independientemente de tipo de financiación, convertidos proyectos le no ser sujeto a cualquier limitación en distribuciones de superávit efectivo, contingente en la disponibilidad de superávit efectivo como determinado por fin de año auditados o certificado financiera declaraciones. Implementar esto suministro, HUD le no aplicar 24 CFR § 880.205, que entre otros disposiciones, establece ciertos limitaciones en distribuciones para propietarios motivados por el lucro y autoriza HUD a requiere la dueño a establecer un residual recibos cuenta. Distribuciones son no consideran programa o proyecto fondos.

8. transferencia de ayuda. Este sección ha sido mover a sección 1.4.H.

9. RAD Rehab ayuda pagos. HUD y la proyecto dueño le entrar en en un HAP contrato antes de construcción comienza. a asegurar que la cantidad de subsidio para el cubierto proyecto es conservado en la previa conversión nivel una vez la asistencia se convierte a la HAP contrato, cubierto proyectos será ser elegibles para asistencia igual a actual financiación, como define en esto aviso, menos ajustado fórmula ingresos, por Accesorio I C, para unidades que son no ocupado en cualquier punto durante la inicial reparaciones como un resultado de rehabilitación o construcción como identifted en la aprobado financiamiento Plan y RAD conversión compromiso. Como necesario a implementar esto suministro, HUD es suspensión la aplicabilidad de adicionales provisiones en 24 CFR § 880.504(a) hasta que contrato unidades son hace disponibles para ocupación y renuncia la aplicabilidad de la sección 8 (4) de el ley. Salvo donde el sección 8 pasar-33 es usa, unidades que son no ocupados en cualquier punto durante la inicial reparaciones como un resultado de rehabilitación o

construcción como identificado en la aprobado financiamiento Plan y RAD conversión compromiso puede ser sujeto elegible, a la condiciones abajo, para rehabilitación asistencia pagos igual a la vivienda pública operativo fondo y la Capital fondo cantidades que formado la base para la

Como totalmente describe en manual 4350.1, capítulo 38, párrafo 38-32, bajo el sección 8 pasar a través de propietarios con residentes bajo un basadas en proyectos sección 8 HAP contrato cuya unidad fue prestados inhabitable puede temporalmente arrendamiento un unidad en otro edificio, que es habitable, bajo UPCS. El dueño puede signo un temporal arrendar en nombre de el desplazados sección 8 residente (es decir, un maestro arrendamiento) y empezar a vale para la contrato Alquiler para que temporal unidad. 33

cálculo del inicial contrato alquileres (ver accesorio lC). Durante la período de rehabilitación o construcción como identificado en la HAP contrato, la número máximo de unidades para que un proyecto dueño puede recibir RAD rehabilitación ayuda es limitada a la número de unidades elegibles para operativo fondo subsidio previa a conversión (que es normalmente asociados con la ocupados unidades).111 Como un resultado, algunos unidades en la convertidos propiedad puede no ser derecho para Rehab asistencia Pagos.

Siguiendo la anterior de el final de el construcción período identificado en la BUD aprobado financiación Plan o real construcción, el PHA le no más ser elegibles para recibir RAD rehabilitación asistencia pagos, y todos unidades bajo contrato será ser elegibles para pago sólo para ocupado unidades o para vacantes pagos, como aplicable.

10. futuro legal o administrativo cambios. Constantes con PBRA contratos HAP entró en bajo MAHRAA, cualquier cambios en HUD requisitos, excepto a la medida requiere por estatuto, que son incompatibles con el PBRA HAP contrato entrado en en a través de RAD, deberá no ser aplicable. Además, para cualquier legal cambiar durante el término de el contrato que afectan a contrato alquileres que HUD determina amenazará el física viabilidad de el propiedad, la dueño puede terminar la contrato a notificación a HUD. a pesar de tal terminación, la proyecto deberá permanecer sujeto a la RAD uso acuerdo gravar la propiedad en que la proyecto es ¿situado?4

11. flotante unidades. Sobre el solicitud de el proyecto dueño de un cubierto proyecto que es parcialmente asistido (es decir, menos que 100% de el unidades son cubierto por el contrato HAP), HUD será permiso el sección 8 asistencia a flotador entre unidades dentro de el proyecto que han el mismo dormitorio tamaño y la misma contrato alquiler. Ayuda pueden flotar de un sección 504 accesible unidad sólo a otro sección 504 accesible unidad que ha la misma dormitorio tamaño y accesibilidad características. Además, como un condición para la concesión de tal

solicitud, HUD requiere que la sin ayuda unidades ser inspeccionados con la misma frecuencia como la asistida unidades son requiere a ser inspeccionados bajo 24 CFR parte 200 subparte P. de la tiempo de la inicial ejecución de la HAP contrato, la propiedad debe mantener la misma número y tipo ofRAD unidades.

111 La número de unidades elegibles para operativo fondo subsidio previa a conversión es igual a la número de Total elegible unidad meses (EMUE) en la del proyecto forma 52723 presentación (sección 2, columna B, fila 15.) dividido por doce y redondeada por a la más cercano todo número. 34

Hasta HUD revisa la actualmente aprobado PBRA HAP contrato para RAD, PHA puede solicitud enmiendas a la

HAP contrato en acuerdo con esto provisión.

12. UPCS (REAC) inspecciones. Bajo actual normas en 24 CFR parte 5 subparte G, un unidad cubierto bajo un PBRA HAP contrato debe cumplir la UPCS antes de ayuda ser pagado en nombre de un hogar. Bajo RAD, una vez todos unidades bajo el contrato HAP convertirse en ocupado, HUD le orden un REAC inspección de el propiedad para condiciones cumplir el UPCS. HUD es por renuncia y establecer esta alternativa requisito a 24 CFR parte 5 subparte G

B. PBRA residente derechos y participación. 1. No otro de los inquilinos sobre conversión. Conformidad con a RAD estatuto, en conversión, actual hogares son no tema a otro, ingresos elegibilidad, o ingresos a disposiciones. Por lo tanto, actual hogares le ser grandfathered para condiciones que ocurrió previa a conversión pero que ser tema a cualquier curso elegibilidad requisitos para acciones que producirse después conversión.35 Para ejemplo, un unidad con un hogar que fue sobre ingresos en tiempo de conversión le seguir a tratar como un asistida unidad. Así, el primer cláusula de sección 8(c)(4) de el ley de y 24 CFR § 880.603(b), sobre determinación de elegibilidad y selección de los inquilinos, que no aplicar para actual hogares. Una vez la restante hogares se mueve hacia fuera, la unidad debe ser arrendados a un elegibles familia

2. derecho a vuelta. Ver sección 1.4 ()(4)(B) sobre una de residente derecho a volver.

3. Introducción de inquilino Alquiler aumenta la. Si un de residente mensual Alquiler aumenta por mayor de 10 % o $25,00 puramente como un resultado de conversión, la Alquiler aumentar será fases en sobre 3 años, que un PHA puede extender a 5 años. a implementar esta disposición, HUD es especificar alternativa requisitos para sección 3(a)(l) de el ley, como bien como 24 CFR § 880.201 (definición de "total inquilino pago"), a permiten para la progresiva de inquilino Alquiler aumenta. A PHA debe set la longitud de la Introducción período ser tres

años, cinco años o un combinación dependiendo de en circunstancias. Para ejemplo, un PHA puede crear un política que utiliza un tres año Introducción para menor aumenta en alquiler y un cinco año Introducción para mayor aumenta en alquiler. Esto política debe ser en poner en conversión y puede no ser modificado después conversión.

Estos protecciones (como bien como todos protecciones en esto aviso para cunent hogares) aplicar cuando en orden para facilitar reparaciones un hogares es se trasladó siguientes la conversión y posteriormente devuelve a la propiedad, incluso si son considera un "nueva entrada, sobre volver. 35

El debajo de método explica el set basada en porcentajes Introducción un proyecto dueño debe seguir según a el progresiva período establecido. Para prnposes de esto sección "calculado colectivos TTP" se refiere a el TTP calcula en acuerdo con regulaciones en 24 CFR §5.628 y el "mayoría recientemente pagado TTP" se refiere a el TTP grabado en el de familia más recientes HUD < b223> Forma 50059. Si un familia en un proyecto conversión de de público vivienda a PBRA fue pagar un plana Alquiler inmediatamente previa a la conversión, el PHA debe utilizar el plana Alquiler cantidad a calcular el Introducción cantidad para año , debajo de.

Tres año Introducción: • Año 1: cualquier recertificación (provisional o anual) realiza previa a la segundo anual recertificación después conversión - 33% de diferencia entre recientemente pagado Total inquilino pagos (TTP) o plana Alquiler y la calcula colectivos vivienda TTP

• Año 2: año 2 anual recertificación (AR) y cualquier provisional recertificación (IR) en antes al oídoY 3 AR-66% de diferencia entre más recientemente pagado TTP y calculado colectivos viviendas TTP

• Año 3: año 3 AR y todos posterior inquilinos - año 3 AR y cualquier IR en año 3: completo colectivos viviendas TTP

Cinco año introducción • Año 1: cualquier recertificación (provisional o anual) realiza previa a la segundo anual recertificación después conversión - 20% de diferencia entre recientemente pagado TTP o plana Alquiler y la calculado colectivos vivienda TTP

• Año 2: año 2 AR y cualquier IR previa a año 3 AR - 40% de diferencia entre más recientemente pagado TTP y calculado colectivos viviendas TTP

• Año 3: año 3 AR y cualquier IR previa a año 4 AR - 60% de diferencia entre más recientemente pagado TTP y calculado colectivos viviendas TTP

• Año 4: año 4 AR y cualquier IR previa a año 5 AR - 80% de diferencia entre más recientemente pagado TTP y calculado colectivos viviendas TTP

• Año 5 AR y todos posterior inquilinos - completo colectivos viviendas TTP

PIH-2012-32 (HA) REV-2 Alquiler ayuda manifestación - Final implementación

69

Por favor Nota: en sea el tres año progresiva o el cinco años progresiva, una vez multifamiliar vivienda TTP es igual a o menos que la anterior TTP, el Introducción termina y inquilinos será pagar completo multifamiliar vivienda TTP de que punto fmward

4. familia autosuficiencia (FSS) y residente oportunidades y auto suficiencia (ROSS-SC). Familia autosuficiencia (FSS) y residente de oportunidades y autosuficiencia (ROSS-SC). Público vivienda residentes que son actualmente FSS participantes serán seguir a ser elegibles para FSS una vez su vivienda es convertido bajo reportes todo proyecto propietarios le ser requiere a administrar el FSS programa en acuerdo con el requisitos de 24 CFR 984, la participantes contratos de participación, y futuras guía publicado por HUD. Proyecto propietarios será ser permitido a utilizar cualquier fondos ya otorgado para FSS Coordinador sueldos hasta tal fondos son gastado. Todos Proyecto propietarios le ser requiere a ofrecer tanto servicio coordinadores y pagos a plica hasta la final de la contrato de participación de cada residente. Sobre la conversión, ya custodia fondos para FSS participantes deberá transferirse en la PBRA fideicomiso cuenta y ser considera PBRA fondos, así volver a PBRA si pierde por el FSS participante. a través de renuncia en esto aviso, FSS fondos otorgado en FY14 y previa FSS fondos puede ser utilizado a seguir a servir FSS participantes vivir en unidades convertido bajo RAD a PBRA. Conforme a FY 2015 créditos acto cualquier FSS fondos otorgado en FY 2015 (y adelante si la provisión es extendida), puede utilizar a también servir cualquier otros PBRA residente, afectado por RAD o no.

Actual ROSS-SC becarios será ser capaz de a acabado hacia fuera su actual ROSSSC concede una vez su vivienda es convertido bajo reportes sin embargo, una vez el propiedad es convertido, será no más ser elegibles a ser contado hacia el unidad cuenta para futuro ROSS-SC otorga ni le su residentes ser elegibles a ser sirve por futura ROSS-SC subvenciones, como ROSS-SC, por estatuto, puede servir sólo público vivienda residentes.

5. residente participación y financiación. Residentes de cubierto proyectos con asistencia convertido a PBRA le han el derecho a establecer y operar un residente organización en acuerdo con 24 CFR parte 245 (inquilino participación en colectivos

proyectos de vivienda). En además, en acuerdo con accesorio lB, residentes le ser derecho para residente participación financiación.

6. residente procesal derechos. La información siempre debajo de debe ser incluido como parte de la casa reglas para la asociados proyecto y el casa reglas debe equipar a HUD como parte de la financiamiento Plan presentación. Ver accesorio lEfor una muestra Apéndice a la casa reglas de.

i. terminación notificación. Conforme a la RAD estatuto, HUD es incorporación adicional terminación notificación requisitos a cumplir con sección 6 de la ley para público vivienda proyectos conversión ayuda bajo RAD, ese suplemento notificación requisitos en normas en 24 CFR § 880.607 y el colectivos HUD modelo arrendamiento. a. terminación de arrendamiento y ayuda. El terminación procedimiento de RAD conversiones a PBRA le además requieren que proyecto propietarios ofrecen adecuada escrito aviso de terminación de el arrendamiento que será no menos que: i. A razonable periodo de de tiempo, pero no a superar 30 días: o si la salud o seguridad de otros inquilinos, proyecto empleados del propietario, o personas residentes en la inmediata cerca de local es amenazada; o o en la evento de cualquier relacionados con las drogas o violento penal actividad o delito convicción; o ii. 14 días en la caso de pago de alquiler. b. terminación de ayuda. En todos otros casos, la requisitos en 24 CFR § 880.603, la colectivos HUD modelo contrato, y cualquier otros HUD multifamiliar administrativo guía debe aplicar.

ii . Queja proceso. Debido a requisitos en la RAD estatuto, HUD incorpora residente procesal derechos a cumplir con la requisitos de la sección 6 de la ley. En además a programa reglas que requieren que los inquilinos se dan aviso de cubierto acciones bajo 24 CFR parte 245 (incluyendo aumenta en alquiler, conversiones de un proyecto de pagado por el proyecto utilidades. a pagado por el inquilino utilidades, o una reducción en inquilino pagado utilidad los márgenes), HUD requiere que: a. residentes ser siempre con aviso de el específico motivos de la del propietario del proyecto propuesta adversos acción, como bien como su derecho a un audiencia informal con el proyecto dueño; b. residentes han un oportunidad para un informal audiencia con un miembro imparcial de el proyecto de propietario personal en un razonable período tiene; c. residentes han el oportunidad a ser representado por otra persona de su elección, a pedir preguntas de testigos, han otros hacer declaraciones en el audiencia, y a examinar cualquier reglamentos y cualquier evidencia confió sobre por el proyecto dueño como el base para el adversos acción.

Con aviso razonable a la proyecto dueño, anterior a audiencia y en la residentes propio costo, residentes puede copia cualquier documentos o registros relacionados con a la propuesto adversos acción; y d. proyecto propietarios proporcionar la residente con un escrito decisión en un razonable período tiene que la motivos para la adversos acción y

el pruebas la proyecto dueño confiado en como la base para la acción adversa.

El proyecto dueño le ser límite por decisiones de estas audiencias, excepto si el: a. audiencia inquietudes un importa que supera el autoridad de el imparcial parte que efectile la audiencia. b. decisión es contrario a HUD Reglamento o requisitos, o lo contrario contrario a federal, estado, o local ley.

Si el proyecto propietario determina que es no límite por un audiencia decisión, el proyecto propietario debe puntualmente notificar el residente de esto determinación, y de la razones para el determinación.

7. ganado ingresos caso omiso de (EID). Inquilinos que son empleado y son recibiendo el EID exclusión en la tiempo de conversión será seguir a recibir el exclusión de EID después de conversión, en acuerdo con normas en 24 CFR § 960.255. Después de conversión, no otros inquilinos le ser elegibles a recibe la EID. Si un arrendatario recibir la EID exclusión sufre un rotura en empleo, deja de a utilizar la exclusión de EID, o el EID exclusión vence en acuerdo con 24 CFR §960.255, el inquilino será no más recibir la EID exclusión y el dueño será no más ser sujeto a el disposiciones of24 CFR §960.255. Además, inquilinos cuya deja de EID o vence después conversión deberá no ser tema a la Alquiler Introducción disposición, como descrito en sección 1.7.B.3; , la Alquiler le automáticamente ser ajustado a el apropiado Alquiler nivel basado en sobre inquilino ingresos en que tiempo.

8. empleo y. Trabajos Plus becarios otorgado FYI4 y futuro fondos que convertir el empleos más blanco proyectos bajo RAD será ser capaz de a acabado hacia fuera su puestos de trabajo Plus conceder en ese sitio a menos que significativo reubicación o cambiar en edificio ocupación es previsto. Si es previsto en el empleos Plus objetivo proyecto (s), HUD puede permite para un modificación de el empleos Plus trabajar plan o puede, en el del Secretario discreción, elegir a final el

Empleos Plus programa en que proyecto. Si la programa es continuó, la proyecto dueño debe estar de acuerdo a seguir a implementar la programa según a de HUD requisitos del programa.

9. cuando Total inquilino pago superior bruto alquiler. Bajo la PBRA programa, asistida familias son responsable para pago 30% de ajustado bruto ingresos hacia Alquiler y utilidades, referido a como Total inquilino pago (TTP). Bajo normal reglas PBRA, un proyecto dueño debe proceso un terminación de asistencia virtud a sección 8 5 C. de viviendas manual 4350.3, REV-1 cuando el de familia TTP ha aumentado a un nivel

que es igual a o mayor que la contrato Alquiler plus cualquier utilidad permiso, para la unidad (es decir, la bruto alquiler)). En además, sección 8-6 A.l. proporciona que, cuando terminar un inquilino asistencia, la dueño es a aumentar el inquilino Alquiler a el contrato Alquiler (suponiendo que que la inquilino hace no recibir el beneficio de cualquier otros tipo de subsidio).

Para residentes en lugar en la tiempo de conversión a PBRA, como bien como para nuevo ingreso, sin embargo, cuando TTP supera el contrato Alquiler plus cualquier utilidad permiso, el proyecto dueño debe abstenerse de procesamiento un terminación de ayuda y debe carga un inquilino Alquiler que es 30% de la hogares ajustado ingresos, menos la utilidad bonificación en la contrato.36 A esto final, HUD es renuncia secciones 8-5 C. y 8 6 A. 1. de viviendas manual 4350.3, REV-1. En tal casos, la inquilino será todavía considerarse un sección 8 inquilino y le todavía han el derechos y ser tema a los requisitos de sección 8 inquilinos: inquilinos será retener todos de la derechos bajo la Modelo arrendamiento, incluyendo la derecho a ocupan el unidad, como bien como los siempre a través de este aviso, y inquilinos será todavía ser tema a el requisitos para sección 8 inquilinos, incluyendo el requisitos sobre reexaminación de familia ingresos y composición encontrado en 24 CFR §§ 5.657 y 880.603(c). Propietarios son no requiere a utilizar la empresa ingresos verificación (EIV) sistema de tan familias. Asistencia puede posteriormente ser reintegrados si la inquilino se convierte derecho para asistencia. En el evento que la inquilino se mueve hacia fuera, la proyecto dueño debe seleccionar un solicitante de la espera lista que cumple la aplicable ingresos límites para la proyecto.

El proyecto dueño es no requiere a proceso de estas personas a través de multifamiliar vivienda inquilino Alquiler asistencia certificación sistema (TRACS). Todos acciones normales para la contrato Alquiler deberá continuar para estas unidades, incluyendo aplicación de el OCAF ajuste a el contrato Alquiler indica en el HAP contrato-desde el OCAF ajustado Alquiler será

todavía ser en efecto cuando el uuit es ocupado por un familia elegible para Alquiler asistencia.

10. ocupado bajo unidades. Si en la tiempo de conversión, un elegibles familia asistida bajo la HAP contrato es ocupando un unidad que es mayor que apropiado porque de la familia composición, la familia será ser permitido a continuar a ocupan la unidad hasta tal tiempo como un tamaño apropiado unidad se convierte disponible en la cubiertas proyecto Cuando un apropiado tamaño unidad se convierte disponibles en la cubierto proyecto, la vida familiar en la bajo ocupado unidad debe mover a la tamaño apropiado dentro de un 36 Para ejemplo, un público viviendas familia residentes en un propiedad conversión bajo RAD ha un TTP de $600. La propiedad ha un inicial contrato Alquiler de$ 500, con un $50 utilidad permiso. Siguiente conversión, la residentes sigue siendo responsable para pagando $600 en inquilino Alquiler y utilidades. , El proyecto dueño debe carga esto residente $550, es decir, $600 TI'P, menos $50 utilidad

permiso.

PIH-2012-32 (HA) REV-2 Alquiler ayuda manifestación - Final implementación

73

razonable periodo de de tiempo. En orden a permite el familia a permanecen en el menores ocupados auto hasta un apropiado tamaño unidad se convierte disponible en el proyecto cubierto, HUD es renuncia el parte of24 CPR§ 880.605 que asume el unidad se ha convertido en bajo ocupado como el resultado de un cambiar en familia tamaño.

C. PBRA: otros varios disposiciones. 1. acceso a registros, como solicitudes de para información relacionado con a evaluación de demostración. PHAs debe de acuerdo a cualquier razonable HUD solicitud para datos a programa de apoyo evaluación, como pero no limitada a proyecto financiera declaraciones, funcionamiento datos, opción movilidad utilización, y rehabilitación trabajar.

2. Davis Bacon que salarios y sección 3 de la viviendas y urbano Desarrollo Ley de de 1968 (sección 3). Esto sección ha sido mover a 1.4.A.l3 y 1.4.A.14.

3. establecimiento de espera lista. La proyecto dueño puede utilizar un proyectos específicos o de la comunidad espera lista. El PHA deberá considerar la mejor significa a solicitantes de transición de el actual público viviendas espera lista, incluyendo: 1. Transferencia un existentes basado en el sitio espera lista a un nueva basado en el sitio espera lista. Si la PHA es transferencia el asistencia a otro barrio, la PHA debe notificar solicitantes en la lista de espera de el transferencia de asistencia, y en cómo puede aplicar para residencia en el nueva proyecto sitio o otros sitios. Los solicitantes en un proyectos específicos espera lista para un proyecto donde la asistencia es transfieren deberá han prioridad en la recién formado espera lista para la nuevo proyecto sitio en acuerdo con la fecha y tiempo de su aplicación a original del proyecto espera lista. u. información candidatos en la basado en el sitio espera lista en cómo a aplicar para a toda la comunidad espera lista.

III. Información solicitantes en un público viviendas toda la comunidad espera lista en cómo aplicar para un nueva toda la comunidad o basado en el sitio espera lista. Si con un sitio basado espera lista, PHA deberá establecer un espera lista en acuerdo 24 CPR § 903.7(b)(2)(II)-(IV) a garantizar que los solicitantes en la de PHA público vivienda comunitaria espera lista han sido ofrece colocación en la convertido proyecto inicial espera lista. En tanto casos, PHAs han el discreción para determinar la más apropiado significa de informando solicitantes en el vivienda pública toda la comunidad espera lista, dado el número de solicitantes, recursos de PHA, y admisiones requisitos de el proyectos ser convertido bajo reportes A PHA puede considerar ponerse en contacto con cada candidatos en la pública espera de vivienda lista via directa correo; publicidad la la disponibilidad de de viviendas a la

población que es menos probable a aplicar, tanto minoría y no minoría grupos, a través varios formas de media (p. ej., radio estaciones, carteles, periódicos) dentro de la marketing área; información local sin fines de lucro entidades y grupos de defensa de (p. ej., discapacidad derechos grupos); y llevar a cabo otros extensión según corresponda. Los solicitantes en la de agencia público vivienda espera toda la comunidad lista que desea a ser a en la recién establecida espera basado en el sitio lista debe ser a en acuerdo con el fecha y tiempo de su original aplicación a el centralizado < / b172 > pública viviendas espera lista. Actividades a póngase en contacto con solicitantes en el público vivienda espera lista debe llevará a cabo en acuerdo con el requisitos para eficaz comunicación con personas con discapacidad en 24 CFR § 8.6 y el obligación a proporcionan significativo acceso para personas con limitada Inglés habilidad (LEP).37

A PHA debe mantener cualquier basado en el sitio espera lista en acuerdo con todos aplicable civil derechos y Feria viviendas leyes y Reglamento.

A implementar esto suministro, HUD es especificar alternativa requisitos para 24 CFR § 880.603 sobre selección y admisión de asistida los inquilinos. Sin embargo, después inicial espera lista ha sido establecido, la PHA deberá administrar su espera lista para el convertido proyecto en acuerdo con 24 CFR § 880.603.

4. obligatorio seguro cobertura. El cubierto proyecto deberá mantener en todos veces comercialmente disponibles propiedad y responsabilidad seguro a proteger la proyecto de financiera pérdida y, a la parte seguro procede permiso, puntualmente restaurar, reconstruir, o reparar cualquier dañado o destruido propiedad de un proyecto.

5. opción movilidad. HUD busca a ofrecer todos residentes de cubiertas proyectos con viable Opción movilidad opciones. PHAs que son aplicar a convertir la asistencia de un proyecto a PBRA son requiere a proporcionar un opción movilidad opción a residentes de cobertura proyectos en acuerdo con el siguientes:38

Para más información en que personas con LEP, por favor ver de HUD Final guía a Federal financiero Asistencia receptores sobre título VI prohibición contra nacional origen discriminación afecta limitada Inglés habilidad personas (72 FR 2732), publicado en enero 22, 2007. 37

La opción movilidad requisitos que aplicar a cubiertas PBRA proyectos difieren de la requisitos que aplicar a cubierto PBV proyectos.

38

i. residente elegibilidad. Residentes han un derecho a mover con basados en inquilinos ayuda de alquiler (p. ej., vivienda opción vale (HCV)) el después de: (a) 24 meses de fecha de ejecución de la HAP o (b) 24 meses después de la mover-en fecha. ii. Voucher inventarios volumen Cap. Reconociendo el limitación en la disponibilidad de volumen vales de año a año, un vale Agencia no ser necesario, en cualquier año, a proporcionar más que tercio de su comprobantes de facturación a el residentes de cubierto proyectos. Mientras que un vale Agencia es no requiere a establecer un vale inventario facturación cap, si tal un tapa se implementa la vale Agencia debe crear y mantener un espera lista en la orden en que la solicitudes de elegibles hogares fueron recibió. iii. Proyecto volumen Cap. También reconociendo la limitada disponibilidad de comprobantes de facturación y la importancia de gestión facturación en la mejor intereses de la propiedad, en cualquier año, un PHA puede límite la número de opción movilidad movimientos ejercidos por elegibles hogares a 15 por ciento de la asistida unidades en el proyecto. (Por ejemplo, si la proyecto ha 00 asistida unidades, la PHA podría límite la número de familias ejercicio opción movilidad a 15 en cualquier año, pero no a menos que 15.) Mientras que un vale Agencia es no requiere a establecer un proyecto facturación cap, si tal un tapa es implementado el vale Agencia debe crear y mantener un espera lista en la orden en que la solicitudes de elegibles hogares fueron recibió.

De BUD meta es a han todos residentes en la demostración ofrece un opción opción movilidad dentro de un razonable tiempo después conversión. Sin embargo, como HUD reconoce que no todos PHAs le han vales suficiente a apoyar esto esfuerzo, HUD le tomar los siguientes acciones: • Proporcionar vale agencias que hacer tan un compromiso bonificación puntos siempre bajo el sección ocho gestión evaluación programa (SEMAP) para deconcentración.39 40 • Grant un buena causa exención de la opción movilidad requisito para no más que I 0 % de unidades en la demostración. HUD le examinar solicitudes para buena causa exenciones sólo de la siguiente tipos ofPHAs:

39 El patrocinando Agencia debe commit a la completo te1m de la inicial HAP, debe someterse a un significativo enmienda a su anual Plan (no después que 60 días después de ejecución de la del proyecto CHAP), y debe cumplir con sección 8(o)(6)(A) sobre a selección preferencias.

En orden a implementar esto incentivos, HUD es renuncia disposiciones bajo 24 CFR § 985.3(h) a proporcionar donación de organismos con bonificación puntos bajo la SEMAP para desconcentración.

40

o público sólo vivienda agencias, define como agencias que propio unidades bajo un público viviendas ACC, pero hacer no administrar, directamente o a través de una subsidiaria, un vivienda opción vale programa; o o combinado agencias que cunently han más que tercio volumen de sus ventas vales set lado para veteranos, como define para el propósito de HUD-VASH, o sin hogar poblaciones, como define en 24 CFR § 91,5. 41 Para ser elegibles para esto exención, la de PHA admisión políticas debe han sido formalmente aprobado por el de PHA Junta previa a la tiempo de aplicación.

6. futuro refinanciación. Proyecto propietarios debe recibir HUD aprobación para cualquier refinanciación o reestructuración de permanente deuda durante el HAP contrato término a asegurar financiamiento es consistente con a largo plazo preservación. (CU1Tent prestamistas y inversores también probable a requieren revisar y aprobación de refinanciación de el principal deuda permanente.)

7. presentación de año financiera Estados. Cubierto proyectos conversión de asistencia a PBRA debe cumplir con 24 CFR parte 5 subparte H, como modificado, revisado, o modificado por HUD. 42

8. clasificación de conversión proyectos Pre-1981 acto proyectos bajo sección 16(c) de la Unidos Estados viviendas ley de de 1937. Para fines de asegurando máxima flexibilidad en conversión a PBRA, todos tal proyectos conversión a PBRA deberá tratar como Pre-1981 acto proyectos bajo sección 16(c) de la U.S. vivienda ley de 1937. Sección 16(c)(l), que aplica a pre-1981 acto proyectos, restringe ocupación por familias que son otros que muy bajos a 25% de total ocupación. Así, proyecto propietarios de proyectos conversión a PBRA puede admitir candidatos con ingresos a a la bajos límite. HUD sede pistas la 25% restricción en un a nivel nacional base. Proyecto propietarios de proyectos conversión a PBRA hacer no necesita a solicitud un excepción a admitir bajos familias. En orden a implementar esta disposición, HUD es especificar alternativa requisitos para sección 16(c)(2) de el nos vivienda acto de 1937 y 24 CFR §5.653(d)(2) a requiere proyecto propietarios de proyectos

41

A veterano es, para el fin ofHUD-Vceniza, un persona que sirve en la activo

militar, naval, o aire servicio, y

que fue descargado o lanzado bajo condiciones otros que deshonrosa y es derecho para veteranos Administración salud atención. Esto prestación es incluido a claridad existentes requisitos para PHA que propio PBRA asistida proyectos a través de Solo activos entidades. Tan propietarios son consideran repm1ing entidades bajo 24 CFR § 5.801 (a)(3) y (a)(4). 42

conversión a PBRA a cumplir a la requisitos de sección 16(c) (1) de la vivienda de Estados Unidos ley de de 1937 y 24 CFR §5.653(d)(l).

9. adoptado por el dueño preferencias. Proyecto propietarios puede adoptar un preferencia para ancianos solo personas virtud a 24 CFR § 5.655(c)(5) y viviendas manual capítulo 4350.3, 4. Proyecto propietarios que desea a adoptar un preferencia para poblaciones que son no identificado en 24 CFR § 5.655(c)(5) (p. ej., mayores familias, cerca de ancianos solo personas, cerca de ancianos familias), puede hacer para virtud a vivienda aviso 2013-21 (julio 25, 2013). Un dueño puede no adoptar un preferencia que le han el propósito o efecto de substancialmente retrasar o negar la participación de otros elegibles familias en el programa en la base de raza, color, nacional origen, religión, sexo, discapacidad, o familiar estado, o le crear o perpetuar segregación

1.8 Residente notificación Previo a enviar un aplicación a participar en la manifestación, la PHA debe: 1. notificar residentes de proyectos propuesta para conversión y notificar legítimo organizaciones residentes de la PHA's intención a seguir un conversión; 2. conducta en menos dos reuniones con residentes de proyectos propuesta para conversión para discutir conversión planes de y ofrecer oportunidad para comentar; y 3. Prepare integral escrito respuestas a comentarios recibió en conexión con el residente reuniones en la propuesta conversión a ser presentado con el aplicación RAD. 4. tema un General información aviso (GIN). Ver sección 1.4.A.5.

Una vez un PHA es seleccionado a participar en la demostración, debe han en menos un más con residentes antes de HUD le ejecutar un HAP contrato.

El requisito para residente notificación y reuniones para la RAD programa son separado , y gratuito , la residente notificación y consulta requisitos bajo el significativo enmienda proceso de (24 CFR parte 903) y aplicable reubicación requisitos (ver sección 1.4(A)(4). A PHA debe cumplir con todo aplicable residente consulta y requisitos de notificación. Consulte para la RAD traslado aviso para residente consulta requisitos sobre reubicación.

En además, un PHA debe han un adicionales reunión con residentes si se es un substancial cambiar a la conversión planes. A gran cambiar incluye, pero es no limitada a: • Transferencia de ayuda o propiedad;

• Cambiar en la número o configuración de asistida unidades o cualquier otros cambiar que puede afectar un del hogar capacidad de a vuelven a ocupar la propiedad siguientes reparaciones o construcción; o • A considerable cambiar en la alcance de trabajo.

A emisión de el RCC (ver sección 1.12 esto aviso), la PHA debe notificar cada hogares afectados que conversión de la proyecto ha sido aprobado, y informar hogares de la específica rehabilitación o construcción planes y cualquier impacto la conversión puede han en ellos. Hogares en la afectado proyectos que hacer no quiere a transición a un nuevo programa puede ofrecido, si disponible, la oportunidad a mover a otros público vivienda propiedad por el PHA.

Cuando proporcionando residente notificación y reuniones, un PHA debe utilizar efectivo comunicación para personas con audiencia, visual, y otros relacionadas con la comunicación discapacidad consistente con Sección 504 de la rehabilitación acto de 1973 y como aplicables, la americanos con Disabilities Act de 1990. Eficaz comunicación incluye, pero es no limitada , proporcionando escrito materiales en apropiado alternativa formatos (p. ej., Braille, grande tipo), como necesario, y proporcionando lenguaje de señas intérpretes y asistencia escuchar dispositivos en residente reuniones, como necesario (24 CFR 8.6). Además, residente reuniones debe ser celebrado en instalaciones que son física accesible a personas con discapacidad. Donde física accesibilidad es no realizable, un PHA debe uso alternativa métodos a cumplir con calificado personas con discapacidad, tal como sosteniendo reuniones en un alternativo accesible sitio o ofreciendo a domicilio reuniones. Tal reuniones debe ser siempre en la más integrado ajuste apropiado a la necesita de calificado personas con discapacidad. Más integrado ajuste apropiado a la necesita de calificado personas con discapacidad es un entorno que permite personas con discapacidad a interactuar con nondisabled personas a la medida posible (28 CFR parte 35, Apéndice B).

Además, un PHA debe proporcionar significativo acceso a su programas y actividades para personas que tiene un limitada capacidad de a leer, hablar, o entender inglés. Para proyectos sometidos a RAD conversión, un PHA debe proporcionar lengua ayuda a residentes de la proyecto que son limitada Inglés competente (LEP) a garantizar que han significativo acceso a RAD notificaciones residente y reuniones. Tal lengua ayuda puede son, pero es no limitada , proporcionar escrito traducción de avisos sobre la planes de para la proyecto y reubicación y interpretación oral en residente reuniones. Para guía en que lengua ayuda a personas

con LEP, por favor ver Final guía a Federal financiero ayuda receptores sobre título VI prohibición contra nacional origen discriminación afecta limitada Inglés personas competentes (72 FR 2732).

PIH-20I2-32 (HA), REV-2 Alquiler ayuda Demonsh·ation - Final implementación

79

1.9 uso requisitos Bajo la demostración, los solicitantes puede aplicar a convertir un solo proyecto, un cartera definida por PHA de proyectos, un varias fases proyecto, o un set de proyectos que incorporar Alquiler flexibilidades tales como Alquiler liar o MTW fungibilidad. El requisitos para cada tipo de uso aparecen a continuación:

• General requisitos. Todos los solicitantes debe completa la Microsoft basado en Excel aplicación RAD, que HUD le hacer disponibles en la RAD Web (www.hud.gov/rad), junto con todos otros requiere aprovaciones. El RAD aplicación será incluyen ciertos proyecto rellena previamente datos y será requieren el solicitante a entrada propuesto datos relacionados con a el física a largo plazo y financiera factibilidad de el proyecto y otros relacionadas con la conversión artículos. Para una aplicación a ser completa, usuario entradas debe cumplir cualquier aplicable umbrales integrado y en la RAD aplicación.

Aplicaciones le ser aceptan en un -proyecto base, excepto donde lo contrario señaló en este sección. Si un PHA deseos a convertir sólo un parte de un proyecto (p. ej., sólo la parte alto de un proyecto que es actualmente combinado con dispersos sitios) y mantener el restante parte como público vivienda, la PHA debe indican como tal en su aplicación (es decir, la PHA le no necesita a solicitud un cambiar en configuración para la proyecto en orden a presentar la aplicación).

La uso incluye un declaración de conocido ambiental condiciones. Es importante para el solicitante a mantener ambiental impactos en mente, y a empezar montaje informes medioambientales, durante la aplicación presentación proceso. Tras aplicación revisar y aprobación, el propuesto construcción planes y sitio selección será ser evaluado durante medio ambiente revisar y le requieren modificación si hacer no cumplir ambiental revisar requisitos.43 Preguntas sobre ambiental revisar requisitos debe ser dirigida a el local responsable entidad contacto para conversiones a PBV, o a el local HUD campo Ambientales oficinar44 para cualquier proyecto que FHA financiamiento o PBRA conversiones.

Sobre finalización de requiere entradas en el aplicación, el PHA le ser capaz de a generar un número de clave exhibe, incluyendo un financiamiento pro forma para el proyecto. El

propósito de la pro forma es para que la PHA ha suficientemente considera el a largo plazo necesidades de preservación de el propiedad y el significa por que los necesita le ser financiado. En completar el financiamiento pro forma, la PHA debe identificar probabilidad fuentes de deuda o financiamiento de capital. 43 Ver accesorio lA para un debate de ambiental revisar requisitos. Campo ambiental oficial contacto información es disponibles en https://www.hudexchange.info/environmental revisión/hud-medio ambiente-personal-contactos /. 44

El RAD aplicación contiene un plantilla de cada de la siguientes documentos, que debe presentado donde aplicable:

1. A RAD Junta aprobación forma, que le incluyen la propuesta pro forma y otros clave certificaciones, debe ser aprobado por el de PHA Junta y firmado por autorizado representante de la PHA. Esto forma a ser requiere para todos solicitudes.

2. A financiamiento carta de intención de interés de cada prestamista o capital inversionista, indicando, entre otros condiciones, que la propuesta pro-forma es razonable. Esta carta es requiere donde terceros financiamiento es indica en la uso pro forma. (A financiamiento carta intención de oflnterest es no requiere donde el pro forma indica que no financiamiento es necesario, p. ej., donde inmediata y a largo plazo proyecto necesidades de capital puede ser se reunió a través de un reserva para reemplazos cuenta, o donde la PHA proporciona la financiación.) La financiamiento carta de intención de interés hace no promesa o implicar un compromiso a hacer un préstamo o equidad inversión pero hace significa que el prestamista o inversor ha revisado el pro forma para la tema proyecto y considera razonable a proceder con más análisis y debido diligencia.

3. A mixto-finanzas declaración jurada es requiere donde la PHA es solicitando a convertir público viviendas asistencia en un financiación mixta proyecto. Esto declaración jurada debe ser firmado por ambos la PHA administración de la pública vivienda ACC y la dueño entidad de el proyecto. Desde sólo PHAs puede aplicar bajo la demostración (ver sección 1.3 de este aviso), la propósito de esto declaración jurada es a asegurar que tanto partes (el dueño entidad y la PHA) de acuerdo en principio a la conversión. Por favor nota, , que la HAP contrato para un mezclado finanzas- conversión le ser ejecutado entre el administrador de contratos y el finanzas mezclado propietario entidad, no el PHA administrar público vivienda según (el PHA puede ser parte de el propiedad estructura, sin embargo.)

4. A opción movilidad compromiso carta firmado por: (a) el vale Agencia que ha cometido a proporcionar opción movilidad vales a la cubiertas PBRA proyecto de otro PHA para la término de el inicial HAP ; y (b) el Agencia que obtiene compromiso de un vale Agencia a apoyar opción movilidad para un especificado PBRA proyecto. PHAs que son capaz de a cumplir la opción movilidad requisito a través de volumen de su propio vale programas hacer no necesita a completa esto carta.

Si un PHA elige a convertir ayuda a PBVs, la PHA debe identificar en la aplicación RAD la vale Agencia que es dispuesto a administrar la PBV contrato. Si PHA otro es propuesta como la contrato administrador y la proyecto es seleccionado, la PHA le necesita

a enviar un firmado carta de el vale Agencia evidenciando el de agencia voluntad para administrar el PBVs. (el PHA puede póngase en contacto con el local HUD oficina de público vivienda para identificar un lista de vale agencias que han apropiado legal jurisdicción a realizar esto papel. Si allí es no vale Agencia con superpuestas legal jurisdicción que es dispuesto a administrar el PBV contrato, el PHA puede quiere a considerar conversión el proyecto para PBRA. Sin embargo, en para haciendo, la PHA le todavía ser requiere a cumplir la opción movilidad requisito descrito arriba.)

Finalmente, el RAD aplicación debe son respuestas a comentarios recibió en conexión con el requiere residente reuniones en la propuesta conversión.

o Aplicaciones propone a Uso 9% LIHTCs . Los solicitantes son animado a utilizar tanto 4% y 9% LIHTCs en su proyecto financiamiento. Sin embargo, como el demanda para la asignación de 9% LIHTCs es típicamente excesiva, los solicitantes propone a utilizar 9% LIHTCs, si un reserva no ha ya sido asegurado, son requiere a enviar un carta de el emisión de crédito autoridad abordar:

I. si la propiedad y propuesta transacción aparecen elegibles; 2. si la candidatos PHA o dueño entidad ha aceptable experiencia a proceder; 3. la tiempo de uso y Premio; y 4. si un típica reserva de créditos es suficiente a dirección la espera necesita de la primer o sólo fase de la tema proyecto.

Si el solicitante ha sido fracasado en asegurar tal un carta de su estado o local impuestos crédito emisión agencia, la aplicación debe incluyen pruebas que la solicitante diligentemente trató de a seguro tal un carta, como bien como un anotó uno LIHTC aplicación bajo el calificado Asignación Plan (QAP) en lugar en la tiempo de aplicación que demuestra que la proyecto le han sido elegibles y competitivo para créditos en la más recientes redondo.

o aplicaciones de varias fases desarrollo. PHA puede enviar aplicaciones que la multi-fase reconstrucción de proyectos. A PHA debe presentar un RAD aplicación que refleja el primer fase como bien un explicación de futuro fases, incluyendo un narrativa Resumen de

propuesto eliminación, la propuesta fecha de presentación de cada de fase financiamiento plan, propuesto fecha de cada de fase LIHTC aplicación (si aplicable), y al propuestas fecha de cualquier demolición o disposición asociados con cada fase (si applicable).45 A aceptación de la PHA's aplicación, HUD le tema un CHAP para la inicial fase y una múltiples fases Premio carta que todos fases de la proyecto. A varias fases Premio permite un PHA a

«A Multi-fase de aplicación plantilla es disponibles en www.hud.gov/rad

Reserva conversión autoridad para un proyecto con múltiples distintas desarrollo fases y cerraduras en la aplicable contrato Alquiler para la todo proyecto en la tiempo de inicial aplicación.

