Intendencia de Montevideo Servicio de Compras

Montevideo, 11 de julio de 2014.-

535/2014 REMATE TERINAL COLON Consulta 3 - Sobre el rubro Nuestro interés es poner un negocio que abarque los siguientes rubros:perfumería, cosmética, maquillaje, tocador, artículos de limpieza y pañales. Es esto posible. Nuestra intención es dejar plasmado en el contrato esta descripción de rubros para que no exista ningún mal entendido al momento de abrir el negocio y que surja algún impedimento para manejar estos artículos.

Respuesta- Respecto al rubro, puede abarcar las categorías que señalaste pero lo principal debe ser perfumería, cosmética, maquillaje y pañalera. Artículos de limpieza y tocador pueden vender pero no pueden ser el fuerte del comercio.En el remate el rubro debe quedar bien especificado, con sus respectivas categorías y subcategorías de artículos. Al haber artículos en común con el rubro despensa tienen que tener en cuenta que ambos van a comercializarlos. Consulta 4- Sobre el local Estuve mirando los planos de los locales pero no pude determinar las siguientes medidas: aberturas laterales de cada módulo(entiendo que todos los módulos tienen la misma medida, no?) aberturas que tienen los locales que están en las puntas (serían como puertas) Me las podes pasar? En caso de poder ganar la licitación, nuestra intención es poder acceder a 6 u 8 módulos. Nuestra preocupación pasa porque nos quedaría una gran superficie vidriada que atenta contra dotar al local de buenas estanterías para exhibir los productos internamente. En el supuesto caso de que acceda a los 8 módulos prácticamente no tengo paredes, son todas ventanas. Vos podrías indicarme cual es la reglamentación existente para el uso de estas ventanas?... nuestra intención es contar con vidrieras pero queremos saber si alguna de estas aberturas las podemos plotear como para permitir tener una buena estantería en esos lugares. Se nos ocurre que una alternativa es tener ploteo junto a un led que pase publicidad de los productos y las ofertas del local, de esa forma no da la sensación de que estan totalmente bloqueadas esas ventanas. Respuesta- Todos los módulos tienen las mismas medidas. Las medidas de las aberturas de los locales del andén, edificios C, D, E y F son:

aberturas chicas 0.88 x 2.10m aberturas grandes: 2.58 x 2.10m La superficie vidriada no es tan extensa porque entremedio de cada puerta hay chapa, pero sí se puede plotear, siempre y cuando no incluya marcas comerciales. En cuanto a la opción de la pantalla LED, si se coloca en la ventana no podría publicitar marcas comerciales tampoco, tendría que estar a una distancia determinada de la ventana para poder publicitar marcas. Lo que sí pueden hacer en la vidriera y en el led si lo ponen contra la ventana es promocionar las ofertas del local, pero no publicidad específicas de marcas.

Consulta 5- Habilitación del local Podrías averiguarme si necesito alguna habilitación especial por parte de la imm o los bomberos para abrir un local con este rubro? Respuesta- Respecto a las habilitaciones averiguamos que para locales menores a 200 m2 las mismas se tramitan en el municipio y si son mayores a 50 m2 te piden firma de arquitecto (este requerimiento igualmente puede ser que nosotros te lo pidamos dependiendo de la idea de proyecto que presentes aquí en la intendencia, pero es independiente a lo del municipio). Te podemos ir averiguando pero no te podemos dar la seguridad de que sea tal cual te digamos.

Consulta 6- En lo referente al artículo 7, (requisitos para instalar el local), quisiera preguntar si uno como arrendatario, puede realizar consultas previas al remate en el séptimo piso en zona de arquitectura Terminal colon en la intendencia de Montevideo, ya que me parece muy sobre la fecha realizar dichos trámites posteriores al remate. Respuesta- Como se establece en el art. 7 el proceso de presentación del proyecto es dinámico. Una vez adjudicado el local, tanto el adjudicatario como la administración tienen los plazos para presentar y evaluar los proyectos respectivamente. Dicho proceso puede llevar hasta un máximo de 60 días para la instalación del local, cumpliendo siempre con los plazos intermedios establecidos. Sin embargo, las consultas al área de Arquitectura encargado del seguimiento del proceso de instalación de los locales comerciales en la Terminal Colón esta disponible para consultas. Dichas consultas se pueden realizar por tres vías: * Presencial, en el piso 7 puerta 7002 solicitando con Arq. Javier Prietto o Arq. Andrea Carámbula viernes 11 y lunes 14 de 9 a 12 hra y luego del remate de lunes a viernes en los horarios de 9:30 a 12:30 * Telefónico, al teléfono 1950 int. 3468 en el horario de 9:15 a 12:45 * E-Mail, a la casilla: [email protected]