Para premios hecho conformidad con a la original 60.000 unidad cap, la PHA le han hasta Julio 1, 2015 a enviar un aplicación para el final fase de la proyecto cubierto por el Premio de múltiples fases, a menos que HUD proporciona, en su único discreción, un extensión. Para todos varias fases premios hizo conforme a el aumentar en el tapa a 185.000 unidades, el aplicación para el pasado fase de un varias fases premios le ser debido no más tarde que Julio 1, 2018. Posteriores a autoridad para convertir adicionales unidades, HUD le establecer varias fases premios en su único discreción. Beneficiarios de Mult-fase Asalas deberá todavía ser requiere a fulf1ll todos CHAP hitos para cada de la caps otorgado por HUD. Siel PHA es a completa un fase de la conversión, HUD reservas la derecho a revocar la caps cubriendo que fase y posteriores fases de la conversión.

HUD reconoce que en cierta situaciones varias fases desarrollo garantiza la temprana demolición de un mayor número de unidades que puede ser sustituido en un solo fase. HUD tendrá en cuenta individual solicitudes de para temprano demolición basado en en un sitio plan, la tiempo y fuentes & utiliza para cada propuesta fase, la capacidad de la desarrollo equipo, la impacto en los residentes, y la general probabilidad que unidades le ser con éxito reconstruida.

Solicitantes debe mantener en mente que el enviroumental documentos presentado con la financiación Plan durante el primer fase (ver accesorio lA) debe ser enviado para el todo el sitio, es decir, todos de el fases de la varias fases desarrollo, y que el enviroumental revisión realizada durante el primer fase le tapa la todo sitio.

• Aplicaciones con lía alquileres. Cuando liado alquileres son propuesto, como descrito en sección 1.6.B.5 y sección 1.7.A.5, el PHA debe incluyen en cada proyecto aplicación un referencia a el otros proyectos en la Alquiler paquete y debe también incluyen con el aplicación un cálculo demostrando que la total subsidio para la incluido proyectos le no superar la

total fondos para la cubiertas proyectos.46 A CHAP Premio falta de una proyecto para cumplir con la requisitos set adelante en esto aviso deberá resultado en la terminación de la segundo proyecto si que proyecto es no más factible sin el Alquiler paquete. Además, la proyecto que dona subsidio (y conversión en inferior alquileres) debe cerrar antes de o simultánea con los proyectos que son recibir subsidio (y conversión en mayor alquileres)

46

www.hud.gov/rad

HUD ha preparada un muestra Alquiler liar hoja que es disponibles en

• MTW contrato Alquiler Flexibility. MTW agencias puede enviar un aplicación propone a utilizar su MTW bloque conceder autoridad a set inicial contrato alquileres sólo cuando ha solicitudes para dos o más proyectos. La aplicación debe indican la adicionales subsidio propuesto dedicado a la conversión proyecto (s). Cualquier uso ofMTW bloque conceder fondos en ajuste inicial contrato alquileres deberá ser tema a subsidio capas revisar y MTW continuó servicio requisitos, como calculado con el MTW base metodología descrito en PIH aviso 2013-02.

• Cartera premios. A PHA puede aplicar para un cartera Premio que permite un PHA a reserva RAD conversión autoridad para un set de proyectos y cerraduras en la aplicable contrato Alquiler en el año de aplicación. En orden aplicar para un cartera Premio un PHA debe enviar:

1. A lista de todos proyectos propuesta para un cartera premio, que incluye, para cada proyecto, la del proyecto nombre, PIC desarrollo número, unidades a ser convertido, total Estimado capital necesita, y la principales previsto financiamiento fuentes, donde aplicable; y

2. RAD aplicaciones de en menos 50% de la proyectos identificado en la cartera.

Sobre aprobación de el aplicación presentación listados anterior, HUD será tema, en además a la provisión de caps para la aplicaciones presentado, un cartera Premio carta cubriendo el restante proyectos dentro de el cartera propuesta por el solicitante. La cartera Premio Carta reservas RAD conversión autoridad para la restante unidades en la cartera de y cerraduras en el aplicable contrato Alquiler para la año de la aplicación presentación para la proyectos cubiertos por el cartera premio. La PHA le han 365 días de emisión de el cartera carta a enviar aceptable RAD aplicaciones para la restantes proyectos incluido en la Cartera Premio que le resultado en la emisión de un CHAP para desarollamos.47 Receptores de de cartera premios debe todavía ser requiere a cumplir todos hitos para cada CHAP emitido por HUD. Si en cualquier tiempo HUD determina que un PHA ha no pudo a hacer suficiente avanzar hacia el enviado conversión de el propuesto cartera, HUD puede

revocar RAD conversión autoridad siempre bajo el cartera Premio para todos proyectos donde un CHAP aún no ha a ser emitido.

PHAs que han recibió caps para múltiples proyectos puede convertir su premios en una cartera Premio como largo como no más que mitad de la conversión inventario es cubiertas bajo la cartera premio.

Para PHAs propone un cartera conversión de sobre 3.000 público vivienda unidades, HUD puede proporcionar adicional hora de el PI-lA a enviar el restantes aplicaciones. 47

• Común aplicación bajo la FY 2014/FY 2015 opción barrios iniciativa aplicación (CNI) aviso de fondos disponibilidad (CNI NOFA). A CNI aplicación NOFA solicitante que a presentar un conjunta RAD/CNI aplicación NOFA aplicación debe designar en la vivienda estrategia sección de su CNI NOFA aplicación que su aplicación es un conjunta RAD/CNI aplicación, como bien como prOvide un carta afirmativamente solicitando la vivienda proyectos nombre y PIC desarrollo número y la número de pie público vivienda unidades que la PHA desea a convertir bajo reportes en tal casos, la CNI NOFA aplicación fecha deberá ser considera la fecha de aplicación para reportes tema a un revisar de la criterios en sección 1.3 esto aviso y colección de adicional información como necesario, conjunta aplicaciones le emitirá un CHAP para cada proyecto identificado en < b2106> su conjunta aplicación y le cerradura en la aplicable contrato alquileres en la año de el presentación aplicación para proyectos cubierto por el Cap. destinatarios de conjunta RAD/CNI premios será todavía ser requiere a cumplir todos hitos para cada CHAP, a menos que HUD problemas extensiones para buena causa. CNI los solicitantes puede enviar independiente RAD aplicación para un proyecto adelante de la CNI NOFA aplicación fecha, en orden a seguro un CHAP bajo la RAD cap. Si una aplicación RAD es envió por un CNI candidatos adelante de su CNI aplicación, pendiente la CNI Premio, hitos le ser ajustado a coincide con la CNI líneaede tim.

1.10 presentación de aplicaciones Todos requiere materiales (incluyendo accesorios y narrativa resúmenes) debe ser electrónicamente con la Microsoft basado en Excel RAD aplicación, que le ser hecho disponible en www.hud.gov/rad. En además de a enviar el RAD aplicación como un Excel archivo, el ejecutado accesorios debe ser incluido como PDF archivos. No papel o fax presentaciones son permitido.

Hay es no HUD cargo para la presentación de un aplicación o la retirada de un aplicación o premio. Hay también es no tapa en la número de proyecto aplicaciones que un PHA puede enviar o volver a enviar.

Sólo total aplicaciones le ser considerado. Rechazados los solicitantes le ser notificado y la PHA puede elegir a volver a enviar. Si enviar, la aplicación le ser revisado en orden de la fecha

de la presentación. Si un PHA proporciona un aplicación previa a el caducidad de la 30 días comentario público período señaló en sección 1.1 que sería ser afectados por nuevo elegibilidad criterios set adelante en este aviso, entonces HUD deberá considerar el aplicación a han sido recibió la día siguientes el vencimiento de la aviso y comentarios período. HUD a revisar los aplicaciones en la orden en que fueron recibido.

A menos que la aplicación proceso es cerrado, que HUD le anunciar a través de la RAD Web, el pasado fecha que HUD será aceptar un aplicación es el final fecha de la legal autoridad, como

identificado en la Federal registro. Esto anuncio le especificar la artículos relacionados con a selección y elegibilidad que que ser requiere.

Aplicaciones debe ser envió través email a [email protected].

1,11 Selección criterios de Esto sección explica la criterios que HUD le uso a seleccionar proyectos para participación bajo la Demostración.

A. inicial aplicación periodo de (cerrado). Como sea necesario bajo la RAD estatuto, HUD realizado primero un inicial petición de com período a garantizar que premios fueron hecho a PHA de varios tamaños y en geografías. DIU-l creado blanco piscinas para premios basado en en PHA tamaño y en cuatro censo regiones y hecho premios conformidad con a esos blanco piscinas. Esto inicial periodo de aplicación abierto en septiembre 24,2012 (60 días después de el inicial versión de esto aviso emitió) y cerrado en octubre 24, 2012 (30 días después de la inicial aplicación período abierto).

B. segunda aplicación periodo de. La segundo aplicación período comenzaron en octubre 25, 2012 y cierra 30 días siguiente la publicación de esto aviso. Todos aplicaciones presentado durante la inicial aplicación período competir en un primero en llegar, orden base, donde HUD temas un PHA un Premio para cualquier aplicación que cumple todos elegibilidad criterios y que fue recibido mientras HUD había disponibles autoridad bajo el legal tapa.

C. tercer aplicación periodo. La tercer aplicación período inicia 30 días siguiente la publicación de esto aviso. Durante esto período, para todos aplicaciones que cumplir todos criterios de elegibilidad, HUD le utilizar la prioridad categorías debajo de a tema caps o a determinar la aplicación colocación en la espera lista. HUD le revisar cada aplicación en la orden en que es recibió y fila cada calificado aplicación, primer por el prioridad categoría en que cae y luego por el fecha la aplicación fue presentado. En el final de cada mes HUD será

Premio caps principio con el mayor clasificado aplicaciones, hasta hasta el punto en que emisión un adicional Premio sería superar el legal cap. Si en cualquier dado mes un calificado aplicación no ser otorgado porque HUD ha alcanzó su autoridad disponible bajo el legal cap, la aplicación le ser a en la espera lista. Su posición en la espera lista será ser determinado primer por el prioridad categoría en que cae y luego por el fecha la aplicación fue presentado. En además a completar todos requiere campos en la RAD aplicación, PHAs debe también indican claramente con su aplicación presentación si la proyecto cumple cualquier de el prioridad categorías y para categoría #ii y #iii proporcionar apoyar pruebas. Para aplicaciones que son a en

el espera lista, un PHA puede contacto HUD a modificar su aplicación a modificar la prioridad Categoría en que un proyecto le ser clasificados.

1. prioridad categorías. HUD es establecer la siguiente seis prioridad categorías para el propósito de la tercer aplicación periodo. 1. Aplicaciones o varias fases aplicaciones que le reconstruir físicamente o funcionalmente obsoleto vivienda como lo demuestra por propuestas que: a. completo o parcial demolición de la existentes proyecto con nueva construcción que incluye impuestos crédito sólo unidades o mercado tasa unidades; b. total o parcial demolición de la existentes proyecto, con nueva construcción; o c. opción barrios aplicación conceder que HUD ha otorgado a la tema propiedad 11. aplicaciones que son parte de un integral barrio revitalización plan a. opción barrios planificación conceder; b. promesa zonas; o c. localmente reconocido barrio revitalización plan, como lo demuestra por un carta de apoyo de la ciudad o Condado gobierno describiendo la compromiso e inversiones en la comunidad III. Aplicaciones que son, en de HUD único discreción, en inminente peligro oflosing financiamiento si son no siempre una CHAP (e.g. como evidencia por un 9% impuestos concesión de crédito) IV. otros aplicaciones con impuestos créditos v. aplicaciones que son parte de un cartera de o varias fases Premio en que 50% de propiedades caer bajo cualquier de la sobre categorías. til Todos otros aplicaciones, cartera premios y varias fases premios.

HUD puede, en su único discreción, revocar un CHAP o rechazar un financiamiento Plan si la conversión planes cambiar en tal un forma que le han afectados la del proyecto selección. 2. recambio premios. Si un CHAP, cartera premio, o varias fases Premio que se emite a un PHA es revocado o retirado (incluyendo revocaciones cuando el PHA falla cumplir con la requisitos de esto aviso), HUD será tema un recambio Premio de la espera lista,

si un ha formado. En emisión tal recambio premios, HUD le utilizar la anterior disposiciones sobre priorización de aplicaciones recibió durante la segunda aplicación período. 3. online Resumen. HUD le post un Resumen de aplicaciones las para CHAP, cartera, o varias fases premios y espera lista estado para todos otros solicitantes. El Resumen le ser actualizado mensual.

D. exenciones de la opción movilidad componente de. Para PBRA conversiones, HUD permitirá buena causa exenciones en un primer llegado, orden base hasta a el 10 % límite. 48

Un aplicación que cumple todos requisitos de la aviso, pero que no ser otorgado una grieta porque ha pidió un buena causa exención y HUD alcanzado su 10% tapa será a en la espera lista. La aplicación le ser pasado sobre si todos de el buena causa exenciones como indicado sobre han sido agotado. Un aplicación puede ser las para una buena causa exención si un CHAP es terminado para un proyecto que originalmente recibió un buena causa exención. En cualquier punto durante el segunda o tercer aplicación período, un PHA puede revisar su aplicación sólo a certificar que se le cumplir la opción movilidad componente. Si una aplicación es modificado en esto forma, se le retener su lugar en la espera lista.

E. uso negaciones. IfHUD determina que un PHA hace no cumplir el requisitos de elegibilidad en sección 1.3, HUD le tema un carta negar un CHAP a el PHA citando específico motivos para el negación de su aplicación. La PHA luego ha 14 días de la fecha de la carta a apelación la negación en escritura. La apelación debe incluyen la terrenos para apelando la negación y apoyar documentación. La Departamento le revisar la apelación y notificará la PHA de su decisión dentro de 60 días de la apelación. Si aplicable, la de PHA posición en la espera lista le no ser negativamente afectados si un decisión es hecho en favorecen de la PHA. Si un de PHA aplicación es negado, la PHA puede revisar la aplicación y volver; tales resubmittals le ser ha en la orden de fecha de presentación. La apelación debe enviarse a de [email protected], con la nombre de la proyecto incluido en la tema línea, por ejemplo, "tema: Lincoln Townhomes, apelación."

1.12 Cap Premio y financiamiento Plan presentación A. Cap premio. PHA le ser notificado de selección via emisión de un CHAP, o compromiso entrar en un vivienda asistencia pago, que será incluyen la aprobado por HUD términos y condiciones para conversión de asistencia. La CHAP le no ser tema a negociación.

Si un PHA aplica para sea un varias fases o cartera premio, HUD le reserva RAD conversión autoridad para la fases o proyectos cubierto por el premio. A PHA debe cumplir aplicables hitos para presentación de la aplicaciones de la restante fases o proyectos. De

HUD emisión de un CHAP incluye términos en que HUD le luego tema la HAP. Para ello, la CHAP debe ser útiles en la de PHA debates con prestamistas, inversores y otros proveedores de de financiación.

48 Como de el fecha de publicación de esto aviso, la buena causa exenciones han no sido asignado a a el 10 límite porcentual. Como un resultado, HUD le permiten buena causa exenciones durante la curso aplicación período en un frrst primero en llegar, sirve base hasta a la 0 por ciento límite.

El CHAP puede ser revocado por HUD: (I) if, en cualquier tiempo, la PHA o proyecto ser inelegible bajo la disposiciones de esto aviso; (2) sobre de HUD dete1mination de inviabilidad financiera; (3) para PHA fallas a cumplir requiere fechas; (4) para PHA falta de cooperación; (5) para violación de programa reglas y restricciones, incluyendo fraude, (6) si la PHA falla presentar un aprobado significativo enmienda a HUD, o (7) si HUD determina que los términos de el conversión le ser incompatibles con Feria vivienda y civil derechos leyes o un justo vivienda o civil derechos corte orden, asentamiento Convenio, o voluntaria cumplimiento acuerdo.

Porque unidades bajo el demostración son limitada, es críticamente importante que destinatarios de un CHAP diligentemente perseguir el financiamiento Plan y completa conversión o retirar, para que HUD podría Premio esos unidades a un PHA que es capaz de y dispuesto a convertir la asistencia de unidades.

B. aceptación de Cap. en 30 días de CHAP expedición, un PHA debe confirmar su aceptación de el CHAP por enviar un aplicación en el inventario mudanzas módulo PIC identificar la unidades que será ser quitado de el público vivienda anual aportes contrato (ACC) cuando el proyecto completa conversión.49 Insuficiencia a enviar un aplicación en PIC según a la instrucciones siempre por HUD le resultado en un suspensión de el CHAP y un revocación si no corregido dentro de 15 días de notificación, a menos que HUD identifica a causar para un extensión. Si la CHAP es instaurado nuevamente, se le mantener su original emisión fecha. Asimismo, si la transacción cambios y HUD determina que la PIC aplicación debe a ser modificado por el PHA, la PHA le han 30 días a volver la inventario retiro aplicación y HUD le seguir la antes descrita procedimiento para falta a cumplir.

C. hitos y financiamiento Plan. Para cada proyecto que recibe un CHAP, la PHA debe presentar un financiamiento Plan. Ver accesorio lA para financiamiento Plan requisitos. Para todos CHAP premios hecho previa a enero I, 2015, la financiamiento Plan es debido según a existentes acuerdo entre el PHA y HUD. Para CHAP premios emitido después enero I, 2015, la financiamiento Plan de es debido según a la instrucciones abajo. Para fines de financiación Plan hitos, el término "CHAP emisión fecha" se refiere a la más tarde de el

emisión de el CHAP o 30 días siguientes el publicación de esto aviso (todos días son expresó calendario días):

Instrucciones para enviar un retiro aplicación en PIC son disponibles aquí: http://www.radresource.net/output.cfm?id picremove. Por favor Nota que HUD utiliza la aplicación en PIC en orden implementar la PHA puntuación exención describe en sección 1.5.1. Cuando un CHAP es emitido dentro de la duran 30 días de la de PHA fiscal año final fecha, PHAs puede quiere a enviar la aplicación en PIC en menos que 30 días.. 49

• Para no-LIHTC, FHA transacciones, la aplicación para firma compromiso, en lugar de la Financiamiento plan, es debido 180 días siguiente la CHAP emisión fecha. • En todos otros LIHTC no transacciones, la financiamiento Plan de es debido 180 días siguiente la Cap. emisión fecha. • Para 4% LIHTC transacciones la PHA debe pruebas que ha aplica para LIHTC y la CNA no después que 180 días siguientes CHAP emisión fecha. HUD puede proporcionar adicionales tiempo de proyectos en Estados sin rolling 4% LIHTC premios. La financiamiento Plan de (o FHA aplicación para firma compromiso) es debido dentro de 90 días de la 4% premio. • Para 9% LIHTC transacciones, la PHA debe enviar pruebas que ha aplica para la primera disponibles 9% LIHTC redondo en su estado principio 90 días después de la CHAP fecha de emisión.5 Tras notificación de su 9% LIHTC Premio la financiamiento Plan de (o FHA Aplicación para firma compromiso) es debido en 180 días siguiente la 9% premios LIHTC. Si la PHA's aplicaciones para 9% impuestos créditos es fracasado, la CHAP le terminar a menos que, dentro de 30 días de notificación, la PHA: • Demuestra que se diligentemente perseguido 9% impuestos créditos, , como lo demuestra por el puntuación y ranking en el fracasado 9% aplicación o por otras significa en HUD's discreción y • Propone un financiamiento estrategia que hace no contar en 9% impuestos créditos y que es factible en de HUD único discreción. HUD le restablecer un financiamiento Plan de debido fecha basado en en la propuesta financiamiento.

°

• Para cualquier transacción que implica un transferencia de asistencia, el PHA ha 90 días a identificar el sitio a que asistencia le ser transferido y debe presentar a HUD documentación demostrando que el sitio cumple el criterios para transferencias de asistencia set adelante en este aviso. La financiamiento Plan debido fecha le ser ajustado por consiguiente a permiso de tiempo para identificar la sitio.

La sobre plazos reflejar la adicionales complejidad y debido diligencia requisitos asociados con impuestos crédito transacciones, que a menudo también participación múltiples financiamiento fuentes. En la misma tiempo, estas plazos reconocer la hecho de limitada RAD autoridad y el deseo de la Departamento a demostrar temprano resultados. Una vez el créditos son concedido, el diseño de el LIHTC programa, y el motivación de el diferentes desarrollo socios, anima a el proyecto para mover rápidamente cierre.

El financiamiento Plan de debido fecha para cada transacción le ser establecido por HUD después CHAP Premio y grabado en la RAD recursos escritorio. Aprobación de extensiones es en HUD's único

50

para CHAP revocación.

Uso de un impuestos crédito redondo antes esto fecha que es es no terrenos

discreción. Extensiones le no ser aprobado si la retrasos resultó de factores que son dentro de la de PHA control.

HUD le agilizar el procesamiento de todos premios hecho conformidad con a el primer cuatro prioridad Categorías lista en sección l.ll.C.l.

A financiamiento Plan debe ser substancialmente total en orden para HUD a considerar la presentación oportuna.51 A PHA que falla a enviar un completa financiamiento Plan dentro de la sobre plazos puede han su CHAP revocado.

De HUD decisiones sobre la aceptación de el financiamiento Plan le ser hecho en de HUD única discreción. Si HUD determina que un financiamiento Plan es no factible o que los requisitos de la financiamiento Plan como set adelante en accesorio lA han no sido satisfecho, la PHA le han 30 días a hacer correcciones que satisfactoriamente dirección de HUD preocupaciones. Si un financiamiento Plan es no aceptado, de HUD carta de desaprobación le contienen recomendaciones, si que puede resultado en un aceptable financiamiento Plan.

A PHA le ser notificado de ofHUD aceptación de el financiamiento Plan de por el emisión de un RAD conversión compromiso (RCC), acondicionado sobre firme compromiso de financiamiento de la prestamista en substancialmente la mismo términos como los presentó con la financiamiento Plan_s2 El RCC le contorno el clave componentes de la planeado RAD conversión y la condiciones que necesita a ser satisfecho en orden a cierre el conversión. La RCC le ser un plantilla documento no tema a negociación.

El PHA le han 30 calendario días de la fecha de emisión de la RCC a ejecutar la RCC y devolver se a HUD. Si la RCC no volvió en esto tiempo período, se le caducan.

Una vez la RCC es ejecutado, HUD espera que la RAD conversión le cerrar en un oportunamente. La RCC le permiten 90 calendario días (de el fecha la RCC es emitido a la PHA) en que a cerrar.

51 HUD le determinar si un financiamiento Plan de es substancialmente completa en su único discreción. General, un

sustancialmente total financiamiento Plan no falta cualquier principales componentes.

Crédito procede y otros financiamiento fuentes siendo suficiente a cubierta irrunediate capital debe y en comparación de a la términos poner a en la original aplicación, la deuda servicio cobertura ratio hace no disminuir por más que 52

0.05%, la amortización y término (madurez) de financiamiento siendo la mismo, y la interés tasas son competitivo

con la mercado.

El RCC establece a la requisitos de el transacción que le en última instancia ser concluyó en el cierre. Estos requisitos incluyen tal artículos como: la número de asequible vivienda unidades siendo convertido, la HAP contrato alquileres, la opción de PBRA o PBV HAP contrato, financiamiento términos y fuentes y usa, y especial condiciones que debe ser despejó antes del cierre. La términos de la RCC sobrevivir cierre.

1.13 Cierre A. cerrar preparaciones. Conversión hace no producirse previa a la cierre.

El RCC establece a la requisitos para de cierre. Proyecto cierre documentos, incluyendo mencionados en la RCC y cualquier cierre lista siempre por HUD, debe ser presentado a HUD revisión previa a cierre. Como indica en la listas, la cierre paquete debe contienen financiamiento documentación para programática y suscripción revisar fines y evidencia de título (y copias de título excepción documentos) y encuesta satisfactorio a HUD. HUD formas de la cierre documentos, como HAP contratos, debe ser utilizado. Cierre puede no hasta toda la política y legal problemas son dirigido a de HUD satisfacción. Después cierre, HUD debe recibe totalmente ejecutado versiones de la cierre documentos, como dirigido por HUD. Para facilitar cierre, HUD puede enviar documentos a un fideicomiso agente a Mantenga en confianza hasta todos de HUD cierre requisitos, incluyendo el cierre de cualquier construcción financiamiento, han sido met.

En la evento que construcción o puente financiamiento será ser utilizado como parte de el transacción de financiación, HUD será requieren pruebas antes de cierre de firme compromiso para para llevar o permanente financiamiento condicional sólo a la terminación de construcción o término de el financiamiento puente. Para transacciones utilizando fuera financiación, HUD será requieren pruebas que la financiación fuentes han cerrado y le ser proporcionando la contempla financiación. Si la proyecto es ser financiado con un asegurada por la FHA préstamo, la cierre requisitos listados bajo la mapa guía le aplicar.

El PHA debe enviar un proyecto cierre paquete, incluyendo pero no limitada a la documentos aplicables listados en la cierre lista de verificación.

5

B. preparaciones para dejando la pública alojamiento programa. 3 1. 50058 final de participación (EOP). En orden para propiedades a ser quita de IMS/foto y para familias a formalmente transición de de la pública vivienda programa, PHAs debe presentar un formulario 50058 EOP para cada residente en la conversión proyecto en

53 -DIU tiene la intención de a publicar un público viviendas cierre rápido referencia guía a estandarizar la procedimientos PI-lAs

le uso a liquidación un público viviendas funcionamiento.

o antes de la día antes de la efectivo fecha de la HAP contrato. El EOP puede crearse por un de PHA software o con familia informes Software (FRS) y subido a IMS/PIC, o el PHA puede enviar un on-line EOP. 54 Insuficiencia a para puede resultado en retrasos en HAP pagos a la convertidos proyecto.

2. arrendamientos. PHA debe ofrecer residentes con notificación de pública viviendas terminación de arrendamiento en acuerdo con 24 CFR 966.4(!) (3)

3. uso de Capital fondos o funcionamiento reservas en la desarrollo presupuesto. Todos Capital fondos, como RHF y DDTF, o operativo reservas que han sido aprobado en la financiamiento Plan debe ser dibujado abajo en cierre y a en una plica cuenta. Si allí es nueva deuda ser a en la cubierto proyecto, estas fondos pueden ser celebrado por el prestamista. Si no nueva deuda a ser utilizados, la PHA debe lugar la fondos en un independiente Banco cuenta cubiertas bajo un General depósito acuerdo.55

4. preparaciones para en PBV o PBRA. PHA debe ser consciente que muchos tareas debe ser realizadas bien en avance de cierre (e.g. preparación de nueva arrendamientos). 56

5. fondos sobre cierre. Para el resto de el primer calendario año en que un contrato HAP es eficaz, operativo fondos y Capital fondos será ser obligado a el PHA para el cubierto proyecto en el nivel de pública vivienda subsidio disponible a que proyecto en que fiscal año independientemente de el inicial contrato Alquiler cantidad o OCAF. 57 De funcionamiento Fondo y Capital fondo cantidades le ser mover en específico RAD presupuesto línea artículos (BLis) en LOCCS. 1. funcionamiento fondo. a. PHAs debe enviar operativo subsidio herramientas y seguir la operativo normal subsidio proceso (incluyendo revisiones donde

correcciones se necesitan) para la proyecto para la año en que la proyecto convierte. 54

Para instrucciones en la presentar un en línea EOP ver

http://portal.HUD.gov/hudportal/HUD?src programa oficinas públicas India vivienda/sistemas/pic/fag/58view 6 # 55

A copia de de HUD GDA es disponibles aquí http://pmtal.hud.gov/hudportal/documents/huddoc?id 51999.pdf

HUD ha desarrollado rápido referencia guías a ayudar a PHAs en preparación de a operar y administrar propiedades asistidas bajo la PBV y PBRA programas, que son disponibles en www.hud.gov/rad

56

57 HAP contratos convertirse en efectivo en el primer de la mes siguientes un cierre. Siguientes conversión, el vivienda pública unidades que son incluido en la RAD conversión le ser quitar de el público vivienda información centro (PIC). Esto acción le no impacto público vivienda subsidio para los conversos proyecto para la balance de la calendario año

b. elegibles operativo fondos debe ser dibujado por y transportado a la propiedad por diciembre 31'' de el año la HAP contrato llega a ser eficaz. 11. capital fondo. La cantidad de Capital fondos que puede ser utilizado para los pagos HAP durante esto inicial año es basado en en la de PHA Capital fondo beca fórmula atribuible a la proyecto ("proyecto cantidad") en la año de conversión, prorrateada por el número de unidades en la PIC desarrollo que son conversión y luego por el meses restante en la año en que la HAP contrato se convirtió eficaz. Para la fines ofRAD, la proyecto cantidad es extensión sobre la calendario año, algo que la Fiscal año. Donde HUD ha no todavía obligado la completo de FY Capital fondos a la PHA, HUD deberá obliga a el restante fondos como pronto como disponible.

Previo a conversión, HUD le proporcionar PHA con hojas a ayudar a con lo anterior cálculos.

Comenzar en la efectivo fecha de el HAP contrato, la PHA debe utilizar todos dichos fondos a hacer HAP pagos para la resto de que calendario año. Durante este período, el meses entre el eficaz fecha de el HAP contrato y el final de el calendario año-HUD le no proporcionar adicional subsidio a el proyecto Siel cantidad proporcionada a través de el público vivienda operativo fondo y Capital fondo es insuficiente para cubierta el alquileres listados en la HAP contrato. HUD requiere PHAs a estimar cualquier potencial déficit y anima PHAs a establecer un operativo reserva déficit en su financiamiento Plan (usando operativo reservas, disponible Capital fondos, financiación procede, o cualquier otros elegibles fuente), pero es bajo no HOD-impuesto obligación a hacer para.

En la calendario año siguientes conversión, cubierto proyectos le ser financiado de la PBRA cuenta o el TBRA, relativa a el forma de sección 8 asistencia para el cubierto proyecto (s), según a el cantidad indica en el HAP contrato, incluyendo cualquier aplicable OCAF, tema a todos términos y condiciones de la HAP contrato.

6. post-cierre costos certificación. Para todos reparaciones incluido en la alcance de trabajo en el RCC, proyecto propietarios debe enviar a HUD un costo certificación.

Proyecto propietarios puede satisfacer esto requisito por enviar un costo certificación requiere por un prestamista o inversor o, si un es no requiere por un financiamiento fuente (o no aplicable), otra forma como prescrito por HUD.

1.14 Desarrollo cargo HUD reconoce que en orden a seguro y administrar deuda y equidad fuentes, y supervisar el éxito terminación de significativa rehabilitación, el PHA o proyecto dueño le han a o dedicar experiencia personal, si tal experiencia actualmente existe en personal, o Alquiler o contrato para la experiencia necesario a con éxito total rehabilitación en horario y en presupuesto. El desarrollo presupuesto incluido en la financiamiento Plan puede incluyen un desarrollador cargo a dirección estos costos según a el siguiente requisitos:

A. para LIHTC no transacciones, la desarrollador cuota mayo ser hasta a 10 % de el total desarrollo presupuesto (todos duro costos y razonable suave costos), menos desarrollador cuota y se reserva y menos cualquier adquisición costos en brazos-longitud adquisiciones, p. ej., transferencias de propiedad título a relacionados con o propiedad entidades para el fin de reunión sola activos entidad requerimientos de propiedad. La liberar de la desarrollador cuota le ser hecho sobre logro de los siguientes hitos:

1. en inicial cierre, a a 33 % de el total desarrollador cuota; 2. en 50 % finalización de rehabilitación, como certificados por de HUD inspector, otro 33 % de el total desarrollo honorario; 3. en 100 % terminación, como certificados por de HUD inspector, la resto del total ganado desarrollador cargo.

Desarrollo costo desbordamientos de que superar financiado contingencias puede ser dibujado de todo y inédito parte de la desarrollador honorario, y puede por lo tanto reducir la cuota final pagado.

B. en LIHTC transacciones (con o sin privado deuda), un desarrollador cuota por pagar de el crédito fiscal equidad será ser tema a el LIHTC asignar de agencia limitaciones en desarrollador honorarios, y puede no, sin HUD aprobación, superar 15 por ciento de total desarrollo costos, a pagar a la el horario permitido por el asignar Agencia o capital inversionista.

Ganado desarrollador honorarios son no consideran programa ingresos.

1,15 Adicional información Para adicionales información en esto sección de la aviso, por favor Compruebe www.hud.gov/rad o email preguntas a [email protected].

Accesorio lA - financiamiento Plan requisitos y factibilidad puntos de referencia

A financiamiento Plan de le no ser revisado hasta todos requiere documentación es presentado. HUD completa un inicial revisar para documento integridad en cinco negocios días de presentación. Una vez HUD ha determinado que todos requiere documentos han sido recibido, HUD le revisar los documentos presentado.

De BUD propósito en revisar financiamiento planes de es garantizar la a largo plazo física y viabilidad financiera de la cubierto proyecto. Si un financiamiento Plan falla un o más viabilidad puntos de referencia, el HUD revisor puede todavía aceptar el financiamiento Plan ifHUD determina que, tomado como un todo, la financiación Plan es consistente con la a largo plazo física y financiera viabilidad de el propiedad o el PHA puede adecuadamente apoyo, a través de histórica datos o otros significa, la presenta figuras. HUD se reserva el derecho a rechazar cualquier financiamiento Plan si el información siempre es no completa, exacta, o en cumplimiento con el presentación requisitos listados debajo de. HUD no aceptar la financiamiento Plan si la proyecto hace no cumplir ambiental revisar requisitos, como se describe abajo.

Debajo de son todos la requiere componentes de un completa financiamiento Plan de y el requisitos de cada componente. Por favor Nota que para RAD conversiones que le utilizar FHA hipoteca seguro, la presentación requisitos y factibilidad puntos de referencia son principalmente encontrado en la FHA colectivos acelerar (mapa) guía como revisado por hipotecario carta 2012-20. El final de esto accesorio listas la presentaciones que debe ser hecho separado y apart de la FHA asegurada préstamo aplicación y cargado a la RAD recursos escritorio.

HUD reservas la derecho a agilizar cualquier o todos de estos requisitos para clases de proyecto, p. ej., no transacciones de deuda o pequeño proyectos.

A. tipo de conversión. Identificar si la cubiertas proyecto le convertir a PBV o PBRA asistencia. 1. para PBV conversiones, identificar la PHA que le administrar la PBV HAP contrato.

11. para

PBRA conversiones, donde el PHA hace no administrar un vale programa y no recibir un buena causar exención para opción movilidad, subir un totalmente ejecutado opción movilidad carta de acuerdo firmado por el PHA conversión unidades y el PHA que ha . de acuerdo a administrar el vales en orden a cumplir con la opción requisito de movilidad.

B. Capital necesita evaluación (CNA). Ver sección 1.4(A)(l ).

C. alcance de trabajo para rehabilitación o nueva construcción. La alcance de trabajo debe: 1. identificar y dirección todos reparaciones requiere en la CNA (incluyendo todos artículos identificado en la CNA como no funcionamiento en el tiempo de la sitio visite) o proporcionar un escrito justificación por qué esos elementos son no incluido. Brevemente discutir cualquier diferencias entre la conclusiones recomendaciones de la CNA proveedor de; el niveles de de inmediata rehabilitación necesidades; y el de PHA opciones para recambio componentes. 2. son cantidades y costos. Rehabilitación o nueva construcción estima debe ser basado en razonable mercado estima de real costos, confirmado o por costo estimación completa por el arquitecto/ingeniero, o a través de real competitivo ofertas para importante rehabilitación o construcción artículos, en cumplimiento con HUD requisitos. 3. son un Resumen de ambiental cuestiones conocido en que tiempo, y un debate de cualquier planeado ambiental remediación (incluyendo post-formalización operaciones & planes de mantenimiento ), y un Resumen de accesibilidad características que son requiere conforme a el Feria vivienda ley y aplicación reglamentos en 24 CFR parte 100, sección 504 de la rehabilitación ley de 1973 y aplicación normas en 24 CFR parte 8, y títulos II y III de la americanos con discapacidad acto y aplicación normas en 28 CFR partes 35 y 36, respectivamente. Por favor ver la revisada alcance de trabajo para la CNA para un completo lista de accesibilidad requisitos y recursos. Incluyen un Descripción de cómo utilidad todos consumo componentes que son pasado Estimado útil vida en el tiempo de el aplicación RAD (o que son no funcionamiento en la tiempo de el CNA inspección) le ser sustituido con la más financieramente eficiente alternativa (tomando en cuenta inicial costo y utilidad ahorro), como documentado en la CNA. 4. son un construcción contingencia de 10%. Nota que HUD puede requiere un mayor contingencia en un caso por caso base. 5. incluyen un razonable timeline para terminación de todos rehabilitación artículos aceptable a HUD, generalmente 12 a 18 meses de la fecha de cierre el conversión y cualquier financiamiento, según en la alcance de rehabilitación financiado.

D. ambiental informe. HUD puede ni aceptar ni aprobar un del solicitante financiamiento Plan de presentación a menos que y hasta la requiere ambiental revisar ha sido completado para el solicitante propuesta conversión proyecto y encontrado a cumplir ambiental revisar los requisitos de. La siguientes describe el presentación y aprobación pasos para seguridad una completa ambiental revisar.

RAD transacciones le sea ser ha bajo 24 CFR parte 50 o 24 CFR parte 58, es decir, "parte 50 comentarios " o " parte 58 Comentarios." 58 Todos PBRA y FHA transacciones requiere parte 50

58

Por favor ver la ambiental informe para RAD transacciones guía documento,

disponibles en

https: / www . hudexchan ge. recursos/información/4216/medio ambiente-Informe-requisitos-para radtransacciones / .

Comentarios, que son a cabo por HUD personal. No-FHA PBV transacciones requiere parte 58 Comentarios, que son a cabo por un responsable entidad (RE), salvo en acuerdo con 24 CFR 58.11, cuando HUD puede determinar a conducta la revisar bajo parte 50.

Transacción tipo

Requiere ambiental informe

FHA no- con PBRA

Parte 50

FHA asegurado

Parte 50

FHA no- con PBV

Parte 58

Para varias fases desarrollos, el ambiental documentos enviado con el financiación Plan durante el primer fase debe ser enviado para el todo sitio, es decir todos de el fases de varias fases desarrollo, y el ambiental revisar llevó a cabo durante el primer fase cubrirá el todo sitio. Además, las solicitudes a transferencia asistencia de la conversión proyecto a un nuevo ubicación son tema a ambiental revisar.

•

Para todos parte 50 comentarios, el solicitante debe enviar informes y documentación a HUD en acuerdo con 24 CFR parte 50, como discutido en capítulo 9 de la mapa guía, salvo como sigue: 59 60 1. para PBRA conversiones, (o donde HUD ha determinado a conducta la conversión de PBV revisar bajo parte 50) PHA son no requiere a seguir la radón requisitos de prueba apagado-en 2013-03. Sin embargo, HUD fuertemente recomienda pruebas para todos los proyectos de y mitigación de cualquier estructuras con elevado radón () 4 pCi/L o arriba). 2. para PBRA conversiones (o donde HUD ha determinado a conducta la PBV •

conversión revisar bajo parte 50) que lo no incluyen substancial rehabilitación o nueva construcción actividades, PHAs deberá proporcionar HUD con una de la siguientes:61 62 • A transacción pantalla en acuerdo con ASTM E 1528-14 (o la más edición reciente). A transacción pantalla le identificar potencial ambiental preocupaciones basado en en cuestionarios, propietario/ocupante investigación, sitio visitar, registros gubernamentales consulta y histórico fuentes consulta. La transacción pantalla debe preparar por un calificado profesional, en acuerdo con 24 CFR 50.3(i)(4).

Como la definición de preparador de en ASTM E 1528-14 hace no cumplir esto requisito, la profesional debe han o (a) un Ciencias grado y en menos

59 Adicional guía en ambiental revisar requisitos es disponibles en la HUD ambiental Web site de la revisión, en htms:/ /citado w .hudexchange. info/medio ambienteInforme / . 60 El mapa guía es disponibles en http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src programa oficinas/adminisn·ationlhudclips/guías/hsg-GB 4430.

Substancial rehabilitación es cualquier rehabilitación que hace no cumplir la condiciones en 24 CFR 50.20(a)(2) para 61

exclusión de revisar bajo el nacional ambiental política ley. Aplicaciones a RAD para conversión ayuda que substancial rehabilitación o nueva construcción le siempre requiere un fase I ESA en acuerdo con ASTM E 1527-13. 62

una año de práctica ambiental evaluación experiencia en el campo, o (b) tres años de práctica ambiental evaluación experiencia en el campo realizar sitio evaluaciones para sitio contaminación. Si cualquier potencial ambiental inquietudes son identificado, un ASTM fase me ambiental evaluación del sitio (ESA) en acuerdo con ASTM E 1527-13 (o la más edición reciente) debe ser proporcionado; o • A fase I ESA en acuerdo con ASTM E 1527-13 (o la más edición reciente).

HUD personal le cuidadosamente revisar la presentaciones y puede requiere adicional información en orden a completa su revisar. Cuando HUD conduce la ambiental revisar bajo parte 50, documenta el revisar con HUD forma 4128, ambiental evaluación y resultados para la relacionado con leyes.63 De HUD revisar le resultado en un determinación, que puede estipulan la rechazo de la sitio para esto demostración o puede requieren la terminación de mitigación medidas. La RCC le incluyen cualquier condiciones requiere a realizar cualquier y todos mitigación medidas como puede resultado de la ambiental revisión. Las condiciones que no ser satisfecho antes de cierre le sobrevivir cierre.

Cuando un responsable entidad (RE) completa un ambiental revisar bajo parte 58, financiamiento Plan debe incluyen sea forma 7015.16 o una carta con la entidad responsable (RE) encontrar de exentos actividad en orden a considerar la ambiental revisión a ser completa. Hay debe utilizar HUD recomendados formatos a documento la ambientales revisar registro.64 El PHA debe enviar un ambiental informe a , en tal forma como prescrito por el RE, a permiten se a completa su análisis. Una vez el examen es completado, la PHA debe enviar o: • Forma HUD-7015.15, pedir para versión de fondos, a su local PIH campo personal. 65 Después de el PIH campo Director aprueba el RROF, la Director envía un completado HUD forma 7015.16 a la PHA, aprobación el liberar de fondos. La PHA debe presentar la completa forma 7015.16 a HUD; o • Si forma HUD-7015.15 es no requiere porque la proyecto convierte a exentos bajo 24 CFR 58.34, la PHA debe enviar hay encontrar de exentos actividad con su RAD aplicación. A encontrar de exentos actividad es un declaración de la resultado de hay ambiental revisar, y es requiere incluso cuando forma HUD-7015.15 es no requerido.

63 El actual HUD forma 4128 le pronto ser sustituido con un online sistema para realizando día comentarios, llamados la héroes sistema. HUD es actualmente pilotaje el héroes sistema, y RAD es una de la programas de en el piloto. 64 HUD recomendados formatos son disponibles en https://www.hudexchange.info/resource/3139/part-58environmental Informe-cest-fonnat / y https://www.hudexchange.info/resource/3parte 140-58 evaluación ambiental-forma /. 65 FMM HUD-7015.15 es disponibles en https://www.hudexchange.info/resource/2338/hud-form-701515-reguestre 1 facilidad - Fun DS- cet1if catión /.

A carta de la RE indicando que la proyecto convierte a exentos bajo 24 CFR 58.34 es suficiente.

E. accesibilidad y traslado Plan lista de verificación de. Todos PHAs deberá completa y enviar el aprobado accesibilidad y traslado Plan lista siempre por HUD. El lista incluirá un certificación que la reubicación plan cumple con todos aplicable requisitos de HUD, incluyendo el uniforme reubicación asistencia y Real propiedad políticas de adquisición acto de 1970 (URA) y su aplicación normas (49 CFR parte 24) como bien como sección 504 de el Rehabilitación ley de de 1973 y su aplicación Reglamento (24 CFR §8.23).66 El costos de el reubicación debe ser totalmente financiado en la desarrollo presupuesto.

f el. desarrollo presupuesto (fuentes y aplicaciones de fondos). El desarrollo presupuesto debe: a. son un razonable, equilibrado y integral presentación de fuentes y usos de fondos, entró en el transacción Registro en el RAD recursos escritorio, y que es de acuerdo con todos aplicable HUD requisitos. b. demostrar que existentes préstamos o deuda será ser pagado de en la cierre o apoyado a través de NOI. para proyectos cubierto bajo un EPC, la PHA debe proporcionar un proyecto modificado EPC aprobación carta de la PIH energía centro especificando la mínimo de deuda que será necesita a ser dirigidas en la conversión. c. demostrar que cualquier identidad oflnterest (IOI) préstamos o avances le ser convertido a superávit efectivo notas (IOI préstamos puede no ser pagado de de la procede de nueva financiación). d. incluir narrativa que discute cualquier aspectos de la planeado rehabilitación que puede resultar en un inicial funcionamiento déficit durante la rehabilitación y cómo que déficit será financiado, incluyendo cualquier funcionamiento déficit fideicomiso o similar fondo. e. incluir un subsidio capas informe (SLR) si un ha sido realizado por otro Agencia. Si no SLR ha sido realizado, HUD le completa un SLR cuando federal múltiples fuentes son propuesto, cuando público vivienda fondos son utilizado (ver sección 1.5(A)), o cuando un MTW Agencia es con MTW bloque conceder fondos a set su contrato inicial alquileres (ver sección 1.6 (B) 5 y 1.7(A)5).

G. desarrollo equipo. Son la siguiente información:

1. identificación de todos participantes, incluyendo el PHA, el general contratista, el jurídica que será propio el proyecto, el propuesto gestión agente, y todos los "principios" de los entidades.

66

Para adicionales información ver "reubicación requisitos bajo la Alquiler

ayuda manifestación (RAD) Programa, público viviendas en el primer componente "

http://portal.hud.gov/hudportal/documents/huddoc?id RA D _ Notice2.pdf

2. pruebas de últimos éxito experiencia con similar rehabilitación o proyectos de construcción. Para propiedades que requieren substancial rehabilitación o nueva construcción, el proyecto dueño es requiere a participar un general contratista, a menos que recientes y comparable experiencia gestión rehabilitación puede ser demostró o si el desarrollo equipo es usando el asegurada por la FHA sección 223(f) programa o un reparación programa aprobado por HUD. Si múltiples fondos fuentes le ser utilizado para la proyecto cubierto, la desarrollo equipo debe demostrar que ha experiencia con en por lo menos tres transacciones con múltiples fuentes de financiamiento.

3.

Para PBRA conversiones, pruebas que todos directores han anterior participación Certificación en la activo socios funcionamiento sistema (APPS) (anteriormente el forma 2530) y son no ser inhabilitadas, suspendido, o tema a limitada negación de Participación 67

H. propone financiación. Para cada propuesta préstamo, capital contribución, o conceder, la PHA debe incluir a:68 I. reciente prestamista, inversor o conceder compromiso letra, fecha no después que 60 días previa a financiamiento Plan presentación, con clave términos identificado (incluyendo cantidad, plazos de amortización, interés tasa, amortización, madurez, prepago restricciones, pago programar, etc..) de todas financiamiento proveedor (es). Clave términos para cualquier permanente financiamiento debe cumplir con la condiciones bajo sección 1.4(B)(l) este aviso (fija tasa de de interés, para un fijo término, y totalmente amortizado sobre que término; globo pagos prohibido antes de año 18; amortización término no superar 40 años; etc..). Además, todas subordinado (o secundaria) financiamiento debe ser divulgó y aprobado por el primera hipoteca prestamista como bien como HUD en acuerdo con sección 8.9 de la hipoteca crédito y suscripción y procesamiento requisitos de la mapa guía y cualquier posterior revisiones o actualizaciones de a la mapa guía. 2. breve debate de condiciones I hitos a ser satisfecho previa a cierre;

67

La aplicaciones/2530 aplica a todas FHA transacciones y las transacciones

en que 20% de la unidades en la cubierto proyecto voluntad ser cubiertas bajo un PBRA contrato (PBV transacciones sin FHA financiamiento son exentos). La PHA y cualquier entidades total propiedad por el PHA son no tema a 2530/APPS. Para sociedad de responsabilidad limitada y LPs, no PHA miembros y asociados, respectivamente, con 25% o más de la propiedad intereses son tema a aprobación siempre que para LIHTC transacciones, limitada socios o inversión miembros son exentas. Para sin fines de lucro entidades 2530s son requiere de Junta oficiales pero no Junta miembros. Gestión agentes son tema a 2530 si subsidiaria. "HUD ha creado plantillas que son disponibles en la RAD recursos escritorio que PH como puede uso a proporcionar todos requiere información en cada crédito, capital contribución, y concede.

3. documentación que el primer hipoteca prestamista ha consentido a la uso acuerdo y que el lien de la nuevo primera hipoteca préstamo le ser subordinado a el acuerdo de uso; 4. estimación de proyectado cierre fecha para todos propuesta financiamiento. Discutir cualquier conocido impedimentos a cierre dentro de la tiempo requiere bajo la aviso. Son una discusión de clave hitos con Estimado hito finalización fechas. La términos de todo vendedor retirada financiamiento debe también ser divulgó.

I. funcionamiento Pro Forma. La operativo Pro Forma debe: I. Ser entraron en la transacción Registro de la RAD recursos escritorio (estabilizado efectivo flujo) 2. en un PHA siempre plantilla, proyecto a para la término de la inicial contrato. 3. incluyen un Unido discusión de la parte de energía y agua ahorro que se prevé como un resultado de el rehabilitación o construcción y el base para esas estimaciones. El discusión debe explicar a lo medida esperado ahorro en costos de utilidad han sido incluido en la pro forma funcionamiento gastos. 4. son un Unido Alquiler comparabilidad estudio para proyectos conversión a PBRA donde la corriente disponiblesg69 es mayor que 120 % de la FMR y donde la PHA cree actual fondos es debajo de la mercado alquiler. La Alquiler comparabilidad estudio debe ser preparado en acuerdo con capítulo 9 de ofHUD sección 8 renovación guía. Ver http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/program vivienda/oficinas/mfhlmfhsec8 5. ser consistente con local normas para asistida por el gobierno federal viviendas y lo contrario cumplir con en menos la siguiente factibilidad puntos de referencia: a. alquileres deberá no superar la cantidades permitido bajo programa reglas b. Todos otros fuentes de ingresos debe ser apoyado con un narrativa o debe exceder el promedio para la pasado tres años (otros ingresos debe no incluyen interés ingresos en la recambio reserva cuenta, que debe siendo en la reserva y es no disponibles para otros fines). c. vacante pérdida debe ser no menos que la mayor de la promedio sobre la pasado tres años o 3 por ciento. d. Permiso para mal deuda debe ser no menos que la mayor de la promedio sobre la pasado tres años o 2 %.

e. donde la PHA indica continuación de un pago en Lieu de impuestos (piloto), proporcionar un legal opinión base en estado y local ley de continuación de PILOTO post conversión. Si la piloto le no ser continuó después conversión, el PHA debe ofrecer documentación de real finca impuestos estima. f. seguros costos debe ser documentado, tales como citas de un seguro agente basado en real recientes primas para similar proyectos.

69

usando accesorio I C de esto aviso.

Actual financiación, para fines de esto accesorio, es el fondos determinado

g. todos otros funcionamiento gastos deberá ser no menos que 85 % de la promedio para el último tres años, a menos que justificado. h. La anual recambio reserva depósito debe ser igual a que cantidad que, si depositado anualmente, le ser sufftcient a fondo todos capital necesita, como identificados en la CNA, derivados durante el primer 20 años y lo contrario no dirigida a frentepde u en o el rehabilitación o un inicial depósito a la reserva de reemplazo cuenta, y suficiente a mantener un mínimo balance en el final de cada año durante que 20 años período que es en menos 5 % de el total, total proyectado capital debe de que período. El PHA debe uso razonable estima en la inflación pero en haciendo para el tasa para escalada el aumento de la en reparar costos debe no superar el tasa de interés en reserva depósitos por más que 1%. i. para no apalancado transacciones, la estabilizado efectivo flujo debe no ser menos que $12 por unidad mensual. Para aprovechar transacciones, la cobertura de deuda ratio debe no ser menos que 1.11 sobre un diez año período con 2% growih en ingresos y 3% growih en gastos.

J. mercado estudio. A mercado estudio le sólo ser requiere en de HUD solicitud, p. ej., en casos donde la proyecto es actualmente experimentando un alta vacante tasa, o cuando proyecto planes incluyen configuración de la unidad o inserción de precio de mercado unidades. Para proyectos con un FHA asegurado hipoteca, por favor ver la colectivos acelerado procesamiento (mapa) guía para instrucción en cuando un mercado estudio es, y es no, requiere. K. aprobado gran enmienda a la PHA Plan. Proporcionar un carta de HUD aprobar el importantes enmienda, cinco-año Plan, anual Plan, o MTW Plan.

h

L. Pre-Approval de específico actividades. Para financiamiento planes de enviado después de el 601

día de

el publicación de esto aviso, pruebas que la PHA ha seguro escrito aprobación de HUD para cualquier de la siguiente actividades que son incluido en su RAD conversión.

1. para conversiones de asistencia que nueva construcción, si en un nueva sitio o en un actual sitio, en un zona de minoría concentración, confirmación que la ubicaciones del proyecto cumple sitio y barrio normas (ver sección 1.4.A.7). 2. para transferencias de asistencia donde todos o un parte de el conversión de proyecto ayuda transferido a un nuevo sitio como parte de el tema transacción, confirmación de HUD que el proyecto cumple el Feria vivienda y civil derechos requisitos descrito en: 1. Sitio y barrio normas (ver sección 1.4.A.7), n. cambios de unidad configuración de (ver sección 1.4.A.l 0), y 111. accesibilidad requisitos (ver 1.4.A.6).

PlH-2012-32 (HA), REV-2 Alquiler ayuda Final de la demostración- aplicación 103

3. para conversiones de asistencia donde la total número de unidades en la cubierto proyecto es menos que la original número de unidades en la conversión proyecto (esto incluye de minimis reducciones), confirmación que la reducción le no resultado en discriminación en raza, color, religión, nacional origen, sexo, discapacidad, o familiar statu. 4. para conversiones de ayuda donde la cubierto proyecto unidad configuración de es diferentes de el unidad configuración de el conversión proyecto confirmación que la conversión le no resultado en discriminación basado en en raza, color, nacional origen, religión, sexo, discapacidad, o familiar estado. 5. conversiones donde la cubiertas proyecto sirve un diferentes población de la uno sirve por el conversión proyecto (e.g. cuando un conversión proyecto sirve familias pero el cubierto proyecto es tema a un mayores preferencia), confirmación que la conversión le no resultado en discriminación basado en en carrera, color, nacional origen, religión, sexo, discapacidad, o familiar estado.

M. aprobación de no vivienda Real propiedad. Basado en información el PHA proporciona en el RAD PIC retiro aplicación, el PIH campo oficina le revisar y aprobar cualquier vivienda no real propiedad que puede ser lanzado de pública vivienda utilizar restricciones (declaración de confianza (punto) o declaración de restrictiva convenios (DORC)), bajo RAD autoridad, como parte de un RAD transacción, siempre es gravados bajo un RAD uso acuerdo (incluyendo cualquier Apéndice que puede ser requiere por HUD). La siguiente vivienda no bienes puede ser incluye:

1. edificios que contienen unidades a ser convertido bajo RAD, incluye: • unidades señalado como "vivienda no unidades" en IMS/PIC (servicio de lavandería instalaciones, almacenamiento, gestión oficinas); • comunidad y común espacio; • unidades que son no público vivienda, pero son parte de un ingresos mixtos comunidad entre financiación mixta público viviendas unidades y son documentado en IMS/PIC como "no-ACC" units.7° y '

• base de tierra en los edificios;

2. necesario equipamiento para la RAD unidades (p. ej., de estacionamiento lotes, patios);

70 El DORC en un financiación mixta público viviendas proyecto cubre tanto tierra y mejoras constituyendo ese proyecto. Desde público vivienda unidades puede "float", la propiedad Descripción y unidad cuenta en IMS/PIC cubre tanto publico vivienda y no publica vivienda unidades. Por lo tanto, cuando HUD aprueba público vivienda unidades a ser de DORC y quitar de IMS/PIC basado en en un RAD conversión, HUD automáticamente aprueba el liberar de la otros no pública vivienda unidades de DORC.

PIH-2012-32 (HA) REV-2 Alquiler ayuda Demonsh·ation - Final aplicación 104

3. no-vivienda estructuras (p. ej., arroja, comunidad edificios) que en le ser demolidos como parte de el conversión, siempre tal demolición es incluido en el aprobado RAD RCC;

4. libre pie vivienda no edificios o otros vivienda no real propiedad que será utilizar principalmente a «apoyo» el RAD unidades (p. ej., proyectos específicos comunidad centros de mantenimiento edificio, gestión oficina edificio), siempre tal propiedad es contiguo, adyacentes o en cerrar proximidad a la RAD vivienda unidades parcela, y el PHA evidencias la propiedad le apoyo el RAD unidades a través de sea directo apoyo servicios para residentes o directa administrativo o gestión soporte para RAD unidades. Tal propiedad puede también servir otros residentes o proyectos de la PHA siempre la propiedad principalmente sirve y soporta la RAD unidades; y

5. Vacante

tierra y otros real propiedad necesario a apoyar la RAD unidades (p. ej., jardinería, comunidad jardines, o razonable verde-espacio que es requiere de zonificación).

HUD, en su único discreción, le determinar si propiedad propuesta para liberar cae en cualquier de el categorías sobre y puede por lo tanto ser quitado de la punto o DORC al cierre. En orden para HUD a versión la DOT de cualquier público vivienda property71 no arriba, un PHA debe enviar un solicitud en acuerdo con el aplicable requisitos de otros HUD programas y federal autoridades, tales como disposición bajo sección 18 de la 1937 ley.

N. aprobado enmienda a accesorio A de la MTW acuerdo. Para MTW agencias que han no completado esto paso como parte de un previamente completado conversión, la PHA debe proporcionar un ejecutado enmienda a accesorio A sus MTW acuerdo con lenguaje proporcionado por el de PHA MTW coordinador.

0. Afirmativa Feria viviendas Marketing Plan de (AFHMP). Para PBRA conversiones, evidencia de que un completa AFHMP (HUD 935.2A) ha sido presentado para aprobación a

la colectivos locales Regional centro. 72 Normalmente, la gestión agente o la entidad responsable para

71 Nota

que "público vivienda propiedad" incluye todos real propiedad que

ha sido adquirido, desarrollado, modernizado, mantenido o operado con ayuda bajo sección 9 de la 1937 acto o otros anterior formas de pública asistencia para la vivienda y puede incluyen propiedad que es no grabado en lMS! PIC o es no gravados por un válido punto.

Si un PHA es conversión más que una proyecto para PBRA, un separado AFHMP debe ser presentado para cada proyecto. 72

PIH-2012-32 (HA) REV-2 Alquiler ayuda manifestación - Final aplicación 105

Marketing (si diferentes) es responsable para completar y enviar la AFHMP. Si un proyecto dueño planes de a adoptar cualquier local o residencia preferencias, la proyecto dueño debe presentar su inquilino selección Plan a lo largo de con la AFHMP (ver HUD manual 4350.3, página 4-4). Cada cubierto proyecto debe han un BUD-aprobados AFHMP previa a cierre.

El propósito de afirmativa marketing es a garantizar que personas de similar ingresos niveles en el mismo vivienda mercado zona han un como gama de vivienda opciones disponibles a les cueste lo que cueste de su raza, color, nacional origen, religión, sexo, discapacidad, o familiar estado.

P. estimación de pública viviendas fondos disponibles de HAP subsidio. El PHA deberá proporcionar una estimación de el público vivienda subsidio que le ser utilizado a apoyar pagos bajo el contrato HAP en acuerdo con sección 1.13.B.5. HUD le ofrecer herramientas para PHA a hacer esas estimaciones.

P. transferencia de ayuda. Para todos conversiones que un transferencia de ayuda a un nueva sitio, el PHA debe enviar: 1. pruebas de HUD aprobación de la sitio y 2. A solicitud de el PHA, basado en en el condiciones establecido en sección 1.4.A.l2 y a HUD aprobación, para la DOT a ser lanzado en cierre. Ausente una solicitud y HUD aprobación, la punto le siendo en la actual público vivienda sitio.

Financiamiento Plan requisitos para las operaciones utilizando seguro de FHA Para RAD conversiones que le utilizar FHA hipoteca seguro, la presentación requisitos y factibilidad puntos de referencia son principalmente encontrado en la FHA colectivos acelerar guía (mapa) como revisada por hipotecario carta de 2012-20. En además a presentaciones hace en un FHA asegurada préstamo aplicación para firma compromiso, PHA debe también subir la siguientes artículos a la RAD recursos escritorio. (A menos que lo contrario indicado, el PHA debe enviar todos de el listados en la citada párrafo):

• A. Tipo de conversión • E. accesibilidad y traslado Plan lista • f el. desarrollo presupuesto (fuentes y aplicaciones de fondos). o fuentes y usa presentado con la FHA aplicación debe ser entraron en la Transacción Registro en la RAD recursos escritorio. o Para proyectos cubierto bajo un EPC, la PHA debe proporcionar un proyecto modificado aprobación de EPC carta de el PIH energía centro especificando la mínimo cantidad de deuda que le necesita a ser dirigida en la conversión. o letra 5. Subsidio capas examen, si completa por un HFA (impuesto créditos) o por otra Agencia. Si no SLR es sido realizado, HUD le mas un SLR PIH-2012-32 (HA) REV-2 Alquiler ayuda Demonsn·ation - Final aplicación 106

Cuando múltiples federal fuentes son propuesto, cuando público vivienda fondos se utilizan (ver sección 1.5(A)), o cuando un MTW Agencia es con MTW bloque fondos a set su inicial contrato alquileres (ver sección 1.6 (B) 5 y 1.7(A)5). • H. propone financiamiento • I. Funcionamiento Pro Forma. • J. mercado estudio • K. aprobado gran enmienda para la PHA Plan. • L. Feria viviendas y Civil derechos aprobación previa de específico actividades (si aplicable) • M. aprobación de no vivienda Real propiedad • N. aprobado enmienda a accesorio A de la MTW contrato (si aplicable) • P. estimación de pública viviendas fondos disponibles de HAP subsidio • 0. transferencia de asistencia

PIH-2012-32 (HA) REV-2 Alquiler ayuda manifestación - Final aplicación 107

Accesorio libras -residente disposiciones en conversiones de asistencia de pública viviendas a PBRAandPBV

Esto accesorio contiene dos secciones, que describe:

lB.l Extracto de residente provisiones 1B.2 residente participación y financiamiento

lB.l Resumen de residente provisiones

El siguientes es un Resumen de especial disposiciones y alternativa requisitos relacionados con a los inquilinos de público vivienda proyectos conversión bajo RAD: • Conversión le ser considera un importante enmienda a un PHA Plan de (ver sección 1.5(E) de esto aviso); • Notificación de propuesta conversión, reuniones durante la la conversión proceso, escrito respuesta a residentes comentarios en conversión, y notificación de conversión aprobación y impacto (ver sección 1.8 de esto aviso); • No otro en conversión (ver sección 1.6(C)(l) de esto aviso para conversiones a PBV y sección 1.7(B)(l) para conversiones a PBRA); • Derecho a volver después de temporal traslado a facilitar rehabilitación o construcción (véase la sección 1.6(C)(2) de esto aviso para conversiones a PBV y sección 1.7(B)(2) para las conversiones a PBRA); • Introducción de inquilino Alquiler aumenta (ver sección 1.6(C)(4) de esto aviso para conversiones a PBV y sección 1.7(B)(3) para conversiones a PBRA); • Continua participación en la ROSS-SC y FSS programas de (ver sección 1.6(C)(5) de esto Aviso, para conversiones a PBV y sección 1.7(B)(4) para conversiones a PBRA);

• Continuación ganado ingresos ignorar (ver sección 1.6(C)(8) de esto aviso, para conversiones a PBV y sección 1.7. () B)(7) para conversiones a PBRA); • Continua reconocimiento de y fondos para legítimo residentes organizaciones (ver sección 1.6(C)(6) de esto aviso para conversiones a PBV, sección 1.7(B)(5) de esto aviso para las conversiones a PBRA, y debajo de en accesorio lB.2 para adicionales requisitos para ambos programas); • Procesal derechos constantes con sección 6 de el ley (ver sección 1.6(C)(7) de este aviso para conversiones a PBV y sección 1.7(B)(6) de esto aviso para conversiones a PBRA); y • Opción movilidad opción permitiendo un residente a mover con un basados en inquilinos vale después de tenencia en la cubierto proyecto (ver 24 CFR § 983.260 para conversiones a PBV y 1.7(C)(5) de esto aviso para conversiones a PBRA). PIH-2012-32 (HA) REV-2 Alquiler ayuda manifestación - Final implementación

108

• Para adicionales información consulte para aviso H2014-09; PIH 2014-17 de información adicional en traslado requisitos bajo reportes

PIH-2012-32 (HA), REY-2 Alquiler asistencia manifestación - Final aplicación 109

1b.2 residente participación y disponiblesg73

El siguiente disposiciones contienen la residente participación y fondos requisitos para vivienda conversiones a PBRA y PBV, respectivamente.

A. PBRA: residente participación y financiamiento Residentes de cubierto proyectos conversión ayuda a PBRA le han el derecho a establecer y operar un residente organización en acuerdo con 24 CFR parte 245 (inquilino participación en colectivos vivienda proyectos). En además, un proyecto dueño debe proporcionan $25 por ocupado unidad anualmente para residente participación, de que en menos $15 por ocupado unidad deberá ser siempre a la legítimo inquilino organización en la cubierto propiedad. Estos fondos debe ser utilizado para residente educación, organización alrededor de arrendamiento temas, y actividades de capacitación.

En la ausencia de un legítimo residente organización en un cubiertas proyecto: 1. HUD anima a el proyecto dueño y residentes a trabajo juntos a determinar la más apropiado formas a fomentar un constructiva trabajando relación, incluyendo apoyando la formación de un legítimo residentes organización. Residentes son anima a póngase en contacto con el proyecto dueño directamente con preguntas o preocupaciones sobre cuestiones relacionados con a su tenencia. Proyecto propietarios son también animado a activamente participar residentes en la ausencia de un residente organización; y 2. proyecto propietarios debe hacer residente participación fondos disponibles a residentes para la organización de actividades en acuerdo con esto aviso. Residentes debe hacer solicitudes de para estos fondos en escribir a la proyecto dueño. Estas solicitudes de le ser tema a aprobación por el proyecto dueño.

B. PBV: residente participación y financiamiento A apoyo residente participación siguientes conversión de asistencia, residentes de proyectos cubiertos conversión asistencia a el PBV programa será han el derecho a establecer y operar un residente organización para el propósito de abordar cuestiones relacionados con a su ambiente, que incluye el términos y condiciones de su arrendamiento como bien como actividades relacionadas con la a viviendas y comunidad desarrollo.

1. legítimo residente organización. A proyecto dueño debe reconocer legítimo organizaciones residentes y dar razonable cuenta a preocupaciones criado por legítimo residente

Para efectos de esto accesorio, HUD utiliza la término "proyecto propietario" a consulte a la dueño de un conversión o cubierto proyecto. En algunos casos la dueño de un proyecto podría ser un pública, sin fines de lucro, o con fines de lucro, p. ej., mixto finanzas proyectos). 73

PIH-2012-32 (HA) REV-2 Alquiler ayuda manifestación - Final implementación

110

organizaciones. A residente organización es legítimo si ha sido establecido por los residentes de un cubierto proyecto, cumple regularmente, Opera democráticamente, es representante de todos residentes en el proyecto, y es totalmente independiente de el proyecto dueño, gestión, y su representantes.

En el ausencia de un legítimo residente organización en un cubierto proyecto, HUD alienta a el proyecto propietario y residentes a trabajar juntos a determinar la más apropiado formas a fomentar un constructiva trabajando relación, incluyendo apoyo la formación de un legítimo residentes organización. Residentes son anima a póngase en contacto con el proyecto dueño directamente con preguntas o coloniales sobre cuestiones relacionados con a su tenencia. Proyecto propietarios son también animado a activamente participar residentes en la ausencia de un residente organización; y

2. protegida actividades. Proyecto propietarios debe permiten residentes y residente organizadores para llevar a cabo la siguientes actividades relacionados con a la establecimiento o funcionamiento de un organización residente: a. distribución folletos en lobby áreas; b. poner folletos en o bajo residentes puertas; c. distribución folletos en común áreas; d. Inicio de contacto con residentes de; e. dirección puerta a puerta encuestas de residentes a comprobar interés en establecer residente organización y a ofrecer información sobre residente organizaciones; f. Registro información en Boletín tableros; g. ayudar a residente a participar en residente organización actividades; h. convocatoria regularmente programado residente organización reuniones en un espacio en sitio y accesible a residentes, en un forma que es totalmente independientes de representantes de la administración. En orden a preservar la independencia de residente organizaciones, gestión de representantes puede no asistir a tal reuniones a menos que invitados por el residente organización a específico reuniones a discutir un específico tema o cuestiones; y i. formular respuestas a proyecto de propietario solicitudes de para: i. Alquiler aumenta; ii. Parcial pago de reclamaciones; iii. La conversión de proyecto pagado utilidades a residente pagado utilidades; IV. A reducción en residente utilidad subsidios;

v. conversión residencial unidades a no residencial uso, cooperativa vivienda, o condominios; til Gran capital adiciones; y vii. Prepago ofloans.

PIH-2012-32 (HA) REV-2 Alquiler ayuda Final de la demostración- aplicación 111

En además a estas actividades, proyecto propietarios debe permiten residentes y organizadores residente a conducta otros razonable actividades relacionados con a la establecimiento o operación de un residente organización.

Proyecto propietarios deberá no requieren residentes y residente organizadores a obtener permiso antes de participar en la actividades permitido en esto sección.

3. reunión espacio. Proyecto propietarios debe razonablemente hacer disponibles la uso de cualquier comunidad sala o otros disponibles espacio apropiado para reuniones que es parte de el multifamiliar vivienda proyecto cuando pidió por: a. residentes o una residente organización y utilizado para actividades relacionados con a la funcionamiento de el residente organización; o b. residentes buscando a establecer un residente organización o colectivamente dirección cuestiones relacionadas con la a su living entorno.

Residente y residente organización reuniones debe ser accesible a personas con discapacidad, a menos que esto es práctico para razones más allá de la la organización control. Si el proyecto ha un accesible común zona o áreas, se le no ser práctico a hacer organizacional reuniones accesible a personas con discapacidad.

Proyecto propietarios puede carga un razonable, habitual y generalmente honorario, aprobado por el Secretario como puede normalmente ser impuesto para la uso de tal instalaciones en acuerdo con procedimientos prescrito por el Secretario, para el utilizar de reunión espacio. A PHA puede renunciar a esto cargo.

4. residente organizadores. A residente organizador es un residente o no residentes que ayuda a los residentes en establecer y funcionamiento un residente organización, y que es no empleado o representante de actual o futuros proyecto propietarios, gerentes, o sus agentes.

Proyecto propietarios debe permiten residente organizadores a ayudar a residentes en establecer y residente organizaciones.

5. escrutinio. Si un cubierto proyecto ha un constantemente forzadas, escrito política contra el escrutinio, luego un no residentes residente organizador debe ser acompañado por un residente mientras en la propiedad de la proyecto.

Si un proyecto ha un escrito política favoreciendo escrutinio, cualquier no residentes residente organizador debe ser que la misma privilegios y derechos de acceso como otros fuera de las partes en el normal curso de operaciones. Si la proyecto hace no han un constantemente

forzada, escrito política contra escrutinio, la proyecto deberá ser tratados como si ha una política favoreciendo escrutinio.

A residente ha la derecho no a ser volver a hará el escrutinio contra su o ella desea con respecto a la participación en un residente organización.

6. financiamiento. Proyecto propietarios debe proporcionar $25 por ocupado unidad anualmente para participación residente, de que en menos $15 por ocupado unidad deberá ser siempre a la residente legítimo organización en la cubierto propiedad. Estas fondos debe ser utilizado para educación residente, organización alrededor de arrendamiento temas, y entrenamiento actividades. En la ausencia de un legítimo residente organización en un cubiertas proyecto: a. HUD anima a la proyecto dueño s y residentes a trabajo juntos a determinar más apropiado formas a fomentar un constructiva trabajando relación, incluyendo apoyo la formación de un legítimo residentes organización. Residentes se anima a póngase en contacto con el proyecto propietario directamente con preguntas o preocupaciones con respecto a problemas relacionados con a su tenencia. Proyecto dueño son también animado a activamente participar residentes en la ausencia de un residente organización; y b. proyecto dueño s debe hacer residente participación fondos disponibles a residentes para la organización de actividades en acuerdo con esto aviso. Residentes debe hacer solicitudes de para estos fondos en escribir a la proyecto dueño. Estas solicitudes de que ser tema a aprobación por el proyecto dueño.

Accesorio 1C - cálculo de de HAP contrato alquileres para conversiones de asistencia de Público viviendas a PBRA o PBV

Esto accesorio explica el método por que HUD calculado el contrato alquileres para cada proyecto y ofrece adicional detalle en contrato Alquiler configuración, incluyendo un demostración de la aplicación de aplicable Alquiler tapas para PBRA y PBV conversiones. Estas instrucciones sólo se aplican a público viviendas conversiones bajo sección 1 de la aviso.

Real inicial contrato alquileres puede varían de la cálculo descrito sobre como un resultado de real del alquiler tapas en efecto en la tiempo de conversión (e.g. la más recientemente publicado Feria mercado alquileres), OCAF Alquiler aumenta, y Alquiler flexibilidades descrito en Sectionsl.6(B)(5) y 1.7(A)(5).

1. paso - determinar actual disponiblesg 74 Actual fondos le ser determinado basado en en la suma de la siguiente para cada proyecto: • Por unidad mensual (PUM) subsidio elegibilidad en completo ocupación bajo el operativo programa de fondo, base en el actual año operativo fondo apropiación (incorporando cualquier Pro-ración y excepto activos nuevo tarifa). 75 • La cantidad de la de PHA Capital fondo fórmula Grant atribuible a la proyecto, dividido por el unidades reconocido bajo la Capital fondo fórmula, es decir, "pie unidades", dividido por doce, y • PUM ajustado fórmula ingresos bajo la operativo fondo programa, es decir inquilino Alquiler. 76

74 mediados reservas la derecho a actualizar o correcta calculado contrato alquileres basado en en técnico correcciones y a modificar

el metodología para propiedades para que esto información es en la tiempo alquileres fueron inicialmente calculado. Funcionamiento subsidio fue derivado de forma 52723 de 2012 o 2014 (dependiendo de en un proyectos aplicable RAD Alquiler Base año), tomando la siguiente pasos: 75

Step I: Combine I) PEL [Section 3 Part A, Line 03 (PUM inflated PEL)] + 2) UEL [Section 3 Part A, Line 05 (PUM inflated UEL)] + 3) Add-Ons [Section 3 Part A, Line 07-15] (excluding Asset Repositioning Fee [Linel4] and Resident Participation Funding [Line II], divided by Total Unidad meses + 4) residente participación financiamiento [$25, dividido por 12] + 5) transición fondos [sección 3 parte CLine 02] + otros [sección 3, parte C, línea 03], dividido por Total unidad meses. La resultado es un PUM cantidad. Paso 2: restar ajustado fórmula ingresos [sección 3 Pmt B, línea 03 (PUM ajustado fórmula ingresos)] paso 3: multiplicar la resultado por el actual año Pro-ración del El resultado es el derivado PUM operativo subsidio bajo reportes Nota que en esto cálculo la operativo subsidio Asignación ajuste es agregado nuevo en para propiedades conversión base en FY 2012 disponiblesg.. 76

Sección 3, parte B, línea 03 ofHUD forma 52723.

Así, si el funcionamiento subsidio elegibilidad para un proyecto es $340 PUM (ajustado para prorrateo), la Capital fondo fórmula conceder atribuible a la proyecto es $135 PUM, y ajustado fórmula ingresos es $308 PUM, luego actual fondos totales $783 PUM.77

2. paso dos aplicar habitación ajuste Factor El ponderada promedio actual fondos cantidad será entonces ser ajustado por un dormitorio factor de ajuste a llegan en dormitorios específicos Alquiler horario, que sería aplicar a el configuración del dormitorio de la cubierto proyecto. HUD le utilizar la mismo dormitorio ajuste factores como se refleja en la metropolitana FMR horarios para la zona en que la proyecto es situado. La después de es un ilustración:

Actual financiación: dormitorio Dormitorio OBR lBR tamaño PIC unidades 0 20 Metropolitana $550 $650 FMRs FMRBedroom 0.710 0.839 Ajustes Dormitorio ajustado Alquiler

ajustado base de en FMR 2 3BR 4BR 5BR 6BR DORMITORIOS 50 30 0 0 0 $775 $900 $1.000 $1.150 $1.300 1.000

$646 $770

1.161

$894

1.290

1.484

TOTAL 100

1.677

$783

3. paso tres aplicar Alquiler tapas Finalmente, HUD le comparar la corriente financiamiento alquileres calculado en paso dos con la aplicable Alquiler tapas a determinar la HAP contrato Alquiler para conversiones a o PBRA o PBV (ver secciones 1.6(B)(5) y 1.7(A)(5) este aviso para un discusión de Alquiler tapas), como se ilustra en la continuar ejemplo abajo.

El cálculo de contrato alquileres para MTW agencias con un alternativa subsidio cálculo bajo la vivienda pública programa diferencia de el enfoque ilustrado sobre porque su operativo subsidio es no actualmente asignados en un proyecto nivel. Para estas agencias, HUD utilizado datos siempre en la Fonn HUD-50058 MTW a derivar inquilino alquileres. Para operativo fondo subsidio, para aplicaciones presentado por o antes de marzo 5, 2015, la operativo del proyecto subsidio es determinado basado en en un pro rata compartir de la de agencia operativo fondo conceder. Para solicitudes presentadas después de marzo 5, 2015 HUD le derivan un aproximación de operativo fondo subsidio bajo 24 CFR parte 990 para el fin de cálculo contrato alquileres bajo reportes PHAs debe correo electrónico [email protected] a solicitud revisada RAD contrato alquileres. 77

- Utilidad subsidio FMRRent

--Menor PBRA contrato Alquiler

Cuando conversión a PBRA, la contrato Alquiler es el inferior de 120 % ofFMR o financiación actual. En esto caso, el actual financiamiento alquileres son debajo de 120 % ofFMR (menos la utilidad subsidio) y para la contrato Alquiler es sin cambios de el actual fondos Alquiler calculado en paso dos. (El mercado Alquiler hace no han cualquier impacto desde actual ftmding hace no superar 120 % de la FMR)

Dormitorio tamaño Actual fondos alquileres

Cuando conversión a PBV, la contrato Alquiler es el inferior de la razonable Alquiler o 110 por ciento de la FMR (menos la utilidad subsidio). En esto caso, la actual fondos alquileres superan la razonable alquileres. Como un resultado, la contrato alquileres para esto proyecto le tope en la razonable alquiler.

Utilidad prestaciones La contrato alquileres define sobre son neto de cualquier utilidad asignaciones. Excepto para casos descrito abajo, la utilidad los márgenes utilizado en la HAP contrato en cierre debe ser real utilidad los márgenes que son en efecto para cada público vivienda unidad tipo previa a conversión. El CHAP, que incluye el Alquiler horario, debe actualizar previa a la conversión a reflejar corriente utilidad subsidios.

Pagado por el inquilino utilidad ahorro para PBRA conversiones. Donde conversión planes será resultado en energía y agua eficiencia mejoras, PHAs puede presentar UA proyecciones realiza por profesional Ingeniero, basado en en el del proyecto planes y Especificaciones , en un mínimo, tener en cuenta específico factores incluyendo, pero no limitada , unidad tamaño, edificio orientación , diseño

y materiales mecánica sistemas aparatos, y características de el edificio ubicación. Las proyecciones debe ser presentado en la RAD UA proyecciones plantilla. Si aprobado por HUD, estos UAs le ser utilizado a modificar la inicial PBRA contrato alquileres (para nueva construcción) o post-rehabilitación alquileres (para rehabilitación) en la HAP contrato. La alquileres le ser ajustado en la siguiente forma: a. donde posteriores a la construcción la propiedad le han el mismo disposiciones y configuración de utilidades como la original propiedad, HUD le aumentar la contrato alquileres por 75% de el aprobado reducción en utilidad permiso.

Ejemplo 1: configuración de de servicios públicos sigue siendo la misma; Pagado por el inquilino utilidad ahorro

Cap. Alquiler horario Contrato de Alquiler BR

Utilidad subsidio

Bruto Alquiler

1-BR

$130

$630

$500

RAD utilidad bonificación proyecciones plantilla Corriente: inquilino Futuro: inquilino paga paga gas, eléctrica; y gas, eléctrico y agua agua $50 Gas $40

Impacto de contrato Alquiler + $10

X

75% = + $7,5

Eléctrica

$40

$30

+ $10

X

75% = + $7,5

Agua

$40

$20

+ $20

X

75% = + $15

UA

$130

$90

Total = + $30

Revisión CHAP Alquiler Contrato de Alquiler BR

Utilidad subsidio

Bruto Alquiler

1-BR

$90

$620

$530

b. donde posteriores a la construcción el nueva propiedad le han un disposición y configuración de utilidades diferentes de la original propiedad, HUD le evaluar cada utilidad. Para Utilidades que será cambio de proyecto pagado a pagado por el inquilino o vice versa, un aumentar o disminuir en la utilidad subsidio como un resultado de un

nuevo configuración le causar igual y enfrente cambiar a el contrato alquiler. Para utilidades que le permanecen inquilino pagada, HUD le aumentar la contrato alquileres por 75% de el aprobado reducción en utilidad subsidio.

Ejemplo 2: configuración de de servicios públicos cambia; Pagado por el inquilino utilidad ahorro

Cap. Alquiler horario BR Contrato de Alquiler

Utilidad subsidio

Bruto Alquiler

1-BR

$50

$550

$500

RAD utilidad bonificación proyecciones plantilla Corriente: PHA paga Futuro: inquilino paga Gas y eléctrica; gas, eléctrico y agua arrendatario paga agua Gas $0 $ 30 $ 30 Eléctrica $0

Impacto de contrato Alquiler

-$30 -$30

Agua

$50

$30

+ $20 X 75% =+ $15

UA

$50

$90

-$45

Revisión CHAP Alquiler Contrato de Alquiler BR

Utilidad subsidio

Bruto Alquiler

1-BR

$90

$545

$455

En conversión la HAP contrato le incluyen un antes de la construcción y posteriores a la construcción Alquiler de horario.

A ser elegibles para esto suministro, un PHA debe enviar utilidad consumo base datos en de EPA cartera Gerente

Pagado por el inquilino servicios y PBV conversiones. a menos que un renuncia es pidió y aprobado como se describe abajo, la PHA debe mantener un utilidad permiso horario para todos pagado por el inquilino utilidades en acuerdo con 24 CPR 983.301(f)(2)(ii) y 24 CPR 982.517. La utilidad prestaciones se convertiría en efectivo para cada familia en recertificación.

A PHA puede solicitud un renuncia de HUD en orden a establecer un específica utilidad horario de prestación y a aplicar la misma ajustes a contrato alquileres basado en en pagado por el inquilino ahorro de utilidad como descrito sobre para PBRA conversiones.78 A ser aprobado, un PHA debe demostrar

buena causar que el utilidad subsidio horario utilizado en su vale programa le sea crear una indebida costo en familias porque el utilidad subsidio siempre bajo el vale programa es demasiado baja, o desalentar conservación y eficiente utilizar de HAP fondos porque el utilidad subsidio proporcionado bajo la vale programa le ser excesivo si aplica a la cubierto proyecto. De HUD a considerar tal un renuncia, la PHA debe enviar un análisis de utilidad tasas para la comunidad y consumo datos de proyecto residentes en comparación a comunidad consumo

MTW agencias de le seguro aprobación para site-specific utilidad los márgenes via su MTW Plan. Si aprobado, un MTW Agencia puede también aplicar la misma ajustes a contrato alquileres basado en en pagado por el inquilino utilidad ahorro. 78

tarifas; y un propuesta alternativa metodología para cálculo de utilidad prestaciones en un permanentemente.

Tales renuncia las solicitudes debe ser presentado a la PIH campo oficina. La PHA debe notificar la RAD transacción administrador de de la solicitud.

Notas 1. para MTW agencias conversión a PBV que son utilizando MTW fungibilidad, como descrito en sección 1.6, la Agencia será utilizar existentes vale fondos a suplemento alquileres (no incremental vale fondos será ser proporcionado). Para MTW agencias conversión a PBRA que son utilizando MTW fungibilidad, como describe en sección 1.7, HUD le permanentemente reducir de la Agencia público vivienda fondos por el completo cantidad establecido para la HAP contrato.

Para ejemplo, asumir que un MTW Agencia que cierre efectivo Julio 1, 2014 está considerando usando fungibilidad para un proyecto de 100 unidades cuya contrato Alquiler es $500 PUM y cuyo subsidio es $200 PUM. En orden a hacer el tratar factible, la MTW debe hacer contrato Alquiler $550 PUM y recibe un subsidio de $250 PUM. En orden a hacer , la Agencia MTW debe de acuerdo a un permanente reducción en su operativo y Capital fondo subsidio por un $60.000 una año ($50 PUM para 100 unidades para 12 meses) a partir en CY 2015. Durante la resto de CY 2014, la PHA puede utilizar su disponibles público vivienda o otros fondos a hacer hasta cualquier gap en Alquiler subsidio como un resultado de operativo y Capital fondo de asignaciones a un RAD proyecto que son inferior que la HAP subsidio . En la año después, el HAP contrato Alquiler siempre le ser $550 PUM.

2. para aplicaciones donde la PHA propone una de minimis reducción de unidades, proyectos le no ser permitido a retener la subsidio de cualquier unidades que son no incluido en la aplicación de conversión. Un excepción es hecho cuando el PHA es propone un de minimis reducción en vivienda unidades, pero ciertos unidades le ser señalado para especial propósito utiliza o unidades son ser reconfigurado a través de rehabilitación a mejorar comercialización (e.g. combinando eficiencias). El proyecto será retener el subsidio atribuible a los unidades y el contrato alquileres para la vivienda unidades será

aumentar por un compartir de el perdido subsidio (es decir, la operativo fondo y Capital fondo parte de el ponderada contrato alquiler).

3. cuando un del proyecto fondos es reducido como un resultado de un programa tapa en contrato alquileres, un PHA puede solicitud que HUD transferencia la exceso subsidio a la de PHA vale programa en orden para facilitar opción movilidad.

4. PHA que son programado a recibir curso recambio vivienda Factor o disposición de demolición transición financiamiento en futuro años puede elegir a renunciar cualquier curso RHF/DDTF concede y reutilizar el perdido subsidio a aumentar el inicial RAD alquiler. En un PIH-2012-32 (HA). REV-2 Alquiler ayuda manifestación - Final aplicación 119

De PHA solicitud HUD le proporcionar un prediccion de total anticipadas RHF/DDTF concede principio en la año siguientes conversión. La RAD Alquiler puede luego ser aumentada por los siguientes cantidad:

Total anticipadas RHF/DDTF subvenciones + 20 + número de de unidades conversión bajo RAD + 12 =PUM RAD Alquiler aumento

El PUM RAD Alquiler aumento le ser refleja en la inicial alquileres establecido en el HAP contratos. La contrato alquileres le todavía ser tema a aplicable Alquiler tapas. PHAs elección a utilizar esto flexibilidad debe reconocer a través de un certificación que HUD le cancelar todo futuro obligaciones de recambio vivienda Factor (RHF) fondos o demolición y disposición transición financiamiento (DDTF) que le han sido otorgado.