Consulta 7 - Uno tiene algún tipo de ayuda o asesoramiento en lo referente al “proyecto” a realizar?. Principalmente en lo referente a la elaboración del proyecto, y todos los requisitos que se piden previos a la entrega del local. En nuestro caso, somos una pequeña empresa que nos iniciamos recién y la idea es no hacer grandes modificaciones en el local (es decir utilizaríamos el local sin hacer casi modificaciones más que colocar estanterías y un mostrador) para sinceramente no hacer grandes desembolsos de dinero (cosa que si tenemos que hacer en el momento del remate) y si poder invertirlo en el local. Nuestro rubro permite trabajar en un local sin grandes modificaciones (pet shop)

Respuesta- Dependiendo de la complejidad de las obras en el local es lo que se le va a exigir al adjudicatario. Como se establece en el art 7 "Solo para los L.C. ubicados en las zonas D, E y F se podrá evitar la firma del arquitecto cuando las modificaciones sean de baja entidad, presentando planos y documentación de las empresas involucradas (por ejemplo: planillas de aberturas y encuentros a estructura existente, aire acondicionado, sistema de acondicionamiento eléctrico, sanitaria, u otros). Para solicitar dicha exoneración deberán presentarse dentro de las primeras 72 hrs del plazo de 5 días hábiles de la etapa de información. Será evaluado cada caso concreto por el área de Arquitectura de la Administración de la Terminal Colón." En este plazo de 72 horas hábiles lo que se pide es que se concurra a la sección de arquitectura para expresar y explicar que tipo de local va a poner. En esa instancia se evalúa si se exonera la firma de arquitecto para presentación del proyecto por parte del adjudicatario. A modo de ejemplo, la mayoría de los locales ya instalados, como resultado del remate del 10 de febrero del 2014, solicitaron dicha exoneración y se les fue aprobada. La exoneración de la firma del arquitecto no significa que el adjudicatario no tenga que presentar la idea del proyecto a realizar. Tampoco significa que se podrá evitar la firma de electricista, en ninguno de los casos.

Consulta 8- el local es dividido de acuerdo al resultado del remate, es entregado entonces sin ningún tipo de instalación eléctrica o iluminación? Es coherente que se entreguen sin contador y que el mismo sea a cuenta del arrendatario, pero me imaginaba que se entregaba el mismo con algún tipo de sistema de iluminación. Respuesta- Efectivamente el local se entrega sin ningún tipo de instalación eléctrica o iluminación. Como cualquier local comercial a nuevo, el adjudicatario deberá hacerse cargo del contador y de la instalación eléctrica e iluminación interna de su local de acuerdo a sus necesidades. El único local que cuenta con algún tipo de iluminación es la cafetería de la zona G.

Consulta 9- si al momento del remate se deberá especificar el destino del local y si puede variar con el correr del tiempo. Cuáles son los locales que quedan disponibles y sus metrajes? A cuánto se adjudicaron los comercios que hoy están trabajando según el metraje asignado? Respuesta- Efectivamente al momento del remate se deberá especificar el destino del local. El mismo no puede variar antes de los 12 meses y es a expresa solicitud del comerciante. También se deberá respetar en caso de solicitar cambio, los rubros ya existentes.

Hay variada disponibilidad de locales, en el siguiente link puedes encontrar las especificaciones de m2, base en pesos por el alquiler mensual del local (incluido los gastos comunes) y planos para su ubicación, etc.: www.montevideo.gub.uy/stiremates

En el remate del 10 de febrero del 2014 solo se remataron módulos de estructura liviana. En promedio se remataron a 8.600 pesos el alquiler mensual (gastos comunes incluidos) por cada 7 metros cuadrados. Se adjunta acta de adjudicación de locales con sus respectivos montos rematados.