5. residente pagado utilidades. Para proyectos con un existentes EPC usando el Residnet pagado utilidad (RPU) incentivo, HUD le permite un enmienda a el publicada RAD Alquiler a añadir la por unidad mes (PUM) EPC residente pagado utilidad incentivo. Además, si un conversión proyecto actualmente tiene recargos para exceso consumo suministrado por ofPHA utilidades (en acuerdo con 24 CFR 965.506), HUD will allow an amendment to the posted RAD rent by the amount in Row 19 of the HUD-52722 (Calculation of Utility Expense Level) divided by Total Unit Months (Section 2 Column A Line 15) of the HUD-52723 used in the Fiscal Year in which the RAD contract rents fueron calculado.

PIH-2012-32 (HA) REV-2 Alquiler ayuda Final de la demostración- implementación 120

Accesorio lD -requisitos para RAD-específicos PHA Plan de o importante Enmienda a la PHA Plan presentaciones

Hasta tal tiempo como la requiere elementos puede ser siempre en un HUD siempre forma, los siguientes artículos debe ser cubierto en un solicitud para un RAD-específicos PHA Plan sumisión, significativos enmienda a el PHA Plan, MTW Plan, o de MTW revisión a el MTW plan:

1. A Descripción de la unidades a ser convertida. El Descripción debe son la siguientes:

a. la número de unidades de; b. la habitación distribución de unidades, y c. la tipo de unidades (p. ej., familia, ancianos/discapacitados, o solo personas de edad avanzada);

2. cualquier cambiar en la número de unidades que es propuesta como parte de la conversión,

incluye: a. De minimis unidad reducción y b. unidad reducción que son exentos de la de minimis cap; c. cualquier cambiar en la habitación distribución de unidades que es propuesta como parte de la conversión;

3. cambios en la políticas que gobernar elegibilidad, admisión, selección, y ocupación de unidades en la proyecto después de ha sido convertida. a. si conversión a PBV: esto incluye cualquier espera lista preferencias que que ser adoptado para el convertido proyecto como bien como la residente derechos y participación, inquilino protecciones para residentes dijo en sección 1.6, accesorio lB de esto aviso y la Junta vivienda/PIH aviso H-2014-09 / PIH-2014-17. (Ver mesa I debajo de para más específica guía). b. si conversión a PBRA: esto incluye cualquier espera lista preferencias que que ser adoptado para la convertido proyecto como bien como la residente derechos y participación, inquilino protecciones para residentes dijo en sección 1.7 y accesorio IB de esto aviso

y la Junta vivienda PIH aviso H-2014-09 / PIH-2014-17. (ver mesa I debajo de para más específica guía).

4. si se le ser un transferencia de asistencia en la tiempo de conversión, el significativa

enmienda debe incluyen: a. la número de unidades a ser transferido; b. la dormitorio distribución de la unidades en el nueva obra, y c. la tipo de unidades, si cambiado (p. ej., familia, ancianos/discapacitados, o solo personas de edad avanzada); y d. cualquier reducción o cambiar en la número de unidades y lo reducción categoría se bajo (es decir, de minimis) e. cómo la espera lista será transferirse y cómo hogares le ser seleccionado para la transferencia, donde aplicable (por favor ver tabla 2 debajo de para más específico orientación). PIH-2012-32 (HA) REV-2 Alquiler ayuda manifestación - Final implementación de 121

5. un indicación de si la PHA es actualmente bajo un voluntaria cumplimiento acuerdo, consentimiento orden o consentimiento Decreto o final judicial sentencia o administrativo sentencia o decisión y un garantía que cumplimiento le no ser negativamente impactado por conversión actividades.

6. A declaración certificación que la RAD conversión cumple con todo aplicable sitio selección y barrio comentarios normas y que todos apropiado procedimientos han sido seguido.

7. todos otros requiere información y certificaciones necesario a presentar un enmienda significativa a la PHA Plan, como residente asesor Junta comentarios y respuestas, desafiadas elementos, y todos requiere certificaciones.

8. para MTWs utilizando MTW fungibilidad como define en sección 1.9.E y sección 1.6 o 1.7, según sea el caso, un declaración explicando cómo la MTW le ser capaz de a mantener continuó nivel de servicio requisitos.

Además, en acuerdo con 24 CFR parte 903, un PHA debe realizar la siguiente acciones en cuanto a su Capital fondos:

1. durante el PHA Plan presentación o significativo enmienda etapa, un PHA deberá notificar público que el actual y futuro Capital fondo programa subvenciones presupuestos, le reducirse como un resultado de cualquier proyectos conversión a RAD,. a. la PHA debe proporcionar un estimar de la cantidad de el actual Capital fondo conceder es asociados con el propuesto proyectos y el impacto en la de PHA actual PHA cinco años Plan y cinco años Capital fondo acción Plan. b. si la RAD conversión le impacto un existentes CFFP o EPC, o propone a utilizar RHF fondos a facilitar conversión, la PHA debe también indican la Estimado impacto de los actividades.

Finalmente, a evitar la necesita para un posible posterior importante enmienda, la PHA debe examinar su definición de "substancial desviación". La PHA puede quiere a redefinir su definición de substancial desviación en sección I 0 de la PHA Plan a excluir la siguientes artículos: 1. la decisión a convertir a o proyecto base Alquiler ayuda o proyecto basado vale Asistencia; a. cambios a el Capital fondo presupuesto producido como un resultado de cada aprobado RAD conversión, independientemente de si el propuesta conversión le incluyen utilizar de Capital adicional fondos; b. cambios a la construcción y rehabilitación plan de para cada aprobado RAD conversión; y c. cambios a la financiamiento estructura de cada aprobado RAD conversión. PIH-2012-32 (HA) REV-2 Alquiler ayuda Final de la demostración- ejecución 122

2. por

favor Nota: aprobación de un PHA's financiamiento Plan puede ser retrasado si un PHA ha hecho substancial cambiar a su planes, como define localmente, y la PHA ha no completado un PHA nueva Plan o significativas enmienda a su PHA Plan presentación. En además, si HUD determina que hay ha sido un significativo cambiar a la significativas enmienda que implican transferencias de asistencia, cambios en la número de asistida unidades, o un cambiar en elegibilidad o preferencias, HUD puede requieren que un PHA volver su significativas enmienda.

PIH-2012-32 (HA) REV -2 Alquiler ayuda manifestación - Final implementación

123

Tabla 1: lista ofRAD programa elementos afecta residente derechos y participación, esperando lista y quejas procedimientos para PBV y PBRA

Abajo, por favor encontrar un mesa listado a cada de la disposiciones que afectan residentes derechos y participación, espera lista y queja procedimientos que debe ser incluido en un de PHA enmienda significativa. La mesa listas a tbe disposiciones aplicable a la tipo de conversión (PBV o PBRA) que la PHA es propone. Esto lista es no un sustituir para proporcionando un copia de la relevante inquilino protecciones lista abajo. PHA debe sea proporcionar referencia a estos inquilino protecciones o lugar la inquilino protecciones citado en esto mesa directamente en su Plan presentación.

Arrendatario protecciones bajo común viviendas PIH aviso H-2014-09 / PIH2014-17.)

Derecho a devolver y reubicación Asistencia

1. derecho a devolver y reubicación Asistencia

Arrendatario protecciones bajo sección 1.6.C (PBV) o sección 1.7.B (PBRA) 1. No re-screening de los inquilinos sobre 1. No re-screening de los inquilinos sobre la conversión converswn;

2. unidad 2. Unidad de (ver sección 1. 7) 3. renovación de arrendamiento N/A

4. de inquilino Alquiler aumentar: 3. introducción

arrendatario Alquiler aumentar:

5. FSS y ROSS-SC programas; 5. FSS y ROSS-SC programas;

6. residente participación y financiación. 6. Residente participación y financiación.

7. Terminación notificación

7. Terminación notificación

8. quejas proceso de 8. Queja proceso

9. Ganado ingresos 9. Ganado ingresos caso omiso.

11. empleo Plus

10. empleo Plus

10. cuando Total inquilino pago superior 11. cuando Total inquilino pago superior Bruto alquiler. Bruto alquiler.

Arrendatario protecciones bajo sección 1.6.D (PBV) o sección 1.7.C (PBRA) 1. Establecimiento de espera lista

I. Establecimiento de espera lista

2. Opción movilidad

2. opción movilidad

Muestra PHA Plan enmienda

Abajo, es un muestra PHA Plan enmienda. Se es previsto como un accesorio a la PHA Plan que le cubierta todos la requiere elementos para reportes por favor Nota: la PHA Plan debe presentarse con todos apropiado formas y certificaciones a ser aceptable a HUD, esto incluye el HUD forma 50075; HUD forma 50077 (o HUD forma 50077-CR como aplicable); HUD forma 50077-SL; y cualquier forma que puede ser requiere a realizar PHA Plan de actividades en la futuro.

Accesorio R - Alquiler ayuda manifestación (RAD) El (insertar PHA nombre aquí) es que modifica el su (anual o 5 años) PHA Plan porque fue un éxito solicitante en la Alquiler ayuda demostración (RAD). Como un resultado, la (Inserte PHA nombre aquí) le ser conversión a (proyecto basado vales o proyecto basado Alquiler asistencia) bajo la directrices de PIH aviso 2012-32, REV-1 y cualquier sucesor avisos. Sobre conversión a (proyecto base vales o proyecto base Alquiler asistencia) la autoridad será adoptar la residente derechos, participación, espera lista y quejas procedimientos lista en (para las conversiones a PBV' sección 1.6 ofPIH aviso 2012-32, REV-2; y articulación viviendas PIH aviso H-2014-09/PIH-2014-17; Para conversiones a PBRA: sección 1.7 ofPIH aviso 2012-32, REV-2; y articulación viviendas PIH aviso H-2014-09/PIH-2014-17). Estas residente derechos, participación, esperando lista y quejas procedimientos son adjunta a esto accesorio. Además, la (Inserte PHA nombre aquí) certifica que es actualmente compatible con con todos Feria vivienda y civil derechos requisitos, [Insertar sólo si aplicable] incluyendo esos impuesto por cualquier correctivas órdenes o acuerdos, a saber [especificar el nombre y fecha de el consentimiento Decreto, orden, cumplimiento voluntario Convenio, o otros correctivas orden o acuerdo]. RAD fue diseñado por HUD a ayudar a en abordar la capital necesita de pública viviendas proporcionando (insertar PHA nombre aquí) con acceso a privado fuentes de capital a reparar y preservar su asequible vivienda activos. Por favor ser consciente que sobre conversión, la de autoridad Capital presupuesto del fondo le ser reducido por el pro rata compartir de pública vivienda desarrollos convertido como parte de la demostración, y que (insertar PHA nombre aquí) puede también Pida prestado fondos a dirección su capital necesita. [Insertar sólo si aplicable: la (insertar PHA nombre aquí) le también ser contribuyendo operativo reservas en la cantidad de $XXX, Capital fondos en la cantidad de $XXX hacia la conversión, o recambio vivienda Factor (RHF) fondos < b1103 > en la cantidad de $XXX hacia el conversión.] [Insertar sólo si aplicable: la (insertar PHA nombre aquí) actualmente ha deuda bajo la Capital fondo financiamiento programa y será ser trabajando con (insertar

prestamista o bonos nombre del fideicomisario) a dirección excepcional deuda temas, que puede resultado en adicional reducciones de fondos de capital.] [Insertar sólo si aplicable: el (insertar PHA nombre aquí) actualmente ha deuda bajo un Energía rendimiento contrato y le ser trabajo con (insertar EPC proveedor nombre) a dirección excepcional deuda temas, que puede resultado en adicional reducciones de capital o funcionamiento fondos.] [Para MTWs , insertar la siguientes: independientemente de cualquier fondos cambios que puede ocurren como un resultado de conversión bajo RAD, (insertar MTW nombre aquí) certifica que será mantener su continuo servicio nivel en (insertar continuó servicio nivel).]

A continuación, por favor encontrar específico información relacionados con a la pública vivienda Development(s) las para RAD:

Develonment #1 Nombre de pública Vivienda proyecto:

Total unidades:

PIC Develoj) ment ID:

Conversión t: nos (es decir, PBV o PBRA}:

Transferencia de Asistencia: (si sí, ]) arrendamiento J) Ut el ubicación si conocido, y # de unidades transferencia}

Pre- RAD unidad Ty]) e La RAD unidad Ty]) e CA]) ital fondo (es decir, familia, Si diferentes (es decir, asignación de mayor, etc..}: Familia, mayor, etc..} Develo] )ment: (Anual Ca]) ital Fondo Grant atribuible a la Proyecto, si conocido} O, (Total anual CA]) ital fondo asignación dividido por total número de ]) As vivienda unidades en PHA, Multi]) mintió por total número de de unidades en

J) roject} Dormitorio tipo

Número de de unidades conversión de pre-

Número de de unidades Después de la conversión

Cambio número de unidades por dormitorio tipo y por qué (De reducción de Minimis, transferencia de asistencia, unidad de reconfiguraciones, etc..)

Estudio/eficiencia Un dormitorios Dos dormitorios Tres dormitorios Cuatro dormitorios Cinco dormitorios Seis dormitorios (Si Qerforming un Transferencia de Asistencia:}

(Explicar cualquier cambios en en la políticas que gobernar elegibilidad, admisión, selección, y ocupación de unidades en la proyecto después de ha sido convertido)

Residente derechos, participación espera lista y quejas procedimientos Si conversión a PBV: (insertar PIH aviso 2012-32, REV-2 sección 1.6.C & sección 1.6.D, y común vivienda/PIH aviso H-2014-09 / PIH-2014-17, como un todo, en esto accesorio a su PHAPlan} Si conversión a PBRA: (insertar PIH aviso 2012-32, REV-2 sección 1.7.B & sección 1.7.C, y Conjunto vivienda/PIH aviso H-2014-09 / PIH-2014-17, como un todo, en esto accesorio a su PHAPlan}

•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• ••••••••••••••••••••• Importante enmienda definición Si su PHA es cambio de su definición para substancial desviación a el PHA Plan, abajo encontrar una propuesta versión: Como parte de el Alquiler ayuda demostración (RAD), (insertar PHA nombre aquí} es redefinir la definición de un substancial desviación de el PHA Plan a excluir el siguientes RAD-específica artículos: a. la decisión a convertir a o proyecto base Alquiler ayuda o proyecto basado Vale asistencia; b. cambios a el Capital fondo presupuesto producido como un resultado de cada aprobado RAD conversión, independientemente de si el propuesto conversión le incluyen uso adicional Capital fondos; c. cambios a la construcción y rehabilitación plan de para cada aprobado RAD conversión; y d. cambios a la financiamiento estructura de cada aprobado RAD conversión.

Accesorio lE - casa reglas: Apéndice A - residente procesal derechos

El información siempre debajo de debe incluirse como parte de la casa reglas para la proyecto asociado y pruebas de tal incorporación puede ser pidió por HUD para fines de monitoreo el programa.

a. terminación notificación. HUD es incorporando adicional terminación requisitos de notificación a cumplir con sección 6 de el ley para público viviendas proyectos conversión de asistencia bajo RAD, que suplemento notificación requisitos en normas en 24 CFR § 880.607 y la multifamiliares HUD modelo contrato de arrendamiento. i. terminación de arrendamiento y ayuda. La terminación procedimiento para RAD conversiones a PBRA le además requieren que proyecto propietarios proporcionar adecuada escrito aviso de terminación de la arrendamiento que será no ser menos que: 1. A razonable periodo de de tiempo, pero no a superar 30 días: 2. si la salud o seguridad de otros arrendatarios, proyecto dueño empleados, o personas residentes en la inmediata cerca de la locales es amenazado; o a. en la eventos de cualquier relacionados con las drogas o violentos penal actividad o cualquier delito convicción; o b. 14 días en la caso de pago de alquiler. ii. terminación de ayuda. En todos otros casos, la requisitos en 24 CFR § 880.603, la colectivos HUD modelo contrato de arrendamiento, y cualquier otros HUD multifamiliares administrativa guía deberá aplicar.

b. quejas proceso. En además a programa ley que requieren que los inquilinos son dado aviso de cubierto acciones bajo 24 CFR parte 245 (incluyendo aumenta en alquiler, conversiones de un proyecto de proyecto pagado utilidades a pagado por el inquilino utilidades, o una reducción en inquilino pagado utilidad los márgenes), HUD es incorporando residente procedimiento derechos a cumplir con los requisitos de sección 6 de el ley. RAD le requiere que: i. residentes ser siempre con aviso de el específico motivos de la proyecto propietario propuso adversos acción, como bien como su derecho a un informal audiencia con el proyecto dueño;

ii. residentes le han un oportunidad para un informal audiencia con un miembro imparcial de la proyecto de dueño personal dentro de un razonable período de tiempo; iii. Residentes será han el oportunidad a ser representado por otro persona de su elección, a pedir preguntas de testigos, han otros hacer declaraciones en el audiencia, y a examinar cualquier reglamentos y cualquier pruebas confió sobre por el propietario del proyecto como el base para el adversos acción. Con razonable aviso a la propietario del proyecto, previa a audiencia y en la residentes propio costo, residente puede copia documentos o registros relacionados con a la propuesta adversos acción; y

IV. Proyecto propietarios proporcionar el residente con un escrito decisión dentro de un prudencial de tiempo indicando el motivos para la adversos acción, y el pruebas el proyecto dueño confió en como el base para el adversos acción.

El proyecto dueño le ser límite por decisiones de estas audiencias, excepto si la: i. audiencia inquietudes un importa que supera el autoridad de el imparcial parte que efectile la audiencia. ii. Decisión es contrario a HUD Reglamento requisitos, o o lo contrario contrario federal, estado, o local ley.

Si el proyecto dueño determina que se es no límite por un audiencia decisión, el PHA debe inmediatamente notificar el residente de esto determinación, y de el razones para la determinación.

Sección II: Moderada rehabilitación proyectos

2.1 fin Esto sección proporciona RAD programa instrucciones a propietarios de sección 8 moderada proyectos de rehabilitación, incluyendo solo sala ocupación (SRO) viviendas como autorizado por título IV de el Vento de McKinney- sin hogar ayuda ley. Colectivamente, estos proyectos le ser que se refiere el a como "Mod Rehab" proyectos a menos que lo contrario señaló.

HUD ha consolidada la proceso de y requisitos para todos Mod rehabilitación conversiones bajo la segunda componente. Los proyectos que son actualmente ser procesado bajo el primer componente de esta aviso será ser permitió a interruptor y ser procesado bajo la segundo componente de este aviso. Esto consolidación permite propietarios a participar en RAD no competitivo y ofrece para un simple presentación de conversión opciones. En además, mientras la segundo componente no han el amplia legal renuncia autoridad que el primer componente hace, la segundo componente hace proporcionar que participación es tema a la "requisitos establecido por el Secretario." HUD ha utilizado esto autoridad a desarrollar alternativa requisitos, y la capacidad renunciar puramente regulador disposiciones en orden a cumplir la fines de la demostración.

2.2 general programa Descripción Propietarios puede elegir entre dos formas oflong término sección 8 viviendas asistencia pago (HAP) contratos: basadas en proyectos vales (PBVs) o basadas en proyectos Alquiler asistencia (PBRA). Conversiones puede ser prospectivo (cuando un dueño todavía ha un activo Mod rehabilitación contrato en el proyecto) o retroactivo (cuando el Mod rehabilitación contrato ha ya vencido en la proyecto). Dueños de perseguir un prospectivo conversión puede elegir de o un PBV contrato o un PBRA contrato. Propietarios que son buscando un retroactivo conversión le ser limitada a PBV conversiones sólo.

A. PBV conversiones. Un dueño puede solicitud a entrar en en un sección 8 PBV HAP contrato con un elegibles PHA a administrar la contrato. Con la excepción de disposiciones identificado en este aviso (como bien como conservado flexibilidades de móvil a trabajo (MTW) agencias, todos regulador y legal requisitos de la PBV programa en 24 CFR parte

983, y aplicable pie y posterior oficina de pública y indio vivienda orientación, como relacionados con manuales, deberá aplicar. 1. futuros conversiones. Proyectos son elegibles para futuros conversiones si el Mod rehabilitación contrato ha no todavía vencido o sido terminado. En un conversión anticipada, la proyecto le recibir PBV ayuda en lieu de la TPV asistencia que han sido lo contrario siempre a proyecto residentes. Prospectiva conversiones pueden ser suspendido en un particular fiscal año si HUD hace no han suficiente créditos de TPV para fondo todas de el demandas en la TPV cuenta debido a conversiones.

Propietarios debe cumplir con el residente consulta procedimientos descrito en este aviso y debe enviar un solicitud a HUD a confirmar que la PHA que administra actualmente la Mod rehabilitación contrato es dispuesto a administrar la PBV contrato. Ifthat PHA declina a consentimiento, HUD le hacer un razonable esfuerzo a encontrar un PHA con operacional jurisdicción dispuesto a entrar en un PBV contrato con el dueño.

Siguiendo residente consulta y presentación y aprobación de un financiamiento Plan, el proyecto será cerrar cuando cualquier nuevo financiamiento cierra, la Mod rehabilitación contrato se termina (o expira), y el nueva HAP contrato es ejecutado. La PHA que ha acordado a administrar el PBV HAP contrato le han el vales agregado a anual contribuciones contrato (ACC).

2. retroactivos conversiones. Donde contrato caducidad ha ocurrió y TPVs o EVs han ya sido emitido a proyecto residentes o donde TPVs o EVs han sido solicitado y procesado para proyecto residentes (es decir, el de PHA ACC ha sido modificado reflejando el nueva incremento ofTPVs o EVs), proyectos puede ser elegibles para un retroactivo conversión a PBV asistencia. La contrato caducidad y emisión de EVs o TPVs debe han producido en o después octubre , 2006.

Sólo el unidades ocupado por elegibles bajos ingresos residentes que recibió TPV o EV ayuda en la tiempo de contrato caducidad o terminación, que seguir a residen en el proyecto, y que consentimiento a el conversión puede ser asistida bajo el PBV contrato HAP. Para retroactivo conversiones, como requiere bajo la RAD estatuto, la "administración PHA" debe aprobar un solicitud para un retroactivos conversión a un PBV HAP contrato. Si la activamente administración PHA hace no consentimiento a conversión a largo plazo de la contrato a PBV asistencia, la proyecto es no elegibles para converswn retroactiva.

B. PBRA conversiones. Un dueño puede solicitud entrar en en un 20 años sección 8 PBRA contrato HAP (tema a anual créditos); la HAP contrato le ser ejecutado por oficina de HUD de vivienda. PBRA contrato alquileres será ser determinado basado en en la del proyecto contrato actual Alquiler niveles y le ser ajustado por un OCAF en cada aniversario de el contrato HAP, tema a el disponibilidad de créditos para cada año de el contrato término y

el requisitos de sección 2.6 D. en caducidad de el inicial contrato, el dueño es elegibles renovar el contrato bajo sección 524 ofMAHRAA, tema a el términos y condiciones en la tiempo de renovación y a el disponibilidad de créditos para cada año de tales renovación. Regulador requisitos de la PBRA programa en 24 CFR parte 880, con la excepción de disposiciones identificado en esto aviso, y aplicable pie y oficina posterior de vivienda dirección, incluyendo manuales, deberá aplicar.

2.3 Elegibilidad

Propietarios de Mod rehabilitación proyectos que cumplir todos elegibilidad requisitos descrito debajo de pueden presentar un financiamiento Plan a convertir ayuda bajo el segunda componente de RAD.

2.3.1 derecho propietarios A. cumplimiento con HUD y la PHA. Dueños de debe ser en buena pie con HUD y el PHA. El propietario debe han un historia de cumplimiento con programa y requisitos contractuales, como mantener unidades en un decente, seguro, y sanitarias Marmen. Si una propuesta conversión es en la contexto de un adquisición, la administración PHA debe consentimiento para la assigmnent de la contrato en acuerdo con la disposiciones de la Mod rehabilitación contrato HAP. La comprador debe proporcionar pruebas de éxito experiencia tener y de funcionamiento HUD o otros asequible multifamiliares viviendas propiedades.

B. Feria viviendas y Civil derechos cumplimiento para PBV y PBRA conversiones. Un propietario debe ser en cumplimiento con todo Feria viviendas y civil derechos requisitos en 24 CFR §5.105(a). Un propietario le no ser elegibles a participar en RAD si ha cualquier de el cargos, causar determinaciones, pleitos, o Letras de resultados referencia en apartados (1)-(5) abajo contra el dueño, su cesionarios, propuesto asociados para el desarrollo, o sub - destinatarios, a menos que han sido resuelto a De HUD satisfacción.: 4. A cargo de HUD sobre un sistémica violación de la Feria vivienda ley o una causa determinación de un substancialmente equivalente estado o local Feria vivienda Agencia relativas a un sistémica violación de un substancialmente equivalente estado o local Feria vivienda ley proscribir discriminación porque de carrera, color, religión, sexo, nacional origen, discapacidad o familiar estado;

5. A Feria vivienda ley demanda presentó por el Departamento de justicia (DOJ) alegando un patrón o práctica de discriminación o negación de derechos a un grupo de personas levantar un tema de general público interés conformidad con a 42 U.S.C. § 3614(a); 6. A carta de resultados o demanda presentó por DOJ identificación sistémica incumplimiento bajo título VI de el Civil derechos acto de 1964, sección 504 de el rehabilitación acto de 1973, o sección 109 de el vivienda y comunidad desarrollo acto de 1974; 7. A causar determinación de un substancialmente equivalente estado o local Feria

Agencia sobre un sistémica violación de disposiciones de un estado o local proscribir el derecho discriminación en vivienda basado en en sexual orientación o género identidad; o 8. A causar determinación de un substancialmente equivalente estado o local Feria vivienda Agencia sobre un sistémica violación de un estado o local ley proscribir la discriminación en viviendas base en legal fuente de ingresos.

Los solicitantes puede todavía ser elegibles para conversión bajo RAD si tal un cargo, causa determinación, demanda, o carta de resultados referencia en los apartados 1, 2, 3, 4, o 5 tiene sobre sido resuelto a de BUD satisfacción. Sin embargo, si la importa ha no sido para resuelto, entonces la solicitante es a participar en RAD.

HUD le determinar si acciones a resolver la cargo, causar determinación, demanda, o carta de resultados son suficiente a resolver la importa. Ejemplos de acciones que le normalmente considerarse suficientes a resolver la importa incluyen, pero son no limitada a actual cumplimiento de a: • Voluntaria cumplimiento acuerdo (VCA) firmado por todos la partes; • BUD-aprobados conciliación acuerdo firmado por todos la partes; • Conciliación acuerdo firmado por todos la partidos y aprobado por el estado gubernamental o local administrativo Agencia con jurisdicción sobre la importa; • Consentimiento orden o consentimiento Decreto; o • Final judicial sentencia o administrativo sentencia o decisión.

Además, un dueño puede ser requiere a demostrar que su propuesta actividades en RAD son consistente con cualquier aplicable VCA, conciliación acuerdo, consentimiento orden o consentimiento Decreto, final judicial sentencia, o administrativo sentencia o decisión. HUD puede terminar un aprobación si determina que la términos de la conversión le ser incompatibles con Feria de vivienda o civil derechos leyes o un Feria vivienda o civil derechos corte orden, establecimiento acuerdo, o VCA. Además, si un proyecto es tema a un VCA, conciliación acuerdo, consentimiento orden o consentimiento Decreto, o final judicial sentencia o administrativo sentencia o decisión, debe asegurarse de que la propiedad acuerdo o otros apropiado documento < / b2102 > hace el nueva dueño tema a la correctivas disposiciones contenidos en tal documentos. Se es la de propietario obligación a revelar tal VCAs, etc., a el futuros dueño. El grado de la de propietario responsabilidades, incluyendo si la responsabilidades son apropiadamente limitada a la desarrollo, mantenimiento, o operación de la particular RAD proyecto, debe ser apropiadamente documentado. El dueño será seguir cualquier requisitos para el modificación de tal VCAs, etc. si HUD es un partido a el VCA, etc., el RAD proyecto le no cerrar sin de BUD expresa aprobación de el transferencia de obligaciones a el nueva dueño.

2.3.2 derecho propiedades y unidades

A. derecho propiedades. A proyecto es elegibles para un prospectivo conversión si la proyecto está recibir ayuda a través de un Mod rehabilitación contrato que es o en su inicial o renovación bornes Para retroactivo conversiones, un proyecto es elegibles a convertir si la proyecto previamente había un Mod rehabilitación contrato que vencido o terminado en o después octubre 1, 2006. Propiedades que fueron antes asistida bajo un Mod Rehab contrato donde la HAP contrato

ha sido terminado por el administración PHA debido a incumplimiento son participar bajo esto aviso.

HUD le permiso PHAs y propietarios a mutuamente de acuerdo a terminar la Mod rehabilitación contrato como necesario a entrar en el nueva PBV o PBRA contrato. Sin embargo, para como no a crear acelerado presión en la TPV cuenta, HUD le sólo aprobar la temprano terminación mod rehabilitación contratos que son todavía bajo su original 10 años si la proyecto es convertir a PBRA.

B. física condición. La dueño debe proporcionar pruebas que la proyecto cumple la umbral mínimo requisitos de "decente, seguro, y sanitaria" vivienda. Un dueño debe enviar el proyecto más recientes HQS o REAC puntuación como pruebas que el proyecto cumple esto umbral mínimo requisito.

Para PBV conversiones, a menos que siempre explícito aprobación por HUD, la conversión unidades debe calificar como existentes vivienda en orden a ser seleccionado para conversión bajo la segundo componente ofRAD. El PHA debe asegurar que el unidades substancialmente cumplir HQS, como define en el de PHA sección 8 administrativo plan. Previa a entrar en en un PBV HAP contrato, la administración PHA le inspeccionar el unidades propuesto para conversión a asegurar que la unidades completamente cumplir con HQS. La HAP contrato le no ser ejecutado hasta y a menos que la conversión unidades totalmente cumplir HQS.

C. derecho unidades. Para prospectivo conversiones, todos unidades en la original Mod rehabilitación contrato son elegibles para conversión bajo reportes para PBV conversiones, esto incluye sólo unidades que están ocupados en la tiempo de la caducidad o terminación de la Mod rehabilitación contrato. Para retroactivo conversiones, elegibles Mod rehabilitación contrato unidades son los que son ocupados en el tiempo de la RAD conversión por hogares que recibió TPV asistencia como la resultado de la expiración o terminación de la contrato.

Por favor Nota que para PBV conversiones, la PHA hace el final determinación de elegibilidad ser incluido en la PBV HAP; esto incluye un determinación que la hogar es

elegibles por ingresos para la PBV programa y que la de inquilino total pago (TTP) de Alquiler hace exceder la contrato Alquiler en la proyecto.

2.4 conversión planificación requisitos A. Capital necesita evaluación (CNA). 79 Excepto como observó abajo, cada proyecto seleccionado Premio le ser requiere a realizar un detallada física inspección a determinar ambos a corto plazo rehabilitación necesita y a largo plazo capital necesita a ser dirigida a través de un reserva para recambio cuenta. A CNA debe ser presentado con la financiamiento Plan. • Transición a CNA eTool. HUD es en el proceso de desarrollo un estandarizado CNA eTool para multifamiliares vivienda que le también ser requiere de todas RAD transacciones. Esto nueva CNA eTool le ser requiere como parte de cualquier RAD Plan de financiamiento (o aplicación para FHA firma compromiso) presentado seis meses después de la publicación de la CNA eTool. Cualquier CNA presentado previa a esto fecha debe siga el guía bajo revisión 1 esto aviso. 80 • Contratista calificaciones. El CNA debe ser completado por un calificado, independiente terceros profesional como requiere en la apropiado HUD orientación (la RAD PCA o la CNA eTool). • Exenciones. HUD le exentos la siguiente transacción tipos de requisitos del CNA, con el excepción de preparando el 20 año reserva horario y el utilidad consumo base (UCB): a. para FHA no- operaciones, 1. proyectos construida en la últimos 5 años; 11. proyectos que calificar como nueva construcción o "rehabilitación sustancial" (generalmente define como reunión nivel 3 alteraciones por el 2012 internacional edificio código para existentes edificios); o 111. proyectos que le ser financiado con bajo ingresos viviendas impuestos Créditos ("impuesto créditos"). b. para FHA transacciones, propietarios debe seguir aplicable requisitos en el mapa guía Consejo exenciones.

Exenciones debe ser confirmada con HUD. Allí son no transacciones exentos de completar el porciones de la Excel herramienta (existentes RAD PCA o el CNA eTool) necesario para la apropiado herramienta a producir el 20 año

horario de reserva y no transacciones son exentos de completar el apropiado consumo del utility herramienta (o el RAD PCA o la CNA eTool).

79 PIH aviso 2012-32 REV-1 utilizar la terminología "física condición evaluación," o PCA. Esto terminología tiene sido cambiado con esto revisada aviso a "Capital necesita evaluación," o CNA.

80

El PCA herramienta y declaración de trabajo describe en revisión I puede ser acceder a en www.hud.gov/rad.

• Utilidad consumo referencia. Para cualquier CNA presentado seis meses después de la publicación de la CNA eTool, la dueño debe enviar el declaración de rendimiento energético o el declaración de energía diseño y intención (SEDI), como aplicable para nueva construcción o Gut rehabilitación, o declaración de energía rendimiento (SEP) para otros niveles de rehabilitación, de la ambiental Agencia de protección cartera administrador de para UCB cumplimiento. Tanto debe ser preparada a las normas citado en la mapa guía, independientemente de fuente de financiación.

B. verde edificio y energía eficacia. Para todos proyectos adaptado bajo un RAD conversión, si sistemas y aparatos son ser sustituido como parte de la inicial reparaciones identificadas en la aprobado financiamiento Plan, en un mínimo propietarios deberá completar reemplazos con energía Star ®, WaterSense ® o Federal energía gestión programa (FEMP)-señalado productos y aparatos.81 Además, propietarios debe utilizar la más energía - y agua opciones que son financieramente factible y que son encontrado a ser rentable por el CNA describe arriba. La CNA le proporcionar detallada análisis de ahorro de energía alternativas y otros verde edificio componentes, incluyendo amortización y costo/análisis de ahorro. Propietarios son fuertemente anima, para todos RAD conversión proyectos, a alcance rehabilitación y curso reemplazos y operaciones que utilizar la componentes que la CNA indica hacer financiera sentido, y otros componentes que la CNA indica mejorará interior aire calidad o reducir total ambiental impacto donde los componentes han poco o no costo prima, consistente con la principios y mejor prácticas de la verde edificio industria.

C. financiación. Un de propietario financiamiento Plan (como descrito en sección 2.8.4 debajo de) debe demostrar la la disponibilidad de de recursos adecuada dirección todos actual y curso necesidades de capital identificado en la CNA.

D. ambiental Comentarios. En Federal ambiental revisar requisitos, propuesta proyectos RAD son tema a ambiental revisión. Ambiental documentos son requiere a presentarse como parte de la del solicitante total financiamiento Plan. A financiamiento Plan no ser aprobados por HUD si la proyecto plan hace no cumplir ambiental revisar requisitos. Por favor ver accesorio 2A para un debate de la ambiental revisar requisitos aplicables a RAD transacciones.

E. traslado y derecho a vuelta. La derecho a siendo o volver aplica a tanto PBV y PBRA. Bajo RAD, cualquier residente residentes en la propiedad previa a conversión ha un derecho a

81 Para energía Star ®, ver http://www.energystar.gov/. Para WaterSense ®, ver http://www.epa.gov/watersense/. Para

FEMP, ver http://wwwl.eere.energy.gov/femp/.

siendo , o en la evento que rehabilitación le resultado en la reubicación de residentes, volver a un asistida unidad en la cubierto proyecto. Cualquier traslado como un resultado de adquisición, nueva construcción, o rehabilitación es tema a requisitos de la uniforme traslado ley (URA). Permanente involuntario desplazamiento de residentes puede no producirse como un resultado de un proyecto conversión de asistencia. Si propuesta planes para un proyecto le excluye un residente de volver a la cubierto proyecto, la residente debe ser dado un oportunidad a comentario o objeto a tal planes. Si la residente objetos a tal planes, la dueño debe alter el proyecto planes a acomodar la residente en la convertido proyecto. Si un residente conviene a tales planes, la dueño debe seguro informado, escrito consentimiento de la residente a recibir petmanent reubicación asistencia y pagos consistente con URA y reconocimiento que aceptación de tal asistencia < b1137 > termina la de residente derecho a devolver a la proyecto cubierto. En obtener esto consentimiento, propietarios debe informar residentes de su derecho a volver, potencial reubicación, y temporal y permanente vivienda opciones en menos 30 días antes de los residentes debe hacer un decisión. La dueño no emplean cualquier tácticas a presión residentes en relinquishlng su derecho a volver o aceptar permanente traslado asistencia y pagos.

f el. accesibilidad requisitos. Federal accesibilidad requisitos aplicar a todo conversiones. El leyes que más normalmente aplicar a rehabilitación incluyen sección 504 de el ley de rehabilitación de 1973 (sección 504), y en algunos casos, la americanos con discapacidad ley (ADA). Aunque la requisitos de cada de estas leyes son algo diferente, propietarios debe cumplir con cada ley que se aplica. Sección 504 y la ADA aplicar a alteraciones y sustancial rehabilitación como define en 24 CFR 8.22 y 8.23 y a existentes, inalterado instalaciones (24 CFR 8.24). Ver también 28 CFR 35.15l(b) y 28 CFR 36.

Cuando un del proyecto rehabilitación cumple la definición de un "substancial alteración" bajo 24 CFR parte 8.23, un PHA debe cumplir con todo aplicable accesibilidad requisitos en la sección 504. Para algunos proyectos, "otro alteraciones" son con el tiempo. Si otros alteraciones, consideradas juntos, cantidad a un alteración de un todo vivienda unidad, la todo unidad de vivienda deberá ser hecho accesible.

Propietarios son a a utilizar universal diseño principios, Visitabilidad principios, y diseño activo directrices en planificación cualquier construcción, donde factible. Sin embargo,

adherencia a universal diseño principios hace no reemplazar cumplimiento con la accesibilidad requisitos de sección 504, la ADA, y la Feria viviendas ley.

G. sitio selección y barrio normas. Donde un dueño es planificación a convertir asistencia bajo RAD, el dueño debe cumplir con todos aplicable sitio requisitos de selección, incluyendo esos de el PBV 24 CFR § 983.57 y Apéndice III de esto aviso para PBRA, y de el Feria vivienda acto y título VI de el Civil derechos ley de de 1964

incluyendo aplicación normas en 24 CFR § 1.4 (b) (3), y de sección 504 de la Rehabilitación acto de 1973, como aplicación normas en 24 CFR § 8.4(b)(5).

H. cambio de de unidad configuración. Propietarios puede cambiar el unidad configuración tras conversión (p. ej., combinan SRO unidades en eficiencias o dormitorio apartamentos, sin embargo el propietario debe asegurar que la cambiar en dormitorio distribución le no resultado en el involuntario permanente desplazamiento de cualquier residente (ver sección 2.4.E en reubicación y derecho a volver) y le no resultado en discriminación base de en raza, color, nacional origen, religión, sexo, discapacidad, o familiar estado. Para SRO proyectos que son convertir, tales cambia la voluntad requieren un carta de apoyar de el continuo de cuidado (CoC) en que la participa del proyecto. Ver sección 2.7 de esto Nota.

I. transferencia de ayuda. En orden a facilitar el fmancing, desarrollo, y preservación de decente, seguro, y asequible vivienda, allí son tres escenarios bajo que asistencia convertido conformidad con a RAD puede ser transferido de de el existentes parcela ofland (para efectos de < b235 > esto párrafo, transferencia de ayuda hace no incluyen transferencias a un sitio adyacente): (1) donde la dueño solicitudes ayuda a ser transferido como parte de el conversión de conversión proyecto a cubierto proyecto; (2) conversión posterior donde un proyecto dueño solicitudes un parcial o completo transferencia de asistencia, o (3) donde, como un resultado de un defecto de la uso Acuerdo o HAP contrato, HUD termina la HAP contrato.

HUD le evaluar que el transferencia hace no ocurren en barrios con muy concentra la pobreza basado en en el criterios formulado para transferencias bajo 8(bb) de el ley.82 Además, HUD será considerar si conversión in situ es económicamente no viables; si la proyecto de conversión de es física obsoleto o severamente angustiados; la transferencia le afectan la conversión proyecto residentes; y todos aplicable Feria viviendas y civil derechos requisitos. 83 Propietarios son fuertemente anima a solicitud HUD aprobación de el propuesto sitio previa presentación de el financiamiento Plan.

La análisis puede ser encontrado en sección VIII B.l ofH-2014-14 "transferencia presupuesto autoridad de sección basadas en proyectos 8 viviendas ayuda pagos contrato bajo sección 8(bb) (1) de la Unidos Estados viviendas ley. " A copia de la criterios de es disponibles en www.hud.gov/rad. En un mínimo, proyectos que son situado en barrios que cumplir con estos criterios le cumplir la requisito bajo esto aviso que transferencias no ocurren a barrios de concentra la pobreza. HUD puede modificar estas criterios como apropiado a ajuste la fines de RAD y le post la aplicable criterios en www.hud.gov/rad. 82

Cualquier transferencias de ayuda debe cumplir con requisitos toda en este aviso en sitio y barrio Normas (ver sección 2.4G), cambios de unidad configuración (ver sección 2.4 H), y accesibilidad requisitos (véase 2.4F). Para PBV conversiones, PHA le ser responsable para esto determinación.

83

Después de inicial conversión, un proyecto dueño puede sólo solicitud un transferencia de ayuda después de me 0 años de el eficaz fecha de el inicial HAP contrato (a menos que un transferencia es necesita antes como un resultado de imprevistos eventos tal como un natural desastre). Si aplicables, cualquier prestamista o inversionista de la convertidos proyecto o la PHA, debe aprobar la transferencia de la asistencia.

2.5 especial disposiciones que afectan conversiones a PBVs Ciertos PBV legal disposiciones han sido renunciado o alterado consistente con la autoridad Congreso ha siempre para segunda componente conversiones. En estas casos, HUD también notas correspondiente regulador disposiciones que son renunciado o alterado. Además, HUD ha renunciado a ciertos regulador disposiciones (que son no reglamentariamente basado) y establecido requisitos alternativos en orden a evitar desplazamiento de ciertos residentes y othe1wise servir efectos de esto demostración. Todos otros regulador y legal requisitos de la programa PBV en 24 CFR parte 983 y sección 8(o)(l3) de el ley deberá aplicar, incluyendo opción residente, ambiental revisar, y Feria vivienda requisitos.

El modificado o alternativa requisitos que pertenecen sólo a PBV conversiones bajo la Demostración se describen abajo.

A. largo de contrato. Por elegir a participar en la RAD programa, la PHA y dueño de acuerdo a un es-año inicial término para la HAP. Constantes con requisitos of24 CFR 983.205(b), un PHA puede acuerdo a entrar un extensión de la inicial es-año HAP contrato plazo con la dueño en cualquier tiempo durante la inicial término. La extensión puede ser para un plazo máximo de 15 adicionales años. La PBV HAP contrato durante la inicial y cualquier extendido término es tema a la requisito para suficientes armual apropiado financiación.

B. máxima cantidad de PBV ayuda. Cubierto proyectos hacer no cuenta contra máximo cantidad de asistencia un PHA puede utilizar para la PBV programa, que es 20 porcentaje de la cantidad de presupuesto autoridad asignado a un PHA bajo la vivienda opción

programa. a implementar esto suministro, HUD es renuncia sección 8(o)(13)(B) de el ley de como bien como 24 CFR § 983.6. Como un resultado, un PHA que es administrar RAD PBV asistencia no tomar la presupuesto autoridad (BA) atribuible a la RAD PBV en cuenta al calcular el 20 % limitación para cualquier RAD no PBV acciones. En otros palabras, el BA cometido a RAD PBV es excluidos de tanto el numerador y el denominador al calcular el % de disponibles BA que puede ser basadas en proyectos para RAD no PBV.

C. tapa en la número de PBV unidades en cada proyecto. El 25 % limitación en el número de unidades que puede recibir PBV asistencia en un proyecto es aumentado a 50 % bajo la demostración. Un asistida hogares no ser involuntariamente desplazados como un resultado de esto

disposición es decir, elegibles asistida hogares en unidades que superar el tapa debe ser proporcionados basados en inquilinos vales, que puede utilizar a siendo en la proyecto o mover a un nueva unidad. 84 Un dueño puede todavía proyecto base me 00 por ciento de la unidades siempre en menos 50 por ciento de las unidades en la proyecto calificar para la excepciones para ancianos, desactivado, o familias elegibles para recibir apoyo servicios, o son dentro de unifamiliares propiedades. Para aplicable las reglas del programa para cumplir con la apoyo servicios excepción, ver 24 CFR § 983 . 56 (b) (2)(II) (B).85

Para fines ofRAD, HUD es modificar la requisito que un familia debe realmente recibir servicios a residen en la excepto unidad. Hogares viven en unidades tema a un propuesto RAD conversión debe en su lugar ser ofrece la opción a recibe apoyo servicios. Si tal servicios disminuyó por el hogar, la unidad deberá permanecen bajo el HAP contrato, el hogar será no ser terminado de el PBV programa, y el decisión a declinar un ofrecen a recibir apoyo servicios deberá no < / b233> representar un tierra para arrendamiento terminación. Una vez la hogar inicial residentes en la excepto unidad bajo RAD desocupa tal unidad, todos PBV requisitos del programa relacionados con a la requiere recibo de apoyo servicios deberá aplicar en acuerdo con 24 CFR§§ 983.56, 983.257(c), y 983.26l(a) y (d).

A implementar estos disposiciones, HUD es proporcionar la sobre alternativo requisitos para la sección 8(o)(l3)(D) de el ley, como bien como relacionados con disposiciones of24 CFR §§ 983.56, 983.257(c), y 983.26l(a) y (d) para inicial uso en la RAD convertido proyecto.

D. sitio selección -cumplimiento con PBV objetivos, sección 8(o)(l3)(C)(ii) de el ley de y 24 CFR § 983.57(b)(l) y (c)(2). HUD renuncia estos disposiciones tener a hacer con desconcentración de la pobreza y ampliar vivienda y económica oportunidad, para la actual sitio.

E. dueño propuesta selección procedimientos, 24 CFR § 983.51. Proyectos son las de acuerdo con programa requisitos toda en esto aviso. HUD es renuncia 24 CFR §

983.51. con respeto a sitio selección normas, HUD requiere cumplimiento con la sitio selección normas como a en esto aviso.

84 Residentes puede , ser temporalmente reubicado a facilitar rehabilitación o conversión. En tal casos, cualquier residente que puede necesita a mover a de la proyecto a facilitar rehabilitación o construcción le han derecho a volver.

85

no es requiere que los servicios ser siempre en o por el proyecto (un terceros organización puede ofrecer la

servicios de apoyo).

f el. limitación de proyección de residentes sobre conversión. En conversión, actual hogares son nueva ingresos en la PBV programa. Sin embargo, como un condición de participación en la demostración, PHA puede sólo pantalla hogares para la obligatorio proyección requisitos establecidos por estatuto y puede no aplicar cualquier otros discrecional proyección requisitos. PHAs debe modificar su administrativo Plan de a implementar esto alternativa requisito.

G. inicial alquileres inicial alquileres para PBV contratos se determinan por el PHA, en acuerdo con 24 CFR 983 subparte G. Tal alquileres generalmente no superar la bajo de: (i) una cantidad determinada por el PHA, no a superar II 0 por ciento de el aplicable Feria mercado Alquiler (o cualquier excepción pago estándar aprobado por el Secretario) para el unidad dormitorio tamaño menos cualquier utilidad permiso; (ii) la razonable Alquiler; o (iii) el Alquiler pedido por el dueño. (Ver 24 CFR 983.301 para programa requisitos en establecer inicial alquileres).

H. volver a determinado alquileres. La Alquiler a dueño le ser redetermined en acuerdo con 24 CFR 983.302. la Alquiler a dueño puede ser redetermined en la de propietario solicitud para un Alquiler aumentar en el anual aniversario fecha de la HAP contrato. El Alquiler a dueño es también redetermined en tales tiempo cuando hay es un cinco % o mayor disminuir en la publicado FMR. Re determinado alquileres puede resultado en un hacia abajo ajuste en cierta circunstancias, sin embargo, PHAs puede elegir en la HAP contrato a establecer la inicial contrato Alquiler como la Alquiler piso como Describe en 24 CFR 983.30(c)(2).86

I. ocupados bajo unidades. De otra manera elegibles hogares de dos o más individuos ocupando un unidad determinado por el PHA bajo HUD reglamentos a ser ocupado bajo será, sobre conversión a PBV, ser permitió a siendo en esos unidades hasta tal tiempo como un tamaño apropiado unidad se convierte disponible en el proyecto. Esto protección también extiende a solo personas mayores y desactivado personas independientemente de la unidad tamaño. Cuando un tamaño apropiado unidad se convierte disponible, la familia viven en el grandes unidad debe mover a el unidad de tamaño apropiado dentro de un razonable tiempo, como determinado por el PHA . Si la unidad tamaño requiere por la

familia hace no físicamente existen en la proyecto, la familia deberá siendo en su actual unidad a menos que y hasta un más tamaño apropiado unidad es disponible. Si o cuando un menor tamaño unidad se convierte disponible, la familia debe mover a la menor tamaño unidad. En orden a efectuar esto suministro, HUD es waiving24 CFR §983.259(b)(l) & (2) y (c).

La Alquiler a dueño puede caer debajo de el inicial contrato Alquiler de: 1) a correcta errores en cálculos en acuerdo con HUD requisitos; 2) si adicional vivienda asistencia ha sido combinado con PBV asistencia después de la ejecución de la inicial HAP conn·act y Alquiler disminuir es requiere conformidad con a § 983.55 (prohibición de exceso asistencia pública ); o 3) si una disminución de la en Alquiler a dueño es requiere basado en en cambios en la asignación de responsabilidad para utilidades entre la dueño y la inquilino. 86

Para hogares que consiste en de solo personas que son no mayores o desactivado, la menores ocupados unidad no ser incluido en la PBV HAP contrato. El PHA deberá proporcionar un mayor vale (en Mod rehabilitación proyectos) o un inquilino protección vale (en Mod rehabilitación SRO proyectos) a tal personas, que será han el legal derecho a siendo en el proyecto (ver PIH aviso 2001-41 < b.158 > para mayor vale requisitos y PIH aviso 2008-12 guía en mayor vale requisitos para sobre alojado hogares). Si el residente se mueve con basados en inquilinos vale asistencia, la unidad es no elegibles para conversión bajo RAD, desde el fondos a apoyar el convertido unidad es no más disponible.

J. Davis Bacon. Para los proyectos con 9 o más asistida unidades donde rehabilitación o construcción le ocurren, Davis Bacon le aplicar. Para más información a Davis Bacon y RAD segunda componente transacciones, por favor ver PIH aviso derecho ' Aplicabilidad de Davis Bacon laboral requisitos a proyectos seleccionado como existentes vivienda Bajo el sección 8 proyecto vale programa - dirección,' 80 Fed. Reg marzo 12511, 9, 2015.

2.6 Especial disposiciones que afectan conversiones a PBRA Para Mod Rehab proyectos conversión ayuda a PBRA bajo la manifestación, 24 CPR parte Sección 880, 8 viviendas ayuda pagos programa de nueva construcción (y aplicable

)

pie y posterior oficina de viviendas guidance87 será aplicar, excepto para la las disposiciones

lista abajo. Donde caso, referencia es hecho a el afectados estatuto o Reglamento. Para adicional fondo fines, HUD ha siempre Apéndice , que es un copia de la parte existente 880 Reglamento con la disposiciones afectadas por que le no aplicar a cubierto proyectos.

A. largo de contrato. Conformidad con a la RAD estatuto, cubiertas proyectos deberá han un inicial término HAP de 20 años. Además, 24 CPR § 880.502, que impone máxima contrato

términos de nueva construcción proyectos consistente con legal autoridad que fue derogado en 1983, le no aplicar.

B. contrato renovación. Conformidad con a el RAD estatuto, después de el inicial término de la HAP contrato, el dueño es elegibles para renovación de la contrato bajo sección 524 de MAHRAA, tema a la términos y condiciones aplicable en el tiempo de renovación y el disponibilidad de créditos para cada año de tales renovación.

C. inicial contrato Alquiler configuración. No adicionales o incrementales fondos es asociados con esta conversión a PBRA. Base en la requisitos de sección 8(c)(1) de el ley, la inicial

"Ejemplos de oficina de viviendas guía incluyen manuales tan como "ocupación requisitos de subsidiado Multifamiliar viviendas programas de " (4350.3) y " multifamiliar activos gestión y proyecto servicios " (4350.1).

contrato alquileres le ser tope en la menor de: (a) actual contrato Alquiler o (b) 120 % de la aplicable sección 8 FMR menos cualquier utilidad subsidio. 88 Actual contrato Alquiler se refiere a la Alquiler horario contenidos en la activo Mod Rehab contrato. , Donde un disminuir en el Telefax913104683 de asistida unidades será resultado de un reconfiguración (es decir, combinación) de unidades, el proyecto será retener la subsidio atribuible a esos unidades y el contrato alquileres para la vivienda unidades será aumentar por un compartir de el perdido subsidio y por unidad alquileres le ser aumentado tema a la 120% ofFMR cap.89

D. método de ajuste contrato alquileres. Contrato alquileres será ser ajustado por de HUD OCAF en cada aniversario de el HAP contrato, tema a (a) el disponibilidad de créditos para cada uno año de el inicial término de la HAP contrato, y (b) el máxima alquiler, como definido a continuación.

La Maximwn Alquiler es el mayor de 120% ofFMR (menos utilidad asignaciones) o el mercado de alquileres, como demostró por un RCS procurado y pagado para por el proyecto dueño. Donde un RCS ha sido utilizado a justificar un OCAF ajustado Alquiler que supera II 0% de la FMR, RCS será siendo válido para cinco años, la máxima Alquiler será no aplicar para la siguiente anual cuatro Alquiler ajustes, y alquileres será ser ajustado sólo por el OCAF.

E. distribuciones. Convertido proyectos le no ser tema a cualquier limitación en distribuciones, contingentes en la la disponibilidad de de superávit efectivo como determinado por fin de año auditados o certificados financieros declaraciones. a implementar esto suministro, HUD le no aplicar 24 CPR§ 880.205, que, entre otros disposiciones, establece ciertos limitaciones en distribuciones para beneficio -

88 De BUD anual publicación ofFMRs notas de que FMRs para habitación individual ocupación unidades son 0.75 veces la cero dormitorio (eficiencia) FMR.

Para ejemplo, una unidad de diez SRO propiedad ha alquileres de$ 500 por mes dando la proyecto un total mensual bruto Alquiler de potencial de$ 5, 000. La proyecto dueño cuJTently recibe $2.000 por mes en inquilino Alquiler ($200 por unidad) y $3.000 por mes en HAP subvenciones ($300 por unidad). La proyecto reconfigura la SRO diez unidades en seis eficiencias, así eliminar cuatro de la diez SRO unidades. HUD será tomar el $1.200 por mes ($200 por restantes unidad) en subsidio HAP que la proyecto dueño le han recibió de la cuatro SRO unidades que fueron eliminados como un resultado de la reconfiguración de y aumentar la contrato < /b34 > Alquileres para la restantes seis eficiencia por que cantidad, tema a la 120% ofFMR cap. Así, la inicial contrato Alquiler para cada de la seis eficiencia se convierte $700 un mes ($500 plus $200), o 120% ofFMR si$ 700 excede la FMR. 89

HUD le post un herramienta en de BUD Web que permite propietarios a estimar la contrato alquileres que le resultado de una reconfiguración. Sin embargo, propietarios debe contacto HUD en [email protected] a obtener un final determinación en resultante alquileres debido a un reconfiguración

motivado propietarios y autoriza HUD a requieren sin fines de lucro y algunos con fines de lucro los propietarios establecer un residual recibos cuenta.

f el. limitación en Rescreening de residentes sobre conversión. En conversión, actual residentes son consideran nueva admisión en la PBRA programa. Sin embargo, proyecto propietarios puede sólo rescreen estos hogares para la obligatorio proyección requisitos establecido por Estatuto (ver, p. ej., 24 CFR §§ 5.854, 5.856, y 5.857) y puede no aplicar cualquier discrecional requisitos de detección (ver, p. ej., 24 CFR §§ 5.852 y 5.855).

G. Davis tocino. Davis Bacon aplica a segunda componente PBRA conversiones a la misma medida se le aplicar si la conversión fueron un PBV conversión. Ver PIH aviso titulado "aplicabilidad de Davis Bacon trabajo requisitos a proyectos seleccionado como existente vivienda en el sección 8 basadas en proyectos vale programa dirección," en 80 Federal registro 12511, marzo 9, 2015.

H. ocupado bajo unidades conversión a PBRA. JF en la tiempo de conversión, un elegibles familia asistida bajo el HAP contrato es ocupando un unidad que es mayor que apropiado porque de la familia composición, la familia será ser permitido a continuar a ocupan el unidad hasta tal tiempo como un tamaño apropiado unidad se convierte disponibles en acuerdo con 24 CFR § 880.605. Cuando un tamaño apropiado unidad se convierte disponible, la familia vivir en el gran tamaño unidad debe mover a la tamaño apropiado unidad dentro de un razonable cantidad de tiempo. Esto protección a solo personas que son mayor o desactivado, independientemente de la unidad tamaño. Residentes de bajo ocupado unidades que son solo personas que son no mayores o personas con discapacidad no pueden ser incluido en el HAP contrato.

I. física inspección de PBRA. Bajo actual normas en 24 CFR parte 5 subparte G, un unidad cubierto bajo un PBRA HAP contrato debe cumplir la uniforme física condición normas (UPCS) antes de ayuda puede ser pagado en nombre de un hogar.

Bajo RAD, sin embargo, sólo después de la PBRA HAP contrato es ejecutado, HUD le orden un REAC inspección de la proyecto asegurar condiciones cumplir la UPCS. HUD es renuncia y establecer esto alternativa requisito a 24 CFR parte 5 subparte G.

J. opción movilidad. HUD busca a ofrecer todos residentes de cubiertas proyectos con viable opción movilidad opciones. Propietarios que son aplicar a convertir el asistencia de un proyecto a PBRA deben a proporcionar una opción movilidad opción a residentes de cubierto proyectos (a través de un vale Agencia dispuesto a proporcionar vales a cubierto proyectos) en acuerdo con lo siguiente: 1. residente elegibilidad. Los residentes han un derecho a mover con basados en inquilinos Alquiler asistencia (p. ej., vivienda opción vale (HCV)) el después de (a) 24 meses fi·om fecha de ejecución de la HAP o (b) 24 meses después de la mover-en fecha.

2. vale inventarios volumen Cap._Recognizing la limitación en la la disponibilidad de de facturación vales de año a año, la vale Agencia le no necesario, en cualquier año, a proporcionar más que tercio de su facturación vales a la residentes de cubiertas proyectos. Mientras un vale Agencia es no requiere establecer un vale inventario facturación cap, si implementado el vale agencia debe crear y mantener un espera lista en el orden en que la solicitud de elegibles hogares fueron recibido. 3. proyecto volumen Cap. También reconociendo el limitada disponibilidad de comprobantes de facturación y el importancia de gestión facturación en la mejor intereses de el proyecto, en cualquier año, un dueño puede límite el número de opción movilidad movimientos ejercidos por elegibles residentes a 15 por ciento de el asistida unidades en la proyecto. (Para ejemplo, si la proyecto ha 100 asistida unidades, la dueño podría límite el número de familias ejercicio opción movilidad a 15 en cualquier año pero no menos que 15). Mientras un vale Agencia es no requiere a establecer un proyecto facturación cap, si el vale Agencia debe crear y mantener un espera lista en la orden en que el solicitudes de elegibles hogares fueron recibido.

HUD reconoce que no todos Mod Rehab propietarios le han acceso a suficiente vales apoyar esto esfuerzo. HUD le proporcionar vale agencias que hacer un compromiso a conversión de propiedades bono puntos bajo el sección ocho gestión evaluación programa (SEMAP) de desconcentración.

Proyecto propietarios debe incluyen en su financiamiento Plan su intención a proporcionar opción movilidad en la proyecto y enviar todos requiere documentación. Además, HUD le conceder un buena causa de exención para no más que 10 % de unidades en la demostración. Todos Mod rehabilitación propietarios califican a solicitud un buena causa exención en su financiamiento Plan, a menos que la proyecto propietario administra, directamente o a través de un afiliados, un vivienda opción vale programa.

2.7 Especial provisiones Affectng conversión de reos

Como la propósito de el conversión de SRO asistencia a ayuda bajo un PBV o PBRA contrato a lugar el propiedades en un más sostenible pie mientras retención y preservar la original fin de SRO propiedades a servir el sin hogar, la siguiente requisitos aplicar específicamente a SRO conversiones: A. hogar preferencia. Todos propiedades convertido deberá seguir procedimientos bajo la PBV y PBRA programas a establecer un admisión preferencia para convertido propiedades para personas sin hogar o familias. La preferencia para la sin hogar debe aplicar a personas o familias que caer dentro de la definición para sin hogar establecido por el hogar ley, a menos que la CoC

proporciona un carta de apoyar a cubierta un hogar población no incluido en que definición.90 Para PBV, la preferencia debe ser establecido por el PHA. Para PBRA, la dueño establecerá la preferencia constantes con 24 CFR § 5.655(c)(5), vivienda manual 4350.3 REV-1, capítulo 4; y viviendas aviso 2013-21 (julio 15, 2013). El preferencia deberá no aplica a actual residentes porque estos residentes será generalmente continuar a ser asistida después de la conversión, pero le lo contrario ser un absoluta preferencia con mayor prioridad que cualquier otra preferencia que el dueño adopta (para PBRA) o que el PHA establece (para PBV). Para PBV, la PHA debe establecer la preferencia en su administrativo Plan, virtud a 24 CFR 982.54. Para PBRA, la dueño debe establecer el preferencia a través de su inquilino selección Plan como descrito en caja aviso 2013-21. Esto requisito debe aplicar para la término de la contrato y cualquier renovación contrato.91

B. consulta con continuo de Care (CoC). Propietarios debe cumplir con su CoC a explicar el conversión de asistencia, proyecto rehabilitación planes, la curso requisito para una preferencia para sin hogar personas o familias, a discutir coordinado entrada para nueva sin hogar participantes, y cualquier planes a modificar la significa por que la proyecto le vivienda para sin hogar personas o familias (p. ej., reconfiguración SRO unidades en eficiencia o !-dormitorio unidades, o con un más amplio definición de vivienda que establecido por el hogar ley). a la parte que proyecto planes de implica: 1. A reconfiguración de unidades o 2. Servir un población no cubierto bajo la hogar ley, propietarios debe seguro un carta de apoyo de la CoC para estas acciones.

C. examen requisitos. Previa a proyección, a identificar nueva sin hogar participantes para convertido SRO propiedades, propietarios son alentó a a seguir la de CoC establecido coordinado entrada proceso.

A PHA administrar la PBV contrato para un convertido SRO proyecto puede establecer distinta admisión proyección requisitos de los en lugar para su VHC

programa. Específicamente, la PHA puede elegir no a aplicar discrecional examen criterios (ver en particular 24 CFR 982.552 y 24 CFR 982.553) a admisión políticas para conversión SRO propiedades. Si la PHA elige a ejercicio esto discreción, debe han un constantes política en su plan administrativo con respeto a RAD SRO PBV proyectos. En administración de su regular PBV programa, PHAs generalmente puede no elegir a aplicar diferentes proyección criterios dentro de su VHC programa. HUD es que esto limitada excepción para SRO conversiones bajo reportes (proyecto

90

La definición de sin hogar establecido por el hogar acto puede

ser encontrar en: https://citado w.hudexchange. información y recursos / Documentos/hogar _ HomelessDefinitio n FinalRule. PDF La intención de la preferencia es simplemente para asegurarse de que la grupo que estas conversiones son diseñado a beneftt (es decir, sin hogar personas y familias) son la los receptores de convertido SRO ayuda. 91

Propietarios bajo PBRA ya han el discreción a aplicar distintas proyección requisitos para cualquier individual asistida proyecto).

El administración PHA o proyecto dueño debe aplicar todas obligatorio proyección criterios a personas sin hogar personas y familias (p. ej., sexo delincuente proyección bajo 24 CFR 982.553(a)(2)(i) o 24 CFR § 5.856). Todos discrecional admisión políticas debe ser aplica a todos candidatos uniformemente. Administración PHAs y proyecto propietarios debe ser consciente que algunos discrecional criterios puede han el efecto de proyección a vivienda personas o familias, que puede ser más probable a han pasado convicciones, pasado desalojos, o anterior deudas. HUD fuertemente anima administración PHA y proyecto propietarios a cuidadosamente considerar su discrecional admisión políticas y garantizar que son gratis de tan barreras. Adicionales, como un condición de participación en RAD, administración PHAs y proyecto propietarios están prohibidos de adoptar discrecional proyección requisitos que han el efecto de eludir el sin hogar preferencia descrito sobre tal que no personas sin hogar o familias le ser elegibles para admisión.

D. informes requisitos. En orden a mantener datos en la del proyecto curso vivienda de antes sin hogar personas, la proyecto le continuar a ser requiere a bajo la desamparados de CoC gestión información sistema (HMIS) y la armual vivienda inventario Cuenta (HIC). Colaboración con la CoC le ser crítico en reunión estas requisitos.

2.8 conversión requisitos Conversión de un Mod Rehab proyecto le general implica: • Un inicial presentación de interés • Residente consulta • CoC consulta (por reos solamente) • Selección ofPHA (PBV conversiones solamente) • De financiación Plan presentación y aprobación

• Cierre de de financiación y HAP ejecución

2.8.1 inicial presentación de intereses a HUD Previo a enviar un financiamiento Plan, dueño debe hacer un inicial presentación a HUD indicando la de propietario intereses en conversión bajo esto aviso. La presentación debe incluyen: • Proyecto nombre; • Proyecto dirección;

• De propietario nombre; • De dueño física dirección; • De dueño de contacto infmmation;

• La Mod Rehab HAP contrato números; • A copia de la actual HAP s; • Total número de unidades cubiertas bajo la Mod rehabilitación HAP s, por habitación tamaño; • Si volver a configurar, la propuesta post-conversión unidad configuración; • Nombre ofPHA actualmente administración de la Mod Rehab s; • A declaración de conocido ambiental condiciones; y • Estimado presentación fecha de financiamiento Plan.

HUD ha desarrollado un muestra Excel plantilla propietarios puede uso a hacer esto inicial presentación 92 El inicial presentación debe ser presentado electrónicamente a [email protected] como tanto un Excel y firmado PDF copia.

HUD le proporcionar la dueño un confirmación de éxito presentación. HUD le uso la inicial presentación en orden a: 1. proporcionar propietarios con acceso a el RAD recursos escritorio, donde propietarios será subir y el requiere componentes de el financiamiento Plan (ver sección 2.8.3); y 2. para PBV conversión, iniciar la proceso de a identificar un PHA dispuesto a administrar el nueva PBV contrato. 3. para PBRA conversión, ofrecer propietarios con un carta que incluye la PBRA alquileres de acuerdo con sección 2.6.C.

Hay es no cuota asociados con la inicial presentación, y hay es no tapa en la nnmber de proyectos para que un dueño puede presentar. HUD le tomar no adversos acción contra un dueño que hace un inicial presentación, pero hace no después presentar un financiamiento Plan.

2.8.2 PHA administración de de la PBV contrato A. selección de un PHA. Para PBV conversiones , HUD será necesita a identificar un PHA capaz de y a administrar el PBV contrato, y el PHA será necesita a aceptar la

responsabilidad. Para prospectivo conversiones, HUD le generalmente seleccionar la PHA que actualmente administra el Mod rehabilitación contrato, a menos que, basado en en documentado capacidad preocupaciones, HUD encuentra la PHA a ser impropio para esto papel. En tal casos, HUD le hacer un razonable esfuerzo a encontrar a PHA, en consulta con el dueño, con operacional jurisdicción dispuestos a entrar en un PBV contrato con el dueño para elegibles unidades en la proyecto. Para retroactivo conversiones, sólo el PHA cuya ACC el vales son en puede administrar la PBV contrato. Dentro de 30 días de el inicial presentación, HUD le identificar un elegible PHA y solicitud que el PHA proporcionar escrito consentimiento a administrar la PBV contrato o a declinar la solicitud

92

A muestra inicial presentación plantilla es disponibles en www.hud.gov/RAD.

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en 30 días de ofHUD solicitud. HUD le comunicarse la de PHA respuesta a la dueño. Si no PHA consiente a entre en la PBV contrato, la proyecto no convertir a PBV, y el dueño puede considerar conversión a PBRA en su lugar. Los solicitantes debe esperar hasta un PBV contrato HAP administrador ha sido identificado antes de enviar su financiamiento Plan, como el PHA que será actuar en esto capacidad debe identificarse en que plan.

B. papel de administración de PHA. La PHA que acepta a administrar la PBV contrato es responsable para administrativo derechos descrito en 24 CFR 983 y esto aviso. Previa a la conversión, la PHA's clave papeles le incluye: a. preselección inspección. El PHA debe garantizar que la unidades substancialmente cumplir HQS, como define en la de PHA sección 8 administrativo plan... La conversión unidades debe como existentes vivienda en orden a ser elegibles. b. inicial alquileres. Ver sección 2.5.G. c. ingresos elegibilidad. El PHA le determinar que familias son derecho para asistencia bajo un PBV contrato. d. sede inspecciones. El proyecto debe totalmente cumplir HQS previa a ejecución de la HAP contrato, y debe substancialmente cumplir con los HQS previa a ser las para la PBV programa.

2.8.3 residente notificación y consulta A. residente notificación - todos conversiones. Para todos conversiones, un propietario es requiere a notificar residentes en escribir de su intención a participar en el demostración y a Mantenga dos reunión con residentes.93 El notificación carta debe 1. entregarse a todas proyecto residentes, incluyendo cada Mod rehabilitación asistida hogar, así como publicada en la proyecto oficina o otros común zona, y en no menos que tres prominentes lugares en la proyecto sitio; 2. son la fecha y tiempo de residente reuniones; 3. son un Estimado (para prospectivo) o real (para retroactivos) fecha de contrato vencimiento o terminación y la unidades que le ser cubiertas bajo un nueva PBV o PBRA HAP contrato;

4. estado la de propietario plan de para reubicación, caso como un resultado de rehabilitación o construcción, incluyendo la espera longitud de la reubicación, de casa derecho a volver, y la de propietario responsabilidad para cubriendo reubicación cuesta; y S. fuente información en la método a enviar comentarios a la dueño y proporcionar para un 30 días comentario periodo.

El dueño debe conducta dos residente reuniones con todos afectado residentes y proporcionar los residentes con un oportunidad a comentario en la conversión. El fin de la residente reunión 93

Muestra residente notificación cartas son disponibles en www.hud.gov/rad.

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es a proporcionar residentes con mayor detalle relacionados con a la conversión, como rehabilitación planes (si aplicable), reubicación (si aplicable), y PBV o PBRA programa reglas que puede difieren de Mod rehabilitación reglas.

Cuando proporcionando residente notificación y reuniones, un dueño debe utilizar eficaz comunicación para personas con audiencia, visual, y otros relacionadas con la comunicación discapacidad consistente con sección 504 de la rehabilitación acto de 1973 y, como aplicable, la americanos con incapacidades de 1990. Eficaz comunicación incluye, pero es no limitada , proporcionando escrito materiales en apropiado alternativos formatos (p. ej., Braille, grande tipo), como necesario, y proporcionando intérpretes de lengua de signos y asistencia escucha dispositivos en residente reuniones, como necesario (24 CFR parte 8.6). Además, residente reuniones debe ser a cabo en instalaciones que son físicamente accesible a personas con discapacidad. Donde física accesibilidad es no realizable, un dueño debe uso alternativa métodos a cumplir con calificado individuos con discapacidad, tal como sosteniendo reuniones en un alternativo accesible sitio o ofreciendo a domicilio reuniones. Tal reuniones debe ser siempre en la más integrado ajuste apropiado a el necesita de calificado personas con discapacidad en un entorno que permiten individuos con discapacidad a interactuar con nondisabled personas a el medida posible (28 CFR parte 35, Apéndice B).

Además, un dueño debe ofrecer significativo acceso a su programas y actividades para personas que tiene un limitada habilidad a leer, hablar, o entender inglés. Para proyectos sometidos a RAD conversión, un dueño debe proporcionar lengua ayuda a residentes de el proyecto que son limitadas Inglés competente (LEP) a garantizar que han significativo acceso a RAD notificaciones residente y reuniones. Tal lengua ayuda puede son, pero es no limitada , proporcionar escrito traducción de avisos sobre la planes de para la proyecto y reubicación y interpretación oral en residente reuniones. Para orientación en proporcionar lengua asistencia a personas con LEP, por favor ver Final orientación a Federal financiero asistencia destinatarios sobre título VI prohibición contra nacional origen discriminación afecta limitada Inglés personas competentes (72 FR 2732).

El dueño debe presentar un copia de todos comentarios recibió con su financiamiento Plan, a lo largo de con una descripción de cómo el residentes comentarios le ser dirigida en la conversión. HUD tendrá en cuenta todos residente comentarios y la de propietario plan a dirección la comentarios antes de aprobar el financiamiento Plan. Para prospectivo conversiones, si más que 50 por ciento de escrito comentarios residente desaprobar de la conversión de asistencia, HUD

será póngase en contacto con la dueño a discutir opciones para procedimiento con la conversión solicitud o puede declinar la solicitud.

A financiamiento Plan aprobación, la dueño debe notificar cada afectado familia que la proyecto ha sido aprobado.

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B. residente notificación - adicionales requisitos específico a retroactivos PBV conversiones. Para retroactivo conversiones, donde familias han EV o TPV asistencia y decidió a siendo en la proyecto, el adicional propósito de el residente reunión es informar a el hogares que sólo si voluntariamente renunciar su EV o TPV asistencia puede el dueño lugar su unidad bajo la PBV contrato. Unidades ocupados por hogares que consentimiento para la conversión son elegibles para PBV asistencia, siempre todos otros requisitos está satisfecho. Si a renunciar su asistencia es sólo la decisión de la hogar asistido. Como tales, la dueño debe explicar y proporcionar escrito documentación que totalmente y exactamente describe cómo el propuesta conversión le afectan residente derechos, alquiler pagos, y movilidad. Hogares debe ser hecho consciente que si elegir a siendo en el unidad con EV o TPV asistencia, la unidad le ser inelegible para la conversión. Un hogar actualmente asistida con un EV le mantener la derecho a mover de el proyecto con basados en inquilinos vale asistencia. Además, si la hogares fueron a mover previa a la ejecución de la PBV HAP contrato, la unidad le no recibe PBV asistencia.

El dueño debe proporcionar cada hogar que le afectados por un retroactivo conversión con un forma que puede utilizar a indican su consentimiento o no consentimiento a el conversión. El dueño debe dar familias en menos 30 calendario días de la fecha de la información a presentar el forma. El forma debe ser firmado por el jefe de hogar y volvió a la PHA. Unidades ocupado por hogares que afirmativamente retener consentimiento son para la conversión de y deberá no ser incluido en la PBV contrato. Si un hogares hace no respuesta dentro de el marcoede tim contorneado, el PHA debe intentar a póngase en contacto con el hogar; si el PHA no funciona en obtener el del hogar consentimiento, el unidad deberá no ser incluido en el contrato PBV.

El dueño puede no emplean cualquier tácticas a presión un hogar durante la notificación y comentario período y puede no terminar un del hogar arrendamiento basado en en un comentarios del hogar o falta a presentar un completado forma.

C. cumplimiento con aplicable avisos sobre contrato caducidad o terminación.

Sección 8 (8) (A) de el ley requiere que no menos que una año antes de la terminación o vencimiento de cualquier contrato bajo que asistencia pagos son recibió bajo sección 8, que incluye ambos Mod rehabilitación y SRO HAP contratos, la dueño debe proporcionar escrito de el inminente HAP contrato vencimiento a residentes asistida bajo la Mod Rehab o SRO HAP contrato. Un dueño pedir conversión bajo esto sección de el aviso debe cumplir con esto requisito. Sección 8(c)(8)(a) también requiere que la dueño enviar el aviso a HUD; sin embargo, desde local PHAs administrar la Mod rehabilitación programa, la propietario deberá enviar el aviso a el apropiado PHA en su lugar ofHUD. Si la dueño ha no proporciona los residentes con el un año legal notificación en la tiempo de la de propietario solicitud a convertir PIH-2012-32 (HA) REV-2 Alquiler asistencia manifestación - Finallmplementation 152

asistencia bajo esto aviso, la dueño debe proporcionar tal aviso previa a enviar su aplicación para conversión.

Conversión bajo esto aviso puede ser procesado durante la un año notificación período, como el conversión le adecuadamente proteger residentes de desplazamiento y de un aumentar en el residente parte de la alquiler. Sin embargo, si la dueño decide no a seguir un RAD conversión, son todavía tema a cumplimiento con S(c)(S)(A).

2.8.4 financiamiento Plan, RAD aprobación, y cierre A. financiamiento Plan. La dueño debe enviar a HUD a través de la RAD recursos escritorio una completa financiamiento Plan que satisface todos HUD suscripción normas y requisitos del programa. (Ver accesorio 2 para financiamiento Plan requisitos). HUD le han calendario 60 días de la fecha de presentación de la financiamiento Plan a aprobar o rechazar la plan, o solicitud adicional información. De HUD decisiones sobre la aceptación de la Financiamiento Plan de le ser hace en de HUD único discreción. IfHUD determina que un financiamiento Plan es no viable o que la requisitos de la financiamiento Plan como set adelante en accesorio 2a han no sido satisfecho, luego la dueño puede sea hacer correcciones que satisfactoriamente dirección de HUD preocupaciones o apelación la decisión a HUD dentro de 30 días de notificación. Si un Plan de financiamiento es desaprobado, de HUD carta de desaprobación le discutir cambios, si , que resultaría en un aceptable financiamiento Plan.

B. conversión aprobación. Un dueño será ser notificado de ofHUD aceptación de el financiación Plan vía emisión de un aprobación carta, acondicionado sobre un firme commitment(s) de financiación en substancialmente el mismo términos como esos presentó con el financiamiento Plan.94 El carta de aprobación será contorno el clave componentes de el planeado RAD conversión y le discutir las condiciones que necesita a ser satisfecho en orden a cierre el conversión. Una vez la aprobación carta es emitidos, HUD espera que la RAD conversión le cerrar en una oportuna Marmen. La aprobación carta le permite 90 calendario días (de el fecha el carta de aprobación es emitido a el propietario) en que a cerrar el RAD conversión transacción. El propietario y financiamiento socios le necesita a trabajo diligentemente a lograr cierre dentro de el plazo requerido bajo esto aviso en orden a evitar rescisión de el RAD aprobación.

C. cierre. Ejecución de el nueva PBV o PBRA HAP contrato ocurre cuando el financiamiento es cerrado. En la evento que construcción o puente financiamiento le ser utilizar como parte de el

"Substancialmente la misma términos " significa que préstamo procede y otros financiamiento fuentes siendo suficiente a cubierta inmediata capital necesita y en comparación de a la términos poner a en la original aplicación, la deuda servicio cobertura relación hace no disminuir por más que 0.05%, la amortización y término (madurez) de financiamiento siendo la mismo, y el interés tasas son competitivo con el mercado. 94

transacción financiación, HUD le requieren pruebas en cierre de firma compromiso de para llevar o permanente financiamiento condicional sólo a la terminación de construcción o término de el puente financiamiento. En transacciones con fuera financiación, un éxito cierre será también incluir pruebas que financiamiento fuentes han cerrado y le ser proporcionando el contempla financiación. Si la proyecto es ser financiado con un Fl-IAasegurado préstamo, la cierre requisitos bajo la mapa guía le aplicar.

2.9 Adicional información Para adicionales información en esto sección de la aviso, por favor Compruebe www.hud.gov/rad o email preguntas a [email protected].

Accesorio 2A: financiamiento Plan requisitos y factibilidad referencias A financiamiento Plan de le no ser revisado hasta todos requiere documentación es presentado. HUD completa un inicial revisar para documento integridad en cinco negocios días de presentación. Una vez HUD ha determinado que todos requiere documentos han sido recibido, HUD le revisar los documentos presentado.

De HUD fin en revisar financiamiento planes de es a garantizar la a largo plazo física y viabilidad financiera de la cubierto proyecto. Si un financiamiento Plan falla una o más viabilidad puntos de referencia, el HUD revisor puede todavía aceptar el financiamiento Plan si HUD determina que, tomado como un todo, la financiación Plan es consistente con la a largo plazo física y financiera viabilidad de el proyecto o el propietario puede adecuadamente apoyar, a través de histórica datos o otros significa, la presenta figuras. HUD se reserva el derecho a rechazar cualquier financiamiento Plan si el información siempre es no completa, exacta, o en cumplimiento con el presentación requisitos listados debajo de. HUD no aceptar la financiamiento Plan Siel proyecto hace no cumplir enviromuental revisar requisitos, como se describe abajo.

Debajo de son todos la requiere componentes de un completa financiamiento Plan de y el requisitos de cada componente. Por favor Nota que para RAD conversiones que le utilizar FHA hipoteca seguro, la presentación requisitos y factibilidad puntos de referencia son principalmente encontrado en la FHA colectivos acelerar (mapa) guía como revisado por hipotecario carta 2012-20. El final de esto accesorio listas la presentaciones que debe ser hecho independiente y apart de la FHA asegurada préstamo aplicación.

HUD reservas la derecho a agilizar cualquier o todos de estos requisitos para clases de proyecto, p. ej., no transacciones de deuda o pequeño proyectos.

A. tipo de conversión. Identificar si la cubiertas proyecto le convertir a PBV o PBRA asistencia.

1. para

PBV conversiones, identificar la PHA que le administrar la PBV HAP contrato. n. para PBRA conversiones, son • un totalmente ejecutado opción movilidad carta de acuerdo firmado por el propietario convertir unidades y el PHA que ha acordado a administrar la vales en orden cumplir con la opción movilidad requisito o • un solicitud para un buena causa exención para opción de movilidad

B. residente notificación. La dueño debe ofrecer un PDF accesorio de todas comentarios recibido de residentes como describe en sección 2.8.3. Propietarios debe ofrecer un certificación que

han celebrado la requiere reuniones con residentes y han siempre residentes con un tiempo razonable período a enviar comentarios en la conversión. La dueño debe también proporcionar una descripción de cómo la residentes comentarios le ser dirigido en su plan para conversión.

C. A copia de la actual Mod Rehab HAP s, como todos exhibe;

D. número de propuesta unidades de cada habitación tipo. Si un reconfiguración de unidades es propuesto, el dueño debe enviar un narrativa explicación de el propuesta, incluyendo un Descripción de las unidades a ser quitado, un explicación de por qué el proyecto puede mejor servir asistida residentes en el reducido número y un carta de apoyo de el COC si la proyecto es un Mod Rehab proyecto de SRO.

E. Capital necesita evaluación. A CNA debe ser presentado. Ver sección 2.4.

f el. alcance de trabajo. La alcance de trabajo debe 1. identificar y dirección todos reparaciones requiere en la CNA (incluyendo todos artículos identificado en el CNA como no funcionamiento en el tiempo de la sitio visite) o proporcionar un escrito justificación por qué los artículos son no incluido. Brevemente discutir cualquier diferencias entre el conclusiones I recomendaciones de la CNA proveedor; el niveles de de rehabilitación inmediata necesidades; y la de propietario opciones para recambio componentes. 2.son cantidades y los costos. Rehabilitación estima debe ser basado en sobre mercado razonable estima de real costos, confirmado o por costo estimación completado por el arquitecto/ingeniero, o a través de real competitivo ofertas para principales rehabilitación o construcción artículos, en cumplimiento con HUD requisitos. 3. incluyen un Resumen de ambiental cuestiones conocido en que tiempo, y un discusión de cualquier planeado ambiental remediación (incluyendo post-formalización operaciones & mantenimiento planes), y un Resumen de accesibilidad características que son requiere conformidad con a Feria vivienda ley y reglamentos y el Americanos con discapacidad acto y reglamentos de aplicación. 4.incluyen un Descripción de cómo la dueño será reemplazar todos utilidad consumir componentes que están más allá de Estimado útil vida en la tiempo de el RAD aplicación (o que son no funciona en la tiempo de el CNA inspección) con la más

financieramente alternativa eficiente (tomando en cuenta inicial costos y utilidad ahorro), como documentado en la CNA. 5.son un construcción contingencia de 10 % (HUD puede requieren un contingencia mayor en un caso por caso base). 6. incluyen un razonable timeline para terminación de todos rehabilitación artículos aceptable a HUD, generalmente I2 a 18 meses de la fecha de cierre el conversión y cualquier financiamiento, según en la alcance de rehabilitación financiado.

G. ambiental informe. HUD puede ni aceptar ni aprobar un del solicitante financiamiento Plan de presentación a menos que y hasta la requiere ambiental revisar ha sido completado para el solicitante propuesta conversión proyecto y encontrado a cumplir ambiental revisar los requisitos de. La siguientes describe el presentación y aprobación pasos para seguridad una completa ambiental revisar.

RAD transacciones le sea ser ha bajo 24 CFR parte 50 o 24 CFR parte 58, es decir, "parte 50 comentarios " o " parte 58 Comentarios."95 Todos PBRA y FHA transacciones requiere parte 50 Comentarios, que son a cabo por HUD personal. FHA no- PBV transacciones requiere parte 58 Comentarios, que son a cabo por un responsable entidad (RE), salvo en acuerdo con 24 CFR 58.11, cuando HUD puede determinar a conducta la revisar bajo parte 50.

Transacción tipo FHA no con PBRA FHA asegurado

Requiere ambiental informe Parte 50 Parte 50

FHA no con PBV

Parte 58

Para varias fases desarrollos, el ambiental documentos enviado con el financiación Plan durante el primer fase debe ser presentado para el todo el sitio, es decir todos de el fases de varias fases desarrollo, y el ambiental revisar llevó a cabo durante el primer fase cubrirá el toda sitio. Además, las solicitudes a transferencia asistencia de la conversión proyecto a un nuevo ubicación son tema a ambiental revisar.

Para todos parte 50 comentarios, la candidatos debe enviar informes y documentación a HUD ·

en acuerdo con 24 CFR parte , como discutido en capítulo 9 de la mapa guía, salvo sigue:96 97 1. para PBRA conversiones, (o donde HUD ha determinado a conducta la conversión de PBV revisar bajo parte 50) propietarios son no requiere a seguir la pruebas de radón requisitos ofHN 2013-03. , HUD fuertemente recomienda pruebas para todos proyectos y mitigación de cualquier estructuras con elevado radón () 4 pCi/L o arriba).

95

Por favor ver la ambiental informe para RAD transacciones guía documento,

disponibles en

https: / /citado w .hudexchange. recursos/información/4216 /-revisión-requisitos ambientales--radoperaciones /. 96 Adicional guía en ambiental revisar requisitos es disponibles en la HUD ambiental Web site de la revisión, en https://www.hudexchange.info/environmental-review/.