ACTA DE REMATE OFICIAL Nº513/2013. LOCALES COMERCIALES DE LA TERMINAL COLÓN. En la ciudad de Montevideo, el día diez de febrero del año dos mil catorce, a las 11:00 horas, los suscritos Escribanos, Dinorah Fellay y Alejandro Occhiuzzi, funcionarios del Servicio de Compras de la Intendencia de Montevideo, se constituyen en la Sala Roja, piso 1 y ½ del edificio de esta Intendencia, a efectos de presenciar y relevar el REMATE OFICIAL Nº513/2013, cuyo objeto es adjudicar a los mejores postores la EXPLOTACIÓN COMERCIAL EN RÉGIMEN DE ARRENDAMIENTO, DE LOS LOCALES COMERCIALES QUE FORMAN PARTE DE LA TERMINAL COLÓN. Dicho remate se llevó a cabo por los REMATADORES PÚBLICOS designados por la Comisión Administradora del Registro Nacional de Rematadores Elbio Araujo y Carlos Cadenazzi, y en presencia del Lic. Néstor Campal, Director General del Departamento de Movilidad, el Sr. Gustavo Cabrera, Gerente de Compras, la Cra. Mónica López, Directora del Servicio de Compras, y la Lic. Paula Decia, por la Administración de la Terminal Colón. Se dió comienzo a la diligencia leyendo en voz alta las condiciones de la subasta. No existiendo consultas, se recibieron las ofertas por cada zona, en el orden establecido en el pliego. No hubo ofertas por los siguientes espacios: espacio gastronómico (zona G y local 6 de la zona B), espacio 7 de la zona B, espacio 8 de la zona E, espacio 7 de la zona C. En la zona D las ofertas son las siguientes: MEJOR POSTOR Florencia Noel Manzino Benzo, cédula de identidad 4.338.4465, ofreciendo la suma de $ 10.000 por cada 7 m2, solicita 14 m2 y elige los espacios 2 y 6, indica rubro Servicio Técnico de PC y celulares, el precio del alquiler queda fijado en $20.000 (veinte mil pesos uruguayos) mensuales y deposita como seña 094012649,

$ 40.000, según recibo Nº 2464704. Teléfono de contacto

domicilio:

Rivera

2610

apto.

901,

correo:

[email protected] segunda mejor oferta correspondió a Juan Larralde Barreto, cédula de identidad 1.256.538-7, con $ 9.500 por cada 7 m2, rubro bizcochería, Teléfono de contacto

25065916,

domicilio:

Juan

J.

Raissignier

2328,

correo:

[email protected]. -----------------------------------------------------No hubo tercera oferta. MEJOR POSTOR Juan Alberto Larralde Barreto, cédula de identidad 1.256.5387, ofreciendo la suma de $ 8.000 por 7 m2, elige el espacio 4, indica rubro bizcochería, el precio del alquiler queda fijado en $8.000 (ocho mil pesos uruguayos) mensuales y deposita como seña

$ 16.000, según recibo Nº

2464731. Teléfono de contacto 25065916, domicilio: Juan J. Raissignier 2328, correo: [email protected] hubo segunda oferta. MEJOR POSTOR Susana Raquel Acosta Viana, cédula de identidad 1.131.764-2, ofreciendo la suma de $ 5.000 por cada 7 m2, solicita 14 m2 y elige los espacios 1 y 5, indica rubro Agencia de Viajes, el precio del alquiler queda fijado en $10.000 (diez mil pesos uruguayos) mensuales y deposita como seña

$

20.000, según recibo Nº 2464744. Teléfono de contacto 2320.82.60, 099177380, domicilio

Avda

Garzón

2060,

correo:

[email protected] hubo segunda oferta. MEJOR

POSTOR

María

Beatriz

Avalos

Santacruz,

cédula

de

identidad

3.866.126-6, postor ofreciendo la suma de $ 6.000 por 7 m2, elige el espacio 7, indica Juguetería y librería para niños, el precio del alquiler queda fijado en $6.000 (seis mil pesos uruguayos) mensuales y deposita como seña $ 12.000, según recibo Nº 2464752. Teléfono de contacto 095524014, domicilio: El Chajá 6040,

Colón,

Montevideo.

------------------------------------------------------------------La segunda mejor oferta correspondió a Marcelo Acosta Trías, cédula de identidad 4.084.931-3, con $ 5.700 por cada 7 m2, Teléfono de contacto 2513.7312, domicilio: Servidumbre 7035. -------------------------------------No hubo tercera oferta. MEJOR POSTOR Seferino Eduardo Molina Peláez, cédula de

identidad

1.665.721-9, ofreciendo la suma de $7.500 por 7 m2, elige el espacio 3, indica el rubro Regalería y Marroquinería, el precio del alquiler queda fijado en $7.500 (siete mil quinientos pesos uruguayos) mensuales y deposita como seña

$

15.000, según recibo Nº 2464767. Lo representa Fabiana Brunaso. Teléfono de contacto

097431252,

domicilio:

Bonplad

615

apto

107,

correo:

[email protected]. ----------------No hubo segunda oferta. En la zona E las ofertas son las siguientes: MEJOR POSTOR Flavia Anahir Ramírez Rodríguez, cédula de identidad 3.978.667-9, ofreciendo la suma de $ 16.500 por 7 m2, elige el espacio 4, indica el rubro Quiosco, el precio del alquiler queda fijado en $16.500 (dieciséis mil quinientos pesos uruguayos) mensuales y deposita como seña $ 33.000, según recibo Nº 2464750. La representa Angel Peña, CI 4.072.337-7. Teléfono de contacto 097313450, domicilio: Zapucay 3325, correo: [email protected]. -----------------------------

La segunda mejor oferta correspondió a Natalia Tourn Macchio, cédula de identidad 4.130.430-6, con $ 15.500 por cada 7 m2, rubro Quioscos, Diarios y revistas, Teléfono de contacto 098707121, domicilio: Grito de Asencio 1259 apto 502, correo: [email protected]. ----------------------------------La tercera mejor oferta correspondió a Miguel Angel Duarte, cédula de identidad 2.688.540-0, con $ 15.200 por cada 7 m2, rubro Quiosco, con quiniela, Teléfono de contacto

094907137, domicilio:

Solidaridad

2380, correo: mpintores@gmail.

------------------------------------------------------MEJOR POSTOR Marcelo Acosta Trías, cédula de identidad 4.084.931-3, ofreciendo la suma de $ 6.000 por cada 7 m2, solicita 14 m2 y elige los espacios 2 y 6, indica rubro pañalera, el precio del alquiler queda fijado en $12.000 (doce mil pesos uruguayos) mensuales y deposita como seña $ 24.000, según recibo Nº 2464788.---La segunda mejor oferta correspondió a Miguel Angel Duarte Cabrera, cédula de identidad 2.688.540-0, con $ 5700 por cada 7 m2, rubro papelería, Teléfono de contacto 094907137, domicilio: Solidadridad 2380, correo: [email protected] --------------------------------------------------No hubo tercer oferta. MEJOR POSTOR Miguel Angel Duarte Cabrera, cédula de identidad 2.688.5400, ofreciendo la suma de $ 5.000 por cada 7 m2, solicita 14 m2 y elige los espacios 3 y 7, indica rubro papelería, el precio del alquiler queda fijado en $10.000 (diez mil pesos uruguayos) mensuales y deposita como seña $ 20.000, según recibo Nº 2464777. Teléfono de contacto 094907137, domicilio: Solidadridad 2380, correo: [email protected] -------------------------------------------------------No hubo segunda oferta. En la zona C las ofertas son las siguientes: MEJOR POSTOR Natalia Tourn Maschio, cédula de identidad 4.130.430-6, ofreciendo la suma de $ 14.600 por 7 m2, elige el espacio 8, indica el rubro Quiosco, Diarios y revistas, el precio del alquiler queda fijado en $14.600 (catorce mil seiscientos pesos uruguayos) mensuales y deposita como seña $ 29.200, según recibo Nº 2464729. Teléfono de contacto 098707121, domicilio: Grito

de

Asencio

1259

apto

502,

correo:

[email protected] segunda mejor oferta correspondió a Miguel Angel Duarte Cabrera, cédula de identidad 2.688.540-0, con $ 14.500 por cada 7 m2, rubro Quiosco, Teléfono de contacto 094907.137, domicilio: Solidaridad 2380, correo: [email protected]. --------------------------------------------------

La tercer mejor oferta correspondió a Walter Fernando Giacosa Bocca, cédula de identidad 3.147.430-1, con $ 13.700 por cada 7 m2, rubro Quiosco, Teléfono de contacto 23214063, domicilio: Santiago de Compostela 5840 letra I, correo: [email protected]. ----------------------------------MEJOR POSTOR Matías Gonzalo Fuentes Castillo, cédula de identidad 4.970.493-2, ofreciendo la suma de $ 5.000 por cada 7 m2, solicita 14 m2, elige los espacios 4 y 3, indica el rubro tienda de ropa y zapatos, el precio del alquiler queda fijado en $10.000 (diez mil pesos uruguayos) mensuales y deposita como seña 098124155,

$ 20.000, según recibo Nº 2465006. Teléfono de contacto

domicilioAdolfo

Rodríguez

5182

apto

3,

correo:

[email protected] No hubo segunda oferta. OBSERVACIONES: El señor Samuel Darío Pisacco Urtarán, cédula de identidad 3.902.989-5, observa que resultó mejor postor en el local 8 de la zona E y no le fue aceptado el rubro empanadas, pasteles, tortas fritas, churros, pop, manzana azucarada. SE ADJUNTA A LA PRESENTE ACTA, como parte de la misma, los boletos de remate de la primera, segunda y tercera oferta cuando corresponde, y constancias del depósito de la seña del mejor postor. Finalizada la diligencia del remate, se firma la presente.