El mapa guía es disponibles en http://portal.hud.gov/lmdportal/HUD?src programa oficinas/administración/hudclips/guías/hsg-GB4430. 97

•

2. para PBRA conversiones (o donde HUD ha determinado a conducta la conversión de PBV revisar bajo parte 50) que hacer no incluyen substancial rehabilitación o nueva construcción actividades, propietarios deberá proporcionar HUD con una de lo siguiente:98 99 • A transacción pantalla en acuerdo con ASTM E 1528-14 (o la más recientes edición). A transacción pantalla le identificar potencial ambiental preocupaciones basado en en cuestionarios, propietario/ocupante investigación, sitio visitar, registros gubernamentales consulta y histórico fuentes consulta. La transacción pantalla debe preparar por un calificado profesional, en acuerdo con 24 CFR 50.3(i)(4). Como la definición ofpreparer en ASTM E 1528-14 hace no cumplir esto requisito, la profesional debe han o (a) un ciencia grado y en menos uno año de práctica ambiental evaluación experiencia en el campo, o (b) tres años de práctica ambiental evaluación experiencia en el campo realizar sitio evaluaciones para sitio contaminación. Si cualquier potencial ambiental inquietudes son identificado, un ASTM fase me ambiental evaluación del sitio (ESA) en acuerdo con ASTM E 1527-13 (o la más edición reciente) debe ser proporcionado; o • A fase I ESA en acuerdo con ASTM E 1527-13 (o la más recientes edición).

HUD personal le cuidadosamente revisar la presentaciones y puede requiere adicional información en orden a completa su revisar. Cuando HUD conduce la ambiental revisar bajo parte 50, it documentos el revisar con HUD forma 4128, ambiental evaluación y cumplimiento resultados para el relacionado con leyes. 100 De BUD revisar le resultado en un determinación, que puede estipulan la rechazo de el sitio para esto manifestación o puede requiere la terminación de mitigación medidas. La aprobación carta le son cualquier condiciones requiere a llevar out cualquier y todos mitigación medidas como puede resultado de la ambiental revisar. Cualquier condiciones que no ser satisfecho antes de la ejecución de la HAP contrato será capturar en un jinete a la HAP contrato, y los mitigación medida condiciones debe completarse en un oportuna manera.

98 Substancial rehabilitación es cualquier rehabilitación que hace no cumplir la condiciones en 24 CFR 50.20(a)(2) para

exclusión de revisar bajo el nacional ambiental política ley. 99

Aplicaciones a RAD para conversión ayuda que considerable rehabilitación o nueva construcción será

siempre requiere un fase I ESA en acuerdo con ASTM E 1527-13. 100 La actual HUD forma 4128 le pronto ser reemplazar con un online sistema para realizar ambiental comentarios, llama la héroes sistema. HUD es actualmente pilotaje el héroes sistema, y RAD es una de el

programas de en la piloto.

Cuando un responsable entidad (RE) completa un día revisar bajo parte 58, financiamiento Plan debe incluyen sea forma 7015.16 o una carta con la responsable entidad (RE) encontrar de exentos actividad en orden a considerar la día reviewtbe completa. La RE debe uso HUD recomienda formatos a documento la día revisión registro. 101 El PHA debe enviar un ambiental informe a la RE, en tan forma como prescrito por el RE, a permiten la RE a completa su análisis. Una vez la revisar se ha completado, la PHA debe enviar o: • Forma HUD-7015.15, pedir para versión de fondos, a su local PIH campo personal. 102 Después de la PIH campo Director aprueba el RROF, la Director envía un completado HUD forma 7015.16 a el PHA, aprobación el liberar de: ftmds. La PHA debe presentar la completa forma 7015.16 a HUD; o • Si forma HUD-7015.15 es no requiere porque la proyecto convierte a exentos bajo 24 CFR 58.34, la PHA debe enviar hay encontrar de exentos actividad con su RAD aplicación. A fmding de exentos actividad es un declaración de la resultado de hay día revisar, y es requiere incluso cuando fmm HUD-7015.15 es no requerido. A carta de la RE indicando que la proyecto convierte a exentos bajo 24 CFR 58.34 es suficiente.

H. accesibilidad y traslado Plan lista de verificación de. Todos propietarios deberá completa y enviar la accesibilidad y traslado Plan lista siempre por HUD. El lista deberá incluyen una certificación que la traslado plan cumple con todos aplicable HUD requisitos, incluyendo el uniforme reubicación asistencia y Real propiedad adquisición políticas acto de 1970 (URA) y su aplicación normas (49 CFR parte 24) como bien como sección 504 de la rehabilitación acto de 1973 y su aplicación normas (24 CFR §8.23). La costos de la reubicación debe ser totalmente financiado por en la desarrollo presupuesto.

I. desarrollo presupuesto (fuentes y usa de fondos). La desarrollo presupuesto debe: 1. son un razonable, equilibrado y integral presentación de fuentes y utiliza de fondos, entró en el transacción Registro en el RAD recursos escritorio, y que es de acuerdo con todos aplicable HUD requisitos. n. demostrar que existentes préstamos o deuda a ser pagado de en el cierre o apoyado a través de neto operativo ingresos.

HUD recomendados formatos son disponibles en httos://www.hudexchange.info/resource/3139/part-58- formato de medio ambiente-Informe-cest-/ y https://www.hudexchange.info/resource/3140/part-58-ambiental forma de evaluación /. 101

102 Forma HUD-7015.15 es disponibles en https://www.hudexchange.info/resource/2338/hud-form-701515-request re contrato de arrendamiento - ftu1ds-certifcatión /.

111. demostrar

que cualquier identidad de interés (IOI) préstamos o avances le ser convertido a superávit efectivo notas (IOI préstamos puede no ser pagado de de la procede de nuevo financiamiento). IV. Incluyen narrativa que discute cualquier aspectos de la planeado rehabilitación que puede resultar en un inicial funcionamiento déficit durante la rehabilitación y cómo que déficit le financiarse, incluyendo cualquier funcionamiento déficit fideicomiso o similar fondo. v.incluyen un subsidio capas revisión (SLR) si ha sido realiza por otra agencia. Si no SLR es siempre, HUD le completa un SLR cuando múltiples fuentes federales se proponen.

J. desarrollo equipo. La dueño debe son la siguiente información: 1. identificación de todos participantes, incluyendo el PHA, la general contratista, la jurídica que le propio el proyecto, la propuesta gestión agente, y todos "directores" de los entidades.

n. pruebas de últimos éxito experiencia con similar rehabilitación o proyectos de construcción. Para propiedades que requieren substancial rehabilitación o nuevo construcción, el proyecto dueño es requiere a participar un general contratista, a menos que recientes y experiencia comparable gestión rehabilitación puede ser demostró o si la desarrollo equipo está utilizando la asegurada por la FHA sección 223(f) programa o un reparar programa aprobado por HUD. Si múltiples fondos fuentes le ser utilizado para la cubierto proyecto, la desarrollo equipo debe demostrar que ha experiencia con en menos tres transacciones con múltiples fuentes de financiamiento.

111. para

PBRA conversiones, pruebas que todos directores han anterior participación Certificación en la activo socios funcionamiento sistema (APPS) (anteriormente el forma 2530) y son no ser inhabilitadas, suspendido, o tema a un limitada negación de Participación·103

K. propone financiación. Para cada propuesta préstamo, capital contribución, o conceder, la PHA debe incluir a: 104

103 El APPS/2530 aplica a todos FHA transacciones y transacciones en que 20% de la unidades en el cubierto proyecto le cubrirse bajo un PBRA contrato (PBV transacciones sin FHA fmancing son exentos}. La PHA y cualquier entidades total propiedad por el PHA son no tema a 2530/APPS. Para sociedad de responsabilidad limitada y LPs, no PHA miembros y socios, respectivamente, con 25% • o más de la propiedad intereses son tema a aprobación siempre que para LIHTC transacciones, limitada socios o inversión miembros son exentas. Para sin fines de lucro entidades 2530s son requiere de Junta oficiales pero no Junta miembros. Gestión agentes están sujetas a 2530 si subsidiaria. 104 HUD ha creado plantillas que son disponibles en la RAD recursos escritorio que PHAs puede ir proporcionar todos requiere información en cada crédito, capital contribución, y concede.

1. reciente

prestamista, inversor o conceder compromiso letra, fecha no más adelante que 60 días previa a financiamiento Plan presentación, con clave términos identificado (incluyendo cantidad, plazos de amortización, interés tasa, amortización, madurez, prepago restricciones, pago horario, etc..) de todas financiamiento proveedor (es). Clave términos para cualquier permanente fmancing debe cumplir con la condiciones bajo sección l.4(B)(l) de esto aviso (fija tasa de de interés, para un fijo término, y totalmente amortizado sobre que término; globo pagos no autorizada antes de año 18; amortización término no superar 40 años; etc..). Además, todos subordinado (o secundaria) financiamiento debe revelarse y luego aprobado por la primera hipoteca prestamista como bien como HUD en acuerdo con sección 8.9 de la crédito hipotecario y suscripción y procesamiento requisitos de la mapa guía y cualquier posterior revisiones o actualizaciones a el MAPA guía. 11. breve debate de condiciones I hitos a ser satisfecho previa a cierre; m. documentación que el primer hipoteca prestamista ha consentido a la uso acuerdo y que el lien de el nuevo primera hipoteca préstamo le ser subordinado a la uso acuerdo; IV. estimación de proyectado cierre fecha para todos proyecto fmancing. Discutir cualquier conocido impedimentos a cierre dentro de el tiempo requiere bajo la aviso. Son un debate de clave hitos con Estimado hito terminación fechas. La términos para todos vendedor retirada financiamiento debe también ser divulgó.

L. funcionamiento Pro Forma. La operativo Pro Forma debe: 1. Ser entraron en la transacción Registro de la RAD recursos escritorio (estabilizado efectivo flujo) 11.En un dueño siempre plantilla, proyecto a para la término de la inicial contrato. 111. incluyen un Unido discusión de la parte de energía y agua ahorro que se prevé como un resultado de el rehabilitación o construcción y el base para esas estimaciones. El discusión debe explicar a lo medida esperado ahorro en costos de utilidad han sido incluido en la pro forma funcionamiento gastos. IV. Cumplir con en menos la siguiente factibilidad puntos de referencia: a. alquileres deberá no superar la cantidades permitido bajo programa reglas; b. todos otros fuentes de ingresos debe ser apoyado con un narrativa o debe no superar la promedio para la pasado tres años (otros ingresos debe no incluyen interés ingresos en la sustitución reserva cuenta, que debe siendo en la reserva y es no disponible para otros fines); c. vacante pérdida debe ser no menos que la mayor de la promedio sobre la pasado tres años o 3 por ciento;

d. permiso para mal deuda debe ser no menos que la mayor de el promedio sobre el pasado tres años o 2 %; e. Real raíces impuestos para Mod rehabilitación debe ser no menos que más recientes impuestos cantidad de la factura; f. Seguro costos debe ser documentado, tan como citas de un seguro agente basado en real reciente primas para similar proyectos; PIH-2012-32 (HA) REV -2 Alquiler ayuda manifestación - Final aplicación 161

g. todos otros funcionamiento gastos deberá ser no menos que 85 % de la promedio para los últimos tres años; h. la anual recambio reserva depósito debe ser igual a que cantidad que, si deposita anualmente, será ser suficiente a fondo todos capital necesita, identificado en la CNA, derivados durante el primer 20 años y lo contrario no dirigida por adelantado en o el rehabilitación o un inicial depósito a la recambio reserva cuenta, y suficiente a mantener un mínimo balance en el final de cada año durante que 20 años período que es en menos 5 % de el total, agregado proyectada capital necesita para que período. i. para no apalancado transacciones, la estabilizado efectivo flujo debe no ser menos que $12 unidad mensual. Para aprovechar transacciones, la cobertura de deuda ratio debe no ser menos que 1.11 sobre un diez año período con 2% crecimiento en ingresos y 3% crecimiento en gastos.

M. mercado estudio. A mercado estudio le sólo ser requiere en de HUD solicitud, p. ej., en casos donde la proyecto es actualmente experimentando un alta vacante tasa, o cuando proyecto planes incluyen configuración de la unidad o inserción de precio de mercado unidades. Para proyectos usando un FHA asegurado hipoteca, por favor ver la colectivos acelerado procesamiento (mapa) guía para instrucciones en cuando un mercado estudio es, y es no, se requiere.

N. certificación de cumplimiento con sitio y barrio normas. El dueño (para PBRA) o la vale administración de Agencia (para PBV) deberá incluyen un certificación que el sitio cumple con aplicable sitio y barrio normas (ver sección 2.4.G).

0. Afirmativa Feria de viviendas Marketing Plan. Para PBRA conversiones, pruebas que una completa AFHMP (HUD 935.2A) ha sido enviado para aprobación a el local multifamiliares Regional centro. Por lo general, la gestión agente o la entidad responsable para marketing (si es diferente) es responsable para completar y enviar la AFHMP. Si un proyecto planes de dueño a adoptar cualquier local o residencia preferencias, la proyecto dueño debe enviar su selección del inquilino Plan a lo largo de con el AFHMP (ver HUD manual 4350.3, página 4-4). Cada Cubierta proyecto debe han una vivienda aprobado por HUD AFHMP previa a cierre.

El propósito de afirmativa marketing es a garantizar que personas de similar ingresos niveles en el mismo vivienda mercado zona han un como gama de vivienda opciones disponibles a les cueste lo que cueste de su raza, color, nacional origen, religión, sexo, discapacidad, o familiar estado.

Financiamiento Plan requisitos para las operaciones utilizando FHA-Insnrance Para RAD conversiones que le utilizar FHA hipoteca seguro, el presentación requisitos y viabilidad puntos de referencia son principalmente encuentra en la FHA colectivos acelerado procesamiento (mapa) guía PIH-2012-32 (HA) REV-2 Alquiler ayuda Final de la demostración- aplicación 162

como revisada por hipotecario carta de 2012-20. Siguiente presentaciones hecho en un FHA asegurado préstamo aplicación para firma compromiso, propietarios debe también subir el siguientes artículos a el RAD recursos escritorio (a menos que lo contrario indicado, el dueño debe presentar todos de el artículos listados en la citado párrafo):

• A. Tipo de conversión • B. residente notificación • C. Mod Rehab HAP s • D. propone unidades

• G. Ambiental Informe (Parte 50), como completa por HUD colectivos vivienda Producción

• H. Acceso y traslado Plan lista

•I. Desarrollo presupuesto (fuentes y aplicaciones de fondos) . o Fuentes y utiliza enviado con el FHA aplicación debe ser en el Operación Registro en la RAD recursos escritorio.

• K. Propone financiamiento • L. Funcionamiento Pro Forma. • M. mercado estudio • N. certificación de cumplimiento con sitio y barrio normas.

PIH-2012-32 (HA), REV-2 ayuda de alquiler Manifestación - Final implementación 163

Sección Mal: Alquiler suplemento y Alquiler ayuda pago proyectos

3.1 fin Sección III de esto aviso ofrece instrucciones a propietarios de Alquiler suplemento (alquiler Supl.) y alquiler de asistencia pago (RAP) proyectos buscando a convertir asistencia de Alquiler Supl o proyecto RAP bajo RAD.

3.2 Nota en efectivo fecha PIH aviso 2012-32, llave 1 (teclmical corrección) fue publicado febrero 6, 2014. Cualquier propietarios que presentado un completa solicitud a el oficina de recapitalización que se reunió todos requisitos para conversiones de Alquiler Supl o RAP asistencia previa a el emisión de esto segunda revisión ofPIH aviso 2012-32 será ser rige por el febrero 6, 2014 teclmical corrección. Todos las solicitudes de conversión bajo esto sección (sección III) que son recibió después publicación de esto segunda revisión son tema a la instrucciones emitido en esto aviso.

3.3 general programa Descripción Propietarios puede elegir entre dos formas de a largo plazo sección 8 viviendas ayuda pago (HAP) contratos: basadas en proyectos vales (PBVs) o basadas en proyectos Alquiler ayuda (PBRA). Conversiones puede ser prospectivo (cuando un dueño todavía ha un activo Alquiler Supl o RAP contrato en la proyecto) o retroactivo (cuando el Alquiler Supl o RAP contrato ha ya vencido en el proyecto). Propietarios buscando un prospectivo conversión puede elegir de sea un PBV contrato o una PBRA contrato. Propietarios que son perseguir un retroactivo conversión le ser limitada a conversiones de PBV solamente. A. PBV conversiones. Un dueño puede solicitud a entrar en en un sección 8 PBV HAP contrato con un elegibles PHA a administrar la contrato. Con la excepción de disposiciones identificado en este aviso (como bien como conservado flexibilidades de móvil a trabajo (MTW) agencias, todos regulador y legal requisitos de la PBV programa en 24 CFR parte 983, y aplicable pie y posterior oficina de pública y indio vivienda dirección, incluyendo relacionados con manuales, deberá aplicar.

1. prospectiva conversiones proyectos son los para prospectivo conversiones si la Alquiler Supp o RAP contrato caducidad o terminación ha no pero ocurrió. a ser considera un futuros conversión, el caducidad o terminación fecha de el contrato debe ser en menos 60 días después de la de propietario conversión solicitud a HUD (ver sección

3.7.1). En un prospectivo conversión, la proyecto le recibir PBV asistencia en lieu del TPV asistencia que le ser lo contrario siempre proyecto residentes. Conversiones posibles a PBV puede ser suspendido en un particular fiscal año si HUD hace no han suficiente TPV créditos a fondo todos de el demandas en la TPV cuenta debe a conversiones. PIH-2012-32 (HA) REV-2 Alquiler ayuda manifestación - Final aplicación 164

Si el contrato terminación será ocurren dentro de 60 días de la de propietario inicial sumisión a HUD, un dueño de un expirar Alquiler Supl o RAP contrato puede buscar una extensión a corto plazo de la contrato en actual fondos niveles, tema a la disponibilidad de créditos. Esto a corto plazo extensión puede ser utilizado en junto con RAD proporcionar adecuada tiempo para un dueño a preparar y enviar un solicitud bajo RAD antes de la contrato alcanza su caducidad fecha. a corto plazo extensión las solicitudes son a la colectivos centro o Regional centro con jurisdicción sobre la proyecto. La a corto plazo extensión contrato puede ser te1minated primeros si la RAD conversión ocurre antes de a la a corto plazo extensión contrato caducidad. Si un Alquiler Supl o RAP contrato extensión es no proporcionado, la Alquiler Supl o RAP contrato será caducan, y la provisión de TPVs le ocurren. La dueño puede luego seguir con un conversión retroactiva.

En acuerdo con HUD política y tema a el la disponibilidad de de créditos especiales administrativo honorarios le ser siempre a PHAs en conexión con la administración ofTPVs para una vivienda conversión acción, (p. ej., hipoteca pago adelantado, o caducidad de un alquiler Supl o RAP contrato). En orden a obtener dichos cargos, la PHA debe presentar el información pidió en aviso PIH 2015-03 o cualquier sucesor aviso sobre el aplicación de fondos disposiciones para la opción vivienda vale programa. En la cierre de la conversión de asistencia: la Alquiler Supl o RAP contrato será terminar (debido a prepago o caducidad), la PHA que ha acordó a administrar el PBV HAP contrato será han el vales añadido a su anual contrato de contribución (ACC), y la PBV HAP contrato de que ser ejecutado.

2. retroactiva conversiones donde contrato caducidad ha ocurrió y TPVs o EVs han ya sido emitido a proyecto residentes o donde TPVs o EVs han sido solicitado y procesado para proyecto residentes (es decir, el de PHA ACC ha sido modificado reflejando el nueva incremento ofTPVs o EVs), proyectos puede ser los para un retroactivo conversión a PBV asistencia. La contrato caducidad y emisión de EVs o TPVs debe han producido en o después octubre 1, 2006. Como descrito anterior, HUD le no proceso prospectivo conversiones en proyectos donde el contrato terminación será ocurrir en menos que 60 días siguientes el de propietario inicial presentación a HUD. Si el contrato terminación será ser menos que

60 días de el dueño inicial presentación, o si TPV fondos ha sido pidió por el oficina público y indio vivienda en nombre de elegibles proyecto residentes y procesado, (es decir, la de PHA ACC ha sido modificado reflejando la nuevo incremento ofTPVs) TPVs se emitirá a la elegibles residentes, y la conversión solicitud le ser procesado como un retroactivo conversión a PBVs. PIH-2012-32 (HA) REV-2 Alquiler ayuda manifestación - Final aplicación 165

Sólo el unidades ocupado por elegibles bajos ingresos residentes que o son recibir TPV o EV ayuda en la tiempo de contrato caducidad o terminación, que continúan residen en el proyecto, y que consentimiento a el conversión, puede ser asistida bajo el PBV HAP contrato. Para retroactivos conversiones, como requiere bajo la RAD estatuto, la "administración PHA" debe aprobar un solicitud para retroactivos conversión a un PBV HAP contrato. Si la activamente administración PHA hace no consentimiento a conversión a largo plazo de la contrato a PBV asistencia, la proyecto es no derecho para conversión retroactiva. El mesa debajo de resume clave características de futuros y conversrons retroactiva.

Posibles

1. Terminación o caducidad produce en menos 60 días después de la de dueño solicitud; o 2. terminación o caducidad ocurre menos que 60 días después de el dueño solicitud, pero el dueño recibe una extensión a corto plazo de la oficina de colectivos vivienda y el nuevo caducidad fecha es 60 días o más después de la solicitud del propietario.

Retroactivo 1. Terminación o caducidad producido en o después de 1 y TPVs fueron emitido a derecho proyecto residentes; 2. terminación o vencimiento ocurre dentro de 60 días de el dueño solicitud para conversión, y la dueño hace no recibir a corto plazo contrato extensión a seguir un estudio prospectivo conversión; o 3. fondos para TPVs ha sido solicita en nombre de proyecto elegible residentes y procesado por el oficina de pública e indios vivienda.

B. PBRA conversiones. Un dueño puede solicitud a entrar en en 20-año sección 8 PBRA contrato HAP (tema a anual créditos); la HAP contrato le ser ejecutado por oficina de HUD de vivienda. Inicial contrato alquileres le ser determinado por un RCS y ser limitada a 110% de FMR y será ser ajustado sólo por un OCAF en cada aniversario de el contrato HAP, tema a la disponibilidad de créditos para cada año de el contrato término y el requisitos de sección 3.6 D. en caducidad de la inicial contrato, la dueño es elegibles PlH-2012-32 (1-IA), REV-2 Alquiler ayuda manifestación - Final implementación

166

a renovar la contrato bajo sección 524 ofMAHRAA, tema a la términos y condiciones en la tiempo de renovación y a la la disponibilidad de de créditos para cada año de tales renovación. Regulador y legal requisitos de la PBRA programa en 24 CFR parte 880, con la excepción de disposiciones identificado en esto aviso, y aplicable pie y posterior oficina de vivienda dirección, como manuales, deberá aplicar. Retroactivo conversiones son no permitido bajo PBRA.

C. derecho a siendo o vuelta. La derecho a siendo o volver aplica a tanto PBV y PBRA. Bajo RAD, cualquier residente residentes en la proyecto previa a conversión ha un derecho a siendo , o en la evento que rehabilitación le resultado en la traslado de residentes, volver a un unidad asistida en la cubierto proyecto. Cualquier traslado como un resultado de adquisición, nueva construcción, o rehabilitación es tema a requisitos de el uniforme traslado ley (URA). Pe1manent involuntario desplazamiento de residentes puede no ocurrir como un resultado de un del proyecto conversión de asistencia. Si propuesta planes para un proyecto le excluye un residente de volver a el cubierto proyecto, la residente debe ser dado un oportunidad a comentario o objeto a tales planes. Si el residente objetos a tal planes, el dueño debe alter el proyecto planes para el residente en el convertido proyecto. Si un residente conviene a tal planes, el dueño debe seguro informado, escrito consentimiento de la residente a recibir traslado permanente asistencia y pagos consistente con URA y reconocimiento que la aceptación de tal asistencia < b1135 > termina la de residente derecho a devolver a la cubierto proyecto. En obtener esto consentimiento, propietarios debe informar residentes de su derecho a volver, potencial reubicación, y temporal y permanente vivienda opciones en menos 30 días antes de residentes deben hacer un decisión. La dueño carmot emplean cualquier tácticas a presión residentes en renunciar su derecho a volver o aceptar permanente reubicación ayuda y pagos. 3.4 elegibilidad Propietarios de Alquiler Supl y RAP proyectos que cumplir todos elegibilidad requisitos descrito debajo de mayo enviar un solicitud a convertir bajo la segundo componente ofRAD.

3.4.1 los los dueños de Cumplimiento a. con HUD y la PHA. Para prospectivo conversiones, el dueño debe o demostrar un calificación de satisfactorio o mayor en la más reciente gestión y ocupación revisión o certificar que el gestión empresa es ser sustituido por una gestión agente con un Registro de éxito operación asistida por ofHUD vivienda multifamiliar. La HUD departamental aplicación centro debe han no activo referencias atribuibles a la dueño. Si un

contrato termina debido a un aplicación acción, luego el proyecto es inelegibles, a menos que la solicitud en la contexto de un adquisición. Si el solicitud para entrar en en un PBV o PBRA contrato es en la contexto de un adquisición, el comprador debe proporcionar pruebas de éxito experiencia poseer y funcionamiento ayuda de HUD o otros PIH-2012-32 (HA) REV-2 Alquiler ayuda Final de la demostración- implementación

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asequible multifamiliares viviendas propiedades. Ejemplos de la estándar para esto revisar puede encontrar en HUD manual 4350.1, capítulo 13 transferencia de física activos. Para retroactivo conversiones, la dueño debe ser en buena pie con el PHA administrar el TPVs en la proyecto y debe recibir la consentimiento de el PHA y afectados residentes para convertir el TPV asistencia a PBV. B. Feria viviendas cumplimiento para PBV y PBRA conversiones. Un dueño debe ser en cumplimiento con todo Feria viviendas y civil derechos requisitos en 24 CFR §5.105(a). Un dueño le no ser elegibles a participar en RAD si ha cualquier de los cargos, causar determinaciones, pleitos, o Letras de resultados referencia en los apartados (1)-(5) debajo de contra el propietario, su cesionarios, propuesto desarrollo socios, o sub-receptores, a menos que han sido resuelto a De HOD satisfacción.: 1. A cargo de HUD sobre una sistémica violación de el Feria vivienda ley o una causa determinación de un substancialmente equivalente estado o local Feria vivienda Agencia relativas a un sistémica violación de un substancialmente equivalente estado o local Feria de vivienda ley proscribir discriminación porque de raza, color, religión, sexo, país de origen, discapacidad o familiar estado; 2. A Feria vivienda ley demanda presentó por el Departamento de justicia (DOJ) alegando un patrón o práctica de discriminación o negación de derechos a un grupo de personas levantar un tema de general público interés conformidad con a 42 U.S.C. § 3614(a); 3. A carta de resultados o demanda presentó de DOJ identificación sistémica incumplimiento bajo título VI de la Civil derechos acto de 1964, sección 504 de la rehabilitación acto de 1973, o sección 109 de la viviendas y comunidad desarrollo acto de 1974; 4. A causar determinación de un substancialmente equivalente estado o local Feria vivienda Agencia sobre una sistémica violación de disposiciones de un estado o local proscribir el derecho discriminación en viviendas base en sexual orientación o género identidad; o 5. A causar determinación de un substancialmente equivalente estado o local Feria Agencia sobre una sistémica violación de un estado o local ley proscribir la discriminación en vivienda basado en en legal fuente de ingresos.

Los solicitantes puede todavía ser elegibles para conversión bajo RAD si tal un cargo, causa determinación, demanda, o carta de resultados referencia en los apartados 1, 2, 3, 4, o 5 tiene sobre sido resuelto a de HOD satisfacción. Sin embargo, si la importa ha no sido para resuelto, entonces la solicitante es a participar en RAD.

HUD le determinar si acciones a resolver la cargo, causar determinación, demanda, o carta de resultados son suficiente a resolver la importa. Ejemplos de acciones que le normalmente considerarse suficientes a resolver la importa incluyen, pero son no limitada a actual cumplimiento de a: PIH-2012-32 (HA) REV-2 Alquiler ayuda manifestación - Final implementación

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• Voluntaria cumplimiento acuerdo (VCA) firmado por todos la partes; • HOD-aprobados conciliación acuerdo firmado por todos la partes; • Conciliación acuerdo firmado por todos la partidos y aprobado por el estado gubernamental o local administrativo Agencia con jurisdicción sobre la importa; • Consentimiento orden o consentimiento Decreto; o • Final judicial sentencia o administrativo sentencia o decisión.

Además, un dueño puede ser requiere a demostrar que su propuesta actividades bajo RAD son consistente con cualquier aplicable VCA, conciliación acuerdo, consentimiento orden o consentimiento Decreto, reciben judicial sentencia, o administrativo sentencia o decisión. HUD puede terminar un aprobación si determina que la términos de la conversión le ser incompatibles con Feria de vivienda o civil derechos leyes o un Feria vivienda o civil derechos corte orden, establecimiento acuerdo, o VCA. Además, si un proyecto es tema a un VCA, conciliación acuerdo, consentimiento orden o consentimiento Decreto, o final judicial sentencia o administrativo sentencia o decisión, debe asegurarse de que la propiedad acuerdo u otro apropiado documento hace la nuevo dueño tema a la correctivas disposiciones contenidos en tan documentos. Se es la de propietario obligación a revelar tal VCAs, etc., a el futuros dueño. El grado de la de propietario responsabilidades, incluyendo si la responsabilidades son apropiadamente limitada a la desarrollo, mantenimiento, o operación de la particular RAD proyecto, debe ser apropiadamente documentado. El dueño será seguir cualquier requisitos para el modificación de tal VCAs, etc. si HUD es un partido a el VCA, etc., el RAD proyecto le no cerrar sin de HUD expresa aprobación de el transferencia de obligaciones a el nueva dueño.

3.4.1 requisitos propiedades y unidades

A. derecho propiedades para PBV y PBRA conversiones. Elegibles propiedades son los con activo Alquiler Supl o RAP asistencia contrato en la proyecto, o para retroactivo conversiones el proyecto debe han previamente recibió Alquiler Supl o RAP asistencia que vencido o terminado en o después octubre 1, 2006. En además, la proyecto debe han experiencia (en o después octubre 1, 2006) un evento que dispara la disposición ofTPVs, o anticipar un disparo evento que le proporcionar 1PVs a derecho residentes en el proyecto. Bajo RAD, un disparo evento es definidas como el terminación (o vencimiento) de un alquiler Supl o RAP

contrato, en que tiempo regular vivienda opción vales le ser o han sido proporcionado, o en algunos casos s EV será ser o han sido siempre en el contexto de ciertos pagos anticipados (discutido en C.2, a continuación).

Normalmente, cuando el subyacente hipoteca en un Alquiler Supl o RAP proyecto es pagado, prepago termina la Alquiler Supp o RAP contrato. En algunos casos, , subyacente hipoteca puede han sido prepago, pero el contrato puede no han sido terminado. Esto sucede, para ejemplo, cuando un dueño tiene la intención de a cabo un interés reducción PIH-2012-32 (HA) REV-2 Alquiler ayuda manifestación - Final implementación

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Pago (IRP) disociación y las solicitudes un renuncia de DIU a deja la Alquiler Supl o contrato RAP en lugar. De otra manera elegibles proyectos que han recibió tal un renuncia son elegibles para RAD, pero sólo si -IUD y la dueño de acuerdo a terminar la existentes Alquiler Supl o contrato RAP, lo disparo emisión ofTPVs.

B. física condiciones para PBV conversiones. La dueño debe proporcionar pruebas que el proyecto cumple una de la siguiente normas: I. para futuros conversiones, la más recientes Real finca evaluación centro (REAC) puntuación en la proyecto debe ser 60 o por encima.

A menos que siempre explícita aprobación por HUD, la conversión unidades debe calificar existente vivienda en orden ser seleccionado para conversión bajo segunda componente de reportes el PHA debe asegurar que la unidades substancialmente cumplir con los HQS, como define en PHA's sección 8 administrativo plan. Previa a entrar en en un PBV HAP contrato, la administración PHA le inspeccionar la unidades propuesta para conversión a asegurar que las unidades totalmente cumplir con HQS. La HAP contrato le no ser ejecutado hasta y a menos que el conversión unidades totalmente cumplir HQS.

2. para retroactivo conversiones, unidades a se convierte debe cumplir con de HUD HQS determinado por el PHA. La PBV contrato le no ejecutado hasta y a menos que las unidades cumplir HQS.

C. física condiciones para PBRA conversiones. El dueño debe proporcionar pruebas que el proyecto ha recibió una puntuación de 60 o sobre en la más reciente Real raíces evaluación centro (REAC) inspección en la proyecto. Los propiedades que hacer no cumplir esto mínimo umbral será no pueden a convertir bajo esto cuenta.

D. derecho unidades para PBV conversión. 105 Unidades derecho para conversión puede incluyen una combinación de unidades bajo un Alquiler Supl o RAP contrato y otras (es decir, sin ayuda) unidades en el proyecto. Elegibilidad de Alquiler Supp o RAP contrato unidades y otros unidades es discutido abajo. Todos propietarios que desea a incluyen otros

unidades en la proyecto dentro de su RAD conversión recibirán un determinación de OGC a asegurar que la prepago en el proyecto le gatillo el emisión de mejorado vales.

105 Por favor Nota que para PBV conversiones, la PHA hace el final determinación de elegibilidad a ser incluido en el PBV HAP; esto incluye un dete1mination que la hogar es ingresos elegibles para la PBV programa y que el inquilino total pago (TTP) de Alquiler hace no superar la contrato Alquiler en la proyecto.

PIH-2012-32 (HA), REV-2 Alquiler ayuda manifestación -Final aplicación 170

1. Alquiler Supp y RAP contrato unidades. Para prospectivo conversiones, todos unidades en original Alquiler Supl o RAP contrato que son ocupados en contrato caducidad o terminación son elegibles para conversión a PBV bajo reportes Nota que el número de unidades en el original contrato puede ser mayor que la número de unidades "activamente facturación" en la proyecto. 106 Para retroactivo conversiones, elegibles Alquiler Supl o RAP contrato unidades son los que son ocupado en la tiempo de el RAD conversión por hogares que recibió ayuda TPV como la resultado de la caducidad o terminación de la contrato. 2. otros unidades en la Alquiler Supp o RAP proyecto. En ciertos casos, el prepago de una hipoteca en un proyecto con un Alquiler Supl o RAP contrato puede gatillo el disposición de s EV a asistida (en el caso de VHC participantes) y proyecto residentes. Unidades ocupados por tan residentes puede calificar para conversión a PBV bajo RAD. Estos unidades son derecho a incluyen en la PBV conversión sólo si la prepago cumple todos condiciones ofPIH aviso 2001-41, sección 8 inquilino base asistencia (Enhanced y Regular viviendas opción vales) para viviendas conversión acciones -Política de y procesamiento dirección, y si la siguiente condiciones son met:

a. la proyecto cae dentro de el definición de "elegibles bajos ingresos vivienda" set en sección 229 de la bajo ingresos vivienda preservación y vivienda residente ley (LIHPRHA), y discuten abajo, que significa que prepago disparadores disposición de EVs a elegibles familias residentes en el sin ayuda unidades en la proyecto. Esto incluye unidades que son no asistida por una sección 8 HAP contrato, o Alquiler Supp o RAP contrato. a ser incluido como elegibles unidades en el RAD conversión, el EVs debe ser siempre o ya han sido siempre en el contexto de un clasificación hipotecarios elegibles para preservación prepago.

Clasificación preservación elegibles prepagos en elegibles bajos vivienda, para la fines de alquiler Supl y RAP propiedades, incluyen sólo la casos: • Prepago de un subyacente asegurada por la FHA hipotecario en un RAP proyecto; 107

106

En algunos casos, la cantidad de unidades que son activamente

facturación en un Alquiler Supp o RAP contrato ha disminuido sobre

tiempo de . Para ejemplo,

un Alquiler

Supp o RAP contrato puede han sido financiado para 40 unidades originalmente, pero sobre tiempo la cantidad de unidades que esto fondos puede apoyar ha disminuido. HUD le permite el conversión a cubierta todos ocupado unidades indicadas en el original Alquiler Supp o RAP contrato. 107 Por

favor Nota: para propiedades con asegurada por la FHA hipotecas, esto aplica sólo a propiedades asistida con RAP contrato, no Alquiler Supp contratos. Prepago de un asegurada por la FHA hipotecario en un Alquiler Supp propiedad hace no

PIH-2012-32 (HA) REV-2 Alquiler ayuda manifestación - Final aplicación 171

• Prepago de un hipoteca celebrado por un estado Agencia como un resultado de un venta por HUD sin seguro, que inmediatamente antes de la venta le han sido elegibles para bajos ingresos vivienda bajo LIHPRHA; que hipoteca (1) para LIHPRHA proyectos es, o es dentro de 2 años de ser, derecho para prepago por contrato o Reglamento en efecto antes de febrero 5, 1988 sin de HUD previa aprobación; o (2) para emergencia baja renta vivienda preservación ley (ELIHPA) proyectos es, o es en 1 año de ser, elegibles para prepago bajo Reglamento o contrato en efecto antes de febrero 5, 1988; • Prepago de un hipoteca para un por el estado proyecto que es los para ;

preservación asistencia bajo LIHPRHA o ELIHPA 108 o • Prepago de un hipoteca para un proyecto que ha un Flexible subsidio préstamo con un HUD determinación que la proyecto cumple la requisito de la sección 536 de la preservar asequible vivienda para Senior ciudadanos y familias en la 21'' siglo ley.

b. la familias que le recibe EVs debe cumplir la ingresos requisitos para el PBV programa. La ingresos elegibilidad requisitos para EVs siempre debido a la hipoteca prepago puede ser diferentes de la ingresos requisitos para la PBV programa. Algunos moderados familias puede pueden para EVs (o en la caso de un retroactivo conversión, puede han ya recibido EVs), pero puede ser sobre ingresos con respeto a PBV asistencia. a ser para la PBV programa, proyecto residentes debe ser muy bajos ingresos como se describe en 24 CFR 982.201, uuless especificado en el sección de PHA 8 Administrativa Plan de . En la caso de un prepago de un hipoteca en elegible bajo ingresos vivienda, sólo unidades ocupados por familias que cumplir la requisitos de ingresos (y todos otros vale elegibilidad requisitos) para PBV será recibir ayuda bajo la PBV contrato. 109 Ingresos elegibilidad le ser determinado en acuerdo con voucher programa requisitos.

3. tiempo sobre la emisión ofEVs. En la caso de un retroactivo conversión, el PBV contrato puede incluyen los unidades ocupado en la tiempo de la RAD conversión por familias que recibió EV asistencia como la resultado de un preservación elegibles

gatillo el disposición ofEVs y por lo tanto no unidades más allá de el Alquiler Supp unidades le podrán para la RAD conversión. 108 Alquiler Supl o RAP contratos debe ser expirar o en el proceso de de ser terminado en orden para hipotecas celebrado por el estado a ser elegibles bajo RAD.

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Sección Ill: Alquiler suplemento y alquiler de ayuda pago proyectos

prepago en elegibles bajos viviendas descrito en párrafo 2.i encima de. Estas familias debe han aceptado la EVs en la tiempo de el hipoteca prepago, y las familias debe ser en residencia en la proyecto y recibir la EV asistencia en la tiempo de la RAD conversión. Sin embargo, la conversión puede también incluyen unidades ocupadas por residentes que han sido ofrece y aceptado vales, han no arrendadas hasta con tal vales, y el PHA ha no utilizado el asignado fondos a ayudar a otros aspirantes en la de PHA VHC espera lista. 4. agregar contrato unidades. Como describe anterior, un residente puede ser elegibles para un mayor vale en la tiempo de la RAD conversión, pero no ser elegibles para una ayuda pago en la tiempo que el PBV contrato es ejecutado. En tan casos, la unidad la familia es residentes en puede no ser incluido en la PBV contrato. El inquilino sigue a ser elegibles para mayor vale asistencia para tres años de el fecha de el elegibilidad evento y el PHA debe asegurar que tal asistencia sigue estando disponible para tal inquilinos si durante el tres año porIOD el de familia disminuciones de ingresos o el Alquiler para la unidad aumenta lo generar un vivienda pago de asistencia (ver PIH aviso 2001-41, parte II, párrafo A(4)). Si durante el tres años, la familia le ser elegibles para un asistencia pago y sigue siendo elegibles para la vale programa, la unidad puede ser añadido a el PBV contrato sobre la de PHA y de inquilino consentimiento. La retroactivo conversión requisitos para Note a inquilino y consentimiento en acuerdo con sección 3.8 de esto aviso debe ser seguido. Si el familia o el PHA retiene su consentimiento, el familia es o: 1.) emitido un mejorada vale y puede arrendamiento hasta un sin ayuda unidad en el propiedad en que caso el requisitos especiales para mejorada vales le aplicar como descritos en PIH aviso 2001-41, o 2.) el familia puede mover con su vale y la vale le perder la mejoradas características, en que caso la regular requisitos para VHC asistencia le aplicar (ver 24 CFR sección 982). 5. viviendas opción vale (HCV) programa participante residentes en la proyecto. A residente que es ya recibir vivienda opción vale asistencia en la fecha de la elegibilidad evento puede ser incluido en la PBV contrato, pero sólo si la activación evento para la RAD conversión proporciona el oportunidad para la VHC asistencia a ser mejorado (e.g. un prepago) y Siel residente consiente a convierte su asistencia a PBV asistencia. En la caso de una RAD conversión donde un prepago ocurre, el residente ha varios opciones. La residente puede aceptar el mayor vale protecciones

(ver parte II, apartado D de PIH aviso 2001-41); la residente puede elegir a rechazar el mayor vale protecciones y mantener su regular VHC asistencia, o la residente puede acuerdo a renunciar su vale después de ser informó a por el PHA y sólo si ofrecer escrito consentimiento a convertir su VHC ayuda a PBV ayuda bajo reportes aviso PIH 2001-41 direcciones circunstancias bajo

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Sección Ill: Alquiler suplemento y Alquiler ayuda pago proyectos

que un VHC programa participante residentes en un proyecto sometidos a un prepago de preservación puede siendo en la proyecto y recibir mayor vale asistencia.

E. derecho unidades para PBRA conversión. Todos unidades que son actualmente cubiertas por Alquiler Supl o RAP contrato puede ser incluido en la PBRA conversión. Además, todas unidades que recibiría TPVs en el forma ofEVs después de un clasificación prepago, como discutido en sección 3.4, C, 2 anterior, puede también ser incluido en la PBRA conversión. VHC titulares en la proyecto a ser permitido a ser incluido en el PBRA contrato, pero sólo si el disparo evento para el RAD conversión proporciona el oportunidad para el VHC asistencia a convertido en mejorada (e.g. una calificación prepago) y Siel residente consiente a convertir su asistencia a asistencia PBRA. Propietarios debe seguir el procedimientos discutido en sección 3.4, C, 4 sobre en orden a incluyen VHC ayuda en su PBRA contrato.

3.5 especial disposiciones que afectan conversiones a PBVs Como discutido sobre en sección 3.3 de esto aviso, ciertos PBV legal disposiciones han sido renunciado o alterado consistente con la autoridad Congreso ha siempre para segunda conversiones de componente. En estas casos, HUD también notas la correspondiente regulador disposiciones que son renunciados o alterado. Además, HUD ha renunciado ciertos regulador disposiciones (que son no por ley basado) y establecido alternativa requisitos en orden a evitar desplazamiento de ciertos residentes y lo contrario servir la fines de esto demostración. Todos otros regulador y legal requisitos de la PBV programa en 24 CPR parte 983 y sección 8(o)(l3) de la ley deberá aplicar, incluyendo residente elección, ambiental revisión, Davis Bacon y Feria requisitos de vivienda.

El modificado o alternativa requisitos que pertenecen sólo a PBV conversiones bajo la Demostración son describe abajo.

A. largo de contrato. Por elegir a participar en la RAD programa, la PHA y dueño de acuerdo a un 15 años inicial término de el HAP. Constantes con requisitos of24 CPR 983.205(b), un PHA puede acuerdo a entrar en un extensión de la initiall5 año HAP contrato

término con la dueño en cualquier tiempo en la inicial término. La extensión puede ser para máximo periodo de de 15 adicionales años. La PBV HAP contrato durante la inicial y extendido término es tema a la requisito para suficientes anual apropiado financiación.

B. máxima cantidad de PBV ayuda. Cubierto proyectos hacer no cuenta contra máximo cantidad de asistencia un PHA puede utilizar para la PBV programa, que es 20 porcentaje de la cantidad de presupuesto autoridad asignado a un PHA bajo la vivienda opción programa. a implementar esto suministro, HUD es renuncia sección 8(o)(13)(B) de el ley de como bien como 24 CPR§ 983.6. Como un resultado, un PHA que es administrar RAD PBV ayuda hace

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Sección III: Alquiler suplemento y Alquiler ayuda pago proyectos

no Tomar el presupuesto autoridad (BA) atribuible a la RAD PBV en examen al calcular el 20 % limitación para cualquier RAD no PBV acciones. En otros palabras, el BA cometido a RAD PBV es excluidos de tanto el numerador y el denominador al calcular el % de disponibles BA que puede ser basadas en proyectos para RAD no PBV.

C. tapa en la número de PBV unidades en cada proyecto. El 25 % limitación en el número de unidades que puede recibir PBV asistencia en un proyecto es aumentado a 50 % bajo la demostración. Un asistida hogar no ser involuntariamente desplazados como un resultado de esta disposición es decir, elegibles, asistida hogares en unidades que superar el tapa debe ser proporcionados basados en inquilinos vales, que puede utilizar a siendo en el proyecto o mover a un nueva unidad. 110 Un dueño puede todavía proyecto base 100 por ciento de la unidades siempre en menos 50 por ciento de las unidades en la proyecto calificar para la excepciones para ancianos, desactivado, o familias elegibles para recibir apoyo servicios, o son dentro de unifamiliares propiedades. Para aplicable las reglas del programa para cumplir con la apoyo servicios salvo, ver 24 CFR 983.56(b)(2)(II) (B) .lll

Para fines de RAD, HUD es modificar la requisito que un familia debe realmente recibir servicios a residen en la excepto unidad. Hogares viven en unidades tema a un propuesto RAD conversión debe en su lugar ser ofrece la opción a recibe apoyo servicios. Si tal servicios disminuyó por el hogar, el unidad deberá permanecen bajo el HAP contrato, la hogar será no ser terminado de el PBV programa, y el decisión a declinar un ofrecen a recibir apoyo servicios deberá no representan un tierra para arrendamiento terminación. Una vez la hogar inicial residentes en la excepto unidad bajo RAD desocupa tal unidad, todos PBV requisitos del programa relacionados con a la requiere recibo de apoyo servicios deberá aplicar en acuerdo con 24 CFR 983.56, 983.257(c), y 983.26(a) y (d).

A implementar estas disposiciones, HUD es aplicación alternativa requisitos para sección 8(o)(13)(D) de el ley, como bien como relacionados con disposiciones of24 CFR §§ 983.56, 983.257(c), 983.26l(a) y (d) para inicial uso en la cubiertas proyecto.

D. sitio selección -cumplimiento con PBV objetivos, sección 8(o) (13)(C)(ii) de el ley de y 24

CFR § 983.57(b)(l) y (c)(2). HUD renuncia estos disposiciones tener a hacer con desconcentración de la pobreza y ampliar vivienda y económica oportunidad, para la actual sitio. Sin embargo, HUD reservas la derecho a evaluar y considerar como parte de la RAD

110 Residentes puede , ser temporalmente reubicado a facilitar rehabilitación o conversión. De tal casos, cualquier residente que puede necesita a mover a de la proyecto a facilitar rehabilitación o construcción le han derecho a volver. 111 Es no requiere que el servicios ser siempre en o por el proyecto (un terceros organización puede ofrecer el apoyo servicios).

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solicitud el impacto de el propuesta RAD conversión en desconcentración de la pobreza o concentración de asistencia en propiedades donde la RAD conversión le resultado en un aumento en el número de unidades en el proyecto recibir basadas en proyectos Alquiler asistencia.

E. dueño propuesta selección procedimientos, 24 CFR § 983.51. Proyectos son las de acuerdo con programa requisitos toda en esto aviso. HUD es renuncia 24 CFR § 983.51. con respeto a sitio selección normas, HUD requiere cumplimiento con la selección del sitio normas como set a en esto aviso.

f el. agregar contrato unidades. 24 CFR 983.207(b) hace no aplicar. A PHA puede sólo añadir unidades a la convertido proyecto como describe en sección 3.4 D.

G. limitación en examen de residentes sobre conversión. En conversión, actuales hogares son nueva ingresos en la PBV programa. Sin embargo, como un condición de participación en la demostración, PHA puede pantalla hogares sólo para la proyección obligatoria requisitos establecido por estatuto y puede no aplicar cualquier otros proyección discrecional requisitos. PHA debe modificar su administrativo Plan de a implementar esta alternativa requisito.

H. inicial alquileres. Inicial alquileres para PBV contratos son determinado por el PHA, en acuerdo con 24 CFR 983 subparte G. tal alquileres generalmente no superar la bajo de: (i) un cantidad determinada por el PHA, no a superar 110 por ciento de el aplicable Feria mercado Alquiler (o cualquier excepción pago estándar aprobado por el Secretario) para la unidad dormitorio tamaño menos cualquier utilidad permiso; (ii) el razonable Alquiler; o (iii) el Alquiler pedido por el dueño. (Ver 24 CFR 983.301 para programa requisitos en establecer inicial alquileres).

I. volver a determinado alquileres. La Alquiler a dueño le ser redetermined en acuerdo con 24 CFR 983.302. la Alquiler a dueño puede ser redetermined en la de propietario solicitud para un Alquiler aumentar en el anual aniversario fecha de la HAP contrato. El Alquiler a dueño es

también redetermined en tales tiempo cuando hay es un cinco % o mayor disminuir en la publicado FMR. Re determinado alquileres puede resultado en un hacia abajo ajuste en cierta circunstancias, sin embargo, PHAs puede elegir en la HAP contrato a establecer la inicial contrato Alquiler como la Alquiler piso como se describe en 24 CFR 983.30(c)(2). 112

La Alquiler a dueño puede caer debajo de la inicial contrato Alquiler de: 1) a conect errores en cálculos en acuerdo con HUD requisitos; 2) si adicional vivienda asistencia ha sido combinado con asistencia de PBV después de la ejecución de la inicial HAP contrato y un Alquiler disminuir es necesario conformidad con a § 983.55 (prohibición de exceso asistencia pública ); o 3) si un disminuir en Alquiler dueño es requiere basado en en cambios en la asignación de responsabilidad para utilidades entre la dueño y el residente. 112

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J. desemparejado proyectos y PBV alquileres. Muchos propietarios que seguir un RAD segunda conversión componente también prepago y separar su subyacente 236 hipoteca en junto con su RAD segundo componente conversión. a facilitar un prepago de su 236 hipoteca, propietarios obtener nueva financiamiento a pagar de su 236 hipoteca y a rehabilitar la proyecto. El aumentado deuda servicio a menudo requiere un aumentar en la 236 alquileres en la proyecto, que son determinado por un basado en el presupuesto cálculo. Sección 219(b) de la 1999 créditos ley (la Wellstone enmienda) prohíbe Alquiler aumenta en un prepago 236 hipotecario para 60 días siguientes prepago.

24 CFR 983.304(c) prohíbe la PBV contrato Alquiler de superior a la 236 básica Alquiler en proyecto en desemparejado proyectos. Esto hace un inherentes conflicto cuando propietarios convertir a un contrato PBV en un RAD segunda componente conversión. Propietarios son espera a ejecutar su PBV HAP en la tiempo de la activación evento, pero en el tiempo de la disparo evento rentas básicas no todavía aumentarse. El procedimientos descrito sobre crear un especial problema para proyectos tema a un alquiler Supl o RAP contrato, que le terminar en el tiempo de el prepago de el 236 hipoteca, y propietarios de estos proyectos sería no ser capaz de a signo un PBV HAP con el apropiado alquila por la transacción. a dirección esto situación, HUD es renuncia 24 CFR 236.725 para todos Proyectos con Alquiler Supp o RAP que son que un disociación en junto con sus RAD segunda componente conversión. Esto renuncia le permiten la Alquiler Supl o RAP contrato a siendo en lugar después de prepago durante el 60 días siguientes prepago. La PBV HAP debe ser firmado cuando el básica Alquiler aumentar va en efecto, y la Alquiler Supl o contrato RAP le ser terminado en la tiempo de PBV HAP ejecución. Nota: la PBV contrato alquila voluntad todavía ser tema a la inicial determinación de alquileres como describe encima de.

K. ocupados bajo unidades conversión a PBV. De otra manera elegibles hogares de dos o personas más ocupando un unidad determinado por el PHA bajo HUD reglamentos a ser menores ocupados será, sobre conversión a PBV, ser permitió a permanecen en esos unidades hasta tal tiempo como un tamaño apropiado unidad se convierte disponibles en la proyecto. Esto protección también extiende Single mayores y desactivado personas independientemente de la unidad tamaño. Cuando un unidad de tamaño apropiado se

convierte disponible, el familia viven en el grandes unidad debe mover a el apropiado tamaño unidad dentro de un razonable tiempo, como determinado por el PHA . Si la unidad tamaño requiere por la familia hace no físicamente existen en la proyecto el familia deberá siendo en su actual unidad a menos que y hasta un más tamaño apropiado unidad de es disponible. Si o cuando un tamaño más pequeño unidad se convierte disponible, la familia debe mover a la menor tamaño unidad. En orden a efectuar esta disposición HUD es renuncia 24 CFR §983.259(b)(l) & (2) y (c). Para hogares que consiste en de solo personas que no mayores o desactivado, la menores ocupados unidad no ser incluido en la PBV HAP contrato. La PHA deberá proporcionar un mayor vale (en la caso de un preservación elegibles prepago) o una inquilino protección PIH-2012-32 (HA) REV-2 Alquiler ayuda manifestación - Final implementación 177

vale (en el caso de un Alquiler suplemento o RAP caducidad) a tal personas, que tendrá el legal derecho a permanecen en el proyecto (ver PIH aviso 2001-41 para mejorado vale requisitos y PIH aviso 2008-12 para orientación en mejorada vale requisitos para sobre alojado hogares). Si el residente se mueve con basados en inquilinos bono asistencia, la unidad es no elegibles para conversión bajo RAD, desde el fondos a apoyar los conversos unidad es no más disponible.

L. Davis Bacon. Para los proyectos con 9 o más asistida unidades donde rehabilitación o construcción le ocurren, Davis Bacon le aplicar. Para más información a Davis Bacon y RAD segunda componente transacciones, por favor ver PIH aviso derecho ' Aplicabilidad de Davis Bacon laboral requisitos a proyectos seleccionado como existentes vivienda en el sección 8 basadas en proyectos vale programa - dirección,' 80 Fed. Reg marzo 12511, 9, 2015.

3.6 especial disposiciones que afectan conversión a PBRA •

Para Alquiler Supl y RAP proyectos conversión asistencia a PBRA bajo la segundo componente de RAD, 24 CFR parte 880, sección 8 vivienda asistencia pagos programa para nueva construcción (y aplicable pie y posterior oficina de vivienda orientación) le aplicar, excepto para las disposiciones listados debajo de. 113 114 Donde aplicables, referencia es hizo para la afectado estatuto o regulación. Para adicionales fondo fines, HUD ha siempre Apéndice I, que es un copia de existente parte 880 Reglamento con el disposiciones por que le no aplicar a cubierto proyectos. A. longitud contrato. Conformidad con a la RAD estatuto, cubiertas proyectos deberá han un inicial término HAP de 20 años. Además, 24 CFR § 880.502, que impone máxima contrato términos de nueva construcción proyectos consistente con legal autoridad que fue derogado en 1983, le no aplicar.

B. contrato renovación. Conformidad con a la RAD estatuto, después de el inicial término de el HAP contrato, el dueño es elegibles para renovación de el contrato bajo sección 524 de MAHRAA, tema a la términos y condiciones aplicable en la tiempo de renovación y el disponibilidad de créditos cada año de tal renovación.

113 Ejemplos de oficina de viviendas guía incluyen manuales tan como "ocupación requisitos de subsidiado Multifamiliar viviendas programas " (4350.3) y " activos multifamiliar gestión y proyecto servicios " (4350.1).

Estos incluyen Feria viviendas requisitos relacionados con a planificación, ubicación, admisión y ocupación, accesibilidad para II 4

personas con discapacidad, no discriminación y igual oportunidad y afirmativamente promover Feria vivienda.

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C. inicial contrato Alquiler configuración. Inicial Alquiler niveles de para la PBRA contrato son tema a sección 8(c) (1) de el 1937 ley. Para proyectos que será no someterse a inicial reparaciones, la inicial contrato alquileres le ser establecido en la menor de la siguientes Alquiler de niveles: (1) el comparable mercado de alquiler, como determinado por un Alquiler comparabilidad estudio (RCS), que debe ser preparado de acuerdo con el requisitos de capítulo 9 de el sección renovación 8 política Guía 115 y presentado con la solicitud para futuros conversión; y (2) 110 % de el aplicable Feria mercado Alquiler (FMR), menor utilidad asignaciones.

Para proyectos con unidades que será ser sometidos a inicial reparaciones, el contrato alquileres le establecerse en el menor de el siguientes Alquiler niveles: (1) el "la rehabilitación" alquileres, según por un RCS; y (2) 110 % de la aplicable FMR, menor utilidad asignaciones. Para los propietarios de que desea establecer alquileres usando esto método, el dueño debe presentar los siguientes: (1) un RCS que incluye ambos "como-es" alquileres en el proyecto y "la rehabilitación" alquileres en el proyecto y (2) A propuesto alcance de trabajo. El contrato le incluyen tanto un "como-es" Alquiler horario y un post""rehabilitación Alquiler horario en un o más exhibe a el contrato PBRA. La HAP contrato le reflejar un fecha para la finalización de la reparaciones. La propietario será ser requiere a enviar para HUD aprobación un costo-certificación preparado para la financiación fuente una vez la reparaciones han sido completado. Si la reparaciones son no completado por el fecha refleja en la HAP contrato, a menos que HUD se compromete a extender el plazo para terminación de reparaciones, en el primer día de el mes siguientes la fecha para la terminación de reparaciones como refleja en la HAP contrato, HUD será reducir la alquila a los refleja en la "como-es" Alquiler horario a partir en el primer día de la mes cuando las reparaciones fueron a han sido completado. Además, HUD le considerar la diferencia entre el "como-es" y post-""rehabilitación alquileres de el fecha de la eficaz fecha de la HAP contrato hasta la fecha por que la reparaciones fueron a han sido completado como un sobrepago y compensará futuro HAP pagos hasta la exceso ha sido pagado.116 Eficaz en la fecha reparaciones son completado, HUD le reanudar proporcionando la alquileres que son refleja en la "post rehabilitación" Alquiler horario. Para transacciones donde inicial alquileres será ser set en la post-""rehabilitación alquileres, la PBRA HAP contrato será ser eficaz en el primer día de el mes siguientes la cierre

115

Ver http://portal, la hud.gov!hudportal/HUD? src programa

oficinas/vivienda/HFM/mfhsec8 6 ! 1 Para ejemplo: un proyecto ha establecido un tiempo de completar construcción dentro de 12 meses de la fecha de la PBRA HAP con $1.000 post-rehabilitación alquileres y $800 como-es alquileres para 10 unidades. En el final de 12 meses, construcción es no completa, y HUD hace no conceder un extensión. La contrato alquileres será ser reducido a el alquileres reflejados en la "como-es" Alquiler horario, y el dueño será debe HUD $24.000, que será ser devolver por compensación futura HAP pagos. Una vez el construcción es completado en acuerdo con el alcance de trabajar y el dueño ha presentado pruebas de tal terminación que HUD determina es aceptable, HUD será reanudar proporcionando el alquileres como se refleja en el "la rehabilitación" Alquiler horario, tema a el requiere compensación hasta la completo $24.000 es pagado toHUD.

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en la construcción financiamiento. Propietarios le ser requiere a presentar pruebas que exitosamente cerrado en la construcción financiamiento a su transacción manager.

D. método de ajuste contrato alquileres. Contrato alquileres será ser ajustado por de HUD OCAF en cada aniversario de el HAP contrato, tema a (a) el disponibilidad de créditos para cada uno año de el inicial término de la HAP contrato y (b) el máxima alquiler, como definido a continuación.

El máxima Alquiler es el mayor de II 0% de FMR (menos utilidad subsidios) o la mercado de alquileres, como demostró por un RCS procurado y pagado para por el proyecto dueño. Donde un RCS ha sido utilizar a establecer inicial alquileres o a justificar un OCAF ajustado Alquiler que excede 110% de el FMR, el RCS será permanecen válido para cinco años, el máxima Alquiler le no aplica para el siguiente cuatro anual Alquiler ajustes, y alquileres será ser ajustado sólo por el OCAF.

E. distribuciones. Convertidos proyectos le no ser tema a cualquier limitación en distribuciones de superávit efectivo, contingente en la la disponibilidad de de superávit efectivo como determinado por fin de año auditados o certificado financiera declaraciones. a implementar esto suministro, HUD le no aplicar 24 CFR § 880.205, que entre otros disposiciones, establece ciertos limitaciones en distribuciones para motivada por fines de lucro propietarios y autoriza HUD a requieren sin fines de lucro y ciertos propietarios con fines de lucro a establecer un residual recibos cuenta. Nota: aunque la PBRA contrato tendrá no límites en distribuciones, propietarios le todavía ser tema a cualquier límites en distribuciones que se establecen en otros Consejo documentos en el proyecto (e.g. un 236(e)(2) uso acuerdo). f el. limitación en Rescreening de residentes sobre conversión. En conversión, actual residentes son consideran nueva admisión en la PBRA programa. , Proyecto propietarios puede pantalla actual residentes sólo para la obligatorio proyección requisitos establecido por Estatuto (ver, p. ej., 24 CFR §§ 5.854, 5.856, y 5.857) y puede no aplicar cualquier discrecional requisitos de detección (ver, p. ej., 24 CFR §§ 5.852 y 5.855).

G. Davis tocino. Davis Bacon aplica a segunda componente PBRA conversiones a la misma medida se le aplicar si la conversión fueron un PBV conversión. Ver PIH aviso titulado "aplicabilidad de Davis Bacon trabajo requisitos a proyectos seleccionado como existente vivienda en el sección 8 basadas en proyectos vale programa - dirección," en 80 Federal registro 12511, marzo 9, 2015.

H. ocupado bajo unidades conversión a PBRA._If en el tiempo de conversión, un elegibles familia asistida bajo el HAP contrato es ocupando un unidad que es mayor que apropiado porque de la familia composición, el familia será ser permitido a continuar a ocupan el unidad hasta tal tiempo como un tamaño apropiado unidad se convierte disponible en acuerdo con 24 CFR §

gran tamaño unidad debe mover a la tamaño apropiado unidad en un razonable cantidad tiene. Esto protección a solo personas que son mayor o desactivado, independientemente de la unidad tamaño. Residentes de bajo ocupado unidades que son solo personas que son no mayores o personas con discapacidad no pueden ser incluido en el HAP contrato.

3.7 Procesamiento requisitos para futuros conversiones Posibles conversiones generalmente implica la siguiente pasos, describe en más detalle debajo de (ver sección 3.8 para retroactiva conversiones): • Inicial contacto con HUD • Residente consulta y notificación • Selección de PHA (PBV conversiones solamente) • Conversión solicitud presentación y aprobación • Fondos solicitud y reserva • Verificación de de caducidad o terminación de Alquiler Supp/RAP contrato y HAP ejecución

A. inicial póngase en contacto con con D. HU para conversiones a PBRA y prospectivo conversiones a PBV, la primera paso es para el dueño a en contacto con HUD's oficina de recapitalización a expresa interés en un RAD conversión por un correo electrónico a [email protected]. Para PBV conversiones, la dueño es no se hace responsable para localización un PHA a administrar la PBV contrato. Sobre inicial póngase en contacto con con HUD oficina de recapitalización, el transacción manager le trabajo con el local vivienda pública campo oficina a identidad un apropiado PHA a administrar el PBV asistencia.

Me n la de propietario inicial contacto, el dueño o de propietario representante será discutir el RAD conversión con un miembros de de HUD oficina de de recapitalización personal y será desarrollar una estrategia para un éxito conversión en la proyecto.

B. residente notificación. Después de hacer póngase en contacto con con de HUD oficina de recapitalización, el dueño debe completa el siguientes: residente información residente notificación y comentario residente actividades previa a presentación de el RAD

conversión solicitud. El dueño es necesario a notificar todos proyecto hogares y legítimo residente organizaciones (como define en sección 1B.2 de esto aviso) de la de propietario solicitud a proporcionar PBV o PBRA asistencia en lugar de TPV asistencia. Esto notificación debe ser hecho a través de un notificación carta que cumple con todos los de la siguientes requirementsll 7 : 1. el notificación carta debe ofrecen el residentes un Descripción de el previsto contrato terminación, el fecha de la terminación, el unidades que son afectados por el terminación de la Alquiler Supl o RAP contrato, y el unidades que sería recibir PBV (o PBRA)

117

encontrar en http://www.hud.gov/RAD

A muestra notificación carta de tanto PBV y PBRA conversiones puede ser

asistencia en lugar de TPV asistencia. El notificación carta debe también incluyen una descripción de el diferentes derechos bajo la afectado programas (alquiler Supp o RAP, TPVs, y PBVs (o PBRA)) y cómo estos programas impacto residente Alquiler pagos y residente movilidad. 2. el notificación carta debe proporcionar un 30 días comentario período, durante que tiempo los residentes y legítimo residente organizaciones le han el oportunidad a comentario. El carta debe contienen instrucciones en cómo a enviar escrito comentarios (por email, en persona etc..) y a que a enviar la Comentarios. Esto 30 días comentario período debe comenzar en 5 días siguiente la residente informativa. 3. el notificación carta debe especificar que unidades son propuesta para conversión y debe entrega a cada unidad en el proyecto, con un copia a todos legítimo organizaciones residentes; se debe también ser publicado en la proyecto oficina y en menos tres lugares prominentes en la proyecto sitio. 4. si reubicación de hogares le ser requiere debido a rehabilitación, el notificación carta debe estado el de propietario plan para reubicación, incluyendo el espera longitud de la reubicación, y se debe especificar que todos reubicación costos será ser la responsabilidad de el dueño. Todos reubicar hogares le han un derecho de primer volver. 5. el notificación carta debe indican un fecha y tiempo para el requiere briefing de los residentes y proporcionar un contacto nombre y método de póngase en contacto con para preguntas y comentarios. El dueño o de propietario representante es también requiere a programación dos residentes sesiones informativas; la primera le implican HUD personal y la segundo puede ser celebrado sólo por el dueño. Para conversiones de PBV, la residente información le celebrará por público vivienda campo oficina personal con participación de HUD colectivos campo oficina personal. Para PBRA conversiones, la briefing voluntad ser a cabo por HUD colectivos campo oficina personal. La información es diseñado a totalmente informar a los residentes y legítimo residente organizaciones de la características ofTPV y PBV (o PBRA) asistencia. La briefing será incluyen información en la esperado contrato terminación, la fecha de el terminación, la unidades que son afectados por el terminación de el Alquiler Supl o RAP contrato, y el unidades que le recibe PBV (o PBRA) asistencia en lugar ofTPV asistencia. El dueño o de propietario representante debe asistir a el información y ser disponibles responder a residentes preguntas y Comentarios.

Cuando proporcionando residente notificación y reuniones, un dueño debe utilizar comunicación efectiva para personas con audiencia, visual, y otros relacionadas con la comunicación discapacidad consistente con sección 504 de la rehabilitación acto de 1973 y, como aplicable, los americanos con discapacidad acto de 1990. Efectivo comunicación incluye pero es no limitada , proporcionando escrito materiales en apropiado alternativa formatos (p. ej., Braille, grande tipo), como necesario, y proporcionando signo lengua intérpretes y asistencia escucha dispositivos en

residente reuniones, como necesario (24 CFR parte 8.6). Además, residente reuniones debe ser en instalaciones que son física accesible a personas con discapacidad. Donde accesibilidad física es no alcanzables, un dueño debe utilizar alternativa métodos a cumplir con calificados individuos con discapacidad, tal como sosteniendo reuniones en un alternativo accesible sitio o a domicilio reuniones. Tal reuniones debe ser siempre en la más integrado ajuste apropiado a la necesita de calificado personas con discapacidad en un entorno que permitan a las personas con discapacidad a interactuar con nondisabled personas a la máximo medida posible (28 CFR parte 35, Apéndice B). Además, un dueño debe proporcionar significativo acceso a sus programas y actividades para personas que han un limitada habilidad a leer, hablar, o entender inglés. Para proyectos sometidos a RAD conversión, un dueño debe proporcionar lengua ayuda a residentes del proyecto que son limitada Inglés competente (LEP) a garantizar que han significativo accede a RAD residente notificaciones y reuniones. Tal lengua asistencia puede incluyen, pero es no se limita , proporcionar escrito traducción de avisos sobre el planes para la proyecto y reubicación y oral interpretación en residente reuniones. Para dirección en proporcionando ayuda con el idioma a personas con LEP, por favor ver Final dirección a Federal financiero destinatarios de asistencia sobre título VI prohibición contra nacional origen discriminación limitada afecta Inglés habilidad personas (72 FR 2732). 3.7.1 dueño presentaciones de futuros conversiones El dueño debe presentar el artículos listados debajo de via correo electrónico a [email protected] en menos 60 días, pero no más que 12 meses, previa a el previsto terminación de el Alquiler Supl o RAP contrato. El dueño es recomienda que temprano planificación es crítico a garantizar la PBV o PBRA contrato es eficaz sobre terminación de la Alquiler Supl o RAP contrato. Si el Alquiler Supl o RAP contrato previsto a caducan o terminar menos que 60 días siguientes el fecha de aplicación para el RAD conversión, la dueño puede solicitud a corto plazo extensión de el contrato. HUD le cuidadosamente revisar la de propietario solicitud a garantizar es elegibles bajo la aviso y cumple con RAD requisitos. La de propietario electrónica aplicación debe son la la siguiente información: A. declaración solicitud PBV o PBRA ayuda en lugar de TPV asistencia. Este narrativa declaración debe incluye:

1. proyecto información. La de propietario presentación solicitud debe contienen un general proyecto Descripción (e.g. proyecto nombre, proyecto dirección, fecha proyecto fue construido, número total de unidades) 2. operación Descripción. El de propietario presentación solicitud debe contienen una descripción de la general transacción para la PBV o PBRA conversión que incluye el información lista debajo de:

i.Disparo evento. Descripción de la evento que le gatillo la terminación de la Alquiler Supl o RAP contrato (contrato caducidad, contrato terminación, o hipoteca prepago) incluyendo la Alquiler Supl o RAP contrato número, vencimiento fecha, número de unidades en la original contrato, y el número de activamente facturación unidades bajo la Alquiler Supp o RAP contrato; como bien como hipoteca información, tan como si la existentes hipoteca es FHA asegurados o estado-financiado, y la hipoteca madurez fecha. ii. si el propietario es pagar por adelantado el subyacente hipoteca, el declaración debe proporcionar detalle en la esperado prepago, incluyendo propuesto cierre fecha de la transacción, si el transacción es un adquisición o un refinanciar, un Resumen de la propuesta financiamiento plan y debe identificar cualquier financiamiento externo plazos, para ejemplo bajo ingresos vivienda impuestos crédito bond (LIHTC) cierre o colocado en el servicio plazos. iii. HUD aprobaciones necesario. Si la RAD conversión es parte de un mayor preservación transacción - es decir, la prepago de un sección 236 hipoteca junto con una desconexión, la 236 aplicación debe ser electrónicamente via de www.hudm!preservation.net, con ali indicación < / b20 > en su aplicación 236 que el dueño es persiguiendo reportes el RAD aplicación debe también indican el naturaleza de el preservación transacción y cualquier anticipó aprobaciones de de HUD oficina de recapitalización que será ser necesario en el fin de gatillo el terminación de la Alquiler Supl o RAP contrato en la proyecto. iv. LIHTC Premio o asignación información - si la propuesto conversión solicitar voluntad implican LIHTC equidad inversión, la dueño debe presentar con el RAD conversión solicitud escaneado, PDF copias de todos Premio o asignación Letras de la estado LIHTC asignar Agencia evidenciando el asignación de premio, e información en relacionados con LIHTC plazos que la proyecto. v. rehabilitación información. Si cualquier rehabilitación será ocurren en junto con el de sitio propuesto RAD conversión petición, la siguientes información debe ser siempre: por unidad costo de rehabilitación, alcance de trabajo, plan de reubicación, y un certificación por el dueño que Davis tocino salarios será ser pagado.

3. número de unidades propone para la conversión. El declaración debe identificar el número de unidades proyecto para la RAD conversión. Esto incluye proyecto residentes que le ser elegibles para TPVs debido a un terminación de la Alquiler Supp o contrato RAP. a correctamente identificar el unidades elegibles para conversión a PBV o asistencia PBRA, la dueño debe consulte para la siguiente puntos:

número i. de Alquiler Supp o RAP contrato unidades. La dueño debe revisar original Alquiler Supp o RAP contrato a obtener el correcto número de TPVs que ser proporcionado. Esto es el total número de Alquiler Supp o RAP unidades de la

original Alquiler ayuda contrato que son actualmente ocupados por elegibles por ingresos (bajos) hogares. El final determinación de elegibilidad de ingresos le ser realiza por el PHA. Si la Alquiler Supl o RAP contrato proporciona asistencia a un proyecto, es probable que la número de activamente facturación Alquiler Supl o RAP unidades es menos que la total número de Alquiler Supl o unidades RAP autorizado en la original asistencia contrato. Esto es porque sobre tiempo, la cantidad de Alquiler Supl o RAP fondos ha me alojé constante mientras costos han aumentado, para la dueño ha reduce el número de unidades activamente facturación bajo la Alquiler Supl o RAP programa. II. número de no Supl.! RAP unidades en la proyecto. Si el conversión implica un clasificación prepago en un elegibles bajos ingresos vivienda proyecto, como define sobre en sección 3.4(C), "elegibles unidades," el RAD solicitud puede incluir unidades ocupado en la tiempo de el RAD conversión por residentes que le lo contrario recibir EVs como un resultado de la hipoteca prepago. La petición debe lista el total número de unidades propuesto para conversión con residentes que son elegibles para EV ayuda (tema a ingresos elegibilidad según por el PHA para PBV conversiones). iii. Número de viviendas opción Voucher (HCV) unidades en la proyecto. Si la conversión solicitud implica unidades ocupado por VHC titulares, PBV asistencia puede ser Unido a unidades en la proyecto sólo cuando el disparo evento es un elegible prepago y el condiciones esbozado en PIH aviso 201327: voluntaria renuncia de mejorado o Regular vale en intercambio para PBV en Multifamiliar conversión acciones son seguido. Además, para PBV conversiones la siguiente información debe ser enviado:

iv. Apoyo servicios. El declaración debe claramente identificar si más que 50% de la unidades en neumático proyecto son propuesta para conversión a asistencia de PBV. Si la ayuda en más que 50 por ciento de el proyecto unidades propone para conversión a PBV asistencia y el proyecto es un familia proyecto (no un mayores o desactivado proyecto) el requisitos dijo en sección 3.5(C) debe ser seguir sobre apoyo servicios.

v. conversión de las unidades en proyecto. Si el dueño propone a convertir más que 50 por ciento de el unidades en un proyecto a PBV asistencia, pero el

resto de el unidades hacer no cumplir el excepciones descrito en 24 CFR 983.56 y en sección 3.5 anterior, sólo 50 por ciento de el unidades mayo asistida bajo la PBV HAP contrato. Para ejemplo, si la proyecto ha 100 unidades, 75 unidades son cubierto por Alquiler Supl contrato que es expirar, y la unidades hacer no calificar como exceptuados unidades, sólo 50 de la unidades puede recibir PBV asistencia y el otros 25 hogares son elegibles a recibir TP Vs. en tan un PlH-2012-32 (HA), REV-2 Alquiler ayuda manifestación - Final implementación

185

caso, en la RAD aplicación, el específico unidades para que la dueño propone adjuntar PBV ayuda debe identificarse. Porque no todos asistencia en el proyecto le convertir a PBVs, y porque el propietario es propone a conve1t asistencia para algunos, pero no todos hogares, el dueño debe, en tal un del caso, recibir consentimiento de todos hogares donde asistencia es propuesto para conversión a PBVs, después de la las directrices para retroactiva conversiones en sección 3.8 de esto aviso. La firmado consentimiento formas, como discutido en sección 3.8 de este aviso, debe ser presentado con la de propietario conversión solicitud a [email protected] para la prospectivo conversión.

B. residente notificación y comentarios . El dueño debe proporcionar pruebas que notificación residente y comentario procedimientos describe en 3. 7. B, anterior, han sido met. La RAD conversión solicitud debe incluyen un copia de el notificación carta, la fecha de el información residente y el nombres y títulos de participar HUD perfectas, copias de todos comentarios recibidos, y un Descripción de cómo la dueño has considera la comentarios y les en la plan de para la conversión ofTPV ayuda a PBV asistencia. HUD le considerar cuidadosamente la comentarios de residentes y legítimo residente organizaciones como parte de la revisión de el propuesta, como discuten abajo.

C. declaración de cumplimiento. A declaración de cumplimiento con negocios prácticas detallada en la sección 3.4(A) de esto aviso para dueño elegibilidad, a lo largo de con pruebas de más reciente REAC puntuación y gestión y ocupación revisión calificaciones que cumplir con secciones 3.4(E) y 3.4(A) de esto aviso debe incluirse en la materiales como parte de la solicitud de conversión a HUD. Si el proyecto hace no cumplir el requiere gestión y informe de ocupación normas, el declaración debe proporcionar pruebas que la transacción será poner en lugar un calificado propietario y gestión entidad a con éxito operar el proyecto como vivienda. Si la proyecto hace no cumplir la requiere REAC puntuación normas, la proyecto le no elegibles para conversión.

D. proyecto acuerdos y contratos. Analizados, PDF copias de todas relevantes y proyecto aplicable legal acuerdos y documentos, incluyendo: Alquiler soporte RAP original contrato documentos; hipotecario Nota; Uso o regulador acuerdo; IRP acuerdo; y, otra información necesario a evaluar la uso que HUD puede solicitud en su discreción.

E. ambiental informe. HUD no tema un aprobación a convierte ayuda hasta y a menos que un ambiental revisar ha sido completado y encuentra a cumplir ambiental revisar los requisitos. La siguientes describe el presentación y aprobación pasos para seguridad una completa ambiental revisar.

PIH-2012-32 (HA) REV-2 Alquiler ayuda manifestación - Final aplicación 186

RAD transacciones le sea ser ha bajo 24 CFR parte 50 o 24 CFR parte 58, es decir, "parte 50 comentarios " o" parte 58 Comentarios."118 Todos PBRA y FHA transacciones requiere parte 50 Comentarios, que son a cabo por HUD personal. No-FHA PBV transacciones requiere parte 58 Comentarios, que son a cabo por un responsable entidad (RE), salvo en acuerdo con 24 CFR 58.11, cuando HUD puede determinar a conducta la revisar bajo parte 50.

Transacción tipo FHA no- con PBRA

Requiere ambiental informe

FHA asegurado

Parte 50

FHA no- con PBV

Parte 58

Parte 50

Para todos parte 50 comentarios, la solicitante debe enviar informes y documentación a HUD de acuerdo con 24 CFR parte 50, como discutido en capítulo 9 de la mapa guía, excepto como sigue: ll9, uo 3. para PBRA conversiones, (o donde HUD ha determinado a conducta la conversión de PBV revisar bajo parte 50) PHA son no requiere a seguir la radón requisitos de prueba de HN 2013-03. , HUD fuertemente recomienda pruebas para todos los proyectos de y mitigación de cualquier estructuras con elevado radón () 4 pCi/L o mayor). 4. para PBRA conversiones (o donde HUD ha determinado a conducta la PBV •

conversión revisar bajo parte 50) que lo no incluyen substancial rehabilitación o nueva construcción actividades, PHAs deberá proporcionar HUD con una de la siguientes: 121 122 • A transacción pantalla en acuerdo con ASTM E 1528-14 (o la más edición reciente). A transacción pantalla le identificar potencial ambiental preocupaciones basado en en cuestionarios, propietario/ocupante investigación, sitio visitar, registros gubernamentales consulta y histórico fuentes consulta. La transacción pantalla debe preparar por un calificado profesional, en acuerdo con 24 CFR 50.3(i)(4).

Como la definición de preparador de en ASTM E 1528-14 hace no cumplir este requisito, la profesional debe han o: (a) un ciencia grado y en

Por favor Ver la ambiental informe para RAD transacciones documento de orientación, disponibles en https://citadow.hudexchange. info/recursos/4216/entornoarequisitos de revisión 1-para transacciones de rad /. 118

119

Adicional guía en ambiental revisar requisitos es disponibles en la HUD ambiental revisar

sitio web, en https://www.hudexchange.info/enviromnental-reviewl. 120 El mapa guía es disponibles en http://portal.hud.gov/hudportai! HUD? fuente programa oficinas/administración/hudclips/guías/hsg-GB4430. Considerables rehabilitación es cualquier rehabilitación que hace no cumplir la condiciones en 24 CFR 50.20(a)(2) para 121

exclusión de revisar bajo el nacional ambiental Política ley. 122 Aplicaciones a RAD para conversión ayuda que substancial rehabilitación o nueva constmction le siempre requiere un fase 1 ESA en acuerdo con ASTM E 1527-13. PIH-2012-32 (HA), REV-2 Alquiler ayuda implementación Final demostración- 187

menos una año de práctica ambiental evaluación experiencia en el campo, o (b) tres años de práctica ambiental evaluación experiencia en el campo realizar sitio evaluaciones para sitio contaminación. Si cualquier potencial ambiental inquietudes son identificado, un ASTM fase I ambiental evaluación del sitio (ESA) en acuerdo con ASTM E 1527-13 (o más reciente edición) debe ser proporcionado; o • A fase I ESA en acuerdo con ASTM E 1527-13 (o la más edición reciente).

HUD personal le cuidadosamente revisar la presentaciones y puede requiere adicional información en orden a completa su revisar. Cuando HUD conduce la ambiental revisar bajo parte 50, TI documentos la revisar con HUD forma 4128, ambiental evaluación y Cumplimiento resultados para la relacionados con las leyes. 123 HUD's revisar le resultado en un determinación, que puede estipulan la rechazo de la sitio para esto demostración o puede requiere la terminación de mitigación medidas. La aprobación carta le incluyen cualquier condiciones debe llevar a cualquier y todos mitigación medidas que puede resultado de la ambiental revisar. Cualquier condiciones que no ser satisfecho antes de el ejecución de la HAP contrato será capturar en un jinete a la HAP contrato, y los mitigación medida condiciones debe completarse en un oportuna manera.

Cuando un responsable entidad (RE) completa un ambiental revisar bajo parte 58, deben uso HUD recomienda formatos a documento la ambiental revisar registro.124 El PHA debe enviar un ambiental informe a la RE, en tal forma como prescrito por el RE, a permiten hay a completa su análisis. Una vez la revisar es completa, la PHA debe enviar o: • Forma HUD-7015.15, pedir para versión de fondos, a su local PIH campo personal. 125 Después de el PIH campo Director aprueba el RROF, la Director envía un completado HUD forma 7015.16 a la PHA, aprobación el liberar de fondos. La PHA debe presentar la completa forma 7015.16 a HUD; o • Si forma HUD-7015.15 es no requiere porque la proyecto convierte a exentos bajo 24 CPR 58.34, la PHA debe enviar hay encontrar de exentos actividad con su RAD aplicación. A encontrar de exentos actividad es un declaración de la resultado de la medioambiental de RE revisar, y es necesaria incluso cuando forma HUD-7015.15 es no requerido.

123 La actual ffiJD Forma 4128 le pronto ser reemplazar con un online sistema para realizar ambiental comentarios, llama la héroes sistema. HUD está pilotaje la héroes sistema, y

RAD es una de la programas en la piloto. 124 HUD recomendados fmmats son disponibles en https://www.hudexchange.info/resource/3139/part-58eneliminaciòn 1-revisión-cest–forma/ y https:l/www. h udexchange. información/recursos/3 parte 140-58ambiental formulario de evaluación /. 125 Forma

HUD-7015.15 es disponible https://www.hudexchange.info/resource/2338/hud-fmm-70 petición de 1515 re 1 facilidad - fondosc erti fcatión /. PIH-2012-32 (HA) REV-2 Alquiler ayuda manifestación - Final aplicación 188

A carta de la RE indicando que la proyecto convierte a exentos bajo 24 CFR 58.34 es suficiente.

El dueño presentación debe incluyen sea forma 7015.16 o una carta con la entidad responsable (RE) encontrar de exentos actividad en orden a considerar la ambiental revisar a completa.

Además, para PBRA conversiones, propietarios le ser requiere a enviar la siguientes:

F el. Alquiler comparabilidad estudio. En orden a establecer inicial alquileres para un PBRA contrato un Alquiler Comparabilidad de los estudio le ser requerido.

G. Capital necesita evaluación (CNA). Excepto como observó abajo, cada proyecto que es aplicar para una PBRA conversión le ser requiere a someterse a un detallada física inspección a determinar a corto plazo rehabilitación necesita y a largo plazo capital necesita a ser dirigida a través de una reserva para recambio cuenta. A CNA debe ser presentado con la conversión solicitud. El evaluación le ser utilizado a tamaño curso reserva depósitos y puede informar a la timeline para cualquier futuro refinanciación.

I. transición a CNA eTool. HUD es en la proceso de desarrollo un estándar CNA procedimientos para multifamiliares vivienda que le también ser requiere de todos PBRA RAD conversiones bajo esto sección. Esto nueva CNA eTool le ser requiere como parte de cualquier prospectiva conversión solicitud que desea a convertir a PBRA que es presentado seis meses después publicación de el CNA eTool. Previa a el publicación de el CNA eTool, propietario puede enviar cualquier alternativa forma de CNA completado por un calificado, independiente terceros profesional. 2. exenciones. HUD le exentos la siguiente transacción tipos de finalización de un Capital necesita evaluación: 1. para FHA no las transacciones: 1. proyectos que son en rehabilitación y son proporcionar un alcance de trabajo y una RCS a establecer PBRA contrato alquileres. El proyecto

propietario debe proporcionar un copia de la CNA utilizado a desarrollar la alcance de trabajo, que HUD le utilizar a establecer reserva para recambio requisitos. 2. proyectos que han había un PCA o CNA hecho en el último diez años le no a producir un nuevo Can. Sin embargo, la existentes CNA debe incluirse con su conversión solicitud, que HUD le uso a establecer reserva para recambio requisitos; 3. proyectos donde la total asistida unidades en la proyecto le comptise de menos que 20% de el total unidades en la proyecto.

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189

11. para

FHA transacciones, propietarios debe seguir aplicable requisitos en la MAPA guía Consejo exenciones. 3. expirando Alquiler suplemento o RAP contratos. Para propietarios donde la Alquiler Supp o RAP contrato es hasta dentro de seis meses de la RAD conversión solicitud, hay es no requisito a total la CNA previa a conversión. Sin embargo, HUD le requieren un jinete a la PBRA contrato que indica que la dueño debe procurar y presentar una CNA dentro de seis meses de la ejecución de el PBRA HAP contrato.

3.7.2 PBV: HUD informe de futuros conversión solicitud, selección de PHA, y fondos y ejecución de HAP contrato A. HUD informe. HUD le revisar la de propietario solicitud a verificar que la condiciones de esto Aviso son met. , La revisar verificará lo siguiente:

I. El dueño ha correctamente identificado el número de elegibles unidades propuesta para la conversión de y inserción en el HAP contrato a ser ejecutado por el PHA y el dueño (el final número es tema a determinación de unidad elegibilidad, familia < / b236 > programa elegibilidad y ingresos verificación por el PHA). Esto incluye verificar que el dueño ha correctamente identificado todos unidades que son actualmente cubierto por Alquiler Supl o RAP contrato, como bien como cualquier otros unidades que puede ser elegibles a convertir su ayuda siguiente la requisitos de sección 3.4(C) "elegibles unidades para PBV Conversión;" 2. la dueño ha cumplido con la residente aviso y información requisitos en esto Aviso, y satisfactoriamente dirigidas residente comentarios; 3. la proyecto y dueño cumplir todos elegibilidad requisitos lista en sección 3.4 de esto Aviso;

4. si más que 50 % de escrito comentarios de único residentes expresar desaprobación para la conversión de asistencia, HUD debe póngase en contacto con la dueño a discutir opciones para procedimiento con la conversión solicitud.

5. HUD se reserva el derecho a negar el conversión solicitud si el condiciones de esto aviso son no satisfecho, o si la dueño hace no satisfactoriamente dirección preocupaciones levantado en los residentes Comentarios. B. selección de PHA. Una vez un transacción manager determina que la proyecto cumple todos los requisitos descritos en esto aviso y que la proyecto es elegibles para conversión, HUD remitirá la RAD proyecto solicitud a la HUD público vivienda campo oficina Director. La oficina le determinar la apropiado PHA a administrar la PBVs en acuerdo establecido criterios para selección de PHA administración de TPVs, incluyendo, pero no limitada , PIH-2012-32 (HA), REV-2 Alquiler ayuda Final de la demostración- aplicación 190

jurisdicción a administrar la vale programa en la zona donde el proyecto es encuentra y PHA administrativo capacidad (incluyendo cualquier experiencia con funcionamiento un PBV programa). El PHA le han el oportunidad a aceptar o rechazar el ofrecer a entrar en un PBV HAP contrato para elegibles unidades en el proyecto. En el caso que el seleccionado inicialmente PHA hace no desea entrar en un PBV HAP contrato, el HUD público vivienda campo oficina Director será hacer una razonable esfuerzo a encontrar un PHA dispuesto a entrar en un PBV contrato con el dueño para elegibles unidades en el proyecto. Si no PHA consiente a entre en la PBV contrato, la de propietario conversión solicitud le no ser aprobado. La seleccionado PHA debe informar a el local HUD vivienda pública campo oficina dentro de 30 días de la fecha de su selección si la PHA consiente o no consentimiento a entrar en la PBV contrato en el Alquiler Supl o RAP proyecto. Una vez un PHA ha consentido a administrar la PBV contrato, el local HUD público viviendas campo oficina será informar a la transacción administrador de en de HUD oficina de recapitalización que un PHA ha sido identificado.

C. fondos y ejecución de la PBV HAP contrato. Una vez el transacción Gerente ha recibido confirmación que hay es un PHA dispuestos a administrar el PBV contrato en el proyecto, la transacción manager será comenzar el proceso de finalizando el PBV HAP o contrato en el proyecto.

El transacción Gerente será también ser responsable para identificar el anticipó número de convertir unidades en la proyecto y preparando el vivienda conversión acción hoja de cálculo enviar a el financiero gestión división (FMD) a solicitud fondos para el conversión. El transacción manager será utilizar el previsto fecha de el disparo evento como el esperado eficaz fecha para el fondos solicitud. Una vez el financiación solicitud ha sido hecho, el FA será trabajar cerca con el transacción administrador de asegurar que la correcta número de vales ha sido pidió antes de aprobar el financiación solicitud. Una vez la fondos petición ha sido aprobado, HUD será luego modificar la de PHA ACC, a proporcionar inquilino protección financiación para la conversión.

El PHA le también determinar que unidades le incluirse en la PBV contrato. En algunos casos, la número de activamente facturación Alquiler Supp o RAP unidades ha reduce sobre tiempo, para el número de unidades en la contrato supera el número de activamente facturación unidades. El contrato original especificado el número de unidades a recibir

Alquiler Supl o RAP asistencia, pero lo no especifica que unidades fueron cubierto por el contrato. Este crear confusión en determinar que familias puede recibe asistencia. Para ejemplo, una 100-unidad proyecto puede han un Alquiler Supp contrato que cubre 50 unidades, pero puede han sólo 30 activamente facturación unidades. La 30 familias que residen en la activamente facturación unidades le recibe TPV ayuda (proporcionado son ingresos elegibles), y una adicional 20 hogares en el proyecto le ser elegibles para ayuda TPV (proporcionado hay son 20 ingresos elegibles familias). Una vez la de propietario presentación se acepta por HUD y un PHA es seleccionado a administrar la PBV HAP contrato, la PHA debe Plli-2012-32 (HA) REV-2 Alquiler ayuda manifestación - Final aplicación 191

determinar que 20 familias de la 70 familias residentes en unidades no activamente facturación bajo Alquiler Supl contrato le recibe vale asistencia. a determinar que hogares recibirán asistencia, la PHA le realizar ingresos verificación en todos los hogares que hacer no residen en la activamente facturación Alquiler Supl o RAP unidades, y entonces Mantenga un lotería entre los ingresos elegibles residentes a seleccione la familias que será recibir el vales. Posteriores a la conversión, la PHA administración de la contrato deberá entrar datos en el forma HUD-50058, en acuerdo con PIH aviso 2011-065 y Apéndice

Para PBV conversiones con ambiental comentarios llevó a cabo bajo 24 CFR parte 58, la transacción Manager será asegurar que o forma 7015.16 o un carta con el entidad responsable encontrar de exentos actividad ha sido presentado con el aplicación para conversión anticipada. Si la PBV conversión es financiado por el FHA o HUD ha determinado a conducta el medio ambiente revisar bajo 24 CFR parte 50, la transacción Manager será conducta el medio ambiente revisar utilizando la ambiental informes y análisis presentado como parte de la aplicación para prospectivo conversión y asegurar la ambiental revisar cumple las normas de parte 50. 126

Posterior a el enmienda de la de PHA ACC, confirmación de el ambiental revisión ser completado, y confirmación que la Alquiler Supl o RAP contrato ha sido terminado o ha caducado, el PHA y dueño será entrar en un PBV HAP contrato para proyectos que calidad como existentes viviendas bajo la PBV programa. 127 Sin embargo, anterior a la ejecución de la HAP contrato, la unidades propuesta para conversión debe cumplir HQS, todas ingresos certificaciones deben han sido hecho, y la disparo evento debe han ocurrió. Si la unidades hacer no cumplir con los HQS, la proyecto le no poder a ejecutar HAP hasta la unidades substancialmente cumplir con HQS. 3.7.3 PBRA: HUD informe de PBRA pedir y ejecución de contrato HUD le revisar la de propietario solicitud a verificar que la condiciones de esto aviso son se reunió. Específicamente, la revisar le comprobar la siguientes: • La dueño ha correctamente identificado la número de unidades propuesta para la conversión de y inclusión en la PBRA HAP contrato a ser ejecutado por HUD y la dueño. Esto incluye verificar que la dueño ha correctamente identificado todos unidades que son actualmente cubierto por un Alquiler Supl o RAP contrato y todos unidades que le recibir TPVs en el

forma ofEVs en un calificación prepago que puede ser convertido a PBRA asistencia siguientes el requisitos de sección 3.4(D), «los unidades para PBRA conversión ".

126 Ver

127

sección 3. 7. l.E más información en ambiental revisión.

El HAP contrato y Rider puede ser encontrar en www.hud.gov/rad

P! H-2012-32 (HA) REV-2 Alquiler ayuda manifestación - Final implementación

192

o La

dueño ha cumplido con la residente aviso y información requisitos en esto aviso, y satisfactoriamente dirigida residente comentarios;

o La

proyecto y dueño cumplir todos elegibilidad requisitos lista en sección 3.4 de esto aviso; y

o Si

más que 50 % de escrito comentarios de único residentes expresa desaprobación para el conversión de asistencia, HUD debe póngase en contacto con el propietario a discutir opciones para con el conversión solicitud.

o La

o Si

RCS cumple la normas set a en capítulo 9 de el sección 8 renovación guía. «post-rehabilitación» alquileres son ser utilizados, evidencia que el propietario ha asegurado fuentes para financiar el alcance de trabajo que le resultado en postrehabilitación alquileres.

o La

transacción Gerente será conducta la día revisar utilizando la día informes y análisis presentado como parte de el aplicación para prospectivo conversión y asegurar la día revisar cumple la normas de 24 CFR parte 50. 128

o Certificación

de Davis Bacon sueldos si rehabilitación es se usa.

o HUD

se reserva la derecho a negar la conversión solicitud si la condiciones de esto aviso son no se cumplen, o si la dueño hace no satisfactoriamente dirección preocupaciones levantado en residentes Comentarios.

Después de revisar el de propietario presentación, el oficina de recapitalización le enviar un carta a el dueño informar les de su inicial aprobación a convertir asistencia bajo PBRA. Resumen personal entonces empezar la proceso de reserva fondos para la PBRA contrato. Conversión de asistencia PBRA le ser acondicionado en caducidad o terminación de el Alquiler Supl o RAP contrato en el proyecto. Una vez fondos han reservados para la PBRA contrato y la caducidad o terminación de la Alquiler Supl o RAP contrato ha ocurrió, la PBRA contrato le ser ejecutado por el propietario y el local HUD multifamiliares oficina.

3.8 procesamiento requisitos para retroactivos conversiones Retroactivo conversiones son conversiones ofTPVs que han ya sido emitido a residentes del proyecto como un resultado de un alquiler Supl o RAP contrato caducidad o la terminación de

Alquiler Supl o RAP contrato debido a prepago de un hipoteca. Retroactiva conversiones le ser limitada a PBV conversiones solamente. La contrato caducidad o terminación debe han producido en o después de octubre 1, 2006. Estas TPVs puede incluyen EVs siempre a elegibles residentes en la Alquiler Supp o asistido por un RAP proyecto como el resultado de un hipoteca prepago, como detallada en sección 3.4(C). En

128

Ver sección 3.7.l.E para más información en medio ambiente revisión.

PIH-2012-32 (HA) REV-2 Alquiler ayuda manifestación - Final aplicación 193

tal casos, s EV siempre a todos proyecto residentes como parte de el hipoteca prepago puede convertirán a PBV asistencia como parte de el RAD propuesta, siempre que hogares que recibió estos s EV son todavía residentes en el proyecto y son elegibles para PBV asistencia. a ser elegibles para el PBV programa, proyecto residentes withEV asistencia debe ser muy baja ingresos (o if bajos ingresos la PHA permite admisión de bajos ingresos inquilinos en acuerdo con su administrativo plan) como describe en 24 CFR § 982.201, y cumplir todos programa elegibilidad requisitos de la programa PBV. Para retroactivo conversiones, la dueño le presentar un conversión solicitud directamente a la PHA que administra la TPVs que fueron emitido en respuesta de a el Alquiler Supl o RAP contrato terminación, con un completa copia a HUD sede por email a [email protected]. Sólo la TPVs originalmente siempre a elegibles residentes en la tiempo de contrato terminación, caducidad, o prepago son elegibles para conversión a PBV asistencia, y sólo la unidades ocupado hogares que recibió TPVs y son todavía residentes en la proyecto son elegibles a han su ayuda convertido a PBV ayuda. Como describe en sección 3.3 A.! General programa Descripción-prospectivo conversiones, un propietario puede no enviar un solicitud para un prospectivo conversión si el Alquiler Supl o RAP contrato prevé a caducan o terminar menos que 60 días siguientes el fecha de aplicación para el RAD conversión. Si la Alquiler Supl o RAP contrato es espera a caducan o terminar dentro de 60 días, la dueño debe seguir un retroactivo conversión a menos que a corto plazo extensión es aprobado. En estas casos, elegibles residentes le recibir TPVs en acuerdo con actual práctica descrita en PIH aviso 2001-41 o cualquier posterior dirección emitido por el oficina de pública e indios vivienda Consejo colectivos vivienda conversión acciones. Después de la TPVs son expedido a derecho residentes, el propietario puede aplicar para un retroactivo conversión de asistencia. Residentes que fueron previamente emitido TPVs será ser considera continuar participantes y no re certificación debe hacerse en la tiempo de conversión, siempre que la PHA ha completado un ingreso recertificación dentro de el pasado 12 meses de el fecha de conversión. Sin embargo, si la ayuda fue siempre como EVs debido a un preservación elegibles hipoteca prepago, la PHA será realizar ingresos verificación a determinar si la familias que recibió EV cumplir con asistencia la bajos requisitos para la PBV programa. El dueño es recomienda que la final número de unidades donde asistencia es convertido es determinado después de la recibo de residente consentimiento y / o no consentimiento, residente mover hacia fuera, o donde vale los titulares han decidió no a renunciar su vales. Cualquier hogares que ha consentido debe renunciar su vale en la tiempo de conversión. Sin embargo, residentes retener el derecho a mover de la proyecto con vale asistencia o siendo con EV asistencia, hasta hasta la tiempo el PBV contrato HAP es ejecutado. Si un hogar con un TPV se

mueve de la proyecto previa a la ejecución de la PBV HAP contrato, la unidad que fue ocupado por que hogar le no ser incluido en el PBV HAP contrato. Sólo ingresos elegibles hogares que consentimiento a la conversión y que

PIH-2012-32 (HA), REV-2 Alquiler ayuda manifestación - Final implementación

194

residen en la proyecto en la tiempo de PBV HAP contrato ejecución le recibe ayuda PBV asistencia. 3.8.1presentación de las solicitudes para retroactivos conversiones A Alquiler Supl o RAP proyecto propietario debe presentar su solicitud a la PHA administrar los TPVs a convertir tal asistencia a PBV asistencia, y enviar un completa copia a sede central de HUD por correo electrónico a [email protected]. Dueños son fuertemente alentó a a póngase en contacto con la PHA temprano en la proceso a determinar si la PHA administrar la TPVs es interesados en aprobar el PBV RAD solicitud. La propietario puede solicitud conversión ofTPVs que fueron emitido a residentes de la proyecto siguientes un contrato terminación que ocurrió en o después octubre 1, 2006, o caduca dentro de 60 días de un de propietario RAD conversión solicitud, pero hizo no recibir un extensión. La de propietario solicitud debe son la siguientes información: A. declaración pedir conversión de TPV ayuda a PBV asistencia. Esto declaración narrativa debe:

1. identificar la hogares para que un conversión ofTPVs a PBV ayuda se solicita la. El dueño debe lista la específico hogares, por nombre y unidad número, que recibió o será han recibió TPVs porque de un contrato terminación debido a prepago o contrato caducidad que ocurrió en o después de octubre 1, 2006 y que todavía residen en la proyecto con VHC asistencia. La PHA le verificar la de propietario lista contra la de PHA registros. Además, la dueño debe fuente documentación que estos hogares han consentido a conversión de la ayuda TPV a PBV asistencia, como descrito abajo.

2. la declaración debe claramente identificar si más que 50 % de la unidades en proyecto son propuesta para conversión a PBV asistencia. Si , y más que 50% de la unidades son no sin ayuda, dentro de unifamiliar edificios, o ocupados por mayores o desactivado familias, la declaración debe detalle la apoyo servicios que la residentes le ser ofrece en acuerdo con la PBV programa requisitos en 24 CFR §§ 983.56 (b) y (c). Por favor consulte para sección 3.5.C. Si servicios son no se ofrece en tal casos, no más que 50 % de la unidades puede ser asistida por el PBV contrato. En tal un caso, la dueño debe claramente identificar la speciftc unidades

donde ayuda es a ser convertido donde la ocupando hogares han consentido a la conversión a PBVs

3. A declaración verificar que la fecha de la contrato terminación/caducidad fue anterior no que octubre 1, 2006.

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B. documentación de residente consentimiento. La dueño es requiere a notificar afectados hogares de su planes de a solicitud conversión de TPV asistencia a PBV asistencia. 129 Además, la actividades debajo de debe documentado y con el dueño petición:

1. la notificación carta debe ser entrega a todo proyecto residentes y legítimo residente organizaciones, como cada elegibles unidad ocupados por un elegibles hogar; se debe también ser publicado en la proyecto oficina, la PHA oficina, y en menos tres prominentes lugares en la proyecto sitio.

2. el notificación carta debe incluyen un lista de el potencialmente afectados unidades y debe indicar que consentimiento por cada afectado hogar debe ser obtenido previa a cualquier tal conversión. El notificación carta debe también indican que la administrar PHA programa y Mantenga residente sesiones informativas; la tiempo y fecha de tal sesiones debe indicarse en la carta.

3. el administrar PHA debe conducta un briefing para afectado residentes y residente legítimo organizaciones, durante que la PHA debe explicar y proporcionar documentación escrita que totalmente y exactamente describe el diferentes derechos bajo los afectados programas, TPVs y PBV asistencia, y el impacto cada tipo de asistencia puede han en la inquilino parte de la Alquiler y residente movilidad. Hogares debe hacerse consciente que puede siendo en el unidad con la vale asistencia, y, si un hogar hace no consentimiento a la conversión de su vale asistencia a asistencia de PBV, debe no ser hecho a mover hacia fuera de la unidad. La dueño no emplear cualquiera tácticas a presión la hogar en renunciar su VHC y puede no terminar un del hogar arrendamiento en tal un base.

4. si reubicación de hogares será ser requerido debido a rehabilitación, el carta de

notificación y informativa debe estado el de propietario plan para reubicación, incluyendo el espera longitud de el reubicación, y debe especificar que todos reubicación costos será ser la responsabilidad de el dueño. Todos reubicar hogares le han un derecho de primer regresar.

S. durante el información cada afectado hogar debe ser siempre con un forma para

completar y volver a el PHA a reconocer su consentimiento o consentimiento; cada hogar debe ser siempre en menos 30 días de la fecha de la PHA información hacer la decisión. El forma debe ser firmado por el cabeza de hogares y volvió a la PHA, con un copia a la dueño.

129

Muestra residente notificación lengua puede ser encontrar en la RAD sitio

Web.

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6. TPV ayuda le ser convertido a PBV ayuda sólo para unidades donde la casa ha firmado un documento consintiendo a el conversión de asistencia. Hogares que hacer no proporcionar consentimiento le seguir a recibir VHC ayuda y no ser forzado a reubicar. Consentimiento no a la conversión es no terrenos para arrendamiento te1mination por el dueño.

C. declaración de cumplimiento. A declaración de cumplimiento con negocios prácticas para elegibilidad propietario detallada en apartado sección 3.4(A) de esto aviso debe presentarse, a lo largo de con evidencia que el proyecto cumple HQS. Nota: ifTPVs han no sido emitidos, HQS inspecciones a ser incluido en el TPV emisión proceso.

D. ambiental informe. Ver sección 3. 7. Es decir para la ambiental informe requisitos de presentación aplicable a PBV. 3.8.2 informe y consentimiento ofPHA y ejecución ofPBV HAP contrato El PHA le revisar la solicitud de el dueño y decidir si está interesado en participando en RAD y un retroactivo conversión. La PHA debe informar HUD dentro de 15 días de la fecha de la de propietario solicitud a la PHA si la Agencia hace no consentimiento a la conversión. La consentimiento o no consentimiento debe ser presentado a [email protected]. Si el PHA determina será participar, el PHA será revisar el solicitud de el dueño a verificar si o no el dueño ha cumplido con todos requiere residente notificación y consentimiento procedimientos, y a asegurar que la PBV contrato será sólo cubierta las unidades donde residentes han consentido a la conversión. Sobre recibo de la de PHA consentimiento, HUD será revisar la de propietario presentación como requiere sección 3.7.1 a asegurar que se cumple todos aviso requisitos y será notificar el dueño y el PHA dentro de 15 calendario días si el conversión solicitud es aprobado. Si la PHA hace no consentimiento, la conversión de asistencia le no ser autorizado, y un rechazo le ser enviado. Por el RAD estatuto, la PHA que es activamente administración de la TPVs para la proyecto debe consentimiento a la conversión. Siguiendo HUD aprobación, la PHA y dueño le entrar en un PBV HAP contrato si la unidades cumplir el PBV regulador requisitos para existentes vivienda. La término de la HAP contrato es 15 años; eligiendo a participar en la RAD programa, el PHA conviene a entrar en en HAP de 15 años. La dueño es recomienda que la PBV HAP contrato le sólo cubierta elegibles unidades

como se describe en sección 3.4. A PBV contrato le no ser entraron en a menos que la unidades substancialmente meetHQS.

Posterior a conversión, la PHA administración de la contrato deberá entrar datos en el forma HUD-50058, en acuerdo con PIH aviso 2011-65 y Apéndice IV.

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3.9 adicional información Para adicionales información de esto sección de la aviso, por favor Compruebe www.hud.gov/rad o preguntas por correo electrónico a [email protected].

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198

1 Apéndice - 24 CFR parte 880 Reglamento, STRICKEN para

2PBRA conversiones 3

4 Título 24: viviendas y urbana desarrollo 5 Parte 880-sección 8 viviendas ayuda pagos programa de nueva 6Construcción

7 8Sección contenido

9subparte A-Resumen y aplicabilidad 10 11 §880.101 general. 12§ 880.104 aplicabilidad de parte 880. 13 § 880.105 aplicabilidad al propuestas y proyectos bajo 24 CFR parte 811. 14 Subparte B-definiciones y otros requisitos 15 16§ 8 80.201 definiciones. 17 § 880.205 Limitación en E! istrilnttisns. 18 § 880.207 propiedad normas. 19§ 880.208 financiamiento. 20 § 880.211 auditoría. 21 Subpartes D C [reservado]

22 23 Subparte E-vivienda ayuda pagos contrato 24 25 § 880.501 la contrato. 26§ 880.502 Temt sf eontmet. 27 28 § 880.504 Leasing a derecho familias. 29 § 880.505 contrato administración de y conversiones.

30 § 880.506 por defecto por dueño (privado-dueño/HUD y PHA-propietario/HUD proyectos). 31 § 880.507 Defuult por PHA o dueño (propietario/privado-PHA proyectos) . 32 § 880.508 aviso sobre contrato caducidad.

PIH-2012-32 (HA) REV-2 Alquiler ayuda Final de la demostraciónimplementación 199

1 Subparte F-gestión 2 3 § 880.601 responsabilidades de dueño. 4§ 880.602 recambio reserva. 5§ 880.603 selección y admisión de asistida inquilinos. 6§ 880.604 inquilino alquiler. 7§ 880.605 Overcrowded y underoccupied unidades. 8§ 880.606 arrendamiento requisitos. 9 § 880.607 terminación de arrendamiento y modificación oflease. 10 § 880.608 seguridad depósitos. 11 § 880.609 ajuste ofeontraet alquileres. 12 § 880.610 ajuste de utilidad prestaciones. 13 § 880.611 condiciones para recibo de de vacantes pagos. 14 § 880.612 comentarios en gestión periodo. 15

16 17 autoridad: 42 U.S.C. 1437a, c 1437, 1437f, 3535(d), 12701, y 13611-13619. 18 Fuente: 44 FR 59410, octubre 15, 1979, a menos que lo contrario observado. 19 subparte A-Resumen y aplicabilidad 20 § 880.101 general. 21 (a) el fin de la sección 8 programa es a proporcionar ! ujo-ingresos familias con decente, seguro 22 y sanitarias Alquiler viviendas a través de el uso de un sistema de vivienda asistencia pagos. Esto parte 23 contiene la políticas y procedimientos aplicable a tbe sección 8 nueva construcción programa. La 24 asistencia puede ser siempre a público viviendas Agencia propietarios o a privado propietarios sea directamente 25 de HUD o por público viviendas agencias. 26 27 [61 FR 13587, marzo 27, 1996] 28 § 880.104 aplicabilidad de parte 880.

29 (a) parte 880, en efecto como ofNovemeer 5, 1979, aplica a todo propuestas fer wfiiee un notificación 30 de selección fue neto emitido antes de fue noviembre 5, 1979 efectivo fecha de parte 880. (Ver 24 CFR 31 parte 880, revisada como de abril 1, 1980.) Donde un notificación de selección fue emitido fer un propuesta 32 eefere fue noviembre 5, 1979 efectivo fecha, parte 880, en efecto como de noviembre 5, 1979, se aplica

PIH-20 12-32 (HA) REV-2 Alquiler ayuda Final de la demostración- aplicación 200

1 si el propio & notificado HUD en 60 calOHdar días que el ovlfler deseaba el jlrovisions de jlart 2 880, efectivo }! ovem-ber 5, 1979, a ! flfllY % final JlFOmfltly trajo la Jlrojlosal en confennence. 3 (B) 8ul3flarts E (vivienda f, ssistence pagos dafios) final F (gerencia) de esto JlBrt ! flfllY % 4 para todos Jlrojeets para whieh un AgreemOHt fue no e1cecuted antes de la noviembre 5, 1979, efectivo fecha 5 ofjlart 880. Donde un AgreemOHt era para eJteented: 6 (1) el o ' n vflose jefes de 19 hogar, su spoases o único miembros 62 años o mayores. 20(iii) un dueño que eleets a ofrecer un preferenee a mayor familias en aeeordafl€ e con esto 21 seetion es re ired a notificar familias en la espera lista que son no mayor que la eleetion ha 22 sido hace y la eleetion puede affeet les si:

23 (A) el pereentage de desactivado familias e1 1£ fently domicilio en la prejeet vffio son ni eldedy 24 ni cerca de mayores (he1·eafter, eolleetivtJ! y que se refiere el a como "no mayor disabl < Jd familias") es eqaal a 25 o el {eeeds la ired mínimo re pereentage de unidades establecido fer el mayor prejeet en 26 aeeordafl€ e con apartado (e)(1) de esto seetion, y por lo tanto, no mayor familias en la 27 espera lista (inelading no mayores desactivado familias) puede ser pasa sobre de eovered seetion 8 28 ooits de ; o 29 (B) el projeet, después de que la ealeulation set a en apartado (e)(1) de esto seetion, a 3 0 han no tmits set lado fer no mayor desactivado familias.

31 (iv) Un ovmer que eleets a dan un preferenee fer edad familias en aeeordafl€ e con esto seetion 32 debe no ! " emove un applieant de la pl "espera de ejeet lista en la base de ha-ving hace la 3 3 eleetion. PIH-2012-32 (HA), REV-2 Alquiler ayuda manifestación - Final aplicación 227

1 (2) HUD apprewill efelectien neto necesario. (i) A£ evmet· es neto retJ:B-ired a solicitar o obtener la 2 aprobación de HUD befure el (eroising la eleatien de prefei·ence piel eccHJ3anOy siempre en 3apartado (a)(l) de esto seetien. La titular, , ifehallenged en la ISSSTE de elegibilidad de 4 la preject piel la elecciones siempre en párrafo (a) ( I) de esto sección debe ser capaz de a SHJ3port 5 la de preject elegibilidad a través de la producción de todas relevantes documentación en la posesión de 6 el ovrner que es a la original diseño de la preject. 7 (ii) el Departamento reservas la derecho en cualquier tiempo a revisar y malce determinaciones sobre 8 la accuraey de la identificación de la prejeat como un edad prejcomer. La Departamento de puede hacer 9 tal detenninatiens como un resultado de curso control actividades, o la conducta de queja 10 investigaciones bajo la Feria viviendas Aat (42 U.S.C. (36) 1 por 3619), o co! Rj3liance II comentarios y queja investigaciones bajo seetion5 (l4 de la rehabilitación ley de de 1973 (29 12 U.8.C. 794) y otras aplicable estatutos. 13 (b) Determiningprejects derecho fer preferencia fer eccupenq lr; • mayor familias (1) 14 E) •idence suppertingpreject elegibilidad. Pruebas que un preject asistida bajo esto parte (o 15 parte de un preject) fue originalmente diseñado principalmente para OCCHJ3aooy de mayores familias, y es 16 por lo tanto elegibles para la elecciones de ocupación preferencia siempre por esto sección, deberá consiste en 17 de en menos una artículo de la fuentes («primaria» fuentes) lista en apartado (B)(l)(i) de esto 18 seation, o en menos dos elementos de la fuentes ("secundario" fuentes) lista en apartado (b)(l)(ii) 19 de esto sección: 20 (i) Primer: Y seurees. Identificación de la preject (o parte de un preject) como que mayores 21 (seniors) familias en en menos una primaria fuente tan como: la aplicación en respuesta a la aviso 22 offuflding disponibilidad; la términos oftlle Note de fondos disponibilidad bajo que la aplicación

23 fue solicitada; la regulador acuerdo; la crédito ce! Rffiitrnent; el bid invitación; la de ovmer 24 gestión plan, o cualquier undenvriting o financiera documentos recogidos en o antes de lean e! esing; 25 er 26 (ii) Secendt ry seurces. Dos o más fuentes de evidenee problema como: arrendamiento reeerds ffem la primeros 27 dos años de eeeHJ3ancy piel whieh registros son disponibles mostrando que uso ha sido 28 restringida principalmente a hogares donde la cabeza, esposa o único metRber es 62 años de edad o 29 mayor; pruebas que servicios fer mayores personas han sido siempre, tan como servicios financiado por 3 0 la más viejo americanos Aet, transporte a altos ciudadana eenters, o programas eeordinated con 31 la zona Ageney en f, ging; prejcoma unidad mil ( con más de 50 pereent de eficiencia y uno 32 dormitorio unidades [un seeondary fuente particular relevantes a distinguir mayores prejeets bajo 3 3 la anterior seetion 3(b) definición (en whieh desactivado familias fueron ineluded en la definición de 34 «mayores familias ") de no edad prejeots y whieh en combinación con otros factores (problema 3 5 como la número de acceder unidades) puede ser útiles en distinguir avalar piel mayores de estas 36 que la más amplio definición ef "mayores familias" whieh incluye desactivado familias]; o cualquier 37 éter relevantes tipo de histórica datos, a menos que elearly contradijo por otros comparable 8\'idence.

PIH-2012-32 (HA) REV-2 Alquiler ayuda manifestación - Final aplicación 228

1 (2) 8eurees en eenfliet. Si un primaria souree establece un diseño contrario a que por el 2 primaria fuente a que la ovmei' le base apoyar que la projeet es un elegibles projeet 3 (como define en esto seetiou), la dueño eaHUot hacer la eleetiou ofprerereuees piel mayor 4 familias como siempre por esto seetiofl base upoH principal fuentes solo. En en! J' facilidad donde 5 principal fuentes no ofrecer elear evidenee de original diseño de la projOTA fer oeeupauey 6 principalmente por mayores familias, como los facilita donde principal fuentes eoHfliet, seeoHdary 7 fuentes puede ser utilizar a establecer ilie uso fer que ilie projeet fue originalmente diseñado. 8(e) Reservatien efunits en edad prejeets fer no mayores disahledfcmlit s. La dueño de un 9 mayor proyecto es requiere a reserva, en un miuimnm, ilie número de uuits especificado en apartado 10 (e)(1) de esto sección fer oe & upaney por no edad desactivado familias. 11 (1) Mínimo 11W11her oftmits te él resenedf8r nen edad G! isablet {jamilies. La número de 12 lHlits en un mayor projOTA requiere a ser reservados fer oeeupaney por no mayores desactivado 13 familias, debe ser, en un minimlHl'l, ilie menor de: 14 (i) el HlHllber de unidades equivalente a el mayor de

15(A) La porcentaje oflHlits asistida lHlder esto parte en la mayor proyecto iliat fueron oeeupied por 16 no edad desactivado familias en octubre 28 1992; y

17 (B) La porcentaje oflHlits asistida lHlder esto parte en ilie edad proyecto que ' Nere oeeupied por 18 no edad desactivado familias sobre enero 1, 1992; o 19 (ii) 1 Q pereeat de la número de unidades asistida lHlder iliis parte en ilie derecho projeet. 20 (2) Opción te reserva gmater número deunidades para no edad disahh:d.families. La ovmer, en la 21 de owHer opción, y en cualquier tiempo, puede reserva un mayor número de lHlits fer no mayor desactivado 22 familias que que siempre fer en apartado (e)(l) de esto seetiou. La opción a ofrecer un mayor

23 número de unidades a no edad desactivado familias le no obliga a la dueño a siempre prov-ide 24 que mayor ulHllber te no edad desactivado familias. La número ef uuits requiere a ser 25 siempre a nan mayor desactivado familias en cualquier tiempo en un mayores projeet es que número 26 determinado lHlder apartado (e) ( I) de esto sección. 27 (d) Seeo11darypreferenees. Un ovmer de un edad proyecto también puede elegir a establecer secundaria 28 preferencias de en acuerdo ·, vi la provisiones efparagraph (d) de esto seetieu. 29(1) Preferenee fer neer edad disahlet {fomilies en unidades reservMfor mayores• .fmnilies. Si la 30 OWHer de un edad proyecto determine, en aeeordauce vkh apartado (f) este sección, iliat 31 iliere son au insuficiente número de mayores familias v; han aplica para ocupación a relleno todos la 32 vaeant unidades en la mayor projeet reservados fer mayor familias (que es, alllHlits e) {eept estos 3 3 reservados para ilie aea mayores desactivado faulilies como siempre en apartado (e) de esto sección), la 34 dueño ma y da preferOflee fer oeeupauey de problema lHlits te desactivado familias que son cerca de mayores 3 5 familias. PIH-2012-32 (HA), REV-2 Alquiler ayuda manifestación - Final implementación 229

Me (2) Preferenee para nelifr mayores disa! Jled J'Eimilies en unils reservados fer nen edad desactivado 2familias. Si la evmer de un mayores prejeet determine, en aeeerElanee con párrafo (f) de esto seetien 3, que hay son un insuffieient fltlfflber de no mayores desactivado familias a relleno todo la vaeant 4Hnits en la mayor projeet reservados fer no edad Elisablea familias como preYiEleEl en apartado ()e) 5 de esto seetien, la evmer puede da prefurenee fer eeeupaney efthese unidades a desactivado familias 6vffie son cerca de elElefly familias. 7(e) Awoti! nbiUty efunits te J'amilies witheut vista te prcferenee. Un dueño debe hacer vaeant 8unidades en un mayores prejeet general aYailable a lo contrario eligihle familias que aplicar para 9 vivienda, vritheHt cuenta a la preferenees anEl reserva ef1lflits siempre m esto seetion si 10o. 11(!) La dueño ha adoptado la seeenaary preferenees y hay son un insuffieient nrunber de 12familias fer quien edad prefurenee, reserva prefurenee, ana seeonaary preferenee ha sido 13 gicven, para relleno todo la vaeant 1lflits; m 14(2) la ovmer ha neto adoptado la seeenElary preferenees ana hay son un insuffieient oomber de 15 familias fer quien edad prefurenee, anEl reserva prererenee ha sido a relleno todo la vaeant 16 Hfli.t & 17 (f) Determinatien efinsuffieient número efapplieants qu < tlify·ing para preferenee. Para hacer un 18 determinación que hay son un insuffieiant nHmher de applieants que EJ:UalifY fer la prefurenees, 19ineffiaing seeonaary preferenees, siempre por esto seetion, la ovmer debe: 20(1) Cenauet marketing en aeeoraanee con §880.60I(a) a attraet applieants EJ:Haiif) ING fer la 21 prefurenees ana reserva de unidades set ferth

m este seetien de ; y

22(2) hacer un GED fuith effert a arrendamiento a applieants que EJ:Uaiizy fer la prefurenees siempre en 23 esto seetion, ineiuding takiug todas viable aetiens a relleno vaeaneies por Alquiler a problema familias. 24 (g) Prehibitien efevietiens. Un ovmer puede no eviet inquilino ' NithoHt GED eause, o reEJ:Hire que

25 un inquilino vaeate un unidad, en todo o en parte heeanse de cualquier reserva o preferenee pre'rided en 26esto seetien, o beeause de cualquier aetien toman por el Seeretary pmsuant a sHhtitle D (seetiens 651 27por 661) de título VI de la Housffig anEl Conmnmity Develepmant Aet de 1992 (42 U.S.C. 28 1361 I por 13620). 29 [59 FR 65850, Dee. 21, 1994 como modificado en 61 FR 9046, marzo 6, 1996; 65 FR 16722, marzo 29, 30

PIH-2012-32 (HA) REV-2 Alquiler ayuda manifestación - Final implementación

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Apéndice IV - nueva códigos para especial programas registrados en la familia informe (formulario HUD-50058) para la Alquiler Asistencia manifestación programa

Apéndice II- La U.S. Viviendas ley de de PBRA Conversiones

1937, Renunciado para

El siguientes listas el secciones de el ley de que son renunciado para PBRA conversiones bajo el primer componente de la demostración: • Sección 3(a)(1) • Sección 8 (b) (1) • Sección 8(c) (1) • Sección 8 (2) • Sección 8 (4) (cláusula anterior el primer coma) • Sección 8 (5) • Sección 8(d) (2) (A) • Sección 16(c) (2)

Por favor Nota que en además de a esto lista hay disposiciones de sección 8 que son no pertinente a PBRA conversiones bajo RAD y por lo tanto, no aplicar.

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Apéndice IV - nueva códigos para especial programas registrados en la familia informe (forma HUD-50058) para la Alquiler Asistencia manifestación programa

Apéndice Mal - PBRA sitio y barrio normas

Esto Apéndice III describe la sitio y barrio normas que aplicar a RAD proyectos de conversión de a PBRA. Estas requisitos son significado a espejo los establecido en vivienda aviso 2014-14; cualquier Sustantivo conflictos entre la requisitos set adelante aquí y los establecidos en vivienda aviso 2014-14 son accidental y en la evento de tal conflicto, los requisitos set adelante en vivienda aviso 2014-14 deberá control a menos que explícitamente reemplazado por HUD.

Sitio selección para todos cubiertas proyectos (si existentes vivienda me rehabilitación o nueva construcción) debe cumplir la siguiente requisitos:

a. la sitio y barrio es conveniente de la punto de vista de facilitar y promover completo cumplimiento con el aplicable disposiciones de título VI de la Civil derechos acto de 1964, título VIII de el Civil derechos acto de 1968, Ejecutivo orden 11063, y HUD reglamentos emitidos conformidad con a.

b. el barrio debe no ser un que es seriamente perjudicial a familia vida o en que mala calidad viviendas o otros indeseables condiciones predominan, a menos que hay está activamente en progreso un concertada programa a remedio el indeseables condiciones.

c. la vivienda debe ser accesible a social, recreativas, educativo, comercial, y salud instalaciones y servicios, y otros municipal instalaciones y servicios que son en equivalente por lo menos a los típicamente encontrado en barrios que consiste en en gran parte de sin ayuda, estándar vivienda de similar mercado alquileres.

d. debe cumplir todos aplicable accesibilidad requisitos, incluyendo, pero no limitada , la accesibilidad requisitos de la Feria vivienda ley, sección 504 de la rehabilitación ley, y la americanos con discapacidad ley.

A la parte la cubierto proyecto implica nueva construcción, la siguientes sitio requisitos de selección debe también ser se reunió:

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Apéndice IV- Nueva códigos para especial programas Repmted en la familia Repmt (formulario HUD-50058) para la Alquiler Asistencia manifestación programa

e. la cubierto proyecto puede no se encuentra en un racial mixto zona si el proyecto será causar un significativo aumentar en el proporción de minoría a no minoría residentes en el zona y puede no se encuentra en un zona de minoría concentración. Si HUD determina que cubierto proyecto le ser encuentra en un zona de minoría concentración, adicional datos (p. ej., censo datos, pruebas de local revitalización esfuerzos, etc..) debe ser presentado en orden para HUD a determinar que cumplir una de la excepciones abajo:

I. suficiente, comparable oportunidades existen para vivienda para hogares de minorías en la ingresos gama a ser sirve por el propuesta proyecto fuera áreas de minoría concentración. Suficiente hace no requieren que en cada localidad hay ser igual número de asistida unidades en y fuera de áreas de minoría concentración. Por el contrario, aplicación de esto estándar debe producir un razonable distribución de asistida unidades cada año que sobre un período de varios años le enfoque un apropiado balance de viviendas oportunidades dentro de y fuera áreas de minoría concentración. Un balance en cualquier jurisdicción debe ser detennined en luz de local condiciones que afectan a el gama de vivienda opciones disponibles para muy bajos minoría hogares y en relación a la racial mezcla de la localidad población.

A. Unidades puede ser considera a ser comparable oportunidades si tienen el mismo hogar tipo y tenencia tipo (propietario/inquilino), requieren aproximadamente el mismo total inquilino pago, servir el mismo ingresos grupo, son situado en el misma mercado, de la vivienda y son en estándar condición. B. aplicación este suficiente, comparable oportunidades estándar implica evaluación el general impacto de ayuda de HUD vivienda en el disponibilidad de vivienda opciones para muy bajos ingresos minoría hogares en y fuera áreas de minoría concentración, y debe tomar en cuenta el medida a que el siguiendo factores son actual, a lo largo de con cualquier otros factor relevantes a viviendas opción:

1. A

importante número de asistida viviendas unidades son disponibles fuera áreas de concentración de minorías.

n. allí es significativo integración de asistida vivienda proyectos construido o rehabilitados en la pasado diez años, relativos a la racial mezcla de la elegibles población. III. Hay son racial integrado barrios en la localidad. IV. programas son funcionado por el lugar a ayudar a minoría hogares que desea a encontrar vivienda fuera áreas de minoría concentración. v. minoría hogares han beneficiado de local actividades (p. ej., adquisición y escribir de sitios, impuestos alivio programas para propietarios, adquisiciones de unidades para utilizar como asistida vivienda unidades) realizadas a ampliar opción para minoría hogares (o familias) fuera de áreas de minoría concentración. VI. A

importante proporción de minoría hogares han sido éxito en encontrar unidades en pertenezcan áreas bajo el sección 8 certificado y viviendas vale programas.

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Apéndice IV - nueva códigos para especial programas registrados en la familia informe (forma HUD-50058) para la Alquiler Asistencia manifestación programa

VII. Comparable viviendas oportunidades han sido hecha disponibles fuera áreas de minoría concentración a través de otros programas. 2. la proyecto es necesario a cumplir reemplazar viviendas que no cumplirse en que vivienda mercado área. Aplicación de el reemplazar vivienda necesita criterio, para ejemplo, permite aprobación de sitios que son un integral parte de un total local estrategia para la preservación o restauración de el inmediata barrio y de sitios en un barrio experimentando importante privado inversión que es demostrable cambiar el económica carácter de la zona (un "revitalización área"). Un reemplazar vivienda necesita, sin embargo, puede no servir como la base para determinar que un sitio es aceptable si la sólo razón el necesita no lo contrario ser viable se reunió es que discriminación en la base de raza, color, creed, sexo, o nacional origen hace sitios fuera de áreas de concentración de minorías disponible, o si la uso de esto estándar en recientes años ha había la efecto de eludir la obligación para proporcionar vivienda elección.

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Apéndice IV- Nueva códigos para especial programas registrados en la familia informe (Fmm HUD-50058) para la Alquiler Asistencia manifestación programa

Apéndice IV - Nueva códigos para programas especiales registrados ON la familia informe (formulario HUD-50058) para el Alquiler ayuda demostración programa.

En orden a implementar la demostración, cuatro nueva códigos a ser utilizado con datos enviado el forma HUD-50058 han sido creado a garantizar seguimiento adecuado y informes. Concretamente, el cuatro nueva códigos le permite el Departamento a pista el bono basado en el proyecto (PBV) componente de el Alquiler asistencia demostración (RAD) programa. Estos códigos debe ser en en línea 2n de el forma HUD-50058 en acuerdo con PIH aviso 2011-065.

El siguientes códigos han sido asignado a el cuatro tipos de vivienda derecho para el RAD. • RADPH (alquiler ayuda demostración pública vivienda) • RADMR (alquiler ayuda manifestación moderada rehabilitación) • RADRS (alquiler ayuda Alquiler de demostración suplemento) • RADRP (alquiler ayuda Alquiler de demostración ayuda programa)

A publicación de esto aviso, público vivienda agencias debe entrar la programa apropiado código en línea 2n de la familia informe para familias que son participar en la programa RAD.

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